Naturally, ang pagtatalaga ng gastos ay hindi ginawa nang arbitraryo, ngunit alinsunod sa isang tiyak na algorithm, na nagpapahintulot sa iyo na umasa sa maaasahang mga kondisyon kapag gumagawa ng mga kalkulasyon. Ang mga ito ay tinutukoy ng mga nauugnay na pamantayan at ginagawang posible na i-double-check at i-verify ang kawastuhan ng halagang itinakda para sa iyong site.

Mga pangunahing probisyon na tumutukoy sa konsepto ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa

ay isang kinakalkula na halaga na tinutukoy ng pagkakasunud-sunod ng kabuuan ng mga katangian at katangian na tumutukoy sa antas ng pagiging kapaki-pakinabang, halaga at pagiging epektibo nito sa paggamit. Ito ay itinalaga alinsunod sa pamamaraan ng State Cadastral Valuation (GKO) ng mga lupain, na naghihiwalay sa pribadong halaga ng bawat plot ng lupa mula sa itinatag na pinag-isang halaga.

Ang pagtatatag nito ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon., na nagpapahiwatig kung gaano kahalaga ang kontrol ng isang pang-ekonomiyang entidad sa lugar na ito ng ekonomiya. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ang yamang lupa ay direktang nakakaapekto sa kapakanan ng rehiyon at ng pederasyon sa kabuuan.

Batay sa itinatag na halaga ng kadastral, ang halaga ng buwis sa lupa ay tinutukoy, na napupunta sa panrehiyon o pederal na badyet. Sa parehong batayan, ang mga halaga ng mga pagbabayad ay ipinakita, na tumutukoy para sa mga mamamayan ng posibilidad na bumili ng isang land plot upang mairehistro ito bilang ari-arian.

Ang pangangailangan na muling suriin ang kadastral na halaga ay dahil din sa katotohanan na ang mga pagbabago ay maaaring mangyari sa loob ng 5 taon na nakakaapekto sa pangkalahatang konteksto ng masa ng lupa. Halimbawa, maaari itong sumailalim sa pagproseso sa panahong ito, na hahantong sa isang pagbabago sa husay at, nang naaayon, isang pagbabago sa halaga.

Posibleng bumuo ng imprastraktura malapit sa lupang inilaan nang mas maaga sa mababang presyo, na gagawin din makakaapekto sa kanilang halaga sa kasalukuyan. Ang mga indibidwal na plot ng lupa ay maaaring sumailalim sa mga pagbabago sa kanilang nilalayon na layunin o pinahihintulutang paggamit, na makakaapekto rin sa halaga ng kadastral.

Kung ang pagtatasa ay idinidikta ng isang pangangailangan na may kaugnayan sa pagpapaunlad ng imprastraktura o iba pang mga pakinabang ng lupa, ang halaga nito ay maaaring baguhin pataas, ang pag-audit ay maaaring isagawa pagkatapos ng 3 taon. Hindi katanggap-tanggap na magsagawa ng pag-audit at muling pagsusuri ng lupa nang mas maaga kaysa pagkatapos ng 3 taon at pagkatapos ng 5 taon.

Tulad ng nakikita mo, upang maitaguyod ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan. Lahat ng mga ito ay maingat na sinusuri at isinasaalang-alang sa panahon ng pagtatasa. Gayunpaman, halos bawat may-ari o may-ari ng lupa ay may pagkakataon na i-double-check o i-verify ang kasapatan ng itinatag na halaga.

Sa ibaba makikita mo ang utos ng estado sa kadastral na halaga ng isang land plot:

TUNGKOL SA PAMAMARAAN PARA KUMPLETO ANG CADASTRAL VALUE
MGA LUPA SA PANSIN NG MGA NAGBABAYAD NG BUWIS

Upang maipatupad ang mga probisyon ng "sugnay 14 ng artikulo 396" ng Tax Code ng Russian Federation, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagpasya:

1. Upang maitaguyod na ang mga teritoryal na katawan ng Federal Real Estate Cadastre Agency ay nagbibigay ng walang bayad sa mga nagbabayad ng buwis sa lupa na kinikilala bilang ganoon alinsunod sa "Artikulo 388" ng Tax Code ng Russian Federation, impormasyon sa kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa form ng kadastral na numero ng ari-arian at ang kadastral na halaga nito para sa mga layunin ng buwis nakasulat na aplikasyon ng nagbabayad ng buwis sa paraang itinatag ng "Artikulo 14" ng Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre". Bukod dito, bago ang Marso 1, 2008, ang impormasyong ito ay ibinibigay sa paraang itinatag ng "Artikulo 22" ng Pederal na Batas "Sa State Land Cadastre".
2. Ang impormasyon sa kadastral na halaga ng mga plot ng lupa para sa mga layunin ng buwis ay nai-post sa opisyal na website ng Federal Real Estate Cadastre Agency sa Internet.

Tagapangulo ng Pamahalaan ng Russian Federation V. ZUBKOV.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin

sa rehiyon ay itinatag bilang isang resulta ng gawaing kadastral. Ang kanilang pagpapatupad ay pinasimulan ng Federal o munisipal na awtoridad. Sino ang tumutukoy at nagtatakda ng gastos sa rehiyon?

Pagkatapos ng pag-audit sa lupa, ang regional executive committee, na kinakatawan ng regional governor, ay pinag-aaralan at sinusuri ang sitwasyon sa mapagkukunan ng lupa, at pagkatapos ay nagtatatag ng average na kadastral na halaga sa rehiyon.

Batay sa itinatag na base (average) na gastos, ginawa ang isang naiibang pagkalkula, na tumutukoy sa natitirang mga opsyon sa presyo alinsunod sa pag-zoning. Ang bawat itinatag na zone ay may sariling mga kahulugan, na tinukoy:

• layunin ng memorya;
• pinahihintulutang paggamit;
• ang pagkakaroon ng mga encumbrances.

Bilang karagdagan, ang kalapitan (malayuan) ng memorya ay may mahalagang papel:

• mula sa imprastraktura;
• mula sa mga network ng komunikasyon;
• mula sa mga link ng transportasyon.

Ang mga tagapagpahiwatig sa itaas ay gumaganap ng papel ng isang koepisyent na tumutukoy sa pagtaas o pagbaba sa average na istatistikal na halaga ng lupa sa rehiyon at nagtatalaga ng impormasyon sa paghahalaga sa mga kadastral na quarters.

Depende sa layunin ng lupain, ang iba't ibang tagapagpahiwatig ay makakaimpluwensya sa pagpapasiya ng gastos.

Halimbawa, para sa mga lupang ibinibigay para sa mga pribadong plot ng sambahayan, ang mga tagapagpahiwatig ng pagkamayabong ng lupa ay gaganap ng pinakamahalagang papel, at para sa mga plot ng lupa na ibinigay para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang pagbuo ng imprastraktura, malapit sa sentro at ang katayuan ng paninirahan ay magkakaroon ng epekto. . Magbasa nang higit pa tungkol sa aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ng isang land plot.

Mga kinakailangang dokumento

1. Mga teknikal na dokumento ng land plot, sa partikular na pagsusuri ng lupa, kung saan ang kabuuang lugar ng site at ang nilalayon na layunin ng lupain ay ipinahiwatig.
2. Cadastral passport, na nagpapahiwatig ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng land plot.
3. Boundary project na nagpapahiwatig ng mga development zone sa tinukoy na kadastral quarter.
4. Isang urban plan na tumutukoy sa mga detalye ng imprastraktura ng kadastral quarter.
5. Mga teknikal na dokumento para sa isang ari-arian na itinayo sa land plot zone.

Batay sa mga dokumentong ito, maaari kang gumawa ng mga kalkulasyon na magbibigay ng impormasyon tungkol sa kung anong uri ng pinahihintulutang paggamit, ayon sa isang mahigpit na kahulugan, kabilang ang site na ipinagkatiwala sa iyo. Dito, maaaring matukoy ang tila hindi gaanong mga pagkakaiba, na mahalagang binago ang kadastral na halaga ng site.

Natural lang yun mahal ang mga nakalistang dokumento at mahaba ang paghahanda, at ang ilan sa mga ito ay nangangailangan ng espesyal na pahintulot mula sa administrasyon. Samakatuwid, sapat na para sa iyo na makatanggap ng mga pahayag na nagpapahiwatig ng kinakailangang data.

Para makakuha ng extract, kakailanganin mo ng civil passport at valid identification document.

Ang pamamaraang ginagamit ng mga propesyonal na appraiser ay unibersal.. Ang pagkakaroon ng natukoy na tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga sa kadastral quarter, tinukoy nila ito bilang base unit. Susunod, tinutukoy nila ang produkto ng base unit at ang kanilang numero, na kung saan ay ang dami ng isang hiwalay na plot (ang lugar ng ari-arian).

Sa mga bloke ng kadastral, ang mga pangunahing halaga ay nag-tutugma ayon sa prinsipyo ng pagkakapareho at tinutukoy alinsunod sa mga pamamaraan na isinasaalang-alang ang lahat ng mga katangian ng mga nakapaligid na lupain.

Kasabay nito upang makalkula gamit ang ilang mga formula. Ang mga ito ay medyo kumplikado at ang kanilang propesyonal na paggamit ay magagamit sa mga inhinyero ng kadastral. Maaari mong gamitin ang mga formula na ito, ngunit hindi ipinapayong ilagay ang mga resulta ng pagkalkula bilang isang kahalili sa halaga na itinatag bilang resulta ng mga bono ng estado.

Ang kadastral na halaga ng land plot ay kinakalkula mula sa average na statistical value ng unit cost para sa rehiyon.

Upang kalkulahin ang average na halaga ng istatistika, isang pangunahing pormula ang ginagamit, ayon sa kung saan ang resulta nito ay tinukoy bilang ang average na halaga (quotient) ng kabuuang halaga ng lupa sa rehiyon at ang kabuuang lugar ng mga rehiyonal na massif.

Kaya, makakakuha tayo ng isang pangunahing (pagsubok) na tiyak na tagapagpahiwatig para sa buong masa ng lupain ng rehiyon. Mula sa tagapagpahiwatig na ito, ang mga kasunod na kalkulasyon ay ginawa gamit ang maraming mga formula. Ang bawat formula ay nagdaragdag ng mga coefficient sa pangunahing tiyak na tagapagpahiwatig depende sa mga pakinabang na nasa array zone o sa kadastral quarter.

Kung walang mga pakinabang o ang sonang teritoryo ay isa sa mga lugar ng problema, ang mga coefficient ay ibinabawas sa base value.

Ang mga batayan para sa pagsasagawa ng GKO ZU ay tinutukoy ng pangangailangan para sa isang pag-audit ng ilang mga lugar ng lupa o isang itinatag na plano. Ang pagtatasa ay isinasagawa batay sa isang espesyal na Kautusan, na may katayuan ng isang dokumento ng nomenclature.

Maaari itong i-compile ng parehong Federal at munisipal na awtoridad. Kasama sa kautusan ang data mula sa mga pinagmumulan ng GKN sa mga lupain kung saan may pangangailangan para sa isang pagtatasa.

Bilang karagdagan, ang pagsasagawa ng pagtatasa hindi pinapayagan ang mga ikatlong partido na lumahok sa proseso. Ang utos na humirang ng pag-audit sa lupa ay tumutukoy din sa mga miyembro ng komisyon sa pag-audit na magsasagawa ng kaukulang pamamaraan.

Kabilang dito ang mga karampatang at may karanasan na mga espesyalista na nagpapatunay at nagsusuri ng mga kondisyon para sa pagpapanatili at pagpapaunlad ng mga mapagkukunan ng lupa sa mga rehiyon, at isinasaalang-alang din ang posibilidad ng pagtaas ng kadastral na halaga ng lupa sa ilang mga zone ng pag-unlad ng rehiyon.

Ito ay ang mga sumusunod:

1. Batay sa Kautusan na inilabas ng pamahalaan ng Russian Federation o isang munisipalidad, ang isang listahan ng mga gumaganap ng mga gawa sa ilalim ng Komite ng Depensa ng Estado ay pinagsama-sama, pati na rin ang isang listahan ng mga lugar ng lupa na susuriin.
2. Ang mga espesyalista sa GKN ay naghahanda ng impormasyon tungkol sa mga tract na pinili para sa pag-audit at nag-uuri ng impormasyon tungkol sa mga ito ayon sa kadastral quarters.
3. Ang isang hiwalay na order ay umaakit sa isang organisasyon ng pagtatasa na lumalahok sa kumpetisyon na inihayag upang makatanggap ng State Defense Order.
4. Sinusuri niya ang sitwasyon alinsunod sa impormasyong ibinigay mula sa State Property Committee at, gamit ang mga regulated na pamamaraan at mga formula ng regulasyon, gumagawa ng mga kalkulasyon at muling pagkalkula ng mga halaga ng lupa.
5. Ang nakuhang data at mga resulta ng pagtatasa ay nakadokumento sa isang kaukulang ulat.

Mga resulta at ulat

Inaprubahan ng gobernador ng rehiyon. Sa loob ng 10 araw ng trabaho dapat silang ilipat sa State Property Committee, kung saan sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng kanilang pag-apruba ng regional executive committee ay ipinasok sila sa mga rekord ng kadastre ng rehiyon.

Ang lahat ng impormasyong natanggap ay dapat na mai-publish sa lokal na pahayagan at iharap sa opisyal na website ng Rosreestr. Ang mga mamamayan ay dapat na wastong ipaalam sa mga resultang nakuha, dahil sila ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago at pagbabago sa loob ng anim na buwan, hanggang sa ang mga talaan ay ganap na nakontrol sa bagong konteksto ng presyo.

Ito ay isang mahalagang bahagi ng mga halaga na kasama sa konsepto ng cadastral valuation at revaluation. Ito ay kasama sa data ng cadastral passport para sa land plot kasama ang kabuuang kadastral na halaga ng plot at tinutukoy ng halaga ng 1 m 2 ng lupa sa iyong kadastral quarter.

Upang mahanap ito sa cadastral passport, kailangan mong buksan ang seksyon B 1 at tingnan ang impormasyong tinukoy sa talata 13.

Ayon sa mga patakaran, mula sa mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral na ang kabuuang halaga nito ay batay sa muling pagsusuri o pag-double-check ng data. Kung nakita mo na ang halaga ng iyong lupa ay tumaas nang husto, suriin muna ang tiyak na tagapagpahiwatig nito.

Kung siya ang napakataas, kung gayon - naganap ang error sa konteksto ng pinahihintulutang paggamit ng storage. Kung hindi ito naiiba sa panimula mula sa nakaraang tagapagpahiwatig, ngunit ang kabuuang gastos ay masyadong mataas, nangangahulugan ito na ang error ay nakasalalay sa pagtukoy ng kabuuang lugar ng site.

Sa parehong mga kaso, kailangan mong makipag-ugnay sa isang dalubhasang komisyon na may kahilingan upang itama ang error. Ngunit ang pagtukoy nito sa pamamagitan ng isang tiyak na tagapagpahiwatig, magiging mas madaling mahanap ang mga nuances na nagpukaw nito.

Sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng paglalathala ng mga resulta, tinatanggap ng State Defense Committee ang mga claim mula sa mga may-ari ng lupa. Kung matuklasan mo ang isang error, dapat kang makipag-ugnayan sa awtorisadong komisyon na may kahilingan na suriin ang labag sa batas na itinalagang kabuuang halaga ng kadastral o ang partikular na tagapagpahiwatig nito.

Upang makipag-ugnay sa komisyon, sumulat ng isang aplikasyon na naka-address sa chairman ng komisyon at magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa iyong katayuan bilang legal na may-ari ng site. Ang aplikasyon sa komisyon ay hindi katanggap-tanggap mula sa mga ikatlong partido, dapat mong isumite nang personal ang iyong kahilingan. Dapat bigyang-katwiran ng aplikasyon kung anong batayan ang iyong pinaniniwalaan na ang impormasyong ibinigay sa iyo ay mali.

Kung tinanggihan ang iyong tanong, maaari kang maghain ng paghahabol sa korte batay sa pagtanggi. Sa kasong ito, ang chairman ng komisyon ay kikilos bilang isang nasasakdal sa korte. Kapag nagsampa ng paghahabol sa korte, kumuha ng extract mula sa Rosreestr tungkol sa pagtatasa ng iyong site.

Bilang isang patakaran, kung ang isang error ay napansin na naiiba mula sa kasalukuyang halaga ng hindi hihigit sa 30%, ang komisyon ay gumagawa ng isang independiyenteng desisyon upang baguhin ang kadastral na halaga.

Sa ibang mga kaso, kailangan mong gumamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na independiyenteng eksperto at magbigay ng kanilang opinyon.

Sa ilang mga kaso, kapag lumitaw ang mga pangyayari na nagdulot ng pinsala sa pagkamayabong ng lupa o katulad nito, kailangang baguhin ang halaga ng kadastral dahil sa mga pagbabago sa istraktura ng lupa, na nawalan ng ilang mga kapaki-pakinabang na katangian at positibong katangian.

Ang ganitong mga kaso ay nagpapahintulot sa mga pagbabago sa kadastral na halaga sa loob ng 5 taon, ngunit bago magsimula ang pagtatalaga ng isang bagong halaga.

Pagsusuri ng paghahabol para sa paligsahan

Isinasagawa ito sa lahat ng kaso na nangangailangan ng pagpunta sa korte, gayundin sa ilang mga kaso kapag nag-aaplay sa Komite ng Estado para sa Pagbubuwis.

Ang isang propesyonal na appraiser ay may karapatan:

1. Sa iyong paghuhusga, gamitin ang paraan ng pagkalkula na angkop para sa isang partikular na kaso. Ito ay maaaring maging alternatibo kung ihahambing sa pamamaraan na ginamit sa panahon ng mga pag-aari ng lupain ng estado.
2. Humingi ng paglilinaw sa aplikasyon ng mga pamamaraan na ginamit sa pamamaraan ng GKO.
3. Humiling ng anumang kinakailangang impormasyon mula sa mga organisasyon o mga ikatlong partido na may kaugnayan sa pagpapatupad ng utos.
4. Humingi ng pagbabayad ng mga gastos para sa pagsusuri mula sa customer.
5. Humingi ng gantimpala para sa pagpapatupad ng order.
6. Tumangging isagawa ang order kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nilabag ng customer.

Ang isang ekspertong opinyon na ibinigay ng isang propesyonal na appraiser ay gumaganap ng papel ng isang base ng ebidensya. Maaari itong maging isang nakakumbinsi na argumento para sa komisyon ng GKN at tumulong sa pagwawasto ng mga pagkakamaling nagawa sa panahon ng mga kalkulasyon. Bilang karagdagan, ito ay gaganap ng isang mapagpasyang papel kapag isinasaalang-alang ang isyu sa korte.

Ang pagsasagawa ng mga aktibidad upang masuri ang pag-aari ng lupa ay gumaganap ng mahalagang papel ng kahalagahan ng pederal at munisipyo. Ang mga resulta ng pagtatasa ay hindi gaanong makabuluhan para sa mga may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa, dahil ang mga buwis sa lupa ay kakalkulahin batay sa data na nakuha.

Bukod dito ang halaga ng lupa sa kadastral na halaga ay makakaapekto sa posibilidad ng pagpaparehistro ng lupa sa pamamagitan ng pagbili. Samakatuwid, sa ilang mga kaso mayroong pangangailangan na baguhin ang naitatag na gastos. Basahin kung paano muling suriin ang kadastral na halaga ng isang land plot.

Ang muling pagsusuri at pagbabago ng gastos ay maaaring isagawa ng awtorisadong komisyon ng Rosreestr, na, sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pag-audit, tinatanggap ang mga paghahabol ng mga mamamayan at may karapatang iwasto ang mga pagkakamali.

Kung ang Komite ng Estado para sa Pagbubuwis ay tumanggi na iwasto ang isang pagkakamali, ang mga may hawak ng mga karapatan sa lupa ay may karapatang makipag-ugnayan sa isang independiyenteng appraiser at i-refer ang kaso sa korte.

Ang paggamit ng pagmamay-ari ng lupa pagkatapos ng pagkuha nito sa presyo ng merkado ay nagpapahiwatig ng kahusayan sa ekonomiya, na bahagyang tinutukoy ng halaga ng kadastral na halaga. Ang mga awtoridad ng isang constituent entity ng Russian Federation ay nag-utos ng muling pagkalkula ng tinantyang halaga ng mga lupain na kabilang sa ilang mga kategorya nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon. Ang mga kalkulasyon ng mass cadastral ay isinasagawa gamit ang mga espesyal na programa sa computer, iyon ay, nang hindi isinasaalang-alang ang mga katangian ng iba't ibang mga lugar sa parehong pangkat ng presyo.

Paano kinakalkula ang kadastral na halaga ng isang land plot?

Ang prinsipyo ng pag-uuri ng lupa - paghahati sa mga grupo / zone - ay ang batayan para sa isang malakihang pagtatasa ng mga plot. Magkano ang halaga ng lupa ayon sa kadastre? Ang Land Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga sumusunod na kategorya:

• mga populated na lugar;
• agrikultural;
• pondo ng kagubatan;
• mapagkukunan ng tubig;
• espesyal na layunin (industriya, komunikasyon, transportasyon), seguridad at depensa;
• espesyal na protektadong mga teritoryo at mga bagay (pangkapaligiran, kasaysayan at kultura, libingan at iba pa);
• stock (pag-aari ng estado at munisipalidad).

Ang pag-zone sa loob ng mga grupo ay dapat isaalang-alang:

• pinahihintulutang functional na paggamit;
• nilalayon na layunin.

Subdibisyon ng mga lupaing paninirahan

Ang mga lupain ng urban at rural settlements ay nahahati sa 17 uri ng pinahihintulutang paggamit:

• matataas na gusali;
• mga indibidwal na bahay;
• mga garahe;
• dachas, paghahalaman at mga asosasyon sa paghahalaman ng gulay;
• iba pang mga uri na ibinigay.

Ang nilalayon na layunin ay natutukoy sa pamamagitan ng pag-aari sa teritoryal na sona ng pag-areglo at mga katabing lupain:

• tirahan;
• pampubliko at negosyo;
• produksyon;
• imprastraktura;
• agrikultural;
• libangan ng populasyon at iba pa.

Mga aplikasyon

Ang rate ng Cadastre, na tinutukoy ng mga serbisyo ng gobyerno para sa isang partikular na lugar, ay ginagamit sa mga kalkulasyon:

• buwis ng estado para sa paggamit ng lupain ng may-ari;
• bayad para sa pag-upa ng ari-arian ng estado;
• ang halaga ng ransom, pagbili ng allotment mula sa estado;
• sa ibang mga kaso na itinakda ng batas.

Ang halaga ng buwis na nakolekta taun-taon sa treasury ng estado, ayon sa kasalukuyang batas, ay dapat kalkulahin batay sa opisyal na itinatag na presyo ng Cadastre. Hanggang 2020, ang paggamit ng pagtatasa ng imbentaryo para sa pagbubuwis ay nananatili sa mga piling rehiyon ng Russian Federation.

Ang estado ay nagtalaga ng mataas na mga rate ng buwis para sa lupa para sa iba't ibang layunin - 3-10-15%. Ang karapatang baguhin ang mga singil pababa ay ibinibigay sa mga awtoridad ng munisipyo.

Ano pa ang nakasalalay sa tinantyang halaga?

Ang mga settlement ay nahahati sa mga kadastral na quarter at ang kanilang halaga ay nakatali sa mga uri ng paggamit sa itaas. Ang natatanging numero ng kadastral na itinalaga sa bawat plot ng lupa sa Russian Federation ay may kasamang impormasyon:

• distrito;
• distrito;
• quarter;
• bagay.

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga plot sa mga bloke ay ang laki ng mga lugar. At upang kalkulahin ang tinantyang halaga, ang halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ng presyo bawat 1 m 2 ay ginagamit. Kapag kinakalkula ang kadastral na halaga ng isang tiyak na land plot (PL), ang sumusunod na data ay ginagamit:

• lugar ng paglalaan;
• kategorya ng paggamit;
• tiyak na tagapagpahiwatig.

Ang mga presyo ng lupa ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, ngunit palaging nakatali sa mga presyo sa merkado - ang kasalukuyang antas ng mga presyo ng real estate sa rehiyon.

Para sa pagkalkula, ang presyo sa bawat 1 m 2 ng lupa ay ginagamit.

Paano kinakalkula ang halaga ng kadastral?

Ang hanay ng mga salik sa pagpepresyo para sa bawat uri ng pinahihintulutang paggamit ay naiiba, ngunit ayon sa average na pamantayan ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod:

• kalidad ng lupa;
• laki, edad ng site;
• presensya, dami, kalidad ng mga gusali;
• lokasyon, liblib, paligid ng balangkas;
• sosyo-ekonomikong pag-unlad;
• pagkakaroon ng mga komunikasyon (gas, tubig, kuryente).

Pagkalkula ng tiyak na tagapagpahiwatig

Presyo bawat 1 m 2 - ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga (UCV) ng real estate sa mga bloke na matatagpuan malapit sa loob ng mga hangganan ng isang paksa (kasunduan) ay naiiba. Ang yunit ng pagkalkula na ito ay ginagamit kapag lumilikha ng mga bagong land plot o kapag naglilipat mula sa isang pinahihintulutang paggamit patungo sa isa pa, kapag binabago ang nilalayon na layunin ng lupa.

Mga teknikal na dokumento

Bago kalkulahin ang indibidwal na halaga ng isang land plot, kinakailangang kolektahin ang data na magagamit na sa survey file at cadastral passport:

• kabuuang lugar;
• layunin ng lupa;
• tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa;
• mga dokumento para sa mga bagay na itinayo sa site.

Kailangan mo ring kumuha ng mga extract mula sa mga ahensya ng gobyerno tungkol sa estado ng kadastral quarter:

• urban plan na nagpapahiwatig ng imprastraktura;
• indikasyon ng mga development zone sa disenyo ng hangganan.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga

Ang pederal na pamantayan sa pagtatasa ay nagtataglay ng karapatan ng appraiser na pumili ng mga inilapat na pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga.

1. Bago pumili ng modelo ng pagpapahalaga sa real estate, kinokolekta at sinusuri ng isang espesyalista ang mga katotohanan na nakakaapekto sa halaga. Gamit ang paraan ng pagkalkula ng masa, ang mga bagay na isinasaalang-alang ay pinagsama-sama. Paano tinutukoy ang halaga ayon sa kadastre? Ang mga regulasyon para sa pagkalkula ng presyo ng estado ay ang mga sumusunod:
2. Paggawa ng desisyon ng mga awtoridad ng mga constituent entity na magsagawa ng pagtatasa sa loob ng takdang panahon na itinatag ng batas (2–5 taon).
3. Paghahanda ng isang listahan ng mga site ng Rosreestrom.
4. Pagpili ng isang dalubhasang kumpanya at pagtatapos ng isang kontrata para sa trabaho.
5. Mga kalkulasyon para sa mga plot ng lupa.
6. Pagbuo ng isang ulat sa gawaing isinagawa.
7. Pag-apruba ng ulat ng komisyon.
8. Pagsusumite ng mga resulta sa Rosreestr para sa paggawa ng mga pagbabago sa Cadastre.

Paglalathala ng data sa lokal na media.

Ang kadastral na halaga ng lupa ay nakatali sa halaga ng pamilihan.

Formula para sa mga kalkulasyon

• Ang algorithm ng propesyonal na pagkalkula ay medyo kumplikado at naa-access sa mga inhinyero sa pagtatasa. Upang makakuha ng isang pagsubok (statistical average) na tiyak na tagapagpahiwatig para sa rehiyon, ang mga pangkalahatang halaga ay nakakaugnay:
• average na halaga ng masa ng lupa;

Ang mga kasunod na kalkulasyon ay ginagawa gamit ang (pagdaragdag/pagbabawas) ng mga coefficient at maraming mga formula. Tinutukoy ng base unit ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga sa kadastral quarter, na pinarami ng kabuuang lugar ng site na pinag-uusapan.

Propesyonal na pormula para sa kadastral na pagpapahalaga ng lupa:

P = S * (Pp + Pc) * K, Saan

S– lugar ng paglalaan (m2);

Pp– linear function na isinasaalang-alang ang mga tampok ng imprastraktura ng settlement (rub./m2);

Pc– pag-andar ng mga parameter ng transaksyon o lokal na bahagi (rub./m2);

SA– koepisyent ng paglipat.

Upang makakuha ng isang halimbawa ng isang pagkalkula, dapat ay mayroon ka ng kinakailangang data. Samakatuwid, maaari mong gamitin ang calculator na ibinigay sa Rosreestr website.

Sa mapagkukunang ito maaari mong malaman sa pampublikong domain ang impormasyon tungkol sa isang partikular na plot ng lupa ayon sa address o numero. Sa seksyong "mga serbisyong elektroniko", binibigyan ng pagkakataon ang mga user na mabilis na makahanap ng impormasyon tungkol sa real estate. Maaari mong gamitin ang "pampublikong cadastral map", na nagpapakita rin ng pangunahing data ng land plot. Ang mga calculator para sa pagkalkula ng kadastral na halaga at ang halaga ng buwis ng estado na ipinapataw ay matatagpuan din dito.

Ang anumang transaksyon sa lupa ay imposible nang walang pasaporte ng kadastral. may-ari ng lupa? Ang sagot ay nasa aming artikulo.
Kung interesado ka sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang land plot na may pagpaparehistro ng kadastral,... Alam ang impormasyong ito, magagawa mong mabilis na mairehistro ang iyong lupain.

Muling pagkalkula ng gastos

Kung lumitaw ang mga kontrobersyal na isyu batay sa mga resulta ng pagtatasa ng estado ng mga plot ng lupa, maaaring ipahayag ng mga may hawak ng copyright ang kanilang pagnanais na baguhin ang kasalukuyang halaga ng kadastral. Kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa hudisyal na kasanayan ng paghamon sa kadastral na halaga ng isang land plot. Ang isang pagsusuri sa halaga ay maaaring maganap sa parehong pre-trial - kasama ang pakikilahok ng isang espesyal na komisyon ng Rosreestr Office, pati na rin sa korte.

Kung ang pagtatasa ay naiiba pataas mula sa kasalukuyang sa pamamagitan ng 30%, kung gayon ito ay karaniwang binabago sa tulong ng komisyon sa isang pre-trial na paraan.

Ang halaga ng kadastral bilang isang bagay ng pagbubuwis

Ang isang cadastral valuation ay nagpapahintulot sa iyo na matukoy ang kadastral na halaga ng lupa na pag-aari ng estado o pribado, batay sa kung saan ang halaga ng koleksyon ng buwis, upa, at halaga ng pagtubos ay kinakalkula.

Ang halaga ng kadastral ng bagay sa pagpapahalaga ay tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation na itinatag at naaprubahan alinsunod sa batas na namamahala sa pagtatasa ng kadastral; Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng appraiser, lalo na para sa mga layunin ng buwis. (Clause 10 FSO No. 2).

Sa kasalukuyan, ang halaga ng kadastral ay itinuturing bilang isang bagay ng pagbubuwis para sa mga sumusunod na buwis:

1. 
   Ang base ng buwis para sa mga indibidwal na bagay sa real estate ay tinutukoy bilang kanilang kadastral na halaga mula Enero 1 ng taon ng panahon ng buwis alinsunod sa ()
2. 
   Ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis alinsunod sa ().
3. 
   Ang base ng buwis para sa mga bagay na nabubuwisan ay tinutukoy batay sa kanilang kadastral na halaga, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 2 ng Artikulo 402 ()

Sa ilang mga kaso, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay ginagamit din upang kalkulahin ang upa para sa paggamit ng plot na ito. Ito ay nakasaad sa talata 5 ng Art. 65 ng Land Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan maaari rin itong magamit upang matukoy ang upa para sa isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari.

Ang paghamon sa kadastral na halaga ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang base ng buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng isang average na 30-40%. Ang pag-aaplay upang hamunin ang halaga ng kadastral ay lubos na kapaki-pakinabang para sa customer ng serbisyong ito na gustong bawasan ang kanilang pasanin sa buwis para sa buwis sa ari-arian o buwis sa lupa. Bilang karagdagan, ang isang napalaki na kadastral na halaga ng real estate ay maaaring humantong hindi lamang sa labis na pagbabayad ng mga buwis, ngunit din, sa ilang mga kaso, sa napalaki na mga pagbabayad sa pag-upa.

Hamunin ang kadastral na halaga maaaring interesadong tao. Ito ay kinikilala bilang may-ari ng ari-arian, pati na rin ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa kung ang upa ay itinatag gamit ang kadastral na halaga.

Kaugnay ng nasa itaas, ang mga isyu ay nagiging partikular na nauugnay sa mga kaso kung saan ang halaga ng kadastral ay labis na tinantiya. At hindi lamang dahil ang pagbabawas ng halaga ng kadastral ay maaaring magbigay ng makabuluhang pagtitipid sa mga buwis, pagbabayad sa pag-upa para sa mga plot ng lupa, ang halaga ng pagtubos ng isang land plot o ang bayad para sa pag-aangat ng pagbabawal sa pagtatayo. At dahil na rin ang mga patakaran ng paligsahan ay radikal na nagbago. Ipinaliwanag ng Korte Suprema sa mga hukom kung paano kumilos sa isang naibigay na sitwasyon (Pamahalaan ng Korte Suprema ng Russian Federation noong Hunyo 30, 2015 No. 28), at ang kasanayan, na nagsisimula pa lamang magkaroon ng hugis, ay hindi maliwanag.

Sino ang tumutukoy, kinakalkula, ano ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral?

Ang pagtatasa ng kadastral ay isinasagawa batay sa Pederal na Batas 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ayon sa listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado, na nabuo ng katawan ng pagpaparehistro ng cadastral at inaprubahan ng mga awtoridad ng constituent entity ng Russian Federation. Upang maisagawa ang pagtatasa ng kadastral ng estado, ang mga appraiser ay tinanggap sa isang mapagkumpitensyang batayan. Ang mga resulta nito ay dapat na aprubahan ng mga regulasyong pangrehiyon, na inilathala at inilipat sa Rosreestr para maisama sa state real estate cadastre.

Kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang ari-arian, ang appraiser, depende sa napiling paraan, ay dapat (ngunit sa pagsasanay ay hindi palaging isinasaalang-alang) na isaalang-alang ang mga espesyal na katangian ng ari-arian - lugar, bilang ng mga silid, sahig, uri ng bahay, taon ng malalaking pag-aayos, pagkakaroon ng panlipunang imprastraktura, atbp.

Ang impormasyon sa merkado ay isinasaalang-alang din:

• mga presyo ng mga transaksyon sa mga bagay sa real estate na ibinigay sa mga opisyal na dokumento (ang mga presyo ng transaksyon para sa mga layunin ng pagpapahiram ng mortgage ay ginagamit bilang mga priyoridad na presyo ng transaksyon);
• mga presyo ng supply at demand para sa real estate na nakalista sa opisyal na media, gayundin sa mga opisyal na website ng mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo sa real estate;
• impormasyon sa mga rate ng rental (renta) para sa real estate;
• impormasyon sa halaga ng merkado ng mga bagay sa pagtatasa na itinatag sa mga ulat sa pagtatasa;
• coefficients at index na ginagamit upang matukoy ang market value ng real estate;
• iba pang mga tagapagpahiwatig.

Ang pamamaraan para sa paghamon sa mga resulta ng isang kadastral na pagtatasa ay isang medyo kumplikadong pamamaraan, na tinalakay sa isang hiwalay na artikulo.

Paano matukoy ang aktwal na ginamit na lugar ng non-residential na lugar upang kalkulahin ang buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga

Kapag tinutukoy ang aktwal na ginamit na lugar ng mga non-residential na lugar para sa layunin ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian sa kadastral na halaga, ang kabuuang lugar ng lugar na ito, kabilang ang hindi nagamit na lugar, ay dapat isaalang-alang. Ang opinyon na ito ay ipinahayag ng mga espesyalista mula sa Russian Ministry of Finance sa isang sulat na may petsang Agosto 25, 2017 No. 03-05-04-01/54572.

Ngayon, maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng mga land plot sa ating bansa gamit ang interactive na cadastral na mapa, na matatagpuan sa website ng Rosnedvizhimost.

Sa Russian Federation, Artikulo 65 ng Land Code, para sa pagbili ng mga land plots mula sa mga lupain sa munisipal at pederal na pagmamay-ari, ang kadastral na halaga ng land plot ay tinukoy para sa mga layunin ng buwis at iba pang mga kaso na ibinigay para sa Land Code at Federal. Batas.

Anumang real estate object, impormasyon tungkol sa kung saan ay naitala sa state real estate cadastre, ay mayroong state registration number (cadastral number) na hindi nauulit sa paglipas ng panahon at sa teritoryo ng Russian Federation. Ang mga numero ng kadastral ay itinalaga ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral.

Upang magtalaga ng mga numero ng cadastral sa mga bagay sa real estate, ang organisasyon ng pagpaparehistro ng kadastral ay nagsasagawa ng isang dibisyon ng kadastral ng teritoryo ng Russian Federation sa mga distrito ng kadastral, mga quarters ng kadastral at mga distrito ng kadastral (mula dito ay tinutukoy bilang mga yunit ng dibisyon ng cadastral).

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng mga pagbabago sa address reference ng isang land plot

Ang address reference ng land plot ay ipinasok batay sa isang aplikasyon mula sa legal na may-ari ng land plot o isang awtorisadong kinatawan at lokal na katawan ng pamahalaan; o isang gawa ng isang katawan ng pamahalaan o mga awtorisadong katawan upang magtalaga ng mga address sa mga lupain.

Saan malalaman ang kadastral na halaga ng real estate sa pamamagitan ng address

Kung saan linawin ang kadastral na halaga ng real estate nang libre ay nakasaad sa sulat ng Ministri ng Pananalapi na may petsang 03/03/2014 No. 03-05-05-01/8876. Kakailanganin ito ng mga may-ari na nagbabayad ng corporate property tax ayon sa mga bagong panuntunan mula noong 2014. Ang isang aplikasyon para sa kadastral na halaga ay dapat isumite sa rehiyonal na tanggapan ng pagpaparehistro ng kadastral. Maaari kang magpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng rehistradong koreo o sa pamamagitan ng Internet sa pamamagitan ng Pinag-isang Portal ng Mga Serbisyo ng Estado at Munisipyo.

Kung hindi mo alam ang kadastral na numero ng iyong ari-arian o lupain, kung gayon ito ay napakadaling gawin, kailangan mo lamang pumunta sa serbisyong "Impormasyon ng sanggunian sa real estate online" at ipasok ang iyong data; Ang paghahanap ay isinasagawa ayon sa isa sa tatlong pamantayan: numero ng kadastral, numero ng kondisyon o address.

Sa mga patlang na numero ng kadastral, numero ng kondisyon, kalye, bahay at apartment, simula sa pangalawang karakter, ang simbolo na "*" ay maaaring gamitin para sa paghahanap.

Mga kaso ng mga pagbabago sa kadastral na halaga ng isang land plot

Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay nagbabago kapag ang mga pagbabago ay ginawa sa pangunahing impormasyon tungkol sa plot ng lupa, lalo na:

• pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa,
• paglipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa,
• binabago ang lugar ng isang land plot habang pinapa-streamline ang mga hangganan nito.

Pagwawasto ng error sa halaga ng kadastral

Ang error sa kadastral ay napapailalim sa pagwawasto:

• sa paraang itinatag upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa mga katangian ng real estate,
• sa pagkakasunud-sunod ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon (kung ang mga dokumento na naglalaman ng error na ito ay natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral sa pagkakasunud-sunod ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon),
• sa batayan ng isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa upang itama ang naturang pagkakamali.

Hinahamon ang kadastral na halaga, ang pagtatasa ng real estate ay maaaring hamunin

Sa 2016, ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal para sa 2015 ay kailangang bayaran batay sa kadastral na halaga nito. Karamihan sa mga constituent entity ng Russian Federation ay nagpatibay na ng mga kilos na nagpapatunay sa pagkolekta ng buwis sa kadastral na halaga sa kanilang teritoryo. Bukod dito, marami rin ang nagpakilala ng pagtaas ng coefficient para sa mamahaling real estate. Halimbawa, sa Moscow, ang pagtaas ng mga coefficient ay itinatag para sa mga apartment na may kadastral na halaga na higit sa 10 at 20 milyong rubles.

Sa ilang mga kaso, ang cadastral valuation ay maaaring overestimated. Ngunit may pagkakataon ang may-ari na hamunin ito sa pamamagitan ng pagpapatunay na nagkamali ang mga appraiser. Ang deputy head ng Rosreestr talks tungkol sa kung paano real estate basahin ang buong panayam kasama niya.

Isang serbisyo ng kadastral ang inilunsad para sa mga kumpanyang nagmamay-ari ng real estate sa Moscow.

Ngayon, sa loob ng ilang minuto, maaari mong malaman kung ang ari-arian ng kumpanya ay kasama sa Listahan ng mga bagay na napapailalim sa buwis sa ari-arian batay sa halaga ng kadastral. Upang gawin ito, gamitin lamang ang bagong serbisyo sa Internet na inilunsad ng Moscow Department of Economic Policy and Development.

Ang kailangan mo lang gawin ay ipasok ang numero ng kadastral na nakatalaga sa iyong ari-arian o ipahiwatig ang address nito. Kapag natagpuan ang isang bagay, makikita mo kung kasama ito sa listahan ng "cadastral" at batay sa kung anong dokumento.

Nabatid na mula Enero 1, 2015, ang buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga ng real estate ay dapat bayaran hindi lamang sa pangkalahatang rehimen at UTII na imputed na mga tao, kundi pati na rin sa mga pinasimpleng tao sa pinasimple na sistema ng buwis.

Impormasyon mula sa Department of Economic Policy and Development ng Moscow:

Kadalasan ang mga may-ari ng lupa ay kailangang harapin ang konsepto ng kadastral na halaga ng kanilang mga lupain. Madalas itong ginagamit nila sa mga transaksyon o iba pang transaksyon sa lupa. Paano tinutukoy ang kadastral na halaga ng lupa at anong mga salik ang nakakaimpluwensya dito? Paano at saan ko malalaman ang eksaktong kadastral na halaga ng isang balangkas?

Ang mga isyu na may kaugnayan sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga plot ay nagdudulot ng maraming kontrobersya hindi lamang sa kanilang mga may-ari, kundi pati na rin sa mga espesyalista na nakikitungo sa mga isyung ito. Ang data sa pagtatasa ng lahat ng land plots ay nakapaloob sa database (GKN) at napapailalim sa pag-update tuwing limang taon.

Maraming mga may-ari ng lupa, na nabasa ang pagtatasa ng kanilang balangkas, ay nagsisimulang mag-alinlangan sa pagiging objectivity nito.

Bago gumawa ng ganoong desisyon, dapat mong maging pamilyar sa kung paano tinasa ang lupa at kung anong mga yugto ang binubuo nito:

• sino ang awtorisadong matukoy ang halaga ng mga plot;
• Anong mga aksyon ang binubuo ng buong proseso ng pagtatasa?

Ang mga sumusunod na tao ay may pananagutan sa pagtatatag ng halaga ng kadastral:

• mga appraiser na may naaangkop na mga lisensya;
• mga lingkod sibil na ang mga responsibilidad sa trabaho ay kinabibilangan ng pagtatatag ng mga average at coefficient;
• mga katawan ng pamahalaan na gumagawa ng mga desisyon sa mga isyu sa lupa.

Ang pagtatasa ng estado sa lupa ay isinasagawa sa mga kaso na itinatadhana ng kasalukuyang batas o sa pamamagitan ng desisyon ng mga lokal na pamahalaan o awtoridad. Upang pumili ng mga partikular na tagapalabas, ang isang kumpetisyon ay gaganapin para sa pagbili ng mga gawa sa pagtatasa, kung saan ang mga tao lamang na may karapatang pumasok sa mga naturang kontrata ang maaaring makilahok.

Ang mga aktibidad ng mga appraiser ay kinokontrol ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation", mga espesyal na aksyon ng mga awtorisadong katawan, at mga probisyon na namamahala sa mga prinsipyo at pamamaraan para sa pagsasagawa ng aktibidad sa pagtatasa na ito.

Ang huling dokumento ay ang ulat ng pagtatasa, na inaprobahan ng may-katuturang mga awtoridad sa ehekutibo. Pagkatapos nito ay napapailalim ito sa publikasyon.

Ang paunang data sa pagtatatag ng average na halaga ng isang metro kuwadrado ng lupa sa isang partikular na lugar ay ibinibigay ng mga inhinyero at inaprubahan ng mga awtoridad. Kapag naipasok na sa database ng real estate, ang impormasyon sa pagpapahalaga ng mga partikular na plot ng lupa ay maa-update lamang pagkatapos ng limang taon.

Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa halaga ng mga land plot na itinatag sa ulat, ang mga interesadong partido ay maaaring hamunin ito sa mga awtoridad ng hudisyal o sa mga komisyon sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan (Artikulo 24.18 ng Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation"). Ang karapatang ito ay ipinagkaloob upang maprotektahan ang kanilang mga nilabag na karapatan at interes. Ang mga naturang komisyon ay nilikha sa mga departamento ng teritoryo ng Rosreestr. Kasama sa kanilang mga kapangyarihan ang pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan batay sa mga aplikasyon mula sa mga may-ari ng lupa, na nagpapahiwatig ng kanilang mga detalye at kumpletong data tungkol sa mga plot. Gayundin, siguraduhing ipahiwatig kung ano ang nagsilbing batayan para sa paghahain ng aplikasyon at kung bakit mo itinuturing na mali ang halaga ng kadastral.

Upang suportahan ang iyong mga argumento, mangyaring ilakip ang mga sumusunod na dokumento sa iyong paghahabol:

• isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa land plot na may data sa kadastral na halaga nito;
• mga kopya ng mga dokumento ng pamagat para sa site;
• dokumento sa market value ng site. Ang petsa ng batas na ito at ang dokumentong nagsasaad ng kadastral na halaga nito ay dapat magkatugma;
• mga dokumento na maaaring pabulaanan ang itinatag na halaga ng kadastral at kumpirmahin ang mga argumento ng aplikante.

Isumite ang mga dokumentong ito sa papel at elektronikong anyo. Ang aplikasyon na isinumite sa komisyon ay isasaalang-alang sa loob ng isang buwan. Kung nais mo, maaari kang lumahok sa pulong ng komisyon upang suriin ang iyong aplikasyon.

Ano ang tumutukoy sa kadastral na halaga ng isang land plot?

Ngayon ang halaga ng buwis sa lupa na napapailalim sa ipinag-uutos na pagbabayad ay tinutukoy hindi ng halaga ng imbentaryo ng site, ngunit sa pamamagitan ng halaga ng kadastral. Ginagamit din ito kapag gumagawa ng mga transaksyon para sa kanilang alienation, kapag kinakalkula ang upa, pati na rin sa maraming iba pang mga kaso.

Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ay isinasagawa ng mga inhinyero bilang resulta ng kanilang pagsasagawa ng kinakailangang gawaing kadastral at naitala sa database ng USRN.

Upang makuha ang impormasyong ito, makipag-ugnayan sa Rosreestr at i-order ito. Ang gawaing ito ay ipagkakatiwala sa isang propesyonal na cadastral engineer.

Upang matukoy ang tunay na kadastral na halaga ng isang land plot, kailangan niyang pag-aralan ang isang bilang ng mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa halaga nito:

• lokasyon ng land plot;
• kategorya ng lupa at uri ng paggamit nito;
• kabuuang lugar ng site;
• ang antas ng pag-unlad ng imprastraktura sa lugar;
• mga presyo para sa mga katulad na lupain sa isang partikular na rehiyon.

Halimbawa, ang kadastral na halaga ng lupa sa mga rural na lugar ay depende sa layo nito mula sa lungsod, ang pagkakaloob nito sa mga network ng engineering at komunikasyon, ang pagkakaroon ng mga social enterprise sa rehiyon, at ang populasyon sa nayon.

Ang lahat ng impormasyong ito ay isinasaalang-alang ng cadastral engineer na nagsasagawa ng trabaho upang masuri ang site. Karaniwan, bilang isang resulta, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay hindi gaanong naiiba sa presyo nito sa merkado.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang land plot

Ang pangunahing gawain ng appraiser ay upang matukoy ang layunin ng kadastral na halaga ng isang partikular na site.

Sa kanyang trabaho, dapat niyang isaalang-alang ang mga pangyayari na may malaking epekto sa laki ng cadastral valuation ng lupa:

• lokasyon ng site at ang distansya nito mula sa lungsod;
• ang sitwasyong pang-ekonomiya ng rehiyon kung saan matatagpuan ang tinasang bagay;
• kategorya ng lupa at layunin nito. Ang isang plot na inilaan para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay nagkakahalaga ng higit sa lupang pang-agrikultura;
• Ang mga komunikasyon ba ay konektado dito?

Kapag tinatasa ang ilang mga land plot, ibinabahagi ng appraiser ang mga ito sa ilang grupo depende sa kanilang mga karaniwang katangian at pagkatapos ay kinakalkula ang kanilang kadastral na halaga.

Sa kasong ito, ginagamit ng mga espesyalista ang isa sa mga sumusunod na pamamaraan ng pagtatasa:

• paghahambing. Sa kasong ito, ang average na presyo ng mga katulad na lupain ay tinutukoy batay sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta na nakumpleto sa rehiyon. Ang pinakakaraniwang ginagamit na paraan ng pagtatasa. Kung sa isang partikular na rehiyon ang bilang ng mga transaksyon sa lupa ay maliit, kung gayon sa mga kasong ito ay ginagamit ang iba pang mga pamamaraan;
• kumikita. Ang pagpapahalaga ng isang site ay naiimpluwensyahan ng halaga ng tinantyang posibleng kita mula sa paggamit nito, halimbawa, kita mula sa pagrenta nito;
• mahal. Sa kasong ito, hindi kita ang isinasaalang-alang, ngunit ang mga gastos na ginugol sa pagpapabuti nito o pagpapaunlad ng imprastraktura: halimbawa, paggawa ng kalsada. Ito ay kadalasang ginagamit upang suriin ang mga lupain ng isang pakikipagsosyo sa paghahalaman na hindi kumikita at bihira ang paksa ng pagbili at pagbebenta;
• pinagsama-sama. Sa pagtatasa, dalawa o higit pang mga pamamaraan ng pagtatasa ang ginagamit sa kumbinasyon.

Kung wala sa mga pamamaraan sa itaas ang angkop para sa pagtatasa ng isang indibidwal na plot ng lupa, pagkatapos ay isa-isa itong isinasagawa.

Bilang resulta ng paggamit ng mga pamamaraan sa itaas, ang pagtatatag ng conditional market value ng isang square meter ng lupa sa bawat grupo ay nakakamit. Pagkatapos nito ay wala nang mga paghihirap sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng site.

Ito ay sapat na upang i-multiply ang figure na ito sa kabuuang bilang ng mga square meters. Halimbawa, ang isang metro kuwadrado ng lupa sa isang cottage town sa rehiyon ng Moscow ay nagkakahalaga ng isang libong rubles. Ang kabuuang lugar ng tinasang plot ay sampung daang metro kuwadrado o isang libong metro kuwadrado. m. Alinsunod dito, ang kadastral na halaga ng site ay magiging isang milyong rubles.

Dapat tandaan na ang bawat pangalawang kahilingan para sa pagbabago ng kadastral na halaga ng isang land plot na isinumite sa komisyon ay nasiyahan sa pabor ng kliyente. Para sa mga kaso sa korte, halos 93% ng mga hindi pagkakaunawaan sa isyung ito ay nareresolba din pabor sa mga nagsasakdal. Ito ay opisyal na data ng istatistika.

Saan malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot

Ang isang cadastral passport ay ibinibigay para sa bawat rehistradong lupain. Mula dito maaari mong malaman ang impormasyon tungkol sa halaga ng balangkas.

Ang impormasyon sa kadastral na halaga ay magiging may kaugnayan lamang sa loob ng limang taon. Pagkatapos ng oras na ito, makipag-ugnayan sa Rosreestr at mag-order ng isang bagong pagtatasa, dahil ang dating naitatag na gastos ay luma na.

Ang parehong impormasyon ay maaaring makuha mula sa Internet gamit ang pampublikong mapa ng Rosreestr.

Maaari mong malaman ang halaga ng isang partikular na land plot sa mga sumusunod na paraan:

• ipasok ang numero ng land plot sa box para sa paghahanap at hintaying lumitaw ang nauugnay na impormasyon;
• kung hindi alam ang plot number, hanapin ang plot ng lupa sa mapa at i-click ito gamit ang cursor. Pagkatapos nito, lalabas sa screen ang impormasyong interesado ka.

Ngunit hindi ka dapat umasa sa pamamaraang ito ng pagkuha ng impormasyon tungkol sa eksaktong halaga ng kadastral. Ang katotohanan ay ang gawain ng pagpasok ng impormasyon sa pampublikong mapa ay hindi pa nakumpleto. Ito ay patuloy pa rin. Samakatuwid, ang ilang mga plot ng lupa ay makikita sa humigit-kumulang. Bukod dito, kahit na hindi nagpapahiwatig ng kanilang kadastral na pagpapahalaga.

Ang pinakatumpak na impormasyon ay magagamit sa Rosreestr, na maaaring magbigay nito sa kahilingan ng kliyente. Ibinibigay ito kung mayroon kang impormasyon tungkol sa natatanging kadastral na numero ng site na interesado ka.

Kung mayroon kang impormasyon tungkol dito, maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng iyong land plot sa isa sa mga sumusunod na paraan:

• nag-iiwan ng kahilingan sa personal na pagpapakita sa Rosreestr. Posible na kailangan mong gumugol ng mas maraming oras sa paghihintay sa pila upang isumite ang iyong kahilingan. Ngunit sa anumang kaso, dito maaari mong palaging makuha ang kinakailangang payo mula sa mga espesyalista;
• sa pamamagitan ng pagpapadala ng kahilingan sa pamamagitan ng koreo. Mas mainam ang pamamaraang ito dahil nakakatipid ito ng oras. Ngunit kung kahit isang pagkakamali ay nagawa sa kahilingan, ito ay maiiwan nang walang pagpapatupad;
• online sa portal ng “Mga Serbisyong Pampubliko”.