تولید کنندگان مدرن تعداد زیادی از مواد مختلف سقف را ارائه می دهند که نه تنها در قیمت، بلکه البته از نظر کیفیت نیز متفاوت است. اما، قیمت مواد جزء اصلی در هزینه کل است تعمیر کار. و به هر حال گران ترین. از این گذشته ، هزینه های نیروی کار کارگران ساختمانی به ساختار و کیفیت مواد مورد استفاده نیز بستگی دارد: مرسوم است که هزینه های سازندگان بر اساس هزینه مصالح ساختمانی محاسبه شود.
محدوده کار هزینه کل تعمیر سقف را تعیین می کند. طبیعتاً هر چه بزرگتر باشد، هزینه کل بیشتر می شود. دامنه کار بستگی به موارد زیر دارد:
4450
0
0
تخمین تعمیرات سقف: چگونه خودتان یکی بسازید
برآورد تعمیرات سقف هنگام برنامه ریزی تعمیرات سقف آپارتمان ها، ساختمان های صنعتی و سایر ساختمان ها، که نگهداری آن مستلزم حسابداری است، مورد نیاز است. برآورد درستی برای بازسازی اساسیبه شما امکان می دهد از قبل هزینه مواد لازم را محاسبه کنید و بودجه رویداد آینده را محاسبه کنید. علاوه بر این، زمانی که برنامه ریزی مناسبشما می توانید از قبل زمان مورد نیاز از شروع تعمیرات تا راه اندازی سقف را تعیین کنید، با توجه به عوامل مختلفی که بر زمان تکمیل تأثیر می گذارد تنظیم شده است.
برآورد تعمیر به چه چیزی بستگی دارد؟
برآورد با معیارهای زیر تعیین می شود:
- نوع سقف. مواد مختلف سقف هزینه متفاوتی دارند و بنابراین هزینه تعمیرات نیز متفاوت است سقف نرمتفاوت قابل توجهی با هزینه بازیابی تخته سنگ یا پوشش های کاشی. باز هم بسته به نوع پوشش، قیمت کار نصب متفاوت خواهد بود.
- درجه آسیب به پوشش سقف. سایش شدید سقف منجر به تعویض کامل آن می شود، در حالی که فرسودگی جزئی نیاز به تعمیرات محلی و در نتیجه هزینه کمتری دارد.
- ابعاد سقف. هرچه سقف بزرگتر باشد، نمد یا تخته سنگ سقف، زمان و تلاش بیشتری برای کار بام مورد نیاز خواهد بود.
- ویژگی های تحویل مواد. امکان خرید مواد مورد نیاز برای تعمیرات در نزدیکی خانه، حمل و نقل را آسان تر می کند و در زمان و هزینه صرفه جویی می کند. وجود جاده های دسترسی به خانه تخلیه را راحت تر می کند.
- فصل. سقف را با دستان خود تعمیر کنید زمان گرمسال راحت تر از هوای سرد است. کارشناسان نیز نظر مشابهی دارند و بنابراین قیمت کار در تابستان و زمستان متفاوت خواهد بود.
| تصاویر |
انواع تعمیرات با توجه به نوع سقف |
 |
تعمیر سقف نرم. بین تعمیرات اساسی و فصلی تفاوت وجود دارد. در حالت اول، مواد قدیمی برچیده می شود، کف ترمیم می شود و سقف رول جدیدی گذاشته می شود. همراه با گذاشتن مصالح روی زمین، سقف و انواع روسازه ها، جان پناه ها و ... دوباره چسبانده می شود. ترمیم فصلی شامل نصب تکه هایی از مواد جوش داده شده بر روی آسیب به پوشش قدیمی است.
|
 |
تعمیر سقف تخته سنگ
. چنین کاری یا پس از پایان عمر مواد یا در نتیجه آسیب و نشت موضعی مورد نیاز است. تعمیرات اساسی شامل برچیدن تخته سنگ و بازرسی است سیستم رافتبرای آسیب و گذاشتن یک پوشش جدید. از بین بردن موضعی نشت با جایگزینی یک ورق آسیب دیده یا با آب بندی ترک ها انجام می شود.
|
 |
بازسازی سقف درز. پوشش فلزیبا توجه به اینکه نصب صحیحبادوام است، و بنابراین ترمیم ممکن است تنها پس از اتمام عمر مفید، یعنی نه زودتر از 15-25 سال پس از نصب، مورد نیاز باشد. مانند اقدام پیشگیرانه، سقف های درز ساخته شده از ورق های راه راه را می توان برای جلوگیری از خوردگی رنگ کرد.
|
 |
تعمیر سقف فلزی. سازه های پوشیده شده با کاشی های فلزی بادوام و قابل اعتماد هستند و بنابراین تعمیرات ممکن است تنها پس از پایان عمر مفید آنها مورد نیاز باشد، زمانی که کل پوشش با مواد سقف جدید جایگزین شود. |
فرم برآورد چه مواردی را در نظر می گیرد؟
فرم تخمینی که هنگام سازماندهی تعمیرات ساختمان های مسکونی، صنعتی، اداری و سایر ساختمان ها تهیه می شود، حاوی موارد زیر است:
- لیست کارهای آینده. حجم و ترتیب کارهای آینده مطابق با لیست نقص قبلاً تهیه شده تعیین می شود.
- مقدار مواد و واحدهای اندازه گیری. نام و مقدار مواد تعیین شده مطابق با لیست معیوب مشخص شده است.
- قیمت تخمینی مواد. میانگین قیمت مواد و محصولات مرتبط مشخص شده است. هنگام تعیین اعداد دقیق باید به سازمان فروش مراجعه کنید.
- قیمت تخمینی کار. این فرم میانگین قیمت کار یا اعداد دقیق را با اشاره به سازمان ارائه دهنده خدمات نشان می دهد.
- عامل تصحیحبه عبارت ساده، نشان می دهد که هزینه تعمیرات چقدر ممکن است افزایش یابد و دلیل این افزایش چیست.
- قیمت تخمینی به روبل نشان دهنده زمان محاسبه است. یعنی کل مقدار پول مربوطه در زمان محاسبات نشان داده شده است.
بیانیه معیوب چیست و چه مواردی را در نظر می گیرد؟
بیانیه معیوب یا گزارش معیوب سندی است که فهرستی از تمام خساراتی را که باید در طول کار آینده از بین برود را نشان می دهد. تشخیص خساراتی که مشمول عمل معیوب می شود توسط کارشناسان انجام می شود.
برای دقت بیشتر نتایج ارزیابی کارشناسان، توصیه می شود داده های لیست معیوب را با کارشناسان سایر سازمان های تخصصی هماهنگ کنید.
مزایای تهیه برآورد هنگام تعمیر سقف در املاک خصوصی
بنابراین، ما تصمیم گرفته ایم که وقتی سازمان ها پروژه های ساختمانی را تعمیر می کنند، یک سند رسمی با محاسبات به دلایلی ضروری است. چنین محاسباتی هنگام انجام تعمیرات DIY چقدر ضروری است؟
| تصاویر |
دلایل تهیه تخمینی برای تعمیرات DIY |
 |
ارزیابی عینی پیچیدگی کار آینده. هنگام شروع کار، ایده دقیقی از پیچیدگی آن خواهید داشت و می توانید تصمیم بگیرید که آیا همه کارها را خودتان انجام دهید یا از خدمات متخصصان استفاده کنید. |
 |
بدون هزینه اضافی یا کمبود مواد. با ترسیم صحیح برآورد ، می توانید دقت بالاتصمیم بگیرید که چه موادی و در چه مقداری بخرید تا پس از اتمام بازسازی، مازادی باقی نماند. |
 |
برنامه ریزی اقدام شایسته. با برنامه ریزی اقدامات خود می توانید بدون تاخیر در شروع آب و هوا، کار را به موقع انجام دهید. |
بیایید آن را جمع بندی کنیم
اکنون می دانید که چرا برای تعمیرات اساسی و معمول سقف به برآورد نیاز دارید. اگر در مورد شناسایی عیوب سقف و انجام محاسبات سؤالی دارید، در نظرات مقاله در مورد آن بنویسید.
17 نوامبر 2017 اگر می خواهید قدردانی کنید، توضیح یا اعتراضی اضافه کنید، یا از نویسنده چیزی بپرسید - نظر خود را اضافه کنید یا تشکر کنید!
محتوای مقاله
حتی برای یک خانه خصوصی، باید تخمینی برای تعمیرات سقف تهیه کنید تا بدانید که این کار دقیقا چقدر هزینه دارد و بر اساس توانایی های مالی خود، مواد مناسب را انتخاب کنید. به همین ترتیب، در هر سازمانی که ساختمان ها و سازه هایی در ترازنامه خود دارد، برآوردهایی برای تعمیر سقف تهیه می شود.
قبل از تهیه تخمین برای تعمیر کار، لازم است وضعیت سقف را تجزیه و تحلیل کنید و مناطق آسیب دیده را اندازه گیری کنید. برای انجام این کار، یک گزارش بازرسی تهیه می شود و پس از آن داده ها به لیست معیوب منتقل می شود که نشان دهنده کار آینده لازم و مقدار آن، حجم مواد، مکانیسم ها و دستگاه های مورد نیاز است. علاوه بر محاسبات دقیق برای تعمیر سقف، برآورد شامل هزینه های پیش بینی نشده است.
موارد اجباری در برآورد
در اولین موقعیت های برآورد، کارهای مقدماتی تجویز می شود که شامل: برچیدن پوشش سقف نورد، متشکل از چندین لایه.
- برچیدن پیچ سیمان و شن و ماسه؛
- جداسازی عایق، مانع بخار؛
- در صورت لزوم از بین بردن جان پناه ها؛
- برچیدن قیف های ورودی آب یا ناودان های دیواری؛
- برچیدن انواع اتصالات فرش نورد شده به عناصر سقف و غیره.
پس از این، برآورد برای تعمیر سقف نرم باید با موقعیت هایی برای کار مرمت ادامه یابد که شامل موارد زیر است:
- نصب پاراپت های جدید؛
- درمان پایه با پرایمر؛
- سطح تسطیح کف; تخمگذار مانع بخار؛
- عایق کاری؛
- ترتیب اتصالات فرش بام به سطوح عمودی عناصر سقف.
- نصب قیف یا ناودان ورودی آب؛
- تعمیر یا بازسازی لوله های دودکش و تهویه؛
- نصب مستقیم مواد سقف.
برآورد تعمیر اساسی سقف اساساً با تخمین فعلی متفاوت است، زیرا شامل فهرست گسترده‌تری از کار، حجم‌های بزرگتر است، در نتیجه هزینه تعمیر اساسی از هزینه بیشتر می‌شود. تعمیرات فعلیچندین بار.
روش تهیه برآوردها
لیست کارهای تعمیر ممکن است بسته به مواد انتخاب شده یا استفاده از فناوری های جدید متفاوت باشد که باید در برآورد منعکس شود. به عنوان مثال، هنگام تهیه برآورد برای تعمیرات سقف فلزی، کار برای جایگزینی ورق های پروفیل فلزی پیش بینی شده است، اما هیچ کاری برای اعمال مواد حاوی قیر انجام نمی شود.
برآورد شامل کارهای مربوط به نصب است ورق های فلزی، هرس و سایر کارهای مربوط به این ویژگی. علاوه بر کار بر روی برچیدن و ترمیم پوشش سقف، برآورد شامل کارهای مربوط به استفاده از ماشین آلات - جرثقیل های کامیون، ماشین ها، آسانسورها و غیره می شود. هنگام تعمیر سقف در ساختمان های یک طبقه، مکانیسم های بالابر معمولاً انجام نمی شود. استفاده شده. اما ممکن است از وسایل نقلیه برای تحویل مواد از فروشنده استفاده شود و این هزینه ها نیز در برآورد گنجانده شده است.
برای شرکت ها، تخمین ها گسترده تر می شوند، که شامل هزینه مکانیسم ها، به طور جداگانه دستمزد اپراتورهای ماشین آلات و کارگران ساختمانی، محاسبات محاسبه شده در روز، هزینه های سربار، عوامل اصلاح، سود تخمینی و سایر نکات است.
در نتیجه، برآورد نشان می دهد مبلغ کلو از آنجایی که براورد یک سند است باید به امضای سازنده و شخصی که آن را بررسی کرده باشد. پس از این، برآورد بین مشتری و پیمانکار مورد توافق قرار می گیرد و به تایید و امضای طرفین می رسد. علاوه بر برآورد خود، شرکتها اسناد گزارشگری مختلفی را تهیه می کنند که برای حسابداری کار تعمیر انجام شده لازم است.
نمونه هایی از برآورد برای انواع متفاوتکارهای ساختمانی را می توان در اینترنت یافت. به عنوان مثال، DefSmeta، برنامه ای که توسط برآوردگران، سرکارگران، تامین کنندگان و مدیران شرکت ایجاد شده است، به شما امکان می دهد تا به سرعت تخمین هایی را در قیمت های امروزی تهیه کنید.
این با لیستی از مواد لازم برای تعمیرات یا ساخت و ساز و برنامه ای برای دریافت وجوه همراه خواهد بود. این سیستم هنگام تنظیم قراردادها، کار انعقاد قراردادها را بسیار ساده و تسهیل می کند. کارهای ساختمانی. هنگام تهیه تخمین، داده های مربوط به حجم کار وارد برنامه می شود و ظرف یک ساعت تخمین آماده می شود.
هر سقفی، خواه خصوصی باشد یا ساختمان آپارتمان، به صورت دوره ای نیاز به تعمیر دارد. هر گونه حتی کوچکترین نقض سفتی سقف می تواند منجر به نشتی در طبقه بالا شود. برای انجام صحیح تعمیرات بدون کمبود و مصرف بیش از حد مواد، باید تخمینی تهیه کنید که در آن تمام اقدامات مرمت به وضوح محاسبه شده و هزینه های آنها منعکس شود.
قبل از تنظیم سند، وضعیت سقف ارزیابی می شود و گزارشی تکمیل می شود که نتایج بازرسی را منعکس می کند. این داده ها به برگه نقص منتقل شده و بر اساس آن تخمین زده می شود. این مقاله به مبحث برآوردها پرداخته و نمونه ای از آنها را ارائه می دهد.
موارد اجباری در برآورد
اول از همه در سند برآورداقدامات برای از بین بردن پوشش قدیمی همیشه نشان داده شده است که در چند مرحله انجام می شود. این شامل برچیدن می شود بتن ریزی، برچیدن عایق و مانع بخار، برچیدن جان پناه ها، در صورت لزوم، برداشتن ناودان ها و قیف های ورودی آب، برچیدن بست پوشش سقف بالایی.
مورد بعدی ترمیم سطح است که بسته به شرایطی که سقف در آن قرار دارد لیست آن ممکن است افزایش یا کاهش یابد:
- نصب پاراپت های جدید
- استفاده از پرایمر روی پایه
- تراز کشی
- گذاشتن لایه عایق بخار و حرارت
- نصب اتصالات مصالح سقفی در طرفین
- نصب ناودان و ورودی آب جدید
- ترمیم یا نصب لوله های تهویه و دودکش جدید
- نصب مصالح سقفی
برآورد یک جایگزین عمده با تخمین فعلی متفاوت خواهد بود، زیرا اولین مورد نیاز به مقدار زیادی کار دارد، اغلب نه فقط بازسازی، بلکه جایگزینی کامل برخی از مناطق.
بودجه بندی
اول از همه، لازم است دقیقاً مشخص شود که چه نوع سقفی بازسازی می شود: نرم، فلزی، راه راه یا موارد دیگر. این برای تهیه یک سند به ترتیبی که بستگی به مواد و فناوری های مورد استفاده در زمان دارد ضروری است کار بام. به عنوان مثال، برای تعمیر سقف فلزی ساخته شده از ورق های راه راه، برآورد نشان دهنده جایگزینی ورق های فلزی و اقدامات همراه است. هیچ مقاله ای در مورد پوشش با یک لایه قیر وجود نخواهد داشت، زیرا به سادگی روی چنین سقفی وجود ندارد.
مهم! این سند علاوه بر مرمت شامل هزینه های تحویل محموله و بلند کردن آن به پشت بام نیز می شود.
همچنین باید تعیین کنید که چه نوع بازسازی باید انجام شود: سرمایه یا فعلی:
- برگه برآورد تعمیرات اساسیاگر نیاز به تعمیرات اساسی سقف باشد، باید از قبل یک طرح تهیه شود مستندات پروژهسازمانی که مجوز این کار را دارد، یعنی تأیید SRO برای چنین کارهای ساختمانی. پروژه ایجاد شده نقطه شروعی برای ایجاد برآوردی برای تعمیرات اساسی سقف خواهد بود.
- برگه برآورد تعمیرات جاریبرآوردها بر اساس یک اظهارنامه معیوب تهیه می شود که تنظیم شده است متخصص فنیپس از ارزیابی وضعیت سقف چنین برآوردهایی نیز توسط شرکتی که برای انجام کارهای مرمت سقف استخدام شده است تهیه می شود. شرکت مدیریت. که در در این موردنیازی به تایید SRO برای شرکت نیست، زیرا کار از نظر فنی پیچیده نیست و نیست اشیاء خطرناکبدون آن قابل تولید است.
برگه برآورد یک سند رسمی است و الزاما باید دارای امضای شخصی که آن را تنظیم کرده و همچنین شخصی که آن را بررسی کرده باشد. پس از تنظیم باید بین مشتری و پیمانکار توافق شده و تایید شود.
نمونه ای از برآورد تعمیر سقف نرم را می توان در زیر مشاهده کرد:
عوامل موثر بر هزینه
تهیه این سند موضوع پیچیده ای نیست، اما برخی از تفاوت های ظریف می تواند به طور قابل توجهی هزینه کار را تغییر دهد. این شامل:
- منطقه ای که قرار است کار انجام شود. بر این اساس، هر چه منطقه آسیب دیده بزرگتر باشد، مقدار زیادمواد باید استفاده شود و کار باید انجام شود.
- هزینه مواد ارسالی در بازار که ممکن است بسته به تامین کننده متفاوت باشد.
- نوع کار انجام شده: تعمیرات اساسی یا فعلی.
- میزان ضایعات مواد مورد استفاده برای بازسازی سقف.
- نیاز به استفاده از تجهیزات اضافی، به عنوان مثال، برای بلند کردن یا حمل و نقل.
نقض یکپارچگی پوشش سقف یک مشکل جدی است که نیاز به راه حل فوری دارد. پس از رفع تمام آسیب ها پای سقفدر سند مربوطه، برآوردی برای تعمیرات سقف ترسیم شده است که نمونه ای از آن در پایان این مقاله آورده شده است.
خانه های آپارتمانی و شخصی
پوشش های سقف ممکن است به دلایل متعددی شکست بخورند:
- پایان عمر مفید (ساییدگی و پارگی طبیعی مواد)؛
- آسیب مکانیکی تصادفی به پوشش؛
- نقص در مواد سقف؛
- نتیجه نصب نادرست
اگر ما در مورددر مورد یک خانه خصوصی، برای تعیین وضعیت سقف و حجم کاری که باید انجام شود، توصیه می شود با یک متخصص تماس بگیرید. او به شما کمک می کند تا سرمایه گذاری های مالی مورد نیاز را ارزیابی کرده و یک برآورد دقیق تهیه کنید. این رویکرد به شما امکان می دهد هزینه ها را برای تعمیرات اضطراری، فعلی یا اصلی بهینه کنید.
ساکنان ساختمان های آپارتمانیباید همین طرح را دنبال کرد، اما متخصص ارزیابی خسارت باید نماینده سازمان مدیریت مسئول نگهداری از این خانه باشد. برای فراخوانی کارگر فنی برای ارزیابی وضعیت سقف باید درخواست کتبی به سازمان مدیریت ارائه دهید. یک کارگر فنی سقف و آپارتمان های طبقات بالایی که در اثر باران یا آب ذوب آسیب دیده اند را بررسی می کند و تمام آسیب های موجود را به طور دقیق در برگه نقص ثبت می کند. توصیه می شود عکس هایی از آسیب وارد کنید. همین سند اقدامات لازم برای بازسازی سازه ها و پای سقف را نشان می دهد.
برآورد تعمیرات بر اساس بیانیه معیوب شکل می گیرد، بنابراین هنگام پر کردن آن باید بسیار مراقب باشید.
هزینه تعمیر
برآورد تعمیرات اساسی سقف امکان ارزیابی سطح سرمایه گذاری های مالی آتی و جلوگیری از اضافه هزینه ها را فراهم می کند. هزینه تعمیر سقف برنامه ریزی شده به پارامترهای زیر بستگی دارد:
- مساحت کل سقف (از منطقه بزرگتر، هر چه تعمیر گران تر باشد)
- نوع و هزینه مواد برای چیدمان پای سقف؛
- درجه آسیب به پوشش و لایه های داخلیپای سقف؛
- حجم کار (از بین بردن آسیب های محلی هزینه قابل توجهی کمتر از تعمیرات اساسی خواهد داشت).
- هزینه خود مواد و تحویل آنها؛
- دستمزد کارگران با در نظر گرفتن شدت کار و مشخصات نصب مواد مورد استفاده.
- پرداخت برای استفاده از تجهیزات ویژه (در صورت لزوم).
ترسیم تخمین نیاز به یک رویکرد حرفه ای دارد، زیرا باید ویژگی های استفاده و هزینه های نصب را در نظر گرفت مواد مختلف. این امر باعث می شود از هزینه های پیش بینی نشده اضافی جلوگیری شود.
بودجه بندی
چگونه می توان برآوردی برای تعمیرات سقف ایجاد کرد؟ معمولاً برای تهیه تخمین از یک برگه نقص با فهرست دقیق انواع و حجم کار مورد نیاز، انواع و مقادیر استفاده می شود. مواد مورد نیاز. یک تخمین برای تبدیل این داده ها به یک معادل پولی ضروری است که به شما امکان می دهد هزینه تعمیرات را محاسبه کنید.
برآورد با علامت اجباری تهیه می شود:
- شماره سریال؛
- کدهای منابع و شماره استانداردها؛
- نام آثار و هزینه های اجرای آنها؛
- واحد های اندازه گیری؛
- تعداد واحدها؛
- هزینه واحد اندازه گیری (به روبل)؛
- عوامل اصلاحی؛
- عوامل تبدیل؛
- ضرایب افزایش قیمت زمستان;
- کل هزینه ها (به روبل).
یک تخمین نمونه برای تعمیرات سقف باید شامل محاسبه هزینه باشد کارهای مقدماتی. اینها ممکن است شامل شوند:
- برچیدن سقف نورد چند لایه؛
- از بین بردن پیچ و مهره؛
- از بین بردن لایه های عایق حرارتی و سد بخار؛
- از بین بردن جان پناه ها؛
- برچیدن سیستم زهکشی (ناودان های دیواری، قیف های زهکشی)؛
- برچیدن اتصالات سقف به سازه های عمودی.
- نصب پاراپت؛
- درمان پایه سقف با پرایمر؛
- قرار دادن لایه های سد بخار و عایق حرارتی؛
- چیدمان کفپوش؛
- ترتیب اتصالات پوشش سقف به سازه های سقف عمودی؛
- نصب سیستم زهکشی؛
- بازسازی یا تعمیر لوله های تهویه و/یا دودکش؛
- نصب پوشش نهایی سقف
ترتیب کار بستگی به نوع سقف و نوع مصالح استفاده شده دارد. تعمیر سقف ممکن است شامل بازسازی لایه ضد آب باشد و تعویض کامل پوشش نهاییبرای چیزی جدید
