U ovom ćemo pregledu razmotriti rusko tržište nekretnina, tradicionalno se fokusirajući na tržište i aspekte oglašavanja. Zbog heterogenosti i specifičnosti predmeta razmatranja, glavna pozornost posvetit će se tržištu stambenih nekretnina s fokusom na najintenzivnije i najrazvijenije tržište – tržište Moskve.

Priča

Rusko tržište nekretnina u svom razvoju podliježe općim zakonima gospodarstva, iako specifičnosti naše zemlje, naravno, ostavljaju trag na njemu. Opći vektor tržišta je u smjeru od spontanog prema uravnoteženom i civiliziranom. Prema većini stručnjaka, mogu se razlikovati sljedeće ključne faze.

Pojava tržišta nekretnina u Rusiji može se pripisati kasnom sovjetskom razdoblju, kada se sredinom 1990. koncept privatnog vlasništva pojavio u Zakonu „O vlasništvu u SSSR-u“. Pravi razvoj tržišta započeo je početkom privatizacije 1992. godine.

Faza formiranja tržišta stambenih nekretnina u Rusiji bila je specifična i imala je niz značajki. Najznačajnije odlike su višestruko niže cijene zbog procjene temeljene na knjigovodstvenoj vrijednosti, višestruki višak potražnje nad ponudom, nerazvijenost usluga nekretnina.

Moskovska regija postala je pokretač razvoja tržišta. Na kraju tog razdoblja došlo je do oštrog skoka cijena za gotovo sve objekte na tržištu nekretnina (gotovo 8 puta).

Sljedeća faza u razvoju tržišta nekretnina može se nazvati prijelaznom fazom. Počelo je u drugoj polovici 1993. godine. Karakteristične značajke U tom razdoblju bilježe se prilično visoke cijene, iako one još uvijek nisu dostigle svjetske, nastanak tržišnih odnosa između sudionika na tržištu, kao i usporavanje privatizacije stanogradnje koja je prošla svoj vrhunac.

Ponuda i potražnja počele su se izjednačavati. Pojavio se regulatorni zakonodavni okvir, uloga države na tržištu postupno se počela povećavati. Rođen je koncept elitnih nekretnina - ekskluzivnih, neuobičajenih za masovne razvojne projekte, usmjerenih na ljude s novcem. Istovremeno se razvijalo i oglašavanje nekretnina, razvijali su se standardi i pristupi za tipične reklamne kampanje za stambene nekretnine.

Kriza 1998. i postkrizno (oporavak) razdoblje prije 2000. godine treba posebno izdvojiti, jer su događaji iz 1998. donekle zaustavili započeto progresivno kretanje prema formiranju civiliziranih tržišnih odnosa. Sva tržišta, pa tako i tržišta nekretnina, bila su u fazi privremenog zamrzavanja i borbe za opstanak. Istovremeno, tržište nekretnina pokazalo je puno veću inertnost u odnosu na druge sektore gospodarstva.

Faza profesionalnog razvoja tržišta su 2000-2002. Zemlja se u potpunosti oporavila od krize, razina prihoda stanovništva se stabilizirala i počela rasti. Došlo je do formiranja srednje klase, koja još nije postala glavni diktator interesa u oblikovanju preferencija potrošača, ali je tržište već reagiralo na nju, istaknuvši je kao neovisnu Ciljna skupina. Ova faza povezana je s brzim razvojem tržišta nekretnina i njegovim usponom na kvalitativno novu razinu. To je i početak formiranja civiliziranih odnosa između prodavatelja i kupca, i razvoj (iako spor, ali siguran) zakonodavnog okvira, i visoka razina konkurencije, i obilje prijedloga za različite ukuse i razine prihoda - od masovne panel gradnje do pojedinačnih projekata, kao i uvođenje novih tehnologija i rješenja.

Na kraju tog razdoblja jasno se formira jedan od ključnih motiva ponašanja potrošača (prvenstveno u Moskvi i Sankt Peterburgu) – stjecanje nekretnine smatra se jednim od najisplativijih načina ulaganja vlastitih sredstava. Preferencije kupaca u ovom segmentu proizlaze iz želje za isplativim ulaganjem novca i ne pregaranjem, a ne stvarnim ukusima i željama za kvalitetnim karakteristikama kuće i njezinom lokacijom, što je segmentu kupaca nekretnina prioritet. riješiti stambeno pitanje. Pouzdanost i ime developera na prvom su mjestu u oba segmenta. Što se tiče samih prodavača, u potrazi za konkurentskom prednošću, oni sve više pažnje posvećuju profesionalnim tržišnim atributima: marketingu, oglašavanju, PR-u, uključujući komponentu imidža.

Zrela, napredna tržišna faza započela je 2003. i traje do danas. Ključne riječi ovog razdoblja su "poštivanje kupca" i "usredotočenost na kupca". Informacijska otvorenost tržišta je sve veća, nekretninske tvrtke zauzimaju značajno mjesto, a većina sudionika u transakcijama pribjegava njihovim uslugama. Istodobno se sve više pozornosti posvećuje ugledu agencija za nekretnine, uloga privatnih mešetara i trgovaca nekretninama postupno se smanjuje.

Psihologija potrošača radikalno se promijenila. U ovoj fazi po prvi put je jasno vidljiva promjena prioriteta: više nije prodavač taj koji kupcu diktira pravila igre, već kupac, koji je postao obrazovaniji i diskriminatorniji u pitanjima tržišta i tržišnih odnosa, postavlja veće zahtjeve na predloženi proizvod (njegove karakteristike kvalitete). Došla je svjesna, racionalna, promišljena odluka, temeljena na jasnom razumijevanju vlastitih preferencija i ideja o željenom stanu i njegovoj namjeni. Tržište ponude također donekle mijenja svoju strukturu, fokusirajući se na potrošača. Zbog porasta sloja ljudi koji se identificiraju kao srednja klasa, tržište na ovaj trend odgovara sve većim brojem projekata poslovne klase.

Daljnje formiranje tržišnih odnosa u području nekretnina i sve veća uključenost ruskog gospodarstva u globalne procese u konačnici su doveli do otvorenosti tržišta. Unatoč svim posebnostima, razvoj domaćeg tržišta nekretnina uvelike je pod utjecajem svjetskih trendova. Najvažniji od njih su cijene energenata, prvenstveno nafte, tečajevi svjetskih valuta itd. Zbog toga je globalna financijska i gospodarska kriza 2008.-2009. imala veliki utjecaj na rusko tržište nekretnina, koje je, kao i kriza iz 1998., prošlo kroz jednogodišnje "zamrzavanje" i postupno "otopljenje". Do 2010.-2011. tržište se u potpunosti oporavilo i nastavilo progresivno razvijati do kraja 2014. godine.

Stabilno i pouzdano tržište nekretnina s povoljnom investicijskom klimom daje prosječan rast od 5-10% godišnje. Takvi pokazatelji tipični su za zemlje zapadne Europe i još uvijek su glavno mjerilo u određivanju pouzdanosti i uljudnosti tržišta nekretnina.

Struktura tržišta

Prema vrstama transakcija razlikuju se sljedeći segmenti tržišta nekretnina:

• kupnja i prodaja nekretnina;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• hipoteka, itd.

Po obliku vlasništva Objekti tržišta nekretnina mogu se klasificirati na privatne, državne i općinske.

Po funkciji Tržište se može podijeliti na:

• stambene nekretnine;
• industrijska zgrada;
• neproizvodne zgrade i prostori (skladišta, uredi itd.).

Tržište nekretnina također se obično dijeli na primarno i sekundarno:

• primarno tržište nekretnina podrazumijeva skup transakcija s novonastalim objektima. Ovo tržište, takoreći, “lansira” nekretnine u gospodarski promet;
• Pod sekundarnim tržištem nekretnina podrazumijevaju se transakcije s objektima u funkciji, kao i transakcije koje se odnose na preprodaju ili druge oblike prijenosa stvari s jednog vlasnika na drugog.

Opisujući trenutno stanje ruskog tržišta nekretnina, treba napomenuti da je ono ušlo u drugu fazu svog razvoja - fazu pristupa nekretninama kao objektu investicijske aktivnosti. Ako se u prvoj fazi nekretnina stjecala uglavnom radi zadovoljenja vlastitih potreba (stanovanje, uredi za vlastite potrebe itd.) i preprodaja s unosom, tada se u drugoj fazi nekretnina smatra predmetom financijskog ulaganja za primanje stalni prihod koji premašuje razinu bankovnih depozitnih stopa , na primjer, od isporuke nekretnina objekata za iznajmljivanje.

1) Tržište stanova

Stambeni sektor jedan je od najvažnijih sektora gospodarstva koji osigurava potrebne ljudske potrebe. Njegovo stanje uvelike određuje životni standard građana zemlje i svjedoči o njihovoj dobrobiti. U konačnici, dobrobit ljudi, stupanj njihovog bogatstva i čini osnovu za razvoj gospodarstva zemlje.

Akutna nestašica stambenog prostora kronična je pojava za Rusiju. Istodobno, prijelaz na tržišne odnose doveo je do smanjenja stanogradnje na teret državnog proračuna, koji je do sada bio glavni izvor ulaganja u stanogradnju. Postoji velika potreba za stanovanjem, a istovremeno je prosječna razina prihoda moderne ruske obitelji niska, što ne dopušta većini stanovništva s niskim i srednjim primanjima da se prijave za kupnju.

Prema Zakladi Instituta za urbanu ekonomiju, 2012. godine samo je 39% Rusa bilo zadovoljno svojim stambenim uvjetima. Ostali su se nadali da će na neki način poboljšati svoje životne uvjete.

Stan je danas dostupan za oko 9% stanovništva zemlje, a zbog niskog životnog standarda samo 1,2% stanovništva kupuje stan vlastitim i posuđenim novcem, a samo 0,3% obitelji dobiva ga na račun proračun.

Posebnu ulogu na stambenom tržištu imaju država i lokalne samouprave, koje ne samo da obavljaju određene funkcije tržišnih sudionika, već i provode zakonodavnu i regulatornu regulaciju procesa koji se na njemu odvijaju. Rješenje stambenih problema stanovništva Rusije u smislu važnosti za državu danas dolazi u prvi plan.

Moguće je izdvojiti opći obrazac razvoja tržišta nekretnina koji promatramo u Rusiji zadnjih 6-7 godina: s najvećom (i rastućom) potražnjom za prostorom (stambenim, uredskim, maloprodajnim, skladišnim), relativno visoka (i rastuća) efektivna potražnja i katastrofalno nizak obujam izgradnje i ponude prostora (cijene najma) stalno rastu. Ali taj rast nije ravnomjeran – on je valovit. Stope rasta cijena povremeno se mijenjaju. Razdoblje fluktuacije cijena na tržištu stanova u različitim gradovima je od dvije do tri godine.

komercijalne nekretnine

U 2011. formati komercijalnih nekretnina općenito su bili ograničeni na uredske i trgovačke centre. Hotelijerstvo ima duži rok povrata i zahtijeva visoke troškove u startu. Međutim, poslovna zgrada također suočava složeni mehanizam ishođenje raznih dozvola, ograničen broj izvođača radova, nedostatak električne energije. Sada je prilično teško pronaći dobro mjesto za poslovni centar.

Hoteli i hoteli

Kapacitet ruskog hotelskog tržišta u 2007. godini procijenjen je na 2 milijarde dolara, gotovo polovica tog iznosa otpada na Moskvu, dok je po broju hotela znatno inferiorna u odnosu na druge velike europske gradove. Kao rezultat rekonstrukcije, veliki hoteli sovjetskog tipa trebali bi povećati svoju kategoriju na 4-5 zvjezdica, au centru grada gotovo da neće biti hotela s tri zvjezdice. A ti hoteli pripadaju turističkoj klasi, bez koje je razvoj masovnog turizma nemoguć.

Struktura i segmentacija stambenog tržišta

Početak razvoja suvremenog tržišta nekretnina može se datirati sredinom 90-ih godina prošlog stoljeća, kada se uz proces privatizacije pojavljuju i prvi pravni poslovi prodaje stanova.

Iskustvo posljednjih deset godina pokazalo je da se tržište nekretnina prilično brzo razvija u glavnim gradovima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, u velikom prometu i kulturnih centara s visokom razinom financijskih tokova, učinkovitim ulaganjima i dobrim razvojnim izgledima. U njima se cijene nekretnina tijekom vremena postavljaju na prilično visoku razinu. U malim mjestima s nerazvijenim ili nekonkurentnim gospodarstvom, niskom razinom financijskih tokova i nedostatkom investicija, udaljena od velikih središta, s lošim prirodnim ili ekološkim uvjetima, tržište nekretnina je dugo u povojima, a s vremenom cijene stabilizirati na niskoj razini. Između ovih ekstremnih tipova gradova postoji mnogo srednjih, koje karakterizira prosječna stopa razvoja tržišta nekretnina i prosječna razina cijena nakon stabilizacije.

Karakteristična značajka koja razdvaja ove tri vrste tržišta je stupanj njihove dolarizacije (korištenje cijena u dolarima), što se u naše vrijeme može smatrati jednim od pokazatelja razvijenosti tržišta nekretnina.

Rezidencijalno tržište (stanovi i sobe) danas je najrazvijeniji sektor tržišta nekretnina. Tržište stambenih zgrada relativno je razvijeno samo u dijelu vikendica i dača u predgrađima najvećih gradova, za višestambene zgrade tek se počinje oblikovati. U raznim gradovima Rusije, stambeno tržište razvija se prema sličnim obrascima, ali različitim stopama.

Ovaj materijal pruža informacije o stanju cijena na stambenom tržištu ruskih regija i nekim značajkama njegovog razvoja u pojedinim gradovima.

Ovaj materijal pruža informacije o stanju cijena na stambenom tržištu ruskih regija i nekim značajkama njegovog razvoja u pojedinim gradovima.

Cijene na sekundarnom tržištu stanova u ruskim regijama u ožujku, prema federalni portal "SVIJET STANOVA" nastavio rasti, i to u svim kategorijama stanova. Prosječna cijena kvadratnog metra porasla je u gotovo 70% velikih ruskih gradova, ali je razina cijena još uvijek 15-18% ispod razine prije krize. No, o formiranom trendu još ne treba govoriti. Na primjer, u Kursku, Belgorodu, Saratovu, veljački rast cijene kvadratnog metra zamijenjen je blagim padom u ožujku.

Ipak, broj velikih gradova u kojima stanovanje poskupljuje postupno raste već više od mjesec dana. U ožujku, samo u 14% gradova po kvadratnom metru postao jeftiniji. Osim toga, u gotovo četvrtini gradova porasli su troškovi svih kategorija stanovanja: 1-, 2-, 3- i višesobni stanovi koji se nalaze u običnim pločama i zgradama više klase. Najviše se to osjetilo na tržištima Sankt Peterburga, Novosibirska, Nižnjeg Novgoroda i Krasnojarska. Općenito, sekundarno stambeno tržište pokazuje relativnu stabilnost cijena, ali s trendom rasta cijena urbanih stanova. Najviša cijena 1 m². m u ožujku zabilježeno je (bez Moskve i Sankt Peterburga) u Jekaterinburgu - 56,2 tisuće rubalja, zatim u Habarovsku - 55,4 tisuće rubalja, Novosibirsku - 51,3 tisuće rubalja, Rostovu na Donu - 51,0 tisuća rubalja. Najniži trošak od 1 m2. m u svim većim gradovima koje je analizirao portal World of Apartments, u Kursku, Ivanovu, Saratovu - 30,0-31,9 tisuća rubalja. Istodobno, ako se usredotočimo na cijene stambenog tržišta prije krize, tada im se cijena stanova u Kazanu približava (43 tisuće rubalja / m² u ožujku 2011. i 42,7 tisuća rubalja / m² u siječnju 2009.), u zaostalom Nižnjem Novgorodu (42,7 odnosno 59,1 tisuća rubalja / m²).

Podaci portala Svijet apartmana

Najniže cijene stanova u regijama Rusije

Ocjenu ruskih regionalnih središta s najnižim troškovima stanovanja sastavili su stručnjaci Nekretnine Penny Lane. Pritom su uzete u obzir prosječne cijene na primarnom i sekundarnom tržištu te obujam stambene izgradnje. Prema rezultatima usporedne analize, najniže cijene nekretnina zabilježene su u sljedećim gradovima.

Grozni: prosječna cijena od 1 kvadrata. m - 22,3 tisuća rubalja. Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Čečenske Republike, ima oko 230 tisuća ljudi. Ovdje se aktivno obnavlja društvena, sportska, trgovačka i prometna infrastruktura, postavljaju se nove gradske komunikacije, industrijska poduzeća. U 2007. godini u Groznom je pušteno u rad 215,9 tisuća četvornih metara. m novih stanova, u 2008 - 250,4 tisuća, u 2009. i 2010. - 296,2 odnosno 340,5 tisuća kuna. Nastavlja se realizacija ambicioznog projekta Grozny City, koji uključuje oko 50 kuća od 12 do 45 katova, na površini od 500 hektara. U 2011. godini planira se započeti izgradnja stambene četvrti na području središnje tržnice i razvoja Trga Minutka.

Birobidzhan: prosječna cijena 1 kvadrata m - 24,6 tisuća rubalja. Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Židovske autonomne regije, ima oko 190 tisuća ljudi. U 2010. godini u regiji je izgrađeno samo 35 tisuća četvornih metara. m stambenog prostora. Za usporedbu: samo područje trgovačkog centra Mega-Khimki iznosi 211 tisuća četvornih metara. m. Jeftino stanovanje u Birobidzhanu je zbog objektivnih razloga: oštra dalekoistočna klima, udaljenost od velikih gradova, niska razina društveno-ekonomskog razvoja, nedostatak strateški važnih resursa i pad broja stanovnika.

Magas: prosječna cijena 1 kvadrata. m - 25,8 tisuća rubalja. Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Republike Ingušetije, ima oko 7 tisuća ljudi. Grad Magas osnovan je 1998. od nule posebno da postane novi glavni grad Ingušetije. Ovo je najmanji grad u Rusiji po broju stanovnika, a njegov teritorij ne prelazi 15 četvornih kilometara. km. U gradu su položene sve gradske komunikacije, izgrađeni su stambeni kompleksi za 20 tisuća stanovnika, upravne zgrade. Postoji aktivan razvoj sportske, zabavne i prometne infrastrukture. Ako se u 2011. godini planira izgraditi 152 tisuće četvornih metara u Ingušetiji. m novih stambenih, zatim u 2015 ova brojka bi trebala biti povećana na 490 tisuća četvornih metara. m. Prema riječima stručnjaka, Magas je vrlo obećavajuće za dugoročno ulaganje u stambene nekretnine.

Mahačkala: prosječna cijena 1 kvadrata. m - 28,9 tisuća rubalja. Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Republike Dagestan, ima oko 700 tisuća ljudi. To je najveći ruski grad na sjevernom Kavkazu. Nalazi se na uskom pojasu ravnice između planina i Kaspijskog jezera i jedina je ruska luka u Kaspijskom moru koja se ne smrzava. U 2009. godini u Mahačkali je pušteno u rad 242,5 tisuća četvornih metara. m stambenog prostora, u 2010 - 274 tisuća četvornih metara. m. U 2011.–2015. planira se povećati obujam stambene izgradnje do 400-500 tisuća četvornih metara. m godišnje.

Vladikavkaz: prosječna cijena od 1 kvadrata. m - 29,7 tisuća rubalja. Stanovništvo ovog grada, glavnog grada Republike Sjeverne Osetije, ima oko 320 tisuća ljudi. Godine 2009. 150.000 četvornih metara. m novih stambenih, u 2010 - 175 tisuća četvornih metara. m. Proveden je pilot projekt izgradnje stambenih nekretnina potkrovlja za sudionike republičkog programa "Pristupačno stanovanje za mlade". U 2011. godini planira se započeti izgradnja stambenih četvrti Severny, Moskovsky Kvartal i Novi Grad s ukupnom stambenom površinom od 95,2 tisuće, 377,7 tisuća i 1,2 milijuna četvornih metara. m odnosno.

Što se tiče klime, prirodnih uvjeta i krajolika, u svim gradovima ocjene, osim Birobidzhana, postoje svi uvjeti za prosperitet turističkog poslovanja, uspješan razvoj stambenih i komercijalnih nekretnina. Priroda je ovim mjestima dala sve što im je potrebno za stvaranje skijaških, lječilišnih i lječilišnih centara. Naravno, pretvoriti ruski Sjeverni Kavkaz u drugi Courchevel je nerealno, ali sasvim je moguće učiniti te gradove popularnim turističkim centrima za mlade. Ako jednog dana konačno bude riješen problem vrućih točaka na Sjevernom Kavkazu, onda ova regija može postati jedna velika investicijska platforma.

CBR podaci

Pozitivni trendovi

U Ruskoj Federaciji 2010. prema Državnom odboru za statistiku) izgrađeno je i pušteno u rad oko 58 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora, što je 3% manje nego u prethodnoj godini. Pojedine regije i gradovi bilježe povećanje obujma stambene novogradnje, a obratno, neka velika naselja tu brojku nisu povećala, te su ostale ili na prošlogodišnjoj razini ili znatno ispod nje.

U Jekaterinburgu je postavljen povijesni rekord u puštanju u pogon stanova. Prošle godine ovdje je pušteno u rad više od milijun četvornih metara. m. U 2011. i 2012. godini planira se zadržati ovu traku, a već 2013. dovesti obujam puštanja u pogon na 1,1–1,2 milijuna četvornih metara. m. Oni će ovu razinu postići uglavnom kroz projekte integriranog razvoja teritorija (IOT).

Prema rezultatima 2010. godine, lider u stambenom puštanju u rad u Jekaterinburgu je bio tvrtka "Renova-StroyGroup", angažiran u izgradnji novog okruga Akademichesky, gdje je naručeno 275 tisuća četvornih metara. m novih zgrada. Do kraja 2025. godine ovdje se planira izgraditi 9 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora. Na drugom mjestu u 2010 u smislu volumena isporučenih stambenih u Jekaterinburgu, tvrtka NOVA-stroy (dio LSR grupe)- 73,1 četvornih metara m. Grad grade tako velike tvrtke kao što su TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

Nešto inferiorni u Jekaterinburgu u smislu stambenih naručio Rostov-na-Donu i Kazan.

Tvrtka provodi jedan od najvećih projekata stambene izgradnje u Rostovu na Donu Patriot (podružnica Inteka). Riječ je o novoj četvrti Zapadnih vrata, gdje će se na području od 33 hektara izgraditi oko 370 tisuća četvornih metara. m stambenog prostora. Razvoj okruga provodi se kućama nove serije R-n-D, visine od 15 do 19 katova, koje proizvodi Rostov House-Building Plant, koje je potpuno rekonstruirao Inteko, kao i visokim zgradama od 20 i 24 kata. izrađeni prema individualnim projektima. Stambeno područje omogućava stvaranje razvijene društvene infrastrukture: škole, vrtići, ambulante, centri za slobodno vrijeme, trgovine, potrošačke usluge itd.

Grupa tvrtki SU-155 osim u Moskovskoj regiji, gradi stambene i infrastrukturne objekte u mnogim gradovima Središnjeg okruga Rusije, kao iu Astrahanu, Nižnjem Novgorodu itd. Svake godine SU-155 povećava količinu prostora koji stavlja u pogon . Doprinos pružanju stanova u novim kućama stanovnicima ruskih regija daje tvrtka "Peresvet-Invest". U Volgogradu je ovo stambeni kompleks u središtu grada, au Krasnodaru tvrtka provodi nove projekte.

U mnogim ruskim gradovima i regijama provode se programi rušenja dotrajalih stambenih objekata i zastarjelih panel peterokatnica - Hruščov s različitim stupnjevima aktivnosti.

Tako se u Republici Altai, u okviru programa "Promicanje razvoja stambene izgradnje na Altajskom području za razdoblje 2010.-2015.", planira preseliti 805 srušenih i hitnih stambenih objekata. stambene zgrade. Oko 16 tisuća ljudi bit će preseljeno iz 370 hitnih stanova.

U Kazanu je odobren republički ciljani program za preseljenje građana iz hitnih stambenih fondova za 2011. Uključivao je 50 gradskih kuća, u kojima žive 1652 osobe. Naseljeni prostor iznosit će gotovo 21 tisuću četvornih metara. m.

Imamo problem

Tijekom prvih mjeseci (siječanj i veljača) 2011. u Ruskoj Federaciji pušten je u rad ( prema Državnom odboru za statistiku) 5,25 milijuna četvornih. m stambenog prostora, što je samo 88,5% volumena ruskih novih zgrada u istom razdoblju prošle godine. U isto vrijeme, ova brojka iznosi 49,4% u Sjeverozapadnom okrugu, 65,5% na Sjevernom Kavkazu, 67,2% na Dalekom istoku, a samo u Uralskom i Volškom okrugu - više od 100% (104,5 i 100,3%, respektivno). ).

Što se tiče sekundarnog tržišta, ono se postupno oporavlja u velikim gradovima, ali tempo oporavka u mnogima od njih ostavlja mnogo za poželjeti.

1. Ekonomika nekretnina kao znanost i njezina uloga u tržišnom gospodarstvu

U ovoj fazi razvoja Rusije nekretnine su nešto što jest dugoročno ima visoku vrijednost. Cijena ovog resursa daleko premašuje troškove cjelokupne industrije, a ulaganja u razvoj nekretnina sada su najperspektivnija.

Vlasništvo nad nekretninama nalazi se u samoj osnovi prava privatnog vlasništva koje je sastavni atribut tržišnih odnosa. Nekretnine kao predmet poduzetničke djelatnosti izvjesno su jamstvo stabilnosti poslovanja, očuvanja vrijednosti kapitala.

Ekonomika nekretnina jedna je od grana ekonomske znanosti. Predmet ove discipline su društveni odnosi među ljudima u procesu promjene i prijenosa vlasništva nad nekretninama. Usko je povezana s makro- i mikroekonomijom, marketingom, menadžmentom, pravom, financijama, računovodstvom i statistikom.

Ekonomika nekretnina uključuje razmatranje značajki funkcioniranja tržišta nekretnina, specifičnog organizacijskog i pravnog mehanizma za prodaju i kupnju nekretnina, kao i metodološki i regulatorni okvir za transakcije, pitanja vrednovanja nekretnina i analize njegovu profitabilnost.

Nekretnine zauzimaju središnje mjesto u sustavu znanja u svakoj društvenoj strukturi, istovremeno obavljajući dvije važne funkcije: sredstva za proizvodnju i predmeta osobne potrošnje za život, rekreaciju, kulturna dokolica i tako dalje. Ekonomsko i pravno uređenje od strane države različitih sfera društva i materijalne proizvodnje usko je povezano s objektima nekretnina.

Glavni, temeljni objekt nekretnina - zemljište - ima jedinstvenu i ključnu važnost u cjelokupnom sustavu poduzetničkog djelovanja ljudi i samom njihovom životu. Ona je od posebne vrijednosti za cjelokupno ljudsko društvo, jer je jedino mjesto stanovanja svih naroda i generacija ljudi, glavni i prirodni čimbenik u svakom poslovnom području, izravno ili neizravno uključen u proizvodnju svih drugih dobara i koristi. .

U tržišnom okruženju zemljište ima višenamjensku namjenu. Kao prirodni objekt koji postoji neovisno o volji ljudi, Zemlja je cijeli planet, kolijevka čovjeka, koja obavlja najvažniju ekološku funkciju. Istovremeno, zemlja je i tlo, gornji sloj našeg planeta, njegova površina ili prostorna osnova - objekt gospodarenja i stoga odražava ekonomske odnose. Društvena uloga zemlje je da ona služi kao stanište i uvjet za život ljudi. I, konačno, zemljište, kao teritorij države ili subjekta federacije, određuje političku funkciju. Stoga su transakcije sa zemljišnim česticama regulirane ne samo ustavnim normama i zemljišnim zakonom, već i građanskim pravom, uzimajući u obzir šumarsko, ekološko i drugo posebno zakonodavstvo.

Zbog navedenih čimbenika, zemljište, kao nezamjenjiv prirodni resurs višenamjenskog značaja, ima poseban pravni status. Raspolaganje zemljom, a posebno kupnja i prodaja zemlje u Rusiji u sadašnjoj fazi je specifična i teška stvar. Tržište zemljišta, kao sredstvo pravne preraspodjele zemljišta između vlasnika ekonomskim metodama, objektivno je regulirano raznim ograničenjima i normama.

U Ruskoj Federaciji, kao iu mnogim industrijaliziranim zemljama svijeta (SAD, Engleska i dr.), utvrđeno je da kada privatno vlasništvo priječi ostvarivanje javnih interesa, podliježe stalnim ili privremenim ograničenjima. Stalna ograničenja vlasništva nad zemljištem zbog njegove ograničenosti i nužnosti u poslovnim aktivnostima uključuju: sustav zoniranja; racionalno korištenje i zaštita zemljišta; kontrola okoliša; zaštita zakonskih prava i interesa drugih vlasnika, zakupaca i korisnika zemljišta; ispunjavanje uvjeta za korištenje posebno zaštićenih područja i zaštićenih zona; računovodstvo za građevinske kodove i propise, planiranje i razvojne projekte za naselja; prisilni otkup zemljišta od vlasnika za državne i općinske potrebe i sl.

Postoje i privremena ograničenja ovlasti vlasnika zemljišta: strogo namjensko korištenje zemljišne čestice, mogućnost kupnje i prodaje poljoprivrednog zemljišta uz očuvanje namjene, povlačenje neiskorištenih zemljišnih čestica, ograničen promet određene kategorije zemljišta, isključivo korištenje zemljišta na temelju zakupa itd. Također ne mogu državna i općinska poduzeća samostalno davati u zakup bilo koju nekretninu koja im je dodijeljena na temelju prava gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja. Ograničeno je i raspolaganje nekretninama u dioničkim društvima – u slučaju velikih transakcija (25-50% knjigovodstvene vrijednosti imovine društva) odluku o tome jednoglasno donosi upravni odbor ili skupština dioničara. , a ako predmet transakcije prelazi 50% imovine - samo skupština dioničara.

Nekretnine su u središtu složenog ispreplitanja različitih gospodarskih procesa, privatnih i javnih interesa, administrativnih normi i pravila.Obavljanje transakcija zemljištem i drugim nekretninama zahtijeva duboko i sustavno poznavanje obilježja tržišta, zbog specifičnosti tržišta. sam proizvod – nekretnina.

Uključivanje relevantnih kategorija zemljišta ili prava korištenja u legalizirane tržišne odnose potiče poslovnu i investicijsku aktivnost, te sprječava kriminalne transakcije zemljištem.

Kao predmet poslovanja, nekretnine služe kao izvjesno jamstvo stabilnosti poslovanja i inkrementalne reprodukcije kapitala. Tipičan investitor ulaganjem u nekretninu najčešće ne vraća samo uloženi kapital, već i ostvaruje dobit te nadoknađuje sve ostale troškove. Moguće je izvući i druge užitke iz posjedovanja prestižne nekretnine.

Nekretnine su predmet izučavanja različitih znanstvenih i akademskih disciplina: geografije, arhitekture, prava, gospodarenja zemljom, agronomije, ekonomije, graditeljstva itd. U svakom kolegiju proučava se jedno ili više svojstava pojedinog objekta nekretnine u skladu s njegovim specifičnosti. Za razliku od drugih predmeta, kolegij "Ekonomika nekretnina" proučava samo organizacijske, ekonomske i pravne mehanizme za obavljanje transakcija ne s jednom, već s različitim nekretninama. Količina znanja o tržištu nekretnina toliko se formirala da se može predavati kao akademska disciplina u mnogim specijalnostima: menadžment, marketing, poslovna ekonomija (po djelatnostima), financije i kredit. Ekonomika nekretnina je primijenjeni kolegij koji proučava teoriju i praksu obavljanja različitih transakcija s najvažnijim resursima poduzetničkog djelovanja - zemljištem, zgradama i drugim objektima. Teorijska osnova kolegija je ekonomska teorija, određivanje cijena, ekonomski sustav društva, jurisprudencija, opća teorija statistike, a aplikativna - menadžment, marketing, poslovna ekonomija, financije i kredit.

2. Analiza trenutnog tržišta nekretnina u Rusiji

Opisujući trenutno stanje ruskog tržišta nekretnina, treba napomenuti da je ono ušlo u drugu fazu svog razvoja - fazu pristupa nekretninama kao objektu investicijske aktivnosti. Ako se u prvoj fazi nekretnina stjecala uglavnom radi zadovoljenja vlastitih potreba (stanovanje, uredi za vlastite potrebe itd.) i preprodaja s unosom, tada se u drugoj fazi nekretnina smatra predmetom financijskog ulaganja za primanje stalni prihod koji premašuje razinu bankovnih depozitnih stopa , na primjer, od isporuke nekretnina objekata za iznajmljivanje.

Razvoj tržišta nekretnina ograničen je mnogim čimbenicima: nesavršenošću ruskog zakonodavstva, političkom i ekonomskom nestabilnošću, niskim prosječnim prihodima stanovništva i nedostatkom kvalificiranih stručnjaka - sudionika na tržištu nekretnina.

Konkretno, u Rusiji, zbog ekonomskih razloga, shema hipotekarnih zajmova funkcionira u izoliranim slučajevima, dok većina transakcija nekretnina u svjetskoj praksi uključuje posuđeni kapital (hipotekarni zajmovi). Danas je preuranjeno govoriti o ulasku masovnog kupca na rusko tržište nekretnina: srednji sloj u tradicionalnom smislu za zapadne zemlje (glavni sloj u smislu broja, koji je glavni potrošač roba i usluga i okosnica društveno-ekonomskog sustava) praktički nema u Rusiji, stoga, unatoč, na primjer, kroničnom nedostatku stambenih nekretnina, nema potražnje za njima.

Međutim, moderno rusko zakonodavstvo, sa svim svojim nedostacima, dopušta razvoj širokog spektra odnosa u području nekretnina: kupnja i prodaja, darovanje, nasljeđivanje, iznajmljivanje, podzakup, doprinos temeljnom kapitalu tvrtki, zalog itd. . Istina, sve se to odnosi na zgrade i građevine te, u manjoj mjeri, na zemljište.

Ukupno je 2007. godine u Ruskoj Federaciji pušteno u rad 714,1 tisuća stanova ukupne površine 60,4 milijuna četvornih metara. metara, što je u odnosu na isto razdoblje prethodne godine iznosilo 119,4%, dok je u 2006. godini stopa rasta stambene izgradnje u odnosu na 2005. godinu iznosila 116,1%.

Indeksi fizičkog obujma puštanja u rad ukupne površine stambenih zgrada za razdoblja 2006–2007. prikazano na slici 1.

Slika 1. Indeksi fizičkog obujma puštanja u rad ukupne površine stambenih zgrada, % u odnosu na odgovarajuće razdoblje prethodne godine

Prema rezultatima iz 2007., Moskovska regija postala je najveće građevinsko tržište u zemlji; 2007. godine u ovoj regiji pušteno je u rad 12,6% ukupne površine stambenog prostora puštene u rad u cijeloj Rusiji. Osim Moskovske regije, među sastavnim entitetima Ruske Federacije, najveći obujam stambene izgradnje također se uočava u Moskvi - 8,0%, Krasnodarskom teritoriju - 6,2%, Sankt Peterburgu - 4,4%, Republici Tatarstan - 3,4 %, Tjumenska regija - 3,2%, Republika Baškortostan - 3,1%, Rostovska i Čeljabinska regija - po 2,8%, Sverdlovska regija - 2,7%. Ukupni volumen ukupne stambene površine puštene u rad u ovim sastavnim entitetima Ruske Federacije iznosio je 49,2% ukupne brojke za zemlju.

U 2007. godini obujam individualne stambene izgradnje u Ruskoj Federaciji nastavio je rasti. Stanovništvo je pustilo u rad 181,1 tisuća stambenih zgrada ukupne površine 25,7 milijuna četvornih metara na račun vlastitih i posuđenih sredstava. metara, što je do 2006. godine iznosilo 128,9%. Istodobno, udio individualne stambene izgradnje u ukupnoj izgrađenoj stambenoj površini bio je: u Rusiji - 42,6%; u republikama Altai, Buryatia, Dagestan, Ingushetia, Kalmykia, Mari El, Tuva, Kabardino-Balkaria, Karachay-Cherkess, Udmurt, Chuvash republic, Krasnodar, Stavropol Territory, Astrakhan, Leningrad and Tambov regions - sa 65,2% na 95, 2%; u Čečenskoj Republici, Ust-Orda Buryat Autonomni Okrug - 100%.

U Moskvi je, za razliku od tržišta drugih subjekata Ruske Federacije, već 2007. došlo do ograničenja potražnje za nekretninama: potražnja je naglo pala, rast cijena zaustavljen. Tržište je ušlo u fazu stagnacije. U prvom tromjesečju 2007. opći pad nabavne cijene 1 m2. metara na sekundarnom tržištu tipičnih stanova u Moskvi iznosio je 0,6%. Pad cijena stanova ponuđenih na prodaju u panel kućama iznosio je 0,9 posto. Cijene u ponudi u kućama od opeke porasle su za 0,1%. Cijene stanova u ponudi na sekundarnom tržištu u sektoru poslovne klase porasle su za 1,8%, au standardnim novogradnjama za 0,7%.

U rujnu 2007. prestala je stagnacija moskovskog tržišta nekretnina, ali to nije dovelo do značajnog ponovnog rasta cijena. Iako stručnjaci bilježe postupno oživljavanje potražnje i aktivnosti na tržištu, kao i prijelaz potencijalnih kupaca iz pozicije čekanja u aktivniju. Tijekom prvog tjedna listopada 2007. prosječna cijena kvadratnog metra stana u Moskvi porasla je za 0,4% na 4.167 USD. Više od ostalih, za 0,7 posto, poskupjeli su stanovi u "staljinističkim" kućama i kućama od tipske cigle. Četvorni metar u takvim stanovima koštao je 4.962 dolara. Kvadratni metar u modernim panelnim neboderima u promatranom tjednu porastao je za 0,6% na 4.085 američkih dolara. Za 0,3% (do 4623 američkih dolara po četvornom metru) porasla je cijena stambenog prostora u kućama od moderne monolitne opeke. Stanovi u panelnim peterokatnicama i deveterokatnicama poskupjeli su za 0,2 posto. Četvorni metar u njima koštao je 3734 odnosno 3835 dolara. Cijene stanova u peterokatnice od opeke za tjedan u pregledu praktički nije promijenio i iznosio je 4095 dolara po kvadratnom metru. Povrat ulaganja u stambene nekretnine iznosio je 0,68 povrata na bankovni depozit.

Od početka 2008. godine u segmentu sekundarnog stanovanja potražnja za najlikvidnijim objektima, a to su stanovi poslovne klase, prevladala je oko dva puta nad ponudom. Još jedna značajka moskovskog tržišta nekretnina u 2008. je povećanje razlike u cijenama stanova u centru i na periferiji, između stanova u različitim tipovima zgrada unutar istog okruga. Cijene jeftinih, nekvalitetnih stanova su pale. A porast cijena elitnog stanovanja u elitnim vikend naseljima Moskovske regije bit će, prema rezultatima 2008., oko 15% godišnje.

2008. bila je jedna od najtežih godina za tržište nekretnina u povijesti moderne Rusije. Globalna financijska kriza snažno je pogodila sve fronte - tempo izgradnje je usporen, razina potrošačke aktivnosti pala, banke su zapravo prestale izdavati hipotekarne kredite. Rezultate protekle godine sažeo je menadžerski partner Panorama Estate Omar Hajiyev. Uz to, promicanje projekta razvija izložbeni štand, shvaćajući društvenu odgovornost poslovanja. Imidž poduzeća, u okvire današnjih pogleda, pozicionira strateški marketing igranja uloga, šireći tržišni udio. Ovakvo shvaćanje situacije seže do Al Ricea, dok analiza tržišnih cijena određuje industrijski standard, s obzirom na trenutne trendove. Ruska specifičnost ubrzava konvergentni društveni status, ostvarujući marketing kao dio proizvodnje.

Portret potrošača usporava ciljni segment tržišta oslanjajući se na insajderske informacije. Format događanja povremeno mijenja ocjenu s obzirom na aktualne trendove. Neizravno oglašavanje, zanemarujući detalje, usmjerava eksperimentalni proces strateškog planiranja, šireći tržišni udio. Strateški marketing slabo određuje izvanredan plasman proizvoda, optimizirajući proračune. Činjenica je da privlačenje publike nije kritično. Osim toga, medijsko planiranje značajno transformira sporedni PR učinak, optimizirajući proračune. Sadržaj sprema tradicionalni kanal, na temelju iskustva zapadnih kolega. Procjena uspješnosti kampanje je degenerirana.

U 2009. godini važno je bilo samo ponašanje tržišta u kriznim uvjetima. Nema više globalnih poslova i projekata kojima su mediji bili puni u pretkriznom razdoblju, a sama kriza, kao i prošle godine, ostaje veliki događaj. U 2009. godini došlo je do pada cijena u svim segmentima tržišta i smanjenja potražnje. Unatoč tome, tržište je imalo veliku rezervu i tijekom godine obujam puštanja u rad stambenih i komercijalnih nekretnina ostao je na relativno visokoj razini. U jesen 2009. stručnjaci su primijetili porast aktivnosti: cijene su se stabilizirale, potražnja porasla, pojavili su se pravi poslovi. No o oporavku tržišta prerano je govoriti, kažu stručnjaci. “Dno” još nije prijeđeno, ali mnogi žele razmišljati drugačije.

U siječnju 2009. ruski premijer Vladimir Putin predložio je vladi da ne smanjuje obujam stambene izgradnje i postavio zadatak "pokušati održati letvicu" za puštanje u pogon 2008., tj. 61 milijun četvornih metara. Početkom 2010. financiranje programa vezanih uz državnu stambenu politiku bilo je optimistično - ukupni iznos sredstava dodijeljen u te svrhe od strane saveznog proračuna i razvojnih institucija u 2009. premašio je 447 milijardi rubalja.

Osim toga, rješenje zadatka premijera trebalo je olakšati povećanjem na 150 milijardi rubalja. u 2009., kapital Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML), a iznos je povećan na 2 milijuna rubalja porezni odbitak za građane koji kupuju i grade stan i povećan na više od 300 tisuća rubalja. iznos majčinskog kapitala koji se može i treba koristiti za kupnju stambenog prostora (ulaganje takvih sredstava u gospodarstvo prema predviđanju Ministarstva financija u 2010. iznosi 102 milijarde rubalja). Oko 61 milijarda rubalja dodijeljena je ove godine federalnom programu "Stanovanje" (čije je financiranje smanjeno za oko 30%). Ali, unatoč svim naporima, u 2009, prema Ministarstvu regionalnog razvoja, 53 milijuna četvornih metara će biti pušten u rad. metara stambenog prostora, a sljedeće godine, prema voditelju Udruge graditelja Rusije Nikolaju Koshmanu, bit će još gore, jer "graditelji uopće nemaju zaostatka za 2010."

U svibnju 2009., čelnik Ministarstva regionalnog razvoja, Viktor Basargin, napravio je značajnu izjavu za tržište nekretnina - trošak 1 m². metara pristupačnog stambenog prostora, izgrađenog (u cijelosti ili djelomično) na račun saveznog proračuna, ne smije prelaziti 30 tisuća rubalja.

Godine 2009. državni poredak postao je gotovo glavna "lokomotiva" stambene izgradnje. Posebno značajan doprinos održavanju stambenog segmenta tržišta dale su federalne strukture moći - Ministarstvo obrane i Ministarstvo unutarnjih poslova Ruske Federacije. Konkretno, u odlaznoj godini Ministarstvo obrane potrošilo je gotovo 90 milijardi rubalja za kupnju više od 40 tisuća stanova. A ovo je tek početak. Prema riječima ministra Anatolija Serdjukova, u razdoblju 2009.-2010. Ministarstvo obrane planira preseliti 90.000 obitelji vojnika na račun svih izvora, od kojih 45.700 u 2010. godini. Formiranje uslužnog stambenog fonda provodit će se do 2015. u okviru saveznog ciljanog programa koji se odnosi na vojne osobe po ugovoru.

U Ministarstvu unutarnjih poslova Rusije, prema Odjelu za logistiku odjela, više od 100 tisuća zaposlenika treba smještaj. Šef odjela Vladimir Lukjanov rekao je početkom godine da je Ministarstvu unutarnjih poslova potrebno više od 112 tisuća stanova, "a to je oko 195 milijardi rubalja". U 2009. godini samo je 1,3 milijarde rubalja iz saveznog proračuna izdvojeno državnim obrambenim nalogom za stambenu izgradnju. plus 2,4 milijarde rubalja. završiti već započetu gradnju. U 2010. godini moglo bi se povećati financiranje stanogradnje za Ministarstvo unutarnjih poslova, nadaju se u resoru.

Također u 2009., oko 10 milijardi državnih rubalja. bio usmjeren na stambeno zbrinjavanje mladih obitelji u okviru pripadajućeg FTP-a.

Država postaje glavni igrač na tržištu nekretnina. Savezni fond za stambeni razvoj (RHD Fund) osmišljen je za poticanje količine ponude na ruskom tržištu nekretnina. Dakle, planirano je da će najmanje 30% stanova u Rusiji od 2012. biti izgrađeno na zemljištima koja su uključena u promet fonda. Udio stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koje se grade na zemljištu fonda, trebao bi doseći 10% u 2010. godini, a 20% u 2011. godini.

U 2010. Zaklada RHD već je održala pet dražbi zemljišta za prodaju zemljišnih parcela u različitim regijama Ruske Federacije. Na parcelama predviđenim za izgradnju može se graditi milijun i 100 tisuća četvornih metara. metara stambenog prostora. Strateški prioritet Fonda je stvaranje uvjeta za izgradnju stambenih objekata ekonomske klase, prvenstveno niskogradnje. Do 2020. godine planira se povećati obujam godišnjeg puštanja u rad stambenih objekata u Rusiji na 140-150 milijuna četvornih metara. metara.

U razdoblju od 2012. do 2014. godine Fond će prijeći s „optimizacije“ na „investicijsko“ usklađivanje zemljišnih čestica, te započeti s financiranjem izgradnje elektroenergetskih mreža, elektroenergetskih centara te objekata linijske i izvanlinijske komunalne infrastrukture. Osim toga, u sklopu svojih aktivnosti fond će programerima olakšati pristup financijskim sredstvima. Konkretno, pružit će jamstvo (ponudu) za kupnju određene količine stambenog prostora od programera po cijeni koja nije veća od "centralno postavljene cijene stanovanja ekonomske klase u regiji." Dakle, fond će jamčiti programerima kupnju stanova koji se ne prodaju na otvorenom tržištu.

Hipoteke su i dalje nedostupne većini ruskih građana, a stope kredita teško se mogu nazvati odgovarajućima. Ograničenje hipotekarnih kredita počelo je u Rusiji u trećem kvartalu 2007.

Ruske banke su u razdoblju od siječnja do rujna 2009. dale pojedincima stambene hipotekarne kredite u iznosu od 91,5 milijardi rubalja, što je 5,9 puta manje nego u istom razdoblju 2008., kada je zajmoprimcima osigurano 537,5 milijardi rubalja, navodi TSB RF. U 2008. prosječno je izdano 29.000 kredita mjesečno. Prema predviđanjima Središnje banke Ruske Federacije, obujam hipotekarnog tržišta u zemlji u 2009. godini neće premašiti 130 milijardi rubalja. Ukupno, prema Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije, u 2008. godini u Rusiji je izdano hipotekarnih kredita za 630 milijardi rubalja.

Ukupni hipotekarni dug, koji je početkom godine iznosio 1,057 trilijuna. rub., nakon devet mjeseci smanjen na 1,003 bilijuna. trljati. Trenutno u Ruskoj Federaciji, prema ARIZhK-u, postoji oko 60 tisuća problematičnih kredita u području hipoteka u ukupnom iznosu od oko 90 milijardi rubalja.

Prema brokerske tvrtke "Creditmart", u studenom 2009 ukupan broj banaka koje nude hipoteke za kupnju stambenog prostora na sekundarnom tržištu iznosio je 17 jedinica. Broj banaka koje nude ciljane kredite osigurane postojećim objektom nekretnine i kredite za kupnju kuće s okućnicom na sekundarnom tržištu dosegao je 13 jedinica.

U jesen 2009. situacija se poboljšala, stope su se malo smanjile, ali su još uvijek nedostupne velikoj većini zajmoprimaca. Prosječna tržišna stopa na hipotekarne proizvode u studenom 2009. iznosila je 18,06%, u usporedbi sa siječnjem, prosječna tržišna stopa na kredite u rubljama smanjila se za 0,16 postotnih bodova. Prema Središnjoj banci Ruske Federacije za devet mjeseci, ponderirana prosječna stopa je 14,6%. Stopa je ostala na ovoj razini zadnjih šest mjeseci.

Vlada Ruske Federacije poduzima aktivne mjere za restrukturiranje kredita i potporu hipotekama. Državna potpora osigurana je kroz osiguranje dodatnih sredstava Agenciji za hipotekarno i stambeno kreditiranje (AHML). Sredstva posebnog programa u iznosu od 40 milijardi rubalja. (zajam Vnesheconombank - IF-Nedvizhimost) koristit će se za davanje ciljanih zajmova bankama tijekom 2009.-2010., a možda čak i 2012. godine. Nadzorni odbor VEB-a spreman je koristiti mirovinske fondove za potporu hipotekama, što je oko 100 milijardi rubalja. U sklopu potpore građanima koji su prethodno dobili hipotekarni kredit, 2009. godine pružena je mogućnost prijevremenog korištenja "materinskog kapitala" za potpuno ili djelomično otplatu kredita - to je već učinilo 80.000 obitelji. Prema predviđanjima dužnosnika, obujam tržišta hipotekarnih kredita u Rusiji u razdoblju 2011.-2012. dosegnut će razinu iz 2007. godine. Tijekom krize aktivno su se provodila spajanja i akvizicije, čiji bi se obujam, prema predviđanjima stručnjaka, trebao povećati u 2010. godini. U 2009. godini tržištem su dominirale nenovčane transakcije, odnosno investitori su dobivali udjele u poduzećima ili projektima pod uvjetom otplate ili restrukturiranja dugova investitora ili dovršenih objekata. Najuočljivija je preraspodjela tržišta uredskih nekretnina. Nekoliko značajnih transakcija dogodilo se u ovom segmentu 2009. godine. U području maloprodajnih nekretnina dolazi do preraspodjele na razini temeljnog kapitala i udjela u društvu. Ovaj proces je prikriven - vlasnici pokušavaju preraspodijeliti udjele u objektima u fazi temeljnog kapitala.

3. Zakup kao oblik ugovornog, hitnog i naplatnog korištenja zemljišta. Način obračuna zemljišne rente

U prijevodu s latinskog, najam znači najam ili sporazum o prijenosu imovine od strane vlasnika u posjed druge osobe pod određenim uvjetima. Tradicionalna definicija najma je prijenos imovine od strane jedne osobe (zakupodavca) drugoj osobi (zakupoprimca) na privremeno posjedovanje ili korištenje (ili samo korištenje) uz naknadu.

Svrha zakupa je osigurati predaju stvari na privremeno korištenje, a uporaba podrazumijeva izdvajanje svoje imovine iz stvari. korisna svojstva, a što je najvažnije stjecanje plodova i prihoda. Za razliku od čisto zakonske definicije zakupa kao ugovornog, određenog i plaćenog posjedovanja i korištenja stvari, zakup je sustav gospodarenja ili organizacijski oblik poduzetništva koji izražava vlasničke odnose i stanje proizvodnih snaga te, prije svega radna snaga.

Glavni oblik izražavanja takvih odnosa je ugovor, jer govor u ovaj slučaj, radi se o fleksibilnom pravnom obliku u koji se mogu zaodjenuti društveni odnosi različite prirode.

Izolirano razmatranje rente odvojeno od njenog materijalnog sadržaja - proizvodnih snaga ili od vlastitog oblika, koji karakterizira proizvodne odnose - ne dopušta nam da otkrijemo ekonomsku bit ovog ekonomskog sustava.

Prava renta ima mjesto u onim slučajevima kada primijenjeni oblik proizvodnje dovodi do pojave zajedničkih zajedničkih (udioničkih) i privatnih oblika vlasništva nad sredstvima za proizvodnju i rezultatima rada. Istodobno, bilo koja vrsta imovine ne isključuje oblik iznajmljivanja njezine uporabe.

Pogrešna je i zamjena pojma najamnine. razne forme ugovorni odnosi. Prije svega, radni kolektivi se u njima formiraju na različite načine: umjesto najma rada pod zakupom, uvodi se članstvo uz istovremenu promjenu prava i obveza svakog radnika, koji proizlaze iz njegove imovine, na primanje prihoda i stečenih sredstava za proizvodnju. Iznajmljivanje nije zapošljavanje radnika, nego imovine.

Prema tome, to nije oblik organizacije rada, već način ostvarivanja imovinskih odnosa. Sama činjenica najma (iznajmljivanja) sredstava za proizvodnju dovodi do temeljne promjene društveni status radnika.

Posredstvom rente oni su stvarno sjedinjeni sa sredstvima za rad, ne kao najamni radnici, nego kao njihovi vlasnici. Time se značajno proširuje motivacijska baza za radnu aktivnost zaposlenika ne samo kao potrošača, već i kao zainteresiranih poduzetnika, povezana je ne samo s plaćom i sredstvima materijalnog poticaja, već i s prisvajanjem viška proizvoda, s proces reprodukcije u najamnom gospodarstvu, uz provedbu od strane tima i svakog radnika njegovog prava suvlasništva nad imovinom (vidi tablicu 1).

Tablica 1. Kvalitativne razlike u odnosima najamnine i najamnine

Izračun godišnje zakupnine za zemljište vrši se posebno za svaku zemljišnu česticu množenjem godišnje diferencirane stope urbanističke vrijednosti površine zemljišne čestice s faktorom korekcije i koeficijentom po kategorijama stanara.

Visina zakupnine za zemljište koje se daje u zakup izračunava se prema formuli:

P Appl. = D st.z.n. × S × K točno. × K auto,

gdje je R Apl.zaz. - iznos zemljišne rente;

D st.z.s. – diferencirana stopa poreza na zemljište ovisno o granicama planskih zona;

S z.u - površina zemljišne čestice u m2. m, iznajmljuje se;

Izmijeniti. – faktor korekcije godišnjih stopa zakupnine i poreza na zemljište;

Do auta. – koeficijent kategorije najmoprimca.

Diferencirane stope poreza na zemljište na području pojedinog grada utvrđuje Gradsko vijeće.

Faktor korekcije godišnjih stopa zakupnine i poreza na zemljište primjenjuje se u skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O plaćanju zemljišta".

Prilikom razvrstavanja određenog gospodarskog subjekta u najmoprimce, da bi se na njega primijenio odgovarajući koeficijent, treba se rukovoditi sustavom klasifikatora za potrebe vođenja državnog katastra zemljišta.

Za komunalna poduzeća i općinske ustanove ne primjenjuje se koeficijent za kategorije zakupaca pri obračunu zakupnine za zemljište.

U slučaju spora u svezi svrstavanja gospodarskog subjekta u odgovarajuću kategoriju zakupaca, pitanje na propisani način rješava povjerenstvo za razmatranje zahtjeva za dodjelu pogodnosti zakupa.

Za fizičke osobe registrirane kao poduzetnici bez osnivanja pravne osobe primjenjuje se koeficijent za kategorije najmoprimaca za odgovarajuće pravne osobe.

4. Pojam predmeta procjene i vrste procijenjene vrijednosti

Procjena vrijednosti nekretnine - analiza ili izračun vrijednosti, prirode, kvalitete, vrijednosti, korisnosti, specifičnih prednosti pojedine nekretnine. Obično se procjena provodi i izdaje u obliku izvješća profesionalnog procjenitelja. Predmet procjene je imovina iznesena na procjenu.

Postoje mnoge vrste vrijednosti. Oni su nužni zbog različitih potreba kupca i svrhe procjene. Postoje koncepti tržišne, likvidacijske, oporezive, investicijske vrijednosti, itd. Međutim, općenito, vrijednost se može podijeliti u dvije široke kategorije: vrijednost u razmjeni i vrijednost u uporabi.

Uporabna vrijednost (uporabna vrijednost) je vrijednost stvari sa stajališta pojedinog korisnika koji tu stvar koristi ili namjerava koristiti na određeni način za zadovoljenje vlastitih potreba. Postavlja ga jedna osoba (korisnik), pa je subjektivan.

Razmjenska vrijednost (razmjenska vrijednost) je vrijednost koja se razmatra u vezi s otuđenjem stvari i očituje se u obliku cijene kada se ta stvar mijenja za novac. Definicija se odnosi na cijenu koja će prevladavati na slobodnom, otvorenom i konkurentnom tržištu, a ne na temelju ravnoteže uspostavljene čimbenicima ponude i potražnje. Stoga je vrijednost u razmjeni objektivna. Smatra se generaliziranom karakteristikom privlačnosti stvari kao predmeta razmjene sa stajališta neodređenog broja njezinih potencijalnih vlasnika, zajedničkim nazivom tržište. Najupečatljiviji primjer vrijednosti u razmjeni je tržišna vrijednost. Neki stručnjaci smatraju da je tržišna vrijednost kamen temeljac procjeniteljske djelatnosti. To je zbog činjenice da je svrha procjene najčešće utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta procjene.

Definicija i Detaljan opis tržišne vrijednosti dane su u standardu 1 Međunarodnih standarda vrednovanja (ISV) Tržišna vrijednost kao temelj vrednovanja. Međutim, za Rusiju je od veće važnosti definicija tržišne vrijednosti, koja je sadržana u Saveznom zakonu "O procjeniteljskoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji" iu standardima procjene. U skladu s ovim regulatornim dokumentima, tržišna vrijednost se podrazumijeva kao najvjerojatnija cijena po kojoj se ovaj predmet može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada strane u transakciji postupaju razumno, imajući sve potrebne informacije i bilo kakve izvanredne okolnosti.

Stoga je tržišna vrijednost rezultat poštene transakcije koja je izvršena pod određenim uvjetima:

1) otvorenost tržišta na kojem se obavlja transakcija;

2) konkurentnost na tržištu;

3) tipična motivacija stranaka;

4) razumna svijest stranaka;

5) dovoljno vremena tijekom kojeg je predmet procjene stavljen na tržište radi prodaje;

6) korištenje tipičnih sredstava plaćanja;

7) nepostojanje neobičnih financijskih uvjeta transakcije.

Uz tržišnu vrijednost, standardi vrednovanja daju brojne vrste vrijednosti koje se mogu koristiti u svrhe vrednovanja:

a) vrijednost predmeta procjene s ograničenim tržištem vrijednost predmeta procjene čija je prodaja na otvorenom tržištu nemoguća ili zahtijeva dodatne troškove u usporedbi s troškovima potrebnim za prodaju robe koja je u slobodnom prometu na tržištu;

b) trošak zamjene predmeta procjene zbroj troškova stvaranja predmeta sličnog predmetu procjene, u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene;

c) trošak reprodukcije predmeta procjene je zbroj troškova u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, za stvaranje predmeta istovjetnog predmetu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir amortizaciju ocjenjenog predmeta;

d) vrijednost predmeta procjene u sadašnjoj uporabi vrijednost predmeta procjene, utvrđena na temelju postojećeg stanja i svrhe njegove uporabe;

e) investicijska vrijednost predmeta procjene vrijednost predmeta procjene, utvrđena na temelju njegove isplativosti za određenu osobu za date svrhe ulaganja;

f) vrijednost predmeta procjene za potrebe oporezivanja vrijednost predmeta procjene, utvrđena za izračun porezne osnovice i izračunata u skladu s odredbama regulatornih pravnih akata (uključujući inventarnu vrijednost);

g) likvidacijska vrijednost predmeta procjene vrijednost predmeta procjene ako se predmet procjene mora otuđiti u roku kraćem od uobičajenog roka izlaganja za slične predmete;

h) prodajna vrijednost predmeta procjene vrijednost predmeta procjene jednaka tržišnoj vrijednosti materijala koji sadrži, uzimajući u obzir troškove zbrinjavanja predmeta procjene;

i) posebna vrijednost predmeta procjene je vrijednost za čije određivanje su ugovorom o procjeni ili regulatornim pravnim aktom predviđeni uvjeti koji nisu uključeni u pojam tržišne ili druge vrijednosti navedene u ovim standardima procjene.

Neovisna procjena omogućuje vam utvrđivanje različitih vrsta vrijednosti objekata:

Tržišna vrijednost je najvjerojatnija cijena po kojoj se ovaj predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a izvanredne okolnosti se ne odražavaju na vrijednost cijene transakcije, tj. Kada:

- jedna strana nije dužna otuđiti predmet procjene, a druga nije dužna primiti činidbu;

– strane u transakciji dobro poznaju predmet transakcije i djeluju u vlastitom interesu;

- predmet procjene je stavljen na otvoreno tržište u obliku javne ponude;

– transakcijska cijena je razumna naknada za predmet procjene;

– plaćanje za predmet procjene je izraženo u novcu.

Investicijska vrijednost - vrijednost određena za pojedinog investitora, na temelju isplativosti objekta za zadane investicijske ciljeve.

Likvidacijska vrijednost - vrijednost koja se izračunava u slučaju prisilne prodaje imovine u ograničenom vremenskom razdoblju, koje ne dopušta značajnom broju potencijalnih kupaca da se upoznaju s predmetom i uvjetima prodaje.

Katastarska vrijednost je tržišna vrijednost utvrđena metodama masovnog vrednovanja, utvrđenim i odobrenim u skladu sa zakonom kojim se uređuje katastarsko vrednovanje. Određeno, posebno, za porezne svrhe.

Utvrđivanje različitih vrsta vrijednosti pružit će objektivne informacije o stvarnoj cijeni objekta i pomoći u donošenju ispravnih upravljačkih odluka.

5. Namjene i organizacija ekonomskog vrednovanja zemljišnih čestica

Ekonomsko vrednovanje zemljišne čestice je djelatnost sustavnog prikupljanja i analize podataka potrebnih za određivanje cijene zemljišta za različite namjene na temelju važećeg zakonodavstva i standarda.

Rezultat procjene vrijednosti zemljišne čestice bitno ovisi o svrsi procjene, koja određuje vrstu vrijednosti zemljišne čestice i prava koja se na njoj odnose.

Postoje četiri glavne svrhe vrednovanja zemljišta:

– zadovoljenje potreba tržište u razvoju zemljište;

– stvaranje osnovice za oporezivanje;

- stvarni odraz njihove vrijednosti u računovodstvu poduzeća;

- izrada državnog katastra zemljišta, kao i realne vrijednosti zemljišta u statistici nacionalnog bogatstva zemlje.

Prva svrha vrednovanja zemljišta je zadovoljiti potrebe tržišta zemljišta u razvoju.

Zemljište i druga prirodna dobra mogu se otuđivati ​​i prenositi s jedne osobe na drugu u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten zakonima o zemljištu i drugim prirodnim dobrima. Državna politika razvoja prometa zemljišta i drugih nekretnina usmjerena je na rješavanje sljedećih zadataka:

- zakonsko ograničenje davanja zemljišnih čestica na pravo trajnog (neograničenog) korištenja i prestanak odredbe o doživotnom nasljednom posjedu;

- poticanje kupnje zemljišnih parcela pod privatiziranim poduzećima kako bi se zemljišne čestice uključile u temeljni kapital poduzeća;

– uvođenje obročne otplate za kupnju zemljišta;

- povećanje učinkovitosti upravljanja zemljišnim parcelama u državnom vlasništvu podjelom na federalnu, imovinu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općinsku imovinu;

- prijelaz uglavnom na aukcijski i natjecateljski princip davanja (prodaje) slobodnih zemljišnih čestica;

- pojednostavljenje postupaka dodjele zemljišta za stambenu i industrijsku izgradnju (suglasnosti, dozvole za arhitektonske, planske i urbanističke uvjete, itd.);

– razvoj sustava hipotekarnog kreditiranja građana i drugih sudionika na tržištu koji svoja sredstva ulažu u kupnju zemljišta i drugih nekretnina;

– proširenje mogućnosti prometa prava zakupa zemljišta u vlasništvu države i općina;

- Jačanje interakcije između tržišta zemljišta i tržišta vrijednosnih papira.

Druga svrha procjene vrijednosti zemljišta je stvaranje osnovice za oporezivanje.

Glavni izvori novčanih primitaka su:

- porez na zemljište ili nekretnine. U zemljama s tržišnim gospodarstvom porez na imovinu jedan je od najvažnijih kanala za priljev novca u proračun. Plaćanje zemljišta u zemljama kao što su SAD, Kanada, Velika Britanija, Njemačka, Italija, Japan uključeno je u jedinstveni porez na imovinu ili djeluje kao samostalni porez u zemljama kao što su Francuska, Danska, Južna Afrika, Argentina, Tajvan. Porez na zemljište u pravilu se odnosi na lokalne poreze. U SAD-u porez na nekretnine iznosi 1% njihove katastarske vrijednosti. U Danskoj, Australiji, Novom Zelandu porez na zemljište se izdvaja zasebno i iznosi 3% katastarske vrijednosti zemljišne čestice, a porez na zgrade i građevine je 1% katastarske vrijednosti. Kao rezultat toga, potiču se poboljšanja na zemljištu i njegovo intenzivno korištenje;

– porez na dohodak fizičkih i pravnih osoba od iznajmljivanja nekretnina;

– pristojbe za upis u državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima;

– naknada za davanje podataka iz jedinstvenog katastra nekretnina ili katastra zemljišta.

Članak 65. Zemljišnog zakona Ruske Federacije propisuje da se za potrebe oporezivanja iu drugim slučajevima utvrđuje katastarska vrijednost zemljišne čestice.

Prema novom Poreznom zakoniku (Poglavlje 31. stupilo je na snagu 1. siječnja 2005., Savezni zakon od 29. studenog 2004. br. 141), porez na zemljište izračunava se iz katastarske vrijednosti zemljišta, u čl. 390 Poreznog zakona Ruske Federacije, porezna osnovica definirana je kao katastarska vrijednost zemljišnih čestica.

Godine 2007–2009 planira se provesti rad na masovnoj procjeni svih nekretnina radi uvođenja poreza na nekretnine u 2010. godini umjesto poreza na zemljište i imovinu (fizičkih i pravnih osoba).

Dana 25. kolovoza 1999. godine objavljena je Uredba Vlade Ruske Federacije br. 945 „O državnoj katastarskoj procjeni zemljišta“, koja je označila početak državnog rada na provođenju katastarske procjene zemljišta u Rusiji. Katastarsko vrednovanje zemljišta potrebno je za uvođenje ekonomskih metoda gospodarenja zemljištem i, na temelju toga, za povećanje učinkovitosti njihova korištenja.

Treća svrha vrednovanja zemljišta je stvarni odraz njihove vrijednosti u računovodstvu poduzeća.

Za postizanje ovog cilja, pravnim osobama je omogućen prijelaz s prava trajnog trajnog korištenja zemljišnih čestica na pravo vlasništva ili zakupa.

Sukladno čl. 20 ZK RF, zemljište daju se na trajno (trajno) korištenje državnim i općinskim ustanovama, poduzećima u federalnom državnom vlasništvu, kao i tijelima državne vlasti i lokalne samouprave. Sve ostale pravne osobe dužne su prije 1. siječnja 2008. godine preknjižiti pravo trajnog korištenja zemljišne čestice za pravo zakupa ili steći je u svoje vlasništvo.

Nije dopušteno uvesti pravo trajnog (neograničenog) korištenja zemljišnih čestica u ovlašteni (dionički) kapital trgovačkih organizacija.

Pri prodaji zemljišnih čestica koje su u državnom ili općinskom vlasništvu, vlasnicima zgrada ili građevina koje se na njima nalaze utvrđuje se sljedeća otkupna cijena zemljišta:

- u naseljima s više od 3 milijuna stanovnika - u iznosu od 5 do 30 stopa poreza na zemljište;

- u naseljima od 500 tisuća do 3 milijuna ljudi - u iznosu od 5 do 17 stopa;

- u naseljima do 500 tisuća stanovnika, kao i izvan granica naselja - u iznosu od 3 do 10 stopa poreza na zemljište.

Osim tekuće uporabe zemljišne čestice u normalnom načinu rada, može se uključiti u sekundarnu uporabu - takozvani gospodarski promet, budući da zemljišna čestica uvijek ima funkciju osiguravanja kretanja drugih vrsta kapitala.

Oblici takvog gospodarskog prometa zemljišnih čestica su: najam, zalog, izdavanje vrijednosnog papira, tj. dodatna emisija vrijednosnih papira za vrijednost zemljišta i ulog u temeljni kapital dioničkih društava, ortačkih društava, zadruga.

Na primjer, zemljišna parcela registrirana kao vlasništvo poduzeća može se uključiti u materijalnu imovinu po tržišnoj vrijednosti na temelju izvješća o procjeni neovisnog procjenitelja. Pod tim povećanjem vrijednosti imovine dioničko društvo može izvršiti dodatnu emisiju vrijednosnih papira.

Četvrti cilj procjene vrijednosti zemljišnih čestica je izrada državnog katastra zemljišta, kao i stvarni troškovni odraz zemljišta u statistici nacionalnog bogatstva zemlje.

Katastar državnog zemljišta je sistematizirani skup dokumentiranih podataka o objektima državnog katastra, o pravni režim zemljišta u Ruskoj Federaciji, o katastarskoj vrijednosti, lokaciji, veličini zemljišnih čestica i nekretnina koje su s njima čvrsto povezane (članak 70. ZK RF).

Katastarska procjena gradskog zemljišta je masovna procjena koja se istovremeno provodi u cijelom gradu i može uključivati ​​sljedeće glavne korake:

Faza 1 - pripremni rad, prikupljanje i obrada početnih tržišnih i regulatornih informacija;

2. faza - funkcionalno zoniranje grada;

Faza 3 - izračun troškovnih pokazatelja katastarskog vrednovanja zemljišta;

Faza 4 – cjenovno zoniranje gradskog teritorija;

Faza 5 - upis rezultata katastarske procjene gradskog zemljišta (digitalno i grafički).

10. siječnja 2000. godine usvojen je Savezni zakon broj 28 "O državnom zemljišnom katastru". Katastar državnog zemljišta izrađuje se i vodi u svrhu informacijske potpore:

– državno i općinsko upravljanje zemljišnim dobrima;

– državni nadzor nad korištenjem i zaštitom zemljišta;

– mjere za očuvanje i povećanje plodnosti tla;

– državna registracija prava na nekretnine i transakcija s njima;

- upravljanje zemljištem;

– ekonomsko vrednovanje zemljišta i obračun vrijednosti zemljišta kao dijela prirodnih dobara;

– uspostavljanje razumnog plaćanja za zemljište;

- druge poslove u vezi s posjedovanjem, korištenjem i raspolaganjem zemljišnim česticama.

Katastar državnog zemljišta sadrži podatke o: zemljišnim česticama; teritorijalne zone; zemljišta i granice područja na kojima se ostvaruje lokalna samouprava; zemlje i granice subjekata Ruske Federacije; zemlje i granice Ruske Federacije.

Glavni dokumenti državnog zemljišnog katastra uključuju Jedinstveni državni registar zemljišta, katastarske spise i službene katastarske karte. Podaci iz državnog zemljišnog katastra su otvoreni, osim podataka koji su prema zakonodavstvu Ruske Federacije klasificirani kao ograničeni pristup. Podaci iz državnog katastra zemljišta o određenoj zemljišnoj čestici daju se u obliku izvoda na mjestu upisa te zemljišne čestice uz naknadu ili besplatno.

Jedan od glavnih zadataka moderna pozornica zemljišna reforma je prijelaz s katastarskog upisa zemljišnih čestica na katastarski upis nekretnina i stvaranje jedinstvenog katastra nekretnina. Takav je prijelaz nužan radi poboljšanja sustava oporezivanja nekretnina i pružanja potrebnih informacija subjektima zemljišnih i imovinskih odnosa, kao i poboljšanja učinkovitosti upravljanja državnim i općinskim zemljištem. Objekti nekretnina koji podliježu katastarskom upisu kao objekti građanskopravnih odnosa uključuju zemljišne čestice, zgrade, građevine, prostorije, izgradnju u tijeku i komplekse nekretnina.

U skladu s Dekretom predsjednika Ruske Federacije od 9. ožujka 2004. br. 314 "O sustavu i strukturi federalnih izvršnih tijela", osnovana je Federalna agencija za katastar nekretnina. Pod jurisdikcijom je Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine Ruske Federacije. Ovlasti ove agencije određene su Uredbama Vlade Ruske Federacije od 19. kolovoza 2004. br. 418 "O odobrenju Pravilnika o Federalnoj agenciji za katastar nekretnina" i od 8. travnja 2004. br. 202 "Pitanja Federalne agencije za katastar nekretnina". Glavne ovlasti uključuju:

– organiziranje izrade automatiziranog sustava za vođenje državnog zemljišnog katastra, uključujući 40 milijuna zemljišnih čestica, i državnog računovodstva za urbanističke objekte - 70 milijuna objekata kapitalna izgradnja;

- organizaciju teritorijalnog gospodarenja zemljištem u skladu s odlukama državnih tijela;

– organizacija pripreme terena Građevinski materijal utvrditi državnu granicu Ruske Federacije, granice njezinih subjekata i općina;

- organizacija provedbe tehničkog popisa objekata urbanizma;

– provedba državnog katastarskog vrednovanja zemljišta i prezentacija njegovih rezultata u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

– vođenje državnog katastra zemljišta, državnog urbanističkog katastra, državnog tehničkog knjigovodstva objekata urbanizma i državnog fonda podataka dobivenih gospodarenjem zemljištem;

– izrada i vođenje državnog katastra nekretnina. Do 2011. godine planira se spajanje državnog katastra zemljišta i katastra nekretnina u jedinstveni državni katastar nekretnina;

- davanje suglasnosti na zaključke stručnih povjerenstava prilikom pregleda zemljišno-gospodarske dokumentacije, karata i materijala za izmjeru zemljišno-gospodarskih objekata;

– provedba državnog nadzora zemljišta u Ruskoj Federaciji, uključujući korištenje automatiziranog informacijskog sustava;

– provedba državne kontrole zemljišta;

– davanje zainteresiranim osobama podataka iz katastra državnog zemljišta i podataka o objektima urbanističke djelatnosti. Do 2011. godine rok za dostavu podataka iz jedinstvenog državnog katastra nekretnina trebao bi biti 4 dana, za razliku od postojećih standarda od 30 dana.

Popis korištenih izvora

1. Asaul A.N. Ekonomika nekretnina. 2. izd. - St. Petersburg: izdavačka kuća "Peter", 2008. - 624 str.

2. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Ekonomika nekretnina. Udžbenik. - M .: Informacijska i izdavačka kuća "Filin", 1999. - 592 str.

3. Ivanova E.N. Procjena vrijednosti nekretnina: udžbenik. - M.: izdavačka kuća "KnoRus", 2007. - 344 str.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. Ekonomika nekretnina. Udžbenici za sveučilišta. Posebna literatura. - St. Petersburg: Izdavačka kuća "Lan", 2001. - 480 str.

5. Krutik A., Nikolskaya E. Upravljanje nekretninama // Gradsko gospodarstvo. - 2002. - br.1. – Str. 77–96.

6. Procjena vrijednosti nekretnina: udžbenik / Ured. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Financije i statistika, 2003. - 496 str.

7. Tepman L.N. Procjena imovine. - M .: izdavačka kuća "Jedinstvo", 2007. - 464 str.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Procjena vrijednosti nekretnina i poslovanja. – M.: izdavačka kuća “EKMOS”, 2002. – 352 str.

9. Shcherbakova N.A. Ekonomika nekretnina: udžbenik. - Rostov n / D .: Phoenix, 2002. - 320 str.

Podučavanje

Trebate li pomoć u učenju teme?

Naši stručnjaci će vam savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite prijavu naznačite temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

Tržište nekretnina je u biti uvijek lokalno i izravno ovisi o stupnju razvijenosti i stanju regionalnog gospodarstva, prihodima lokalnog stanovništva i poslovanja, no to su samo derivati ​​općeg stanja gospodarstva zemlje, federalnog zakonodavstva, izvršenje državnog proračuna, federalni ciljani programi koji određuju put i tempo razvoja svih regija.

Glavni ekonomski pokazatelji Ruske Federacije

(prema Rosstatu , u usporedivim cijenama)

1) Podaci za prvu polovicu 2019. (prva procjena). 2) Prvo polugodište 2019. u % u odnosu na prvo polugodište 2018. 3) Prvo polugodište 2018. u % u odnosu na prvo polugodište 2017. 4) Prema vrsti djelatnosti "Rudarstvo", "Prerađivačka industrija", "Osiguranje električna energija, plin i para; klimatizacija", "Vodovod; zbrinjavanje otpadnih voda, organizacija prikupljanja i zbrinjavanja otpada, poslovi uklanjanja onečišćenja". 5) U stvarnim cijenama. 6) Podaci za kolovoz 2019. 7) kolovoz 2019. i kolovoz 2018. u % u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. 8 ) kolovoz 2019. i kolovoz 2018. u % prethodnog mjeseca 9) siječanj-kolovoz 2019. i siječanj-kolovoz 2018. u % odgovarajućeg razdoblja prethodne godine 10) Podaci za prvo polugodište 2019. 11) Procjena pokazatelja za navedena razdoblja izračunava se sukladno Metodološkim odredbama za izračun pokazatelja novčani prihod i rashodi stanovništva (odobreno naredbom Rosstata br. 465 od 2. srpnja 2014., s izmjenama i dopunama 20. studenog 2018.).

Stope rasta BDP za 1. polugodište 2019 u odnosu na prvo polugodište 2018. u odnosu na prethodno razdoblje smanjio sa +2,0 na +0,7%.

Dinamika promjena pokazatelja na temelju rezultata siječanj-rujan 2019./2018. u usporedivim cijenama:

Pozitivna dinamika u proizvodnji poljoprivrednih proizvoda: od -1,8 do +3,6% ;

Smanjenje stope rasta:

Problem roba i usluga po osnovnim vrstama ekonomska aktivnost : od +3,3 do +1,8% ,

proizvodnjaindustrijski proizvodi: od +3,0 do +2,7% ,

- obim prometa tereta: od +3,0 do +1,0% ,

- vanjskotrgovinski promet: od +20,4 do -2,9% (sa značajnim suficitom od +12 milijardi USD mjesečno),

- promet u trgovini na malo: od +2,8 do +1,4%,

volumen plaćene usluge stanovništvu: od +1,5 do -0,7% ,

- : od +4,3 do +0,6%,

- realne plaće(državni prosjek usklađen s inflacijom): od +8,4 do +2,2%.

Broj prijavljenih nezaposleni porastao za +3,3%.

ključna stopaBanka Rusije od 28.10.2019 - 6,50% godišnje.

Inflacija(rast potrošačkih cijena) krajem rujna 2019./2018. iznosila +4,0%.

Računi, bankovni depoziti i depoziti u bankama u rubljama, stranoj valuti i plemenitim metalima na dan 1. listopada 2019. iznosio je 63,3 trilijuna. trljati. (+17,9% na 01.01.2018., +4,2% na 01.01.2019.), uključujući depoziti pojedinaca- 29,4 bilijuna. trljati. (+13,1% u odnosu na 1.1.2018., +3,2% u odnosu na 1.1.2019.).

Zaslugenefinancijske organizacijeod 1. listopada 2019.: - 33,86 bilijuna. trljati. (+12,1% u odnosu na 01.01.2018., +1,4% na 01.01.2019.), uklj. dospjelo 2,7 trilijuna rubalja. (8,0% duga).

Zasluge pojedinaca- 17,1 bilijun. trljati. (+40,2% u odnosu na 01.01.2018., +14,8% na 01.01.2019.), uklj. dospjelo - 0,8 trilijuna. trljati. (+4,8% duga).

Dobit bankarskog sektora povećan sa 789,7 milijardi rubalja. od 01.01.2018 do 1500,9 milijardi rubalja. od 01.10.2019 (+90,0%), a na razinu od 01.01.2019. rast je iznosio +11,6%.

Uravnotežen financijski rezultat (dobit minus gubitak) organizacije(bez obrtnika, banaka, osiguravajućih društava i državnih (općinskih) ustanova) po tekućim cijenama u razdoblju siječanj-kolovoz 2019. iznosio +10276,9 milijardi rubalja (34,3 tisuća organizacija ostvarilo je dobit u iznosu od 11570,0 milijardi rubalja, 14,7 tisuća organizacija imalo je gubitak u iznosu od 1293,1 milijardi rubalja). 70% poduzeća je profitabilno.

Ukupno dug organizacija obveze su iznosile 113 927,6 milijardi rubalja, uklj. dospjelo - 4224,8 milijardi rubalja, ili 3,7% od ukupni iznos duga (na kraju kolovoza 2018. - 3,5%

Uz značajno povećanje dobiti organizacija i banaka, rast ulaganja u osnovna sredstva u prvoj polovici 2019. iznosio je samo 0,6% (+4,3% u prvoj polovici 2018.), što odražava nisku poslovnu aktivnost.

Realne plaće poraslo za +2,2% u prosjeku (siječanj-rujan 2018. - +8,4%)

Realni raspoloživi dohodak (slobodna gotovina) stanovništva smanjio se za -1,3% u cjelini.(Prema Metodologiji za izračunavanje ovog pokazatelja, u porastu plaćanja kamata na kredite i osiguranja. Rast do određene razine kreditiranja i osiguranja stanovništva prije karakterizira rast blagostanja, rast bankarskih i osiguravateljskih usluga i razvoj društva, a ne negativnu dinamiku dohotka stanovništva. Stanovi, automobili, trajna dobra i usluge kupljene kreditima također su dio prihoda stanovništva. Osim toga, rast kreditiranja (do određene razine) pozitivno pokazuje poticajnu funkciju kredita za povećanje učinkovitosti rada (proizvodnje), za racionalnu potrošnju i korištenje resursa).

Višak izvršenje konsolidiranog proračuna Ruske Federacije i proračuna državnih izvanproračunskih fondova za razdoblje siječanj-kolovoz iznosilo je 3982,3 milijarde rubalja. (+32,8% 2019./2018.).

Zlatne rezerve Na dan 25. listopada 2019. Ruska Federacija iznosila je 539,9 milijardi USD (+17,2% yoy), što osigurava potpuno pokriće vanjskog duga i vanjskih obveza, jamstva stabilizacije u slučaju nepovoljnih gospodarskih uvjeta.

U izgradnji. Obim građevinskih i instalacijskih radova za razdoblje siječanj-rujan 2019 iznosio 6117,8 milijardi rubalja (u usporedivim cijenama), ili +0,3% ). Od zgrada puštenih u rad u razdoblju siječanj-rujan 2019. 94,4% su stambene zgrade.

Razvijanje prometnu i inženjersku infrastrukturu: u tijeku je izgradnja cesta i željeznica, magistralnih komunikacija, izgradnja i rekonstrukcija energetskih objekata. Grade se najveći objekti prometne infrastrukture, hidroelektrane, nuklearne elektrane, LNG postrojenja, proizvodnja etilena, čeličnih cijevi, aluminija, nafte, gnojiva i dr. (više od 50 projekata - svaki košta od 0,5 do 20 milijardi američkih dolara) - ovo je dodatak objektima vojno-industrijskog kompleksa.

U vanjskoekonomskoj sferi: grade se najveći svjetski plinovodi prema Europi, Kini i Turskoj. S Kinom, Iranom i Indijom razrađuje se stvaranje ključnih prometnih arterija kroz teritorij Rusije u Europu: od istoka prema zapadu, od juga prema sjeveru, razvija se infrastruktura sjevernog morskog puta. To će u budućnosti značajno smanjiti troškove prijevoza u robnoj razmjeni između zemalja Europe i jugoistočne Azije, a Rusija će moći stalno dodatno zarađivati ​​na tranzitu robe i razvijati vlastito gospodarstvo. Odnosi sa zemljama afričkog kontinenta se razvijaju.

Najznačajniji objekti , usporediv s građevinskim projektima prvih petogodišnjih planova industrijalizacije, predviđenim za puštanje u rad 2019.:

Plinovod Sjeverni tok-2 (puštanje u rad - prosinac 2019.),

Kopneni dio plinovoda Turski tok (puštanje u rad - prosinac 2019.),

Željeznički dio Krimski most(uvod - prosinac 2019.),

Prva energetska jedinica bjeloruske nuklearne elektrane,

- V Kalinjingradska oblast– kompleks za proizvodnju, skladištenje i otpremu ukapljenog prirodnog plina (pušten u rad), te međunarodni pomorski teretno-putnički terminal,

Završetak izgradnje prvih željezničkih i cestovnih mostova preko rijeke. Amur u Kinu,

Zračni i svemirski projekti velikih razmjera, izgradnja nuklearnih ledolomaca i mnogi drugi.

Zaključci i izgledi za rusko gospodarstvo i tržište nekretnina

Dinamika proizvodnje BDP-a

u % na vrijednost uvjetnog prosjeka kvartala 2016. (1/4 nominalne vrijednosti BDP-a za 2016.)

BDP Ruske Federacije (u usporedivim cijenama), nakon značajnog pada u razdobljima 2014.-2016., počevši od 2017. pokazuje ne visok, ali stabilan rast. Općenito, ključni gospodarski pokazatelji su pozitivni: inflacija je svedena na povoljnu razinu, industrijska i poljoprivredna proizvodnja raste, građevinarstvo se oporavilo, potrošačka potražnja, veleprodaja i maloprodaja i usluga, rastu sredstva na računima organizacija i stanovništva, a raste i vanjskotrgovinska razmjena.

Stabilna naplata poreza i godišnji proračunski suficit omogućuju ne samo ispunjavanje društvenih planova i obveza, već i realizaciju velikih infrastrukturnih projekata: grade se nove ceste i mostovi, obnavljaju objekti inženjerske komunikacije, grade se i obnavljaju komunalni objekti. Značajnu ulogu u tome igraju i privatne investicije.

Odnosi privatnog vlasništva koji su se razvili u zemlji temelj su slobodnog tržišnog određivanja cijena, poduzetničke aktivnosti, konkurencije, koji zauzvrat reguliraju proizvodnju dobara, njihova potrošačka svojstva, asortiman i kvalitetu, razmjenu robe, ponudu i potražnju. Privatni posjed posebno relevantan i nezaobilazan na potrošačkom tržištu, gdje ogroman broj potrošača (populacije) zahtijeva sve vrste dobara s najviše razna svojstva. Državna (i općinska) imovina čuva se u proizvodnji i razmjeni predmeta i dobara od obrambenog značaja, kao i onih namijenjenih gospodarskoj sigurnosti zemlje. Za osiguranje djelovanja i slobode poduzetništva i tržišnog natjecanja stvoreni su mehanizmi i tijela državne regulacije i kontrole čija se učinkovitost unapređuje razvojem tržišta i razvojem društvenih odnosa. Slobodno tržište je stabiliziralo ponudu i potražnju za hranom i kućanskim potrepštinama te industrijskim proizvodima. Tržište tjera privatna i državna poduzeća da rade profitabilno, oslobađajući gospodarstvo (i na mnogo načina državu) od neučinkovitih neprofitabilnih poduzeća. Tržišni uvjeti doveli su do povećanja proizvodnje u sektorima gospodarstva koji su traženi u društvu i povećanja konkurentnosti ruske robe.

Usporedo s rastom gospodarstva rasla je međunarodna suradnja i specijalizacija Rusije kao najvećeg svjetskog izvoznika energetskih resursa (zemni plin, nafta, električna energija, metali) i uvoznika visokotehnoloških sredstava za proizvodnju (oprema i alatni strojevi, poljoprivredna industrija). strojevi i automobili) te širok asortiman robe široke potrošnje. No, usporedo s razvojem međunarodne gospodarske suradnje, paralelno su započeli i negativni globalni politički procesi. Suprotstavljenost geopolitičkih interesa između Zapada i Istoka, između tehnološki visoko razvijenih i manje razvijenih zemalja, borba za resurse i visoka tehnologija koja se zaoštrila u posljednjih nekoliko godina, destabiliziraju međunarodna tržišta, destabiliziraju nacionalna gospodarstva zapadnih i istočnih zemalja. Međusobne ekonomske sankcije, uvođenje protekcionističkih carina narušavaju postojeće međunarodne ekonomske odnose i općenito koče razvoj svjetskog gospodarstva. S druge strane, takva međunarodna konkurencija čini nužnom ponovnu izgradnju unutarnje strukture svakog nacionalnog gospodarstva u korist određene ekonomske samodostatnosti: industrijalizirane zemlje traže alternativne (bez ugljika) izvore energije; a zemlje s izvorima energije i sirovina stvaraju nove industrije visoke tehnologije. Ti ciklički procesi, prirodni za svjetski razvoj, kao i potpuno odbacivanje ruskog državnog direktivnog planiranja gospodarstva, s obzirom na visoku ovisnost o vanjskim financijskim i ekonomskim čimbenicima, doveli su do usporavanja gospodarskog rasta od 2014. do danas.. Upravo su s tim povezani privremeni infrastrukturni poremećaji (smanjenje rasta pojedinih industrija i pad proizvodnje), privremeni društveni neuspjesi (smanjenje dohotka stanovništva i potražnje, povećanje nezaposlenosti).

Međutim, glavni uvjeti koji jamče daljnji gospodarski rast su:

- stabilan sustav državne uprave (vertikala vlasti od predsjednika do lokalnih tijela), osiguranje sigurnosti i zakonodavne discipline,

- stabilno zakonodavstvo (ekonomsko, porezno),

- uspostavljen sustav financijskih i gospodarskih odnosa (bankarstvo, porez, carina, slobodno tržište i tržišno natjecanje),

- intenzivan razvoj prometne i inženjerske infrastrukture u cijeloj zemlji (izgradnja cesta i željeznica, magistralnih komunikacija, izgradnja i rekonstrukcija velikih energetskih objekata), koja će u budućnosti postati pokretač svih područja razvoja. To si može priuštiti samo moćna država s jakim investicijskim potencijalom.

Danas se grade najveći svjetski plinovodi prema Europi, Kini i Turskoj. S Kinom, Iranom i Indijom razrađuje se stvaranje ključnih prometnih arterija kroz teritorij Rusije u Europu: od istoka prema zapadu, od juga prema sjeveru, razvija se infrastruktura sjevernog morskog puta. Time će se znatno smanjiti transportni troškovi u robnoj razmjeni između zemalja Europe i jugoistočne Azije.

Provedba ovih projekata jasan je pokazatelj dugoročnog razvoja zemlje i povećava važnost Rusije u svijetu. To će omogućiti državi da dobije više prihoda, što će pozitivno utjecati na razvoj poslovanja i dobrobit stanovništva.

S obzirom na to da ulaganje u nekretnine, kao najskuplju robu, zahtijeva povoljne izglede za desetljeća unaprijed, što nismo vidjeli u 2014.-2017., neizvjesnost na tržištu nekretnina bila je razlogom njegovog sporog oporavka u 2018.-2019. Zbog pada svjetskih cijena nafte u 2015. (a time i proračunskih prihoda i devalvacije rublje), negativnih medijskih tokova o sankcijama protiv Rusije, smanjila se potražnja potrošača, a posebice potražnja za skupom robom. Zbog neizvjesnosti potrošača smanjena je aktivnost svih tržišta, a posebno tržišta nekretnina. Naknadno, usklađivanje cijena nekretnina 2015.-2017 i ponovno uspostavljanje rasta dohotka stanovništva unaprijedilo je ovo tržište i uz opći gospodarski rast stvorilo temelje za njegov daljnji progresivni razvoj.

Danas se može tvrditi da se tržište nekretnina postojano i postojano razvija i postaje sve aktivnije. Sada su cijene na tržištu (u odnosu na cijenu izgradnje) minimalne iu budućnosti će samo rasti, jer postoje preduvjeti za opći gospodarski rast i rast prihoda stanovništva. Stoga je došlo vrijeme za kupnju potrebnih stambenih i nestambenih objekata kako bi se poboljšali životni uvjeti i razvilo poslovanje, uključujući i iznajmljivanje.

Uvođenje escrow računa od 2019. i prijelaz s zajednička gradnja do bankovnog kreditiranja postupno će se riješiti problem "prevarenih dioničara". To će blago povećati razinu cijena nekretnina uključivanjem banaka i osiguravajućih društava u shemu financiranja. Izlazak s tržišta neučinkovitih developera i financijske kontrole učinit će ovo tržište manje rizičnim i dodatno smanjiti stope bankovnog financiranja izgradnje.

Izvori:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/ ,

Analiza koju su izradili stručnjaci StatRealt i temelji se na zadnjim službenim podacima od 06.11.2019.

Analizu pretplatnici mogu koristiti i djelomično u ime pretplatnika, iu cijelosti s obzirom na

Ako pronađete greške u tekstu, pošaljite e-mail na: statrielta@ bk. hr .

Analiza utjecaja opće političke i socioekonomske situacije na tržište nekretnina (stanje 01.10.2016.)

Najvažniji uvjeti za razvoj nacionalnog gospodarstva, pa tako i tržišta nekretnina, su snaga države, stabilnost zakonodavstva, zaštita vlasničkih prava i razvijena gospodarska infrastruktura (raspoloživa financijska, radna i sirovinska, poticajna oporezivanje, slobodno i pošteno tržišno natjecanje).

Glavni politički događaji koji utječu na rusko gospodarstvo

Globalizacija svjetskog gospodarstva, koja je posljedica razvoja međunarodnih financijskih i industrijskih korporacija, u pozadini pojave suvremenih informacijskih tehnologija, rađa geopolitičke procese koji ubrzano mijenjaju političku i gospodarsku sliku svijeta, stvara nove uvjete u kojima Rusija, kao država, kao etablirana civilizacija sa svojom kulturom, jezikom i tradicijom nastoji očuvati i ojačati svoj položaj:

¾ Stvaranje pojasa napetosti u Aziji i Europi, terorističke islamističke formacije u Iraku, Afganistanu i na teritoriju Rusiji prijateljske Sirije, smjena vladajućih elita u tim zemljama, raspoređivanje vojnih baza NATO-a u zemljama koje graniče s Rusijom, prijete njegovu sigurnost i kočiti gospodarski razvoj. U takvim uvjetima, uzimajući u obzir lekcije iz prošlosti, Rusija je prisiljena snositi troškove održavanja i razvoja svog obrambenog potencijala;

¾ Ulazak Krima u sastav Ruske Federacije i ruska potpora regijama Donjecka i Luganska u kojima se govori ruski jezik nakon državnog udara u Ukrajini u veljači 2014. postali su razlog za uvođenje ekonomskih sankcija SAD-a i Zapadne Europe protiv Rusije kako bi ograničiti njezin gospodarski i politički razvoj;

¾ Ulazak u rat protiv rastućeg islamizma u Siriji i potiskivanje njegovih glavnih snaga omogućuje Rusiji da brani gospodarske i političke interese na Bliskom istoku i spriječi širenje kaosa u svojim južnim pograničnim područjima. Osim toga, radi se o suprotstavljanju Zapadu u njegovom pokušaju nepodijeljene svjetske ekonomske i političke dominacije na štetu drugih zemalja, a posebno Rusije, te testiranju u borbenim uvjetima i demonstraciji učinkovitosti ruskog oružja;

¾ U odnosima s pograničnom Turskom, koji su se naglo pogoršali nakon što su Turci u studenom 2015. oborili ruski zrakoplov, došlo je do poboljšanja. Turski predsjednik se ispričao Rusiji i izrazio spremnost da nadoknadi štetu. Ruska strana pristala je započeti proces normalizacije međusobnih odnosa. No, takva promjena kursa turskog predsjednika nije se svidjela svima u Turskoj i svijetu te je 15. srpnja 2016. godine došlo do pokušaja državnog udara. Ovi događaji doveli su do promjene političkog kursa turskog vodstva prema našoj zemlji. Trenutno su u pripremi dokumenti o zoni slobodne trgovine između dviju zemalja i srednjoročni program gospodarske, znanstvene i tehničke suradnje;

¾ Četverostruki kolaps svjetskih cijena nafte i značajan pad cijena ostalih sirovina (plin, aluminij, nikal, cink itd.), koji je započeo sredinom 2014., znatno su smanjili prihode ruskog proračuna, a sankcije Zapada pod pritiskom SAD-a ograničile su pristup zapadnom kapitalu . To potiče Rusiju da razvija političke i gospodarske veze s drugim zemljama: Kinom, Indijom, Iranom, Brazilom, Južnoafričkom Republikom, Venezuelom i drugima, kao i da obnavlja i produbljuje odnose sa zemljama bivših sovjetskih republika. Poduzimaju se koraci za stvaranje financijskih mehanizama koji bi smanjili ulogu zapadnih valuta u međunarodnim obračunima Rusije i smanjili financijsku ovisnost o Zapadu;

¾ Američki pritisak na Rusiju očitovao se u provokaciji s padom malezijskog putničkog zrakoplova na granici s Rusijom te u tzv. "dopinškom skandalu" tijekom ljetnih Olimpijskih igara u Brazilu, čija je svrha utjecati na Rusiju stvaranjem negativna politička i ekonomska slika;

¾ Na Drugom istočnom gospodarskom forumu u Vladivostoku 2. - 3. rujna 2016. potpisan je niz važnih dokumenata o razvoju rusko-korejskih odnosa u području trgovine, industrije i energetike, postignuti su preliminarni dogovori o razvoju ruskog -Japanski odnosi i na stvaranju energetskog prstena (Rusija, Japan, Kina, Južna Koreja). Na summitu je nastavljen dijalog svjetskih čelnika o izgradnji inovativnog, zdravog, međusobno povezanog i uključivog svjetskog gospodarstva G 20 u Hangzhou, Kina od 4. do 5. rujna. Održani su multilateralni i bilateralni pregovori uz sudjelovanje Rusije o prevladavanju političkih i gospodarskih razlika.

¾ Izbori za predstavnička tijela održani 18. rujna postali su važan unutarnjopolitički događaj u zemlji. Značajnu većinu mjesta u Državnoj dumi zadržat će predstavnici stranke Jedinstvena Rusija, koja podržava predsjednika. Time će se održati politička i ekonomska stabilnost u društvu.

Tako, unatoč najjačim pritiscima Sjedinjenih Američkih Država i Zapadne Europe, Rusija uspijeva obraniti svoje interese i ojačati svoj utjecaj u svijetu, što će pozitivno utjecati na gospodarski razvoj zemlje.

Stanje gospodarstva i glavni ekonomski pokazatelji Rusije

Prema podacima Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije i Rosstata od 01.10.2016.:

Obim građevinskih i instalacijskih radova u kolovozu 2016 iznosio je 559,8 milijardi rubalja, ili 98,0% (u usporedivim cijenama) u odnosu na razinu istog razdoblja prethodne godine, u razdoblju siječanj-kolovoz 2016. - 3391,0 milijardi rubalja, ili 95,4%.

U kolovozu 2016 Izgrađeno je 81,3 tisuće novih stanova, u razdoblju siječanj-kolovoz 2016. - 602,8 tisuća stanova, Individualni programeri u siječnju - kolovozu izgrađeno 18,7 milijuna četvornih metara. metara ukupne površine stambenih zgrada ili 43,6% ukupnog volumena stambenog prostora. Ukupno 42,8 milijuna četvornih metara. m. (94,2% u odnosu na isto razdoblje prošle godine O da).

Indeks poduzetničkog povjerenja u rujnu 2016 u odnosu na prosinac 2015 porastao u ekstraktivnim djelatnostima s (-5%) na (-1%), u prerađivačkoj industriji - s (-11%) na (-5%), u proizvodnji i distribuciji električne energije, plina i vode - s (2%) do (6%).

Prosječna razina iskorištenosti proizvodnih kapaciteta , prema intervjuiranim menadžerima, u rujnu 2016. iznosila 64%. 91% ispitanika vjeruje da će njihovi proizvodni kapaciteti osigurati zadovoljenje očekivane potražnje za proizvodima u sljedećih 6 mjeseci, od čega 12% navodi višak postojećih kapaciteta.

Ulaganja u dugotrajnu imovinu u kolovozu 2016. iznosio je 5302,7 milijardi rubalja (95,7% m/m 2015. i 92,7% m/m 2014.

Prosječna mjesečna obračunata nominalna plaća zaposlenih u organizacijama za razdoblje siječanj - kolovoz u odnosu na isto razdoblje prošle godine veći za 7,3%, realno - manji za 0,3%. Pravi za jednokratnu upotrebu novčani prihod smanjen za 5,8 posto.

Inflacija,prema Središnjoj banci Ruske Federacije, prema rezultatima kolovoza od početka 2016. iznosio je 6,9% (rujan 2015. - 10,4%).

ključna stopaod 19.09.2016 iznosi 10%.

Dug na primljeno bankovni krediti i krediti u Rusiji u cjelini na kraju srpnja 2016., prema trenutnim podacima, iznosio je 49429,3 milijarde rubalja, uključujući dospjele - 329,5 milijardi rubalja, ili 0,7% ukupnog duga po primljenim bankovnim kreditima i zajmovima ( na kraju srpnja 2015. - 0,7%).

Deficit konsolidirane savezni proračun za razdoblje siječanj - srpanj 2016. iznosio je - 851,3 milijarde rubalja.

Od 23. rujna od početka god zlato i devize državne rezerve porastao za 7,4% na 398 milijardi dolara.

Zaključci i prognoze

U 2014.-2015. kolaps svjetskog tržišta nafte i američke sankcije protiv Rusije doveli su do devalvacije rublje i prekida gospodarskih i financijskih veza s nekim međunarodnim tvrtkama, što je negativno utjecalo na rusko gospodarstvo, koje je u velikoj mjeri usmjereno na energetiku izvoz i strana ulaganja. To je dovelo do proračunskog deficita, rezova u državnim programima i socijalnim izdacima, pada prihoda i investicijske aktivnosti, pada potrošačke potražnje i visoke inflacije, uzrokujući pad u nekim industrijama, u građevinarstvu i proizvodnji osnovnih građevinskih materijala, u maloprodaji trgovini i u plaćenim uslugama stanovništvu.

U tim je uvjetima djelomično povlačenje stranih tvrtki i uvozne robe s domaćeg tržišta odigralo pozitivnu ulogu: ruska poduzeća u realnom sektoru imaju priliku povećati svoj udio na domaćem tržištu i povećati proizvodnju. Devalvacija rublje potiče domaću proizvodnju i izvoz te pruža dobre šanse za poboljšanje sektorske strukture, za razvoj male i srednje proizvodnje, za supstituciju uvoza. Poljoprivreda, poljoprivredna prerada i proizvodnja poljoprivrednih strojeva i opreme bilježe izvrsne rezultate rasta. Značajno je povećana proizvodnja u prehrambenoj i lakoj industriji, povećana je proizvodnja autobusa, kamiona i prikolica, proizvodnja strojeva i opreme, strojeva za rezanje metala, turbina, građevinskih dizalica i transportne opreme, povećana je proizvodnja strojeva i opreme za metalurgiju, proizvodnja završnih građevinskih materijala i metala građevinske strukture, proizvodnja kotlova i radijatora za grijanje, proizvodnja umjetnih i sintetičkih vlakana, rast proizvodnje farmaceutskih proizvoda, medicinske opreme i instrumenata, kao i mnogih drugih vrsta proizvoda važnih za gospodarstvo.

Od početka 2016. bilježe se trendovi oporavka glavnih gospodarskih pokazatelja: obnove pozitivne dinamike BDP-a, pada inflacije, oporavka potrošačke potražnje i investicijske aktivnosti. Određeni rast cijena nafte također je podržao konzervativnu financijsku politiku države i gospodarsku aktivnost gospodarstva.

Pozitivni trendovi u ruskom gospodarstvu pokazuju da će se rast prihoda kućanstava i poduzeća oporaviti od 2017. To će povećati potražnju i potaknuti gospodarstvo.Rusija ima sve ključne resurse: razvijen energetski sektor, sirovine i ljudske resurse. Daljnji razvoj supstitucije uvoza zahtijeva značajna i redovita ulaganja u imovinu visokotehnoloških industrija. Potrebno je razvijati inženjersku i prometnu infrastrukturu, graditi nove proizvodne zgrade i građevine, nabaviti, projektirati i izraditi suvremenu opremu, osposobiti osoblje, uvesti nove tehnologije i organizirati učinkovitu proizvodnju. Međutim, za to je potrebno vrijeme, strpljenje i ne biste trebali očekivati ​​ranu prekretnicu. Reforma strukture gospodarstva trajat će najmanje deset godina.

Najvažniji preduvjet gospodarske stabilizacije su državni ciljani programi koji podržavaju današnje gospodarstvo i ubrzavaju investicijske procese.

Uzimajući u obzir kvantitativna i geografska ograničenja svjetske eksploatacije prirodnih resursa, ugljikovodici (nafta i plin) će iu budućnosti zadržati svoju važnost za Rusiju. U uvjetima ekspanzije svjetske proizvodnje i potrošnje resursa, u uvjetima sve većih troškova proizvodnje, svjetske cijene nafte ne mogu se dugotrajno umjetno održavati na niskoj razini. S obzirom na ciklički razvoj svjetskog gospodarstva nastavit će se opći trend rasta cijena energenata. Prema procjenama stručnjaka Morgan Stanleya, u 2016. godini na svjetskom će tržištu i dalje biti prisutan višak nafte, no već u 2017. manjak od 0,1 milijuna barela dnevno, koji će se do 2018. utrostručiti. U 2019-2020, nedostatak sirovina će biti 0,1 odnosno 0,2 milijuna. Tijekom proteklih 20-25 godina kineske potrebe za naftom stalno su rasle, au bliskoj budućnosti Kina se priprema postati glavni svjetski uvoznik, pretekavši Sjedinjene Države. Znakovi obnove konsolidirane kontrole većine zemalja proizvođača nafte nad količinama proizvodnje i prodaje nafte omogućuju nam da se nadamo stabilizaciji cijene na razini od 70 dolara po barelu. Pritom je svima jasan visok stupanj neizvjesnosti u uvjetima balansiranja između rata i mira.

U svakom slučaju, Rusija bi trebala intenzivnije razvijati prerađivačke i visokotehnološke industrije koje zamjenjuju uvoz kako bi se smanjili vanjski rizici.

Dakle, ciljevi sankcija nisu postignuti. Unatoč sve većem pritisku vladajućih krugova SAD-a, Velike Britanije i zapadnih medija, unatoč dosad neviđenim provokativnim optužbama, Rusija neće biti uvučena u veliki vojni sukob. Pretežak i nezaboravan za nas gubitak Velikog Domovinski rat. Korištenje smrtonosnog oružja protiv Rusije nezamislivo je zbog nuklearnog pariteta. Zapad ima što izgubiti. Morat ćemo relativno mirno pregovarati i u politici i u gospodarstvu.

Glavni trendovi i izgledi tržišta nekretnina

1. Ne postoje unutarnji ekonomski razlozi za daljnji pad cijena nekretnina. U uvjetima globalne političke i ekonomske nestabilnosti, nekretnine, kao i do sada, zadržavaju svoj investicijski značaj i ... (za pretplatnike)

Korišteni materijali:

1. Središnja banka Ruske Federacijehttp://www.cbr.ru.
2. www.gks.ru.

Istraživanje regionalnih tržišta nekretnina

Zastario:

Analiza utjecaja opće političke i socioekonomske situacije na tržište nekretnina

Glavni ekonomski pokazatelji Rusije i nekih zemalja svijeta

Obujam bruto domaćeg proizvoda, % prema prethodnoj godini

Obim industrijske proizvodnje, % prema prethodnoj godini

Dinamika potrošačkih cijena, % u odnosu na prethodno razdoblje

Od početka 2016. rast potrošačkih cijena iznosio je 2,1% (za isto razdoblje 2015. - 7,4%). Značajan porast potrošačkih cijena od prosinca 2014. za robu široke potrošnje, posebice prehrambene proizvode, doveo je do smanjenja potražnje za ostalim proizvodima i uslugama, uključujući industrijske proizvode (zgrade, automobili, alatni strojevi, namještaj i dr.). Tome su pogodovali politički i psihološki čimbenici: američke sankcije, nagli rast dolara i eura, povlačenje s tržišta uvoznih proizvoda široke potrošnje, osjećaj opće neizvjesnosti i nesigurnosti.

Stopa nezaposlenosti, % ekonomski aktivnog stanovništva

Indeks fizičkog obujma BDP-a po vrstama gospodarske djelatnosti u usporedivim cijenama,

% u odnosu na prethodnu godinu

U 2015. uravnoteženi financijski rezultat (dobit minus gubitak) organizacija (bez malih poduzeća, banaka, osiguravajućih organizacija i proračunskih institucija) u tekućim cijenama iznosio je +8421,7 milijardi rubalja (39,6 tisuća organizacija ostvarilo je dobit od 11253,9 milijardi rubalja, 15,4 tisuća organizacija imalo je gubitak u iznosu od 2832,2 milijarde rubalja).Na kraju prosinca 2015. ukupni dug prema obvezama organizacija iznosio je 89014,6 milijardi rubalja, od čega je dospjelo 2824,7 milijardi rubalja, ili 3,2% ukupnog duga (na kraju prosinca 2014. - 2,8%).Dug po primljenim bankovnim kreditima i kreditimau Rusiji kao cjelini krajem prosinca 2015. iznosio je 50089,0 milijardi rubalja, uključujući dospjele - 395,9 milijardi rubalja, ili 0,8% ukupnog duga po primljenim bankovnim zajmovima i zajmovima (na kraju prosinca 2014. - 0,6%). Sredstva organizacija na računima za namirenje u bankama porasla su sa 7434,7 na 8905,2 milijarde rubalja. (za 19,8%).

Inflacija je u travnju 2016. iznosila 0,4%, od početka godine 2,6%. Usporedbe radi, u travnju 2015. rast potrošačkih cijena iznosio je 0,5%, a od početka 2015. 7,9%.

Profitabilnost prodane robe, proizvoda, radova, usluga i imovine organizacija

prema vrsti gospodarske djelatnosti, %

Tako je prosječni povrat na imovinu u gospodarstvu u 2015. porastao s 3,9% na 5%.

Poslovna aktivnost organizacija

Pokazalo je to istraživanje poslovne aktivnosti temeljeno na anketiranju menadžera 3,1 tisuće organizacija prosječna razina iskorištenosti kapacitetaožujka 2016 iznosila 64%. 91% ispitanika vjeruje da će njihovi proizvodni kapaciteti osigurati zadovoljenje očekivane potražnje za proizvodima u sljedećih 6 mjeseci, od čega 12% navodi višak postojećih kapaciteta. Među čimbenicima koji ometaju rast proizvodnje, čelnici proizvodnih industrija nazivaju neizvjesnost gospodarske situacije, nedovoljnu potražnju za proizvodima poduzeća na domaćem tržištu, visoku razinu oporezivanja i nedostatak financijskih sredstava.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif" >

Položaj u ekstraktivnoj industriji Rusije

Rast BDP-a u ekstraktivnim djelatnostima iznosio je 1,1%. Od 20. siječnja 2016. cijene nafte imale su opći uzlazni trend: s 28,21 USD/bbl 20. siječnja 2016. na 47,32 USD/bbl 30. travnja 2016.

Prosječna dnevna proizvodnja nafte u veljači ove godine veća je za 4,2 posto u odnosu na veljaču prošle godine. U razdoblju siječanj-travanj 2016. razina proizvodnje porasla je za 2,7% i dosegnula 10,889 milijuna barela dnevno.

u elektroprivredi

U 2015. godini BDP u industriji smanjen je za 1,4%, ali je zadržana pozitivna dinamika količine proizvodnje električne energije. Istodobno, rast proizvodnje rezultat je vanjskotrgovinskog čimbenika, za razliku od prethodnih godina, kada je dinamiku proizvodnje određivala domaća potražnja.

Prema podacima Rosstata, u 2015. godini proizvodnja električne energije u Rusiji iznosila je 1063,4 milijarde kWh (zajedno s Krimom), što je 0,4% više nego 2014. godine. Međutim, potrošnja električne energije u Rusiji smanjena je u 2015. za 0,5%, na 1.008,2 milijarde kWh. Uključujući i zbog više topla zima. Na rezultat je utjecalo i smanjenje proizvodnje u realnom sektoru gospodarstva. Povećanje proizvodnje električne energije postalo je moguće zahvaljujući rastu bilance izvozno-uvoznih isporuka električne energije na ruskoj granici. Prema podacima Savezne carinske službe, izvoz električne energije iz Rusije u 2015. godini porastao je za 24,3% u odnosu na 2014. godinu. U istom razdoblju uvoz je porastao za 2,5%. Finska je bila najveći kupac ruske električne energije u 2015. Isporuke u Ukrajinu također su značajno porasle, uklj. zbog tranzitnih tokova prema Krimu. Kina je 2015. smanjila uvoz električne energije iz Rusije zbog smanjene potrošnje u sjevernim provincijama. Smanjene su isporuke Litvi, prelaskom na opskrbu električnom energijom iz Poljske i Švedske.

U 2016. izvoz električne energije iz Rusije mogao bi se smanjiti u Ukrajinu i Bjelorusiju. S druge strane, domaća potrošnja električne energije ostat će na razini iz 2015. ili će biti nešto niža.

u strojarstvu

Strojarstvo je u svakoj visokorazvijenoj zemlji od prioritetne važnosti kao lokomotiva za druge sektore gospodarstva i povećanja blagostanja stanovništva. Nažalost, trendovi u globalnoj podjeli rada koji su se oblikovali u posljednjih 25-30 godina svrstali su Rusiju u niz zemalja sa sirovinama. Ali politička krizna događanja u svijetu u posljednje dvije godine pokazala su pogrešnost takve politike specijalizacije.

Od studenog 2014. ruski sektor strojogradnje počeo je pokazivati ​​negativan trend, u 2015. pad je iznosio 8,9% u usporedbi s 2014. godinom. U 2009. godini, zbog značajne ovisnosti o globalnim financijama, pad strojarstva bio je još snažniji - 31,2%. U 2015. potražnja na automobilskom tržištu naglo je pala (što će se vjerojatno nastaviti i u 2016.). Kao rezultat toga, automobilska industrija pokazala je najgori rezultat među ostalim inženjerskim industrijama.

2015. godinu, a posebno početak 2016. godine, obilježio je zaokret ekonomske politike države prema naglom rastu tehnoloških sektora gospodarstva i znanstveno intenzivnih industrija. Ako je u srpnju pad dosegao gotovo 20%, onda je u četvrtom kvartalu pad smanjen na 10%. Očekuje se da će aktualni državni programi potpora automobilskom sektoru moći značajno ublažiti negativne trendove u automobilskoj industriji, stabilizirati stanje i obnoviti potražnju. Iznos državne potpore u rubljama u 2016. povećat će se za približno 15%. Planira se nastavak davanja auto kredita, što će oživjeti potražnju potrošača. U ostalim sektorima strojarstva pad je zamijenjen rastom, što nam omogućuje da se nadamo poboljšanju ukupne dinamike u 2016. Konkretno, rast proizvodnje teretnih vagona u 2015. iznosio je 24,7%, a za 2016. predviđa se na razini od 15-30%. Postoje izgledi za rast poljoprivrednog strojarstva. U 2014. godini pad proizvodnje poljoprivrednih strojeva iznosio je 14,3%. Ali već u 2015., zbog rasta proizvodnje poljoprivrednih traktora i kombajna, industrija je pokazala vrlo pristojan rast - za 26,8%. Tu je važnu ulogu odigrao program državne potpore u vidu subvencioniranja proizvođača poljoprivrednih strojeva. Štoviše, ako su u 2014. subvencije iznosile 15% cijene opreme, onda je od lipnja 2015. ta brojka povećana na 25%. Očekuje se da će se u 2016. ukupni iznos državnih subvencija za proizvođače poljoprivrednih strojeva udvostručiti s 5 na 10 milijardi rubalja. U 2016. godini predviđa se ukupni rast proizvodnje u poljoprivrednom strojarstvu na razini od 5%. U prehrambenoj industriji, industriji kože i obuće, industriji celuloze i papira te industriji gume i plastike stope rasta bile su pozitivne kao posljedica povlačenja uvoznih proizvoda s tržišta. Rast globalne proizvodnje nafte u razdoblju 2014.-2015. doveo je do pada cijena sirovina i povećanja tečaja dolara i eura, što je dovelo do povećanja cijena valjanih metalnih proizvoda i drugih materijala unutar zemlje u rubljama. Negativno na industriju utjecalo je i naglo povećanje kamata na kredite, no ta je mjera bila iznuđena radi suzbijanja inflacije. Glavni razlog ukupnog pada proizvodnje u strojarstvu je pad domaće potražnje. Smanjena je potražnja kako za opremom za investicijske svrhe, tako i za opremom za maloprodajno tržište.

u proizvodnji hrane

Indeks proizvodnje prehrambenih proizvoda, uključujući pića, i duhana iznosio je 102,0% prema 102,5% u 2014. godini, uključujući meso i mesne proizvode - 105,0%, mliječne proizvode - 102,0%, proizvode industrije brašna i žitarica, škrob i škrobne proizvode - 102,2%, biljna i životinjska ulja i masti - 97,1%, prerađeni i konzervirani krumpir, voće, povrće - 98,4%, pića - 99,1%, duhanski proizvodi - 97,0 posto. U odnosu na 2014. godinu veća je proizvodnja maslaca (za 2,9%), sireva i proizvoda od sira (za 17,1%), proizvoda od punomasnog mlijeka (za 1,2%). Visoke stope proizvodnje smrznutog voća i povrća (za 10,0%), prerađenog i konzerviranog krumpira (za 6,8%), proizvoda od margarina (za 2,4%), tjestenine (za 5,0%), usjeva od brašna žitarica, povrća i drugih biljnih kultura ( za 2,1%), šećer u prahu (za 9,5%). Na razini prethodne godine proizvedeno je konditorskih proizvoda (99,1%). kruh i pekarski proizvodi (99,3%), kondenzirani mliječni proizvodi (99,5%).

Istodobno, obujam proizvodnje je smanjen kobasičarski proizvodi(za 1,9%), mesne konzerve (za 11,3%), žitarice (za 5,4%), konzervirano voće i povrće (za 6,7%), majoneze i umaci (za 3,1%), biljno ulje (za 5,8%), mineralna voda (za 3,6%), kao i cigarete i cigarete (za 3,4%).

u poljoprivredi

Poljoprivreda, lov i šumarstvo općenito bilježe rast od 3,1 posto zbog rasta proizvodnje i cijena pšenice, suncokreta, goveđeg mesa i peradi

Prema Federalnoj carinskoj službi Rusije (isključujući podatke o međusobnoj trgovini sa zemljama članicama EAEU), izvoz žitarica od 1. srpnja do 16. ožujka 2015./16. MG iznosio je 27,0 milijuna tona (+5,8% u usporedbi s razdobljem od 1. srpnja do 16. ožujka 2014./15. MG), uključujući pšenicu - 19,9 milijuna tona (+2,9%), ječam - 3,8 milijuna tona (-8,1%), kukuruz - 3,1 milijuna tona (1,8 puta više). Za razdoblje od 1. ožujka do 16. ožujka 2016. izvezeno je 1.225,2 tisuća tona žitarica (+31,1% u odnosu na isto razdoblje 2015.), uključujući pšenicu - 716,4 tisuće tona (u 20 puta više), kukuruz - 357,8 tisuća tona (1,7 puta više), ječam - 132,2 tisuće tona (2,4 puta manje). prosječna cijena poljoprivrednih proizvođača u Ruskoj Federaciji za prodanu pšenicu prod. meke 3 ćelije. iznosila 10.541 rublja/t, za pšenicu prod. meke 4 ćelije. - 9.896 rubalja/t, za stočnu pšenicu - 9.002 rub./t.

U 2016. predviđa se bruto žetva žitarica i mahunarki u iznosu do 104,0 milijuna tona, proizvodnja šećerne repe - do 37,8 milijuna tona, krumpira - 32,0 milijuna tona, povrća - na razini koja nije niža od prethodnih godina .

Na dan 1. veljače 2016. na farmama svih kategorija, prema procjenama, bilo je goveda19,0 milijuna grla (98,4% do 1. veljače 2015.), uključujući krave - 8,4 milijuna grla (98,2%); broj svinja iznosio je 21,8 milijuna grla (109,7%), ovaca i koza - 24,2 milijuna grla (99,2%), peradi (u poljoprivrednim organizacijama) - 451,9 milijuna grla (104,8%).

U 2015. godini, u usporedbi s 2014. godinom, povećan je fizički obujam uvoza mlijeka i kondenziranog vrhnja (za 3,1%), kave (za 1,4%), bijelog šećera (za 1,6 puta). Povećao se uvoz svježeg i smrznutog mesa (za 26,7%), mesa peradi (za 44,2%), maslaca (za 37,3%), žitarica (za 37,2%), mesnih prerađevina i konzerviranih proizvoda (za 3,3 puta), sirovog šećera ( za 23,9%), riba (za 38,3%), agrumi (za 7,0%), suncokretovo ulje (za 2,6 puta), zrna kakaovca (za 25,6%), proizvodi koji sadrže kakaov (za 44,3%), alkoholna pića (za 41,8%) %), duhanskih proizvoda (za 9,4 %).

OKO obujam kredita izdanih za sezonski rad na terenu, od 4. veljače 2016., iznosio je 9 022,0 milijuna rubalja ili 132,9% u usporedbi s istim datumom 2015., uključujući 8366,7 izdanih Rosselkhozbank JSC milijuna rubalja (145,6%), PJSC Sberbank - 655,3 milijuna rubalja (62,8%).

Povećanje potrošačke potražnje i cijena trebalo bi pozitivno utjecati na izglede za domaću poljoprivrednu proizvodnju i supstituciju uvoza.

u financijskom sustavu

Trenutna ključna stopa Središnje banke Ruske Federacije je 11,00% godišnje.

Ukupan iznos prikupljenih sredstava kreditnih institucija na dan 01.02.2016 iznosio 49635,2 milijarde rubalja. (+12,3% u odnosu na 1. veljače 2015.). Depoziti fizičkih osoba iznosili su 22801,5 milijardi rubalja (+18,0%), uklj. u Sberbanku 10340,2 (+22,9%).

Od početka godine imovina bankarskog sektora narasla je na 83,3 trilijuna rubalja (+0,3%), dok je cijeli porast osigurala revalorizacija valute, a isključujući utjecaj revalorizacije, imovina je smanjena za 0,7%. Pretpostavlja se da će realno povećanje imovine za 2016. biti 5-8%. Ukupan iznos plasiranih sredstava za razdoblje od siječnja 2015. do veljače 2016. porastao je s 49069,5 na 55015,4 milijarde rubalja. (+12,1%). Krediti organizacijama porasli su za 16,1%, a krediti stanovništvu smanjeni su za 6,3%. U 2015. godini izdani su hipotekarni krediti u iznosu od 1143,6 milijardi rubalja Od 01.02.2016 obujam dospjelih dugova po stambenim kreditima koje su kreditne institucije odobrile pojedincima iznosio je 74,4 milijarde rubalja (1,8% ukupnog duga po stambenim kreditima).

U veljači su ruske banke uspjele zaraditi 50,4 milijarde rubalja, a općenito od početka godine 83 milijarde rubalja, dok su u prva dva mjeseca prošle godine banke izgubile 36 milijardi rubalja. Ovakva dinamika pokazuje pozitivne trendove u razvoju bankarskog sektora. Općenito, u dva mjeseca 2016. ruske su banke uspjele zaraditi više nego u 9 mjeseci prošle godine, ali ovaj rezultat je oko 2 puta lošiji od rezultata koji je bio u godinama prije krize. Istovremeno se odvija proces okrupnjavanja banaka. Od siječnja 2015. do siječnja 2016. broj kreditnih institucija koje posluju smanjio se s 834 na 733 jedinice.

Međunarodne rezerve Rusije Federacije

Prema podacima Banke Rusije, od 1. ožujka 2016. međunarodne pričuve iznosile su 380,5 milijardi američkih dolara i veće su u odnosu na 1. ožujka 2015. godine. za 5,6 posto.

Dohodak stanovništva

Pad realno raspoloživog novčanog dohotka stanovništva u 2015. godini iznosio je 4,0%. Pad se bilježi drugu godinu zaredom, ali je 2015. bio najdublji od 1999. (tada je realni raspoloživi dohodak stanovništva smanjen za 12%).Smanjenje realnih raspoloživih dohodaka stanovništva najvećim je dijelom posljedica devalvacije rublje, što je pridonijelo rastu potrošačkih cijena. Pad proizvodnje u realnom sektoru uzrokovao je povećanje broja nezaposlenih, smanjenje likvidnosti, smanjenje potrošačkih kredita i posljedično smanjenje prihoda stanovništva.

investicije

U pozadini pada potražnje potrošača, bilježi se pad investicija - 8,4% (za usporedbu, u 2009. pad je bio - 13,5%). Negativna dinamika investicija održava se već treću godinu zaredom i objašnjava se neizvjesnošću i neizvjesnošću u gospodarstvu u cjelini.Jedan od razloga je poskupljenje posuđenog kapitala. Kao rezultat sankcija, strani kapital postao je nedostupan mnogim tvrtkama, a krediti ruskih banaka naglo su poskupjeli nakon povećanja ključne stope. Osjetno oživljavanje investicijske aktivnosti može se očekivati ​​tek u uvjetima političke i gospodarske stabilnosti te uz niže kamatne stope na kredite. Ali za sada političke napetosti i dalje postoje i održavaju se izvana, a smanjenje stope nije vjerojatno zbog visokih inflacijskih rizika.

Najvažniji preduvjet gospodarske stabilizacije su državni programi koji bi trebali ubrzati investicijske procese. U tim uvjetima, djelomično povlačenje stranih tvrtki s domaćeg tržišta trebalo bi igrati pozitivnu ulogu, sada ruska poduzeća u realnom sektoru imaju priliku povećati svoj udio na domaćem tržištu i povećati proizvodnju. Daljnji razvoj supstitucije uvoza zahtijeva značajna i redovita ulaganja u imovinu visokotehnoloških industrija. Potrebno je izgraditi nove proizvodne objekte, nabaviti suvremenu opremu, osposobiti kadar, uvesti nove tehnologije i organizaciju proizvodnje. Međutim, taj proces je složen, skup, traje i ne treba očekivati ​​brzi rast ovdje.

Izgradnja

Do 2015. godine (isključujući razdoblje 2009.-2010.) građevinska industrija rasla je značajnom brzinom:

Od 2015. godine situacija se osjetno zakomplicirala zbog pada općih ekonomskih pokazatelja, smanjenja prihoda stanovništva i poduzeća te sukladno tome smanjene potražnje.Pad obujma izgradnje za godinu iznosio je -7%.Indeks poduzetničkog povjerenja u građevinarstvu u prvom kvartalu 2016 iznosio (-16%)

Početkom ove godineVlada je produžila povlašteni hipotekarni program do kraja 2016.Program predviđa do 16,5 milijardi rubalja proračunskih sredstava. Kako bi sudjelovale u programu subvencioniranja, poslovne banke moraju održavati maksimalnu godišnju stopu za hipotekarne kredite unutar 12%. Za stanovništvo stope ostaju ne više od 12%, ali će se profiti banaka smanjiti. Planirano je da se obujam izdavanja hipoteke održi na razini od 900 milijardi do 1 bilijun rubalja. Prošle je godine obujam izdavanja premašio 1,1 trilijun. Subvencioniranje hipoteke pomoći će održati interes stanovništva za kupnju kuće. U 2014. i 2015. godini uvedena je približno ista količina stanova - oko 84 milijuna četvornih metara. Ali u 2015. godini jedinice stanova prodane su za 10% više, rast obujma puštanja u rad stambenih objekata ekonomske klase premašio je 30%, počelo se graditi više jednosobnih stanova i studio apartmana. U sadašnjim teškim uvjetima 10% je dobar profit. Regije koje sudjeluju u programu "Stanovanje za rusku obitelj" dobit će naknadu po kvadratnom metru novog stambenog prostora u smislu inženjerske infrastrukture. Deklarirana cijena je 35 000 rubalja/m². za kupce ostaje nepromijenjen. Moskva ne sudjeluje u ovom programu.

Zaključci i prognoze

Analiza dinamike glavnih pokazatelja gospodarskog razvoja Rusije i razloga njihova pada pokazuje da svjetsko gospodarstvo u velikoj mjeri ovisi o svjetskoj politici. Danas svjetsku politiku diktiraju vlasnici najvećih međunarodnih korporacija preko moćnog državnog aparata SAD-a.

Prije 25 godina, pod pritiskom Sjedinjenih Država, Rusija je, idući prema tržišnim odnosima, uništila svoje državno planirano gospodarstvo, pretrpjevši ogromne gubitke usporedive sa svjetskim ratom. Cjelokupno gospodarstvo bačeno je u spontano tržište iu 10 godina ključne industrije za svaku razvijenu državu (teška industrija, strojogradnja, brodogradnja, zrakoplovogradnja) bile su praktički uništene, poljoprivreda, laka i prehrambena industrija bile su ozbiljno pogođene. Imovina vodećih industrija je opljačkana, rashodovana i uništena: njihove zgrade, strukture, oprema. Do 2007. godine formiran je model tržišnog gospodarstva s međunarodnom specijalizacijom u ekstraktivnoj i energetskoj industriji.

Godine 2014., nakon što je otvoreno proglasila zaštitu svojih interesa, Rusija je kao odgovor dobila snažan politički i ekonomski pritisak Sjedinjenih Država. Koristeći svoju vodeću poziciju u globalnoj ekonomiji i financijama te ignorirajući međunarodno gospodarsko pravo i privatne poslovne interese, SAD je najavio sankcije i nametnuo svoju volju tehnološki naprednim tvrtkama svijeta da prestanu poslovati u Rusiji. U tim uvjetima, naravno, prekid gospodarskih odnosa s visokotehnološkim tvrtkama negativno je utjecao na rusko gospodarstvo, čija je struktura orijentirana na proizvodnju nafte. No još veći utjecaj imao je pad svjetskih cijena nafte sa 116 na 28 dolara po barelu. Od 2013. godine Sjedinjene Države vrtoglavo su povećale proizvodnju nafte i, koristeći svoju dominaciju na burzama i valutnim tržištima, utjecajem na najveće zemlje proizvođače i potrošače nafte, srušile tržište nafte.

U takvoj su situaciji ekonomski zakoni bili potpuno podređeni svjetskoj politici, a sve zemlje usmjerene na izvoz nafte i sirovina osjetile su duboke strukturne probleme nacionalnih gospodarstava: proračunske deficite i smanjenje državnih prihoda, smanjenje socijalnih izdataka, smanjenje prihoda stanovništva i poduzeća, smanjenje potrošačke potražnje i investicijske aktivnosti, visoka inflacija. Upravo to imamo danas u našem gospodarstvu. Rusija je naučila tešku lekciju od svojih "partnera".

Izgledi za gospodarstvo i tržište nekretnina

Situacija je napeta, ali nije kritična. Deprecirana rublja potiče domaću proizvodnju. Poljoprivreda, poljoprivredna prerada i proizvodnja poljoprivrednih strojeva i opreme dobili su odličan poticaj za razvoj, što se već posvuda primjećuje. Danas su glavne smjernice našeg gospodarstva pozitivan stav, stabilnost poslovanja, poticanje investicijske aktivnosti, potražnje potrošača, poticanje proizvodnih i prije svega visokotehnoloških industrija (alatnih strojeva, zrakoplova, elektroničke i elektroindustrije). Uzimajući u obzir sadašnje državne programe, stabilizacijske mjere i sveobuhvatan gospodarski razvoj, možemo se nadatizapočeti s rastom u jesen 2016. Cijeli proces reforme strukture gospodarstva može trajati nekoliko godina.

Ali ugljikovodici također ostaju važna izvozna roba za Rusiju i temelj deviznih prihoda. Očekivano, svjetske cijene nafte ne mogu se dugo održavati umjetno niskima.Već u travnju 2016. slavi senajveći pad proizvodnje u SAD-u u posljednjih 10 mjeseci Zatvaranje neprofitabilnih bušilica dovodi do smanjenja ponude na tržištu.Smanjenje proizvodnje na Aljasci već je doseglo 16%. Cijena automobilskog goriva u SAD-u, kao najvećem svjetskom potrošaču nafte, od veljače 2016. porasla je s 1,68 dolara na 2,22 dolara po galonu.Potrebe Kine za naftom stalno rastu tijekom posljednjih 20-25 godina, a početkom travnja postavljen je rekord u uvozu nafte, au bliskoj budućnosti Kina se sprema postati glavni svjetski uvoznik, pretekavši Sjedinjene Države. Istovremeno, Rusija aktivno gura svoje pozicije Saudijska Arabija na kineskom tržištu, povećavajući svoj izvoz.Znakovi ponovne uspostave mira na Bliskom istoku, opća tendencija većine zemalja proizvođača nafte da reguliraju proizvodnju nafte daju nadu za daljnji rast tržišta nafte. Istovremeno, svi razumiju visok stupanj neizvjesnosti u pitanjima rata i mira. U svakom slučaju, Rusija bi trebala intenzivnije razvijati svoju prerađivačku i visokotehnološku industriju, razvijati domaću potražnju i poticati ulaganja.

Izgledi za tržište nekretnina

Tržište, poput živog organizma, ovisi o raspoloženju sudionika, o njihovom razumijevanju općih političkih i gospodarskih kretanja i perspektiva.

Glavni trendovi i izgledi:

1. Ne postoje čimbenici koji bi mogli uzrokovati rast cijena stambenih i poslovnih nekretnina, budući da je 2015. pokazala pad ključnih ekonomskih pokazatelja, pad poslovnih prihoda i prihoda stanovništva. Negativni podaci negativno utječu na raspoloženje sudionika na tržištu.
2. Ni u Rusiji nema unutarnjih ekonomskih razloga za pad cijena nekretnina. U uvjetima globalne političke i ekonomske nestabilnosti, nekretnine, kao i do sada, zadržavaju svoj investicijski značaj i važnu funkciju štednje i akumulacije kapitala.
3. Zasad ostaje određena korekcija tržišnih cijena u velikim i najvećim gradovima s gustom izgrađenošću, gdje je u prethodnih 15 godina (s izuzetkom 2009.-2010.) došlo do naglog rasta. U današnjoj situaciji ekonomski je opravdano sniziti cijene nekretnina na najmanju moguću mjeru (u okviru cijene izgradnje i profitne marže investitora od 10%). Ostala, slabo aktivna regionalna tržišta nekretnina su inertnija, pa će nastaviti blagi pad do razdoblja stabilizacije opće gospodarske situacije.
4. Oporavak i državna potpora hipotekarnog kreditiranja, ekspanzija kreditiranja poduzeća stabilizirat će potražnju, ali će sezonalnost cijena nekretnina omogućiti rast tek od jeseni 2016.
5. Zbog pada profitabilnosti tržišta nekretnina, obujam gradnje se smanjuje, što dovodi do izlaska s tržišta nekih investicija i građevinske tvrtke. No, smanjenje izgradnje gurnut će tržište na više cijene i stabilizirati građevinsku industriju.
6. S obzirom na geopolitičke napetosti i strukturne višesmjerne promjene koje su započele u globalnom gospodarstvu, ti će se trendovi općenito nastaviti iu 2016. godini.
7. U narednim razdobljima, uz uvjet političke i gospodarske stabilnosti, uz poticanje potrošačke potražnje, ublažavanje financijske i kreditne politike države te poticanje kreditiranja, vjerojatan je rast potražnje za nekretninama i određeni rast cijena.

(Analizu izradili stručnjaci )

Korišteni materijali:

1. Savezna državna služba za statistiku.