قانون فدرال "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها" مورخ 30 دسامبر 2009 N 384-FZ (آخرین ویرایش) در ماده 2 "مفاهیم اساسی" تعریف می کند. چرخه زندگیساختمان ها یا سازه ها- این دوره ای است که طی آن بررسی های مهندسی، طراحی، ساخت (شامل حفاظت)، بهره برداری (شامل تعمیرات فعلی)، بازسازی، بازسازی اساسی، تخریب یک ساختمان یا سازه.

در عین حال، اگر شاخص های هزینه مراحل چرخه عمر یک ساختمان یا سازه را در نظر بگیریم، متوجه می شویم که وجوه اصلی در طول دوره بهره برداری از تأسیسات هزینه می شود.

• طراحی ~ 6%
• ساخت و ساز ~ 15%
• عملکرد ~ 75٪
• بازیافت ~4%

بر اساس ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در آخرین ویرایش آن در تاریخ 31 دسامبر 2017، مفاهیم تعمیرات اساسی، بازسازی پروژه های ساختمانی سرمایه، بهره برداری از ساختمان ها، سازه ها و محوطه سازی مناطق به فعالیت های برنامه ریزی شهری اشاره دارد. .

بر این اساس، کلیه جریان اسناد در حین کار ساخت و نصب در حین بهره برداری از تأسیسات، طراحی است. اسناد برآورد، اعمال پذیرش کار انجام شده و غیره باید با الزامات وزارت ساختمان و مسکن و خدمات عمومی مطابقت داشته باشد فدراسیون روسیه.

در مقاله قبلی مسائل مربوط به بازسازی (بازسازی و تجهیز مجدد) ساختمان ها و سازه ها، ویژگی ها و تفاوت های آنها مورد بحث قرار گرفت. همچنین تعاریفی از مفاهیم تعمیرات اساسی اجسام (خطی و غیر خطی) ارائه شد.

در رابطه با اصلاح قیمت گذاری در ساخت و ساز، قانون فدرال شماره 369-FZ مورخ 3 ژوئیه 2016 معرفی شد. تأیید اجباری صحت تعیین هزینه تخمینیتعمیرات اساسیپروژه های عمرانی سرمایه ای که با استفاده از بودجه سیستم بودجه تامین می شود.

سند نظارتی هنگام بررسی قابلیت اطمینان هزینه برآورد شده، قطعنامه است دولت فدراسیون روسیه شماره 427مقررات مربوط به بررسی صحت تعیین هزینه های تخمینی ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات سرمایه ای اشیاء ساخت و ساز سرمایه، کار برای حفاظت از بناهای فرهنگی ) از مردم فدراسیون روسیه، تامین مالی که انجام می شود با دخالت بودجه از بودجه های سیستم بودجه ای فدراسیون روسیه...» از تاریخ 18.05.2009 که در سال 2017 نیز در رابطه با اصلاح قیمت گذاری در ساخت و ساز، تغییرات مناسبی در خصوص پروژه های تعمیرات اساسی ایجاد شد.

در بند 1 این ماده آمده است:

"1 (1). هزینه برآوردی تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای مشروط به تأیید هزینه برآورد شده است در صورتی که چنین تعمیرات اساسی شامل موارد زیر باشد:

الف) جایگزینی و (یا) ترمیم همه انواع سازه های ساختمانی(به استثنای سازه های باربر ساختمانی) یا تعویض و (یا) ترمیم کلیه سازه های ساختمانی (به استثنای سازه های باربر ساختمانی) همراه با جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر با عناصر مشابه یا سایر عناصر بهبود دهنده اجرای چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر؛

ب) جایگزینی و (یا) بازسازی انواع سیستم های پشتیبانی مهندسی یا انواع شبکه های پشتیبانی مهندسی.

ج) تغییر در تمام پارامترهای یک شی خطی، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین شی نیست و نیازی به تغییر در مرزهای سمت راست ندارد. مسیر و (یا) منطقه امنیتی چنین شی.

1 (2). در صورتی که تعمیرات اساسی شامل کار مشخص شده در بند 1 (1) این آیین نامه نباشد، تصمیم به ارائه به سازمان برای بررسی هزینه برآوردی اسناد برای بررسی هزینه برآوردی تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای به صورت ابتکاری اتخاذ می شود. :

رئیس (رئیس مجاز به روش مقرر ، معاون یا مقامی که توسط رئیس مجاز است برای توزیع محدودیت در تعهدات بودجه) مدیر اصلی بودجه فدرال - در رابطه با اموال فدرال ، مدیر اصلی بودجه بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - در رابطه با اموال دولتی موضوعات فدراسیون روسیه، مدیر اصلی بودجه محلی - در رابطه با اموال شهرداری.

رئیس یک شخص حقوقی ایجاد شده توسط فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، یک نهاد شهرداری، یک شخص حقوقی، سهم فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، یک نهاد شهرداری در مجاز ( سهام) سرمایه آن بیش از 50 درصد است - در رابطه با اهداف چنین شخص حقوقی، تعمیرات اساسی که بدون جذب بودجه از بودجه سیستم بودجه فدراسیون روسیه انجام می شود.

رئیس یک شخص حقوقی که یک مؤسسه دولتی یا شهرداری نیست، یک شرکت واحد دولتی یا شهرداری - در رابطه با اهداف چنین شخص حقوقی، که تعمیرات اساسی آن با استفاده از بودجه های بودجه سیستم بودجه ای تأمین می شود. فدراسیون روسیه.

1 (3). هزینه تخمینی کار برای حفظ اشیاء منوط به تأیید است میراث فرهنگیدر صورتی که چنین کاری بر ویژگی‌های ساختاری و سایر ویژگی‌های قابلیت اطمینان و ایمنی اشیاء میراث فرهنگی تأثیر بگذارد.»

لازم به ذکر است در سال 1396 متن بند شماره 1 قطعنامه شماره 427 دو بار ویرایش شد. آخرین تغییرات در آن ایجاد شد

فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 دسامبر 2017 N 1541 "در مورد اصلاحات برخی از اقدامات دولت فدراسیون روسیه". بنابراین، هنگام در نظر گرفتن این سند (برای بررسی صحت برآورد هزینه تعمیرات اساسی)، باید به دقت به نسخه و تاریخ اصلاحات نگاه کنید.

در بند 2 فرمان شماره 427 آمده است:

"2. بررسی هزینه برآورد شده در رابطه با پروژه های ساخت و ساز سرمایه، صرف نظر از موارد زیر انجام می شود:

الف) نیاز به اخذ پروانه ساخت؛

ب) آموزش اجباری مستندات پروژه;

ج) بررسی دولتی اجباری اسناد طراحی و نتایج بررسی مهندسی.

طبق ماده 38 GOST 18322-78، تعمیرات فعلی- تعمیرات انجام شده برای اطمینان یا بازیابی عملکرد یک محصول و شامل تعویض و (یا) ترمیم قطعات جداگانه.

باید در فرکانسی انجام شود که عملکرد مؤثر ساختمان یا تأسیسات را از لحظه اتمام ساخت (تعمیرات اساسی) تا لحظه بهره برداری برای تعمیرات اساسی بعدی (بازسازی) تضمین کند. در این مورد باید شرایط طبیعی و اقلیمی را در نظر گرفت. راه حل های سازنده، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا تأسیسات.

تعمیرات اضطراری- این یک بهبودی فوری است هدف عملکردیشی در صورت خرابی ناگهانی به دلیل عملکرد نامناسب، اضافه بار و دلایل دیگر خارج از طرح تولید می شود. تعمیرات اضطراری به عنوان برنامه ریزی نشده طبقه بندی می شوند.

هزینه های تعمیر اضطراری باید به عنوان بخشی از هزینه در نظر گرفته شود نگهداری.

«حسابداری بودجه»، 1386، ش 5

تعمیر، نوسازی، بازسازی: بیایید تفاوت را پیدا کنیم
…
تعمیر

به گفته کارمندان بخش مالی، خدمات فنی موسسه موظف است انواع تعمیرات (جاری، سرمایه) و تفاوت بین آنها را در چارچوب سیستم نگهداری برنامه ریزی شده تعیین کند (نامه وزارت دارایی روسیه). مورخ 14 ژانویه 2004 N 16-00-14/10). متخصصان مؤسسه باید یک سند تنظیمی داخلی (مقررات) مناسب ایجاد کنند و در آن مشخص کنند که چه چیزی یک تعمیر اساسی و چه چیزی معمولی خواهد بود. اما در هر صورت سند باید به گونه ای تنظیم شود که با مقررات قانونی در مورد سیستم مطابقت داشته باشد. نگهداریو تعمیر دارایی های ثابت توسط صنعت. برای دادگاه های فدرال، این دستور وزارت قضایی در دادگاه عالی فدراسیون روسیه به تاریخ 9 ژوئن 2005 شماره 64 است. برای حمل و نقل جاده ای- مقررات وزارت حمل و نقل اتومبیل RSFSR مورخ 20 سپتامبر 1984. برای تجارت و تجهیزات تکنولوژیکی - دستور وزارت بازرگانی اتحاد جماهیر شوروی 3 اکتبر 1980 N 264. برای ساختمان ها و سازه های صنعتی - فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973.

N 279. همچنین مفید خواهد بود که با قطعنامه کمیته آمار دولتی روسیه در 3 اکتبر 1996 N 123 آشنا شوید.
با توجه به اسناد فوق می توان نتیجه گرفت که تعمیرات فعلیشامل رفع ایرادات جزئی است که در حین کار روزانه تجهیزات اصلی شناسایی می شوند (به عنوان مثال، یک سوت اضافی می تواند دلیلی برای تعویض تسمه در ماشین باشد). در عین حال، شی عملاً از سرویس خارج نمی شود و ویژگی های فنی آن تغییر نمی کند. همچنین، تعمیرات معمول شامل کار برای محافظت سیستماتیک و به موقع از سیستم عامل در برابر سایش زودرس با انجام اقدامات پیشگیرانه.
هدف از تعمیرات اساسی بازگرداندن مشخصات فنی اولیه از دست رفته یک شی، رفع عیوب و حفظ دارایی ثابت در حالت کار است. در در این موردسازه ها و قطعات فرسوده یا کم کارآمد را جایگزین کنید. اگر شاخص های فنی و اقتصادی اصلی بدون تغییر باقی بمانند، پس ما در مورد یک تعمیر اساسی صحبت می کنیم (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه سیبری غربی مورخ 27 فوریه 2006 N F04-675/2006 (20077-A46-33)، مشترک نامه کمیته برنامه ریزی دولتی اتحاد جماهیر شوروی، کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی، استروی بانک اتحاد جماهیر شوروی، اداره مرکزی اتحاد جماهیر شوروی NB-36-D/23-D/144/6-14 به تاریخ 8 مه 1984).

طبق بند 1 ماده 616 قانون مدنی (قانون مدنی) موجر مکلف است تعمیرات اساسی مورد اجاره را با هزینه خود انجام دهد مگر اینکه در قانون یا سایر قوانین یا قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد.

بنابراین، اگر طرفین قرارداد تقسیم مسئولیت برای حفظ اموال را در حالت کار مشخص نکردند، آنگاه قانون کلی: موجر مسئول تعمیرات اساسی و مستاجر مسئول تعمیرات جاری می باشد. ضمناً مستاجر نیز موظف است ملک را در وضعیت مناسب نگهداری و هزینه های نگهداری ملک را تقبل نماید.

فرد موظف به انجام نوع خاصیتعمیرات، هزینه های مربوط به انجام این تعهد را متحمل می شود. در مورد وجوهی که هزینه شده است نمی توان صحبت از استرداد یا جبران خسارت دیگری کرد (بند ۲ ماده ۶۱۶ قانون مدنی).

تعمیرات اساسی و فعلی: مفهوم

انواع تعمیرات در روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه، تصویب شده توسط قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه مورخ 5 مارس 2004 شماره 15/1 (روش شناسی) تعریف شده است.

در عین حال، متدولوژی فقط به صورت سطحی انواع تعمیرات را تعریف می کند.

تعمیرات اساسی ساختمان‌ها و سازه‌ها شامل کار برای بازسازی یا تعویض بخش‌های منفرد ساختمان‌ها (سازه‌ها) یا کل سازه‌ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی با موارد بادوام‌تر و اقتصادی‌تر است که عملکرد آنها را بهبود می‌بخشد.

برای تعمیرات اساسی خارجی ارتباطات مهندسیو تاسیسات بهسازی شامل تعمیرات شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و گاز و برق رسانی، محوطه سازی محوطه، تعمیر مسیرها، معابر و پیاده روها و ... می باشد.

تعمیرات پیشگیرانه (جاری) شامل کارهای سیستماتیک و به موقع برای جلوگیری از سایش سازه ها، تکمیل، تجهیزات مهندسی و همچنین کار برای از بین بردن آسیب ها و نقص های جزئی است.

بر اساس قطعنامه کمیته دولتی شورای وزیران اتحاد جماهیر شوروی برای امور ساختمانی مورخ 29 دسامبر 1973 شماره 279، تعمیرات اساسی عبارتند از:

• جایگزینی پارتیشن ها با طرح های پیشرفته تر؛
• تغییر کفپوش به چیزی بادوام تر و بادوام تر؛
• نصب واحدهای پنجره و درب جدید؛
• تعویض جزئی یا کامل لوله های داخل ساختمان و غیره.

هزینه همه این کارها را مالک پرداخت می کند.

به عنوان یک قاعده، سؤال از تعیین نوع کار و طبقه بندی آنها به عنوان نوع مناسب تعمیر گاهی اوقات باعث ایجاد مشکل می شود. در این مورد، معاینه ساختمانی پزشکی قانونی تعیین می شود.

تعمیرات فعلی باید توسط مستاجر انجام شود

طبق استانداردهای ساخت و ساز VSN58-88(r)، تعمیرات جاری باید با فرکانسی انجام شود که عملکرد مؤثر تأسیسات را از لحظه اتمام ساخت (تعمیرات اساسی) تا لحظه قرار دادن آن برای بعدی تضمین کند. تعمیرات اساسی (بازسازی). در این مورد باید شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا تأسیسات در نظر گرفته شود.

لیست کارهای اصلی تعمیرات معمولی ساختمان ها و تاسیسات شامل لیستی از کارهایی است که تعمیرات معمولی را تشکیل می دهند که در فایل پیوست ارائه شده است:

علاوه بر این، لیستی از آثار برای چنین اشیایی وجود دارد:

• پر کردن درب و پنجره، سازه های نیمه شفاف؛
• پارتیشن؛
• پله ها، بالکن ها، ایوان ها، چترها، سایبان های ورودی ورودی ها، بالکن های طبقات بالا؛
• طبقات؛
• دکوراسیون داخلی؛
• دکوراسیون بیرونی؛
• تهویه؛
• تامین آب و فاضلاب، تامین آب گرم (سیستم های داخلی)؛
• دستگاه های الکتریکی کم جریان؛
• محوطه سازی خارجی

VSN58-88(r) همچنین دارای بخشی است که به کار برای مستاجران ساکن در آپارتمان ها (صاحب خانه) اختصاص داده شده است. بر خلاف لیست کارهای جاری که مشابه لیست تعمیرات اساسی است، لیست کارهای کارفرمایان چندان بزرگ نیست و شامل کارهای زیر می شود:

• رنگ آمیزی سقف ها و دیوارهای اتاق های مسکونی و ابزار آپارتمان ها، لجیا، قفسه های بالکن؛
• کاغذ دیواری دیوار و سقف;
• رنگ آمیزی ارسی پنجره ها و پانل های بالکن، اضلاع خارجی و داخلی، رنگ آمیزی کف منازل مسکونی و اتاق های ابزار, سمباده زنی کف پارکت;
• رنگ آمیزی رادیاتورها، لوله های حرارت مرکزی، خطوط لوله گاز، آبرسانی و فاضلاب؛
• رنگ آمیزی دیوارهای خارجیاز مصالح صاحبخانه برای کسانی که در خانه های تک آپارتمانی یک طبقه زندگی می کنند.
• تعویض پنجره، در و وسایل اجاق گاز، جاگذاری شیشه. تعویض یا نصب شیرهای اضافی، میکسرها و سایر تجهیزات، تعویض برگ های درکمد توکار و تکمیل محل به منظور بهسازی آپارتمان (که توسط مستاجر با توافق مالک (سازمان تعمیر و نگهداری مسکن) انجام می شود.
• تعمیر یا تعویض سیم کشی برق از ورودی آپارتمان، تعویض لوازم برقی و غیره.
• کار برای بهبود تکمیل آپارتمان ها؛
• تعمیر دیوارهای گچی، سقف، پارتیشن در ورق های جداگانه در آپارتمان های مسکونی.
• کار بر روی بازسازی و توسعه مجدد اماکن مسکونی مطابق با پروژه های مورد تایید به منظور افزایش سطح بهبود طبق دستور مستاجرین محل.
• تعویض و تعمیر کفپوش.

تعمیرات اساسی توسط صاحبخانه انجام می شود

تعمیرات اساسی باید شامل عیب یابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض باشد (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارهای باربرو قاب ها) با دوام تر و اقتصادی تر و بهبود عملکرد ساختمان های در حال تعمیر. در عین حال، نوسازی ساختمان یا تأسیسات از نظر اقتصادی قابل انجام است: بهبود چیدمان، افزایش کمیت و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته و بهبود محوطه اطراف.

تعمیرات اساسی و بازسازی باید با رعایت قوانین جاری سازماندهی، تولید و پذیرش تعمیر و کار ساخت و ساز، حفاظت از کار و قوانین ایمنی آتش نشانی.

طبق بند 1 ماده 616 قانون مدنی، تعمیرات اساسی باید در مدت مقرر در قرارداد انجام شود و اگر در قرارداد معین نشده باشد یا بر اثر نیاز فوری باشد در مدت معقول.

تخلف موجر از تعهد به انجام تعمیرات اساسی به مستاجر این حق را می دهد که انتخاب کند:

• انجام تعمیرات اساسی پیش بینی شده در قرارداد یا ناشی از نیاز فوری و دریافت هزینه تعمیرات از موجر یا جبران آن در مقابل اجاره.
• تقاضای کاهش متناظر در اجاره.
• خواهان فسخ قرارداد و جبران خسارت.

سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده (PPR)انواع نگهداری و تعمیرات زیر را فراهم می کند: تعمیر و نگهداری فنی (تعمیرات اساسی). تعمیرات جاری؛ بازسازی اساسی

تعمیر و نگهداری- این مجموعه ای از کارهای لازم برای حفظ عملکرد تجهیزات بین تعمیرات است. تعمیر و نگهداری توسط پرسنل عملیاتی (اپراتورها، ماشین‌کاران، اپراتورها و غیره) و خدماتی (دستیاران، مکانیک‌های وظیفه، برق‌کارها، تکنسین‌های ابزار دقیق) مطابق با دستورالعمل‌ها و مقررات محل کار در حال اجرا در شرکت‌ها انجام می‌شود.

محدوده نگهداری شامل:

1) مراقبت های عملیاتی(پاک کردن، تمیز کردن، بازرسی خارجی، روغن کاری، بررسی وضعیت سیستم های خنک کننده بلبرینگ، نظارت بر وضعیت اتصال دهنده ها، بررسی قابلیت سرویس دهی به زمین و غیره).

تمامی خرابی ها توسط پرسنل عملیاتی در گزارش شیفت ثبت می شود و در اسرع وقت برطرف می شود.

2) تعمیرات جزئی تجهیزات(سفت کردن بست ها و کنتاکت ها، تنظیم جزئی، تعویض فیوزها، شناسایی وضعیت کلی عایق). پرسنل تعمیر و نگهداری باید به طور منظم سوابق پرسنل عملیاتی را در گزارش شیفت بررسی کرده و اقداماتی را برای رفع نقص های ذکر شده انجام دهند.

تعمیرات فعلی (TR)- این تعمیری است که در حین کار برای اطمینان از عملکرد تجهیزات انجام می شود و شامل تعویض و بازیابی قسمت های جداگانه تجهیزات و تنظیم آنها است.

بازسازی اساسی- این تعمیری است که برای بازیابی قابلیت سرویس و بازیابی کامل یا نزدیک به کامل منبع تجهیزات با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات آن از جمله قطعات اصلی انجام می شود.

برای تعمیرات اساسی و جاری تجهیزات، صورت عیوب (فرم 3) و برآورد هزینه (فرم 4) تدوین شده است.

لیست عیوب با در نظر گرفتن شرایط فنی و محدوده استاندارد کار تعمیر تهیه می شود و توسط مکانیک بخش امضا می شود.

هنگام انجام تعمیرات اساسی، کار باید بر روی معاینه فنی و آزمایش تجهیزات تحت صلاحیت Rostechnadzor مطابق با الزامات قوانین و دستورالعمل های فعلی انجام شود.

رفع حوادث غیرمترقبه و خرابی تجهیزات در طول انجام می شود تعمیرات بدون برنامه. تجهیزات برای تعمیرات برنامه ریزی نشده بدون قرار قبلی قرار داده می شود.

هنگام انجام تعمیرات بدون برنامهفقط آن دسته از عناصری که باعث خرابی شده اند یا در آنها پیشرفت تدریجی نقص شناسایی می شود، جایگزین می شوند (یا بازیابی می شوند).

وظیفه اصلی تعمیرات برنامه ریزی نشده بازیابی عملکرد تجهیزات و از سرگیری سریع تولید (فرایند) در صورت قطع شدن آن است.

تعمیرات بدون برنامه بر اساس دستور رئیس یک واحد سازه به توصیه مکانیک انجام می شود.

تعمیر تجهیزات را می توان با استفاده از استراتژی های تعمیر زیر انجام داد:

- تنظیم شده (I)؛

- مختلط (II)؛

- با توجه به شرایط فنی (III)؛

- بر حسب نیاز (IV).

ذات استراتژی های تعمیر تنظیم شدهدر این واقعیت نهفته است که تعمیرات بدون توجه به شرایط فنی در فواصل زمانی و به میزانی که در اسناد عملیاتی تعیین شده است انجام می شود. اجزاءتجهیزات در شروع تعمیرات

ذات استراتژی نوسازی ترکیبیاین است که تعمیرات با فرکانس تعیین شده در اسناد فنی انجام می شود و دامنه عملیات ترمیم بر اساس الزامات اسناد عملیاتی با در نظر گرفتن شرایط فنی قطعات اصلی تجهیزات شکل می گیرد.

جوهر استراتژی تعمیرات بر اساس شرایط فنیدر این واقعیت نهفته است که نظارت بر وضعیت فنی به صورت دوره ای و تا حدی که در مستندات فنی تعیین شده است انجام می شود و لحظه ای که تعمیر شروع می شود و حجم ترمیم با توجه به وضعیت فنی اجزای تجهیزات تعیین می شود.

جوهر استراتژی تعمیرات در صورت نیازاین است که تعمیر تجهیزات فقط در صورت خرابی یا آسیب به اجزای تجهیزات انجام می شود.

استراتژی I برای اطمینان از تعمیر تجهیزات استفاده می شود که عملکرد آن با افزایش خطر برای پرسنل عملیاتی از جمله تجهیزات کنترل شده توسط مقامات Rostechnadzor همراه است.

بر اساس استراتژی II، تعمیرات سایر تجهیزات اصلی و غیر اصلی شرکت تضمین می شود.

با تصمیم مدیریت شرکت، بخشی از تجهیزات به دلیل شرایط فنی (استراتژی III) می تواند برای تعمیرات منتقل شود. لیست چنین تجهیزاتی توسط رئیس بخش تهیه می شود و با موافقت مکانیک ارشد شرکت و تأیید مهندس ارشد انجام می شود.

تعمیرات تجهیزات مطابق با مقررات فعلی سازمان در مورد تعمیر و نگهداری تجهیزات انجام می شود.

نوسازی تجهیزات را می توان با تعمیرات اساسی ترکیب کرد. هنگام ارتقاء تجهیزات، وظایف زیر حل می شود:

- افزایش قدرت تجهیزات تولید;

- اتوماسیون فرآیندهای تولید و امکانات تکنولوژیکی؛

- کاهش هزینه و ساده سازی عملیات؛

- افزایش قابلیت اطمینان عملیاتی، کاهش هزینه تعمیرات؛

- بهبود شرایط کار و افزایش ایمنی کار.

امیدوار کننده ترین روش تعمیر تجهیزات است جمع (واحد گره)که در آن واحدها و قطعات معیوب با قطعات جدید یا تعمیر شده با استفاده از قطعات کارخانه ای تعویض می شوند.

روش واحد-واحد همیشه برای تعمیرات فعلی و عمده ترجیح داده می شود.

یکی از انواع روش انبوه-گره است تعمیرات اساسی پراکنده، که در آن بازیابی عمر تجهیزات در چندین مرحله در کل چرخه تعمیر انجام می شود.

در این صورت توقف برای تعمیرات اساسی منتفی است.

روش تعمیر واحد واحد، که به صورت پراکنده انجام می شود، به ویژه هنگام معرفی ابزارهای تشخیصی فنی در شرکت ها با موفقیت اجرا می شود.

برای نظارت بر اجرای طرح نگهداری پیشگیرانه، یک سرویس نظارت فنی وجود دارد که بازرسی و آزمایش تجهیزات را انجام می دهد، بر کیفیت تعمیرات نظارت می کند، عملکرد صحیح تجهیزات را بررسی می کند و علل حادثه را بررسی می کند.

هر ساختمانی به مرور زمان نیاز به نوسازی دارد. این به دلیل فرسودگی سازه ها و مواد به کار رفته در ساخت و تکمیل آن است. تعمیرات به عمده و جاری تقسیم می شوند. در رابطه با این نوع تعمیرات اعمال می شود قوانین مختلف.

مفهوم تعمیر و نگهداری

بر اساس قسمت 6 هنر. 55.24 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود)، به منظور اطمینان از ایمنی ساختمان ها و سازه ها در طول عملیات آنها، باید از جمله. تعمیرات فعلی آنها انجام می شود.

از قسمت 8 این مقاله چنین بر می آید که تعمیرات فعلی ساختمان ها و سازه ها به منظور اطمینان از وضعیت فنی مناسب آنها انجام می شود. شرایط فنی مناسب به معنای حفظ پارامترهای پایداری، قابلیت اطمینان ساختمان ها، سازه ها و همچنین قابلیت سرویس دهی سازه های ساختمانی، سیستم های پشتیبانی مهندسی، شبکه های پشتیبانی مهندسی و عناصر آنها مطابق با الزامات است. مقررات فنی، مستندات پروژه

با توجه به بند 3.4 مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی، مصوب 29 دسامبر 1973 کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی، N 279 (از این پس مقررات مربوط به تعمیر ساختمان ها نامیده می شود)، تعمیر فعلی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کار بر روی حفاظت سیستماتیک و به موقع قطعات ساختمان ها و سازه ها و تجهیزات مهندسی در برابر سایش زودرس با انجام اقدامات پیشگیرانه و رفع آسیب ها و نقص های جزئی است.

لیست تقریبی کارهای جاری (پیوست 3 به مقررات مربوط به تعمیر ساختمان ها)، به عنوان مثال، شامل موارد زیر است:

اتصال ملات ترک های کوچکدر دیوارهای آجری؛

بازسازی لایه محافظ تقویت ستون ها و پانل های بتن مسلح.

تعمیرات جزئی خرپاهای پوشش چوبی (پیچ و مهره های سفت کننده) و غیره.

روش انجام تعمیرات فعلی

بر اساس بند 4.1 آیین نامه ساماندهی و انجام عملیات بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و اجتماعی-فرهنگی تصویب شد. به دستور کمیته دولتی معماری و معماری مورخ 23 نوامبر 1988 N 312 (از این پس مقررات مربوط به تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی نامیده می شود)، تعمیرات فعلی باید در فرکانس انجام شود که عملکرد مؤثر ساختمان را تضمین کند. ساختمان یا تأسیسات از لحظه اتمام ساخت آن (تعمیرات اساسی) تا زمانی که برای تعمیر اساسی بعدی (بازسازی) برنامه ریزی شده است. در این مورد باید شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا تأسیسات در نظر گرفته شود.

طبق بندهای 3.6، 3.7 آیین نامه تعمیر ساختمان ها، تعمیرات معمولی به طور منظم در طول سال طبق برنامه انجام می شود. آسیب هایی که ماهیت غیرمنتظره یا اضطراری دارند ابتدا از بین می روند.

بر اساس بند 2.22 آیین نامه تعمیرات ساختمان ها، برای ثبت نگهداری و تعمیرات معمول ساختمان یا سازه مربوطه، باید یک مجله فنی نگهداری شود که در آن سوابقی از کلیه کارهای نگهداری و تعمیرات معمول انجام شده با ذکر نوع انجام شده تهیه شود. محل کار و مکان

مجله فنی برای بهره برداری از ساختمان ها و سازه های صنعتی (پیوست 2 آیین نامه تعمیر ساختمان ها) سند اصلی توصیف وضعیت تأسیسات بهره برداری شده است.

اطلاعات مندرج در مجله فنی، وضعیت فنی ساختمان (یا سازه) را برای یک دوره زمانی معین و همچنین تاریخچه عملیات آن را منعکس می کند. علاوه بر این، برخی از این اطلاعات به عنوان داده های اولیه هنگام تهیه اظهارات معیوب برای کار تعمیر عمل می کند.

قانون روسیه تهیه هیچ گونه اسناد طراحی را برای تعمیرات فعلی پیش بینی نمی کند.

مفهوم تعمیرات اساسی

بر اساس بند 14.2 هنر. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه، جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (. یا) بازسازی سیستم های پشتیبانی مهندسی و شبکه های پشتیبانی مهندسی برای ساخت و ساز سرمایه تأسیسات یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر ساختمانی با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر

طبق بند 3.11 آیین نامه تعمیرات ساختمان ها، تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کارهایی است که طی آن بافت های فرسوده و بخش هایی از ساختمان ها و سازه ها جایگزین یا با موارد بادوام و اقتصادی تر که قابلیت های عملیاتی را بهبود می بخشد جایگزین می شوند. از اشیای در حال تعمیر، به استثنای تغییر یا تعویض کامل سازه های اصلی که عمر مفید آنها در ساختمان ها و سازه ها بیشتر است (فنداسیون های سنگی و بتنی ساختمان ها و سازه ها، انواع دیوارهای ساختمان، انواع قاب های دیوار، لوله های شبکه زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و غیره).

فهرست تعمیرات اساسی در پیوست 8 آیین نامه نوسازی ساختمان ها آورده شده است (مثلاً تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر انواع پارتیشن؛ تعمیر یا تعویض سقف های بین کفی؛ تعمیر یا تعویض سقف های بین کفی؛ تعمیر و تعویض پارتیشن های فرسوده. بازسازی سقف ها در ارتباط با تعویض مصالح سقف و غیره) .

روش انجام تعمیرات اساسی

برای انجام تعمیرات اساسی، اسناد طراحی مورد نیاز است (قسمت 2 ماده 48 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

طبق قسمت 11 هنر. 48 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تهیه اسناد طراحی بر اساس تکلیف توسعه دهنده یا مشتری فنی انجام می شود (هنگام تهیه اسناد طراحی بر اساس قرارداد برای تهیه اسناد طراحی)، نتایج بررسی های مهندسی، اطلاعات مشخص شده در طرح شهرسازی قطعه زمین، یا در مورد تهیه اسناد طراحی برای یک شی خطی بر اساس یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و یک پروژه نقشه برداری قلمرو (به استثنای مواردی که ساخت یا بازسازی یک شی خطی نیازی به تهیه اسناد برنامه ریزی قلمرو ندارد. ) مطابق با الزامات ضوابط فنی، شرایط فنی، مجوز انحراف از حداکثر پارامترهای مجاز ساخت و ساز، بازسازی پروژه های ساختمانی سرمایه ای.

ترکیب اسناد طراحی در قسمت 12 این مقاله ارائه شده است. از جمله شامل:

یادداشت توضیحی با داده های اولیه برای طراحی معماری و ساخت و ساز، ساخت، بازسازی، تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه، از جمله نتایج بررسی های مهندسی، شرایط فنی.

نمودار سازمان برنامه ریزی قطعه زمین که مطابق با اطلاعات مشخص شده در طرح شهرسازی قطعه زمین ساخته شده است.

راه حل های معماری؛

راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضایی؛

اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، شبکه های پشتیبانی مهندسی، لیستی از فعالیت های مهندسی، محتوای راه حل های فن آوری؛

پروژه سازماندهی ساخت و ساز پروژه های ساختمانی سرمایه ای؛

پروژه سازماندهی کار در مورد تخریب پروژه های ساخت و ساز سرمایه، قطعات آنها (در صورت نیاز به تخریب پروژه های ساخت و ساز سرمایه، قطعات آنها برای ساخت و ساز، بازسازی سایر پروژه های ساخت و ساز سرمایه).

فهرست اقدامات حفاظت از محیط زیست؛

فهرست اقدامات برای اطمینان از ایمنی آتش سوزی؛

برآورد ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه، کار برای حفظ مکان های میراث فرهنگی، با مشارکت بودجه از بودجه سیستم بودجه فدراسیون روسیه، بودجه اشخاص حقوقیایجاد شده توسط فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها، اشخاص حقوقی، سهم در سرمایه های مجاز (سهامی) که سهم فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها بیش از 50٪ است.

فهرست اقدامات برای اطمینان از دسترسی افراد دارای معلولیت به مراقبت های بهداشتی، آموزشی، فرهنگی، تفریحی، ورزشی و سایر امکانات اجتماعی، فرهنگی و عمومی، حمل و نقل، تجارت، امکانات پذیرایی عمومی، تجاری، اداری، مالی، امکانات مذهبی، تسهیلات مسکن ( در صورت تهیه اسناد طراحی برای ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی چنین تأسیساتی؛

الزامات وثیقه عملیات ایمنپروژه های ساختمانی سرمایه ای؛

فهرست اقدامات برای اطمینان از انطباق با الزامات و الزامات بهره وری انرژی برای تجهیز ساختمان ها، سازه ها و سازه ها به دستگاه های اندازه گیری برای منابع انرژی مورد استفاده؛

اطلاعات در مورد فرکانس استاندارد تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمانلازم برای اطمینان از عملکرد ایمن چنین خانه ای، حجم و ترکیب کار مشخص شده (در صورت تهیه اسناد طراحی برای ساخت و ساز یا بازسازی یک ساختمان آپارتمان) و غیره.

هنگام انجام کار تعمیر موارد زیر انجام می شود:

گزارش کار عمومی (سند اصلی منعکس کننده توالی ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه است، شامل شرایط و ضوابط انجام کلیه کارها در حین ساخت، بازسازی، تعمیرات اساسی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، و همچنین اطلاعات در مورد کنترل ساخت و سازو نظارت بر ساخت و ساز دولتی)؛

سیاهههای کار ویژه ( اسنادی هستند که عملکرد انواع خاصی از کار در ساخت و ساز ، بازسازی ، تعمیرات اساسی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه ای را منعکس می کنند) (بند 3 از رویه نگهداری یک گزارش عمومی و (یا) ویژه کارهای انجام شده در حین ساخت و ساز ، بازسازی ، تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای، مصوب شده توسط دستور Rostechnadzor مورخ 12 ژانویه 2007 N 7).

طبق بند 3.20 آیین نامه تعمیرات ساختمان ها، تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی می تواند جامع باشد و ساختمان یا سازه را به طور کلی پوشش دهد و انتخابی شامل تعمیرات تک تک سازه های ساختمان، سازه یا سازه باشد. یک نوع جداگانهتجهیزات مهندسی

از بند 5.1 آیین نامه تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی چنین بر می آید که تعمیرات اساسی باید شامل رفع نقص کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا جایگزینی (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، بارگیری) باشد. دیوارهای باربر و قاب ها) با دوام تر و اقتصادی تر که شاخص های عملیاتی ساختمان های بازسازی شده را بهبود می بخشد. در عین حال، نوسازی ساختمان یا تأسیسات از نظر اقتصادی قابل انجام است: بهبود چیدمان، افزایش کمیت و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته و بهبود محوطه اطراف.

تفاوت تعمیرات فعلی ساختمان با تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان

مطابق بند 14 هنر. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه تغییر در پارامترهای یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، بازسازی، گسترش سرمایه است. پروژه ساخت و ساز، و همچنین جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های باربر سازه های ساختمانی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، به استثنای جایگزینی عناصر منفرد این سازه ها با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها را بهبود می بخشد و (یا) ) ترمیم این عناصر.

با در نظر گرفتن مفاهیم تعمیرات جاری و اساسی که در بالا ذکر شد، می‌توان دو تفاوت اصلی را بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان تشخیص داد:

هدف از اجرا (اگر تعمیرات فعلی برای حفظ پارامترهای مناسب پایداری و قابلیت اطمینان ساختمان ها انجام شود، در آن صورت تعمیرات اساسی و بازسازی برای بازسازی، جایگزینی سازه های فرسوده (از جمله باربر) یا تغییر پارامترها در نظر گرفته شده است. ساختمان)؛

مستندات (برای تعمیرات فعلی، بر خلاف انواع دیگر تعمیرات مورد بررسی، مستندات طراحی مورد نیاز نیست).

مفاهیم تعمیرات جاری و تعمیرات اساسی در آن گنجانده شده است زندگی روزمرهصاحبان اماکن مسکونی ظاهر ساختمان ها و سازه ها، آگاهی مردم از تأثیر هر یک از مالکان بر فرآیندهای رخ داده در بخش مسکن و خدمات عمومی به آنها بستگی دارد، لازم است به وضوح این مفاهیم را متمایز کرد، هدف و نقش آنها را مشخص کرد.

تعدادی از قوانین قانونی تصویب شده در فدراسیون روسیه به توضیح اصطلاح "تعمیرات فعلی" کمک می کند. اینها شامل فرمان کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 شماره 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن"، کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه است.

تعریف "تعمیر معمول" کار سیستماتیک مربوط به اصلاح نقص و نقص جزئی را مشخص می کند.

هدف حفظ سازه های مهندسی ساختمان در شرایط کاری است. فعالیت ها شامل لیستی از کار برای جایگزینی یا تعمیر تجهیزات موجود، تقویت آن به منظور جلوگیری از تخریب بیشتر است. به عنوان مثال می توان به تقویت سازه سقف با افزودن تیرها اشاره کرد.

تعمیرات فعلی دارای ویژگی های زیر است:

• برنامه ریزی این طرح چندین سال قبل پس از بازرسی کل قلمرو و تهیه موجودی عناصر ساختاری اصلی تهیه می شود.
• سیستماتیک فقط نگهداری مداومنگه داشتن ساختمان و سازه های مهندسی آن در حالت کارکرد باعث افزایش عمر مفید آن می شود.

اقدامات پیشگیرانه توسط مدیر کمپین یا پیمانکار انجام می شود.

این نوع کار می تواند نه تنها پیشگیرانه، بلکه فوری و غیرقابل پیش بینی نیز باشد. هدف آن از بین بردن فوری یک نقص تازه شناسایی شده به منظور ترمیم است. مشکلات توسط ساکنان خانه شخصاً کشف می شود یا در جریان تعمیرات مداوم شناسایی می شوند.

یک تعمیر اساسی وظایف بزرگتری نسبت به فعلی دارد.

دلالت بر ترمیم یا جایگزینی کامل دارد:

1. عناصر طراحی ساختمان
2. سیستم های مهندسی
3. ارتباطات

هدف از بین بردن ساییدگی ساختمان است که بر عملکرد سیستم ها تأثیر می گذارد.

کار سرمایه ای در توسعه مجدد کامل ساختمان، نصب شبکه های تاسیساتی جدید که قوی تر و قابل اطمینان تر هستند، مدرن سازی تجهیزات موجود، اما نه در ساخت الحاقات جدید آشکار می شود.

بر اساس نوع تقسیم می شود:

• تعمیرات اساسی؛
• تعمیرات اساسی انتخابی

در حالت اول، یک بار مرمت عناصر فرسوده ساختمان رخ می دهد. برای ساختمان هایی که عناصر سازه ای آنها (به جز پی، دیوارها و ستون های پشتیبانی) غیر قابل استفاده شده اند. انتخابی در شرایطی مناسب است که ساختمان در وضعیت رضایت بخشی قرار دارد، اما لازم است یک یا دو نوع کار بازسازی عمیق انجام شود، به عنوان مثال، تعویض سقف یا تعمیر نما.

هدف از تعمیرات اساسی حفظ بخشی از خانه در شرایط خوب نیست، بلکه بازگرداندن خصوصیات تا حد امکان نزدیک به ساختمان جدید است.

نمونه کارها عبارتند از:

• بازسازی کامل نمای بیرونی خانه؛
• تعویض داخلی سیستم های مهندسیبه عنوان مثال، لوله های گرمایش, فاضلاب , شبکه های برق .

ویژگی کار این است که در یک به روز رسانی پیچیده و همزمان تمام سیستم های یک ساختمان انجام می شود.

دیوارها و فونداسیون ها به عنوان سازه های تحمل بار مشمول تعمیرات اساسی نمی باشند. فرسودگی آنها منجر به شناسایی خانه به عنوان در معرض تخریب یا بازسازی کامل می شود.

شباهت مفاهیم باعث می شود که این دو نوع کار با هم اشتباه گرفته شوند.

هنگام مقایسه معیارها، تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی به راحتی قابل درک است:

تعمیرات فعلی با اقداماتی مانند تعمیر، تعویض، تقویت، تعمیر و تغییر ظاهر همراه است. آنها تغییرات اساسی ایجاد نمی کنند، آنها تجلی یک مشکل خاص را از بین می برند.

تعمیرات اساسی - کامل تر، عمیق تر. به طور همزمان چندین عنصر مرتبط خانه را تحت تأثیر قرار می دهد.

برای درک اینکه چگونه تعمیر فعلی آسانسور با تعمیر اصلی تفاوت دارد، باید بدانید که آسانسور یک ملک معمولی ساختمان است. این در قانون، قانون 185-FZ 21 ژوئیه 2007 تعریف شده است. این توسط صاحبان آپارتمان های مسکونی که در آنها تحت قراردادهای اجاره زندگی می کنند، استفاده می شود اماکن غیر مسکونی. اگر سندی وجود دارد - عملی که نشان می دهد چاه آسانسور، آسانسور یا موتور الکتریکیبه ترتیب فعلی قابل تعمیر نیست - کار عمده در حال انجام است. بیشتر اوقات ، تعمیرات اساسی پس از 5-15 سال کار ضروری است. باربری و آسانسور مسافربریاز نظر شدت و ظرفیت بار متفاوت عمل می کنند. دوره تعمیر همچنین به کیفیت کار تعمیر برنامه ریزی شده فعلی در تجهیزات آسانسور بستگی دارد، به خصوص در مورد موتور الکتریکی.

تعمیرات فعلی و اساسی در منطقه محلیهدف زیر را دارند - دادن ظاهر زیبایی شناختی ظاهر. اما آنها بر اساس معیارهای اضافی متفاوت هستند.

کار در حال انجام شامل موارد زیر خواهد بود:

• بازسازی جزئی پیاده رو و چمن.
• بهبود معابر برای حمل و نقل، جاده های داخلی برای اتومبیل.
• نقاشی زمین بازی;
• تعمیر چاه آب

در عین حال، کار سرمایه ای شامل بازسازی کامل جاده، بازسازی زمین های بازی و تعمیر نرده ها خواهد بود.

تامین مالی انواع کارها کار آسانی نیست. بستگی به نوع کار انجام شده و نوع ساخت دارد. یک خانه خصوصی فقط با هزینه صاحب آن تعمیر می شود. در یک ساختمان آپارتمان ما در مورد دارایی مشترک مالکان صحبت می کنیم.

ماده 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه (LC RF) تعیین کرده است مجمع عمومیصاحبان یک ساختمان آپارتمان مسکونی تصمیم به انجام تعمیرات می گیرند و مسائل مربوط به تامین مالی حل می شود. تفاوت های قابل توجه مشخصه پشتیبانی مادی برای تعمیرات سرمایه ای یا فعلی دارایی مشترکدر یک ساختمان چند طبقه، باید بدانید.

هزینه ها برای کار جاریکوچک از طریق تولید می شوند پول نقد، ماهانه توسط هر یک از صاحبان محل های مسکونی در خانه، با توجه به ستون نگهداری از محل مسکونی منتقل می شود. پول در حساب ویژه شرکت مدیریت انباشته می شود و هدف خاصی دارد - کار تعمیر مداوم. حساب با درآمد حاصل از اجاره بخشی از محل در خانه، به عنوان مثال، مغازه ها در طبقات همکف، پر می شود.

80٪ از پول صندوق صرف کارهای برنامه ریزی شده می شود، بقیه برای کارهای پیش بینی نشده ذخیره می شود.

تعمیرات اساسی طبق بند 2 هنر. 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه بر اساس تصمیم اتخاذ شده در جلسه صاحبان خانه پرداخت می شود. نمایندگان شرکت مدیریت در جلسه حضور دارند و برنامه کاری کامل را تشریح خواهند کرد. نرخ تعمیرات اساسی در سطح دولتی موضوع تعیین می شود.

این صندوق با کمک های ماهانه در ستون تعمیرات سرمایه تکمیل می شود. عرضه پول انباشته مبنایی برای ایجاد برآوردی برای تعمیرات می شود. یارانه های دولتی نقش به همان اندازه مهم را ایفا می کنند، اگرچه همیشه ارائه نمی شوند. محل تشکیل صندوق نقش زیادی دارد. اگر این یک سازمان مدیریت باشد، تعمیرات فقط با هزینه صاحبان خانه انجام می شود. اگر پایه مادی و فنی را داشته باشد، می تواند به طور مستقل کار را انجام دهد. انتقال وجه به اپراتور منطقه ای، دستور را تغییر می دهد. اپراتور منطقه ای برای انجام کار با یک پیمانکار قرارداد منعقد می کند.

هنگام حسابداری وجه نقد شرکت مدیریتآنها بر اساس منابع مالی تقسیم می شوند. حسابداری هنگام انتقال پول از یک سازمان بودجه یا صاحبان / مستاجران محل در یک ساختمان آپارتمان متفاوت است. مختلف و حسابداری مالیاتیوجوه دریافت کرد. تمام معاملات حسابداری را می توان به منظور بحث آزاد در مورد نتایج یا پیشرفت کار تعمیر بررسی کرد.

تعمیرات تعمیر و نگهداری معمولاً هر شش ماه یک بار انجام می شود. نام خود نشان می دهد که دوره ای است، حتی تقریبا ثابت است. هر سه تا پنج سال یکبار باید در ورودی برگزار شود. کار بدون برنامه ضروری است.

کار انجام می شود:

• در صورت نشت سقف - ظرف 1 روز؛
• تعمیر سیستم های فاضلاب - 5 روز؛
• آسیب دیوار - 1 روز؛
• بازسازی بلوک های پنجره و درب بستگی به زمان سال دارد - تا سه روز.
• منبع تغذیه حداکثر تا 7 روز بازیابی می شود - در صورت تصادف بزرگ.
• مشکلات مربوط به خطوط لوله گاز، تامین آب و تجهیزات الکتریکی توسط سازمان تامین منابع ظرف 24 ساعت حل می شود.
• تعمیر تجهیزات آسانسور - 1 روز.

حضور مالکانی در یک ساختمان مسکونی که معوقه پرداخت پول به صندوق تعمیر فعلی هستند دلیلی بر امتناع از انجام انواع کار برنامه ریزی شده نخواهد بود.

فرکانس تعمیرات اساسی مطابق با بخش تعیین می شود کدهای ساختمان 58-88 (ر) کمیته دولتی معماری "مقررات مربوط به سازماندهی و بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، تاسیسات عمومی و اجتماعی-فرهنگی"، مصوب 1 ژوئیه 1989.

این واقعیت را در نظر می گیرد که هر ساختمان یک مجموعه است عناصر ساختاری، هر عنصر دوره عملکرد خاص خود را دارد.

به عنوان مثال، دوره های عملیاتی مختلفی وجود دارد:

• پایه یا دیوارهای باربر - تا 150 سال؛
• سقف - از 15 تا 80 سال؛
• طبقه - از 20-80 سال.

نماهای خارجی عمر مفیدتری دارند، دکوراسیون داخلیمحل محیط اقلیمی نامساعد - منطقه رطوبت بالایا سرمای ثابت - تأثیر منفی بر ساختمان دارد و زمان بهره برداری را کاهش می دهد. این در هنگام تهیه یک برنامه برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته می شود.

تعمیرات اساسی و فعلی تفاوت های قابل توجهی بین خود دارند. با این حال، اجرای آنها یک مشکل مهم را حل می کند - حفظ شرایط کاری ساختمان به منظور افزایش دوره بهره برداری آن.

تعمیر: مجموعه ای از عملیات برای بازیابی قابلیت سرویس یا عملکرد یک شی و بازیابی عمر مفید محصول یا اجزای آن (بند 3.3. "GOST R 51617-2000. استاندارد دولتیفدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی. ژنرال مشخصات فنی." (در حال حاضر به دلیل انتشار "GOST R 51617-2014" دیگر معتبر نیست).

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی و بازسازی چیست؟

تعریف مفهوم "تعمیرات اساسی"در تعدادی از مقررات موجود است.

تعمیرات اساسی:

"..."بازسازی اساسی"- تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن ویژگی های فنی و اقتصادی شی به ارزش های نزدیک به طرح، با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات؛..." (گزیده ای از دستور کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 13 دسامبر 2000 N 285 "در مورد تصویب دستورالعمل های استاندارددر مورد عملیات فنی شبکه های گرمایش سیستم های تامین حرارت شهری")

"...بازسازی اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، از عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین بهبود شاخص های عملیاتی..." (عصاره از فرمان شماره 586-PP دولت مسکو مورخ 30 ژوئیه 2002 "در مورد تصویب آیین نامه یک رویه واحد برای آماده سازی پیش طراحی و طراحی ساخت تاسیسات، سازه ها و امکانات حمل و نقل جاده ای در شهر مسکو")

بعدی انواع تعمیرات اساسیدر فرمان دولت مسکو مورخ 29 سپتامبر 2010 N 849-PP (در 7 ژوئیه 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات که متعلق به شهر مسکو هستند و به مدیریت اعتماد منتقل شد.» باید در نظر گرفت که این مقررات برای تعمیرات اساسی سهام مسکن شهر مسکو، ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان اعمال نمی شود. بنابراین:

- بازسازی اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین شاخص های عملیاتی.

- تعمیرات اساسی جامع- پوشش کلیه عناصر ساختمان، امکان ترمیم همزمان کلیه عناصر سازه ای فرسوده، تجهیزات مهندسی و افزایش درجه بهسازی ساختمان در کل، رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی را فراهم می کند. انجام تعمیرات اساسی جامع بعدی ساختمان یا سازه در مواردی غیرعملی است که تخریب یا جابجایی ساختمان ها یا سازه ها در ارتباط با ساخت و ساز آتی ساختمان یا سازه دیگری در سایتی که آنها اشغال می کنند، برنامه ریزی شده است، بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است. یا برچیدن ساختمان به دلیل خرابی عمومی برنامه ریزی شده است. در این موارد باید برای نگهداری سازه های ساختمان یا سازه در شرایطی که عملکرد طبیعی آنها را در مدت زمان مناسب (قبل از تخریب یا بازسازی) تضمین کند، کار کرد.

- تعمیرات اساسی انتخابی- عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات مهندسی آن را پوشش می دهد، در حالی که فرسودگی فیزیکی عناصر منفرد را از بین می برد و سیستم های فنیساختمان ها تعمیرات اساسی انتخابی در مواردی انجام می شود که تعمیرات اساسی جامع یک ساختمان می تواند تداخل جدی در عملکرد تأسیسات ایجاد کند، با فرسودگی و پارگی قابل توجه سازه های فردی که ایمنی قسمت های باقی مانده از ساختمان را تهدید می کند، زمانی که از نظر اقتصادی غیرممکن است. انجام تعمیرات اساسی جامع با توجه به محدودیت های ارائه شده در تعریف تعمیرات اساسی؛

- تعمیرات اساسی اضطراری- تعمیر یا تعویض کلیه عناصر سازه ای، دستگاه ها، سیستم های تجهیزات مهندسی که در نتیجه حوادث، بلایای طبیعی، حملات تروریستی و خرابکاری از کار افتاده اند.

تعمیرات اساسی ساختمان و سازه:

"...3.8. برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه هاشامل کار بر روی ترمیم یا جایگزینی تک تک قطعات ساختمان ها (سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی آنها با موارد بادوام تر و اقتصادی تر که عملکرد آنها را بهبود می بخشد. Gosstroy روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (در تاریخ 16/06/2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (همراه با "MDS 81-35.2004...")

"...بازسازی اساسی ساختمان- مجموعه ای از اقدامات ساختمانی و سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) که مستلزم تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان یا سازه نیست، از جمله در صورت لزوم، جایگزینی فردی یا کلیه عناصر سازه ای (به استثنای غیر قابل تعویض) و تجهیزات سیستم های مهندسی با نوسازی آنها. تعمیرات اساسی عمر ساختمان ها را افزایش نمی دهد، زیرا آنها توسط بادوام ترین عناصری تعیین می شوند که در طول تعمیرات جایگزین نمی شوند..." (عصاره ای از "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار تعمیر اساسی ساختمان های آپارتمانی، از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" (تصویب شده توسط شرکت ایالتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن" و خدمات عمومی" در 15 فوریه 2013)

"... برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتیشامل کارهایی است که طی آن سازه‌های فرسوده و بخش‌هایی از ساختمان‌ها و سازه‌ها با سازه‌های بادوام‌تر و اقتصادی‌تر جایگزین یا جایگزین می‌شوند که قابلیت‌های عملیاتی اشیاء در حال تعمیر را بهبود می‌بخشد، به استثنای تغییر یا تعویض کامل سازه‌های اصلی. عمر مفیدی که در ساختمان ها و سازه ها بیشتر است (فنداسیون های سنگی و بتنی ساختمان ها و سازه ها، انواع دیوارهای ساختمان، انواع قاب دیوارها، لوله های شبکه زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و ...).
برای لیست تعمیرات اساسی، به پیوست 8 مراجعه کنید. (بند 3.11 قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ...")

تعمیرات اساسی پروژه های عمرانی سرمایه ای:

"...14.2) تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای (به استثنای اشیاء خطی) - جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی پروژه های ساختمانی سرمایه ای یا عناصر این سازه ها به استثنای سازه های باربر ساختمانی، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های مهندسی و فنی و شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی برای پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر ساختمانی با عناصر مشابه یا سایر عناصری که عملکرد چنین ساختمانی را بهبود می بخشد. سازه ها و (یا) ترمیم این عناصر؛..." (گزیده ای از "قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (به عنوان اصلاح شده در 19 دسامبر 2016)

بازسازی ساختمان آپارتمان:

"...1) بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمانی- انجام و (یا) ارائه کار و (یا) خدمات پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای رفع نقص عناصر ساختاری فرسوده اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان مشترک شناخته می شود. اموال در یک ساختمان آپارتمانی)، از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها، برای بهبود ویژگی های عملکردملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی؛...» (عصاره از قانون فدرالمورخ 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ (در تاریخ 23 ژوئن 2016 اصلاح شده) "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی")

تعمیرات اساسی ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی:

"...تعمیرات اساسی ملک مشاعساختمان آپارتمانی: مجموعه ای از کارها (خدمات) برای جایگزینی و (یا) ترمیم (تعمیر) سازه ها، قطعات، سیستم های پشتیبانی مهندسی و عناصر فردی که در حین بهره برداری ظرفیت باربری و (یا) عملکردی خود را از دست داده اند. سازه های باربرساختمان آپارتمانی برای شاخص های بهبود مشابه یا سایر شاخص های بهبود وضعیت استاندارد آنها، زمانی که حجم چنین کارهایی از تعمیرات فعلی فراتر رود..." (عصاره از "GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. اصطلاحات و تعاریف" (تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 11 ژوئن 2014 N 543-st)

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی:

"...الف) تعمیرات اساسی جامع- این تعمیر با جایگزینی عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها است. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن ساییدگی و پارگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود. ساختمان های آپارتمانی که از محل بودجه مقرر در قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" (تأیید شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن" تامین می شود. و خدمات عمومی" 1392/02/15)

تعمیرات اساسی آسانسور:

"...تعمیر اساسی آسانسور- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس، بازیابی کامل یا نزدیک به کامل عمر آسانسور با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اصلی ..." (گزیده ای از دستور کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه فدراسیون مورخ 30 ژوئن 1999 N 158 "در مورد تصویب آیین نامه نحوه سازماندهی آسانسورهای عملیاتی در فدراسیون روسیه" (همراه با "مقررات سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده آسانسورها")

تعمیرات اساسی تاسیسات:

"...برای تعمیرات اساسی تاسیسات خارجیو تاسیسات بهسازی شامل تعمیرات شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و گاز و برق رسانی، محوطه سازی محوطه حیاط، تعمیر معابر، معابر و پیاده روها و ... می باشد. روسیه مورخ 5 مارس 2004 N 15/1 (در ویرایش مورخ 16 ژوئن 2014) "در مورد تصویب و اجرای روش برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (همراه با "MDS 81" -35.2004...»)

تعمیرات اساسی سازه پل:

"...تعمیرات اساسی سازه های پل: تغییر در پارامترهای سازه های پل، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و نیازی به تغییر مرزهای حق عبور و (یا) امنیت ندارد. مناطق چنین اشیایی...» استخراج از «ODM 218.3.014-2011. سند روش شناسی راه صنعت. روش ارزیابی وضعیت فنی سازه های پل در بزرگراه ها" (صدور بر اساس دستور Rosavtodor مورخ 17 نوامبر 2011 N 883-r)

تعمیرات اساسی بزرگراه ها و سطوح جاده ها

"... تعمیرات اساسی جاده- مجموعه ای از کارها برای جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر ساختاری یک بزرگراه، سازه های جاده و (یا) قطعات آنها، که اجرای آن در محدوده مقادیر مجاز و مشخصات فنی کلاس و دسته انجام می شود. بزرگراه و اجرای آن بر ویژگی‌های ساختاری و سایر ویژگی‌های قابلیت اطمینان و ایمنی بزرگراه و مرزهای حق تقدم بزرگراه تأثیر می‌گذارد؛ ...» (گزیده قانون فدرال مورخ 8 نوامبر 2007 N 257-FZ (در 3 ژوئیه 2016 اصلاح شده) "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه")

"...تعمیرات اساسی جاده: مجموعه ای از کارها برای جایگزینی و / یا ترمیم عناصر ساختاری بزرگراه ، سازه های جاده و / یا قطعات آنها که اجرای آنها در محدوده مقادیر مجاز و مشخصات فنی کلاس و دسته بزرگراه انجام می شود. و اجرای آن بر خصوصیات ساختاری و سایر ویژگی‌های قابلیت اطمینان و ایمنی بزرگراه تأثیر می‌گذارد و حدود حق تقدم بزرگراه و عناصر هندسی آن تغییر نمی‌کند. . بزرگراه ها. نسخه به روز شده SNiP 3.06.03-85" (تأیید شده توسط وزارت توسعه منطقه ای روسیه مورخ 30 ژوئن 2012 N 272)

تعمیرات اساسی سطح جاده:

"...بازسازی اساسی سطح جاده - مجموعه ای از کارهایی که به طور کامل ترمیم و بهبود عملکرد روسازی جاده و سطوح را انجام می دهد. بستر جادهو سازه‌های راه، سازه‌ها و قطعات فرسوده با بادوام‌ترین و بادوام‌ترین آنها جایگزین یا جایگزین می‌شوند، پارامترهای هندسی راه با در نظر گرفتن افزایش شدت ترافیک و بار محوری وسایل نقلیه در محدوده‌های مربوط به دسته افزایش می‌یابد. برای جاده ای که در حال تعمیر است، بدون افزایش عرض بستر جاده توسط طول اصلی جاده ایجاد شده است..." (گزیده ای از دستور وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه مسکو مورخ 29 ژوئن 2015 N 125- RV "در مورد تصویب قوانین برای بهبود قلمرو منطقه شهری بالاشیخا در منطقه مسکو")

تعمیرات اساسی تاسیسات راه:

"...تعمیرات اساسی انبار- این مجموعه ای از کارهایی است که در آن ترمیم کامل و بهبود عملکرد روسازی یا روسازی جاده انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده جایگزین می شوند یا با موارد مدرن و بادوام تر جایگزین می شوند..." (عصاره ای از مسکو فرمان دولت مورخ 16 دسامبر 2014 N 762-PP "در مورد تصویب الزامات نگهداری بهداشتی و فنی تاسیسات جاده ای شبکه جاده ای شهر مسکو و روش انجام کار در تعمیرات اساسی، تعمیرات معمول، علامت گذاری و تعمیر و نگهداری امکانات جاده ای شبکه جاده ای شهر مسکو")

تعمیرات اساسی تجهیزات و وسایل نقلیه:

«...تعمیرات اساسی تجهیزات و وسایل نقلیه - دمونتاژ کامل یونیت، تعمیر قطعات و مجموعه های اساسی و بدنه، تعویض یا ترمیم کلیه قطعات و مجموعه های فرسوده با قطعات جدید و مدرن تر، مونتاژ، تنظیم و تست یونیت. ..." (عصاره ای از "ویژگی های بخشی حسابداری بودجه در حوزه اجتماعی و کار از نظر مکاتبات حساب ها برای عملیات استاندارد صنعت" (تصویب شده توسط وزارت بهداشت و توسعه اجتماعی فدراسیون روسیه در 19 فوریه 2008) (همراه با" توصیه های روش شناختیدر مورد حسابداری بودجه برای موسسات اجتماعی و کار")

تعمیر اساسی چاه:

"...15. خوب تعمیرات اساسی- مجموعه ای از کارها برای بازیابی عملکرد چاه ها و افزایش بازیافت نفت، ایمنی صنعتی، محیطی و حفاظت از زیر خاک، از جمله:
ترمیم مشخصات فنی رشته های پوشش، حلقه سیمانی، ناحیه کف چاله، فاصله سوراخ.
بازیابی عملکرد چاه از دست رفته در نتیجه یک حادثه یا حادثه؛
پایین آوردن و بالا بردن تجهیزات برای عملیات جداگانه و تزریق عوامل مختلف به مخزن.
تأثیر بر سازند تولیدی با روش های فیزیکی، شیمیایی، بیوشیمیایی و سایر روش ها (شکستگی هیدرولیکی، سوراخ کردن انفجار هیدروسند، سوراخ کردن شکاف هیدرومکانیکی، تصفیه سازند با اسید هیدروکلریک و غیره).
ردیابی و حفاری بخش های افقی در سازند تولیدی (بدون تعویض کامل پوشش).
انزوا برخی و شمول افق های دیگر;
انتقال چاه برای هدف دیگر؛
تست چاه؛
رها کردن چاه ها ..." (عصاره دستور شماره 279 روستکنادزور مورخ 23 آوریل 2007 (به عنوان اصلاح شده در 18 دسامبر 2007) "در مورد تصویب دستورالعمل های روش شناختی در مورد روش بازرسی سازمان هایی که کار را در تعمیرات معمولی و اساسی انجام می دهند. و بازسازی چاه ها.» (با هم از «RD-13-07-2007. رهنمودهادر مورد روش بازرسی سازمان های انجام دهنده معمول، تعمیرات اساسی و بازسازی روغن و چاه های گاز") (ثبت شده در وزارت دادگستری فدراسیون روسیه در 06/01/2007 N 9582)

تعمیرات اساسی تجهیزات امنیتی فنی:

"... تعمیرات اساسی TSO به معنای تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن قابلیت سرویس دهی به TSO و بازیابی کامل یا نزدیک منبع سیستم با تعویض یا تعمیر هر یک از قطعات، از جمله قطعات اساسی..." (برگرفته از دستور وزارت ... امور داخلی روسیه مورخ 16 ژوئیه 2012 N 689 "در مورد تصویب دستورالعمل سازماندهی فعالیت های واحدهای امنیتی خصوصی ارگان های سرزمینی وزارت امور داخلی فدراسیون روسیه برای اطمینان از حفاظت از اشیاء، آپارتمان ها و مکان های ذخیره سازی". از اموال شهروندان با کمک وسایل فنیامنیت")

تعمیرات اساسی تاسیسات خطی:

"...14.3) تعمیرات اساسی تاسیسات خطی- تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات)، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و نیازی به تغییر در مرزها ندارد. حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی چنین اشیایی .." (عصاره از "قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (در 19 دسامبر 2016 اصلاح شده)

تعمیرات اساسی آثار هنری یادبود:

"...بازسازی عمده آثار هنری یادبود(اشیاء مجسمه شهری) - تحقیق، طراحی و کار تولیدیبا هدف جلوگیری از تخریب و دستیابی بعدی شرایط بهینهحفظ طولانی مدت مجسمه شهری با حفظ کیفیت نمایشگاهی آن، جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر جزء، جایگزینی و (یا) بازسازی عناصر ساختاری...» (گزیده ای از سفارش میراث شهر مسکو مورخ 17 سپتامبر 2014 N 127 "در مورد تصویب روش نگهداری فعلی، انجام تعمیرات اساسی و کار حفاظت از آثار هنری بنای تاریخی واقع در قلمرو شهر مسکو")

تعمیرات اساسی شبکه توزیع گاز (مصرف گاز):

"...تعمیرات اساسی شبکه توزیع گاز[مصرف گاز]: تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن قابلیت سرویس و احیای کامل یا نزدیک به کامل منبع شبکه توزیع گاز [مصرف گاز] با تعویض یا ترمیم هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اساسی...» (عصاره از "GOST R 53865-2010. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. سیستم های توزیع گاز. شرایط و تعاریف" (تأیید شده و با دستور Rosstandart مورخ 10 سپتامبر 2010 N 242-st)

تعمیرات اساسی کشتی:

"...2.2.15.تعمیرات اساسی - تعمیر کشتی(عنصر، واحد)، برای بازگرداندن ویژگی های فنی و عملیاتی آن به مقادیر نزدیک به موارد ساخت و ساز، با جایگزینی و (یا) ترمیم هر عنصر، از جمله موارد اساسی، انجام می شود. تعمیرات اساسی زیر نظر فنی بازرسی ثبت انجام می شود. منظور از ساخت، خصوصیاتی است که در زمان ساخت کشتی (عنصر، واحد) وجود داشته است. تعمیرات اساسی یک کشتی، به عنوان یک قاعده، با استفاده از روش واحد انجام می شود..." (گزیده ای از دستور وزارت ناوگان رودخانه RSFSR مورخ 12 مه 1989 N 61 "در مورد اجرای قوانین برای تعمیر کشتی های وزارت ناوگان رودخانه ای RSFSR")