Norme de l'écrivain Pour une raison quelconque, on pense qu'un écrivain - s'il est « bon », « réel », etc. - devrait être apprécié par au moins la moitié du public spontanément sélectionné. Comme si cela était pris en compte - comme par défaut. Pour que les gens eux-mêmes disent qu'ils aiment ça. Que signifie « j'aime » ?

Primitif comme standard

Accepter comme norme Comportement primitif, sauvage, inconnu dans lequel le mariage est normatif La régression psychologique du mariage a sa propre explication : l'acceptation d'un comportement social modifie les rhiziques. Il n’est pas nécessaire de souscrire aux campagnes de civilisation « d’ivresse ».

Article 23, paragraphe 4 Loi fédérale du 30 décembre 2004, la loi n° 214-FZ « Sur la participation à la construction partagée d'immeubles à appartements et d'autres objets immobiliers... » stipule que le gouvernement de la Fédération de Russie doit établir des normes pour évaluer la viabilité financière des activités du promoteur. Les modifications apportées aux normes ont été apportées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie et sont entrées en vigueur le 1er janvier 2007.

Types de normes

L’évaluation de la viabilité financière des activités du promoteur est réalisée selon trois normes : sécurité des obligations, utilisation prévue des fonds, seuil de rentabilité.

Comment sont calculées les normes ?

La norme de couverture de responsabilité est déterminée en divisant le montant des actifs du promoteur par le montant de ses obligations au titre des accords de participation à la construction partagée. La valeur résultante doit être d'au moins 1. La norme est calculée trimestriellement.

Exemple 1

Stroitel LLC possède des actifs d'une valeur de 5 000 000 RUB. et le montant des obligations au titre des accords de participation à la construction partagée d'un montant de 4 000 000 RUB. Le ratio de couverture responsabilité civile est égal à :
5 000 000 de roubles. : 4 000 000 de roubles. = 1,25.

Cela correspond à la norme établie par le gouvernement de la Fédération de Russie.

La norme d’utilisation prévue des fonds est déterminée en divisant le montant des actifs du promoteur non liés à la construction par le montant total de son passif, à l’exception des obligations découlant des accords de participation à la construction partagée. L'indicateur obtenu ne doit pas dépasser 1. La norme est calculée trimestriellement.

Exemple 2

Stroitel LLC possède des actifs non liés à la construction d'un montant de 1 000 000 RUB. et le montant total des obligations, à l'exception des obligations au titre des accords de participation à la construction partagée, est de 2 000 000 RUB. La norme pour l'utilisation prévue des fonds est égale à :

1 000 000 de roubles. : 2 000 000 de roubles. = 0,5.

Cela répond aux exigences du gouvernement de la Fédération de Russie.

Le seuil de rentabilité est défini comme le nombre d’années, basé sur les trois dernières années d’activité du promoteur, au terme desquelles il n’y a eu aucune perte. Elle doit être d’au moins une année parmi les trois dernières années d’activité de l’aménageur.

Cette norme est calculée annuellement.

Exemple 3

Au cours des trois dernières années d'activité de Stroitel LLC, sur la base des résultats année financière Pendant deux ans, il n'y a eu aucune perte, ce qui est pleinement conforme aux exigences du gouvernement de la Fédération de Russie.

Non-respect des exigences réglementaires

Un développeur qui ignore les normes de viabilité financière des activités établies par le gouvernement de la Fédération de Russie s'expose aux sanctions prévues au paragraphe 7 de l'article 23 de la loi n° 214-FZ. Dans ce cas, l'organe de contrôle (l'organe exécutif autorisé de l'entité constitutive de la Fédération de Russie) a le droit de demander au tribunal arbitral de suspendre pendant une certaine période les activités du promoteur liées à la collecte de fonds auprès des participants à la construction partagée. pour la construction (création) d'immeubles à appartements ou d'autres objets immobiliers.

Montant minimum de fonds

Le gouvernement de la Fédération de Russie prépare actuellement un projet de résolution « Sur les exigences relatives à la valeur minimale des fonds propres des promoteurs et la procédure de calcul de ces fonds ». Valeur minimum Les fonds propres du développeur auraient dû s'élever à au moins 1 000 000 de roubles. Le montant des fonds propres du promoteur est déterminé comme le total de la section « Capital et réserves » du bilan à la date de clôture. Cependant, la loi fédérale n° 111-FZ du 18 juillet 2006 a modifié l'article 23 de la loi n° 214-FZ, entrée en vigueur le 1er janvier 2007, selon laquelle la notion de « montant des fonds propres du promoteur » a été exclu.

La nouvelle édition conserve la notion de « normes d’évaluation de la stabilité financière » des activités d’un promoteur.

Application

Instructions
sur la procédure de calcul des normes d’évaluation de la viabilité financière des activités d’un promoteur
(approuvé par arrêté du Service fédéral des marchés financiers
du 30 novembre 2006 N 06-137/pz-n)

Avec modifications et ajouts de :

I. Dispositions générales

1.1. Cette Instruction détermine la procédure de calcul des normes d'évaluation de la viabilité financière des activités du promoteur : la norme de fourniture des obligations, la norme d'utilisation prévue des fonds, la norme d'équilibre.

Conformément au paragraphe 1 de l'article 2 de la loi fédérale du 30 décembre 2004 N 214-FZ « Sur la participation à la construction partagée d'immeubles à appartements et d'autres biens immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie », un promoteur est est considérée comme une personne morale, quelle que soit sa forme juridique, qui possède ou loue un terrain et attire des fonds des participants à la construction partagée pour la construction (création) d'immeubles à appartements et (ou) d'autres objets immobiliers sur celui-ci. terrain, à l'exception des installations industrielles, sur la base d'un permis de construire reçu .

1.2. Les informations nécessaires au calcul des normes d’évaluation de la viabilité financière des activités du promoteur sont générées sur la base de ses données comptables et sont divulguées dans les états financiers.

La comptabilité analytique des actifs et des passifs doit garantir que le promoteur obtient les informations nécessaires pour chaque participant à la construction partagée et aux accords de construction partagée liés à la collecte de fonds (y compris les certificats de logement) des participants à la construction partagée pour la construction (création) d'immeubles à appartements et ( ou) d'autres biens immobiliers, sur les actifs du promoteur considérés comme nantis, sur les obligations du promoteur envers les participants à la construction partagée et sur les obligations des participants à la construction partagée envers le promoteur d'effectuer les paiements dans le délai prévu par le contrat, à payer les locaux d'habitation une fois achevés et reconnaître le produit de la vente.

1.3. Le calcul des normes pour l'exécution des obligations et l'utilisation prévue des fonds est effectué trimestriellement à compter du dernier jour du trimestre de reporting.

Le seuil de rentabilité est calculé annuellement au dernier jour de l’année civile.

II. La procédure de calcul des normes d’évaluation de la viabilité financière des activités du promoteur

2.1. Le ratio de couverture du passif est calculé selon la formule suivante :

A H1 = -----,O

A est la valeur des actifs du promoteur ; O - le montant des obligations du promoteur envers les participants à la construction partagée. Dans ce cas, les obligations du promoteur envers le participant à la construction partagée sont déterminées en fonction du prix du contrat de participation à la construction partagée.

2.2. L'utilisation cible des fonds est calculée à l'aide de la formule suivante :

A n H2 = -----, D

La valeur des actifs du promoteur non liés à la construction, comprenant la somme des indicateurs suivants : actifs non courants, créances (dont les paiements sont attendus plus de 12 mois après la date de reporting, y compris acheteurs et clients), créances ( dont les paiements sont attendus dans les 12 mois suivant la date de clôture, y compris les acheteurs et les clients), les investissements financiers à court terme moins la valeur des actifs de construction inachevée et les fonds des participants à la construction partagée bénéficiant d'un paiement différé ;

D - le montant total des obligations à long terme et à court terme du promoteur, à l'exception des obligations au titre des accords de participation à la construction partagée.

2.3. Le seuil de rentabilité est défini comme le nombre d’années, parmi les trois dernières années d’activité du promoteur, au cours desquelles le bénéfice a été reflété dans le compte de résultat annuel du promoteur en tant que résultat financier final de l’activité.

Dans toute entreprise, il est important de calculer à quel moment l'entreprise couvrira entièrement ses pertes et commencera à générer des revenus réels. À cette fin, le seuil de rentabilité est déterminé.

Le seuil de rentabilité montre l'efficacité de tout projet commercial, puisque l'investisseur doit savoir quand le projet sera enfin rentable, quel est le niveau de risque de son investissement. Il doit décider d'investir ou non dans le projet, et le calcul du seuil de rentabilité joue dans ce cas un rôle important.

Quel est le seuil de rentabilité et que montre-t-il ?

Seuil de rentabilité ( seuil de rentabilité – BEP) – volume des ventes pour lequel le profit de l’entrepreneur est nul. Le profit est la différence entre les revenus (TR – revenu total) et les dépenses (TC – coût total). Le seuil de rentabilité est mesuré en naturel ou en termes monétaires.

Cet indicateur permet de déterminer combien de produits doivent être vendus (travaux effectués, services fournis) pour atteindre le seuil de rentabilité. Ainsi, au seuil de rentabilité, les revenus couvrent les dépenses. Si le seuil de rentabilité est dépassé, l’entreprise réalise un bénéfice ; si le seuil de rentabilité n’est pas atteint, l’entreprise subit des pertes.

La valeur BEP d'une entreprise est importante à déterminer stabilité financière entreprises. Par exemple, si la valeur du BEP augmente, cela peut indiquer des problèmes liés à la réalisation de bénéfices. De plus, le BEP évolue avec la croissance de l'entreprise elle-même, provoquée par une augmentation du chiffre d'affaires, la création d'un réseau de vente, des changements de prix et d'autres facteurs.

De manière générale, le calcul du seuil de rentabilité d'une entreprise permet de :

• déterminer s'il faut investir de l'argent dans le projet, étant donné qu'il ne sera rentable qu'avec le prochain volume de ventes ;
• identifier les problèmes dans l'entreprise associés aux changements du BEP au fil du temps ;
• calculer la valeur des changements dans le volume des ventes et le prix du produit, c'est-à-dire dans quelle mesure le volume des ventes/production devrait changer si le prix du produit change et vice versa ;
• déterminer de quelle valeur les revenus peuvent être réduits sans aboutir à une perte (si les revenus réels sont supérieurs aux estimations).

Comment calculer votre seuil de rentabilité

Avant de trouver le seuil de rentabilité, vous devez d'abord comprendre quels coûts sont fixes et lesquels sont variables, car ce sont des éléments obligatoires pour le calcul, et il est important de les diviser correctement.

Les constantes comprennent : les déductions pour amortissement, les salaires de base et complémentaires du personnel administratif et de direction (avec déductions), le loyer, etc.

Les variables incluent : de base et Matériaux additionnels, composants, produits semi-finis, combustibles et énergie pour les besoins technologiques, salaires de base et complémentaires des principaux travailleurs (avec déductions), etc.

Les coûts fixes ne dépendent pas du volume de production et des ventes et ne change pratiquement pas avec le temps. L'évolution des coûts fixes peut être affectée par les facteurs suivants : croissance/diminution de la capacité (productivité) de l'entreprise, ouverture/fermeture d'un atelier de production, augmentation/diminution du loyer, inflation (dépréciation de la monnaie), etc.

Les coûts variables dépendent du volume de production et change avec les changements de volume. En conséquence, plus le volume de production et de ventes est important, plus le montant des coûts variables est important. Important! Les coûts variables par unité de production ne changent pas avec les changements dans le volume de production ! Les coûts variables par unité de production sont conditionnellement constants.

Formule de calcul

Il existe deux formules pour calculer le seuil de rentabilité : en termes physiques et monétaires.

• Coûts fixes pour le volume (FC – coût fixe) ;
• Prix ​​unitaire des biens (services, travaux) (P– prix) ;
• Coûts variables par unité de production (AVC – coût variable moyen).

BEP=FC/(P-AVC)

DANS dans ce cas Les résultats du calcul donneront lieu à un volume de ventes critique en termes physiques.

• Coûts fixes (FC – coût fixe) ;
• Revenu (revenu) (TR – revenu total) ou prix (P – prix) ;
• Coûts variables par volume (VC - coût variable) ou coûts variables par unité de production (AVC - coût variable moyen).

Tout d’abord, vous devez calculer le ratio de revenu marginal (la part du revenu marginal dans les revenus), car cet indicateur est utilisé pour calculer le seuil de rentabilité en termes monétaires et de revenu marginal. Le revenu marginal (MR – marginalrevenue) correspond à la différence entre les revenus et les coûts variables.

Puisque le revenu par unité est le prix (P=TR/Q, où Q est le volume des ventes), la marge de contribution peut être calculée comme la différence entre le prix et les coûts variables par unité.

Le ratio de revenu marginal est calculé à l'aide de la formule suivante :

ou (si MR est calculé en fonction du prix) :

Les deux formules décrites ci-dessus pour calculer le ratio de marge de contribution conduiront au même résultat.

Le seuil de rentabilité en termes monétaires (cet indicateur est également appelé « seuil de rentabilité ») est calculé à l'aide de la formule suivante :

BEP=FC/KMR

Dans ce cas, les résultats du calcul donneront un montant critique de revenus pour lequel le bénéfice sera nul.

Pour plus de clarté, il faut considérer exemples spécifiques calculer le seuil de rentabilité pour divers types organisations.

Un exemple de calcul du seuil de rentabilité d'un magasin

Dans le premier exemple, nous calculerons le seuil de rentabilité d'une entreprise commerciale - un magasin de vêtements. Les spécificités de l'entreprise sont telles qu'il est inapproprié de calculer le seuil de rentabilité en termes physiques, car la gamme de produits est large et les prix sont différents selon les groupes de produits.

Il est conseillé de calculer le seuil de rentabilité en termes monétaires. Partie coûts fixes liés au fonctionnement du magasin comprennent :

• a louer;
• salaires des conseillers commerciaux;
• déductions de salaires (les primes d'assurance– 30% de montant total salaires);
• pour les services publics ;
• Pour faire de la publicité.

Le tableau présente les montants des dépenses fixes et variables.

Dans ce cas, nous prendrons le montant des frais fixes égal à 300 000 roubles. Les revenus sont de 2 400 000 roubles. Le montant des coûts variables, qui comprennent les prix d'achat des articles, s'élèvera à 600 000 roubles. Le revenu marginal est égal à : MR=2400000-600000=1800000 roubles

Le coefficient du revenu marginal est égal à : K MR = 1800000/2400000 = 0,75

Le seuil de rentabilité sera : BEP=300 000/0,75=400 000 roubles

Ainsi, le magasin doit vendre des vêtements d'une valeur de 400 000 roubles pour recevoir profit nul. Toutes les ventes supérieures à 400 000 roubles généreront des bénéfices. Le magasin dispose également d'une marge de solidité financière de 1 800 000 roubles. La marge de solidité financière montre dans quelle mesure un magasin peut réduire ses revenus et ne pas entrer dans la zone de perte.

Un exemple de calcul du seuil de rentabilité d'une entreprise

Dans le deuxième exemple, nous calculerons le seuil de rentabilité de l’entreprise. Petit et moyen entreprises industrielles produit souvent des produits homogènes à peu près aux mêmes prix (cette approche réduit les coûts).

Le seuil de rentabilité sera égal à :

BEP=300000/(400-320)=3750 pièces.

Ainsi, l’entreprise doit produire 3 750 unités pour atteindre le seuil de rentabilité. Dépasser ce volume de production et de ventes entraînera un profit.

Beaucoup soutiennent qu'avant de le faire, il est utile de mener une enquête auprès des représentants du groupe cible.

• l'entreprise conserve le même prix lorsque le volume des ventes augmente, même si vrai vie, surtout sur une longue période, cette hypothèse n'est pas entièrement acceptable ;
• les coûts restent également même niveau. En fait, à mesure que le volume des ventes augmente, ils changent généralement, en particulier à pleine capacité, où la soi-disant loi de l'augmentation des coûts commence à fonctionner et les coûts commencent à croître de façon exponentielle ;
• La tuberculose implique la vente complète des biens, c'est-à-dire qu'il ne reste plus de biens invendus ;
• la valeur TB est donc calculée pour un type de produit, lors du calcul d'un indicateur avec plusieurs différents types biens, la structure des types de biens doit rester constante.

Tableau du seuil de rentabilité

Pour plus de clarté, nous montrerons comment calculer le seuil de rentabilité (exemple sur le graphique). Il faut tracer une ligne de revenus, puis une ligne de coûts variables (ligne inclinée) et de coûts fixes (ligne droite). L’axe horizontal représente le volume des ventes/production et l’axe vertical représente les coûts et les revenus en termes monétaires.

Ensuite, vous devez ajouter les variables et coûts fixes, obtenant la ligne de coût brut. Le seuil de rentabilité sur le graphique se situe à l’intersection de la ligne des revenus et de la ligne des coûts bruts. Sur notre graphique, ce point équivaut à 40% du volume des ventes.

Le chiffre d'affaires en To correspond au seuil ou au chiffre d'affaires critique, et le volume des ventes correspond respectivement au seuil ou au volume de ventes critique.

Vous pouvez calculer indépendamment le seuil de rentabilité (formules et graphique) dans Excel en téléchargeant le fichier (16 Ko).

conclusions

En général, le seuil de rentabilité est extrêmement indicateur important lors de la planification des volumes de production et de ventes. Cet indicateur permet également de comprendre la relation entre les coûts et les revenus et de prendre des décisions concernant l'évolution des prix des biens (travaux, services).

Cet indicateur est nécessaire dans toute entreprise et lors de l'évaluation projet d'investissement pour la prise de décision au niveau stratégique.

Vidéo sur la façon d'attirer un investisseur, vous devrez montrer le calcul du BEP :