2007'den sonra ikinci ve sonraki çocuğunun doğduğu her aile, Rusya'daki doğum sermayesini elden çıkarma hakkına sahiptir. Ayrıca çocuklarını evlat edinen ebeveynler de bu teşvikten yararlanabilirler.

Bu ödemeyi yönetmenizi sağlayacak bir sertifika almak zor değil. Bu arada kullanın peşin Her zaman bu kadar basit değildir. Bu, bu mali yardımı harcarken doğum sermayesinden çocuklara pay ayırmanın gerekli olduğu gerçeğiyle açıklanmaktadır. Bunun ne anlama geldiğini ve bu işlemin nasıl yapıldığını yazımızda anlatacağız.

Annelik sermayesine göre çocuklara ne kadar pay ayrılabilir?

Bu ödemenin bir konut dairesi veya ev satın almak için kullanılması durumunda, doğum sermayesi kullanılırken çocuklara hisse tahsis edilmesi gerekir.

Mülkiyet ve doğum sermayesinin bölünmesi

Rusya Federasyonu, diğerleri gibi hukukun üstünlüğü, nöbet tutuyor küçük çocuk Bu nedenle mevzuat, belirli koşullar altında kişinin evsiz kalması riskinden korunması için özel önlemler öngörmektedir.

Bu nedenle annelik sermayesi kullanarak konut satın alırken ebeveynlerin paylarını tüm küçük çocuklara ayırmaları gerekmektedir. Bunu yapmanın birkaç yolu var. Özellikle borçlanmadan konut satın alırken, apartmandaki payın doğum sermayesi kullanan çocuklara tahsis edilmesi, mülkün tescili aşamasına yansıtılmaktadır.

İpotekli bir konut satın almayı planlıyorsanız, noter ile ilgili bir yükümlülük hazırlamanız gerekecektir. Bu belgeye göre ipoteğin geri ödenmesinden sonraki altı ay içinde tüm çocuklara satın alınan dairedeki paylarını vermeniz gerekecek. Bu, her oğula veya kıza pay tahsisine ilişkin bir anlaşma yapılarak veya bir hediye sözleşmesi imzalanarak yapılabilir.

Aynı zamanda, bir çocuk için payın büyüklüğü kanunla düzenlenmemiştir, ancak tahsis edilen yaşam alanı belirli bir bölgede öngörülen normdan daha düşük olmamalıdır.

İlgili makaleler:

Doğum sermayesinden pay tahsis etme noter yükümlülüğü

Önemli sayıda durumda, analık sermayesi ile güvence altına alınan ipotek, halihazırda iki veya daha fazla çocuk doğurmuş olan eşler tarafından tercih edilmektedir. Anne ve babanın boşanması veya ölümü durumunda, bu durumun çocukların "sokakta" bırakılmayacağının garantisini oluşturduğu ortaya çıktı. Doğum sermayesinden bir pay tahsis etmek için noter tasdiki yükümlülüğünün gerekli olduğu çeşitli durumlar vardır.

Bunlar yasal kurallar ve düzenlemelerle belirlenir. İlgili birkaç tanesini vurgulayabiliriz pratik vakalar: Devletin doğum sermayesi tahsis edebileceği bir bebeğin doğumu sırasında; eşlerin sermaye belgesi almadan ipotek alması; uzun zaman önce bir sertifika almış ve onu ancak şimdi uygulamaya karar vermiş; bir ailenin çok sayıda çocuğu olduğunda ve ebeveynler daha sonra borç alınan miktarı geri ödemek için kullanılacak para için başvuruda bulunmaya karar verdiğinde.

Annelik Sermayesi fonlarını kullanarak satın alırken çocuklara gayrimenkul payı tahsis etme kuralları

Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız bir danışmanla iletişime geçin: Doğum sermayesi ile satın alınan gayrimenkullerde çocuklara pay tahsis edilmesi konusu şu şekilde düzenlenmektedir: Ana yasanın 256 sayılı Federal Kanun olduğunu belirtmekte fayda var. , bir apartman dairesine veya ev çocuklarına pay tahsis etme prosedürünün yanı sıra bir anlaşma veya hediye senetini resmileştirme ihtiyacını ayrıntılı olarak açıklar.

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Konut Kanunu kişi başına yaşam alanı standartlarını belirlemektedir.

Bugün 12 metrekare. metre. İkamet edilen bölgeye bağlı olarak norm yukarı doğru değişebilir.

Annelik sermayesinden çocuklara mülk paylarının tahsisi: örnek sözleşme

• Rus vatandaşlığına sahip olmak: ikiden fazla çocuk doğuran veya evlat edinen bir anne veya tekil olarak ikinci veya daha fazla çocuğun evlat edinen ebeveyni olan bir baba.
• Daha önce bu tür yardımlar şeklinde sosyal yardım kullanmamış olmak.

Bu yıl 2018'de doğum sermayesi alan aileler, sertifika kullanarak 453.026 ruble tutarında nakit yardım alabilecek.

Mali yardımın alındığı ilk yıllarda miktar sadece 250 bin ruble idi.

Sertifikanın parasal tutarı yalnızca belirli amaçlar için kullanılır. devlet programı Hedefler: Çocuk 3 yaşın üzerindeyse doğum sermayesi kullanılabilir.

Doğum sermayesindeki payların tahsisi prosedürü

Doğum sermayesindeki payların tahsisi, devlet yardımının zorunlu koşullarında açıkça belirtilmiştir. Yasal çerçevedeki ilgili yükümlülük, noter tarafından resmileştirilen bir anlaşmayı yansıtmaktadır. Annelik sermayesinin iki veya daha fazla küçük çocuğu olan ailelere yönelik olması nedeniyle, bu tür işlemler yapılırken öncelikle ikincisinin haklarının dikkate alındığını belirtmekte fayda var.

Kanun, analık sermayesi yardımıyla edinilen gayrimenkullerdeki hak sahibi paylarının tahsisine ilişkin prosedürü düzenliyor.

Noterin çocuklara doğum sermayesine dayalı hisse tahsisinin maliyeti ne kadardır?

İpoteği ana sermayesi ile ödedikten sonra bir apartman dairesinde çocuklara pay nasıl tahsis edilir?

Alım satım sözleşmesi tüm aile üyeleri için (baba reddedebilir) eşlerin kendilerinin seçeceği hisseler halinde düzenlenir. Çocuk payının büyüklüğü kanunla düzenlenmemiştir.

Yükümlülük, sözleşmeye göre mülkün sahibi olacak bir aile üyesi tarafından imzalanır. Nadir istisnalar dışında, sertifika karısına verilmez, kredi ve daire kocaya verilirse yükümlülüğü yazar.

Yükümlülüğün noter tarafından onaylanması gerekir. Bu yapılmazsa, belgenin yasal geçerliliği olmayacak ve sonuç olarak Emeklilik Fonu, doğum sermayesi ödemesi başvurusunu reddedecektir.

Doğum sermayesindeki payların belirlenmesine ilişkin anlaşma

Çocuklara tahsis edilmesi gereken konutların paylarının boyutunun belirlenmesine ilişkin kurallar kanunla belirlenmemiştir, ancak dikkate alınmalıdır. asgari standartlar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı ile oluşturulan konutlar.

Annelik sermayesi kullanılırken çocuklara hisse nasıl tahsis edilir Kayıt yöntemi ortak mülkiyet eşler konut satın alma koşullarını dikkate alarak bağımsız olarak seçim yapar.

2018 yılından bu yana, arsa payları ve yatırım fonu mülkiyetindeki paylar hariç olmak üzere, gayrimenkul paylarının elden çıkarılmasına ilişkin her türlü sözleşme (sözleşme) noter onayına tabidir.

İpoteğin analık sermayesi yoluyla geri ödenmesinden sonra çocuklara hisse tahsisi

Tünaydın Kocamla benim ortak mülkiyette bir dairemiz var. İpoteğin kalanını ödedik. başkent. Tapudaki ipotek kaydı silinmiştir. Şimdi çocuklara pay dağıtma zorunluluğunu nasıl yerine getireceğimize karar veriyoruz. Bu sitede benzer konularda aşağıdaki yol önerilmektedir:

Ancak bir web sitesinde hisselerin tüm aile üyeleri arasında dağıtımının aynı anda yapıldığı bir anlaşma örneği buldum.

Yeni veya mevcut bir dairede pay tahsisi

Bütün mesele insan hayatı bunu sürdürmektir. Çocuklar yaşlılıkta yaşamın, desteğin ve umudun çiçekleridir. Sonsuz yaşamın sırrı basittir - bunlar çocuklardır, onlarla birlikte ilk adımı, ilk kelimeyi, bir yolculuğu yeniden yaşayabilirsiniz. anaokulu, okulda ve üniversitede yeniden çalışın, bilimin yeni yönlerini öğrenin, ilk aşkın şokunu hissedin.

Doğum sermayesine dayalı olarak çocuklara hisse nasıl tahsis edilir?

Ancak tüm ebeveynler çocuklarına karşı ebeveynlik görevlerini yerine getirme konusunda vicdanlı değil; devlet bu sosyal bağı korumaya çalışıyor.

Noterlik yükümlülüğü altında çocuklara hisse tahsisi

Biz, gr. Rusya Federasyonu Petrov Petr Petrovich. doğum yılı, doğum yeri. Rusya Federasyonu vatandaşlığı, cinsiyet: erkek, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu: seri. HAYIR. yayınlanan (sayı ve kim tarafından), departman kodu. ; daimi ikamet adresi: Rusya. bundan sonra “Bağışçı” olarak anılacaktır ve

gr. Rusya Federasyonu Petrova Marfa Stepanovna.

Çocuklara hisse tahsisi. doğum sermayesi

Ziyaretçiler hukuki tavsiye"" konusuyla ilgili 332 soru sordu. Ortalama olarak bir sorunun yanıtı 15 dakika içinde görünür ve bir soruya 5 dakika içinde en az iki yanıtın gelmeye başlayacağını garanti ederiz!

Mali sermaye belgesi sahibi adına daire satın alırken çocuklara hisse tahsis etme zorunluluğu noter tasdiksiz olarak alım satım sözleşmesinde yazılabilir mi? 12/15/2013

Merhaba.

Çocuğun doğum sermayesindeki payı nasıl tahsis edilir

Doğum sermayesi ipotek kredisini geri ödemek için kullanılmışsa, bankaya aktarmadan önce, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu sizi, dairedeki yükü kaldırdıktan sonra 6 ay içinde kayıt yaptırmanız gerektiğine dair noter tasdikli bir Yükümlülük imzalamakla yükümlü kılar. Belgeyi alan kişinin ortak malı olan konutlar, eşi ve çocukları (birinci, ikinci, üçüncü çocuk ve müteakip çocuklar dahil) hisse büyüklüğünün anlaşma ile belirlenmesi ile.

Bir dairenin ipotek ile satın alındığı standart bir durumu ele alalım.

Doğum sermayesi nasıl kullanılır ve mahkemeye çıkılmaz?

Eşim alım-satım işleminde bulunamadığı için mülkü benim adıma tescil ettirmeye ve ileride çocuklara ve kendisine bir pay tahsis etmeye karar verdiler.

Satın alma işleminden bir yıl sonra, savcının soruşturmasının sonuçlarına göre reşit olmayan çocuklarımın yararına bana karşı hukuk davası açıldığını belirten bir mahkeme celbi ve bir paket belge aldım.

Her şey, doğum sermayesi fonlarının kullanımına ilişkin yasa uyarınca gönüllü olarak önümüzdeki ay çocuklarıma ve kocama hisse tahsis etmem ve davanın kapanmasıyla sona erdi.

Uygulamamda, ebeveynlerin kasıtlı olarak çocuklarına hisse tahsis etme niyetinde olmadıkları, böylece doğum sermayesi ile satın alınan mülkü daha sonra sorunsuz bir şekilde satabilecekleri durumlar olmuştur.

İşlem koşullarınıza tamamen uyarlanmış, yetkin bir satış sözleşmesi almanın en kolay yolu "Hizmetlerim"i kullanmaktır!

Dikkat, emeklilik fonunun parayı doğrudan satıcıya aktardığı ve satıcının bu para için iki ay beklemeye razı olduğu durumlarda bu anlaşma kabul edilebilir.

Gayrimenkulün derhal tüm aile üyelerinin ortak mülkiyetine kaydedilmesi (benim durumumda olduğu gibi) ve küçük çocukların da işleme katılması durumunda,

Anlaşmanın 1, 2 ve 3. maddeleri ve bu makalede ele alınmayanlar, hisse sözleşmesi örneğindekiyle tamamen aynı olacaktır.

Doğum sermayesi payının tahsisi nasıl yapılır?

Merhaba! Doğum sermayesini kullanarak bir daire için ipotek kredisi aldık. Takyidatı kaldırdık ve satmak istiyoruz. Doğum sermayesinden çocuklara pay ayırabilir miyiz?

Gerçek şu ki, her ailenin kanunen doğum sermayesi ile satın alınan dairede çocuklara hisse tahsis etmesi gerekiyor - bu, 29 Aralık tarihli 256 sayılı “Çocuklu Aileler için Devlet Desteğine İlişkin Ek Önlemler Hakkında” Federal Kanunda belirtilmiştir. 2006'da ve ayrıca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yapılan değişikliklerde.

Doğum sermayesi. Çocukların payı nedir?

Doğum sermayesini kullanarak ve kendi paranızla fazladan ödeme yaparak bir daire veya ev satın alırsanız, satın alma ve satış sözleşmesinde ebeveynlerin ve çocukların eşit olmayan paylarını ve hangi payın ne için ödendiğini hemen belirtmek uygundur. Ve daha ucuz, çünkü tek bir (!) anlaşmada Emeklilik Fonu'nun çocuklara hisse tahsisine ilişkin tüm gerekliliklerini yerine getiriyorsunuz.

Mali sermaye parasıyla bir apartman dairesinin veya evin sadece bir parçasına, bir kısmına ödeme yaptığınız ortaya çıktı. Ve yalnızca annelik sermayesinin ödediği miktar tüm aile üyeleri arasında eşit olarak paylaştırılmalıdır. Ve satın alınan konutun geri kalanı eşit olarak (evlilik sırasında ortaklaşa edinilen parayla ödeyen) ebeveynlere ait olacak. Ebeveynler ancak evlilik sözleşmesi varsa eşit olmayan paylara sahip olabilirler.

Doğum sermayesi ile para politikasındaki paylar nasıl hesaplanır?

Örneğin bir dairenin fiyatı 5.500.000. Aile 5 kişiden (anne, baba (eş) ve üç çocuktan) oluşuyor. Doğum sermayesi miktarı 453.026 RUB'dur.

Bu, daire fiyatının şu ödemelerden oluştuğu anlamına gelir: 5.500.000 = 5.046.974 (kendi) + 453.026 (mat. sermaye).

Çocukların lehine yuvarlayalım: 5,5 milyon = 5 milyon (10/11 pay) + 0,5 milyon (1/11 pay).

Yani, tüm aile üyeleri arasında eşit olarak bölünmesi gereken payın 1/11'i için şartlı olarak ödenen doğum sermayesi.

Doğum sermayesi olan bir apartman dairesinde hisseler nasıl bölünür?

Böylece her kişi dairenin 1/55'lik payını alır. Tüm hisseleri tek bir paydaya getirirseniz hesaplama yapmak uygundur (matematiği hatırlayın).

Sonuç şöyle olacaktır:

• Anne-baba-eşlerin aralarında 10/11 (kendi paraları) + 2/55 (finansal sermayeden miras) vardı. Her ebeveyn 26/55 hisse alır (10/11=25/55 hisse + 1/55 hisse).
• Her çocuğun 1/55'lik payı vardır.

Toplam: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 dairenin tamamı.

Bir satın alma ve satış sözleşmesi nasıl yazılır?

Bu, dairenin yarısının doğum sermayesi ile ödendiği, diğer yarısının ise ebeveyn-eş pahasına ödendiği bir örnektir.

Alıcılar Satıcıdan aşağıdaki hisselere sahip ortak mülkiyette bir daire satın alır:

• Sergei Vitalievich Ivanov ve Olga Ivanovna Ivanova - Dairenin her biri 3/8 (sekizde üç);
• Maxim Sergeevich Ivanov ve Dmitry Sergeevich Ivanov - Dairenin her biri 1/8 (sekizde bir) hisse

ve Birleşik Devletlerde mülkiyet devrinin devlet tescilinden sonra Dairenin ortak mülkiyet hakkını elde etmek devlet kaydı gayrimenkul.

1. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ HESAPLAMALAR

2.1. Taraflar dairenin fiyatının 907.000= (Dokuzyüzyedibin) Ruble olması konusunda anlaştılar. Taraflar, fiyat konusunda anlaşmanın bu sözleşmenin vazgeçilmez şartı olduğunu, yukarıdaki fiyatın nihai olduğunu ve değiştirilemeyeceğinin bilincindedir.

2.2. Taraflar arasında hesaplama yapılır:

2.2.1. Bu sözleşmenin imzalanması üzerine Satıcıya ödedikleri Sergei Vitalievich Ivanov ve Olga Ivanovna Ivanova 453974= (Dört yüz elli üç bin dokuz yüz yetmiş dört) ruble'nin kendi fonları pahasına.

453.026 = (Dört yüz elli üç bin yirmi altı) ruble tutarında anne (aile) sermayesi pahasına, Alıcılar Satıcıya 256-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca banka havalesi yoluyla öderler. Miktar" devlet desteğiÇocuklu aileler" 29 Aralık 2006 tarihli, Dairenin mülkiyetinin Alıcılara devredilmesinin devlet tescili tarihinden itibaren en geç üç ay içinde, Satıcının Sberbank Halka Açık Anonim Şirketindeki ____________ numaralı hesabına para aktarılarak of Russia", Halka Açık Anonim Şirket "Sberbank of Russia" Şubesi ____ şube No. ___ (ek ofis No. ___, adreste bulunur: _____), BIC 045402601, muhabir hesap 30101810300000000601, TIN 7707083893, KPP ___202001.

2.2.3. Mülkiyet devrinin kaydedilmesine ilişkin masraflar Alıcılar tarafından ödenir.

Doğum sermayesi ile bir politika anlaşmasının hazırlanması ve sonuçlandırılmasına ilişkin diğer değerli ipuçları

Mat ile alım satım sözleşmesi. sermaye—model ve tavsiye;

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin satın alma işlemine ilişkin açıklamaları (örneğin, satın aldığınız veya zaten hisseniz olan konutta kayıtlı olduğunuzda, akrabalardan nasıl satın alınacağı ve bunun mümkün olup olmadığı) ve doğru tahsise ilişkin açıklamalar hisse sayısı (ödenen paraya göre - sizin paranız veya Emeklilik Fonu'nun parası).

Birisinin hisseleri doğru sayması gerekiyorsa sayabilir. Ancak arkadaşlar, bunun çok zaman ve çaba gerektirdiğini unutmayın (kendiniz denediyseniz muhtemelen o kadar kolay olmadığını fark etmişsinizdir). İşçilik için makul bir tazminat için (200 ruble) - lütfen bunu yapacağız.

Anlayışınız için teşekkürler.

Anlaşmanın hem birinci hem de ikinci versiyonları yazılı olarak hazırlanıp mahkemeye gönderilmelidir. Belge incelendikten ve çocuk haklarına uygunluk doğrulandıktan sonra, mülkün daha fazla bölünmesi bu anlaşmaya uygun olarak gerçekleştirilecektir. Herhangi bir nedenle gönüllü bir anlaşmanın imkansız olması durumunda, mülkün bölünmesi prosedürü şu şekilde gerçekleştirilir: duruşma. Davacının görüşünü ortaya koyan mahkemeye yapılan itirazın yanı sıra belgelerin (satış tapusu, malik hakkı tescil belgeleri, kredi sözleşmesi, doğum sermayesi kullanımının teyidi). Annelik sermayesi ipotekli daire MK Sertifikası ipotek ödemesi olarak ödenebilir. Boşanma sırasında bu durum, mülkün bölünmesi süreci üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir ve ipotekli gayrimenkulün zaten zor olan bölünmesini zorlaştırabilir.

Boşanma sırasında doğum sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl bölünür?

Bu durumu ancak profesyonel bir avukat çözebilir. Çoğu zaman, ipotekli konutların bölünmesi sırasındaki herhangi bir anlaşmazlık yalnızca mahkemede çözülmelidir.

2018 yılında doğum sermayesine dayalı bir apartman dairesinde çocuklara hisse tahsisi ve devredilmesinin özellikleri

Ve ne yazık ki mahkemede nitelikli hukuki yardım olmadan bunu yapmak neredeyse imkansız.

Mülkiyet bölünürken doğum sermayesi

Yani yükün kaldırılması. Yükümlülük kaldırılmadı - daire ortak mülkiyete geçmeyecek! 3. Kocası krediyi ödeyemedi ve mahkeme daireyi açık artırmayla satmaya karar verdi.

Daire satıldı, el konulan mülkün kabul belgesi imzalandı. 4. Yani dairenin ortak mülkiyete devredilmesi için kanunun öngördüğü şartların gerçekleşmediği ortaya çıktı.

Kadın alım-satım sözleşmesinin tarafı değildi, yani mülkiyet hakkı yoktu. Sonuç: Daireyi ortak mülkiyet olarak tanımanın reddedilmesi.
Yazarın sonuçları. Sonuç üzücü. Paspasın düşüncesiz kullanımı.

Eşler boşandığında doğum sermayesi nasıl bölünür?

Bu seçenek nadirdir ve bölünme durumunda stüdyo daire– kesinlikle imkansız Şartlı tahsis yapılıyor Mülkler ayrı değil ancak her eş, hak ihlaline uğramadan daireyi ayrı ayrı kullanıyor önceki ikinci Yarısı Çocuk yoksa vesayet makamının muvafakatini almanız gerekir, eğer daire ikinci eşin geçici ikametgahı ile devredilir. Dairenin dairesi planlanıyorsa, tek odalı dairenin karı koca arasında eşit olarak bölüneceğini hatırlamakta fayda var (Madde 39 Bölüm 1 SK). Üç odalı daire ortak mülkiyetli veya eşit olarak bölünebilir.

Dikkat

Tamamlanmamış bir mülk, mülkiyeti tescil edilinceye kadar bölünemez. Eşlerden biri, diğer tarafın alım satım işlemini tamamlayamaması için mala el koyabilir.

Yasaklı

Bu nedenle, mülkün yanı sıra, her bir taraf krediyi geri ödeme yükümlülüğüne de sahip olacaktır.

Bu durumda metrekare başına fiili mülkiyet payları belirlenemeyebilir.
Kanun, bunların tahsisini ancak mülkiyetin tescilinden sonra gerektirir. Ve kredi geri ödendikten sonra ortaya çıkıyor. İÇİNDE bu durumda doğum sermayesinin yatırıldığı yaşam alanlarını paylaşma yükümlülüğü dikkate alınır. Eşlerden boşanırken daha önce imzalanan belge dikkate alınacaktır. Yani herkes (en azından) yalnızca dörtte birini alacak.
Yetişkin aile üyelerinden hiçbiri daha büyük bir pay talep edemez. Tüm metrekareler anne, baba ve çocuklar arasında paylaştırılıyor. eşit parçalar. Ancak borçların orantısız olarak bölünmesine izin veriliyor. Kanun böyle bir durumda ortaklar arasında gönüllü bir anlaşma yapılmasını tercih etmektedir.

Yekaterinburg'da hukuki danışmanlık

Yasa, Birleşik Devlet Sicil kaydının nesnenin kime ait olduğunu ve hangi hissenin kendisine ait olduğunu göstermesini gerektirir. Sonuçta, aşağıdaki durum ortaya çıkabilir - her iki eş de daireyi satın aldı, ancak yalnızca biri mülk sahibi olarak kayıtlı.

Bu daire bölünebilir mi? Mülk paylaşımında genellikle daire sahibinin kim olduğu önemli değildir. Ayrıca evi kimin aldığının da bir önemi yok. Hakimin konuyu değerlendirirken dikkate alacağı asıl husus, eşyanın evlilik sırasında edinilmiş olmasıdır.

Bu, mülkiyetin eşit olarak bölünmesi gerektiği anlamına gelir (Madde 34, 38, 39 IC). Koca Aşağıdaki durumlarda gayrimenkulün kocanın mülkiyetinde kalacağı durumlar vardır: Daire evlenmeden önce satın alındıysa Kadın, kocasının sahip olduğu mülke geldiyse, boşanmada yarısı için davacı olamayacak Daire koca tarafından ücretsiz olarak teslim alındı. Kişi bunun için ödeme yapmadı veya hizmet vermedi ve herhangi bir maddi tazminat beklenmedi.

Boşanma sırasında doğum sermayesi ile satın alınan daire nasıl bölünür?

Bu yüzden dörde eşit olarak bölünmesi gerekiyor. Bir çocuk, dairenin yalnızca doğum sermayesindeki payı ile orantılı olan kısmını talep edebilir. Çocukların başka yollarla hakları yoktur. Bölge mahkemesi doğru hesapladı: kocanın 48/100 hakkı var ve çocuklar yalnızca 2/100 alacak. Bölge mahkemesinin kararı hukuka aykırıdır ve bozulması gerekmektedir. Sonuç olarak. Bölge mahkemesinin kararı onandı. Mülkü bölerken koca dairenin neredeyse yarısını alacak. Olsa bile eski eşler Tazminat konusunda anlaşırlarsa kadın bir milyonu yanına bırakamayacak. Bu arada, erkeğin daireyi kullanmasına müdahale etmemelidir: orada yaşamaya her türlü hakkı vardır. Krediyi bölüşmek için nasıl boşanılır Anlaşmaya göre daireyi dilediğiniz gibi bölebilirsiniz. Çocuklara hangi payların ayrılacağına ebeveynler karar verir. Hatta eşlerden biri, çocukları veya diğer eş lehine kendi payından vazgeçebilir. Ancak dairenin sadece çocuklara verilmesi istenmez.

Doğum sermayesinden boşanma sırasında ipotekli bir daire nasıl bölünür

Ailede çocukların bulunması, çocuk haklarına saygı duyulması ihtiyacıyla ilgili ek ayarlamalar yapar. Annelik sermayesi ile alınan ev boşanma sırasında nasıl bölünür? Tanıma göre doğum sermayesi, ailede ikinci bir çocuğun doğumundan sonra nakit sertifika şeklinde verilen bir tür devlet yardımıdır.

Bu fonlar aşağıdaki amaçlara harcanabilir:

• yüksek öğrenim almak;
• daha uygun yaşam koşullarının yaratılması;
• ebeveynlerden birinin emekli maaşının finanse edilen kısmına transfer.

Annelik sermayesi olarak aktarılan para boşanma sırasında eşler tarafından bölünemez çünkü bu devlet yardımıdır ve birlikte yaşama sırasında elde edilen fonlar değildir. Devletin ücretlendirme yaparak ulaştığı temel amaç bu tip yardım çocukların yaşam kalitesini arttırmaktır.

Doğum sermayesi ile satın alınan boşanma sırasında bir dairenin bölünmesi

Taraflar malları kendi aralarında bölüşemezlerse mahkemede pay tahsisini talep edebilirler.

4. Sigorta Kanunu şunları öngörmektedir: bölünme durumunda ortak mülkiyet Eşlerin payları eşit kabul edilir.

Mat. sermaye konut kredisini geri ödemek için kullanılabilir. Mat katılımıyla satın alınan konut. sermaye, anlaşmayla çocukların ve ebeveynlerin mülkiyetine geçer. Hisselerin büyüklüğü sözleşmede belirtilmiştir. 5. Eşler dairenin parasını kredi ve küfürle aldıkları parayla ödediler.

başkent. Konutların çocukların ve ebeveynlerin ortak mülkiyeti olarak tescil edilmesi yönünde bir yükümlülük imzaladık. Eşin bu talebe rıza göstermesi hukuka aykırı değildir. Sonuç olarak mahkeme her aile üyesine dairenin ¼ hissesini tahsis ediyor. Yorumlar. Bu durumda kadın ve çocukların şanslı olduğunu düşünüyorum, Mat. sermaye boşa gitmedi, daire eşit olarak bölündü. Ama mahkemeler de tam tersi kararlar veriyor.

Giriş - ruble, çıkış - iki. Bir anda iki çocuklu ailelere verilen devlet desteği, kişinin malını elden çıkarmasını veya ikamet yerini değiştirmesini engelleyen bir tuzağa dönüştü. Yasaya göre, annelik sermayesiyle satın alınan bir apartman dairesinde tüm aile üyelerinin hisse alması gerekiyor. Ancak sonuçta böyle bir daire vesayet makamlarının izni olmadan satılamaz ve bazen bu imkansızdır. Ayrıca ev alıcıları için yeni bir tehlike daha ortaya çıktı. “Sermaye sermayeli” bir dairenin hesaplanması zordur ve kazara satın alınması mahkeme tarafından iptal edilebilir.

Yasaya göre, annelik sermayesi kullanılarak satın alınan konutlar tüm aile üyelerine ait olmalıdır - her birinin kendi payı vardır. Düzenli bir alım söz konusu ise hisselere bölünme, alım satım sözleşmesinde derhal belirtilebilir. Ancak, yalnızca bir alıcı olabilir, ancak işlemin kaydedilmesinden sonraki 6 ay içinde hisselerini aile üyelerine - eşine ve çocuklarına - tahsis etmekle yükümlüdür.

Evgenia Svintarzhitskaya

BK-Real Estate LLC şirketinde avukat

Bitmiş konut analık sermayesi kullanılarak satın alındığında, analık sermayesinin katılımının zorunlu olarak belirtildiği bir alım satım sözleşmesi imzalanır. Yani bu bilgiler Rosreestr'e aktarılır. Sahibinin aile üyelerine hisse tahsis etmemesi ve mülkü satmaya çalışması halinde, tescil makamı, ihlal giderilinceye, yani aile üyeleri hisselerini alana kadar işlemi askıya alacaktır.

Unutulmamalıdır ki mülk sahibi, sevdiklerine hisse tahsis edilmemesi konusunda herhangi bir sorumluluk taşımamaktadır. Daha önce de belirttiğimiz gibi işlem yapması yasaklanabilir veya savcılık mahkemeye giderek vatandaşı hisse devrine zorlayabilir. Veya hisseleri bizzat mahkeme aile bireyleri arasında paylaştıracaktır. Mahkeme ayrıca daire sahibinin sermaye fonlarını Emekli Sandığına iade etmesini de talep edebilir, ancak şimdilik bu oldukça istisnai bir önlemdir.

Paylar sonsuz sayıda çocuğa dağıtılmalı mı?

Akrabalara hisse tahsisi konusu Sanatın 4'üncü maddesinde düzenlenmiştir. 256-FZ Sayılı Kanunun 10'u. Annelik sermayesi fonları kullanılarak satın alınan konutların ortak mülk olarak kaydedildiğini söylüyor: "ebeveynler, çocuklar (birinci, ikinci, üçüncü çocuk ve sonraki çocuklar dahil)." Parantez içindeki ifade bazen bu ailede doğacak tüm çocuklara pay verilmesi gerektiği şeklinde yorumlanır. Bu yanlış! Uygulamada, dairenin “bölünmesine” yalnızca mülkün yeni sahibinin mülkü haline geldiği sırada mevcut olan çocuklar katılıyor ve aile paylarının tahsisi sorununu çözme fırsatı buldu. Bu zamana kadar ailenin ikiden fazla çocuğu (yetişkinler dahil) olabilir ve bu nedenle hepsinin kendi payına düşen hakkı vardır. Ancak daha sonra doğan çocuklara “annenin” dairesinde pay verilmesi gerekmiyor.

Avukatlar, sermaye sahibinin (tam bir ailede bu eştir) resmi ebeveyn bağlarına sahip olduğu tüm çocukların dairenin bölünmesine katılması gerektiğini belirtiyor. Yani, örneğin çocuğunun ilk evliliğinden (evlat edinilmiş olması da dahil) bir pay alması gerekir. Aynı zamanda eşin önceki evliliğinden çocukları varsa ve analık sermayesi sahibi bunları evlat edinmemişse bu çocuklara hisse verilmesine gerek yoktur.

Her çocuğun yaklaşık iki metrekare hakkı vardır.

Kanun, annelik sermayesi kullanılarak satın alınan bir apartman dairesinde aile üyelerinin hisselerinin büyüklüğünü öngörmüyor. Sadece "anlaşmayla belirlenir" diyor. Söz konusu sözleşmeyi hazırlarken noterlerin dairenin aile üyeleri arasında eşit olarak paylaştırılmasını talep ettiği bir dönem vardı. Yani bir ailede iki ebeveyn ve iki çocuk varsa, her biri nesnenin mülkiyetinde 1/4 pay alırdı. Ancak nispeten yakın zamanda ortaya çıktı resmi açıklama Bu konuda. Hisse büyüklüğüne ilişkin tartışmalı konu bir maddeyle çözüldü (RF Silahlı Kuvvetleri Başkanlığı tarafından 22 Haziran 2016'da onaylandı). Hisselerin "anne sermayesi fonlarını kullanan ebeveynlerin ve çocukların paylarının eşitliğine göre belirlendiğini ve masrafları konutun satın alındığı tüm fonlara göre belirlenmediğini" belirtiyor. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi ayrıca, bölüştürme sırasında yasaya göre eşlerin ortaklaşa edinilen mallarının ikiye bölündüğünün de dikkate alınması gerektiğini hatırlatır.

Yargıtay'ın açıklamalarını bir örnekle anlamak en kolayı: 4 kişilik bir aile 3.4 milyona daire almış, bu tutarın 340 binini sermaye olarak kullanmış. Aile bireylerinden her biri bu tutarın 85 binini oluşturuyor. Basitçe söylemek gerekirse her çocuk bu maliyetten pay alacaktır. Geri kalanı ebeveynler arasında paylaştırılacak. Basit bir hesaplama yapalım ve her çocuğun payının dairenin 1/40'ı, her ebeveynin payının ise 19/40 olacağını bulalım.

Noterler ayrıca aile üyelerine hisse tahsisi sırasında düzenlenen belgelerde hisse büyüklüğünün kesir olarak, yani miktara bakılmaksızın belirtildiğini de açıklar. metrekare. Sonuç olarak bir çocuğun belirli sayıda metrekareye ancak büyük oranda uzlaşma ile hak kazandığını söylemek mümkündür. Bununla birlikte, Yekaterinburg'un ortalama istatistiksel tablosunu düşünürsek, genellikle çocuğun payı bir buçuk ila iki metrekareye karşılık gelir.

Ayrı olarak, arsa ile özel bir ev satın alırken hisse tahsisi konusunu da dikkate almakta fayda var.

Natalia Mikhailyukova

Yasaya göre, doğum sermayesi fonları ev satın almak için kullanılabilir, ancak arazi satın alınamaz. Anne sermayesi kullanıyorsanız, arazi ve ev için ayrı ayrı iki sözleşme hazırlamanız gerekir.

Bu durumda avukatlar, ebeveynlere (ebeveynlere) daha sonra çocuklarına evin mülkiyetindeki paylarına yeterli miktarda arazi hakkı payı kaydetmelerini tavsiye eder. Aksi takdirde çocuklar ileride mülkleriyle ilgili sorunlar yaşayabilir. Örneğin eşlerden biri kendi adına arsa satın almışsa, daha sonra hibe sözleşmesiyle çocuklara arsanın mülkiyetini verir, kendisine düşen arsa payını da evlilik sözleşmesiyle eşine devreder.

Matkapital ve ipotek ile ek finansman

Hisse senedi sözleşmesi ve/veya ipotek kapsamında konut satın alırken analık sermayesi kullanılıyorsa, aile bireylerine hisse tahsis etme yükümlülüğü, ancak inşaatın tamamlanması ve kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra mülk sahibinden doğar.

Natalia Mikhailyukova

Rusya Emlakçılar Birliği avukatı

Hisse bazında veya ipotek yoluyla bir daire satın alırken, mal sahibi (gelecekteki sahibi), sermaye fonlarını yönetebilmeden önce, konut binasındaki takyidat kaldırıldıktan sonra aile üyelerine hisse tahsis etme sözü veren bir yükümlülük imzalar. .

Çocuklara (eş) pay tahsisinin, banka teminatının konuttan kaldırıldığı tarihten itibaren 6 ay içinde gerçekleşmesi gerekmektedir. Çoğu durumda, aile üyelerine hisse verilmesi için noter onayı gerekir.

Natalia Trishina

Ebeveynlerin ve çocukların ortak paylaşılan mülkiyet hakkının devlet tescili için, Rosreestr'e, çocuklara hisse bağışlama sözleşmesinin hükümlerini ve ortak mülkün eşler arasında bölünmesine ilişkin bir anlaşmayı içeren bir anlaşma sunulabilir. Böyle bir anlaşmanın noter tasdikli olması gerekir.

BK-Real Estate LLC'nin avukatı Evgenia Svintarzhitskaya'nın belirttiği gibi, çocuklara hisse tahsis ederken sadece bir hediye anlaşması değil, aynı zamanda mülk paylaşımına ilişkin bir anlaşma da kullanılabilir. Bu durumda ikinci eş sadece kendi adına değil aynı zamanda çocuklar adına da hareket etmektedir.

Evgenia Svintarzhitskaya

BK-Real Estate LLC şirketinde avukat

Dairenin başlangıçta tek sahibi varsa, iki aşamada aile üyelerine hisse tahsis eder: Önce kendilerine ait olan hisseleri çocuklara devreder, sonra kalan her şeyi ikinci eşe böler. Ancak bu, bir kişinin iki ayrı belge hazırlayıp tasdik etmesi gerektiği anlamına gelmez. Bugün noterler her şeyi tek bir kağıt parçası şeklinde hazırlıyor.

Noterler ayrıca aile üyelerine hisse tahsisine ilişkin çok adımlı prosedürün tamamının tek bir belgede yer aldığını söylüyor. Onlara göre, bu durumda, eşin hem çocuklara hem de ikinci eşe hak paylarını paylaştıracağı ve aynı zamanda belirlerken karmaşık bir anlaşma olan tek bir belge düzenlenir. yasal rejim eşlerin mülkü. Bu yasal rejim, bir evlilik sözleşmesi veya eşler arasında mal paylaşımına ilişkin bir anlaşma ile güvence altına alınmaktadır. Sözleşmenin veya anlaşmanın unsurları ana karmaşık anlaşmanın metninde yer alır.

Yaklaşık bir yıl önce, Rusya Maliye Bakanlığı Vergi ve Gümrük Politikası Departmanı 03-05-06-03/59079 sayılı bir mektup yayınladı; burada noterlerin hisse tahsisi için evrakların işlenmesi için asgari ücret talep etmesini tavsiye ediyordu. sermaye ile satın alınan dairelerde. Ekaterinburg emlakçılarının belirttiği gibi, belirtilen noterlik hizmetleri geçen sene Gerçekten oldukça makul fiyatlara mal oluyorlar. Bugün, pratikte, annelik sermayesi kullanılarak satın alınan konutların ortak mülkiyete kaydedilmesine ilişkin bir anlaşmanın maliyeti aşağıdaki bölümlerden oluşmaktadır: tarife - 500 ruble, teknik çalışma- 4.880 ruble, eşlerin mallarının yasal rejimini belirleme tarifesi ek 500 ruble. (fiyatlar ve tarifeler Kasım 2017 itibarıyla günceldir).

Noterden ne zaman tasarruf edebilirsiniz?

Kanunen hisse senedi işlemleri noter tasdiki gerektirmektedir. Sermaye ile satın alınan bir daireyi "bölerken", Rosreestr'e noter tarafından tasdik edilmemiş belgeler gönderebileceğiniz birkaç durum vardır. Bu, örneğin, bir ev satın alırken YALNIZCA doğum sermayesi kullanılmışsa ve ebeveynler kendi fonlarından fazladan herhangi bir ödeme yapmamışsa mümkündür.

Natalia Trishina

Sverdlovsk Bölgesi Rosreestr Ofisi 1 No'lu Gayrimenkul Devlet Tescili Dairesi Başkan Yardımcısı

Konutun münhasıran analık sermayesi pahasına satın alınması durumunda, böyle bir nesne eşlerin ortak ortak mülkiyeti haline gelmez; buna göre, belirtilen konutun mülkiyetindeki hisselerin eşe ve çocuklara bağışlanmasına ilişkin bir anlaşma sunulabilir. zorunlu noter onayı gerekmeyen ortak mülkiyet hakkının devlet tescili.

Apartman sahiplerinin notere başvuramayacağı diğer bir seçenek de ailede yalnızca bir ebeveynin bulunmasıdır.

Evgenia Svintarzhitskaya

BK-Real Estate LLC şirketinde avukat

Daire tek bir ebeveyn tarafından satın alınmışsa, çocuklarına hisse bağışlamak için basit yazılı bir sözleşme yazar. Noter onayı olmadan. Sözleşmede bağışçı ve bağışçının temsilcisi olarak hareket eder. Rosreestr bu tür anlaşmaların geçmesine izin veriyor. Bu arada, kayıt yetkilisinin her iki taraf adına bir kişinin imza attığı bir anlaşmayı kabul ettiği tek durum budur.

Yekaterinburg'da annelik sermayesini kullanarak daire satın alan aileler bazen noteri atlatmak için bazı teknikler kullanıyor. Örneğin, bir eş için bir daire satın alınmışsa, ikinci eş kendi payından feragatname yazar. Reddetme, nispeten ucuz olan noter tarafından onaylanır. Bundan sonra tek malik haline gelen ebeveyn, basit yazılı bir bağış senetiyle çocuklara hisse tahsis eder. Bu tür operasyonların resmi olarak tescil edildiği durumlar vardır. Ancak noterler, bu tür eylemlerin hukuk açısından tartışmalı göründüğüne inanıyor.

Noter Odası temsilcilerinin açıkladığı gibi, Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde uygulama farklı şekilde gelişiyor. Sverdlovsk bölgesinde aslında bir eşin annelik sermayesi için edinilen kısımda kendisine düşen paydan vazgeçebileceğine dair bir kural var, ancak yasa koyucu bir kişiye mülkiyetten vazgeçme fırsatı sunmadı. ortaklaşa edinilen mülk. Yani, satın alma sırasında sadece anne sermayesi değil aynı zamanda aile bütçesinden de fon kullanılmışsa, eş bundaki payından tamamen vazgeçemez. Ayrıca, payların tahsisi sırasında ana sermayesi için daireyi satın alan eşlerin çocuğu reşit olma yaşına ulaşmışsa, payı reddetme hakkına sahiptir. Yasak sadece ebeveynleri kapsıyor.

Çocuklara başka bir dairede hisse vermek mümkün mü?

Oldukça yaygın bir durum, anne sermayesi kullanılarak satın alınan bir dairenin çocuklara (ve eşe) hisse verilmeden satılmasıdır. Yukarıda belirtildiği gibi, satın alma sırasında sermayenin doğrudan kullanılması durumunda bu mümkün değildir (bu durumda bu, alım satım sözleşmesine yansıtılır). İpotek doğum sermayesi ile ödenmişse, kural olarak bu ne sözleşmede ne de banka evraklarında görünmez. Hatta Rusya Emeklilik Fonu (konut satın alırken maddi sermaye fonlarını aktaran PFR), maddi sermaye fonlarının belirli bir mülk satın almak için kullanılıp kullanılmadığına ilişkin taleplere yanıt vermeyeceğini itiraf etti.

Natalia Mikhailyukova

Rusya Emlakçılar Birliği avukatı

Ebeveynlerin, annelik sermayesi kullanılarak satın alınan daireleri çocuklarına hisse vermeden sattıkları durumlar olmuştur. Bu işlemlerin bir kısmı savcılık tarafından tespit edildi ve mahkemeye itiraz edildi. Ebeveyn daha geniş başka bir ev satın alıp aile üyelerine hisse tahsis etse bile, yine de resmi olarak yasayı ihlal ediyordu. Yani önceki sahibinin ana sermayesini kullanarak satın aldığı ve akrabalarına hisse tahsis etmediği bir daireyi satın alan kişi büyük risk altındadır. İşlem geçersiz ilan edilebilir.

Ancak avukatlar şunu belirtiyor: adli uygulama Bahsedilen konularda işler daha da iyiye gidiyor. Ayrıca mahkemenin anlaşmayı iptal etmeyeceği ancak ara sıra bunu değerlendireceği ortaya çıkabilir. yeni daire sahibinin aile üyeleri paylarını almışsa aslında eş ve çocukların hakları ihlal edilmemiş olur.

Doğum sermayesini devlete iade etmek neredeyse imkansızdır

Bazı Yekaterinburg sakinleri, ev satın almak için doğum sermayesini kullandıktan sonra kendilerini bir tuzağın içinde bulduklarını keşfettiklerinde şaşırdılar. Emlakçılar, kasaba halkının sırf çocuklarına hisse vermemek için sermayeyi Emeklilik Fonu'na iade etmeye bile hazır olduğu birkaç durumdan bahsetti. Bir aile başka bir bölgeye veya yurt dışına taşınmaya karar verdiğinde de benzer durumlar ortaya çıktı. Sonuçta, eğer çocuklar bir apartman dairesinde hisse alıyorsa, o zaman ancak vesayet makamlarının izniyle satılabilir. Bir aile başka bir ülkede konut satın almayı planlıyorsa Yekaterinburg'da daire satma izni alamayacakları garanti ediliyor. Ülke içinde hareket ederken bile.

Sorun, sermayeyi kullanan ailenin bunu gönüllü olarak Emekli Sandığı'na iade edememesidir. Portalın talebine Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu şöyle yanıt verdi: “Kişi sahip olmadığı şeyi iade edemez. Annelik sermayesi fonları, sertifika sahibine değil, satıcının veya kredi kuruluşunun (konut kredisinden bahsediyorsak) hesabına aktarılır.”

Şimdiye kadar böyle bir durumdan çıkmanın tek bir yolu var - bir kişinin açıkça başını belaya sokması gerekiyor - bariz bir şekilde çocuklara hisse vermemek ve bu konuda savcılığa bilgi verilmesi tavsiye edilir. Daha sonra muhtemelen doğum sermayesi fonlarının Emeklilik Fonu'na iade edilmesi yönünde bir mahkeme kararı alacaktır. Benzer bir deneme yakın zamanda Çelyabinsk'te de yaşandı. Kadın çocuklara hisse tahsis etmedi ve bölge mahkemesi, "makul olmayan şekilde harcanan doğum sermayesi fonu" miktarını Emeklilik Fonu lehine ondan geri aldı.

Natalia Mikhailyukova

Rusya Emlakçılar Birliği avukatı

Teorik olarak, ipoteğini doğum sermayesi ile ödeyen bir aile, satın aldığı daireyi, kimseye doğum sermayesi hakkında bilgi vermeden satabilir. Bu durumda asıl risk bu dairenin alıcısına aittir. Öte yandan, ailenin yurtdışına taşınması durumunda alıcının riski minimum düzeydedir. Denetleyici makamlar anlaşmaya itiraz etmeye karar verseler bile çocukların çıkarları doğrultusunda hareket etmeleri gerekiyor. Ama ülkede çocuk yok, ayağa kalkacak kimse yok. Ve daireyi iade edecek kimse yok.

Hatta annelik sermayesi alan kişilerden biri, tüm bu programın iki veya daha fazla çocuğu olan ailelerin yurt dışına taşınmasını zorlaştırmak amacıyla başlatıldığını söyledi. Ve eğer her şeyi önceden hesaplamış olsaydı, ipoteği ana sermayesiyle ödemezdi.

Mevcut mevzuat, tamamen veya kısmen federal bütçeden finanse edilen yaşam alanının bir kısmı için çocuk haklarının korunmasına ilişkin düzenlemeleri açıklığa kavuşturmuştur. Buradan, Bu yükümlülük, ipotekli konuttan çocuğa pay ayrılacağının garantisidir.. Makalede bir yükümlülüğün nasıl düzgün bir şekilde meşrulaştırılacağı tartışılacaktır.

Pay verme zorunluluğu

Federal bütçeden tahsis edilen MK kaynaklarını yönetirken ebeveynler, yasanın tavsiyelerine uygun olarak satın alınan dairenin bir kısmını çocuklarının mülkiyetine devretmekle yükümlüdür. Hisse tahsisine ilişkin resmi taahhüt, mevcut yasanın öngördüğü süre içerisinde tamamlanmalıdır ( 6 ay).

Bu yaklaşımla hukuka uyum garantiler Yalnızca çocuğun bir evin veya apartman dairesinin mülkiyetini paylaşma hakkı değil, aynı zamanda evli bir çiftten her ebeveynin, eğer çeşitli nedenler ebeveynler boşandı ve evliliklerini feshetti.

Ana sermaye kullanılarak satın alınan konut gayrimenkullerine pay tahsis etmek için çeşitli belgeler toplamanız gerekir (bu belgelerle ilgili ayrıntılar aşağıda yazılmıştır). Analık sermayesi fonlarının elden çıkarılmasına ilişkin başvuru, “Yükümlülük” ile birlikte Emekli Sandığı şubesine sunulur.

Satın alınan konut ortak mülkiyete geçtiğinde bu yükümlülüğün resmileştirilmesine gerek olmadığını anlamak önemlidir. Bir konut mülkünün mülkiyetine ilişkin belgede tüm sahipler belirtilir ve bu nedenle bu konu her zaman kontrol edilebilir.

Uzmanlar, Emeklilik Fonu'nun, doğum sermayesi fonlarının bütçeden aktarılmasına ilişkin başvuruya iki durumda olumlu yanıt vereceğini belirtiyor:

1. Yerleşimlerin tamamlanmasının ardından çocuğa evin bir kısmını tahsis etme yükümlülüğünün daha sonra kesinleşmesiyle birlikte bir ipotek kaydederken;
2. Her çocuğa hisse payı olan bir ev satın alırken.

Diğer durumlarda, bir yükümlülük altına girmeden, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu şubesi, MK'den nakit çekilmesine izin vermeyecektir.

Yükümlülüğün şekli tüm noterler için aynıdır. Aşağıda sunulmuştur:

Pay tahsis yükümlülüğü ne zaman gerçekleşir?

Prosedür birkaç aşamada gerçekleştirilir:

• İpotek borcunun geri ödenmesi;
• Yükümlülüğün kaldırılması;
• Konut satıcısı ile uzlaşmaların tamamlanması (eğer daire Satış ve Satın Alma Belgesi kapsamında satın alınmışsa);
• Son ödemenin ödenmesi (taksitli konut satın alınması durumunda);
• Binaların devrine ilişkin belgenin onaylanması (ortak inşaata katılımla);
• Tanıtımlar inşaat alanı işletmeye alınması (eğer bu prosedür bir yüklenici tarafından gerçekleştiriliyorsa);
• Kadastro pasaportunun alınması (tesisin inşaatı kendi başına yapıldığında);
• Yeniden inşa edilen bir ev için fon transferleri;
• Konut kooperatifindeki hissenin son ödemesi.

Yükümlülüğün resmileştirilmesini kim başlatıyor ve kimin yararına?

Borcun tescilini başlatan, ipotek altına alınan mülkün sahibidir. Ebeveynler (veya onlardan biri) çocuğa yaşam alanından pay sağlanmasını garanti eder. Konut amaçlı gayrimenkulü ipotekli olarak satın alan kişi, bu gayrimenkulden çocuklar lehine pay tahsis etme yükümlülüğü getirebilir.

Yükümlülük aşağıdakilerle ilgili olarak verilebilir:

• Çocukların her biri (eğer eşler mülkün ortak maliki ise);
• Çocuklar ve ikinci eş (evin ebeveynlerden birine ait olması durumunda).

Bu yükümlülük yalnızca ebeveyn bağları, kan veya resmi makamların bulunduğu çocuklar için verilir.

Her zaman resmileştirilmesi gerekiyor mu?

İpotek ile satın alınan konutun tüm aile bireyleri adına tescil edilmesi durumunda böyle bir yükümlülüğe gerek yoktur. Çocukların garantili barınma hakkını doğrulamak için, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun yerel şubesi, sermayenin elden çıkarılması başvurusuna ek olarak, çocukların mülkün ilgili kısmına ilişkin haklarını gösteren belgeler sağlar.

Mülkiyet belgelerinin fotokopileri ve alım satım sözleşmesinin noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir.

Bir yükümlülük oluşturma prosedürü

Bir yükümlülüğün kaydedilmesine ilişkin prosedür, 29 Aralık 2006 tarih ve 256-FZ sayılı Kanun ile düzenlenmiştir. Emekli Sandığı'nda noter tarafından onaylanmayan bir yükümlülük kabul etmeçünkü böyle bir belgenin yasal statüsü yoktur. Yükümlülüğün tescili için 1100 - 1500 ruble ödemeniz gerekecek aslının Emekli Sandığı departmanına iletilmesi gerekmektedir. Belgenin yürütülmesi sırasında her eşin hazır bulunması gerekir.

Bu yükümlülük, eşlerin annelik sermayesi pahasına satın aldıkları daireyi paylara bölmeyi taahhüt ettiklerini belirtmektedir. Eşler ve tüm çocuklar ortak malik olacaktır.

Yükümlülük, ebeveynlerin mülkün mülkiyet hakkını ortak sahiplere (yani çocuklara) kaydetmeleri gereken zaman çerçevesini belirtir. Belge el yazısı imzalarla onaylanmıştır her iki ebeveyn deİmzanın ayrıntılı bir transkripti ile birlikte.

Federal yasa bir son tarih belirliyor - 6 ay. Bu süre zarfında ev sahiplerinin, ipotek borcunun sona ermesi sırasında ailedeki tüm çocuklara pay vermeleri gerekmektedir. Böyle bir yükümlülük, Rosreestr'den gayrimenkul üzerindeki takyidanın tasfiye edildiğini doğrulayan bir ipotek alındıktan sonra belirtilen süre içinde yerine getirilmelidir.

Mülkiyet transfer yöntemleri

Aşağıdaki yöntemleri kullanarak paylaşımları seçebilirsiniz:

1. Bağış sözleşmesi (noter tarafından hazırlanmıştır);
2. Hisse için bir sözleşme hazırlanması.

Hisse sözleşmesi yapılabilir serbest biçimde, ancak tüm pozisyonlar için sırayla ve önemli nüanslar dikkate alındığında, uzmanlar noter hizmetlerinin kullanılmasını önermektedir.

Boşanma sonrası hisse tahsisi

Yasaya göre, boşanma durumunda eşler sadece malları (aynı ve taşınır) değil aynı zamanda parayı da paylaşabilirler. Aynı zamanda federal bütçeden tahsis edilen yardımlar ve sübvansiyonlar da bir istisnadır. Bu yüzden , doğum sermayesi eşler arasında bölünmeye tabi değildir.

Sonuç olarak, annelik belgesi, adına verildiği kişiye ait olacaktır (çoğunlukla bu annedir).

Nüfusun desteklenmesine yönelik ek tedbirlere ilişkin 256 sayılı Kanun, ebeveynlerin boşanması durumunda MK kullanım kurallarının herhangi bir şekilde değiştirilebileceğini belirtmemektedir.

Boşanmadan sonra MK'den alınan federal fonlar kullanılarak konut satın alındığında, bu durumda sahipler anne ve çocuklar olacaktır.

Annenin kaybettiği analık sermayesini elden çıkarma hakkı ne zaman babaya geçer?

1. Annenin ölümü halinde;
2. Bir çocuğa karşı yasa dışı eylemlerde bulunduğunda;
3. Anne ebeveynlik haklarından mahrum kaldığında;
4. Mahkeme annenin kayıp olduğunu tespit ederse;
5. Bir çocuğun tamamlanmamış evlat edinme sürecinin sona ermesi üzerine.

Ayrıca babanın kendi veya evlat edindiği çocuklarını (bir veya daha fazla) tek başına yetiştirmesi durumunda, annelik belgesi alma hakkı kendisine devredilebilir.

Çocuklar doğum sermayesinden pay aldığında

Uygulamada genellikle konutun aile üyeleri arasında bölünmesi ve devlet kurumlarına kayıt bağımsız olarak gerçekleştirilir. Bu sırayla yükümlülük ise yayınlanmadı, o zaman bunu hazırlayıp noterde tescil ettirmeye ihtiyaç vardır.

Bir ipoteği ödemek için doğum sermayesi kullanıldığında, sermayeyi PFR bankasına aktarmadan önce noterde hisse dağıtımına ilişkin bir yükümlülük imzalanması gerektiğini beyan ederÇocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri arasında konut amaçlı gayrimenkul.

Uzmanlar, açıklanan prosedür için hala tek tip bir düzenleme bulunmadığını, dolayısıyla kayıt odalarının kayıt konusunda bireysel bir yaklaşım geliştirebileceğini belirtiyor.

Eş her zaman doğum sermayesinden pay alır mı?

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u, MK'den federal fonlarla satın alınan bir apartman dairesindeki hisse, eşin malı olabilir. Kanunların öngördüğü durumlarda, mal sahibi, mülkün kendi takdirine bağlı olarak kendi payına düşen kısmını elden çıkarma hakkına sahiptir. Sanatın İçeriği. 218 sayılı Federal Kanunun 42'si, gayrimenkul haklarının tescili için noterlik prosedürünü düzenlemektedir.

Tasarım sırası

Daire paylarının tahsisi aşağıdaki yollardan biriyle resmileştirilir:

1. Doğum sermayesi fonlarının dağıtımının kaydı;
2. Ebeveynlerden çocuklara mülk bağışının kaydı.

Ebeveynler aşağıdaki yöntemlerden herhangi birini seçebilir mülkün bir kısmının karşılıksız devredilmesine dayanmaktadır. Bu yöntemlerin her ikisi de yasaldır ancak çoğu zaman ebeveynler mülklerini bağışlamayı tercih eder. Prosedürün tüm formaliteleri doğru bir şekilde takip edildiği takdirde kayıt merkezlerinde kayıtla ilgili herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.

Hisselerin tahsisi konusunda anlaşmaya varılması durumunda bu prosedür yasal doğruluğu gerektirir ve noter makamlarının katılımını gerektirir. Sözleşmeyi kendiniz yaparsanız devlet kurumlarının anlaşmayı onaylamasını engelleyen ciddi hatalar yapılabilir.

Her iki eşin de konut mülkiyeti hakkı varsa, kayıt yetkilileri, hisselerin çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri arasında daha sonra dağıtılması için ebeveynler arasında ikili bir ön anlaşma yapılmasını talep edebilir.

Belge metninde hazırlandığı sırada alım satım gerçeğine göre hisselerin bölünmesi gelecekteki tüm sahipleri belirtin. Aynı kayıt prosedürü, masrafları MK pahasına olmak üzere bir konut mülkünün inşası sırasında, daha sonra kadastral pasaportun ve ikinci bir belgenin - mülkiyet hakkına ilişkin tescili ile de geçerlidir.

İpotekli bir dairede hisselerin bölünmesiyle ilgili durum ayrıntılı bir kapsam gerektirir. Rehin verilen bir daire genellikle eşlerin üzerine (bazen bir eşin) üzerine kayıtlıdır. Bu durumda bir sertifika kullanılarak hisseler nasıl tahsis edilir? Bu durum için ayrı bir yasama kanunu bulunmamasına rağmen, uzmanlar aşağıdaki prosedürü önermektedir (bu konu aşağıda tartışılacaktır).

Konut üzerindeki yükün kaldırılması

bu mümkün kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra. Banka ile yapılan anlaşmaların sona ermesinden sonra onlardan ipotek almanız gerekir. Daha sonra, Rosreestr kayıt odasına olan yükün kaldırılması için aşağıdaki belgelerle birlikte bir başvuru yazın:

• Alım satım sözleşmeleri;
• Sahiplik belgesi;
• İpotek.

Kayıt Odası, gayrimenkul hakları sicilinden bir alıntı yayınlar. Bu belgeyi aldıktan sonra mülk sahipleri mülkü resmi olarak bölüştürebilir veya (tamamen veya kısmen) çocuklarına hediye edebilir. Bu prosedür için başvuru MFC'ye gönderildi ve devlet vergisinin ödenmesi sağlanmamaktadır.

Noterle iletişime geçmek

Herhangi bir prosedür noter tasdikli olabilir:

1. Bağış;
2. Anlaşma.

Dairenin maliki tek kişi veya eşlerin ortak mülkiyeti olması halinde, o zaman noter tasdiki gerekli değildir. Ayrılık sözleşmesi hazırlama prosedürü aynıdır. Bir dairenin özsermaye katılım hakkı ile birden fazla mal sahibine ait olması durumunda, bu durumda anlaşma noter tarafından tasdik edilir.

Ortak mülkiyet ile ortak mülkiyet arasında farklılıklar olduğu anlaşılmalıdır. İpotek durumunda, mülk çoğunlukla her iki eşin adına da kayıtlıdır. Kayıt merkezi, onları ortak mülkiyeti kaydetmeye (ortak mülkü böldükten sonra) ve ardından çocuk hisselerinin tahsisine devam etmeye zorlar. Hisse bağışı, katılımcı sayısına eşit miktarda artı Rosreestr'e devredilmek üzere bir nüsha olarak resmileştirilir. Uzmanlar, işlemin hukuki geçerliliğinin sağlanması için bağışın noter tasdikli yapılmasını tavsiye ediyor.

Şu anda noter, çocuklar ve ebeveynler de dahil olmak üzere mülkün ortak mülkiyete kaydedilmesinde kullanılan standart bir Anlaşma formuna sahiptir. Bu form, kullanıcılar için oldukça uygun olan dairenin bölümlerinin ayrılmasını sağlar. Bu sözleşmenin tescil maliyeti %0,5'e kadar olabilir toplamın kadastro değeri konut.

Örnek anlaşma

Mülkiyet devrinin tescili

Prosedürü tamamlamak için şunları yapmalısınız: Rosreestr ile tekrar iletişime geçin ve aşağıdakileri yapın:

• Kuruluşta her sahipten bir açıklama yazın;
• Belgelerin (sözleşme veya hediye senedi) noter tasdikli kopyalarını (kayıt memurunun huzurunda yazılı olarak onaylanabilir) teslim edin;
• Ebeveynlerin pasaportlarını ve çocukların doğum belgelerini teslim edin;
• Mülkiyet belgesi;
• Konut satın alındığı gerçeğini doğrulayan belgeler;
• Ücretin ödendiğini onaylayan makbuz.

Belge paketi şahsen sunulabilir veya MFC aracılığıyla aktarılabilir. Belgeler alındıktan sonra 10 gün içerisinde kayıt merkezi hazırlayacak ve Birleşik Devlet Sicilinden güncellenmiş bir alıntı yayınlayacak tüm ev sahiplerini gösteriyor.

Konut payı için bağış sözleşmesi

Konut paylarını reşit olmayan çocuklara devrederken hazır bulunmaları gerekir yetkili temsilciler(vasiler veya ebeveynler) izleyecek teknik durum tesisleri ve elektrik faturalarının uygun payının ödenmesini garanti eder.

Kayıtlı mülkiyet hakkına rağmen çocuk ancak reşit olduktan sonra konuttaki payını elden çıkarabilecektir. İşlemin doğruluğu üzerindeki kontrol vesayet makamlarına verilmiştir.

Kanun, bağışın nesnesinin asıl sahibine iade edilmesi olasılığı ile birlikte bir bağışın kaydedilmesi olasılığını dışlamamaktadır.

Bu olasılık, bağış prosedürünün bitiminden önce yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.

Reddedilmesi durumunda, bu durum devletin emlak tescil makamlarına kaydedilecektir. Eğer malik birden fazla kişi ise, her malikin noter tasdikli muvafakatnamesinin eklenmesi gerekmektedir.

Bir dairenin hissesinin bağışlanmasına ilişkin örnek sözleşme aşağıda sunulmuştur:

Pay tahsis yükümlülüğünün göz ardı edilmesinin sonuçları nelerdir?

Hisse tahsis etme yükümlülüğü metninin, Rusya Federasyonu yasalarına uymama nedeniyle kovuşturma hakkında bir uyarı içermesine rağmen, tek bir düzenleyici kanun, bir çocuğa konut payı tahsis edilmemesiyle ilgili sorumluluk türlerini belirtmemektedir. doğum sermayesi kaynaklarından. Vakaların% 95'inden fazlasında savcılık, MK fonlarının reşit olmayan çocuklarla ilgili harcamalarını kontrol ettikten sonra kararlar veriyor bağlayıcı

ebeveynler çocuklarına uygun konut payları sağlar.

Tipik olarak, ihlal edenler mülkü yeniden kaydettirmek için zaman eksikliğinden bahsediyorlar. Ayrıca ipotek ile satın alınan konutu satmayı planlayan aileler, reşit olmayan çocukların kayıtlı olduğu gayrimenkul işlemlerinin vesayet makamları tarafından onaylanması gerektiğinden belge düzenlemekten çekiniyor. Savcılık kontrolleri sonucunda, MK'lerin nakde çevrildiği ve bunların uygunsuz ihtiyaçlara harcandığı birçok vaka ortaya çıkıyor. Yasaya göre, kurallara aykırı bu tür bir sapma dolandırıcılık olarak cezalandırılır.

120 bin ruble para cezası veya hapis

Çocuklara konut payı tahsis edilmemesinin olası sonuçları hakkında daha fazlasını okuyun

Doğum sermayesi programı katılımcılarının herhangi bir olayın başarılı bir sonucunu umarak pay tahsis etmeyi reddetmeleri durumunda ciddi sorunlarla karşı karşıya kalma riskiyle karşı karşıya kalırlar.

1 numaralı vaka. Eşlerin boşanması ve ardından mal paylaşımı Yükümlülük sürelerinin tamamlanmaması ve çocuklara henüz pay verilmemesi durumunda,. Hakimlerin uyuşmazlık çözümüne farklı yaklaştıkları anlaşılmalıdır. Bazıları, belgelerle teyit edilen ebeveynlerin bireysel katkı tutarını dikkate alır ve aynı zamanda MK miktarı tüm aile üyelerine orantılı olarak dağıtılır.

Diğer hakimler (yaklaşık yarısı) mülkün eşit paylara bölünmesini (örneğin, anne, baba ve üç çocuğun her biri için 1/5 pay) desteklemektedir. Bu karar Sanat esasına göre verilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245'i, tüm aile üyeleri arasında bir anlaşmanın bulunmaması ve yasaya uygun olarak tespit edilememesi durumunda hisselerin eşit olması gerektiğini belirtir.

Bu durumda, doğum sermayesi fonlarının ipoteğin tamamını değil, yalnızca bir kısmını ödemek için kullanılması önemli değildir. Prosedüre katılanlardan birinin bu eşit pay paylaşımına karşı olduğunu ifade etmesi durumunda mahkeme farklı bir karar verme hakkına sahiptir.

Teminatlı ipotekli bir dairede payı belirlemek zor olacaktır çünkü Banka genellikle rehin verilen malın bölünmesine rıza göstermez. İstisnai durumlarda mahkeme, ailenin her bir bireyine ait olan alanın büyüklüğünü belirleyebilir.

Ancak eşlerin böyle bir karara katılmama hakları vardır. İpotek kredisini geri ödedikten sonra, yaşam alanını yeniden bölmeye ve her aile üyesine uygun mülk payını tahsis etmeye başlayabilirler.

2 numaralı vaka. Başlangıçta anne sermayesinden gelen fonlarla satın alınan bir dairenin satışı

• Emlakçılar, mülkle çalışma sürecinde, evin satın alınmasında MK'nin kullanılıp kullanılmadığını öğreniyor. Cevap olumlu ise çocuklar dahil her aile bireyine pay tahsisi hemen kontrol ediliyor. Kişilerin talebi üzerine yapılan bir alım satım işleminin:
• Satıcılar da dahil olmak üzere paydaşlar;
• Mahkeme yetkilileri;

Reşit olma yaşına ulaşmış bir çocuk (veya birkaç çocuk). Bu grup davalarda sık karşılaşılan taleplerden biri, daha önce alınan tutarın ve hukuka aykırı olarak kullanılan MK'nin devlet bütçesine iade edilmesi talebidir. Bu bağlamda herhangi bir anlaşma yapılmadan önce hisselerin hukuka uygun olarak tahsis edilmesi ve doğru şekilde resmileştirilmesi tavsiye edilir. Aksi takdirde

Alıcılar bir işlemi sonuçlandırmayı reddetme hakkına sahiptir.

Başka bir mülkte MK kapsamındaki çocuklara hisse tahsis edilerek ev satışı mümkün müdür? MK fonları kullanılarak satın alınan konutların satışı yasalara tam olarak uygun olarak yapılmalıdır. Dolayısıyla konutun pay tahsisi yapılmadan satılması halinde işlem hukuka uygun olacaktır.. Çocuklara başka bir odadaki payın tahsis edilmesi konusu ebeveynlerin kendi istekleri doğrultusunda girebilecekleri gönüllü bir işlemdir.

Çocuklar reşit olma yaşına ulaştıklarında, dairenin satıcılarına veya sahiplerine, kendilerine bir pay tahsis edilmesi veya konutun kanunen davacıya ait olması gereken kısmının karşılık gelen maliyetinin tazmin edilmesi talebiyle dava açabilirler.

Sonuç açıktır: Hoş olmayan bir davaya veya hukuki anlaşmazlığa taraf olmaktan kaçınmak için, bir daire satın almak için doğum sermayesinden federal fonlar kullanılmışsa, çocuklara konut gayrimenkulünün bir kısmını tahsis etme yükümlülüklerinizi derhal ve tam olarak yerine getirmelisiniz.

Şunu dikkate almak gerekir devlet bu hisselerin kesin parametrelerini düzenlemiyor, aile içi bir anlaşmaya varılarak bu sorunu çözme hakkını ebeveynlere bırakıyoruz.

Ebeveynlerin, doğum sermayesi ile ödenen yaşam alanının bir kısmını çocuklarına tahsis etmek zorunda olmasına rağmen, prosedürün kendisi kanunla belirlenmemiştir. Uygulamada sorun çocuklara hediye seneti düzenlenerek ya da yazılı bir anlaşma yapılarak çözülmektedir.

MSK kullanarak konut satın alan ebeveynlerin, bunu çocuklarıyla birlikte ortak mülkiyet olarak tescil ettirmeleri gerekmektedir. Annelik sermayesindeki payların tahsisine ilişkin prosedür kanunla belirlenmemiştir. Ayrıca evin veya apartman dairesinin hangi bölümünün çocuklara tahsis edilmesi gerektiğine dair bir gösterge de bulunmuyor. Bu bağlamda, Yargıtay'ın 22 Haziran 2016 tarihli İncelemesinde yanıtları verilen sorular ortaya çıkıyor.

Hisselerin büyüklüğü nasıl belirlenir

Barınma koşullarının iyileştirilmesi amacıyla MSC (anne veya aile sermayesi) tahsisinin şartı olan hisse tahsis yükümlülüğü, bunların büyüklüğünün anlaşmayla belirlendiğini belirtmektedir.

Küçük çocukların bu tür konularda karar verme hakkı olmadığı için aslında bunu yapan ebeveynlerdir. Pratikte çoğu var farklı seçenekler: Bir dairenin aile bireylerinin sayısına göre bölünmesinden (örneğin her biri için 1/4) toplam mülkün 1/100'ünün (veya daha azının) çocuklar için kaydedilmesine kadar.

Hukuk açısından bakıldığında bunların hepsi doğrudur: Anlaşma gönüllü bir belgedir.

Kural olarak, soru şu şekilde ortaya çıkar: akut form küçük çocuklu bir daireyi bölerken veya satarken.

Dikkat!

Açık kuralların bulunmaması nedeniyle tartışmalı durum mahkemeler kendi takdirine göre karar verir ve çocuklara ayrılan payların büyüklüğü farklı şekilde belirlenir. İki yaklaşım yaygındır: Mülkiyet eşit parçalara bölünür ve aile üyelerinin maddi katkılarına bağlıdır.

Bazı bölgelerde, kişi başına düşen alanın muhasebe standardı oranı veya minimum sıhhi standart. Örneğin birincisi 18 m2, ikincisi 6 m2. Buna göre her çocuğun payı belirlenir.

Haziran 2016'da Yüksek Mahkeme bu gibi durumlarda uygulamayı özetlemiştir ve tavsiyeleri bağlayıcıdır. Aile Kanunu, ebeveynlerin çocuklarının mülkiyeti üzerinde hak sahibi olmadıklarını ve dolayısıyla kendilerinin de ebeveynlerinin mülkiyeti üzerinde hak sahibi olmadıklarını belirtmektedir (Madde 60).

Bu nedenle tanınır doğru karar, çocukların payı, tüm aile üyeleri arasında bölünen annelik sermayesi miktarıyla orantılı olarak belirlendiğinde. Eşitlik, daireyi satın almak için kullanılan diğer fonlar için geçerli değildir.

Bu arada, al vergi indirimi Satın alınan gayrimenkul için MSK'yı hesaba katmadan yalnızca masrafların size düşen kısmını ödeyebilirsiniz.

Örnek. Yaşam alanı maliyeti 3.000.000 ruble, MSK miktarı 453.000, ailede 2 çocuk var. O zaman çocukların her birinin payı 1/25 olacaktır.

Böyle bir hesaplamanın gerekli olmadığını unutmayın. mevcut yasa. Ebeveynler anlaşmaya göre daha fazla veya daha az tahsis edebilirler. Sadece mevcut durumda yasama uygulaması Olacak en iyi seçenek iddiada bulunmanın zor olduğu bir durum. Aslında, çocukların payının yüzde birin bile altında olduğu yüzlerce daire kayıtlıdır.

Tahsis prosedürü ve tasarımı

Bir daire bir satış sözleşmesi kapsamında satın alınırsa, bu genellikle gelecekteki sahiplerin tüm listesini anında gösterir ve hisseleri gösterir.

Ayrıca, daha sonra kadastro pasaportu ve mülkiyet belgesi verilen doğum sermayesi kullanılarak bir ev inşa edilmesi durumunda. İpotekli bir dairede durum daha karmaşıktır. Çoğu zaman eşlerden birinin (veya her ikisinin) adına tescil edilir ve rehin verilir.

Bu durumda doğum sermayesi payları nasıl tahsis edilir ve belgeler nasıl düzenlenir? Kanunda özel bir hüküm bulunmamaktadır. Bu önerilen prosedürdür.

1. Dairedeki yükü kaldırın

Son konut kredisi taksitini ödedikten sonra bankadan konut kredisi almanız gerekiyor. Yükümlülüğün kaldırılması için bir başvuru ile Rosreestr Kayıt Odasına başvurun. Buna bir anlaşma, mülkiyet belgeleri ve ipotek eşlik eder.

Gayrimenkul hakları sicilinden bir alıntı alın - 2016'dan beri sertifika yerine verilmektedir. Ancak bundan sonra mal sahipleri mülklerini elden çıkarabilir: bağışlayabilir veya bölüşebilir.

Bu prosedür için herhangi bir ücret yoktur; başvuru MFC aracılığıyla yapılabilir.

2. Notere başvurun

Sorunu çözmek için iki yasal yöntemden biri kullanılır. Herhangi birini seçebilirsiniz uygun seçenek, neyin daha az maliyetli olacağına bağlı olarak.

1. bağışın kaydı;
2. bir anlaşma hazırlamak.

Dairenin bir kısmının tek malik tarafından veya ortak mülkiyet hakları kapsamında daireye sahip olan iki eş tarafından bağışlanması halinde kanun, bağış işleminin noter tasdikli olmasını gerektirmemektedir.

Bu aynı zamanda ayrılık sözleşmesi için de geçerlidir. Bir konut mülkünün ortak katılımla birden fazla kişiye ait olması durumunda, sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekir. Örneğin, her bir ebeveyn hissenin ½'sine sahip olduğunda.

Çoğu zaman, MSC'de ipotekli bir daire iki eş için kayıtlıdır. Aksi takdirde, Kayıt Odası genellikle onları önce ortak mülkü bölmeye, ortak mülkü tescil etmeye ve ancak bundan sonra mülkün bir kısmını çocuklara tahsis etmeye zorlar.

Büyük olasılıkla, bu noter tasdikli bir belge almak için yapılır. Hediye sözleşmesi katılımcı sayısına göre artı Rosreestr için 1 nüsha olarak düzenlenir.

Herhangi bir hukuk bürosunda hazırlanabilir ancak noter aracılığıyla yapılması daha iyidir.

Ekim 2016'da Federal Noterler Odası, ebeveynlerin ve çocukların ortak mülkiyetindeki gayrimenkullerin tesciline ilişkin bir standart Anlaşma formu hazırladı.

Böylece, herhangi bir sorun yaşamadan bir anlaşma yapabilirsiniz, ancak maliyet, bağıştan önemli ölçüde daha yüksek olabilir - mülkün kadastro değerinin% 0,5'ine kadar.

3. Hakların devrini kaydedin

Konuyu tamamlamak için belgeleri ROSRESTR'e tekrar göndermeniz gerekiyor:

1. her sahip adına beyanname yazın - bu doğrudan kurumda yapılır;
2. Hediye senedinin veya sözleşmenin tüm kopyalarını ibraz edin - noter tarafından tasdik edilmemişlerse, sicil memurunun huzurunda imzalanırlar;
3. kişisel belgeleri ekleyin - pasaportlar, evlilik ve doğum belgeleri;
4. mülkün geçerli bir tapu belgesi:
5. hangi konutun satın alındığına ilişkin belgeler - daire yeni bir binada ise satın alma sözleşmesi, kredi, özsermaye katılımı;
6. kayıt için devlet ücretinin ödendiğinin makbuzu (2000 ruble).

Belgeler ilk durumda olduğu gibi MFC aracılığıyla aktarılabilir, ancak bunu doğrudan ziyaret sırasında yapmak daha güvenilirdir. Kayıt 10 gün içerisinde tamamlanır. Bundan sonra, tüm sahiplerin kaydedileceği Birleşik Devlet Sicilinden yeni bir Alıntı almanız gerekir.

Çocuklara apartmanda pay tahsis etme zorunluluğu

Annelik sermayesini kullanırken ebeveynler, satın alınan konuttan çocuklarına pay ayırmayı taahhüt eder. Yükümlülüğün kanunla belirlenen süre içerisinde yerine getirilmesi gerekir. Bu, yalnızca çocukların haklarını değil aynı zamanda boşanma veya evin satılması durumunda eşlerin çıkarlarını da korur.

Doğum sermayesinden pay tahsis etme yükümlülüğü, Emeklilik Fonu'na sunulması gereken belge paketinin yanı sıra konut koşullarını iyileştirmek için fon tahsis etme başvurusunu da içermektedir.

Satın alınan dairenin veya inşa edilen evin halihazırda ebeveynlerin ve çocukların ortak mülkiyeti olarak kayıtlı olması gerekli değildir ve bu, sunulan mülkiyet belgesinden görülebilir.

Diğer tüm durumlarda, bu belge olmadan Emeklilik Fonu parayı transfer etmeyi reddedecektir.

Tüm noterler aynı önerilen biçimde bir yükümlülük hazırlar (Şekil 1). Sadece satın alınan konutun, kanunda öngörülen süreler içerisinde anlaşma yoluyla payların belirlenmesi ile hem eşlerin hem de tüm çocukların ortak malı olarak tescil edileceğini belirtir. Özel boyutlar belirtilmemiştir.

Yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihler

Bir sözün gerçekleşme anı ne zaman gelir? Bir evin veya apartman dairesinin nasıl satın alındığına bağlı olarak yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarih farklıdır. Bu, aşağıdakileri takip eden 6 ay içinde yapılmalıdır:

• yükün binadan kaldırılması - anne sermayesinden gelen fonlar da dahil olmak üzere ipotek kredisini geri öderken;
• fonun satıcıya aktarılması - bir satış sözleşmesi kapsamında satın alma durumunda;
• son ödemenin ödenmesi - eğer sözleşmede taksit öngörülüyorsa;
• devir kanununun imzalanması - ortak bir inşaat sözleşmesi kapsamında;
• evin işletmeye alınması - bir müteahhit tarafından inşaat sırasında;
• kadastro pasaportu almak - eğer ev bağımsız olarak inşa ediliyorsa;
• sertifika sahibine para transferi - 2007'den önce inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş bir nesne için;
• son payın ödenmesi - bir konut inşaatı kooperatifine katılımla.

Ebeveynlerin sözlerini tutup tutmadığını kim kontrol ediyor? Pek çok sertifika sahibi yanlışlıkla Emeklilik Fonu'nun bunu yaptığına inanıyor. Aslında görevi gönderilen belgeleri doğrulamaktır ve para transfer edildikten sonra tamamlanır.

Hisse tahsis etmezseniz ne olur?

Doğum sermayesinden pay tahsis etme yükümlülüğü şu uyarıyı içeriyor: "Konut koşullarını iyileştirmek için fon tahsis etmenin temel koşulunun bu olduğunu ve sözün yerine getirilmemesinin Rusya Federasyonu mevzuatına göre sorumluluk gerektirdiğini biliyorum." Ancak mevcut hiçbir düzenleyici kanun, bu tür bir ihlalin sorumluluğunu doğrudan öngörmemektedir.

Uygulamada savcılık, MSC (anne veya aile sermayesi) alan kişileri bir defaya mahsus rastgele kontrol ediyor ve bu tür gerçekleri tespit etmesi durumunda reşit olmayanların haklarını korumak için mahkemeye gidiyor.

Vakaların% 95'inde bir karar verilir: ebeveynleri konut mülklerindeki hisseleri belirlemeye ve tahsis etmeye mecbur etmek, mülkiyeti yasal olarak tescil ettirmek. Kural olarak bunlar, çeşitli nedenlerle mülkün yeniden tescilini erteleyen normal ebeveynlerdir.

Birçoğu MSK yardımıyla aldıkları daireyi satmayı planlıyor ve vesayet makamlarıyla uğraşmak istemiyor. Sahipler arasında çocuklar varsa onlarla koordinasyon zorunludur.

Diğer bir durum ise doğrulama süreci sırasında doğum sermayesinin yasa dışı nakde çevrildiğine ilişkin gerçeklerin ortaya çıkmasıdır - aslında para başka amaçlar için harcanmıştır. Mahkemeler bunu Ceza Kanunu'nun 159. maddesi uyarınca dolandırıcılık olarak değerlendiriyor.

120 bin para cezasından 2 yıl hapis cezasına kadar 8 tür ceza öngörülüyor.

Savcı, bu madde uyarınca mahkum olanlardan Rusya Federasyonu'na verilen zarar tutarında yani MSK'nın tamamı kadar tazminat talep edebilir.

Elbette herkesi kontrol etmek mümkün değil. Örnek olarak Samara bölgesinin rakamlarına bakalım. 2 yıl boyunca (2014 – 2015), bu tür 51 dava değerlendirildi ve bunların 47'sinde ebeveynlerin hisse tahsis etmek ve tescil ettirmek zorunda olduğu görüldü. Toplamda yaklaşık 60 bin kişiye barınma amaçlı MSK verildi.

Bir sözü tutmamanın diğer sonuçları

Pay tahsisinin gerekli olmadığı sonucuna varabilir miyiz? Belki ailede her şey normalse. Ancak kimsenin bağışık olmadığı tartışmalı bir durumda, kaçınılmaz olarak sorunlar ortaya çıkar. İşte en yaygın örneklerden ikisi.

1. Boşanma ve mal paylaşımı

Yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarih gelmişse ve hisseler tahsis edilmemişse, mahkeme, çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri için hisselerin büyüklüğünü bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir. Bu durumda, bazı hakimler her eşin bireysel katkısını dikkate alır (eğer bu belgelerle doğrulanırsa) ve doğum sermayesi miktarını tüm aile üyeleri arasında orantılı olarak bölüştürür.

Ancak vakaların yarısında mülk sadece eşit paylara bölünüyor. Örneğin eşlerin ve iki çocuğun her biri için ¼. Reşit olmayan çocukların hisseleri ise birlikte yaşadıkları ebeveyne gidecek. Sebep: Sanat. Medeni Kanunun 245'i.

Katılımcıların anlaşma yoluyla pay kurmamış olmaları ve bunların kanuna göre belirlenememesi halinde eşit sayılacağını belirtmektedir. İpoteğin yalnızca bir kısmının doğum sermayesi ile ödenmesi önemli değil.

Bölümün katılımcılarından biri böyle bir karara katılmıyorsa, mahkemede buna itiraz etmek zorunda kalacak.

Bu ipotekli bir daire ise ve takyidat kaldırılmamışsa, çoğu zaman onu bölmeyi reddetme ve hisseleri belirleme kararı verilir.

Böyle bir yaşam alanını satmak için bankadan izin almak gerçekçi değildir, tıpkı borcun bakiyesinin ortak borçlular arasında bölünmesine güvenmek gerçekçi olmadığı gibi. Nadir durumlarda mahkeme hâlâ aile üyesi başına düşen alanı belirlemektedir.

Ancak yukarıda da belirtildiği gibi bir anlaşmanın olmaması durumunda bu seçenek eşler için uygun olmayabilir.

2. Bir dairenin satışı

Bir daireyi güvenli bir şekilde satarken, hem alıcı hem de emlakçılar her zaman mülkün satın alınmasına malzemenin dahil olup olmadığını öğrenmeye çalışırlar. Evet ise çocuklara pay tahsisi kontrol edilir.

Çünkü daha sonra satıcılardan biri tarafından herhangi bir talepte bulunulması, ilgililerin, savcının, hatta reşit olan çocuğun kendisinin talepte bulunması halinde, böyle bir işlem geçersiz sayılabilecektir. Ortaya çıkan sonuçlardan biri, ödenmiş sermayenin tamamının devlete geri ödenmesi gerekliliğidir.

Dikkat!

Bu nedenle çoğu durumda, bir işlemi tamamlamadan önce hisseleri tahsis etmek ve bunları yasaya göre resmileştirmek hala gereklidir, aksi takdirde alıcı bunu reddedebilir.

Sık sık şu soru ortaya çıkıyor: Ebeveynler dairelerini satıp başka bir yerleşim bölgesindeki çocuklarına hisse tahsis ederse ne olacak? Gerçek şu ki, ilk durumda bunu kanunen yapmak zorundalar, ikinci durumda ise bu onların gönüllü kararıdır. Bu nedenle faiz varsa işleme yine de itiraz edilebilir ve geçersiz ilan edilebilir.

Açıklanan sonuçlara ek olarak, birkaç yıl içinde çocukların büyüyüp mülkten kendi paylarını bağımsız olarak talep edebilecekleri zaman bu konuyla ilgili bir dava dalgası bekleniyor.

Böylece şu sonuca varabiliriz: Bir yükümlülüğü yerine getirmek, daha sonra beklenmedik sorunlarla karşılaşmaktan daha güvenli ve daha sakindir.

Dahası, yasa zorunlu bir hisse büyüklüğü belirlememekte ve ebeveynlere sorunu anlaşma yoluyla çözme hakkı vermektedir.

29 Aralık 2006 tarihli “Çocuklu Ailelere Devlet Desteğinin Ek Önlemleri Hakkında” Federal Kanun.

256-FZ sayılı Kanun, vatandaşların öncelikle bu tür ailelerin yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılan devlet sübvansiyonları - doğum sermayesi alma hakkını sağlar.

Aynı zamanda, MSC fonlarıyla satın alınan konutların yasa gereği kayıt altına alınması gerekiyor Sertifika sahibinin eşi ve çocuklarının ortak mülkiyetinde.

Bu tür bir kayıt için tek son tarih Sanat'tır. 256-FZ Sayılı Kanunun 10'u oluşturulmamıştır, çünkü:

• konutun ortak aile mülkiyetine devredilmesi, işlemin tamamlanmasından hemen sonra veya işlemin tamamlanmasından aylar ve yıllar sonra gerçekleşebilir;
• Hayatta, prensip olarak, işlem anında gayrimenkulün derhal tüm aile üyelerinin (özellikle küçük çocuklarla ilgili olarak) ortak mülkiyetine devredilmesinin imkansız olduğu yeterli durumlar vardır.

Emeklilik Fonunun doğum sermayesi yükümlülüğü

Yükümlülüğün hükmü, 12 Aralık 2007 tarih ve 862 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan “Konut koşullarını iyileştirmek için analık sermayesinin fonlarının (fonların bir kısmı) tahsis edilmesine ilişkin Kurallar” (bundan böyle anılacaktır) tarafından sağlanmaktadır. Kurallar olarak anılacaktır).

Taahhüt gerekli Aşağıdaki durumlarda Rusya Emeklilik Fonu tarafından:

• konutlar tüm aile üyelerinin ortak mülkiyeti olarak kayıtlı değildir;
• Doğum sermayesi fonlarına başvuru sırasında konut mülkiyeti hakkı Emekli Sandığı'na kayıtlı değildi.

Uygulamada bu tür durumlar şu durumlarda ortaya çıkar:

• mülkün sahibinin halihazırda sertifika sahibi ve/veya eşi (çocuksuz) olması;
• konutlar ipoteklidir (ipotek) ve çocuklar (çocuk) konutun sahibi değildir;
• ev (apartman) henüz inşa edilmemiş ve işletmeye alınmamıştır, bu nedenle mülkiyetini tescil ettirmek imkansızdır;
• bir konut kooperatifinin, tasarruf veya başka bir kooperatifin üyesi ebeveynlerden biridir (veya her iki ebeveynden biridir, ancak çocuğu yoktur);
• 01/01/2007 tarihinden sonra işletmeye alınan, inşa edilmiş (veya yeniden inşa edilmiş) bir ev için tazminat almak; buna belge sahibi, onun eşi ve/veya çocukları malikler arasında dahil değildir (bu neredeyse her zaman çocuklar için geçerlidir).

Yükümlülük oluşturmak için konutun sahibi (belge sahibi ve/veya eşi) şunları yapmalıdır: noter ofisine başvurun gerekli belgelerden oluşan bir paketle birlikte.

Noter, konut satın alımının tüm koşullarını dikkate alarak belgeyi hazırlayacak ve kanunla belirlenen tutarın hesaplanmaya başlayacağı koşulu belirtecektir. altı aylık süre konut binalarının ortak mülkiyete devredilmesi için.

Noterlik yükümlülüğünün maliyeti Rusya'nın farklı bölgelerinde ve bireysel noterler arasında farklılık gösterir. Hakkında doğum sermayesi yükümlülüğünün maliyeti ne kadardır?, belirli bir noter ile kontrol edilmelidir. Ortalama olarak noter ücreti 500 ila 1500 ruble arasında değişmektedir.

Yükümlülüğü yerine getirmek iki şekilde yapılabilir:

• hisse tahsisine ilişkin bir anlaşma yapılması;
• hisse bağışı sözleşmesi imzalayabilir.

Annelik sermayesine ilişkin üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sorumluluğu kanunda öngörülmemiştir. Ancak bu durum ilgili herhangi bir kurum tarafından tespit edilirse (PFR, vesayet makamları, savcılık vb.)

) mahkemeye başvurabilir ve bu mahkeme kendisini hisseleri tahsis etmek veya aile üyeleri arasında bağımsız olarak dağıtmak için harekete geçmeye zorlayabilir.

Ayrıca ailenin mahkeme aracılığıyla doğum sermayesi miktarını Emeklilik Fonu'na iade etmek zorunda kalması (aslında kötüye kullanılması durumunda olduğu gibi) riski de vardır.

Doğum sermayesini kullanırken çocuklara pay tahsis etmek gerekli midir?

Sanatın 4. paragrafı uyarınca. 256-FZ Sayılı Kanunun 10'u, ana sermaye pahasına konut edinimi (inşaat, yeniden inşa) durumunda, mülkiyeti anlaşma ile ebeveynlerin ve çocukların (sonradan doğanlar dahil) elinde kaydedilir. her birinin payını gösterir.

Konutların ortak mülkiyeti tescile tabi olduğundan ve gelecekteki çocuklar için o zaman anlaşma, katılımcıların ortak mülkiyetteki paylarının azaltılması (yeniden dağıtılması) olasılığına ilişkin bir hüküm içermelidir.

Çocuk payının asgari büyüklüğü kanunla belirlenmemiştir. Sonuç olarak pay, malik(ler) tarafından kendi takdirine göre belirlenir.

Ama şunu da hesaba katmak lazım düzenlemeler Rusya Federasyonu'nun konuları (belediyeler) asgari konut standartlarını belirler. Rusya için ortalama 9-12 metrekare kişi başı m.

Bu nedenle alanı belirlenenden daha az olmayacak bir pay tahsis edilmesi tavsiye edilir.

Hisse tahsisinin kanunun lafzına uygun olarak gerçekleşmesi gerekir, V6 ay içinde Emeklilik Fonu analık sermayesi fonlarını emlak satıcısına devrettikten sonra. Gayrimenkulün ortak mülkiyete tescili şu sonuçlara varılarak gerçekleştirilir:

Paylaşımlar öne çıkıyor:

• eş (veya dairenin veya evin mülkiyeti başlangıçta kocanın adına kayıtlıysa eş);
• yetişkinler ve sonradan doğanlar dahil çocuklar (doğal, evlat edinilmiş).

Böyle bir apartman dairesinde (evde) birlikte yaşıyor olsalar bile diğer akrabalar (büyükanne, büyükbaba, erkek kardeşler, kız kardeşler, üvey oğulları, üvey kızları vb.), hisse verilmedi.

İpoteğin ana sermayesi ile geri ödenmesinden sonra çocuklara hisse tahsisi

Annelik sermayesi fonları, bir ipotek kredisinin ana borcunu ve faizini geri ödemek için kullanılabilir. Kredinin ne zaman alındığı önemli değildir - ikinci çocuğun doğumundan önce veya sonra ve ayrıca kredinin borçlusunun kim olduğu. Bu eşlerden biri veya her ikisi de olabilir. Önemli olan, hedeflenmesi gerektiğidir, yani. konut satın almayı hedefliyoruz.

Anne sermayesi ile ipoteğin geri ödenmesinden sonra çocuklara (eş) hisse tahsisi gerçekleşmelidir Yükümlülüğün kaldırıldığı tarihten itibaren 6 ay içinde (ipotek) yaşam alanından.

İpotek borcunun tamamı tamamen ödendiğinde ipotek tahliyesi gerçekleşir. Teminatı kaldırmak için, krediye ilişkin borç bulunmadığına dair bir belge almalı ve Rosreestr'e (ev sahibi ve/veya banka) başvuruda bulunmalısınız.

Bundan sonra, belirli bir süre sonra, mal sahibi, “yasa gereği ipotek” takyidatının varlığını belirten bir not olmadan konut mülkiyetinin devlet tescil belgesini alabilir (2016'dan beri, yalnızca haklar sicilinden alıntılar verilmektedir) - Birleşik Devlet Haklar Kaydı, 2017'den beri - Birleşik Devlet Emlak Kaydı).

Rehin kaldırıldıktan sonra yükümlülüğe uygun olarak çocuklara pay tahsis edilmesi gerekir. Eşlerden birinin ve her ikisinin de gayrimenkul sahibi olup olmamasına bağlı olarak, hisse tahsisi seçeneği:

Hisse tahsisinin kayıtta sorun yaşamadan gerçekleşebilmesi için öncelikle Rosreestr şubenize danışmanız tavsiye edilir.

Listelenen tüm belgeler için (mülk paylaşımı sözleşmesi, hisse bağış sözleşmesi, hisse devri sözleşmesi) 2016 yılından itibaren zorunludur noter formu oluşturuldu.

Bunun istisnası, arsa payları ve karşılıklı yatırım fonu oluşturan mülklerle yapılan işlemlerdir. Bu nedenle her iki belgenin de (sözleşme ve hediye senedi) noter aracılığıyla imzalanması gerekmektedir.

Konutun ortak mülk olarak kaydedilmesine ilişkin prosedürün tamamlanmasına ilişkin genel prosedür:

1. ne zaman mülkün sahibinin eşlerden biri olması, ona:
   • Öncelikle, ortaklaşa edinilen malların (evlilik sırasında edinilmişse) bölünmesine ilişkin bir anlaşma yaparak ikinci eşe pay tahsis etmeniz gerekecektir.
   • Hisselerin devlet tescilinden sonra, ebeveynler ya hisselerin çocuklara hediye edilmesi için anlaşmalar ya da hisselerin her çocuğa dağıtımı konusunda bir anlaşma yapabilirler. Bu belgelerde, ikinci ebeveyn reşit olmayan çocuklar adına hareket edecektir (sözleşmeyi imzalayacak, başvuruda bulunacaktır). Anlaşmada, küçük çocuklar da dahil olmak üzere katılımcıların her birinin ortak paylaşılan mülkteki çıkarları dikkate alınarak paylar belirlenebilir.
2. Bu koşullar altında Her iki eşin de mülkiyet hakları vardır, ardından şunları yapabilirsiniz:
   • Şu tarihte: ortak mülkiyet barınma için - derhal bir hediye sözleşmesi veya çocuklarla ilgili bir anlaşma yapın;
   • Mülkiyet ortak olduğunda- ilk durumda olduğu gibi hareket etmeniz gerekecektir: önce ortak mülkiyetin bölünmesine ilişkin bir anlaşma, ardından her bir (bir) ebeveynin payının bir kısmı çocuklara devredilir.

Mülk sahiplerinin, tahsis edilen payların büyüklüğü konusunda anlaşamamaları nedeniyle yükümlülüğünü yerine getirmemeleri veya içlerinden birinin işlemi (sözleşme, sözleşme yapma) tamamlamaktan kaçınması durumunda, diğer ebeveynin bu hakkı kullanma hakkı vardır. kocasını (karısını) bir anlaşma yapmaya zorlamak veya hisselerin tüm aile üyeleri arasında dağıtılmasını talep etmek için mahkemeye dava açmak.

Sertifikadaki fonları kullanarak bir konut binasının inşaatı ve yeniden inşası sırasında

Bir konut binasının inşası ve yeniden inşası için doğum sermayesi fonlarını kullanırken her zaman zorunlu pay tahsis yükümlülüğünün düzenlenmesi gerekmektedir.

Bunun nedeni, MK'nin elden çıkarılması için başvuruda bulunulduğu sırada inşa edilmiş (yeniden inşa edilmiş) konut mülkiyetinin aile üyelerinin ortak mülkiyeti olarak tescil edilememesidir.

Bu aşağıdaki nedenlerden dolayı olur:

• inşaat sırasında- bireysel konut inşaatı projesi inşa edilmemiştir (tamamlanmamıştır), yani fiziki veya hukuki olarak henüz bir konut binası olarak mevcut değildir;
• yeniden inşa sırasında- bireysel konut inşaatı nesnesi farklı olacaktır teknik özellikler değiştirilen nesnenin mülkiyeti tescil edilecek ve bu hakta pay tahsis edilecektir.

Taahhüt veriliyor:

• inşaat ruhsatını alan kişi - belgenin sahibi veya eşi;
• yeniden yapılanmaya tabi bir konut binasının sahibi.

Yeni inşa edilen bir ev, hangi eşin kayıtlı mülkiyeti olduğuna bakılmaksızın ortaklaşa edinilen bir mülktür, bu nedenle öncelikle şunları yapmanız gerekir:

Binanın paylarının tahsisine ek olarak, şu soru sıklıkla ortaya çıkar: çocuklara arazi payı tahsis etmek, bulunduğu yer.

Sanat olmasına rağmen. 256-FZ sayılı Kanunun 10'u, yalnızca MK fonları kullanılarak inşa edilen konut binalarının ortak mülkiyet olarak kaydedilmesini zorunlu kılar; arsadaki payların tahsis edilmesi gerekecektir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i, bir arsa üzerinde bulunan ve bir kişiye ait olan bir binanın (yapının) yabancılaştırılması arsa ile birlikte gerçekleştirilir.

Dolayısıyla bir evin hisselerinin tahsisi (devri) mülkiyetin elden çıkarılmasına ilişkin bir işlem olduğundan arsa bölünmeye tabidir.

Bir özsermaye katılım sözleşmesi (DPA) veya konut kooperatifleri (LC'ler) aracılığıyla bir daire satın alırken

Analık sermayesi fonlarının bu amaçlarla yönlendirilmesinde çocuklara ve eşlere pay tahsis edilmesi zorunluluğu da geçerlidir. hatasız Kurallar tarafından sağlanır ve bir sertifikanın imhası için başvuru kabul edilirken Rusya Emeklilik Fonu tarafından talep edilir.

Bunun nedeni, tüm aile üyelerinin gayrimenkul üzerindeki ortak mülkiyet hakkının, analık sermayesinin elden çıkarılması sırasında tescil edilememesidir. Şu anda, genellikle konutlar ya inşaat halindedir ya da işletmeye alınmıştır ve bunun için belgeler çok daha sonra hazırlanmaktadır.

Bu durumlarda doğum sermayesi fonları gönderilir aşağıdaki ödemeler için:

• hisseli inşaata katılım anlaşması kapsamında konut binalarının fiyatları (bir kısmı);
• bir konut kooperatifine giriş ve (veya) katkı payını paylaşmak.

Kural olarak, eşlerden biriyle (nadiren hem eş hem de kocayla) ve genellikle karı veya kocanın üye olduğu bir kooperatifte hisse katılım sözleşmesi yapılır.

İnşaat sonrası tüm belgeler eşlerden biri adına düzenlenir ve konut derhal ailenin ortak mülkiyetine devredilemez. Dolayısıyla yükümlülük, mülk sahibinin, hisseleri çocuklara devretmeyi taahhüt ettiği bir şartın gerçekleşmesini öngörmektedir.

Satın alınan veya inşa edilen konutun ortak mülkiyet olarak kayıtlı olmaması

Bunlar, hisse tahsis etme zorunluluğu olmaksızın, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'na ödeme için başvuru sırasında orada olmasına rağmen, doğum sermayesi fonlarının elden çıkarılmasına yönelik başvuruyu onaylamayacağı durumlardır. konutların ortak mülk olarak tescil edilmesinin önünde bariz bir yasal engel bulunmamaktadır.

Bunlar şunları içerir:

• alıcının eşlerden birini veya her ikisini (çocuksuz) belirttiği konut alımına ilişkin tüm işlemler;
• son taksitin ödenmesinden sonra (ipotekli veya ipoteksiz) alıcının mülkiyet haklarının tescil edilmesi şartıyla ebeveynlerle (çocuksuz) taksitli bir alım satım sözleşmesi imzalandı;
• borçlunun, eşlerden birinin veya her ikisinin de konutun sahibi olduğu ve ipotek kaldırıldıktan sonra hisselerin dağıtılabileceği bir ipotek kredisi (veya başka bir konut kredisi) yardımıyla konut satın almak;
• bireysel konut inşaatının mülkiyeti inşaat ruhsatı almış bir kişi adına kayıtlı olduğunda, bir konut binasının inşası (kendi başına veya bir yüklenici tarafından);
• doğum sermayesi ödemesi, 2007'den sonra inşa edilen ve mülkiyeti başlangıçta eşlerden birinin adına kayıtlı olan bir konut binasının tazminatı şeklinde gerçekleşir.

Annelik sermayesine dayalı olarak çocuklara hisse nasıl tahsis edilir

İkinci bir çocuğun doğumu veya evlat edinilmesi, doğum sermayesi alınması, kamu fonlarının yatırımıyla uzun zamandır beklenen bir evin satın alınması... Bu liste, başka bir kavramla - ebeveynlerin Emeklilik Fonuna karşı noter tasdiki yükümlülüğü - yakından tamamlanmaktadır. Mülkteki hisseleri çocuklarınıza doğru şekilde tahsis etmek için bundan sonra ne yapmalı ve nereye gitmeli? Şimdi yasaya daha yakından bakalım.

Doğum sermayesindeki çocuklara pay nasıl tahsis edilir - bir yükümlülüğün resmileştirilmesi

Birçok ebeveyn, aile (doğum) sermayesinden konut satın almak veya mevcut bir ipotek kredisini karşılamak için fon harcamaya karar verir.

Bu şartlar altında emeklilik fonuna belge göndermeden önce noterlik yükümlülüğü hazırlamaya önceden dikkat etmeniz gerekir.

Ebeveynlerin, yük kalktıktan sonra konut karelerini satarak veya takas ederek çocuklarını köşesiz bırakmayacaklarını garanti ediyor. Bu belge olmadan emeklilik fonu çalışanları fonların elden çıkarılmasına ilişkin başvuruyu kabul etmeyeceklerdir.

Noterlik yükümlülüğü, taşınmazın sahibi olan veya kendisine ipotek kredisi verilen ebeveyne verilir. Hisselerin yasal eşine ve çocuklarına dağıtılmasından sorumlu olacak kişi bu kişidir.

Annelik sermayesine dayalı olarak çocuklara hisse nasıl tahsis edilir - yükün kaldırılması

İpotek kredisinin tamamı geri ödendiğinde, borçlunun bankacılık kuruluşundan ipotek alması gerekir.

Bununla birlikte ve mülkiyeti kanıtlayan belgelerle - bir satın alma ve satış sözleşmesi, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı ve kişisel bir pasaportla, mülk sahibinin Rusya Siciline başvurması gerekir.

Başvurunun kaydedilmesinden sonra takyidin kaldırılması 5-7 gün içerisinde gerçekleşecektir. Bu prosedürün tamamen ücretsiz olduğunu belirtmekte fayda var.

İpotek sürecinin sonunda Birleşik Devlet Sicilinden yeni bir alıntı sipariş edilmesi tavsiye edilir - bu, gelecekte hisse tahsisini kolaylaştıracaktır. Yükümlülüğün kaldırılmasından sonraki 6 ay içerisinde yükümlülükte belirtilen koşulları yerine getirmeniz, yani ailenizin her bir üyesine satın alınan gayrimenkulün bir kısmını vermeniz gerekmektedir.

Annelik sermayesine göre çocuklara hisse nasıl tahsis edilir - hisse büyüklükleri

Rusya Federasyonu federal kanunu, her bir kişiye tahsis edilen hisselerin belirli büyüklüğünü göstermemektedir. Ebeveynlerin bu sorunu kendi takdirlerine bağlı olarak çözmelerine izin verilir. Ancak Emekli Sandığı çalışanları, 2017 yılında kişi başı kare normlarından başlayarak 12 m2'yi şiddetle tavsiye ediyor.

Annelik sermayesine dayalı olarak çocuklara hisse nasıl tahsis edilir - yasa

Daha önce devlet bu tür işlemlerin doldurularak yapılmasına izin veriyordu. basit biçim başvuru ve Rusya Siciline kaydedilmesi. Ancak Haziran 2016'dan bu yana, 172 Sayılı Federal Kanun'da değişiklikler ortaya çıktı: Doğum sermayesinden elde edilen fonlarla edinilen gayrimenkullerdeki hisselerin tahsisine ilişkin tüm işlemler, noter nezdinde zorunlu kayda tabidir.

Bu değişiklikler, olağan şekilde yapılan başvuruların artık hukuki bir geçerliliğinin kalmadığı ve dolayısıyla Şirketler Meclisi yetkilileri tarafından kabul edilmeyeceği anlamına geliyor.

Her iki işlem de hediye niteliğindedir.

Annelik sermayesine dayalı olarak çocuklara hisse nasıl tahsis edilir - hediye seneti

Bağış, bağışçının (bu koşullar altında - kendi ebeveyni) mülkünün bir kısmını bağışçıya (çocuğuna) tamamen ücretsiz olarak devrettiği yasal bir işlemdir. Mevzuat, bir sözleşmenin hazırlanmasında katı gerekliliklere uyumu sağlamamaktadır, ancak genel hükümler mevcut olması gerekir:

• İşlemdeki tüm katılımcılar hakkında ayrıntılı bilgi.
• Muhafazanın kesin parametreleri ve özellikleri.
• Bağışlanan metrekare boyutlarının açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
• Dikkat - Yükümlülük oluşturulduktan sonra doğmuş olsalar bile tüm çocuklara konuttan pay verilmelidir.

Ebeveynler, hediye sözleşmesinin daha fazla değişikliğe, revizyona veya değişikliğe tabi olmadığını, yani geri alınamayacağını bilmelidir. Bu nedenle bu işleme tüm sorumlulukla yaklaşmaya değer.

Annelik sermayesine dayalı olarak çocuklara hisse nasıl tahsis edilir - hakların tescili

Tamamlanan ve noter tasdikli anlaşmanın Rusya Siciline veya MFC'ye kayıt için sunulması gerekir. Aşağıdaki belgeleri yanınızda götürmelisiniz:

• Ücretli devlet vergisinin alınması.
• Alım satım sözleşmesi, Birleşik Devlet Sicilinden alıntı veya gayrimenkul tapu belgesi.
• İşlemdeki tüm katılımcıların kimlik belgeleri - tüm çocukların doğum belgeleri, ebeveynlerin pasaportları (vasiler).
• Bağış yapanların sayısı kadar ve kaydı yapan kuruluş için ayrı ayrı hediye senedinin kopyaları.

Gönderilen belgelerin inceleme süresi en az 10 takvim günüdür. Bu sürenin sonunda, Birleşik Devlet Sicilinden çocuklara ve eşlere tahsis edilen hisseleri gösteren yeni bir alıntı çıkarılır.

(tapu belgesinin adı ve ayrıntıları) Anne (aile) sermayesinin fonları (fonların bir kısmı) kullanılarak konut binaları satın alındı ​​(inşa edildi, yeniden inşa edildi), sertifikanın sahibi _____________________ ___________________ (Anne/Baba) idi. (sertifika ayrıntıları) 29 Aralık 2006 tarihli N 256-FZ “Çocuklu ailelere yönelik ek devlet desteği önlemleri hakkında”, Sanat. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244, 245, 254'ü karşılıklı mutabakatla, Ebeveynler, Konut Tesislerinin ortak ortak mülkiyetindeki hisselerin aşağıdaki dağıtımı konusunda anlaştılar:

Anne, Konut Tesislerinin ortak mülkiyetinde ________ (__________) hisseye sahiptir;

Baba, Konut Tesislerinin ortak mülkiyetinde ___________ (__________) hisseye sahiptir;

Oğul, Konut Tesislerinin ortak mülkiyetinde ________ (__________) hisseye sahiptir;

Kızı, Konut Tesislerinin ortak mülkiyetinde ________ (__________) hisseye sahiptir.

3. Tarafların, büyüklüğü bu Anlaşmanın 2. maddesinde belirlenen hisselerdeki belirtilen dairenin ortak mülkiyeti, _____________________________________________________'da zorunlu devlet kaydına tabidir. (uygulayan kuruluşun adı devlet kaydı

Sağ)

4. Bu Sözleşme beş orijinal nüsha halinde hazırlanmıştır; bunlardan biri, devletin gayrimenkul haklarının tescilini yapan kuruluşta ve Konut Tesislerinin ortak mülkiyetindeki her katılımcı için bir nüsha olarak saklanır.

5. Konut Mülklerinde hak sahibi olan üçüncü ve daha sonraki çocuklar ortaya çıktığında, bu Sözleşme, Konut Mülklerinin ortak mülkiyetindeki payların mevcut mevzuata uygun olarak yeniden dağıtılması amacıyla revize edilecektir.

6. İmzalar: