اجاره توسط سازمانی محاسبه می شود که با آن توافق نامه ای برای ارائه خدمات آب و برق در یک ساختمان آپارتمان منعقد شده است یا اختیارات به یک مرکز تسویه حساب واحد منتقل می شود که قبوض آب و برق را شارژ می کند.

اغلب پرداخت کننده با مبلغ متورم مواجه می شود. او می تواند خود تعهدی را بررسی کند. اما ابتدا باید بفهمید که مبلغ پرداختی برای مسکن و خدمات عمومی (HCS) از چه چیزی تشکیل شده است و چه عواملی بر آن تأثیر می گذارد.

چه چیزی شامل اجاره می شود؟

اجاره یک مفهوم رایج است که مستلزم پرداخت ماهانه اجباری برای مسکن و خدمات عمومی است. ساختار آن بستگی به این دارد که آیا ملک برای استفاده شخصی است یا اجاره داده شده است. با توجه به هنر. 154 کد مسکن فدراسیون روسیه، هزینه آپارتمان شامل موارد زیر است:

با توجه به هنر. 153 کد مسکن فدراسیون روسیه،باید قبوض آب و برق را بپردازد:

• کارفرما از لحظه امضای قرارداد اجاره؛
• مستاجر؛
• توسعه دهنده از لحظه دریافت مجوز برای بهره برداری از خانه.

پرداخت اجاره بها برای بر اساس هنر 155 کد مسکن فدراسیون روسیهباید بعد از ماه ارائه خدمات انجام شود. با این حال، قرارداد ارائه مسکن و خدمات عمومی ممکن است دوره پرداخت متفاوتی را تعیین کند. در صورت عدم پرداخت ظرف مدت 3 ماه به منظور وصول بدهی، مصرف کننده می تواند.

اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟

مبلغ پرداختی برای مسکن و خدمات عمومی ثابت نیست. تحت تأثیر عوامل زیر است:

• تعداد افراد ساکن؛
• حجم مصرف؛
• گازی شدن خانه که به آن بستگی دارد.
• منطقه اتاق؛
• تعرفه های آب و برق؛
• مزایا و یارانه های صادر شده؛
• جریمه های تعلق گرفته

هر یک از عوامل، به یک درجه یا دیگری، بر کل مبلغ انباشته شده برای هر خط در رسید تأثیر می گذارد.

تعمیر و نگهداری خانه

تعرفه این خط به میزانی تصویب می شود که بتواند فضاهای عمومی را در شرایط مناسب حفظ کند. مطابق بند 7 هنر. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه،هزینه توسط مجمع عمومی ساکنین با در نظر گرفتن پیشنهادات شرکت مدیریت حداقل به مدت 1 سال تعیین می شود. بر اساس بند 8 هنر. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه، میزان مشارکت مالکان به HOA توسط نهادهای حاکم تعیین می شود.

هزینه های بازدید یک روزه

آنها در مقاله "نگهداری مسکن" گنجانده شده اند. در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری جمعی، شارژ طبق استانداردهای مصرف انجام می شود. در صورت در دسترس بودن، کل هزینه با کم کردن مصرف فردی همه ساکنان از مصرف عمومی خانه محاسبه می‌شود و سپس به نسبت مساحتی که اشغال می‌کنند بین همه مالکان تقسیم می‌شود.

محاسبه مبلغ برای آب و برق

هزینه آنها بخش قابل توجهی از کل اجاره را تشکیل می دهد. روش محاسبه بستگی به این دارد که آیا کنتور در آپارتمان نصب شده است یا خیر.

با توجه به قرائت کنتور

آنها نه تنها برای آب و برق، بلکه برای گاز و حتی گرمایش نیز نصب می شوند. برای محاسبه اجاره بها بر اساس مصرف واقعی، در بازه زمانی تعیین شده (معمولاً قبل از 25 ماه جاری) ضروری است.

در صورت عدم ارسال به موقع قرائت ها، هزینه بر اساس میانگین مصرف 3 یا 6 ماه قبل و سپس طبق استانداردها اخذ می شود.

طبق استانداردها

در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری، قیمت منابع مصرفی بستگی به استانداردهای مصرف دارد که یا برای هر نفر (گاز) یا به ازای هر متر مربع آپارتمان (1) تعیین می شود. رقم نهایی به عنوان تعرفه ضرب در تعداد افراد یا مساحت کل محل و استاندارد محاسبه می شود.

در صورتی که متری وجود نداشته باشد، اما توانایی فنی نصب آن در دسترس باشد، هنگام محاسبه هزینه مصرف منابع (آب و نور)، از آنها استفاده می کنند.

مهم!اگر کسی در آپارتمان ثبت نام نکرده باشد و IPU وجود نداشته باشد، قبوض آب و برق به ازای هر نفر ثبت نام شده دریافت می شود.

هزینه استخدام

این تحت تأثیر قرار می گیرد: موقعیت اتاق، منطقه و امکانات موجود. مقامات محلی هزینه را برای هر 1 متر مربع تعیین می کنند و ادارات فدرال حداکثر آستانه آن را تعیین می کنند.

تغییرات تعرفه می تواند بیش از یک بار در سال رخ دهد. سازمان اجاره‌دهنده مسکن باید 3 ماه قبل این موضوع را اعلام کند.

هزینه تعمیر عمده

قانون فدرال شماره 271 25 دسامبر 2012تغییرات قابل توجهی در قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد کرد. اکنون مالکان برای تعمیرات اساسی سهم جداگانه ای را به یک صندوق تخصصی پرداخت می کنند. مستاجرین اماکن و صاحبان املاک در .

وجوه جمع آوری شده برای تعمیر یا تعویض، به عنوان مثال، تجهیزات آسانسور استفاده می شود. هزینه در هر متر مربع تعیین می شود، بنابراین اندازه آن به طور مستقیم به مساحت کل آپارتمان بستگی دارد.

پنالتی

جریمه ها نوعی جریمه هستند که برای بدهی قبوض آب و برق ارزیابی می شود. ، از کارکنان مراکز تسویه حساب یا در یک بانک در یک حساب شخصی.

مطابق بند 14 هنر. 155 کد مسکن فدراسیون روسیه، مجازات بستگی به این دارد:

• از نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه (تا 90 روز تاخیر - 1/300 نرخ، از 91 روز - 1/130)؛
• در مورد میزان بدهی؛
• در تعداد روزهای تاخیر

جریمه ها برای هر روز از 31 روز از تاریخ سررسید پرداخت شروع می شود.

در یک آپارتمان مشترک

همسایگان باید روش پرداخت مسکن و خدمات عمومی در چنین آپارتمانی را به تنهایی تعیین کنند. این توافقنامه باید به صورت کتبی و توسط همه ساکنان امضا شود. در صورتی که مالکان و مستاجران در مورد نحوه محاسبه به توافق نرسند، اختلاف بین آنها در دادگاه حل می شود.

معمولاً ساکنان هستند و هر کدام یک رسید جداگانه برای قبوض آب و برق دریافت می کنند. اجاره در این گونه آپارتمان ها بر اساس فضای اشغال شده یا تعداد افراد ساکن محاسبه می شود.

مهم!یک روش پرداخت مشابه را می توان در یک آپارتمان خصوصی که چندین مالک دارد ایجاد کرد.

کاهش مبلغ اجاره

شهروندان علاقه مند به کاهش میزان پرداخت هستند. در موارد زیر می توانید مبلغ پرداختی مسکن و خدمات عمومی را کاهش دهید:

1. نصب کنتور.

پرداخت برای مصرف واقعی منابع سودمند است. مصرف فردی اغلب به طور قابل توجهی کمتر از استانداردهای تعیین شده است. و اگر افراد در محل زندگی ثبت نام کرده باشند، اما هیچ کس در آنجا زندگی نکند، نصب کنتورها به طور کامل پرداخت آب، برق و گاز را حذف می کند.

مهم!حتی در صورت عدم ثبت نام، مالک موظف به پرداخت هزینه گرمایش، نگهداری مسکن و تعمیرات اساسی است.

2. غیبت موقت.

برای کاهش اجاره بها، باید مدارکی دال بر غیبت موقت (بیش از 5 روز) ارائه دهید:

• بلیط قطار/هواپیما؛
• یک کپی از گواهی تأیید واقعیت یک سفر کاری؛
• گواهی پزشکی تایید کننده درمان در بیمارستان؛
• گواهی ثبت نام موقت

محاسبه مجدد قبوض آب و برق در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری مناسب است.

3. ثبت مزایا و یارانه ها.

برخی از اقشار جمعیت حق دارند از دولت در قالب مزایا و یارانه برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی که نوعی تخفیف است، کمک دریافت کنند. برای انجام این کار، باید بسته ای از اسنادی را جمع آوری کنید که نشان دهنده حق شما برای دریافت حمایت دولتی باشد و آن را به اداره حفاظت اجتماعی منطقه ارسال کنید.

4. دریافت خدمات بی کیفیت و وقفه های طولانی در تحویل.

الزامات کیفیت شرح داده شده است در ضمیمه شماره 1 «قوانین تأمین خدمات عمومی» مصوب PP شماره 354 مورخ 05/06/2011. همچنین درصدهایی را مشخص می کند که پرداخت ها در شرایط مختلف کاهش می یابد. به عنوان مثال، به ازای هر ساعتی که از مدت زمان مجاز وقفه در تامین آب یا گرمایش تجاوز می کند، هزینه 0.15٪ کاهش می یابد.

علاوه بر کاهش اجاره بها بر اساس ماده 4 157 کد مسکن فدراسیون روسیهشرکت مجاز می تواند مسئول شناخته شود.

چگونه می توان بررسی کرد که آیا قبوض آب و برق به درستی محاسبه شده است یا خیر

اگر به نظر شما می رسد که پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی اشتباه محاسبه شده است، رسید را بررسی کنید:

• اطلاعات در مورد تعداد شهروندان زنده.
• منطقه مشخص شده
• تغییر در نرخ و تعرفه مصرف، اعتبار و قانونی بودن آنها.
• صحت قرائت های کنتور، در صورت وجود.
• خطوط پرداخت جدید ظاهر می شود.
• در دسترس بودن بودجه برای پرداخت هزینه های مسکن و خدمات عمومی ارائه نشده.

روش محاسبه اجاره بها در جزئیات شرح داده شده است پیوست شماره 2 برنامه شماره 354 مورخ 15 اردیبهشت 1390.

ماشین حساب اجاره

خدماتی برای هر منطقه ایجاد شده است تا به شهروندان کمک کند تا میزان پرداخت مسکن و خدمات عمومی را تقریباً محاسبه کنند. کاربر موظف است:

• محل زندگی را انتخاب کنید؛
• یک دوره صورتحساب را انتخاب کنید؛
• مساحت آپارتمان، تعداد ساکنان ثبت نام شده و نوع خانه (میلیارد تومان یا خصوصی) را مشخص کنید.
• نوع منبع (آب، برق، گاز و ...) و روش محاسبه (متر یا استاندارد) را انتخاب کنید. پرداخت برای نیازهای عمومی خانه نیز در اینجا محاسبه می شود.

این سرویس راحت است زیرا لازم نیست به دنبال استانداردهای مصرف یا تعرفه های تعیین شده باشید، آنها به طور خودکار وارد می شوند. با این حال، ماشین‌حساب‌های منطقه‌ای هزینه‌های تعمیر و نگهداری خانه و میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی را محاسبه نمی‌کنند.

اگر کرایه شما اشتباه است به کجا مراجعه کنید

طبق قرارداد ارائه مسکن و خدمات عمومی، هر یک از طرفین متعهد می شوند که تعهدات خود را با حسن نیت انجام دهند: مصرف کننده موظف است به موقع پرداخت کند و شرکت مسئول موظف است خدمات با کیفیت مناسب ارائه دهد و اجاره بها را به درستی محاسبه کند.

اگر در حین تأیید صحت اقلام تعهدی، مبلغی اشتباه محاسبه شده شناسایی شد که به عنوان مثال به طور قابل توجهی بالاتر از پرداخت ماه های گذشته است، باید تماس بگیرید:

1. به شرکتی که هزینه را دریافت می کند: شرکت مدیریت، انجمن صاحبان خانه یا EIRC. قبل از درخواست، تمام داده های روی رسید، به ویژه قرائت ها و تعرفه های ارسال شده را بررسی کنید. در صورت کشف اشتباه به دلیل تقصیر خود مستاجر، سند پرداخت جدید برای وی صادر می شود و یا مبلغ پرداختی در پرداخت های بعدی به حساب می آید. اگر اغراق مبلغ به دلیل تقصیر شخص مجاز بوده و از محاسبه مجدد خودداری شده است، ارزش دارد شکایت رسمی به مراجع بالاتر ارائه شود.

مشاوره!شما می توانید با تماس با خط تلفن منطقه در مورد محاسبات و هزینه های مسکن و خدمات عمومی مشاوره دریافت کنید.

1. به بازرسی مسکن دولتی در صورت سوء استفاده عمدی از تعرفه یا مزیت باید به بازرسی شکایت کنید.
2. به Rospotrebnadzor. درخواست تجدیدنظر زمانی مناسب است که اقلام تعهدی نادرست با کیفیت نامناسب خدمات ارائه شده یا عدم ارائه آنها همراه باشد.
3. دادستانی نهادی است که بر اجرای قوانین موجود نظارت دارد. در حین بازرسی، مرجع نظارت می تواند دستور رفع تخلف را صادر کند که منوط به رعایت اجباری است.
4. به دادگاه. قبل از مراجعه به مراجع قضایی، شاکی باید مدارکی دال بر نقض حقوق خود جمع آوری کند.

مسئولیت در محاسبه نادرست قبوض آب و برق

در صورتی که مشخص شود مبلغ پرداختی مسکن و خدمات عمومی بیش از حد اعلام شده است، شخص مسئول به نفع متقاضی پرداخت می کند. مطابق بند 6 هنر. 157 کد مسکن فدراسیون روسیه، جریمه نقدی به میزان 50% مبلغ اضافی اجاره.

جریمه زمانی که:

• هزینه اضافی به دلیل تقصیر مستاجر بود.
• تخلف قبل از پرداخت سند پرداخت برطرف می شود.
• تعدیل اجاره قبل از دریافت درخواست برای تأیید صحت تعهدی رخ داده است.

ظرف 30 روز از تاریخ دریافت درخواست جبران خسارت اشتباه در محاسبه، شرکت ارائه دهنده خدمات مسکن و جمعی باید صحت محاسبه را بررسی کند.

طبق بند 7 هنر. 157، در صورت تشخیص تخلف، جریمه باید حداکثر تا دو ماه از تاریخ وصول درخواست پرداخت شود. پرداخت با کاهش مبلغ اجاره یا بدهی موجود انجام می شود.

اجاره از عناصر متعددی تشکیل شده است که هر کدام تحت تأثیر عوامل متعددی مانند نرخ و فضای طبقه قرار دارند. پرداخت کننده می تواند به طور مستقل هزینه های خود را کنترل کند و اقلام تعهدی را با استفاده از فرمول های محاسباتی تایید شده یا با استفاده از یک سرویس الکترونیکی بررسی کند.

اگر هزینه غیرقانونی برای قبوض آب و برق رخ داده است، باید شکایتی را به سازمانی که توافقنامه ارائه خدمات آب و برق با آن منعقد شده است ارائه دهید. در صورت رد شدن، می توان از مقامات بالاتر کمک گرفت.

کار لازم برای حفظ ویژگی های عملیاتی دارایی مشترک ساختمان آپارتمانی به طور مداوم و در فواصل زمانی تعیین شده بر روی خانه انجام می شود که به معنای مصرف مداوم منابع آب و برق است.

تا تاریخ 01/01/2017، صاحبان املاک می‌توانند هزینه آب و برق را برای مصرف عمومی خانه (که از این پس GDN نامیده می‌شود) بر اساس قرائت‌های یک کنتور خانه مشترک پرداخت کنند. برای این کار لازم بود در مورد آن تصمیم گیری شود.

امیدواریم اطلاعات موجود در وب سایت ما برای شما مفید و جالب باشد. با این حال می دانیم که در زمینه حقوقی هر مورد فردی است و اطلاعات مندرج در مقالات ماهیت کلی تری ندارد. برای اینکه بفهمید چطور تصمیم می گیرید دقیقا مال شمامشکلی که ممکن است داشته باشید مشاوره رایگان با وکیل مجرب، که به شما کمک می کند تا ویژگی های موقعیت خود را درک کنید.

برای این کار می توانید از فرم سوال در پایین صفحه استفاده کنید یا از چت با وکیل در گوشه سمت راست پایین صفحه استفاده کنید.

همچنین می توانید با یکی از شماره های مشاوره رایگان ما تماس بگیرید:

• +7 499 577-00-25 داخلی. 406 - مسکو
• +7 812 425-66-30 داخلی. 406 - سن پترزبورگ
• 8 800 350-23-69 داخلی. 406 - مناطق

اگر وب سایت و متخصصان ما به شما کمک کنند خوشحال خواهیم شد.

از 01/01/2017، ODN بخشی از خدمات مسکن شد و به عنوان "منابع ابزار مصرف شده در طول استفاده و نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" شناخته شد. این تغییرات با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 26 دسامبر 2016 شماره 1498 "در مورد مسائل مربوط به ارائه خدمات و حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" ارائه شد.

قوانین جدید به صورت مرحله ای معرفی شدند. در ابتدا، تاریخ انتقال برای 1 آوریل 2016 برنامه ریزی شده بود. سپس شروع به اول جولای و حتی بعداً به اول ژانویه 2017 عقب افتاد. این شکاف ضروری بود تا سازمان های مدیریتی و مالکان بتوانند خود را برای تغییرات در روش پرداخت آماده کنند.

در حال حاضر، تعیین حجم CRSOI مصرف شده در ساختمان‌های آپارتمانی در حین انجام کارهای مربوط به نگهداری اموال مشاع، توسط قانون وابسته به حجم منابع مشترک مصرف شده توسط ساختمان‌های آپارتمانی به طور کلی است و بر اساس قرائت‌های مربوطه تعیین می‌شود. کنتور خانه مشترک و حجم کل مصرف انفرادی اشخاص حقیقی و حقوقی مستقر بر حسب MKD.

مطابق با قسمت 10 ماده 12 قانون فدرال شماره 176-FZ، هنگامی که در ابتدا در پرداخت هزینه نگهداری از اماکن مسکونی گنجانده شده است، هزینه های پرداخت آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی، انرژی حرارتی مصرف شده در تعمیر و نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، دفع فاضلاب به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، اندازه آنها نمی تواند از استاندارد مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه که توسط نهاد مؤسس فدراسیون روسیه در تاریخ تعیین شده است تجاوز کند. 1 نوامبر 2016. برای گنجاندن اولیه هزینه های مشخص شده در قسمت 9 ماده 12 قانون فدرال شماره 176-FZ در پرداخت هزینه نگهداری اماکن مسکونی، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی لازم نیست.

به گفته وزارت ساخت و ساز روسیه، بر اساس تفسیر تحت اللفظی این هنجار، چنین است که میزان هزینه برای پرداخت آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی، انرژی حرارتی مصرف شده در حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، فاضلاب دفع به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان ممکن است کمتر از استاندارد مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانوار باشد که توسط نهاد سازنده فدراسیون روسیه از 1 نوامبر 2016 ایجاد شده است. به طور خاص، یک وضعیت مشابه ممکن است زمانی رخ دهد که محاسبه مقدار هزینه برای پرداخت آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی، انرژی حرارتی مصرف شده در نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، دفع فاضلاب به منظور حفظ مشترک اموال در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با نشانه های دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) انجام می شود. بر این اساس، در صورتی که یک ساختمان آپارتمانی مجهز به دستگاه جمعی (خانه مشترک) باشد، گنجاندن این هزینه ها در پرداخت هزینه نگهداری اماکن مسکونی می تواند به میزان کمتر از استاندارد برای مصرف آب و برق انجام شود. نیازهای عمومی خانه، بر اساس حجم واقعی مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه.

به نوبه خود، حجم واقعی مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه به عنوان تفاوت بین قرائت یک کنتور جمعی (خانه مشترک) و مجموع قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی و (یا) استانداردهای مصرف برق محاسبه می شود. حجم واقعی مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه به نسبت سهم آنها در حق مالکیت مشترک مالکیت مشترک در ساختمان آپارتمان بین همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان توزیع می شود.

برای گنجاندن این هزینه ها در پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی به میزان کمتر از استاندارد برای مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی لازم نیست، زیرا چنین گنجاندنی است. اولیه است.

با انتقال پرداخت خدمات آب و برق به ODN به عنوان بخشی از پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، قانونگذار هدف خوبی را دنبال کرد - محدود کردن میزان هزینه های مصرف کننده به استاندارد مصرف. در واقع، در شرایطی که مصرف واقعی یک منبع (طبق نشانه های OPU) بیشتر از هنجاری است، تعادل حفظ می شود. اما عمل نشان داده است که وضعیتی که مصرف واقعی کمتر از هنجاری باشد از محدوده مقررات خارج شده است.

ما می دانیم که سازمان املاک دولتی از تاریخ 01/01/01 در حال انجام بازرسی هایی از انطباق مدیران ساختمان های آپارتمانی با قوانین مربوط به محاسبه پرداختی برای اماکن مسکونی از نظر هزینه برای پرداخت منابع آب و برق مصرفی برای نگهداری املاک مشاع بوده است. 2017، به طور طبیعی، بر اساس شکایات مصرف کنندگان.

مصرف کنندگان را می توان درک کرد: آنها شاهد افزایش مبلغ کل در رسید ژانویه نسبت به دسامبر بودند، زیرا در ماه دسامبر به آنها پرداخت هزینه آب و برق در ODN بر اساس مصرف واقعی (کمتر از استاندارد) ارائه شد. در ژانویه برای آنها فاکتوری برای پرداخت منابع آب و برق مصرف شده هنگام نگهداری اموال مشترک با در نظر گرفتن استانداردهای مصرف صادر شد. استدلال آنها ساده و منطقی است: چرا باید برای خدماتی که به آنها ارائه نشده است، هزینه پرداخت کنند؟

نهادهای GZHN از آنها حمایت می کنند و استدلال می کنند که تعهدات پرداخت برای خدمات ناشی از خدماتی است که در واقع برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در ساختمان آپارتمان و همچنین خدمات آب و برق ارائه شده و ارائه می شود.

قانون جزا چه چیزی می تواند با این استدلال ها مقابله کند؟

پرداخت در استانداردهای مصرف

طبق قسمت 10 هنر. 12 قانون فدرال 29 ژوئن 2015 شماره 176-FZ هنگامی که در ابتدا در پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، هزینه های پرداخت آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی، انرژی حرارتی مصرف شده در نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، دفع فاضلاب به منظور حفظ اموال مشترک گنجانده شده است. در یک ساختمان آپارتمان، مقدار آنهانمی تواند تجاوز کند استاندارد مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه، که توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه از 1 نوامبر 2016 ایجاد شده است..

از آنجایی که گنجاندن اولیه این هزینه ها در هزینه نگهداری اماکن مسکونی نیازی به تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانی ندارد، تخلف از طرف مدیر ساختمان فقط می تواند شامل اخذ هزینه باشد. هزینه بیش از حد استاندارد مصرف

ما توجه ویژه ای را به این واقعیت جلب می کنیم که قوانین ارائه خدمات آب و برق در مورد روش محاسبه هزینه های نگهداری اماکن مسکونی از جمله هزینه های پرداخت منابع آب و برق مصرف شده برای نگهداری اموال مشترک اعمال نمی شود. بنابراین، غیرممکن است که مدیر را ملزم به محاسبه عنصر پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی مطابق با بندهای 40، 44 قوانین برای ارائه خدمات آب و برق کند.

پرداخت برای خدمات واقعی ارائه شده یا پرداخت هزینه "اشتراک"؟

پرداخت برای خدمات آب و برق تفاوت قابل توجهی با پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی دارد. اولی بر اساس حجم خدمات مصرف شده (طبق قرائت دستگاه های اندازه گیری یا بر اساس استانداردهای مصرف) محاسبه می شود (بخش 1 ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه) ، در حالی که دومی با تصمیم گیری تعیین می شود. مجمع عمومی در مقداری که حفظ اموال مشترک را مطابق با الزامات قانون تضمین می کند (نگاه کنید به. ماده 156 قانون مسکن RF). مبلغ پرداختی برای نگهداری اماکن مسکونی با در نظر گرفتن پیشنهادات شرکت مدیریت برای یک سال تعیین می شود. مبلغ پرداختی که مالک محل موظف است ماهانه به شرکت مدیریت بپردازد هرگز با هزینه خدمات (کار) برای نگهداری و تعمیر اموال مشاعی که واقعاً در یک دوره صورتحساب خاص ارائه شده (انجام شده) مطابقت ندارد. هویت باید در پایان سال، زمانی که فهرست کاملی از فعالیت‌های نگهداری از اموال مشترک (از جمله موارد فصلی) تکمیل شده است، رعایت شود. در اینجا لازم به ذکر است که افزایش هزینه های شرکت مدیریت برای انجام کارهای اجباری، نیاز به انجام کارهای اضافی که در انعقاد قرارداد توافق نشده است، حق افزایش یک طرفه مبلغ پرداخت را نمی دهد (به قطعنامه مراجعه کنید. هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 29 سپتامبر 2010 شماره 6464/10). به عبارت دیگر، شرکت مدیریت حق ندارد بدون رضایت صاحبان محل، از آنها مطالبه پرداخت (در اسناد پرداخت قید شود) وجه اضافی علاوه بر مبلغ پرداختی برای نگهداری اماکن مسکونی را ندارد. در مجمع عمومی تصویب شد. برعکس، ما متقاعد شده‌ایم که کاهش هزینه‌های شرکت مدیریت برای انجام فعالیت‌های لازم، تعهد آن را برای محاسبه مجدد هزینه‌ها برای مصرف‌کنندگان تعیین نمی‌کند.

این واقعیت که سند پرداخت ماهانه، که مبنای پرداخت هزینه های نگهداری اماکن مسکونی است، به عنوان یک عمل ارائه خدمات عمل نمی کند، از جمله در تصمیم دادگاه قانون اساسی روسیه بیان شد. فدراسیون مورخ 28 فوریه 2017 شماره 292-O.

بنابراین، قانون فعلی دلیلی برای این باور ندارد که صورت‌حساب برای پرداخت هزینه‌های آب و برق (به عنوان بخشی از هزینه نگهداری اماکن مسکونی) در مبلغی که مطابق با قوانین فدرال محاسبه می‌شود، منجر به جمع‌آوری هزینه‌هایی از مصرف‌کنندگان می‌شود. خدمات ارائه نشده است

درباره انگیزه های صرفه جویی در انرژی

یکی از استدلال هایی که به نفع دریافت هزینه برای منابع آب و برق پس از این واقعیت است این است که رویه فعلی مصرف کنندگان را تشویق به صرفه جویی در انرژی نمی کند. با این حال، این دقیقاً همان استدلالی است که توسط مدیران ساختمان‌های آپارتمانی ارائه شده است که با در نظر گرفتن ضریب فزاینده در ساختمان‌های آپارتمانی، به اعطای حق بازپرداخت به RSO برای بازپرداخت هزینه منابع مشترک برای حفظ اموال مشترک اعتراض کردند. عدم وجود خدمات عمومی مدیران به درستی خاطرنشان کردند: عدم وجود خدمات عام المنفعه به هیچ وجه بر مصرف کنندگان تأثیر نمی گذارد، آنها انگیزه ای برای نصب خدمات عمومی و به طور کلی کاهش مصرف در فروشگاه های خدمات عمومی ندارند. زیان به صورت ضریب ضربی بر عهده مدیر است که اکنون با هزینه خود حق دارد مانده حساب سود و زیان را تعیین کند و از قرائت آن در محاسبه کارمزد استفاده کند.

مسئولیت شرکت مدیریت در پرداخت مبلغ ضریب فزاینده علاوه بر پرداخت بهای تمام شده منبع مصرفی برای نگهداری اموال مشاع (در صورت عدم مدیریت اموال عمومی) و حق دریافت شرکت مدیریت پرداخت از مصرف کنندگان برای منابع آب و برق مصرف شده در نگهداری اموال مشترک، در حد استاندارد (در صورت وجود مدیریت اموال عمومی و اجرای اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی با هدف کاهش حجم مصرف در فروشگاه یک طرفه). کسب سود برای شرکت مدیریت است) - اینها شرایط از همین نوع هستند. با نصب مرکز کنترل، شرکت مدیریت از ضرر و زیان به صورت ضریب فزاینده خلاص می شود و می تواند هزینه های نصب مرکز کنترل را با توجه به تفاوت بین مصرف منابع استاندارد و واقعی برای نگهداری جبران کند. از اموال مشاع

در مورد اصلاحات پیشنهادی در قانون مسکن فدراسیون روسیه (لایحه شماره 113667-7)

در ابتدای مارس 2017، لایحه شماره 113667-7 به دومای ایالتی ارائه شد که قصد دارد روش محاسبه هزینه های نگهداری اماکن مسکونی را از نظر هزینه های پرداخت منابع آب و برق مصرف شده در تعمیر و نگهداری تغییر دهد. اموال عمومی. بخش 9.2 هنر. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه و بخش 10 هنر. 12 قانون فدرال شماره 176-FZ پیشنهاد می شود با کلمات زیر تکمیل شود: به استثنای مواردی که مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیمی در مورد توزیع مصرف منابع آب و برق بین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان بر اساس قرائت یک کنتور ساختمان مشترک (تجمعی) گرفت.

به عبارت دیگر، به عنوان یک قاعده کلی، میزان هزینه ها توسط استاندارد مصرف تعیین می شود، به استثنای موردی که مالکان تصمیم به پرداخت آن ها بر اساس حجم واقعی مصرف منابع داشته باشند.

البته این ابتکار قانونگذاری به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی است. بنابراین احتمال تصویب این قانون بسیار زیاد است. با این حال، پس از آن انتقال پرداخت برای آب و برق به پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی چه بود؟ تفاوت بین قسمت 9.2 هنر چیست؟ 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه در عبارت پیشنهادی از بند 44 قوانین برای ارائه خدمات عمومی در نسخه های معتبر قبلی؟

آیا این بدان معناست که هزینه نگهداری از محل مسکونی ماه به ماه در نوسان است؟ یا باید با محاسبه مجدد بعدی برای یک سال ثابت فرض شود؟

نکته جالب: در تبصره توضیحی این لایحه دلیل مازاد قابل توجه مصرف استاندارد نسبت به مصرف واقعی، استانداردهای متورم وضع شده در سطح منطقه (از اول آبان 1395) است. در واقع، این به وضوح در جدول مقایسه ای پیوست شده به صورتحساب نشان داده شده است. به نظر می رسد که اصلاح قانون فدرال آسان تر از اطمینان از ایجاد استانداردهای مصرف موجه توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است؟ اگرچه از سال 2017 اختیار نظارت بر اعتبار وضع استانداردهای مصرف به نهادهای خدمات ملکی واگذار شده است.

در ابتدای سال 2017، هم مدیران آپارتمان و هم مصرف کنندگان گروگان اصلاحات قانون مسکن شدند. در سمت مدیران قانون است، در سمت مصرف کنندگان عدالت است. از قبل معلوم نیست دادگاه چه طرفی خواهد گرفت، اما تلاش شکنجه نیست...

از بیانیه مطبوعاتی منتشر شده در وب سایت وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه در تاریخ 04/06/2017، چنین است: مقامات همچنین دلیل پرداخت اضافی توسط مصرف کنندگان برای مسکن و خدمات عمومی را در استانداردهای مصرف متورم می بینند که به موقع به روز نمی شوند. در سطح منطقه ای. همین نشریه گزارش می دهد که وزارت ساخت و ساز در حال ایجاد تغییراتی در قانون مسکن است که پیشنهاد می کند:

- تعدیل سالانه پرداخت های خدمات عمومی (ظاهراً این به پرداخت های منابع آب و برق مصرف شده برای نگهداری اموال مشترک اشاره دارد) بر اساس شهادت هزینه های عملیاتی؛

- استفاده از روش محاسبه آنالوگ در مواردی که نتیجه کمتر از استاندارد تعیین شده توسط روش محاسبه است.

جایی که:

حجم (مقدار) یک منبع اشتراکی ارائه شده در طول دوره صورتحساب برای نیازهای عمومی خانه در یک ساختمان آپارتمانی و مربوط به محل های مسکونی (آپارتمان) یا مکان های غیر مسکونی.

تی kr - تعرفه برای منبع ابزار مربوطه که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

11. حجم (مقدار) آب سرد در هر واحد مسکونی (آپارتمان) یا غیرمسکونی که در طول دوره صورتحساب برای نیازهای عمومی خانه در یک ساختمان آپارتمان مجهز به کنتور آب سرد جمعی (ساختمان مشترک) ارائه شده است. با فرمول 11 تعیین می شود:

جایی که:

V د - حجم (مقدار) آب سرد مصرفی در طول دوره صورتحساب در یک ساختمان آپارتمانی که با توجه به قرائت کنتور آب سرد جمعی (خانه مشترک) تعیین می شود. در موارد پیش بینی شده در بند 59 (1) بند؛

حجم (مقدار) آب سرد مصرف شده در طول دوره صورتحساب در مکان غیر مسکونی u-th که مطابق بند 43 قوانین تعیین شده است.

حجم (مقدار) آب سرد مصرف شده در طول دوره صورتحساب در محل پنجم مسکونی (آپارتمان) که مجهز به دستگاه اندازه گیری فردی یا مشترک (آپارتمان) نیست.

حجم (مقدار) آب سرد مصرف شده در طول دوره صورتحساب در w-th محل مسکونی (آپارتمان)، مجهز به یک کنتور آب سرد فردی یا مشترک (آپارتمان)، از قرائت چنین کنتوری تعیین می شود. در موارد پیش بینی شده در بند 59 قوانین، برای محاسبه مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق، از حجم (مقدار) منبع آب و برق تعیین شده مطابق با مفاد این بند استفاده می شود.

حجم (مقدار) آب گرم (در صورت تولید مستقل توسط ارائه دهنده خدمات آب و برق برای تامین آب گرم (در صورت عدم وجود منبع آب گرم متمرکز))، مصرف شده در طول دوره صورتحساب در محل مسکونی i-ام ( آپارتمان) یا محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی که مطابق با بندهای 42 و قوانین تعیین شده است.

V kr - حجم آب سرد تعیین شده مطابق بند 54 قوانین مورد استفاده پیمانکار در تولید خدمات گرمایشی مشترک (در صورت عدم وجود گرمایش متمرکز) که علاوه بر این توسط پیمانکار به منظور ارائه استفاده می شود. مصرف کنندگان با خدمات اشتراکی برای تامین آب سرد؛

11 (1). در صورت تعیین تعرفه دو جزئی برای آب گرم، حجم آب سرد به ازای هر یکمین محل مسکونی یا غیرمسکونی مورد استفاده برای نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی در هنگام مصرف آب سرد و تاسیسات تامین آب گرم ، اندازه گیری شده توسط یک کنتور آب سرد جمعی (خانه مشترک)، توزیع شده است:

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

الف) در رابطه با تاسیسات برای تامین آب سرد برای نیازهای عمومی خانه - طبق فرمول 11.1:

جایی که:

استانداردهای مصرف آب سرد به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

استانداردهای مصرف آب گرم به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

ب) در رابطه با خدمات عمومی برای تامین آب گرم برای نیازهای عمومی خانه - طبق فرمول 11.2:

12. حجم (مقدار) آب سرد مصرف شده در طول دوره صورتحساب در محل پنجم مسکونی (آپارتمان) که مجهز به دستگاه اندازه گیری فردی یا مشترک (آپارتمان) نیست، با فرمول تعیین می شود:

جایی که:

ن j - مصرف استاندارد آب سرد؛

n v - تعداد شهروندان مقیم دائم و موقت در پنجمین اماکن مسکونی (آپارتمان) که مجهز به کنتور آب سرد فردی یا اشتراکی (آپارتمان) نیستند.

13. حجم (مقدار) آب گرم، گاز، فاضلاب و انرژی الکتریکی در هر یکمین محل مسکونی (آپارتمان) یا محل غیرمسکونی ارائه شده برای دوره صورتحساب برای نیازهای عمومی خانه در یک ساختمان آپارتمانی مجهز به مجموعه ( ساختمان مشترک) متر از نوع مناسب منبع اشتراکی، تعیین شده توسط فرمول 12:

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

جایی که:

V د - حجم (مقدار) یک منبع اشتراکی مصرف شده در طول دوره صورتحساب در یک ساختمان آپارتمانی که با توجه به قرائت یک متر ابزار جمعی (ساختمان مشترک) تعیین می شود. در موارد پیش بینی شده در بند 59 (1) قوانین، برای محاسبه میزان پرداخت خدمات آب و برق، از حجم (مقدار) یک منبع ابزار که مطابق با مفاد این بند تعیین شده است استفاده می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

حجم (مقدار) یک منبع اشتراکی مصرف شده در طول دوره صورتحساب در مکان غیر مسکونی u-th که مطابق بند 43 قوانین تعیین شده است.

حجم (مقدار) یک منبع ابزار مصرفی در طول دوره صورتحساب در محل پنجم مسکونی (آپارتمان) که مجهز به دستگاه اندازه گیری فردی یا مشترک (آپارتمان) نیست.

حجم (مقدار) یک منبع ابزار مصرف شده در طول دوره صورتحساب در w-امین محل مسکونی (آپارتمان) مجهز به یک متر ابزار فردی یا مشترک (آپارتمان) که از قرائت چنین متری تعیین می شود. در موارد پیش بینی شده در بند 59 قوانین، برای محاسبه مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق، از حجم (مقدار) منبع آب و برق تعیین شده مطابق با مفاد این بند استفاده می شود.

V kr - حجم مربوط به نوع منبع مشترک (برق، گاز) مورد استفاده در طول دوره صورتحساب توسط پیمانکار در تولید خدمات آب و برق برای گرمایش و (یا) تامین آب گرم (در صورت عدم وجود گرمایش متمرکز و (یا) تامین آب گرم) مطابق بند 54 قوانین تعیین شده است که علاوه بر این توسط پیمانکار برای ارائه خدمات برق و (یا) گاز به مصرف کنندگان استفاده می شود.

اس i - مساحت کل منازل مسکونی (آپارتمان) یا غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی.

اس ob - مساحت کل کلیه اماکن مسکونی (آپارتمان) و اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی.

14. حجم (مقدار) یک منبع اشتراکی مصرف شده در طول دوره صورتحساب در محل پنجم مسکونی (آپارتمان) غیر مجهز به کنتور انفرادی یا مشترک (آپارتمان) تعیین می شود:

الف) برای تامین آب گرم، فاضلاب و تامین برق - طبق فرمول:

جایی که:

ن j استاندارد مصرف برای سرویس jth است.

n v - تعداد شهروندانی که به طور دائم و موقت در پنجمین مکان مسکونی (آپارتمان) اقامت دارند.

ب) برای تامین گاز - طبق فرمول:

جایی که:

اس v - مساحت کل محل مسکونی پنجم؛

ن gas.o. - مصرف استاندارد خدمات آب و برق برای تامین گاز برای گرم کردن اماکن مسکونی.

n v - تعداد شهروندانی که به طور دائم و موقت در اماکن مسکونی پنجم اقامت دارند.

ن گاز.p. - مصرف استاندارد خدمات آب و برق برای تامین گاز برای پخت و پز؛

ن gas.v. - مصرف استاندارد خدمات تاسیسات گاز برای گرمایش آب در صورت عدم تامین آب گرم متمرکز.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

17. حجم (مقدار) یک منبع اشتراکی در هر یکمین محل مسکونی (آپارتمان) یا محل غیر مسکونی (آب سرد، آب گرم، گاز، فاضلاب، برق) برای نیازهای عمومی خانه برای دوره صورتحساب در یک ساختمان آپارتمانی که مجهز به دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) نیست، تعیین شده توسط فرمول 15:

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

جایی که:

ن یک - استاندارد مصرف نوع منبع اشتراکی مربوطه به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان برای دوره صورتحساب تعیین شده مطابق با قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف خدمات آب و برق مصوب مصوبه. N 306 دولت فدراسیون روسیه در 23 مه 2006؛

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

اس oi - مساحت کل محل هایی که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.

هنگام تعیین حجم آب سرد تخصیص یافته به منازل مسکونی (آپارتمان) یا اماکن غیرمسکونی ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه برای دوره صورتحساب، مساحت کل محل هایی که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان مساحت کل مکان های زیر تعیین می شود که جزء آپارتمان های یک ساختمان آپارتمان نیستند و در نظر گرفته شده برای خدمت به بیش از یک اتاق در یک ساختمان آپارتمان (طبق اطلاعات مشخص شده در گذرنامه ساختمان آپارتمان): مناطق فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، راهروها، دهلیزها، سالن ها، لابی ها، صندلی های چرخدار، اماکن امنیتی (دربانی) در این ساختمان آپارتمانی که متعلق به مالکان فردی نیست.

«مسکن و خدمات عمومی: حسابداری و مالیات»، 1391، شماره 5

در 3 آوریل 2012، Rossiyskaya Gazeta فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 28 مارس 2012 N 253 را منتشر کرد که مطابق بند 6.2 هنر به تصویب رسید. 155 کد مسکن فدراسیون روسیه. این سند الزامات پرداخت برای منابع لازم برای ارائه خدمات آب و برق (از این پس الزامات نامیده می شود) را تأیید می کند، که باید توسط شرکت های مدیریت، انجمن های صاحبان خانه، مجتمع های مسکونی و سایر تعاونی های مصرف تخصصی (از این پس به عنوان شرکت های تعاونی مصرف کننده رعایت شود مجریانی که برای منابع آب و برق پرداختی دریافت می کنند و قراردادهایی برای تامین آب سرد و گرم، دفع آب، تامین برق و گاز (از جمله تامین گاز خانگی در سیلندر)، گرمایش (تامین گرما، از جمله تامین سوخت جامد در) منعقد کرده اند. وجود گرمایش اجاق گاز).

در مورد لازم الاجرا شدن الزامات

مطابق با بندها. "الف" بند 2 فرمان دولت شماره 253 فدراسیون روسیه الزامات از تاریخ لازم الاجرا شدن قوانین جدید برای ارائه خدمات آب و برق شروع می شود.<1>. اکنون پس از تصویب فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 28 مارس 2012 N 258 "در مورد اصلاح قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف آب و برق" (از 01.07.2012 لازم الاجرا خواهد شد) مشخص شد که قوانین جدید برای ارائه خدمات آب و برق در تاریخ 01.09.2012 لازم الاجرا خواهد شد. بر این اساس، سند اظهار نظر شده از این تاریخ معتبر خواهد بود.

<1>تصویب شده با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 مه 2011 N 354.

الزامات باید نه تنها در مورد قراردادهای تامین منابع منعقد شده پس از 09/01/2012، بلکه همچنین برای قراردادهای قبلاً منعقد شده در مورد حقوق و تعهداتی که پس از 09/01/2012 ایجاد شده اند اعمال شود. قبل از همان تاریخ، پیمانکاران ملزم به تطبیق پرداخت برای منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی ارائه شده مطابق با چنین قراردادهای تامین منابع هستند (بند 3 از فرمان شماره 253 دولت RF).

دامنه کاربرد

اجازه دهید تکرار کنیم که الزامات توسط پیمانکارانی اعمال می شود که برای خدمات آب و برق پرداخت می کنند و برای پرداخت منابع لازم برای ارائه خدمات آب و برق اعمال می شوند. منطقی است که در شرایطی که پیمانکار مبلغی را برای آب و برق دریافت نمی کند، ممکن است الزامات را رعایت نکند. این نتیجه گیری بند 2 سند مورد بررسی را تأیید می کند که طبق آن الزامات هنگام پرداخت برای انواع خدماتی که به محل ارائه می شود و در رابطه با آنها مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه اعمال نمی شود، اعمال نمی شود. مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان تصمیم گرفت هزینه های آب و برق را مستقیماً از RSO پرداخت کند. به نظر می رسد که الزامات فقط حرکت از پیمانکار به RSO وجوه دریافتی واقعی از مصرف کنندگان خدمات آب و برق را تنظیم می کند.

طبق بند 40 قوانین جدید برای ارائه خدمات آب و برق، مصرف کننده در یک ساختمان آپارتمانی، به عنوان بخشی از پرداخت آب و برق، به طور جداگانه برای آب و برق ارائه شده در اماکن مسکونی یا غیر مسکونی و برای آب و برق مصرف شده در این فرآیند پرداخت می کند. استفاده از ملک مشترک در ساختمان آپارتمان (از این پس - خدمات آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه). بند 3 الزامات بیان می کند که پرداخت برای منابع تامین شده برای تامین آب و برق برای نیازهای عمومی خانه در ساختمان های آپارتمانی مطابق با این سند انجام می شود، مگر اینکه در توافقنامه تامین منابع به طور دیگری مشخص شده باشد. بنابراین، پرداخت برای منابع لازم برای ارائه خدمات آب و برق به مصرف کننده به طور مستقیم در محل (مسکونی، غیر مسکونی) همیشه مطابق با الزامات انجام می شود و پرداخت برای منابع مصرف شده برای نیازهای عمومی خانه - مگر اینکه منبع دیگری تعیین کند. قرارداد تامین

پرداخت مجری

الزامات مفاهیمی مانند "پرداخت های مصرف کننده" و "پرداخت مجری" را معرفی می کند. پرداخت های مصرف کنندهبه وجوه دریافتی پیمانکار از مصرف کنندگان و مشروط به انتقال به RSO اشاره دارد (بند 4). زیر پرداخت توسط مجریبه معنای وجوهی است که قرار است به نفع RSO که نوع خاصی از منبع را تامین می کند، در کل مبلغ پرداختی مصرف کننده منتقل شود. نحوه محاسبه پرداختی پیمانکار در بند 5 الزامات مشخص شده است. این سند دو حالت را مشخص می کند که در آن میزان پرداخت پیمانکار به طور متفاوت تعیین می شود.

وضعیت اول این است که پرداخت های مصرف کننده برای دوره های صورتحساب پس از تاریخ لازم الاجرا شدن الزامات، یعنی برای دوره های صورتحساب از سپتامبر 2012 (بند "الف"، بند 5) به پیمانکار منتقل می شود. بنابراین، اگر مصرف کننده کل مبلغ ارائه شده در سند پرداخت را پرداخت کرده باشد، پرداخت پیمانکار به میزان کارمزد یک سرویس خدماتی خاص که در سند پرداخت مشخص شده است تعیین می شود و برای یک دوره صورتحساب معین به مصرف کننده تعلق می گیرد. قوانین جدید برای ارائه خدمات آب و برق. مبالغ پرداختی برای آب و برق مصرف شده در محل و ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه به طور جداگانه در سند پرداخت آورده شده است که در صورتی که طبق قرارداد تامین منابع، پرداخت منابع تامین شده برای نیازهای خانه مشترک باشد، امکان محاسبه صحیح پرداخت پیمانکار را فراهم می کند. مطابق با الزامات ساخته نشده است. در صورتی که مصرف کننده صورتحساب را به طور کامل پرداخت نکرده باشد، پرداخت پیمانکار به میزانی متناسب با مبلغ پرداختی برای یک سرویس آب و برق خاص در کل مبلغ پرداختی که در سند پرداخت برای کار و خدمات انجام شده و ارائه شده برای یک سرویس مشخص شده تعیین می شود. دوره صورتحساب داده شده این بدان معناست که وجوه دریافتی به نسبت مبلغ تعلق گرفته بدون لطمه به شرکت مدیریت و انجمن صاحبان خانه که در اختیار آنها هزینه ای برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک دریافت می کنند، توزیع می شود.

در وضعیت دوم، پرداخت های مصرف کننده به حساب بدهی های آب و برقی که قبل از 09/01/2012 و همچنین در صورت عدم وجود نشانی از دوره صورتحساب در اسناد پرداخت منتقل می شود. بنابراین، بدون ذکر دوره صورتحساب (و همچنین بدون محاسبه کارمزد برای هر نوع خدمات و مبلغ قابل پرداخت)، می توان یک سند پرداخت برای مصرف کننده صادر کرد تا هزینه خدمات را در مبالغی پرداخت کند که با موارد ذکر شده در آن مطابقت ندارد. سند پرداخت برای دوره صورتحساب، از جمله برای انجام پیش پرداخت و پرداخت جزئی بدون نقض مهلت تعیین شده برای پرداخت خدمات آب و برق (بند 5 توصیه های روش شناختی برای پر کردن فرم تقریبی سند پرداخت برای پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری اماکن مسکونی و ارائه خدمات آب و برق، مصوب 454 وزارت توسعه منطقه ای روسیه مورخ 19 سپتامبر 2011). پرداخت پیمانکار در این شرایط به میزانی متناسب با میزان تعهدات پیمانکار در قبال سازمان تامین کننده منابع برای پرداخت نوع منبع مربوطه به مبلغ کل تعهدات پیمانکار برای پرداخت کلیه منابع تعیین می شود. روز اول دوره صورتحساب قبلی. حجم کل این تعهدات پیمانکار بر اساس اقدامات تطبیق پرداخت های خود برای منابع با سازمان های تامین کننده منابع مطابق با موافقت نامه تامین منابع و (یا) بر اساس تصمیمات دادگاهی که لازم الاجرا شده است تعیین می شود. بند "ب"، بند 5 الزامات). ما معتقدیم این نکته نیاز به توضیح دارد. الزامات از 1 سپتامبر 2012 لازم الاجرا می شود. قبل از این تاریخ است که اجراکنندگان باید تسویه حساب ها را با همه RSO ها تطبیق دهند. کلیه پرداخت های مصرف کننده دریافتی از این روز مبنای محاسبه پرداخت پیمانکار خواهد بود. یعنی پس از دریافت وجه از مصرف کنندگان در تاریخ 09/01/2012 در صندوق نقدی یا در حساب جاری (بدیهی است که این فقط می تواند پرداخت بدهی انباشته شده قبل از 09/01/2012 یا پیش پرداخت باشد، از جمله بدون ذکر دوره صورتحساب)، پیمانکار باید بر اساس پاراگراف ها محاسبه کند. "ب" بند 5 از الزامات. این هنجار به حجم کل تعهدات پیمانکار برای پرداخت آب و برق، تعیین شده از روز اول دوره صورتحساب قبلی اشاره دارد. ما معتقدیم که این دوره صورت‌حساب نباید قبل از لحظه‌ای که پرداخت مصرف‌کننده دریافت می‌شود، باشد. به عبارت دیگر، اگر پرداخت در سپتامبر 2012 دریافت شده باشد، حجم تعهدات پیمانکار به RSO باید از 01 تعیین شود. 08.2012 (قطعنامه N 253 دولت فدراسیون روسیه مستلزم تطبیق محاسبات تا 01.09.2012 است، اما تاریخی که بدهی باید تعیین شود را نشان نمی دهد؛ بر این اساس، مجریان باید محاسبات را از 01.08.2012 مطابقت دهند). به هر حال، مناسب است بند 25 قوانین مربوط به انعقاد قرارداد با RSO را یادآوری کنیم.<2>، که بر اساس آن روش و زمان تنظیم قانون تطبیق محاسبه توسط RSO و پیمانکار در توافقنامه تامین منابع (اما حداقل یک بار در سه ماهه) تعیین می شود. در این صورت، RSO موظف است اطلاعات مربوط به بدهی خود را برای پرداخت منبع آب و برق در روز اول ماه بعد از دوره صورتحساب به روش، شرایط و شکلی که در توافقنامه تامین منابع تعیین شده است به پیمانکار ارائه دهد. بر اساس جمله بندی پاراگراف ها. "ب" بند 5 الزامات چنین اطلاعاتی کافی نیست. پیمانکار باید گزارش تطبیق را در اختیار داشته باشد و باید حداکثر تا روز اول ماه بعد از ماه صورتحساب در دسترس باشد، زیرا از این تاریخ است که داده های مربوطه برای محاسبه پرداخت پیمانکار مورد نیاز است (در موارد دیگر). به عبارت دیگر، گزارش تطبیق از تاریخ 01.09.2012 از تاریخ 10/01/2012 مورد نیاز پیمانکار خواهد بود. بنابراین، الزامات، رویه آشتی تسویه حساب ها با RSO را در مقایسه با قوانین انعقاد قرارداد با RSO سخت تر می کند.

<2>تصویب شده با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 فوریه 2012 N 124.

در پاراگراف ها "ب" بند 5 الزامات همچنین در مورد تعیین محدوده تعهدات پیمانکار به RSO بر اساس تصمیمات دادگاه که لازم الاجرا شده است صحبت می کند. به نظر می رسد این گزینه در صورت بروز اختلاف بین طرفین در مورد میزان تعهدات امکان پذیر است. اما مجدداً ، بدهی باید از ابتدای ماه قبل تعیین شود و تصمیم دادگاه داوری بدون تجدیدنظر دقیقاً پس از ماه لازم الاجرا می شود (بند 1 ماده 180 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه). بنابراین، رای دادگاه می تواند مبنای گزارش سازش تنظیم شده توسط طرفین باشد، اما خود، شاید راهنمای محاسبه مبلغ پرداختی مجری نباشد.

بیایید به جنبه فنی محاسبه برگردیم. پرداخت مجری به نسبت بدهی به هر RSO تعیین می شود. و در ابتدای پاراگراف ها. "ب" بند 5 الزامات به پرداخت های مصرف کننده منتقل شده به حساب اشاره دارد بدهی برای خدمات آب و برق. در همین حال، کل پرداخت مصرف کننده نه تنها شامل پرداخت برای خدمات آب و برق است، بلکه پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اموال مشترک را نیز شامل می شود و جزء دوم گاهی اوقات بسیار قابل توجه است. با این حال، به نظر می رسد نویسندگان الزامات آن را فراموش کرده اند، در نتیجه، پرداخت بدهی ایجاد شده قبل از 09/01/2012، یا پرداخت بدون مشخص کردن دوره صورتحساب، به طور کامل به سمت پرداخت منابع آب و برق خواهد رفت. RSO. این امر در مورد آن دسته از وجوهی نیز صدق می کند که از نظر تئوری باید برای پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اموال مشاع در اختیار مجری باقی بماند. به نظر می رسد که اصل عادلانه توزیع پرداخت های مصرف کننده که در بندها رعایت شده است. "الف" بند 5 الزامات، در بندها. "ب" شکسته است. با این حال، در صورت عدم وجود نشانی از دوره صورت‌حساب، از نظر فنی نمی‌توان پرداخت مصرف‌کننده را به آن پرداخت به دلیل انتقال RSO و آنچه در اختیار پیمانکار باقی می‌ماند، بدون اطلاع از دوره صورت‌حساب پرداخت شده، تقسیم کرد. اما هنگام پرداخت بدهی های دوره های قبلی، این کاملا امکان پذیر است. با این حال، الزامات این اجازه را نمی دهد.

انتقال وجه به RSO

طبق بند 4 الزامات، پرداخت های مصرف کننده به روش هایی که در قرارداد تامین منابع تعریف شده است به RSO منتقل می شود و با قوانین فدراسیون روسیه مغایرت ندارد. در عین حال، بند 6 الزامات به پیمانکار دستور می دهد که حداکثر تا روز کاری پس از روز دریافت پرداخت های مصرف کننده به پیمانکار، وجوه را به RSO منتقل کند. الزامات از 1 سپتامبر 2012 لازم الاجرا می شود. به این معنی که اولین پرداخت توسط پیمانکار باید در دومین روز کاری شهریور ماه - 1391/09/04 محاسبه و واریز شود. به هر حال، سند نظارتی حاوی مفهوم " پذیرشپرداختی از مصرف کنندگان به پیمانکار." ما معتقدیم که دریافت باید واریز مستقیم وجوه به حساب جاری پیمانکار در نظر گرفته شود (در مورد پذیرش وجه نقد در صندوق پیمانکار مشکلی پیش نمی آید). طبیعتاً این روز دیرتر از روزی که بانک در واقع پول نقد را از مصرف کنندگان، نمایندگان پرداخت می پذیرد<3>و روزی که بانک دستور پرداخت را برای انتقال وجه به حساب پیمانکار از مصرف کننده ای که دارای حساب جاری است برای اجرا می پذیرد (پرداخت های بانکی به طور متوسط ​​سه تا پنج روز طول می کشد).

<3>با توجه به هنر. 37 قانون فدراسیون روسیه مورخ 02/07/1992 N 2300-1 "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده"، تعهدات مصرف کننده (شهروند) به پیمانکار از لحظه واریز وجه نقد با اعتبار انجام شده تلقی می شود. مؤسسه یا عامل پرداختی که مشغول پذیرش پرداخت از افراد است یا عامل پرداخت بانکی (عنوان فرعی) که مطابق با قوانین مربوط به بانک ها و فعالیت های بانکی فعالیت می کند.

بند 7 الزامات به تعیین میزان پرداخت روزانه از طریق انتقال به نفع هر RSO اختصاص دارد: برای محاسبه آن، باید پرداخت های پیمانکار را که مطابق بند 5 الزامات از مصرف کننده محاسبه می شود، جمع کنید. پرداخت های دریافتی در آن روز بنابراین پیمانکار موظف است پرداخت خود را به RSO به صورت روزانه بر اساس اطلاعات پرداخت های دریافتی در طول روز از هر مصرف کننده محاسبه کند.

بدیهی است در برخی روزها ممکن است مبلغ پرداختی پیمانکار آنقدر ناچیز باشد که انتقال آن بی معنی باشد. به همین دلیل است که بند 7 الزامات مفهوم حداقل پرداخت روزانه (5000 روبل) و دفعات انتقال وجوه (هر پنج روز کاری یک بار) را معرفی می کند. به عبارت دیگر، اگر پرداخت روزانه کمتر از 5000 روبل باشد، نیازی به انتقال آن در روز کاری بعدی نیست. در این مورد، انتقال باید انجام شود:

• حداکثر تا یک روز کاری که مبلغ کل پرداخت برای روزهایی که هیچ انتقالی به RSO انجام نشده است از 5000 روبل تجاوز کند.
• حداقل هر پنج روز کاری یک بار (ظاهراً، حتی اگر مبلغ کل پرداختی به 5000 روبل "نرسد".

مهم است که به طرفین قرارداد تأمین منابع این حق داده شود که مبلغ متفاوتی از حداقل پرداخت و دفعات انتقال وجه را پیش بینی کنند.

علاوه بر این، بند 7 الزامات حداکثر تاخیری را که پیمانکار می تواند اجازه دهد، تعیین می کند. 10 روز کاری است (ممکن است دوره دیگری با توافقنامه تامین منابع تعیین شود). اگر در این مدت RSO پرداختی از پیمانکار دریافت نکرده باشد، این حق را دارد که با او تماس بگیرد تا اطلاعاتی در مورد دلایل تاخیر در پرداخت ها ارائه دهد. پیمانکار موظف است ظرف سه روز کاری از تاریخ دریافت درخواست به آن پاسخ دهد. یکی از دلایل معتبر تاخیر در پرداخت ها ممکن است، به عنوان مثال، محدودیت در دفع حساب (به ماده 858 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید)، یعنی تعلیق معاملات در حساب های بانکی مالیات دهندگان که توسط مالیات اعمال می شود. مرجع، یا توقیف وجوه توسط بدهکار اجرایی مستقر در بانک. واقعیت این است که قانون شامل الزاماتی برای جمع آوری پرداخت های مصرف کننده در یک حساب جاری جداگانه نیست که از چنین محدودیت هایی محافظت می شود.

تبادل اطلاعات

بند 8 الزامات تعهد پیمانکار و مصرف کنندگان را برای تبادل اطلاعات در مورد پرداخت پیمانکار و پرداخت های مصرف کننده برای دوره صورتحساب منقضی شده تعیین می کند. 10 روز کاری پس از پایان دوره صورتحساب برای این امر در نظر گرفته شده است و طرفین حق تغییر مدت زمان تبادل اطلاعات را ندارند. قرارداد تامین منابع فقط روش تبادل اطلاعات را پیش بینی می کند. با توجه به اینکه الزامات در تاریخ 1 سپتامبر 2012 لازم الاجرا می شود و برای پرداخت های مصرف کننده دریافت شده از این تاریخ اعمال می شود، ما معتقدیم که اولین تبادل اطلاعات باید برای سپتامبر 2012، یعنی حداکثر تا 15 اکتبر 2012 انجام شود.

در بند 8 الزامات آمده است: اطلاعات مربوط به پرداخت های مصرف کننده ارائه می شود که نشان دهنده پرداخت کننده، میزان وجوه دریافتی و دوره ای است که پرداخت انجام شده است (در صورتی که دوره مشخص شده را بتوان از سند پرداخت تعیین کرد). بیایید به یاد بیاوریم که پرداخت های مصرف کننده وجوهی است که توسط پیمانکار از مصرف کنندگان برای پرداخت خدمات آب و برق دریافت می شود. مشروط به انتقال به نفع RSO(بند 4 الزامات). پرداخت مجری که به روشی خاص محاسبه می شود، منوط به انتقال به نفع هر RSO است. الزامات مشخص نمی کند که ما در مورد چه مقدار وجوه دریافتی از مصرف کننده صحبت می کنیم (کل مبلغ دریافت یا فقط بخشی از آن برابر با هزینه خدمات آب و برق است که برای ارائه آن یک منبع ابزار از یک منبع خاص خریداری می شود. RSO). به گفته نویسنده، یک RSO نباید علاقه مند باشد که چه مبلغی قرار است به RSO دیگر منتقل شود، بنابراین سازمان های آب و فاضلاب فقط باید در مورد پرداخت های مصرف کننده برای تامین آب سرد و خدمات بهداشتی گزارش دهند. علاوه بر این، اگر توافقنامه تامین منابع تصریح کند که الزامات در مورد روش پرداخت منابع آب و برق لازم برای ارائه خدمات آب و برق برای نیازهای عمومی خانه اعمال نمی شود، به این معنی است که اطلاعات مربوط به پرداخت برای تامین آب سرد و فاضلاب در رابطه با نیازی به خانه مشترک سازمان آب و فاضلاب نیست. به نظر می رسد این موارد باید در قرارداد تامین منابع و همچنین اطلاعاتی در مورد میزان وجوه دریافتی از مصرف کننده در مواردی که دوره صورتحساب نامشخص است مشخص شود.

الزامات مستلزم آن است که پیمانکار نه تنها در مورد میزان وجوه دریافتی، بلکه در مورد خود پرداخت کننده نیز به داده های RSO گزارش دهد. منطقی است فرض کنیم که ارائه اطلاعات RSO با اطلاعات پرداخت های مصرف کننده نشان می دهد که پیمانکار پرداخت های به موقع به RSO انجام داده است، پرداخت روزانه را به درستی محاسبه کرده است و بدهی احتمالی پیمانکار به RSO را با این واقعیت توضیح می دهد که مصرف کنندگان پرداخت نمی کنند. برای آب و برق از آنجایی که RSO سوابق منابع تاسیسات تامین شده را برای هر ساختمان آپارتمان نگهداری می کند، علاقه مند است اطلاعاتی را نه در مورد پرداخت کننده که در مورد محل مصرف آب و برق و ساختمانی که این محل در آن قرار دارد به دست آورد. علاوه بر این، منظور از پرداخت کننده، شخصی است که پرداخت را انجام داده است. این شخص همیشه خود مصرف کننده (مالک، کاربر محل در ساختمان آپارتمان) نیست، بنابراین منطقی است که فرض کنیم RSO به طور خاص در مورد مصرف کننده (کسی که موظف به پرداخت هزینه های آب و برق است) به اطلاعات نیاز دارد. در ضمن نام کامل مصرف کننده و آدرس محل سکونت او قبلاً داده های شخصی هستند که پردازش (از جمله انتقال) آنها توسط قانون فدرال شماره 152-FZ مورخ 27 ژوئیه 2006 تنظیم می شود. تمام نکات مربوط به ترکیب اطلاعات در مورد پرداخت کننده و پردازش داده های شخصی باید در توافق نامه تامین منابع افشا شود.

به طور کلی، معنای تبادل چنین اطلاعاتی یک سوال بزرگ است - ما در زیر توضیح خواهیم داد.

نقش الزامات در رابطه حقوقی بین مجری و RSO

بنابراین، ما سند جدید تنظیمی را با جزئیات بررسی کرده ایم و اکنون می توانیم جایگاه آن را در تنظیم حقوقی روابط تامین منابع درک کنیم. به هر حال، الزامات اساساً با پیش‌نویس اصلی متفاوت است، که مقرر می‌کرد بانک باید پرداخت‌های مصرف‌کننده را «تقسیم» کند، و ضمناً عواملی مانند ERCC را در طرح تسویه حساب معرفی کرد. علیرغم این واقعیت که این نکات از نسخه نهایی حذف شدند، حال و هوای کلی الزامات یکسان بود: نویسندگان سند اشاره می کنند که مجریان - بازیگران بی پروا در بازار - وجوه مصرفی دریافتی توسط خود را حفظ می کنند، انتقال نمی دهند. آنها را به RSO، اما از آنها برای اهداف خود استفاده کنید. معنای اصلی الزامات این است که وجوه پرداخت شده توسط مصرف کنندگان خدمات آب و برق به پیمانکار باید بلافاصله به حساب های RSO منتقل شود. در عین حال، الزامات به هیچ وجه دامنه تعهد پیمانکار به RSO، مهلت اجرای چنین تعهدی، اقدامات مسئولیت برای اجرای نادرست آن را تغییر نمی دهد و مهمتر از همه، بر وضعیت زمانی که مصرف کنندگان نظم پرداخت را نقض می کنند.

بنابراین، طبق پاراگراف ها. "e" بند 17 قوانین مربوط به انعقاد قرارداد با RSO، شرط اساسی چنین قراردادی روش پرداخت برای یک منبع ابزار است. بند 25 همین سند تصریح می کند که تعیین روش پرداخت مستلزم پرداخت از طریق انتقال توسط پیمانکار قبل از پانزدهمین روز از ماه بعد از پایان دوره صورتحساب (ماه صورتحساب) است، مگر اینکه در قرارداد تأمین منابع، دوره پرداخت بعدی برای منبع ابزار، پرداخت برای منبع اشتراکی به RNO با هر وسیله ای که توسط قانون فدراسیون روسیه مجاز است. این ماده در صورت عدم تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن (اعضای HOA) برای پرداخت مستقیم قبوض آب و برق به RSO اعمال می شود.

در عین حال، وجود بدهی به RSO برای منبع ابزار عرضه شده به مبلغی بیش از هزینه منبع ابزار مربوطه برای سه دوره صورتحساب (ماه صورتحساب) که توسط وی تحت عمل تطبیق محاسبات شناسایی شده یا تأیید شده است. با تصمیم دادگاه، در صورتی که چنین حقی برای RSO در توافقنامه پیش بینی شده باشد، مبنای امتناع یکجانبه RSO از اجرای توافقنامه تامین منابع است. این در پاراگراف ها بیان شده است. "الف" بند 30 قوانین مربوط به انعقاد قرارداد با RSO. همچنین می گوید که در صورت چنین امتناع، لازم است از حقوق مصرف کنندگان با حسن نیت اطمینان حاصل شود، از جمله با ارائه خدمات آب و برق مستقیماً از RSO به آنها و همچنین با اطلاع دادن به مصرف کنندگان مبنی بر اینکه پیمانکار چنین بدهی دارد. به ویژه، به منظور تحت فشار قرار دادن آنها برای تغییر شیوه مدیریت خانه). ضمناً در اینجا خبری از بدهکاران مصرف کننده نیست. معلوم می شود که RSO نباید به آنها خدمات آب و برق ارائه دهد؟

پیمانکار همچنین ممکن است حق داشته باشد از انجام قرارداد تامین منابع خودداری کند (بند "ب"، بند 30 قوانین انعقاد قرارداد با RSO)، یعنی در صورت خاتمه تعهد به ارائه خدمات آب و برق مربوطه (برای به عنوان مثال، هنگام تغییر شرکت مدیریت یا روش مدیریت ساختمان آپارتمان). با این حال، شرط امتناع شرکت مدیریت و انجمن مالکان خانه از اجرای توافقنامه تامین منابع باید پیش‌بینی کند که تامین آب و برق تامین شده قبل از فسخ قرارداد تامین منابع به طور کامل و انجام سایر تعهداتی که قبل از آن بوجود آمده است را فراهم کند. فسخ قرارداد، از جمله تعهداتی که در نتیجه اتخاذ تدابیر مسئولیت برای نقض توافق بوجود آمده است.

تمام این مفاد، که در یک قرارداد تامین منابع گنجانده شده یا ممکن است گنجانده شوند، به عنوان مثالی از این واقعیت ارائه شده است که تعهدات پیمانکار به RSO به هیچ وجه به انجام تعهدات مصرف کنندگان در قبال خود بستگی ندارد. . به عبارت دیگر، حتی اگر مصرف کنندگان برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق، مبلغ پیمانکار را پرداخت نکنند (و بر این اساس، به سادگی چیزی برای اعمال الزامات وجود ندارد)، پیمانکار همچنان موظف است RSO برای خدمات تامین شده را در مدت زمان تعیین شده بپردازد. مقرر در قرارداد، و در صورت تاخیر - پرداخت جریمه. همچنین عدم پرداخت مصرف کننده مانعی برای وصول اجباری بدهی از پیمانکار نیست. در نتیجه، بسیار مشکوک است که RSO به اطلاعات مربوط به پرداخت های مصرف کننده که در بند 8 الزامات بحث شده است نیاز داشته باشد. علاوه بر این، انطباق با قانون اصل الزامات در مورد ناتوانی مجری در مدیریت مستقل وجوه متعلق به خود در حساب های بانکی، تردیدهای بیشتری را ایجاد می کند. البته، ارائه هنر. 854 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که بیان می کند که وجوه توسط بانک طبق دستور مشتری از حساب حذف می شود، انجام می شود، زیرا انتقال وجوه به RSO بر اساس دستور پرداخت انجام می شود. از مجری با این حال، نیاز به صدور چنین دستوراتی در روزهای خاص و در مقادیر مشخص دقیقاً همان چیزی است که الزامات تعیین می کند. در مورد دریافت وجوه بودجه نیز وضعیت مشابهی وجود دارد که دارای هدفی کاملاً تعیین شده است که جهت استفاده از آن با توجه به منبع تأمین مالی تعیین می شود و سوء استفاده از آن مستوجب جمع آوری وجوه تخصیصی است.<4>. به نظر می رسد که پرداخت برای خدمات آب و برق ماهیت هدفمند مشابهی دارد.

<4>به عنوان مثال به پاراگراف 9 و 11 هنر مراجعه کنید. 20 قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی"، که طبق آن وجوه برای تامین مالی تعمیرات سرمایه ای در حساب های تسویه حساب جداگانه شرکت های مدیریت و انجمن های صاحبان خانه قرار می گیرد. صرفاً صرف پرداخت پیش پرداخت و تسویه نهایی با سازمان پیمانکاری می شود.

جهت اطلاع شما از لحاظ تاریخی، RSO ها به مزایای دریافت پرداخت ها عادت کرده اند. بنابراین، تا 28 ژوئیه 2007، قطعنامه شورای عالی فدراسیون روسیه مورخ 1 آوریل 1993 N 4725-1 "در مورد اقداماتی برای بهبود روش پرداخت برای محصولات و خدمات شرکت های انرژی و آب و فاضلاب شهری" صادر شد. در حال حاضر، بر اساس آن تسویه حساب با مصرف کنندگان، به استثنای مسکن و خدمات عمومی، سازمان های بودجه و جمعیت، برای تامین انرژی الکتریکی و حرارتی، تامین آب و خدمات بهداشتی بر اساس شاخص های ابزار اندازه گیری و تعرفه های جاری بدون پذیرش پرداخت کنندگان (به دلیل تصویب قانون فدرال 13 ژوئیه 2007 N 130-FZ از بین رفته است).

با در نظر گرفتن معنای الزامات می توان به این نتیجه رسید که قانونگذار از یک سو مسئولیت ارائه خدمات عمومی را بر عهده پیمانکار قرار می دهد و از سوی دیگر حق تصرف را از او سلب می کند. درآمد حاصل از خدمات ارائه شده، در واقع نقش یک واسطه در تسویه حساب ها را به پیمانکار واگذار می کند. به هر حال، دقیقاً این هدف (حذف پیمانکار از پرداخت آب و برق) در صورتی قابل دستیابی است که در جلسه عمومی صاحبان اماکن (اعضای HOA) تصمیم به پرداخت مستقیم قبوض آب و برق به RSO گرفته شود. با این حال، حتی در این شرایط، هیچ کس پیمانکار را از تعهدات خود در قبال RSO از نظر پرداخت کامل و به موقع منبع آب و برق رفع نمی کند.

در پایان، یک نکته مهم را نمی توان نادیده گرفت: در حال حاضر، اسناد نظارتی هیچ گونه عواقب منفی برای شرکت های مدیریت و انجمن های صاحبان خانه برای عدم رعایت الزامات در نظر نمی گیرند. ما فکر می کنیم خوانندگان نتیجه گیری خود را خواهند گرفت.

* * *

دولت فدراسیون روسیه الزاماتی را تأیید کرده است که برای ارائه دهندگان خدمات آب و برق (MCs، HOA، LCD) هنگام پرداخت به RSO برای منابع ابزار ضروری برای ارائه خدمات ابزار ضروری است. اگرچه الزامات اجباری هستند، اما قانون هنوز تحریم هایی را برای عدم اعمال اعمال نمی کند. منظور از الزامات این است که پرداخت های مصرف کننده دریافت شده توسط پیمانکار، از نظر پرداخت برای خدمات آب و برق، باید بلافاصله به RSO منتقل شود. مجریانی که با حسن نیت قصد انجام الزامات را دارند مجبور خواهند شد کار محاسبه پرداخت های روزانه را سازماندهی کنند که با افزایش هزینه های مدیریت ساختمان های آپارتمانی همراه است و باعث افزایش مبلغ هزینه مربوطه می شود.

S.N. Kozyreva

کارشناس مجله

"اداره مسکن و تاسیسات:

حسابداری و مالیات"