Където силата е права, правото е безсилно

Японска поговорка

По някаква причина в нашата страна идеята да виси всичко на повече слаба странаотношенията, включително финансовите, идват в съзнанието на властимащите, а и не само на тези (и на по-силните финансово) постоянно. И съдилищата и държавните надзорни органи не остават по-назад от тях в това отношение.

Редовните нововъведения в законодателството винаги включват определени разходи: времеви, финансови и т.н. Промените в законите обаче често не посочват източници на финансиране за техните „подобрения“. Предполага се, че те се плащат от изпълнителите в лицето на предприемачи и обикновени граждани - в края на краищата за тях властите измислиха тези подобрения: все пак те мислят за доброто на хората ...

Много тъжно е, че облекчаването на данъчната и надзорната тежест за малкия и среден бизнес, подобряването на живота и повишаването на стандарта на гражданите са само прокламирани лозунги у нас. Всъщност виждаме обратното. Поне нововъведения в законодателството и правоприлагаща практикане допринасят за изпълнението на тези лозунги и не им отговарят.

Така че в сектора на жилищните и комуналните услуги всички подобрения за собствениците винаги изискват финансиране от управляващи организации (УО). Никой не се интересува от това, че собствениците не искат да участват общи събрания, където следва да се утвърди заплащането на всички задължителни работи по поддръжката на къщата. И като цяло собствениците не искат да вдигнат тази такса в 99% от случаите. Няма законова отговорност за неизпълнение на задълженията на собствениците по този въпрос.

Въпреки че нормите на жилищното законодателство директно посочват императивното правило, че всички необходими законови изисквания за поддръжка на къща се осигуряват чрез икономически обосновано финансиране от собствениците на помещения в жилищна сграда (по-нататък - MKD).

Цялата отговорност и вина бяха на управляващите организации, които обаче са виновни, както винаги: те работят лошо и не успяха да проведат среща, така че собствениците да одобрят нова тарифа за нейните услуги, естествено с увеличение (в края на краищата, намаление на цените за каквото и да е било у нас само по време на СССР).

Само за организациите за доставка на ресурси (RSO) тарифите се приемат на държавно ниво, включително всички тях необходими разходи. И след това се опитват да извоюват някакви допълнителни преференции за себе си, като успешно лобират интересите си в законодателни и съдебни органи.

Тук идва осветлението местна област, вътрешноблокови проходи (наричани по-нататък улично осветление), някои органи на местното самоуправление (ОМС) се опитват да го превърнат в отговорност на управляващата организация. Многократно съм виждал отговори от органи на местното самоуправление, адресирани до управляващите организации, където тази отговорност на ръководството беше директно посочена от „умните глави“ на представители на общинската власт. Да не говорим за факта, че стандартите за поддръжка на общата собственост за електроенергия и други ресурси непрекъснато се намаляват и не осигуряват пълното възстановяване на тези разходи, които включват осветление на местата обща употреба MKD, за собственици на жилищни сгради. И управляващите организации сами са си виновни, „предприемачески рискове“, така да се каже...

Обнадеждаващо е, че в по-голямата си част съдилищата и прокуратурата по този въпрос не са съгласни с това мнение на органите на местното самоуправление във всички региони. И този факт позволява на управляващите организации да избегнат налагането на допълнителна финансова тежест, която вече е значителна, благодарение на умните законодателни инициативи на Министерството на строителството и заместници от различни професии.

В съответствие с част 1 на член 36 от Жилищния кодекс Руска федерация(наричан по-нататък Жилищният кодекс на Руската федерация) собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, чрез правото на обща споделена собственост, общата собственост в жилищната сграда.

Съгласно част 3 от член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация, правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (MCD) се установяват от правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 одобри Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-долу Правила № 491), които регулират отношенията по отношение на поддръжката на обща собственост, собственост от правото на обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Съставът на общата собственост в жилищна сграда се определя от част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и параграф 2 от Правилник № 491 и е изчерпателен.

Мрежите за външно осветление в района не са включени в общата собственост на жилищна сграда. Тоест задължението на собствениците на помещения в жилищни сгради да поемат разходите за улично осветление в жилищния комплекс на Руската федерация не се съдържа пряко в Правила № 491.

В съответствие с параграф 19 от част 1 и част 3 от член 14 и параграф 25 от част 1 от член 16 от Федералния закон от 6 октомври 2003 г. № 131-FZ „За основни принципиорганизация на местното самоуправление в Руската федерация" (наричан по-нататък Законът за МСУ) по въпроси от местно значение на градските, селските селища, градските райони организиране на подобряване на територията на градско, селско селище, градски район(в частност, улично осветление).

В съответствие с част 2 на член 18 от Закона за местното самоуправление финансовите задължения, възникващи във връзка с решаването на въпроси от местно значение, се изпълняват за сметка на местните бюджети(с изключение на субвенции, предоставени на местните бюджети от федералния бюджет и бюджетите на съставните образувания на Руската федерация).

В съответствие с клауза 4, част 2, чл. 45.1 от Закона за местното самоуправление, въпроси за организиране на осветлението на територията на общината, включително архитектурно осветление на сгради, конструкции, съоръжения могат да се регламентират с Правилника за устройство на територията на общината.

Министерството на строителството на Русия в писмо от 18 септември 2017 г. № 33418-ACh/04„За организиране на ремонта на улично (дворно) осветление“ отбелязва, че в съответствие с клауза 19, част 1 и част 3 на чл. 14 и параграф 25, част 1, чл. 16 от Закона за местното самоуправление включва организацията на благоустройството на територията на градско, селско селище, градски район (по-специално уличното осветление) като въпроси от местно значение за градско, селско селище, градски район. В тази връзка организацията и ремонтът на уличното (дворното) осветление е от компетентността на местните власти.

Единственият възможен случай за налагане на такива отговорности и разходи за уличното осветление ще бъдат случаите, когато съвпадат в съвкупност всички условия:

поземлен имотприлежащата територия е оформена и е собственост на собствениците Помещение на МКД;

включено улично осветление проектна документацияи са изградени комунални мрежи за сметка на участниците споделено строителствоот този МКД и прехвърлени на собствениците като част от общото имущество на МКД;

посоченото улично осветление изпълнява функциите за осветяване на локалната зона само на една жилищна сграда.

Така, въз основа на буквалното тълкуване на закона, ако елементите на уличното осветление не са част от общата собственост на жилищната сграда, т.е. при липса на горните условия, възлагането на разходите за улично осветление на жилищната сграда на собствениците, четете управляващата организация, противоречи на закона. Въпреки че има и обратна правоприлагаща практика на съдилищата, която не гарантира решение в полза на УО по конкретен случай.

Съдебната практика по спорове относно възлагането на отговорности за уличното осветление в жилищни сгради е следната.

Решение на Оренбургския окръжен съд (потвърдено от Върховния съд на Руската федерация от 3 октомври 2018 г. № 47-APG18-4): „От систематичното тълкуване на посочените норми следва, че парцелът, върху който е разположена жилищната сграда и чиито граници са определени въз основа на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и озеленяване, фасади, входове, сгради и адресни таблици (индекс на името на улицата, номер на къщи, входове на апартаменти) на къщи в вечерно времедни трябва да бъдат осветени и спазването на установените изисквания трябва да бъде отговорност на собствениците на имота.

Писмо № 33418-ACh/04 на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 18 септември 2017 г. не може да стане основание за удовлетворяване на исканията на административния ищец, тъй като от смисъла на това писмо следва, че на местните власти е поверена отговорността за организиране на уличното осветление, тогава Има осветление за места, които не са в споделената собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда.

В същото време клауза 5.5.8 от оспорения Правилник за озеленяване предвижда задължението на собствениците и управителите на дружеството да осигурят външно осветление за „дворни площи“.

Клауза 2.23 от Правилата определя „определена територия“ като част от територията на града, предоставена по предписания начин юридически лица, индивидуални предприемачи и граждани на правото на собственост, лизинг, друго право на ползване

Клауза 2.32 от Правилата съдържа дефиниция на понятието „домашна територия“ - територията, разпределена по предписания начин за жилищна сграда (сграда, конструкция), включително тази, включена в техническия паспорт на жилищната сграда (сграда, структура) , и свързаните с тях стопански и технически структури, и включва: територията под жилищна сграда(сграда, структура); алеи и тротоари; зелени площи; детски площадки; зони за отдих; спортни площадки; зони за временно паркиране Превозно средство; обекти със стопанско предназначение; площадки, оборудвани за събиране на твърди битови отпадъци; други територии, свързани с поддръжката и експлоатацията на жилищна сграда (сграда, конструкция) (клауза 2.31).

Параграф 2.32 определя какво се отнася до „прилежащата територия“ - територията, непосредствено граничеща с границите на поземлен имот, сграда, конструкция, жилищна сграда, ограда, строителна площадка, търговски обекти (стационарни, нестационарни), заведения за обществено хранене, инженерни мрежии други обекти, притежавани, притежавани, използвани от законни или лица, индивидуални предприемачи, с тревни площи, малки архитектурни форми и други съоръжения за озеленяване и озеленяване (клауза 2.32).

Жилищният кодекс на Руската федерация в параграф 4 от част 1 на член 36 класифицира като обща собственост на собствениците на жилищна сграда парцела, върху който е разположена къщата, с елементи на озеленяване и озеленяване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположена на посочения поземлен имот. Границите и размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градоустройство.

По този начин нито Кодексът за земята на Руската федерация, нито Гражданският кодекс на Руската федерация, нито Жилищният кодекс на Руската федерация съдържат понятието „дворна територия“, нито това понятие е дефинирано в Правилата за озеленяване, одобрени от обжалвания решение.

Липсата на ясна дефиниция кой поземлен имот принадлежи към „дворната територия” не отговаря на критерия за формална сигурност правна норма, позволява двусмислено тълкуване правни понятия, и следователно дава възможност за свободно (широко) тълкуване на този термин и в резултат на това налагане на отговорността на собствениците за организиране на осветлението на територията, която не им принадлежи.

Впечатлението от горното съдебно решение е двойно. Изглежда, че нормите на общинския нормативен акт не са съобразени с по-горния закон и съдържат неясноти в тълкуването. Съдът обаче не посмя да каже, че тези отговорности трябва да бъдат възложени на органите на местното самоуправление по силата на закона, а предпочете цветистично да се обоснове, че не това е причината за решението за незаконосъобразност на правните актове. И писмото на Министерството на строителството на Руската федерация, базирано точно на нормите на жилищното законодателство, беше отхвърлено незабавно в решението. Тоест и нашите - изглежда, и вашите... Добре, поне незаконните норми на Правилника за озеленяване отпаднаха - и за което благодаря.

Решение на Върховния съд на Руската федерация по делото: „Ръководен от позицията, изложена в решенията на Конституционния съд на Руската федерация от 25 април 1995 г. № 3-П, от 15 юли 1999 г. № 11-П, от 11 ноември 2003 г. № 16-П и от 21 януари 2010 г. № 1-P , обясненията, съдържащи се в параграф 25 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 29 ноември 2007 г. № 48 „За практиката на съдилищата, разглеждащи дела, оспорващи нормативни правни актове изцяло или отчасти” първоинстанционният съд е стигнал до обоснования извод, че при липса на Без ясно определение кой точно поземлен имот принадлежи към дворната площ, не може да се направи еднозначен извод, че външната осветителните мрежи на двора са част от общата собственост на жилищна сграда, следователно тежестта за организиране на осветлението на двора и поддържането на необходимата за това собственост ще бъде възложена на лица, на които тази територия и собственост не принадлежат .”

Апелативно решение на Свердловския окръжен съд от 26 октомври 2017 г. по дело № 33-18622/2017: „В същото време, след като установи, че Zonalnoye HOA има основния вид дейност, посочен в извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица, „управление на експлоатацията на жилищния фонд срещу заплащане или на договорна основа“, съдът на първа инстанция стигна до неправилно заключение, че отговорностите на HOA включват извършване на работа по организацията на осветлението на вътрешноблоковата територия. В същото време съдът не взе предвид разпоредбите на подс. „b“ и „h“ клауза 11 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491, с който поддръжката на обща собственост включва осигуряване на готовността на вътрешнофирм инженерни системиелектроснабдяване и електрообзавеждане, включени в общата собственост, за предоставяне на обществени електроснабдителни услуги; както и техния текущ и основен ремонт.

Погрешността на изводите на съда е пряко посочена от буква „д“ на параграф 2 от посоченото решение, според която парцелът, върху който е разположена жилищната сграда, е включен в общата собственост и чиито граници са определени на въз основа на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и озеленяване.

В такъв случай е постановено ново решение, с което исковете са удовлетворенипрокурор на район Дзержински на град Нижни Тагил, Свердловска област, в интерес на неопределен брой лица, на администрацията на град Нижни Тагил, Свердловска област, за възлагане на отговорност за организиране на уличното осветление в близост до жилищната сграда.

Но съдебните актове по искове на ТСБ срещу органите на местното самоуправление за възстановяване на разходите за улично осветление в общините са предимно негативни за ТСБ. По принцип това не е проблем за управляващите организации, все пак на RSO трябва да падат неравности, но те пак не могат да съберат каймака без загуби. В края на краищата нашите закони (приети не без повишено влияние от близките сили на RSO) им позволяват да правят точно това...

Както казах известен актьорБрус Уилис: „Когато нещата станат трудни, имате две възможности: да се подчините или да преминете през огъня.“ Ако приложим този израз към отношенията в жилищно-комуналните услуги, тогава управляващите организации, когато се опитват да припишат тези разходи (и не само) върху тях, имат две възможности: да представят или съдят всички идеи на органите на местното самоуправление и други подобни които не спазват закона, до върховен съд RF.

Компанията "Burmistr.ru" стартира услугата "Тестове", с която можете да проверите знанията си в областта на жилищните и комуналните услуги. Уебсайтът предоставя повече от просто квалифициращ тест. На този ресурс можете да проверите знанията си по повече от 35 теми, като темите непрекъснато се добавят. Можете да вземете тестовете.

С уважение, Илмира Носик.

Можете да обсъдите статията и да зададете въпроси или да използвате формата по-долу.

Всеки стопанин има желание да организира осветлението на двора и прилежащото място така, че да е удобно, красиво, а също и да не плаща много големи сметки за ток. Задачата не е лесна, но наистина изпълнима. Ако имате основни електрически умения, можете да направите всичко сами. Но за да планирате правилно уличното осветление със собствените си ръце, трябва да вземете предвид много нюанси.

Осветлението е не само безопасност, но и красота

Уличното осветление у дома се състои от няколко компоненти, приемане те обикновено са отделни, включват се и се изключват независимо един от друг. За да разработите правилно схема за външно осветление, трябва предварително да помислите къде и какъв тип лампи трябва да бъдат поставени, как да ги захранвате и как да контролирате това осветление. Поставете лампите на следните места:

Както можете да видите, системата е наистина сложна и правенето на улично осветление със собствените си ръце не е лесна задача.

Методи за контрол

Когато проектирате улично осветление със собствените си ръце, помислете как ще се включва / изключва. Най-често срещаният и познат начин е ръчно управление. В къщата са монтирани превключватели или превключватели, които се включват или изключват ръчно. Това е доста надеждно, не изисква почти никакви разходи (само за закупуване на превключвател, превключвател) и често се използва за включване на декоративно осветление. При нужда го включваха; когато се уморяваха или дойде време за сън, го изключваха.

Но този тип управление на охранителното осветление или осветлението на пътеката е удобно само ако някой е постоянно в къщата (и не страда от забрава). Ако от време на време няма никой в ​​къщата или трябва да се върнете от работа късно, този метод на контрол причинява дискомфорт: светлината може да се включи само когато е тъмно, когато влизате в къщата (или гаража). Този проблем се решава чрез автоматизиране на включването/изключването на уличното осветление.

За да автоматизирате управлението на външното осветление на частна къща или вила, използвайте:

• Реле за време.
• Сензори за движение.
• Светлочувствителни сензори (светлина).

Тези устройства са свързани последователно. В нормално състояние контактите им са отворени, лампите не се захранват. При задействане контактите се затварят и захранват осветление.

Мястото на инсталиране зависи от принципа на работа. Сензорите за светлина и движение се монтират на улицата, обикновено близо до лампите, но е по-подходящо да се инсталират релета за време в къщата.

Какви устройства е най-добре да използвате? Зависи от вида на външното осветление. Например, на алеята си струва да инсталирате сензори за движение и светлина. Светлочувствителните сензори ще работят, когато настъпи здрач, но светлината няма да се появи, докато в зоната на покритие не се появи движещ се обект (кола). За да предотвратите изключване на осветлението веднага щом колата потегли, сензорът за движение трябва да има закъснение при изключване. Удобен и икономичен, но не и без недостатъци. Недостатъкът е, че неправилно конфигурираните сензори могат да включат светлината „неоторизирано“. Понякога това се случва при облачно време, понякога кучета, котки и дори птици се бъркат с кола или човек.

Осветлението на пътеки и стълби може да се включи по същия принцип или можете да инсталирате реле за време. Но тази опция не е много удобна, тъй като настройките трябва да се променят периодично - при всяка смяна на сезона или дори по-често. Когато проектирате улично осветление със собствените си ръце, помислете как да го включите / изключите, така че да не се налага да го преправяте по-късно.

Улични лампи

Има различни видове лампи, използвани в уличното осветление. Идеалните източници на светлина все още не са измислени, но има добри варианти. За да бъде уличното осветление, проектирано от вас, красиво и икономично, трябва да изберете правилните лампи. От тях зависи количеството консумирана електроенергия.

Познати опции

Лампите с нажежаема жичка не са подходящи за външно осветление. Основното им предимство е ниската им цена, но това не е най-доброто решение – те имат кратък експлоатационен живот и ниска енергийна ефективност. Всеки знае, че те имат ниска ефективност, поради което произвеждат малко светлина, въпреки високата консумация на енергия. И тъй като външното осветление изисква източници на светлина с висока мощност, сметките за светлина ще бъдат големи.

Луминесцентни. Те са по-скъпи от лампите с нажежаема жичка, но имат няколко пъти по-дълъг експлоатационен живот и консумират 3 пъти по-малко електроенергия. Така че в дългосроченте ще ви помогнат да спестите пари. Това решение има сериозен недостатък: при ниски температури флуоресцентните лампи може да не светят.

Газоотделяне

Те се използват повече от половин век. Те могат да бъдат намерени по улиците, в център за пазаруване, на стадионите. Те са популярни, защото консумират малко електроенергия, имат дълъг експлоатационен живот и светлината, която излъчват, остава стабилна и не затъмнява. Не се използват за жилищно осветление, тъй като шумят и мигат по време на работа.

Но те също имат редица недостатъци:

Поради това газоразрядните лампи постепенно се заменят с други видове. Още по-икономичен и с повече прост дизайни значително по-дълъг експлоатационен живот.

Живачни дъгови лампи

Живачните дъгови лампи имат един съществен недостатък - те съдържат живачни пари. Въпреки това, те са популярни поради високата си светлинна мощност и ниската консумация на енергия. Може да има три вида:

Лампите с живачна дъга обикновено се използват там, където е необходим мощен източник на светлина: на стълб, осветяващ улицата близо до портата, самата порта или двора. За осветяване на пътеките, на фенерите близо до входа на къщата, в банята често се инсталират други източници на светлина.

LED осветление

В момента това е може би най-добрият избор за улично осветление на къщата и обекта. Те са икономични (в сравнение с лампите с нажежаема жичка дават 7-10 пъти повече светлина), имат много дълъг експлоатационен живот - от 30 000 часа до 80 000 часа, не нарушават светлопреминаването и могат да имат различни нюансисветят.

Недостатъкът на светодиодите е, че работят на 12 V или 24 V, което изисква наличието на преобразувател. Има лампи с вграден трансформатор, те се завинтват директно към 220 V мрежа.

Друг недостатък е, че с течение на времето блясъкът става по-слаб. Но експлоатационният живот на светодиодите е посочен до момента, в който радиацията се намали до 50% от оригинала. И това е около 30 години. Така че за около 10-15 години няма да забележите никакви промени.

Технически изисквания

Дори преди да започнете работа, е необходимо ясно да разберете реда и обхвата на работата и без знания Технически изискваниятова е невъзможно. Ето как да го направите правилно:

Това са най-основните точки, които не могат да бъдат пренебрегнати. Това е единственият начин да направите собственото си улично осветление правилно и ефективно. И още един съвет: не разчитайте на паметта си, направете подробен план за полагане на кабели, обвързани с района, големи сгради и т.н. Колкото повече информация е запазена, толкова по-лесно ще бъде да я разберете, ако възникнат проблеми.

Как да плащате по-малко за осветление на сайта

Да кажем веднага, че не говорим за това как да „измамим“ с брояча, а за това как да използваме законни средства, за да гарантираме, че сметките са малки. Няма значение дали сами правите улично осветление или наемате специалисти, можете сами да измислите концепцията.

Избор на икономични лампи

Опитайте се да не използвате лампи с нажежаема жичка за осветяване на района. Те черпят твърде много електричество. Останалото е ваш избор. Всички други източници на светлина са по-икономични.

Ние използваме лампи със слънчева енергия

Можете да намалите сметките си за осветление, като използвате LED светлини. Инсталирането им не създава никакви проблеми. Всеки фенер независимо устройство, което не изисква мрежова връзка. Просто са го заровили на правилното място и това е. Осветлението работи.

Недостатъкът на такива системи е тяхната зависимост от слънчево време. Да, в тези региони, където слънцето е рядък гост, такова осветление е неефективно, но в други работи много добре. А висококачествените лампи с мощни слънчеви панели имат престой поради лошо времепрактически никога не се случва и те светят надалече. Не като евтините китайски фенери, които могат да се използват само за декоративно осветление, тъй като осигуряват много, много малко светлина.

Основният проблем е, че доброто мощно улично осветление захранван от слънчева енергияса скъпи. Но те имат вградена батерия с голям капацитет, която ще осигури на лампата (между другото LED) енергия за няколко дни. Така че в този случай периодът на лошо време не е страшен.

За тези, които все още се страхуват от дълги периоди без слънце, можете да инсталирате резервно осветление, което работи от електрическата мрежа. Включете го само когато лампите, захранвани със слънчева енергия, се повредят. По-трудно е да направите такова улично осветление със собствените си ръце, но всичко е възможно.

За да разберете кой точно се интересува от работата на дворните светлини, ще трябва да се обърнете към Федералния закон № 131.

Там ясно се казва, че всички улици, пътища и алеи са под егидата на местните власти, точно както дворовете.

Организацията на осветлението в двора на жилищна сграда през нощта, вечерта, а също и рано сутринта е въпрос от местно значение. Така че областната администрация носи отговорност за това.

Но въпреки това непосредствената отговорност за поддържането на осветителните тела в работно състояние пада върху раменете на самите жители.

Гражданите, които се интересуват от осветлението, трябва задължително да сключат споразумение с администрацията или други организации, които могат да организират електричество за захранване на фенерите.

Що се отнася до ремонта, експлоатацията и поддръжката на електропроводи, тези въпроси се занимават от същите фирми, които са специализирани в това. Те ще изпълняват правилно задълженията си, ако сключите споразумение с тях навреме.

Въпросните дворове обаче не са обществени площи. Те попадат в категорията местна територия, а това е малко по-различно понятие.

Ако вярвате на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава жителите на къщата сключват споразумение с определена организация с роля,които органите на управление на жилищна кооперация или потребителски тип, разработчик.

Последният случай се регулира от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Такова споразумение уточнява отговорностите на организацията, които включват различни услуги и действия за правилна грижа и поддръжкасобственост, принадлежаща на къщата. Може също да се включи тук комунални услуги.

Всички тези услуги се предоставят с причина. Жителите трябва да ги плащат ежемесечно.Това също се регулира от Жилищния кодекс на Руската федерация, а именно член 154.

Така разходите за поддръжка на уличното осветление влизат в квитанцията, която жителите получават всеки месец.

Стандарти за осветление

Стандартите за осветление за местната зона на жилищна сграда се установяват в съответствие с, а именно:

• на входа на сградата трябва да има минимум 6 апартамента;
• на пешеходната алея, водеща до сградата, трябва да има минимум 4 апартамента;
• основните пасажи, преминаващи в микрорайони, трябва да бъдат осветени с 4 лукса;
• второстепенните проходи, както и дворовете и различните помощни зони трябва да бъдат осветени в рамките на 2 лукса.

Освен това има предварително проектирани опции за осветление. Те предвиждат конкретно разположение на осветителните тела и съответния им вид. Опциите са както следва:

Когато жителите са изправени пред задачата да проектират осветление за своя двор, в допълнение към финансовия компонент, те трябва да вземат предвид такива фактори като устойчивост на фенери към хулигани и защита от падащи ледени висулки през зимата.

Какъвто и вариант да изберат гражданите, живеещи в къщата, те трябва преди всичко да се ръководят от стандартите за осветление, приети в Русия.

Те са измислени с причина и неспазването им може да доведе не само до отговорност пред закона, но и до някои човешки жертви.

Какво да направите, ако няма светлина?

Ако в двора няма светлина по някаква причина, жителите на къщата, които са недоволни от това състояние на нещата, могат законно да дойдат с жалби до местната администрация.

Преди да направите пламенни изявления, адресирани до служители на горепосочения административен орган, трябва внимателно да прочетете Федерален закон № 131, който гласи, че Местните власти и никой друг не са отговорни за организирането на уличното осветление.

Дори в Русия има специален GOST, който определя изискванията за реда, в който се организира осветлението.

Жалбите се подават в писмена форма до ръководната администрация на общината. Колкото и да е странно, те са тези, които трябва да отговарят за поддръжката на уличното осветление.

Когато съставяте жалба, трябва да се ръководите от Федералния закон, който беше споменат по-горе.

В него ясно са изброени всички отговорности, които се възлагат на органите на местното самоуправление.

Сред техните отговорности е организацията на енергоснабдяването на цялото население.

За по-голяма убедителност писмената жалба трябва да бъде придружена от подписите на всички жители на недоволната сграда. Това ще му даде колективен ред и до месец със сигурност ще бъде разгледан и ще се вземат мерки.

Ако администрацията откаже да предприеме действия, жителите могат незабавно да се обърнат към съда.Такова изявление трябва да посочва самия факт на бездействие на органите на местната власт.

Можете също така да добавите, че те отказват да изпълняват законовите си задължения. В такава ситуация обаче трябва да се помни, че никой не се нуждае от конфликт с администрацията, който е издухан от нищото, особено ако обещава да се проточи дълго време.

Но ако електрозахранването е изчезнало магически, като цяло, определено трябва да се направи нещо по въпроса и декларация до съда би била напълно адекватен отговор от страна на жителите.

Същото трябва да се направи, ако осветителното оборудване е напълно дефектно.

В случай, че въпросът се отнася до няколко изгорели крушки, ще бъде достатъчно просто да се свържете с комисията по общинско стопанство към администрацията.

Най-често те реагират много бързо на сигнали от живущи и следят дворът да бъде осветен според изискванията на закона.

Заключение

От всичко, което беше написано по-горе, можем да заключим, че организирането на осветлението на местността и поддържането на фенерите в изправност е по същество проста задача.

Тук обаче има и капани и за да не се натъкнете на тях, трябва внимателно да проучите стандартите за осветление и федералните закони, които бяха обсъдени.

Светлината в двора на частна градска къща или вила извън градската суматоха е важна част озеленяване. Външният вид на вашия обект и комфортът му през нощта зависят от уличното осветление на двора. Колко сигурни ще се чувствате в дома си през нощта също зависи пряко от осветлението на улицата около сградата.

Функции за външно осветление

Задачите на осветлението на дворно място са:

Удобно движение на собствениците и гостите на къщата около територията на земята след залез слънце. Обикновено, за да се реши този проблем, дворните светлини с LED или халогенни лампи се поставят по всички пътеки.

Декоративно подчертайте красотата околната природаоколо сградата. За да направят това, собствениците на сайта използват цветно осветление за цветни цветни лехи, басейн, малко езерце, фонтан, алпийска пързалка. Използвайте в този случай електронна системаконтрол прави двора „приказно” и уникално кътче от вашия селски живот.

Защита от лоши посетители. Яркото осветление на улицата ще намали ентусиазма на тези, които обичат да печелят от имуществото на други хора, а в комплект със сензори за движение ще бъде отлична бариера за крадците.

Как осветяват улицата?

Проблемите със светлината вечер и през нощта се решават чрез инсталиране улични лампи, прожектори или фенери. Тези методи за осветление на двора се използват в зависимост от предназначението им.

Когато проектирате красив пейзаж, не можете без лампи, които да осветяват дворовете ви. Тези елементи на улицата ще променят облика на земята до неузнаваемост. Умело подбрани в същия стил, те ще създадат атмосфера на уют в градината под нощното небе след работните дни.

Най-простото решение е да поставите лампите по градинските пътеки, но това разположение е приложимо за малки парчета пространство. За по-практично осветление се монтират лампи под формата на малки подови лампи с матирано стъкло.

Лампите под формата на поликарбонатни топки се вписват идеално в дизайна. Приглушените лампи вътре създават дифузна светлина в средата на поляна или цветна цветна леха.

От гледна точка на практичност и икономичност, използването на устройства със слънчева енергия може да бъде успешно. Зареждат се през деня от слънчевите лъчи;

Имат и вградени сензори, а светодиодите автоматично излъчват светлина, когато навън стане по-тъмно. Премествайки тези лампи в градината, можете коренно да промените (според настроението си) външния вид на района.

Използването на различни фенери също ще помогне за осветяването на сградата и околността в най-интересните стилове - английски, ориенталски, френски, класически или модерен хай-тек.

За да постигнат целенасочен светлинен поток, ландшафтните дизайнери използват прожектори за осветяване на двора. Тези устройства се отличават с вида на източника на светлина: метални халогенни, LED, халогенни или натриеви лампи. Важно е прожекторите да са надеждно защитени от улична влага и прах.

Външно осветление без осветителни тела

Отличен „акцент“ във вашия двор може да бъде LED крушкивърху опори като стени на къща, гараж, плевня, стволове и клони на дървета, камъни.

Такова тайно осветление ще направи възможно трансформирането на местната територия според всяко въображение на собствениците. След като направите снимка на осветлението във вашия двор, можете да се гордеете с вашето творение и да очаквате с нетърпение да посетите семейството и приятелите си.

Самостоятелно външно осветление

Когато за първи път възникне въпросът "как да направите дворно осветление със собствените си ръце?" трябва да започнете да планирате цялата система за осветление на двора, без това не трябва да започвате никакви монтажни работи.

Планът трябва да отразява точни местаместоположението на всички осветителни тела, техните видове, помислете за видовете източници на светлина, къде ще бъдат разположени превключвателите, какви проводници са положени и къде.

Входната порта и верандата на къщата са необходими за осветление. Тези места, също оборудвани със сензори за движение, ще бъдат осветени слабо само когато се приближи човек и ще ви позволят да контролирате цялата входна зона.

Не забравяйте за светлината на детската площадка, в зоната за барбекю, близо до паркинга на вашия автомобил, на входа на банята (сауната).

Без да бързате, трябва да обмислите план за полагане електрически кабели: по въздух или под земята. В първия вариант това е по-лесно да се направи, но е необходим специален проводник, който да издържа на дъжд, пориви на вятъра и снеговалеж.

Вторият метод на инсталиране изисква допълнителни разходи за изкопаване на канали и полагане на кабела в метален маркуч, но няма да бъде засегнат от никакви атмосферни условия и кабелът ще лежи в земята в продължение на много години.

Не трябва да забравяме заземяването! Външното окабеляване трябва да бъде направено от 3-жилен кабел.

Също така трябва да вземете решение за местоположението на разпределителния панел, така че да може да бъде лесно достъпен. Монтират се отделни прекъсвачи за различните клонове на осветлението за изключване по време на ремонтни дейности.

Цялата част от осветлението на дизайна трябва да започне успоредно с планирането на пътеки в градината, беседки, тераси, вътрешни дворове, така че всички детайли на вашия пейзаж да изглеждат като едно цяло в един дизайнерски стил.

Снимка на дворно осветление

Външното осветление играе много важна роля в инфраструктурата на всеки селища. Особено важно е за градските райони. освен това голямо значениенеобходимо е да се обърне внимание на уличното осветление на района.

Външно осветление около къщата

Осветлението на местната територия трябва да се основава не само на закона, установен от властите, но и на съответните изисквания и норми. Какво трябва да знаете в в такъв случай, днешната ни статия ще ви каже.

Местна местност и нейните характеристики

Локалната територия е парцел в съседство с жилищна сграда.

Забележка! Съгласно закона на Руската федерация правото на собственост или ползване на всички собственици на конкретна жилищна сграда се простира върху прилежащата територия.

Част от двора в близост до къщата

Както се казва в закона на Руската федерация относно градските парцели, общата мрежова собственост в местната зона включва:

• парцел, върху който е построена къща с много апартаменти. Границите на парцела на жилищна сграда са посочени в държавния кадастрален регистър;
• елементи на озеленяване, озеленяване (осветителни системи);
• други обекти, които са предназначени да обслужват тази къща. Това може да включва топлинни точки, различни трафопостове, както и гаражи или колективни паркинги, детски площадки. Но всички описани обекти трябва да се намират в границите на поземления имот, установени от кадастъра.

Следователно, за да разберете реалните граници на правата територия, за която говори законът на страната, трябва да имате подробна информация за този парцел. За да направите това, трябва да подадете заявление до съответния орган за държавна кадастрална регистрация. Тук издават кадастрален извлечение за конкретен поземлен имот. Тази декларация трябва да съдържа следната информация:

• размер и граници на местната територия;
• информация за собственика.

Като собственик, т.е. лицата, отговорни за дадена територия, могат да бъдат:

• град (община);
• правото на ползване се предоставя на собствениците на тази жилищна сграда;
• прилежаща територия, собственост на собствениците на къщата.

Всяко разделение на правомощията, извършено между жителите (потребителите) и града (собствениците), трябва да бъде закрепено в специално споразумение, както се казва в закона.

Забележка! Законът казва и кой плаща за осветлението около жилищната сграда.

Дворно осветление

Копие от споразумението трябва да се съхранява във вашата HOA или управляваща компания, както и в местната администрация.
Подписаният договор за правото на собственост върху градските територии съдържа следната информация:

• експлоатационни условия на парцела (осветление и др.);
• правото и отговорността за отдаване под наем на територии на трети лица.

Но в ситуация, в която правата на собственост върху местната територия принадлежат само на собствениците на жилищна сграда, има определени нюанси.

Особености на собствеността на местната територия от жителите

В ситуация, в която собствениците на земята около жилищна сграда са нейни жители, законът ще съдържа следните точки:

• Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че жителите на градски къщи с голям брой апартаменти са длъжни да плащат разходи, които отиват за поддържане на обща собственост, включително системи за улично осветление, пропорционално на техния дял в правото на обща собственост. Това означава, че вече не само общината плаща за уличното осветление;

Забележка! Делът в правото на обща собственост ще бъде пропорционален цялата зонапомещения, които принадлежат на лицето, което има право на собственост.

• Съгласно Жилищния кодекс собствениците са длъжни да изберат една от опциите за управление жилищен блок. Това може да бъде управление на HOA, управление на конкретна организация или друга специализирана потребителска кооперация.

В резултат на това отговорността в тази ситуация ще бъде възложена на едно от горните лица. Ето защо, преди да поискате инсталирането на висококачествено осветление на определената територия, е необходимо да се установи не само какво казва законът за тази ситуация, но и кой има права на собственост върху този парцел и носи отговорност за него (кой плаща, ремонти и др.). Както е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация, цялата цена за поддръжка на система за улично осветление е включена в комуналните услуги, както и структурата на таксите за жилищни помещения.

Какво още трябва да знаете за района и неговото осветление?

Законът (например Жилищният кодекс и др.) Посочва, че външното и вътрешното осветление на градската инфраструктура (жилищни сгради, локални зони и т.н.) трябва да се основава в тяхната организация на определени норми и изисквания. Предписани са всички норми, установени за градски парцели за къщи, както за вътрешни пространства, в SNiP. Тук, на първо място, в въпроса за организирането на уличното осветление, ролята играе нивото на осветеност.

Стандарти за осветление в района

Факт е, че всеки обект в района (вход, път, цветни лехи и т.н.) трябва да има свое специфично ниво на осветеност, което се основава както на предназначението на обекта, така и на зрителната система на човека. Това означава, че осветяването на всеки обект в местната зона не трябва да причинява дискомфорт на наблюдателя и също така да създава адекватно осветление.
Това означава, че когато организирате външно осветление на двора на градските жилищни сгради, структурите, отговорни за това (определени от общината), трябва да разчитат на нормите, установени в SNiP. Освен това, понижаването на нивото на осветеност под установените граници е строго забранено.

Изисквания за организиране на дворно осветление

Нормативната документация (SNiP) определя всички изисквания, които трябва да се спазват и спазват при организирането на външно осветление в локалната зона на всяка жилищна сграда. Те днес, както гласи законът (Жилищният кодекс на Руската федерация и други документи), включват следните изисквания:

• осветлението трябва да бъде организирано за всеки вход. Това означава, че входът на входа трябва да бъде осветен през нощта;

Входно осветление

• броят на лампите, монтирани по протежение на пътното платно, трябва да бъде такъв, че светлината, излъчвана от тях, да не е по-ниска от установеното ниво на осветеност;

Забележка! Управляващо дружествоили други организации, отговорни за организирането на външно осветление, въз основа на нивото на осветеност, определят стила на фенерите, ограничавайки тяхната функционалност и т.н.

• трябва да се организира висококачествено и пълно осветление пътна настилка, както и детски площадки и паркоместа.

Постигането на необходимото ниво на осветеност в различните райони на града може да се постигне по следните начини:

• монтаж на стенни фенери над входа на входа. В този случай височината на фенерите може да бъде различна. Колкото по-висок е фенерът и колкото по-мощна е електрическата крушка в него, толкова по-голям е кръгът от светлина, образуван от осветителното устройство;
• стълбове за осветление, поставени покрай пътното платно. С помощта на такива фенери, които се поставят на върха на стълб, можете ефективно да осветите всички части на двора: детски площадки, паркоместа, тротоари и улични платна.

За оптимално външно осветление на местната зона на жилищна сграда си струва да използвате и двете опции за осветление: фасадни стенни лампи и стълбове за лампи. В такава ситуация е възможно да се постигне оптимално ниводворно осветление при минимални разходи, който ще бъде балансиран от икономични източници на светлина, както и броя на фенерите и стенни лампи. В този случай затъмнените зони на територията могат да бъдат избегнати с голяма вероятност.

Характеристики на захранването за външно осветление

За градските жилищни сгради сградата на самата жилищна сграда се използва като източник на захранване за системи за външно осветление.

Осветление в двора на ЕПК

За отчитане на консумираната електроенергия в тази ситуация се използва общ домашен електромер. В тази връзка разходите ще бъдат разпределени между всички собственици. В тази връзка, за да се намалят разходите за този артикул, започнаха да се инсталират икономични източници на светлина за осветяване на улици и дворове, разположени в близост до жилищни сгради: флуоресцентни, газоразрядни и LED крушки. От този списък могат да се постигнат максимални икономии на енергия с помощта на LED източници на светлина.
Някои смятат, че намаляването на разходите за плащане за консумирани външна системаЕлектрическото осветление е възможно чрез сензори за движение.

Датчик за движение

Тези устройства показаха висока ефективносту дома, но на улицата, като елемент от системата за външно осветление за прилежащата част на жилищна сграда, те демонстрираха по-малко успешни резултати. Факт е, че тук работата на сензорите за движение няма да бъде напълно правилна. Това се дължи на факта, че въпреки че времето на светене може да се програмира в зависимост от нивото на естествената светлина, устройството може да реагира на полета на птица или движението на домашни любимци. В резултат честотата на фалшивите аларми в моменти, когато светлината не е необходима, ще бъде многократно по-висока.

Забележка! Честото включване и изключване на осветлението често има по-негативно въздействие върху електрическата мрежа на външното осветление, отколкото постоянно запалените светлини.

Съвременните осветителни тела за сдружения на собственици и жилищни кооперации, оборудвани с фотоклетки, до известна степен са лишени от горните проблеми, тъй като имат няколко режима на работа (например дежурен).

Допълнителни функции на външното осветление

Тъй като осветителни устройства за външно осветление на местната зона на всеки жилищен блокмогат да бъдат разположени в обсега на човека, без използването на допълнителни средства (например стълби), тогава е необходима допълнителна защита на лампите от вандали. В тази връзка всички осветителни инсталации, разположени в двора на жилищна сграда, трябва да бъдат оборудвани с антивандалски устройства.

Антивандална защита на лампата

Това ще предотврати преждевременна повреда на лампата.

Заключение

Организацията на осветлението в района на всяка жилищна сграда трябва да се подхожда не само като се вземе предвид буквата на закона, но и стандартите, които трябва да се спазват. Това ще ви позволи да осветите къщата с високо качество и да изразходвате минимум усилия, време и пари за поддръжка на тази система.