پیشنهاد تجاری چیست؟

پیشنهادات تجاری بخشی جدایی ناپذیر از بازار کالا و خدمات است. محیط رقابتی، پیمانکار را مجبور می کند که برای انعقاد قرارداد برای انجام برخی خدمات، دائماً به دنبال مشتری خود باشد. پیمانکار از مشتری دعوت می کند تا پیشنهاد تجاری خود را در نظر بگیرد - پروژه ای با محاسبات، که مبنایی برای دستیابی به اجماع و انعقاد توافق خواهد بود.

بیایید وضعیتی را در نظر بگیریم که در آن لازم است یک پیشنهاد تجاری تهیه شود. یک سازمان کوچک ساختمانی چندین تیم دارد که در حال اجرا هستند انواع متفاوتآثار مدیر چنین سازمانی دائماً مشغول جستجوی سفارش است. او پیشنهادات رسانه ای، تبلیغات را بررسی می کند، از پروژه های در حال ساخت بازدید می کند و با مشتریان بالقوه تماس می گیرد. با ارائه خدمات خود به عنوان یک پیمانکار فرعی، توجه ویژهمدیر به مشتریان دولتی، ادارات توجه می کند شهرک ها. پروژه های آنها امیدوار کننده ترین در نظر گرفته می شود.

هنگامی که مشتری پیدا شد، اندازه گیری ها انجام می شود، یک پروژه توسعه می یابد و برآورد هزینه تهیه می شود. برآورد تجاری نه تنها هزینه های مواد، عملکرد ماشین آلات و دستمزد کارگران، بلکه سود سازمان ساخت و ساز را نیز در نظر می گیرد. بر اساس برآورد، یک پیشنهاد تجاری تهیه می شود. این شامل نامه ای خطاب به مشتری، پروژه ای با جزئیات اصلی بدون جزئیات، برآورد کار با مهلت های تکمیل سفارش و پیش نویس قرارداد است.

اگر چندین رقیب برای یک سفارش معین درخواست دهند، یکی از چندین پیشنهاد تجاری از طریق یک مسابقه انتخاب می شود - مناقصه. در مناقصه قیمت ها، شهرت شرکت ها و ثبات اجرای سفارش ها لحاظ می شود. برای گرفتن سفارش خوبشرکت های ساختمانی اغلب مجبور به تخلیه هستند.

پس از انتخاب یک پیمانکار، تامین کالا، انواع کار و خدمات بر اساس پیشنهاد تجاری برنامه ریزی می شود. بدون یک پیشنهاد تجاری، توافق واحد بین شرکت کنندگان در یک فرآیند تجاری امکان پذیر نیست، بنابراین توانایی تنظیم صحیح و صحیح یکی برای یک سازمان پیمانکاری بسیار مهم است.

تخمین تجاری برای ساخت یک خانه البته باید توسط متخصصی تهیه شود که بتواند آن را به درستی آماده کند. عبارت "برآورد تجاری" به روش های مختلفی درک می شود. گاهی اوقات چنین تخمینی به عنوان یک شکل متوسط ​​ساده شده از یک تخمین تلقی می شود که برای یک سازمان مناسب است و اصلاً مناسب دیگری نیست. برای برجسته کردن اطلاعات لازم و نه برای پرداخت استفاده می شود. در شرایط دیگر، یک برآورد تجاری می تواند بسیار دقیق و جزئی باشد. چنین سندی می تواند به عنوان گواهی هزینه به مراجع مربوطه ارسال شود. تنها یک نتیجه وجود دارد: برآوردهای تجاری اصطلاحی است که تعریف دقیق و بدون ابهامی ندارد.

اطلاعات اصلی موجود در برآورد تجاری هزینه نهایی است. این سند شامل برخی از جزئیات کار، مارک تجهیزات و سایر نکات ظریف نیست. در پایان، مشتری شکل ساده‌سازی شده‌ای از برآورد دریافت می‌کند که حوزه‌های اصلی خرج کردن وجوه او را منعکس می‌کند. چنین اسنادی را می توان در برنامه های سادهو نه همیشه توسط باتجربه ترین مدیران. نکته اصلی که هنگام تهیه یک برآورد تجاری باید به آن توجه کنید، کل هزینه ها است. باید دقیق محاسبه شود. کمتر به نام مصالح و انواع کارها توجه می شود.

در برخی موارد از برآوردهای تجاری در کارهای انبار استفاده می شود. برای پرداخت کالای انتخاب شده از انبار صادر می شود. برای صندوقدار، عنصر اصلی سند کل مبلغ خواهد بود و نه نام محصول.

در بخش دولتی، برآوردهای تجاری شکل متفاوتی دارند. این شامل تمام ظرافت ها و ظرافت های فرآیند تولید است که تامین مالی می شود آژانس دولتی. یک دیدگاه کلی در اینجا کاملاً نامناسب است. مشتری باید بتواند تمام مراحل کار و مواد مورد استفاده را تجزیه و تحلیل کند.

بنابراین، برآورد تجاری در هر مورد متفاوت تهیه می شود. گاهی اوقات این یک سند خلاصه ساده شده با کل دقیق محاسبه شده است. در شرایط دیگر این یک برآورد دقیق است ظاهر کلاسیک. بنابراین، آهنگسازی برآورد تجاری، باید حداقل حداقل الزامات را برای تهیه برآوردهای تجاری رعایت کنید تا در صورت وقوع سوالات اضافیو بتواند ابهامات را روشن کند.

کاهش هزینه پیشنهادات تجاری

اغلب لازم است که هزینه یک پیشنهاد تجاری کاهش یابد. این نیاز در چه شرایطی ایجاد می شود؟ اگر مشتری قصد تعمیر یا کارهای ساختمانی، یک پیمانکار را انتخاب کرد و یک برآورد تجاری اولیه برای کار در پروژه دریافت کرد. او حق دارد از متخصصان کمک بگیرد و سعی کند قیمت های تجاری را کاهش دهد. برآوردگران حرفه ای با تجربه زیاد راه هایی را برای کاهش هزینه های کار ساخت و ساز و تعمیر می دانند. خدمات برای کاهش هزینه یک پیشنهاد تجاری به چه ترتیبی ارائه می شود؟

• مشتری پیمانکارانی را برای انجام کار پیدا می کند نوع خاصیآثار
• مشتری از نظر او به نفع بهترین پیمانکار انتخاب می کند.
• پیمانکار مشتری را با برآورد ( پیشنهاد تجاری) که در آن انواع کار، مواد مورد نیاز، هزینه کل و حجم ذکر شده است.
• مشتری تخمین تجاری را به برآوردگران در سازمان ما منتقل می کند که تمام نکات سند را تجزیه و تحلیل می کنند.
• پس از تکمیل تجزیه و تحلیل، برآوردگر شرکت ما به مشتری در مورد فرصت هایی برای کاهش هزینه تخمینی و اینکه آیا پیمانکار از قیمت های بازار فراتر رفته است، اطلاع می دهد.

نمونه برآورد آماده تعمیرات و تکمیل کاردر آپارتمان با مساحت کلساختمان جدید 64 متر مربعی در آدرس: مجتمع مسکونی "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

برآورد شماره 4 برای تعمیر و اتمام کار

برآورد خرید مواد خام

جدول شماره 1 مصرف مواد خام.

جدول شماره 1با توجه به مصرف ساخت و ساز و تکمیل مصالح خشن در یک آپارتمان با مساحت کل 64 متر مربع، یک ساختمان جدید در آدرس: مجتمع مسکونی "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

نمونه هایی از جدول برای ثبت میزان مصرف مواد خام

تهیه تخمین برای کارهای ساختمانی اجباری است، زیرا تقریباً هر پروژه بودجه ای دارد که نیاز به تصویب دارد. در این مقاله در مورد اصول اولیه توسعه برآورد ساخت و ساز و نحوه کمک سرویس Business.Ru در تهیه برآوردها صحبت خواهیم کرد.

آنچه در مورد آن خواهید آموخت:

اصول اساسی بودجه ریزی

هر برآوردی برای داشتن برنامه ای برای تکمیل یک پروژه خاص انجام می شود، اما مشکلات دیگر را نیز حل می کند. به عنوان مثال، تهیه برآورد برای ساخت و ساز و غیره تعمیر کارنیاز به:

• پول مورد نیاز را جدا کنید مواد مختلف، رویه ها و کارها؛
• درک کنید و به مشتری بگویید هزینه ساخت چقدر خواهد بود.
• مدیریت جریان های نقدی به طور یکنواخت و صحیح، مطابق با زمان و الزامات؛
• امکان سنجی مالی یک طرح خاص را بررسی کنید.

برآورد ساخت و ساز هزینه مصالح و کار لازم برای هر یک از فرآیندها را به طور جداگانه نشان می دهد.

به طور سنتی، برآورد یک ضمیمه به قرارداد برای ارائه خدمات ساختمانی است.

قابلیت تهیه تخمین ها یکی از محصولات جدید سرویس Business.Ru است. این برای کارآفرینان و کاربران سیستم که به طور حرفه ای در ساخت و ساز یا اتمام کار مشغول هستند مفید است. همچنین، توانایی تهیه تخمین های ساخت و ساز، ارتباط با پیمانکاران را برای صاحبان فروشگاه ها که در روند تعمیر تأسیسات خود غوطه ور هستند، ساده می کند.

اصول تهیه تخمین ها در راهنمای ویژه "روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" MDS 81-35-2004 تجویز شده است.

به گفته وی، چندین نوع تخمین وجود دارد. اساساً، این سند برآوردها را هنگام کار با دستورات دولتی و ارگان های رسمی تعریف می کند.

انواع برآورد ساخت و ساز

MDS 81-35-2004 انواع زیر را از برآوردهای ساخت و ساز مشخص می کند:

• برآوردهای محلی (اسناد منبعبرای ساخت اشیاء و سازه های بزرگ: ساختمان ها، جاده ها و غیره. در سطح قیمت پایه و با پیش بینی)؛
• برآوردهای شی (اسناد با ارقام برآوردهای محلی، جمع آوری شده با قیمت های سال جاری)؛
• برآوردهای خلاصه (ایجاد شده بر اساس اسناد قبلی و همچنین بر اساس هزینه های مورد انتظار عملیات دستگاه اداری). آنها حد نهایی بودجه مورد نیاز برای ساخت اشیاء را تعیین می کنند.

مهم!توصیه های روش شناختی برای برآوردگران حرفه ای برای سفارش های بزرگ دولتی یا شرکت های ساختمانی ضروری است. هنگام تهیه چنین برآوردهایی، آنها معمولاً از دایرکتوری هایی با قیمت های سال 2000 استفاده می کنند و سپس آنها را با استفاده از یک ضریب تغییر می دهند.

اگر ما در موردبرای شرکت های کوچک، هنگام کار با شرکت های خصوصی یا افراد، نسخه ساده تری از برآورد تهیه می شود. نوع چنین سندی با توجه به زمینه های ساخت و ساز متفاوت است: یک برآورد کلی برای کارهای ساختمانی، و همچنین تخمینی برای تکمیل، برق، طراحی، لوله کشی، سقف، نصب و سایر انواع کار.

اگر یک پروژه جهانی در پیش باشد، برآوردی برای کار ساخت و ساز ضروری است: از ساخت یک ساختمان جدید تا افزودن یک محل جدید.

برآورد نمونه برای کارهای ساختمانی با سایر برآوردها متفاوت است مقدار زیادموقعیت ها به عنوان مثال، ممکن است نه تنها فهرستی از تجهیزات نصب، بلکه شامل de کار نصب.

یک تخمین نمونه برای کارهای ساختمانی به صورت زیر است:

شما می توانید یک نمونه برآورد برای کارهای ساختمانی را خودتان در یک صفحه گسترده اکسل ایجاد کنید یا می توانید از خدمات ویژه برای تهیه تخمین ها استفاده کنید. به عنوان مثال، این قابلیت در سیستم حسابداری ابری Business.Ru موجود است.

بر اساس نتایج کار در سرویس، برآورد نهایی نیز در اکسل آپلود می شود، جایی که می توان آن را اصلاح کرد.

کار تاسیسات برقی مجموعه ای از تعمیرات مربوط به سیم کشی برق است. اینها شامل کامل و تعویض جزئیسیم کشی برق، سیم کشی برق در ساختمان جدید و حتی نصب تابلو برق، پریز و لامپ.

ویژگی چنین سندی این است که اساس برآورد فهرستی از کارهای با هزینه است. برآوردی برای کار نصب برقمی توانید از سرویس Business.Ru استفاده کنید.

نمونه ای از برآورد کار نصب برق:

پس از عقد قرارداد بین پیمانکار و مشتری، فروشگاهی با تجهیزات الکتریکی انتخاب می شود که در آن خرید انجام می شود (یا تجهیزات توسط خود مشتری از طریق فروشگاه اینترنتی خریداری می شود).

کار طراحی اولین مرحله در ساخت یک ساختمان است. هنگام طراحی یک سازه، برآورد پاداش متخصصان را در نظر می گیرد. معمولا برآورد برای کار طراحیتدوین شده بر اساس کتاب های مرجع ویژه، جایی که دستمزد و ضرایب محاسبه می شود. چنین سندی دارای تعداد کمی ستون است.

نمونه ای از برآورد کار طراحی:

تخمین کار تعمیر می تواند بسیار متنوع باشد. این شامل بخش های مربوط به تکمیل یا تعمیرات جزئی است.

نمونه ای از برآورد کار تعمیر برای تسطیح دیوارها در اتاقی که قبلاً رادیاتورها نصب شده بودند:

لوله کشی مجموعه ای از کارهای مربوط به نصب و تعویض لوله های آب و فاضلاب و همچنین نصب و برچیدن دستشویی، سرویس بهداشتی، شیرآلات، رادیاتور و ... می باشد.

شرکت‌های خصوصی کوچک و کارآفرینان فردی تخمین‌هایی را برای آن‌ها انجام می‌دهند کار لوله کشیمستثنی کردن توصیه های روش شناختیدر مورد دستمزد

یک تخمین نمونه برای کار لوله کشی در زیر ارائه شده است:

همانطور که با برآورد کلی برای کار ساخت و ساز، برآورد برای سقفمعمولاً نه تنها شامل نصب، بلکه کار برچیدن نیز می شود.

تصویر نمونه ای از تخمین برای سقف سازی در یک ساختمان اداری را نشان می دهد:

کار جوشکاری معمولاً به صورت تخمین جداگانه فقط توسط برآوردگران حرفه ای به صورت بزرگ تهیه می شود شرکت های ساختمانیبا در نظر گرفتن توصیه های روش شناختی

با این حال، اگر جزئی است کار جوشکاری، سپس تخمین کار جوشکاری را می توان در برنامه های ساده تری برای تهیه اسناد انجام داد. به عنوان مثال، در سرویس ابری "Business.Ru".

قطعه نمونه از برآورد برای کار جوشکاری:

اگر کار با خاکبرداری یا برعکس پرکردن آن (به چاله) انجام شود، به این کار خاکی گفته می شود.

برآورد کار حفاری معمولاً شامل هزینه خود کار (دستمزد کارگران و سرکارگر) و همچنین مواد مصرفی: بیل، کیسه و غیره

این همان چیزی است که بخشی از تخمین نمونه برای کارهای خاکی مطابق با توصیه های روش شناختی به نظر می رسد:

کار برچیدن مجموعه ای از کارهای مربوط به تخریب ساختمان یا قسمتی از آن (مثلاً دیوار، پنجره، در و ...) است.

به طور معمول، چنین سندی، علاوه بر هزینه کار برچیدن، هزینه حذف زباله از کف، جمع آوری و انتقال زباله به محل دفن زباله را نشان می دهد.

برآورد نمونه برای برچیدن کار:

کار نصب مجموعه ای از کارهای مربوط به نصب چیزی است. برآورد کار نصب شامل محاسبه قیمت تجهیزات و همچنین هزینه نصب آن می باشد.

در برنامه Business.Ru می توانید تخمین مشابهی ایجاد کنید که به فروش مجموعه ای از کالاها برای نصب محصولات فنی پیچیده کمک می کند. به عنوان مثال، هنگام پیاده سازی سیستم ها خانه هوشمند"یا یک مانع الکترونیکی.

به هر حال، یک تخمین نمونه برای کار نصب مانع، که یک فروشگاه می تواند برای مشتری چاپ کند، در زیر ارائه شده است:

کارهای راه اندازی - مجموعه ای از کارهای پس از نصب تجهیزات: بررسی و تنظیم کلیه فرآیندها. به طور معمول، برآوردها برای راه اندازی در شرکت های ساختمانی بزرگ با در نظر گرفتن کدها و موقعیت های استانداردهای مشخص شده در کتاب های مرجع خاص انجام می شود.

برآورد نمونه برای راه اندازی کار:

اتمام کار است مرحله نهاییتعمیر. به عنوان مثال، کار بر روی کاغذ دیواری، کفپوش لمینت، نصب درب و غیره.

یک نمونه برآورد برای اتمام کار در یکی از اتاق های اداری در زیر ارائه شده است. شامل تکمیل سقف، دیوارها و کف می باشد.

برآورد کار و مصالح

برآورد برای کار و مواد یک نوع تخمین ساده است که برای تعمیرات جزئی استفاده می شود. به عنوان مثال، اگر فروشگاه شما فقط به رنگ آمیزی دیوارها نیاز دارد، برآورد نمونه کار و مواد فقط شامل هزینه رنگ و پرداخت مجدد می شود.

برآورد برای کار نظرسنجی

کار نقشه برداری فهرستی از کارهای لازم برای کاوش در محل ساخت و ساز است. برآورد بررسی شامل کار اقتصادی و فنی است.

محاسبات اقتصادی شامل مطالعاتی است که مزایای ساخت یک ساختمان در این مکان خاص را اثبات می کند. فنی مجموعه ای از امور در زمینه زمین شناسی و ژئودزی است که قبل از ساخت نیز انجام می شود.

برآورد نمونه برای کار بررسی عمدتاً شامل هزینه های حقوق و همچنین تحویل متخصصان به محل ساخت و ساز پیشنهادی (بنزین، اجاره ماشین و غیره) است.

مفهوم هزینه برآوردی در ساخت و ساز

تعریف هزینه تخمین زده شدهنه تنها توسط برآوردگرها، بلکه توسط همه کارمندانی که بدون در نظر گرفتن استانداردها تخمین می زنند، استفاده می شود. در کلی ترین مفهوم، هزینه تخمینی مقدار پولی است که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. نشان دهنده مبلغ نهایی است که پیمانکار و مشتری برای تعیین میزان تامین مالی به آن متکی هستند.

هنگام محاسبه هزینه برآورد شده، قیمت کالاهای ساختمانی، هزینه تجهیزات (اجاره، خرید)، انتقال و تحویل، هزینه های مربوط به دستمزدکارگران و مدیر آنها

هزینه برآورد شده توسط هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود برآوردی سازمان تعیین می شود.

هزینه های مستقیم شامل هزینه مواد، بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم ها و همچنین دستمزد کارکنان می باشد.

سربار در برآورد ساخت و ساز- هزینه های غیر مستقیم پولی که با سازمان کار مرتبط است. اینها شامل، به عنوان مثال، پاداش برای دستگاه اداری، پرداخت برای استفاده از برنامه ها برای تهیه تخمین ها و سایر اسناد، استفاده از ارتباطات سیار، اجاره محل اداری و غیره است.

سود تخمینی پولی است برای پوشش هزینه های پیمانکاران و تحریک کار کارگران (مثلاً پاداش اضافه کاری).

5 اشتباه بزرگ هنگام تخمین زدن

هنگام تهیه برآوردهای ساخت و ساز، اشتباهات دوره ای رخ می دهد. در اینجا 5 اشتباه رایج را معرفی می کنیم.

1. اصلا بودجه نداره. مشتری با سرکارگر ملاقات می کند و قیمت کار را به صورت کلمه ای می یابد. پیمانکار توسط یکی از دوستان توصیه شده است، بنابراین مشتری آینده در صداقت خود شک نمی کند و برای برآورد هزینه ها صرفاً قیمت ها را استعلام می کند.

در نتیجه میزان هزینه های ساخت و ساز یا تعمیر از تمام حدود مجاز فراتر می رود. به هر حال، اگر توافق خاصی در مورد مصالح وجود نداشته باشد، پیمانکار مصالح ساختمانی را بیش از حد مورد نیاز خریداری می کند.

1. حیطه کاری وجود ندارد.برآورد ساخت و ساز ممکن است به سادگی میزان هزینه های یک اقدام خاص (مثلاً تعمیرات) را نشان دهد اتاق ابزار، اما دامنه کار ذکر نشده است.

در نتیجه ، معلوم می شود که هنگام تهیه برآورد ، پیمانکار فقط کار اصلی را روی این شی نشان می دهد و موارد اضافی و کوچکتر را فراموش می کند (عمدا یا تصادفی - در این مورد مهم نیست). مشتری باید هزینه اضافی بپردازد.

به عنوان مثال، در یک فروشگاه سقف در حال تسطیح است. پیمانکار تصمیم گرفت از مش و حداقل لایه گچ استفاده کند. اما در حین برداشتن پوشش قدیمی، درزهای بسیار بزرگی بین دال ها کشف می شود که نیاز به مصرف 5 برابری گچ دارد. هزینه های تعمیر مشتری در حال افزایش است.

1. کار اضافیدر برآورد. این خطا ممکن است تصادفی یا خاص باشد. گاهی اوقات سازندگان غیرحرفه ای از فناوری ساده تر اطلاعی ندارند و مجموعه پیچیده تری از کارها را فرض می کنند. کار اضافی ممکن است در برآورد به عمد ظاهر شود تا هزینه کار افزایش یابد.
2. بیش از مقدار مواد در برآورد.برآورد بیش از 15 درصد مصالح مورد نیاز، بیمه پیمانکار نیست، بلکه اشتباه است. از این گذشته، برای تخمین ساخت و ساز خوب، به عنوان مثال، برای بازسازی یک فروشگاه، باید تمام دیوارها، پنجره ها، درها را اندازه گیری کنید، ناهمواری سطوح و غیره را بررسی کنید. با این حال، به ندرت یک پیمانکار اینقدر دقیق به محاسبات نزدیک می شود.
3. همه کارها در برآورد گنجانده نشده است.یک پیمانکار بی وجدان ممکن است بخش عمده ای از برآورد را خرج کند کارهای مقدماتی. مشتری بدون در نظر گرفتن کامل برآورد، بلکه فقط با دیدن مبلغ نهایی، قیمت مناسب او را می بیند و قرارداد را امضا می کند.

در نتیجه پیمانکار کار خشن را انجام می دهد و ناپدید می شود. مشتری با نگاه دقیق به برآورد، می بیند که او واقعاً فقط برای قسمت مقدماتی پرداخت کرده است. در نتیجه، چنین "خطایی" در برآورد ساخت و ساز منجر به پرداخت اضافی می شود.

برآوردهای محلی برای انواع خاصی از کار ساخت و ساز و نصب و همچنین هزینه تجهیزات بر اساس داده های زیر تهیه می شود:

• پارامترهای ساختمان ها، سازه ها، قطعات آنها و عناصر سازه ای اتخاذ شده در تصمیمات طراحی.
• حجم کار گرفته شده از برگه های کار ساخت و نصب و تعیین بر اساس مواد طراحی.
• نامگذاری و مقدار تجهیزات، مبلمان و موجودی برگرفته از مشخصات سفارشی، اظهارات و سایر مواد طراحی.
• استانداردها و شاخص های برآورد شده فعلی برای انواع کار، عناصر ساختاری و همچنین قیمت ها و تعرفه های بازار برای محصولات و خدمات صنعتی و فنی.

محاسبه برآورد محلی (تخمین) تهیه شده است:

• برای ساختمان ها و سازه ها: برای کارهای ساختمانی، کارهای ساختمانی ویژه، کارهای بهداشتی و فنی داخلی، روشنایی الکتریکی داخلی، نیروگاه های برق، برای نصب و خرید تجهیزات فنی و دیگر انواع تجهیزات، ابزار دقیق و اتوماسیون، دستگاه های کم جریان (ارتباطات) ، سیستم دزدگیر و غیره)، خرید وسایل، مبلمان، تجهیزات و غیره؛
• برای کارهای عمومی سایت: برنامه ریزی عمودی، نصب شبکه های آب و برق، مسیرها و جاده ها، محوطه سازی، فرم های کوچک معماری و غیره.

هنگام طراحی ساختمان ها و سازه های پیچیده که توسط چندین سازمان طراحی انجام می شود و همچنین هنگام تشکیل هزینه های تخمینی برای مجتمع های راه اندازی ، مجاز است دو یا چند برآورد محلی (برآورد) برای همان نوع کار تهیه شود.

در محاسبات تخمین محلی (برآوردها)، داده ها بر اساس افراد به بخش هایی گروه بندی می شوند عناصر ساختاریساختمان ها (سازه ها)، انواع کار و دستگاه ها مطابق با توالی فن آوری کار و با در نظر گرفتن ویژگی های خاص گونه های منفردساخت و ساز. ساختمان ها و سازه ها را می توان به بخش زیرزمینی (کار "سیکل صفر") و قسمت بالای زمین تقسیم کرد.

محاسبه برآورد محلی (تخمین) ممکن است دارای بخش‌هایی باشد:

• برای کارهای ساختمانی - کارهای خاکی؛ پایه ها و دیوارهای قسمت زیرزمینی؛ دیوارها؛ قاب؛ سقف، پارتیشن؛ طبقات و پایه ها؛ پوشش ها و سقف ها؛ پر کردن دهانه ها؛ پله ها و سکوها؛ تکمیل کار؛ کارهای مختلف(ایوان، مناطق کور و غیره) و غیره؛
• برای کارهای ساختمانی ویژه - پایه های تجهیزات؛ زمینه های خاص؛ کانال ها و چاله ها؛ آستر، آستر و عایق؛ شیمیایی پوشش های محافظو غیره.
• برای کارهای بهداشتی و فنی داخلی - تامین آب، فاضلاب، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع و غیره؛
• نصب تجهیزات - خرید و نصب تجهیزات تکنولوژیکی; خطوط لوله فرآیند؛ سازه های فلزی(مربوط به نصب تجهیزات) و غیره

هزینه کار در برآوردهای محلی (برآوردها) به عنوان بخشی از مستندات برآورد می تواند در دو سطح قیمت ارائه شود:

• در سطح پایه، بر اساس هنجارها و قیمت های تخمینی فعلی سال 2001 تعیین می شود.
• در سطح فعلی (پیش بینی) که بر اساس قیمت های حاکم در زمان تهیه تخمین ها یا پیش بینی دوره ساخت تعیین می شود.

4.6. هنگام تهیه محاسبات برآورد محلی، از قیمت های مجموعه های مربوطه استفاده می شود و در هر موقعیت از محاسبه تخمین محلی یک کد استاندارد نشان داده شده است که شامل شماره مجموعه (دو کاراکتر)، شماره بخش (دو کاراکتر)، شماره سریال جدول موجود در این بخش (سه کاراکتر) و شماره سریال هنجار در این جدول (یک یا دو رقمی). پارامترهای ویژگی های فردی (طول، ارتفاع، مساحت، جرم و غیره) که با کلمه "به" داده می شود باید به طور کلی درک شود و با کلمه "از" - به استثنای مقدار مشخص شده، یعنی. بر فراز.

هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد)، شرایط کار و عوامل پیچیده در نظر گرفته می شود.

هنگام ارجاع در برآوردهای محلی (برآوردها) به بخش فنی یا دستورالعمل های مقدماتی مجموعه قیمت ها یا موارد دیگر. آئین نامهدر ستون "کد، شماره استانداردها و کدهای منبع" بعد از شماره مجموعه و قیمت، حروف اولیه PM یا VU و شماره مورد مربوطه نشان داده شده است، به عنوان مثال: PM-5 یا VU-4، و هنگام درج محاسبه در موقعیت های برآوردهای محلی (تخمین) ضرایب (در پیوست شماره 1) با در نظر گرفتن شرایط کار، ستون 2 برآورد مقدار این ضریب و همچنین نام اختصاری و بند آن را نشان می دهد. سند تنظیمی

هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد) برای بازسازی، گسترش و تجهیز مجدد فنی شرکت ها، ساختمان ها و سازه های موجود، عوامل پیچیده و شرایط برای تولید چنین کارهایی با استفاده از ضرایب مناسب ارائه شده در مجموعه های برآورد مربوطه در نظر گرفته می شود. هنجارها و قیمت ها ("ضوابط عمومی").

کارهای انجام شده در حین تعمیر و بازسازی ساختمان ها و سازه ها، مشابه فرآیندهای تکنولوژیکیدر ساخت و ساز جدید، باید طبق مجموعه های مربوطه GESN-2001 برای ساخت و ساز و کارهای خاص ساختمانی (به استثنای هنجارهای مجموعه GESN شماره 46 "کار در حین بازسازی ساختمان ها و سازه ها") با استفاده از ضرایب 1.15 استاندارد شود. به استانداردهای هزینه نیروی کار و 1.25 به استانداردهای زمان کارکرد ماشین آلات ساختمانی. ضرایب مشخص شده را می توان همراه با ضرایب ارائه شده در پیوست شماره 1 این روش استفاده کرد.

هنگام انجام کار حفاری در قلمرو اختصاص داده شده برای ساخت و ساز در مکان هایی که طبق روال تعیین شده به عنوان مناطق عملیات نظامی سابق طبقه بندی شده اند، توصیه می شود ضریب 1.4 را برای قیمت های حفاری خاک تا عمق حداکثر 2 متر اعمال کنید. بیل مکانیکی یا بولدوزر و همچنین برای کندن کنده ها.

برای کارهایی که فناوری تولید آن شامل جوشکاری سازه های فلزی، نورد فلزی، لوله های فولادی, ورق فلزقطعات جاسازی شده و سایر محصولات فلزی، استانداردهای برآورد عنصری و قیمت واحد بر اساس شرایط استفاده از فولاد کربنی تدوین شده است.

هنگام استفاده از از فولاد ضد زنگتوصیه می شود ضریب 1.15 در استانداردهای هزینه نیروی کار پیش بینی شده در قیمت واحد اعمال شود.

هزینه های تعیین شده توسط برآورد هزینه های محلی (بودجه ها) ممکن است شامل هزینه های مستقیم، سربار و سود تخمینی باشد.

هزینه های مستقیم هزینه منابع مورد نیاز برای تکمیل کار را در نظر می گیرند:

• مواد (مواد، محصولات، سازه ها، تجهیزات، مبلمان، موجودی)؛
• فنی (عملکرد ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی)؛
• نیروی کار (وجوه برای دستمزد کارگران و همچنین ماشینکاران که در هزینه کارکرد ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی در نظر گرفته می شود).

به عنوان بخشی از هزینه های مستقیم، خطوط جداگانه ممکن است تفاوت در هزینه برق دریافتی از نیروگاه های سیار را در مقایسه با هزینه برق عرضه شده توسط سیستم انرژی روسیه و سایر هزینه ها در نظر بگیرند.

هزینه های سربار هزینه های سازمان های ساخت و ساز و نصب مرتبط با ایجاد را در نظر می گیرد شرایط عمومیتولید، نگهداری، سازماندهی و مدیریت آن.

سود تخمینی شامل مقدار وجوه لازم برای پوشش هزینه های فردی (عمومی) سازمان های ساخت و ساز و نصب برای توسعه تولید است. حوزه اجتماعیو مشوق های مالی

اقلام هزینه های سربار و سود تخمینی هنگام تهیه تخمین های محلی (برآورد) بدون تقسیم به بخش ها در پایان محاسبه برآورد (تخمین)، پس از مجموع هزینه های مستقیم، و هنگام تشکیل بر اساس بخش ها - در پایان انجام می شود. هر بخش و به طور کلی با توجه به محاسبه برآورد (تخمین).

هنگام استفاده از روش منبع یا شاخص منبع، استفاده از نمونه شماره 4 (پیوست شماره 2) که در آن تخصیص و جمع بندی شاخص های منابع با تعیین بهای تمام شده در سطح قیمت مناسب یا نمونه انجام می شود، توصیه می شود. شماره 5 (پیوست شماره 2) که بر اساس آن در ترکیب در برگه منابع محلی شاخص های منابع تخصیص و خلاصه شده و سپس با استفاده از نمونه شماره 4 هزینه کار (مبلغ هزینه) تعیین می شود.

در مواردی که مطابق با راه حل های طراحیبرچیدن سازه ها یا تخریب ساختمان ها و سازه ها بر اساس سازه ها، مواد و محصولات مناسب برای استفاده مجدد بر اساس نتایج برآوردهای محلی (برآورد) برای برچیدن، تخریب (جابجایی) ساختمان ها و سازه ها انجام می شود. مرجع (مقدارهایی که میزان سرمایه تخصیص یافته توسط مشتری را کاهش می دهد). این مبالغ از مجموع برآورد محلی (برآورد) و از حجم کار انجام شده مستثنی نیستند. آنها در یک خط جداگانه به نام "شامل مبالغ قابل استرداد" نشان داده شده اند و بر اساس اقلام و مقادیر سازه ها، مواد و محصولات دریافتی برای استفاده بعدی، همچنین پس از محاسبه (برآورد) تعیین می شوند. هزینه چنین سازه‌ها، مواد و محصولاتی به عنوان بخشی از مبالغ برگشتی با قیمت فروش احتمالی منهای این مبالغ هزینه‌های وارد کردن آنها به شرایط قابل استفاده و تحویل آنها به مکان‌های ذخیره‌سازی تعیین می‌شود.

بهای تمام شده مصالح به دست آمده از طریق استخراج تصادفی (سنگ، سنگ خرد شده، ماسه، الوار و ...) در صورت امکان فروش با قیمت های رایج در منطقه در نظر گرفته شود.

در صورت غیرممکن بودن استفاده یا فروش مواد حاصل از برچیدن یا استخراج مرتبط، هزینه آنها در مبالغ بازپرداخت لحاظ نمی شود.

توصیه می شود سازه ها، مواد و محصولاتی که در مقادیر قابل استرداد در نظر گرفته شده اند را از مواد به اصطلاح گردان (قالب، چفت و بست و غیره) که مطابق با تکنولوژی ساخت و ساز چندین بار در هنگام انجام انواع خاصی از کار استفاده می شود، متمایز کنید.

هنگام انجام انواع خاصی از کار مطابق با تکنولوژی ساخت و ساز، چندین بار از مواد فردی (قالب، چفت و بست و غیره) استفاده می شود، یعنی. بچرخ. گردش مالی مکرر آنها در استانداردهای تخمینی و قیمت های تهیه شده بر اساس آنها برای ساختارها و انواع کار مربوطه در نظر گرفته می شود. در مواردی که دستیابی به نرخ گردش استاندارد قالب های صنعتی، بست ها و غیره در یک تأسیسات غیرممکن باشد که باید توسط PIC توجیه شود، استاندارد تنظیم می شود.

هزینه تجهیزات، اثاثیه و موجودی کالا در محلی گنجانده شده است برآوردها(تخمین می زند).

هنگام استفاده از تجهیزات موجود در دارایی های ثابت، مناسب برای عملیات بیشتر و برنامه ریزی برای برچیدن و انتقال به یک ساختمان در حال ساخت (بازسازی)، برآوردهای محلی (برآورد) فقط بودجه برای برچیدن و نصب مجدد این تجهیزات و نتیجه را فراهم می کند. برآورد برای مرجع ارزش دفتری آن نشان داده می شود که در حد هزینه عمومی برای تعیین شاخص های فنی و اقتصادی پروژه در نظر گرفته شده است.

ترسیم و تکمیل بعدی برآورد کاملاً شایسته در نظر گرفته می شود مهمترین مرحلههرگونه کار ساخت و ساز یا بازسازی در بیشتر موارد، طراحی یک ساختمان یا سازه با تهیه اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز ضروری است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از موارد ضروری و مهم مرتبط است سازمان موثراسناد کار، به ویژه، یک برنامه کاری و یک برنامه تحویل برای مواد و مکانیسم های لازم.

در صورتی که این کار را به متخصصان بسپارید، ترسیم تخمین ها فرآیند بسیار ساده تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

اساساً سند مورد نظر از دو بخش تشکیل شده است:

• محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایش قیمت مربوطه که به صورت فصلی ایجاد می شود به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
  • هزینه مواد؛
  • حقوق پایه کارگران؛
  • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله دستمزد ماشینکاران.
  • محاسبه هزینه های سربار و سود برآورد شده با در نظر گرفتن استانداردهای لازم در زمان تهیه برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 که هنگام استفاده از آن استفاده می شود اغلب واقعیت ها را در نظر نمی گیرند. امروز، زیرا در زمان تدوین بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. با این حال، برای ساخت تسهیلات بودجه و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی، امروزه جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای یک کار تخمین بزنیم

به عنوان نمونه ای از یک تخمین ساده شده برای بازسازی یک اتاق، می توانید جدول زیر را ارائه دهید.

اهمیت تهیه و اجرای شایسته برآوردها

همانطور که قبلاً ذکر شد ، پر کردن یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار هزینه دارد. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما در کنار این مستقیم هدف عملکردی، یک برآورد شایسته و مبتنی بر نمونه به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با هزینه کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز کمک می کند مواد لازم، که در ترکیب با برنامه کاری، به ما امکان می دهد تا برنامه تحویل را تهیه کنیم.

اهداف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل برآورد به شما این امکان را می دهد که سه کار مهم را به طور همزمان حل کنید و همیشه با هر پیمانکار و مشتری روبرو هستید:

• تعیین هزینه ساخت و ساز یا انجام هر کار. در شرایط مدرن، قیمت برآورد شده است مهمترین پارامتر، برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز حیاتی است. مشتری علاقه مند است که بیش از حد پول پرداخت نکند و پیمانکار نیز علاقه مند به دریافت پاداش مناسب برای کار است. یک تخمین به خوبی آماده شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
• توسعه یک برنامه تقویم زمان ساخت یک ساختمان یا اتمام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آن اهمیت ندارد. تحویل به موقع شی و طبیعتاً دریافت پاداش ، احتمالاً با پاداش ، به این بستگی دارد. برآوردی برای کار، که طبق نمونه انجام شده است، تمام اطلاعات لازم را برای تهیه یک برنامه در اختیار سازندگان قرار می دهد.
• توسعه یک برنامه زمان بندی تامین مواد هنگامی که برآورد به درستی پر می شود، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند دیگری را که برای کار روان سازندگان مهم است - یک برنامه زمان بندی تامین مواد، فراهم می کند. سازمان های ساختمانی که به طور مؤثر کار می کنند مواد را برای کل پروژه به یکباره خریداری نمی کنند - این به سادگی پولی را مسدود می کند که می تواند در حال حاضر به طور مؤثرتری برای چیزی مهم تر هزینه شود و همچنین هزینه های قابل توجهی برای انبارداری و غیره نیاز دارد. همچنین، هرگونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار بی‌سود است، که مملو از هزینه‌های اضافی به همان اندازه جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار را درک کنید، بلکه به طور موثر اجرای آنها را نیز برنامه ریزی کنید.

روش شاخص پایه ترسیم و تکمیل برآوردها

چند وجود دارد روش های مختلفتشکیل هزینه برآورد شده هنگام ساخت اشیاء بزرگ، زمانی که تکمیل برآوردها به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریباً همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبات استفاده می شود.

فرم برآورد ساده

اغلب اوقات، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیرات به صورت خوداشتغالی یا در پروژه های کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از محدوده کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در نسخه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: حقوق کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه های ماشین آلات و مکانیزم ها. در این صورت، فرم برآورد پس از تکمیل و پر شدن، مانند عکس زیر خواهد بود:

هنگام تهیه و تکمیل چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای عملکرد کار

اغلب، به ویژه هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین محلی به طور همزمان ترسیم می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این مورد، برای به دست آوردن کل هزینه ساخت، آنها را در یک برآورد کلی شی ترکیب می کنند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

ترسیم و تکمیل برآورد پروژه به شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به تاسیسات در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، خلاصه کردن تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. با درجاتی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.آنها به صورت آنلاین در منابع موضوعی ارسال می شوند. رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.برای کار توسط متخصصان استفاده می شود. برای استفاده، باید کیت توزیع محصول خدماتی را خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند و دارای پارامترهای مشابه هستند:

• توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
• عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
• حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها جمع آوری اسناد با کیفیت بالا برای هر شی بزرگ تقریبا غیرممکن است. محبوب ترین محصولات در حال حاضر موارد زیر است:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه برآورد. از مزایای آن می توان به خودکارسازی کل مجموعه اشاره کرد تخمین کار، کارایی ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی موثر از محصول.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون نیاز به کار با آن بپردازید دانش حرفه ایبرآوردگر

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای نگهداری استفاده می شود، بسیار محبوب هستند حسابداریدر اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی. محصولات نرم افزاری مورد نظر به تهیه اسناد تخمینی لازم به عنوان پاداش کمک می کنند سیستم یکپارچهمدیریت کار شرکت

برآوردگر توربو

یادگیری و استفاده از این برنامه آسان است، اما عملکرد کاملاً جدی دارد. در مقایسه با GRAND Smeta و Smeta.ru اغلب استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از برآوردگرهای حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، قابلیت های ویرایش، تنظیمات و غیره.

اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

چندین نوع اصلی از خطا وجود دارد که هنگام ترسیم و پردازش تخمین ها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

خطای 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی نوشته شده باشد باید حاوی لیست کاملو حجم کار انجام شده و بر این اساس قیمت برای آنها. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شدند سطح قیمت مناسب هر دو طرف است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، بازسازی یک اتاق توافق می کنند. در نتیجه، در واقع، وضعیتی به دست می‌آید که میزان واقعی کار انجام شده با آنچه در ابتدا انتظار می‌رفت مطابقت ندارد. در خروجی - وضعیت درگیریاز آنجایی که نحوه ارزیابی افزایش یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.محاسبه نادرست حجم. مبنای برآورد ساخت و ساز باید یک صورتحساب مقادیر درست و دقیق در مورد تعمیرات، یک صورت حساب مقادیر معیوب باشد. در هر دو حالت، نتیجه تهیه تخمین به صحت آماده سازی آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود، زیرا در بیشتر موارد ضرب با شاخص ها و قیمت های مختلف اتفاق می افتد، بنابراین بزرگی خطا همیشه افزایش می یابد.

خطای 3.استفاده نادرست از قیمت های موجود در GESN و TER. یکی از اصلی ترین مشکلات روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد - اختلاف بین انواع کار موجود و مواردی که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب اوقات لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این یک اصطلاح خاص است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام پر کردن تخمین از قیمت‌های «مطابق» بیشتر استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر است. طبیعتاً باید این واقعیت را در نظر گرفت که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس پیمانکاران سودآورترین هستند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها باید در شرایط مدرن مهم و فوق العاده ضروری تلقی شود مرحله مقدماتیهر ساخت و ساز بهتر است اجرای آن را به برآوردگران حرفه ای و آموزش دیده بسپارید که نه تنها هزینه بهینه کار را برای مشتری و پیمانکار ایجاد می کند، بلکه اجرای موثر آنها را در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه ممکن ساماندهی می کند.