Najpogostejša nesreča, ki se lahko zgodi v večstanovanjska stavba je poplava. Po uradni statistiki se 15% primerov zgodi zaradi puščanja strehe, preostalih 85% pa zaradi nepravočasnega popravila komunikacij in malomarnosti sosedov. Da bi zmanjšali izgube ali se celo zaščitili pred takšno situacijo, se morate vnaprej pripraviti na morebitno poplavo.

Glavni vzroki za poplave stanovanj niso tako obsežni. Najpogostejši med njimi je pozabljivost sosedov. Spodnje stanovanje, oseba, ki živi v bližini, lahko poplavi zaradi dejstva, da je pipa odprta ali je umivalnik zamašen. Sosed bo kriv tudi, če se vam pokvari stranišče, pušča pralni ali pomivalni stroj, poči kanalizacijska cev, je pokvarjen akumulator ali porušeno tesnjenje reg, zaradi česar vam strop, stene, pohištvo zmočiti se.

Najbolj neprijetni so primeri, ko je težava povezana z vodovodom ali toplovodom. V tem primeru je mogoče cev popraviti samo, če pride do manjše okvare. Poleg tega ni vedno dostop do cevi. Zgodi se, da poči ravno v trenutku, ko ni nikogar doma. V tem primeru ostane le, da zaprete dvižni vod za oskrbo z vodo.

Pomembno je vedeti, da je za stanje komunikacij v vašem domu odgovorna družba za upravljanje ali druga organizacija, ki je prevzela odgovornost za vzdrževanje doma.

Praksa pa dokazuje, da morajo vse skrbi za vzdrževanje in popravila prevzeti stanovalci. Posledično lahko po krivdi sosedov pride do izrednih razmer, ko poči cev in je stanovanje poplavljeno od spodaj.

Ukrepi med poplavami

Prehodni prostori, v katerih se nahajajo ljudje, so najmanj dovzetni za poplave. Najpogosteje pride do puščanja v tistih prostorih, kjer je stranišče, dvižni vod, vodni filter, to je v kopalnici. Po pravilniku je na teh mestih treba vgraditi hidroizolacijo, ki pa je v večini primerov zanemarjena. Zahvaljujoč temu puščanje vode ne bi smelo škodovati sosedom spodaj.

Takoj, ko odkrijete puščanje v stanovanju:

• Zaprite dovod vode;
• Preglejte mesto preboja, poglejte, kje je suho in kje je iztekla voda;
• Če pride do padca tlaka nad ventilom, pokličite operaterja družbe za upravljanje in pokličite mehanika;
• Poskusite sami odpraviti ali zmanjšati puščanje vode;
• Izključite vse električne naprave ali jih postavite na suho mesto.

Pred prihodom strokovnjakov je treba zmanjšati količino izlite vode. Vsak primer ima svoje metode. Če je mogoče, na grelno cev pritrdite cev in jo usmerite v odtok. Ventil odtočni sod mora biti pritrjen v položaju "odtok", potem ste lahko prepričani, da bodo vaša in sosedova tla suha.
Če cev poči zaradi starih komunikacij, je odprava puščanja težava družbe za upravljanje.

Vsekakor zahtevajte potrdilo, da poplava ni nastala po vaši krivdi in da niste odgovorni za to, ali so sosedje pod vami v stanovanju suhi.

S tem se boste razbremenili obveznosti plačila odškodnine za povzročeno škodo sosedom, ki živijo pod ali čez zid.

Ukrepi, če se vaše stanovanje utopi:

• Pod puščanje postavite umivalnik ali krpo;
• Izklopite vso elektriko ali se premaknite na suho mesto;
• Poskusite obvestiti svoje sosede;
• Počakajte na strokovnjaka družbe za upravljanje.

Izdelava poplavnega poročila

Listina o poplavi je glavni dokument, za katerega je treba poskrbeti vnaprej. Prispevek pripravi strokovnjak iz družbe za upravljanje. Da bi to naredil, ključavničar pregleda prostore, oceni škodo in ugotovi, zakaj so bili sosedje poplavljeni. Če v tem trenutku sosed potrdi svoje namene plačati škodo zaradi dejstva, da je pozabil zapreti pipo, nepravilno namestil vodni filter ali radiator, in se strinja, da je kriv sam, še vedno sestavite odškodninski akt za škodo. V primeru zavrnitve boste lahko dokazali, da je vaše stanovanje poplavilo in povzročilo materialno škodo.

Akt je sestavljen v prosti obliki, vendar je treba navesti naslednje:

• Naslov prizadetega stanovanja in njegova kvadratura;
• Podatki o lastniku;
• Označite lokacijo poplave in njeno količino;
• Opišite povzročeno škodo z navedbo modelov in znakov poškodovanih predmetov;
• Navedite vzrok poplave.

Razlog mora biti naveden v skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije N 491 z dne 13. avgusta 2006 N 491. Da bi ugotovili, zakaj tukaj ni suho, bo pomagal sosed, ki je kriv za poplavo, to lahko biti oseba, ki živi tako nad kot skozi zid. Akt podpišejo lastnik, povzročitelj in dežurni tehnik. Če nas oseba, po krivdi katere se je zgodila nesreča, ne podpira in noče podpisati dokumenta, se o tem takoj naredi zaznamek, čez nekaj časa tega ne bo več mogoče storiti. Listino odtisnite žig družbe za upravljanje, da res ima pravna moč. Hranite ga pri sebi, dokler ne dobite plačila škode.

Kako zaščititi sebe in svoje sosede pred poplavo

1. Pogosto lahko slišite, da nam je zalilo radiator, počil dvižni vod, odprta pipa in počil vodni filter. Toda malo ljudi ve, kako se pred tem zaščititi. Vse je zapleteno zaradi dejstva, da ima grelni vod visok pritisk vode in poteka skozi stanovanje. Temperatura vode v ceveh je blizu vreli vodi, kar povzroči večjo škodo. Če vam poči baterija ali dvižni vod ogrevanja, boste morali škodo poravnati sosedom, kar nas bo močno bremenilo. Skoraj nemogoče je dokazati, da nismo krivi mi.
2. Prvo in osnovno pravilo, ki se ga je treba dosledno držati, da pozneje po vaši krivdi stanovanje ne poplavi od spodaj, je prepoved samostojna dejanja usmerjen na grelni dvižni vod, dovod hladu in topla voda. Edini možna varianta- dokumentarni dokazi, da je bil dvižni vod popravljen z dovoljenjem družbe za upravljanje in prevzame odgovornost za dejstvo, da se je zlomil ali počil.
3. Namestite stranišče in pipo samo v tistih prostorih stanovanja, kjer je predvideno ožičenje. Vse "mokre" sobe morajo biti nameščene točno nad svojimi sosedi spodaj. Če se naša pipa nahaja na enem mestu, potem so vsi naši sosedje na istem mestu. Če želite premakniti grelni radiator, pipo ali stranišče, boste potrebovali dovoljenje ZTI. Predmet zavrnitve je le, če nameravate postaviti komunikacije nad dnevnimi sobami.
4. Žerjav za običajna uporaba ni edini, za vsako napravo je treba namestiti zaporni ventil. Torej, za opremo, ki se redko uporablja, na primer pralni stroj, je pipa zaprta in odprta le, ko naprava deluje. Za večjo varnost zaprite pipo in zaprite dvižni vod, ko zapustite stanovanje.
5. Za zaščito nas in ljudi, ki živijo v bližini, je potrebno stanovanje opremiti s kakovostno vodovodno napeljavo. Izberite vodni filter, baterijo in cevi samo preverjenih proizvajalcev, ki nas bodo zaščitili pred poplavami naših sosedov spodaj in skozi zid.
6. Prepričajte se, da je dostop do električnih naprav odprt. Pogosto v zasledovanju oblikovalske rešitve stanovanja, naprave tesno zazidamo, kar nam ne bo omogočilo preverjanja, ali je za njimi suho, zato prihaja do kratkih stikov.
7. Popravila ogrevalnih naprav lahko izvaja samo pooblaščeni strokovnjak. Pri ogrevanju lahko pride do težav z razbremenitvijo tlaka, baterija ne prenese obremenitve, kar lahko povzroči ogromno škodo sosedom pod ali skozi steno. V tem primeru bo kriv lastnik stanovanja, ne pričakujte, da bo v tem primeru vam in vašim sosedom suho.
8. Pri vgradnji vodnega filtra bodite pozorni na certifikat kakovosti. Na dnu mora biti tesnilo, ki potrjuje primernost naprave za namestitev na dvižni vod.
9. Po vsakem popravilu v enem dnevu opravite tlačni preizkus sistema. V tem času je treba skrbno pregledati filter, dvižni vod in druge naprave. Če opazite, da kje ni suho, zaprite vodo.
   Da torej ne bi bili krivi za poplavljanje domov vaših sosedov in jim povzročili materialno in moralno škodo, poskrbite za to vnaprej. Navsezadnje je tisti, ki je kriv, dolžan nadomestiti vse izgube, ki se včasih spreminjajo v ogromnih številkah. Vnaprej poskrbite za vse nujne primere.

Do sporov med sosedi v stanovanjski hiši prihaja zaradi različni razlogi. Najpogostejši motiv za spore je poplava stanovanja in dragocenosti v njem. Toda do poplave stanovanja lahko pride tudi po krivdi družbe za upravljanje ali malomarnosti lastnika samega. V tem članku bomo obravnavali vse nianse te teme in vam povedali, kaj storiti v takšni situaciji.

Vzroki za poplavo stanovanja

Poplava stanovanja, kot je navedeno zgoraj, ima omejen obseg vzrokov. Glavna je malomarnost stanovalcev. Poplavo lahko povzroči odprta pipa v zgornjem stanovanju ali na primer zamašen umivalnik. Možno je tudi, da se pokvari stranišče, pralni stroj oz pomivalni stroj, preboji kanalizacijske cevi, okvare baterije, puščanje spojev. Če se pojavijo vse te težave, bo spodnji sosed zagotovo zmočil strop in stene ter pohištvo in drugo premoženje.

Najhuje je, ko so težave povezane z vodovodom oz ogrevalne cevi. Tukaj je popravilo cevi mogoče le, če je okvara manjša. To zahteva dostop do cevovoda, kar ni vedno realno. Znani so primeri, ko je počila cev, ko so bili lastniki odsotni iz stanovanja. Edini izhod je bil zapiranje dvižnega voda.

Opozarjamo natanko na to Družba za upravljanje(UK) ali drugo podjetje, ki servisira MKD, je odgovorno za stanje cevi v objektu. Med odgovornostmi organizacije mora vsekakor biti tudi nadzor nad stanjem komunikacij.

Poplava stanovanja s strani sosedov

Kako ravna lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši v primeru poplave? Praviloma ga zgrabi panika. Vendar je bistvenega pomena ostati miren. Ukrepi v primeru poplave stanovanja, njihova pismenost in učinkovitost postanejo pomembno. Poplavljanje je treba čim prej ustaviti in evidentirati nastalo škodo.

Kaj mora lastnik narediti, da stanovanja ne bo poplavilo?

• Pojdi do lastnikov stanovanj od zgoraj in poročaj, kaj se je zgodilo. Če so sosedje tam, se bo poplava ustavila.
• Če v stavbi ni lastnikov stanovanj, je treba zapreti oskrbo z vodo na vhodu, katerega ključe hrani družba za upravljanje ali HOA.
• Pokličite družbo za upravljanje ali združenje lastnikov stanovanj, da pridejo predstavniki organizacije in sestavijo poročilo o poplavi.
• Skrijte lastnino pod oljno krpo, premikajte in pokrivajte pohištvo, postavite umivalnike ali vedra na mesta, kjer voda teče od zgoraj. Obrišite vodo.

Poplava stanovanja je neprijeten dogodek, katerega posledice so pogosto zelo resne. Oseba, ki je povzročila poplavo stanovanja, je dolžna oškodovancu povrniti premoženjsko škodo. Osebe, ki so utrpele škodo zaradi poplave v stanovanju, naj se obrnejo na sosede z osebnim pozivom ali pošljejo pisno reklamacijo. Poleg tega je treba izdati račun tistim, ki so odgovorni za prihajajoča popravila po poplavi stanovanja, z utemeljitvijo zneska, navedenega v njem.

Običajno se sosedje, ki so dovolili poplavo stanovanja, dogovorijo za mirno rešitev težave. Naj opozorimo, da stranka, ki je povzročila škodo zaradi poplave stanovanja, pri sodnem reševanju ne le povrne škodo, povezano s poplavo, ampak nosi tudi stroške, na primer pregleda.

Po prejeti odškodnini prizadeti sestavijo potrdilo o prejemu denarja od povzročiteljev in poravnani terjatvi za poplavljanje stanovanja. Če krivec noče mirno nadomestiti škode, se lahko lastniki poškodovanega premoženja obrnejo na sodišče, poplava stanovanja pa bo obravnavana na zakonodajni ravni.

Poplava stanovanja po krivdi družbe za upravljanje

Kot smo že povedali, je lahko za poplavo stanovanja kriva tudi družba za upravljanje. Poplave se pogosto pojavijo zaradi naslednjih razlogov:

• zlom v kanalizacijskem sistemu;
• napake na strehi;
• zlomi cevovoda.

Vsekakor pa je prva stvar, ki jo mora lastnik narediti, če stanovanje poplavi, izklop elektrike. Nato se mora prepričati, da so poplavo povzročile ravno težave v inženirskih sistemih (na primer zlom cevi) in ne napake v pralni stroj ali pa pozabljivost drugih stanovalcev, ki so naredili napako.

Zelo pomembno je ugotoviti, ali je škoda nastala po krivdi družbe za upravljanje. Samo strokovnjak lahko naredi ustrezen zaključek. Če bo situacijo obravnavalo sodišče, bo poplavljanje stanovanja ocenil izvedenec, pri čemer bo upoštevano le mnenje pristojnega strokovnjaka. Kar zadeva samo izjavo oškodovanca, je sodni organ najverjetneje ne bo štel za izčrpen dokaz.

Kaj mora storiti lastnik, če stanovanje poplavi?

Faza 1. Sestava akta.

Poplava stanovanja je okoliščina, ki mora biti zabeležena v dokumentih. To je treba storiti brez izjeme, tudi če krivec ne zanika dejstva poplave zaradi svoje malomarnosti in ne nasprotuje dejstvu, da je odgovoren za odškodnino za škodo, ko je stanovanje poplavljeno. Vedno si velja zapomniti, da se lahko krivci v prihodnosti opustijo svoje besede, da bi nadomestili izgube. Če akt o zalivu ni pravilno sestavljen, je bolj verjetno, da ne boste mogli dokazati svojega primera.

V najkrajšem možnem času je treba sestaviti zapisnik o poplavi (puščanju, poplavi) stanovanja. V idealnem primeru takoj po poplavi stanovanja.

Kako torej sestaviti poročilo o poplavi stanovanja? Njegova oblika je prosta. Pri pripravi dokumenta je komisija, ki vključuje:

• lastnik poplavljenega stanovanja ali njegov pooblaščenec;
• lastnik ali lastnik (na primer najemnik) stanovanja, po čigar krivdi je prišlo do poplave stanovanja nekoga drugega;
• predstavniki družb za upravljanje (na primer stanovanjske zadruge, združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjski oddelki, oddelki za javno zdravje itd.). Zaželena je prisotnost predsednika danega OU in tehničnega strokovnjaka.

Poročilo o poplavi doma mora vsebovati informacije o treh pomembnih točkah.

1. Dejstvo o poplavah in materialni škodi.

V dokumentu je natančno navedeno, kje je prišlo do puščanja, obseg poplave in vrsta škode med poplavo:

• poškodovano beljenje ali barvanje na stropu, napake, napake v napetosti oz viseča konstrukcija(mere morajo biti navedene v m2);
• poškodovani premazi na stenah, tapete, barve (naveden je tudi obseg poškodbe v m2);
• natančen seznam poškodovanih dragocenosti (pohištvo, gospodinjski aparati itd.). Tukaj je treba navesti posebnosti pokvarjenega premoženja, na primer proizvajalca televizorja, mikrovalovna pečica itd.

Če je mogoče, v listino vključite podatke o tem, kako poškodovana je nepremičnina.

2. Vzrok poplav.

Treba je natančno opisati, zakaj je stanovanje poplavilo. Tukaj so tipični primeri:

• lastniki stanovanj nad stanovanjem so pustili umivalnik ali kad brez nadzora;
• v stanovanju nad stanovanjem je puščal dvižni vod za ogrevanje (dvižni vod za kanalizacijo ali dvižni vod za toplo vodo ali dvižni vod za toplo vodo);
• streha je puščala.

3. Vzročno-posledična povezava med ugotovljenim vzrokom poplave in povzročeno škodo.

Poročilo mora vsebovati podatek, da je nepremičnina v stanovanju poškodovana prav zaradi poplave. Dokument morajo podpisati vsi člani komisije. Če kateri od udeležencev noče podpisati akta, si o tem zapišite. Dejanje ima žig Kazenskega zakonika, v čigar evidenci se ta MKD nahaja.

Faza 2. Določitev krivca.

Sestavljen je bil torej akt o poplavi hiše. Zdaj moramo ugotoviti, po čigavi krivdi je stanovanje poplavilo. To je lahko težko določiti. Toda v določbah 1. dela čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije, 1. del, čl. 36 LC RF in oddelek I vsebinskih pravil skupna lastnina MKD (odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491) odraža shemo za identifikacijo storilcev takih incidentov.

1. Odgovoren za dvižne cevi za hladno in toplo vodo do prve zaporne naprave ali zapornega in regulacijskega ventila, ki se nahaja na vejah (vejah) dvižnih vodov v stanovanju (vključno s temi napravami in ventili), je družba za upravljanje, ki je odgovorna za stanovanjsko hišo. To je lahko tudi javna zdravstvena enota, stanovanjska zadruga, stanovanjski oddelek ali druga upravna organizacija.
2. Odgovoren za vse v domu ali priključen nanj po označeni opremi (stikalna naprava ali zapiralni ventil), je lastnik stanovanja. Tako je lastnik stanovanja odgovoren za vso napeljavo, vodovod itd.
3. Odgovoren za ogrevalni sistem, ki vključuje dvižne cevi in ​​grelne elemente (ogrevalne radiatorje), regulacijo in zaporni ventili in ostalo opremo na teh omrežjih je družba za upravljanje. Na primer, Zvezna protimonopolna služba Uralskega okrožja je v svoji resoluciji z dne 24. maja 2007 v zadevi št. F09-3841/07-S1 potrdila, da skupna lastnina vključuje radiator, grelni vod in grelec za brisače. Iz tega je sledilo, da mora družba za upravljanje to nepremičnino vzdrževati, vzdrževati, upravljati in popravljati. To pomeni, da lastnik stanovanja v stanovanjski hiši ni odgovoren, na primer, za puščanje radiatorja. Poleg tega se ta element nahaja na ozemlju njegovega stanovanja. Kot izjemo lahko omenimo primere popravil ali zamenjav elementov v ogrevalnem sistemu, ki jih je izvedel neposredno lastnik. V teh primerih je odgovoren za kakovost popravljenih ali zamenjanih delov. Posledično bo bodisi lastnik prostorov, od koder je prišlo do poplave, bodisi družba za upravljanje odgovorna za poplavo stanovanja, ki se nahaja spodaj. Vse je odvisno od tega, kdo je odgovoren za polomljen del, ki je povzročil poplavo.

Faza 3. Predstavitev zahtev.

Tukaj sta možni dve možnosti.

1. Za višino odškodnine sta se oškodovanec in lastnik stanovanja, iz katerega je zalilo, osebno dogovorila. Povzročitelj ne zavrne povrnitve škode ob poplavi stanovanja. V tem primeru mora oškodovanec sporazum dokumentirati. Lahko sestavite akt in navedete, da oseba, ki je odgovorna za poplavo stanovanja, ne zanika dejstva poplave, se strinja, da bo prostovoljno nadomestila škodo, in navedete tudi višino povzročene škode, shemo in obdobje plačila odškodnine.
2. Krivec noče prostovoljno povrniti škode ali se ne strinja z višino odškodnine. Lastnik poplavljenega stanovanja mora poskrbeti za privabljanje specializirane strokovne organizacije za določitev višine škode in pripravo gradiva za vložitev zahtevka na sodišču. Poplavljanje stanovanja bodo v tem primeru obravnavali izkušeni pravniki.

Neodvisni pregled po poplavi stanovanja

Med neodvisnim pregledom se oceni stanovanje po poplavi, ki je uradno evidentirana in potrjena. Strokovnjaku so na voljo naslednje informacije:

• kolikšna škoda je nastala ob poplavi stanovanja;
• Koliko bodo stala obnovitvena dela?

Strokovnjaki vedno pripravijo svoje zaključke v obliki dokumentacije, ki je žigosana in podpisana s strani strokovnjakov, katerih odgovornost vključuje oceno poplavljanja stanovanja, in njenih prilog.

Institucije, ki so pristojne za preučevanje poplav stanovanj in oceno višine škode, morajo biti člani SRO in (ali) imeti dovoljenje za izvajanje tovrstnih dejavnosti. Preden naročite storitev, obvezno preverite, ali ima organizacija vsa dovoljenja.

Oblika pogodbe s strokovno ocenjevalno organizacijo je enostavna, pisna. Pri pripravi dokumenta je zelo pomembno, da dosledno upoštevate veljavne norme civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu s pogoji transakcije sta izvajalec in stranka obdarjena z določenimi pravicami in obveznostmi, ki jih je treba upoštevati med interakcijo.

Sklenitev pogodbe se lahko izvede na ozemlju pisarne strokovnega cenilnega podjetja ali v objektu osebe, ki je storitev naročila. Stranki se vnaprej dogovorita o višini plačila izvedencu.

Spodaj so navedene okoliščine, od katerih je odvisna cena neodvisne ocene.

• Število poplavljenih prostorov.

Za vsako strokovno oceno so cene odvisne predvsem od kvadrature prostora in števila predmetov, ki jih je treba pregledati. To je povsem logično: stroški ocene so neposredno sorazmerni s časom, ki ga porabi strokovnjak, številom različnih meritev in izračunov. Poleg tega je v večini organizacij cena storitev odvisna ne le od števila poplavljenih objektov, ampak tudi od stopnje njihove škode.

• Stroški poškodovane lastnine.

Cena poškodovanega premoženja vpliva tudi na stroške izvedenske ocene. Strokovnjak izračuna višino škode po posebnih formulah glede na tržno vrednost. Končna cena je sestavljena iz naslednjih komponent:

• poškodovani tehnični elementi stanovanja (stene, okna, odprtine);
• škoda na lastnini (pohištvo, oprema).

• Lokacija stanovanja.

Cena za neodvisni pregled odvisno od vpliva in lokacije stanovanja. To je posledica dejstva, da je v ceno vključeno plačilo ekipi za prihod na lokacijo. To je, če ocenjevanje podjetja se nahaja daleč od poplavljenega stanovanja, bodo stroški storitev višji in obratno.

Pregled poplave stanovanja zahteva, da ima specializirana organizacija naslednje dokumente:

• poročilo o pregledu doma, ki so ga opravili strokovnjaki družbe za upravljanje;
• lastninska dokumentacija (govorimo o potrdilu o lastništvu in drugi civilnopravni dokumentaciji: darilna pogodba, najem stanovanja itd.);
• tehnične dokumente(to vključuje tloris, eksplikacijo stanovanja in katastrski potni list).

To dokumentacijo je praviloma mogoče zbrati v najkrajšem možnem času. Zbiranje se lahko izvaja v obdobju, ki je potrebno za podrobno preučitev posledic poplav.

Sledi izlet na ozemlje poplavljenega doma, kjer strokovnjak pregleda območje s posebnimi instrumenti - nivoji (če so vrata in okenske odprtine), povečevalna stekla, povečevalna stekla. Vse to je potrebno za temeljit pregled vlažnih sten, tapet in ometa. Dela se lahko izvajajo v prisotnosti osebe (oseb), po krivdi katere je prišlo do poplave v stanovanju. Skupaj pregled v primeru poplave stanovanja traja od enega do dveh dni.

Pri določanju višine odškodnine za škodo, povzročeno zaradi poplave stanovanja, se upoštevajo dejanske poškodbe tehničnih elementov stanovanja in temu prištejejo stroški obnove površine. Vse to opravi strokovni cenilec, ki ima praviloma višjo pravno, tehnično ali ekonomsko izobrazbo.

Po opravljenem delu cenilec stanovanjske poplave pripravi poročilni dokument, ki prikazuje podatke o položaju nepremičnine na trgu v določeni regiji. Poročilo opisuje tudi vse skrite in vidne poškodbe na domu. Tam je navedena tudi tržna vrednost dragocenosti, poškodovanih zaradi poplave.

Dokument določa ločen del- predračun, kjer je izračunan znesek za obnovo. Predračun vključuje ceno za:

• materiali;
• dostava gradbenega materiala;
• dokončanje stanovanja.

V aktu morajo biti med drugim navedeni tudi razlogi, ki so povzročili zalitje stanovanja, in za navedeno pristojno utemeljitev. Ob izvedenskem mnenju podajo:

• kopije lastninske dokumentacije;
• overjeno kopijo licence;
• foto tabele vseh poškodb.

O rezultatih strokovne ocene se obvesti osebo, po krivdi katere je prišlo do poplave v stanovanju, če oškodovanec to želi. Dovoljena je tako ustna kot pisna oblika obveščanja. Po priporočilih pravnikov je zaželeno poslati kopijo strokovnega poročila odgovornemu za poplavo s priporočeno pošto z obvestilom.

Pogosto tako žrtve kot prizadete osebe ostanejo nezadovoljne z rezultati neodvisne presoje. V takih primerih se ob poplavi stanovanja opravi forenzični pregled.

Strokovno mnenje

Kako preveriti ocene cenilcev

E.V. Šestakova,

kandidatka pravnih znanosti, direktor LLC "Dejansko upravljanje"

Pri ocenjevanju predračunski dokumenti njegova analiza je zelo pomembna. Zlasti se morate osredotočiti na naslednje točke:

• katera dela so omenjena v predračunska dokumentacija;
• velikost napak, vzetih kot osnova za izračune;
• višina plače, ki je osnova za izračun;
• cena za zaključne materiale.

Dela, navedena v predračunski dokumentaciji, pogosto ne ustrezajo naravi povzročene škode, ki temelji na aktu, ki so ga strani sestavile po poplavi.

Primer. V aktu piše, da je treba po poplavi stanovanja sanirati stene in strop v kopalnici. Ocena, ki so jo sestavili prizadeti, vsebuje podatke o popravilu sten, stropa in tal v tej sobi ter rekonstrukciji stranišča (govorimo o ločeni kopalnici). S takimi sporna situacijaČe je stanovanje poplavljeno, je potrebno dodatno strokovno znanje. Druga možnost je, da strokovnjak potrdi, da tla niso poškodovana.

Ocena lahko kaže tudi napihnjen znesek, ki je potreben za dodelavo. Tu je pomembna tehnologija predvidene končne obdelave. Na primer, strop morate barvati po celotni površini in ne le na območju poplave. Če govorimo o popravilih parketov, lahko pridemo do delne rekonstrukcije. Protipoplavni cenilec stanovanja je tisti, ki določi obseg predlaganega popravila in ugotovi, ali je možna delna in ne popolna zaključna obdelava.

Nato morate upoštevati raven plače, ki jo ureja Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije, in oceniti pravilnost izbire kazalnikov dohodka in upravnih stroškov. Pri izračunu režijskih stroškov je potrebno preveriti numerične parametre za uporabo redukcijskih faktorjev.

Prav tako je treba preveriti naraščajoče koeficiente, ki upoštevajo stroške dela za popravilo po poplavi stanovanja, zahtevnost zaključka ali vpliv pogojev na njegovo izvedbo.

Torej je bila ocena preučena in ugotovljene so bile netočnosti. Kaj storiti?

• poslati zahtevke specializiranemu podjetju, ki je ocenilo predmet ali opravilo strokovno delo na njem;
• oškodovancu poslati zahtevek z navedenim po oceni;
• pošljite zahtevek samoregulativni organizaciji in zahtevajte objektivno oceno škode, ki jo je povzročila poplava stanovanja;
• prizadete osebe opozoriti na netočnosti in spor rešiti sporazumno.

Pristojnosti samoregulativne organizacije bodo vključevale izvedbo neodvisne presoje na podlagi prejete pritožbe. Ta ukrep je predviden v členu 24.3 F3 z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji."

Kje vložiti zahtevek za poplavo stanovanja

Če krivec za poplavo stanovanja zavrne odškodnino polna velikost poškoduje ali se ji izogne, ima lastnik poplavljenega stanovanja pravico do sodnega postopka.

Za vložitev vloge na sodišče (poplava stanovanja je dokaj pogost razlog za vložitev vloge) je pogosto potreben zapisnik stanovanjske inšpekcije. Za določitev zneska odškodnine se lahko uporabi neodvisna ocena, ki navaja zahtevane zneske popravljalna dela. Finančna sredstva, porabljena za storitve drugih oseb za obnovo, so izgube in jih je treba tudi nadomestiti. Vse navedene finance so stroški zahtevka. So terjatve.

Če je toženec povzročil moralno škodo (telesno in moralno trpljenje), mora to tudi navesti v tožbi in zahtevati povračilo škode, na podlagi 2. čl. 151 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Tožba se vloži pri svetovnem sodišču (če njegova vrednost ne presega 50 tisoč rubljev) ali pri okrožnem sodišču v kraju stalnega prebivališča toženca. Državna dajatev se izračuna glede na stroške tožbenega zahtevka. Dokumentu je treba priložiti poročilo o inšpekcijskem pregledu, potrdila o nakupu gradbenega materiala, pogodbene pogodbe (kjer je plačilo potrjeno) in opravljanje storitev na podlagi vračila stroškov. Dokumentu je priložena tudi vsa finančna dokumentacija, ki potrjuje višino škode.

Poplava stanovanja: sodna praksa glede na 3 okoliščine

Hude niso samo posledice poplave stanovanja, ampak tudi sodni spori, ki nastanejo zaradi tega. Razmislimo sodna praksa za poplavljanje stanovanja glede na okoliščine dogodka.

• Kriv je drugi lastnik.

Na podlagi čl. 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije, če je oseba povzročila škodo drugemu državljanu ali njegovi lastnini ali povzročila škodo na lastnini pravne osebe, jo je dolžna v celoti povrniti. Če oseba predloži dokaze, da je bila škoda povzročena brez lastne krivde, potem je v skladu z zakonodajo Ruske federacije oproščena obveznosti.

Primer: iz izpovedi priče T. N. je bilo mogoče ugotoviti, da je opravljal svojo poklicna dejavnost v LLC Zhilkomservis št. 3 okrožja Moskovsky. V zvezi z opravljanjem svojih delovnih nalog je bil T.N. dva dni po odkritju puščanja poklican na izdelavo zapisnika.

V stanovanju Ch.I. so bili najdeni mokri odtisi stopal, v kuhinji in na hodniku je prišlo do prekinitve razsvetljave. V stanovanju K.V.A. je priča opazila pokvarjen filter v bližini naprave za izklop. Uničenje grobega filtra je povzročilo puščanje. Sam filter je bil nameščen za prvo zapiralno napravo na veji dvižnega voda.

Na podlagi zgoraj navedenega je bilo mogoče sklepati, da mora tožnik odgovarjati za škodo, povzročeno K.V.A., saj je lastnik stanovanja (209. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).

Skupna lastnina je lastni inženiring sistemi sanitarne vode, oskrba s hladno vodo in oskrba s plinom. Ti sistemi vsebujejo dvižne cevi, skupne števce za merjenje porabe tople in hladne vode, prve zaporne in regulacijske ventile na vejah znotrajstanovanjske napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo. .

• Kriva je organizacija, ki upravlja stanovanjsko hišo.

V resoluciji zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vyatka z dne 04.09.2012 v zadevi št. A43-29905/2010 je sodišče izrazilo svoje stališče glede postopka s HOA. V skladu s sodno odločbo je moralo združenje lastnikov stanovanj plačati denarno kazen, saj je bila krivda organizacije dokazana.

Bistvo spora. Počil je cevovod v sklopu skupne lastnine, zaradi česar je prišlo do poplave stanovanja. Ko je oškodovanec predložil dokaze o krivdi HOA, je bila organizacija dolžna povrniti škodo. Sestavljen je bil akt z dne 20. 8. 2010, iz katerega je razvidno, da je oškodovančevo stanovanje zalilo in poškodovalo premoženje. Akt o poplavi stanovanja je bil sestavljen s sodelovanjem predsednika HOA, ki ni oporekal dejstvu poplave in materialne škode.

Višino finančne škode je ugotovila strokovna organizacija v sklepih z dne 8. novembra 2010 št. 7709 in z dne 10. novembra 2010 št. 7709/1, ki ju je sestavil strokovni cenilec, tožena stranka pa se zoper njihovo višino ni pritožila. Na podlagi 4. člena čl. 138 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije odgovornosti združenja lastnikov stanovanj vključujejo vzdrževanje skupne lastnine v ustreznem sanitarnem stanju in tehnično stanje. Skupna lastnina vključuje: inženirski sistemi Topla in hladna voda v hiši (odstavek 5 Pravil št. 491).

Akt z dne 20. avgusta 2010, pri katerem sem bil prisoten pooblaščeni zastopnik HOA je vseboval podatke, da je do poplave stanovanja in škode na dragocenostih v njem v času poplave prišlo zaradi preloma cevovoda v stanovanjski hiši. Upoštevajoč vse okoliščine, društvo lastnikov stanovanj ni dovolj dobro vzdrževalo skupnega premoženja.

Arbitražno sodišče okrožja Volga z dne 09.03.2014 v zadevi št. A12-29520/2013 je prav tako stalo na strani tožnika, ne HOA. Sodišče je odločilo, da je zalitje objekta v kletnih prostorih stanovanjske hiše dokazano. Hkrati je društvo lastnikov stanovanj dolžno vzdrževati omrežni inženiring v brezhibnem stanju, skrbeti za njihovo tehnično brezhibnost. V skladu s pravili za vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, ki je bila odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491, je treba skupno lastnino vzdrževati strogo v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.

Na podlagi člena 42 imenovanega pravilnika, kazenskega zakonika in državljanov, ki opravljajo storitve in izvajajo številna dela v okviru neposrednega Uprava MKD, nosijo odgovornost lastnikom stanovanj za kršitev izpolnjevanja svojih neposrednih dolžnosti. Te osebe in upravljavske organizacije morajo vzdrževati skupno lastnino v dobrem stanju na podlagi zakona Ruske federacije in sporazuma o upravljanju stanovanjskih stavb.

Sodišče je na podlagi poročila določilo ceno za obnovitvena dela neodvisni strokovnjak. Znesek je bil 114.955 rubljev. Dokazi v prid dejstvu, da je HOA opravila vsa dela, predpisana v predpisi, vklj. vsak mesec pregledal in preveril drenažne sisteme, identificiral in zamenjal zasilne dele cevi, ni bilo zagotovljeno.

• Napaka organizacije, ki dobavlja sredstva.

Poplava stanovanja se lahko pojavi tudi po krivdi RSO (organizacija za oskrbo z viri). Pri njegovem delovanju so možne tehnične težave in posledično tlačni ali napetostni skoki, ki povzročijo motnje v delovanju črpalk itd.

Podoben incident se je zgodil v regiji Tyumen. FAS je utemeljil svoje stališče v resoluciji Zvezne protimonopolne službe Zahodno-sibirskega okrožja z dne 2. decembra 2013 v zadevi št. A70-12156/2012. Samostojni podjetniki M.V.B. in T.S.V. sta vložila tožbo (odvisno od pojasnila) na sodišču v Tyumenu proti HOA in Tyumen Vodokanal LLC.

Razlog za postopek je bilo poplavljanje nestanovanjskih objektov. Po poplavi je bil na objektu opravljen neodvisni pregled, s pomočjo katerega je bilo mogoče ugotoviti tržno ceno storitev dela in obnove (prostor je zalila odplaka). Cena je bila 245.770 rubljev.

Pri odločanju v zadevi je sodišče prve stopnje, ki se je sklicevalo na pravila št. 167 v zvezi s pogoji pogodbe z dne 29.05.12 št. 00324/477, upoštevalo, da Tyumen Vodokanal ni izpodbijal dejstva, da kanalizacijski kolektor je bil del njenega kanalizacijsko omrežje. Sodišče je ugotovilo: ni dokazov, da so tretje osebe posredno ali neposredno odgovorne za prostore v zalivu.

Materiali v zadevi so potrdili, da je bila škoda res povzročena, in ugotovljena je bila višina odškodnine. Sodišča so ugotovila, da je do poplave 7. julija 2012 prišlo zaradi pokvarjenega zbiralnika, na podlagi česar je treba v celoti izpolniti zahtevke tožnika (1064. člen 15 Civilnega zakonika Ruske federacije).

• Krivda tretjih oseb.

Ta je odgovorna za premoženje, ki ni skupna last in z njim upravlja mestna uprava. Združenja lastnikov stanovanj, družbe za upravljanje, stanovanjske zadruge, stanovanjske zadruge imajo pravico od uprave zahtevati denarno odškodnino ali od nje zahtevati popravilo, na primer drenažnih vodnjakov, zaradi okvare katerih je prišlo do poplave.

Tukaj je primer, katerega rezultati se odražajo v resoluciji Zvezne protimonopolne službe Daljnega vzhodnega okrožja z dne 11. februarja 2013 št. F03-6549/2012 v zadevi št. A51-13812/2012. Združenje lastnikov stanovanj Rassvet je vložilo tožbo pri Arbitražnem sodišču Primorskega ozemlja. V izjavi je HOA pozvala, naj mestno upravo Vladivostoka obveže na popravilo meteorne kanalizacije in drenažnih vodnjakov na pločnikih na območju od vogala od vhoda do vhoda št. 4 do vhoda do vhoda št. 3 MKD.

Na območju parcele, ki meji na MKD od vogala od vhoda v vhod št. 4 do vhoda v vhod št. 3 MKD, je poškodovan asfalt na pločniku. Meteorna kanalizacija ni delovala. Vse to je povzročilo poplavo kleti v stanovanjski hiši v deževnem obdobju, porušil se je temelj stavbe, toplovodi so bili razjedeni, pešci pa niso mogli hoditi po pločniku.

Mestna uprava je bila lastnica meteorne kanalizacije in pločnika, kar pomeni, da je bila dolžna popraviti meteorna kanalizacija. Glede na to okoliščino je sodišče tožbenemu zahtevku ugodilo in upravi naložilo popravilo drenažnih vodnjakov. Kot dokaz v v tem primeru uporabljeni so bili dopisi tožilstva.

• Krivec ni bil ugotovljen.

Pogosto tudi strokovnjaki težko odgovorijo, po čigavi krivdi je stanovanje poplavilo. HOA "Maslennikova-80" je vložila tožbo v zvezi s poplavami zemljišče na dvorišču. Gradnja nove stanovanjske stavbe je pripeljala do dejstva, da se je deževnica in staljena voda začela odvajati na dvorišče. S tem so bile kršene pravice in zakoniti interesi lastnikov nepremičnin.

Opozoriti je treba, da na sodišču ni bilo mogoče ugotoviti, kdo je v tem primeru kriv. V sklepu Arbitražnega sodišča Zahodnosibirskega okrožja z dne 29. januarja 2015 št. F04-5295/2012 v zadevi št. A46-16449/2011 je navedeno, da je treba temo ponovno obravnavati, saj strokovna organizacija sprva ni bila zaprošena. vprašanja o dejstvu poplave, ki je povzročila poslabšanje stanja zemljišča v HOA, in razlogih za poplavljanje parcele ob sosednji hiši.

Zavarovanje stanovanja pred poplavami za prihodnost

Protipožarno in protipoplavno zavarovanje stanovanja je ukrep, ki se ga danes le malokdo loti. To je mogoče pojasniti z dejstvom, da je razmeroma majhen odstotek lastnikov zaskrbljen, da bi se lahko kaj zgodilo z njihovo nepremičnino. Natančneje, po statističnih podatkih so kraje, poplave in uničenja precej redke. Vendar pa od izrednih razmerah nihče ni zavarovan, in če stanovanje ni zavarovano, lastnik tvega veliko izgubo. Poplava stanovanja s strani sosedov zgoraj ali poplava stanovanja od spodaj so pogosti primeri. Da bi se zaščitili, je včasih koristno resno razmisliti o zavarovanju.

Kdaj in v kakšnem vrstnem redu bo stanovanje zavaroval, se odloči lastnik. Prednost lahko daste splošnemu zavarovanju stanovanja, ki bo vključevalo določene nevarnosti, med drugim tudi poplavo stanovanja, ali paketu zavarovanja, ki zagotavlja samo to specifično storitev.

Če se je lastnik stanovanja odločil zavarovati svojo nepremičnino, se mora najprej odločiti za zavarovalnico. Pomembno je upoštevati ne samo donosni pogoji na zavarovalne premije. Pozorni je treba biti na to, kako dolgo podjetje deluje, kakšen ugled ima in kako zanesljivo je. Po dogovoru o pogojih sodelovanja zavarovalnica in etažni lastnik skleneta pogodbo o požarnem in poplavnem zavarovanju stanovanja.

Vse točke v pogodbi je treba upoštevati in ne samo podpisati na dokumentu. Podatki, ki jih vsebuje, neposredno vplivajo na to, ali bo lastnik kot zavarovanec v primeru premoženjske škode prejel denarno odškodnino.

Pri sklepanju zavarovalne pogodbe je pomembno, da se osredotočimo na vsa tveganja brez izjeme. Vsakega je treba registrirati. Poplava stanovanja je situacija, ki nastane zaradi številnih okoliščin in, če katera od njih ni navedena v pogodbi, zavarovalno nadomestilo ne moreš računati na to.

Stanovanjske prostore je mogoče zavarovati v celoti ali delno. Pri delnem zavarovanju govorimo o naslednjem: strukturni elementi in deli stanovanja, kot so:

• Pohištvo in notranji predmeti so zavarovani, če so ekskluzivni, dizajnerski, dragi in izdelani iz naravnih luksuznih materialov.
• Draga oprema in gospodinjskih aparatov.
• Popolna dekoracija prostorov. To je približno o dragih prenovah v stanovanju.
• Struktura, stene, podpora. To je racionalno, če se nepremičnina nahaja na območju, kjer lahko pride do potresov in notranjih prelomov v tleh.

Če lastnik stanovanje zavaruje pred poplavami, mora razmisliti o vključitvi popravil v pogodbo. Ni skrivnost, da se absolutno vse površine v prostoru pokvarijo zaradi izpostavljenosti vodi in jih je treba obnoviti. Če je stanovanje poplavljeno zaradi poplave sosedov zgoraj, se strop, tla in stene poslabšajo. Možno je, da boste morali zamenjati tudi pohištvo in gospodinjske aparate. Popravila bi bilo smiselno vključiti v pogodbo, če je bila obnova pred kratkim končana in je pohištvo v stanovanju novo in Visoka kvaliteta. Če je v dokumentu navedena odškodnina za materialno škodo v primeru poškodb pohištva in opreme, če je stanovanje poplavljeno, se ne povrne le škoda na zaključni obdelavi. Upoštevajte, da lahko izpostavljenost vodi povzroči poškodbe različnih inženirske komunikacije v stenah. V pogodbi je treba določiti tudi nadomestilo za tovrstno škodo.

Postopek plačila mora biti čim bolj podrobno določen. Če tega ne stori, bo družba drugače ocenila nastanek zavarovalnih primerov. Ti primeri se ne bodo šteli za zavarovanje, ker niso izpolnjeni določeni pogoji.

Pri sestavljanju pogodbe o požarnem in poplavnem zavarovanju stanovanja je vsekakor treba paziti na omejitve gotovinskih plačil, ki jih postavljajo različne zavarovalnice. Govorimo o tako imenovani pogojni in brezpogojni franšizi.

Pogojna franšiza ni odbitna. Določi se določen znesek in če se znesek izplačil, določen po zavarovalni situaciji, izkaže za nižjega od njega, zavarovalnica ne izda odškodnine. Zavarovalnica uporablja osebna sredstva za popravilo poškodovane stvari. Če znesek zavarovalne premije presega franšizo, bo zavarovalnica prejela odškodnino za vse do zadnjega rublja.

Brezpogojna franšiza pomeni, da družba ne glede na višino povzročene škode izda vsa sredstva zavarovalnici. Ni pomembno, ali ta znesek presega nastale stroške ali ne.

Ne samo stanovanje, ampak tudi civilna odgovornost je lahko predmet zavarovanja. Iz zaliva zavarujejo odgovornost lastnika nepremičnine do lastnikov spodnjih apartmajev. Vsakdo lahko naleti na odprto ali pokvarjeno pipo, okvaro komunikacij, okvaro vodovodne napeljave in pralnega stroja. V takih primerih se s težavami srečujejo ne le lastniki stanovanj, ampak tudi njihovi sosedje. Z zavarovanjem odgovornosti se je povsem mogoče znebiti stroškov popravila po poplavi v sosedovem stanovanju. Zavarovalnica bo morala kriti vse stroške.

Toda v tem primeru obstaja ena pomembna točka- lastnik stanovanja ali ljudje, ki živijo z njim, bi morali biti krivi za poplavo lastnine sosedov in ne upravljavska organizacija, ki ni pravočasno popravila komunikacij, ali višja sila. Seveda ob upoštevanju dejstva, da je krivec zavarovanec oz. zavarovalne premije za takšno polico so izdani po dokaj nizki stopnji. Vendar je to še vedno bolje kot popravljati sosedovo stanovanje in obnavljati poškodovano opremo skupaj s pohištvom na lastne stroške.

Zavarovalnice danes ponujajo različne možnosti zavarovanje z vsemi vrstami funkcij. Izpostavimo dva glavna paketa:

1. Ekspresno zavarovanje.Šteje se za priročno in zelo na hiter način. Vse, kar mora zavarovalnica storiti, je, da obišče pisarno zavarovalnice in sklene pogodbo. Ocena nepremičnine, obisk agenta in druge formalnosti niso potrebni. Možno je navesti kateri koli znesek, tudi če presega ceno stanovanja kot celote, vendar ob upoštevanju najvišje meje, ki jo je določilo podjetje. A v tem primeru je vse odvisno od zavarovalne premije, ki jo je etažni lastnik pripravljen plačati. Višja kot je, večja je premija.

Metoda povzroča določene nevšečnosti. Še posebej mora lastnik stanovanja hraniti vse račune, čeke in dokumente, da lahko v prihodnje dokaže prisotnost opreme, gospodinjski aparati, prenove v stanovanju, predstavitev teh dokumentov. Opažamo tudi, da je v nekaterih podjetjih lahko omejena.

1. Možnost klasičnega zavarovanja. Zavarovalec pri organizaciji odda vlogo, na podlagi katere gre agent na nepremičnino, da nepremičnino pregleda in oceni. Popis ne pokaže le seznama dragocenosti v stanovanju, temveč tudi materiale, iz katerih so izdelane, leto izdelave in druga pomembna dejstva. Seveda klasično zavarovanje stanovanja pred poplavo traja dlje kot ekspresno zavarovanje, a ima tudi kar nekaj prednosti. Lastniku nepremičnine na primer ni treba hraniti računov in druge dokumentacije v primeru zavarovalne situacije. Vse, kar morate storiti, je, da se obrnete na zavarovalnico in ji predložite pogodbo in potrdilo o lastništvu. Poleg tega znesek za zavarovanje klasična različica v nekaterih primerih nima omejitev.

Številne zavarovalnice ustvarjajo standardne pakete. Standardni paket na primer že vsebuje določen strošek, zavarovalno vsoto, plačila in postavke zavarovanja. Poplava stanovanja je zavarovalna situacija, ki je običajno vključena v vse pakete. Sprva se zdi, da so takšne ponudbe zelo donosne, vendar se morate vedno podrobno seznaniti s pogoji. Zavarovalnice pogosto vključujejo popolnoma nepotrebne vrste zavarovanj, na primer pred poplavami ali poplavami. Hkrati so takšne naravne nesreče na tem ozemlju izključene.

Stroški zavarovanja stanovanja proti požaru in poplavi so odvisni od številnih parametrov: tveganj, predmetov zavarovanja in njihove cene ter trajanja pogodbe. Ceno občutno zniža tudi protizavarovanje, pri katerem sosedje med seboj zavarujejo svoje premoženje in odgovornost.

Strokovno mnenje

Kaj storiti, če vam poplavi zavarovano stanovanje

E.V. Šestakova,

dr. pravni znanosti, generalni direktor podjetja Actual Management LLC

Situacija, v kateri je premoženje zavarovano, je najugodnejša za vse udeležence poplave ali drugega zavarovalnega dogodka, saj je tukaj zavarovalnica tista, ki mora povrniti škodo ob poplavi stanovanja. Za občana, ki je povzročil škodo ali je bil njen krivec, lahko zavarovalnina na koncu povzroči nasprotno tožbo s strani zavarovalnice.

Zavarovatelj, ki je izplačal zavarovalnino, dobi v mejah izplačanega zneska pravico do terjatve, ki jo ima zavarovanec (upravičenec) do osebe, ki je odgovorna za stroške, povrnjene zaradi zavarovanja. V tem primeru se lahko v pogodbi navedejo drugi pogoji iz čl. 965 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Primer. V odločbi Arbitražnega sodišča okrožja Volga-Vyatka z dne 13. oktobra 2014 v zadevi št. A17-5343/2013 je zavarovalnica vložila tožbo tožbeni zahtevek z zahtevo po nadomestilu škode s subrogacijo v višini 38.899 rubljev 47 kopeck. Zavarovalnica Posledično ni mogla v celoti predložiti dokazov v prid krivde HOA.

V skladu s 1. delom čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je HOA v okviru upravljanja stanovanjskih stavb dolžna skrbeti za vzdrževanje skupne lastnine v ustreznem stanju. V skladu s tem, če se dokaže dejstvo malomarnega opravljanja nalog s strani HOA, bo ta organizacija kriva za nastanek nepredvidenih situacij.

Sodni organi so utemeljeno ugotovili, da iz gradiva primera ni jasno, zakaj je do poplave prišlo. V primeru ni bilo nobenih dokumentov, ki bi kazali, da so lastniki med poplavo zavarovanega doma poklicali uslužbenca HOA ali se obrnili na strokovnjake za nujno pomoč z zahtevo za odpravo vzrokov poplave. Podatkov o izpadih na skupni lastnini in izvedenih popravilih ni bilo. Prav tako ni bilo dokazov, ki bi podprli dejstvo, da je bilo stanovanje, navedeno v zadevi, pregledano, zastopnik tožene stranke pa je bil povabljen, da skupaj s pooblaščencem tožnika pregledata poškodovane dragocenosti.

V odločbi FAS okrožja Volga z dne 22. avgusta 2012 v zadevi št. A65-23915/2011 HOA ni bila spoznana za krivo. Sodišče je ugotovilo, da je zavarovanec nedovoljeno namestil radiator, kar je bil vzrok za poplavo.

Zahtevku na sodišču za povračilo škode je mogoče ugoditi le, če so dokazani vsi elementi primera. Se pravi, kaj je treba storiti, če je lastnik kriv za poplavo zavarovanega stanovanja? Pri vlaganju zahtevkov za subrogacijo je pomembno, da HOA predloži dokaze o nedolžnosti.

Poplavljanje doma 5. razred Učitelj varnosti v življenju: Shtepa Natalya Nikolaevna

• Kopalnica
• Kuhinja
• Podstrešje
• klet

• okvara (okvara) pip, lahkomiselni odnos prebivalcev do puščanja vode;
• nepazljivost (pozabil zapreti pipo);
• zamašitev kanalizacijskega sistema;
• poškodbe sistem ogrevanja, cevovod;
• močni nalivi;
• puščanje strehe in stropa.

Kaj storiti v primeru tehničnih nesreč?

• Poskusite zapreti pipo ali zapreti dovod vode.

Če tega ne zmorete sami, prosite odraslega.

• Povejte staršem ali sosedom o dogodku.

Če jih ni doma, potem dispečerju oddelka za popravila in vzdrževanje (REU) ali uradu za vzdrževanje stanovanj (ZhEK).

• Opozorite sosede, ki živijo spodaj.
• Na mesta, kjer pušča, postavite posode, kozarce, lonce, vedra in vanje poberite vodo s tal s smetnjakom in krpo. Tako lahko zaščitite tla pred nabrekanjem, svoje sosede spodaj pa pred poplavami in stroški popravil.

• Dragocenosti premaknite v omare na suhem mestu, pohištvo pokrijte s filmom, dežnimi plašči in vezanimi ploščami.
• Če voda teče po stenah ali kaplja s stropa, izklopite elektriko.
• Če je celotno nadstropje ali hiša močno poplavljena, je bolje, da jo zapustite brez uporabe dvigala in s seboj vzamete potrebne stvari in dokumente.

Hiša, ki jo zalije voda, se lahko poruši.

• ne puščajte tekoče vode brez nadzora;
• pred odhodom od doma preverite pipe, še posebej v dneh, ko je voda izklopljena;
• ne igrajte se, ne skačite, ne gugajte po radiatorjih in toplovodih;
• ne zamašijo kadi, umivalnika ter kanalizacijski sistem veliki kosi papirja, blaga, gaze, las;
• Ko greste od doma, ne puščajte odprtih oken.

vodne pipe

Blokiraj

Poročati

Če vas ni doma, pokličite

Na mestih puščanja

Starši ali sosedje

Storitev popravila

Postavite umivalnike, vedra itd.

vodo

Zberite s tal

Odložiti

Če voda teče po stenah,

kaplja s stropa

V primeru hudih poplav

cela hiša

Dragocenosti hranite na suhem mestu

Film, vezan les

Izklopite elektriko

Pusti

Delo v tiskanih zvezkih

Stran 23 št. 2

• Prvič, na potresnih območjih so potresi.
• Eksplozije (npr. plin)
• Močni vetrovi (nevihte, orkani, tornadi)
• Dolgo vibriranje
• Napake graditeljev
• Okvare tal.

Kaj storiti, če obstaja nevarnost zrušitve stavbe?

1. Ko začutite prve tresljaje (v primeru potresa se lestenci začnejo zibati, pohištvo se trese, okna ropotajo) in vidite prve razpoke, takoj ukrepajte:

• Če ste v prvem ali drugem nadstropju, pojdite ven.
• Če živite nad drugim nadstropjem, se nastanite v najbolj varno mesto- odprtje kapitala notranje stene, vogal, ki ga tvorijo notranje glavne stene.

Ne zadržujte se v bližini oken, vrat, stopnic, ne zadržujte se v kotnih prostorih.

2. Da bi se zaščitili pred strukturnimi ostanki,

steklo, padajoči predmeti - skrijte se pod posteljo, mizo, mizo (v šoli), pokrijte glavo z rokami.

3. Takoj pojdite ven, takoj ko tresenje preneha.

Ne pozabite: ne smete uporabljati dvigala, se dotikati žic ali zanetiti ognja.

4. Ne obupajte, če ste obtičali:

• Človek lahko brez vode in hrane preživi več dni.
• Poskusite pomagati sebi in tistim, ki pridejo na pomoč: dvignite glas, potrkajte po ceveh in radiatorjih, da vas slišijo.
• Poskusite razumeti, kje ste, morda je v bližini izhod.
• Za zaščito pred mrazom uporabite poljubne krpe, papirje, oblačila in odeje.

Delo v tiskanih zvezkih

Stran 23 št. 1,2 (ustno)

Domača naloga

Stran 23-24 št. 1,2

Preverjanje domače naloge

1. Kaj lahko privede do poplave v stanovanju?

2. Kako se zaščititi pred poplavami?

3. Kaj storiti v primeru poplave?

Izpolnite akcijski načrt v primeru poplave doma

vodne pipe

Blokiraj

Poročati

Če vas ni doma, pokličite

Na mestih puščanja

Starši ali sosedje

Storitev popravila

Postavite umivalnike, vedra itd.

vodo

Zberite s tal

Odložiti

Če voda teče po stenah,

kaplja s stropa

V primeru hudih poplav

cela hiša

Dragocenosti hranite na suhem mestu

Film, vezan les

Izklopite elektriko

Pusti

Samostojno delo

OPOMNIK

Ne uporabljajte snovi, ki vsebujejo svinec;

Uporabite barve na vodni osnovi;

Uporabljajte barve, ki ne vsebujejo organskih topil;

Dajte prednost varnim izdelkom iz naravna vlakna(volna, svila, lan);

Poskusite uporabljati tradicionalna preprosta čistila in razkužila;

Pri nakupu kozmetičnih izdelkov bodite pozorni na sestavo, navedeno na etiketi;

Sistematično prezračujte bivalni prostor in izvajajte mokro čiščenje.

Merkur

Ne pozabite:če pomotoma razbijete termometer oz

živo srebro našli nekje v kleti ali na ulici, zapustite to mesto in povejte odrasli osebi.

Izdelki

• Izdelke je treba hraniti na hladnem
• Za pripravo in shranjevanje hrane uporabljajte samo posode, ki so posebej namenjene za živila.

Potrti smo. pretepeni, Politi smo v potoku.

Poglej v kad in tam boš videl žabo. Poglej v kad. Tam mrgoli ščurkov.

Zato smo pred ženo bežali kot od krastače....

Ampak ne bomo se vrnili k lenobnemu nasilniku!

- Zakaj pride do resnih opeklin?

• Resne opekline ne nastanejo samo zaradi ognja, vrele vode ali železa.

Kisline, alkalije, fosfor in nekatere kovinske soli lahko tudi brez visokih temperatur povzročijo opekline.

Kako pravilno ravnati s kemikalijami

Ne pozabite: neznanih tekočin, praškov, past in drugih substanc ne smete vohati, dotikati ali okusiti na jeziku.

1. Strokovnjakinja za življenjsko varnost Olya Nefedova je imela glavobol po pripravi domače naloge in gledanju televizije. Kaj bo naredila Olya?

A. Popil bo pest ali dve modrih tablet iz mamine omarice z zdravili.

B. Popil bo škatlo ali dve zelenih tablet iz očetove omarice z zdravili.

B. Spal bo ali se sprehajal na dvorišču, in če glavobol ne mine, bo poklical mamo v službo.

2. Kuhana klobasa v hladilniku je pridobila zelenkast odtenek in je slab vonj. Kaj bi naredil lačen strokovnjak za varnost življenja?

A. Pojedel bo klobaso, zaprl oči in držal nos s ščipalko.

B. Najprej bo skuhal ali ocvrl klobaso, nato pa jo pojedel, zelene dele pa pobarval s kečapom.

B. Bo dal klobaso mački ali psu.

D. V hladilniku poiščite druga, sveža živila.

3. Izkoriščanje Frekenove odsotnosti

Bok, Carlson ukrade žemlje iz kuhinje s pomočjo sesalnika. Kaj o tem menijo strokovnjaki za varnost življenja?

A. Bolje bi bilo, da bi s sesalcem posesal čokolado kot žemljice.

B. Ščetka na sesalniku je umazana in po tem, ko pojeste veliko žemljic, se zlahka okužite s črevesno okužbo.

V. Bolje bi bilo sesati ne žemljice, ampak gospodično Bok.

4. Živijo v kuhinji Vadika Zaitseva

muha Elena Ivanovna, ščurka Vasilisa in Konstantin, miška Muska, komar Vasya in mravljica Trofim. Zakaj Vadik Zaitsev ni sprejet kot strokovnjak za življenjsko varnost?

A. Na vratih stanovanja ni obesil napisa: "Zoo."

B. V stanovanju strokovnjaka za življenjsko varnost naj ne bi bilo takih stanovalcev.

B. Svojih kuhinjskih prijateljev ni preselil v svojo sobo, bil je požrešen in jim ni dal svoje vzmetnice in vzglavnika.

Domača naloga

Učbenik str. 60 – 65