Igal perel, kus pärast 2007. aastat sündis teine ​​ja järgmine laps, on õigus käsutada Venemaal rasedus- ja sünnituskapitali. Lisaks võivad sellele soodustusele loota ka need vanemad, kes oma lapsi lapsendasid.

Sertifikaadi saamine, mis võimaldab teil seda makset hallata, pole keeruline. Vahepeal kasutage sularaha See pole alati nii lihtne. Seda seletatakse asjaoluga, et selle rahalise abi kulutamisel on vaja eraldada emakapitali osad lastele. Mida see tähendab ja kuidas seda protseduuri läbi viiakse, räägime teile meie artiklis.

Millise osa saab emakapitali alusel lastele eraldada?

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamisel lastele osakute jaotamine on vajalik juhul, kui seda makset kasutatakse elamukorteri või maja ostmiseks.

Vara ja sünnituskapitali jagamine

Vene Föderatsioon, nagu iga teinegi õigusriik, seisab valves alaealine laps Seetõttu näevad õigusaktid ette erimeetmed, et kaitsta teda teatud asjaoludel kodutuks jäämise ohu eest.

Seetõttu on lapsevanemad kohustatud rasedus- ja sünnituskapitaliga kodu ostes eraldama oma osa kõikidele alaealistele lastele. Selleks on mitu võimalust. Eelkõige kajastub eluaseme ostmisel ilma laenurahata rasedus- ja sünnituskapitali kasutavatele lastele korteriosa eraldamine vara registreerimise etapis.

Kui plaanite osta eluaseme hüpoteegiga, peate vormistama notari juures vastava kohustuse. Selle dokumendi kohaselt peate kuue kuu jooksul pärast hüpoteegi tagasimaksmist andma kõigile lastele oma osa ostetud korterist. Seda saab teha igale pojale või tütrele osa eraldamise lepingu või kinkelepingu sõlmimisega.

Samas ei ole ühe lapse osa suurus seadusega reguleeritud, samas ei tohiks eraldatud elamispind olla väiksem kui antud piirkonnas ette nähtud norm.

Seotud artiklid:

Notariaalne kohustus eraldada osa sünnituskapitalist

Märkimisväärsel hulgal juhtudel eelistavad rasedus- ja sünnituskapitaliga tagatud hüpoteeki abikaasad, kes on juba sünnitanud kaks või enam last. Selgub, et isa ja ema lahutuse või surma korral loob see garantii, et lapsed ei jää “tänavale”. On mitmeid olukordi, kus nõutakse notariaalset sünnituskapitali osa eraldamise kohustust.

Need määratakse kindlaks õigusnormide ja määrustega. Võime esile tõsta paar asjakohast praktilisi juhtumeid: beebi sünni ajal, kellele riik saab eraldada rasedus- ja sünnituskapitali; kui abikaasad võtavad hüpoteegi isegi enne, kui neil on kapitalitunnistus; ammu saanud tunnistuse ja otsustanud seda alles nüüd rakendada; kui peres on palju lapsi ja vanemad otsustavad taotleda raha, mida hiljem kasutatakse laenusumma tagasimaksmiseks.

Raseduskapitali vahenditest ostes lastele osa kinnisvara eraldamise reeglid

Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust konsultandiga: Rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud kinnisvarast lastele osa eraldamise küsimust reguleerib: Väärib märkimist, et peamine seadus on föderaalseadus nr 256 , mis kirjeldab üksikasjalikult korteri- või majaosa laste eraldamise korda, samuti lepingu või kinkelepingu vormistamise vajadust.

Kuid Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks määrab kindlaks elamispinna normid inimese kohta.

Täna on see 12 ruutmeetrit. meetrit. Sõltuvalt elukohapiirkonnast võib norm ülespoole erineda.

Varaosade eraldamine lastele emakapitalist: lepingu näidis

• Tal on Venemaa kodakondsus: ema, kes on sünnitanud või lapsendanud rohkem kui kaks last, või isa, kes on lapsendaja lapsendajaks teisele või enamale lapsele ainsuses.
• Ei ole varem sotsiaalabi selliste toetuste näol kasutanud.

Sel aastal 2018 saavad rasedus- ja sünnituskapitali saavad pered tõendi alusel rahalist hüvitist summas 453 026 rubla.

Esimestel finantsabi saamise aastatel oli summa vaid 250 tuhat rubla.

Sertifikaadi rahalist summat kasutatakse ainult teatud jaoks riiklik programm Eesmärgid: Sünnituskapitali saab kasutada, kui laps on üle 3-aastane.

Rasedus- ja sünnituskapitali osade eraldamise kord

Rasedus- ja sünnituskapitali osade jaotamine on selgelt sätestatud valitsuse abi kohustuslikes tingimustes. Vastav kohustus õigusraamistikus kajastab notari poolt vormistatud kokkulepet. Väärib märkimist, et kuna rasedus- ja sünnituskapital on mõeldud peredele, kus kasvab kaks või enam alaealist last, arvestatakse selliste tehingute tegemisel eelkõige just viimaste õigusi.

Seadus reguleerib nende õigustatud osade jaotamise korda emakapitali abiga soetatud kinnisvaras.

Kui palju maksab notaril emakapitali alusel lastele osakute eraldamine?

Kuidas eraldada lastele osa korterist pärast hüpoteegi tasumist emakapitaliga?

Ostu-müügileping koostatakse kõikidele pereliikmetele (isa võib keelduda) abikaasade endi valitud osadena. Lapse osa suurust seadus ei reguleeri.

Kohustuse allkirjastab pereliige, kellest saab vastavalt lepingule vara omanikuks. Harvade eranditega naisele tõendit ei väljastata ja kui laen ja korter väljastatakse mehele, siis kirjutab kohustuse kirja.

Kohustus peab olema notari poolt kinnitatud. Kui seda ei tehta, ei oma dokument juriidilist jõudu ja sellest tulenevalt lükkab pensionifond rasedus- ja sünnituskapitali maksmise taotluse tagasi.

Rasedus- ja sünnituskapitali osade määramise kokkulepe

Lastele eraldatavate eluruumide osade suuruse määramise reeglid ei ole seadusega kehtestatud, kuid sellega tuleks arvestada. miinimumstandardid eluase, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali kasutamisel Registreerimisviis ühisvara abikaasad valivad iseseisvalt, võttes arvesse eluaseme ostmise tingimusi.

Alates 2018. aastast on kõik kinnisvara osade võõrandamise lepingute liigid (lepingud) notariaalsed, välja arvatud maaosad ja investeerimisfondi vara osad.

Aktsiate jaotamine lastele pärast hüpoteegi tagasimaksmist rasedus- ja sünnituskapitali kaudu

Tere pärastlõunast Meil abikaasaga on korter ühisomandis. Hüpoteegi jäägi maksime ära. kapitali. Nimekirja hüpoteeklaenu kirje on kustunud. Nüüd otsustame, kuidas täita lastele osakute eraldamise kohustust. Sellel saidil soovitatakse sarnastel teemadel teed:

Kuid ühelt saidilt leidsin näite lepingust, milles aktsiad jagati üheaegselt kõigi pereliikmete vahel.

Osaluse eraldamine uues või olemasolevas korteris

Kogu point inimelu on seda jätkata. Lapsed on elu lilled, tugi ja lootus vanaduses. Igavese elu saladus on lihtne - need on lapsed, kellega koos saate uuesti läbi elada esimese sammu, esimese sõna, reisi lasteaed, õppige uuesti koolis ja kolledžis, õppides teaduse uusi aspekte, tundke esimese armastuse šokki.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel?

Kuid mitte kõik vanemad ei ole kohusetundlikud oma vanemlike kohustuste täitmisel oma laste ees, riik püüab seda sotsiaalset sidet kaitsta.

Osade eraldamine lastele notariaalse kohustusega

Meie, gr. Venemaa Föderatsioon Petrov Petr Petrovitš. sünniaasta, sünnikoht. Vene Föderatsiooni kodakondsus, sugu: mees, Vene Föderatsiooni kodaniku pass: seeria. Ei. väljastatud (number ja kelle poolt), osakonna kood. ; alaline elukoha aadress: Venemaa. edaspidi "doonor" ja

gr. Venemaa Föderatsioon Petrova Marfa Stepanovna.

Aktsiate eraldamine lastele. rasedus- ja sünnituskapital

Külastajad juriidiline nõustamine esitas 332 küsimust teemal "". Keskmiselt ilmub vastus küsimusele 15 minuti jooksul ja küsimusele garanteerime vähemalt kaks vastust, mis hakkavad saabuma 5 minuti jooksul!

Kas rahalise kapitali tunnistuse omaniku nimele korterit ostes saab ostu-müügilepingusse ilma notariaalse kinnituseta kirja panna lastele osade eraldamise kohustuse? 15.12.2013

Tere.

Kuidas eraldada lapse osa rasedus- ja sünnituskapitalist

Kui rasedus- ja sünnituskapitali kasutati hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks, siis enne selle panka ülekandmist kohustab Vene Föderatsiooni pensionifond allkirjastama notariaalselt tõestatud kohustuse, et pärast koormise eemaldamist korterist tuleb 6 kuu jooksul end registreerida. eluruum tõendi saanud isiku, tema abikaasa, laste (sealhulgas esimene, teine, kolmas laps ja järgnevad lapsed) ühisvarana osade suuruse määramisega kokkuleppel.

Vaatleme standardset olukorda, kui korter osteti hüpoteegiga.

Kuidas kasutada rasedus- ja sünnituskapitali ja mitte sattuda kohtusse?

Kuna abikaasa ei saanud ostu-müügitehingu juures viibida, otsustati kinnistu minu nimele vormistada ning edaspidi eraldada osa lastele ja talle.

Aasta pärast ostu sain kohtukutse ja paki dokumente, mis näitasid, et prokuratuuri uurimise tulemuste põhjal algatati minu vastu tsiviilhagi minu alaealiste laste huvides.

Kõik lõppes sellega, et ma eraldasin vabatahtlikult vastavalt rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamise seadusele järgmisel kuul oma lastele ja abikaasale aktsiad ning juhtum lõpetati.

Minu praktikas on ette tulnud juhtumeid, kus vanemad ei kavatsenud sihilikult oma lastele aktsiaid eraldada, et nad saaksid hiljem sünnituskapitaliga ostetud vara probleemideta maha müüa.

Lihtsaim viis pädeva müügi- ja ostulepingu saamiseks, mis on täielikult kohandatud teie tehingutingimustega, on kasutada “Minu teenuseid”!

Tähelepanu, see kokkulepe on aktsepteeritav olukorras, kus pensionifond kannab raha otse müüjale ja müüja on nõus selle raha eest kaks kuud ootama.

Kui kinnisvara registreeritakse koheselt kõigi pereliikmete kaasomandisse (mitte nagu minu puhul) ja tehingus osalevad alaealised lapsed,

Lepingu punktid 1, 2 ja 3, samuti need, mida selles artiklis ei käsitleta, on täpselt samad, mis aktsialepingu näitel.

Kuidas toimub rasedus- ja sünnituskapitali osa eraldamine?

Tere! Võtsime rasedus- ja sünnituskapitali kasutades hüpoteeklaenu korterile. Oleme koormise eemaldanud ja soovime selle maha müüa. Kas emakapitalist saame osakuid lastele eraldada?

Fakt on see, et igal perekonnal on seaduslik kohustus eraldada lastele osad rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korteris - see on sätestatud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseaduses nr 256 "Riigi täiendavate meetmete kohta lastega peredele". , samuti Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muudatustes.

Rasedus- ja sünnituskapital. Mis on laste osakaal?

Kui ostate rasedus- ja sünnituskapitali kasutades ja oma rahaga juurde makstes korteri või maja, siis on ostu-müügilepingus mugav koheselt täpsustada vanemate ja laste ebavõrdne osakaal ning millise osa eest ja millest makstakse. Ja see on odavam, sest ühe (!) lepinguga täidate kõik pensionifondi nõuded lastele osakute eraldamiseks.

Selgub, et finantskapitali rahaga maksad vaid tüki, korteri- või majaosa eest. Ja ainult see, mille eest maksti emakapital, tuleks jagada võrdselt kõigi pereliikmete vahel. Ja ülejäänud ostetud eluase kuulub võrdselt vanematele (kes maksid selle eest abielu ajal ühiselt soetatud rahaga). Vanematel võib olla ebavõrdne osa ainult abielulepingu olemasolul.

Kuidas arvutada osakuid rasedus- ja sünnituskapitaliga rahapoliitikas

Näiteks korteri hind on 5 500 000 Perekond koosneb 5 inimesest (ema ja isa (nad on abikaasad) ja kolm last). Rasedus- ja sünnituskapitali suurus on 453 026 rubla.

See tähendab, et korteri hind koosneb järgmistest maksetest: 5 500 000 = 5 046 974 (oma) + 453 026 (mat. kapital).

Ümardame laste kasuks: 5,5 miljonit = 5 miljonit (10/11 aktsiat) + 0,5 miljonit (1/11 aktsiat).

See tähendab, et rasedus- ja sünnituskapital makstakse tinglikult 1/11 osa eest, mis tuleb jagada võrdselt kõigi pereliikmete vahel.

Kuidas jagada rasedus- ja sünnituskapitaliga korteri aktsiaid

Seega saab iga inimene 1/55 osa korterist. Mugav on arvutada, kui viia kõik aktsiad ühte nimetajasse (pidage meeles matemaatikat).

Tulemuseks on:

• Vanemate-abikaasade vahel oli 10/11 (oma raha) + 2/55 (päritud rahalisest kapitalist). Iga vanem saab 26/55 aktsiat (10/11=25/55 aktsiat + 1/55 aktsiat).
• Igal lapsel on 1/55 osa.

Kokku: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 terve korter.

Kuidas kirjutada ostu-müügilepingusse

See on näide, kus pool korterist makstakse emakapitaliga, teine ​​pool aga vanemate-abikaasade arvelt.

Ostjad ostavad müüjalt korteri kaasomandisse järgmistes osades:

• Sergei Vitalievitš Ivanov ja Olga Ivanovna Ivanova - kumbki 3/8 (kolm kaheksandikku) korterist;
• Maksim Sergejevitš Ivanov ja Dmitri Sergejevitš Ivanov – kumbki 1/8 (üks kaheksandik) korterist

ja omandada Korteri kaasomandi õigus pärast omandi ülemineku riiklikku registreerimist Ühises riiklik register kinnisvara.

1. ARVELDUSED LEPINGU ALUSEL

2.1. Pooled leppisid kokku Korteri hinnas summas 907 000 = (üheksasada seitse tuhat) rubla. Pooled on teadlikud, et hinnakokkulepe on käesoleva lepingu oluline tingimus, eeltoodud hind on lõplik ja seda muuta ei saa.

2.2. Pooltevaheline arvestus tehakse:

2.2.1. Sergei Vitalievitš Ivanovi ja Olga Ivanovna Ivanova omavahendite arvelt 453974= (nelisada viiskümmend kolm tuhat üheksasada seitsekümmend neli) rubla, mille nad tasuvad Müüjale käesoleva lepingu allkirjastamisel.

Ema (perekonna) kapitali arvelt summas 453 026 = (nelisada viiskümmend kolm tuhat kakskümmend kuus) rubla, mille Ostjad maksavad müüjale pangaülekandega vastavalt föderaalseadusele nr 256-FZ “Täiendavate lisade kohta”. Meetmed” riigi toetus lastega pered" 29. detsembril 2006, hiljemalt kolme kuu jooksul alates Korteri omandiõiguse ostjatele ülemineku riikliku registreerimise kuupäevast, kandes raha müüja kontole nr ____________ aktsiaseltsis "Sberbank". Venemaa", Aktsiaseltsi "Sberbank of Russia" filiaal ____ filiaal nr ___ (lisakontori nr ___, asukohaga: _____), BIC 045402601, korrespondentkonto 30101810300000000601, TIN 80000601, TIN8 770_7, 0PP 38_3

2.2.3. Omandi ülemineku registreerimise kulud tasuvad Ostjad.

Veel väärtuslikke näpunäiteid rasedus- ja sünnituskapitaliga poliitikalepingu koostamiseks ja sõlmimiseks

Ostu-müügileping matiga. kapital – mudel ja nõuanded;

Vene Föderatsiooni Ülemkohtu selgitused ostu kohta (näiteks kui olete ostetavas eluruumis registreeritud või kui teil on juba selles osa, kuidas osta sugulastelt ja kas see on võimalik) ja õige jaotamise kohta osakutest (selle alusel, mis raha maksti - enda või pensionifondi raha ).

Kui kellelgi on vaja aktsiaid õigesti lugeda, saab ta need kokku lugeda. Kuid, sõbrad, pidage meeles, et see võtab palju aega ja vaeva (kui proovisite seda ise, mõistsite ilmselt, et see pole nii lihtne). Mõõduka tööhüvitise eest (200 rubla) - palun, me teeme seda.

Täname mõistmise eest.

Nii lepingu esimene kui ka teine ​​versioon tuleb vormistada kirjalikult ja saata kohtule. Pärast dokumendiga tutvumist ja laste õiguste järgimise kontrollimist toimub edasine vara jagamine vastavalt käesolevale lepingule. Kui vabatahtlik kokkulepe on ühel või teisel põhjusel võimatu, viiakse läbi vara jagamise menetlus kohtuprotsess. Koos kohtusse pöördumisega, milles esitatakse hageja seisukoht, on vaja esitada koopiad dokumentidest (müügiakt, omanikuõiguse registreerimisdokumendid, laenuleping, rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise kinnitus). Sünnituskapitali hüpoteegiga korter MK-tunnistust saab tasuda hüpoteegi maksena. See asjaolu võib lahutuse ajal oluliselt mõjutada vara jagamise protsessi, raskendades niigi rasket hüpoteegiga koormatud kinnisvara jagamist.

Kuidas jagada rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter lahutuse ajal

Seda olukorda saab lahendada ainult professionaalne jurist. Kõige sagedamini tuleb hüpoteeklaenu eluaseme jagamisel tekkivad erimeelsused lahendada ainult kohtus.

Rasedus- ja sünnituskapitalil põhineva korteri lastele aktsiate jaotamise ja võõrandamise tunnused 2018. aastal

Ja kohtus on paraku peaaegu võimatu ilma kvalifitseeritud õigusabita hakkama saada.

Sünnituskapital vara jagamisel

Nimelt koormise eemaldamine. Koormist ei ole kaotatud - korter ei lähe kaasomandisse! 3. Abikaasa ei suutnud laenu tagasi maksta ning kohus otsustas korteri enampakkumisel maha müüa.

Korter on müüdud, arestitud vara vastuvõtuakt on allkirjastatud. 4. Seega selgub, et korteri kaasomandisse andmiseks seaduses ettenähtud asjaolusid ei esinenud.

Naine ei olnud ostu-müügilepingu pool, mis tähendab, et tal puudusid omandiõigused. Tulemus: keeldumine korteri kaasomandiks tunnistamisest.
Autori järeldused. Tulemus on kurb. Mati läbimõtlematu kasutamine.

Kuidas jaguneb rasedus- ja sünnituskapital, kui abikaasad lahutavad?

See valik on haruldane ja partitsiooni korral stuudiokorter– üldse võimatu Teostatakse tingimuslik jaotamine Ruumid ei ole eraldatud, kuid kumbki abikaasa kasutab korterit eraldi ilma õigusi rikkumata endine teine pooleks Korter müüakse koos tulu jagamisel, kui ei ole, siis tuleb saada eestkosteasutuse nõusolek Kui korter on ette nähtud, siis tasub meeles pidada, et ühetoaline korter jagatakse mehe ja naise vahel võrdselt (SK artikkel 39, 1. osa). Kolmetoalist korterit on võimalik jagada kaasomandisse või võrdselt.

Tähelepanu

Lõpetamata kinnistut ei saa jagada enne, kui vara omandiõigus on registreeritud. Üks abikaasa võib vara arestida nii, et teine ​​pool ei saa ostu-müügitehingut lõpule viia.

Keelatud

Seetõttu saavad kumbki osapool lisaks varale kohustusi laenu tagasi maksta.

Sel juhul ei pruugi tegelikud kinnistuosad ruutmeetri kohta välja selgitada.
Seadus nõuab nende eraldamist alles pärast omandiõiguse registreerimist. Ja see ilmneb pärast laenu tagasimaksmist. IN antud juhul arvestatakse olemasolevat kohustust jagada eluruume, millesse rasedus- ja sünnituskapitali investeeritakse. Abikaasade lahutamisel arvestatakse eelnevalt allkirjastatud dokumenti. See tähendab, et igaüks saab ainult ühe neljandiku (vähemalt).
Suuremat osa ei saa nõuda keegi täiskasvanud pereliikmetest. Kõik ruutmeetrid on jagatud ema, isa ja laste vahel võrdsetes osades. Aga võlgu on lubatud jagada ebaproportsionaalselt. Seadus eelistab sellises olukorras partnerite vahelist vabatahtlikku kokkulepet.

Juriidiline nõustamine Jekaterinburgis

Seadus nõuab, et ühtses riiklikus registris peab olema märgitud, kellele objekt kuulub ja milline osa talle kuulub. Lõppude lõpuks võib tekkida järgmine olukord - mõlemad abikaasad ostsid korteri, kuid ainult üks on omanikuna registreeritud.

Kas see korter on jagatav? Tavaliselt pole vara jagamisel vahet, kes on korteri omanik. Samuti pole vahet, kes kodu ostis. Peamine asi, mida kohtunik asja kaalumisel arvesse võtab, on see, et ese on soetatud abielu ajal.

See tähendab, et vara tuleb jagada võrdselt (IC artiklid 34, 38, 39). Abikaasa On juhtumeid, kus kinnisvara jääb mehe omandisse, kui: Korter osteti enne abiellumist Kui naine tuli mehele kuuluvasse ruumi, ei saa ta lahutuse korral poolele kandidaadiks. Abikaasa sai korteri tasuta Inimene ei maksnud selle eest ega osutanud teenuseid ning rahalist hüvitist ei oodatud.

Kuidas jagatakse rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter lahutuse ajal?

Seega tuleb see jagada nelja vahel võrdselt. Laps saab nõuda vaid seda osa korterist, mis on võrdeline tema osaga sünnituskapitalis. Lastel pole õigusi muudele vahenditele. Ringkonnakohus arvutas õigesti: mehel on õigus 48/100 ja lapsed saavad ainult 2/100. Ringkonnakohtu otsus on ebaseaduslik ja vajab tühistamist. Alumine rida. Ringkonnakohtu otsus jäeti jõusse. Vara jagamisel saab abikaasa ligi poole korterist. Isegi kui endised abikaasad Kui nad lepivad kokku hüvitises, ei pääse naine miljoniga. Seni ei tohiks ta segada mehe korteri kasutamist: tal on täielik õigus seal elada. Kuidas saada lahutust laenu jagamiseks Vastavalt kokkuleppele võid korteri jagada oma soovi järgi. Vanemad otsustavad, milliseid aktsiaid lastele eraldada. Üks abikaasa võib isegi loobuda oma osast laste või teise abikaasa kasuks. Kuid pole soovitav anda korter ainult lastele.

Kuidas jagada hüpoteegiga laetud korter abielulahutuse ajal rasedus- ja sünnituskapitalist

Laste olemasolu peres teeb täiendavaid kohandusi seoses lapse õiguste austamise vajadusega. Kuidas jagatakse emakapitaliga ostetud maja lahutuse ajal Definitsiooni järgi on rasedus- ja sünnituskapital riigiabi vorm, mis väljastatakse rahalise tõendi vormis pärast teise lapse sündi perre?

Neid vahendeid saab kulutada järgmistel eesmärkidel:

• kõrghariduse omandamine;
• soodsamate elutingimuste loomine;
• üle kanda ühe vanema pensioni kogumisossa.

Rasedus- ja sünnituskapitaliks kantud raha ei saa abikaasad lahutuse ajal jagada, kuna tegemist on riigi abiga, mitte kooselu käigus omandatud vahenditega. Peamine eesmärk, mille riik maksustamisega saavutab seda tüüpi abi on laste elukvaliteedi parandamiseks.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korteri jagamine lahutuse ajal

Kui pooled ei saa vara ise jagada, võivad nad nõuda kohtus osa eraldamist.

4. Kindlustusseadustik sätestab: jagunemisel ühisvara Abikaasade osad loetakse võrdseks.

Mat. kapitali saab kasutada eluasemelaenu tagasimaksmiseks. Mati osalusel ostetud eluase. kapital, vormistatakse kokkuleppel laste ja vanemate omandisse. Aktsiate suurus määratakse lepingus. 5. Abikaasad tasusid korteri eest laenu ja vande all võetud rahaga.

kapitali. Allkirjastasime kohustuse registreerida eluase laste ja vanemate ühisvaraks. Abikaasa nõusolek nõudega ei ole vastuolus seadusega. Selle tulemusena eraldab kohus igale pereliikmele ¼ osa korterist. Kommentaarid. Ma arvan, et naisel ja lastel sel juhul vedas, mat. kapitali ei raisatud, korter jagati võrdselt. Kuid kohtud teevad ka vastupidiseid otsuseid.

Sissepääs - rubla, väljapääs - kaks. Ühtäkki muutus valitsuse toetus kahelapselistele peredele lõksuks, mis ei võimaldanud inimesel vara käsutada ega elukohta vahetada. Seaduse järgi peavad emakapitaliga ostetud korteri osad saama kõik pereliikmed. Kuid lõpuks ei saa sellist korterit müüa ilma eestkosteasutuste loata ja mõnikord on see lihtsalt võimatu. Lisaks on koduostjate jaoks ilmnenud uus oht. “Kapitalikapitaliga” korterit on raske välja arvutada ja selle juhusliku ostu võib kohus tühistada.

Seaduse järgi peab emakapitaliga ostetud eluase kuuluma kõigile pereliikmetele – igaühel on oma osa. Kui on tavaline ost, siis aktsiateks jagunemise saab kohe ostu-müügilepingusse märkida. Ostjaid võib siiski olla ainult üks, kuid siis on ta kohustatud 6 kuu jooksul pärast tehingu registreerimist jaotama aktsiad pereliikmetele – abikaasale ja lastele.

Jevgenia Svintaržitskaja

advokaat ettevõttes BK-Real Estate LLC

Kui valmis eluase ostetakse rasedus- ja sünnituskapitali abil, sõlmitakse ostu-müügileping, milles on tingimata märgitud rasedus- ja sünnituskapitali osalus. See tähendab, et see teave edastatakse Rosreestr. Kui omanik pereliikmetele osakuid ei eralda ja üritab vara müüa, peatab registreerimisasutus tehingu kuni rikkumise kõrvaldamiseni ehk kuni pereliikmed saavad oma osad kätte.

Tuleb märkida, et vara omanik ei kanna mingit vastutust selle eest, et ta ei jaganud osakuid lähedastele. Nagu juba öeldud, võidakse talle tehingu tegemine keelata või prokuratuur pöörduda kohtusse, mis sunnib kodanikku aktsiaid võõrandama. Või jagab kohus ise osad pereliikmete vahel. Kohus võib nõuda ka korteriomanikult pensionifondi kapitalivahendite tagastamist, kuid praegu on see pigem erandlik abinõu.

Kas aktsiaid tuleks jagada lõpmatule arvule lastele?

Omastele aktsiate eraldamise küsimust reguleerib Art. punkt 4. Seaduse nr 256-FZ artikkel 10. Seal on kirjas, et emakapitali vahenditest ostetud eluase registreeritakse ühisvarana: "vanemad, lapsed (sealhulgas esimene, teine, kolmas laps ja järgmised lapsed)." Sulgudesse pandud fraasi tõlgendatakse mõnikord nii, et kõik lapsed, kes kunagi sellesse perekonda ilmuvad, tuleb jagada osakuid. See on vale! Korteri “jagamisel” osalevad praktikas ainult need lapsed, kes olid kohal vara uue omaniku omandisse saamise ajal ja tal oli võimalus lahendada pereosakute eraldamise küsimus. Selleks ajaks võib peres olla rohkem kui kaks last (ka täiskasvanud) ja seega on neil kõigil õigus oma osale. Kuid hiljem sündinud lastele ei nõuta "ema" korteri aktsiaid andma.

Juristid märgivad, et korteri jagamisel peavad osalema kõik lapsed, kellega pealinna omanikul (terviklikus peres on selleks abikaasa) ametlikud vanemlikud sidemed. See tähendab, et näiteks osaku peaks saama tema laps esimesest abielust (ka lapsendamise korral). Samas, kui abikaasal on lapsed eelmisest abielust ja emakapitali omanik neid ei lapsendanud, siis neile lastele aktsiaid anda ei pea.

Igal lapsel on õigus umbes kahele ruutmeetrile

Seadus ei sätesta pereliikmete osade suurust emakapitaliga ostetud korteris. See ütleb lihtsalt "määratud kokkuleppel". Oli periood, mil nimetatud lepingut vormistades nõudsid notarid korteri jagamist pereliikmete vahel võrdselt. Ehk kui peres on kaks vanemat ja kaks last, siis said kumbki 1/4 osa objekti omandist. Kuid see ilmus suhteliselt hiljuti ametlik selgitus selles küsimuses. Aktsiate suuruse vaidlusi tekitanud küsimus lahendati klausliga (kinnitatud RF relvajõudude presiidiumi poolt 22. juunil 2016). Selles on kirjas, et osade määramisel lähtutakse "emakapitali vahendeid kasutades vanemate ja laste osade võrdsusest, mitte kõigist vahenditest, mille arvelt elamispind osteti." Samuti tuletab Vene Föderatsiooni ülemkohus meelde, et jagamisel tuleb arvestada ka sellega, et seaduse järgi jagatakse abikaasade ühiselt omandatud vara pooleks.

Riigikohtu selgitustest on kõige lihtsam aru saada näitel: 4-liikmeline pere ostis korteri 3,4 miljoni eest, emakapitali kasutas 340 tuhat iga pereliige sellest summast. Lihtsamalt öeldes saab iga laps osa sellest kulust. Ülejäänu jagatakse vanemate vahel. Teeme lihtsad arvutused ja leiame, et iga lapse osa on 1/40 korterist, kummagi vanema osa 19/40.

Samuti selgitavad notarid, et pereliikmetele osade jaotamisel koostatud dokumentides on osade suurused märgitud murdarvuna ehk kogusele viitamata. ruutmeetrit. Järelikult on võimalik väita, et lapsel on õigus teatud arvule ruutmeetreid vaid suure kokkuleppega. Kui aga arvestada Jekaterinburgi keskmist statistilist pilti, siis tavaliselt vastab lapse osa poolteist kuni kaks ruutmeetrit.

Eraldi tasub kaaluda osade eraldamise küsimust maatükiga eramu ostmisel.

Natalia Mihhailjukova

Sünnituskapitali vahenditest võib seaduse järgi soetada eluaset, aga mitte maad. Kui kasutate emakapitali, peate sõlmima kaks lepingut - eraldi maa ja maja kohta.

Sel juhul soovitavad advokaadid vanemal (vanematel) hiljem registreerida oma lastele maaõiguse osad, mis vastavad nende osadele maja omandis. Vastasel korral võib lastel tekkida tulevikus probleeme oma varaga. Näiteks kui üks abikaasadest ostis maa enda nimele, annab ta edaspidi lastele kinkelepinguga osad maa omandist ja loovutab talle kuuluva maaosa abielulepinguga abikaasale.

Matkapital ja lisafinantseering hüpoteegiga

Kui osalepingu ja/või hüpoteegi alusel eluaseme soetamisel kasutatakse sünnituskapitali, siis osade eraldamise kohustus pereliikmetele tekib vara omanikul alles pärast ehituse lõppemist ja laenu täielikku tasumist.

Natalia Mihhailjukova

Venemaa Kinnisvaramaaklerite Gildi jurist

Aktsia või hüpoteegi alusel korteri ostmisel allkirjastab omanik (tulevane omanik) enne kapitalifondide haldamist kohustuse, milles lubab eraldada osad perekonnaliikmetele pärast eluruumi koormuse kaotamist. .

Aktsiate eraldamine lastele (abikaasale) peab toimuma 6 kuu jooksul alates pangatagatise eluasemelt eemaldamise kuupäevast. Enamikul juhtudel nõuab pereliikmetele aktsiate andmise paber notariaalset kinnitust.

Natalja Trišina

Vanemate ja laste ühisvara õiguse riiklikuks registreerimiseks saab Rosreestrile esitada lepingu, mis sisaldab lastele aktsiate kinkimise lepingu sätteid, samuti abikaasade ühisvara jagamise lepingut. Selline leping peab olema notariaalselt tõestatud.

Nagu märgib BK-Real Estate LLC jurist Evgenia Svintarzhitskaya, saab lastele aktsiate jaotamisel kasutada mitte ainult kinkelepingut, vaid ka vara jagamise lepingut. Sel juhul tegutseb teine ​​abikaasa mitte ainult enda, vaid ka laste nimel.

Jevgenia Svintaržitskaja

advokaat ettevõttes BK-Real Estate LLC

Kui korteril on esialgu üks omanik, siis ta määrab pereliikmetele osad kahes etapis: esiteks loovutab neile kuuluvad osad lastele, seejärel jagab kõik, mis jääb teisele abikaasale. Kuid see ei tähenda, et isik peab koostama ja kinnitama kaks eraldi dokumenti. Tänapäeval vormistavad notarid kõik ühe paberina.

Ühte dokumenti mahub ka notarite sõnul kogu pereliikmetele osade jaotamise mitmeetapiline protseduur. Nende sõnul koostatakse sel juhul üks dokument - kompleksleping, mille kohaselt jagab abikaasa õiguse osad nii lastele kui ka teisele abikaasale, määrates samal ajal kindlaks õiguslik režiim abikaasade vara. See õigusrežiim on tagatud abielulepingu või abikaasade vara jagamise kokkuleppega. Lepingu või kokkuleppe elemendid sisalduvad põhilise komplekslepingu tekstis.

Umbes aasta tagasi saatis Venemaa rahandusministeeriumi maksu- ja tollipoliitika osakond kirja N 03-05-06-03/59079, milles tegelikult soovitas notaritel võtta aktsiate eraldamise paberite töötlemise eest miinimumtasu. kapitaliga ostetud korterites. Nagu Jekaterinburgi kinnisvaramaaklerid märgivad, osutavad nimetatud notariteenused eelmisel aastal Need maksavad tõesti üsna mõõdukalt. Tänapäeval koosneb emakapitali abil ostetud eluaseme ühisomandisse registreerimise lepingu maksumus praktikas järgmistest osadest: tariif - 500 rubla, tehniline töö- 4880 rubla, abikaasade vara õigusliku režiimi määramise tariif on lisaks 500 rubla. (hinnad ja tariifid kehtivad 2017. aasta novembri seisuga).

Millal saab notarilt raha säästa?

Seaduse järgi peavad aktsiatega tehingud notariaalselt tõestama. Kapitaliga ostetud korteri “jagamisel” on mitmeid olukordi, kus saate Rosreestrile esitada notari poolt kinnitamata paberid. See on näiteks võimalik siis, kui kodu soetamisel kasutati AINULT sünnituskapitali ja vanemad oma vahenditest midagi juurde ei maksnud.

Natalja Trišina

Sverdlovski oblasti Rosreestri büroo kinnisvara riikliku registreerimise osakonna juhataja asetäitja nr 1

Kui eluase ostetakse eranditult emakapitali arvelt, ei muutu selline objekt abikaasade ühisomandiks vastavalt kaasomandi õiguse riiklikuks registreerimiseks, osade kinkimise lepinguks; võib esitada abikaasale ja lastele määratud eluaseme, mille kohustuslikku notariaalset tõestamist ei nõuta.

Teine võimalus, kui korteriomanikud ei pruugi notari poole pöörduda, on see, kui peres on ainult üks vanem.

Jevgenia Svintaržitskaja

advokaat ettevõttes BK-Real Estate LLC

Kui korteri ostis üksikvanem, siis ta kirjutab oma lastele aktsiate kinkimise lepingu lihtsas kirjalikus vormis. Ilma notariaalse kinnituseta. Lepingus tegutseb ta kinkija ja kingisaajate esindajana. Rosreestr lubab selliseid kokkuleppeid läbida. Muide, see on ainus juhtum, kui registreerimisasutus aktsepteerib lepingut, milles üks inimene allkirjastab mõlema poole eest.

Jekaterinburgis kasutavad emakapitali kasutades korteri ostnud pered mõnikord teatud võtteid, et notarist mööda hiilida. Näiteks kui korter osteti ühele abikaasale, siis teine ​​abikaasa kirjutab oma osast loobumise. Keeldumine on tõestatud notari poolt, mis on suhteliselt odav. Pärast seda jagab ainuomanikuks saanud vanem lastele osakud kinkelepinguga lihtsas kirjalikus vormis. On juhtumeid, kus sellised toimingud registreeriti ametlikult. Notarid leiavad aga, et seaduse seisukohalt näivad sellised tegevused vastuolulised.

Nagu Notarite Koja esindajad selgitasid, areneb praktika Vene Föderatsiooni erinevates piirkondades erinevalt. Sverdlovski oblastis kehtib tegelikult reegel, et abikaasa võib loobuda talle kuuluvast osast selles osas, mis soetati emakapitali eest, kuid seadusandja ei andnud isikule võimalust loobuda omandiõigusest. omandiõigus ühiselt omandatud varale. See tähendab, et kui ostmise ajal ei kasutatud mitte ainult emakapitali, vaid ka pereeelarve vahendeid, ei saa abikaasa oma osa sellest täielikult loobuda. Veelgi enam, kui osade jaotamise ajal on emakapitaliks korteri ostnud abikaasade laps täisealiseks saanud, on tal õigus osalusest keelduda. Keeld kehtib ainult vanematele.

Kas lastele on võimalik kinkida teise korteri osakuid?

Üsna tavaline on olukord, kus emakapitaliga ostetud korter müüakse ilma lastele (ja abikaasale) aktsiaid loovutamata. Nagu eelpool mainitud, on see võimatu, kui kapitali kasutatakse vahetult ostu käigus (siis kajastub see ostu-müügilepingus). Kui hüpoteek tasuti rasedus- ja sünnituskapitaliga, siis reeglina pole seda ei lepingus ega pangapaberites näha. Isegi Venemaa pensionifond (PFR, mis kannab eluaseme ostmisel rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid üle) tunnistas, et ei vasta päringutele, kas konkreetse kinnisvara soetamiseks kasutati rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid.

Natalia Mihhailjukova

Venemaa Kinnisvaramaaklerite Gildi jurist

On olnud juhtumeid, kus vanemad müüsid emakapitalil ostetud kortereid lastele osakuid andmata. Osa neist tehingutest tuvastas prokuratuur ja vaidlustas need kohtus. Isegi kui vanem ostis teise, avarama kodu ja eraldas selles osalusi pereliikmetele, rikkus ta formaalselt ikkagi seadust. See tähendab, et inimene, kes ostab korteri, mille eelmine omanik ostis emakapitali kasutades ja ei eraldanud oma sugulastele aktsiaid, on suures ohus. Tehingu võib tunnistada kehtetuks.

Advokaadid märgivad seda siiski kohtupraktika Mainitud küsimustes läheb asi lihtsalt paremaks. Samuti võib selguda, et kohus ei tühista tehingut, vaid kaalub seda aeg-ajalt uus korter omaniku pereliikmed said oma osad kätte, siis tegelikult abikaasa ja laste õigusi ei rikuta.

Rasedus- ja sünnituskapitali riigile tagastada on peaaegu võimatu

Mõned Jekaterinburgi elanikud avastasid üllatusega, et olles kasutanud kodu ostmiseks rasedus- ja sünnituskapitali, sattusid nad lõksu. Vahendajad rääkisid mitmest juhtumist, kui linlased olid valmis pensionifondi kapitali koguni tagastama, et mitte oma lastele aktsiaid anda. Sarnased olukorrad tekkisid siis, kui perekond otsustas kolida teise piirkonda või välismaale. Lõppude lõpuks, kui lapsed saavad korteri osakuid, saab seda müüa ainult eestkosteasutuste loal. Kui perekond kavatseb osta eluaseme teises riigis, siis on garanteeritud, et nad ei saa luba Jekaterinburgis korteri müümiseks. Ka riigisiseselt liikudes.

Probleem on selles, et kapitali kasutanud pere ei saa seda vabatahtlikult pensionifondile tagastada. Nii vastas Vene Föderatsiooni pensionifond portaali palvele: „Inimene ei saa tagastada seda, mida tal pole. Sünnituskapitali vahendid kantakse mitte tunnistuse omanikule, vaid müüja või krediidiasutuse arvele (kui räägime eluasemelaenust).“

Siiani on sellisest olukorrast ainult üks väljapääs - inimene peab avalikult hätta sattuma - lastele demonstratiivselt aktsiaid mitte andma ja sellest on soovitatav teavitada prokuratuuri. Siis saab ta ilmselt kohtuotsuse rasedus- ja sünnituskapitali vahendite tagastamiseks pensionifondi. Sarnane kohtuprotsess toimus hiljuti Tšeljabinskis. Naine lastele osakuid ei eraldanud ning ringkonnakohus nõudis temalt pensionifondi kasuks välja “põhjendamatult kulutatud rasedus- ja sünnituskapitali vahendid”.

Natalia Mihhailjukova

Venemaa Kinnisvaramaaklerite Gildi jurist

Teoreetiliselt saab rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi tasunud pere ostetud korteri maha müüa, lihtsalt ilma sünnituskapitalist kedagi teavitamata. Sel juhul kannab põhiriski selle korteri ostja. Teisest küljest, kui pere kolib välismaale, on ostja risk minimaalne. Isegi kui järelevalveasutused otsustavad tehingu vaidlustada, peavad nad tegutsema laste huvides. Aga maal pole lapsi, pole kellegi eest seista. Ja korterit pole kellelegi tagastada.

Üks emakapitali saaja ütles koguni, et kogu see programm käivitati selleks, et kahe- ja enamalapseliste perede välismaale kolimist keerulisemaks muuta. Ja kui ta oleks kõik ette arvutanud, poleks ta hüpoteeki emakapitaliga ära maksnud.

Kehtivad õigusaktid on täpsustanud laste õiguste kaitse eeskirju osaliselt või täielikult föderaaleelarvest rahastatava elamispinna osas. Seega kohustus on lapsele hüpoteegiga koormatud eluaseme osa eraldamise tagatis. Sellest, kuidas kohustust õigesti seadustada, käsitletakse artiklis.

Osaluse andmise kohustus

Föderaaleelarvest eraldatud MK vahendite haldamisel on vanemad kohustatud seaduse soovitusi järgides andma osa ostetud korterist oma laste omandisse. Ametlik kohustus osa eraldada tuleks täita kehtiva seadusega ettenähtud aja jooksul ( 6 kuud).

Seaduse järgimine selle lähenemisviisiga garantiid mitte ainult lapse õigust osa saada maja või korteri omandis, vaid ka iga abielupaarist pärit vanema õigust osale elamukinnisvarast, kui erinevatel põhjustel vanemad lahutasid ja lahutasid.

Emakapitali abil omandatud elamukinnisvara osa eraldamiseks peate koguma mitu dokumenti (üksikasjad nende dokumentide kohta on kirjutatud allpool). Emakapitali vahendite käsutamise avaldus koos „Kohustusega“ esitatakse Pensionifondi filiaalile.

Oluline on mõista, et ostetud eluaseme kaasomandisse minnes ei pea seda kohustust vormistama. Kõik omanikud on märgitud elamukinnisvara omandiõiguse dokumendis ja seetõttu saab seda küsimust alati jälgida.

Eksperdid märgivad, et pensionifond vastab positiivselt taotlusele rasedus- ja sünnituskapitali vahendite eelarvest ülekandmiseks kahel juhul:

1. Hüpoteeklaenu taotlemisel koos hilisema arvutuste tegemisel lapsele majaosa eraldamise kohustuse lõpuleviimisega;
2. Iga lapse osaga kodu ostes.

Muudel juhtudel ilma kohustust registreerimata ei anna Vene Föderatsiooni pensionifondi filiaal nõusolekut sularaha väljavõtmiseks MK-st.

Kohustuse vorm on kõigil notaritel sama. See on esitatud allpool:

Millal realiseerub osa eraldamise kohustus?

Protseduur viiakse läbi mitmes etapis, pärast seda:

• Hüpoteeklaenu tagasimaksmine;
• Koormise eemaldamine;
• Eluaseme müüjaga arvelduste lõpetamine (kui korter on ostetud Ostu-müügitunnistuse alusel);
• Viimase makse tasumine (eluaseme järelmaksuga ostmisel);
• Ruumide võõrandamise dokumendi kinnitamine (osalemisega ühisehituses);
• Sissejuhatused ehitusplatsil kasutuselevõtt (kui selle protseduuri viib läbi töövõtja);
• Katastripassi saamine (kui rajatise ehitamine toimub iseseisvalt);
• Rahaülekanded rekonstrueeritava maja jaoks;
• Elamukooperatiivi osaluse lõppmakse.

Kes ja kelle kasuks algatab kohustuse vormistamise?

Kohustuse registreerimise algatajaks on hüpoteegiga koormatud vara omanik. Vanemad (või üks neist) garanteerivad lapsele osa elamispinna tagamise. Hüpoteegiga elamukinnisvara soetav isik saab laste kasuks väljastada kohustuse eraldada sellest kinnistust osa.

Kohustuse võib väljastada seoses:

• kõik lapsed (kui abikaasad on vara kaasomanikud);
• Lapsed ja teine ​​abikaasa (kui maja kuulub ühele vanematest).

Kohustus väljastatakse ainult lastele, kellega on vanemlikud sidemed, veri või ametikoht.

Kas see tuleb alati vormistada?

Kui hüpoteegiga ostetud eluase on registreeritud kõigi pereliikmete nimele, ei ole kohustust kui sellist vaja. Lastele eluasemele tagatud õiguse kinnitamiseks esitab Vene Föderatsiooni pensionifondi kohalik filiaal lisaks kapitali käsutamise taotlusele ka dokumendid, mis näitavad laste õigusi vara asjaomasele osale.

Varadokumentide ja ostu-müügilepingu koopiad peavad olema notari poolt kinnitatud.

Kohustuse vormistamise kord

Kohustuse registreerimise kord on reguleeritud 29. detsembri 2006. a seadusega nr 256-FZ. Pensionifondis notari poolt tõestamata kohustus ära võta vastu, kuna sellisel dokumendil puudub õiguslik staatus. Kohustuse registreerimiseks peate maksma 1100-1500 rubla, ja originaal tuleb esitada pensionifondi osakonda. Iga abikaasa peab dokumendi vormistamise ajal kohal olema.

Kohustuses on kirjas, et abikaasad kohustuvad emakapitali arvelt ostetud korteri osadeks jagama. Abikaasad ja kõik lapsed saavad kaasomanikeks.

Kohustus määrab aja, mille jooksul vanemad on kohustatud registreerima kaasomanikele (s.o lastele) omandiõiguse. Dokument on kinnitatud käsitsi kirjutatud allkirjadega mõlemad vanemad, koos allkirja üksikasjaliku ärakirjaga.

Föderaalseadus määrab tähtaja - 6 kuud. Selle aja jooksul on majaomanikud kohustatud hüpoteeklaenu võla lõppemise ajal andma osad kõigile pere lastele. Selline kohustus tuleb täita kindlaksmääratud tähtaja jooksul, pärast Rosreestrilt hüpoteegi saamist, mis kinnitab kinnistu koormise likvideerimise fakti.

Vara võõrandamise meetodid

Jagamisi saate valida järgmiste meetoditega.

1. Annetusleping (notari poolt vormistatud);
2. Osalemise lepingu vormistamine.

Võib vormistada aktsialepingu vabas vormis, kuid selleks, et kõik positsioonid ja olulisi nüansse arvesse võetud, soovitavad eksperdid kasutada notari teenuseid.

Aktsiate jaotamine pärast lahutust

Seaduse järgi saavad abikaasad lahutuse korral jagada mitte ainult vara (kinnis- ja vallasvara), vaid ka raha. Samal ajal on föderaaleelarvest eraldatud toetused ja toetused erand. Niisiis , rasedus- ja sünnituskapitali abikaasade vahel ei jagata.

Järelikult jääb ematunnistus isikule, kelle nimele see väljastati (sagedamini on selleks ema).

Elanikkonna toetamise lisameetmete seadus nr 256 ei viita sellele, et MK kasutamise reegleid saaks vanemate lahutuse korral kuidagi muuta.

Kui eluase ostetakse pärast lahutust MK föderaalsete vahenditega, on omanikeks sel juhul ema ja lapsed.

Millal kaotab ema emakapitali käsutamise õiguse ja läheb üle isale?

1. Ema surma korral;
2. kui ta sooritab lapse suhtes ebaseaduslikke toiminguid;
3. Kui emalt on vanemlikud õigused ära võetud;
4. Kui kohus tunnistab ema teadmata kadunuks;
5. Lapse poolelioleva lapsendamise protsessi lõpetamisel.

Lisaks, kui isa kasvatab üksi oma või lapsendatud lapsi (üht või mitut), võib ematunnistuse saamise õiguse talle üle minna.

Kui lapsed saavad osa emakapitalist

Sageli toimub praktikas eluaseme jagamine pereliikmete vahel, samuti registreerimine valitsusasutustes iseseisvalt. Kui selles järjekorras kohustus välja andmata, siis on vaja see vormistada ja notaris registreerida.

Kui rasedus- ja sünnituskapitali kasutatakse hüpoteegi tasumiseks, siis enne kapitali ülekandmist PFR panka teatab osade jaotamise kohustuse allkirjastamise vajadusest notari juures elamukinnisvara kõigi pereliikmete, sh laste vahel.

Eksperdid märgivad, et kirjeldatud protseduuri jaoks puudub endiselt ühtne regulatsioon, mistõttu võivad registreerimiskojad välja töötada individuaalse lähenemise registreerimisele.

Kas abikaasa saab alati osa rasedus- ja sünnituskapitalist?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 kohaselt võib MK-lt föderaalvahenditega ostetud korteri osa saada abikaasa omandiks. Seaduses sätestatud juhtudel on omanikul õigus käsutada oma osa varast oma äranägemise järgi. Artikli sisu. Föderaalseaduse nr 218 artikkel 42 kehtestab kinnisvaraõiguste registreerimise notariaalse korra.

Disaini järjestus

Korteriosakute eraldamine vormistatakse ühel järgmistest viisidest:

1. Rasedus- ja sünnituskapitali vahendite jaotamise registreerimine;
2. Vara annetamise registreerimine vanematelt lastele.

Vanemad saavad valida ühe järgmistest meetoditest, mille aluseks on osa vara tasuta võõrandamine. Mõlemad meetodid on seaduslikud, kuid enamasti otsustavad vanemad vara kinkida. Kui kõiki protseduuri formaalsusi järgitakse õigesti, ei tohiks registreerimiskeskustes registreerimisega probleeme tekkida.

Kui saavutatakse kokkulepe aktsiate jaotamises, siis see protseduur eeldab juriidilist korrektsust ja eeldab notariorganite osalust. Kui koostate lepingu ise, võidakse teha tõsiseid vigu, mis takistavad riigiasutustel tehingut heaks kiitmast.

Kui elamukinnisvara omandiõigus on mõlemal abikaasal, võivad registreerimisasutused nõuda vanemate kahepoolset eellepingut osade hilisemaks jaotamiseks kõigi pereliikmete, sealhulgas laste vahel.

Aktsiate jagamisel ostu-müügi fakti alusel selle koostamise ajal dokumendi tekstis märkige kõik tulevased omanikud. Sama registreerimiskord kehtib MK kulul elamukinnisvara ehitamisel koos hilisema katastripassi ja teise dokumendi - omandiõiguse registreerimisega.

Olukord hüpoteegiga koormatud korteri aktsiate jagamisel nõuab üksikasjalikku katmist. Panditud korter registreeritakse tavaliselt abikaasade juures (mõnikord ka ühega). Kuidas sel juhul sertifikaadi abil aktsiaid jaotada? Kuigi selle juhtumi jaoks ei ole eraldi õigusakti ette nähtud, soovitavad eksperdid järgmist protseduuri (seda käsitletakse allpool).

Eluaseme koormise kaotamine

See on võimalik pärast laenu täielikku tagasimaksmist. Pärast pangaga arvelduste lõpetamist peate võtma neilt hüpoteegi. Järgmisena kirjutage Rosreestri registreerimiskambrile koormise eemaldamise avaldus, millele on lisatud järgmised dokumendid:

• Ostu-müügilepingud;
• Omandiõigust tõendav dokument;
• Hüpoteek.

Registreerimiskoda väljastab Kinnisasja õiguste registri väljavõtte. Pärast selle dokumendi saamist saavad omanikud vara ametlikult jagada või kinkida (täielikult või osaliselt) oma lastele. Taotlus selle protseduuri jaoks saadeti MFC-le, ja riigilõivu tasumist ei ole ette nähtud.

Notari poole pöördumine

Mis tahes protseduuri saab notariaalselt tõestada:

1. Annetus;
2. Kokkulepe.

Kui korteri omanik on üks isik või abikaasad, kellel on ühisvara, siis notari kinnitust ei nõuta. Lahkumislepingu vormistamise kord on sama. Kui korter kuulub osalusõigusega mitmele omanikule, siis sel juhul on leping notariaalselt kinnitatud.

Tuleb mõista, et ühis- ja jagatud omandi vahel on erinevusi. Hüpoteegi puhul on vara kõige sagedamini registreeritud mõlema abikaasa nimele. Registreerimiskeskus sunnib neid registreerima kaasomandi (pärast ühisvara jagamist) ja seejärel jätkama lasteosade eraldamist. Osaku annetamine vormistatakse summas, mis on võrdne osalejate arvuga, millele lisandub üks eksemplar, mis on ette nähtud Rosreestrile ülekandmiseks. Eksperdid soovitavad tehingu juriidilise kehtivuse tagamiseks annetus notariaalselt tõestada.

Hetkel on notaril tüüplepingu vorm, mida kasutatakse kaasomandisse vara, sealhulgas laste ja vanemate registreerimisel. See vorm näeb ette korteri osade eraldamise, mis on kasutajatele väga mugav. Selle lepingu registreerimise maksumus võib olla kuni 0,5% kogusummast katastriväärtus eluase.

Lepingu näidis

Omandi ülemineku registreerimine

Protseduuri lõpuleviimiseks peaksite võtke uuesti ühendust Rosreestriga ja tehke järgmist:

• Organisatsioonis kirjutage iga omaniku avaldus;
• Edastage dokumentide - lepingu või kinkelepingu notariaalselt kinnitatud ärakirjad (saab kinnitada kirjalikult registripidaja juuresolekul);
• Andke üle vanemate passid ja laste sünnitunnistused;
• Omandi dokument;
• eluaseme ostmise fakti kinnitavad dokumendid;
• Tasu tasumist kinnitav kviitung.

Dokumentide paketi saab esitada isiklikult või MFC kaudu üle kanda. 10 päeva jooksul pärast dokumentide saamist koostab registreerimiskeskus ja väljastab ühtse riikliku registri ajakohastatud väljavõtte märkides ära kõik majaomanikud.

Annetusleping eluaseme osaks

Alaealistele lastele eluruumi osade võõrandamisel peavad nad kohal olema volitatud esindajad(eestkostjad või vanemad), kes jälgivad tehniline seisukord ruumid ning garanteerida vastava osa kommunaalmaksete tasumine.

Vaatamata registreeritud omandiõigusele saab laps oma eluasemeosa käsutada alles täisealiseks saamisel. Kontroll tehingu õigsuse üle on pandud eestkosteasutustele.

Seadus ei välista kingituse registreerimise võimalust kingituse eseme tagastamise võimalusega algsele omanikule.

See võimalus tuleb enne annetusprotseduuri lõppu kirjalikult kokku leppida.

Keeldumise korral registreeritakse see fakt riigi kinnisvara registreerimisasutustes. Kui omanik on rohkem kui üks inimene, siis on vaja lisada iga omaniku notari kinnitatud nõusolek.

Korteriosa kinkimise lepingu näidis on toodud allpool:

Millised on osa eraldamise kohustuse eiramise tagajärjed?

Hoolimata asjaolust, et osa eraldamise kohustuse tekst sisaldab hoiatust Vene Föderatsiooni seaduste mittejärgimise eest vastutusele võtmise kohta, ei täpsusta ükski normatiivakt vastutuse liike lapsele eluasemeosa mitte eraldamise eest. rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest. Enam kui 95% juhtudest teeb prokuratuur pärast alaealiste lastega seotud MK vahendite kulutamise kontrollimist otsuseid. siduv

vanemad tagavad oma lastele sobiva eluaseme.

Tavaliselt viitavad rikkujad ajapuudusele vara ümberregistreerimiseks. Lisaks ei soovi pered, kes plaanivad müüa hüpoteegiga ostetud eluase, dokumente vormistada, kuna kinnisvaratehingud, millesse on registreeritud alaealised lapsed, peavad olema eestkosteasutustega kooskõlastatud. Prokuratuurikontrolli tulemusena selgub palju MK-de väljamaksmise ja nende ebasobivatele vajadustele kulutamise juhtumeid. Seaduse järgi on selline reeglitest kõrvalekaldumine pettuse eest karistatav.

trahv 120 tuhat rubla või vangistus

Loe lähemalt, millised on võimalikud tagajärjed, kui lastele osa eluruumist ei eraldata

Juhtudel, kui rasedus- ja sünnituskapitali programmis osalejad keelduvad mõne sündmuse edukale tulemusele lootes osa eraldamast, võivad nad silmitsi seista tõsiste probleemidega.

Juhtum nr 1. Abikaasade lahutus koos hilisema vara jagamisega Kohustuse lõpetamata tähtaja korral, kui aktsiaid ei ole veel lastele antud,. Tuleb mõista, et kohtunikud lähenevad konfliktide lahendamisele erinevalt. Mõned võtavad arvesse vanemate individuaalse sissemakse suurust, mis on kinnitatud dokumentidega, ja samal ajal jaotatakse MK summa proportsionaalselt kõigile pereliikmetele.

Teised kohtunikud (neist umbes pooled) pooldavad vara võrdsetes osades jagamist (näiteks 1/5 osa kõigile - emale, isale ja igaühele kolmest lapsest). See otsus tehakse Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245, mis sätestab, et kõigi pereliikmete vahelise kokkuleppe puudumisel ja seaduse kohaselt ei ole võimalik kindlaks teha, peavad osad olema võrdsed.

Sel juhul ei oma tähtsust, et rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid ei kasutata mitte kogu hüpoteegi maksmiseks, vaid ainult osa sellest. Kohtul on õigus teha teistsugune otsus, kui üks menetlusosalistest ei nõustu selle võrdse osade jagamisega.

Pandiga koormatud hüpoteegiga korteris läheb osa määramine keeruliseks, sest Pank tavaliselt panditud vara jagamiseks nõusolekut ei anna. Erandjuhtudel võib kohus määrata igale pereliikmele kuuluva ala suuruse.

Abikaasadel on aga õigus sellise otsusega mitte nõustuda. Pärast hüpoteeklaenu tagasimaksmist saavad nad taas alustada elamispinna jagamist ja igale pereliikmele sobiva osa vara eraldamist.

Juhtum nr 2. Algselt emakapitali vahenditega ostetud korteri müük

• Kinnisvarabürood uurivad kinnisvaraga töötamise käigus, kas maja ostmisel kasutati MK-d. Positiivse vastuse korral kontrollitakse koheselt igale pereliikmele, sh lastele osa eraldamist. Tuleb mõista, et ostu-müügitehing isikute nõudmisel:
• Sidusrühmad, sealhulgas müüjad;
• Kohtuasutused;

Täisealiseks saanud laps (või mitu last). Üheks sagedaseks nõudmiseks selles juhtumigrupis on nõue tagastada riigieelarvesse varem laekunud summa ja ebaseaduslikult kasutatud MK. Sellega seoses on enne lepingu sõlmimist soovitatav aktsiad jaotada ja vormistada korrektselt, vastavalt seadusele. Muidu

Ostjal on õigus tehingu tegemisest keelduda.

Kas maja on võimalik müüa MK alla lastele osakute eraldamisega teises ruumis? MK vahenditega ostetud elamispindade müük peab toimuma täies ulatuses seadusi järgides. Seega, kui eluase müüakse ilma osalust eraldamata, siis on tehing seaduslik. Lastele teises toas osa eraldamise küsimus on vabatahtlik menetlus, mille vanemad saavad omal soovil sõlmida.

Lapsed saavad täisealiseks saamisel kaevata korteri müüjad või omanikud kohtusse nõudega eraldada neile osa või hüvitada selle eluasemeosa vastav maksumus, mis peaks seaduse järgi kuuluma hagejale.

Järeldus on ilmne: Et mitte sattuda ebameeldiva menetluse või õigusvaidluse osaliseks, peaksite viivitamatult ja täielikult täitma oma kohustused eraldada lastele osa elamukinnisvarast, kui korteri ostmiseks kasutati rasedus- ja sünnituskapitali föderaalseid vahendeid.

Sellega tuleks arvestada riik nende aktsiate täpseid parameetreid ei reguleeri, jättes selle küsimuse lahendamise õiguse peresisese kokkuleppe saavutamise teel vanematele.

Hoolimata asjaolust, et vanemad on kohustatud eraldama oma lastele osa sünnituskapitaliga tasutud elamispinnast, ei ole see kord seadusega ette nähtud. Praktikas lahendatakse küsimus lastele kinkelepingu vormistamisega või kirjaliku lepingu sõlmimisega.

Vanemad, kes ostsid eluaseme MSK abil, peavad selle oma lastega kaasomandina registreerima. Sünnituskapitali osade eraldamise korda ei ole seadusega ette nähtud. Samuti pole viidet, milline osa majast või korterist tuleks lastele eraldada. Sellega seoses tekivad küsimused, millele annab vastused Riigikohtu 22. juuni 2016 ülevaade.

Kuidas määrata aktsiate suurust

Aktsiate eraldamise kohustus, mis on MSC (ema- või perekapitali) eraldamise tingimuseks eluasemetingimuste parandamiseks, ütleb, et nende suurus määratakse kokkuleppel.

Kuna alaealistel lastel ei ole õigust sellistes küsimustes otsustada, siis tegelikult teevad seda vanemad. Praktikas on neid kõige rohkem erinevaid valikuid: alates korteri jagamisest pereliikmete arvu järgi (näiteks 1/4 igale) kuni 1/100 (või vähem) koguvarast laste arvele.

Seaduse seisukohalt on see kõik õige: leping on vabatahtlik dokument.

Reeglina tekib küsimus sisse äge vorm alaealiste lastega korteri jagamisel või müümisel.

Tähelepanu!

Selgete reeglite puudumise tõttu vastuoluline olukord, otsustavad kohtud selle oma äranägemise järgi ning lastele eraldatavate osakute suurus kehtestatakse erinevalt. Levinud on kaks lähenemist: vara jagatakse võrdsetes osades ja sõltuvalt pereliikmete materiaalsest panusest.

Mõnes piirkonnas on tava, kus raamatupidamise standardmäär pindala inimese kohta või miinimummäär sanitaarstandard. Näiteks esimene on 18 ruutmeetrit ja teine ​​6 ruutmeetrit. Sellest lähtuvalt määratakse iga lapse osakaal.

Juunis 2016 Riigikohus võttis sellistel juhtudel praktika kokku ja tema soovitused on siduvad. Perekonnaseadustik sätestab, et vanematel ei ole õigust oma laste varale ja neil omakorda ei ole õigust oma vanemate varale (artikkel 60).

Seetõttu tunnustatakse õige otsus, kui laste osa määratakse võrdeliselt kõigi pereliikmete vahel jagatud emakapitaliga. Võrdsus ei kehti teiste korteri ostmiseks kasutatud vahendite suhtes.

Muide, hankige maksu mahaarvamine ostetud kinnisvara eest saate tasuda ainult oma osa kuludest, arvestamata MSK-d.

Näide. Elamispinna maksumus on 3 000 000 rubla ja MSK suurus 453 000, peres on 2 last. Siis on kummagi lapse osakaal 1/25.

Pange tähele, et selline arvutus pole vajalik kehtiv seadus. Vanemad saavad kokkuleppel rohkem või vähem eraldada. Just praeguses olukorras seadusandlik praktika see saab olema parim variant, millele on raske pretensiooni esitada. Kuigi tegelikult on registreeritud sadu kortereid, kus laste osakaal on protsendi jagu.

Eraldamise kord ja disain

Kui korter ostetakse müügilepinguga, siis tavaliselt on seal kohe märgitud kogu tulevaste omanike nimekiri, märkides ära osad.

Ka emakapitali abil maja ehitamisel, mille kohta väljastatakse hiljem katastripass ja omandiõigustunnistus. Hüpoteegiga koormatud korteriga on olukord keerulisem. Enamasti registreeritakse see ühe (või mõlema) abikaasa nimele ja on panditud.

Kuidas sel juhul rasedus- ja sünnituskapitali osasid eraldada ja dokumente vormistada? Seaduses pole erisätet. See on soovitatav protseduur.

1. Eemaldage korterilt koorem

Pärast hüpoteegi viimase osamakse tasumist peate võtma pangast hüpoteeklaenu. Koormise eemaldamise taotlusega pöörduge Rosreestri registreerimiskoja poole. Sellega on kaasas leping, omandiõiguse dokumendid ja hüpoteek.

Hankige väljavõte kinnisvara õiguste registrist - alates 2016. aastast on see väljastatud tõendi asemel. Alles pärast seda saavad omanikud oma vara käsutada: annetada või jagada.

Selle protseduuri eest tasu ei võeta; taotluse saab esitada MFC kaudu.

2. Võtke ühendust notariga

Probleemi lahendamiseks kasutatakse ühte kahest juriidilisest meetodist. Saate valida mis tahes sobiv variant, selle põhjal, mis maksab vähem.

1. annetuse registreerimine;
2. lepingu koostamine.

Seadus ei nõua annetustehingu notariaalset kinnitamist, kui osa korterist kingib ainuomanik või kaks abikaasat, kellele kuulub see kaasomandi alusel.

See kehtib ka lahutuslepingu kohta. Kui elamukinnistu kuulub jagatud osalusega mitmele isikule, peab leping olema notariaalselt kinnitatud. Näiteks kui kummalegi vanemale kuulub ½ aktsiast.

Kõige sagedamini registreeritakse MSC-ga hüpoteegiga korter kahele abikaasale. Vastasel juhul sunnib registreerimiskoda sageli esmalt ühisvara jagama, ühisvara arvele võtma ja alles pärast seda osa varast lastele eraldama.

Tõenäoliselt tehakse seda notariaalselt tõestatud dokumendi saamiseks. Kinkeleping koostatakse vastavalt osalejate arvule pluss 1 eksemplar Rosreestr.

Seda saab koostada igas advokaadibüroos, kuid parem on seda teha notari kaudu.

2016. aasta oktoobris koostas Liitnotarite Koda vanemate ja laste kaasomandis oleva kinnisvara registreerimise tüüplepingu vormi.

Seega saab lepingu vormistada probleemideta, kuid maksumus võib olla oluliselt suurem kui kingitusega - kuni 0,5% kinnistu katastriväärtusest.

3. Registreeri õiguste üleminek

Asja lõpetamiseks peate ROSRESTRI-le uuesti esitama dokumendid:

1. kirjutage iga omaniku nimel avaldusi - seda tehakse otse asutuses;
2. esitama kõik kinke- või -lepingu koopiad - kui need ei ole notari poolt kinnitatud, siis allkirjastatakse need registripidaja juuresolekul;
3. lisada isiklikud dokumendid - passid, abielu- ja sünnitunnistused;
4. kehtiv kinnisvara omandiõigustunnistus:
5. dokumendid, mille alusel osteti eluase - ostu-müügileping, laen, osalus omakapitalis, kui korter on uues majas;
6. registreerimise riigilõivu tasumise kviitung (2000 rubla).

Dokumente saab, nagu esimesel juhul, edastada MFC kaudu, kuid usaldusväärsem on seda teha otsekülastuse ajal. Registreerimine lõpetatakse 10 päeva jooksul. Pärast seda peate hankima ühtsest riiklikust registrist uue väljavõtte, kuhu registreeritakse kõik omanikud.

Kohustus eraldada lastele osa korterist

Sünnituskapitali kasutamisel kohustuvad vanemad eraldama oma lastele osa ostetud eluruumist. Kohustus tuleb täita seadusega kehtestatud tähtaja jooksul. See ei kaitse mitte ainult laste õigusi, vaid ka abikaasade huve – lahutuse või kodu müügi korral.

Sünnituskapitali osa eraldamise kohustus sisaldub dokumentide paketis, mis tuleb pensionifondile esitada koos taotlusega eraldada raha elamistingimuste parandamiseks.

Seda ei nõuta, kui ostetud korter või ehitatud maja on juba registreeritud vanemate ja laste kaasomandisse – ja see on näha esitatud omanditunnistusest.

Kõigil muudel juhtudel, ilma selle dokumendita, keeldub pensionifond raha ülekandmisest.

Kõik notarid vormistavad kohustuse samas soovitatavas vormis (joonis 1). See viitab vaid asjaolule, et ostetud eluase võetakse seaduses ettenähtud tähtaja jooksul arvele mõlema abikaasa ja kõigi laste ühisvarana osade määramisega kokkuleppel. Konkreetseid mõõtmeid pole märgitud.

Kohustuste täitmise tähtajad

Millal saabub lubaduse täitmise hetk? Olenevalt sellest, kuidas maja või korter ostetakse, on kohustuse täitmise tähtaeg erinev. Seda tuleb teha 6 kuu jooksul:

• koormise eemaldamine ruumidest - hüpoteeklaenu tagasimaksmisel, sealhulgas emakapitali vahenditega;
• raha ülekandmine müüjale - müügilepingu alusel ostmise korral;
• lõppmakse tasumine - kui lepingus on ette nähtud osamaksed;
• võõrandamisakti allkirjastamine - ühise ehituslepingu alusel;
• maja kasutuselevõtt - ehitustööde käigus töövõtja poolt;
• katastripassi saamine - kui maja ehitatakse iseseisvalt;
• raha ülekanne sertifikaadi omanikule - enne 2007. aastat ehitatud või rekonstrueeritud objekti eest;
• viimase osa maksmine - osalusega elamuehituskooperatiivis.

Kes kontrollib, kas vanemad oma lubadust täitsid? Paljud sertifikaadi omanikud usuvad ekslikult, et pensionifond teeb seda. Tegelikult on tema ülesanne esitatud dokumentide kontrollimine ja see lõpetatakse pärast raha ülekandmist.

Mis juhtub, kui te aktsiaid ei eralda?

Rasedus- ja sünnituskapitali osa eraldamise kohustus sisaldab hoiatust: "Ma tean, et see on eluasemetingimuste parandamiseks raha eraldamise peamine tingimus ja lubaduse täitmata jätmine toob kaasa vastutuse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele." Ükski kehtiv normatiivakt ei näe aga otseselt ette vastutust sellise rikkumise eest.

Praktikas teeb prokuratuur ühekordseid pistelisi kontrolle MSC (ema- või perekonnakapitali) saajate üle ja kui ta selliseid fakte avastab, pöördub alaealiste õiguste kaitseks kohtusse.

95% juhtudest tehakse otsus: kohustada vanemaid määrama ja eraldama eluruumi osad, registreerima omad seaduslikult. Reeglina on tegemist normaalsete vanematega, kes erinevatel põhjustel vara ümberregistreerimist edasi lükkavad.

Paljud neist plaanivad müüa MSK abiga ostetud korterit ega soovi eestkosteasutustega tegemist teha. Nendega kooskõlastamine on kohustuslik, kui omanike hulgas on lapsi.

Teine olukord on see, kui kontrolli käigus ilmnevad emakapitali ebaseadusliku väljamaksmise faktid – tegelikult kulutati raha muuks otstarbeks. Kohtud peavad seda kriminaalkoodeksi artikli 159 alusel pettuseks.

See näeb ette tervelt 8 karistusliiki: 120 tuhande suurusest rahatrahvist kuni 2-aastase vangistuseni.

Selle artikli alusel süüdimõistetult võib prokurör nõuda hüvitist Vene Föderatsioonile tekitatud kahju ulatuses: kogu MSK summa.

Loomulikult on võimatu kõiki kontrollida. Näitena vaatame Samara piirkonna arve. Kahe aasta jooksul (2014 – 2015) arutati 51 sellist juhtumit, millest 47 juhul olid vanemad kohustatud aktsiaid eraldama ja registreerima. Kokku sai MSK eluaseme eesmärgil umbes 60 tuhat inimest.

Muud lubaduse murdmise tagajärjed

Kas saame järeldada, et aktsiaid ei ole vaja eraldada? Võib-olla, kui peres on kõik normaalne. Kuid vastuolulises olukorras, mille eest keegi pole kaitstud, tekivad paratamatult probleemid. Siin on kaks kõige levinumat näidet.

1. Abielulahutus ja vara jagamine

Kui kohustuse täitmise tähtaeg on saabunud ja osasid ei ole eraldatud, on kohtul õigus iseseisvalt määrata nende suurus kõigile pereliikmetele, sealhulgas lastele. Sel juhul võtavad mõned kohtunikud arvesse iga abikaasa individuaalset panust (kui seda kinnitavad dokumendid) ja jagavad rasedus- ja sünnituskapitali proportsionaalselt kõigi pereliikmete vahel.

Kuid pooltel juhtudel jagatakse vara lihtsalt võrdsetes osades. Näiteks ¼ kummagi abikaasa ja kahe lapse kohta. Ja alaealiste laste aktsiad lähevad vanemale, kelle juures nad elavad. Põhjus: Art. Tsiviilseadustiku artikkel 245.

Selles on kirjas, et kui osalejad ei ole kokkuleppega aktsiaid asutanud ja neid ei saa seaduse alusel määrata, siis loetakse need võrdseteks. See ei oma tähtsust, et rasedus- ja sünnituskapitaliga tasuti ainult osa hüpoteegisummast.

Kui üks jagamisel osalejatest sellise otsusega ei nõustu, on ta sunnitud selle kohtus vaidlustama.

Kui tegemist on hüpoteegiga laetud korteriga ja koormist pole eemaldatud, siis enamasti otsustatakse selle jagamisest ja osade määramisest keelduda.

Sellise elamispinna müügiks pangalt luba saada on ebareaalne, nagu ka loota võlajäägi jagamisega kaaslaenuvõtjate vahel. Harvadel juhtudel määrab kohus siiski pindala pereliikme kohta.

Kuid kokkuleppe puudumisel, nagu eespool mainitud, ei pruugi see võimalus abikaasadele sobida.

2. Korteri müük

Korterit turvaliselt müües püüavad nii ostja kui ka kinnisvaramaakler alati välja selgitada, kas kinnisvara ostuga kaasnes materjal. Kui jah, siis kontrollitakse aktsiate jaotamist lastele.

Sest hiljem, kui mõne müüja, huvitatud isikute, prokuröri või isegi täisealiseks saanud lapse enda nõudeid esitab, võidakse selline tehing kehtetuks tunnistada. Üheks sellest tulenevaks tagajärjeks on nõue hüvitada riigile kogu sissemakstud kapitali summa.

Tähelepanu!

Seetõttu on enamikul juhtudel enne tehingu sooritamist siiski vaja aktsiad eraldada ja vormistada vastavalt seadusele, vastasel juhul võib ostja sellest keelduda.

Tihti kerkib küsimus: mis saab siis, kui vanemad müüvad oma korteri maha ja eraldavad oma lastele osakud teises elurajoonis? Fakt on see, et esimesel juhul on nad seadusega kohustatud seda tegema ja teisel juhul on see nende vabatahtlik otsus. Seega, kui on huvi, saab tehingu siiski vaidlustada ja kehtetuks tunnistada.

Lisaks kirjeldatud tagajärgedele on mõne aasta pärast oodata selles asjas kohtuprotsesside lainet, kui lapsed kasvavad ja saavad iseseisvalt oma osa varast välja nõuda.

Seega võime järeldada: turvalisem ja rahulikum on kohustust täita, kui hiljem ootamatute probleemidega kokku puutuda.

Pealegi ei kehtesta seadus kohustuslikku aktsiate suurust, andes vanematele õiguse küsimus kokkuleppel lahendada.

29. detsembri 2006. aasta föderaalseadus "Riikliku toetuse lisameetmete kohta lastega peredele".

Nr 256-FZ näeb ette kodanike õiguse saada riiklikke toetusi - rasedus- ja sünnituskapitali, mida kasutatakse peamiselt selliste perede elutingimuste parandamiseks.

Samas on MSK vahendite arvelt ostetud eluase seaduse järgi kohustatud registreerima tunnistuse omaniku, tema abikaasa ja laste kaasomandis.

Sellise registreerimise ainus tähtaeg on Art. Seaduse nr 256-FZ artikkel 10 ei ole kehtestatud, kuna:

• eluaseme üleandmine perekonna kaasomandisse võib toimuda kas kohe tehingu tegemise ajal või mitu kuud ja aastaid pärast tehingu sooritamist;
• Elus on piisavalt olukordi, kus kinnisvara ei ole põhimõtteliselt võimalik tehingu hetkel koheselt kõigi pereliikmete kaasomandisse anda (eriti alaealiste laste puhul).

Pensionifondi kohustus rasedus- ja sünnituskapitali jaoks

Kohustuse säte on ette nähtud Vene Föderatsiooni valitsuse 12. detsembri 2007. aasta määrusega nr 862 kinnitatud “Eeskirjaga rasedus- ja sünnituskapitali (osa vahenditest) eraldamise eluasemetingimuste parandamiseks” viidatud kui reeglid).

Nõutav kohustus Venemaa pensionifondi poolt järgmistel juhtudel:

• eluruum ei ole registreeritud kõigi pereliikmete ühisvarana;
• Eluruumi omandiõigus rasedus- ja sünnituskapitali vahendite taotlemise ajal ei olnud pensionifondis registreeritud.

Praktikas tekivad sellised olukorrad, kui:

• kinnisvara omanik on juba sertifikaadi omanik ja/või tema abikaasa (ilma lasteta);
• eluruum on koormatud (hüpoteek) ja lapsed (laps) ei ole eluruumi omanikud;
• maja (korter) ei ole veel ehitatud ja kasutusele võetud, mistõttu ei ole võimalik sellele omandiõigust registreerida;
• elamukooperatiivi, hoiu- või muu kooperatiivi liige on üks vanematest (või mõlemad vanemad, kuid ilma lasteta);
• pärast 01.01.2007 kasutusse võetud ehitatud (või rekonstrueeritud) maja eest hüvitise saamine, mille omanike hulgas ei ole tunnistuse omanikku, tema abikaasat ja/või lapsi (see kehtib peaaegu alati laste kohta).

Kohustuse vormistamiseks peaks eluruumi omanik (tunnistuse omanik ja/või abikaasa) võtke ühendust notaribürooga koos vajalike dokumentide paketiga.

Notar koostab paberi, võttes arvesse kõiki eluaseme ostmise asjaolusid ja näitab, millisel tingimusel hakatakse arvestama seadusega kehtestatud summat. kuuekuuline periood eluruumide kaasomandisse andmiseks.

Notari kohustuse maksumus on Venemaa erinevates piirkondades ja üksikute notarite vahel erinev. Umbes kui palju maksab rasedus- ja sünnituskapitali kohustus?, tuleks kontrollida konkreetse notari juures. Keskmiselt jääb notari tasu vahemikku 500–1500 rubla.

Täitke kohustus saab teha kahel viisil:

• sõlmida aktsiate jaotamise leping;
• sõlmida aktsiate annetamise leping.

Vastutust rasedus- ja sünnituskapitaliga seotud kohustuste täitmata jätmise eest seadus ette ei näe. Kuid kui selle asjaolu tuvastab mõni huvitatud asutus (PFR, eestkosteasutused, prokuratuur jne),

) võib ta pöörduda kohtusse, mis otsustab sundida teda tegutsema aktsiate eraldamiseks või nende iseseisvaks pereliikmete vahel jagamiseks.

Samuti on oht, et perekond on kohtu kaudu kohustatud sünnituskapitali summa pensionifondi tagasi tagastama (tegelikult nagu ka selle väärkasutamise korral).

Kas emakapitali kasutamisel on vaja lastele osakuid eraldada?

Vastavalt artikli lõikele 4 Seaduse nr 256-FZ artikli 10 kohaselt registreeritakse emakapitali arvelt eluaseme omandamise (ehitamise, rekonstrueerimise) korral selle omandiõigus kokkuleppel vanemate ja laste (kaasa arvatud hiljem sündinud) kätte. märkides igaühe aktsiad.

Kuna eluruumide kaasomand kuulub registreerimisele ja tulevastele lastele, siis peab leping sisaldama sätet ühisvaras osalejate osade vähendamise (ümberjaotamise) võimaluse kohta.

Lapse osa minimaalne suurus ei ole seadusega määratletud. Sellest tulenevalt määrab osa omanik(ud) oma äranägemise järgi.

Kuid sellega tuleks arvestada määrused Vene Föderatsiooni subjektid (omavalitsused) kehtestavad eluaseme miinimumstandardid. Venemaa keskmine on 9-12 ruutmeetrit m inimese kohta.

Seetõttu on soovitatav eraldada osa, mille pindala ei jääks kehtestatud pindalaks.

Aktsiate eraldamine peab toimuma vastavalt seadusetähele, V6 kuu jooksul pärast seda, kui pensionifond kannab rasedus- ja sünnituskapitali vahendid kinnisvaramüüjale. Kinnisvara registreerimine kaasomandisse toimub sõlmides:

Aktsiad paistavad silma:

• abikaasa (või naine, kui korteri või maja omand oli algselt registreeritud mehe nimele);
• lapsed (loomulikud, lapsendatud), sealhulgas täiskasvanud, aga ka hiljem sündinud.

Muud sugulased (vanavanemad, vennad, õed, kasupojad, kasutütred jne), isegi kui nad elavad koos sellises korteris (majas), aktsiaid ei anta.

Aktsiate jaotamine lastele pärast hüpoteegi tagasimaksmist emakapitaliga

Sünnituskapitali vahendeid saab kasutada põhivõla ja hüpoteeklaenu intresside tagasimaksmiseks. Pole tähtis, millal laen laekus - enne teise lapse sündi või pärast seda, ja ka see, kes on laenusaaja. See võib olla üks abikaasadest või mõlemad. Peaasi, et see peab olema suunatud, st. suunatud eluaseme ostmisele.

Osade eraldamine lastele (abikaasale) peab toimuma pärast hüpoteegi tagasimaksmist emakapitaliga 6 kuu jooksul alates koormise (hüpoteegi) eemaldamise päevast eluruumist.

Hüpoteeklaen kustutatakse, kui kogu hüpoteegivõlg on täielikult tasutud. Tagatise eemaldamiseks peate võtma tõendi laenu võlgnevuse puudumise kohta ja esitama Rosreestrile (koduomanikule ja/või pangale) avaldus.

Pärast seda saab omanik teatud aja pärast saada eluaseme omandiõiguse riikliku registreerimise tõendi ilma märkuseta, mis näitab koormise olemasolu "seaduse jõul hüpoteek" (alates 2016. aastast väljastatakse ainult väljavõtteid õiguste registrist - Ühtne riiklik õiguste register, alates 2017. aastast - Ühtne riiklik kinnisvararegister).

Pärast pandi eemaldamist tuleb lastele eraldada osad vastavalt kohustusele. Olenevalt sellest, kas üks abikaasa ja mõlemad on kinnisvara omanikud, on jaotamise võimalus:

Selleks, et aktsiate eraldamine toimuks ilma registreerimisega seotud probleemideta, on soovitatav kõigepealt konsulteerida oma Rosreestri filiaaliga.

Kõigile loetletud dokumentidele (vara jagamise leping, aktsiate annetamise leping, aktsiate võõrandamise leping) on ​​alates 2016. aastast kohustuslik. kehtestatud notari vorm.

Erandiks on tehingud maaosakute ja investeerimisfondi moodustava varaga. Seega tuleb mõlemad dokumendid (leping ja kinkeleping) sõlmida notari kaudu.

Eluruumi ühisvarana registreerimise menetluse läbiviimise üldine kord:

1. Juhul, kui vara omanik on üks abikaasadest, talle:
   • Esiteks peate eraldama osa teisele abikaasale, sõlmides ühiselt omandatud vara jagamise lepingu (kui see on omandatud abielu ajal).
   • Pärast aktsiate riiklikku registreerimist saavad vanemad sõlmida kas lastele aktsiate kinkimise lepingu või igale lapsele aktsiate jaotamise lepingu. Nendes dokumentides tegutseb alaealiste laste eest teine ​​vanem (allkirjastab leping, esitab avalduse). Lepingus võib osad määrata, võttes arvesse iga ühisvaras osaleja, sealhulgas alaealiste laste huve.
2. Nendel asjaoludel, kui Mõlemal abikaasal on varalised õigused, siis saate:
   • Kell ühisomand eluaseme jaoks - sõlmige koheselt kinkeleping või leping laste suhtes;
   • Kui vara on ühine- peate toimima samamoodi nagu esimesel juhul: esmalt sõlmitakse ühisvara jagamise kokkulepe ja seejärel antakse iga (ühe) vanema osalt osa lastele.

Juhul, kui vara omanikud ei täida kohustust, kuna ei suuda kokku leppida eraldatavate osade suuruses või üks neist hoidub tehingu lõpuleviimisest (kokkuleppe sõlmimisest, lepingu sõlmimisest), siis on teisel vanemal õigus oma osade suuruses kokku leppida. esitada kohtusse hagi, et sundida oma meest (naist) ) sõlmima tehingut või taotlema osade jaotamist kõigi pereliikmete vahel.

Elamu ehitamisel ja rekonstrueerimisel sertifikaadi vahenditest

Rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamisel elamu ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks alati kohustuslik on kohustatud vormistama aktsiate eraldamise kohustuse.

See on tingitud asjaolust, et ehitatud (rekonstrueeritud) elamute omandit MK käsutamise avalduse esitamise ajal ei saa registreerida perekonnaliikmete ühisvarana.

See juhtub järgmistel põhjustel:

• ehitamise ajal- individuaalne elamuehitusprojekt ei ole ehitatud (lõpetamata), see tähendab, et see kui eluruum ei ole veel füüsiliselt ega juriidiliselt olemas;
• rekonstrueerimise käigus- individuaalne elamuehitusobjekt on erinev tehnilised kirjeldused ja muudetud objekti omandiõigus registreeritakse ning selle õiguse osad eraldatakse.

Kohustus on välja antud:

• ehitusloa saanud isik - tunnistuse omanik või abikaasa;
• rekonstrueerimisele kuuluva elamu omanik.

Vastvalminud maja, olenemata sellest, kummal abikaasal on registreeritud omand, on ühiselt soetatud vara, seega tuleb esmalt:

Tihti tekib küsimus, kas lisaks hooneosade eraldamisele ka eraldada lastele maaosad, millel see asub.

Vaatamata sellele, et Art. Seaduse 256-FZ artikkel 10 kohustab maatüki kaasomandina registreerima ainult MK vahenditega ehitatud eluruumid. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 35 kohaselt võõrandatakse maatükil asuv ja ühele isikule kuuluv ehitis (ehitis) koos maatükiga.

Seetõttu on majaosade eraldamine (võõrandamine) vara võõrandamise tehing, mistõttu kuulub maatükk jagamisele.

Korteri ostmisel omakapitali osaluslepingu (DDU) või elamukooperatiivide (LC) kaudu

Samuti on kohustus eraldada osakuid lastele ja abikaasadele rasedus- ja sünnituskapitali vahendite suunamisel selleks otstarbeks ebaõnnestumata on ette nähtud reeglitega ja seda nõuab Venemaa pensionifond sertifikaadi käsutamise taotluse vastuvõtmisel.

See on tingitud asjaolust, et kõigi pereliikmete kaasomandiõigust kinnisvarale ei saa emakapitali käsutamise ajal registreerida. Praegu on tavaliselt eluruumid kas ehitus- või kasutuselevõtujärgus ning dokumendid selle kohta vormistatakse palju hiljem.

Nendel juhtudel saadetakse rasedus- ja sünnituskapitali vahendid järgmiste maksete jaoks:

• osakapitali ehitamisel osalemise lepingu alusel elamispindade (nende osade) hinnad;
• sissepääs ja (või) osamakse elamukooperatiivi.

Reeglina sõlmitakse osalusleping ühe abikaasaga (harvem nii naise kui ka mehega), samuti ühistus, mille liikmeks on tavaliselt mees või naine.

Kõik ehitusjärgsed dokumendid väljastatakse ühe abikaasa nimele ja eluruumi ei saa kohe pere kaasomandisse üle anda. Seetõttu näeb kohustus ette tingimuse, mille saabumisel kohustub vara omanik osad lastele võõrandama.

Kui ostetud või ehitatud eluase ei ole registreeritud ühisvarana

Need on juhtumid, kus ilma aktsiate eraldamise kohustuseta ei kiida Vene Föderatsiooni pensionifond rasedus- ja sünnituskapitali fondide võõrandamise taotlust lihtsalt heaks, kuigi Vene Föderatsiooni pensionifondile väljamakse taotlemise ajal oli see olemas. ei ole ilmseid juriidilisi takistusi eluaseme ühisvarana registreerimisel.

Nende hulka kuuluvad:

• kõik eluaseme ostutehingud, kus ostja märgib ühe või mõlemad abikaasad (ilma lasteta);
• vanematega (ilma lasteta) sõlmiti järelmaksuga ostu-müügileping tingimusega, et ostja omandiõigused registreeritakse pärast viimase osamakse tasumist (hüpoteegiga või ilma);
• eluaseme soetamine hüpoteeklaenu (või muu eluasemelaenu) abil, milles eluruumi omanikuks on laenusaaja, üks abikaasadest või mõlemad kaaslaenuvõtjad ja osasid saab pärast hüpoteegi kustutamist jaotada;
• elamu ehitamine (ise või töövõtja poolt), kui üksikelamuehituse omand on registreeritud ehitusloa saanud isiku nimele;
• rasedus- ja sünnituskapitali maksmine toimub hüvitisena pärast 2007. aastat ehitatud elamu eest, mille omand oli algselt registreeritud ühe abikaasa nimele.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel

Teise lapse sünd või lapsendamine, emakapitali saamine, kauaoodatud kodu ostmine riiklike vahendite investeeringuga... Seda loetelu täiendab tihedalt veel üks mõiste - vanemate notariaalne kohustus pensionifondi ees. Mida edasi teha ja kuhu pöörduda, et oma lastele varaosad õigesti eraldada? Vaatame seadust lähemalt.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitalis - kohustuse vormistamine

Paljud vanemad otsustavad kulutada pere (sünnitus)kapitali raha eluaseme ostmiseks või olemasoleva hüpoteeklaenu katmiseks.

Nendel asjaoludel tuleb enne pensionifondi dokumentide esitamist hoolitseda notariaalse kohustuse vormistamise eest.

See garanteerib, et vanemad ei jäta pärast koormuse mahavõtmist oma lapsi nurgata, müües või vahetades elamispindu. Ilma selle dokumendita ei võta pensionifondi töötajad raha käsutamise avaldust vastu.

Notariaalne kohustus väljastatakse vanemale, kes on vara omanik või kellele väljastatakse hüpoteeklaen. See isik vastutab aktsiate eraldamise eest oma seaduslikule abikaasale ja lastele.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel - koormise eemaldamine

Kui hüpoteeklaen on täielikult tagasi makstud, peab laenuvõtja saama pangandusorganisatsioonilt hüpoteegi.

Selle ja omandiõigust tõendavate dokumentidega - ostu-müügileping, ühtse riikliku registri väljavõte ja isiklik pass - peab vara omanik võtma ühendust Venemaa registriga.

Peale avalduse registreerimist toimub koormise eemaldamine 5-7 päeva jooksul. Tuleb märkida, et see protseduur on täiesti tasuta.

Hüpoteegimenetluse lõpus on soovitatav tellida ühtsest riiklikust registrist uus väljavõte - see lihtsustab edaspidi aktsiate eraldamist. 6 kuu jooksul pärast koormise eemaldamist peate täitma kohustuses toodud tingimused, nimelt andma igale oma pereliikmele osa ostetud kinnisvarast.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel - aktsiate suurused

Vene Föderatsiooni föderaalseadus ei näita igale isikule eraldatud aktsiate konkreetset suurust. Vanematel on lubatud see probleem oma äranägemise järgi lahendada. Kuid pensionifondi töötajad soovitavad tungivalt, et nende suurus 2017. aastal on 12 ruutmeetrit.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel – seadus

Varem lubas riik selliseid tehinguid sooritada täites lihtne vorm taotlus ja registreerimine Venemaa registris. Kuid alates 2016. aasta juunist on föderaalseaduses nr 172 ilmnenud muudatused: kõik rasedus- ja sünnituskapitali vahenditega omandatud kinnisvara aktsiate jaotamise tehingud kuuluvad kohustuslikule registreerimisele notari juures.

Need muudatused tähendavad, et tavapärasel kujul esitatud taotlustel ei ole nüüd õiguslikku mõju ja seetõttu ei võta Companies House'i ametnikud neid vastu.

Mõlemad tehingud toimuvad kingitusena.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel - kinkeleping

Annetamine on juriidiline tehing, mille käigus kinkija (nendel tingimustel - tema enda vanem) annab kingisaajale (oma lapsele) täiesti tasuta üle õiguse osale oma varast. Seadusandlus ei näe ette rangete nõuete täitmist lepingu vormistamisel, kuid on üldsätted mis peab olemas olema:

• Üksikasjalik teave kõigi tehingus osalejate kohta.
• Korpuse täpsed parameetrid ja omadused.
• Annetatud ruutmeetrite mõõtmed peavad olema selgelt märgitud.
• Tähelepanu - eluaseme osad tuleb anda kõigile lastele, isegi kui nad on sündinud pärast kohustuse vormistamist.

Vanemad peaksid teadma, et kinkelepingut ei muudeta, täiendatakse ega muudeta, see tähendab, et see on pöördumatu. Just sel põhjusel tasub sellele tehingule läheneda kogu vastutustundega.

Kuidas jaotada osakuid lastele emakapitali alusel - õiguste registreerimine

Täidetud ja notariaalselt kinnitatud leping tuleb esitada registreerimiseks Venemaa registrisse või MFC-sse. Kaasa tuleb võtta järgmised dokumendid:

• Tasutud riigilõivu kviitung.
• Ostu-müügileping, väljavõte ühtsest riiklikust registrist või kinnisvara omandiõigustunnistus.
• Kõikide tehingus osalejate isikut tõendavad dokumendid - kõigi laste sünnitunnistused, vanemate (eestkostjate) passid.
• Kinkelepingu koopiad kingisaajate arvus ja eraldi registreerimist läbiviivale asutusele.

Esitatud dokumentide läbivaatamise periood on vähemalt 10 kalendripäeva. Selle aja möödudes väljastatakse ühtsest riiklikust registrist uus väljavõte, milles on märgitud lastele ja abikaasadele määratud aktsiad.

(nimetus ja omandiõiguse dokumendi andmed) Eluruumid osteti (ehitati, rekonstrueeriti) ema- (pere)kapitali vahenditega (osa vahenditest), tunnistuse ______________________ omanik oli__ _______________________ (ema/isa). (sertifikaadi üksikasjad) 29. detsember 2006 N 256-FZ “Riikliku toetuse lisameetmed lastega peredele”, art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 244, 245, 254 leppisid vanemad vastastikusel kokkuleppel kokku eluruumide ühisvara aktsiate järgmises jaotamises:

Emale kuulub ________ (__________) Eluruumi kaasomandi osa;

Isale kuulub ________ (__________) Eluruumi kaasomandi osa;

Pojale kuulub ________ (__________) Eluruumi kaasomandi osa;

Tütrele kuulub ________ (__________) Eluruumi kaasomandi osa.

3. Poolte kaasomand nimetatud korterile osadena, mille suurus on määratud käesoleva lepingu punktis 2, kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele ________________________________________________________________. (rakendaja nimi riiklik registreerimine

õige)

4. Käesolev leping on koostatud viies originaaleksemplaris, millest üks on säilitatud asutuses, mis teostab õiguste riiklikku registreerimist kinnisvarale, ja üks eksemplar igale Eluruumi kaasomandis osalejale.

5. Kolmanda ja järgnevate laste ilmumisel, kellel on õigus Elamispinnale, vaadatakse käesolev Leping läbi, et jagada ümber Eluruumi kaasomandi osad vastavalt kehtivale seadusandlusele.

6. Allkirjad: