Kdor želi zgraditi hišo ali prenoviti stanovanje, najprej izračuna, koliko ga bo to stalo. Za popolno jasnost je treba narediti seznam potrebne materiale in dela, pa tudi njihove stroške. Na podlagi tega lahko ugotovite, koliko denarja boste potrebovali. In tudi odločite se, ali boste vključili gradbenike ali vse naredili sami. Vsi ne vedo, kako sestaviti oceno, katere postavke vključiti vanjo in kako vse pravilno izračunati. Poskusimo to ugotoviti.

Kaj je ocena

Ocena je dokument, ki sistematizira vse stroške za prihajajočo gradnjo ali popravila. To lahko preprosto storite sami, ne da bi imeli posebej razvite programe.

Kako sami narediti predračun? Vse kar potrebujete je Excel v vašem računalniku. Izračun sredstev in materiala je treba opraviti zelo previdno, da ne pride do napak in prekoračitve načrtovanih stroškov. Vse mora prikazati do najmanjših podrobnosti.

Pogoste napake

Pri sestavljanju predračunov marsikdo dela napake, ki se nato pokažejo in povzročijo nepredvidene stroške:

• Izračuni se izvajajo brez predhodnega pregleda objekta, kjer se bodo dela izvajala.
• Dodatni stroški, ki lahko nastanejo zaradi okoliščin višje sile, niso vključeni.
• Ni upoštevano celoten seznam dela in materiali.

Glavni dokument o izdatkih za popravila ali gradnjo zahteva resen pristop in natančne izračune. V nasprotnem primeru lahko dobite napačne rezultate.

Kaj je potrebno za kompetentno pripravo proračuna

Preden pripravite oceno za gradnjo ali popravila, morate najprej pregledati nepremičnino. Po tem morate narediti seznam vseh opravljenih del.

Kako pravilno narediti predračun? Morate poznati gradbeno tehnologijo. Brez tega je nemogoče kompetentno in pravilno izračunati in evidentirati vse prihajajoče stroške. Zato priporočamo, da pred izdelavo ocene preučite zaporedje proizvodnega cikla dela, ki ga je treba oceniti. To bo pomagalo razumeti potrebo po operacijah in potrebo po gradbenih materialih.

Glavne postavke predračuna

Kaj gradbena ocena je sestavljen iz treh glavnih položajev:

• materiali;
• služba;
• transport.

Tem se prištejejo vse ostale postavke (strošek električne energije, delovanje opreme itd.).

Na prvem mestu je seznam potrebnih materialov za vsak cikel dela, merska enota, količina in cena. Na primer: opeka, lepilo, omet, cement, tapete, linolej in drugo. To vključuje tudi "potrošni material" (čopiče, valje, rokavice itd.). Preden naredite oceno, ugotovite stroške materialov neposredno v trgovini ali poiščite na internetu na spletnih mestih, specializiranih za prodajo gradbenih materialov.

Drugi položaj vključuje seznam vseh izvedenih dejanj. Tukaj morate upoštevati tako pripravljalne kot Zaključna dela, njihova zahtevnost in pogoji, v katerih se izvajajo. Na primer, sobo morate prekriti z novimi tapetami. Če želite to narediti, boste morali izvesti pripravljalna dela: odstraniti stari premaz, očistiti stene, premazati. Približni stroški potrebno delo najdete v oglasih.

Položaj "transport" vključuje: dostavo materiala, razkladanje, odvoz in odvoz gradbeni odpadki, ki označuje vsako postavko v ločeni vrstici. Podatki o stroških teh storitev so navedeni v cenikih podjetij.

Izdelava predračuna za prenovo stanovanja

Kako pravilno narediti predračun za skrbno načrtovanje dogodka popravila v stanovanju, jih dokončati v kratkem času z minimalnimi stroški? Najprej se morate odločiti, kakšno popravilo boste opravili: kozmetično ali večje. Od tega je odvisna količina potrebne materiale in obseg dela. Če se odločite za večji remont, je treba oceno razdeliti na dva dela:

• popravila in zaključna dela;
• materiali za grobo in končno obdelavo.

Kako se naučiti narediti oceno, da se izognete napakam? Če želite to narediti, morate pregledati vse prostore stanovanja, izmeriti površino sten, tal, okenska pobočja, naredite seznam končnih in grobih materialov, določite stroške in obseg dela za vsako sobo posebej.

Primer

Dajmo primer, kako ustvariti oceno za popravila. Cene in poraba materiala so fiktivne.

Popravila in zaključna dela:

Potrošni in zaključni materiali:

Prevoz:

Če želite dobiti predhodne rezultate stroškov prenove stanovanja, morate sešteti vsote iz vsakega stolpca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Vedeti morate, da so končni stroški vedno 10-15% višji.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Načelo izračuna stroškov gradnje se ne razlikuje od ocene za popravila. Spremenili se bodo le proizvodni cikli in materiali. Kako ustvariti oceno za gradnjo z minimalnimi stroški? Če želite to narediti, morate skrbno načrtovati vse delo, razjasniti, kateri materiali bodo potrebni, in ugotoviti cene.

Proračun je zelo pomembna faza, iz katerega morate začeti kakršno koli popravilo ali gradnjo. Pravilno sestavljen dokument vam bo pomagal skrbno načrtovati in racionalno porazdeliti stroške - tako materialne kot denarne. Glavna stvar je, da izračune vzamete resno in jih izvedete čim bolj natančno.

Verjetno si vsak, ki se sam loti prenove, zelo želi vedeti, koliko bo to stalo v denarju. Nesmiselno je teči k prijateljem po nasvet: vsak ima različne ideje, svoje cilje in potrebe. Nekdo, ki si prizadeva za evropske standarde, za ta užitek odšteje znatne vsote, vključno s stroški vsega kupljenega pohištva in električnih naprav. Nekateri se zadovoljijo s skromno, ekonomično prenovo brez dodatkov in stroškov. Zato bo predračun za prenovo stanovanja za vsakogar drugačen..

Proračun je bistvenega pomena Prva stopnja morebitna popravila

Zakaj je pravzaprav potrebna ta dolgočasna računovodska dejavnost - priprava ocene prihodnjih stroškov in ali je mogoče nekako brez tega?

Ocena stroškov popravila je prvi in ​​obvezni pogoj, od katerega se morate lotiti prenove stanovanja.

Omogoča:

1. Določite svoje finančne zmožnosti in vrsto popravila, ki vam ustreza.
   Konec koncev, kot veste, so vsi krivi za "Manilove" načrte - veličastne načrte, ki jih poruši bodisi naša lenoba, strah pred lastno ustvarjalno pobudo ali banalno pomanjkanje denarja.
   Zavedanje, da ste vse pravilno izračunali in da imate dovolj denarja za vse, kar ste načrtovali, vam bo vlilo samozavest
2. Dokončajte svoj ambiciozen projekt brez prisilnih zamud zaradi finančnih težav
3. Primerjajte znesek stroškov, ki ste jih osebno dvignili z standardne ocene za podobne vrste popravil

Cenik podjetja vam v bistvu pokaže, koliko denarja boste prihranili, če zavrnete strokovne storitve popravljalnega in gradbenega servisa..

Ko boste videli to zelo opazno razliko, boste začutili resen val navdušenja in sedli za enciklopedijo domačega mojstra.

Po končani servisni šoli ne boste več potrebovali storitev dragih servisnih servisov.

Torej, kako narediti svojo oceno??

Vzorci ocen za popravila

Profesionalni cenik se lahko razlikuje od vašega:

Cenik podjetja običajno navaja stroške opravljenega dela s povzetkom številk.

Takole je na primer videti vzorčna ocena prenove kuhinje:

Če podjetje nabavi material na zahtevo kupca, se strošku prišteje strošek materiala.

Predračun, sestavljen za samopopravila, mora vključevati:

• Stroški gradbenega materiala (tako grobi kot zaključni)
• Stroški gradbenega orodja in pritrdilnih elementov, ki jih je treba kupiti
• Stroški pošiljanja:
  transport, delo nakladalcev

Primer takšne ocene je na spodnji sliki:

Kaj je še mogoče vključiti v oceno?

Splošni seznam stroškov lahko vključuje tudi stroške dela strokovnih mojstrov..

Redko komu to uspe na vseh stopnjah narediti čisto sam in za to si ne smete prizadevati, sicer bo to postala nekakšna manija in se boste morali do konca dni popolnoma posvetiti popravilom. , pozabite na svoje najljubše delo, počitek in zabavo.

Samopopravilo postane nedonosno, če:

• Stroški gradbenega orodja so predragi in po končanem popravilu jih verjetno ne boste potrebovali.
• Delo je preveč nezdravo ali delovno intenzivno in zahteva visoko usposobljenost

Morate trezno oceniti, kaj je bolj donosno:

• Nakup mlinček za parket, plinska jeklenka za namestitev raztegnite strop, varilnik ali se obrnite na strokovnjake:
  strgalo, monter stropov, varilec kovinskih konstrukcij
• Ali naj kupim vreče peska in cementa, mešalnik za beton (kot alternativa neskončnemu večdnevnemu mešanju mešanice v lavorju) ali kupim že pripravljen beton in z estrihom vsa tla in zidanje za en dan
• Bi se morali zadušiti s strupenimi hlapi lakov in barv ali plačati pleskarju za delo?
• Naj ga naredim sam? kovinsko-plastična okna ali naročite že pripravljena okna z dvojno zasteklitvijo

Kje začnete s proračunom?

Primeri materialnih izračunov

Če želite ugotoviti, koliko zvitkov tapet morate kupiti za kuhinjo:

• od celotna površina stene (S art.) odštejemo S okno in vrata in S kuhinjski predpasnik
• dobljeno S delovno površino delimo s S enega zvitka (običajno približno 5 m²)
• Vrednost se zaokroži na najbližje celo število in doda zvitek za rezervo:
  Zaloga je potrebna, saj se lepljenje izvede s kombiniranjem vzorca, ki ima ponovitev (ponovitev)

Bolj natančen in ekonomičen izračun - po obodu in po številu platen.

• Območje pobočij, ki se doda površini sten
• Ravnost sten z uporabo ravni
• Približna debelina nanosa ometa

Če poznate porabo Knaufa na 1 m² z, recimo, milimetrsko plastjo, lahko izračunate njegovo skupno količino.

Knauf jemljemo tudi z rezervo, saj se krči in pogosto nanašamo v več plasteh.

Za nanos zaključnega sloja se uporablja zaključni omet..

Izbira, meritve in izračuni lahko vzamejo nekaj časa, vendar je treba to storiti, sicer obstaja nevarnost, da vzamemo preveč materiala ali (še huje) premalo. Ponovno boste morali v trgovino in ni dejstvo, da bodo na zalogi tapete, obloge ali ploščice iste barve in vzorca.

Za poenostavitev izračunov stroškov so bili razviti posebni programi za izračune.

Tako lahko predračun za prenovo stanovanja že danes sestavimo brez večjih psihičnih težav, hitro in natančno.

Video: Kako narediti oceno

Ocena popravil je izračun stroškov gradbenih del in materialov. Ocene so sestavljene tako za gradnjo in zaključna dela prostorov (stavb) kot za posamezne vrste dela Po predračunski dokumentaciji so dodeljena sredstva za gradbena in popravila. Povedali vam bomo, kako ustvariti oceno za popravila v našem posvetovanju.

Ocena popravila

Predračun je obvezna priloga k pogodbi o gradbenih in zaključnih delih. Ocena popravila je sestavljena tako, da imajo pogodbene stranke jasno predstavo o višini stroškov, pa tudi o tem, kakšna dela je treba opraviti, v kakšnem roku in na kakšen način. specializiranih organizacij. Poleg tega prisotnost ocene pomaga stranki nadzorovati obseg in kakovost opravljenega dela, tehnološki procesi, kot tudi naraščajoče cene ocenjeni stroški.

Oceno popravil praviloma pripravi projektantska organizacija oz gradbeno podjetje na svojem. Ocena je sestavljena na podlagi standardov porabe gradbeni materiali, ob upoštevanju tržnih stroškov materiala in dela.

Predmeti gradnje in popravil so lahko zgradbe, objekti, zasebne hiše, stanovanja ali ločene sobe. Nato vam bomo povedali, kako narediti oceno za prenovo sobe, katere vzorec bo podan spodaj.

Predračun za prenovo prostorov

Oceno za prenovo prostorov sestavi vsaka organizacija v kakršni koli obliki, v skladu z razvito in odobreno predlogo, neodvisno (Informacija Ministrstva za finance Rusije N PZ-10/2012).

Ocena popravil mora vsebovati obvezne podatke iz odstavka 2 čl. 9 zakona z dne 6. decembra 2011 N 402-FZ:

• ime in datum priprave dokumenta;
• imena strank, ki so sklenile pogodbo za popravilo;
• položaj, polno ime in podpis predstavnikov pogodbenih strank, pooblaščenih za potrditev predračuna;
• naziv materiala in dela, merska enota, količinski izraz, cena na mersko enoto in skupni strošek.

Za udobje lahko oceno razdelimo na stopnje (na primer glede na vrsto dela - demontaža, omrežno ožičenje, zaključna dela).

Ocena popravila (vzorec) je glavni dokument, ki vam omogoča natančen izračun obsega in stroškov načrtovanega dela. Za pripravo ocene morate imeti posebno znanje in veščine. Zaradi tega je izdelava natančnih izračunov sama precej problematična.

večina optimalna rešitev bo vključevalo sodelovanje strokovnjaka, ki bo opravil temeljito analitično delo ob upoštevanju vseh dejavnikov. Tako boste dobili dokaj natančne podatke o skupnih stroških prenove stanovanja. Če sestavite oceno na podlagi projektnega projekta, je lahko odstopanje precej veliko, več kot 10%.

Strokovnjaki v tej panogi naredijo svoje izračune na podlagi delovnih risb, kar vam bo omogočilo visoka natančnost in končni stroški. V kolikor lastnik med prenovo ne izvede popravkov, se cena ne spremeni.

Ocena popravila. Vzorec

Vzorčna ocena za prenovo stanovanja vam omogoča, da razumete, kaj je vključeno v izračun končne cene. Poleg tega je treba omeniti glavna merila, ki vplivajo na stroške ocene:

• vrsta hiše - lahko bi bila panelna hiša ali monolitna novogradnja;

• prvotno stanje stanovanja in potreba po demontažnih delih;

• materiali, iz katerih so izdelane stene - beton ali opeka;

• število sob, ki jih je treba obnoviti;

• skupna površina stanovanja;

• možnosti za popravila in uporabljene gradbene materiale.

To niso vsi parametri, ki vplivajo na končne stroške popravila in jih upošteva strokovni cenilec. Postopek izdelave ocen poteka na podlagi zahtev etažnega lastnika in cen gradbenega podjetja.

Zakaj morate pripraviti predračun za prenovo stanovanja?

Ocena vam ne bo omogočila le izračuna stroškov potrebnih materialov, temveč tudi zagotovila kakovost opravljenega dela. Končni strošek upošteva vse dejavnike: ceno materialov, njihovo količino, stanje stanovanja, želje naročnika, nadomestilo delavcev in še mnogo več. Lastnik stanovanja lahko tako nadzoruje stroške v vsaki fazi in odpravi dejavnik zavajanja s strani izvajalca, ki izvaja popravilo.

Trenutno v naši državi deluje ogromno število gradbenih in servisnih podjetij. Takšne organizacije poleg svojih glavnih dejavnosti opravljajo storitve svojih cenilcev. V tem primeru je bolje, da se obrnete na nezainteresiranega zasebnega strokovnjaka, ki lahko realno prikaže stroške celotnega dela brez pribitkov ali dodatnih plačil.

Treba je opozoriti, da tudi majhen preurejanje zahteva pripravo ocene, saj to znatno prihrani čas in denar lastnika. sebe predračunski dokument daje strukturirano in natančen opis materiala in dela, za katerega bodo porabljena dodeljena proračunska sredstva. S postopnim načrtovanjem popravil lahko racionalno načrtujete stroške in izberete najbolj optimalne materiale po ceni, kar bo prineslo dodatne prihranke.

Kako se pripravi predračun popravil? Vzorec

Postopek oblikovanja proračuna je relativno preprost. Sama ocena je preprosto dokument, ki vam omogoča sistematizacijo stroškov prihajajočih popravil. Sestavljanje mora opraviti strokovnjak, saj je treba biti zelo previden in natančno analizirati številne dejavnike. Ko sami izračunate, je zelo težko dobiti točen strošek celotnega dela in na koncu bo presegel začetni rezultat.

Pri pripravi katere koli ocene se na začetku upoštevajo tri glavne postavke: delo, material in transport. Pri večjih popravilih ali gradnji je treba upoštevati porabo in stroške električne energije ter delovanje najete opreme in strojev. Ocena, premišljena do najmanjših podrobnosti, vam bo omogočila, da se izognete dodatnim stroškom in pribitkom s strani izvajalca.

Da bi čim bolj natančno ocenili, se morate odločiti za vrsto popravila: kozmetično ali večje. Prva vrsta popravila vključuje površinsko delo, ki vam omogoča osvežitev prostora. Predračun v tem primeru praviloma vključuje naslednja dela: lepljenje tapet, pleskanje, brušenje parketa ali manjšo obnovo. talne obloge. Dovolj preprosto delo, ki zahtevajo majhno količino materialov, je zelo enostavno izračunati z visoko natančnostjo.

Glede remont, potem je sestavljen iz niza zapletenih obnovitvenih manipulacij s celotno prenovo stanovanja. Vendar pa ocena vključuje izboljšanje ali zamenjavo glavnih komunikacijskih sistemov. To je lahko poravnava sten, tal, stropov, kar vodi do ponovnega razvoja. Možno je rušenje ali vgradnja dodatnih predelnih sten.

Vzorčna ocena za prenovo stanovanja vam omogoča, da izračunate količino in stroške potrebnih materialov ter delovni čas gradbene ekipe. Preden naročite oceno, morate samostojno razmisliti o glavnih količinah prihajajočega dela. To vam bo omogočilo hitro in natančno izdelavo izračunov za vsako sobo. Treba je razumeti, da tudi popravila garsonjera predvideva izdelavo ločenih predračunov za kopalnico, kuhinjo, dnevno sobo in hodnik. Zaradi tega bo popravilo izvedeno ne le pravočasno, ampak bo tudi zadovoljilo proračun brez dodatnih pribitkov in stroškov.