Prije ili kasnije, u višespratnici, morate popraviti trijemove ulaza. Iako je većina konstrukcija opremljena nadstrešnicama, oni ne štite beton u potpunosti od štetnih vremenskih uvjeta.

Vremenom trijem počinje gubiti svoju atraktivnost, a komadi obloga koji otpadaju mogu uzrokovati pad osobe i, kao rezultat toga, ozljeđivanje. Stoga je potrebno ne odgađati popravak strukture, o čemu će se raspravljati u članku.

Trijem na ulazu u stambenu zgradu, kao i svaka građevina, zahtijeva periodične ili veće popravke.

Razlozi nošenja mogu biti:

• Ispiranje betona kišnicom;
• Pojava mikropukotina pod utjecajem temperaturnih kolebanja. Kad u njih uđe vlaga, koja se širi prilikom smrzavanja, pukotina se povećava i trijem počinje postupno propadati;
• Često popravak trijema u stambenoj zgradi približavaju sami stanovnici: uz stalni fizički utjecaj dolazi do postupne abrazije materijala za suočavanje, što značajno ubrzava razarajući učinak prirodnih čimbenika;
• Prirodno starenje materijala;
• Mehanička oštećenja koja nastaju padom teških predmeta, kao i skupljanjem zgrade.

Na prvi pogled čini se da su mala oštećenja stepenica beznačajni nedostaci koji ne dovode do potpunog uništenja konstrukcije. Ali u ovom je slučaju njihov popravak jednostavno neophodan.

• Zbog povećanja površine pukotina, iverja i drugih nedostataka, doći će vrijeme kada zbog stepenica glavne upravne zgrade ili trijema u kući - a posebno u školi neće biti moguće upravljati stubištem na sigurnosne mjere.
• Pravovremeno održavanje betonskih stepenica, napravljenih u početnoj fazi pukotina, iverja i rupa, pomoći će izbjeći takve probleme. Štoviše, njegova će cijena biti znatno niža od temeljnog remonta - i još više, potpune zamjene konstrukcije.
• Kada naručuje popravak stepenica neposredno nakon otkrića čak i manjih oštećenja, vlasnik zgrade, istodobno s restauracijom stepeništa, dobiva cjelovit pregled konstrukcije, što omogućuje identificiranje u njoj skrivenih nedostataka .

Procjene za popravke izrađuju izvođači, a sve radove moraju izvoditi iskusni, kvalificirani stručnjaci.

Značajke popravljanja trijema na ulazu u kuću

Izbor vrste popravka: veći ili lokalni, ovisi o karakteristikama objekta ili njegovog dijela koji treba restaurirati.

To zahtijeva:

• Obratite posebnu pozornost na nedostatke temelja;
• Eliminirati razne pukotine i deformacije;
• Obnovite oblogu površina uz zidove trijema;
• Ponekad, dodatna obnova ventilacijskih kanala i hidroizolacija, koji reguliraju razinu vlage u podnožju kuće, i sprečavaju nakupljanje gljivica i prerano uništavanje cijele zgrade.

Zbog velikog propusnog kapaciteta ulazne skupine višespratnice, za popravke može biti potrebna lokalna ili potpuna zamjena stropa nad trijemom od drveta.

Savjet: Drvo je najosjetljivije na deformacije. Prilikom postavljanja drvenih konstrukcija treba koristiti impregnacije s vatrostalnom zaštitom kako bi se maksimalizirao njihov vijek trajanja.

Da biste popravili armirano-betonske gazne slojeve, potrebno je napraviti urez u stepenici i na ovo područje nanijeti otopinu cementa. Može se koristiti sumpor ili tekuće olovo. Sličan postupak provodi se s gazištem od opeke.

Završetak posla je bojanje i drugi postupci uređenja trijema, tako da je na kraju u skladu s fasadom cijele zgrade i ima ugodan izgled.

Pri odabiru materijala za restauraciju potrebno je da su:

• Izdržljiv;
• Odlikovali su se otpornošću na vremenske čimbenike i abrazijom;
• Sigurno za ljude... Na primjer, ponekad možete pronaći trijem koji je popločan pločicama koje postaju vrlo skliske na hladnoći, čak i ako je suha. To je zbog neprofesionalnog pristupa izvođača radova popravku trijema i pogrešnog odabira materijala;
• Atraktivno za uređenje ulaza na stubište.

Organizacija popravka trijema

Tipično, izgradnja trijema stambene zgrade sastoji se od slijetanja i betonskog stubišta.

Možete ga popraviti na jedan od tri načina:

• Obratite se organizaciji ili tvrtki koja opslužuje određenu kuću, napišite zahtjev za popravak;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i zaključiti ugovor o provedbi popravaka i restauracije izravno s izvođačem;
• Napravite sami popravak trijema na dobrovoljnoj bazi.

Do danas uredi za održavanje stanova koji opslužuju stambene zgrade u našoj zemlji daleko su od idealnog nošenja sa svojim izravnim odgovornostima. To se posebno odnosi na održavanje stanja ulaza. Poznato je da je za dugotrajni rad stana potrebno redovito obavljati kozmetičke i velike popravke.

Radovi na obnovi često padaju na pleća samih stanovnika. Da bi se svi restauratorski radovi izvršili profesionalno i racionalno, potrebna je procjena za popravak ulaza koja može odražavati stvarni iznos materijalnih troškova.

Predviđeni popravak ulaza

Ako su se svi stanari odlučili na presudan korak - za popravak ulaza, morate znati kako se pravilno izrađuje procjena. Ovaj vam dokument omogućuje izbjegavanje problema s budućim popravcima.

Prvi je korak pronaći pouzdanu građevinsku tvrtku koja može izvesti sve radove po pristupačnoj cijeni. Za to je potrebno provesti malo praćenje ponuda na tržištu usluga. Mnogo je tvrtki u ovoj industriji koje nude svoje usluge po različitim cijenama. Ipak, ne vrijedi se usredotočiti samo na trošak, jer niska cijena skriva nezadovoljavajuću kvalitetu i nemar.

Najbolje je vjerovati recenzijama svojih prijatelja koji su radili sličan posao ili čitali informacije na Internetu. Tvrtke s više od 5 godina iskustva cijene svoju reputaciju i nastoje dodijeljene zadatke izvršiti što učinkovitije.

Kao rezultat, odabiru se oko 3-4 tvrtke i provodi se analiza prethodno obavljenih poslova. Za detaljnije informacije i organizaciju popravka možete koristiti podatke s Interneta. Tek nakon toga možete početi sastavljati procjene za svaku tvrtku, što će vam omogućiti da odaberete najoptimalniju opciju za svoj proračun.

Dokumentacija procjene također se može izraditi zajedničkim snagama stanovnika ulaza. To zahtijeva znanje i vještine u industriji. Za maksimalnu točnost izračuna u svim fazama popravaka vrijedi koristiti usluge profesionalnog procjenitelja neovisno o bilo kojoj građevinskoj tvrtki. Stručnjak je koji nije zainteresiran za zamotavanje novca koji će moći prikazati stvarni trošak svih radova i materijala. Uz to, može dati praktične savjete o tome kako i na čemu uštedjeti dodijeljeni proračun.

Jedna od najvažnijih točaka u popravku je sklapanje ugovora s dobavljačem. Ovaj dokument jamči kvalitetu izvedenih radova na vrijeme. Procjena djeluje kao dodatak glavnom ugovoru.

Kako se vrši popravak ulaza prema sastavljenoj procjeni?

Svi restauratorski radovi izvode se u fazama. U početku je potrebno izvršiti radove demontaže, koji se sastoje od uklanjanja stare boje, istrošenih premaza na stropu i zidovima te demontaže prozora i zaštitnih rešetki. Naravno, takve će manipulacije stanovnicima donijeti privremene neugodnosti, jer će biti građevinskog otpada i prašine.

Vremenski najduži slikarski radovi. Velike površine zahtijevaju grubi sloj i završnu obradu s daljnjim bojanjem. Sav posao mora nadgledati upravitelj kuće kako bi se spriječili nedostaci ili nedostaci.

Kakav posao može biti uključen u predračun za popravak ulaza?

1. Strop.

Nakon žbukanja stropova, restauratorski radovi ne završavaju, od tada je potrebno krečiti ili tapetirati. Moguće su i modernije mogućnosti popravka, naime ugradnja spuštenih stropova s \u200b\u200bugrađenim rasvjetnim uređajima. Često se kao ukrasi koriste ukrasni kalupi ili stropne pločice. Dodatne svjetiljke i lusteri mogu se ugraditi na zahtjev stanovnika.

1. Zidovi.

Standardno bojanje krečenih zidova stvar je prošlosti. Trenutno profesionalni graditelji u svom radu koriste široku paletu ukrasnih elemenata, što će kozmetičke popravke učiniti jedinstvenim umjetničkim djelom. Pozadina za bojanje ili keramičke pločice koriste se kao materijal za zidove.

Skuplje, ali graciozne su plastične i drvene obloge. Reljefna žbuka ili primijenjeni mozaik stvorit će nevjerojatnu atmosferu udobnosti i udobnosti.

Naravno, izbor materijala ostaje na kupcu, ostavljajući materijalne mogućnosti. Ako je potrebno, mogu se postaviti dodatne pregrade za zoniranje prostora.

Građevinsko tržište ima ogroman broj različitih podnih obloga koje se mogu sigurno koristiti za ulaz. Najpopularniji su keramičke pločice, trajni laminat, linoleum, prirodni parket, pa čak i tepih.

1. Prozori i vrata.

Ovisno o kolektivnoj želji stanovnika ulaza, mogu se ugraditi moderni plastični prozori i pouzdana ulazna blindirana vrata.

Ovisno o vrsti popravka (veći ili kozmetički), popis radova u procjeni može se značajno razlikovati. Štoviše, svaka vrsta restauratorskih radova podijeljena je na: planiranu, hitnu i izvanrednu.

Da biste napravili točan izračun, vrijedi iskoristiti ponude profesionalnih procjenitelja s velikim iskustvom u ovoj industriji. Provest će potrebna istraživanja i mjerenja koja će im omogućiti da dobiju sljedeću procijenjenu dokumentaciju:

• vizualni pregled i točno mjerenje svih dimenzija ulaza omogućit će otkrivanje i popravljanje cjelokupnog opsega posla;
• na temelju primljenih podataka sastavlja se popis svih potrebnih popravaka;
• zatim se sastavlja tablica potrebnog građevinskog materijala i njihovih cijena;
• obračunavaju se i plaće radnika.

Gotova procjena popravka ulaza stavlja se na opći pregled i odobrenje stanara. Štoviše, svatko može napraviti svoje prilagodbe i predložiti najbolje opcije. Nakon odobrenja sklopit će se ugovor s izvođačem koji će izvesti sve radove.

Kompetentno sastavljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir gotovo sve nijanse i troškove, što će u budućnosti moći zaštititi kupca od dodatnih troškova ili obmana.

Ništa nije vječno. U bilo kojoj je kući trijem najviše opterećen i tim više ne čudi što će čak i čvrsta betonska konstrukcija trijema višekatne zgrade s vremenom zahtijevati obnovu.

Kako organizirati obnovu trijema u stambenoj zgradi

Tri su glavna načina popravljanja betonske verande:

• Obratite se tvrtki ili organizaciji koja opslužuje određenu kuću i napišite izjavu uz dokumentarnu osnovu;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i zaključiti ugovor o radovima na popravku i restauraciji;
• Popravite trijem na dobrovoljnoj osnovi sami.

Važno! Pokušajte utvrditi razloge zbog kojih je djelomično uništeno trijem. Uz normalno trošenje, to može biti i slijeganje temelja ili problemi s odvodnjom kišnice.

Kao rezultat, popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu može zahtijevati znatno više sredstava nego što je prethodno planirano.

Popravljamo trijem

Prije nego što se okrenete popravcima, trebali biste pažljivo proučiti Uredbu Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. Ona definira što je zajedničko vlasništvo svih stanovnika višestambene zgrade. Ne ulazeći u pravnu pozadinu slučaja, možemo reći da bi se popravak manjih oštećenja na trijemu stambene zgrade i njezinih koraka trebao izvoditi na štetu stanovnika. Sve ostale vrste problema na ulazu u stambenu zgradu uklanja vlasnik kuće ili stambeni ured.

Kontaktiramo stambeni ured

Prije nego što napišete zahtjev za popravak trijema, morate izvršiti niz obaveznih postupaka:

1. Izraditi kompetentan i detaljan opis problema s trijemom, fotografirati i preliminarno okvirno procijeniti približni iznos posla i troškove materijala potrebnog za popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu;
2. Provesti sastanak stanovnika i sastaviti protokol koji će potpisati svi sudionici. Odlukom sastanka potrebno je izraditi predračun i prikupiti sredstva izjavom;
3. Dalje, trebate uputiti kolektivni apel vlasniku ili stambenom uredu koji služi u stambenoj zgradi, kako biste podnijeli zahtjev i sami izvršili popravak od strane zaposlenika komunalnog poduzeća.

Nakon podnošenja zahtjeva s priloženim kopijama dokumenata očekujemo 10 dana, a nakon toga ćemo vas ponovno kontaktirati radi pojašnjenja. Ako ne reagira, nitko neće popraviti ulaz na ulazu, potrebno je ponovno okupiti ljude i ponuditi općini da podnese žalbu zbog nepoduzimanja mjera za popravak trijema. Žalba mora biti objektivna i detaljno objasniti situaciju s popravkom trijema. Naglašava se da nepoduzimanje akcije može dovesti do ozljeda ljudi na trijemu.

Ako se borba protiv birokrata odugovlači, a trijem na ulazu u stambenu zgradu prijeti zdravlju, najbolja opcija bila bi to učiniti sami.

Napravite sami popravak trijema

Da biste uklonili moguće tvrdnje ili optužbe o rasipanju prikupljenog novca, bolje je ponuditi stanovnicima kuće da zajednički odluče i odaberu: kupuju materijale i popravljaju ih vlastitim rukama ili se obratite specijaliziranoj tvrtki. Druga opcija bit će dva puta skuplja od prve, ali izbor se mora izvršiti zakonski kompetentno, uz registraciju protokola odluke za stanovnike stambene zgrade. To je neophodno kako bi se eliminirali mogući zahtjevi lijenih pametnjaka nakon popravka trijema.

Ako se riješe sve formalnosti, kupujemo materijal prema procjeni i nastavljamo s popravkom.

Savjet! Pri kupnji morate uzeti račune za robu i fotografirati sve materijale naznačujući podatke za koji su rad namijenjeni.

Neuspjeh trijema na ulazu u stambenu zgradu obično ima veliku količinu usitnjenja betona i uništavanje pločica za suočavanje. U vrijeme radova na popravku na trijemu moraju biti postavljene drvene ljestve koje stanovnici mogu koristiti neko vrijeme dok se beton ne stvrdne.

Za obnovu trijema bolje je odabrati topli, ali ne vrući dan, jer će se većina posla morati obaviti danju, kada je većina stanovnika ili kod kuće ili na poslu. Rad započinjemo ogradom mjesta popravka. Fotografirajte što više operacija, slike će vam biti korisne kasnije.

U prvoj fazi popravka bit će potrebno ukloniti dio gornjeg betonskog sloja kako bi gornja armatura bila izložena. To je lakše i brže učiniti električnom bušaćom bušilicom i brusilicom s reznim diskom za beton.

Nakon čišćenja krhotina i betonskih iverja, snop za ojačanje mora se otvoriti duž cijele širine stepenica, dok se ispod metalnih šipki uzorak betona izrađuje najmanje 40-50 mm.

Na mjestima gdje je armatura izgubljena ili deformirana, čelične šipke ili električno zavarivanje moraju položiti čelične šipke i vezati ih za ostatke stare konstrukcije.

U sljedećoj fazi bit će potrebno sastaviti oplatu od drvenih dasaka za izlijevanje betonske smjese i oblikovanje novih stepenica od betonske mase. Ovaj posao oduzima puno vremena, pa je bolje koristiti gotove sklopove panela nego kucati okvir od nule.

Na cijeloj površini stepenica trijema potrebno je položiti čeličnu mrežu i pomoću tipli pričvrstiti je na površinu trijema stambene zgrade. Prije izlijevanja betona, ostaci stepenica intenzivno se navlaže vodom i malom količinom tekućeg sapuna. Da biste poboljšali postupak, vodu možete trljati četkom ili starom metlom.

Otopinu za korake pripremamo prema starom receptu: za jednu mjeru cementa br. 400, tri mjere pijeska i tri mjere ispranog drobljenog kamena, različitih frakcija. Ovisno o volumenu punjenja, za pripremu otopine bit će potrebna čelična posuda ili korito od 40-50 litara. Svaki korak mora biti u potpunosti ispunjen, krećući se od dna prema vrhu.

Ako projekt popravka trijema predviđa polaganje pločica, onda je bolje koristiti klinker materijal, on je jači i prianja na beton puno bolje od popločavanja. Poplavljene stepenice moraju biti na mjestu najmanje mjesec dana prije nego što se započne gaženje. Ako nemate iskustva u postavljanju pločica, bolje je unajmiti obrtnika sa iskustvom, ali o plaćanju njegovih usluga trebalo bi se dogovoriti ranije na sastanku stanara višestambene zgrade.

Zaključak

Ne zaboravite zabilježiti postupak polaganja pločica na svoj fotoaparat. Nakon završetka renoviranog ulaza, morate pokazati stanarima i još jednom pojasniti svoje troškove popravka trijema, oni obično prelaze preliminarnu procjenu. Pošaljite podatke o popravcima općini, stambenom uredu i odjelu za kontrolu i reviziju, tako da stručnjaci iz stambenog ureda ne dođu u iskušenje da otpišu vaš posao o svom trošku.