Termes de référence

7. Exigences relatives aux travaux de réparation et de construction du porche d'entrée principal : Réaliser les travaux conformément au « Sketch Design » groupe d'entrée» Annexe et annexe « Portée des travaux »

Gros œuvre

Exigences de base

Escaliers

Escrime

Démontage de la clôture en béton du porche jusqu'au niveau du plancher du porche ;

Démantèlement des revêtements de colonnes ;

Démantèlement des marches préfabriquées existantes ;

Démontage (démontage) du classement et finition de la visière.

La structure de la verrière est existante ; réparer le tapis d'étanchéité grâce à la technologie TechnoNikol. Prévoir un système de drainage extérieur organisé.

Existant

Remplacement du revêtement existant par des carreaux de porcelaine avec revêtement antidérapant. Prévoir une pente du sol depuis la façade du bâtiment.

Fabriqué en béton armé monolithique.

La clôture est en acier inoxydable rempli de verre dépoli trempé

Construction d'une rampe monolithique en béton armé

Décoration extérieure

Exigences générales pour

finition (convenu avec le client)

Soffites ventilés en aluminium;

Finition des surfaces verticales avec panneaux composites en aluminium.

Murs et colonnes :

Enduit au mortier c\p sur brique ;

Effectuer la finition du plâtrage décoratif sur la surface enduite avec des matériaux de façade tels que « Oikos Marmorino Naturale » ;

Le bas des murs doit être recouvert de dalles en grès cérame similaires au revêtement de sol.

Escaliers:

Revêtement des marches avec des dalles en grès cérame avec pose de profilés antidérapants.

La rampe sera recouverte de dalles de granit céramique avec un revêtement antidérapant.

Signe extérieur :

Exécuter depuis lettres en trois dimensions de l'intérieur Rétroéclairage LED dans le style de l'entreprise.

Matériaux de finition

Auvent – ​​soffites ventilés en aluminium, panneaux composites en aluminium.

Planchers, marches et rampe - granite céramique.

Les murs sont des matériaux de type « Oikos Marmorino Naturale ».

Clôture – acier inoxydable, verre résistant aux chocs.

Éclairage extérieur

Il est obligatoire d'appeler le représentant du Client pour inspecter les travaux cachés.

Doit être fourni en temps opportun documentation exécutive(passeports, certificats des matériaux utilisés tels qu'achetés, etc.).

Exigences pour les employés de l'entrepreneur : conformité des compétences, des qualifications, de l'éducation avec le travail effectué, citoyens de la Fédération de Russie, disponibilité des vêtements de travail, soignés apparence, la politesse.

La responsabilité du respect des règles de sécurité incendie et des conditions sanitaires et hygiéniques de l'Installation incombe à l'Entrepreneur.

Compte tenu du caractère sensible de l'Installation, l'Entrepreneur, avant le début des Travaux, doit fournir au Client une liste du personnel et des copies des documents d'identification qui seront employés à l'Installation pour la délivrance des laissez-passer.

Bonjour!

Le porche d'entrée d'un immeuble résidentiel appartient à la composition propriété commune immeuble d'appartements.

L'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie est régi par les actes législatifs du gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491 a approuvé les « Règles pour l'entretien des biens communs dans immeuble d'appartements" (ci-après dénommé le Règlement).

Selon l'article 2. du Règlement, la composition des biens communs comprend :

c) clôturer les structures porteuses d'un immeuble d'habitation (y compris les fondations, murs porteurs, dalles de plancher, balcons et autres dalles, colonnes porteuses et autres structures porteuses enveloppantes) ;

d) clôturer les structures non porteuses d'un immeuble d'habitation desservant plus d'un logement et (ou) locaux non résidentiels(y compris les fenêtres et portes des locaux usage public, garde-corps, parapets et autres structures porteuses enveloppantes).

Ainsi, sur la base des normes de l'article 2 du Règlement, la composition des biens communs comprend :

Fondation sous le porche, dalles, partie mur extérieur, auvent de porche (s'il est construit comme support porteur dalle de balcon) - puisqu'il s'agit des structures porteuses enveloppantes d'un immeuble à appartements (clause « c » de l'article 2 du Règlement) ;

Portes avec escalier, garde-corps, marches, auvent - puisqu'ils concernent les structures non porteuses enveloppantes d'un immeuble à appartements, desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (clause « d » de l'article 2 du Règlement).

Le bon entretien des biens communs d'un immeuble à appartements conformément au Règlement est assuré par les propriétaires des lieux en concluant une convention avec la société de gestion du logement et des services communaux ou la HOA.

C'est-à-dire que les résidents de la maison paient mensuellement l'entretien des biens communs de la société de gestion sous la rubrique « entretien et réparation du logement ». Et pour éliminer les dommages, prévenir l'usure prématurée et maintenir les indicateurs de performance, par décision assemblée générale propriétaires de locaux, société de gestion obligé de produire réparations en cours.

Il est à noter que, en fonction du degré de destruction du porche d'entrée d'un immeuble à appartements, il faut d'abord déterminer à quel type de réparation appartiennent ces défauts. Si des réparations en cours sont nécessaires, avec un remplacement mineur des structures, alors ces travaux sont effectués par la société de gestion aux frais des fonds collectés auprès des résidents sous la rubrique « entretien et réparation des logements ». Si l'usure physique du porche a atteint les caractéristiques de fiabilité et de sécurité maximales autorisées et que le remplacement de tous les éléments usés est nécessaire, cela fait déjà référence à une refonte majeure. Des fonds pour les grosses réparations d'un immeuble à appartements ou d'une partie de son bien faisant partie de la propriété commune peuvent être obtenus auprès du Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux ( Loi fédérale N° 185-FZ « Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » a été adoptée le 21 juillet 2007).

Pour ce faire, les citoyens réunis en assemblée générale doivent décider de participer au programme municipal ciblé pour révision immeubles d'habitation; prendre une décision, documentée dans un protocole séparé, sur le cofinancement par les propriétaires des réparations à venir à hauteur d'au moins 5 pour cent du total coût estimé, indiquant les types de travaux de réparation majeurs ; transmettre cette décision à la commune (administration de l'agglomération urbaine ou rurale sur le territoire de laquelle se situe la maison) ; contrôler le processus d'inclusion d'une maison dans le programme par l'intermédiaire de la municipalité et des autorités exécutives.

Dans tous les cas, vous devez commencer à essayer de réparer le porche en organisant une assemblée générale des résidents de la maison et en contactant la société de gestion.

Tôt ou tard dans immeuble à plusieurs étages il est nécessaire d'effectuer des réparations aux porches des entrées. Bien que la plupart des structures soient équipées d'auvents, ceux-ci ne protègent pas complètement le béton de l'exposition aux conditions météorologiques néfastes.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et les morceaux de revêtement qui tombent peuvent provoquer la chute d'une personne et, à terme, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, qui sera discutée dans l'article.

Le porche d'entrée d'un immeuble à appartements, comme toute structure, nécessite des réparations périodiques ou majeures.

Les raisons de son usure peuvent être :

• Lavage du béton avec de l'eau de pluie ;
• L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité y pénètre, qui se dilate lors du gel, la fissure s'agrandit et le porche commence à se détériorer progressivement ;
• Souvent, la rénovation d'un porche dans un immeuble est proposée par les habitants eux-mêmes : sous un impact physique constant, une abrasion progressive du matériau de parement se produit, ce qui accélère considérablement les effets destructeurs des facteurs naturels ;
• Vieillissement naturel des matériaux ;
• Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du retrait du bâtiment.

À première vue, les dommages mineurs aux marches semblent être des défauts mineurs qui n'entraînent pas la destruction complète de la structure. Mais leur réparation dans ce cas est simplement nécessaire.

• En raison de l'augmentation de la surface des fissures, éclats et autres défauts, le moment viendra où la volée d'escalier avant ne sera plus utilisée. bâtiment administratif, ou un porche dans une maison - et surtout dans une école, cela sera impossible en raison des règles de sécurité.
• Pour éviter de tels problèmes, des réparations de routine en temps opportun des marches en béton, effectuées au stade initial de l'apparition de fissures, d'éclats et de nids-de-poule, seront utiles. De plus, son prix sera nettement inférieur à celui d'une refonte majeure - et plus encore d'un remplacement complet de la structure.
• Lorsqu'il ordonne la réparation des marches immédiatement après la découverte de dommages, même mineurs, le propriétaire du bâtiment simultanément à la restauration escaliers, bénéficie d'une inspection complète de la structure, nous permettant d'en identifier les vices cachés.

Les devis de réparation sont préparés par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être effectués par des spécialistes expérimentés et qualifiés.

Caractéristiques de la réparation du porche à l'entrée de la maison

Le choix du type de réparation : majeure ou locale, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci à restaurer.

Cela nécessite :

• Convertir attention particulière pour les défauts de fondation ;
• Éliminer diverses fissures et déformations ;
• Reconstruire le revêtement des surfaces adjacentes aux murs du porche ;
• Apportez parfois des mises à jour supplémentaires aux conduits de ventilation et à l'étanchéité, qui régulent le niveau d'humidité dans la base de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de l'ensemble du bâtiment.

En raison de la grande capacité de passage du groupe d'entrée immeuble à plusieurs étages, les réparations peuvent nécessiter un service local ou remplacement complet plafond au-dessus du porche en bois.

Astuce : Le bois est le plus susceptible à la déformation. Pendant l'installation structures en bois, des imprégnations ignifuges doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les marches en béton armé, il est nécessaire de faire une entaille au niveau de la marche et d'appliquer du mortier de ciment sur cette zone. Vous pouvez utiliser du soufre ou du plomb liquide. Une procédure similaire est réalisée avec des marches en brique.

La fin des travaux consiste en la peinture et d'autres opérations pour décorer le porche, afin qu'il soit finalement en harmonie avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait un aspect agréable.

Lors du choix des matériaux à restaurer, il est nécessaire qu'ils soient :

• Durable;
• Ils étaient résistants aux conditions météorologiques et à l’abrasion ;
• Sans danger pour les personnes. Par exemple, on peut parfois trouver un porche recouvert de carrelage qui devient très glissant au froid, même s'il est sec. Cela est dû à l'approche non professionnelle des entrepreneurs en matière de travaux de réparation du porche et sélection incorrecte matériels;
• Attrayant pour décorer l'entrée de l'entrée.

Organisation des réparations de porche

En règle générale, la conception du porche d'un immeuble d'appartements se compose d'une plate-forme et d'un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de trois manières :

• Contactez un organisme ou une entreprise qui dessert une maison spécifique, rédigez une demande de réparation ;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée et conclure une entente pour effectuer des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur ;
• Réparation de véranda à faire soi-même sur une base volontaire.

L'état du groupe porche d'un immeuble à appartements est directement lié à la sécurité et à la santé de toutes les personnes qui doivent utiliser les marches et la plate-forme. Dans la grande majorité des cas, les escaliers, les rampes et l’auvent au-dessus de l’entrée du bâtiment deviennent inutilisables après seulement quelques décennies de service. Par conséquent, tôt ou tard, vous devrez rechercher des moyens de réparer le porche d'un immeuble rapidement et sans problèmes supplémentaires.

La raison de l'échec rapide des marches et de l'auvent du porche

Le plus souvent, des réparations sont nécessaires en raison de l’usure naturelle des marches d’escalier en béton. En raison du grand nombre de résidents dans l'immeuble structures en béton armé les porches s’usent beaucoup plus rapidement que les volées d’escaliers ou le porche d’entrée lui-même.

En règle générale, les experts ne citent que quatre raisons pour lesquelles le groupe d'entrée d'un immeuble à appartements est détruit :

• Mauvaise qualité du béton ou des carrelages utilisés pour recouvrir le passage des escaliers. Souvent, le sable et la pierre concassée sont éliminés de la surface du porche au cours des premières années d'exploitation ;
• Aucun système de drainage auvent ou porche. Le gel et l'humidité qui s'accumulent à l'entrée d'un immeuble détruisent le béton plusieurs fois plus rapidement que l'usure naturelle. Les grands buissons et les plantations vertes autour du porche contribuent pour leur part ;
• Erreurs des concepteurs et des constructeurs ayant entraîné un affaissement des fondations, une déformation et l'apparition de fissures dans la charpente en béton armé du porche.

Ce dernier cas est le plus difficile. En règle générale, avant de procéder à de grosses rénovations, l'entrée d'un immeuble à appartements est organisée selon un schéma temporaire utilisant un escalier en bois attenant. De plus, l'inspection peut interdire l'utilisation de l'entrée d'un immeuble à appartements jusqu'à ce que des réparations majeures soient effectuées.

Conseil! Avant de chercher une méthode et un exemple pour rédiger une demande de réparation d'un porche d'entrée, il serait correct de faire expertise en construction raisons de la destruction d'une partie de la structure immeuble d'appartements, fondation et porche.

Cela peut servir de base à l'envoi de réclamations à l'entrepreneur ou au concepteur d'un immeuble à appartements, et deuxièmement, lors de l'établissement d'un devis préliminaire de travaux et de réparations, il sera possible de déterminer exactement pour quoi vous devrez payer exactement. .

Méthode typique de réparation d'un groupe de porche

Avant de rechercher des options pour réparer le porche, n'oubliez pas que les questions d'entretien, de réparation et de restauration des biens communs ou communs sont définies par l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie et l'article 2 des Règles pour l'entretien des biens communs. propriété dans un immeuble à appartements, agréée par le décret gouvernemental n° 491 du 13/08/06.

L'essence du document se résume à ce qui suit : les clôtures ou les éléments structurels de clôture et en même temps porteurs d'un immeuble d'appartements sont classés comme propriété commune des résidents. Cela signifie que la liste des biens communs comprend également :

• Fondation de dalle de porche ;
• Auvent en forme de dalle de plancher ;
• Murs, marches, garde-corps, portes de la cage d'escalier d'un immeuble.

Le règlement n° 491 détermine que l'entretien et la réparation des éléments de propriété commune, ou plus précisément du porche, des marches et de la verrière, relèvent de la responsabilité des propriétaires d'un immeuble à appartements.

Pour votre information! Les règles de maintenance nécessitent la conclusion d'un accord entre les résidents et la société de gestion ou HOA.

Options pour résoudre le problème de la réparation du porche

Dans le premier cas, des réparations mineures de restauration doivent être effectuées par la société de gestion ou le HOA aux frais des paiements réguliers des résidents de l'immeuble accumulés dans le compte pour les réparations et la restauration du logement. Il est nécessaire d'établir et d'adresser un recours écrit à la société de gestion indiquant une liste de problèmes. Si l'étendue des travaux nécessite des opérations de restauration relativement simples n'affectant pas la capacité portante des structures d'un immeuble à appartements, le bureau est tenu d'effectuer les réparations du porche grâce aux cotisations accumulées.

Une option plus complexe lors du remplacement des éléments usés est requise structures porteuses porche, attribué à la rénovation majeure d'un immeuble d'habitation. Dans ce cas, un financement peut être assuré par le fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux, à condition que le documentation du projet pour les réparations.

Afin de participer au programme municipal de financement de la refonte du porche, le groupe d'initiative de l'immeuble devra réaliser un assez grand nombre d'activités organisationnelles et préparatoires avant que les autorités n'examinent la demande.

Problèmes organisationnels et juridiques de la réparation

La partie la plus simple de l'organisation d'une réparation de porche est liée à la nécessité d'impliquer dans le processus le nombre maximum de résidents vivant dans une entrée spécifique d'un immeuble à appartements.

Sur étape initiale vous devrez procéder comme suit :

• Documentez en détail, photographiez et décrivez toutes les zones à problèmes du porche, des marches effondrées à la clôture détruite de la zone du porche. Faire une estimation approximative pour la restauration du porche ;
• Rassemblez les résidents de l'immeuble, rédigez un procès-verbal officiel de la réunion et incluez une description du porche dans le document. Prendre une décision sur la participation au programme municipal de réparation et partager le financement à hauteur de 5% du devis. Le même document donne à plusieurs personnes le pouvoir d'agir dans tous les cas au nom des résidents d'un immeuble à appartements, d'établir des documents, de collecter des fonds pour les réparations et d'effectuer des paiements aux entrepreneurs.

Afin de recevoir une décision positive de la commission municipale, vous devez au préalable envoyer le procès-verbal de l'assemblée et les documents préparés à la société de gestion. La réponse du bureau peut être considérée comme un argument supplémentaire en faveur des réparations. Souvent, les bureaux de direction ignorent simplement les demandes des résidents ou se limitent à des réponses formelles.

Dans ce cas, vous devez déposer une plainte auprès du parquet de la ville ou de l'inspection du logement, en joignant des copies des recours et des pétitions. Il ne sera nécessaire de collecter et d'accumuler des fonds sur le compte courant pour la réparation du porche sur la base du procès-verbal de la réunion qu'après que des mesures de restauration urgentes auront été incluses dans le programme de la ville.

Réparation et restauration du porche d'un immeuble

Le plus souvent, la patience des résidents d'un immeuble prend fin avant que la société de gestion ne daigne réparer le porche. Ainsi, en dernier recours, l'assemblée des habitants décide d'effectuer les réparations à leurs frais. Pour éviter de se faire prendre situation difficile avec la base juridique pour la collecte de fonds, les questions de budgétisation, d'accumulation d'argent et d'achat de matériaux pour les réparations devront être approuvées en tant qu'ajouts au procès-verbal de la réunion.

Il serait correct qu'un spécialiste ou un planificateur aide à établir un devis de réparation. L'achat doit être effectué avec la préparation des ventes et des encaissements, la préparation des rapports de matières entrantes et sortantes.

Ajouter à la liste travaux de réparation porche d'un immeuble par nous-mêmes comprennent généralement un ensemble limité d’opérations. Le plus souvent, cela comprend la réparation et le bétonnage des marches, la pose d'une chape sur la zone du porche et l'installation d'une nouvelle clôture.

Dans un premier temps, vous devrez couper les anciennes clôtures et balustrades métalliques. A l'aide d'un marteau perforateur, la masse de béton est découpée jusqu'aux encastrements éléments métalliques tenant les poteaux du garde-corps. Si le métal du marque-page et le renfort sont dans un état satisfaisant, il suffit de souder de nouveaux supports à partir de tuyaux en acier et installez des garde-corps en plastique ou en bois.

Lors de la deuxième étape, la surface est découpée zone d'entrée porche. Dans ce cas, il sera nécessaire de retirer tout le béton recouvrant les barres d'armature jusqu'à une profondeur inférieure à la ceinture d'armature d'au moins 25-30 mm. Si une partie de la tige d'acier est devenue inutilisable en raison de la corrosion, vous devez percer une rainure dans le béton et retirer tout le fil de renfort. Au lieu de cela, une tige de même section et longueur est posée et soudée.

Après avoir coupé la surface de la zone du porche, une procédure similaire doit être effectuée avec les marches. Plus souvent vieux béton et le renfort doit être retiré à hauteur de 60 à 70 % en raison du grand nombre de défauts et de dommages.

Pour former les marches du porche, vous devrez temporairement assembler le coffrage et poser un nouveau cage de renfort. Jusqu'à ce que les réparations soient terminées, les résidents de l'immeuble devront assembler un escalier - une structure temporaire en bois.

Opérations de bardage

L'entrée et le porche d'un immeuble nécessitent toujours une décoration et un design supplémentaires. Par exemple, lors de réparations, vous pouvez recouvrir la zone du porche de carreaux de porcelaine résistants à l'usure.

En plus des qualités décoratives élevées, l'usure de la surface des marches et de la zone du porche sera réduite de deux à trois fois. Les carreaux de porcelaine et les mélanges composites quartz-granit à partir desquels les carreaux sont pressés ne craignent pas l'humidité et le gel, n'absorbent pas l'eau et, grâce à la rugosité artificielle, restent antidérapants, même lorsque le seuil est verglacé.

Effectuer des réparations et finition décorative Il est préférable de confier la véranda à une entreprise spécialisée. Premièrement, vous pouvez bénéficier d'une période de garantie pour le service et, deuxièmement, une telle solution résoudra toutes les questions des résidents d'un immeuble concernant la qualité et la précision de la pose du carrelage.

Dans de nombreux cas, les entreprises s'engagent non seulement à recouvrir le porche d'un immeuble de grès cérame, mais également à résoudre le problème de réparation le plus difficile : comment assurer la sécurité des nouveaux des mesures concrètes. Comme l'une des options, il est proposé d'installer une structure d'escalier en acier avec revêtement de marche. revêtement monolithique sans coutures ni joints.

Conclusion

Impliquer une entreprise de construction-entrepreneur dans la réparation du porche d'un immeuble à appartements vous permet d'obtenir la qualité maximale des réparations, mais dans ce cas, vous devrez impérativement conclure un contrat pour les travaux, qui stipule la responsabilité de l'entrepreneur pour les résultats des travaux. travail. En outre, il convient de rappeler qu'il est extrêmement difficile de traiter avec des artisans sans scrupules ; le seul moyen de remplir les obligations contractées est de poursuivre l'entreprise en justice.