DANS immeuble d'appartements Connecter un interphone n’est pas une tâche facile. Après tout, il faut sonder les habitants et obtenir l'accord de la majorité pour payer l'équipement, son installation et établir un contrat de prestation. Si la porte d’entrée est usée, elle devra être remplacée, ce qui augmentera le coût total.

En raison du coût élevé des travaux dans les organisations, je souhaite installer moi-même un interphone à l'entrée, en ne payant que l'entretien périodique des équipements. Mais tous les événements retomberont sur les épaules de l’organisateur. Il doit être prêt à faire face aux réactions négatives des voisins de la maison.

Dans un immeuble à appartements, les entrées deviennent un refuge pour les escrocs. Sur cages d'escalier Les jeunes font constamment du bruit pendant la saison froide. Pour les habitants, les disputes avec des inconnus se transforment souvent en tragédie.

Le problème peut être résolu en installant un interphone.

Notons les côtés gagnants une fois les travaux d'installation terminés :

• Il n'y a pas d'accès à l'entrée pour les étrangers ;
• La porte est équipée d'un ferme-porte, qui élimine l'apparition de courants d'air en hiver ;
• Tous les résidents ont leur propre clé. L'interphone a remplacé les serrures à combinaison courantes du passé ;
• L'entretien des équipements dans un immeuble à appartements est peu coûteux en raison du grand nombre d'habitants.

Pour connecter un interphone, vous n’avez pas besoin des connaissances approfondies d’un électricien. Et l'installation sur la porte d'entrée se résume à marquer les fixations et à serrer le corps de la serrure avec des vis autotaraudeuses ou des vis à tête fraisée. Procédures standards Vous pouvez le faire vous-même selon les instructions.

Quel équipement est inclus ?

Vous pouvez effectuer vous-même la maintenance. Un interphone dans un immeuble à appartements se compose des éléments suivants :

• Serrure de porte. Il en existe deux types : électromécanique et magnétique. L'inconvénient du second est porte ouverte en l'absence d'électricité ;
• Un interphone multi-utilisateurs est utilisé dans un immeuble à appartements. Cela présente des inconvénients : un abonné passe un appel à la fois. Dans une grande entrée, vous pouvez connecter plusieurs unités de contrôle. Les chaînes de groupe soulagent la base centrale, mais le plus souvent elles sont installées dans les immeubles d'habitation ;
• Ferme-porte. La partie la plus chargée du système d'abonné ;
• Alimentations : principale et de secours.
• Tubes d'appartement. Installé dans le type souhaité. Le choix n'est limité que par le coût ;
• Câbles de connexion. Les derniers développements vous permettent de rester en contact grâce réseau wi-fi, mais vous aurez besoin d'un émetteur puissant pour les appartements très éloignés. De tels systèmes nécessiteront un entretien de routine plus fréquent.

Dernières inventions

Un interphone classique est équipé uniquement de microphones et de haut-parleurs. Les clés de la serrure sont rendues sans contact.

Les derniers développements sont de conception complexe, mais ils remplissent des fonctions supplémentaires :

• Caméra intégrée. Il est utilisé non seulement pour transmettre des images, mais aussi pour enregistrer des événements pendant l'absence des propriétaires ;
• Lorsque la porte est ouverte, il existe une fonction utile pour rappeler l'appartement de l'abonné concernant l'ouverture de la serrure ;
• Les dernières versions sont équipées de capteurs de mouvement qui déclenchent l'enregistrement vidéo ;
• Un interphone moderne affiche des images sur un moniteur ou un écran de télévision. Il est possible de transférer des données sur le smartphone du propriétaire. Il saura toujours qui est rentré à la maison pendant son absence ;
• La connexion sans fil entre la base et le récepteur vous permet d'utiliser l'interphone comme téléphone portable. Il est toujours à portée de main ; tous les résidents disposent de plusieurs combinés en même temps.

Éléments de coût de l'équipement

La décision d'installer une serrure à l'entrée et de la mettre en service pour l'entretien est prise avec un partage intégral des coûts entre tous les résidents.

Ceux-ci incluent :

• Équipements et matériaux pour l'installation des principaux composants de la maison. Pour relier tous les éléments, vous aurez besoin de l’aide de spécialistes ;
• Tube sélectionné individuellement ;
• Un jeu de clés pour chaque résident ;
• La porte est souvent remplacée par une porte en métal ;
• Conclusion d'un contrat de maintenance périodique avec l'entreprise d'installation.

Le coût total comprend également l'installation des tubes, la pose des câbles et les frais supplémentaires liés à la livraison des équipements. La programmation des clés s'effectue de manière autonome si vous disposez du matériel approprié. Cela réduit considérablement les coûts.

L'interphone peut changer les codes clés directement sur le panneau. Pour suivre cette procédure simple, il vous suffit de lire le mode d'emploi. Après avoir acquis les compétences nécessaires pour réaliser des duplicatas, vous n'aurez plus besoin de vous adresser au maître en cas de perte des originaux.

Sur quoi pouvez-vous économiser ?

Vous pouvez installer vous-même un interphone, cela réduira considérablement les coûts pour les résidents.

En plus fait soi-même clés, vous pouvez poser des câbles jusqu'à l'appartement. Vous aurez besoin d'une perceuse d'un demi-mètre, de pinces à sertir, de pinces et de mastic. Vous pouvez connecter l'équipement à l'aide. instructions détaillées inclus dans le kit.

L'unité de commande est montée dans un panneau caché au premier étage. Il est préférable qu'une serrure soit installée de manière à ce que équipement coûteux n'est pas devenu accessible aux voleurs.

L'installation du plus proche n'est pas non plus difficile. Il y a une vis de réglage sur le corps pour régler la force de serrage de la porte.

Aucun verrou magnétique requis haute précision installations. Il vous suffit de vous assurer d'une surface plane pour presser les plaques.

Dans un immeuble à appartements, il n'y a pas toujours de canaux pour la pose des câbles. Par conséquent, des tuyaux en PVC sont utilisés pour le câblage dans plafonds inter-étages et des boîtes en plastique. L'installation des fils sur les murs peut être effectuée de manière ouverte et articulée.

La maintenance des équipements se réduit aux actions suivantes :

• Vérification des écarts de la serrure magnétique et de l'étanchéité de l'ajustement ;
• Diagnostic de qualité sonore ;
• Vérification des boutons pour le brouillage ;
• Inspection externe du panneau de commande ;
• Mesurer la tension des alimentations. Recharge en temps opportun.

Pour installer une nouvelle porte ou refaire une ancienne, vous aurez besoin des compétences d'un soudeur ou d'un menuisier. Les échantillons personnalisés sont plus beaux et de meilleure qualité.

L'interphone doit répondre aux exigences d'une utilisation quotidienne. Le corps des pièces et le bouton de sortie sont en plastique résistant et l'aluminium.

Exigences matérielles

Lors du choix d'un interphone, ils sont guidés par critères généraux, auquel doit répondre le dispositif déporté d'ouverture des portes d'accès :

• Clarté sonore sans distorsion, clics ou crépitements ;
• La lisibilité du cadran et la résistance des boutons aux contraintes mécaniques ;
• Indication sonore ou lumineuse de l'ouverture de la serrure de la porte ;
• Composez pour contrôler si le numéro de l'appartement est composé correctement ;
• Messages d'erreur standard ;
• Facile à entretenir et à connecter, composants interchangeables ;
• Réserver pour des appartements communicants à l'avenir. Cette option est mise en œuvre si les résidents individuels n'acceptent pas de se connecter à l'interphone pour le moment ;
• Les composants électroniques sont situés à l’intérieur de l’entrée ;
• Évitez la lumière directe du soleil sur le panneau de boutons. Si l'emplacement de la maison ne permet pas de le réaliser, un auvent de protection est réalisé.

Précisions sur l'installation et l'entretien des interphones - Protection du consommateur

Fil d'Ariane

Précisions sur l'installation et l'entretien des interphones

Les citoyens contactent très souvent le bureau de Rospotrebnadzor dans le territoire de l'Altaï concernant l'installation et l'entretien des interphones.

Pour précision, voici une lettre du Ministère de la Construction et du Logement et des Services Communaux Fédération de Russie.

« Conformément à la partie 2 de l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie), dans le cadre d'un accord pour la gestion d'un immeuble à appartements, une partie (l'organisme de gestion), sur sur instructions de l'autre partie (les propriétaires des locaux de l'immeuble), s'engage à fournir des services et à effectuer des travaux d'entretien et de réparation appropriés des biens communs dans une telle maison.

Conformément à la partie 3 de l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie dans le contrat de gestion d'un immeuble à plusieurs appartements bâtiments résidentiels la composition des biens communs doit être fournie immeuble d'appartements, dont la gestion sera assurée, une liste des services et travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements et la procédure de modification d'une telle liste.

Selon la partie 3 de l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, les règles relatives au maintien des biens communs dans un immeuble à appartements sont établies par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491 a approuvé les règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements (ci-après dénommées les règles), selon le paragraphe 2 duquel la composition des biens communs appartenant à le droit de propriété commune aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements comprend notamment : les paliers inter-appartements ; escaliers; couloirs; sous-sols techniques contenant communications techniques, autre desservant plus d'un lieu résidentiel et (ou) locaux non résidentielséquipement dans un immeuble à appartements.

Un interphone, en tant qu'équipement situé dans un immeuble à appartements et desservant plusieurs pièces, répond aux caractéristiques des biens communs dans un immeuble à appartements, et appartient donc par droit de propriété aux propriétaires des locaux de l'immeuble.

Selon le paragraphe 1 du Règlement, la composition des biens communs est déterminée afin de remplir l'obligation d'entretenir les biens communs par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

Ainsi, au cas où entretien des dispositifs de verrouillage (interphone) sont prévus dans le contrat de gestion d'un immeuble à appartements, puis le paiement de ce type de travaux s'effectue à partir de la redevance d'entretien et de réparation des locaux d'habitation, qui est établie selon les modalités prescrites par l'article 157 du Code du logement de la Fédération de Russie.

Si le contrat de gestion d'un immeuble à appartements ne prévoit pas l'entretien d'un dispositif de fermeture (interphone) dans le cadre de l'entretien et de la réparation des biens communs, alors une décision est nécessaire pour facturer de tels frais. assemblée générale propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements et conclure un accord approprié avec l'organisme de gestion ou avec l'organisme assurant la maintenance de l'interphone.

Une telle décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, selon la structure de la relation, est prise dans les formes prescrites par les articles 44 à 48 du code du logement RF ou selon les modalités prescrites par le chapitre 9.1 du Code civil de la Fédération de Russie, dans le cas où le RF LC ne prévoit pas la possibilité de prendre de telles décisions.

Dans ce cas, le tarif de maintenance de l'interphone, y compris la procédure de modification, ainsi que la procédure de paiement des frais pour une telle maintenance, sont établis dans un accord entre l'organisme exerçant le type d'activité concerné et les propriétaires des locaux. dans un immeuble à appartements ou, pour leur compte, auprès de l'organisme de gestion.

22.rospotrebnadzor.ru

Comment installer correctement un interphone dans un immeuble et qui est responsable de l'entretien

L'accès gratuit à l'entrée d'un immeuble perturbe la vie paisible des propriétaires. Pendant la saison froide, ces entrées deviennent souvent un refuge pour des groupes d'adolescents bruyants ou un lieu de couchage pour les personnes sans domicile fixe. La guerre des habitants contre invités non invités peut parfois se terminer en tragédie.

Afin d'assurer la sécurité de la vie dans un immeuble, des interphones sont installés. Les questions juridiques liées à la tenue de cet événement provoquent des différends et des contradictions entre les propriétaires d'appartements. Voyons comment installer un interphone dans un immeuble conformément à la loi.

Si tout le monde n'a pas besoin d'un interphone

L'installation d'un interphone commence par une assemblée générale des habitants de toute la maison. La décision sur la nécessité d'installer l'appareil est prise s'il y a une réponse positive de plus de la moitié des participants. nombre total propriétaires.

Parmi les habitants, il y en a toujours qui sont contre l'installation. Ce sont souvent des retraités qui regrettent leur argent. Il y a aussi des résidents qui estiment que restreindre l'accès à l'entrée viole leurs droits. Ils ne vont pas installer de ligne téléphonique chez eux et il n'est pas très pratique pour eux de descendre en courant pour laisser entrer leurs invités.

Malgré le refus de certains propriétaires d'installer un interphone (s'ils sont moins de 50 %), la décision sera considérée comme positive.

Qui fera l'installation

Après avoir pris une décision concernant l'installation, les résidents doivent question suivante« Aux frais de qui l'interphone est-il installé ? La réponse à cette question peut être trouvée en fonction de la manière dont la maison est gérée.

Directement par les propriétaires des appartements. DANS dans ce cas Tous les propriétaires trouvent indépendamment un organisme qui installe des interphones. Ils concluent un accord avec elle et paient tous les frais d'installation de l'appareil ainsi que les sommes supplémentaires liées à l'installation des combinés interphones dans l'appartement et à l'achat des clés. Si la porte d'entrée est ancienne, l'installation d'une nouvelle porte d'entrée métallique est également nécessaire.

La maison est gérée par le HOA ou société de gestion. Ce sont ces organismes qui se chargent respectivement de l'installation de l'interphone. Mais comme le montre la pratique, les entreprises ne peuvent payer qu'une partie du montant. Le reste de l’argent vient des poches des habitants. Les résidents paient en supplément l'achat d'un jeu complet de clés et l'installation du combiné.

Veuillez noter qu'après avoir installé l'interphone, tous les résidents de la maison doivent connaître le code par lequel vous pouvez ouvrir la porte si vous avez oublié ou perdu la clé.

Afin d'économiser de l'argent, vous pouvez installer vous-même le combiné interphone. Cela ne nécessite pas enseignement spécialisé ou équipement spécial. L'essentiel est de suivre correctement les instructions. Pour installer le combiné, un câble téléphonique est posé jusqu'à l'appartement. Les fils sont connectés au tube selon le schéma. Fixer le combiné au mur de vos propres mains n'est pas si difficile - il suffit de visser quelques vis et d'y accrocher le combiné.

Quel interphone choisir

Sur marché russe De nombreuses entreprises fabriquent des appareils d’interphone. Haute technologie la production nous permet de produire des modèles améliorés chaque année. Le type de système d'interphone qui sera installé dans la maison dépend des propriétaires qui décident.

Lors du choix d'un interphone, vous devez faire attention au système de commutation. Sur la base de ce paramètre, on distingue les interphones coordonnés et numériques. Leur différence réside dans le fil par lequel se fait la connexion aux appartements.

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est posée pour connecter le commutateur à tous les appartements. Le système de coordonnées est conçu de telle manière que chaque appartement aura un fil séparé le reliant au commutateur.

Aujourd'hui, les interphones numériques sont considérés comme plus fiables en fonctionnement. Mais leur prix est trois fois plus élevé que celui des coordonnées.

Une autre caractéristique à laquelle il convient de prêter attention est le type de connexion. Il y a des interphones audio et vidéo. La différence entre eux est la présence d'un écran sur lequel vous pouvez voir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité ; grâce à lui, aucun étranger ne pourra pénétrer dans l'entrée. Mais le coût de tels appareils est élevé. Les propriétaires d'appartements privilégient pour la plupart les interphones audio.

Qui paie le service d'interphone

Dès l'installation, l'interphone acquiert le statut de propriété commune et appartient à tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble. Selon la législation en vigueur, les résidents paient eux-mêmes l'entretien et la maintenance de la propriété. Après l'apparition de l'interphone à l'entrée, un nouveau reçu apparaîtra dans votre boîte aux lettres.

L'obligation de payer des sommes pour l'entretien de cet appareil est également attribuée aux propriétaires qui n'ont pas installé de tubes dans leurs appartements.

Auparavant, les gens ne pensaient pas que quelqu'un pourrait entrer dans leur entrée et causer des dommages aux biens qui s'y trouvent. DANS ère soviétique et ils étaient tous en bois portes d'entrée, et sur paliers d'escalier Les fleurs s'épanouissaient dans des pots.

Peut-être que la raison du vandalisme des entrées était les fringantes années 90, lorsque la moralité du peuple voulait mieux. C'est à ce moment-là qu'ils ont commencé à inventer et à installer divers moyens protection contre les méchants. Il s'agissait d'abord de serrures à combinaison installées par les logements et les services communaux, puis elles ont été remplacées par des interphones. Voyons ce qu'ils inventeront d'autre pour protéger la propriété commune.

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Interphone et législation

Législation et interphone - nuances

Dans notre époque de turbulences, les questions de sécurité sont au premier plan. Difficile de se rencontrer immeuble à plusieurs étages, dans lequel il n'y aurait pas de massif portes métalliques et il n'y aurait pas d'interphone. Les résidents installent des interphones vidéo dans leurs appartements pour renforcer la sécurité.

Mais les résidents de biens immobiliers secondaires, qui possèdent des appartements dans des immeubles construits pendant l'Union soviétique, doivent résoudre eux-mêmes le problème de la sécurité. L’une des solutions les plus populaires aujourd’hui est l’installation de portes d’entrée et d’interphones durables.

Afin d'augmenter encore le niveau de sécurité, vous pouvez ensuite installer un interphone vidéo dans l'appartement et le connecter à l'interphone d'entrée. Dans ce cas, vous aurez la possibilité de communiquer vocalement avec le visiteur qui se trouve en contrebas et de le voir lorsqu'il s'approchera de votre appartement.

L'installation d'un tel appareil est une question apparemment simple et pas difficile à résoudre. Vous devez trouver une entreprise qui travaux d'installation, collecter de l'argent et c'est tout. Mais en fait, l'installation d'un interphone ne se limite pas à cela. Souvent, la barrière législative s’avère être un obstacle sérieux à la réalisation des objectifs.

Bien entendu, un interphone d’entrée présente de nombreux avantages. Il assure le contrôle d'accès et empêche les personnes indésirables de pénétrer dans l'entrée. En conséquence, le niveau de sécurité augmente.

Mais tout le monde ne comprend pas cela. Certains résidents pourraient ne pas être d’accord avec l’installation d’un tel système. Que faire dans ce cas ? Existe-t-il un moyen de contourner leur solution ? Que dit la législation russe à ce sujet ?

Les principaux problèmes pouvant survenir lors de l'installation d'un interphone

La première chose à retenir est le droit des citoyens au libre accès à leur logement. Ils sont inscrits sur de nombreux documents réglementaires. Ainsi, sans l'accord de la majorité, vous ne pourrez pas installer d'interphone. Et même si vous faites cela, sans obtenir l'approbation d'au moins 50 % des habitants de l'entrée, vous serez obligé de démonter l'appareil.

Il faut donc avant tout organiser une réunion des propriétaires d’appartements et obtenir le soutien de la majorité. Si au moins 50 % des habitants votent « pour », vous pouvez commencer à chercher une entreprise et vous mettre d'accord sur l'installation.

Il semblerait que résoudre ce problème soit très simple, car tous les résidents ne feront qu'apprécier une telle solution, qui augmentera le niveau de sécurité à l'entrée. N’oubliez cependant pas que l’installation d’un interphone est une dépense.

Tout d'abord, vous devrez collecter le montant requis pour l'installation et l'achat de l'appareil. Deuxièmement, pendant le fonctionnement, vous devez payer des frais d'abonnement. Et c’est là que les problèmes peuvent commencer, surtout s’il y a beaucoup de personnes âgées dans la maison.

Le problème est beaucoup plus facile à résoudre dans les immeubles où certains appartements appartiennent à l’État. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin d’obtenir l’autorisation de la commune. Certes, l'installation peut coûter plus cher, car vous ne pourrez pas facturer d'argent pour l'installation dans ces appartements.

Est-il possible de résoudre d’une manière ou d’une autre le problème avec ceux qui restent en minorité ? La seule option est de leur remettre les clés. De plus, les résidents restants qui seraient d'accord avec l'installation d'un interphone devront le faire à leurs frais. Après tout, si une plainte est reçue, l'interphone peut être démonté sur commande.

Chaque propriétaire bénéficie d'un libre accès à son appartement. En conséquence, en cas de violation, même une seule voix peut empêcher le fonctionnement du système d'interphone.

Il s'avère que si quelqu'un n'accepte pas l'installation, même s'il est minoritaire, il ne peut participer financièrement ni à l'installation de l'appareil ni à son achat. Mais dans le même temps, les résidents restants devront payer l'achat des clés pour ceux qui ont refusé.

C’est la seule façon de résoudre pacifiquement un tel conflit. Toute pression sur les voisins sous la menace de ne pas leur fournir les moyens d'accès à l'entrée est illégale. Dans ce cas, ils peuvent bloquer toute décision de la majorité.

Et un de plus très point important. Il est important de lire attentivement tous les contrats que vous signez avec des entreprises fournissant de tels services. Il est également conseillé de se familiariser avec les tarifs des services d'abonnement.

Vous pouvez refuser unilatéralement des prestations de ce genre si vous estimez qu’elles vous coûtent cher. Pour ce faire, il vous suffit d’en informer l’autre partie au contrat et c’est tout. Il n'est pas nécessaire d'écrire des déclarations supplémentaires.

Les équipements d’interphonie ne tombent pas très souvent en panne. Dans certains cas, il est moins coûteux de payer une réparation ponctuelle ou même un remplacement que de déposer constamment de l’argent sur le compte de l’entreprise. Enfin, vous pouvez toujours conclure un accord avec celui qui propose meilleures conditions sur l'entretien.

Comment utiliser la ressource

Question - Réponse → Logement → Ils ont installé un interphone et ne vous donnent pas la clé

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Messages 17

1 Sujet par Bande33 2015-11-24 19:05:15

Sujet : J'ai installé un interphone et je ne veux pas me donner la clé

J'ai un appartement au 19zh rue Tsentralnaya. Notre maison est gérée par la société de gestion Nouvelle ville. Sur la base d'informations orales provenant des salariés de la direction, une assemblée de résidents a décidé d'installer un interphone. De plus, selon les employés de la société de gestion, il a fallu payer pour l'installation d'un interphone d'un montant de 400 roubles. Ce montant a été payé par moi. La société de gestion a refusé de fournir un accord avec l'installateur de l'interphone. Ayant découvert que l'interphone de mon entrée était allumé (je n'y ai pas accès), j'ai contacté la société de gestion afin d'obtenir la clé de l'interphone. En réponse à ma demande de délivrance de la clé, les employés de la société de gestion m'ont demandé 100 roubles pour payer la clé. Mes arguments selon lesquels mes droits ont été violés parce que... Je n'ai pas accès à ma propriété, cela n'a eu aucun effet. Toutes les querelles n'ont conduit qu'à des grossièretés et à des insultes de la part des employés du Code criminel. La vraie question est : que faire dans cette situation ?

2 Réponse de Vladimir_T 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 édité par Vladimir_T)

• Vladimir_T
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Re : J'ai installé un interphone et je ne vous donne pas la clé

Toute personne inscrite dans cet appartement doit recevoir GRATUITEMENT les clés de l'interphone.

Une des solutions à ce sujet.

COUR SUPRÊME DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Collège judiciaire pour les affaires civiles Cour suprême Fédération de Russie composée de :

présidant Manokhina G.V.,
juge Solovyova V.N.,
Eremenko T.I.

a examiné lors d'une audience du tribunal en date du 21 mars 2002 la protestation du vice-président de la Cour suprême de la Fédération de Russie contre la décision du Présidium du tribunal régional d'Ivanovo du 28 septembre 2001, qui a annulé la décision du tribunal du district d'Oktyabrsky d'Ivanovo en date du 24 mai 2001, rendu dans l'affaire basée sur la réclamation de K., B.L.B., B.V.V. à la centrale nucléaire « Zashchita » et à l'entrepreneur privé B.A.G. sur l'élimination des obstacles à l'exercice des droits de propriété sur les locaux d'habitation.
Après avoir entendu le rapport sur l'affaire du juge de la Cour suprême de la Fédération de Russie V.N. Solovyov, la conclusion du procureur du Bureau du Procureur général de la Fédération de Russie M.M. Germasheva, qui a considéré la protestation justifiée, le Collège judiciaire de Affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie

K., B.L.B., B.V.V. ont intenté une action en justice contre la centrale nucléaire « Zashchita » et l'entrepreneur privé B.A.G. sur l'élimination des obstacles à l'exercice des droits de propriété sur les locaux d'habitation.
L'exigence exprimée est motivée par le fait que le m². 25 dans la maison 1-a dans la rue. Les militants de la ville d'Ivanovo leur appartiennent par droit de propriété commune, mais comme après l'installation de l'interphone, ils n'ont reçu que deux clés pour l'entrée de la maison, ce qui a créé des obstacles pour eux tous, ainsi que pour d'autres membres de la famille. membres (cinq personnes au total) à la libre utilisation des biens leur appartenant. De ce fait, ils ont demandé d'obliger les prévenus à leur remettre deux clés supplémentaires.
Par décision du tribunal du district Oktyabrsky d'Ivanovo du 24 mai 2001, cette exigence a été satisfaite.
Le tribunal a ordonné à l’entrepreneur privé B.A.G. remettre aux plaignants deux clés de la porte d'entrée de la maison moyennant des frais supplémentaires de leur part.
La décision du tribunal n'a pas fait l'objet d'un pourvoi en cassation.
Par décision du Présidium du tribunal régional d'Ivanovo en date du 28 septembre 2001, la décision du tribunal de première instance a été annulée et l'affaire a été renvoyée pour un nouveau procès.
La protestation du vice-président de la Cour suprême de la Fédération de Russie soulève la question de l'annulation de ladite décision du présidium du tribunal régional rendue en conséquence abuser normes du droit matériel.
Après avoir vérifié les pièces du dossier et étudié les arguments de la protestation, le Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie estime que celle-ci est sujette à satisfaction pour les motifs suivants.
Répondant à la protestation du procureur régional, le présidium a indiqué que le tribunal n'avait aucun motif d'imposer à B.A.G. obligations de fournir aux plaignants des clés supplémentaires, puisqu'il n'avait pas de relation contractuelle avec ces derniers.
Il est impossible de souscrire à cet argument du tribunal, car il repose sur une compréhension erronée des règles de droit à appliquer à la relation juridique litigieuse.
En vertu de la partie 2 de l'art. 307 du Code civil de la Fédération de Russie, les obligations découlent d'un contrat, du fait d'un préjudice causé et d'autres motifs spécifiés dans ce Code.
Selon l'art. 304 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire peut exiger l'élimination de toute violation de ses droits, même si ces violations n'étaient pas associées à une privation de propriété.
Lors de l'audience, il a été incontestablement établi que le fait d'équiper la porte d'entrée de la maison où vivent les plaignants d'un dispositif de verrouillage (interphone) et de ne leur délivrer que deux clés à la discrétion des étrangers créait en réalité un obstacle à l'accès au appartement qui leur appartient.
Le tribunal a pris en compte l’explication de l’accusé selon laquelle ces clés étaient secrètes et fabriquées à Moscou.
La réception par les plaignants d'un jeu de clés supplémentaire éliminera cette violation.
Étant donné que le défendeur a refusé de satisfaire volontairement à la demande des plaignants, ceux-ci ont été contraints de s’adresser au tribunal pour obtenir la protection judiciaire de leurs droits.
Dans ce cas, peu importe qu'ils n'aient pas eu de relation contractuelle avec le prévenu et aient refusé d'installer un interphone dans leur appartement.
Réalisant des travaux d'installation d'interphones et d'équipement de la porte d'entrée d'un dispositif de verrouillage, le prévenu B.A.G. n'aurait pas dû créer d'obstacles pour les plaignants dans l'utilisation de leur logement.
Dans de telles circonstances, la décision du Présidium du tribunal régional d'Ivanovo doit être déclarée illégale et peut donc être annulée, tandis que la décision du tribunal du district Oktyabrsky d'Ivanovo du 24 mai 2001 doit rester inchangée.
Guidé par l’art. 329 Code de procédure civile de la RSFSR, Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie

la décision du Présidium du tribunal régional d'Ivanovo du 28 septembre 2001 a été annulée.
La décision du tribunal du district Oktyabrsky d'Ivanovo du 24 mai 2001 reste inchangée.

Contactez la police, appelez une équipe, rédigez une déclaration.
Y compris (si l'affaire est portée devant les tribunaux) exiger une indemnisation pour préjudice moral pour toutes les personnes inscrites dans l'appartement.
C'est douloureux, mais c'est gagnant-gagnant.

Il est étrange que le tribunal du district d'Ivanovo ait ordonné que les clés soient délivrées moyennant des frais et non gratuitement. Le droit de propriété ne peut pas être grevé d’une sorte de paiement « pour l’accès au corps ». Absurdité.

vopros-otvet.avo.ru

Installer un interphone : avantages et inconvénients

Comme vous le savez, chaque immeuble possède une propriété usage public(ascenseurs, escaliers, entrées, etc.). Et tous ces biens sont légalement la propriété des résidents de cette maison avec droit de propriété et de disposition. Par conséquent, si la majorité des résidents d'un immeuble décident d'installer un système de sécurité (par exemple, un interphone), il sera installé dans la plupart des cas. Mais dans chaque situation il y a des adversaires idée générale. Sont-ils obligés de payer pour ce qu’ils considèrent comme une installation d’interphone inutile ? Et de manière générale, qui doit payer pour l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ? Nous répondrons à ces questions et à d’autres dans le matériel d’aujourd’hui.

Qui prend la décision d’installation ?

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les entrées et les portes d'entrée appartiennent à la propriété commune d'un immeuble à appartements. L'installation d'interphones (et l'installation s'effectue sur les portes d'accès) désigne la rénovation majeure d'un immeuble à appartements conformément à l'annexe n°3 au Règlement intérieur. opération technique parc de logements. Par conséquent, la décision d'installer un interphone est prise par tous les résidents lors d'une assemblée générale des propriétaires. Si les 2/3 des personnes présentes ont voté « pour », alors selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 46), un interphone doit être installé. Cette décision s'impose à tous les propriétaires d'un immeuble à appartements, indépendamment de leur présence et de leur consentement à l'assemblée générale.

Si tous les locaux d'un immeuble appartiennent à un seul propriétaire, la décision sur rénovation majeure les maisons (en particulier l'installation d'un interphone) sont acceptées individuellement et sont documentées par écrit conformément au Code du logement de la Fédération de Russie (article 46, clause 7).

Qui paie l'installation et l'entretien de l'interphone ? Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Après avoir pris la décision d'installer un interphone dans un immeuble, le coût des prestations d'installation et de maintenance est convenu système de sécurité. Aucun des résidents n'a le droit de refuser de payer les services d'installation de systèmes de sécurité dans la maison ! Nous vous rappelons qu'une porte avec interphone est la propriété commune de tous les résidents de l'entrée, chacun est donc tenu de participer à l'achat (payer les prestations d'installation). Ce sont les lois. Cependant, dans la pratique, ceux qui s'opposent aux interphones dans l'entrée sont souvent payés par les résidents qui acceptent l'installation. Le coût de tous les travaux et du système de sécurité est divisé par le nombre d'appartements à l'entrée.

Depuis l'installation nouvelle porte tous les propriétaires devront payer pour l'entretien et le service de l'interphone. Les tarifs des prestations sont d'ailleurs discutés lors de la même réunion, approuvés par les propriétaires et inscrits dans le contrat de prestation (conclu entre le bureau et la société de gestion). Un forfait d'abonnement est établi, qui prévoit la réparation ultérieure des équipements d'accès général installés dans le cadre du contrat, ainsi que l'inspection préventive de ces équipements.

Référence. Les bureaux qui installent des interphones sont tenus de conclure un accord d'installation, de maintenance et tout autre type d'accord avec la société de gestion ou HOA. Selon la loi, un tel accord n'est valable que s'il existe un procès-verbal de l'assemblée générale des résidents. Le contrat et les attestations de travaux peuvent être établis avec chaque propriétaire individuellement. Un accord conclu sur un principe différent n’a aucune force juridique.

Après avoir installé l'interphone sur la porte, tous les résidents reçoivent au moins une clé et les instructions obligatoires pour utiliser le dispositif de sécurité.

Est-il possible de refuser d'installer un interphone et de ne pas payer ?

Le propriétaire de l'appartement a le droit de refuser d'installer un interphone et de l'utiliser. Dans ce cas, l'interphone (combiné) ne sera pas installé dans l'appartement du locataire dissident. Cependant, selon la loi, le propriétaire doit disposer d'une clé gratuite pour la porte d'entrée ! Selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 36, partie 2), « les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent, utilisent et, dans les limites fixées par le présent code et la législation civile, disposent des biens communs dans un immeuble à appartements. .»

Refus d'utiliser l'interphone et frais d'abonnement devrait être par écrit. Dans le cas contraire, vous devrez répondre en justice du non-paiement des services et des dettes.

Comme vous le savez, chaque immeuble possède des biens communs (ascenseurs, escaliers, entrées, etc.). Et tous ces biens sont légalement la propriété des résidents de cette maison avec droit de propriété et de disposition. Par conséquent, si la majorité des résidents d'un immeuble décident d'installer un système de sécurité (par exemple, un interphone), il sera installé dans la plupart des cas. Mais dans toutes les situations, il y a des opposants à l’idée générale. Sont-ils obligés de payer pour ce qu’ils considèrent comme une installation d’interphone inutile ? Et en général, qui doit payer pour l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ? Nous répondrons à ces questions et à d’autres dans le matériel d’aujourd’hui.

Qui prend la décision d’installation ?

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les entrées et les portes d'entrée appartiennent à la propriété commune d'un immeuble à appartements. L'installation d'interphones (et l'installation s'effectue sur les portes d'accès) désigne les grosses réparations d'un immeuble à appartements conformément à l'annexe n°3 aux Règles et normes d'exploitation technique du parc de logements. Par conséquent, la décision d'installer un interphone est prise par tous les résidents lors d'une assemblée générale des propriétaires. Si les 2/3 des personnes présentes ont voté « pour », alors selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 46), un interphone doit être installé. Cette décision s'impose à tous les propriétaires d'un immeuble à appartements, indépendamment de leur présence et de leur consentement à l'assemblée générale.

Si tous les locaux d'un immeuble appartiennent à un seul propriétaire, la décision concernant les grosses réparations de la maison (en particulier l'installation d'un interphone) est prise individuellement et documentée par écrit conformément au Code du logement de la Fédération de Russie (article 46, article 7).

Qui paie l'installation et l'entretien de l'interphone ? Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Après avoir pris la décision d'installer un interphone dans un immeuble, le coût d'installation et d'entretien du système de sécurité est convenu. Aucun des résidents n'a le droit de refuser de payer les services d'installation de systèmes de sécurité dans la maison ! Nous vous rappelons qu'une porte avec interphone est la propriété commune de tous les résidents de l'entrée, chacun est donc tenu de participer à l'achat (payer les prestations d'installation). Ce sont les lois. Or, dans la pratique, ceux qui s'opposent aux interphones dans l'entrée sont souvent payés par les résidents qui acceptent l'installation. Le coût de tous les travaux et du système de sécurité est divisé par le nombre d'appartements à l'entrée.

À partir du moment où la nouvelle porte est installée, tous les propriétaires devront payer pour l'entretien et le service de l'interphone. Les tarifs des prestations sont d'ailleurs discutés lors de la même réunion, approuvés par les propriétaires et inscrits dans le contrat de prestation (conclu entre le bureau et la société de gestion). Un forfait d'abonnement est établi, qui prévoit la réparation ultérieure des équipements d'accès général installés dans le cadre du contrat, ainsi que l'inspection préventive de ces équipements.

Référence. Les bureaux qui installent des interphones sont tenus de conclure un accord d'installation, de maintenance et tout autre type d'accord avec la société de gestion ou HOA. Selon la loi, un tel accord n'est valable que s'il existe un procès-verbal de l'assemblée générale des résidents. Le contrat et les attestations de travaux peuvent être établis avec chaque propriétaire individuellement.Un accord conclu sur un principe différent n’a aucune force juridique.

Après avoir installé l'interphone sur la porte, tous les résidents reçoivent au moins une clé et les instructions obligatoires pour utiliser le dispositif de sécurité.

Est-il possible de refuser d'installer un interphone et de ne pas payer ?

Le propriétaire de l'appartement a le droit de refuser d'installer un interphone et de l'utiliser. Dans ce cas, l'interphone (combiné) ne sera pas installé dans l'appartement du locataire dissident. Cependant, selon la loi, le propriétaire doit disposer d'une clé gratuite pour la porte d'entrée ! Selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 36, partie 2), « les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent, utilisent et, dans les limites fixées par le présent code et la législation civile, disposent des biens communs dans un immeuble à appartements. .»

Le refus d'utiliser l'interphone et les frais d'abonnement doivent être formulés par écrit. Dans le cas contraire, vous devrez répondre en justice du non-paiement des services et des dettes.

L'accès gratuit à l'entrée d'un immeuble perturbe la vie paisible des propriétaires. Pendant la saison froide, ces entrées deviennent souvent un refuge pour des groupes d'adolescents bruyants ou un lieu de couchage pour les personnes sans domicile fixe. Une guerre entre résidents et invités indésirables peut parfois se terminer en tragédie.

Afin d'assurer la sécurité de la vie dans un immeuble, des interphones sont installés. Les questions juridiques liées à la tenue de cet événement provoquent des différends et des contradictions entre les propriétaires d'appartements. Voyons comment installer un interphone dans un immeuble conformément à la loi.

Si tout le monde n'a pas besoin d'un interphone

L'installation d'un interphone commence par une assemblée générale des habitants de toute la maison. La décision sur la nécessité d'installer l'appareil est prise s'il y a une réponse positive de plus de la moitié du nombre total de propriétaires.

Parmi les habitants, il y en a toujours qui sont contre l'installation. Ce sont souvent des retraités qui regrettent leur argent. Il y a aussi des résidents qui estiment que restreindre l'accès à l'entrée viole leurs droits. Ils ne vont pas installer de ligne téléphonique chez eux et il n'est pas très pratique pour eux de descendre en courant pour laisser entrer leurs invités.

Malgré le refus de certains propriétaires d'installer un interphone (s'ils sont moins de 50 %), la décision sera considérée comme positive.

Qui fera l'installation

Après avoir pris la décision d'installer, les habitants se posent la question suivante : « Aux frais de qui l'interphone est-il installé ? La réponse à cette question peut être trouvée en fonction de la manière dont la maison est gérée.

Directement par les propriétaires des appartements. Dans ce cas, tous les propriétaires trouvent indépendamment un organisme qui installe les interphones. Ils concluent un accord avec elle et paient tous les frais d'installation de l'appareil ainsi que les sommes supplémentaires liées à l'installation des combinés interphones dans l'appartement et à l'achat des clés. Si la porte d'entrée est ancienne, l'installation d'une nouvelle porte d'entrée métallique est également nécessaire.

La gestion de la maison est assurée par le HOA ou société de gestion. Ce sont ces organismes qui se chargent respectivement de l'installation de l'interphone. Mais comme le montre la pratique, les entreprises ne peuvent payer qu'une partie du montant. Le reste de l’argent vient des poches des habitants. Les résidents paient en supplément l'achat d'un jeu complet de clés et l'installation du combiné.

Veuillez noter qu'après avoir installé l'interphone, tous les résidents de la maison doivent connaître le code par lequel vous pouvez ouvrir la porte si vous avez oublié ou perdu la clé.

Afin d'économiser de l'argent, vous pouvez installer vous-même le combiné interphone. Cela ne nécessite aucune formation spécialisée ni équipement spécial. L'essentiel est de suivre correctement les instructions. Pour installer le combiné, un câble téléphonique est posé jusqu'à l'appartement. Les fils sont connectés au tube selon le schéma. Fixer le combiné au mur de vos propres mains n'est pas si difficile - il suffit de visser quelques vis et d'y accrocher le combiné.

Quel interphone choisir

Il existe de nombreuses entreprises sur le marché russe qui fabriquent des appareils pour interphones. Les technologies de production élevées nous permettent de produire des modèles améliorés chaque année. Le type de système d'interphone qui sera installé dans la maison dépend des propriétaires qui décident.

Lors du choix d'un interphone, vous devez faire attention au système de commutation. Sur la base de ce paramètre, on distingue les interphones coordonnés et numériques. Leur différence réside dans le fil par lequel se fait la connexion aux appartements.

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est posée pour connecter le commutateur à tous les appartements. Le système de coordonnées est conçu de telle manière que chaque appartement aura un fil séparé le reliant au commutateur.

Aujourd'hui, les interphones numériques sont considérés comme plus fiables en fonctionnement. Mais leur prix est trois fois plus élevé que celui des coordonnées.

Une autre caractéristique à laquelle il convient de prêter attention est le type de connexion. Il y a des interphones audio et vidéo. La différence entre eux est la présence d'un écran sur lequel vous pouvez voir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité ; grâce à lui, aucun étranger ne pourra pénétrer dans l'entrée. Mais le coût de tels appareils est élevé. Les propriétaires d'appartements privilégient pour la plupart les interphones audio.

Qui paie le service d'interphone

Dès l'installation, l'interphone acquiert le statut de propriété commune et appartient à tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble. Selon la législation en vigueur, les résidents paient eux-mêmes l'entretien et la maintenance de la propriété. Après l'apparition de l'interphone à l'entrée, un nouveau reçu apparaîtra dans votre boîte aux lettres.

L'obligation de payer des sommes pour l'entretien de cet appareil est également attribuée aux propriétaires qui n'ont pas installé de tubes dans leurs appartements.

Auparavant, les gens ne pensaient pas que quelqu'un pourrait entrer dans leur entrée et causer des dommages aux biens qui s'y trouvent. À l'époque soviétique, il y avait des portes d'entrée en bois et des fleurs en pots fleurissaient sur les paliers des escaliers.

Peut-être que la raison du vandalisme des entrées était les fringantes années 90, lorsque la moralité du peuple voulait mieux. C’est à ce moment-là qu’ils ont commencé à imaginer et à installer divers moyens de protection contre les méchants. Il s'agissait d'abord de serrures à combinaison installées par les logements et les services communaux, puis elles ont été remplacées par des interphones. Voyons ce qu'ils inventeront d'autre pour protéger la propriété commune.

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Le coût d'installation d'un interphone dans un immeuble avec équipement vidéo sera légèrement plus élevé. Désormais, presque tous les interphones peuvent être améliorés en remplaçant le panneau et en ajoutant l'équipement associé SVM LLC.

Principes de fonctionnement de l'interphone

L'équipement audio permet la communication via des conversations vocales. Un panneau avec boutons d'appel et un bloc d'identification nécessaire à la reconnaissance des clés est monté sur la porte d'entrée. La partie appelante comporte des boutons numérotés ; lorsqu'une personne vient lui rendre visite, elle compose le numéro de l'appartement puis attend. À ce moment-là, le mécanisme interne signale la visite comme une cloche ordinaire. La communication peut être effectuée via un combiné interphone ou un haut-parleur. Les interphones audio sont moins chers.

Le complexe vidéo prévoit la présence de plusieurs éléments de circuit supplémentaires. Unité extérieure contient une caméra dirigée vers le visiteur. Lorsqu'un appel est passé dans l'appartement, un écran monté dans l'unité s'allume, transmettant l'image du client. Le coût d'installation d'un interphone dans un immeuble avec équipement vidéo sera légèrement plus élevé. Maintenant presque tout le monde