Secara umum, jika kita bercakap tentang bahagian struktur aktiviti keusahawanan, kemudian yang utama dan yang paling elemen penting adalah rancangan perniagaan. Perumusan tugas yang betul dan jelas menyumbang kepada pembangunan pelan perniagaan hotel berkualiti tinggi dengan pengiraan. Pelan mesti disediakan semasa membuka sebarang perniagaan, termasuk semasa membuat rancangan perniagaan untuk hotel mini.

Dengan merangka sampel pelan perniagaan hotel yang berkualiti tinggi sekali, anda akan menyingkirkan banyak masalah pada masa hadapan. Jadi, sebagai contoh, apabila menerima pinjaman daripada bank, anda akan diminta untuk pelan perniagaan yang sama yang akan mendedahkan dengan jelas intipati idea keusahawanan anda. Dan juga pelan kewangan adalah perlu untuk menarik pelabur berpotensi.

Perbelanjaan dan pendapatan

1. Tempoh pulang modal perniagaan ialah 80 bulan.
2. Jumlah awal yang dilaburkan dalam perniagaan ialah 16 juta 219 ribu rubel.
3. Purata pendapatan bulanan ialah 509 ribu rubel.
4. Purata pendapatan bersih sebulan ialah 181,264 rubel.

Matlamat utama projek ini adalah untuk menarik minat pelabur masa depan dalam bidang perniagaan ini, dengan pelaburan kewangan berikutnya di dalamnya.

Analisis pasaran

Anda perlu mengingati hakikat bahawa pada masa pembukaan hotel mini, bandar ini akan mempunyai pertubuhan sedemikian dan juga berfungsi dengan baik. Penghunian hotel ini biasanya akan mencapai sehingga 75%, dengan 320 bilik hotel tersedia. Salah satu masalah utama dalam peringkat awal akan ada persaingan dan perjuangan untuk mendapatkan tempat di bandar. Untuk mengambil kira semua ciri, kami sedang merangka contoh rancangan perniagaan hotel. Ahli perniagaan penting yang memiliki keseluruhan rangkaian kompleks hotel, mereka akan cuba mengganggu pelaksanaan idea keusahawanan, anda perlu berwaspada dan bersedia untuk ini.

Sebagai peraturan, kawalan dan pengagihan plot tanah untuk perniagaan hotel dijalankan oleh pentadbiran bandar, yang seterusnya boleh mengawal bilangan katil di hotel.

Berdasarkan ciri-ciri di atas, adalah mungkin untuk mengatakan bahawa hotel itu akan dirancang untuk 15 tempat dan pada peringkat awal, ini akan cukup, dan boleh diterima untuk bandar.

Lokasi

Apabila memilih premis untuk rancangan perniagaan hotel mini, anda boleh pergi ke laluan ini. Pertama, beli bangunan terbiar pada harga yang kecil dan lakukan pengubahsuaian besar di sana, atau mungkin, jika anda bernasib baik, buat sahaja ia kosmetik. Kedua, jika perlu, reka bentuk semula bilik, dengan mengambil kira rancangan perniagaan hotel.

Kadar hotel

Dalam kebanyakan kes, hotel mempunyai senarai harga mereka sendiri. Menginap sehari di hotel akan menelan belanja pelanggan 1400-1800 rubel di beberapa syarikat, jumlah ini juga termasuk sarapan.

Kakitangan

Pada mulanya, kakitangan mungkin terdiri daripada sembilan orang sahaja. Sebagai peraturan, ini adalah: bos, dua pembantu rumah dan tukang masak. Syif kerja akan diatur dengan cara ini: dua hari bekerja penuh, dalam setiap syif, yang memerlukan empat orang.

Pengiraan kos kakitangan

Selepas tiga tahun, ketua perniagaan hotel mempunyai hak untuk mengindeks gaji sekurang-kurangnya 10%.

Pelan kalendar berfasa

Menganjurkan pembinaan perusahaan besar di bandar harus mendorong kedua-dua usahawan dan pelabur untuk mengambil tindakan tegas. Memandangkan kemasukan tetamu yang besar, hotel mesti disediakan lebih awal. Peralatan mesti ada di tempat dan perabot dibeli serta dipasang.

Sudah tentu, semua kerja pengubahsuaian mesti disiapkan sepenuhnya pada pembukaan pertama hotel. Beberapa perkara utama pembaikan:

• Ia adalah wajib untuk menggantikan tingkap lama
• Pasang penghawa dingin di setiap bilik
• Lengkapkan bilik mandi. bahagian nodal
• Untuk memeriksa penggera kebakaran, jika ia tidak wujud, selaraskan pemasangannya dengan perkhidmatan. Jika perlu, ambil kontraktor.

Rancangan perniagaan ini merupakan bantuan visual kepada usahawan yang berminat untuk memajukan perniagaan hotel. Peringkat utama pembukaan hotel mini dan pengiraan ekonomi projek diterangkan secara terperinci di sini. Pelan perniagaan boleh digunakan untuk mewajarkan mendapatkan pinjaman bank atau pembentangan kepada bakal pelabur.

Matlamat projek berikut adalah untuk mencari dan menarik pelaburan untuk membuka hotel mini.

Membuka hotel mini: peringkat perancangan

Justifikasi kebolehlaksanaan projek

Untuk memajukan perniagaan kami, kami mengambil kira bandar abstrak N. Pada masa ini terdapat empat hotel di sini, jumlah keseluruhan bilik ialah 320 bilik. Hotel mempunyai kadar penghunian yang sangat tinggi iaitu 75%. Seperti yang diketahui, bandar N telah menjadi minat kepada pegangan perindustrian besar, yang merancang untuk membina kompleks pembuatan keluli elektrik baharu di sini. Pembinaan kilang itu dijangka mengambil masa empat tahun. Kerja-kerja di sini akan dijalankan oleh kedua-dua kontraktor tempatan dan pelawat (yang dijangka menjadi majoriti), termasuk warga asing. Dalam hal ini, peningkatan dalam perjalanan perniagaan dan peningkatan dalam permintaan untuk perumahan dijangka.

Pihak berkuasa tempatan telah pun menyatakan bahawa untuk memenuhi keperluan ini, adalah perlu menambah bilangan bilik sebanyak lebih kurang 100 unit, jadi pembukaan hotel mini adalah di dalam kes ini projek perniagaan yang sangat menguntungkan.

Hotel mini ini akan terdiri daripada 15 bilik. Tapak yang dipilih ialah bangunan pentadbiran, yang pada masa ini tidak berfungsi dan dijual untuk dijual oleh pemiliknya. Untuk membuka hotel mini di pangkalannya, anda perlu melaksanakannya baik pulih dan pembangunan semula premis.

penentuan harga

Kos bilik di hotel mini adalah secara purata segmen harga dan akan purata 1400-1800 rubel setiap hari, bergantung pada musim. Harga ini sudah termasuk kos sarapan untuk tetamu.

Pengambilan

Mengikut pengiraan, kakitangan hotel akan terdiri daripada sembilan orang yang akan bekerja dalam dua syif. Terdapat empat orang setiap syif (dua pembantu rumah, seorang tukang masak dan seorang pentadbir)

Bermula dari 2016, pengindeksan disediakan upah pekerja hotel mini sebanyak 10%.

Implementasi projek

Pelan kalendar berfasa

Jadual ini memperincikan keseluruhan kemajuan kerja sebelum pembukaan hotel mini. Disebabkan fakta bahawa permulaan pembinaan kompleks pembuatan keluli elektrik dijadualkan pada Februari 2014, hotel ini harus dibuka sekurang-kurangnya sebulan lebih awal.

Peringkat-peringkat sebelum pembukaan hotel akan dijalankan secara sendiri dan dengan penglibatan kontraktor pihak ketiga. Sebagai contoh, untuk menjalankan kerja pembaikan, kerja menggantikan tingkap dan pintu, memasang sistem pengudaraan dan penghawa dingin dan bekerja untuk menyelaraskan projek dengan pihak berkuasa penyeliaan.

Perbelanjaan am

Untuk membuka hotel mini, pelaburan kewangan sebanyak 15,000,000 rubel akan diperlukan.

Jadual pelaburan projek (Carta 1)

Pengagihan dana akan berlaku dalam kira-kira saham yang sama: 43.3% - pelaburan sendiri, 56.7% - dana pelabur.

Skim pengagihan dana (Carta 2)

Ramalan ekonomi untuk pembangunan projek sehingga 2020

Ramalan hasil dan keuntungan

Jumlah pendapatan dikira berdasarkan kadar bilik 1600 rubel sehari, dengan kadar penghunian bilik sebanyak 70%. Bermula dari 2016, ia dirancang untuk meningkatkan kadar bilik sebanyak 10% setiap tahun.

Perbelanjaan am

Seperti yang dapat dilihat daripada jadual di atas, bahagian perbelanjaan terbesar adalah pembayaran gaji kepada pekerja. Secara umum, keuntungan bersih hotel mini adalah lebih kurang (nyatakan berapa banyak)%.

Pengiraan bayaran balik projek:

• Tarikh mula projek: Julai 2013
• Pembukaan hotel: Januari 2014
• Titik pulang modal: Mac 2014
• Bayaran balik penuh projek: Disember 2020
• Tempoh bayaran balik projek: 80 bulan.
• Pulangan pelaburan: 15.36% setahun.

Disediakan oleh editor: "Business GiD" Penggunaan bahan adalah dilarang tanpa kebenaran bertulis daripada pentadbiran.
www.site

Pelan perniagaan untuk hotel mini: analisis permintaan untuk idea + klasifikasi 5 bintang + 4 kaedah promosi + pelan terperinci perbelanjaan dan keuntungan.

Permintaan untuk menyewa bilik hotel di kalangan penduduk telah meningkat sejak beberapa tahun. Ini difasilitasi oleh kehadiran aliran pelancong yang berminat, serta peningkatan populariti perjalanan perniagaan di kalangan pekerja syarikat pejabat.

Mini-hotel adalah permintaan khusus. Mereka sesuai untuk mereka yang berpendapatan sederhana. Di samping itu, hotel mini mempunyai suasana yang selesa.

Jika anda melihat diri anda sebagai pemilik perniagaan sedemikian, "panduan" anda ialah rancangan perniagaan hotel mini, yang mesti disusun. Mengenai bahagian utamanya, serta lain-lain maklumat penting anda akan dapat daripada panduan kami.

Modal permulaan untuk perniagaan: dari 1,900,000 rubel.

Tempoh bayaran balik mengikut pelan: 6-7 bulan.

Perkara pertama yang anda harus faham sebelum membuat rancangan perniagaan untuk hotel mini adalah untuk menjelaskan sendiri 4 kategori hotel:

• hotel mini (tidak lebih daripada 50 bilik)
• hotel kecil (kira-kira 150)
• hotel sederhana (tidak lebih daripada 300)
• hotel besar (lebih 300)

Hotel mini mempunyai yang paling banyak pilihan terbaik bagi mereka yang mempunyai bajet terhad.

Analisis permintaan untuk idea untuk perniagaan hotel

Apabila membuat analitik untuk pelan perniagaan hotel mini, anda perlu mengambil kira beberapa faktor, iaitu:

• Lokasi hotel dengan mengambil kira ciri rupa bumi(tahap bunyi, pencemaran gas, serta kehadiran kilang atau perusahaan perindustrian di kawasan kejiranan).
• Bilangan pesaing. Ia adalah perlu untuk membuat senarai hotel terdekat, menunjukkan kedua-dua kelebihan (tempat letak kereta percuma, restoran di lokasi, dobi) dan keburukan (tahap perkhidmatan yang rendah, terlalu mahal).
• Tahap permintaan di kalangan penduduk dan pengunjung. Khalayak sasaran untuk hotel mini boleh terdiri daripada ahli perniagaan dan pelancong.

Di bandar manakah hotel mini paling kerap dibuka?

belakang dekad lepas V Persekutuan Russia 44% daripada hotel dibuka di Moscow. Yang paling popular di sini ialah hotel 2-3 bintang (kami akan kembali kepada klasifikasi mengikut "penilaian bintang" di bahagian seterusnya). Tetapi, di sebalik fakta ini, permintaan untuk hotel mewah juga semakin meningkat.

Di tempat kedua ialah St. Petersburg dengan penunjuk 39.5%. St. Petersburg bergantung pada hotel mini yang terletak di pusat bandar.

Secara amnya, permintaan terhadap hotel kecil semakin meningkat di seluruh negara. Maklumat ini mesti dicatat dalam rancangan perniagaan hotel mini kami, kerana ia menekankan perkaitan dan perkaitan idea untuk perniagaan. Ini amat penting jika rancangan perniagaan sedang dibuat untuk pembentangan kepada bakal pelabur.

Apa yang anda perlu tahu tentang sistem klasifikasi hotel?

Kemudahan perniagaan hotel, baik di Rusia dan di negara asing dikelaskan mengikut skala penarafan, lebih dikenali sebagai sistem "bintang".

Terdapat 5 kelas utama hotel: daripada kurang selesa (1 bintang) kepada hotel dengan kualiti tinggi perkhidmatan (5 bintang). Hotel dengan ciri tertinggi menerima 6 bintang, yang dipanggil kelas De Luxe.

Mari kita lihat lebih dekat keadaan yang menentukan kelas hotel ini atau itu. Maklumat ini akan membantu anda dengan hotel mini anda (bahagian tentang peralatan yang diperlukan, kakitangan dan lain-lain).

1 bintang.

2 bintang.

3 bintang.

4 bintang.

5 bintang.

Pelan perniagaan untuk hotel mini: langkah demi langkah

Mari lihat versi ringkas rancangan perniagaan untuk hotel mini khayalan yang terletak di Moscow dengan 30 bilik (tingkat - 3 bintang). Mari kita mulakan dengan maklumat am, yang menerangkan projek perniagaan kami.

Matlamat membuka hotel mini bertaraf 3 bintang di Moscow:

1. Menyediakan penduduk dengan perkhidmatan untuk menyewa bilik hotel untuk tempoh masa tertentu dengan perkhidmatan berkualiti tinggi.
2. resit keuntungan bersih daripada perniagaan hotel dalam jumlah 25% daripada jumlah keuntungan.

Apakah perkhidmatan yang akan disediakan di hotel mini mengikut pelan perniagaan?

1. Sewakan bilik berdasarkan bilangan malam yang dihabiskan.
2. Menyediakan tempat letak kenderaan percuma untuk tetamu hotel.
3. Penghantaran makanan ke bilik, sarapan percuma.
4. Perkhidmatan cucian kering di tapak.
5. Ketersediaan Wi-Fi.
6. Menyediakan tambahan tempat tidur dengan bayaran.
7. Mengadakan acara, menganjurkan lawatan persiaran, menjual tiket untuk persembahan teater dan rancangan filem.
8. Perkhidmatan pengangkutan di sekitar bandar.
9. Bantuan maklumat percuma.

1) Sasaran khalayak dalam rancangan perniagaan hotel mini

Pelan perniagaan mesti menunjukkan khalayak sasaran yang dimaksudkan. Peringkat perancangan yang selebihnya bergantung pada maklumat ini: pilihan kaedah promosi, reka bentuk dalaman, dasar harga.

Sewaan bilik mini hotel yang paling popular adalah antara pasangan berkahwin, pelancong dari negara jiran, ahli perniagaan peringkat pertengahan dan pekerja syarikat pejabat untuk tempoh perjalanan perniagaan.

Taburan permintaan bilik di hotel mini adalah seperti berikut:

• Berganda dengan satu katil besar – 54%.
• Bilik double dengan katil berasingan - 27%.
• Bilik perseorangan – 15%.
• Lain-lain – 4%.

2) Apakah kaedah promosi perniagaan yang sesuai untuk hotel mini?

Tugas utama menjalankan perniagaan adalah untuk mempunyai penonton sasaran untuk menyediakan barangan dan perkhidmatan. Oleh itu, salah satu perkara utama semasa merangka pelan perniagaan untuk hotel mini ialah mencari pembeli yang berminat.

Artikel berguna? Jangan terlepas yang baru!
Masukkan e-mel anda dan terima artikel baharu melalui e-mel

Perniagaan hotel bukan sahaja salah satu jenis aktiviti perniagaan yang paling kompetitif. Ia menarik perhatian yang sangat rapat daripada semua jenis syarikat besar, ahli perniagaan kecil, dan juga pesara. Ya, jangan terkejut. Nenek yang berdiri di stesen kereta api di bandar-bandar besar dan menawarkan bilik dan pangsapuri kepada pelawat juga merupakan jenis ahli perniagaan, walaupun mereka bekerja mengikut skema kelabu.

Tetapi mari kita tidak menyentuh aspek haram perniagaan hotel, tetapi mari kita bercakap tentang bagaimana untuk membuat wang hari ini dengan membuka hotel anda sendiri. Benar, kita mesti segera membuat tempahan: tanpa modal permulaan yang kukuh, tidak ada gunanya memikirkan untuk menyertai barisan gemilang pemilik hotel persendirian.

Walau bagaimanapun, perbelanjaan boleh dikurangkan sedikit jika anda tidak berhasrat untuk mencipta kompleks yang besar, tetapi membuka, dengan cara, hotel mini yang sangat popular hari ini. Pelan perniagaan yang disusun dengan bijak, analisis pasaran yang teliti dan jumlah tertentu (walaupun besar) dalam setara dolar akan menjadi kunci kepada kejayaan usaha itu.

Definisi

Jadi apa itu? Apakah maksud konsep ini? Hotel yang direka untuk 5-50 bilik ini adalah hotel mini. Benar, setiap negara mendekati definisi ini secara berbeza. Katakan kita masih tidak mempunyai jawapan yang jelas tentang jenis hotel yang boleh dimasukkan di bawah konsep hotel mini.

Kerana sebelum ini badan perundangan Rusia tidak mengawal aktiviti mereka dalam apa cara sekalipun. Hari ini, disebabkan perkembangan pesat perniagaan hotel, jurang ini akan dihapuskan seboleh-bolehnya, lebih-lebih lagi, negeri ini bersedia memberikan pinjaman keutamaan kepada usahawan yang memutuskan untuk membuka hotel mini.

Pelan perniagaan yang dibuat oleh pemilik masa depan, dengan cara itu, pastinya mesti mengambil kira ini, kerana kos untuk mewujudkan perniagaan hotel dikira bukan dalam puluhan, tetapi dalam ratusan ribu dolar. Walau bagaimanapun, kos akhir projek bergantung pada laluan pembangunan yang dipilih. Lagipun, bahagian terbesar kewangan akan digunakan oleh premis hotel itu sendiri, yang boleh dibeli, disewa atau dibina.

Hotel mini: rancangan perniagaan

Apabila membangunkan dokumen ini, adalah perlu untuk menerangkan dengan jelas status masa depan kemudahan yang dirancang, itu gaya bentuk, mencerminkan struktur daripada perusahaan ini, menjalankan analisis menyeluruh pelaburan, huraikan dasar pemasaran. Anda juga perlu mempertimbangkan dengan teliti komponen kewangan, yang termasuk kos untuk mencipta perniagaan dan kos untuk mengekalkannya.

Jadi mari kita bincangkan semua perkara ini dengan lebih terperinci.

Pembinaan

Selaras dengan keperluan yang dikenakan oleh GOST untuk hotel mini, pertubuhan sedemikian mesti ditempatkan sama ada di bangunan berasingan atau di dalam bilik dengan pintu masuknya sendiri. Adalah jelas bahawa perkara yang paling menarik boleh dianggap sebagai pembinaan bangunan anda sendiri.

Projek hotel mini yang wujud hari ini sangat pelbagai sehinggakan memilih yang sesuai dengan citarasa dan rancangan anda sendiri tidaklah sukar. Tetapi! Mari kita berikan beberapa nombor. Oleh itu, pembinaan hotel mini dengan lima puluh bilik di ibu negara akan menelan belanja (dan ini adalah purata) lima juta dolar! Mengagumkan?

Secara besar-besaran bandar-bandar Rusia jumlahnya akan berkurangan kepada beberapa juta di kawasan yang boleh dihadkan kepada lima ratus ribu. Sudah tentu, jika ada pelabur yang sesuai, tiada masalah akan timbul, namun, selain daripada kos itu sendiri, pembinaan di negara kita dikaitkan dengan kelewatan birokrasi dan kertas kerja yang semua dokumen untuk tanah untuk hotel hanya boleh diperolehi dalam setahun.

Sewa

Pilihan yang baik, walaupun ia mempunyai kelemahannya. Pertama, dalam apa jua keadaan, premis itu perlu menjalani penstrukturan semula menyeluruh, yang tidak semua tuan tanah akan bersetuju. Kedua, melihat perniagaan hotel menjana pendapatan, yang kedua pastinya akan mula meningkatkan sewa. Dan pemilik perlu membayar. Atau kehilangan hotel di mana banyak wang dan usaha dibelanjakan.

Perolehan harta

Pilihan terbaik ialah membeli premis anda sendiri. Oleh itu, usahawan sering membeli pangsapuri komunal, memindahkannya ke stok bukan kediaman, mengemas dan melengkapkan bilik. Kos apartmen sedemikian bergantung - sekali lagi - pada bandar di mana ia terletak dan kawasan, jadi mustahil untuk menyatakannya dengan tepat.

Bagi pembelian peralatan, perabot, pembaikan, pemasangan paip, pendawaian elektrik dan komunikasi lain, ia akan menelan kos dari dua ratus hingga lima ratus dolar. e. (berdasarkan 1 meter persegi). Di bawah adalah beberapa perkataan tentang bagaimana dan dengan apa bilik untuk hotel mini harus dilengkapi. Rancangan perniagaannya pastinya mesti mengandungi pengiraan akhir kos komponen ini.

Keperluan

Jadi, premis hotel mini mesti disediakan dengan:

• bekalan kuasa berterusan;
• bekalan air sejuk dan panas yang berterusan;
• pengudaraan;
• penyiaran televisyen (di dalam bilik atau di lobi);
• sambungan telefon.

Di samping itu, adalah perlu untuk mengekalkan rejim suhu minimum - sekurang-kurangnya lapan belas setengah darjah. Ia dibenarkan untuk mempunyai bilik mandi berkongsi (untuk sepuluh orang), tetapi sekurang-kurangnya dua bagi setiap tingkat dan satu pancuran mandian (juga untuk sepuluh tetamu). Selain itu, tidak kira apa jenis pertubuhan itu: hotel lengkap dengan bilik berasingan untuk penginapan, atau asrama hotel mini, di mana tetamu ditawarkan hanya katil.

peralatan

Terdapat juga keperluan minimum untuk peralatan bilik. Jadi, setiap bilik harus mempunyai kerusi, meja, secara semula jadi, katil, meja dan almari pakaian. Inventori memerlukan lampu siling, sconce atau lampu meja, permaidani atau permaidani sisi katil, cermin. Turut diperlukan ialah peralatan tempat tidur, tuala, langsir tingkap dan kunci pintu.