La question de la nécessité d'un formuophone vidéo dans l'appartement est déjà considérée comme non la première année. Auparavant, ces fonds étaient disponibles exclusivement aux personnes riches, mais avec le développement de technologies et de la production de la production, ainsi que de l'augmentation globale du revenu de la population, cet appareil peut acquérir tout propriétaire de l'appartement souhaitant. Par conséquent, le problème de sa pertinence aujourd'hui est plus que jamais.

"Avantages et contre"

Les différends entre les partisans de l'appareil et ses adversaires ne se fanent pas. Quels arguments dirigent les parties et combien pesent-ils?

Les adversaires notent que cet appareil est juste un jouet inutile avec lequel le propriétaire de l'appartement jouera pendant un moment et d'oublier, ainsi que de nombreuses autres innovations technologiques. Par exemple, les mêmes smartphones sont donnés. Après tout, la plupart des gens n'utilisent pas 30% de toutes leurs capacités.

Cependant, il existe un argument important et des partisans des interphones vidéo. Bien sûr, de tels équipements peuvent être considérés comme un jouet, mais en fait, de comparer cette technologie avec un smartphone n'est pas entièrement correct.

En effet, dans les téléphones modernes, la masse de fonctions que nous n'utilisons pas. Mais aucun d'entre eux ne concerne notre sécurité personnelle ou notre protection des êtres chers. Un interphone vidéo vous permet de fournir un accès à un appartement. En conséquence, ce n'est pas simplement un jouet, mais un appareil très utile qui est tôt ou ultérieur sauve une propriété et non seulement.

Oui, les composants vidéo modernes ont beaucoup de fonctions qui peuvent sembler vraiment inutiles au premier coup d'œil (par analogie avec les mêmes smartphones), mais c'est une question de goût. En outre, cette technique est en cours de développement et est constamment mise à niveau, y compris avec la participation des spécialistes de la sécurité. Et s'ils croient que, par exemple, un interphone vidéo moderne devrait enregistrer, ce qui signifie qu'il y a sa propre vérité.

Un autre argument contre l'utilisation de formes vidéo est que la plupart des personnes ont des portes et des étranglements durables sont installés. Cela vous permet de retenir l'attaquant et de voir le visiteur.

Cependant, les yeux ordinaires sont toujours en vue. Et la caméra dans le panneau d'appels est invisible. Certains visiteurs ne sauront même pas que le propriétaire de l'appartement les voit. L'œil habituel est facilement fermé avec un pouce ou une mastication. Cette manœuvre nie son avantage.

Enfin, l'interphone vidéo, grâce à l'utilisation d'illumination infrarouge dans le volet d'appel, vous permet de voir le visiteur à tout moment de la journée et de tout éclairage. Le globe oculaire standard ne possède pas un tel luxe. Si dans l'entrée sombre, son efficacité est 0.

Il existe également l'opinion que l'argent dépensé sur l'interphone vidéo pourrait être enregistré pour installer plus de "alarme coupée". Mais ce point de vue ne résiste également pas à aucune critique. Le fait est que l'alarme est en cours d'exécution lorsque le propriétaire n'est pas à la maison. L'interphone vidéo fournit une sécurité au moment où le propriétaire de l'appartement ou de son ménage est à l'intérieur.

Comme on peut le voir, aucun des résumés des opposants aux technologies modernes ne peut supporter la critique. Et en fait, avec l'installation d'un interphone vidéo, de nombreux problèmes de sécurité résolvent une fois pour toujours. De tels dispositifs sont fiables, durables et faciles à utiliser. Vous pouvez enseigner aux personnes âgées ou aux enfants d'utiliser l'interphone vidéo.

Récemment, le problème des interphones et des paiements pour eux est devenu l'un des plus courants dans le domaine des services publics.

D'une part, les exclamations sont guéris que les frais d'abonnement sont absolument légaux et nécessairesD'autres assurent que vous pouvez payer l'interphone illégalement et avoir besoin de recalcul de fonds versés pour interphone.

Chers lecteurs! Nos articles racontent des moyens typiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

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Le nombre de cas judiciaires sur la "question d'interphone" augmente chaque année. Y a-t-il des frais pour l'interphone? Les deux côtés à leur manière, depuis la légalité des charges de charge pour l'interphone Dépend de plusieurs conditions dans lesquelles il devrait être compris.

Est-il légal de désactiver les services publics de non-paiement? En savoir maintenant.

Législation

Paiement pour l'interphone, ainsi que la maintenance de l'interphone réglementé par les lois et actes suivants:

• résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491 "Règles pour le contenu de la propriété commune dans un immeuble d'appartements";
• décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354;
• la loi "sur la protection des droits des consommateurs";
• Code de logement de la Fédération de Russie.

Selon ces actes juridiques, l'interphone de porte d'entrée fait partie de la propriété générale d'un immeuble d'appartements. Selon la loi, le paiement de l'interphone devrait faire partie du compte du contenu grand public.

Cependant, dans la pratique, cela vient souvent graphique supplémentaire dans les factures de services publicsC'est-à-dire que le mensuel de chaque appartement est tenu une certaine somme d'argent.

Dans le même temps, les propriétaires eux-mêmes sont souvent à blâmer le fait qu'ils sont facturés pour le service de l'interphone. La situation est distribuée lorsque les propriétaires lors de l'installation de l'interphone entrent dans un contrat distinct prévoyant des frais d'abonnement mensuels pour la maintenance de l'interphone.

C'est-à-dire s'il y a entre propriétaires et une entreprise qui a installé l'interphone, mené un accord de serviceLes frais d'abonnement sont pris en compte dans un article distinct de factures de services publics.

Les termes du contrat doivent être respectés par les deux parties, l'invalidation du paiement du service de l'appareil est donc absolument légitime.

Ainsi, la légalité de la charge pour l'interphone dépend de la présence ou de l'absence d'un contratconclu entre les locataires et une organisation de service distincte.

À propos de qui et où se plaindre de la société de gestion, vous pouvez apprendre de la nôtre.

Qu'est-ce qui est chargé?

Interphone installé sur la porte d'entrée, consomme de l'électricitéqui est pris en compte dans le contenu du contenu. En cas de facilité d'entretien de l'appareil, aucune autre dépense individuelle de son entrepreneur en maintenance ou de la société de gestion n'est pratiquement pas adoptée.

La seule chose que l'argent payé par les propriétaires d'appartements peut s'échapper est des réparations hypothétiques en cas de panne de périphérique ou de maintenance par Traverse par des spécialistes.

Lors du service de l'interphone, l'artiste doit être actes de maintenancec'est assez rare.

Si l'organisation de service n'est pas prête à fournir de tels actes aux résidents, ils peuvent alors soulever la question de l'échec de la réalisation du contrat de contrat.

À quoi dépend de la quantité?

La taille de la charge de l'intercom dépend du contrat de service conclu entre les propriétaires et l'organisation des portions.

Le paiement peut être facturé en fonction de la zone de locaux résidentiels soit être trimestrePar conséquent, le montant peut varier de différents propriétaires dans une entrée ou être le même.

Dois-je payer mensuellement?

Pourquoi payons-nous pour l'intercom mensuellement?

Si des frais d'abonnement mensuels pour le service de l'entretien sont facturés dans des comptes des utilitaires, vous devrez toujours payer pour éviter les sanctions et les amendes.

Dans le même temps, les propriétaires devraient être découverts est un tel accumulement légitime.

S'il n'y a pas d'appareil de tube

Si le contrat est conclu, le paiement de l'interphone aura même dans les cas quand il n'y a pas de tube dans l'appartement.

L'interphone n'est pas seulement un moyen d'accès à distance à l'entrée de l'appartement (tube), mais également un dispositif à mécanique électronique complexe installé à la porte d'entrée et utilisé par les résidents et les invités quotidiennement.

Donc, s'il y a un contrat pertinent payer pour l'interphone aura Même dans les cas où le tube dans l'appartement est manquant ou "coupé".

Quelles sont les normes de température dans l'appartement en saison de chauffage de Sanmpin? Trouver sur notre site web.

Avec interphone brisé

Une situation complètement différente augmente lorsque des raisons techniques sont longues et les fonds de service de caisse sont accumulés.

La nécessité de paiement dépend de la maintenance d'un contrat de service, cependant les propriétaires ont le droit de demander la recalculitionpour un service de purge et de service payant.

En cas de refus d'une organisation de services, la recalculition, les propriétaires peuvent s'appliquer à la Cour et avec une part importante des chances de gagner le cas.

En dehors de la ville

Certains merveilles: "Dois-je payer pour l'interphone si je ne vis pas dans l'appartement?"

Comment abandonner l'interphone dans l'appartement?

Si le propriétaire veut abandonner l'interphone seul, il doit contacter l'organisation de service. avec un avis de refus de l'interphone. Dans ce cas, le téléphone interphone dans l'appartement sera désactivé.

L'accumulation des paiements pour l'intercom dépend de la volonté de l'organisation de services et des termes du contrat. Certaines entreprises répondent aux propriétaires et excluent de leurs paiements au paiement de service, d'autres laissent un point de paiement et calculer la pénalité pour les services non rémunérés.

La récupération des fonds du propriétaire de l'appartement ne peut être qu'au tribunal, aucun obstacle à l'accès à l'entrée du propriétaire par l'organisation devrait être.

Comment écrire une déclaration?

Afin d'abandonner l'interphone, le propriétaire A le droit d'écrire une demande de refus. Ce document doit contenir l'adresse, le nom du propriétaire et la demande de déconnexion de l'individu d'interphone. L'application est envoyée par lettre recommandée à l'adresse de l'organisation de services.

Demandes de refus de payer pour l'interphone.

Est-il possible d'enregistrer la clé d'interphone après l'échec?

Organisation de service il n'est pas autorisé à entraver l'accès gratuit Le propriétaire des locaux résidentiels, en outre, la clé est le propriétaire du locataire, déjà payé plus tôt.

De sorte que clé d'interphone restera au propriétaire de l'appartement Même après avoir refusé l'interphone.

L'obligation de renvoyer les clés d'interphone de l'organisation desservant est illégale et peut être ignorée par le propriétaire.

Résumer, je veux remarquer que le principal problème des propriétaires de logements Il y a un faible niveau de littératie juridique.

C'est à cause de lui que le conflit survient lorsque les résidents paient pour des services non pouvoirs ou, au contraire, refusent de suivre les exigences absolument légales et de payer les comptabilisations nécessaires.

Afin de découvrir, légal ou illégalement facturé l'interphone, il vous suffit de savoir s'il existe un accord pour son service entre locataires et l'organisation appropriée.

À propos, Comment legal est le paiement de l'interphoneVous pouvez apprendre de la vidéo:

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Un accès gratuit à l'entrée d'un immeuble est dérangeant un hébergement relaxant dans ses propriétaires d'appartements. Dans la saison froide, de telles entrées deviennent souvent un refuge pour des sociétés adolescentes bruyantes ou une nuitée pour les personnes sans un certain lieu de résidence. La guerre de locataires avec des invités non invités peut se terminer parfois la tragédie.

Afin de garantir la sécurité de l'hébergement dans un immeuble d'appartements, il existe des interphones. Les questions juridiques de cet événement sont des différends et des contradictions entre les propriétaires des appartements. Trouvons comment installer l'interphone dans un immeuble d'appartements conformément à la loi.

Sinon tout le monde a besoin d'un interphone

L'installation de l'interphone commence par l'assemblée générale des locataires de toute la maison. La décision sur la nécessité d'installer l'appareil est prise avec une réponse positive de plus de la moitié du nombre total de propriétaires.

Parmi les habitants, sont toujours ceux qui sont contre l'installation. Souvent, ce sont des retraités qui sont désolés pour de l'argent. Il y a aussi ces locataires qui croient que restreindre l'accès à l'entrée viole leurs droits. Ils ne vont pas installer le téléphone à la maison, mais pour laisser tomber vos invités ne sont pas très à l'aise.

Malgré le refus d'installer l'interphone, certains propriétaires (s'il y a moins de 50%), la décision sera considérée comme positive.

Qui sera installé

Après avoir pris une décision sur l'installation, les locataires ont la question suivante "pour la dépense de laquelle est l'interphone?" La réponse à cette question peut être trouvée sur la base de la gestion de la maison.

Directement appartenant à des appartements. Dans ce cas, tous les propriétaires trouvent indépendamment une organisation engagée dans l'installation d'interphones. Contragez un contrat avec lui et payez tous les coûts d'installation du périphérique et de montants supplémentaires associés à l'installation des tubes d'interphone dans l'appartement et d'acheter des clés. Si la porte est dans l'escalier, il est nécessaire et installe une nouvelle porte en métal d'entrée.

La gestion de la maison est effectuée par HOA ou Société de gestion. Ce sont ces organisations, respectivement et assument la responsabilité de l'installation de l'interphone. Mais comme émissions de pratique, les entreprises ne peuvent payer qu'une partie du montant. L'argent restant est collecté dans les poches des résidents. L'achat d'un ensemble complet de clés et d'installation des locataires est payé en outre.

Nous attirons votre attention sur le fait qu'après l'installation de l'interphone, tous les résidents de la maison doivent être annoncés le code pour lequel vous pouvez ouvrir la porte si vous avez oublié ou perdu la clé.

Afin de sauvegarder des fonds, il est possible d'installer un interchone et indépendamment. Cela ne nécessite pas d'éducation au profil ni de matériel spécial. L'essentiel est de suivre les instructions. Pour monter le combiné, un câble téléphonique est déposé à l'appartement. Les fils sont connectés au tube conformément au schéma. Fixez le tube au mur avec vos propres mains n'est pas si difficile - il suffit de visser la paire de vis et de suspendre le tube sur eux.

Quel interphone choisir

Sur le marché russe, de nombreuses entreprises fabriquent un dispositif d'interphone. Les technologies de production élevées permettent chaque année de produire des modèles avancés. Quel sera l'interphone dans la maison - pour résoudre les propriétaires eux-mêmes.

Choisir un interphone, il convient de faire attention au système de commutation. Par ce paramètre, les coordonnées et les intercoms numériques sont distingués. Leur différence est dans le fil, grâce à laquelle il y a une connexion aux appartements.

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est pavée pour connecter le commutateur avec tous les appartements. Le système de coordonnées est disposé de manière à ce que chaque appartement soit posé un fil distinct de le connecter avec un commutateur.

Aujourd'hui, les intercoms numériques sont considérés comme plus fiables dans les travaux. Mais leur prix dépasse trois fois le prix de la coordonnée.

Un type de communication est d'autres caractéristiques à faire attention. Il y a des interphones audio et vidéo. Leur différence en présence d'un écran sur lequel vous pouvez envisager de savoir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité, grâce à lui, aucun des outsiders ne peut pénétrer à l'intérieur de l'entrée. Mais le coût de ces appareils est élevé. Les propriétaires d'appartements pour la plupart des préférences de la part donnent aux composants audio.

Qui paie le service de l'interphone

Du moment de l'installation, l'interphone acquiert le statut de généraliscialité et appartient à tous les propriétaires d'appartements de la maison. Selon la législation en vigueur du contenu et du service des biens, les locataires sont payés. Après l'entrée de l'interphone dans l'escalier, un nouveau reçu apparaîtra dans votre boîte aux lettres.

L'obligation de payer les montants du contenu de cet appareil est inscrite et pour les propriétaires qui n'ont pas installé les tubes dans leurs appartements.

Auparavant, les gens ne pensaient pas que quelqu'un pouvait aller dans leur entrée et causer des dommages à la propriété qui y était. En temps soviétique, il y avait du tout des portes d'entrée en bois et des fleurs en pots fleurissent sur les escaliers.

Peut-être que la cause du vandalisme des entrées se précipitamait 90, lorsque la moralité du peuple a souhaité le meilleur. Ensuite, ils ont commencé à inventer et à établir divers moyens de protection contre les mauvais souhaits. Au début, il s'agissait d'un logement et de services communs installés de code, après avoir été modifiés par des interphones. Voyons ce qui va inventer inventer pour protéger la propriété commune.

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Les prix du logement et des services communaux augmentent chaque année, les propriétaires des locaux de la MCD souhaitent savoir ce qu'ils paient, quels services dans la réception sont incorporés et certaines des organisations de gestion injustes sont basées sur.

L'un des services qui causent sincèrement les questions des résidents des maisons - installation et maintenance de l'interphone. Nous le dirons, quelle est l'ordre d'installer un interphone dans le MKD et dans quels cas l'organisation de gestion a le droit de le charger.

Intercom - La propriété totale des propriétaires des locaux de la MKD

L'organisation de gestion dans le cadre de l'accord de gestion de l'immeuble de l'immeuble s'engage à fournir aux propriétaires des locaux de ce travail et de ses services pour la maintenance et la réparation appropriées de la propriété commune (partie 2 de l'art. 162 LCD RF).

La composition de la propriété commune des propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements établit le paragraphe 2 des décisions du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491. Il comprend:

• escaliers d'urgence;
• escaliers;
• corridors;
• sous-sols techniques dans lesquels il existe des communications techniques;
• autres équipements servant plus d'un local résidentiel ou non résidentiel.

Les interphones dans les immeubles d'appartements sont installés à l'entrée de l'entrée, ils servent plus d'un local, donc inclus dans la propriété générale du MCD. Les portes à verrouillage automatiquement des portes des entrées MKD sont également incluses dans la composition de la propriété générale dans le MCD conformément au paragraphe 7 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491.

Régler et connecter l'interphone

L'installation et la maintenance de l'interphone sont possibles dans deux cas: ces travaux et services sont prévus par l'accord de gestion du MCD ou la décision pertinente prise lors de l'assemblée générale des propriétaires (art. 44 LCD RF). Dans le cas où l'organisation de gestion établit un interphone pour son argent, nous nous le dirons séparément.

Le contrat d'administration d'un immeuble d'appartements ne peut pas prévoir le maintien de l'interphone dans la composition de la maintenance et de la réparation de la propriété générale du MCD. Ensuite, pour accumuler le service des dispositifs de verrouillage, la solution OSAN est nécessaire, selon laquelle les propriétaires peuvent conclure un contrat de maintenance d'un interphone ou directement avec une organisation contractante ou avec son organisation de gestion.

Même si l'interphone a prévu d'établir les propriétaires d'une seule entrée, il est nécessaire d'obtenir le consentement et d'autres propriétaires des locaux du MCD (art. 36 LCD RF).

Lors de l'assemblée générale, les propriétaires peuvent décider de l'inclusion d'une taxe de service aux ménages dans un document de paiement dans le cadre des frais de maintenance et de réparation de biens communs dans le MCD, selon l'art. 155 LCD RF. Les propriétaires de locaux du MKD peuvent conclure un contrat directement avec une organisation contractante et recevoir des reçus distincts pour le maintien de l'interphone.

L'organisation de gestion ne peut exiger les propriétaires de paiement d'un service distinct "Maintien de la Domofon" (lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 23 août 2010 no 30665-IB / 14). La même position adhère à la Fédération de Russie de Minestroy dans sa lettre du 11.04.2016 N ° 10686-AT / 04 "sur le contenu et la réparation de la propriété commune dans le MKD".

S'il n'y a pas de décisions de l'assemblée générale des propriétaires sur l'installation d'un ménage ou de paiement de son service, et l'organisation de gestion a décidé de l'établir de manière indépendante, il ne présentera pas ultérieurement les frais de l'installation du dispositif de verrouillage.

Service d'interphone

Les travaux et services, la fourniture et la conduite dont sont tenus de maintenir les travaux de l'intercom, doivent être précisés dans le contrat de service et la réparation des dispositifs de verrouillage conclus entre l'organisation de gestion et de la contrainte. Voici leur liste approximative:

• inspection technique de l'équipement,
• réparation automobile,
• départ pour Dépannage Dépannage
• restaurer les lignes de communication.

Dans le contrat de service, à la demande des propriétaires, une autre liste d'œuvres et de services peut être fournie.

Si l'organisation contractante répondait à ses fonctions dans le cadre du contrat de service, cela peut faire refuser ses services. Il est possible de prendre une décision sur la modification du contractant uniquement à l'assemblée générale des propriétaires des locaux du MCD.

Il y a des cas lorsque l'interphone ne fonctionne pas depuis plusieurs mois et que l'organisation de gestion répertorie les frais de l'entrepreneur pour sa maintenance et l'inclure dans la réception. Dans ce cas, l'un des propriétaires des locaux du MKD peut exiger que l'organisation de gestion se recalcule à partir du jour où l'interphone a cessé de fonctionner.

Détermination du coût de la maintenance de l'interphone

Le coût du maintien de l'interphone est déterminé par le contrat de fourniture de services et l'exécution des œuvres de l'organisation contractante. En règle générale, les organisations contractantes établissent eux-mêmes la taille des frais pour leurs services.

L'organisation de gestion doit être rappelée que la taille de la charge du service des dispositifs de verrouillage, qu'ils incluent le tarif pour la maintenance et la réparation de la propriété commune doivent être justifiées. Tout propriétaire peut contacter l'UO et demander un article sur le contenu et la réparation de la propriété commune d'un immeuble d'appartements (p. 10, 10.1 de l'art. 161 LCD de la Fédération de Russie).

Pour tenir une assemblée générale des propriétaires et résoudre la question du paiement de l'interphone dans un immeuble d'appartements est beaucoup plus facile.

L'interphone est maintenant disponible sur la porte d'entrée dans presque toutes les entrées de chaque auto-main-à-mains. Quelqu'un utilise uniquement la clé, la plupart dans les appartements ont des négociations. Cependant, tous les résidents de Volgograd n'ont pas conclu un contrat de maintenance du système interphone. Et sur ce que ce soit ou non, dépend simplement si vous devriez payer et quand. Cette question se pose. Habituellement, après la pause interphone, la clé électronique cesse d'ouvrir la porte d'entrée ou ne peut pas passer à travers l'appartement. Nuances pour le paiement des spécialistes expliqués de Domofon du Bureau Rospotrebnadzor Selon la région de Volgograd.

Habituellement, les intercoms dans les entrées sont installés gratuitement, prenez de l'argent uniquement pour les clés. Et puis vous recevez des reçus mensuels ou trimestriels pour le paiement du service et du contenu de l'interphone. Quelqu'un paye pour eux, sans réfléchir, quelqu'un jette les factures, croyant que rien ne devrait personne. Tant que l'interphone ne se brise pas. Et puis parfois, il s'avère que pour éliminer le dysfonctionnement, vous devez payer pour la dette existante ou payer pour la réparation.

Il y a un accord

Dans la plupart des cas, les entreprises intercom concluent des contrats de maintenance de l'équipement non pas avec chaque résident séparément, mais un accord d'entrée général a expliqué «KP-Volgograd» à Rospotrebnadzor. - ses accords pour conclure un tel contrat, les locataires sont exprimés, mettant la signature et les données de passeport dans l'annexe du contrat.

Quelques années plus tard, peu de gens pouvaient se souvenir d'un tel contrat ou non. Mais cela n'annule pas cela lui-même. Donc, même si vous n'utilisez pas le tube de négociation dans votre appartement, vous devrez payer. Le contrat est un contrat. Et le système interphone est un complexe d'équipement qui ne se limite pas à un par le tube de négociation.

Habituellement, si le contrat est disponible, un nom de famille spécifique est spécifié dans les recettes envoyées.

Sans traité

Si le payeur n'est pas dans le paiement du payeur, il se peut que la société interphone n'a aucune information sur votre appartement et que vous n'avez pas participé à la conclusion du contrat. Si cela est vrai, les recettes ne sont rien de plus qu'une offre publique.

Payer de tels recettes, vous avez accepté de recevoir le service. La période de validité de l'offre est limitée à un bloc ou un mois (en fonction des frais de charge). Vous avez également le droit de ne pas payer pour la réception, c'est-à-dire de ne pas accepter l'offre. La dette ne peut pas former de tels recettes », explique des experts.

Donc, s'il n'y a pas de conclusion entre vous et la société, vous n'avez pas de obligations de payer des services et de la dette. Mais l'interphone n'a aucune obligation devant vous. Et pour appeler l'assistant pour résoudre les problèmes, vous devrez payer un service de vente en recevant un reçu, un contrat ou un autre document confirmant le paiement.

Si vous avez des preuves d'équipements invalidants intentionnels, ou si vous avez des motifs légitimes de recevoir un service de maintenance de domicile gratuitement, vous avez le droit de vous rendre aux agences de la force publique et au tribunal de rétablir des droits violés », clarifie les avocats.