هرکسی که بخواهد خانه بسازد یا آپارتمانی را بازسازی کند در ابتدا محاسبه می کند که چقدر برایش هزینه دارد. برای وضوح کامل، لازم است فهرستی تهیه شود مواد لازمو آثار، و همچنین هزینه آنها. بر این اساس می توانید میزان پول مورد نیاز خود را دریابید. و همچنین تصمیم بگیرید که سازندگان را درگیر کنید یا همه چیز را خودتان انجام دهید. همه نمی دانند چگونه تخمین بزنند، چه مواردی را در آن بگنجانند و چگونه همه چیز را به درستی محاسبه کنند. بیایید سعی کنیم این را بفهمیم.

برآورد چیست

برآورد سندی است که تمام هزینه های ساخت و ساز یا تعمیرات آتی را نظام مند می کند. شما به راحتی می توانید این کار را خودتان بدون داشتن برنامه های توسعه یافته خاص انجام دهید.

چگونه به تنهایی تخمین بزنیم؟ تنها چیزی که نیاز دارید اکسل روی کامپیوترتان است. محاسبه وجوه و مواد باید بسیار با دقت انجام شود تا از اشتباهات و بیش از هزینه های برنامه ریزی شده جلوگیری شود. باید همه چیز را تا ریزترین جزئیات نمایش دهد.

اشتباهات رایج

هنگام تخمین زدن، بسیاری اشتباهاتی مرتکب می شوند که سپس آشکار می شوند و هزینه های پیش بینی نشده را تحریک می کنند:

• محاسبات بدون بازرسی اولیه از تأسیساتی که در آن کار انجام می شود انجام می شود.
• هزینه های اضافی که ممکن است به دلیل شرایط فورس ماژور ایجاد شود شامل نمی شود.
• در نظر گرفته نشده است لیست کاملآثار و مواد.

سند اصلی هزینه تعمیرات یا ساخت و ساز نیاز به رویکرد جدی و محاسبات دقیق دارد. در غیر این صورت، ممکن است نتایج نادرستی دریافت کنید.

آنچه برای بودجه ریزی شایسته لازم است

قبل از ترسیم برآورد ساخت و ساز یا تعمیرات، ابتدا باید ملک را بررسی کنید. پس از این، باید لیستی از تمام کارهایی که در حال انجام است تهیه کنید.

چگونه به درستی تخمین بزنیم؟ شما باید تکنولوژی ساخت و ساز را بدانید. بدون این، محاسبه صحیح و صحیح تمام هزینه های آینده غیرممکن است. بنابراین، توصیه می کنیم قبل از ترسیم تخمین، دنباله چرخه تولید کاری را که باید تخمین زده شود، مطالعه کنید. این به درک نیاز به عملیات و نیاز به مصالح ساختمانی کمک می کند.

اقلام اصلی برآورد

هر برآورد ساخت و سازاز سه موقعیت اصلی تشکیل شده است:

• مواد؛
• کار؛
• حمل و نقل

سایر موارد (هزینه برق، بهره برداری تجهیزات و ...) به آنها اضافه می شود.

موقعیت اول فهرستی از مواد لازم برای هر چرخه کار، واحد اندازه گیری، مقدار و قیمت را نشان می دهد. به عنوان مثال: آجر، چسب، گچ، سیمان، کاغذ دیواری، مشمع کف اتاق و دیگران. این همچنین شامل "مواد مصرفی" (برس، غلتک، دستکش و غیره) می شود. قبل از تخمین، هزینه مواد را مستقیماً در فروشگاه پیدا کنید یا در سایت های تخصصی فروش مصالح ساختمانی در اینترنت جستجو کنید.

موقعیت دوم شامل لیستی از تمام اقدامات انجام شده است. در اینجا شما باید هم مقدماتی و هم را در نظر بگیرید تکمیل کار، پیچیدگی آنها و شرایطی که در آن انجام می شوند. به عنوان مثال، شما باید یک اتاق را با کاغذ دیواری جدید بپوشانید. برای انجام این کار باید انجام دهید کارهای مقدماتی: پوشش قدیمی را بردارید، دیوارها را تمیز کنید، آنها را آستر کنید. هزینه تقریبی کار لازمرا می توان در تبلیغات یافت.

موقعیت "حمل و نقل" شامل موارد زیر است: تحویل مواد، تخلیه، حذف و حذف زباله های ساختمانی، هر مورد را در یک خط جداگانه نشان می دهد. اطلاعات هزینه این خدمات در لیست قیمت شرکت ها ارائه شده است.

تهیه برآورد بازسازی آپارتمان

چگونه برای برنامه ریزی دقیق رویداد یک تخمین درست انجام دهیم تعمیر کاردر یک آپارتمان، آنها را در زمان کوتاهی با حداقل هزینه تمام کنید؟ ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه نوع تعمیری را انجام خواهید داد: آرایشی یا عمده. مقدار بستگی به این دارد مواد لازمو محدوده کار اگر تصمیم به انجام تعمیرات اساسی دارید، برآورد باید به دو بخش تقسیم شود:

• کارهای تعمیر و تکمیل؛
• مواد زبر و تکمیل.

چگونه یاد بگیریم که چگونه تخمین بزنیم تا از اشتباه جلوگیری کنیم؟ برای انجام این کار، شما باید تمام محوطه های آپارتمان را بررسی کنید، سطح دیوارها، کف ها را اندازه گیری کنید. دامنه های پنجره، لیستی از مواد تکمیلی و خشن تهیه کنید، هزینه و محدوده کار را برای هر اتاق جداگانه تعیین کنید.

مثال

بیایید مثالی از نحوه ایجاد تخمین برای تعمیرات ارائه دهیم. قیمت ها و مصرف مواد ساختگی است.

کارهای تعمیر و تکمیل:

مواد مصرفی و تکمیلی:

حمل و نقل:

برای دریافت نتایج اولیه هزینه های نوسازی آپارتمان، باید مجموع هر ستون را جمع آوری کنید.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (مالش)

باید بدانید که هزینه های نهایی همیشه 10-15 درصد بیشتر است.

30689 + 15٪ = 35292.35 (RUB)

اصل محاسبه هزینه های ساخت و ساز با برآورد تعمیرات تفاوتی ندارد. فقط چرخه تولید و مواد تغییر خواهد کرد. چگونه می توان با حداقل هزینه یک برآورد برای ساخت و ساز ایجاد کرد؟ برای انجام این کار، باید تمام کارها را با دقت برنامه ریزی کنید، روشن کنید که چه موادی مورد نیاز است و قیمت ها را پیدا کنید.

بودجه بندی بسیار است مرحله مهم، که باید هر گونه تعمیر یا ساخت و ساز را از آن شروع کنید. یک سند درست تهیه شده به شما کمک می کند تا هزینه ها را به دقت برنامه ریزی کرده و به طور منطقی توزیع کنید - هم مواد و هم پول. نکته اصلی این است که محاسبات را جدی بگیرید و آنها را تا حد امکان دقیق انجام دهید.

احتمالاً همه کسانی که تعمیرات را به تنهایی شروع می کنند واقعاً می خواهند بدانند که هزینه آن از نظر پولی چقدر خواهد بود. دویدن نزد دوستان برای مشاوره بی فایده است: هر کس ایده ها، اهداف و نیازهای خود را دارد. شخصی که برای استانداردهای اروپایی تلاش می کند، مبالغ قابل توجهی را برای این لذت پرداخت می کند، از جمله هزینه تمام مبلمان و لوازم الکتریکی خریداری شده. برخی از افراد به یک نوسازی ساده و مقرون به صرفه و بدون زواید و هزینه راضی هستند. بنابراین برآورد برای بازسازی آپارتمان برای همه متفاوت خواهد بود..

بودجه بندی ضروری است مرحله اولهر گونه تعمیر

چرا واقعاً به این فعالیت حسابداری خسته کننده نیاز است - تهیه تخمینی از هزینه های آتی و آیا می توان بدون آن به نوعی انجام داد؟

برآورد هزینه های تعمیر اولین و اجباری شرطی است که باید از آن شروع به بازسازی آپارتمان خود کنید.

آن اجازه می دهد:

1. توانایی های مالی خود و نوع تعمیر مناسب خود را مشخص کنید.
   از این گذشته ، همانطور که می دانید ، همه مقصر برنامه های "مانیلوف" هستند - نقشه های بزرگی که یا با تنبلی ما ، ترس از ابتکار خلاقانه خودمان و کمبود پول پیش پا افتاده شکسته می شوند.
   دانستن اینکه همه چیز را به درستی محاسبه کرده اید و برای هر چیزی که برنامه ریزی کرده اید پول کافی دارید، به شما اعتماد به نفس می دهد
2. پروژه جاه طلبانه خود را بدون تاخیر اجباری به دلیل مشکلات مالی تکمیل کنید
3. مقدار هزینه های برداشت شده توسط شما را با آن مقایسه کنید برآوردهای استانداردبرای انواع مشابه تعمیر کار

لیست قیمت شرکت اساساً میزان پولی را که با امتناع از خدمات حرفه ای تعمیر و ساخت و ساز صرفه جویی می کنید را به شما نشان می دهد..

با دیدن این تفاوت بسیار محسوس، شور و شوق شدیدی را احساس خواهید کرد و پای دایره المعارف استاد خانگی خواهید نشست.

پس از فارغ التحصیلی از مدرسه تعمیر، دیگر نیازی به خدمات تعمیرات گران قیمت نخواهید داشت.

بنابراین، چگونه برآورد خود را انجام دهید؟?

نمونه هایی از برآورد تعمیرات

لیست قیمت حرفه ای ممکن است با شما متفاوت باشد:

لیست قیمت شرکت معمولاً هزینه کار انجام شده را با خلاصه ای از ارقام نشان می دهد.

به عنوان مثال، تخمین نمونه برای بازسازی آشپزخانه به این صورت است:

اگر شرکتی به درخواست مشتری مواد خریداری کند، هزینه مواد به هزینه اضافه می شود.

برآورد تهیه شده برای خود تعمیرات باید شامل باشد:

• هزینه های مصالح ساختمانی (هر دو خشن و تکمیل)
• هزینه ابزار و بست های ساختمانی که باید خریداری شود
• هزینه های حمل و نقل:
  حمل و نقل، کار لودرها

نمونه ای از چنین تخمینی در شکل زیر نشان داده شده است:

چه چیز دیگری می تواند در برآورد گنجانده شود؟

لیست کلی هزینه ها ممکن است شامل هزینه های کار صنعتگران حرفه ای نیز باشد..

به ندرت پیش می‌آید که کسی در تمام مراحل به تنهایی این کار را انجام دهد و شما نباید برای این کار تلاش کنید، در غیر این صورت به نوعی شیدایی تبدیل می‌شود و مجبور خواهید بود تا پایان روزهای خود را کاملاً وقف تعمیر کنید. ، کار، استراحت و سرگرمی مورد علاقه خود را فراموش کنید.

خود تعمیری بی سود می شود اگر:

• هزینه ابزار ساخت و ساز بسیار گران است و بعید است پس از اتمام تعمیر به آنها نیاز داشته باشید.
• کار بسیار ناسالم یا کار فشرده است و به مهارت بالایی نیاز دارد

شما باید هوشیارانه ارزیابی کنید که چه چیزی سودآورتر است:

• خرید کنید خرد کنندهبرای پارکت، سیلندر گازبرای نصب سقف کشسان, دستگاه جوشیا با متخصصین تماس بگیرید:
  اسکرابر، نصاب سقف، جوشکار سازه های فلزی
• آیا باید کیسه های شن و سیمان، میکسر بتن بخرم (به عنوان جایگزینی برای هم زدن چند روزه بی پایان مخلوط در یک حوضچه) یا بتن آماده و لکه کشی تمام طبقات و آجرکاریبرای یک روز
• آیا باید خود را از دود سمی لاک و رنگ خفه کنید یا برای کار به نقاش پول بدهید؟
• باید خودم درست کنم؟ پنجره های فلزی پلاستیکییا پنجره های دوجداره آماده سفارش دهید

بودجه بندی را از کجا شروع می کنید؟

نمونه هایی از محاسبات مواد

برای تعیین اینکه چند رول کاغذ دیواری برای آشپزخانه باید بخرید:

• از جانب مساحت کلدیوارها (S art.) کم کردن پنجره S و درگاه هاو پیش بند آشپزخانه S
• سطح کار S حاصل به S یک رول (معمولاً حدود 5 متر مربع) تقسیم می شود.
• مقدار به نزدیکترین عدد کامل گرد می شود و یک رول برای رزرو اضافه می شود:
  انبار ضروری است، زیرا چسباندن با ترکیب الگویی که دارای تکرار (تکرار) است انجام می شود.

محاسبه دقیق تر و مقرون به صرفه تر - در امتداد محیط و تعداد بوم ها.

• مساحت دامنه ها که به مساحت دیوارها اضافه می شود
• تراز بودن دیوارها با استفاده از تراز
• ضخامت تقریبی لایه گچ که باید اعمال شود

با دانستن میزان مصرف کناف در هر 1 متر مربع با مثلاً یک لایه میلی متری، می توانید مقدار کل آن را محاسبه کنید.

کناف همچنین با یک ذخیره گرفته می شود، زیرا جمع می شود و اغلب در چندین لایه استفاده می شود.

برای اجرای لایه نهایی از گچ پایانی استفاده می شود..

انتخاب، اندازه گیری و محاسبات ممکن است زمان بر باشد، اما باید انجام شود، در غیر این صورت خطر مصرف بیش از حد مواد، یا (حتی بدتر) بسیار کم وجود دارد. شما باید دوباره به فروشگاه بروید و این واقعیت ندارد که کاغذ دیواری، آستر یا کاشی های هم رنگ و طرح موجود باشد.

برای ساده کردن محاسبات هزینه، برنامه های ماشین حساب ویژه توسعه داده شده است.

بنابراین، امروز می توان برآوردی برای بازسازی آپارتمان بدون مشکل ذهنی زیاد، سریع و دقیق ترسیم کرد.

ویدئو: نحوه تخمین زدن

برآورد برای تعمیرات محاسبه هزینه کار ساختمانی و مصالح است. برآوردها هم برای ساخت و ساز و اتمام کار محل (ساختمان ها) و هم برای گونه های منفردآثار با توجه به اسناد برآورد، بودجه برای کار ساخت و ساز و تعمیر اختصاص داده شده است. ما در مشاوره به شما خواهیم گفت که چگونه برای تعمیرات تخمین بزنید.

برآورد تعمیر

برآورد یک پیوست اجباری به قرارداد برای ساخت و ساز و پایان کار است. تخمینی برای کار تعمیر تهیه می شود تا طرفین قرارداد ایده روشنی از میزان هزینه ها و همچنین نوع کاری که باید انجام شود، در چه بازه زمانی و به چه صورت انجام شود، داشته باشند. سازمان های تخصصی. علاوه بر این، وجود برآورد به مشتری کمک می کند تا حجم و کیفیت کار انجام شده را کنترل کند. فرآیندهای تکنولوژیکیو همچنین افزایش قیمت ها هزینه تخمین زده شده.

به عنوان یک قاعده، برآورد تعمیرات توسط یک سازمان طراحی یا شرکت ساختمانیبدون کمک دیگری. برآورد بر اساس استانداردهای هزینه تهیه می شود مصالح ساختمانی، با در نظر گرفتن هزینه بازار مواد و کار.

اشیاء ساخت و ساز و تعمیر می تواند ساختمان ها، سازه ها، خانه های خصوصی، آپارتمان ها و یا اتاق های مجزا. در ادامه نحوه برآورد بازسازی اتاق را به شما خواهیم گفت که نمونه ای از آن در زیر آورده شده است.

برآورد بازسازی اتاق

برآورد بازسازی محل به هر شکلی، طبق یک الگوی توسعه یافته و تایید شده، توسط هر سازمان به طور مستقل تهیه می شود (اطلاعات وزارت دارایی روسیه N PZ-10/2012).

برآورد تعمیرات باید حاوی جزئیات اجباری مندرج در بند 2 هنر باشد. 9 قانون 6 دسامبر 2011 N 402-FZ:

• نام و تاریخ تهیه سند؛
• نام طرفینی که توافق نامه ای را برای تعمیر کار منعقد کرده اند.
• موقعیت، نام کامل و امضای نمایندگان طرفین قرارداد مجاز به تأیید برآورد.
• نام مواد و کار، واحد اندازه گیری، بیان کمی، قیمت هر واحد اندازه گیری و هزینه کل.

برای راحتی، برآورد را می توان به مراحل تقسیم کرد (به عنوان مثال، بسته به نوع کار - برچیدن، سیم کشی شبکه، تکمیل).

برآورد تعمیر (نمونه) سند اصلی است که به شما امکان می دهد حجم و هزینه کاری را که برای انجام برنامه ریزی شده است محاسبه کنید. برای ترسیم تخمین، باید دانش و مهارت خاصی داشته باشید. به همین دلیل، انجام محاسبات دقیق به تنهایی بسیار مشکل است.

اکثر راه حل بهینهشامل مشارکت یک متخصص است که یک بررسی کامل را انجام می دهد کار تحلیلیبا در نظر گرفتن همه عوامل این به شما امکان می دهد اطلاعات نسبتاً دقیقی در مورد هزینه کل بازسازی آپارتمان دریافت کنید. اگر تخمینی را بر اساس یک پروژه طراحی تهیه کنید، انحراف می تواند بسیار زیاد باشد، بیش از 10٪.

حرفه ای ها در این صنعت محاسبات خود را بر اساس نقشه های کاری انجام می دهند که به شما امکان می دهد دقت بالاو هزینه نهایی در صورتی که مالک در طول فرآیند بازسازی تغییراتی را انجام ندهد، قیمت تغییر نخواهد کرد.

برآورد تعمیر. نمونه

یک تخمین نمونه برای بازسازی آپارتمان به شما امکان می دهد بفهمید که در محاسبه قیمت نهایی چه چیزی گنجانده شده است. علاوه بر این، شایان ذکر است که معیارهای اصلی که بر هزینه برآورد تأثیر می گذارد:

• نوع خانه - می تواند باشد خانه پانلیا ساختمان جدید یکپارچه؛

• وضعیت اصلی آپارتمان و نیاز به کار برچیدن؛

• موادی که دیوارها از آنها ساخته شده است - بتن یا آجر.

• تعداد اتاق هایی که باید بازسازی شوند؛

• مساحت کل آپارتمان؛

• گزینه هایی برای تعمیر کار و مصالح ساختمانی مورد استفاده.

اینها همه پارامترهایی نیستند که بر هزینه نهایی کار تعمیر تأثیر می گذارند و توسط یک برآوردگر حرفه ای در نظر گرفته می شوند. فرآیند ترسیم برآوردها بر اساس نیازهای صاحب آپارتمان و قیمت های شرکت ساخت و ساز انجام می شود.

چرا باید برآوردی برای بازسازی آپارتمان تهیه کرد؟

برآورد نه تنها به شما امکان می دهد هزینه مواد لازم را محاسبه کنید، بلکه کیفیت کار انجام شده را نیز تضمین می کند. هزینه نهایی همه عوامل را در نظر می گیرد: قیمت مواد، مقدار آنها، وضعیت آپارتمان، خواسته های مشتری، غرامت کارگران و موارد دیگر. بنابراین صاحب آپارتمان می تواند هزینه ها را در هر مرحله کنترل کند و عامل فریب پیمانکاری که تعمیرات را انجام می دهد را از بین ببرد.

در حال حاضر تعداد زیادی شرکت ساختمانی و تعمیراتی در کشور ما فعالیت می کنند. این گونه سازمان ها علاوه بر فعالیت های اصلی خود، خدمات برآوردگران خود را نیز ارائه می دهند. در این مورد، بهتر است با یک متخصص خصوصی بی‌علاقه تماس بگیرید که می‌تواند به طور واقع بینانه هزینه تمام کارها را بدون هیچ علامت گذاری یا پرداخت اضافی نشان دهد.

لازم به ذکر است که حتی کوچک بازسازینیاز به برآوردی دارد، زیرا این امر به طور قابل توجهی در زمان و هزینه مالک صرفه جویی می کند. خودم سند برآوردساختار یافته می دهد و توصیف همراه با جزئیاتمصالح و کارهایی که بودجه تخصیص یافته برای آن هزینه خواهد شد. از طریق برنامه ریزی مرحله به مرحله تعمیرات، می توانید هزینه ها را به طور منطقی برنامه ریزی کنید و بهینه ترین مواد را با قیمت انتخاب کنید که باعث صرفه جویی در هزینه های اضافی می شود.

برآورد تعمیرات چگونه تهیه می شود؟ نمونه

فرآیند بودجه بندی نسبتاً ساده است. برآورد خود به سادگی سندی است که به شما امکان می دهد هزینه های تعمیرات آتی را سیستماتیک کنید. گردآوری باید توسط یک متخصص انجام شود، زیرا باید بسیار مراقب بود و بسیاری از عوامل را با دقت تجزیه و تحلیل کرد. هنگام محاسبه خود، دریافت هزینه دقیق تمام کار بسیار دشوار است و در نهایت از نتیجه اولیه فراتر می رود.

هنگام ترسیم هر برآورد، ابتدا سه مورد اصلی در نظر گرفته می شود: کار، مواد و حمل و نقل. در هنگام تعمیرات اساسی یا ساخت و ساز، مصرف و هزینه برق و بهره برداری از تجهیزات و ماشین آلات اجاره شده باید در نظر گرفته شود. برآوردی که با کوچکترین جزئیات در نظر گرفته شده است به شما امکان می دهد از هزینه های اضافی و نشانه گذاری از طرف پیمانکار جلوگیری کنید.

برای برآورد دقیق ترین حد ممکن، باید در مورد نوع تعمیر تصمیم بگیرید: آرایشی یا عمده. اولین نوع تعمیر شامل کارهای سطحی است که به شما امکان می دهد اتاق را تازه کنید. به عنوان یک قاعده، در این مورد، برآورد شامل کارهای زیر است: کاغذ دیواری، نقاشی، سنباده پارکت یا ترمیم جزئی کفپوش. کافی کار سادهکه به مقدار کمی مواد نیاز دارند، محاسبه آنها با دقت بالا بسیار آسان است.

مربوط به تعمیرات اساسی، سپس شامل یک سری دستکاری مرمت پیچیده با بازسازی کلی آپارتمان است. با این حال، برآورد شامل بهبود یا جایگزینی سیستم های ارتباطی اصلی است. این ممکن است تراز دیوارها، کف ها، سقف ها باشد که منجر به توسعه مجدد می شود. تخریب یا نصب پارتیشن های اضافی امکان پذیر است.

برآورد نمونه برای بازسازی آپارتمان به شما امکان می دهد مقدار و هزینه مواد لازم و زمان کار تیم ساخت و ساز را محاسبه کنید. قبل از سفارش تخمین، باید به طور مستقل در مورد حجم های اصلی کار آینده فکر کنید. این به شما امکان می دهد تا به سرعت و با دقت محاسباتی را برای هر اتاق انجام دهید. باید فهمید که حتی تعمیرات آپارتمان استودیوتهیه تخمین های جداگانه برای حمام، آشپزخانه، اتاق نشیمن و راهرو را فراهم می کند. با توجه به این، تعمیر نه تنها به موقع انجام می شود، بلکه بودجه را بدون علامت گذاری و هزینه اضافی نیز برآورده می کند.