Loomulikult ei tehta kulude määramist meelevaldselt, vaid vastavalt teatud algoritmile, mis võimaldab arvutuste tegemisel tugineda usaldusväärsetele tingimustele. Need määratakse kindlaks asjakohaste standarditega ja võimaldavad teie saidile määratud kulude õigsust veel kord kontrollida ja kontrollida.

Maatükkide katastriväärtuse mõistet määratlevad põhisätted

on arvutuslik väärtus, mis määratakse omaduste ja omaduste kogumi järgi, mis määravad selle kasulikkuse, väärtuse ja kasutamise efektiivsuse. See määratakse maade riikliku katastrihindamise (GKO) korras, eraldades iga maatüki eraväärtuse kehtestatud ühtsetest väärtustest.

Selle asutamine toimub vähemalt kord viie aasta jooksul., mis näitab, kui oluline on majandusüksuse kontroll selle majandusvaldkonna üle. See pole üllatav, sest maaressurss mõjutab kõige otsesemalt piirkonna ja kogu föderatsiooni heaolu.

Kehtestatud katastriväärtuse alusel määratakse maamaksu suurus, mis läheb piirkondlikku või föderaalsesse eelarvesse. Samal alusel esitatakse maksete summad, mis määravad kodanikele võimaluse osta maatükk selle omandisse võtmiseks.

Katastriväärtuse ümberhindamise vajadus tuleneb ka sellest, et 5 aasta jooksul võivad toimuda muutused, mis mõjutavad maamassi üldist konteksti. Näiteks võidakse seda selle perioodi jooksul töödelda, mis toob kaasa kvalitatiivse muutuse ja vastavalt väärtuse muutuse.

Madala hinnaga on võimalik arendada taristut varem eraldatud maa lähedusse, mis samuti mõjutab nende väärtust olevikus. Üksikute maatükkide sihtotstarve või lubatud kasutusotstarve võib muutuda, mis mõjutab ka katastriväärtust.

Kui hinnangu tingib infrastruktuuri arendamise või muude maa eelistega seotud vajadus, mille väärtust on võimalik ülespoole vaadata, saab auditi läbi viia 3 aasta pärast. Lubamatu on teha maa revisjoni ja ümberhindamist varem kui 3 aasta pärast ja hiljem kui 5 aasta pärast.

Nagu näha, maatükkide katastriväärtuse määramiseks mõjutatud paljudest teguritest. Kõiki neid analüüsitakse hoolikalt ja võetakse hindamisel arvesse. Peaaegu igal omanikul või maaomanikul on aga võimalus kindlaksmääratud väärtuse adekvaatsust veel kord kontrollida või veenduda.

Allpool on näha riigi määrus maatüki katastriväärtuse kohta:

KATASTRIVÄÄRTUSE TÄITMISE KORDA KOHTA
MAKSUMAKSIJATE TÄHELEPANU MAA KRUNDID

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 396 punkti 14 sätete rakendamiseks otsustab Vene Föderatsiooni valitsus:

1. Teha kindlaks, et Föderaalse Kinnisvarakatastri Ameti territoriaalsed asutused annavad Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 388 kohaselt selliseks tunnistatud maamaksukohustuslastele tasuta teavet maatükkide katastriväärtuse kohta. kinnisasja katastrinumbri vorm ja selle katastriväärtus maksustamise eesmärgil maksumaksja kirjalik taotlus riigikinnisvarakatastri föderaalseaduse artiklis 14 sätestatud viisil. Veelgi enam, enne 1. märtsi 2008 esitatakse see teave riigi maakatastri föderaalseaduse artiklis 22 sätestatud viisil.
2. Teave maatükkide maksustamise eesmärgil katastriväärtuse kohta on postitatud föderaalse kinnisvarakatastri ameti ametlikule veebisaidile Internetis.

Vene Föderatsiooni valitsuse esimees V. ZUBKOV.

Samm-sammult juhised

piirkonnas on rajatud katastritööde tulemusena. Nende rakendamise algatavad föderaal- või omavalitsusasutused. Kes määrab ja määrab piirkonna maksumuse?

Pärast maarevisjoni uurib ja analüüsib piirkonna täitevkomitee, keda esindab piirkonnavanem, maaressursi olukorda ning seejärel määrab piirkonna keskmise katastriväärtuse.

Kehtestatud baas(keskmise) maksumuse alusel, tehakse diferentseeritud arvutus, mis määrab ülejäänud hinnavalikud vastavalt tsoneeringule. Igal kehtestatud tsoonil on oma määratlused, mis on määratletud:

• mälu eesmärk;
• lubatud kasutamine;
• koormiste olemasolu.

Lisaks mängib olulist rolli mälu lähedus (kaugus):

• infrastruktuurist;
• sidevõrkudest;
• transpordiühendustest.

Eeltoodud näitajad mängivad koefitsiendi rolli, mis määrab piirkonna maa keskmise statistilise väärtuse suurenemise või vähenemise ning määrab katastrikvartalitele hindamisinfo.

Olenevalt maa sihtotstarbest, mõjutavad kulude määramist erinevad näitajad.

Näiteks eramajapidamiskruntideks ettenähtud maade puhul mängivad kõige olulisemat rolli mullaviljakuse näitajad ning individuaalelamuehituseks mõeldud maatükkide puhul mõjutavad infrastruktuuri areng, keskuse lähedus ja asula staatus. . Loe lähemalt maatüki katastriväärtuse muutmise taotlusest.

Nõutavad dokumendid

1. Maatüki tehnilised dokumendid, eelkõige maamõõtmine, kus on märgitud krundi üldpind ja maa sihtotstarve.
2. Katastripass, mis näitab maatüki katastriväärtuse konkreetset näitajat.
3. Määratud katastrikvartali arendusvööndeid näitav piiriprojekt.
4. Linnaplaneering, mis täpsustab katastrikvartali infrastruktuuri üksikasju.
5. Kruntvööndisse ehitatud kinnistu tehnilised dokumendid.

Nende dokumentide põhjal saate teha arvutusi, mis annavad teavet selle kohta, millisele lubatud kasutusviisile vastavalt rangele määratlusele teile usaldatud sait kuulub. Siin võib tuvastada esmapilgul tähtsusetuid erinevusi, mis sisuliselt muudavad kategooriliselt objekti katastriväärtust.

On loomulik, et loetletud dokumendid on kallid ja nende ettevalmistamine võtab kaua aega, ja mõned neist nõuavad administratsiooni eriluba. Seetõttu piisab, kui saate vajalikke andmeid sisaldavaid avaldusi.

Väljavõtte saamiseks on vaja tsiviilpassi ja kehtivat isikut tõendavat dokumenti.

Professionaalsete hindajate kasutatav metoodika on universaalne.. Olles välja selgitanud katastrikvartali katastriväärtuse spetsiifilise näitaja, määratlevad nad selle alusüksusena. Järgmisena tuvastavad nad põhiüksuse korrutise ja nende numbri, mis on eraldi maatüki maht (kinnistu pindala).

Katastriplokkides kattuvad põhiväärtused sarnasuse põhimõttel ja määratakse vastavalt meetoditele, mis võtavad arvesse kõiki ümbritsevate maade omadusi.

Samal ajal et arvutada teatud valemite abil. Need on üsna keerulised ja nende professionaalne kasutamine on katastriinseneridele kättesaadav. Neid valemeid saab kasutada, kuid arvutustulemusi ei ole soovitav positsioneerida alternatiivina riigivõlakirjade tulemusel kujunenud väärtusele.

Maatüki katastriväärtus arvutatakse piirkonna ühiku maksumuse keskmisest statistilisest väärtusest.

Keskmise statistilise väärtuse arvutamiseks kasutatakse põhivalemit, mille kohaselt selle tulemus määratletakse piirkonna maa koguväärtuse ja piirkondlike massiivide kogupindala keskmise väärtusena (jagatisena).

Seega saame baas(test)spetsiifilise näitaja kogu piirkonna maamassi kohta. Selle indikaatori põhjal tehakse järgnevad arvutused arvukate valemite abil. Iga valem lisab põhispetsiifilisele indikaatorile koefitsiendid sõltuvalt massiivvööndis või katastrikvartalis esinevatest eelistest.

Kui eeliseid pole või territoriaalne tsoon on üks probleemsetest piirkondadest, koefitsiendid lahutatakse baasväärtusest.

GKO ZU läbiviimise aluste määrab teatud maa-alade auditi vajadus või kehtestatud planeering. Hindamine toimub erikorralduse alusel, millel on nomenklatuuridokumendi staatus.

Seda võivad koostada nii föderaal- kui ka kohalikud omavalitsused. Korraldus sisaldab GKN-i allikate andmeid maade kohta, mille osas on vaja hinnangut.

Lisaks hindamise läbiviimine ei võimalda kolmandatel isikutel protsessis osaleda. Maarevisjoni määramise korraldusega määratakse ka revisjonikomisjoni liikmed, kes vastava toimingu läbi viivad.

Nende hulka kuuluvad pädevad ja kogenud spetsialistid, kes kontrollivad ja analüüsivad maaressursside hooldamise ja arendamise tingimusi piirkondades ning kaaluvad ka maa katastriväärtuse tõstmise võimalust piirkonna teatud arendusvööndites.

See on järgmine:

1. Vene Föderatsiooni valitsuse või omavalitsuse korralduse alusel koostatakse riigikaitsekomisjoni alluvuses olevate tööde teostajate nimekiri, samuti hinnatavate maa-alade nimekiri.
2. GKN-i spetsialistid koostavad teabe auditeerimiseks valitud traktide kohta ja liigitavad teavet nende kohta katastrikvartalite kaupa.
3. Eraldi tellimusega kaasatakse atesteerimisorganisatsioon, kes osaleb riigikaitselise ordeni saamiseks välja kuulutatud konkursil.
4. Ta analüüsib olukorda vastavalt Riigivarakomisjonilt saadud teabele ning teeb reguleeritud meetodeid ja regulatiivseid valemeid kasutades maaväärtuste arvutusi ja ümberarvutusi.
5. Saadud andmed ja hindamistulemused dokumenteeritakse vastavas aruandes.

Tulemused ja aruanded

Kinnitatud piirkonna kuberneri poolt. 10 tööpäeva jooksul need tuleb üle anda Riigivarakomisjonile, kus 6 kuu jooksul pärast nende kinnitamist piirkonna täitevkomitee poolt kantakse need piirkonna katastriraamatusse.

Kogu saadud teave tuleb avaldada kohalikus ajakirjanduses ja esitada Rosreestri ametlikul veebisaidil. Kodanikke tuleb saadud tulemustest nõuetekohaselt teavitada, sest neil on õigus teha muudatusi ja muudatusi kuue kuu jooksul, kuni arvestus on uues hinnakontekstis täielikult reguleeritud.

See on katastrihindamise ja ümberhindluse kontseptsioonis sisalduvate väärtuste oluline komponent. See sisaldub maatüki katastripassi andmetes koos krundi katastriväärtuse koguväärtusega ja määratakse teie katastrikvartali 1 m 2 maa maksumusega.

Katastripassist selle leidmiseks peate avama jaotise B 1 ja vaatama lõikes 13 nimetatud teavet.

Eeskirja kohaselt lähtutakse just katastriväärtuse spetsiifilistest näitajatest selle koguväärtuse ümberhindamisel või andmete topeltkontrollil. Kui leiate, et teie maa väärtus on järsult tõusnud, kontrollige esmalt selle spetsiifilist näitajat.

Kui just tema on liiga kõrgel kohal, siis - viga ilmnes lubatud salvestuskasutuse kontekstis. Kui see ei erine põhimõtteliselt eelmisest näitajast, kuid kogumaksumus on liiga kõrge, tähendab see, et viga seisneb saidi kogupindala määramises.

Mõlemal juhul peate vea parandamiseks pöörduma spetsialiseeritud komisjoni poole. Kuid pärast selle määratlemist konkreetse näitajaga on palju lihtsam leida nüansse, mis selle esile kutsusid.

Riigikaitsekomisjon võtab maaomanike nõuded vastu 6 kuu jooksul tulemuste avaldamisest. Vea avastamisel tuleks pöörduda volitatud komisjoni poole palvega vaadata üle õigusvastaselt määratud katastriüksuse koguväärtus või selle erinäitaja.

Komisjoniga ühenduse võtmiseks kirjutage komisjoni esimehele adresseeritud avaldus ja esitage dokumendid, mis kinnitavad teie staatust saidi seadusliku omanikuna. Komisjonile taotlemine on kolmandate isikute poolt vastuvõetamatu, peate oma taotluse isiklikult esitama. Taotluses tuleb põhjendada, mille alusel arvate, et teile antud teave on ekslik.

Kui teie küsimusest keeldutakse, võite keeldumise alusel esitada kohtusse hagi. Sel juhul tegutseb kohtus kostjana komisjoni esimees. Kohtusse hagi esitamisel hankige Rosreestrist väljavõte oma saidi hinnangu kohta.

Reeglina, kui tuvastatakse viga, mis erineb hetkeväärtusest mitte rohkem kui 30%, teeb komisjon iseseisva otsuse katastriväärtuse muutmiseks.

Muudel juhtudel peate kasutama professionaalsete sõltumatute ekspertide teenuseid ja esitama nende arvamuse.

Mõningatel juhtudel, kui ilmnevad asjaolud, mis on põhjustanud kahju mullaviljakusele või nendega sarnased, tekib vajadus muuta katastriväärtust seoses muutustega mulla struktuuris, mis on kaotanud mõned kasulikud omadused ja positiivsed omadused.

Sellised juhtumid võimaldavad katastriväärtust muuta 5 aasta jooksul, kuid enne uue väärtuse määramise algust.

Vaidlusnõude hindamine

Seda tehakse kõigil juhtudel, mis nõuavad kohtusse pöördumist, samuti mõnel juhul riikliku maksukomitee poole pöördumisel.

Professionaalsel hindajal on õigus:

1. Kasutage oma äranägemisel konkreetse juhtumi jaoks sobivat arvutusmeetodit. See võib osutuda alternatiiviks võrreldes metoodikaga, mida riigimaa valdamise ajal kasutati.
2. Nõuda selgitusi GKO menetluses kasutatud meetodite rakendamise kohta.
3. Nõuda organisatsioonidelt või kolmandatelt isikutelt korralduse täitmisega seotud vajalikku teavet.
4. Nõuda kliendilt ekspertiisi kulude tasumist.
5. Nõudke tellimuse täitmise eest tasu.
6. Keelduda tellimuse täitmisest, kui klient rikub lepingutingimusi.

Tõendusbaasi rolli mängib kutselise hindaja koostatud ekspertarvamus. See võib saada GKN-i komisjoni jaoks veenvaks argumendiks ja aidata parandada arvutuste käigus tehtud vigu. Lisaks on sellel otsustav roll küsimuse arutamisel kohtus.

Maaomandi hindamiseks vajalike tegevuste läbiviimine mängib föderaalse ja omavalitsusliku tähtsusega olulist rolli. Hindamistulemused ei ole vähem olulised ka maaomanike ja maakasutajate jaoks, kuna saadud andmete alusel arvutatakse maamaks.

Peale selle maa maksumus katastriväärtuses mõjutab maa ostu teel kinnistamise võimalust. Seetõttu on teatud juhtudel vaja kehtestatud maksumust üle vaadata. Lugege, kuidas maatüki katastriväärtust ümber hinnata.

Kulude ümberhindamist ja ülevaatamist võib läbi viia Rosreestri volitatud komisjon, kes 6 kuu jooksul pärast auditit aktsepteerib kodanike nõudeid ja omab õigust vead parandada.

Kui riiklik maksukomitee keeldub viga parandamast, on maaõiguste omanikel õigus pöörduda sõltumatu hindaja poole ja anda asi kohtusse.

Maaomandi kasutamine pärast selle omandamist turuhinnaga eeldab majanduslikku efektiivsust, mille määrab osaliselt katastriväärtuse väärtus. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametiasutused annavad korralduse teatud kategooriatesse kuuluvate maade hinnangulise väärtuse ümberarvutamiseks vähemalt kord viie aasta jooksul. Masskatastriarvutused tehakse spetsiaalsete arvutiprogrammide abil, see tähendab, et ei võeta arvesse sama hinnagrupi erinevate piirkondade iseärasusi.

Kuidas arvutatakse maatüki katastriväärtust?

Kruntide suuremahulise hindamise aluseks on maa klassifitseerimise põhimõte - gruppideks/tsoonideks jagamine. Mis on maa maksumus katastri järgi? Vene Föderatsiooni maakoodeks määratleb järgmised kategooriad:

• asustatud alad;
• põllumajandus;
• metsafond;
• veeressurss;
• eriotstarbeline (tööstus, side, transport), julgeolek ja kaitse;
• erikaitsealused territooriumid ja objektid (keskkonna-, ajaloo- ja kultuuri-, matmispaigad jt);
• varu (riigi ja omavalitsuste omand).

Rühmasisese tsoneerimisel tuleb arvestada:

• lubatud funktsionaalne kasutamine;
• ettenähtud otstarve.

Asundusmaade jagamine

Linna- ja maa-asulate maad jagunevad 17 lubatud kasutusviisiks:

• kõrghooned;
• individuaalmajad;
• garaažid;
• suvemajad, aiandusühistud;
• pakutud muud tüüpi.

Sihtotstarve määratakse asula ja sellega piirnevate maa-alade territoriaalvööndisse kuulumisega:

• elamu;
• avalik ja äri;
• tootmine;
• infrastruktuur;
• põllumajandus;
• rahvastiku puhkamine ja teised.

Rakendused

Arvutustes kasutatakse katastrimäära, mille määravad konkreetse piirkonna valitsusasutused:

• riigimaks omaniku maa kasutamise eest;
• riigivara rentimise tasud;
• lunaraha suurus, maatüki ostmine riigilt;
• muudel seaduses sätestatud juhtudel.

Iga-aastaselt riigikassasse laekuva maksusumma tuleb kehtiva seadusandluse kohaselt arvutada ametlikult kehtestatud katastrihinna alusel. Kuni 2020. aastani jääb Vene Föderatsiooni valitud piirkondades maksustamiseks kasutama varude hindamist.

Erineva sihtotstarbega maale on riik kehtestanud kõrgemad maksumäärad - 3-10-15%. Õigus intressimäärasid allapoole muuta on munitsipaalasutustel.

Millest hinnanguline summa veel sõltub?

Asulad jagunevad katastrikvartaliteks ja nende väärtus on seotud ülaltoodud kasutusviisidega. Igale Vene Föderatsiooni maatükile määratud kordumatu katastrinumber sisaldab teavet:

• ringkond;
• ringkond;
• kvartal;
• objektiks.

Peamine erinevus plokkide kruntide vahel on alade suurus. Ja hinnangulise summa arvutamiseks kasutatakse konkreetse hinnanäitaja väärtust 1 m 2 kohta. Konkreetse maatüki (PL) katastriväärtuse arvutamisel kasutatakse järgmisi andmeid:

• jaotusala;
• kasutuskategooria;
• spetsiifiline näitaja.

Maahinnad sõltuvad paljudest teguritest, kuid on alati seotud turuhindadega – piirkonna kinnisvarahindade hetketasemega.

Arvutamisel on kasutatud maa 1 m 2 hinda.

Kuidas katastriväärtust arvutatakse?

Iga lubatud kasutusviisi hinnategurite kogum on erinev, kuid vastavalt keskmistele kriteeriumidele võetakse arvesse järgmist:

• maa kvaliteet;
• saidi suurus, vanus;
• hoonete olemasolu, kogus, kvaliteet;
• krundi asukoht, kaugus, ümbrus;
• sotsiaal-majanduslik areng;
• kommunikatsioonide olemasolu (gaas, vesi, elekter).

Spetsiifilise näitaja arvutamine

Hind 1 m 2 kohta - läheduses asuvate plokkide kinnistute katastriväärtuse (UCV) erinäitajad on ühe objekti (asula) piires erinevad. Seda arvestusühikut kasutatakse uute maatükkide loomisel või ühelt lubatud kasutuselt teisele üleminekul, maa sihtotstarbe muutmisel.

Tehnilised dokumendid

Enne maatüki individuaalse väärtuse arvutamist on vaja kokku koguda andmed, mis on juba olemas mõõdistusfailis ja katastripassis:

• kogupindala;
• maa sihtotstarve;
• maatükkide katastriväärtuse erinäitaja;
• saidile püstitatud objektide dokumendid.

Samuti peate hankima valitsusasutustelt väljavõtteid katastrikvartali seisukorra kohta:

• linnaplaneering, mis näitab infrastruktuuri;
• arendustsoonide märkimine piiriprojektis.

Eeldatava summa määramise kord

Föderaalne hindamisstandard näeb ette hindaja õiguse valida katastriväärtuse arvutamiseks kasutatavad meetodid.

1. Enne kinnisvara hindamismudeli valimist kogub spetsialist kokku ja analüüsib väärtust mõjutavaid fakte. Massi arvutamise meetodiga rühmitatakse vaatlusalused objektid. Kuidas määratakse väärtus katastri järgi? Riigi hinnaarvestuse eeskirjad on järgmised:
2. Asutavate üksuste ametiasutuste otsuse tegemine hindamise läbiviimiseks seadusega kehtestatud aja jooksul (2–5 aastat).
3. Rosreestromi saitide loendi koostamine.
4. Spetsialiseerunud ettevõtte valimine ja töövõtulepingu sõlmimine.
5. Arvutused maatükkide kohta.
6. Teostatud tööde kohta akti koostamine.
7. Aruande kinnitamine komisjoni poolt.
8. Tulemuste esitamine Rosreestrile katastri muudatuste tegemiseks.

Andmete avaldamine kohalikus meedias.

Maa katastriväärtus on seotud turuväärtusega.

Arvutuste valem

• Professionaalne arvutusalgoritm on üsna keeruline ja hindavatele inseneridele kättesaadav. Piirkonna testi (statistilise keskmise) spetsiifilise näitaja saamiseks korreleeritakse üldväärtused:
• maamasside keskmine maksumus;

Edasised arvutused tehakse (liitmise/lahutamise) koefitsientide ja arvukate valemite abil. Põhiüksus määrab katastrikvartalis konkreetse väärtuse näitaja, mis korrutatakse kõnealuse objekti kogupindalaga.

Maa katastrilise hindamise professionaalne valem:

P = S * (Pp + Pc) * K, Kus

S– kinnistu pindala (m2);

Lk– lineaarne funktsioon, võttes arvesse asula infrastruktuuri iseärasusi (rub./m2);

Pc– tehinguparameetrite või lokaalse komponendi funktsioon (rub./m2);

TO– üleminekukoefitsient.

Arvutuse näite saamiseks peavad teil olema nõutavad andmed. Seetõttu võite kasutada Rosreestri veebisaidil pakutavat kalkulaatorit.

Sellest ressursist leiate üldkasutatavast teabe konkreetse maatüki kohta aadressi või numbri järgi. Jaotises “Elektroonilised teenused” antakse kasutajatele võimalus kiiresti kinnisvara kohta teavet leida. Kasutada saab “avalikku katastrikaarti”, millel on ka maatüki põhiandmed. Siin asuvad ka kalkulaatorid katastriväärtuse ja maksustatava riigimaksu suuruse arvutamiseks.

Iga tehing maaga on võimatu ilma katastripassita. maaomanik? Vastus on meie artiklis.
Kui olete huvitatud maatüki katastritunnusega registreerimise korrast,... Seda teavet teades saate oma maa kiiresti registreerida.

Kulude ümberarvestus

Kui maatükkide riikliku hindamise tulemuste põhjal kerkivad esile vaidlusi tekitavad küsimused, võivad autoriõiguste omajad avaldada soovi kehtivat katastriväärtust üle vaadata. Kasulik teave maatüki katastriväärtuse vaidlustamise kohtupraktika kohta. Summa ülevaatamine võib toimuda nii kohtueelses korras - Rosreestri kontori erikomisjoni osalusel kui ka kohtus.

Kui hinnang erineb praegusest 30% ülespoole, siis tavaliselt muudetakse seda komisjoni abiga kohtueelses korras.

Katastriväärtus kui maksustamisobjekt

Katastrihindamine võimaldab määrata riigi või eraomandis oleva maa katastriväärtust, mille alusel arvutatakse maksu laekumise, rendi ja väljaostuväärtuse suurus.

Hindamisobjekti katastriväärtus määratakse masshindamise meetoditega vastavalt katastrihindamist reguleerivatele õigusaktidele kehtestatud ja kinnitatud turuväärtus. Katastriväärtuse määrab eelkõige maksustamise eesmärgil hindaja. (FSO punkt 10 nr 2).

Praegu loetakse katastriväärtust maksustamise objektiks järgmiste maksude puhul:

1. 
   Üksikute kinnisvaraobjektide maksustamisbaas määratakse nende katastriväärtusena maksustamisperioodi aasta 1. jaanuari seisuga vastavalt ()
2. 
   Maksubaasiks määratakse () kohaselt maksustamise objektiks tunnistatud maatükkide katastriväärtus.
3. 
   Maksustatavate objektide maksubaas määratakse nende katastriväärtuse alusel, välja arvatud artikli 402 lõikes 2 sätestatud juhtudel.

Mõnel juhul kasutatakse selle krundi kasutamise renditasu arvutamisel ka maatüki katastriväärtust. See on sätestatud artikli lõikes 5. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 65, mille kohaselt saab seda kasutada ka riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki üüri määramiseks.

Katastriväärtuse vaidlustamine võimaldab vähendada kinnisvara maksubaasi keskmiselt 30-40%. Katastriväärtuse vaidlustamise taotlemine on üsna kasulik selle teenuse kliendile, kes soovib vähendada oma maksukoormust kinnisvaramaksu või maamaksu osas. Lisaks võib kinnisasja ülepaisutatud katastriväärtus kaasa tuua mitte ainult maksude enammaksmise, vaid mõnel juhul ka ülepaisutatud üürimakseid.

Vaidlustada katastriväärtust võib huvitatud isik. Seda tunnustatakse nii kinnistu omanikuna kui ka rendilepingu osalistena, kui üür määratakse katastriväärtust kasutades.

Seoses eeltooduga muutuvad küsimused eriti aktuaalseks juhtudel, kus katastriväärtus on ülehinnatud. Ja mitte ainult sellepärast, et katastriväärtuse vähendamine võib anda märkimisväärse kokkuhoiu maksudelt, maatükkide rendimaksete, maatüki väljaostuväärtuse või ehituskeelu tühistamise tasu arvelt. Ja ka sellepärast, et vaidlustamise reeglid on kardinaalselt muutunud. Riigikohus selgitas kohtunikele, kuidas antud olukorras käituda (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu Valitsuse 30. juuni 2015 nr 28), ning äsja kujunema hakanud praktika on mitmetähenduslik.

Kes määrab, arvutab, milline on katastriväärtuse määramise kord?

Katastrihindamine toimub föderaalseaduse 135-FZ "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" alusel vastavalt riikliku katastrihinnangule kuuluvate kinnisvaraobjektide loetelule, mille moodustab katastriregistri asutus ja mille on heaks kiitnud ametiasutused. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kohta. Riikliku katastrihindamise läbiviimiseks kutsutakse hindajad konkursi korras. Selle tulemused tuleb heaks kiita piirkondlike määrustega, avaldada ja Rosreestrile üle kanda, et need kuuluksid riigi kinnisvarakatastrisse.

Kinnisasja katastriväärtuse määramisel peab hindaja olenevalt valitud meetodist arvestama (kuid praktikas mitte alati arvestama) kinnistu eripära - pindala, tubade arv, korrus, hoone tüüp. maja, kapitaalremondi aasta, sotsiaalse infrastruktuuri olemasolu jne.

Samuti võetakse arvesse turuteavet:

• ametlikes dokumentides toodud kinnisvaraobjektidega tehtavate tehingute hinnad (prioriteetsete tehinguhindadena kasutatakse hüpoteeklaenu andmise tehinguhindu);
• ametlikus meedias, samuti kinnisvarateenuseid pakkuvate organisatsioonide ametlikel veebisaitidel loetletud kinnisvara pakkumise ja nõudluse hinnad;
• teave kinnisvara üürimäärade (üüride) kohta;
• teave hindamisaktides kehtestatud hindamisobjektide turuväärtuse kohta;
• kinnisvara turuväärtuse määramiseks kasutatavad koefitsiendid ja indeksid;
• muud näitajad.

Katastrihindamise tulemuste vaidlustamise protseduur on üsna keeruline protseduur, millest räägitakse eraldi artiklis.

Kuidas määrata mitteeluruumide tegelik kasutatav pind, et arvutada kinnisvaramaks katastriväärtuse alusel

Mitteeluruumide tegelikult kasutatava pinna määramisel katastriväärtuses kinnisvaramaksu tasumiseks tuleks arvesse võtta selle ruumi kogupindala, sealhulgas kasutamata pind. Seda arvamust väljendasid Venemaa Rahandusministeeriumi spetsialistid 08.25.17 kirjas nr 03-05-04-01/54572.

Täna saate meie riigis asuvate maatükkide katastriväärtuse teada interaktiivse katastrikaardi abil, mis asub Rosnedvizhimosti veebisaidil.

Vene Föderatsioonis määratakse maaseadustiku artikli 65 kohaselt maatükkide ostmiseks munitsipaal- ja föderaalomandis olevatelt maadelt maatüki katastriväärtus maksustamise eesmärgil ning muudel maaseadustiku ja föderaalseadusega ette nähtud juhtudel. Seadus.

Igal kinnisvaraobjektil, mille teave on kantud riigi kinnisvarakatastrisse, on riiklik registreerimisnumber (katastrinumber), mida aja jooksul ja Vene Föderatsiooni territooriumil ei korrata. Katastrinumbrid määrab katastriregistri asutus.

Kinnisvaraobjektidele katastrinumbrite määramiseks teostab katastriregistri organisatsioon Vene Föderatsiooni territooriumi katastrijaotuse katastripiirkondadeks, katastrikvartaliteks ja katastripiirkondadeks (edaspidi katastrijaoskonna üksused).

Maatüki aadressiviite muutmise arvestamiseks vajalikud dokumendid

Maatüki aadressiviit kantakse maatüki seadusjärgse omaniku või volitatud esindaja ja kohaliku omavalitsuse organi avalduse alusel; või valitsusorgani või volitatud organite akt maatükkidele aadresside määramiseks.

Kust saab aadressi järgi teada kinnistu katastriväärtust

Kust tasuta kinnistu katastriväärtust selgitada, on kirjas Rahandusministeeriumi 03.03.2014 kirjas nr 03-05-05-01/8876. Seda vajavad need omanikud, kes maksavad ettevõtete kinnisvaramaksu uute reeglite järgi alates 2014. aastast. Katastriväärtuse taotlus tuleb esitada piirkondlikule katastribüroole. Taotluse saate saata tähitud kirjaga või Interneti kaudu riigi- ja kommunaalteenuste ühtse portaali kaudu.

Kui te ei tea oma kinnistu või maatüki katastrinumbrit, on seda väga lihtne teha, peate lihtsalt minema teenusesse "Kinnisvara viiteinfo Internetis" ja sisestama oma andmed. Otsing viiakse läbi ühe kolmest kriteeriumist: katastrinumber, tingimuslik number või aadress.

Väljadel katastrinumber, tingimuslik number, tänav, maja ja korter alates teisest märgist võib otsinguks kasutada tähist “*”.

Maatüki katastriväärtuse muutmise juhtumid

Maatükkide katastriväärtus muutub, kui tehakse muudatusi maatüki põhiandmetes, nimelt:

• maatüki lubatud kasutusviisi muutmine,
• maa ülekandmine ühest kategooriast teise,
• maatüki pindala muutmine selle piire ühtlustades.

Katastriväärtuse vea parandamine

Katastriviga kuulub parandamisele:

• kinnisvara omaduste muutumise arvessevõtmiseks kehtestatud viisil,
• teabega suhtlemise järjekorras (kui katastriregistri asutus sai seda viga sisaldavad dokumendid teabega suhtlemise järjekorras),
• jõustunud kohtulahendi alusel sellise vea parandamiseks.

Katastriväärtuse vaidlustamisel saab vaidlustada kinnisvara hindamist

2016. aastal tuleb eraisikute kinnisvaramaks 2015. aasta eest tasuda selle katastriväärtuse alusel. Enamik Vene Föderatsiooni moodustavaid üksusi on juba vastu võtnud aktid, mis kinnitavad katastriväärtuse maksu kogumist nende territooriumil. Pealegi on paljud kalli kinnisvara puhul kasutusele võtnud ka suurendavad koefitsiendid. Näiteks Moskvas on kehtestatud suurendavad koefitsiendid korteritele, mille katastriväärtus on üle 10 ja 20 miljoni rubla.

Mõnel juhul võib katastrihinnang olla ülehinnatud. Kuid omanikul on võimalus see vaidlustada, tõestades, et hindajad eksisid. Juhataja asetäitja Rosreestr räägib, kuidas kinnisvara loe täismahus intervjuud temaga.

Moskva kinnisvara omavatele ettevõtetele on käivitatud katastriteenus.

Nüüd saate loetud minutitega teada, kas ettevõtte vara kuulub katastriväärtuse alusel kinnisvaramaksuga maksustatavate objektide nimekirja. Selleks kasutage lihtsalt Moskva majanduspoliitika ja arengu osakonna käivitatud uut Interneti-teenust.

Kõik, mida pead tegema, on kas sisestada oma kinnistule määratud katastrinumber või märkida selle aadress. Kui objekt on leitud, näete, kas see on kantud katastrinimekirja ja millise dokumendi alusel.

Teadaolevalt tuleb alates 1. jaanuarist 2015 kinnisasja katastriväärtuse alusel maksta kinnisvaramaksu mitte ainult üldrežiimi ja UTII arvestusega isikutele, vaid ka lihtsustatud maksusüsteemi alusel makstavatele lihtsustatud isikutele.

Teave Moskva majanduspoliitika ja arengu osakonnast:

Sageli peavad maaomanikud tegelema oma maatükkide katastriväärtuse mõistega. Sageli kasutavad nad seda tehingutes või muudes tehingutes maaga. Kuidas määratakse maa katastriväärtus ja millised tegurid seda mõjutavad? Kuidas ja kust saab teada krundi täpse katastriväärtuse?

Kruntide katastriväärtuse määramisega seotud küsimused tekitavad palju poleemikat mitte ainult nende omanike, vaid ka nende küsimustega tegelevate spetsialistide seas. Andmed kõigi maatükkide hindamise kohta sisalduvad andmebaasis (GKN) ja neid uuendatakse iga viie aasta järel.

Paljud maaomanikud, olles tutvunud oma krundi hinnanguga, hakkavad kahtlema selle objektiivsuses.

Enne sellise otsuse tegemist peaksite tutvuma sellega, kuidas maad hinnatakse ja millistest etappidest see koosneb:

• kes on volitatud määrama kruntide väärtust;
• Millistest tegevustest koosneb kogu hindamisprotsess?

Katastriväärtuse määramise eest vastutavad järgmised isikud:

• vastavate litsentsidega hindajad;
• riigiteenistujad, kelle tööülesannete hulka kuulub keskmiste ja koefitsientide kehtestamine;
• valitsusorganid, kes teevad maaküsimustes otsuseid.

Maa riiklik hindamine toimub kehtivate õigusaktidega või kohaliku omavalitsuse või ametiasutuse otsusega sätestatud juhtudel. Konkreetsete teostajate valimiseks korraldatakse hindamistööde ostmiseks konkurss, millest saavad osa võtta vaid isikud, kellel on õigus selliseid lepinguid sõlmida.

Hindajate tegevust reguleerivad föderaalseadus "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis", volitatud asutuste eriaktid ning sätted, mis reguleerivad selle hindamistegevuse läbiviimise põhimõtteid ja korda.

Lõppdokument on hindamisaruanne, mille kiidavad heaks vastavad täitevasutused. Pärast seda kuulub see avaldamisele.

Esialgsed andmed ühe ruutmeetri maa keskmise maksumuse kindlaksmääramise kohta teatud piirkonnas esitavad insenerid ja kinnitavad ametiasutused. Kinnisvara andmebaasi kantud teavet konkreetsete maatükkide hindamise kohta saab uuendada alles viie aasta pärast.

Kui aruandes kindlaks määratud maatükkide väärtusega ei nõustuta, võivad huvitatud isikud selle vaidlustada kohtutes või vaidluste lahendamise komisjonides (Vene Föderatsiooni hindamistegevuse seaduse artikkel 24.18). See õigus antakse nende rikutud õiguste ja huvide kaitsmiseks. Sellised komisjonid luuakse Rosreestri territoriaalosakondades. Nende volitused hõlmavad vaidluste läbivaatamist maaomanike avalduste alusel, kus on märgitud nende andmed ja täielikud andmed kruntide kohta. Samuti märkige kindlasti ära, mis oli taotluse esitamise aluseks ja miks peate katastriväärtust ebaõigeks.

Oma väidete toetuseks lisage oma nõudele järgmised dokumendid:

• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist maatüki kohta koos andmetega selle katastriväärtuse kohta;
• saidi omandiõiguse dokumentide koopiad;
• dokument krundi turuväärtuse kohta. Selle toimingu kuupäev ja selle katastriväärtust näitav dokument peavad ühtima;
• dokumendid, mis võivad kindlaksmääratud katastriväärtuse ümber lükata ja kinnitada taotleja argumente.

Esitage need dokumendid paberkandjal ja elektroonilisel kujul. Komisjonile esitatud taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul. Soovi korral saate oma taotluse läbivaatamiseks osaleda komisjoni koosolekul.

Mis määrab maatüki katastriväärtuse?

Nüüd ei määra kohustuslikult tasumisele kuuluva maamaksu suurus mitte objekti inventariväärtuse, vaid katastriväärtuse järgi. Seda kasutatakse ka nende võõrandamiseks tehingute tegemisel, üüri arvestamisel, aga ka paljudel muudel juhtudel.

Maa katastrihindamist viivad läbi insenerid vajalike katastritööde tegemise tulemusena ja see registreeritakse USRN-i andmebaasis.

Selle teabe saamiseks võtke ühendust Rosreestriga ja tellige see. See töö usaldatakse professionaalsele katastriinsenerile.

Maatüki tegeliku katastriväärtuse määramiseks peab ta analüüsima mitmeid selle väärtust mõjutavaid tegureid:

• maatüki asukoht;
• maa kategooria ja selle kasutusviis;
• saidi kogupindala;
• piirkonna infrastruktuuri arendamise aste;
• sarnaste maatükkide hinnad antud piirkonnas.

Näiteks maapiirkondade maa katastriväärtus sõltub selle kaugusest linnast, insenerivõrkude ja kommunikatsioonidega varustatusest, sotsiaalsete ettevõtete olemasolust piirkonnas ja küla elanike arvust.

Kogu seda teavet võtab objekti hindamiseks töid teostav katastriinsener arvesse. Tavaliselt ei erine maatüki katastriväärtus sellest tulenevalt palju selle turuhinnast.

Maatüki katastriväärtuse arvutamise kord

Hindaja põhiülesanne on konkreetse objekti objektiivse katastriväärtuse määramine.

Oma töös peab ta arvestama asjaoludega, mis mõjutavad oluliselt maa katastrihinnangu suurust:

• saidi asukoht ja selle kaugus linnast;
• hinnatava objekti asukoha piirkonna majanduslik olukord;
• maa kategooria ja selle sihtotstarve. Elamu ehitamiseks mõeldud krunt läheb maksma rohkem kui põllumaa;
• Kas side on sellega ühendatud?

Mitme maatüki hindamisel jaotab hindaja need vastavalt ühistele omadustele mitmesse rühma ja arvutab seejärel nende katastriväärtuse.

Sel juhul kasutavad spetsialistid ühte järgmistest hindamismeetoditest:

• võrdlev. Sel juhul määratakse sarnaste maatükkide keskmine hind piirkonnas sooritatud ostu-müügitehingute põhjal. Kõige sagedamini kasutatav hindamismeetod. Kui konkreetses piirkonnas on maatehingute arv väike, siis nendel juhtudel kasutatakse muid meetodeid;
• kasumlik. Objekti hindamist mõjutab selle kasutamisest saadav hinnanguline võimalik tulu, näiteks kasum selle väljaüürimisest;
• kallis. Sel juhul ei võeta arvesse mitte tulusid, vaid selle parendamiseks või infrastruktuuri arendamiseks tehtud kulutusi: näiteks teedeehitus. Tavaliselt kasutatakse seda aiandusühistu maade hindamiseks, mis ei tooda kasumit ja on harva ostu-müügi objektiks;
• kombineeritud. Hindamisel kasutatakse kahte või enamat hindamismeetodit kombineeritult.

Kui ükski ülaltoodud meetoditest ei sobi üksiku maatüki hindamiseks, viiakse see läbi individuaalselt.

Eeltoodud meetodite kasutamise tulemusena saavutatakse igas rühmas maa ruutmeetri tingliku turuväärtuse määramine. Pärast mida pole enam raskusi objekti katastriväärtuse määramisega.

Piisab, kui korrutada see arv ruutmeetrite koguarvuga. Näiteks Moskva oblasti suvilalinnas maksab üks ruutmeeter maad tuhat rubla. Hinnatava krundi kogupindala on kümmesada ruutmeetrit või tuhat ruutmeetrit. m Vastavalt sellele on saidi katastriväärtus üks miljon rubla.

Arvestada tuleb sellega, et iga teine ​​komisjonile esitatav maatüki katastriväärtuse muutmise taotlus rahuldatakse kliendi kasuks. Mis puutub kohtuasjadesse, siis ka selles küsimuses laheneb peaaegu 93% vaidlustest hagejate kasuks. See on ametlik statistika.

Kust saab teada maatüki katastriväärtust

Katastripass väljastatakse iga registreeritud maatüki kohta. Just sellest saate teada krundi maksumuse kohta teavet.

Katastriväärtuse teave on asjakohane ainult viis aastat. Pärast seda aega võtke ühendust Rosreestriga ja tellige uus hinnang, kuna varem kehtestatud maksumus on juba aegunud.

Sama teavet saab Internetist Rosreestri avaliku kaardi abil.

Konkreetse maatüki väärtuse saate teada järgmistel viisidel:

• sisestage otsingukasti maatüki number ja oodake vastava teabe ilmumist;
• kui krundi number on teadmata, siis otsi maatükk kaardilt ja kliki sellel kursoriga. Pärast seda ilmub ekraanile teid huvitav teave.

Kuid te ei tohiks tugineda sellele meetodile täpse katastriväärtuse kohta teabe saamiseks. Fakt on see, et avalikule kaardile teabe sisestamise töö pole veel lõppenud. See on veel pooleli. Seetõttu on mõned maatükid selles ligikaudu kajastatud. Pealegi isegi ilma nende katastrihindamist märkimata.

Kõige täpsem teave on Rosreestril, kes saab seda kliendi soovil edastada. See esitatakse, kui teil on teavet teid huvitava saidi unikaalse katastrinumbri kohta.

Kui teil on selle kohta teavet, saate oma maatüki katastriväärtuse teada saada ühel järgmistest viisidest:

• jättes taotluse isiklikul ilmumisel Rosreestr. Võimalik, et peate oma taotluse esitamiseks rohkem aega järjekorras ootama. Kuid igal juhul saate siit alati vajalikke nõuandeid spetsialistidelt;
• saates päringu posti teel. See meetod on eelistatavam, kuna see säästab aega. Kui aga taotluses tehakse kasvõi üks viga, jääb see täitmata;
• Internetis avalike teenuste portaalis.