Ang pinakakaraniwang aksidente na maaaring mangyari sa gusali ng apartment ay bumabaha. Ayon sa opisyal na istatistika, 15% ng mga kaso ay nangyayari dahil sa pagtagas ng bubong, ang natitirang 85% ay dahil sa hindi napapanahong pag-aayos ng mga komunikasyon at kapabayaan ng mga kapitbahay. Upang mabawasan ang mga pagkalugi o kahit na maprotektahan ang iyong sarili mula sa ganitong sitwasyon, dapat kang maghanda nang maaga para sa isang posibleng baha.

Ang mga pangunahing sanhi ng pagbaha sa bahay ay hindi masyadong malawak. Ang pinakakaraniwan sa kanila ay ang pagkalimot ng mga kapitbahay. Ang apartment sa ibaba, isang taong nakatira sa malapit, ay maaaring baha dahil sa katotohanang nakabukas ang gripo o barado ang lababo. Ang kapitbahay din ang sisisihin kung masira ang palikuran, tumagas ang washing machine o dishwasher, pumutok ang tubo ng imburnal, sira ang baterya o nasira ang sealing ng mga kasukasuan, bilang resulta kung saan ang iyong kisame, dingding, at kasangkapan. basang basa.

Ang pinaka-hindi kanais-nais na mga kaso ay kapag ang problema ay nauugnay sa supply ng tubig o heating pipe. Sa kasong ito, posible na ayusin ang tubo sa iyong sarili lamang kung mayroong isang maliit na pagkasira. Bilang karagdagan, hindi palaging may access sa pipe. Ito ay nangyayari na ito ay sumabog sa mismong sandali kapag walang tao sa bahay. Sa kasong ito, ang natitira na lang ay patayin ang riser ng supply ng tubig.

Mahalagang malaman na ang kondisyon ng mga komunikasyon na nasa iyong tahanan ay responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala o iba pang organisasyon na nagsagawa ng responsibilidad para sa pagpapanatili ng tahanan.

Gayunpaman, pinatutunayan ng pagsasanay na kailangang tanggapin ng mga residente ang lahat ng alalahanin sa pagpapanatili at pagkukumpuni. Bilang resulta, dahil sa kasalanan ng mga kapitbahay, ang mga sitwasyong pang-emergency ay maaaring lumitaw kapag ang isang tubo ay sumabog at ang apartment ay binaha mula sa ibaba.

Mga aksyon na dapat gawin sa panahon ng pagbaha

Ang mga passage room kung saan matatagpuan ang mga tao ay hindi gaanong madaling kapitan sa pagbaha. Kadalasan, ang mga pagtagas ay nangyayari sa mga silid kung saan mayroong banyo, riser, filter ng tubig, iyon ay, sa banyo. Ayon sa mga patakaran, dapat na mai-install ang waterproofing sa mga lugar na ito, na napapabayaan sa karamihan ng mga kaso. Salamat dito, ang pagtagas ng tubig ay hindi dapat makapinsala sa mga kapitbahay sa ibaba.

Sa sandaling matuklasan mo ang pagtagas sa iyong apartment:

• Patayin ang suplay ng tubig;
• Suriin ang lokasyon ng pambihirang tagumpay, tingnan kung saan ito tuyo at kung saan ang tubig ay tumagas;
• Kung ang depressurization ay nangyayari sa itaas ng balbula, pagkatapos ay tawagan ang operator ng kumpanya ng pamamahala at tumawag sa isang mekaniko;
• Subukang alisin o bawasan ang pagtagas ng tubig sa iyong sarili;
• Tanggalin sa saksakan ang lahat ng mga electrical appliances o ilagay ang mga ito sa isang lugar na tuyo.

Bago dumating ang mga espesyalista, kinakailangan na bawasan ang dami ng tubig na ibinuhos. Ang bawat kaso ay may sariling pamamaraan. Kung maaari, ikabit ang isang hose sa heating pipe at idirekta ito sa drain. Balbula alisan ng tubig bariles ay dapat na maayos sa posisyon na "drain", pagkatapos ay makatitiyak ka na ang sahig mo at ng iyong kapitbahay ay magiging tuyo.
Kung ang isang tubo ay sumabog dahil sa mga lumang komunikasyon, kung gayon ang pag-aayos ng pagtagas ay ang problema ng kumpanya ng pamamahala.

Siguraduhing humingi ng sertipiko na nagsasaad na ang pagbaha ay hindi mo kasalanan, at na hindi mo pananagutan kung ang mga kapitbahay sa ibaba mo ay tuyo sa kanilang apartment.

Makakatulong ito sa iyo na mapawi ang iyong sarili sa obligasyon na magbayad ng kabayaran para sa pinsalang dulot ng mga kapitbahay na nakatira sa ibaba o sa kabila ng pader.

Mga aksyon kung ang iyong apartment ay nalunod:

• Maglagay ng palanggana o basahan sa ilalim ng pagtagas;
• Patayin ang lahat ng kuryente o ilipat sa isang tuyo na lugar;
• Subukang ipaalam sa iyong mga kapitbahay;
• Maghintay para sa isang espesyalista mula sa kumpanya ng pamamahala.

Pagbuo ng ulat ng baha

Ang gawa ng pagbaha ay ang pangunahing dokumento na kailangang asikasuhin nang maaga. Ang papel ay inihanda ng isang espesyalista mula sa kumpanya ng pamamahala. Upang gawin ito, sinisiyasat ng isang locksmith ang lugar, tinatasa ang pinsala at tinutukoy kung bakit binaha ang mga kapitbahay. Kung sa sandaling ito kinumpirma ng kapitbahay ang kanyang intensyon na magbayad para sa mga pinsala dahil sa katotohanan na nakalimutan niyang patayin ang gripo, hindi wastong na-install ang filter ng tubig o radiator ng pag-init, at sumang-ayon na siya ang may kasalanan, gumuhit pa rin ng isang gawa ng kabayaran. para sa pinsala. Kung tumanggi, mapapatunayan mong binaha ang iyong apartment, na nagreresulta sa pagkasira ng ari-arian.

Ang kilos ay iginuhit sa malayang anyo, ngunit ang mga sumusunod ay dapat ipahiwatig:

• Address ng apektadong apartment at ang square footage nito;
• Mga detalye ng may-ari;
• Markahan ang lokasyon ng baha at ang dami nito;
• Ilarawan ang pinsalang dulot, na nagsasaad ng mga modelo at palatandaan ng mga nasirang bagay;
• Sabihin ang sanhi ng pagbaha.

Ang dahilan ay dapat ipahiwatig alinsunod sa Decree of the Government of the Russian Federation N 491 na may petsang Agosto 13, 2006 N 491. Upang malaman kung bakit hindi tuyo dito, makakatulong ang isang kapitbahay na may kasalanan sa baha, ito ay maaaring maging isang taong naninirahan sa itaas at sa pamamagitan ng dingding. Ang kilos ay nilagdaan ng may-ari, ang salarin at ng emergency service technician. Kung ang taong may kasalanan kung saan nangyari ang aksidente ay hindi sumusuporta sa amin at tumanggi na pumirma sa dokumento, ang isang tala tungkol dito ay agad na hindi magagawa pagkatapos ng ilang sandali; Ilagay ang stamp ng management company sa deed para meron talaga legal na puwersa. Panatilihin ito sa iyo hanggang sa mabayaran ka para sa mga pinsala.

Paano protektahan ang iyong sarili at ang iyong mga kapitbahay mula sa isang baha

1. Madalas mong marinig na binaha tayo ng heating radiator, pumutok ang riser, nakabukas ang gripo at nasira ang filter ng tubig. Ngunit hindi alam ng maraming tao kung paano protektahan ang kanilang sarili mula dito. Ang lahat ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang heating riser ay may mataas na presyon ng tubig at dumadaan sa apartment. Ang temperatura ng tubig sa mga tubo ay malapit sa kumukulong tubig, na nagiging sanhi ng mas maraming pinsala. Kung pumutok ang iyong baterya o heating riser, kailangan mong bayaran ang pinsala sa iyong mga kapitbahay, na magiging mabigat sa amin. Halos imposibleng patunayan na hindi nasa atin ang kasalanan.
2. Ang una at pangunahing tuntunin na dapat na mahigpit na sundin, upang sa ibang pagkakataon sa pamamagitan ng iyong kasalanan ang apartment ay hindi bumaha mula sa ibaba, ay isang pagbabawal sa mga independiyenteng aksyon nakadirekta sa heating riser, malamig na supply at mainit na tubig. Ang nag-iisa posibleng opsyon- dokumentaryo na katibayan na ang riser ay naayos na may pahintulot ng kumpanya ng pamamahala, at may pananagutan ito sa katotohanang ito ay nasira o sumabog.
3. I-install lamang ang banyo at gripo sa mga lugar ng apartment kung saan mayroong mga kable. Ang lahat ng "basa" na mga silid ay dapat na matatagpuan nang eksakto sa itaas ng kanilang mga kapitbahay sa ibaba. Kung ang aming gripo ay matatagpuan sa isang lugar, kung gayon ang lahat ng aming mga kapitbahay ay nasa parehong lugar. Kung gusto mong maglipat ng heating radiator, faucet o toilet, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa BTI. Mapapailalim lamang kami sa pagtanggi kung plano mong maglagay ng mga komunikasyon sa itaas ng mga sala.
4. Crane para sa paggamit ng publiko hindi ang isa lamang, kinakailangan na mag-install ng shut-off valve para sa bawat device. Kaya, para sa mga kagamitan na bihirang ginagamit, halimbawa, isang washing machine, ang gripo ay naka-off at nakabukas lamang kapag ang aparato ay gumagana. Upang madagdagan ang kaligtasan, patayin ang gripo at patayin ang riser kapag aalis ng apartment.
5. Upang maprotektahan kami at ang mga taong nakatira sa malapit, kinakailangang magbigay ng kasangkapan sa apartment na may mataas na kalidad na pagtutubero. Pumili ng filter ng tubig, baterya at mga tubo mula lamang sa mga pinagkakatiwalaang tagagawa, na magpoprotekta sa atin mula sa pagbaha sa ating mga kapitbahay sa ibaba at sa pamamagitan ng dingding.
6. Tiyaking bukas ang access sa mga electrical appliances. Madalas sa pagtugis ng mga solusyon sa disenyo sa mga apartment, pinapadikit namin nang mahigpit ang mga device, na hindi magpapahintulot sa amin na suriin kung ito ay tuyo sa likod ng mga ito, kaya naman may mga short circuit.
7. Ang isang lisensyadong espesyalista lamang ang maaaring magsagawa ng gawaing pagkukumpuni na may kaugnayan sa mga heating device. Kapag ang pag-init ay ibinibigay, ang mga problema sa depressurization ay maaaring lumitaw; Sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay dapat sisihin;
8. Kapag nag-i-install ng isang filter ng tubig, bigyang-pansin ang sertipiko ng kalidad. Dapat mayroong isang selyo sa ibaba, na nagpapatunay sa pagiging angkop ng aparato para sa pag-install sa isang riser ng supply ng tubig.
9. Pagkatapos ng anumang pagkukumpuni, magsagawa ng pressure test ng system sa loob ng isang araw. Sa panahong ito, ang filter, riser at iba pang mga aparato ay dapat na maingat na inspeksyon. Kung napansin mong hindi tuyo ang isang lugar, patayin ang tubig.
   Kaya, upang hindi masisi sa pagbaha sa mga tahanan ng iyong mga kapitbahay at magdulot sa kanila ng materyal at moral na pinsala, alagaan ito nang maaga. Pagkatapos ng lahat, ang isa na may kasalanan ay obligadong magbayad para sa lahat ng mga pagkalugi, na kung minsan ay nagbabago sa malaking bilang. Asikasuhin ang lahat ng emerhensiya nang maaga.

Ang mga salungatan sa pagitan ng mga kapitbahay sa isang gusali ng apartment ay lumitaw dahil sa iba't ibang dahilan. Ang pinakakaraniwang motibo para sa mga hindi pagkakaunawaan ay ang pagbaha ng apartment at ang mga mahahalagang bagay sa loob nito. Ngunit ang pagbaha ng isang apartment ay maaari ding mangyari dahil sa kasalanan ng management company o sa kapabayaan ng may-ari mismo. Sa artikulong ito ay sasakupin namin ang lahat ng mga nuances ng paksang ito at sasabihin sa iyo kung ano ang gagawin sa ganoong sitwasyon.

Mga sanhi ng pagbaha sa apartment

Ang pagbaha ng isang apartment, gaya ng nabanggit sa itaas, ay may limitadong hanay ng mga sanhi. Ang pangunahing isa ay ang kapabayaan ng mga residente. Ang pagbaha ay maaaring sanhi ng isang bukas na gripo sa apartment sa itaas o, halimbawa, isang barado na lababo. Posible rin na masira ang palikuran, washing machine o panghugas ng pinggan, mga tagumpay mga tubo ng imburnal, mga malfunction ng baterya, pagtagas ng mga joints. Kung lumitaw ang lahat ng mga problemang ito, ang kapitbahay sa ibaba ay tiyak na mababasa ang kanyang kisame at dingding, kasama ang kanyang mga kasangkapan at iba pang ari-arian.

Ang pinakamasamang sitwasyon ay kapag ang mga problema ay nauugnay sa pagtutubero o mga tubo ng pag-init. Dito, ang pag-aayos ng tubo sa iyong sarili ay posible lamang kung ang pagkasira ay maliit. Nangangailangan ito ng access sa pipeline, na hindi palaging makatotohanan. May mga kaso na pumutok ang tubo habang wala ang mga may-ari sa apartment. Ang tanging paraan sa labas ay upang patayin ang riser ng supply ng tubig.

Tandaan natin iyon nang eksakto kumpanya ng pamamahala(UK) o ibang negosyong nagseserbisyo sa MKD ang may pananagutan sa kondisyon ng mga tubo sa pasilidad. Ang mga responsibilidad ng organisasyon ay dapat tiyak na kasama ang kontrol sa estado ng mga komunikasyon.

Pagbaha ng apartment ng mga kapitbahay

Ano ang reaksyon ng isang may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment kung sakaling bumaha? Bilang isang patakaran, nag-panic siya. Gayunpaman, ang pananatiling kalmado ay mahalaga. Ang mga aksyon sa kaso ng pagbaha ng isang apartment, ang kanilang literacy at kahusayan ay nagiging mahalaga. Kinakailangang ihinto ang pagbaha sa lalong madaling panahon at itala ang katotohanan na ang pinsala ay naidulot.

Ano ang dapat gawin ng may-ari para mapigilan ang pagbaha ng apartment?

• Pumunta sa mga may-ari ng bahay mula sa itaas at iulat kung ano ang nangyari. Kung nandiyan ang mga kapitbahay, titigil na ang baha.
• Kung walang mga may-ari ng apartment sa gusali, kinakailangan na patayin ang supply ng tubig sa pasukan, ang mga susi na kung saan ay itinatago ng kumpanya ng pamamahala o ng HOA.
• Tawagan ang kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay upang ang mga kinatawan ng organisasyon ay dumating at gumawa ng ulat ng baha.
• Itago ang ari-arian sa ilalim ng oilcloth, ilipat at takpan ang mga kasangkapan, ilagay ang mga palanggana o mga balde sa mga lugar kung saan bumubuhos ang tubig mula sa itaas. Punasan ang tubig.

Ang pagbaha sa isang apartment ay isang hindi kasiya-siyang insidente, ang mga kahihinatnan nito ay kadalasang napakaseryoso. Ang taong responsable para sa pagbaha ng apartment ay obligadong bayaran ang mga pagkalugi sa pananalapi sa napinsalang partido. Ang mga taong nakaranas ng pinsala nang ang kanilang apartment ay binaha ay dapat makipag-ugnayan sa kanilang mga kapitbahay para sa isang personal na apela o magpadala ng isang paghahabol sa pamamagitan ng sulat. Bilang karagdagan, kinakailangan na mag-isyu ng isang invoice sa mga responsable para sa paparating na pag-aayos pagkatapos na baha ang apartment, na nagbibigay-katwiran sa halagang ipinahiwatig dito.

Karaniwan ang mga kapitbahay na pinahintulutan ang isang apartment na bumaha ay sumasang-ayon na lutasin ang isyu nang mapayapa. Tandaan natin na kapag niresolba ang isyu sa korte, ang partido na nagdulot ng pinsala dahil sa pagbaha ng apartment ay hindi lamang nagbabayad para sa mga pagkalugi na nauugnay sa baha, kundi pati na rin ang mga gastos, halimbawa, ng isang pagsusuri.

Matapos makatanggap ng kabayaran ang mga apektadong tao, gumuhit sila ng isang resibo na ang pera ay natanggap mula sa mga salarin, at ang paghahabol para sa pagbaha ng apartment ay naayos na. Kung ang nagkasala na partido ay tumangging magbayad para sa pinsala nang mapayapa, ang mga may-ari ng nasirang ari-arian ay maaaring pumunta sa korte, at ang pagbaha ng apartment ay isasaalang-alang sa antas ng pambatasan.

Pagbaha ng apartment dahil sa kasalanan ng management company

Gaya nga ng sinabi namin kanina, baka ang management company din ang may kasalanan sa pagbaha ng apartment. Ang mga pagbaha ay madalas na nangyayari para sa mga kadahilanan tulad ng:

• isang pahinga sa sistema ng alkantarilya;
• mga depekto sa bubong;
• mga break ng pipeline.

Sa anumang kaso, ang unang bagay na dapat gawin ng may-ari kung ang apartment ay binaha ay patayin ang kuryente. Susunod, dapat niyang tiyakin na ang baha ay tiyak na sanhi ng mga problema sa mga sistema ng engineering (halimbawa, isang pipe break), at hindi sa pamamagitan ng mga pagkakamali sa washing machine o ang pagkalimot ng ibang residenteng nagkamali.

Napakahalaga na matukoy kung ang pinsala ay sanhi ng kasalanan ng kumpanya ng pamamahala. Ang isang dalubhasa lamang ang makakagawa ng naaangkop na konklusyon. Kung ang sitwasyon ay isinasaalang-alang ng korte, ang pagbaha ng apartment ay susuriin ng isang dalubhasa, at ang opinyon lamang ng isang karampatang espesyalista ang isasaalang-alang. Kung tungkol sa pahayag ng mismong napinsalang partido, malamang na hindi ito ituturing ng hudisyal na katawan bilang kumpletong ebidensya.

Ano ang dapat gawin ng may-ari kung ang apartment ay baha?

Stage 1. Pagguhit ng isang kilos.

Ang pagbaha ng isang apartment ay isang pangyayari na dapat itala sa mga dokumento. Dapat itong gawin nang walang kabiguan, kahit na ang nagkasala na partido ay hindi itinanggi ang katotohanan ng baha dahil sa kanilang kapabayaan at hindi nakikipagtalo sa katotohanan na sila ay may pananagutan para sa kabayaran para sa pinsala kapag ang apartment ay binaha. Ito ay palaging nagkakahalaga ng pag-alala na sa hinaharap ang mga salarin ay maaaring tumalikod sa kanilang mga salita upang mabayaran ang mga pagkalugi. Kung ang aksyon ng bay ay hindi naiguhit nang maayos, mas malamang na hindi mo mapapatunayan ang iyong kaso.

Kinakailangan na gumuhit ng isang ulat sa pagbaha (paglabas, pagbaha) ng apartment sa pinakamababang posibleng oras. Sa isip, kaagad pagkatapos na baha ang apartment.

Kaya, paano gumuhit ng ulat ng baha para sa isang apartment? Ang anyo nito ay libre. Kapag gumuhit ng dokumento, mayroong isang komisyon, na kinabibilangan ng:

• ang may-ari ng binahang apartment o ang kanyang awtorisadong kinatawan;
• ang may-ari o may-ari (halimbawa, isang nangungupahan) ng pabahay, kung saan ang kasalanan ay nangyari ang pagbaha ng apartment ng ibang tao;
• mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala (halimbawa, mga kooperatiba sa pabahay, mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay o mga departamento ng pabahay, mga departamento ng pampublikong kalusugan, atbp.). Ang presensya ng chairman ng ibinigay na MA at isang teknikal na espesyalista ay mas kanais-nais.

Ang ulat sa pagbaha sa bahay ay dapat magsama ng impormasyon tungkol sa tatlong mahahalagang punto.

1. Ang katotohanan ng pagbaha at pagkasira ng ari-arian.

Ang dokumento ay eksaktong nagsasaad kung saan nangyari ang pagtagas, ang lawak ng pagbaha, pati na rin ang uri ng pinsala sa panahon ng baha:

• napinsalang whitewash o pagpipinta sa kisame, mga pagkakamali, mga depekto sa pag-igting o sinuspinde na istraktura(Dapat ipahiwatig ang mga sukat sa m2);
• nasira coatings sa mga dingding, wallpaper, pintura (ang lawak ng pinsala ay ipinahiwatig din sa m2);
• isang detalyadong listahan ng mga nasirang mahahalagang bagay (muwebles, mga gamit sa bahay, atbp.). Narito ito ay kinakailangan upang ipahiwatig ang mga natatanging tampok ng sirang ari-arian, halimbawa, ang tagagawa ng TV, microwave oven atbp.

Kung maaari, isama sa kasulatan ang impormasyon tungkol sa kung gaano nasira ang ari-arian.

2. Dahilan ng pagbaha.

Kinakailangang ilarawan nang eksakto kung bakit binaha ang apartment. Narito ang mga karaniwang halimbawa:

• ang mga may-ari ng bahay sa itaas ng apartment ay iniwan ang lababo o bathtub na walang nag-aalaga;
• nagkaroon ng heating riser na tumutulo sa tirahan sa itaas ng apartment (isang sewer riser o mainit na tubig o hot water riser);
• tumagas ang bubong.

3. Relasyon ng sanhi-at-bunga sa pagitan ng natukoy na sanhi ng pagbaha at ng pinsalang dulot nito.

Ang ulat ay dapat magsama ng impormasyon na ang ari-arian sa apartment ay nasira nang eksakto dahil sa pagbaha. Ang dokumento ay dapat pirmahan ng lahat ng miyembro ng komisyon. Kung ang sinumang kalahok ay tumangging mag-iwan ng lagda sa akto, gumawa ng tala tungkol dito. Ang kilos ay natatatak ng Criminal Code, kung saan ang mga talaan ay matatagpuan ang MKD na ito.

Stage 2. Pagpapasiya ng salarin.

Kaya, ang pagkilos ng pagbaha sa bahay ay iginuhit. Ngayon ay kailangan nating malaman kung kaninong kasalanan ang binaha sa apartment. Ito ay maaaring mahirap matukoy. Ngunit sa mga probisyon ng Bahagi 1 ng Art. 290 Civil Code ng Russian Federation, Bahagi 1, Art. 36 LC RF at seksyon I ng Mga Panuntunan sa Nilalaman karaniwang ari-arian Ang MKD (inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 13, 2006 N 491) ay sumasalamin sa isang pamamaraan para sa pagkilala sa mga may kasalanan ng naturang mga insidente.

1. Responsable para sa malamig na tubig at mainit na tubig riser sa unang shut-off device o shut-off at control valve na matatagpuan sa mga saksakan (mga sanga) mula sa risers sa apartment (kabilang ang mga device at valve na ito), ay ang kumpanya ng pamamahala na namamahala sa gusali ng apartment. Maaari rin itong isang yunit ng pampublikong kalusugan, isang kooperatiba sa pabahay, isang departamento ng pabahay, o ibang establisyemento.
2. Responsable sa lahat ng bagay sa tahanan o konektado dito pagkatapos ng itinalagang kagamitan (switching device o shut-off valve), ang may-ari ng apartment. Kaya, ang may-ari ng bahay ay responsable para sa lahat ng mga kable, pagtutubero, atbp.
3. Responsable para sa sistema ng pag-init, na kinabibilangan ng mga risers at heating elements (heating radiators), regulating at shut-off valves at iba pang kagamitan sa mga network na ito ay isang kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, ang Federal Antimonopoly Service ng Ural District, sa Resolusyon nito na may petsang Mayo 24, 2007 sa kaso No. F09-3841/07-S1, ay nakumpirma na ang common property ay kinabibilangan ng radiator, heating riser at heated towel rail. Kasunod nito na ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magpanatili, magpanatili, magpatakbo at ayusin ang ari-arian na ito. Iyon ay, ang may-ari ng isang bahay sa isang gusali ng apartment ay hindi mananagot, halimbawa, para sa isang tumutulo na radiator ng pag-init. Bukod dito, ang elementong ito ay matatagpuan sa teritoryo ng kanyang apartment. Bilang isang pagbubukod, maaari naming banggitin ang mga kaso ng pagkumpuni o pagpapalit ng mga elemento sa sistema ng pag-init, na direktang isinasagawa ng may-ari. Sa mga kasong ito, siya ang may pananagutan para sa kalidad ng mga naayos o pinalitan na mga bahagi. Dahil dito, ang may-ari ng lugar kung saan nangyari ang baha, o ang kumpanya ng pamamahala, ay magiging responsable para sa pagbaha ng apartment na matatagpuan sa ibaba. Ang lahat ay nakasalalay sa kung sino ang may pananagutan sa sirang bahagi na naging sanhi ng pagbaha.

Stage 3. Paglalahad ng mga kinakailangan.

Mayroong dalawang posibleng pagpipilian dito.

1. Ang nasugatan na tao at ang may-ari ng apartment kung saan nangyari ang pagbaha ay personal na sumang-ayon sa halaga ng kabayaran. Ang salarin ay hindi tumanggi na magbayad para sa pinsala kapag ang apartment ay binaha. Sa kasong ito, dapat idokumento ng napinsalang partido ang kasunduan. Maaari kang gumawa ng isang kilos at ipahiwatig na ang taong responsable sa pagbaha sa apartment ay hindi itinatanggi ang katotohanan ng pagbaha, sumasang-ayon na kusang-loob na magbayad para sa pinsala, at sabihin din ang halaga ng pinsala na dulot, ang pamamaraan at panahon para sa pagbabayad ng kabayaran.
2. Ang nagkasala na partido ay tumangging magbayad para sa pinsala nang kusang-loob o hindi sumasang-ayon sa halaga ng kabayaran. Ang may-ari ng isang binahang apartment ay dapat mag-ingat sa pag-akit ng isang dalubhasang organisasyon ng dalubhasa upang matukoy ang halaga ng pinsala at maghanda ng mga materyales para sa paghahain ng paghahabol sa korte. Ang pagbaha ng apartment ay isasaalang-alang sa kasong ito ng mga may karanasang abogado.

Malayang pagsusuri pagkatapos ng pagbaha sa apartment

Sa panahon ng isang independiyenteng pagsusuri, ang isang apartment ay tinasa pagkatapos ng baha na opisyal na naitala at nakumpirma. Ang eksperto ay binibigyan ng sumusunod na impormasyon:

• gaano karaming pinsala ang naidulot nang baha ang apartment;
• Magkano ang gastos sa pagpapanumbalik?

Ang mga eksperto ay palaging gumagawa ng kanilang mga konklusyon sa anyo ng dokumentasyon, na naselyohan at nilagdaan ng mga propesyonal na ang mga responsibilidad ay kinabibilangan ng pagtatasa sa pagbaha ng apartment, at mga annexes nito.

Ang mga institusyong may kakayahang magsagawa ng pagsusuri sa pagbaha sa apartment at pagtatasa ng halaga ng pinsala ay dapat na mga miyembro ng isang SRO at (o) may mga lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad na ganito. Bago mag-order ng isang serbisyo, siguraduhing suriin kung ang organisasyon ay may lahat ng mga permit.

Ang anyo ng kasunduan sa organisasyon ng ekspertong pagtatasa ay simple, nakasulat. Kapag gumuhit ng isang dokumento, napakahalaga na mahigpit na sumunod sa kasalukuyang mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa mga tuntunin ng transaksyon, ang kontratista at ang customer ay pinagkalooban ng ilang mga karapatan at obligasyon na dapat sundin sa panahon ng pakikipag-ugnayan.

Ang pagtatapos ng kontrata ay maaaring maganap sa teritoryo ng opisina ng kumpanya ng ekspertong pagtatasa o sa pasilidad ng taong nag-utos ng serbisyo. Ang mga partido ay sumang-ayon sa halaga ng pagbabayad sa eksperto nang maaga.

Nasa ibaba ang mga pangyayari kung saan nakasalalay ang presyo ng isang independiyenteng pagtatasa.

• Bilang ng mga binahang silid.

Para sa anumang pagtatasa ng eksperto, ang mga presyo ay nakasalalay, una sa lahat, sa square footage ng silid at ang bilang ng mga bagay na susuriin. Ito ay lubos na lohikal: ang halaga ng pagtatasa ay direktang proporsyonal sa oras na ginugol ng eksperto, ang bilang ng iba't ibang mga sukat at kalkulasyon. Bukod dito, sa karamihan ng mga organisasyon, ang presyo ng mga serbisyo ay nakasalalay hindi lamang sa bilang ng mga binahang bagay, kundi pati na rin sa antas ng kanilang pinsala.

• Halaga ng nasirang ari-arian.

Ang presyo ng nasirang ari-arian ay nakakaapekto rin sa halaga ng pagtatasa ng eksperto. Kinakalkula ng espesyalista ang halaga ng pinsala gamit ang mga espesyal na formula batay sa halaga ng merkado. Ang huling presyo ay binubuo ng mga sumusunod na bahagi:

• nasira ang mga teknikal na elemento ng apartment (mga dingding, bintana, bakanteng);
• pinsala sa ari-arian (muwebles, kagamitan).

• Lokasyon ng apartment.

Presyo para sa malayang pagsusuri depende sa impluwensya at lokasyon ng pabahay. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang presyo ay kasama ang pagbabayad sa koponan para sa pagdating sa site. Ibig sabihin, kung kumpanya ng pagtatasa ay matatagpuan malayo sa isang binahang apartment, ang halaga ng mga serbisyo ay magiging mas mataas, at kabaliktaran.

Ang pagsusuri sa pagbaha sa isang apartment ay nangangailangan na ang dalubhasang organisasyon ay may mga sumusunod na dokumento:

• ulat ng inspeksyon sa bahay, na isinagawa ng mga espesyalista ng kumpanya ng pamamahala;
• dokumentasyon ng pamagat (pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang sertipiko ng pagmamay-ari at iba pang dokumentasyong legal ng sibil: kasunduan sa regalo, pabahay sa pag-upa, atbp.);
• mga teknikal na dokumento(kabilang dito ang isang floor plan, pagpapaliwanag ng pabahay at isang cadastral passport).

Bilang isang tuntunin, posibleng kolektahin ang dokumentasyong ito sa pinakamaikling posibleng panahon. Maaaring isagawa ang pagkolekta sa panahon na kinakailangan para sa isang detalyadong pag-aaral ng mga kahihinatnan ng pagbaha.

Sinusundan ito ng isang paglalakbay sa teritoryo ng binahang tahanan, kung saan sinisiyasat ng eksperto ang lugar gamit ang mga espesyal na instrumento - mga antas (kung ang pinto at mga pagbubukas ng bintana), magnifying glass, magnifying glass. Ang lahat ng ito ay kinakailangan upang maingat na suriin ang mga basang pader, wallpaper at plaster. Maaaring isagawa ang trabaho sa presensya ng (mga) tao kung saan may kasalanan ang apartment ay binaha. Sa kabuuan, ang pagsusuri sa kaso ng pagbaha ng isang apartment ay tumatagal mula isa hanggang dalawang araw.

Kapag tinutukoy ang halaga ng kabayaran para sa pinsala na dulot ng pagbaha ng isang apartment, ang aktwal na pinsala sa mga teknikal na elemento ng pabahay ay isinasaalang-alang at ang gastos ng pagpapanumbalik ng lugar ay idinagdag dito. Ang lahat ng ito ay ginagawa ng isang propesyonal na appraiser, na, bilang panuntunan, ay may mas mataas na legal, teknikal o pang-ekonomiyang edukasyon.

Sa pagkumpleto ng trabaho, ang appraiser ng baha sa apartment ay nagbibigay ng isang dokumento sa pag-uulat na nagpapakita ng impormasyon tungkol sa posisyon ng ari-arian sa merkado sa isang partikular na rehiyon. Idinetalye din ng ulat ang lahat ng nakatago at nakikitang pinsala sa bahay. Nakasaad din doon ang market value ng mga mahahalagang bagay na nasira dahil sa pagbaha.

Ang dokumento ay nagbibigay hiwalay na bahagi- isang pagtatantya kung saan kinakalkula ang halaga para sa muling pagtatayo. Kasama sa pagtatantya ang presyo para sa:

• materyales;
• paghahatid ng mga materyales sa gusali;
• pagtatapos ng apartment.

Sa iba pang mga bagay, dapat ding isaad ng batas ang mga dahilan na naging sanhi ng pagbaha ng apartment, at isang karampatang katwiran para sa nakasaad. Kasama ng opinyon ng eksperto, nagbibigay sila ng:

• mga kopya ng dokumentasyon ng pamagat;
• isang sertipikadong kopya ng lisensya;
• mga talahanayan ng larawan ng lahat ng pinsala.

Ang taong may kasalanan kung saan binaha ang apartment ay inaabisuhan ng mga resulta ng pagsusuri ng eksperto, kung nais ng nasugatan na partido. Parehong pasalita at nakasulat na mga paraan ng abiso ay pinahihintulutan. Ayon sa mga rekomendasyon ng mga abogado, mas mainam na magpadala ng kopya ng ulat ng pagsusuri ng eksperto sa taong responsable sa pagbaha sa pamamagitan ng rehistradong koreo may paunawa.

Kadalasan, ang mga biktima at mga apektadong tao ay nananatiling hindi nasisiyahan sa mga resulta ng independiyenteng pagtatasa. Sa ganitong mga kaso, ang isang forensic na pagsusuri ay isinasagawa kapag ang apartment ay binaha.

Opinyon ng eksperto

Paano suriin ang mga pagtatantya ng mga appraiser

E.V. Shestakova,

Kandidato ng Legal Sciences, pangkalahatang tagapamahala LLC "Actual Management"

Kapag tinatasa pagtatantya ng mga dokumento ang pagsusuri nito ay napakahalaga. Sa partikular, kailangan mong tumuon sa mga sumusunod na punto:

• anong mga gawa ang nabanggit sa pagtatantya ng dokumentasyon;
• ang laki ng mga depekto na kinuha bilang batayan para sa mga kalkulasyon;
• antas ng suweldo na kinuha bilang batayan para sa mga kalkulasyon;
• presyo para sa mga materyales sa pagtatapos.

Ang gawaing binanggit sa dokumentasyon ng pagtatantya ay kadalasang hindi tumutugma sa uri ng pinsalang dulot, batay sa akto na ginawa ng mga partido pagkatapos ng pagbaha.

Halimbawa. Nakasaad sa batas na pagkatapos mabaha ang apartment, kailangang ayusin ang mga dingding at kisame sa banyo. Ang pagtatantya na pinagsama-sama ng mga apektadong tao ay naglalaman ng impormasyon sa pag-aayos ng mga dingding, kisame at sahig sa silid na ito, pati na rin ang muling pagtatayo ng banyo (pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang hiwalay na banyo). Sa ganyan kontrobersyal na sitwasyon Ang karagdagang kadalubhasaan ay kinakailangan kung ang apartment ay baha. Ang isa pang pagpipilian ay ang pagpapatunay ng isang eksperto na ang mga sahig ay hindi nasira.

Ang pagtatantya ay maaari ring magpakita ng napalaki na halaga na kinakailangan para sa pagtatapos. Ang teknolohiya ng nilalayong pagtatapos ay mahalaga dito. Halimbawa, kailangan mong ipinta ang kisame sa buong ibabaw nito, at hindi lamang sa lugar ng pagbaha. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aayos ng parquet, maaari tayong magtagumpay sa bahagyang muling pagtatayo. Ang appraiser ng baha sa apartment ang tumutukoy sa sukat ng iminungkahing pagkukumpuni at nagpapasiya kung posible ang bahagyang kaysa sa kumpletong pagtatapos.

Susunod, dapat mong isaalang-alang ang antas ng suweldo na kinokontrol ng Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation at suriin ang kawastuhan ng pagpili ng mga tagapagpahiwatig ng kita at mga gastos sa pangangasiwa. Kapag kinakalkula ang mga gastos sa overhead, kinakailangang suriin ang mga numerical na parameter para sa aplikasyon ng mga kadahilanan ng pagbabawas.

Kinakailangan din na suriin ang pagtaas ng mga coefficient na isinasaalang-alang ang mga gastos sa paggawa para sa pag-aayos pagkatapos ng pagbaha ng apartment, ang pagiging kumplikado ng pagtatapos, o ang impluwensya ng mga kondisyon sa pagpapatupad nito.

Kaya, ang pagtatantya ay pinag-aralan at ang mga kamalian ay natukoy. Ano ang gagawin?

• magpadala ng mga paghahabol sa isang dalubhasang kumpanya na tinasa ang bagay o nagsagawa ng dalubhasang gawain dito;
• magpadala ng claim sa napinsalang partido na may tinukoy sa pamamagitan ng pagtatantya;
• magpadala ng isang paghahabol sa isang organisasyong self-regulatory, na humihiling ng isang layunin na pagtatasa ng pinsala na dulot ng pagbaha ng apartment;
• ituro ang mga kamalian sa mga apektadong tao at lutasin ang hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng kasunduan.

Kasama sa mga responsibilidad ng organisasyong self-regulatory ang pagsasagawa ng independiyenteng pagtatasa batay sa natanggap na reklamo. Ibinigay ang panukalang ito sa Artikulo 24.3 F3 ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation."

Kung saan maghain ng claim para sa pagbaha ng isang apartment

Kung ang salarin para sa pagbaha sa apartment ay tumanggi sa kabayaran buong laki pinsala o iniiwasan ito, ang may-ari ng isang binahang apartment ay may karapatang pumunta sa korte.

Upang maghain ng aplikasyon sa korte (ang pagbaha ng isang apartment ay isang medyo karaniwang dahilan para sa paghahain ng aplikasyon), ang isang ulat ng inspeksyon sa pabahay ay madalas na kinakailangan. Upang matukoy ang halaga ng kabayaran, maaaring gumamit ng independiyenteng pagtatantya, na nagsasaad ng mga halagang kinakailangan para sa gawaing pagkukumpuni. Ang mga pananalapi na ginugol sa mga serbisyo ng ibang tao para sa muling pagtatayo ay mga pagkalugi, at kailangan din nilang mabayaran. Ang lahat ng ipinahiwatig na pananalapi ay ang halaga ng paghahabol. Ang mga ito ay mga claim.

Kung ang nasasakdal ay nagdulot ng pinsala sa moral (pisikal at moral na pagdurusa), ito ay dapat ding banggitin sa aplikasyon at humingi ng kabayaran para sa pinsala, batay sa Art. 151 Civil Code ng Russian Federation.

Ang paghahabol ay isinampa sa korte ng mundo (kung ang halaga nito ay hindi lalampas sa 50 libong rubles) o sa korte ng distrito sa lugar ng paninirahan ng nasasakdal. Ang bayad ng estado ay kinakalkula batay sa halaga ng pahayag ng paghahabol. Ang dokumento ay dapat na sinamahan ng isang ulat ng inspeksyon, mga resibo na nagpapatunay sa pagbili ng mga materyales sa gusali, mga kasunduan sa kontrata (kung saan ang pagbabayad ay nakumpirma) at ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa isang reimbursable na batayan. Ang lahat ng dokumentasyong pinansyal na nagpapatunay sa halaga ng pinsala ay nakalakip din sa dokumento.

Pagbaha ng isang apartment: hudisyal na kasanayan depende sa 3 pangyayari

Hindi lamang malubha ang mga kahihinatnan ng pagbaha sa isang apartment, kundi pati na rin ang mga legal na hindi pagkakaunawaan na lumitaw bilang isang resulta. Isaalang-alang natin kasanayang panghukuman para sa pagbaha sa apartment depende sa mga pangyayari ng insidente.

• Kasalanan ng ibang may-ari.

Batay sa Art. 1064 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang isang tao ay nagdulot ng pinsala sa ibang mamamayan o sa kanyang ari-arian o nagdulot ng pinsala sa ari-arian ng isang ligal na nilalang, obligado siyang ganap na bayaran ito. Kung ang isang tao ay nagbibigay ng katibayan na ang pinsala ay sanhi ng hindi niya kasalanan, kung gayon, alinsunod sa batas ng Russian Federation, siya ay pinalaya mula sa mga obligasyon.

Halimbawa: mula sa patotoo ng saksi na si T.N propesyonal na aktibidad sa LLC Zhilkomservis No. 3 ng Moskovsky District. Kaugnay ng pagganap ng kanyang mga tungkulin sa trabaho, tinawag si T.N.

May nakitang basang mga bakas ng paa sa apartment ni Ch.I., at nagkaroon ng pagkagambala sa supply ng ilaw sa kusina at pasilyo. Sa apartment ng K.V.A., napansin ng saksi ang sirang filter malapit sa cut-off device. Ang pagkasira ng magaspang na filter ay nagdulot ng pagtagas. Ang filter mismo ay matatagpuan pagkatapos ng unang shut-off na aparato sa isang sangay mula sa riser.

Batay sa itaas, posible na gumawa ng isang lehitimong konklusyon na ang K.V.A.

Ang karaniwang pag-aari ay in-house engineering Mga sistema ng DHW, supply ng malamig na tubig at supply ng gas. Ang mga sistemang ito ay naglalaman ng mga risers, kolektibong metro para sa pagsukat ng pagkonsumo ng mainit na tubig at malamig na tubig, ang unang shut-off at control valve sa mga sanga ng intra-apartment na mga kable mula sa risers, pati na rin ang mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan. .

• Ang kasalanan ng organisasyon na namamahala sa gusali ng apartment.

Sa resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may petsang 04/09/2012 sa kaso No. A43-29905/2010, ipinahayag ng korte ang posisyon nito tungkol sa mga paglilitis sa HOA. Alinsunod sa desisyon ng korte, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kailangang magbayad ng multa, dahil napatunayan ang pagkakasala ng organisasyon.

Ang kakanyahan ng hindi pagkakaunawaan. Sumabog ang isang pipeline bilang bahagi ng common property, na humantong sa pagbaha sa apartment. Nang magpakita ang nasaktang partido ng ebidensya ng pagkakasala ng HOA, obligado ang organisasyon na bayaran ang pinsala. Isang akto na may petsang Agosto 20, 2010 ang ginawa, na nagpapahiwatig na ang apartment na kabilang sa nasugatan ay binaha at ang ari-arian nito ay nasira. Ang pagkilos ng pagbaha sa apartment ay ginawa sa pakikilahok ng chairman ng HOA, na hindi pinagtatalunan ang katotohanan ng pagbaha at pinsala sa ari-arian.

Ang halaga ng mga pagkalugi sa pananalapi ay itinatag ng isang dalubhasang organisasyon sa mga konklusyon na may petsang Nobyembre 8, 2010 No. 7709 at may petsang Nobyembre 10, 2010 No. 7709/1, na iginuhit ng isang propesyonal na appraiser, at hindi inapela ng nasasakdal ang kanilang halaga. Batay sa sugnay 4 ng Art. 138 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga responsibilidad ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kinabibilangan ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa wastong sanitary at teknikal na kondisyon. Kasama sa karaniwang ari-arian ang: mga sistema ng engineering DHW at malamig na tubig sa loob ng bahay (sugnay 5 ng Mga Panuntunan Blg. 491).

Batas na may petsang Agosto 20, 2010, sa panahon ng pagpapatupad kung saan ako ay naroroon awtorisadong kinatawan Ang HOA ay naglalaman ng impormasyon na ang pagbaha ng apartment at pinsala sa mga mahahalagang bagay sa loob nito sa oras ng baha ay naganap bilang isang resulta ng isang pipeline break sa gusali ng apartment. Isinasaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari, hindi sapat na napanatili ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang karaniwang pag-aari.

Ang Arbitration Court ng Volga District na may petsang 09/03/2014 kung sakaling ang No. A12-29520/2013 ay pumanig din sa nagsasakdal, hindi sa HOA. Ipinasiya ng korte na napatunayan ang pagbaha sa gusali sa basement ng apartment building. Kasabay nito, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay obligadong mapanatili mga utility network sa tamang kondisyon, alagaan ang kanilang teknikal na serbisyo. Ayon sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, na naaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 No. 491, ang karaniwang ari-arian ay dapat na mapanatili nang mahigpit na sumusunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.

Batay sa sugnay 42 ng mga itinalagang Panuntunan, ang Kodigo sa Kriminal at mga mamamayan na nagbibigay ng mga serbisyo at pagsasagawa ng ilang mga gawain sa loob ng balangkas ng direktang Pamamahala ng MKD, may pananagutan sa mga may-ari ng apartment para sa paglabag sa katuparan ng kanilang mga direktang tungkulin. Ang mga taong ito at mga organisasyon ng pamamahala ay dapat mapanatili ang karaniwang pag-aari sa mabuting kondisyon batay sa batas ng Russian Federation at ang kasunduan para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment.

Tinukoy ng korte ang presyo para sa pagpapanumbalik ng trabaho batay sa ulat malayang eksperto. Ang halaga ay 114,955 rubles. Katibayan na pabor sa katotohanang isinagawa ng HOA ang lahat ng gawaing inireseta sa mga regulasyon, kasama bawat buwan siniyasat at sinusuri ang mga drainage system, natukoy at pinapalitan ang mga emergency na seksyon ng mga tubo, ay hindi ibinigay.

• Ang kasalanan ng organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan.

Ang pagbaha ng isang apartment ay maaari ding mangyari dahil sa kasalanan ng RSO (resource supply organization). Sa panahon ng operasyon nito, posibleng mangyari ang mga teknikal na problema at, bilang resulta, ang mga pressure o boltahe na surge na nagdudulot ng mga malfunction ng mga bomba, atbp.

Ang isang katulad na insidente ay naganap sa rehiyon ng Tyumen. Pinatunayan ng FAS ang posisyon nito sa resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Disyembre 2, 2013 sa kaso No. A70-12156/2012. Mga indibidwal na negosyante Nagsampa ng paghahabol ang M.V.B. at T.S.V.

Ang dahilan ng paglilitis ay ang pagbaha ng mga non-residential facility. Ang isang independiyenteng pagsusuri ay isinagawa sa lugar pagkatapos ng pagbaha, salamat sa kung saan posible upang matukoy ang presyo sa merkado para sa mga serbisyo sa trabaho at pagpapanumbalik (ang mga lugar ay binaha ng dumi sa alkantarilya). Ang presyo ay 245,770 rubles.

Kapag gumagawa ng desisyon sa kaso, ang korte ng unang pagkakataon, na umaasa sa Mga Panuntunan No. 167 na may kaugnayan sa mga tuntunin ng kasunduan na may petsang 05.29.12 No. 00324/477, ay isinasaalang-alang na ang Tyumen Vodokanal ay hindi pinagtatalunan ang katotohanan na bahagi nito ang kolektor ng imburnal network ng imburnal. Nabanggit ng korte: walang ebidensya na ang mga ikatlong partido ay hindi direkta o direktang responsable para sa mga lugar sa bay.

Ang mga materyales sa kaso ay nagkumpirma na ang pinsala ay talagang sanhi, at ang halaga ng kabayaran ay itinatag. Nabanggit ng mga korte na ang baha noong Hulyo 7, 2012 ay naganap dahil sa isang may sira na kolektor, batay sa kung saan ang mga paghahabol na ginawa ng nagsasakdal ay dapat masiyahan nang buo (Artikulo 15, 1064 ng Civil Code ng Russian Federation).

• Ang kasalanan ng mga third party.

Ang huli ay may pananagutan para sa ari-arian na hindi karaniwang pag-aari at pinamamahalaan ng administrasyon ng lungsod. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga kumpanya ng pamamahala, mga kooperatiba sa pabahay, mga kooperatiba sa pabahay ay may karapatan na mabawi ang kabayaran sa pera mula sa administrasyon o humiling mula dito ng pag-aayos, halimbawa, ng mga balon ng paagusan, dahil sa isang malfunction kung saan naganap ang pagbaha.

Narito ang isang kaso, ang mga resulta nito ay makikita sa resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District na may petsang Pebrero 11, 2013 No. F03-6549/2012 sa kaso No. A51-13812/2012. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ng Rassvet ay nagsampa ng kaso sa Arbitration Court ng Primorsky Territory. Sa pahayag, hiniling ng HOA na obligahin ang Vladivostok city administration na ayusin ang storm sewer at sidewalk drainage well sa lugar mula sa sulok mula sa entrance hanggang entrance No. 4 hanggang sa entrance sa entrance No. 3 ng MKD.

Sa teritoryo ng plot ng lupa na katabi ng MKD mula sa sulok mula sa pasukan hanggang sa pasukan No. 4 hanggang sa pasukan sa pasukan No. 3 ng MKD, ang aspalto sa bangketa ay nasira. Hindi gumana ang storm drainage system. Ang lahat ng ito ay humantong sa pagbaha ng basement sa isang gusali ng tirahan sa panahon ng tag-ulan, ang pundasyon ng gusali ay gumuho, ang mga pipeline ng pag-init ay kinakalawang, at ang mga pedestrian ay hindi makalakad sa bangketa.

Pagmamay-ari ng city administration ang storm drain at sidewalk, ibig sabihin, obligado itong ayusin imburnal ng bagyo. Isinasaalang-alang ang sitwasyong ito, kinatigan ng korte ang paghahabol at inutusan ang administrasyon na ayusin ang mga balon ng paagusan. Bilang ebidensya sa sa kasong ito ginamit ang mga liham mula sa tanggapan ng tagausig.

• Hindi pa nakikilala ang salarin.

Kadalasan, kahit na ang mga eksperto ay nahihirapang sagutin kung kaninong kasalanan ang binaha sa apartment. Nagsampa ng kaso ang HOA "Maslennikova-80" tungkol sa pagbaha lupain sa bakuran. Ang pagtatayo ng isang bagong gusali ng tirahan ay humantong sa katotohanan na ang ulan at natutunaw na tubig ay nagsimulang maubos sa bakuran. Nilabag nito ang mga karapatan at lehitimong interes ng mga may-ari ng ari-arian.

Dapat tandaan na sa korte ay hindi matukoy kung sino ang dapat sisihin sa kasong ito. Ang resolusyon ng Arbitration Court ng West Siberian District na may petsang Enero 29, 2015 No. F04-5295/2012 sa kaso No. A46-16449/2011 ay nagpahiwatig na ang paksa ay kailangang isaalang-alang muli, dahil ang ekspertong organisasyon ay hindi unang tinanong mga tanong tungkol sa katotohanan ng pagbaha, na humantong sa pagkasira ng kondisyon ng land plot sa HOA, at ang mga dahilan ng pagbaha ng plot na katabi ng kalapit na bahay.

Sinisiguro ang iyong apartment laban sa pagbaha para sa hinaharap

Ang pag-insure sa isang apartment laban sa sunog at pagbaha ay isang panukala na hindi ginagawa ng maraming tao ngayon. Ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang isang medyo maliit na porsyento ng mga may-ari ay nag-aalala na maaaring may mangyari sa kanilang ari-arian. Upang maging mas tumpak, ayon sa mga istatistika, ang pagnanakaw, pagbaha at pagkasira ay medyo bihira. Gayunpaman, mula sa mga sitwasyong pang-emergency walang nakaseguro, at kung ang apartment ay hindi nakaseguro, ang may-ari ay nanganganib na mawalan ng maraming. Ang pagbaha sa isang apartment ng mga kapitbahay sa itaas o pagbaha ng mga pabahay mula sa ibaba ay karaniwang mga kaso. Upang maprotektahan ang iyong sarili, minsan ay kapaki-pakinabang na seryosong isaalang-alang ang seguro.

Ang may-ari ay nagpapasya kung kailan at sa anong pagkakasunud-sunod upang masiguro ang apartment. Maaari kang magbigay ng kagustuhan sa isang pangkalahatang patakaran sa seguro sa bahay, na magsasama ng ilang mga panganib, kabilang ang pagbaha sa apartment, o isang pakete ng seguro na nagbibigay lamang ng partikular na serbisyong ito.

Kung nagpasya ang may-ari ng isang apartment na i-insure ang kanyang ari-arian, una sa lahat dapat siyang magpasya sa isang kompanya ng seguro. Mahalagang isaalang-alang hindi lamang kanais-nais na mga kondisyon sa mga premium ng insurance. Kinakailangang bigyang-pansin kung gaano katagal na gumagana ang kumpanya, kung anong reputasyon ang mayroon ito, at kung gaano ito maaasahan. Matapos talakayin ang mga tuntunin ng pakikipagtulungan, ang kompanya ng seguro at ang may-ari ng apartment ay pumasok sa isang kasunduan upang iseguro ang apartment laban sa sunog at pagbaha.

Ang lahat ng mga punto sa kontrata ay kailangang bigyang pansin, at hindi lamang pinirmahan sa dokumento. Ang impormasyong nakapaloob dito ay direktang nakakaapekto kung ang may-ari, bilang may-ari ng patakaran, ay makakatanggap ng kabayaran sa pera kung sakaling masira ang ari-arian.

Kapag nagtatapos ng isang kontrata sa seguro, mahalagang tumuon sa lahat ng mga panganib nang walang pagbubukod. Kailangang mairehistro ang bawat isa. Ang pagbaha ng isang apartment ay isang sitwasyon na lumitaw dahil sa ilang mga pangyayari, at, kung alinman sa mga ito ay hindi nabanggit sa kontrata, kabayaran sa seguro hindi mo ito maaasahan.

Ang mga lugar ng tirahan ay maaaring maseguro nang buo o bahagyang. Sa bahagyang seguro, pinag-uusapan natin ang mga sumusunod: mga elemento ng istruktura at mga bahagi ng apartment, tulad ng:

• Ang mga muwebles at panloob na mga item ay nakaseguro kung ang mga ito ay eksklusibo, taga-disenyo, mahal, at gawa sa mga likas na luxury na materyales.
• Mga mamahaling kagamitan at mga gamit sa bahay.
• Buong dekorasyon ng lugar. Ito ay tungkol sa tungkol sa mga mamahaling renovation sa apartment.
• Istraktura, pader, suporta. Ito ay makatwiran kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang lugar kung saan maaaring mangyari ang mga lindol at internal fault sa lupa.

Kung sinisiguro ng may-ari ang apartment laban sa pagbaha, kailangan niyang isipin ang tungkol sa pagsasama ng pag-aayos sa kontrata. Hindi lihim na ang lahat ng mga ibabaw sa silid ay lumala mula sa pagkakalantad sa tubig at kailangang maibalik. Kung ang apartment ay binaha dahil sa pagbaha ng mga kapitbahay sa itaas, ang kisame, sahig, at mga dingding ay masisira. Posible na kailangan mo ring magpalit ng mga kasangkapan at mga gamit sa bahay. Makatuwirang isama ang mga pagkukumpuni sa kontrata kung ang muling pagtatayo ay natapos kamakailan at ang mga kasangkapan sa apartment ay bago at mataas na kalidad. Kung ang dokumento ay nagsasaad ng kabayaran para sa materyal na pinsala sa kaganapan ng pinsala sa mga kasangkapan at kagamitan, kung ang apartment ay binaha, hindi lamang pinsala sa pagtatapos ang babayaran. Pakitandaan na ang pagkakalantad sa tubig ay maaaring magdulot ng pinsala sa iba't ibang uri mga komunikasyon sa engineering sa mga dingding. Ang kabayaran para sa ganitong uri ng pinsala ay dapat ding tukuyin sa kontrata.

Ang pamamaraan ng pagbabayad ay dapat na tinukoy sa mas maraming detalye hangga't maaari. Kung hindi ito gagawin, ang paglitaw ng mga nakasegurong kaganapan ay tatasahin ng kumpanya sa ibang paraan. Ang mga kasong ito ay hindi ituturing na insurance dahil ang ilang mga kundisyon ay hindi pa natutugunan.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan upang masiguro ang isang apartment laban sa sunog at pagbaha, dapat mong bigyang-pansin ang mga paghihigpit sa mga pagbabayad ng cash na ipinataw ng iba't ibang mga kompanya ng seguro. Pinag-uusapan natin ang tinatawag na conditional and unconditional franchise.

Kondisyon na prangkisa hindi mababawas. Ang isang tiyak na halaga ay itinatag, at kung ang halaga ng mga pagbabayad na tinutukoy pagkatapos ng sitwasyon ng seguro ay lumabas na mas mababa kaysa dito, ang kompanya ng seguro ay hindi naglalabas ng anumang kabayaran. Gumagamit ang insurer ng personal na pondo para ayusin ang nasirang ari-arian. Kung ang halaga ng insurance premium ay lumampas sa deductible, ang insurer ay babayaran para sa lahat hanggang sa huling ruble.

Walang kondisyong prangkisa ay nagpapahiwatig na, anuman ang halaga ng pinsalang naidulot, ang kumpanya ay naglalabas ng lahat ng mga pondo sa insurer. Hindi mahalaga kung ang halagang ito ay lumampas sa mga gastos na natamo o hindi.

Hindi lamang ang apartment, kundi pati na rin ang sibil na pananagutan ay maaaring sumailalim sa insurance. Mula sa bay ay sinisiguro nila ang pananagutan ng may-ari ng ari-arian sa mga may-ari ng mga apartment sa ibaba. Sinuman ay maaaring makatagpo ng bukas o sirang gripo, pagkasira ng mga komunikasyon, pagkasira ng mga plumbing fixture at washing machine. Sa ganitong mga kaso, hindi lamang ang mga may-ari ng apartment, kundi pati na rin ang kanilang mga kapitbahay ay nahaharap sa problema. Sa seguro sa pananagutan, medyo posible na palayain ang iyong sarili mula sa mga gastos sa pag-aayos pagkatapos ng baha sa apartment ng iyong mga kapitbahay. Ang insurer ay kailangang sagutin ang lahat ng mga gastos.

Ngunit sa kasong ito mayroong isa mahalagang punto- ang may-ari ng apartment o ang mga taong nakatira sa kanya ang dapat sisihin sa pagbaha ng ari-arian ng mga kapitbahay, at hindi ang organisasyon ng pamamahala na hindi nag-aayos ng mga komunikasyon sa isang napapanahong paraan, o force majeure. Siyempre, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang taong nagkasala ay ang may-ari ng patakaran, mga premium ng insurance para sa naturang patakaran ay ibinibigay ang mga ito sa medyo mababang rate. Gayunpaman, mas mabuti pa rin ito kaysa sa pag-aayos ng apartment ng iyong mga kapitbahay at pagpapanumbalik ng mga sirang kagamitan kasama ng mga kasangkapan sa sarili mong gastos.

Nag-aalok ang mga kompanya ng seguro ngayon iba't ibang mga pagpipilian insurance na may lahat ng uri ng mga function. I-highlight natin ang dalawang pangunahing pakete:

1. Express insurance. Ito ay itinuturing na maginhawa at napaka sa mabilis na paraan. Ang kailangan lang gawin ng insurer ay bisitahin lamang ang opisina ng organisasyon ng seguro at magtapos ng isang kasunduan. Ang pagtatasa ng ari-arian, pagbisita sa ahente at iba pang mga pormalidad ay hindi kinakailangan. Posibleng ipahiwatig ang anumang halaga, kahit na lumampas ito sa presyo ng pabahay sa kabuuan, ngunit isinasaalang-alang ang maximum na limitasyon na itinatag ng kumpanya. Ngunit sa kasong ito, ang lahat ay tinutukoy ng premium ng seguro na handang bayaran ng may-ari ng apartment. Kung mas mataas ito, mas malaki ang premium.

Ang pamamaraan ay nagdudulot ng ilang mga abala. Sa partikular, ang may-ari ng apartment ay kailangang panatilihin ang lahat ng mga resibo, tseke at dokumento upang sa hinaharap ay mapatunayan niya ang pagkakaroon ng kagamitan, mga gamit sa bahay, mga pagsasaayos sa apartment, na nagpapakita ng mga papel na ito. Tandaan din namin na sa ilang kumpanya ay maaaring limitado ito.

1. Klasikong opsyon sa seguro. Ang policyholder ay nagsusumite ng aplikasyon sa organisasyon, at batay dito, ang ahente ay pupunta sa ari-arian upang siyasatin at suriin ang ari-arian. Ipinapakita ng imbentaryo hindi lamang ang isang listahan ng mga mahahalagang bagay sa apartment, kundi pati na rin ang mga materyales kung saan ginawa ang mga ito, ang taon ng produksyon at iba pang mahahalagang katotohanan. Siyempre, ang klasikong seguro sa baha sa apartment ay tumatagal ng mas matagal kumpara sa express insurance, ngunit mayroon din itong napakaraming pakinabang. Halimbawa, ang may-ari ng ari-arian ay hindi kailangang magtago ng mga resibo at iba pang dokumentasyon kung sakaling magkaroon ng sitwasyon sa seguro. Ang kailangan mo lang gawin ay makipag-ugnayan lamang sa kompanya ng seguro, na nagpapakita ng kontrata at sertipiko ng pagmamay-ari. Bilang karagdagan, ang halaga para sa seguro klasikong bersyon sa ilang mga kaso wala itong mga paghihigpit.

Ang ilang mga organisasyon ng seguro ay gumagawa ng mga karaniwang pakete. Halimbawa, ang isang karaniwang pakete ay naglalaman na ng isang tiyak na halaga, halagang nakaseguro, mga pagbabayad, at mga item ng insurance. Ang pagbaha ng isang apartment ay isang sitwasyon ng seguro na karaniwang kasama sa lahat ng mga pakete. Sa una, tila ang mga naturang alok ay lubhang kumikita, ngunit dapat mong palaging pamilyar sa mga kondisyon nang detalyado. Ang mga kompanya ng seguro ay kadalasang nagsasama ng ganap na hindi kinakailangang mga uri ng seguro, halimbawa, laban sa baha o baha. Kasabay nito, ang mga naturang natural na sakuna ay hindi kasama sa teritoryong ito.

Ang mga gastos sa pag-insure ng isang apartment laban sa sunog at pagbaha ay nakasalalay sa isang bilang ng mga parameter: mga panganib, mga bagay ng seguro at ang kanilang mga presyo, at ang tagal ng kontrata. Ang presyo ay makabuluhang nabawasan din sa counter insurance, kung saan sinisiguro ng mga kapitbahay ang kanilang ari-arian at pananagutan sa isa't isa.

Opinyon ng eksperto

Ano ang gagawin kung ang iyong insured na apartment ay binaha

E.V. Shestakova,

Ph.D. legal Sciences, Pangkalahatang Direktor ng Aktwal na Pamamahala LLC

Ang sitwasyon kung saan ang ari-arian ay nakaseguro ay ang pinaka-kanais-nais para sa lahat ng mga partido sa baha o iba pang nakaseguro na kaganapan, dahil narito ang kumpanya ng seguro na dapat magbayad para sa pinsala sa kaganapan ng pagbaha ng apartment. Para sa isang mamamayan na nagdulot ng pinsala o nagkasala nito, ang kabayaran sa seguro ay maaaring magresulta sa isang counterclaim mula sa kompanya ng seguro.

Ang insurer na nagbayad ng insurance indemnity, sa loob ng mga limitasyon ng halagang binayaran, ay tumatanggap ng karapatan sa paghahabol na mayroon ang insured (benepisyaryo) laban sa taong responsable para sa mga gastos na binayaran dahil sa insurance. Sa kasong ito, ang kontrata ay maaaring magpahiwatig ng iba pang mga kondisyon sa ilalim ng Art. 965 ng Civil Code ng Russian Federation.

Halimbawa. Sa desisyon ng Arbitration Court ng Volga-Vyatka District na may petsang Oktubre 13, 2014 sa kaso No. A17-5343/2013, nagsampa ng kaso ang kompanya ng seguro pahayag ng paghahabol na may pangangailangan upang mabayaran ang pinsala sa pamamagitan ng subrogation sa halagang 38,899 rubles 47 kopecks. kompanya ng seguro Bilang resulta, hindi niya ganap na naipakita ang ebidensya pabor sa pagkakasala ng HOA.

Ayon sa Bahagi 1 ng Art. 161 ng Housing Code ng Russian Federation, bilang bahagi ng pamamahala ng mga gusali ng apartment, ang HOA ay obligadong pangalagaan ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa tamang kondisyon. Alinsunod dito, kung ang katotohanan ng kapabayaan na pagganap ng mga tungkulin sa bahagi ng HOA ay napatunayan, ang organisasyong ito ang magkasala sa paglitaw ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Ang mga awtoridad ng hudisyal ay gumawa ng isang makatwirang konklusyon na hindi malinaw sa mga materyal ng kaso kung bakit nangyari ang pagbaha. Walang mga dokumento sa kaso na nagpapahiwatig na sa panahon ng pagbaha ng insured na bahay, ang mga may-ari nito ay tumawag sa isang empleyado ng HOA o bumaling sa mga espesyalista sa serbisyong pang-emergency na may kahilingan na alisin ang mga sanhi ng baha. Walang impormasyon tungkol sa mga pagkawala ng karaniwang ari-arian at mga pag-aayos na isinagawa. Wala ring ebidensya na sumusuporta sa katotohanang ang apartment na ipinahiwatig sa kaso ay na-inspeksyon, at ang kinatawan ng nasasakdal ay inanyayahan na magkasamang suriin ang mga nasira na mahahalagang bagay kasama ang kinatawan ng nagsasakdal.

Sa desisyon ng FAS ng Volga District na may petsang Agosto 22, 2012, kung sakaling No. A65-23915/2011, ang HOA ay hindi napatunayang nagkasala. Napag-alaman ng korte na na-install ng policyholder ang radiator nang walang pahintulot, na siyang dahilan ng baha.

Ang paghahabol sa korte na humihingi ng kabayaran para sa pinsala ay maaari lamang matugunan kung ang lahat ng elemento ng kaso ay mapapatunayan. Iyon ay, ano ang kailangang gawin kung ang may-ari ay nagkasala sa pagbaha sa nakaseguro na apartment? Kapag nagsusumite ng mga paghahabol sa subrogation, mahalaga para sa HOA na magpakita ng ebidensya ng kawalang-kasalanan.

Pagbaha sa bahay ika-5 baitang Guro sa kaligtasan ng buhay: Shtepa Natalya Nikolaevna

• Banyo
• Kusina
• Attic
• Silong

• malfunction (breakdown) ng mga gripo, walang kabuluhang saloobin ng mga residente patungo sa pagtagas ng tubig;
• kawalan ng pansin (nakalimutang patayin ang gripo);
• pagbara ng sistema ng alkantarilya;
• pinsala sistema ng pag-init, pipeline;
• malakas na pag-ulan;
• tumutulo ang bubong, kisame.

Ano ang dapat mong gawin sa kaso ng mga teknikal na aksidente?

• Subukang patayin ang gripo o patayin ang supply ng tubig.

Kung hindi mo ito magagawa sa iyong sarili, magtanong sa isang may sapat na gulang.

• Sabihin sa iyong mga magulang o kapitbahay ang tungkol sa pangyayari.

Kung wala sila sa bahay, pagkatapos ay sa dispatcher ng repair and maintenance department (REU) o sa housing maintenance office (ZhEK).

• Babalaan ang mga kapitbahay na nakatira sa ibaba.
• Maglagay ng mga palanggana, garapon, kaldero, balde sa mga lugar kung saan may mga tagas, at ipunin ang mga ito ng tubig mula sa sahig gamit ang dustpan at basahan. Sa ganitong paraan mapoprotektahan mo ang sahig mula sa pamamaga, at ang iyong mga kapitbahay sa ibaba mula sa pagbaha at mga gastos sa pagkukumpuni.

• Ilipat ang mga mahahalagang bagay sa mga aparador sa isang tuyong lugar, takpan ang muwebles ng pelikula, kapote, at playwud.
• Kung umaagos ang tubig sa mga dingding o tumutulo mula sa kisame, patayin ang kuryente.
• Kung ang buong palapag o bahay ay lubog sa baha, mas mabuting iwanan ito nang hindi gumagamit ng elevator at dalhin ang mga kinakailangang bagay at dokumento.

Maaaring gumuho ang isang bahay na binaha ng tubig.

• huwag iwanan ang umaagos na tubig na walang nag-aalaga;
• bago umalis sa bahay, suriin ang mga gripo, lalo na sa mga araw na ang tubig ay patayin;
• huwag maglaro, huwag tumalon, huwag mag-ugoy sa mga radiator at mga tubo ng pag-init;
• huwag barado ang bathtub, lababo at sistema ng imburnal malalaking piraso ng papel, tela, gasa, buhok;
• Kapag aalis ng bahay, huwag hayaang bukas ang mga bintana.

pagtutubero

I-block

Ulat

Kung wala ka sa bahay, tumawag ka

Sa mga lugar ng pagtagas

Mga magulang o kapitbahay

Serbisyo sa pag-aayos

Maglagay ng mga palanggana, balde, atbp.

tubig

Mangolekta mula sa sahig

Ipagpaliban

Kung ang tubig ay dumadaloy pababa sa mga dingding,

tumutulo mula sa kisame

Sa kaso ng matinding pagbaha

buong bahay

Itago ang mga mahahalagang bagay sa isang tuyo na lugar

Pelikula, playwud

Patayin ang kuryente

Iwanan mo na

Nagtatrabaho sa mga naka-print na notebook

Pahina 23 Blg. 2

• Una sa lahat, sa mga seismic zone ay may mga lindol.
• Mga pagsabog (hal. gas)
• Malakas na hangin (bagyo, bagyo, buhawi)
• Mahabang vibration
• Mga pagkakamali ng tagabuo
• Mga pagkabigo sa lupa.

Ano ang gagawin kung may panganib ng pagbagsak ng gusali?

1. Kapag naramdaman mo ang mga unang pagyanig (sa kaganapan ng isang lindol, ang mga chandelier ay nagsisimulang umugoy, umuuga ang mga kasangkapan, mga bintanang kumakalampag), at nakita ang mga unang bitak, kumilos kaagad:

• Kung ikaw ay nasa una o ikalawang palapag, pumunta sa labas.
• Kung nakatira ka sa itaas ng ikalawang palapag, manirahan sa pinakamaraming oras ligtas na lugar- pagbubukas ng kapital panloob na mga dingding, ang sulok na nabuo ng mga panloob na pangunahing pader.

Huwag tumayo malapit sa mga bintana, pintuan, hagdan, huwag manatili sa mga sulok na silid.

2. Upang protektahan ang iyong sarili mula sa mga estruktural debris,

salamin, nahuhulog na mga bagay - itago sa ilalim ng kama, mesa, mesa (sa paaralan), tinakpan ang iyong ulo gamit ang iyong mga kamay.

3. Agad na lumabas sa sandaling tumigil ang pagyanig.

Tandaan: hindi ka maaaring gumamit ng elevator, hawakan ang mga wire, o magsindi ng apoy.

4. Huwag mawalan ng pag-asa kung nakita mo ang iyong sarili na natigil:

• Ang isang tao ay maaaring mabuhay ng ilang araw nang walang tubig at pagkain.
• Subukang tulungan ang iyong sarili at ang mga darating upang tumulong: itaas ang iyong boses, kumatok sa mga tubo at radiator upang marinig ka nila.
• Subukang unawain kung nasaan ka, baka may malapit na daan palabas.
• Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa lamig, gumamit ng anumang basahan, papel, damit at kumot.

Nagtatrabaho sa mga naka-print na notebook

Pahina 23 No. 1,2 (oral)

Takdang-Aralin

Pahina 23-24 No. 1,2

Sinusuri ang takdang-aralin

1. Ano ang maaaring humantong sa pagbaha sa isang apartment?

2. Paano protektahan ang iyong sarili mula sa pagbaha?

3. Ano ang dapat gawin kung sakaling bumaha?

Punan ang isang plano ng aksyon kung sakaling bumaha sa bahay

pagtutubero

I-block

Ulat

Kung wala ka sa bahay, tumawag ka

Sa mga lugar ng pagtagas

Mga magulang o kapitbahay

Serbisyo sa pag-aayos

Maglagay ng mga palanggana, balde, atbp.

tubig

Mangolekta mula sa sahig

Ipagpaliban

Kung ang tubig ay dumadaloy pababa sa mga dingding,

tumutulo mula sa kisame

Sa kaso ng matinding pagbaha

buong bahay

Itago ang mga mahahalagang bagay sa isang tuyo na lugar

Pelikula, playwud

Patayin ang kuryente

Iwanan mo na

Malayang gawain

PAALALA

Huwag gumamit ng mga sangkap na naglalaman ng tingga;

Gumamit ng water-based na mga pintura;

Gumamit ng mga pintura na hindi naglalaman ng mga organikong solvent;

Bigyan ng kagustuhan ang mga ligtas na produkto na ginawa mula sa mga likas na hibla(lana, sutla, lino);

Subukang gumamit ng tradisyonal na simpleng paglilinis at mga disinfectant;

Kapag bumibili ng mga produktong kosmetiko, bigyang-pansin ang komposisyon na ipinahiwatig sa label;

Systematically ventilate ang living space at gawin wet cleaning.

Mercury

Tandaan: kung hindi mo sinasadyang masira ang isang thermometer o

Natagpuan ang mercury sa isang lugar sa basement o sa kalye, umalis sa lugar na ito at sabihin sa isang matanda.

Mga produkto

• Ang mga produkto ay dapat na naka-imbak sa isang cool na lugar
• Upang maghanda at mag-imbak ng pagkain, gumamit lamang ng mga lalagyan na partikular na idinisenyo para sa mga layunin ng pagkain.

Broken kami. binugbog, Kami ay binuhusan sa slop.

Tumingin sa batya at makikita mo ang isang palaka doon.

Kaya pala tinakasan namin yung babae na parang palaka....

Pero hindi na tayo babalik sa slobby bully!

- Bakit nangyayari ang malubhang pagkasunog?

• Ang malubhang pagkasunog ay nangyayari hindi lamang mula sa apoy, tubig na kumukulo o bakal.

Ang mga acid, alkalis, phosphorus at ilang metal salt ay maaari ding maging sanhi ng pagkasunog, kahit na walang mataas na temperatura.

Paano maayos na pangasiwaan ang mga kemikal

Tandaan: hindi mo maaamoy, mahahawakan, o matitikman ang mga hindi kilalang likido, pulbos, paste at iba pang mga sangkap sa iyong dila.

1. Ang dalubhasa sa kaligtasan ng buhay na si Olya Nefedova ay sumakit ang ulo matapos ihanda ang kanyang takdang-aralin at manood ng TV. Ano ang gagawin ni Olya?

A. Iinom siya ng isang dakot o dalawang asul na tabletas mula sa cabinet ng gamot ng kanyang ina.

B. Iinom siya ng isang kahon o dalawang berdeng tabletas mula sa cabinet ng gamot ng kanyang ama.

B. Matutulog siya o mamasyal sa bakuran, at kung hindi mawala ang sakit ng ulo, tatawagin niya ang kanyang ina sa trabaho.

2. Ang pinakuluang sausage sa refrigerator ay nakakuha ng maberde na tint at mayroon masamang amoy. Ano ang gagawin ng isang gutom na dalubhasa sa kaligtasan ng buhay?

A. Kakainin niya ang sausage, ipinikit ang kanyang mga mata at hawak ang kanyang ilong gamit ang sampayan.

B. Magluluto o magprito muna siya ng sausage, at pagkatapos ay kakainin ito, pinipinta ang mga berdeng bahagi na may ketchup.

B. Ibibigay ang sausage sa pusa o aso.

D. Hanapin sa refrigerator ang iba pang sariwang pagkain.

3. Sinasamantala ang pagiging absent-minded ni Freken

Bok, nagnakaw si Carlson ng mga buns sa kusina gamit ang vacuum cleaner. Ano ang iniisip ng mga eksperto sa kaligtasan ng buhay tungkol dito?

A. Mas mainam na sumipsip ng mga tsokolate kaysa sa mga bun na may vacuum cleaner.

B. Ang brush sa vacuum cleaner ay marumi, at pagkatapos kumain ng maraming buns, madali kang mahahawa ng impeksyon sa bituka.

V. Mas mainam na sipsipin hindi ang buns, kundi si Miss Bok.

4. Nakatira sila sa kusina ni Vadik Zaitsev

lumipad Elena Ivanovna, cockroaches Vasilisa at Konstantin, mouse Muska, lamok Vasya at ant Trofim. Bakit hindi tinatanggap si Vadik Zaitsev bilang isang dalubhasa sa kaligtasan ng buhay?

A. Hindi siya nagsabit ng karatula sa pintuan ng apartment: “Zoo.”

B. Ang apartment ng isang dalubhasa sa kaligtasan ng buhay ay dapat na walang mga naturang naninirahan.

B. Hindi niya pinapasok sa kanyang silid ang kanyang mga kaibigan sa kusina, matakaw siya at hindi ibinigay sa kanila ang kanyang kutson at unan.

Takdang-Aralin

Teksbuk pp. 60 – 65