این صفحه تعدادی را ارائه می دهد نمونه هایی از برآوردهای ساخت و ساز و کار بازسازی .
این نمونه هایی از برآورد ساخت و سازبرای کاری که قبلاً انجام شده است (روزی روزگاری توسط کسی) یا انتزاعی برآوردهاروی استاندارد تعمیر سقف، بازسازی محل، بازسازی اداریو غیره.

همه برآوردهای ارائه شده در اینجا یک چیز مشترک دارند: همه آنها در برنامه برآورد 2007 گردآوری شدند.

برآوردهای ارائه شده در اینجا به وضوح به شما نشان می دهد که چگونه به نظر می رسد برآورد ایجاد شده در برنامه برآورد 2007.
فایل های ارائه شده ممکن است حاوی موارد دیگری نیز باشند که ما می توانیم ایجاد کنیم: KS-2، KS-3، فاکتور، قرارداد قرارداد و غیره.

برای سهولت، فهرست برآوردها به گروه‌هایی تقسیم می‌شود و هر برآورد ارائه می‌شود توضیح مختصر.
برای دانلود برآورد روی عنوان کلیک کنید.

برآورد شامل محاسبه هزینه کار و مواد برای تعمیر قسمتی از سقف فلزی است. ساختمان عمومی(نه یک خانه شخصی). کار زیر طبق برآورد انجام می شود: تعویض کاملسقف فلزی در قسمت پشت بامبا تعمیر اولیه روکش و پردازش عناصر چوبیترکیب ضد حریق مساحت قسمت پشت بام در حال تعمیر 730 متر مربع می باشد.

خامه ترش بازسازی اساسی سقف نرمطبقه فنی مساحت سقف 1300 متر مربع. برآورد شامل محاسبات برای کارهای زیر است: برچیدن فرش قدیمی بام با حذف زباله، برچیدن ناکارآمدی لوله های تهویه، نصب روکش بتن شنی جدید، آستر کاری و نصب فرش سقفی دو لایه جدید "یونیفلکس" روی فایبرگلاس.

بسیار افشاگر برآورد بازسازی دفتر- 500 خط، 11 بخش: ساخت و ساز عمومی و تکمیل کار، تهویه و تهویه مطبوع، آبرسانی و فاضلاب، سیستم های کابل کشی ساخت یافته، سیستم کنترل دسترسی و کارهای دیگر.

نحوه تهیه برآورد برای یک قرارداد

برآورد طرحی برای هزینه های آتی مربوط به انجام تعهدات طرفین تحت DP است. مدل یکپارچه چنین سندی تأیید نشده است، بنابراین برآورد را می توان به هر شکلی ترسیم کرد، اما باید شامل تمام ویژگی هایی باشد که معمولاً در عمل برای این نوع اسناد استفاده می شود. توصیه می شود هنگام تهیه برآورد، به مفاد روش تعیین هزینه ...، مصوب شده استناد شود. قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 5 مارس 2004 شماره 51.

به طور معمول برآورد شامل اطلاعات زیر است:

• جزئیات و نام قراردادی که برآورد مربوط به آن است.
• عنوان سند
• نام اثر، واحد اندازه گیری آن و حجم مورد نیاز.
• قیمت هر واحد کار و قیمت نهایی برای حجم کار مورد نیاز از این نوع (با ذکر میزان مالیات بر ارزش افزوده). قیمت کار در DP را می توان به صورت محکم یا تقریبی بیان کرد (به مقاله "قیمت قرارداد ثابت طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه چقدر است؟" مراجعه کنید.
• کل هزینه طبق برآورد.
• تاریخ تنظیم سند.
• جزئیات و امضاها.

برآورد را می توان با درجات مختلفی از جزئیات (مثلاً با یا بدون برجسته کردن مراحل تکی کار و غیره) بنا به صلاحدید طرفین تهیه کرد.

چنین سندی را می توان بر اساس برآورد نمونه برای قرارداد زیر تهیه کرد: برآورد برای یک قرارداد - نمونه.

با این حال، برآورد می تواند توسط هر یک از طرفین تهیه شود نیروی قانونیتنها پس از توافق طرفین در مورد آن به دست می آید. تنها در این صورت است که برآورد به بخشی جدایی ناپذیر از DP تبدیل می شود.

قرارداد قرارداد بدون برآورد

روش استفاده از برآوردها برای تعیین قیمت DP بسیار رایج است، اما وجود برآورد برای قرارداد یک الزام اجباری نیست. اگر قرارداد قیمت یا روش تعیین آن را نشان نمی دهد، برای محاسبه آن باید طبق بند 3 هنر هدایت شوید. 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

مهم! قیمت در برآورد را می توان نه تنها به صورت پولی، بلکه به صورت نیز بیان کرد در نوع. در این حالت، به عنوان مثال، در صورتی که مشتری به تعهدات مقرر در DP مبنی بر انتقال کالا به پیمانکار به عنوان پرداخت کار انجام شده عمل نکرده باشد، باید نتیجه کار را بپردازد (بند 11 اطلاعات نامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 ژانویه 2000 شماره 51).

در یک رابطه گونه های منفرد DP ممکن است الزامات خاصی را برای استفاده از برآوردها ایجاد کند.

بنابراین، برای یک قرارداد ساخت و ساز، وجود برآورد الزامی است (بند 1، ماده 743 قانون مدنی فدراسیون روسیه). شرایط ضروری چنین قراردادی، شرایط موضوع، قیمت و زمان انجام کار قراردادی است. به عنوان مثال، دادگاه قرارداد ساخت و ساز را منعقد نشده تشخیص داد، زیرا این شرایط در آن توافق نشده بود، زیرا توافقات محلی مورد توافق طرفین وجود نداشت. برآوردها، به عنوان ضمیمه قرارداد ذکر شده است و در نتیجه تعیین حجم و هزینه کار تحت قرارداد ممکن نبود (تصمیم دیوان دادگستری سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد مورخ 16 مارس 2015 در پرونده شماره A56-76644/2014).

بیایید خلاصه کنیم. برآورد DP به هر شکلی که نشان می دهد تهیه می شود ویژگی های مورد نیاز. توسط قانون کلیبرآورد DP اجباری نیست، اما قرارداد ساخت و ساز باید شامل چنین سندی باشد.

شرایط بازار مدرن مشتریان را مجبور می کند که پیمانکاران را با دقت انتخاب کنند. سند اصلی که به شما امکان انجام این کار را می دهد یک برآورد تجاری است. چنین سندی به شما امکان می دهد درک درستی از هزینه واقعی کار ساخت و ساز یا تعمیر به دست آورید.

برآورد تجاری چیست؟

چنین سندی دارد پراهمیتهنگام انتخاب پیمانکار یا جستجوی سرمایه گذار. برآوردهای تجاری سندی است که حجم کار برنامه ریزی شده، هزینه نهایی آن و مواد مورد نیاز برای این کار را نشان می دهد مجموع هزینه هابرای ساخت و ساز، بلکه برای مراحل جداگانه آن. بنابراین برای تخمین هزینه واقعی می توان برآوردهای مربوط به تامین برق و آب، نصب فاضلاب و یکپارچه (اسکلت ساختمان) را محاسبه کرد.

یک برآورد تجاری با برآوردی که بر اساس برآوردهای موجود تهیه شده است متفاوت است چارچوب های نظارتی(به اصطلاح استاندارد دولتی). تفاوت بین آنها در سطح قیمت های استفاده شده در محاسبات نهفته است. به عنوان یک قاعده، برآوردهای دولت حاوی ارقام تا حدودی متورم است. قیمت تجاری شامل قیمت های توافقی است، به این معنی که نشان دهنده سطح واقعی قیمت است.

بنابراین، این سند دارای عناصر غیر ضروری نیست، و بنابراین نیازی ندارد پالایش اضافی. محاسبه مشابهی در تعاملات بین سازمان های خصوصی و شرکت ها استفاده می شود. همراه با این، می توان از آن برای حل مسائل بین بخش های یک استفاده کرد شرکت بزرگ. برای همکاری با سازمان های بودجه ای، از این نوع پرداخت بسیار نادر استفاده می شود.

تخمین را با پیشنهاد تجاری اشتباه نگیرید. اصل تدوین این اسناد نیز تقریباً یکسان است. با این حال، آنها اهداف کمی متفاوت از ترکیب خود دارند.

برآورد تجاری در چه مواردی ضروری است؟

محاسبه هزینه ساخت و ساز یا تعمیر برنامه ریزی شده خود پایه ای است که موفقیت آماده سازی و همچنین اجرای پروژه به طور مستقیم به آن بستگی دارد. این مدرک برای قبولی در آزمون نیز ضروری است.

ترسیم محاسبات از این دست بخش جدایی ناپذیر اکثر فرآیندهای تجاری است، به ویژه در صنعت ساخت و ساز. این به دلیل این واقعیت است که سطح فزاینده رقابت و قیمت گذاری پیچیده سازمان ها را مجبور می کند تا با دقت پیمانکاران را انتخاب کنند و قیمت ها را برای تقریباً همان حجم خدمات مقایسه کنند.

برآورد تجاری یک سند بسیار مفید و کاربردی است. ممکن است نه تنها در مرحله آماده سازی برای اجرای پروژه، بلکه پس از آن نیز مورد نیاز باشد. چنین مدرکی در موارد زیر الزامی است.

1. انتخاب پیمانکار بر اساس این سند می توانید پیمانکاران و پیمانکاران فرعی را برای انجام کار جستجو کرده و پیشنهادات دریافتی را با هزینه از پیش محاسبه شده مقایسه کنید.
2. برگزاری مسابقات و مناقصه. این نوع برآورد را می توان مبنایی برای تنظیم اسناد مناقصه قرار داد.
3. جستجو برای سرمایه گذاران چنین محاسباتی می تواند به دقت سرمایه گذاری و جذابیت تجاری یک شی را منعکس کند. این سند همچنین به شما امکان می دهد کارایی اقتصادی خدمات ساخت و ساز یا تعمیر را ارزیابی کنید.
4. محاسبه هزینه ها هنگام نوسازی یک تاسیسات. این نوع سند به شما این امکان را می دهد که میزان کار مورد نیاز و هزینه آن را در صورتی که تاسیسات ساخته شده نیاز به بهبود و اصلاح داشته باشد، تخمین بزنید.
5. کاهش هزینه. این نوع تخمین به شما امکان می دهد هنگام انجام کارهای برنامه ریزی شده، ذخایر پس انداز را پیدا کنید. بنابراین، با کمک این سند می توانید هزینه شی در حال ساخت را کاهش دهید.
6. توجیه خطرات اگر محاسبه ای از هزینه خدمات برنامه ریزی شده دارید، نه تنها می توانید هزینه های واقعی را تخمین بزنید، بلکه خطرات ساخت و ساز یا تعمیر را نیز توجیه کنید.

بنابراین، محاسبات از این نوع امکان ارزیابی موثرترین جذابیت اقتصادی ساخت و ساز یا تعمیر و نوسازی را فراهم می کند. این نوع سند به شما امکان می دهد از منابع منطقی استفاده کنید و از بسیاری از خطرات جلوگیری کنید.

روش تهیه برآورد تجاری

هزینه کار برنامه ریزی شده بر اساس داده ها و اسناد ارائه شده توسط مشتری محاسبه می شود. این نوع برآورد توسط برآوردگران حرفه ای تهیه می شود و بیانگر یک نتیجه معقول در مورد قیمت نهایی برای انجام کارهای خاص است.

قیمت های متنوعی ممکن است به عنوان مبنای این سند استفاده شود. نوع خاص آنها که در محاسبات استفاده می شود با توافق با مشتری تعیین می شود.

در کل سه تا هستند گزینه های ممکنقیمت هایی که مبنای تهیه یک برآورد تجاری را تشکیل می دهند:

• بازار متوسط؛
• شخصی؛
• استاندارد ایالتی یا شهری

گزینه اول بهینه ترین و مناسب ترین گزینه برای برگزاری مناقصات و جستجوی پیمانکاران است. میانگین ارزش بازار بر اساس تجزیه و تحلیل کامل رقبا یا مشاغل مشابه در یک منطقه خاص محاسبه می شود.

قیمت های فردی برای به دست آوردن درک جذابیت سرمایه گذاری و کارایی اقتصادی کار ساخت و ساز یا نوسازی مناسب ترین است. آنها نشان دهنده سطح قیمتی هستند که توسط خود مشتری قبل از شروع ساخت و ساز تعیین می شود.

از قیمت های ایالتی یا شهری نیز می توان برای مقایسه پیشنهادات مختلف در یک بخش خاص استفاده کرد. با این حال، ممکن است این موارد بیش از حد برآورد شوند و هزینه واقعی ساخت و ساز یا تعمیرات را منعکس نکنند.

هزینه تهیه یک برآورد تجاری

بهتر است محاسبات تجاری را به متخصصان این حوزه بسپارید. برآوردگران با داشتن تجربه گسترده، در زمان کوتاه و با دقیق ترین و واقعی ترین محاسبات، تخمین هایی را انجام می دهند.

هزینه نهایی این نوع خدمات به عوامل متعددی بستگی دارد:

• محدوده کار محاسباتی؛
• پیچیدگی آنها؛
• مدت زمان همکاری با شرکت؛
• سیاست قیمت گذاری فردی

موضوع هزینه تهیه محاسبات تجاری معمولا به صورت جداگانه با در نظر گرفتن تمامی عوامل ذکر شده حل می شود.

کاهش هزینه برآوردهای تجاری

تقاضای کمتر از آماده سازی محاسبات، خدمات کاهش سطح قیمت در مواردی است که قبلاً دریافت شده است. قاعدتاً این نوع نیاز در صورتی به وجود می‌آید که قبلاً پیمانکار بهینه برای ارائه خدمات انتخاب شده باشد، اما نیاز به کاهش سطح قیمت‌های پیشنهادی توسط وی باشد.

برآورد هزینه طبق اصل زیر کاهش می یابد.

1. مشتری به دنبال یک پیمانکار یا پیمانکار فرعی برای انجام یک محدوده خاص از تعمیر یا کار ساخت و ساز می گردد.
2. از بین سازمان های آماده ارائه خدمات مورد نیاز، بهینه ترین شرکت از نظر مشتری انتخاب می شود.
3. شرکت منتخب هزینه خدمات اعلام شده را با ذکر حجم، مواد مصرفی و قیمت نهایی آنها محاسبه و به مشتری منتقل می کند.
4. او به نوبه خود تغییر مسیر می دهد پیشنهاد تجارییا تخمینی برای برآوردگران حرفه ای.
5. بر اساس تجزیه و تحلیل کامل از میانگین قیمت های بازار و پیشنهادات از شرکت های مشابه، اطلاعات در مورد فرصت های موجود برای کاهش هزینه ها گردآوری می شود.
6. پس از این، مشتری از فرصت های موجود برای کاهش هزینه کار درخواستی مطلع می شود.

با تجربه گسترده در تهیه تخمین های تجاری، متخصصان می دانند روش های موجودهزینه ها را کاهش می دهد و به شناسایی راه های کاهش آنها کمک می کند و همچنین به شما خواهد گفت که آیا پیمانکار انتخاب شده قیمت بازار خدمات را افزایش می دهد یا خیر.

تهیه تخمین برای کارهای ساختمانی اجباری است، زیرا تقریباً هر پروژه بودجه ای دارد که نیاز به تصویب دارد. در این مقاله در مورد اصول اولیه توسعه برآورد ساخت و ساز و نحوه کمک سرویس Business.Ru در تهیه برآوردها صحبت خواهیم کرد.

آنچه در مورد آن خواهید آموخت:

اصول اساسی بودجه ریزی

هر برآوردی برای داشتن برنامه ای برای تکمیل یک پروژه خاص انجام می شود، اما مشکلات دیگر را نیز حل می کند. به عنوان مثال، تهیه برآورد برای ساخت و ساز و سایر کارهای تعمیر برای موارد زیر ضروری است:

• پول مورد نیاز را جدا کنید مواد مختلف، رویه ها و کارها؛
• درک کنید و به مشتری بگویید هزینه ساخت چقدر خواهد بود.
• مدیریت جریان های نقدی به طور یکنواخت و صحیح، مطابق با زمان و الزامات؛
• امکان سنجی مالی یک طرح خاص را بررسی کنید.

برآورد ساخت و ساز هزینه مصالح و کار لازم برای هر یک از فرآیندها را به طور جداگانه نشان می دهد.

به طور سنتی، برآورد یک ضمیمه به قرارداد برای ارائه خدمات ساختمانی است.

قابلیت تهیه تخمین ها یکی از محصولات جدید سرویس Business.Ru است. این برای کارآفرینان و کاربران سیستم که به طور حرفه ای در ساخت و ساز یا اتمام کار مشغول هستند مفید است. همچنین، توانایی تهیه تخمین های ساخت و ساز، ارتباط با پیمانکاران را برای صاحبان فروشگاه ها که در روند تعمیر تأسیسات خود غوطه ور هستند، ساده می کند.

اصول تهیه تخمین ها در راهنمای ویژه "روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" MDS 81-35-2004 تجویز شده است.

به گفته وی، چندین نوع تخمین وجود دارد. اساساً، این سند برآوردها را هنگام کار با دستورات دولتی و ارگان های رسمی تعریف می کند.

انواع برآورد ساخت و ساز

MDS 81-35-2004 انواع زیر را از برآوردهای ساخت و ساز مشخص می کند:

• برآوردهای محلی ( اسناد منبعبرای ساخت اشیاء و سازه های بزرگ: ساختمان ها، جاده ها و غیره. در سطح قیمت پایه و با پیش بینی)؛
• برآورد شی (اسناد با ارقام از برآوردهای محلی، گردآوری شده با قیمت های سال جاری)؛
• برآوردهای خلاصه (ایجاد شده بر اساس اسناد قبلی و همچنین بر اساس هزینه های مورد انتظار عملیات دستگاه اداری). آنها حد نهایی بودجه مورد نیاز برای ساخت اشیاء را تعیین می کنند.

مهم!توصیه های روش شناختی برای برآوردگران حرفه ای برای سفارش های بزرگ دولتی یا شرکت های ساختمانی ضروری است. هنگام تهیه چنین برآوردهایی، آنها معمولاً از دایرکتوری هایی با قیمت های سال 2000 استفاده می کنند و سپس آنها را با استفاده از یک ضریب تغییر می دهند.

اگر ما در موردبرای شرکت های کوچک، هنگام کار با شرکت های خصوصی یا افراد، نسخه ساده تری از برآورد تهیه می شود. نوع چنین سندی با توجه به مناطق ساخت و ساز متفاوت است: برآورد کلی برای کارهای ساختمانیو همچنین برآوردهایی برای تکمیل، برق، طراحی، لوله کشی، سقف، نصب و سایر انواع کار.

اگر یک پروژه جهانی در پیش باشد، برآوردی برای کار ساخت و ساز ضروری است: از ساخت یک ساختمان جدید تا افزودن یک محل جدید.

برآورد نمونه برای کارهای ساختمانی با سایر برآوردها متفاوت است مقدار زیادموقعیت ها به عنوان مثال، ممکن است نه تنها فهرستی از نصب، بلکه کار برچیدن را نیز نشان دهد.

یک تخمین نمونه برای کارهای ساختمانی به صورت زیر است:

شما می توانید یک نمونه برآورد برای کارهای ساختمانی را خودتان در یک صفحه گسترده اکسل ایجاد کنید یا می توانید از خدمات ویژه برای تهیه تخمین ها استفاده کنید. به عنوان مثال، این قابلیت در سیستم حسابداری ابری Business.Ru موجود است.

بر اساس نتایج کار در سرویس، برآورد نهایی نیز در اکسل آپلود می شود، جایی که می توان آن را اصلاح کرد.

الکترو کار نصب- این کل محدوده تعمیرات مربوط به سیم کشی برق است. اینها شامل کامل و تعویض جزئیسیم کشی برق، سیم کشی برق در ساختمان جدید و حتی نصب تابلو برق، پریز و لامپ.

ویژگی چنین سندی این است که اساس برآورد فهرستی از کارهای با هزینه است. برآوردی برای کار نصب برقمی توانید از سرویس Business.Ru استفاده کنید.

نمونه ای از برآورد کار نصب برق:

پس از عقد قرارداد بین پیمانکار و مشتری، فروشگاهی با تجهیزات الکتریکی انتخاب می شود که در آن خرید انجام می شود (یا تجهیزات توسط خود مشتری از طریق فروشگاه اینترنتی خریداری می شود).

کار طراحی اولین مرحله در ساخت یک ساختمان است. هنگام طراحی یک سازه، برآورد پاداش متخصصان را در نظر می گیرد. معمولا برآورد برای کار طراحیتدوین شده بر اساس کتاب های مرجع ویژه، جایی که دستمزد و ضرایب محاسبه می شود. چنین سندی دارای تعداد کمی ستون است.

نمونه ای از برآورد کار طراحی:

تخمین کار تعمیر می تواند بسیار متنوع باشد. این شامل بخش های مربوط به تکمیل یا تعمیرات جزئی است.

نمونه ای از برآورد کار تعمیر برای تسطیح دیوارها در اتاقی که قبلاً رادیاتورها نصب شده بودند:

لوله کشی به مجموعه کارهای مربوط به نصب و تعویض لوله کشی و لوله های فاضلابو همچنین با نصب و برچیدن دستشویی، توالت، شیرآلات، رادیاتور و ....

شرکت‌های خصوصی کوچک و کارآفرینان فردی تخمین‌هایی را برای آن‌ها انجام می‌دهند کار لوله کشیمستثنی کردن توصیه های روش شناختیدر مورد دستمزد

یک تخمین نمونه برای کار لوله کشی در زیر ارائه شده است:

همانطور که با برآورد کلی برای کار ساخت و ساز، برآورد برای سقف سازیمعمولاً نه تنها شامل نصب، بلکه کار برچیدن نیز می شود.

تصویر نمونه ای از تخمین برای سقف سازی در یک ساختمان اداری را نشان می دهد:

کار جوشکاری معمولاً به صورت تخمین جداگانه فقط توسط برآوردگران حرفه ای به صورت بزرگ تهیه می شود شرکت های ساختمانیبا در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی

با این حال، اگر جزئی است کار جوشکاری، سپس تخمین کار جوشکاری را می توان در موارد بیشتری انجام داد برنامه های سادهبرای تهیه اسناد به عنوان مثال، در سرویس ابری "Business.Ru".

قطعه نمونه از برآورد برای کار جوشکاری:

اگر کار با خاکبرداری یا برعکس پرکردن آن (به چاله) انجام شود، به این کار خاکی گفته می شود.

برآورد کار حفاری معمولاً شامل هزینه خود کار (دستمزد کارگران و سرکارگر) و همچنین مواد مصرفی: بیل، کیسه و غیره

این همان چیزی است که بخشی از تخمین نمونه برای کارهای خاکی مطابق با توصیه های روش شناختی به نظر می رسد:

کار برچیدن مجموعه ای از کارهای مرتبط با تخریب یک ساختمان یا بخشی از آن (مثلاً دیوارها، پنجره ها، درها و غیره) است.

به طور معمول، چنین سندی، علاوه بر هزینه کار برچیدن، هزینه حذف زباله از کف، جمع آوری و انتقال زباله به محل دفن زباله را نشان می دهد.

برآورد نمونه برای برچیدن کار:

کار نصب مجموعه ای از کارهای مربوط به نصب چیزی است. برآورد کار نصب شامل محاسبه قیمت تجهیزات و همچنین هزینه نصب آن می باشد.

در برنامه Business.Ru می توانید تخمین مشابهی ایجاد کنید که به فروش مجموعه ای از کالاها برای نصب محصولات فنی پیچیده کمک می کند. به عنوان مثال، هنگام پیاده سازی سیستم ها خانه هوشمند"یا یک مانع الکترونیکی.

به هر حال، یک تخمین نمونه برای کار نصب مانع، که یک فروشگاه می تواند برای مشتری چاپ کند، در زیر ارائه شده است:

کارهای راه اندازی - مجموعه ای از کارهای پس از نصب تجهیزات: بررسی و تنظیم کلیه فرآیندها. به طور معمول، برآوردها برای راه اندازی در شرکت های ساختمانی بزرگ با در نظر گرفتن کدها و موقعیت های استانداردهای مشخص شده در کتاب های مرجع خاص انجام می شود.

برآورد نمونه برای راه اندازی کار:

اتمام کار است مرحله نهاییتعمیر. مثلاً روی کاغذ دیواری، کفپوش لمینت، نصب درب و ... کار کنید.

یک نمونه برآورد برای اتمام کار در یکی از اتاق های اداری در زیر ارائه شده است. شامل تکمیل سقف، دیوارها و کف می باشد.

برآورد کار و مصالح

برآورد برای کار و مواد یک نوع تخمین ساده است که برای تعمیرات جزئی استفاده می شود. به عنوان مثال، اگر فروشگاه شما فقط به رنگ آمیزی دیوارها نیاز دارد، برآورد نمونه کار و مواد فقط شامل هزینه رنگ و پرداخت مجدد می شود.

برآورد برای کار نظرسنجی

کار نقشه برداری فهرستی از کارهای لازم برای کاوش در محل ساخت و ساز است. برآورد بررسی شامل کار اقتصادی و فنی است.

محاسبات اقتصادی شامل مطالعاتی است که مزایای ساخت یک ساختمان در این مکان خاص را اثبات می کند. فنی مجموعه ای از امور در زمینه زمین شناسی و ژئودزی است که قبل از ساخت نیز انجام می شود.

برآورد نمونه برای کار بررسی عمدتاً شامل هزینه های حقوق و همچنین تحویل متخصصان به محل ساخت و ساز پیشنهادی (بنزین، اجاره ماشین و غیره) است.

مفهوم هزینه برآوردی در ساخت و ساز

تعریف هزینه تخمین زده شدهنه تنها توسط برآوردگرها، بلکه توسط همه کارمندانی که بدون در نظر گرفتن استانداردها تخمین می زنند، استفاده می شود. در کلی ترین مفهوم، هزینه تخمینی مقدار پولی است که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. نشان دهنده مبلغ نهایی است که پیمانکار و مشتری برای تعیین میزان تامین مالی به آن متکی هستند.

هنگام محاسبه هزینه برآورد شده، قیمت کالاهای ساختمانی، هزینه تجهیزات (اجاره، خرید)، انتقال و تحویل، هزینه های مربوط به دستمزدکارگران و مدیر آنها

هزینه برآورد شده توسط هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود برآوردی سازمان تعیین می شود.

هزینه های مستقیم شامل هزینه مواد، بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم ها و همچنین دستمزد کارکنان می باشد.

سربار در برآورد ساخت و ساز- هزینه های نقدی غیر مستقیم مرتبط با سازمان کار. اینها شامل، به عنوان مثال، پاداش برای دستگاه اداری، پرداخت برای استفاده از برنامه ها برای تهیه تخمین ها و سایر اسناد، استفاده از ارتباطات سیار، اجاره محل اداری و غیره است.

سود تخمینی پولی است برای پوشش هزینه های پیمانکاران و تحریک کار کارگران (مثلاً پاداش اضافه کاری).

5 اشتباه بزرگ هنگام تخمین زدن

هنگام تهیه برآوردهای ساخت و ساز، اشتباهات دوره ای رخ می دهد. در اینجا 5 اشتباه رایج را معرفی می کنیم.

1. اصلا بودجه نداره. مشتری با سرکارگر ملاقات می کند و قیمت کار را به صورت کلمه ای می یابد. پیمانکار توسط یکی از دوستان توصیه شده است، بنابراین مشتری آینده در صداقت خود شک نمی کند و برای برآورد هزینه ها صرفاً قیمت ها را استعلام می کند.

در نتیجه میزان هزینه های ساخت یا تعمیر از تمام حدود مجاز فراتر می رود. به هر حال، اگر توافق خاصی در مورد مصالح وجود نداشته باشد، پیمانکار مصالح ساختمانی را بیش از حد مورد نیاز خریداری می کند.

1. حیطه کاری وجود ندارد.برآورد ساخت و ساز ممکن است به سادگی میزان هزینه های یک اقدام خاص (مثلاً تعمیرات) را نشان دهد اتاق ابزار، اما دامنه کار ذکر نشده است.

در نتیجه ، معلوم می شود که هنگام تهیه برآورد ، پیمانکار فقط کار اصلی را روی این شی نشان می دهد و موارد اضافی و کوچکتر را فراموش می کند (عمدا یا تصادفی - در این مورد مهم نیست). مشتری باید هزینه اضافی بپردازد.

به عنوان مثال، در یک فروشگاه سقف در حال تسطیح است. پیمانکار تصمیم گرفت از مش و حداقل لایه گچ استفاده کند. اما در حین برداشتن پوشش قدیمی، درزهای بسیار بزرگی بین دال ها کشف می شود که نیاز به مصرف 5 برابری گچ دارد. هزینه های تعمیر مشتری در حال افزایش است.

1. کار اضافیدر برآورد. این خطا ممکن است تصادفی یا خاص باشد. گاهی اوقات سازندگان غیرحرفه ای از فناوری ساده تر اطلاعی ندارند و مجموعه پیچیده تری از کارها را فرض می کنند. کار اضافی ممکن است در برآورد به عمد ظاهر شود تا هزینه کار افزایش یابد.
2. بیش از مقدار مواد در برآورد.برآورد بیش از 15 درصد مواد مورد نیاز، بیمه پیمانکار نیست، بلکه اشتباه است. از این گذشته، برای تخمین ساخت و ساز خوب، به عنوان مثال برای بازسازی فروشگاه، باید تمام دیوارها، پنجره ها، درها را اندازه گیری کنید، ناهمواری سطوح و غیره را بررسی کنید. با این حال، به ندرت یک پیمانکار اینقدر دقیق به محاسبات نزدیک می شود.
3. همه کارها در برآورد گنجانده نشده است.یک پیمانکار بی وجدان ممکن است بخش عمده ای از برآورد را خرج کند کارهای مقدماتی. مشتری بدون در نظر گرفتن کامل برآورد، بلکه فقط با دیدن مبلغ نهایی، قیمت مناسب او را می بیند و قرارداد را امضا می کند.

در نتیجه پیمانکار کار خشن را انجام می دهد و ناپدید می شود. مشتری با نگاه دقیق به برآورد، می بیند که او واقعاً فقط برای قسمت مقدماتی پرداخت کرده است. در نتیجه، چنین "خطایی" در برآورد ساخت و ساز منجر به پرداخت اضافی می شود.

تشکیل تخمین برای کارهای ساخت و ساز و تکمیل بخشی ضروری از اجرای قرارداد برای ساخت و ساز و تعمیر انواع مختلف اشیاء است.

فایل ها

در چه مواردی سند تنظیم می شود؟

تخمینی برای کار ساخت و ساز و تکمیل می تواند علاوه بر قرارداد بین این دو صورت گیرد اشخاص حقوقیو کارآفرینان فردی، و بین افراد.
پروژه های ساخت و ساز و تعمیر نیز می توانند بسیار متفاوت باشند:

• خانه ها و آپارتمان های شخصی؛
• ساختمان ها و سازه های متعلق به سازمان های تجاری یا سازمان های دولتی؛
• محل های فردی یا کل مجموعه ساختمان ها و غیره.

سند برای چیست؟

برآورد یک محاسبه اولیه هزینه است مصالح ساختمانیو خدمات

این سند ضروری است تا مشتری تحت قرارداد تصور روشنی از هزینه های تعمیر و ساخت و ساز داشته باشد.

در برخی برآوردها، علاوه بر بیان هزینه های واقعی، مدت زمان انجام برخی کارها نیز لحاظ شده است. پس از تنظیم و تایید، این سند به مشتری اجازه می دهد تا کار انجام شده را بهتر کنترل کند.

اگر نقش برآورد را از نظر حسابداری در نظر بگیریم، آنگاه نیز کاملاً واضح است: بر اساس آن است که در بیشتر موارد هزینه مواد، ساخت و ساز، نصب و تعمیر کار حذف می شود.

به بیان دقیق تر، پس از امضای مشتری و پیمانکار سند حسابداری اولیه: گواهی پایان کار، حذف انجام می شود، اما برآورد صحت هزینه کار و مواد مندرج در آن را تأیید می کند.
هرچه برآورد با دقت و جزئیات بیشتری تهیه شود، احتمال بروز هرگونه اختلاف و مسائل بحث برانگیز در طول فرآیند کار بین مشتری و پیمانکار کمتر خواهد بود.

آیا نقض ارقام ذکر شده در برآورد جایز است؟

یکی از ویژگی های خاص سند تضمین این است که قیمت های ذکر شده در آن بدون تغییر باقی می مانند.

از آنجایی که تخمین معمولاً اولیه است، در طول دوره کار واقعی (به ویژه اگر بلندمدت باشد)، برخی از قیمت ها ممکن است به طور قابل توجهی تغییر کنند.
مقدار مواد استفاده شده نیز ممکن است نیاز به تنظیم داشته باشد.

معمولاً این امکان در قرارداد یا خود برآورد مشخص می شود (مثلاً می توان قیمت ها را 10٪ افزایش داد و غیره).

اگر چنین موردی در برآورد وجود نداشته باشد، در این صورت باید کلیه تغییرات در حین اجرای قرارداد بین مشتری و پیمانکار توافق شود و در صورت عدم مخالفت مشتری، می توان برآورد را ویرایش کرد.

در شرایطی که مشتری با افزایش هزینه کار درج شده در برآورد موافقت نمی کند، پیمانکار حق دارد از اجرای شرایط قرارداد امتناع کند.

چه کسی مجاز به تخمین زدن است؟

معمولاً مسئولیت ایجاد برآورد بر عهده رئیس واحد سازه ای است که مستقیماً در اجرای کار دخالت دارد (سرکارگر، رئیس کارگاه، بخش و غیره). در هر صورت، این باید فردی باشد که استانداردهای مصرف برخی مصالح ساختمانی را بداند، از ارزش بازار آنها ایده داشته باشد و همچنین با قوانین تنظیم چنین اسنادی آشنا باشد.

نحوه ایجاد فرم

امروزه فرم برآورد واحدی وجود ندارد، بنابراین نمایندگان بنگاه ها و سازمان ها می توانند آن را به هر شکلی یا در صورت داشتن الگوی استاندارد تدوین شده و تایید شده توسط شرکت مجری، بر اساس نمونه آن تهیه کنند. در عین حال، صرف نظر از اینکه کدام روش انتخاب شده است، لازم است که ساختار سند با استانداردهای خاصی از کار اداری مطابقت داشته باشد و متن شامل تعدادی اطلاعات خاص باشد.

موارد استاندارد در "هدر" گنجانده شده است:

• شماره، مکان، تاریخ تنظیم فرم؛
• اطلاعات مربوط به سازمانهایی که بین آنها قرارداد ساخت و ساز و اتمام کار منعقد شده است.
• پیوندی به خود قرارداد داده می شود (تعداد و تاریخ انعقاد آن مشخص شده است).
• سمت، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مدیران وارد می شود.

• شماره سریال؛
• عنوان آثار؛
• واحد کار ( متر مربع، کیلوگرم، قطعات و غیره)؛
• قیمت هر واحد اندازه گیری؛
• هزینه کل.

در صورت لزوم، می توانید ستون های اضافی اضافه کنید (به عنوان مثال، در مورد مقدار و هزینه مواد استفاده شده، اطلاعات مربوط به دستگاه ها، تجهیزات، و تکنولوژی مورد استفاده). طول میز بستگی به مقدار کار برنامه ریزی شده برای انجام دارد. برای راحتی، میز را می توان بسته به نوع کار (لوله کشی، نقاشی، نجاری، نصب و غیره) به بخش هایی تقسیم کرد.

در زیر جدول باید یادداشتی بنویسید که نشان دهد قیمت ها نهایی هستند یا می توانند در طول فرآیند کار تنظیم شوند.

چگونه تخمین بزنیم

شرط مهم!این باید توسط مدیران دو شرکت امضا شود: مشتری و پیمانکار (یا افرادی که مجاز به عمل از طرف آنها هستند)، و امضاها باید فقط "زنده" باشند - استفاده از گزینه های فکس در نظر گرفته نشده است.

تخمین را می توان با استفاده از مهر سازمان ها تأیید کرد، اما تنها به شرطی که استفاده از محصولات مهر شده در مقررات داخلی داخلی آنها ثبت شده باشد.

برآورد در دو نسخه یکسان در متن و معادل قانون، یک نسخه برای هر یک از اشخاص ذینفع تهیه شده است. پس از تنظیم و تایید توسط هر دو طرف، برآورد جزء لاینفک قرارداد می شود، بنابراین حضور آن باید در دفترچه ثبت اسناد داخلی ثبت شود.