Ang bawat pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa at kasunod na bata pagkatapos ng 2007 ay may karapatang itapon ang maternity capital sa Russia. Bilang karagdagan, ang mga magulang na umampon sa kanilang mga anak ay maaari ding umasa sa insentibong ito.

Ang pagkuha ng sertipiko na magbibigay-daan sa iyong pamahalaan ang pagbabayad na ito ay hindi mahirap. Samantala, gamitin cash Hindi laging ganoon kasimple. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na kapag ginagastos ang tulong pinansyal na ito, kinakailangan na maglaan ng mga bahagi ng maternity capital sa mga bata. Sasabihin namin sa iyo kung ano ang ibig sabihin nito at kung paano isinasagawa ang pamamaraang ito sa aming artikulo.

Anong bahagi ang maaaring ilaan sa mga bata batay sa maternity capital?

Ang paglalaan ng mga bahagi sa mga bata kapag gumagamit ng maternity capital ay kinakailangan sa kaso kapag ang pagbabayad na ito ay ginagamit upang bumili ng isang tirahan na apartment o bahay.

Dibisyon ng ari-arian at maternity capital

Ang Russian Federation, tulad ng iba pa tuntunin ng batas, nagbabantay menor de edad na bata Samakatuwid, ang batas ay nagbibigay ng mga espesyal na hakbang upang maprotektahan siya mula sa panganib na maging walang tirahan sa ilalim ng ilang mga pangyayari.

Iyon ang dahilan kung bakit, kapag bumili ng pabahay gamit ang maternity capital, ang mga magulang ay kinakailangang ilaan ang kanilang bahagi sa lahat ng menor de edad na bata. Mayroong ilang mga paraan upang gawin ito. Sa partikular, kapag bumili ng pabahay nang walang paghiram ng mga pondo, ang paglalaan ng isang bahagi sa apartment sa mga bata na gumagamit ng maternity capital ay makikita sa yugto ng pagrehistro ng ari-arian.

Kung nagpaplano kang bumili ng residential property na may mortgage, kakailanganin mong gumuhit ng kaukulang obligasyon sa isang notaryo. Ayon sa dokumentong ito, sa loob ng anim na buwan pagkatapos mabayaran ang mortgage, kakailanganin mong ibigay sa lahat ng mga bata ang kanilang bahagi sa biniling apartment. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang kasunduan sa paglalaan ng bahagi sa bawat anak na lalaki o babae o pagtatapos ng isang kasunduan sa regalo.

Kasabay nito, ang laki ng bahagi para sa isang bata ay hindi kinokontrol ng batas, gayunpaman, ang inilalaan na lugar ng tirahan ay hindi dapat mas mababa kaysa sa pamantayan na ibinigay para sa isang partikular na rehiyon.

Mga kaugnay na artikulo:

Obligasyon ng notaryo na maglaan ng bahagi ng maternity capital

Sa isang malaking bilang ng mga sitwasyon, ang isang mortgage na sinigurado ng maternity capital ay mas gusto ng mga asawa na nanganak na ng dalawa o higit pang mga anak. Lumalabas na sa kaganapan ng diborsyo o pagkamatay ng ama at ina, ito ay lumilikha ng isang garantiya na ang mga bata ay hindi maiiwan "sa kalye." Mayroong ilang mga sitwasyon kung saan ang isang notaryo na obligasyon na maglaan ng bahagi ng maternity capital ay kinakailangan.

Ang mga ito ay tinutukoy ng mga legal na alituntunin at regulasyon. Maaari naming i-highlight ang ilang nauugnay praktikal na mga kaso: sa panahon ng kapanganakan ng isang sanggol, kung kanino ang estado ay maaaring maglaan ng maternity capital; kapag ang mga mag-asawa ay kumuha ng isang mortgage kahit na bago sila magkaroon ng sertipiko ng kapital; pagtanggap ng isang sertipiko ng matagal na ang nakalipas at pagpapasya na ilapat ito ngayon lamang; kapag ang isang pamilya ay may maraming anak at ang mga magulang ay nagpasya na mag-aplay para sa pera, na pagkatapos ay gagamitin upang bayaran ang hiniram na halaga.

Mga panuntunan para sa paglalaan ng bahagi ng real estate sa mga bata kapag binili ito gamit ang mga pondo ng Maternity Capital

Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, makipag-ugnayan sa isang consultant: Ang isyu ng paglalaan ng bahagi sa mga bata sa real estate na binili gamit ang maternity capital ay kinokontrol ng: Kapansin-pansin na ang pangunahing batas ay Federal Law No. 256 , na naglalarawan nang detalyado sa pamamaraan para sa paglalaan ng bahagi sa isang apartment o mga bata sa bahay, pati na rin ang pangangailangan na gawing pormal ang isang kasunduan o gawa ng regalo.

Gayunpaman, ang Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga pamantayan para sa living space bawat tao.

Ngayon ito ay 12 metro kuwadrado. metro. Depende sa rehiyon ng paninirahan, ang pamantayan ay maaaring mag-iba pataas.

Paglalaan ng mga bahagi ng ari-arian sa mga bata mula sa maternity capital: sample na kasunduan

• May pagkamamamayan ng Russia: isang ina na nagsilang o nag-ampon ng higit sa dalawang anak, o isang ama na adoptive na magulang ng pangalawa o higit pang mga anak sa isahan.
• Hindi pa nakagamit ng tulong panlipunan sa anyo ng mga naturang benepisyo.

Sa taong ito, 2018, ang mga pamilyang tumatanggap ng maternity capital ay maaaring makatanggap ng cash benefit sa halagang 453,026 rubles gamit ang isang sertipiko.

Sa mga unang taon ng pagtanggap ng tulong pinansyal, ang halaga ay 250 libong rubles lamang.

Ang halaga ng pera ng sertipiko ay ginagamit lamang para sa tiyak programa ng estado Mga Layunin: Maaaring gamitin ang maternity capital kung ang bata ay higit sa 3 taong gulang.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng mga bahagi sa maternity capital

Ang paglalaan ng mga bahagi sa maternity capital ay malinaw na nakasaad sa ipinag-uutos na mga kondisyon ng tulong ng gobyerno. Ang kaukulang obligasyon sa loob ng legal na balangkas ay sumasalamin sa isang kasunduan na pormal na ginawa ng isang notaryo. Kapansin-pansin na dahil sa ang katunayan na ang maternity capital ay inilaan para sa mga pamilya na may dalawa o higit pang mga menor de edad na bata, ang mga karapatan ng huli ay isinasaalang-alang lalo na kapag gumagawa ng mga naturang transaksyon.

Ang batas ay kinokontrol ang pamamaraan para sa paglalaan ng kanilang mga karapat-dapat na bahagi sa real estate na nakuha sa tulong ng maternity capital.

Magkano ang halaga para sa isang notaryo na maglaan ng mga bahagi sa mga bata batay sa maternity capital?

Paano maglaan ng bahagi sa mga bata sa isang apartment pagkatapos bayaran ang mortgage na may kapital ng ina?

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit para sa lahat ng miyembro ng pamilya (maaaring tanggihan ng ama) sa mga pagbabahagi na ang mga mag-asawa mismo ang pumili. Ang laki ng bahagi ng isang bata ay hindi kinokontrol ng batas.

Ang obligasyon ay nilagdaan ng isang miyembro ng pamilya na magiging may-ari ng ari-arian ayon sa kasunduan. Sa mga bihirang eksepsiyon, ang sertipiko ay hindi ibinibigay sa asawa, at kung ang utang at apartment ay ibinibigay sa asawa, pagkatapos ay isinulat niya ang obligasyon.

Ang obligasyon ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Kung hindi ito nagawa, ang dokumento ay hindi magkakaroon ng legal na puwersa, at, bilang isang resulta, ang Pension Fund ay tatanggihan ang aplikasyon para sa pagbabayad ng maternity capital.

Kasunduan sa pagtukoy ng mga bahagi sa maternity capital

Ang mga patakaran para sa pagtukoy ng laki ng mga bahagi ng mga lugar ng tirahan na dapat ilaan ng mga bata ay hindi itinatag ng batas, ngunit dapat itong isaalang-alang pinakamababang pamantayan pabahay na itinatag ng batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Paano maglaan ng pagbabahagi sa mga bata kapag gumagamit ng maternity capital Paraan ng pagpaparehistro karaniwang ari-arian ang mga mag-asawa ay pumili nang nakapag-iisa, na isinasaalang-alang ang mga kondisyon para sa pagbili ng pabahay.

Mula noong 2018, ang lahat ng mga uri ng mga kontrata (kasunduan) sa alienation ng mga pagbabahagi sa real estate ay napapailalim sa notarization, maliban sa mga pagbabahagi ng lupa at pagbabahagi ng ari-arian ng isang mutual investment fund.

Paglalaan ng mga bahagi sa mga bata pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng maternity capital

Magandang hapon po Ang aking asawa at ako ay may isang apartment sa magkasanib na pagmamay-ari. Binayaran namin ang balanse ng mortgage. kapital. Ang mortgage record sa pamagat ay pinatay na. Ngayon kami ay nagpapasya kung paano tuparin ang obligasyon na maglaan ng pagbabahagi sa mga bata. Sa site na ito, sa mga katulad na paksa, iminumungkahi ang sumusunod na landas:

Ngunit sa isang website nakita ko ang isang halimbawa ng isang kasunduan kung saan ang pamamahagi ng mga pagbabahagi sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya ay ginawa nang sabay-sabay.

Paglalaan ng bahagi sa isang bago o kasalukuyang apartment

Ang buong punto buhay ng tao ay ipagpatuloy ito. Ang mga bata ang bulaklak ng buhay, suporta at pag-asa sa pagtanda. Ang sikreto ng buhay na walang hanggan ay simple - ito ay mga bata, kasama nila maaari mong buhayin ang unang hakbang, ang unang salita, isang paglalakbay sa kindergarten, mag-aral muli sa paaralan at kolehiyo, pag-aaral ng mga bagong aspeto ng agham, pakiramdam ang pagkabigla ng unang pag-ibig.

Paano maglaan ng bahagi sa mga bata batay sa maternity capital?

Ngunit hindi lahat ng mga magulang ay tapat sa pagtupad sa kanilang tungkulin bilang magulang sa kanilang mga anak;

Paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata sa ilalim ng obligasyon ng notaryo

Kami, gr. Russian Federation Petrov Petr Petrovich. taon ng kapanganakan, lugar ng kapanganakan. pagkamamamayan ng Russian Federation, kasarian: lalaki, pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation: serye. Hindi. inisyu (numero at kanino), code ng departamento. ; permanenteng tirahan address: Russia. pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Donor", at

gr. Russian Federation Petrova Marfa Stepanovna.

Paglalaan ng pagbabahagi sa mga bata. maternity capital

Mga bisita legal na payo nagtanong ng 332 katanungan sa paksang "". Sa karaniwan, lumilitaw ang sagot sa isang tanong sa loob ng 15 minuto, at sa isang tanong ginagarantiya namin ang hindi bababa sa dalawang sagot na magsisimulang dumating sa loob ng 5 minuto!

Kapag bumibili ng isang apartment sa pangalan ng may-ari ng isang sertipiko para sa kapital sa pananalapi, maaari bang isulat ang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi sa mga bata sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta nang walang notarization? 12/15/2013

Hello.

Paano maglaan ng bahagi ng isang bata sa maternity capital

Kung ang maternity capital ay ginamit upang bayaran ang mortgage loan, pagkatapos bago ilipat ito sa bangko, ang Pension Fund ng Russian Federation ay obligado sa iyo na pumirma sa isang notarized na Obligasyon na pagkatapos alisin ang encumbrance mula sa apartment, sa loob ng 6 na buwan kailangan mong magparehistro ang lugar ng tirahan bilang karaniwang pag-aari ng taong nakatanggap ng sertipiko, ang kanyang asawa, mga anak (kabilang ang una, pangalawa, pangatlong anak at kasunod na mga anak) na may pagpapasiya ng laki ng mga pagbabahagi sa pamamagitan ng kasunduan.

Isaalang-alang natin ang isang karaniwang sitwasyon kapag ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage.

Paano gamitin ang maternity capital at hindi mapupunta sa korte?

Dahil hindi makadalo ang aking asawa sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta, nagpasya silang irehistro ang ari-arian sa aking pangalan, at sa hinaharap ay maglaan ng bahagi sa mga bata at sa kanya.

Isang taon pagkatapos ng pagbili, nakatanggap ako ng isang patawag sa korte at isang pakete ng mga dokumento, na nagpapahiwatig na, batay sa mga resulta ng pagsisiyasat ng isang tagausig, isang sibil na kaso ang iniharap laban sa akin para sa interes ng aking mga menor de edad na anak.

Natapos ang lahat sa katotohanan na ako ay kusang-loob, alinsunod sa batas sa paggamit ng maternity capital funds, naglaan ng mga bahagi sa aking mga anak at asawa sa susunod na buwan, at ang kaso ay isinara.

Sa aking pagsasanay, may mga kaso na sadyang hindi nilayon ng mga magulang na maglaan ng bahagi sa kanilang mga anak, upang pagkatapos ay maibenta nila ang ari-arian na binili gamit ang maternity capital nang walang anumang problema.

Ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng karampatang kontrata sa pagbebenta, na ganap na inangkop sa iyong mga tuntunin ng transaksyon, ay ang paggamit ng "Aking Mga Serbisyo"!

Pansin, ang kasunduang ito ay katanggap-tanggap sa isang sitwasyon kung saan ang pension fund ay direktang naglilipat ng pera sa nagbebenta at ang nagbebenta ay handang maghintay ng dalawang buwan para sa perang ito.

Kapag ang real estate ay nakarehistro kaagad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng miyembro ng pamilya (hindi tulad ng sa aking kaso), at ang mga menor de edad na bata ay lumahok sa transaksyon,

Ang mga sugnay 1, 2 at 3 ng kasunduan, pati na rin ang mga hindi tinalakay sa artikulong ito, ay magiging eksaktong kapareho ng sa halimbawa ng isang kasunduan sa pagbabahagi.

Paano isinasagawa ang paglalaan ng bahagi ng maternity capital?

Hello! Kumuha kami ng mortgage loan para sa isang apartment gamit ang maternity capital. Inalis namin ang encumbrance at gusto naming ibenta ito. Maaari ba tayong maglaan ng bahagi mula sa maternity capital sa mga bata?

Ang katotohanan ay ang bawat pamilya ay kinakailangan ng batas na maglaan ng mga bahagi sa mga bata sa apartment na binili gamit ang maternity capital - ito ay nakasaad sa Federal Law No. 256 "Sa karagdagang mga panukala ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak" na may petsang Disyembre 29, 2006, pati na rin sa mga susog sa Housing Code ng Russian Federation.

Maternity capital. Ano ang bahagi ng mga bata?

Kung bumili ka ng isang apartment o isang bahay gamit ang maternity capital at nagbabayad ng dagdag gamit ang iyong sariling pera, pagkatapos ay sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay maginhawa upang agad na tukuyin ang hindi pantay na pagbabahagi ng mga magulang at mga anak at kung anong bahagi ang binabayaran at mula sa kung ano. At ito ay mas mura, dahil sa isang (!) na kasunduan ay tinutupad mo ang lahat ng mga kinakailangan ng Pension Fund para sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata.

Lumalabas na nagbabayad ka lamang para sa isang piraso, bahagi ng isang apartment o bahay na may pera na kapital sa pananalapi. At ang binayaran lamang ng maternal capital ay dapat na hatiin nang pantay sa lahat ng miyembro ng pamilya. At ang natitirang bahagi ng binili na pabahay ay pantay na pagmamay-ari ng mga magulang (na binayaran ito ng pera na nakuha nang magkasama sa panahon ng kasal). Ang mga magulang ay maaaring magkaroon ng hindi pantay na bahagi lamang kung mayroong kontrata ng kasal.

Paano kalkulahin ang mga pagbabahagi sa isang patakaran sa pananalapi na may maternity capital

Halimbawa, ang presyo ng isang apartment ay 5,500,000 Ang pamilya ay binubuo ng 5 tao (nanay at tatay (sila ay mag-asawa) at tatlong anak. Ang halaga ng maternity capital ay RUB 453,026.

Nangangahulugan ito na ang presyo ng apartment ay binubuo ng mga sumusunod na pagbabayad: 5,500,000 = 5,046,974 (sariling) + 453,026 (mat. capital).

Ikot tayo pabor sa mga bata: 5.5 million = 5 million (10/11 shares) + 0.5 million (1/11 share).

Iyon ay, maternity capital, kondisyonal, binayaran para sa 1/11 ng bahagi, na dapat na hatiin nang pantay sa lahat ng miyembro ng pamilya.

Paano hatiin ang mga bahagi sa isang apartment na may maternity capital

Samakatuwid, ang bawat tao ay nakakakuha ng ika-1/55 na bahagi ng apartment. Ito ay maginhawa upang kalkulahin kung dadalhin mo ang lahat ng mga pagbabahagi sa isang solong denominator (tandaan ang matematika).

Ang magiging resulta ay:

• Ang mga magulang-asawa ay may 10/11 (kanilang sariling pera) + 2/55 (minana mula sa pinansiyal na kapital) sa pagitan nila. Ang bawat magulang ay makakakuha ng 26/55 share (10/11=25/55 share + 1/55 share).
• Ang bawat bata ay may 1/55th share.

Kabuuan: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 buong apartment.

Paano magsulat sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Ito ay isang halimbawa kapag ang kalahati ng apartment ay binayaran ng maternity capital, at ang kalahati ay binabayaran sa gastos ng mga magulang-asawa.

Bumili ang mga mamimili ng apartment mula sa Nagbebenta sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari sa mga sumusunod na bahagi:

• Sergei Vitalievich Ivanov at Olga Ivanovna Ivanova - 3/8 (Three-eighths) ng Apartment bawat isa;
• Maxim Sergeevich Ivanov at Dmitry Sergeevich Ivanov – 1/8 (Isang ikawalo) bahagi ng Apartment bawat isa

at makuha ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng Apartment pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari sa Unified rehistro ng estado real estate.

1. MGA PAGKUKULANG SA ILALIM NG KASUNDUAN

2.1. Ang mga partido ay sumang-ayon sa presyo ng Apartment sa halagang 907,000= (siyam na raan at pitong libo) rubles. Alam ng mga partido na ang kasunduan sa presyo ay isang mahalagang kondisyon ng kasunduang ito, ang presyo sa itaas ay pinal at hindi na mababago.

2.2. Ang pagkalkula sa pagitan ng mga Partido ay ginawa:

2.2.1. Sa gastos ng sariling mga pondo nina Sergei Vitalievich Ivanov at Olga Ivanovna Ivanova 453974= (Apat na raan limampu't tatlong libo siyam na raan at pitumpu't apat) na rubles, na binabayaran nila sa Nagbebenta sa pagpirma sa kasunduang ito.

Sa gastos ng kapital ng ina (pamilya) sa halagang 453,026 = (Apat na raan limampu't tatlong libo dalawampu't anim) rubles, na binabayaran ng mga Mamimili sa Nagbebenta sa pamamagitan ng bank transfer alinsunod sa Pederal na Batas No. 256-FZ "Sa Karagdagang Mga sukat” suporta ng estado pamilya na may mga anak" na may petsang Disyembre 29, 2006, hindi lalampas sa tatlong buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa mga Mamimili sa pamamagitan ng paglilipat ng mga pondo sa account ng Nagbebenta No. ____________ sa Public Joint Stock Company "Sberbank of Russia", Sangay ng Public Joint Stock Company "Sberbank of Russia" ____ branch No. ___ (karagdagang opisina No. ___, na matatagpuan sa address: _____), BIC 045402601, correspondent account 30101810300000000601, TIN 7707083893, K027083893, KPP

2.2.3. Ang mga gastos sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay binabayaran ng Mga Mamimili.

Iba pang mahahalagang tip sa pagbuo at pagtatapos ng isang kasunduan sa patakaran sa maternity capital

Kasunduan sa pagbili at pagbebenta kasama ang banig. kapital—modelo at payo;

Mga paliwanag ng Korte Suprema ng Russian Federation sa pagbili (halimbawa, kapag nakarehistro ka sa pabahay na iyong binibili o mayroon nang bahagi dito, kung paano bumili mula sa mga kamag-anak at kung posible) at sa tamang paglalaan ng mga pagbabahagi (batay sa kung anong pera ang binayaran - sa iyo o pera ng Pension Fund ).

Kung kailangan ng isang tao na mabilang nang tama ang mga bahagi, maaari nilang bilangin ang mga ito. Ngunit, mga kaibigan, tandaan na nangangailangan ito ng maraming oras at pagsisikap (kung sinubukan mo ito sa iyong sarili, malamang na natanto mo na hindi ito ganoon kadali). Para sa katamtamang kabayaran para sa paggawa (200 rubles) - mangyaring, gagawin namin ito.

Salamat sa pag-unawa.

Parehong ang una at ikalawang bersyon ng kasunduan ay dapat iguhit sa pamamagitan ng sulat at ipadala sa korte. Pagkatapos suriin ang dokumento at i-verify ang pagsunod sa mga karapatan ng mga bata, isasagawa ang karagdagang paghahati ng ari-arian alinsunod sa kasunduang ito. Kung ang isang boluntaryong kasunduan ay imposible para sa isang kadahilanan o iba pa, ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsubok. Kasama ng apela sa korte, na nagtatakda ng pananaw ng nagsasakdal, kinakailangang magbigay ng mga kopya ng dokumentasyon (deed of sale, mga dokumento sa pagpaparehistro para sa karapatan ng may-ari, kasunduan sa pautang, kumpirmasyon ng paggamit ng maternity capital). Apartment na may mortgage para sa maternity capital Ang MK Certificate ay maaaring bayaran bilang isang mortgage payment. Sa panahon ng diborsiyo, ang pangyayaring ito ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa proseso ng paghahati ng ari-arian, na nagpapalubha sa mahirap nang dibisyon ng nakasangla na real estate.

Paano hatiin ang isang apartment na binili gamit ang maternity capital sa panahon ng diborsyo

Ang isang propesyonal na abogado lamang ang makakalutas sa sitwasyong ito. Kadalasan, ang anumang mga hindi pagkakasundo sa panahon ng dibisyon ng mortgage housing ay dapat lutasin lamang sa korte.

Mga tampok ng paglalaan at paglilipat ng mga bahagi sa mga bata sa isang apartment batay sa maternity capital sa 2018

At sa korte, sayang, halos imposibleng gawin nang walang kwalipikadong legal na tulong.

Maternity capital kapag naghahati ng ari-arian

Ibig sabihin, ang pagtanggal ng encumbrance. Ang encumbrance ay hindi naalis - ang apartment ay hindi magiging common property! 3. Hindi nabayaran ng asawa ang utang, at nagpasya ang korte na ibenta ang apartment sa auction.

Naibenta na ang apartment, pinirmahan na ang acceptance certificate para sa nasamsam na ari-arian. 4. Kaya lumalabas na ang mga pangyayari na inireseta ng batas para sa paglipat ng apartment sa karaniwang pagmamay-ari ay hindi nangyari.

Ang babae ay hindi isang partido sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na nangangahulugang wala siyang mga karapatan sa pagmamay-ari. Resulta: pagtanggi na kilalanin ang apartment bilang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.
Mga konklusyon ng may-akda. Nakakalungkot ang resulta. Hindi isinasaalang-alang ang paggamit ng banig.

Paano nahahati ang maternity capital kapag nagdiborsyo ang mag-asawa?

Ang pagpipiliang ito ay bihira, at sa kaganapan ng pagkahati studio apartment– imposible sa lahat Ang isang kondisyon na paglalaan ay isinasagawa Ang mga lugar ay hindi hiwalay, ngunit ang bawat asawa ay gumagamit ng apartment nang hiwalay nang hindi nilalabag ang mga karapatan dating pangalawa Halves Ang isang apartment ay ibinebenta na may isang dibisyon ng mga nalikom, kung walang mga anak, kung hindi, kailangan mong makakuha ng pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga Ang apartment ay inilipat sa isang asawa na may pansamantalang tirahan ng apartment ay inilaan, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang isang silid na apartment ay hahatiin nang pantay sa pagitan ng mag-asawa (Artikulo 39 Bahagi 1 SK). Maaaring hatiin ang tatlong silid na apartment bilang shared ownership o pantay.

Pansin

Ang isang hindi natapos na ari-arian ay hindi maaaring hatiin hangga't hindi nairehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian. Maaaring agawin ng isang asawa ang ari-arian upang hindi makumpleto ng kabilang partido ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Bawal

Samakatuwid, bilang karagdagan sa ari-arian, ang bawat partido ay makakatanggap ng mga obligasyon na bayaran ang utang.

Sa kasong ito, ang aktwal na pagbabahagi ng ari-arian bawat metro kuwadrado ay maaaring hindi matukoy.
Ang batas ay nangangailangan lamang ng kanilang paglalaan pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. At lumilitaw ito pagkatapos mabayaran ang utang. SA sa kasong ito ang umiiral na obligasyon na ibahagi ang tirahan kung saan ang maternity capital ay namuhunan ay isinasaalang-alang. Kapag nagdiborsiyo ang mag-asawa, ang dati nang pinirmahang dokumento ay isasaalang-alang. Ibig sabihin, one quarter lang (at least) ang makukuha ng lahat.
Wala sa mga miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang ang maaaring mag-claim ng mas malaking bahagi. Lahat ng square meters ay nahahati sa pagitan ng nanay, tatay at mga anak pantay na bahagi. Ngunit ang mga utang ay pinapayagan na hatiin nang hindi katumbas. Ang batas ay nagbibigay ng kagustuhan sa ganitong sitwasyon sa isang boluntaryong kasunduan sa pagitan ng mga kasosyo.

Legal na payo sa Yekaterinburg

Ang batas ay nag-aatas na ang Unified State Register Register ay nagpapahiwatig kung sino ang nagmamay-ari ng bagay, gayundin kung anong bahagi ang pag-aari niya. Pagkatapos ng lahat, ang sumusunod na sitwasyon ay maaaring lumitaw - ang parehong mag-asawa ay bumili ng apartment, ngunit isa lamang ang nakarehistro bilang may-ari.

Divisible ba ang apartment na ito? Karaniwang hindi mahalaga kung sino ang may-ari ng apartment kapag naghahati ng ari-arian. Hindi rin mahalaga kung sino ang bumili ng bahay. Ang pangunahing bagay na isasaalang-alang kapag isinasaalang-alang ng hukom ang isyu ay ang bagay ay nakuha sa panahon ng kasal.

Nangangahulugan ito na ang ari-arian ay dapat na hatiin nang pantay (Artikulo 34, 38, 39 IC). Asawa May mga kaso kapag ang real estate ay mananatiling pag-aari ng asawa kung: Ang apartment ay binili bago ang kasal Kung ang asawa ay dumating sa lugar na pag-aari ng asawa, hindi siya maaaring maging isang contender para sa kalahati nito sa isang diborsiyo Ang apartment ay natanggap ng asawa nang walang bayad.

Paano nahahati ang isang apartment na may maternity capital sa panahon ng diborsyo?

Kaya kailangan itong hatiin ng pantay sa apat. Maaari lamang i-claim ng isang bata ang bahaging iyon ng apartment na proporsyonal sa kanyang bahagi sa maternity capital. Ang mga bata ay walang karapatan sa ibang paraan. Ang korte ng distrito ay kinakalkula nang tama: ang asawa ay may karapatan sa 48/100, at ang mga bata ay makakatanggap lamang ng 2/100. Ang desisyon ng korte sa rehiyon ay labag sa batas at kailangang ibasura. Bottom line. Ang desisyon ng korte ng distrito ay kinatigan. Kapag naghahati ng ari-arian, ang asawa ay makakatanggap ng halos kalahati ng apartment. Kahit na dating asawa Kung magkasundo sila sa kabayaran, ang asawa ay hindi makakawala ng isang milyon. Samantala, hindi siya dapat makagambala sa paggamit ng lalaki sa apartment: may karapatan siyang manirahan doon. Paano makakuha ng diborsiyo upang hatiin ang isang pautang Ayon sa kasunduan, maaari mong hatiin ang apartment sa anumang paraan na gusto mo. Ang mga magulang ang magpapasya kung anong bahagi ang ilalaan sa mga anak. Maaaring isuko ng isang asawa ang kanyang bahagi para sa mga anak o sa isa pang asawa. Ngunit hindi kanais-nais na ibigay lamang ang apartment sa mga bata.

Paano hatiin ang isang nakasangla na apartment sa panahon ng diborsyo mula sa maternity capital

Ang pagkakaroon ng mga bata sa pamilya ay gumagawa ng mga karagdagang pagsasaayos na may kaugnayan sa pangangailangang igalang ang mga karapatan ng bata. Paano nahahati ang isang bahay na may maternity capital sa panahon ng diborsiyo Ayon sa kahulugan, ang maternity capital ay isang uri ng tulong ng gobyerno na inisyu sa anyo ng isang cash certificate pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak sa pamilya.

Ang mga pondong ito ay maaaring gastusin sa mga sumusunod na layunin:

• pagkuha ng mas mataas na edukasyon;
• paglikha ng mas kanais-nais na mga kondisyon sa pamumuhay;
• ilipat sa pinondohan na bahagi ng pensiyon ng isa sa mga magulang.

Ang pera na inilipat bilang maternity capital ay hindi maaaring hatiin ng mga mag-asawa sa panahon ng diborsyo, dahil ito ay tulong ng estado at hindi mga pondo na nakuha sa panahon ng pagsasama. Ang pangunahing layunin na nakamit ng estado sa pamamagitan ng pagsingil ganitong uri tulong ay upang mapabuti ang kalidad ng buhay ng mga bata.

Dibisyon ng isang apartment sa panahon ng diborsyo na binili gamit ang maternity capital

Kung ang mga partido ay hindi maaaring hatiin ang ari-arian sa kanilang sarili, maaari nilang hilingin ang paglalaan ng isang bahagi sa korte.

4. Ang Kodigo sa Seguro ay nagsasaad: sa paghahati karaniwang ari-arian Ang mga bahagi ng mag-asawa ay itinuturing na pantay.

Mat. ang kapital ay maaaring gamitin sa pagbabayad ng housing loan. Binili ang pabahay na may partisipasyon ng banig. kapital, ay pormal sa pamamagitan ng kasunduan sa pagmamay-ari ng mga bata at magulang. Ang laki ng mga pagbabahagi ay tinukoy sa kasunduan. 5. Binayaran ng mag-asawa ang apartment gamit ang perang kinuha sa utang at pagmumura.

kapital. Pumirma kami ng obligasyong irehistro ang pabahay bilang karaniwang pag-aari ng mga bata at magulang. Ang pagsang-ayon ng asawa sa paghahabol ay hindi sumasalungat sa batas. Bilang resulta, ang hukuman ay naglalaan ng ¼ bahagi sa apartment sa bawat miyembro ng pamilya. Mga komento. Sa tingin ko ay maswerte ang babae at mga bata sa kasong ito, mat. hindi nasayang ang kapital, hinati ng pantay ang apartment. Ngunit ang mga korte ay gumagawa din ng kabaligtaran na mga desisyon.

Entrance - ruble, exit - dalawa. Biglang naging bitag ang suporta ng gobyerno para sa mga pamilyang may dalawang anak na humadlang sa isang tao na itapon ang kanyang ari-arian o baguhin ang kanyang tirahan. Ayon sa batas, ang lahat ng miyembro ng pamilya ay dapat makatanggap ng mga bahagi sa isang apartment na binili gamit ang maternal capital. Ngunit sa huli, ang gayong apartment ay hindi maaaring ibenta nang walang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, at kung minsan ito ay imposible lamang. Bilang karagdagan, isang bagong panganib ang lumitaw para sa mga bumibili ng bahay. Ang isang apartment na "may kapital na kapital" ay mahirap kalkulahin, at ang hindi sinasadyang pagbili nito ay maaaring kanselahin ng korte.

Ayon sa batas, ang pabahay na binili gamit ang maternal capital ay dapat pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya - bawat isa ay may kanya-kanyang bahagi. Kung mayroong isang regular na pagbili, kung gayon ang paghahati sa mga pagbabahagi ay maaaring ipahiwatig kaagad sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Gayunpaman, maaaring mayroon lamang isang mamimili, ngunit pagkatapos, sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pagpaparehistro ng transaksyon, obligado siyang maglaan ng mga pagbabahagi sa mga miyembro ng pamilya - ang kanyang asawa at mga anak.

Evgenia Svintarzhitskaya

abogado sa BK-Real Estate LLC

Kapag ang natapos na pabahay ay binili gamit ang maternity capital, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natapos kung saan ang paglahok ng maternity capital ay kinakailangang nabanggit. Iyon ay, ang impormasyong ito ay inilipat sa Rosreestr. Kung ang may-ari ay hindi naglaan ng mga bahagi sa mga miyembro ng pamilya at sinubukang ibenta ang ari-arian, ang awtoridad sa pagrerehistro ay sususpindihin ang transaksyon hanggang sa maalis ang paglabag, iyon ay, hanggang sa matanggap ng mga miyembro ng pamilya ang kanilang mga bahagi.

Dapat tandaan na ang may-ari ng ari-arian ay walang pananagutan para sa hindi paglalaan ng pagbabahagi sa mga mahal sa buhay. Tulad ng nabanggit na, maaari siyang pagbawalan sa transaksyon, o ang opisina ng tagausig ay maaaring pumunta sa korte, na pipilitin ang mamamayan na maglipat ng mga pagbabahagi. O ang korte mismo ang mamamahagi ng mga bahagi sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya. Ang hukuman ay maaari ding hilingin sa may-ari ng apartment na ibalik ang mga pondo ng kapital sa Pension Fund, ngunit sa ngayon ito ay isang pambihirang panukala.

Dapat bang ipamahagi ang mga bahagi sa walang katapusang bilang ng mga bata?

Ang isyu ng mga kamag-anak na inilalaan ng mga pagbabahagi ay kinokontrol ng sugnay 4 ng Art. 10 ng Batas Blg. 256-FZ. Sinasabi nito na ang pabahay na binili gamit ang mga pondo ng kapital ng ina ay nakarehistro bilang karaniwang pag-aari: "mga magulang, mga anak (kabilang ang una, pangalawa, pangatlong anak at kasunod na mga anak)." Ang pariralang inilalagay sa mga bracket ay minsan binibigyang kahulugan sa kahulugan na ang lahat ng mga bata na lilitaw sa pamilyang ito ay dapat bigyan ng mga bahagi. Mali ito! Sa pagsasagawa, ang mga bata lamang na naroroon sa oras na ang ari-arian ay naging pag-aari ng bagong may-ari ay lumahok sa "dibisyon" ng apartment, at nagkaroon siya ng pagkakataon na lutasin ang isyu ng paglalaan ng mga pagbabahagi ng pamilya. Sa oras na ito, ang pamilya ay maaaring magkaroon ng higit sa dalawang anak (kabilang ang mga matatanda), at sa gayon, lahat sila ay may karapatan sa kanilang bahagi. Ngunit ang mga batang ipinanganak sa ibang pagkakataon ay hindi kinakailangang bigyan ng bahagi sa apartment ng "ina".

Pansinin ng mga abogado na ang lahat ng mga bata kung kanino ang may-ari ng kapital (sa isang kumpletong pamilya ito ang asawa) ay may opisyal na mga relasyon sa magulang ay dapat lumahok sa dibisyon ng apartment. Iyon ay, isang bahagi, halimbawa, ay dapat na matanggap ng kanyang anak mula sa kanyang unang kasal (kabilang kung siya ay ampon). Kasabay nito, kung ang asawa ay may mga anak mula sa isang nakaraang kasal at ang may-ari ng maternal capital ay hindi nag-ampon sa kanila, kung gayon ang mga batang ito ay hindi kailangang bigyan ng pagbabahagi.

Ang bawat bata ay may karapatan sa humigit-kumulang dalawang metro kuwadrado

Ang batas ay hindi nagtatakda ng laki ng mga bahagi ng mga miyembro ng pamilya sa isang apartment na binili gamit ang maternal capital. Sinasabi lang nito na "determinado sa pamamagitan ng kasunduan." Nagkaroon ng isang panahon kung kailan, nang gumuhit ng nasabing kasunduan, hiniling ng mga notaryo na ang apartment ay hatiin nang pantay sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya. Iyon ay, kung mayroong dalawang magulang at dalawang anak sa isang pamilya, ang bawat isa ay nakatanggap ng 1/4 na bahagi sa pagmamay-ari ng bagay. Ngunit ito ay lumitaw kamakailan lamang opisyal na paglilinaw sa bagay na ito. Ang kontrobersyal na isyu ng laki ng mga pagbabahagi ay nalutas ng isang sugnay (inaprubahan ng Presidium ng RF Armed Forces noong Hunyo 22, 2016). Sinasabi nito na ang mga bahagi ay tinutukoy "batay sa pagkakapantay-pantay ng mga bahagi ng mga magulang at mga bata na gumagamit ng mga pondo ng kapital ng ina, at hindi sa lahat ng mga pondo sa gastos kung saan binili ang tirahan." Ang Korte Suprema ng Russian Federation ay nagpapaalala rin na kapag naghahati, dapat ding isaalang-alang ng isa na, ayon sa batas, ang pinagsamang pag-aari ng mga asawa ay nahahati sa kalahati.

Ang mga paliwanag ng Korte Suprema ay pinakamadaling maunawaan gamit ang isang halimbawa: ang isang pamilya ng 4 na tao ay bumili ng isang apartment para sa 3.4 milyon, gumamit sila ng 340,000 sa kapital Ang bawat miyembro ng pamilya ay nagkakahalaga ng 85 libo ng halagang ito. Sa madaling salita, ang bawat bata ay makakatanggap ng bahagi ng halagang ito. Ang natitira ay hahatiin sa pagitan ng mga magulang. Magsagawa tayo ng mga simpleng kalkulasyon at hanapin na ang bahagi ng bawat bata ay magiging 1/40 ng apartment, ang bahagi ng bawat magulang ay magiging 19/40.

Ipinaliwanag din ng mga notaryo na sa mga dokumento na iginuhit kapag naglalaan ng mga pagbabahagi sa mga miyembro ng pamilya, ang laki ng mga pagbabahagi ay ipinahiwatig bilang isang fraction, iyon ay, nang walang pagtukoy sa dami metro kuwadrado. Dahil dito, posibleng sabihin na ang isang bata ay may karapatan sa isang tiyak na bilang ng metro kuwadrado lamang na may malaking antas ng kombensiyon. Gayunpaman, kung isasaalang-alang namin ang ilang average na istatistika ng larawan para sa Yekaterinburg, kadalasan ang bahagi ng bata ay tumutugma sa isa at kalahati hanggang dalawang metro kuwadrado.

Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa isyu ng paglalaan ng mga pagbabahagi kapag bumili ng isang pribadong bahay na may isang kapirasong lupa.

Natalia Mikhailyukova

Ayon sa batas, ang maternity capital fund ay maaaring gamitin sa pagbili ng bahay, ngunit hindi lupa. Kung gumagamit ka ng maternal capital, kailangan mong gumuhit ng dalawang kontrata - hiwalay para sa lupa at para sa bahay.

Sa kasong ito, pinapayuhan ng mga abogado ang magulang (mga magulang) na pagkatapos ay magparehistro para sa kanilang mga anak na namamahagi sa karapatan sa lupa na sapat sa kanilang mga bahagi sa pagmamay-ari ng bahay. Kung hindi, maaaring magkaroon ng mga problema ang mga bata sa kanilang ari-arian sa hinaharap. Halimbawa, kung ang isa sa mga mag-asawa ay bumili ng lupa sa kanilang pangalan, pagkatapos ay binibigyan niya ang mga bata ng bahagi sa pagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa regalo, at inililipat ang bahagi ng lupa na nararapat sa kanya sa asawa sa pamamagitan ng isang kontrata ng kasal.

Matkapital at karagdagang financing na may mortgage

Kung ang maternity capital ay ginagamit kapag bumili ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbabahagi at/o isang mortgage, kung gayon ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa mga miyembro ng pamilya ay magmumula sa may-ari ng ari-arian pagkatapos lamang makumpleto ang pagtatayo at ang utang ay ganap na mabayaran.

Natalia Mikhailyukova

abogado ng Russian Guild of Realtors

Kapag bumili ng apartment sa isang share basis o isang mortgage, ang may-ari (hinaharap na may-ari), bago mapangasiwaan ang mga pondo ng kapital, ay pumipirma ng isang obligasyon kung saan siya ay nangangako na maglaan ng mga bahagi sa mga miyembro ng pamilya pagkatapos na maalis ang sagabal sa tirahan. .

Ang paglalaan ng mga bahagi sa mga bata (asawa) ay dapat mangyari sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pag-alis ng collateral ng bangko mula sa pabahay. Sa karamihan ng mga kaso, ang papel na nagbibigay ng pagbabahagi sa mga miyembro ng pamilya ay nangangailangan ng notarization.

Natalia Trishina

Para sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa karaniwang ibinahaging pag-aari ng mga magulang at mga anak, ang isang kasunduan ay maaaring isumite sa Rosreestr na naglalaman ng mga probisyon ng kasunduan para sa pagbibigay ng mga bahagi sa mga bata, pati na rin ang isang kasunduan sa paghahati ng karaniwang ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa. Ang nasabing kasunduan ay dapat na notarized.

Tulad ng sinabi ni Evgenia Svintarzhitskaya, isang abogado sa BK-Real Estate LLC, kapag naglalaan ng mga pagbabahagi sa mga bata, hindi lamang isang kasunduan sa regalo, kundi pati na rin ang isang kasunduan sa dibisyon ng ari-arian ay maaaring gamitin. Sa kasong ito, ang pangalawang asawa ay kumikilos hindi lamang para sa kanyang sarili, kundi pati na rin sa ngalan ng mga bata.

Evgenia Svintarzhitskaya

abogado sa BK-Real Estate LLC

Kung ang apartment sa una ay may isang may-ari, pagkatapos ay itinalaga niya ang mga pagbabahagi sa mga miyembro ng pamilya sa dalawang yugto: una, inilipat niya ang mga pagbabahagi dahil sa kanila sa mga bata, pagkatapos ay hinati niya ang lahat ng natitira sa pangalawang asawa. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang isang tao ay kailangang gumuhit at patunayan ang dalawang magkahiwalay na dokumento. Ngayon, iginuhit ng mga notaryo ang lahat sa anyo ng isang piraso ng papel.

Sinasabi rin ng mga notaryo na ang buong multi-step na pamamaraan para sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga miyembro ng pamilya ay umaangkop sa isang dokumento. Ayon sa kanila, sa kasong ito, ang isang solong dokumento ay iginuhit - isang kumplikadong kasunduan, ayon sa kung saan ang asawa ay maglalaan ng mga bahagi sa karapatan sa parehong mga anak at ang pangalawang asawa, habang sabay na tinutukoy legal na rehimen ari-arian ng mag-asawa. Ang legal na rehimeng ito ay sinigurado ng isang kontrata sa kasal o isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian ng mga mag-asawa. Ang mga elemento ng kontrata o kasunduan ay kasama sa teksto ng pangunahing kumplikadong kasunduan.

Humigit-kumulang isang taon na ang nakalilipas, ang Kagawaran ng Buwis at Patakaran sa Customs ng Ministri ng Pananalapi ng Russia ay naglabas ng liham N 03-05-06-03/59079 kung saan talagang inirerekomenda nito na ang mga notaryo ay singilin ang isang minimum na bayad para sa pagproseso ng mga papeles para sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa mga apartment na binili gamit ang kapital. Gaya ng tala ng Ekaterinburg realtors, ang mga tinukoy na serbisyo ng notaryo sa noong nakaraang taon Talagang medyo katamtaman ang kanilang gastos. Ngayon, sa pagsasagawa, ang halaga ng isang kasunduan sa pagpaparehistro ng pabahay na binili gamit ang maternal capital sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay binubuo ng mga sumusunod na bahagi: taripa - 500 rubles, gawaing teknikal- 4,880 rubles, ang taripa para sa pagtukoy ng legal na rehimen ng ari-arian ng mag-asawa ay isang karagdagang 500 rubles. (kasalukuyan ang mga presyo at taripa noong Nobyembre 2017).

Kailan ka makakatipid ng pera sa isang notaryo?

Ayon sa batas, ang mga transaksyon na may mga pagbabahagi ay nangangailangan ng notarization. Kapag "hinahati" ang isang apartment na binili gamit ang kapital, mayroong ilang mga sitwasyon kung kailan maaari kang magsumite ng mga papeles sa Rosreestr na hindi sertipikado ng isang notaryo. Ito, halimbawa, ay posible kung LAMANG ang maternity capital ang ginamit sa pagbili ng bahay, at ang mga magulang ay hindi nagbabayad ng anumang dagdag mula sa kanilang sariling mga pondo.

Natalia Trishina

Deputy Head ng Department of State Registration ng Real Estate No. 1 ng Rosreestr Office para sa Sverdlovsk Region

Kung ang pabahay ay binili ng eksklusibo sa gastos ng kapital ng ina, ang naturang bagay ay hindi naging karaniwang pinagsamang pag-aari ng mga mag-asawa nang naaayon, ang isang kasunduan sa donasyon ng mga pagbabahagi sa pagmamay-ari ng tinukoy na pabahay sa asawa at mga anak ay maaaring isumite para sa; pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang ipinag-uutos na notarization na kung saan ay hindi kinakailangan.

Ang isa pang pagpipilian kapag ang mga may-ari ng apartment ay maaaring hindi makipag-ugnayan sa isang notaryo ay kung mayroon lamang isang magulang sa pamilya.

Evgenia Svintarzhitskaya

abogado sa BK-Real Estate LLC

Kung ang apartment ay binili ng isang solong magulang, pagkatapos ay sumulat siya ng isang kontrata para sa pagbibigay ng mga bahagi sa kanyang mga anak sa simpleng nakasulat na anyo. Nang walang notarization. Sa kontrata siya ay gumaganap bilang donor at bilang kinatawan ng tapos na. Pinahihintulutan ng Rosreestr na dumaan ang mga naturang kasunduan. Sa pamamagitan ng paraan, ito lamang ang kaso kapag ang awtoridad sa pagpaparehistro ay tumatanggap ng isang kasunduan kung saan ang isang tao ay pumirma para sa parehong partido.

Sa Yekaterinburg, ang mga pamilya na bumili ng apartment gamit ang maternal capital ay minsan ay gumagamit ng ilang mga diskarte upang laktawan ang notaryo. Halimbawa, kung ang isang apartment ay binili para sa isang asawa, pagkatapos ay ang pangalawang asawa ay nagsusulat ng isang waiver ng kanyang bahagi. Ang pagtanggi ay pinatunayan ng isang notaryo, na medyo mura. Pagkatapos nito, ang magulang, na naging nag-iisang may-ari, ay naglalaan ng mga bahagi sa mga bata sa pamamagitan ng isang gawa ng regalo sa simpleng nakasulat na anyo. May mga kaso kung saan ang mga naturang operasyon ay opisyal na nakarehistro. Gayunpaman, naniniwala ang mga notaryo na ang mga naturang aksyon ay mukhang kontrobersyal mula sa punto ng view ng batas.

Tulad ng ipinaliwanag ng mga kinatawan ng Notary Chamber, ang pagsasanay ay bubuo nang iba sa iba't ibang mga rehiyon ng Russian Federation. Sa rehiyon ng Sverdlovsk, sa katunayan, mayroong isang patakaran na ang isang asawa ay maaaring itakwil ang bahagi na nararapat sa kanya sa bahagi na nakuha para sa kapital ng ina, ngunit ang mambabatas ay hindi nagbigay ng pagkakataon sa isang tao na talikuran ang pagmamay-ari ng sama-samang nakuhang ari-arian. Iyon ay, kung sa panahon ng pagbili hindi lamang ang kapital ng ina ang ginamit, kundi pati na rin ang mga pondo mula sa badyet ng pamilya, kung gayon ang asawa ay hindi maaaring ganap na isuko ang kanyang bahagi dito. Bukod dito, kung sa oras ng paglalaan ng pagbabahagi ang anak ng mga asawa na bumili ng apartment para sa kapital ng ina ay umabot na sa edad ng mayorya, may karapatan siyang tanggihan ang bahagi. Ang pagbabawal ay nalalapat lamang sa mga magulang.

Posible bang bigyan ang mga bata ng pagbabahagi sa ibang apartment?

Ang isang medyo karaniwang sitwasyon ay kapag ang isang apartment na binili gamit ang maternal capital ay ibinebenta nang hindi nagbibigay ng mga bahagi sa mga anak (at asawa). Tulad ng nabanggit sa itaas, ito ay imposible kung ang kapital ay direktang ginagamit sa panahon ng pagbili (pagkatapos ito ay makikita sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta). Kung ang mortgage ay binayaran gamit ang maternity capital, kung gayon, bilang panuntunan, hindi ito makikita sa kontrata o sa mga papeles sa bangko. Maging ang Pension Fund ng Russia (PFR, na naglilipat ng mga pondo ng materyal na kapital kapag bumibili ng pabahay), ay umamin na hindi nito sasagutin ang mga kahilingan kung ang mga pondo ng materyal na kapital ay ginamit upang bumili ng isang partikular na ari-arian.

Natalia Mikhailyukova

abogado ng Russian Guild of Realtors

May mga kaso na ang mga magulang ay nagbenta ng mga apartment na binili gamit ang maternal capital nang hindi binibigyan ng share ang kanilang mga anak. Ang ilan sa mga transaksyong ito ay kinilala ng tanggapan ng tagausig at hinamon sa korte. Kahit na bumili ang magulang ng isa pa, mas maluwag na bahay at naglaan ng bahagi sa mga miyembro ng pamilya, pormal pa rin niyang nilabag ang batas. Iyon ay, ang isang tao na bumili ng isang apartment na binili ng dating may-ari gamit ang maternal capital at hindi naglaan ng pagbabahagi sa kanyang mga kamag-anak ay nasa malaking panganib. Maaaring ideklarang invalid ang transaksyon.

Gayunpaman, tandaan iyan ng mga abogado kasanayang panghukuman Sa mga isyung nabanggit, gumaganda lang. Maaaring lumabas din na hindi kanselahin ng korte ang deal, ngunit isasaalang-alang iyon paminsan-minsan bagong apartment ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ay nakatanggap ng kanilang mga bahagi, at sa katunayan ang mga karapatan ng asawa at mga anak ay hindi nilalabag.

Halos imposibleng ibalik ang maternity capital sa estado

Nagulat ang ilang residente ng Yekaterinburg nang matuklasan na ang paggamit ng maternity capital upang bumili ng bahay, natagpuan nila ang kanilang sarili sa isang bitag. Ang mga rieltor ay nagsalita tungkol sa ilang mga kaso kung kailan handa pa nga ang mga taong-bayan na ibalik ang puhunan sa Pension Fund, upang hindi mabigyan ng bahagi ang kanilang mga anak. Ang mga katulad na sitwasyon ay lumitaw nang ang isang pamilya ay nagpasya na lumipat sa ibang rehiyon o sa ibang bansa. Pagkatapos ng lahat, kung ang mga bata ay tumatanggap ng mga pagbabahagi sa isang apartment, maaari lamang itong ibenta nang may pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Kung ang isang pamilya ay nagnanais na bumili ng pabahay sa ibang bansa, pagkatapos ay garantisadong hindi sila makakatanggap ng pahintulot na magbenta ng isang apartment sa Yekaterinburg. Kahit na lumipat sa loob ng bansa.

Ang problema ay hindi maaaring kusang-loob na ibalik sa Pension Fund ang pamilyang gumamit ng kapital. Ito ang tugon ng Pension Fund ng Russian Federation sa kahilingan ng portal: "Hindi maibabalik ng isang tao ang wala sa kanya. Ang mga pondo ng maternity capital ay inililipat hindi sa may-ari ng sertipiko, ngunit sa account ng nagbebenta o institusyon ng kredito (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pautang sa pabahay)."

Sa ngayon, mayroon lamang isang paraan sa labas ng ganoong sitwasyon - ang isang tao ay kailangang hayagang tumakbo sa gulo - demonstratively hindi magbigay ng mga bahagi sa mga bata at ito ay ipinapayong ipaalam sa opisina ng tagausig tungkol dito. Pagkatapos ay malamang na kukuha siya ng desisyon ng korte na ibalik ang maternity capital funds sa Pension Fund. Ang isang katulad na pagsubok ay naganap kamakailan sa Chelyabinsk. Ang babae ay hindi naglaan ng mga bahagi sa mga bata, at ang korte ng distrito ay nabawi mula sa kanya pabor sa Pension Fund ang halaga ng "hindi makatwirang ginastos na mga pondo ng kapital ng ina."

Natalia Mikhailyukova

abogado ng Russian Guild of Realtors

Sa teoryang, ang isang pamilya na nagbayad ng mortgage nito gamit ang maternity capital ay maaaring magbenta ng biniling apartment, nang hindi nagpapaalam sa sinuman tungkol sa maternity capital. Sa kasong ito, ang pangunahing panganib ay dinadala ng bumibili ng apartment na ito. Sa kabilang banda, kung ang pamilya ay lumipat sa ibang bansa, kung gayon ang panganib ng mamimili ay minimal. Kahit na magpasya ang mga awtoridad sa pangangasiwa na hamunin ang deal, dapat silang kumilos para sa interes ng mga bata. Ngunit walang mga bata sa bansa, walang sinumang panindigan. At walang makakabalik sa apartment.

Sinabi pa ng isa sa mga nakatanggap ng maternal capital na ang buong programang ito ay inilunsad upang gawing kumplikado ang paglipat sa ibang bansa para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak. At kung nakalkula niya ang lahat nang maaga, hindi niya binayaran ang mortgage gamit ang maternal capital.

Ang kasalukuyang batas ay nilinaw ang mga regulasyon para sa proteksyon ng mga karapatan ng bata para sa bahagi ng living space, ganap o bahagyang pinondohan mula sa pederal na badyet. Kaya naman, Ang obligasyon ay isang garantiya na ang bata ay bibigyan ng bahagi ng isinangla na pabahay.. Kung paano maayos na gawing lehitimo ang isang obligasyon ay tatalakayin sa artikulo.

Obligasyon na magbigay ng bahagi

Kapag namamahala sa mga mapagkukunan ng MK na inilalaan mula sa pederal na badyet, ang mga magulang ay obligado, kasunod ng mga rekomendasyon ng batas, na ilipat ang bahagi ng biniling apartment sa pagmamay-ari ng kanilang mga anak. Ang isang pormal na pangako na maglaan ng bahagi ay dapat makumpleto sa loob ng panahong itinakda ng kasalukuyang batas ( 6 na buwan).

Pagsunod sa batas sa pamamaraang ito mga garantiya hindi lamang ang karapatan ng bata na makibahagi sa pagmamay-ari ng isang bahay o apartment, kundi pati na rin ang karapatan ng bawat magulang mula sa mag-asawa sa isang bahagi ng residential real estate, kung iba't ibang dahilan naghiwalay ang mga magulang at nabuwag ang kanilang kasal.

Upang maglaan ng bahagi sa residential real estate na binili gamit ang maternal capital, kailangan mong mangolekta ng ilang mga dokumento (ang mga detalye tungkol sa mga dokumentong ito ay nakasulat sa ibaba). Ang isang aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo ng kapital ng ina, kasama ang "Obligasyon", ay isinumite sa sangay ng Pension Fund.

Mahalagang maunawaan na ang obligasyong ito ay hindi kailangang gawing pormal kapag ang biniling pabahay ay naging shared ownership. Ang lahat ng mga may-ari ay ipinahiwatig sa dokumento sa pagmamay-ari ng isang residential property, at samakatuwid ang isyung ito ay palaging makokontrol.

Pansinin ng mga eksperto na positibong tutugon ang Pension Fund sa isang aplikasyon para sa paglipat ng mga pondo ng maternity capital mula sa badyet sa dalawang kaso:

1. Kapag nagrerehistro ng isang mortgage na may kasunod na pagwawakas ng obligasyon na maglaan ng bahagi ng bahay sa bata pagkatapos makumpleto ang mga pag-aayos;
2. Kapag bumibili ng bahay na may bahagi para sa bawat bata.

Sa ibang mga kaso, nang hindi nagrerehistro ng isang obligasyon, ang sangay ng Pension Fund ng Russian Federation ay hindi magbibigay ng pahintulot sa pag-withdraw ng cash mula sa MK.

Ang anyo ng obligasyon ay pareho para sa lahat ng notaryo. Ito ay ipinakita sa ibaba:

Kailan maisasakatuparan ang obligasyong maglaan ng bahagi?

Ang pamamaraan ay isinasagawa sa maraming yugto, pagkatapos:

• Pagbabayad ng utang sa mortgage;
• Pag-alis ng encumbrance;
• Pagkumpleto ng mga pakikipag-ayos sa nagbebenta ng pabahay (kung ang apartment ay binili sa ilalim ng Sertipiko ng Pagbebenta at Pagbili);
• Pagbabayad ng huling pagbabayad (sa kaso ng pagbili ng pabahay nang installment);
• Pag-apruba ng dokumento sa paglipat ng mga lugar (na may pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon);
• Mga pagpapakilala lugar ng pagtatayo sa operasyon (kung ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng isang kontratista);
• Pagkuha ng isang cadastral passport (kapag ang pagtatayo ng pasilidad ay isinasagawa sa sarili nitong);
• Mga paglilipat ng pondo para sa isang bahay na muling itinatayo;
• Panghuling pagbabayad ng bahagi sa kooperatiba sa pabahay.

Sino ang nagpasimula ng pormalisasyon ng obligasyon at para kanino ang kapakinabangan?

Ang nagpasimula ng pagpaparehistro ng obligasyon ay ang may-ari ng ari-arian na nabigatan ng isang mortgage. Ang mga magulang (o isa sa kanila) ay ginagarantiyahan ang pagkakaloob ng bahagi ng tirahan sa bata. Ang isang taong bumibili ng residential real estate na may mortgage ay maaaring magbigay ng obligasyon na pabor sa mga bata na maglaan ng bahagi sa property na ito.

Ang obligasyon ay maaaring ibigay kaugnay sa:

• Ang bawat isa sa mga anak (kung ang mag-asawa ay kapwa may-ari ng ari-arian);
• Mga anak at pangalawang asawa (kapag ang bahay ay pag-aari ng isa sa mga magulang).

Ang obligasyon ay ibinibigay lamang para sa mga bata na may kaugnayan sa magulang, dugo o opisyal.

Kailangan ba laging pormal?

Kapag ang pabahay na binili gamit ang isang mortgage ay nakarehistro sa pangalan ng lahat ng miyembro ng pamilya, hindi na kailangan para sa isang obligasyon tulad nito. Upang kumpirmahin ang garantisadong karapatan ng mga bata sa pabahay, ang lokal na sangay ng Pension Fund ng Russian Federation, bilang karagdagan sa aplikasyon para sa pagtatapon ng kapital, ay nagbibigay ng dokumentasyon na nagpapahiwatig ng mga karapatan ng mga bata sa nauugnay na bahagi ng ari-arian.

Ang mga kopya ng mga dokumento ng ari-arian at ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.

Pamamaraan para sa pagbuo ng isang obligasyon

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang obligasyon ay kinokontrol ng Batas Blg. 256-FZ ng Disyembre 29, 2006. Isang obligasyon na hindi na-certify ng isang notaryo sa Pension Fund huwag tanggapin, dahil ang naturang dokumento ay walang legal na katayuan. Para sa pagpaparehistro ng obligasyon kailangan mong magbayad ng 1100 - 1500 rubles, at ang orihinal ay dapat ibigay sa departamento ng Pension Fund. Ang bawat asawa ay dapat naroroon sa panahon ng pagpapatupad ng dokumento.

Ang obligasyon ay nagsasaad na ang mga mag-asawa ay nagsasagawa na hatiin sa mga bahagi ang apartment na binili sa gastos ng maternal capital. Magiging kapwa may-ari ang mga asawa at lahat ng anak.

Tinukoy ng obligasyon ang takdang panahon kung kailan kinakailangan ng mga magulang na irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari ng ari-arian sa mga kapwa may-ari (i.e., mga bata). Ang dokumento ay na-certify gamit ang mga sulat-kamay na lagda parehong magulang, na may detalyadong transcript ng lagda.

Ang pederal na batas ay nagtatakda ng isang deadline - 6 na buwan. Sa panahong ito, ang mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbigay ng mga bahagi sa lahat ng mga bata sa pamilya sa oras ng pagwawakas ng utang sa mortgage. Ang nasabing obligasyon ay dapat matupad sa loob ng tinukoy na panahon, pagkatapos matanggap ang isang mortgage mula sa Rosreestr na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpuksa ng encumbrance sa real estate.

Mga paraan ng paglilipat ng ari-arian

Maaari kang pumili ng mga pagbabahagi gamit ang mga sumusunod na pamamaraan:

1. Kasunduan sa donasyon (iginuhit ng isang notaryo);
2. Pagbubuo ng isang kasunduan para sa bahagi.

Maaaring gumawa ng isang kasunduan sa pagbabahagi sa malayang anyo, ngunit para sa lahat ng posisyon at mahahalagang nuances ay isinasaalang-alang, inirerekomenda ng mga eksperto ang paggamit ng mga serbisyo ng isang notaryo.

Paglalaan ng mga bahagi pagkatapos ng diborsyo

Ayon sa batas, sa panahon ng diborsyo, maaaring hatiin ng mga mag-asawa hindi lamang ang ari-arian (totoo at palipat-lipat), kundi pati na rin ang pera. Kasabay nito, ang mga benepisyo at subsidyo na inilalaan mula sa pederal na badyet ay isang pagbubukod. Kaya , ang maternity capital ay hindi napapailalim sa dibisyon sa pagitan ng mga mag-asawa.

Dahil dito, ang maternal certificate ay mananatili sa taong kung saan ang pangalan ay ibinigay (mas madalas, ito ang ina).

Ang Batas Blg. 256 sa mga karagdagang hakbang upang suportahan ang populasyon ay hindi nagpapahiwatig na ang mga patakaran para sa paggamit ng MK ay maaaring baguhin sa anumang paraan kung sakaling magkaroon ng diborsyo ng magulang.

Kapag binili ang pabahay pagkatapos ng diborsiyo gamit ang mga pederal na pondo mula sa MK, ang mga may-ari sa kasong ito ay ang ina at mga anak.

Kailan nawala ang karapatang itapon ang kapital ng ina at inilipat sa ama?

1. Sa kaganapan ng pagkamatay ng ina;
2. Kapag siya ay gumawa ng mga ilegal na aksyon laban sa isang bata;
3. Kapag ang ina ay pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang;
4. Kung kinikilala ng korte na nawawala ang ina;
5. Sa pagtatapos ng hindi natapos na proseso ng pag-aampon ng isang bata.

Bilang karagdagan, kung ang ama lamang ang nagpalaki ng kanyang sarili o ampon na mga anak (isa o higit pa), kung gayon ang karapatang makatanggap ng sertipiko ng ina ay maaaring ilipat sa kanya.

Kapag nakatanggap ang mga bata ng bahagi ng maternity capital

Kadalasan sa pagsasagawa, ang paghahati ng pabahay sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya, pati na rin ang pagpaparehistro sa mga ahensya ng gobyerno, ay isinasagawa nang nakapag-iisa. Kung sa utos na ito ang obligasyon hindi inisyu, pagkatapos ay mayroong pangangailangan na iguhit ito at irehistro ito sa isang notaryo.

Kapag ang maternity capital ay ginagamit upang bayaran ang isang mortgage, pagkatapos ay bago ilipat ang kapital sa PFR bank ipinapahayag ang pangangailangan na pumirma ng isang obligasyon sa pamamahagi ng mga pagbabahagi sa notaryo residential real estate sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.

Napansin ng mga eksperto na wala pa ring pare-parehong regulasyon para sa inilarawang pamamaraan, kaya ang mga silid ng pagpaparehistro ay maaaring bumuo ng isang indibidwal na diskarte sa pagpaparehistro.

Ang asawa ba ay palaging tumatanggap ng bahagi ng maternity capital?

Ayon kay Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang bahagi sa isang apartment na binili gamit ang mga pederal na pondo mula sa MK ay maaaring maging pag-aari ng asawa. Sa mga kasong itinakda ng batas, ang may-ari ay may karapatang itapon ang kanyang bahagi ng ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya. Nilalaman ng Art. 42 ng Pederal na Batas Blg. 218 ay nagtatatag ng isang notaryo na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate.

Pagkakasunod-sunod ng disenyo

Ang paglalaan ng mga bahagi ng apartment ay pormal sa isa sa mga sumusunod na paraan:

1. Pagpaparehistro ng pamamahagi ng mga pondo ng maternity capital;
2. Pagpaparehistro ng donasyon ng ari-arian mula sa mga magulang sa mga anak.

Ang mga magulang ay maaaring pumili ng alinman sa mga sumusunod na pamamaraan, batay sa walang bayad na paglilipat ng bahagi ng ari-arian. Parehong legal ang mga pamamaraang ito, ngunit kadalasang pinipili ng mga magulang na mag-abuloy ng ari-arian. Kung ang lahat ng mga pormalidad ng pamamaraan ay sinusunod nang tama, walang mga problema sa pagpaparehistro ang dapat lumitaw sa mga sentro ng pagpaparehistro.

Kung ang isang kasunduan ay naabot sa paglalaan ng mga pagbabahagi, kung gayon ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng legal na kawastuhan at nangangailangan ng pakikilahok ng mga awtoridad sa notaryo. Kung ikaw mismo ang gagawa ng isang kasunduan, maaaring gumawa ng mabibigat na pagkakamali na pumipigil sa mga ahensya ng gobyerno na aprubahan ang deal.

Kung ang parehong mag-asawa ay may karapatan sa pagmamay-ari ng residential real estate, ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay maaaring mangailangan ng isang paunang bilateral na kasunduan sa pagitan ng mga magulang para sa kasunod na pamamahagi ng mga bahagi sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.

Kapag naghahati ng mga pagbabahagi sa katotohanan ng pagbili at pagbebenta sa oras ng paghahanda nito sa teksto ng dokumento ipahiwatig ang lahat ng mga may-ari sa hinaharap. Ang parehong pamamaraan ng pagpaparehistro ay naaangkop sa panahon ng pagtatayo ng isang residential property sa gastos ng MK na may kasunod na pagpaparehistro ng isang kadastral na pasaporte at isang pangalawang dokumento - sa kanan ng pagmamay-ari.

Ang sitwasyon sa paghahati ng mga pagbabahagi sa isang mortgaged na apartment ay nangangailangan ng detalyadong saklaw. Ang isang apartment na ipinangako ay karaniwang nakarehistro sa mga mag-asawa (minsan ay may isa). Paano maglaan ng mga pagbabahagi sa kasong ito gamit ang isang sertipiko? Bagama't hindi ibinigay ang isang hiwalay na pambatasan para sa kasong ito, inirerekomenda ng mga eksperto ang sumusunod na pamamaraan (tatalakayin ito sa ibaba).

Pag-aalis ng encumbrance sa pabahay

Pwede naman pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang. Pagkatapos ng pagwawakas ng mga pag-aayos sa bangko, kailangan mong kumuha ng mortgage mula sa kanila. Susunod, sumulat ng isang aplikasyon upang alisin ang encumbrance sa silid ng pagpaparehistro ng Rosreestr kasama ang mga sumusunod na dokumento na nakalakip:

• Mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• Dokumento ng pagmamay-ari;
• Mortgage.

Ang Registration Chamber ay naglalabas ng Extract mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate. Pagkatapos matanggap ang dokumentong ito, maaaring opisyal na hatiin ng mga may-ari ang ari-arian o iregalo ito (buo o bahagi) sa kanilang mga anak. Aplikasyon para sa pamamaraang ito ipinadala sa MFC, at hindi ibinigay ang pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pakikipag-ugnayan sa isang notaryo

Anumang pamamaraan ay maaaring ma-notaryo:

1. Donasyon;
2. Kasunduan.

Kapag ang may-ari ng apartment ay isang tao, o mga asawang nagmamay-ari ng magkasanib na ari-arian, tapos hindi kailangan ng notarization. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng isang kasunduan sa paghihiwalay ay pareho. Kapag ang isang apartment ay nabibilang sa ilang mga may-ari sa pamamagitan ng karapatan ng equity na pakikilahok, kung gayon sa kasong ito ang kasunduan ay pinatunayan ng isang notaryo.

Dapat itong maunawaan na may mga pagkakaiba sa pagitan ng karaniwan at nakabahaging pagmamay-ari. Sa kaso ng isang mortgage, ang ari-arian ay kadalasang nakarehistro sa pangalan ng parehong asawa. Pinipilit sila ng sentro ng pagpaparehistro na irehistro ang ibinahaging pagmamay-ari (pagkatapos hatiin ang karaniwang ari-arian), at pagkatapos ay magpatuloy sa paglalaan ng mga pagbabahagi ng mga bata. Ang donasyon ng isang bahagi ay ginawang pormal sa halagang katumbas ng bilang ng mga kalahok, kasama ang isang kopya na inilaan para ilipat sa Rosreestr. Pinapayuhan ng mga eksperto na i-notaryo ang donasyon upang matiyak ang legal na bisa ng transaksyon.

Sa kasalukuyan, ang notaryo ay may karaniwang anyo ng Kasunduan na ginagamit kapag nagrerehistro ng ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari, kabilang ang mga bata at magulang. Ang form na ito ay nagbibigay para sa paghihiwalay ng mga bahagi ng apartment, na kung saan ay napaka-maginhawa para sa mga gumagamit. Halaga ng pagpaparehistro ng kasunduang ito maaaring hanggang 0.5% sa kabuuan halaga ng kadastral pabahay.

Halimbawang kasunduan

Pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari

Upang makumpleto ang pamamaraan, dapat mong makipag-ugnayan muli sa Rosreestr at gawin ang sumusunod:

• Sa organisasyon, sumulat ng pahayag mula sa bawat may-ari;
• Maghatid ng mga notarized na kopya (maaaring maaprubahan nang nakasulat sa presensya ng registrar) ng mga dokumento - kasunduan o gawa ng regalo;
• Ibigay ang mga pasaporte ng mga magulang at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• dokumento ng ari-arian;
• Mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbili ng pabahay;
• Resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad.

Ang pakete ng mga dokumento ay maaaring isumite nang personal o ilipat sa pamamagitan ng MFC. Sa loob ng 10 araw pagkatapos matanggap ang mga dokumento, ang registration center ay maghahanda at ay maglalabas ng na-update na extract mula sa Unified State Register na nagpapahiwatig ng lahat ng may-ari ng bahay.

Kasunduan sa donasyon para sa isang bahagi sa pabahay

Kapag naglilipat ng mga bahagi ng pabahay sa mga menor de edad na bata, dapat silang naroroon mga awtorisadong kinatawan(tagapag-alaga o magulang) na susubaybay teknikal na kondisyon lugar, at ginagarantiyahan ang pagbabayad ng naaangkop na bahagi ng mga bayarin sa utility.

Sa kabila ng rehistradong karapatan sa ari-arian, magagawa lamang ng bata na itapon ang kanyang bahagi sa pabahay kapag nasa hustong gulang na siya. Ang kontrol sa kawastuhan ng transaksyon ay itinalaga sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Hindi ibinubukod ng batas ang posibilidad na magrehistro ng donasyon na may posibilidad na ibalik ang object ng donasyon sa orihinal na may-ari.

Ang posibilidad na ito ay dapat magkasundo sa pamamagitan ng pagsulat bago matapos ang pamamaraan ng donasyon.

Sa kaso ng pagtanggi, ang katotohanang ito ay irerehistro sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate ng estado. Kung ang may-ari ay higit sa isang tao, pagkatapos ay kinakailangan na ilakip ang pahintulot ng bawat may-ari, na sertipikado ng isang notaryo.

Ang isang halimbawang kasunduan para sa pagbibigay ng bahagi ng isang apartment ay ipinakita sa ibaba:

Ano ang mga kahihinatnan ng hindi pagpansin sa obligasyon na maglaan ng bahagi?

Sa kabila ng katotohanan na ang teksto ng obligasyon na maglaan ng isang bahagi ay naglalaman ng isang babala tungkol sa pag-uusig para sa hindi pagsunod sa mga batas ng Russian Federation, hindi isang solong regulasyong batas ang tumutukoy sa mga uri ng pananagutan para sa hindi paglalaan ng bahagi ng pabahay sa isang bata. mula sa mga mapagkukunan ng maternity capital. Sa higit sa 95% ng mga kaso, ang tanggapan ng tagausig, pagkatapos suriin ang paggasta ng mga pondo ng MK na may kaugnayan sa mga menor de edad na bata, ay gumagawa ng mga desisyon nagbubuklod

binibigyan ng mga magulang ang kanilang mga anak ng angkop na bahagi ng pabahay.

Karaniwan, ang mga lumalabag ay nagbabanggit ng kakulangan ng oras upang muling irehistro ang ari-arian. Bilang karagdagan, ang mga pamilya na nagpaplanong magbenta ng pabahay na binili gamit ang isang mortgage ay nag-aatubili na gumuhit ng mga dokumento, dahil ang mga transaksyon sa real estate kung saan ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro ay dapat na aprubahan ng mga awtoridad sa pangangalaga. Bilang resulta ng mga pagsisiyasat ng prosecutorial, maraming kaso ng pag-cash out ng mga MK at paggastos sa mga ito sa mga hindi naaangkop na pangangailangan ang nabunyag. Ayon sa batas, ang naturang paglihis sa mga patakaran ay may parusang pandaraya.

isang multa na 120 libong rubles o pagkakulong

Magbasa nang higit pa tungkol sa mga posibleng kahihinatnan ng hindi paglalaan ng bahagi ng pabahay sa mga bata

Sa mga kaso kung saan, umaasa para sa isang matagumpay na kinalabasan ng anumang mga kaganapan, ang mga kalahok sa maternity capital program ay tumangging maglaan ng bahagi, nanganganib silang makaharap sa mga seryosong problema.

Kaso No. 1. Ang diborsyo ng mga mag-asawa na may kasunod na paghahati ng ari-arian Sa kaso ng hindi natapos na mga tuntunin ng obligasyon, kapag ang mga bahagi ay hindi pa naibibigay sa mga bata,. Dapat itong maunawaan na ang mga hukom ay lumapit sa paglutas ng salungatan sa ibang paraan. Isinasaalang-alang ng ilan ang halaga ng indibidwal na kontribusyon ng mga magulang, na kinumpirma ng mga dokumento, at sa parehong oras, ang halaga ng MK ay ibinahagi nang proporsyonal sa lahat ng miyembro ng pamilya.

Ang iba pang mga hukom (halos kalahati sa kanila) ay mga tagasuporta ng paghahati ng ari-arian sa pantay na bahagi (halimbawa, 1/5 na bahagi para sa lahat - ina, ama at bawat isa sa tatlong anak). Ang desisyon na ito ay ginawa batay sa Art. 245 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na sa kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya at ang imposibilidad ng pagtukoy alinsunod sa batas, ang mga pagbabahagi ay dapat na pantay.

Sa kasong ito, hindi mahalaga na ang mga pondo ng maternity capital ay ginagamit upang bayaran hindi ang buong mortgage, ngunit bahagi lamang nito. Ang korte ay may karapatan na gumawa ng ibang desisyon kung ang isa sa mga kalahok sa pamamaraan ay nagpahayag ng hindi pagkakasundo sa pantay na dibisyong ito ng mga pagbabahagi.

Sa isang nakasangla na apartment na may collateral, magiging mahirap matukoy ang bahagi, dahil Ang bangko ay karaniwang hindi nagbibigay ng pahintulot nito sa paghahati ng ari-arian na isinala. Sa mga pambihirang kaso, maaaring tukuyin ng korte ang laki ng lugar na pagmamay-ari ng bawat miyembro ng pamilya.

Gayunpaman, ang mga mag-asawa ay may karapatang hindi sumang-ayon sa naturang desisyon. Pagkatapos mabayaran ang mortgage loan, maaari na nilang simulan muli ang paghati-hati sa lugar ng tirahan at paglalaan ng naaangkop na bahagi ng ari-arian sa bawat miyembro ng pamilya.

Kaso No. 2. Pagbebenta ng apartment na orihinal na binili gamit ang mga pondo mula sa maternal capital

• Ang mga ahensya ng real estate, sa proseso ng pagtatrabaho sa ari-arian, alamin kung ginamit ang MK sa pagbili ng bahay. Kung positibo ang sagot, ang paglalaan ng bahagi sa bawat miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata, ay agad na susuriin. Dapat itong maunawaan na ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa kahilingan ng mga tao:
• Mga stakeholder, kabilang ang mga nagbebenta;
• Mga awtoridad sa korte;

Isang bata (o ilang bata) na umabot na sa edad ng mayorya. Isa sa mga madalas na hinihingi sa grupong ito ng mga kaso ay ang pangangailangan na ibalik sa badyet ng estado ang dating natanggap na halaga at ang ilegal na ginamit na MK. Kaugnay nito, bago magtapos ng anumang kasunduan, inirerekumenda na maglaan ng mga pagbabahagi at gawing pormal ang mga ito nang tama, alinsunod sa batas. Kung hindi

Ang mga mamimili ay may karapatang tumanggi na tapusin ang isang transaksyon.

Posible bang magbenta ng bahay sa pamamagitan ng paglalaan ng mga bahagi sa mga bata sa ilalim ng MK sa ibang lugar? Ang pagbebenta ng mga lugar na tirahan na binili gamit ang mga pondo ng MK ay dapat isagawa nang buong pagsunod sa batas. Samakatuwid, kung ang pabahay ay ibinebenta nang hindi naglalaan ng bahagi, kung gayon ang transaksyon ay legal. Ang isyu ng paglalaan ng bahagi sa mga bata sa ibang silid ay isang boluntaryong pamamaraan na maaaring pasukin ng mga magulang sa kanilang sariling kahilingan.

Sa pag-abot sa edad ng mayorya, maaaring idemanda ng mga bata ang mga nagbebenta o may-ari ng apartment na may kahilingan na maglaan ng bahagi sa kanila o upang mabayaran ang katumbas na halaga ng bahagi ng pabahay na dapat pag-aari ng nagsasakdal ayon sa batas.

Ang konklusyon ay malinaw: Upang maiwasang maging kalahok sa isang hindi kasiya-siyang paglilitis o legal na pagtatalo, dapat mong agad at ganap na tuparin ang iyong mga obligasyon na maglaan ng bahagi ng residential real estate sa mga bata kung ang mga pederal na pondo mula sa maternity capital ay ginamit upang bumili ng apartment.

Dapat itong isaalang-alang hindi kinokontrol ng estado ang eksaktong mga parameter ng mga bahaging ito, na nag-iiwan ng karapatang lutasin ang isyung ito sa mga magulang sa pamamagitan ng pag-abot sa isang kasunduan sa loob ng pamilya.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga magulang ay obligadong maglaan sa kanilang mga anak ng bahagi ng living space na binayaran ng maternity capital, ang pamamaraan mismo ay hindi inireseta ng batas. Sa pagsasagawa, ang isyu ay nalutas sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang gawa ng regalo para sa mga bata, o sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang nakasulat na kasunduan.

Ang mga magulang na bumili ng pabahay gamit ang MSK ay dapat na irehistro ito bilang magkasanib na pagmamay-ari sa kanilang mga anak. Ang pamamaraan para sa paglalaan ng mga bahagi sa maternity capital ay hindi inireseta ng batas. Wala ring indikasyon kung aling bahagi ng bahay o apartment ang dapat ilaan sa mga bata. Kaugnay nito, lumilitaw ang mga katanungan, na ang mga sagot ay ibinigay ng Pagsusuri ng Korte Suprema na may petsang Hunyo 22, 2016.

Paano matukoy ang laki ng mga pagbabahagi

Ang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi, na isang kondisyon para sa paglalaan ng MSC (kabisera ng ina o pamilya) upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, ay nagsasaad na ang kanilang laki ay tinutukoy ng kasunduan.

Dahil ang mga menor de edad na bata ay walang karapatang magdesisyon ng mga ganitong isyu, sa katunayan ang mga magulang ang gumagawa nito. Sa pagsasanay mayroong karamihan iba't ibang mga pagpipilian: mula sa paghahati ng apartment ayon sa bilang ng mga miyembro ng pamilya (halimbawa, 1/4 para sa bawat isa) hanggang sa pagpaparehistro ng 1/100 (o mas kaunti) ng kabuuang ari-arian para sa mga bata.

Mula sa punto ng view ng batas, ang lahat ng ito ay tama: ang kasunduan ay isang boluntaryong dokumento.

Bilang isang patakaran, ang tanong ay lumitaw sa talamak na anyo kapag naghahati o nagbebenta ng apartment na may mga menor de edad na bata.

Pansin!

Dahil sa kawalan ng malinaw na panuntunan, kontrobersyal na sitwasyon, ang mga korte ay nagpapasya nito sa kanilang sariling paghuhusga, at ang laki ng mga bahaging inilalaan sa mga bata ay itinatag sa ibang paraan. Dalawang paraan ang karaniwan: ang ari-arian ay nahahati sa pantay na bahagi, at depende sa materyal na kontribusyon ng mga miyembro ng pamilya.

Sa ilang mga rehiyon, mayroong isang kasanayan kapag ang accounting standard rate ng lugar bawat tao, o ang minimum sanitary standard. Halimbawa, ang una ay 18 sq.m., at ang pangalawa ay 6 sq.m. Batay dito, natutukoy ang bahagi ng bawat bata.

Noong Hunyo 2016 Korte Suprema buod ng pagsasanay sa mga ganitong kaso, at ang kanyang mga rekomendasyon ay may bisa. Ang Family Code ay nagtatatag na ang mga magulang ay walang karapatan sa ari-arian ng kanilang mga anak, at sila naman, ay walang karapatan sa ari-arian ng kanilang mga magulang (Artikulo 60).

Samakatuwid ito ay kinikilala ang tamang desisyon, kapag ang bahagi ng mga bata ay natukoy sa proporsyon sa halaga ng maternal capital na hinati sa lahat ng miyembro ng pamilya. Ang pagkakapantay-pantay ay hindi nalalapat sa iba pang mga pondo na ginamit sa pagbili ng apartment.

By the way, kunin mo bawas sa buwis para sa biniling real estate maaari mo lamang bayaran ang iyong bahagi ng mga gastos, nang hindi isinasaalang-alang ang MSK.

Halimbawa. Ang halaga ng living space ay 3,000,000 rubles, at ang halaga ng MSK ay 453,000, mayroong 2 anak sa pamilya. Kung gayon ang bahagi ng bawat isa sa mga bata ay magiging 1/25.

Tandaan na ang gayong pagkalkula ay hindi kinakailangan para sa kasalukuyang batas. Ang mga magulang ay maaaring maglaan ng higit pa o mas kaunti sa pamamagitan ng kasunduan. Sa kasalukuyang sitwasyon lang pambatasan na kasanayan ito ay magiging pinakamahusay na pagpipilian, kung saan mahirap mag-claim. Bagaman sa katunayan, daan-daang mga apartment ang nakarehistro kung saan ang bahagi ng mga bata ay isang fraction ng isang porsyento.

Pamamaraan at disenyo ng alokasyon

Kung ang isang apartment ay binili sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta, kadalasang ipinapahiwatig nito kaagad ang buong listahan ng mga may-ari sa hinaharap, na nagpapahiwatig ng mga pagbabahagi.

Gayundin sa kaso ng pagtatayo ng isang bahay gamit ang maternity capital, kung saan ang isang cadastral passport at isang sertipiko ng pagmamay-ari ay kasunod na inisyu. Ang sitwasyon ay mas kumplikado sa isang mortgaged apartment. Kadalasan, ito ay nakarehistro sa pangalan ng isa (o pareho) na asawa at ipinangako.

Paano maglaan ng mga bahagi ng maternity capital at gumuhit ng mga dokumento sa kasong ito? Walang espesyal na probisyon sa batas. Ito ang inirerekomendang pamamaraan.

1. Alisin ang encumbrance mula sa apartment

Pagkatapos magbayad ng huling installment ng mortgage, kailangan mong kumuha ng mortgage mula sa bangko. Makipag-ugnayan sa Registration Chamber ng Rosreestr na may aplikasyon para alisin ang encumbrance. Ito ay sinamahan ng isang kasunduan, mga dokumento ng pagmamay-ari, at isang mortgage.

Kumuha ng extract mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate - mula noong 2016 ito ay inisyu sa halip na isang sertipiko. Pagkatapos lamang nito ay maaaring itapon ng mga may-ari ang kanilang ari-arian: mag-abuloy o hatiin.

Walang bayad para sa pamamaraang ito ang aplikasyon ay maaaring isumite sa pamamagitan ng MFC.

2. Makipag-ugnayan sa isang notaryo

Upang malutas ang isyu, isa sa dalawang legal na pamamaraan ang ginagamit. Maaari kang pumili ng anuman angkop na opsyon, batay sa kung ano ang magiging mas mura.

1. pagpaparehistro ng donasyon;
2. pagbuo ng isang kasunduan.

Ang batas ay hindi nangangailangan ng notaryo ng transaksyon ng donasyon kung ang bahagi ng apartment ay naibigay ng nag-iisang may-ari, o ng dalawang mag-asawa na nagmamay-ari nito sa ilalim ng mga karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari.

Nalalapat din ito sa kasunduan sa paghihiwalay. Kung ang isang residential property ay pag-aari ng ilang tao na may shared participation, ang kasunduan ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Halimbawa, kapag ang bawat magulang ay nagmamay-ari ng ½ ng bahagi.

Kadalasan, ang isang apartment na may mortgage sa MSC ay nakarehistro para sa dalawang asawa. Kung hindi man, madalas na pinipilit ng Registration Chamber na hatiin muna ang common property, irehistro ang shared property, at pagkatapos lamang na ilaan ang bahagi ng property sa mga bata.

Malamang, ginagawa ito upang makakuha ng notarized na dokumento. Ang kasunduan sa regalo ay iginuhit ayon sa bilang ng mga kalahok at 1 kopya para sa Rosreestr.

Maaari itong ihanda sa anumang law firm, ngunit mas mahusay na gawin ito sa pamamagitan ng isang notaryo.

Noong Oktubre 2016, ang Federal Chamber of Notary ay gumawa ng isang anyo ng isang karaniwang Kasunduan sa pagpaparehistro ng real estate sa karaniwang pagmamay-ari ng mga magulang at mga anak.

Kaya, maaari kang gumawa ng isang kasunduan nang walang anumang mga problema, ngunit ang gastos ay maaaring mas mataas kaysa sa isang donasyon - hanggang sa 0.5% ng kadastral na halaga ng ari-arian.

3. Irehistro ang paglilipat ng mga karapatan

Upang makumpleto ang usapin, kailangan mong magsumite muli ng mga dokumento sa ROSRESTR:

1. magsulat ng mga pahayag sa ngalan ng bawat may-ari - ito ay ginagawa nang direkta sa institusyon;
2. isumite ang lahat ng mga kopya ng gawa ng regalo o kasunduan - kung hindi sila sertipikado ng isang notaryo, pagkatapos ay nilagdaan sila sa presensya ng registrar;
3. maglakip ng mga personal na dokumento - mga pasaporte, mga sertipiko ng kasal at kapanganakan;
4. isang wastong sertipiko ng titulo sa ari-arian:
5. mga dokumento batay sa kung saan binili ang pabahay - kasunduan sa pagbili, pautang, pakikilahok sa equity, kung ang apartment ay nasa isang bagong gusali;
6. resibo ng pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro (2000 rubles).

Maaaring ilipat ang mga dokumento, tulad ng sa unang kaso, sa pamamagitan ng MFC, ngunit mas maaasahan na gawin ito sa isang direktang pagbisita. Nakumpleto ang pagpaparehistro sa loob ng 10 araw. Pagkatapos nito, kailangan mong kumuha ng bagong Extract mula sa Unified State Register, kung saan irerehistro ang lahat ng may-ari.

Obligasyon na maglaan ng mga bata ng bahagi sa apartment

Kapag gumagamit ng maternity capital, nangangako ang mga magulang na maglaan ng bahagi sa kanilang mga anak sa biniling pabahay. Ang obligasyon ay dapat matupad sa loob ng panahong itinatag ng batas. Pinoprotektahan nito hindi lamang ang mga karapatan ng mga bata, kundi pati na rin ang mga interes ng mga asawa - sa kaganapan ng diborsyo o pagbebenta ng tahanan.

Ang obligasyon na maglaan ng bahagi ng maternity capital ay kasama sa pakete ng mga dokumento na dapat isumite sa Pension Fund kasama ang isang aplikasyon upang maglaan ng mga pondo upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.

Hindi kinakailangan kapag ang binili na apartment o itinayong bahay ay nakarehistro na bilang shared ownership ng mga magulang at mga anak - at ito ay makikita mula sa ipinakitang sertipiko ng pagmamay-ari.

Sa lahat ng iba pang kaso, kung wala ang dokumentong ito, tatanggi ang Pension Fund na ilipat ang pera.

Ang lahat ng mga notaryo ay gumuhit ng isang obligasyon sa parehong inirekumendang form (Larawan 1). Ipinapahiwatig lamang nito ang katotohanan na ang biniling pabahay ay irerehistro bilang karaniwang pag-aari ng parehong asawa at lahat ng mga bata na may pagpapasiya ng mga pagbabahagi sa pamamagitan ng kasunduan sa loob ng panahon na itinakda ng batas. Ang mga partikular na sukat ay hindi ipinahiwatig.

Mga deadline para sa pagtupad ng mga obligasyon

Kailan darating ang sandali ng katuparan ng isang pangako? Depende sa kung paano binili ang isang bahay o apartment, iba ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon. Dapat itong gawin sa loob ng 6 na buwan ng:

• pag-alis ng encumbrance mula sa lugar - kapag binabayaran ang mortgage loan, kasama ang mga pondo mula sa maternal capital;
• paglipat ng mga pondo sa nagbebenta - sa kaso ng pagbili sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta;
• pagbabayad ng huling pagbabayad - kung ang kasunduan ay nagbibigay ng mga installment;
• pagpirma sa transfer act - sa ilalim ng shared construction agreement;
• paglalagay ng bahay sa operasyon - sa panahon ng pagtatayo ng isang kontratista;
• pagkuha ng isang kadastral na pasaporte - kung ang bahay ay itinayo nang nakapag-iisa;
• paglipat ng pera sa may hawak ng sertipiko - para sa isang bagay na binuo bago ang 2007 o muling itinayo;
• pagbabayad ng huling bahagi - na may pakikilahok sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay.

Sino ang kumokontrol kung tinupad ng mga magulang ang kanilang pangako? Maraming mga may hawak ng sertipiko ang nagkakamali na naniniwala na ginagawa ito ng Pension Fund. Sa katunayan, ang kanyang trabaho ay i-verify ang mga isinumiteng dokumento at makumpleto pagkatapos mailipat ang pera.

Ano ang mangyayari kung hindi ka naglalaan ng mga pagbabahagi?

Ang obligasyon na maglaan ng bahagi ng maternity capital ay naglalaman ng isang babala: "Alam ko na ito ang pangunahing kondisyon para sa paglalaan ng mga pondo upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, at ang kabiguan na matupad ang pangako ay nangangailangan ng pananagutan alinsunod sa batas ng Russian Federation." Gayunpaman, walang kasalukuyang batas sa regulasyon na direktang nagbibigay ng pananagutan para sa naturang paglabag.

Sa pagsasagawa, ang tanggapan ng tagausig ay gumagawa ng isang beses na random na pagsusuri ng mga tatanggap ng MSC (kabisera ng ina o pamilya), at kung matuklasan nito ang mga naturang katotohanan, pumupunta ito sa korte upang protektahan ang mga karapatan ng mga menor de edad.

Sa 95% ng mga kaso, ang isang desisyon ay ginawa: upang obligahin ang mga magulang na matukoy at maglaan ng mga bahagi sa lugar ng tirahan, upang irehistro ang pagmamay-ari nang legal. Bilang isang tuntunin, ito ay mga normal na magulang na ipinagpaliban ang muling pagpaparehistro ng ari-arian para sa iba't ibang dahilan.

Marami sa kanila ang nagpaplanong magbenta ng apartment na binili sa tulong ng MSK, at ayaw makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga. Ang koordinasyon sa kanila ay sapilitan kung may mga bata sa mga may-ari.

Ang isa pang sitwasyon ay kapag, sa panahon ng proseso ng pag-verify, ang mga katotohanan ng iligal na pag-cash out ng maternity capital ay dumating sa liwanag - sa katunayan, ang pera ay ginugol sa ibang mga layunin. Itinuturing ito ng mga korte bilang pandaraya sa ilalim ng Artikulo 159 ng Criminal Code.

Nagbibigay ito ng hanggang 8 uri ng parusa: mula sa 120 libong multa hanggang 2 taong pagkakakulong.

Mula sa mga nahatulan sa ilalim ng artikulong ito, ang tagausig ay maaaring humingi ng kabayaran sa halaga ng pinsalang dulot ng Russian Federation: ang buong halaga ng MSK.

Siyempre, imposibleng suriin ang lahat. Bilang halimbawa, tingnan natin ang mga numero para sa rehiyon ng Samara. Sa loob ng 2 taon (2014 – 2015), 51 ang mga naturang kaso ang isinaalang-alang, kung saan sa 47 na mga kaso ang mga magulang ay obligadong maglaan at magrehistro ng mga pagbabahagi. Sa kabuuan, humigit-kumulang 60 libong tao ang nakatanggap ng MSK para sa mga layunin ng pabahay.

Iba pang mga kahihinatnan ng pagsira sa isang pangako

Maaari ba nating tapusin na hindi kinakailangan na maglaan ng mga pagbabahagi? Marahil, kung normal ang lahat sa pamilya. Ngunit sa isang kontrobersyal na sitwasyon kung saan walang sinuman ang immune, ang mga problema ay hindi maiiwasang lumitaw. Narito ang dalawa sa mga pinakakaraniwang halimbawa.

1. Diborsiyo at paghahati ng ari-arian

Kung ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon ay dumating at ang mga pagbabahagi ay hindi pa inilalaan, ang korte ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang kanilang laki para sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata. Sa kasong ito, isinasaalang-alang ng ilang mga hukom ang indibidwal na kontribusyon ng bawat asawa (kung ito ay nakumpirma ng mga dokumento), at hatiin ang halaga ng maternity capital nang proporsyonal sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Gayunpaman, sa kalahati ng mga kaso, ang ari-arian ay hinati lamang sa pantay na bahagi. Halimbawa, ¼ para sa bawat mag-asawa at dalawang anak. At ang mga bahagi ng mga menor de edad na bata ay mapupunta sa magulang na kanilang tinitirhan. Dahilan: Art. 245 ng Civil Code.

Ito ay nagsasaad na kung ang mga kalahok ay hindi nagtatag ng mga pagbabahagi sa pamamagitan ng kasunduan, at hindi sila matutukoy batay sa batas, kung gayon sila ay itinuturing na pantay. Hindi mahalaga na bahagi lamang ng mortgage ang binayaran gamit ang maternity capital.

Kung hindi sang-ayon ang isa sa mga kalahok sa dibisyon sa naturang desisyon, mapipilitan siyang hamunin ito sa korte.

Kung ito ay isang mortgaged apartment, at ang encumbrance ay hindi naalis, kung gayon kadalasan ay isang desisyon ang ginawa upang tanggihan na hatiin ito at matukoy ang mga pagbabahagi.

Ito ay hindi makatotohanang makakuha ng pahintulot mula sa bangko na magbenta ng naturang living space, tulad ng hindi makatotohanang umasa sa paghahati ng balanse ng utang sa pagitan ng mga co-borrower. Sa mga bihirang kaso, tinutukoy pa rin ng korte ang lugar ng bawat miyembro ng pamilya.

Gayunpaman, sa kawalan ng isang kasunduan, tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagpipiliang ito ay maaaring hindi angkop sa mga mag-asawa.

2. Pagbebenta ng apartment

Kapag ligtas na nagbebenta ng apartment, palaging sinusubukan ng bumibili at ng mga rieltor na alamin kung may kinalaman ang materyal sa pagbili ng ari-arian. Kung oo, sinusuri ang paglalaan ng mga bahagi sa mga bata.

Dahil pagkatapos, kung ang anumang paghahabol ay ginawa ng isa sa mga nagbebenta, ang isang paghahabol ng mga interesadong partido, isang tagausig, o maging ang bata mismo, na umabot na sa edad ng mayorya, ang naturang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto. Isa sa mga kasunod na kahihinatnan ay ang pangangailangan na ibalik sa estado ang buong halaga ng binayaran na kapital.

Pansin!

Samakatuwid, sa karamihan ng mga kaso, bago makumpleto ang isang transaksyon, kinakailangan pa ring maglaan ng mga pagbabahagi at gawing pormal ang mga ito ayon sa batas, kung hindi man ay maaaring tanggihan ito ng mamimili.

Madalas lumitaw ang tanong: ano ang mangyayari kung ibebenta ng mga magulang ang kanilang apartment at maglaan ng bahagi sa kanilang mga anak sa ibang lugar ng tirahan? Ang katotohanan ay sa unang kaso, obligado silang gawin ito ayon sa batas, at sa pangalawa, ito ay kanilang boluntaryong desisyon. Samakatuwid, kung may interes, ang transaksyon ay maaari pa ring hamunin at ideklarang hindi wasto.

Bilang karagdagan sa mga kahihinatnan na inilarawan, ang isang alon ng mga demanda sa bagay na ito ay inaasahan sa loob ng ilang taon, kapag ang mga bata ay lumaki at magagawang independiyenteng humingi ng kanilang bahagi ng ari-arian.

Kaya, maaari nating tapusin: mas ligtas at mas kalmado ang pagtupad ng isang obligasyon kaysa makatagpo ng mga hindi inaasahang problema mamaya.

Bukod dito, ang batas ay hindi nagtatag ng isang ipinag-uutos na laki ng mga pagbabahagi, na nagbibigay sa mga magulang ng karapatang lutasin ang isyu sa pamamagitan ng kasunduan.

Pederal na Batas "Sa karagdagang mga panukala ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak" na may petsang Disyembre 29, 2006.

Ang No. 256-FZ ay nagbibigay ng karapatan ng mga mamamayan na makatanggap ng mga subsidyo ng estado - maternity capital, na pangunahing ginagamit upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng naturang mga pamilya.

Kasabay nito, ang pabahay na binili gamit ang mga pondo ng MSC ay kinakailangan ng batas na magparehistro sa karaniwang pagmamay-ari ng may-ari ng sertipiko, ang kanyang asawa at mga anak.

Ang nag-iisang deadline para sa naturang pagpaparehistro ay Art. 10 ng Batas Blg. 256-FZ ay hindi itinatag, dahil:

• ang paglipat ng pabahay sa ibinahaging pagmamay-ari ng pamilya ay maaaring mangyari kaagad sa oras ng pagtatapos ng transaksyon, o maraming buwan at taon pagkatapos nito makumpleto;
• Mayroong sapat na mga sitwasyon sa buhay kung kailan, sa prinsipyo, imposibleng ilipat kaagad ang real estate sa oras ng transaksyon sa karaniwang pagmamay-ari ng lahat ng miyembro ng pamilya (lalo na may kaugnayan sa mga menor de edad na bata).

Obligasyon para sa Pension Fund para sa maternity capital

Ang probisyon ng obligasyon ay ibinibigay ng "Mga Panuntunan para sa paglalaan ng mga pondo (bahagi ng mga pondo) ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay", na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Disyembre 12, 2007 No. 862 (simula dito tinutukoy bilang Mga Panuntunan).

Kinakailangan ang pangako ng Pension Fund ng Russia sa mga sumusunod na kaso:

• ang residential premises ay hindi nakarehistro bilang common property ng lahat ng miyembro ng pamilya;
• Ang karapatan ng pagmamay-ari ng lugar ng tirahan sa oras ng pag-aaplay para sa mga pondo ng maternity capital ay hindi nakarehistro sa Pension Fund.

Sa pagsasagawa, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari kapag:

• ang may-ari ng ari-arian ay ang may hawak ng sertipiko at/o ang kanyang asawa (walang mga anak);
• ang residential premises ay nabaon (mortgage), at ang mga bata (bata) ay hindi ang mga may-ari ng pabahay;
• ang bahay (apartment) ay hindi pa naitayo at inilalagay sa operasyon, kaya imposibleng irehistro ang pagmamay-ari nito;
• ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, savings o iba pang kooperatiba ay isa sa mga magulang (o parehong mga magulang, ngunit walang mga anak);
• pagtanggap ng kabayaran para sa isang itinayo (o muling itinayong) bahay na inilagay pagkatapos ng 01/01/2007, na hindi kasama ang may-ari ng sertipiko, ang kanyang asawa at/o mga anak sa mga may-ari (ito ay halos palaging totoo para sa mga bata).

Upang gumuhit ng isang obligasyon, ang may-ari (may-hawak ng sertipiko at/o asawa) ng tirahan ay dapat makipag-ugnayan sa opisina ng notaryo kasama ang isang pakete ng mga kinakailangang dokumento.

Ang notaryo ay kukuha ng papel na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari ng pagbili ng pabahay at ipahiwatig ang kondisyon kung saan ang halaga na itinatag ng batas ay magsisimulang kalkulahin. anim na buwan na panahon para sa paglipat ng mga tirahan sa karaniwang pagmamay-ari.

Ang halaga ng isang notaryo na obligasyon ay naiiba sa iba't ibang mga rehiyon ng Russia at sa mga indibidwal na notaryo. Tungkol sa magkano ang halaga ng maternity capital obligation?, ay dapat suriin sa isang tiyak na notaryo. Sa karaniwan, ang bayad sa notaryo ay mula 500 hanggang 1500 rubles.

Gampanan ang obligasyon maaaring gawin sa dalawang paraan:

• tapusin ang isang kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi;
• pumasok sa isang share donation agreement.

Ang pananagutan para sa hindi pagtupad sa mga ipinapalagay na obligasyon tungkol sa maternity capital ay hindi itinatadhana ng batas. Ngunit kung ang pangyayaring ito ay matukoy ng sinumang interesadong katawan (PFR, mga awtoridad sa pangangalaga, tanggapan ng tagausig, atbp.)

) maaari siyang pumunta sa korte, na magpapasya na pilitin siyang gumawa ng mga aksyon upang maglaan ng mga bahagi o ipamahagi ang mga ito sa mga miyembro ng pamilya nang nakapag-iisa.

Mayroon ding panganib na ang pamilya ay obligado sa pamamagitan ng korte na ibalik ang halaga ng maternity capital pabalik sa Pension Fund (sa katunayan, tulad ng kaso ng maling paggamit nito).

Kailangan bang maglaan ng shares sa mga bata kapag gumagamit ng maternity capital?

Alinsunod sa talata 4 ng Art. 10 ng Batas No. 256-FZ, sa kaso ng pagkuha (konstruksyon, muling pagtatayo) ng pabahay sa gastos ng kapital ng ina, ang pagmamay-ari nito ay nakarehistro sa mga kamay ng mga magulang at mga anak (kabilang ang mga ipinanganak kasunod) sa pamamagitan ng kasunduan na nagpapahiwatig ng pagbabahagi ng bawat isa.

Dahil ang karaniwang pagmamay-ari ng residential na lugar ay napapailalim sa pagpaparehistro at para sa mga magiging anak, kung gayon ang kasunduan ay dapat maglaman ng isang probisyon sa posibilidad ng pagbawas (muling pamamahagi) ng mga bahagi ng mga kalahok sa karaniwang ari-arian.

Ang pinakamababang sukat ng bahagi ng isang bata ay hindi tinukoy ng batas. Dahil dito, ang bahagi ay tinutukoy ng (mga) may-ari sa kanilang sariling paghuhusga.

Ngunit dapat itong isaalang-alang mga regulasyon ang mga paksa (munisipyo) ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga minimum na pamantayan sa pabahay. Ang average para sa Russia ay 9-12 sq. m bawat tao.

Samakatuwid, ipinapayong maglaan ng bahagi na ang lugar ay hindi magiging mas mababa kaysa sa itinatag.

Ang paglalaan ng mga pagbabahagi ay dapat mangyari alinsunod sa liham ng batas, Vsa loob ng 6 na buwan pagkatapos ilipat ng Pension Fund ang mga pondo ng maternity capital sa nagbebenta ng real estate. Ang pagpaparehistro ng real estate sa karaniwang pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatapos:

Namumukod-tangi ang mga pagbabahagi:

• asawa (o asawa, kung ang pagmamay-ari ng apartment o bahay ay unang nakarehistro sa pangalan ng asawa);
• mga bata (natural, pinagtibay), kabilang ang mga matatanda, pati na rin ang mga ipinanganak pagkatapos.

Iba pang mga kamag-anak (lolo at lola, kapatid na lalaki, kapatid na babae, anak na lalaki, anak na babae, atbp.), kahit na sila ay nakatira nang magkasama sa naturang apartment (bahay), hindi binibigyan ng shares.

Paglalaan ng mga bahagi sa mga bata pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage sa maternal capital

Maternity capital funds ay maaaring gamitin upang bayaran ang pangunahing utang at interes sa isang mortgage loan. Hindi mahalaga kung kailan natanggap ang utang - bago ang kapanganakan ng pangalawang anak o pagkatapos, at kung sino rin ang nanghihiram ng utang. Ito ay maaaring isa sa mga mag-asawa o pareho. Ang pangunahing bagay ay dapat itong ma-target, i.e. naglalayong bumili ng pabahay.

Ang paglalaan ng mga bahagi sa mga bata (asawa) pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage sa maternal capital ay dapat mangyari sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtanggal ng encumbrance (mortgage) mula sa living space.

Ang paglabas ng mortgage ay nangyayari kapag ang buong utang sa mortgage ay nabayaran nang buo. Upang alisin ang collateral, dapat kang kumuha ng sertipiko ng walang utang sa utang at magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr (ang may-ari ng bahay at/o ang bangko).

Pagkatapos nito, pagkatapos ng isang tiyak na oras, ang may-ari ay maaaring makatanggap ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng pabahay nang walang isang tala na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang encumbrance "mortgage sa pamamagitan ng puwersa ng batas" (mula noong 2016, ang mga extract lamang mula sa rehistro ng mga karapatan ay inisyu - Pinag-isang Rehistro ng mga Karapatan ng Estado, mula noong 2017 - Pinag-isang Rehistro ng Real Estate ng Estado).

Matapos tanggalin ang pledge, dapat ilaan ang mga bahagi sa mga bata alinsunod sa obligasyon. Depende sa kung ang isang asawa at pareho ay may-ari ng real estate, ang opsyon sa pagbabahagi ng alokasyon:

Upang maganap ang paglalaan ng mga pagbabahagi nang walang anumang problema sa pagpaparehistro, ipinapayong kumunsulta muna sa iyong sangay ng Rosreestr.

Para sa lahat ng nakalistang dokumento (kasunduan sa paghahati ng ari-arian, kasunduan sa donasyon ng mga pagbabahagi, kasunduan sa paglipat ng mga pagbabahagi) mula noong 2016 ito ay ipinag-uutos itinatag ang form ng notaryo.

Ang pagbubukod ay ang mga transaksyon sa mga bahagi ng lupa at sa ari-arian na bumubuo ng mutual investment fund. Samakatuwid, ang parehong mga dokumento (kasunduan at gawa ng regalo) ay dapat tapusin sa pamamagitan ng isang notaryo.

Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagkumpleto ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pabahay bilang karaniwang pag-aari:

1. Sa kaso kung kailan ang may-ari ng ari-arian ay isa sa mga mag-asawa, sa kanya:
   • Una, kakailanganin mong maglaan ng bahagi sa pangalawang asawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa paghahati ng magkasanib na nakuhang ari-arian (kung ito ay nakuha sa panahon ng kasal).
   • Pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mga pagbabahagi, ang mga magulang ay maaaring pumasok sa alinman sa mga kasunduan para sa regalo ng mga pagbabahagi sa mga bata o isang kasunduan sa pamamahagi ng mga pagbabahagi sa bawat bata. Sa mga dokumentong ito, kikilos ang pangalawang magulang para sa mga menor de edad na bata (pumirma sa kontrata, magsumite ng aplikasyon). Sa kasunduan, ang mga pagbabahagi ay maaaring matukoy na isinasaalang-alang ang mga interes ng bawat isa sa mga kalahok sa karaniwang ibinahaging ari-arian, kabilang ang mga menor de edad na bata.
2. Sa mga pangyayari kung kailan Parehong may karapatan sa ari-arian ang mag-asawa, pagkatapos ay maaari mong:
   • Sa nakabahaging pagmamay-ari para sa pabahay - agad na tapusin ang isang kasunduan sa regalo o isang kasunduan na may kaugnayan sa mga bata;
   • Kapag pinagsama ang ari-arian- kailangan mong kumilos sa parehong paraan tulad ng sa unang kaso: una isang kasunduan sa paghahati ng magkasanib na ari-arian, at pagkatapos ay mula sa bahagi ng bawat (isang) magulang ang isang bahagi ay ililipat sa mga bata.

Kung sakaling hindi matupad ng mga may-ari ng ari-arian ang obligasyon dahil hindi sila magkasundo sa laki ng inilalaan na bahagi, o iniiwasan ng isa sa kanila na kumpletuhin ang transaksyon (pagtapos ng isang kasunduan, kontrata), kung gayon ang ibang magulang ay may karapatan na maghain ng paghahabol sa korte upang pilitin ang kanyang asawa (asawa) ) na tapusin ang isang kasunduan o kahilingan na ipamahagi ang mga bahagi sa lahat ng miyembro ng pamilya.

Sa panahon ng pagtatayo at muling pagtatayo ng isang gusali ng tirahan gamit ang mga pondo mula sa sertipiko

Kapag gumagamit ng mga pondo ng maternity capital para sa pagtatayo at muling pagtatayo ng isang gusali ng tirahan laging mandatory kinakailangan na gumuhit ng isang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagmamay-ari ng itinayong (reconstructed) na pabahay sa oras ng paghahain ng aplikasyon para sa pagtatapon ng MK ay hindi maaaring irehistro bilang karaniwang pag-aari ng mga miyembro ng pamilya.

Nangyayari ito sa mga sumusunod na kadahilanan:

• sa panahon ng pagtatayo- ang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay hindi pa naitayo (hindi nakumpleto), iyon ay, hindi pa ito umiiral bilang isang lugar ng tirahan, pisikal man o legal;
• sa panahon ng muling pagtatayo- ang indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay ay magkakaroon ng iba teknikal na mga pagtutukoy at ang pagmamay-ari ng binagong bagay ay irerehistro at ang mga pagbabahagi sa karapatang ito ay ilalaan.

Inilabas ang pangako:

• ang taong nakatanggap ng permit sa pagtatayo - ang may-ari ng sertipiko o ang asawa;
• ang may-ari ng isang gusaling tirahan na napapailalim sa muling pagtatayo.

Ang isang bagong itinayong bahay, hindi alintana kung sinong asawa ang may rehistradong pagmamay-ari, ay pinagsamang pag-aari, kaya kailangan mo munang:

Madalas lumitaw ang tanong kung, bilang karagdagan sa paglalaan ng mga bahagi ng gusali, maglaan ng bahagi ng lupa sa mga bata, kung saan ito matatagpuan.

Sa kabila ng katotohanan na ang Art. Ang 10 ng Batas 256-FZ ay nag-oobliga lamang sa mga residential na lugar na itinayo gamit ang mga pondo ng MK na irehistro bilang karaniwang shared ownership ang kailangang ilaan. Alinsunod sa Art. 35 ng Land Code ng Russian Federation, ang alienation ng isang gusali (istraktura) na matatagpuan sa isang land plot at pag-aari ng isang tao ay isinasagawa kasama ang land plot.

Samakatuwid, ang paglalaan (paglipat) ng mga pagbabahagi ng isang bahay ay isang transaksyon para sa alienation ng ari-arian, samakatuwid, ang land plot ay napapailalim sa dibisyon.

Kapag bumili ng apartment sa ilalim ng equity participation agreement (DPA) o sa pamamagitan ng housing cooperatives (LCs)

Ang obligasyon na maglaan ng mga bahagi sa mga anak at asawa kapag nagdidirekta ng mga pondo ng maternity capital para sa mga layuning ito ay walang kabiguan ay ibinibigay ng Mga Panuntunan at kinakailangan ng Pension Fund ng Russia kapag tumatanggap ng aplikasyon para sa pagtatapon ng isang sertipiko.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng lahat ng miyembro ng pamilya sa real estate ay hindi maaaring mairehistro sa oras ng pagtatapon ng maternal capital. Sa sandaling ito, kadalasan ang mga lugar ng tirahan ay nasa ilalim ng konstruksyon o komisyon, at ang mga dokumento para dito ay iginuhit sa ibang pagkakataon.

Sa mga kasong ito, ipinapadala ang mga pondo ng maternity capital para sa mga sumusunod na pagbabayad:

• mga presyo (mga bahagi nito) ng mga tirahan sa ilalim ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa shared-equity construction;
• pasukan at (o) bahagi ng kontribusyon sa isang kooperatiba sa pabahay.

Bilang isang patakaran, ang isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi ay tinatapos sa isa sa mga asawa (bihira sa asawa at asawa), gayundin sa isang kooperatiba, kung saan ang asawa o asawa ay karaniwang miyembro.

Ang lahat ng mga dokumento pagkatapos ng pagtatayo ay ibinibigay sa pangalan ng isa sa mga asawa, at ang pabahay ay hindi maaaring agad na ilipat sa ibinahaging pagmamay-ari ng pamilya. Samakatuwid, ang obligasyon ay nagbibigay ng isang kondisyon kung saan ang may-ari ng ari-arian ay nagsasagawa na ilipat ang mga pagbabahagi sa mga bata.

Kung ang binili o itinayong pabahay ay hindi nakarehistro bilang common property

Ito ang mga kaso kung saan, nang walang obligasyon na maglaan ng mga pagbabahagi, ang Pension Fund ng Russian Federation ay hindi lamang aprubahan ang aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo ng maternity capital, bagaman sa oras ng pag-aaplay para sa pagbabayad sa Pension Fund ng Russian Federation doon ay walang malinaw na legal na mga hadlang sa pagpaparehistro ng pabahay bilang karaniwang ari-arian.

Kabilang dito ang:

• lahat ng mga transaksyon para sa pagbili ng pabahay kung saan ang bumibili ay nagpapahiwatig ng isa o parehong asawa (walang mga anak);
• isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na may bayad sa pag-install ay natapos sa mga magulang (walang mga anak) na may kondisyon na ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng mamimili ay nakarehistro pagkatapos ng pagbabayad ng huling yugto (mayroon o walang mortgage);
• pagbili ng pabahay sa tulong ng isang mortgage loan (o isa pang housing loan), kung saan ang nanghihiram, isa sa mga asawa o parehong co-borrower, ay ang mga may-ari ng residential premises at ang mga share ay maaaring ipamahagi pagkatapos maalis ang mortgage;
• pagtatayo ng isang gusali ng tirahan (mag-isa man o ng isang kontratista), kapag ang pagmamay-ari ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nakarehistro sa pangalan ng isang tao na nakatanggap ng permit sa pagtatayo;
• Ang pagbabayad ng maternity capital ay nangyayari sa anyo ng kabayaran para sa isang gusali ng tirahan na itinayo pagkatapos ng 2007, ang pagmamay-ari nito ay unang nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa.

Paano maglaan ng bahagi sa mga bata batay sa maternity capital

Ang kapanganakan o pag-aampon ng pangalawang anak, pagtanggap ng maternity capital, pagbili ng isang pinakahihintay na bahay na may pamumuhunan ng mga pampublikong pondo... Ang listahang ito ay malapit na kinumpleto ng isa pang konsepto - ang notaryo na obligasyon ng mga magulang sa Pension Fund. Ano ang susunod na gagawin at kung saan pupunta upang mailaan nang tama ang mga bahagi sa ari-arian sa iyong mga anak? Tingnan natin ang batas.

Paano maglaan ng pagbabahagi sa mga bata sa maternity capital - pag-formalize ng isang obligasyon

Maraming mga magulang ang nagpasya na gumastos ng mga pondo mula sa kapital ng pamilya (maternity) upang bumili ng pabahay, o upang masakop ang isang umiiral na mortgage loan.

Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, bago magsumite ng mga dokumento sa pondo ng pensiyon, kailangan mong mag-ingat nang maaga sa pagguhit ng isang obligasyon sa notaryo.

Tinitiyak nito na ang mga magulang, pagkatapos na maibsan ang pasanin, ay hindi iiwan ang kanilang mga anak na walang sulok sa pamamagitan ng pagbebenta o pagpapalitan ng mga parisukat ng pabahay. Kung wala ang dokumentong ito, ang mga empleyado ng pension fund ay hindi tatanggap ng aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo.

Ang obligasyon ng notaryo ay ibinibigay sa magulang na may-ari ng ari-arian o kung kanino ibinibigay ang mortgage loan. Ang taong ito ang mananagot sa paglalaan ng mga bahagi sa kanyang legal na asawa at mga anak.

Paano maglaan ng mga pagbabahagi sa mga bata batay sa maternity capital - pag-alis ng encumbrance

Kapag ang mortgage loan ay ganap nang nabayaran, ang nanghihiram ay dapat kumuha ng mortgage mula sa banking organization.

Kasama nito at may mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari - isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Unified State Register at isang personal na pasaporte, ang may-ari ng ari-arian ay dapat makipag-ugnayan sa Russian Register.

Pagkatapos irehistro ang aplikasyon, ang pag-alis ng encumbrance ay magaganap sa loob ng 5-7 araw. Dapat tandaan na ang pamamaraang ito ay ganap na libre.

Sa pagtatapos ng proseso ng mortgage, ipinapayong mag-order ng isang bagong katas mula sa Unified State Register - ito ay magpapasimple sa paglalaan ng mga pagbabahagi sa hinaharap. Sa loob ng 6 na buwan pagkatapos alisin ang encumbrance, dapat mong tuparin ang mga kundisyon na tinukoy sa obligasyon, ibig sabihin, bigyan ang bawat miyembro ng iyong pamilya ng bahagi ng biniling real estate.

Paano maglaan ng mga bahagi sa mga bata batay sa maternity capital - mga laki ng bahagi

Ang pederal na batas ng Russian Federation ay hindi nagpapahiwatig ng tiyak na laki ng mga pagbabahagi na inilalaan sa bawat tao. Pinapayagan ang mga magulang na lutasin ang isyung ito sa kanilang sariling paghuhusga. Ngunit, ang mga empleyado ng Pension Fund ay mahigpit na inirerekomenda simula sa mga pamantayan ng mga parisukat bawat tao ang kanilang laki sa 2017 ay 12 sq.m.

Paano maglaan ng pagbabahagi sa mga bata batay sa maternity capital - ang batas

Dati, pinahintulutan ng estado ang mga naturang transaksyon na isagawa sa pamamagitan ng pagpuno simpleng anyo aplikasyon at pagrehistro nito sa Russian Register. Ngunit mula noong Hunyo 2016, ang mga pagbabago ay lumitaw sa Federal Law No.

Ang mga pagbabagong ito ay nangangahulugan na ang mga aplikasyon na ginawa sa karaniwang anyo ay wala nang legal na epekto at samakatuwid ay hindi tatanggapin ng mga opisyal ng Bahay ng Kumpanya.

Ang parehong mga transaksyon ay nasa anyo ng isang regalo.

Paano maglaan ng pagbabahagi sa mga bata batay sa maternity capital - gawa ng regalo

Ang donasyon ay isang legal na transaksyon kung saan ang donor (sa ilalim ng mga kundisyong ito - ang kanyang sariling magulang) ay naglilipat ng karapatan sa bahagi ng kanyang ari-arian sa tapos na (kanyang anak) na walang bayad. Ang batas ay hindi nagbibigay para sa pagsunod sa mahigpit na mga kinakailangan sa pagguhit ng isang kontrata, ngunit mayroon pangkalahatang probisyon na dapat naroroon:

• Detalyadong impormasyon tungkol sa lahat ng kalahok sa transaksyon.
• Eksaktong mga parameter at katangian ng pabahay.
• Ang mga naibigay na sukat ng square meters ay dapat na malinaw na nakasaad.
• Atensyon - lahat ng mga bata ay dapat bigyan ng mga bahagi sa pabahay, kahit na sila ay ipinanganak pagkatapos ng obligasyon ay iguguhit.

Dapat malaman ng mga magulang na ang kasunduan sa regalo ay hindi napapailalim sa mga karagdagang pag-amyenda, pagbabago o pagbabago, ibig sabihin, ito ay hindi na mababawi. Ito ay para sa kadahilanang ito na ito ay nagkakahalaga ng paglapit sa transaksyon na ito nang may lahat ng responsibilidad.

Paano maglaan ng mga pagbabahagi sa mga bata batay sa maternity capital - pagpaparehistro ng mga karapatan

Ang nakumpleto at notarized na kasunduan ay dapat isumite para sa pagpaparehistro sa Russian Register o MFC. Dapat mong dalhin ang mga sumusunod na dokumento sa iyo:

• Pagtanggap ng bayad na tungkulin ng estado.
• Kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kinuha mula sa Unified State Register o sertipiko ng titulo sa real estate.
• Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon - mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata, mga pasaporte ng mga magulang (tagapag-alaga).
• Mga kopya ng gawa ng regalo sa bilang ng mga tapos na at hiwalay para sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro.

Ang panahon para sa pagsusuri ng mga isinumiteng dokumento ay hindi bababa sa 10 araw sa kalendaryo. Pagkatapos ng panahong ito, ang isang bagong extract mula sa Unified State Register ay inisyu, na nagpapahiwatig ng mga nakatalagang bahagi sa mga anak at asawa.

(pangalan at mga detalye ng dokumento ng pamagat) Ang mga lugar ng tirahan ay binili (itinayo, muling itinayo) gamit ang mga pondo (bahagi ng mga pondo) ng maternal (pamilya) na kapital, ang may-ari ng sertipiko ______________________ ay__ ___________________ (Ina/Ama). (mga detalye ng sertipiko) napetsahan noong Disyembre 29, 2006 N 256-FZ "Sa karagdagang mga panukala ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak", Art. Art. 244, 245, 254 ng Civil Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng mutual na pahintulot, ang mga Magulang ay sumang-ayon sa sumusunod na pamamahagi ng mga pagbabahagi sa karaniwang pinagsamang pag-aari ng Residential Premises:

Ang ina ay nagmamay-ari ng ________ (__________) na bahagi ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng Residential Premises;

Ang ama ay nagmamay-ari ng ________ (__________) na bahagi ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng Residential Premises;

Ang anak na lalaki ay nagmamay-ari ng ________ (__________) na bahagi ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng Residential Premises;

Ang anak na babae ay nagmamay-ari ng ________ (__________) na bahagi ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng Residential Premises.

3. Ang magkabahaging pagmamay-ari ng mga partido sa tinukoy na apartment sa mga bahagi, ang laki nito ay tinutukoy sa sugnay 2 ng Kasunduang ito, ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado sa _____________________________________________________. (pangalan ng katawan na nagpapatupad pagpaparehistro ng estado

tama)

4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa limang orihinal na kopya, ang isa ay naka-imbak sa katawan na nagsasagawa ng estadong pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate, at isang kopya para sa bawat kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng Residential Premises.

5. Kapag lumitaw ang pangatlo at kasunod na mga bata na may karapatan sa Residential Premises, ang Kasunduang ito ay babaguhin upang muling ipamahagi ang mga share sa karaniwang pagmamay-ari ng Residential Premises alinsunod sa kasalukuyang batas.

6. Mga lagda: