DANS immeuble connecter un interphone n'est pas une tâche facile. Après tout, il est nécessaire d'interroger les locataires et d'obtenir le consentement de la majorité pour payer l'équipement, son installation et rédiger un contrat de service. Si la porte d'entrée est usée, elle devra être remplacée, ce qui augmentera le coût total.

En raison du coût élevé du travail dans les organisations, je souhaite installer indépendamment un interphone à l'entrée, en ne payant que l'entretien périodique de l'équipement. Mais tous les événements tomberont sur les épaules de l'organisateur. Il doit être prêt à faire face à la réaction négative des voisins de la maison.

Dans un immeuble à appartements, les entrées deviennent un refuge pour les escrocs. Sur le cages d'escalier les jeunes font constamment du bruit pendant la saison froide. Pour les locataires, combattre des étrangers se termine souvent en tragédie.

Les problèmes peuvent être résolus en installant un interphone.

Nous notons les côtés gagnants après l'achèvement des travaux d'installation:

• Il n'y a pas d'accès à l'entrée aux personnes non autorisées ;
• La porte est équipée d'un ferme-porte qui élimine l'apparition de courants d'air en hiver;
• Tous les locataires ont leur propre clé. L'interphone a remplacé les serrures à combinaison courantes dans le passé ;
• L'entretien des équipements dans un immeuble à appartements est négligeable en raison du grand nombre d'habitants.

Connecter l'interphone ne nécessite pas de connaissances approfondies d'un électricien. Et l'installation sur la porte dans l'entrée se résume à marquer les fixations et à serrer le corps de la serrure avec des vis autotaraudeuses ou des vis à tête fraisée. Procédures standards vous pouvez le faire vous-même selon les instructions.

Quel équipement est inclus ?

Vous pouvez effectuer vous-même l'entretien. Un interphone dans un immeuble à appartements se compose des éléments suivants :

• Verrou. Il en existe deux types : électromécanique et magnétique. L'inconvénient de la seconde est porte ouverte en l'absence d'électricité ;
• Dans un immeuble d'habitation, un interphone multi-utilisateurs est utilisé. Cela introduit des inconvénients - à un moment donné, l'appel est effectué par un abonné. Dans une grande entrée, vous pouvez connecter plusieurs unités de contrôle. Les chaînes de groupe déchargent le travail de la base centrale, mais le plus souvent, elles sont installées dans des halls d'appartements;
• Ferme-porte. La partie la plus chargée du système d'abonné ;
• Alimentations : principale et de secours.
• Tubes résidentiels. Installez le type souhaité. Le choix n'est limité que par le coût;
• Câbles de connexion. Les développements récents vous permettent de rester en contact à travers réseau Wi-Fi, mais vous aurez besoin d'un émetteur puissant pour les appartements très éloignés. La maintenance de routine de ces systèmes devra être effectuée plus fréquemment.

Dernières inventions

L'interphone classique est équipé uniquement de microphones et de haut-parleurs. Les clés de la serrure sont sans contact.

Les développements récents sont complexes dans l'appareil, mais ils remplissent des fonctions supplémentaires :

• Caméra intégrée. Il sert non seulement à transmettre une image, mais aussi à enregistrer des événements pendant l'absence des propriétaires ;
• Lorsque la porte est ouverte, il existe une fonction utile de rappel à l'appartement de l'abonné concernant l'ouverture de la serrure ;
• Les dernières versions sont équipées de capteurs de mouvement qui déclenchent l'enregistrement vidéo ;
• Un interphone moderne produit un affichage d'image sur un moniteur ou un écran de télévision. Il est possible de transférer des données sur le smartphone du propriétaire. Il saura toujours qui est venu à la maison pendant son absence ;
• La connexion sans fil de la base et du récepteur vous permet d'utiliser l'interphone comme un téléphone portable. Il est toujours à portée de main, plusieurs tubes sont situés simultanément avec tous les résidents.

Éléments de coût d'équipement

La décision d'installer une serrure à l'entrée et de la mettre en service est prise avec le plein partage des coûts pour tous les résidents.

Ils comprennent:

• Équipement et matériaux pour l'installation des unités principales dans la maison. Pour connecter tous les éléments, vous aurez besoin de l'aide de spécialistes;
• Tube sélectionné individuellement ;
• Un jeu de clés pour chaque locataire;
• Changez souvent la porte en une porte en métal;
• Conclusion d'un contrat d'entretien périodique avec une campagne d'installation.

Le coût total comprend également l'installation des tubes, la pose des câbles et les coûts supplémentaires pour la livraison des équipements. La programmation des clés est effectuée indépendamment, s'il existe un équipement approprié. Cela réduit considérablement les coûts.

L'interphone peut changer les codes clés directement sur le panneau. Pour faire face à une procédure simple, il vous suffit de lire le manuel d'instructions. Après avoir acquis les compétences nécessaires pour faire des doublons, vous n'avez plus besoin d'aller chez le maître si les originaux sont perdus.

Sur quoi pouvez-vous économiser ?

Vous pouvez installer vous-même un interphone, cela réduira considérablement les coûts des résidents.

En dehors de propre fabrication clés, vous pouvez poser des câbles à l'appartement. Vous aurez besoin d'une perceuse d'un demi-mètre, d'outils de sertissage pour les fils, de pinces et de mastic.Vous pouvez connecter l'équipement à l'aide Instructions détaillées inclus dans le kit.

L'unité de contrôle est montée dans un panneau caché au rez-de-chaussée. Il est préférable d'installer une serrure afin que équipement coûteux pas disponible pour les voleurs.

Le montage du ferme-porte n'est pas non plus difficile. Il y a une vis de réglage sur le corps pour régler la force de serrage de la porte.

L'installation d'une serrure magnétique n'est pas nécessaire haute précision installation. Il suffit d'assurer une surface d'appui plane des plaques.

Dans un immeuble, il n'y a pas toujours de canaux pour la pose des câbles. Par conséquent, les tuyaux en PVC sont utilisés pour le câblage dans sols et boîtes en plastique. L'installation du fil sur les murs peut être effectuée de manière ouverte et articulée.

La maintenance des équipements se réduit aux actions suivantes :

• Vérification des écarts de la serrure magnétique et de l'étanchéité ;
• Diagnostic de qualité sonore ;
• Vérification des boutons pour le brouillage ;
• Inspection externe du bouclier avec l'unité de contrôle ;
• Mesure de la tension d'alimentation. Recharge en temps opportun.

L'installation d'une nouvelle porte ou la rénovation d'une ancienne nécessitera les compétences d'un soudeur ou d'un menuisier. Les échantillons personnalisés sont de meilleure qualité.

L'interphone doit répondre aux exigences d'une utilisation quotidienne. Le corps des pièces et le bouton de sortie sont en plastique résistant et alu.

exigences en matière d'équipement

Lors du choix d'un interphone, ils sont guidés critères communs, auquel le dispositif à distance d'ouverture des portes d'accès doit répondre :

• Clarté du son sans distorsion, clics et grésillements ;
• La lisibilité du cadran et la résistance des boutons aux sollicitations mécaniques ;
• Indication sonore ou lumineuse de l'ouverture de la serrure de la porte ;
• Composez pour contrôler la composition correcte du numéro d'appartement ;
• Messages d'erreur standard ;
• Facilité de maintenance et de connexion, interchangeabilité des nœuds ;
• Stock pour connecter les appartements à l'avenir. Cette option est mise en œuvre si des résidents individuels n'acceptent pas de se connecter à l'interphone pour le moment ;
• Les nœuds électroniques sont situés à l'intérieur de l'entrée ;
• Évitez la lumière directe du soleil sur le panneau de boutons. Si l'emplacement de la maison ne permet pas de réaliser cela, une visière de protection est réalisée.

Précisions sur l'installation et l'entretien des interphones - Protection des consommateurs

Chapelure

Précisions sur l'installation et l'entretien des interphones

Les citoyens se tournent très souvent vers le bureau de Rospotrebnadzor pour le territoire de l'Altaï concernant l'installation et la maintenance des interphones.

Comme explication, nous citons une lettre du ministère de la construction et du logement et des services communaux Fédération Russe.

"Conformément à la partie 2 de l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le HC RF), dans le cadre d'un accord de gestion d'immeuble d'appartements, une partie (organisation de gestion) sur les instructions de l'autre partie (propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements) s'engage à fournir des services et à exécuter des services moyennant des frais dans un délai convenu. travaux sur le bon entretien et la réparation des biens communs dans une telle maison.

Conformément à la partie 3 de l'article 162 du HC RF dans la convention de gestion pour multi-appartements bâtiments résidentiels la composition des biens communs doit être fournie immeuble, dont la gestion sera effectuée, une liste des services et travaux d'entretien et de réparation des biens communs d'un immeuble d'habitation et la procédure de modification d'une telle liste.

Conformément à la partie 3 de l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, les règles de maintien de la propriété commune dans un immeuble à appartements sont établies par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491 a approuvé les règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements (ci-après dénommées les règles), conformément à la clause 2 dont, dans la composition des biens communs appartenant au droit de copropriété commune aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, notamment, inclus: les paliers inter-appartements; escaliers; couloirs; caves techniques avec communication d'ingénierie, autre desservant plus d'une résidence et (ou) locaux non résidentielséquipement dans un immeuble à appartements.

L'interphone, en tant qu'équipement situé dans un immeuble à appartements et desservant plus d'une pièce, répond aux signes de propriété commune dans un immeuble à appartements, et appartient donc aux propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements.

Selon le paragraphe 1 du Règlement, la composition de la propriété commune est déterminée afin de remplir l'obligation d'entretenir la propriété commune par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

Ainsi, au cas où Maintenance des dispositifs de verrouillage (interphone) est prévu dans la convention de gestion d'immeuble, alors le paiement de ce type de travaux s'effectue à partir de la redevance d'entretien et de réparation du logement, qui est établie selon les modalités prescrites par l'article 157 du code du logement de la Fédération de Russie.

Si le contrat de gestion d'un immeuble à appartements ne prévoit pas l'entretien d'un dispositif de verrouillage (interphone) dans le cadre de l'entretien et de la réparation des biens communs, une décision est alors nécessaire pour calculer une telle redevance. Assemblée générale propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation et la conclusion d'un accord approprié avec l'organisme gestionnaire ou avec l'organisme assurant l'entretien de l'interphone.

Une telle décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, selon la structure de la relation, est prise de la manière prescrite par les articles 44 à 48 du CT RF ou de la manière prescrite par le chapitre 9.1 du Code civil Code de la Fédération de Russie, dans le cas où la LC RF ne prévoit pas la possibilité de prendre de telles décisions.

Dans ce cas, le tarif du service d'interphonie, y compris la procédure de modification, ainsi que la procédure de paiement d'une redevance pour ce service, sont établis dans un accord entre l'organisation exerçant le type d'activité concerné et les propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements ou, en leur nom, auprès de l'organisme gestionnaire.

22.rospotrebnadzor.ru

Comment installer correctement un interphone dans un immeuble et qui est responsable de l'entretien

Le libre accès à l'entrée d'un immeuble perturbe la vie paisible des copropriétaires qui s'y trouvent. Pendant la saison froide, ces entrées deviennent souvent un refuge pour des groupes d'adolescents bruyants ou un endroit où dormir pour les personnes sans domicile fixe. Guerre des locataires avec invités non invités peut se terminer en tragédie.

Afin d'assurer la sécurité de la vie dans un immeuble, des interphones sont installés. Les problèmes juridiques liés à la tenue de cet événement provoquent des différends et des contradictions entre les propriétaires d'appartements. Voyons comment installer un interphone dans un immeuble conformément à la loi.

Si tout le monde n'a pas besoin d'un interphone

L'installation de l'interphone commence par une assemblée générale des habitants de toute la maison. La décision sur la nécessité d'installer l'appareil est prise s'il y a une réponse positive de plus de la moitié des nombre total propriétaires.

Parmi les habitants il y a toujours ceux qui sont contre l'installation. Ce sont souvent des retraités qui ont pitié de l'argent. Il y a aussi des résidents qui croient que restreindre l'accès à l'entrée viole leurs droits. Ils ne vont pas installer de tuyau chez eux, et il n'est pas très pratique pour eux de descendre en courant pour laisser entrer leurs invités.

Malgré le refus d'installer un interphone par certains propriétaires (s'il y en a moins de 50%), la décision sera considérée comme positive.

Qui installera

Après avoir pris la décision d'installer, les locataires ont question suivante« Aux frais de qui l'interphone est-il installé ? La réponse à cette question peut être trouvée en fonction de la façon dont la maison est gérée.

Directement par les propriétaires d'appartements. DANS ce cas tous les propriétaires trouvent indépendamment une organisation qui installe des interphones. Ils concluent un accord avec elle et paient tous les frais d'installation de l'appareil et les montants supplémentaires associés à l'installation de combinés d'interphone dans l'appartement et à l'achat des clés. Si la porte de l'entrée est ancienne, une nouvelle porte d'entrée en métal est également requise.

La maison est gérée par le HOA ou Société de gestion. Ce sont ces organisations, respectivement, qui prennent en charge l'installation de l'interphone. Mais comme le montre la pratique, les entreprises ne peuvent payer qu'une partie du montant. Le reste de l'argent vient de la poche des résidents. Les résidents paient un supplément pour l'achat d'un jeu complet de clés et l'installation d'un combiné.

Nous attirons votre attention sur le fait qu'après l'installation de l'interphone, tous les habitants de la maison doivent recevoir un code grâce auquel vous pourrez ouvrir la porte si vous avez oublié ou perdu la clé.

Afin d'économiser de l'argent, vous pouvez installer vous-même le combiné d'interphone. Cela ne nécessite pas enseignement spécialisé ou équipement spécial. L'essentiel est de suivre correctement les instructions. Pour monter le combiné, un câble téléphonique est posé jusqu'à l'appartement. Les fils sont connectés au tube selon le schéma. Fixer le tube au mur de vos propres mains n'est pas si difficile - il suffit de visser quelques vis autotaraudeuses et d'y accrocher le tube.

Quel interphone choisir

Sur le Marché russe De nombreuses entreprises fabriquent des interphones. Technologie de pointe la production permettent chaque année de produire des modèles améliorés. Quel sera l'interphone dans la maison - c'est aux propriétaires de décider.

Lors du choix d'un interphone, vous devez faire attention au système de commutation. Selon ce paramètre, les interphones de coordonnées et numériques sont distingués. Leur différence réside dans le fil, grâce auquel il y a une connexion aux appartements.

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est posée pour connecter le commutateur à tous les appartements. Le système de coordonnées est conçu de manière à ce qu'un fil séparé soit posé pour chaque appartement, le reliant à l'interrupteur.

Aujourd'hui, les interphones numériques sont considérés comme plus fiables en fonctionnement. Mais leur prix dépasse le prix des coordonnées trois fois.

Une autre des caractéristiques auxquelles vous devez prêter attention est le type de connexion. Il y a des interphones audio et vidéo. Leur différence réside dans la présence d'un écran sur lequel vous pouvez voir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité, grâce à lui, personne de l'extérieur ne peut pénétrer à l'intérieur de l'entrée. Mais le coût de tels appareils est élevé. Pour la plupart, les propriétaires d'appartements préfèrent les interphones audio.

Qui paie le service d'interphone

Dès l'installation, l'interphone acquiert le statut de propriété de la maison commune et appartient à tous les propriétaires d'appartements de la maison. Selon la législation en vigueur, les locataires paient eux-mêmes l'entretien et le service de la propriété. Après l'apparition de l'interphone à l'entrée, un nouveau reçu apparaîtra dans votre boîte aux lettres.

L'obligation de payer des sommes pour l'entretien de cet appareil est attribuée aux propriétaires qui n'ont pas installé de tubes dans leurs appartements.

Auparavant, les gens ne pensaient pas que quelqu'un pourrait entrer dans leur entrée et causer des dommages à la propriété qui s'y trouve. DANS L'heure soviétique et il y avait du bois portes d'entrée, et sur atterrissages les fleurs ont fleuri dans des pots.

Peut-être que les années 90 fringantes, lorsque la moralité du peuple souhaitait le meilleur, sont devenues la raison du vandalisme des entrées. C'est alors qu'ils ont commencé à inventer et à installer divers moyens protection contre les malfaiteurs. Au départ, il s'agissait de serrures à combinaison installées par les services du logement et des communes, puis elles ont été remplacées par des interphones. Voyons ce qui sera inventé d'autre pour protéger la propriété de la maison commune.

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Interphone et législation

Législation et interphone - nuances

En ces temps troublés, les questions de sécurité passent au premier plan. Difficile à rencontrer Bâtiment à plusieurs étages, dans lequel massif portes métalliques et il n'y aurait pas d'interphone. Les résidents installent des interphones vidéo dans leurs appartements pour améliorer la sécurité.

Mais les résidents de l'immobilier secondaire, qui possèdent des appartements dans des maisons construites pendant l'Union soviétique, doivent résoudre eux-mêmes le problème de la sécurité. L'une des solutions les plus populaires aujourd'hui est l'installation de portes d'accès durables et d'un interphone.

Afin d'augmenter encore le niveau de sécurité, vous pouvez ensuite installer un interphone vidéo dans l'appartement et le connecter à l'interphone d'accès. Dans ce cas, vous aurez la possibilité de communiquer par la voix avec le visiteur qui se trouve en bas et de le voir lorsqu'il entrera dans votre appartement.

L'installation d'un tel appareil est une question apparemment simple et il n'est pas difficile de la résoudre. Vous devez trouver une entreprise qui travaux d'installation, collecter de l'argent et tout. Mais en fait, l'installation d'un interphone ne se limite pas à cela. Souvent, la barrière législative s'avère être un obstacle sérieux sur la voie de la réalisation des objectifs.

Bien sûr, l'interphone d'accès présente de nombreux avantages. Il assure le contrôle d'accès et empêche les personnes indésirables d'entrer dans l'entrée. En conséquence, le niveau de sécurité est augmenté.

Mais tout le monde ne comprend pas cela. Certains résidents peuvent ne pas être d'accord avec l'installation d'un tel système. Que faire dans ce cas ? Existe-t-il un moyen de contourner leur solution? Que dit la législation russe à ce sujet ?

Les principaux problèmes pouvant survenir lors de l'installation d'un interphone

La première chose à retenir est le droit des citoyens à accéder librement à leur logement. Ils sont écrits en plusieurs documents normatifs. En conséquence, sans l'accord de la majorité, vous ne pourrez pas installer d'interphone. Et même si vous faites cela sans recevoir l'approbation d'au moins 50% des habitants de l'entrée, vous serez obligé de démonter l'appareil.

Par conséquent, tout d'abord, il est nécessaire d'organiser une réunion des propriétaires d'appartements et d'obtenir le soutien de la majorité. Si au moins 50% des habitants votent "oui", vous pouvez commencer à chercher une entreprise et vous mettre d'accord sur l'installation.

Il semblerait que résoudre ce problème soit très simple, car tous les résidents n'apprécieront qu'une telle décision qui augmentera le niveau de sécurité à l'entrée. Cependant, n'oubliez pas que l'installation d'un interphone est une dépense.

Tout d'abord, vous devrez collecter le montant requis pour l'installation et l'achat de l'appareil. Deuxièmement, en cours de fonctionnement, il est nécessaire de payer des frais d'abonnement. Et ici, les problèmes peuvent commencer, surtout s'il y a beaucoup de personnes âgées dans la maison.

Le problème est beaucoup plus facile à résoudre dans les maisons où certains appartements appartiennent à l'État. Dans ce cas, vous n'avez pas besoin d'obtenir l'autorisation de la municipalité. Certes, l'installation peut coûter plus cher, car vous ne pouvez pas retirer d'argent de ces appartements pour l'installation.

Est-il possible de résoudre d'une manière ou d'une autre le problème avec ceux qui sont restés dans la minorité? La seule option est de leur donner les clés. De plus, le reste des résidents qui sont d'accord avec l'installation d'un interphone devront le faire à leurs frais. Après tout, en cas de réclamation, l'interphone peut être démonté sur commande.

Chaque propriétaire a le droit d'accéder librement à son appartement. En conséquence, s'il est violé, même une voix peut empêcher le fonctionnement du système d'interphone.

Il s'avère que si quelqu'un n'est pas d'accord avec l'installation, fût-il minoritaire, il ne peut participer financièrement ni à l'installation de l'appareil ni à son achat. Mais en même temps, le reste des locataires devra payer l'achat des clés pour ceux qui ont refusé.

C'est le seul moyen de résoudre pacifiquement un tel conflit. Toute pression sur les voisins avec la menace de ne pas leur donner accès à l'entrée est illégale. Dans ce cas, ils peuvent bloquer toute décision majoritaire.

Et un autre très point important. Il est important de lire attentivement tous les contrats que vous signez avec les entreprises fournissant de tels services. Aussi, il est conseillé de prendre connaissance des tarifs des services d'abonnement.

Vous pouvez refuser unilatéralement de tels services si vous considérez qu'ils vous coûtent cher. Pour ce faire, il vous suffit d'informer l'autre partie du contrat et c'est tout. Il n'est pas nécessaire d'écrire des déclarations supplémentaires.

L'équipement d'interphone tombe en panne moins souvent. Dans certains cas, il est moins cher de payer une réparation ou même un remplacement ponctuel que de déposer constamment de l'argent sur le compte de l'entreprise. Enfin, vous pouvez toujours conclure une entente avec quelqu'un qui offre De meilleures conditions service.

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Question - Réponse → Logement → Installé un interphone et ne donne pas de clé

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Postes 17

1 Sujet par Bande33 2015-11-24 19:05:15

Objet : Interphone installé et ne donne pas la clé

J'ai un appartement au 19zh Tsentralnaya St. Notre maison est gérée par le Royaume-Uni Nouvelle ville. Selon des informations orales des employés du Code pénal, une assemblée de riverains a décidé d'installer un interphone. De plus, selon les employés du Code criminel, il fallait payer l'installation d'un interphone pour un montant de 400 roubles. Ce montant a été payé par moi. La société de gestion a refusé de fournir un accord avec l'installateur de l'interphone. Ayant découvert que l'interphone de mon entrée était allumé (je n'y ai pas accès), je me suis tourné vers le Code criminel afin d'obtenir la clé de l'interphone. À ma demande de délivrance de la clé, les employés du Code criminel m'ont demandé 100 roubles pour payer la clé. Mes arguments selon lesquels mes droits ont été violés parce que Je n'ai pas accès à ma propriété n'a eu aucun effet. Toutes les altercations n'ont entraîné que des grossièretés et des insultes de la part du personnel du Code criminel. En fait une question : que faire dans cette situation ?

2 Réponse de Vladimir_T 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 édité par Vladimir_T)

• Vladimir_T
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Re : Interphone installé et ne donne pas la clé

Tous les inscrits dans cet appartement doivent recevoir GRATUITEMENT les clés de l'interphone.

Une des solutions à cela.

COUR SUPRÊME DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Collège judiciaire pour les affaires civiles court Suprème Fédération de Russie, composé de :

présidant Manohina G.V.,
juges Solovyov V.N.,
Eremenko T.I.

a examiné lors de l'audience du 21 mars 2002 la protestation du vice-président de la Cour suprême de la Fédération de Russie contre la décision du Présidium du tribunal régional d'Ivanovo du 28 septembre 2001, qui a annulé la décision du tribunal de district d'Oktyabrsky de la ville d'Ivanovo du 24 mai 2001, rendue dans l'affaire sur la demande de K., B.L.B., B.V.V. à NPP Zashchita et à l'entrepreneur privé B.A.G. sur l'élimination des entraves à l'exercice de la propriété des locaux d'habitation.
Après avoir écouté le rapport sur l'affaire du juge de la Cour suprême de la Fédération de Russie Soloviev VN, la conclusion du procureur du Bureau du Procureur général de la Fédération de Russie Germasheva MM, qui a estimé que la protestation était justifiée, le Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie

K., B.L.B., B.V.V., a intenté une action en justice contre NPP Zashchita et l'entrepreneur privé B.A.G. sur l'élimination des entraves à l'exercice de la propriété des locaux d'habitation.
L'exigence énoncée est motivée par le fait que sq. 25 dans la maison 1-a sur la rue. Les militants de la ville d'Ivanovo leur appartiennent sur la base de la propriété commune, mais comme après l'installation de l'interphone, ils n'ont reçu que deux clés de l'entrée de la maison, ce qui a créé des obstacles pour chacun d'eux, ainsi que d'autres membres de la famille (seulement cinq personnes) dans la libre utilisation de leur propriété. Pour cette raison, ils ont demandé d'obliger les prévenus à leur remettre deux clés supplémentaires.
Par décision du tribunal de district d'Oktyabrsky de la ville d'Ivanovo en date du 24 mai 2001, l'exigence spécifiée a été satisfaite.
Le tribunal a ordonné à l'entrepreneur privé B.A.G. donner aux demandeurs deux clés de la porte d'entrée de la maison moyennant des frais supplémentaires de leur part.
La décision du tribunal n'a pas été contestée en cassation.
Par décision du présidium du tribunal régional d'Ivanovo en date du 28 septembre 2001, la décision du tribunal de première instance a été annulée et l'affaire a été renvoyée pour un nouveau procès.
La protestation du vice-président de la Cour suprême de la Fédération de Russie soulève la question de l'annulation de ladite décision du présidium du tribunal régional comme ayant été rendue à la suite de mauvaise application droit substantiel.
Après avoir vérifié les pièces du dossier, après avoir étudié les arguments de la protestation, le Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie la trouve sujette à satisfaction pour les motifs suivants.
Satisfaisant la protestation du procureur régional, le présidium a souligné que le tribunal n'avait aucun motif d'imposer à B.A.G. obligation de fournir aux demandeurs des clés supplémentaires, puisqu'il n'était pas lié contractuellement à ces derniers.
Il est impossible d'être d'accord avec cet argument du tribunal, car il repose sur une compréhension erronée des règles de droit applicables à la relation juridique litigieuse.
En vertu de l'article H. 2. 307 du Code civil de la Fédération de Russie, les obligations découlent du contrat, du fait de causer un préjudice et d'autres motifs spécifiés dans le présent Code.
Selon l'art. 304 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire peut exiger l'élimination de toute violation de son droit, même si ces violations n'étaient pas liées à la privation de possession.
Lors de l'audience, il a été incontestablement établi que l'équipement de la porte d'entrée à l'entrée de la maison où vivent les plaignants avec un dispositif de verrouillage (interphone) et la délivrance de seulement deux clés à la discrétion des étrangers pour eux en fait créé un obstacle à l'accès à l'appartement dont ils sont propriétaires.
Le tribunal a tenu compte de l'explication de l'accusé selon laquelle ces clés sont secrètes et fabriquées à Moscou.
Les demandeurs obtenant un jeu de clés supplémentaire élimineraient cette violation.
Étant donné que le défendeur a refusé de satisfaire volontairement la demande des plaignants, ils ont été contraints de demander au tribunal la protection judiciaire de leur droit.
Dans ce cas, peu importe qu'ils n'aient pas eu de relation contractuelle avec le défendeur et aient refusé d'installer un interphone dans leur appartement.
Réalisant des travaux d'installation d'interphones et équipant la porte d'entrée d'un dispositif de verrouillage, le défendeur B.A.G. ne doit pas créer d'obstacles pour que les demandeurs utilisent leur logement.
Dans de telles circonstances, la décision du Présidium du tribunal régional d'Ivanovo doit être reconnue comme illégale, en conséquence de quoi elle doit être annulée, et la décision du tribunal de district d'Oktyabrsky d'Ivanovo du 24 mai 2001 doit rester inchangée.
Guidé par l'art. 329 Code de procédure civile de la RSFSR, Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie

annuler la décision du présidium du tribunal régional d'Ivanovo du 28 septembre 2001.
La décision du tribunal de district d'Oktyabrsky de la ville d'Ivanovo en date du 24 mai 2001 doit rester inchangée.

Contactez la police, appelez l'équipe, écrivez une déclaration.
Y compris (si l'affaire est portée devant les tribunaux) demander une indemnisation pour préjudice moral pour toute personne inscrite dans l'appartement.
C'est fastidieux, mais gagnant-gagnant.

Il est étrange que le tribunal de district d'Ivanovsky ait ordonné de délivrer les clés moyennant des frais et non gratuitement. Le droit de propriété ne peut pas être grevé d'une sorte de paiement « pour l'accès au corps ». Absurdité absurde.

questions-réponses.avo.ru

Installation d'interphone : avantages et inconvénients

Comme vous le savez, dans chaque immeuble d'habitation, il y a une propriété usage commun(ascenseurs, escaliers, entrées, etc.). Et tous ces biens, selon la loi, sont la propriété des résidents de cette maison avec droit de possession et de disposition. Par conséquent, si la majorité des résidents d'un immeuble décident d'installer un système de sécurité (par exemple, un interphone), il sera installé dans la plupart des cas. Mais dans toute situation il y a des adversaires idée commune. Doivent-ils payer pour ce qu'ils pensent être une installation d'interphone inutile ? Et en général, qui doit payer l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ? Nous répondrons à ces questions et à d'autres dans le matériel d'aujourd'hui.

Qui décide de l'installation ?

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les entrées et les portes d'entrée appartiennent à la propriété commune d'un immeuble à appartements. L'installation d'interphones (et l'installation est effectuée sur les portes d'accès) fait référence à la refonte d'un immeuble d'appartements conformément à l'annexe n ° 3 des règles et règlements opération technique parc immobilier. Par conséquent, la décision d'installer un interphone est prise par tous les locataires en assemblée générale des propriétaires. Si 2/3 des personnes présentes ont voté "pour", alors selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 46), un interphone doit être installé. Cette décision s'impose à tous les propriétaires d'un immeuble d'habitation, indépendamment de leur présence et de leur consentement à l'assemblée générale.

Si tous les locaux d'un immeuble appartiennent à un seul propriétaire, la décision révision les maisons (en particulier l'installation d'un interphone) sont acceptées individuellement et sont établies par écrit conformément au Code du logement de la Fédération de Russie (article 46, clause 7).

Qui paie l'installation et l'entretien de l'interphone ? Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Après avoir pris la décision d'installer un interphone dans un immeuble, le coût des services d'installation et de maintenance est convenu système de sécurité. Aucun des locataires n'a le droit de refuser de payer pour l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ! Nous vous rappelons qu'une porte avec interphone est la propriété commune de tous les résidents de l'entrée, chacun est donc tenu de participer à l'achat (payer le service d'installation). Ce sont les lois. Cependant, dans la pratique, les habitants qui acceptent d'installer sont plus susceptibles de payer pour les opposants aux interphones dans l'entrée. Le coût de l'ensemble des travaux et du système de sécurité est divisé par le nombre d'appartements dans l'entrée.

Depuis l'installation nouvelle porte tous les propriétaires de maison devront payer pour l'entretien et le service de l'interphone. Les tarifs des services, d'ailleurs, sont discutés lors de la même réunion, approuvés par les propriétaires et fixés dans un contrat de service (conclu entre le bureau et la société de gestion). Une redevance d'abonnement est fixée, qui prévoit la remise en état ultérieure des équipements d'accès général installés dans le cadre du contrat, et l'inspection préventive de ces équipements.

Référence. Les bureaux qui installent des interphones sont tenus de conclure un accord d'installation, de maintenance et de tout autre type avec une société de gestion ou HOA. Selon la loi, un tel accord n'est valable que s'il existe un protocole d'assemblée générale des locataires. Le contrat et les actes de travaux peuvent être établis avec chaque propriétaire séparément. Un accord conclu selon un principe différent n'a aucune valeur juridique.

Après avoir installé l'interphone sur la porte, tous les résidents reçoivent au moins une clé et une instruction obligatoire sur la façon d'utiliser le dispositif de sécurité.

Puis-je refuser d'installer un interphone et ne pas payer ?

Le propriétaire de l'appartement a le droit de refuser d'installer un interphone et de l'utiliser. Dans ce cas, l'interphone (tube) ne sera pas installé dans l'appartement du locataire dissident. Cependant, selon la loi, le propriétaire doit recevoir une clé gratuite de la porte d'entrée ! Selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 36, partie 2), "les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation possèdent, utilisent et, dans les limites établies par le présent Code et le droit civil, disposent des biens communs dans un immeuble d'habitation .”

Refus d'utiliser l'interphone et frais d'abonnement doit être écrit. Dans le cas contraire, pour non-paiement des services et des dettes, vous devrez répondre devant le tribunal.

Comme vous le savez, chaque immeuble a des biens communs (ascenseurs, escaliers, entrées, etc.). Et tous ces biens, selon la loi, sont la propriété des résidents de cette maison avec droit de possession et de disposition. Par conséquent, si la majorité des résidents d'un immeuble décident d'installer un système de sécurité (par exemple, un interphone), il sera installé dans la plupart des cas. Mais dans toute situation, il y a des opposants à l'idée générale. Doivent-ils payer pour ce qu'ils pensent être une installation d'interphone inutile ? Et en général, qui doit payer l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ? Nous répondrons à ces questions et à d'autres dans le matériel d'aujourd'hui.

Qui décide de l'installation ?

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les entrées et les portes d'entrée appartiennent à la propriété commune d'un immeuble à appartements. L'installation d'interphones (et l'installation est effectuée sur les portes d'accès) fait référence à la refonte d'un immeuble d'appartements conformément à l'annexe n ° 3 des règles et règlements pour le fonctionnement technique du parc de logements. Par conséquent, la décision d'installer un interphone est prise par tous les locataires en assemblée générale des propriétaires. Si 2/3 des personnes présentes ont voté "pour", alors selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 46), un interphone doit être installé. Cette décision s'impose à tous les propriétaires d'un immeuble d'habitation, indépendamment de leur présence et de leur consentement à l'assemblée générale.

Si tous les locaux d'un immeuble appartiennent à un seul propriétaire, la décision de rénover la maison (en particulier d'installer un interphone) est prise uniquement et par écrit conformément au Code du logement de la Fédération de Russie (article 46, article 7).

Qui paie l'installation et l'entretien de l'interphone ? Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Après avoir pris la décision d'installer un interphone dans un immeuble à appartements, le coût d'installation et d'entretien du système de sécurité est convenu. Aucun des locataires n'a le droit de refuser de payer pour l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ! Nous vous rappelons qu'une porte avec interphone est la propriété commune de tous les résidents de l'entrée, chacun est donc tenu de participer à l'achat (payer le service d'installation). Ce sont les lois. Cependant, dans la pratique, les habitants qui acceptent d'installer sont plus susceptibles de payer pour les opposants aux interphones dans l'entrée. Le coût de l'ensemble des travaux et du système de sécurité est divisé par le nombre d'appartements dans l'entrée.

À partir du moment où la nouvelle porte est installée, tous les propriétaires de maison devront payer pour l'entretien et le service de l'interphone. Les tarifs des services, d'ailleurs, sont discutés lors de la même réunion, approuvés par les propriétaires et fixés dans un contrat de service (conclu entre le bureau et la société de gestion). Une redevance d'abonnement est fixée, qui prévoit la remise en état ultérieure des équipements d'accès général installés dans le cadre du contrat, et l'inspection préventive de ces équipements.

Référence. Les bureaux qui installent des interphones sont tenus de conclure un accord d'installation, de maintenance et de tout autre type avec une société de gestion ou HOA. Selon la loi, un tel accord n'est valable que s'il existe un protocole d'assemblée générale des locataires. Le contrat et les actes de travaux peuvent être établis avec chaque propriétaire séparément.Un accord conclu selon un principe différent n'a aucune valeur juridique.

Après avoir installé l'interphone sur la porte, tous les résidents reçoivent au moins une clé et une instruction obligatoire sur la façon d'utiliser le dispositif de sécurité.

Puis-je refuser d'installer un interphone et ne pas payer ?

Le propriétaire de l'appartement a le droit de refuser d'installer un interphone et de l'utiliser. Dans ce cas, l'interphone (tube) ne sera pas installé dans l'appartement du locataire dissident. Cependant, selon la loi, le propriétaire doit recevoir une clé gratuite de la porte d'entrée ! Selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 36, partie 2), "les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation possèdent, utilisent et, dans les limites établies par le présent Code et le droit civil, disposent des biens communs dans un immeuble d'habitation .”

Le refus d'utiliser l'interphone et les frais d'abonnement doivent être formulés par écrit. Dans le cas contraire, pour non-paiement des services et des dettes, vous devrez répondre devant le tribunal.

Le libre accès à l'entrée d'un immeuble perturbe la vie paisible des copropriétaires qui s'y trouvent. Pendant la saison froide, ces entrées deviennent souvent un refuge pour des groupes d'adolescents bruyants ou un endroit où dormir pour les personnes sans domicile fixe. La guerre des locataires avec des invités non invités peut parfois se terminer en tragédie.

Afin d'assurer la sécurité de la vie dans un immeuble, des interphones sont installés. Les problèmes juridiques liés à la tenue de cet événement provoquent des différends et des contradictions entre les propriétaires d'appartements. Voyons comment installer un interphone dans un immeuble conformément à la loi.

Si tout le monde n'a pas besoin d'un interphone

L'installation de l'interphone commence par une assemblée générale des habitants de toute la maison. La décision sur la nécessité d'installer l'appareil est prise s'il y a une réponse positive de plus de la moitié du nombre total de propriétaires.

Parmi les habitants il y a toujours ceux qui sont contre l'installation. Ce sont souvent des retraités qui ont pitié de l'argent. Il y a aussi des résidents qui croient que restreindre l'accès à l'entrée viole leurs droits. Ils ne vont pas installer de tuyau chez eux, et il n'est pas très pratique pour eux de descendre en courant pour laisser entrer leurs invités.

Malgré le refus d'installer un interphone par certains propriétaires (s'il y en a moins de 50%), la décision sera considérée comme positive.

Qui installera

Après avoir décidé de l'installation, les locataires se posent la question suivante : "Aux frais de qui l'interphone est-il installé ?" La réponse à cette question peut être trouvée en fonction de la façon dont la maison est gérée.

Directement par les propriétaires d'appartements. Dans ce cas, tous les propriétaires trouvent indépendamment une organisation qui installe des interphones. Ils concluent un accord avec elle et paient tous les frais d'installation de l'appareil et les montants supplémentaires associés à l'installation de combinés d'interphone dans l'appartement et à l'achat des clés. Si la porte de l'entrée est ancienne, une nouvelle porte d'entrée en métal est également requise.

La maison est gérée par le HOA ou la société de gestion. Ce sont ces organisations, respectivement, qui prennent en charge l'installation de l'interphone. Mais comme le montre la pratique, les entreprises ne peuvent payer qu'une partie du montant. Le reste de l'argent vient de la poche des résidents. Les résidents paient un supplément pour l'achat d'un jeu complet de clés et l'installation d'un combiné.

Nous attirons votre attention sur le fait qu'après l'installation de l'interphone, tous les habitants de la maison doivent recevoir un code grâce auquel vous pourrez ouvrir la porte si vous avez oublié ou perdu la clé.

Afin d'économiser de l'argent, vous pouvez installer vous-même le combiné d'interphone. Il ne nécessite pas d'éducation spécialisée ni d'équipement spécial. L'essentiel est de suivre correctement les instructions. Pour monter le combiné, un câble téléphonique est posé jusqu'à l'appartement. Les fils sont connectés au tube selon le schéma. Fixer le tube au mur de vos propres mains n'est pas si difficile - il suffit de visser quelques vis autotaraudeuses et d'y accrocher le tube.

Quel interphone choisir

Il existe de nombreuses entreprises sur le marché russe qui fabriquent des appareils pour interphones. Les technologies de production élevées permettent de produire des modèles améliorés chaque année. Quel sera l'interphone dans la maison - c'est aux propriétaires de décider.

Lors du choix d'un interphone, vous devez faire attention au système de commutation. Selon ce paramètre, les interphones de coordonnées et numériques sont distingués. Leur différence réside dans le fil, grâce auquel il y a une connexion aux appartements.

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est posée pour connecter le commutateur à tous les appartements. Le système de coordonnées est conçu de manière à ce qu'un fil séparé soit posé pour chaque appartement, le reliant à l'interrupteur.

Aujourd'hui, les interphones numériques sont considérés comme plus fiables en fonctionnement. Mais leur prix dépasse le prix des coordonnées trois fois.

Une autre des caractéristiques auxquelles vous devez prêter attention est le type de connexion. Il y a des interphones audio et vidéo. Leur différence réside dans la présence d'un écran sur lequel vous pouvez voir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité, grâce à lui, personne de l'extérieur ne peut pénétrer à l'intérieur de l'entrée. Mais le coût de tels appareils est élevé. Pour la plupart, les propriétaires d'appartements préfèrent les interphones audio.

Qui paie le service d'interphone

Dès l'installation, l'interphone acquiert le statut de propriété de la maison commune et appartient à tous les propriétaires d'appartements de la maison. Selon la législation en vigueur, les locataires paient eux-mêmes l'entretien et le service de la propriété. Après l'apparition de l'interphone à l'entrée, un nouveau reçu apparaîtra dans votre boîte aux lettres.

L'obligation de payer des sommes pour l'entretien de cet appareil est attribuée aux propriétaires qui n'ont pas installé de tubes dans leurs appartements.

Auparavant, les gens ne pensaient pas que quelqu'un pourrait entrer dans leur entrée et causer des dommages à la propriété qui s'y trouve. À l'époque soviétique, il n'y avait pas du tout de portes d'entrée en bois et des fleurs en pots fleurissaient sur les paliers.

Peut-être que les années 90 fringantes, lorsque la moralité du peuple souhaitait le meilleur, sont devenues la raison du vandalisme des entrées. C'est alors qu'ils ont commencé à inventer et à installer divers moyens de protection contre les malfaiteurs. Au départ, il s'agissait de serrures à combinaison installées par les services du logement et des communes, puis elles ont été remplacées par des interphones. Voyons ce qui sera inventé d'autre pour protéger la propriété de la maison commune.

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Le coût d'installation d'un interphone dans un immeuble avec équipement vidéo sera un peu plus cher. Désormais, presque tous les interphones peuvent être améliorés en remplaçant le panneau et en ajoutant des équipements connexes.LLC "SVM"

Principes de fonctionnement de l'interphone

L'équipement audio permet la communication par le biais de conversations vocales. Un panneau avec des boutons d'appel et un bloc d'identification nécessaire à la reconnaissance des clés est monté sur la porte d'entrée avant. La partie appel comporte des touches numérotées, lors d'une visite, une personne compose le numéro de l'appartement puis attend.A ce moment, le mécanisme interne signale une visite par le type d'un appel ordinaire. La communication peut être effectuée via le combiné ou le haut-parleur de l'interphone. Les interphones audio sont moins chers.

Le complexe vidéo prévoit la présence de plusieurs éléments de circuit supplémentaires. unité extérieure contient une caméra dirigée vers le visiteur. Au moment de passer un appel dans l'appartement, l'écran monté dans le bloc est allumé, transmettant l'image de l'invité. Le coût d'installation d'un interphone dans un immeuble avec équipement vidéo sera un peu plus cher. Maintenant presque tout le monde