Peu de nos compatriotes peuvent aujourd'hui se vanter que le quartier de l'habitation les satisfasse pleinement. Même les personnes qui ont la chance d’acheter ou d’hériter d’appartements spacieux de trois pièces à Moscou pensent souvent que beaucoup de choses pourraient être optimisées. Par exemple, la cuisine peut être trop petite, le couloir trop long et sombre, et en général, cela ne ferait pas de mal d'avoir une autre pièce qui pourrait être réservée à un bureau ou à une chambre d'enfant supplémentaire.

Disposition fonctionnelle de 3 appartement de chambre

Eh bien, vous pouvez simplement vous asseoir, regretter et parfois vous plaindre à vos amis et connaissances que l'appartement ne vous satisfait pas pour un certain nombre de raisons. Ou vous pouvez simplement essayer de faire quelque chose. Et dans ce cas, le réaménagement d'un appartement de trois pièces est le seul moyen de transformer une pièce standard en la maison de vos rêves.

Bien sûr, avant de commencer à dessiner vous-même ou de recourir à l'aide de spécialistes, vous devez décider ce que vous souhaitez obtenir.

Agrandir la cuisine ? Changement apparence couloir? Obtenir une chambre supplémentaire qui pourrait être attribuée à un enfant en pleine croissance ou à des parents âgés qui décident d'emménager avec vous ? Réfléchissez bien à la question de savoir si vous devez vraiment commencer à rénover votre appartement ? Après tout, une fois que vous aurez commencé, vous ne pourrez plus vous arrêter à mi-chemin. Et le travail peut durer plusieurs semaines, voire plusieurs mois ; ce sera une épreuve très difficile tant pour vos nerfs que pour le budget familial.

Une fois la décision enfin prise, vous pouvez commencer à élaborer un plan. Bien sûr, si vous en avez les moyens, il vaut mieux confier le travail à des spécialistes. Après tout, le réaménagement d'un appartement s'accompagne souvent de déplacements, voire de démolition de murs.

Seuls des spécialistes expérimentés seront en mesure de prendre en compte toutes les nuances, garantissant ainsi que vous recevrez un logement totalement sûr et confortable. Ils prendront en compte quels murs de l'appartement sont porteurs (ce qui signifie qu'ils ne doivent être utilisés qu'en dernier recours) et lesquels sont autoportants. Le matériau avec lequel la maison est construite sera également pris en compte.

Bien entendu, ils ont des plans de différentes maisons avec toutes les caractéristiques : épaisseur des murs, charges permanentes, structures porteuses, etc. Par conséquent, ils seront en mesure d'effectuer tous les travaux avec la plus haute qualité possible, quel que soit le bâtiment dans lequel se trouve votre appartement - série 83 ou série 137.

Le déplacement ou la démolition des murs principaux est un processus très important. Et cela ne peut être réalisé qu'après avoir obtenu l'autorisation des autorités compétentes.

Il est préférable de confier ce travail à des spécialistes. Oui, vous devrez payer pour leur aide. Mais en conséquence documents nécessaires seront récupérés dans quelques jours. Sinon, le processus de collecte pourrait bien s'éterniser sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Les employés de bureau vous enverront d'un bureau à l'autre, exigeant de plus en plus de certificats et de permis. Ceux qui ont subi cette procédure ne s'en souviennent que dans leurs cauchemars.

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Disposition du studio

Vous pouvez choisir le projet qui vous convient :

1. Projet standard. Son prix est relativement bas. Mais il ne peut pas toujours satisfaire pleinement les exigences du propriétaire de l'appartement, puisqu'il a été développé à la demande d'un autre client.
2. Un projet unique. Cela vous coûtera cher, mais ici vous serez libre de vos fantasmes. Votre appartement peut être transformé au-delà de toute reconnaissance. Un appartement standard de 3 pièces dans un immeuble en panneaux de cinq étages peut être transformé en un appartement de luxe qui répond à toutes vos exigences.

Quelle option dois-je choisir ? Décider vous-même!

Comment bien démolir un mur dans un appartement.

Commençons par la cuisine

Ainsi, les schémas sont dessinés et les plans sont prêts. Vous pouvez commencer à travailler. Le plus souvent dans les appartements de trois pièces, la pièce réservée à la cuisine fait l'objet d'un réaménagement. En effet, il ne peut tout simplement pas répondre aux exigences d’un grand nombre de personnes. Mais c'est là qu'il faut travailler avec diligence pour préparer un délicieux dîner pour toute la famille. Et pendant le dîner, surtout si 5 à 6 personnes se réunissent à table, la cuisine devient particulièrement bondée. Cela signifie que nous devons agrandir les locaux.

Si la sortie sur le balcon se fait dans la cuisine, comme c'est généralement le cas dans les maisons de la série 121, vous pouvez vous considérer chanceux. C'est grâce au balcon que vous pourrez agrandir considérablement la cuisine.

Oui, il faudra le vitrer efficacement, l'isoler, installer le chauffage et retirer la porte de cadre de fenêtre, reliant le balcon à la cuisine.

De plus, il ne sera désormais plus aussi pratique d'utiliser le balcon, car il est assez difficile d'atteindre les cordes éloignées en se penchant par la fenêtre. Cependant, 2 à 3 mètres carrés supplémentaires pour le coin cuisine (dans un coin cuisine standard, cela représente environ 6 à 7 mètres carrés). mètres carrés) couvrent entièrement les frais et les légers inconforts.

Vous disposez désormais d’une pièce assez spacieuse. La cuisinière, le réfrigérateur et les armoires peuvent être déplacés sur le balcon : il y aura le zone de travail. Mais dans la cuisine elle-même, vous pouvez installer grande table ou même un coin salon dans la cuisine, car il y aura désormais suffisamment d'espace pour cela.

À propos, s'il y avait un large et massif rebord de fenêtre en béton entre la cuisine et le balcon, que l'on retrouve souvent dans les maisons de la série 75, il n'est pas toujours logique de le démonter. Le démontage est semé d'embûches : cette tâche difficile peut prendre une journée entière.

Sortir déchets de construction et niveler et masquer soigneusement les murs est un problème supplémentaire. C’est pourquoi beaucoup de gens prennent très bonne décision: utilisez le rebord de la fenêtre comme table de cuisine. Vous pouvez y installer un petit plateau et le décorer en conséquence, ou vous pouvez simplement le recouvrir de papier peint lavable ou de toile cirée pour nouveau tableau avait l’air harmonieux à l’intérieur de la pièce.

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Comment transformer une pièce en deux

Mais il convient de considérer que dans la plupart des cas, ce mur est porteur. Dans certains cas, par exemple dans les bâtiments de neuf étages à grands panneaux de la série 90, vous ne recevrez peut-être aucune autorisation pour toute action visant à modifier et à affaiblir ce mur. Par conséquent, vous ne pouvez apporter qu’une petite modification esthétique aux locaux en fonction de vos besoins ; cela est montré plus en détail dans le dessin.

Il suffit de perturber cette structure, qui supporte une charge de plusieurs centaines de tonnes, pour que la maison entière s'effondre tout simplement. Certes, plus l'appartement est haut, moins la charge sur le mur sera faible.

Par conséquent, pour le réaménagement d'un appartement du 7ème au 9ème étage, il est plus simple d'obtenir une autorisation. Dans d'autres cas, vous devrez travailler dur.

Dans tous les cas, si vous démolissez un mur porteur ou simplement y réalisez une fenêtre intérieure, vous devrez compenser la capacité portante de la structure à l'aide d'un profilé métallique.

Le parc immobilier moderne compte un nombre considérable de logements. Une propriété résidentielle assez populaire est un appartement de 3 pièces. L'aménagement de cette pièce peut être différent et dépend de l'époque de construction de la maison et de la série du bâtiment. Chaque appartement a ses propres caractéristiques, que certains aiment et d’autres non, et ces derniers essaient alors de le réaménager à leur guise.

Disposition standard à trois roubles

Un appartement typique de 3 pièces propose plusieurs options pour l'aménagement des locaux d'habitation. L'aménagement ici peut être pratique ou causer un certain inconfort à ses résidents. Ainsi, par exemple, deux pièces sont petites et une est grande. Dans certains logements, il y a deux pièces adjacentes et une pièce isolée, mais de petite taille. Parfois les chambres sont situées des deux côtés du bâtiment. Cet agencement est appelé « avion » et se retrouve souvent dans les maisons de Moscou. Les meilleurs sont considérés comme les appartements de 3 pièces (des séries d'aménagement caractérisent la position des pièces, la hauteur du bâtiment, la taille des pièces et bien plus encore), dans lesquels toutes les pièces sont isolées.

En règle générale, un appartement standard de trois pièces dispose d'au moins un débarras. La plupart des designers recommandent d'en faire un dressing. DANS petites pièces En utilisant un garde-manger, vous pouvez résoudre le problème de l’espace manquant.

Généralement, dans un appartement de trois pièces, une est réservée au salon, la seconde à la chambre et la troisième à la crèche s'il y a des enfants dans la famille.

Presque tous les appartements de trois pièces disposent d'une salle de bain séparée, et beaucoup d'entre eux disposent emplacement de coin. Ils sont situés le plus loin possible des escaliers et de l'ascenseur. Tailles standards Ces appartements vont de 56 à 80 mètres carrés. m. La plus grande pièce - à partir de 15 m². m, il s'agit généralement d'un hall ou d'un salon ; chambre - à partir de 12 m² m, et pour une chambre d'enfant c'est à partir de 10 m². m. Dimensions de la cuisine - environ 7-9 m². m.

Un appartement de trois pièces donne une certaine liberté dans l'utilisation de l'espace de vie. Il y a suffisamment d'espace ici pour tout le monde, adultes et enfants.

Types d'aménagements d'appartements

Peut-être avoir le plus emplacement différent locaux appartement 3 pièces. Il existe ici plusieurs types de mise en page :

• "Stalinka". De telles maisons ont été construites au tout début des années 50. C'était le meilleur logement soviétique. La hauteur sous plafond atteint trois mètres. Les murs sont massifs et en briques rouges. Les chambres sont isolées et idéalement situées. Salle de bain séparée. Ils sont divisés en nomenclature et ordinaire. Les premières maisons étaient destinées à l'élite et disposaient de logements pour les domestiques, d'arcades et d'un hall spacieux.
• "Khrouchtchevka". Ils ont été construits entre 1957 et 1962. Les maisons de ce type ont une disposition malheureuse des pièces, minces murs en panneaux, salle de bain combinée et plafonds bas. Petite cuisine - 3-4 m² m.
• "Brejnevka". L'appartement est de taille moyenne et dispose d'une salle de bain séparée. Une version améliorée du bâtiment Khrouchtchev. Il y a des armoires encastrées et des mezzanines. L'armoire de conservation des aliments est située sous la fenêtre de la cuisine. Dimensions de la cuisine - 7-9 m² m.
• Logement moderne. Les appartements avec une superficie accrue ont disposition pratique. Une ou deux salles de bains. Les chambres peuvent être situées en « caravane » ou ouvertes des deux côtés du bâtiment. Cuisine dans appartements modernes grand - à partir de 7 m² m.
• Logement d'élite. Ici le nombre de salles de bain correspond au nombre de chambres de la maison. Les chambres sont situées en tenant compte des souhaits du client. Il y a des dressings et des cuisines de studio. Cet appartement est conçu en tenant compte de tous les besoins humains et est le plus confortable.

Caractéristiques de l'aménagement des logements de trois pièces

Un appartement de 3 pièces peut avoir ses propres caractéristiques concernant la localisation des locaux d'habitation. La disposition de ces pièces peut être fermée, ouverte, partiellement fermée, adjacente et mixte.

Dans un agencement fermé, toutes les pièces sont isolées. De chacun il y a une sortie vers couloir commun. Le plus grande pièce est le salon. Il y a une large salle.

Les plans d’étage ouverts se trouvent dans les studios. Un grand espace est divisé en différentes zones, chacune ayant son propre décoration design et type d'éclairage individuel.

Plan d'étage partiellement fermé. Une partie de la pièce est ouverte - la chambre d'amis, et l'autre comporte des pièces isolées. Les espaces sont séparés par un petit hall.

Dans un type d'agencement de pièces adjacent, une seule pièce s'ouvre sur un couloir commun, les autres y sont reliées par un passage ou une porte. D'agencement mixte, on y retrouve à la fois des pièces isolées et adjacentes.

Critères d'évaluation de l'aménagement lors du choix d'un logement

L'agencement d'un appartement de 3 pièces (les dimensions des projets types sont visibles sur la photo ci-dessous) a un impact non négligeable sur son choix. Tout d'abord, lors du choix d'un espace de vie, les gens sont guidés par la superficie totale, les paramètres et la forme de la cuisine, ainsi que la superficie des couloirs. Le nombre de fenêtres est pris en compte. Certains résidents aiment avoir des fenêtres des deux côtés du bâtiment.

Un critère important est la présence de loggias et de balcons, ainsi que leur nombre. Les pièces de passage, les murs porteurs, l'épaisseur des panneaux et la hauteur sous plafond sont pris en compte. Les résidents regardent la distance entre l'appartement et l'ascenseur et la présence de certaines communications. Lors de l'achat d'une maison, vous devez faire attention au rapport entre la superficie totale des locaux et la zone résidentielle, le développement des infrastructures et une série d'agencements de bâtiments.

Série de mise en page

Série bâtiments résidentiels- ce sont des bâtiments érigés un à la fois projet standard. Selon les matériaux utilisés dans la construction des structures porteuses, les bâtiments à plusieurs étages sont divisés en :

• bloc;
• béton armé;
• brique.

Les bâtiments en béton armé, quant à eux, peuvent être monolithiques, en panneaux ou monolithiques préfabriqués.

Le parc immobilier a commencé à être construit en masse à partir de 1950. Il s'agissait de maisons à pans de bois, de bâtiments sans cadre, « Staline » (série de planification II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). L'une des séries les plus célèbres des années 50-60 est Mm 1-3, ainsi que les séries 1-440 et 1-149. Ce sont des maisons de cinq étages avec une disposition irrationnelle des pièces et des petites cuisines. Il peut y avoir des pièces de passage ; dans certaines maisons, il y a une salle de bain combinée.

Depuis les années 60, des bâtiments « Khrouchtchev » ont été érigés. Il s'agit de bâtiments de cinq étages en blocs (séries 1-510), en panneaux (K-6) et en brique (séries 1-511 et 1-447). La série de maisons K-7 était recouverte de tuiles blanches. Il y avait un cadre saillant aux coins et une entrée.

Depuis 1970, la construction active de maisons à plusieurs sections de 9 étages a commencé : panneaux (séries II-49, II-57) et briques (II-29, II-32). La hauteur sous plafond de ces pièces était de 2,64 m. Les cloisons intérieures n'étaient pas porteuses, il est donc facile de rénover de tels appartements.

Dans les années 1980, les maisons des séries P-44, P-3, P-43, P-4 ont été mises en service. Certains bâtiments ont été érigés jusqu'à 22 étages. Les appartements disposent d'un agencement confortable et d'une salle de bain séparée et d'une cuisine de taille moyenne.

Actuellement, des séries de maisons obsolètes sont en cours d'amélioration (P-44K, PD-4, P-44T). La superficie des appartements est augmentée. Les chambres sont isolées. Les blocs et les panneaux sont utilisés dans la construction. Il existe des séries dans lesquelles la façade des maisons est décorée de verre (« Cope-m-sail »). Mise en service et maisons monolithiques("Spike", "Unicon" et série III-17).

Disposition de Moscou

Les agencements moscovites d'appartements de 3 pièces ont séduit de nombreux résidents. Il s’agit principalement d’immeubles de neuf étages dotés d’un ascenseur et d’un vide-ordures. Les chambres sont isolées, mais il existe également des options avec des chambres de passage. Les salles de bains de ces appartements sont séparées. Il y a un balcon et une loggia. Les chambres sont situées aussi bien des deux côtés du bâtiment d'habitation (disposition en plan) que d'un côté (disposition en roulotte).

La technologie de construction et l'architecture des bâtiments de type moscovite sont similaires à celles des bâtiments de Khrouchtchev. En règle générale, ces maisons sont situées dans des zones résidentielles. A côté d'eux se trouve Jardin d'enfants, école, commerces et autres infrastructures développées.

Aménagement d'un appartement 3 pièces : « Khrouchtchev »

Les bâtiments, construits sous le règne de Khrouchtchev, ont plus de 50 ans. Certains d'entre eux ont été démolis, mais la plupart ont subi des réparations majeures, ce qui a augmenté leur durée de vie. Ce logement fait souvent l'objet d'un réaménagement, car il présente des plafonds bas, une disposition peu pratique des pièces, de petites pièces et une petite cuisine. Ces appartements disposent d'une salle de bains commune et de couloirs étroits. La hauteur sous plafond peut atteindre 2,5 m. Il y a des pièces adjacentes. « Khrouchtchev » (appartement de 3 pièces) a des murs minces et une mauvaise isolation thermique et phonique. L'agencement de ce logement est équipé de cloisons intérieures non porteuses, ce qui permet de le modifier si vous le souhaitez. disposition interne pièces.

La superficie totale de ces logements est de 55 à 58 mètres carrés. m. Le salon a environ 14 mètres carrés. m, chambre - à partir de 8 m² m, chambre d'enfants - à partir de 6 m² m, et la part de la cuisine est de 4 à 4,5 m². m. Equipé d'armoires intégrées et de mezzanines « Khrouchtchev » (appartement 3 pièces). L'aménagement permet de retirer ces meubles de l'intérieur, ce que font de nombreuses personnes, grâce à quoi la pièce gagne en taille.

Disposition de l'appartement 3 pièces P-3

Les bâtiments de la série P-3 sont reconnus comme les meilleurs en termes d'exploitation et d'aménagement. Les « Treshki » de cette série ont commencé à être construits dans les années 80. Au fil du temps, cette série a été améliorée et les projets P-3M, P-3MK Flagman et P-3/16 sont apparus.

Les maisons P-3 sont équipées de panneaux articulés à trois couches et se caractérisent par une bonne isolation thermique et phonique. Les appartements de trois pièces bénéficient d'un emplacement idéal des locaux. Il y a des balcons, une cuisine spacieuse et des chambres isolées. Il existe un système de désenfumage. Depuis 2002, des fenêtres à double vitrage sont installées dans ces appartements. Les maisons sont vendues entièrement meublées. Presque toutes les cloisons internes sont porteuses.

La hauteur sous plafond dans les appartements est de 2,64 m. La superficie totale des logements de 3 pièces est de 74 à 86 m². m, cuisine - 10 m² m.

Série "Treshka" P-44

Des bâtiments de cette série sont construits dans toute la Russie. L'agencement de l'appartement 3 pièces P-44 a été amélioré. La superficie d'un tel appartement est de 73 mètres carrés. m, la cuisine représente 8-12 m². m. Il y a des couloirs spacieux, un hall d'entrée, une grande salle de bain, une ventilation dans la cuisine et la salle de bain. La salle de bain et les toilettes sont séparées. La hauteur sous plafond atteint 2,64 m.

Chaque étage est équipé d'un vide-ordures avec vannes chargées. Il y a deux ascenseurs. L’un est destiné au transport de passagers, l’autre au fret. Le hall du bâtiment est spacieux et dispose d'un espace pour un concierge. Les façades sont finies avec des carreaux de parement multicolores. Les maisons ont une longue durée de vie (plus de 100 ans).

Disposition d'un rouble moderne à trois roubles

Actuellement, le parc immobilier dispose d’une vaste gamme d’appartements avec une grande variété de configurations. L'appartement moderne à trois roubles dispose d'une loggia spacieuse, de deux salles de bains, de deux chambres, d'une baie vitrée et grande cuisine(à partir de 10 m²). Certains appartements disposent d'un dressing. Les logements avec une zone franche sont courants.

Aménagement d'un appartement de 3 pièces avec des pièces d'une superficie totale de 120-130 m². m vous permet de transformer toutes vos idées créatives en réalité. Les salles de bains ici sont situées à côté des pièces les plus petites, là où il est le plus approprié de placer la chambre. Dans un tel appartement, les membres de la famille ne se dérangeront pas ; il y a un coin d'intimité pour chacun.

Logement de luxe

Les appartements Elite de trois pièces peuvent avoir une superficie de 100 à 200 mètres carrés. m. et plus encore. Cet appartement dispose d'au moins deux salles de bains. Il y a une décoration design des chambres. Hauteur sous plafond - 3 m. Coin cuisine - à partir de 15 m². m. Certains appartements ont un deuxième étage. Une partie de la pièce est ouverte.

Les logements de luxe se caractérisent toujours par un confort accru. Ces maisons disposent de garages souterrains, de parkings et d'un vide-ordures. Les bâtiments sont gardés et un concierge est de garde à l'entrée. Il y a des infrastructures développées à proximité. Ces bâtiments sont situés dans les quartiers centraux et pittoresques de la ville.

Avantages de l'aménagement d'un appartement moderne de trois pièces

Les nombreuses constructions de logements ont affecté la qualité des locaux en cours de construction. De nos jours, il est difficile de trouver des chambres de passage dans les nouveaux bâtiments. Les pièces d'angle d'un appartement de trois pièces sont bien isolées, elles ne sont donc pas humides et sont chaudes. Les résidents s'y sentent à l'aise. Augmentation de taille superficie totale« trois roubles », salle de bain et cuisine. Le logement dispose d'une loggia ou d'un balcon et d'un débarras. Plafonds intérieurs souvent non porteurs, et si on le souhaite, le réaménagement des locaux ne sera pas difficile.

La taille des plafonds dans les « trois roubles » modernes est passée à 3 m. zone libre, facile à zoner, augmentant ainsi la fonctionnalité de la pièce.

Les appartements modernes de trois pièces sont confortables et rationnels. Convient à presque toutes les familles et nécessite rarement un réaménagement.

De nombreux appartements ne peuvent pas se vanter d'une disposition pratique des pièces. Parfois, il y a des cas où aucune astuce de conception ou réparation, par exemple, extension visuelle surface utilisable utiliser des miroirs n’est pas comparable à démolir des murs. C'est pourquoi beaucoup arrivent à la conclusion qu'un appartement de 3 pièces repensé à Khrouchtchev, dont l'emplacement n'est pas toujours bon, a donc besoin de quelques modifications qui le rendront plus douillet et confortable.

Les bâtiments standards construits à l’époque de Khrouchtchev existent depuis plus d’un demi-siècle et dureront autant de temps. Si le bâtiment est rénové, sa durée de vie augmentera. Les bâtiments de Khrouchtchev ont été construits comme des logements temporaires avec un faible niveau de confort, de sorte qu'un tel appartement est assez souvent réaménagé. Les principales caractéristiques unificatrices des bâtiments de Khrouchtchev :

• plafonds très bas ;
• petites zones de zones résidentielles et non résidentielles;
• salles de bains combinées;
• salles de passage ;
• mauvaise isolation thermique et phonique.

Le gros avantage est que les cloisons internes de la maison ne sont pas porteuses, ce qui simplifie grandement le processus de réaménagement et de réparation. DANS Une maison en brique rencontrer structures porteuses, qui reposent sur les murs intérieurs et extérieurs inter-appartements.

Disposition typique d'un appartement de trois pièces

Il existe plusieurs options d'aménagement pour les appartements de 3 pièces à Khrouchtchev :

• deux des trois pièces sont très petites, comme si l'une des pièces était divisée en deux ;
• 2 grands chambres communicantes et un petit séparé ;
• les pièces d'habitation sont dispersées des deux côtés de la maison ;
• Il existe une option lorsque toutes les pièces sont complètement isolées les unes des autres.

Souvent, l’une des trois pièces dispose d’un débarras. C'est ici qu'il est préférable d'aménager une chambre, car le placard peut être transformé en un petit dressing. De cette façon, vous pouvez décharger la pièce et résoudre le problème de l'organisation de l'espace. L'une des pièces est souvent conçue comme un salon, où toute la famille peut se réunir et recevoir des invités. S'il y a des enfants, la troisième pièce se transforme en chambre d'enfants.

Documentation nécessaire pour modifier la mise en page

Réaménagement appartement de trois pièces à Khrouchtchev se compose de plusieurs étapes. Tout d'abord, un projet d'appartement est créé, qui est commandé à des spécialistes. Cette solution évitera des problèmes à l'étape suivante, lorsque le projet devra être approuvé par les autorités compétentes. Le choix du schéma d’homologation dépendra de la complexité de la réparation :

• selon le croquis ;
• selon le croquis, en tenant compte des changements dans les structures du capital ;
• selon le projet.

Vous devrez rassembler un paquet de documents ; si la modification est effectuée selon un croquis, elle sera également reflétée sur papier. L'appartement de trois pièces se distingue par le fait qu'il dispose d'un débarras, d'une armoire intégrée avec mezzanine. Ainsi, avant de commencer à travailler pour obtenir une maison confortable, spacieuse et très pratique à vivre, vous devez obtenir un plan pour le projet modifié, certifié par un projet agréé par l'organisation compétente.

Options typiques et non standard pour changer d'espace

Vous ne pourrez pas réellement modifier les dimensions de l'appartement, mais vous pouvez augmenter l'espace en utilisant solutions non standards Peut. Il existe deux principes pour réorganiser l'espace :

• combinez toutes les pièces, obtenez un studio, avec un zonage spécifique ;
• combinaison partielle de locaux : cuisine avec séjour, salle de bain avec couloir, balcon avec chambre, etc.

Traditionnellement, dans une telle maison, la cuisine est exiguë, de sorte que ceux qui possèdent un tel appartement ont un désir naturel de le combiner avec une pièce et de l'agrandir. Une cuisine typique est une pièce de 6 mètres carrés, de forme rectangulaire ou carrée.

L'option la plus avantageuse est coin cuisine se confond avec le salon. L'ancienne porte est en train d'être scellée. La salle de bain s'agrandit en raison du passage précédent vers la cuisine. Ce projet est véritablement considéré comme l’un des plus réussis. Après tout, il existe également une zone adjacente entre les deux pièces, qui peut être utilisée comme petite salle à manger.

Pour zoner l'espace, si nécessaire, amovible cloisons coulissantes. Les 3 pièces d'angle séduisent par leur présence fenêtre supplémentaire, ce qui permet de grande pièce divisé en deux avec une fenêtre séparée dans chacun d'eux.

Rénovation de la salle de bain et isolation des pièces adjacentes

Le démontage de la salle de bain permettra de changer de position si à sa place vous installez une cabine de douche fonctionnelle et une machine à laver, qui occupe espace libre dans la cuisine. Vous pouvez augmenter l'espace en combinant l'une des pièces avec un balcon. Si cela ne perturbe pas la façade du bâtiment, il n'y aura aucun problème d'approbation par le RTC. Vous pouvez déplacer les appareils électroménagers de la cuisine vers le balcon ou les y disposer coin cosy pour boire du thé ou au bureau. Avant cela, le balcon est isolé et des réparations sont effectuées.

Les chambres communicantes sont un désastre, même sur les photos elles ont l'air horribles. Ils causent des désagréments, surtout lorsque plusieurs personnes vivent dans l'appartement. En sacrifiant la superficie d'une des pièces, vous pouvez résoudre ce problème de manière originale. Petit couloir étroit s'étend jusqu'à la fin de l'appartement. En conséquence, des deux côtés du long couloir se trouvent des portes donnant sur la cuisine, la salle de bain et les pièces sont isolées.

décoration murale

Le réaménagement d'un Khrouchtchev ou d'un autre appartement de 3 pièces signifie toujours déplacer ou démolir des murs, ce qui doit non seulement être légalisé, mais aussi effectué avec soin et efficacité. La démolition de structures porteuses et non porteuses est un processus très important qui doit être confié à des spécialistes. Démantèlement mur de briques, diviser la cuisine avec un couloir ou un salon n'est justifié qu'en cas de manque critique d'espace.

Il suffit souvent de percer une ouverture et de la décorer avec grâce. Ainsi, l'espace de la cuisine et du salon s'agrandira visuellement, comme le montre la photo. Cependant, si l'appartement se trouve dans un immeuble de la série 90, ce mur est porteur, il est donc impossible d'obtenir l'autorisation de l'affaiblir.

Petites astuces :

• L'effet de distance par rapport aux murs est donné par des nuances claires, froides et de petits motifs. Ils rapprocheront le mur, rendront la pièce visuellement plus petite avec des couleurs sombres, riches et chaudes, de grands motifs ;
• Le papier peint à rayures horizontales « séparera » les murs.

Choisir un revêtement de sol

Le revêtement de sol mérite attention Attention particulière. Souvent, les sols d'origine des appartements de Khrouchtchev sont constitués de planches de bois, dont la durée de vie ne dépasse pas 20-30 ans. C'est pourquoi quand rénovation majeure et le réaménagement ne peut se faire sans supprimer revêtement en bois et chapes. Cela est particulièrement vrai pour les pièces où il est prévu de poser du stratifié ou du linoléum. Dans les pièces où sol Il est prévu d'utiliser du carrelage ; un nivellement de la surface n'est pas nécessaire.

Le meilleur choix de revêtement de sol pour un appartement de 3 pièces est le carrelage. Dans le cas où la combinaison de trois pièces aboutit à un studio, un zonage s’impose. Comme vous pouvez le voir sur la photo, un sol à plusieurs niveaux avec un revêtement différent semble original. Les murs sont peints en Couleurs différentes, le résultat sera un appartement spacieux, élégamment décoré, pratique et confortable. Les murs de l'espace non-travail sont décorés avec du plâtre décoratif.

Plafond

La règle principale pour la conception des plafonds est l'absence de luminaires volumétriques, mais la présence d'un éclairage local provenant de plusieurs sources sera utile. Un plafond bas s'élèvera si vous utilisez des étirements ou des miroirs légèrement brillants. Plafond en plaques de plâtreà partir de plusieurs niveaux, la pièce sera visuellement plus haute. Un plafond, des murs et un sol clairs donneront à la pièce une sensation d'apesanteur, de légèreté et d'espace supplémentaire.

Lorsque vous choisissez des structures tendues ou en plaques de plâtre, vous devez bien réfléchir, car lors de l'installation, elles volent plusieurs centimètres. Par conséquent, pour les pièces avec plafond bas Il vaut mieux refuser de telles options. Ici, le papier peint et la peinture seraient plus appropriés pour finir la surface du plafond, ce qui faire le bon choix pourra agrandir l'espace et élever visuellement le plafond.

Choisir un style d'intérieur

Chaque style a des exigences d'espace spécifiques. Pour petit appartement, option appropriée il y aura du minimalisme. Décoration massive d'objets anciens et styles classiques inapproprié ici. Élégant, compact, intérieur contrasté, conçu dans un style minimaliste, permettra d'utiliser l'espace le plus efficacement possible.

Principales caractéristiques du minimalisme :

• teinte claire - la couleur de fond principale (blanc, ivoire, sable, beige);
• simplicité de conception et d'étanchéité;
• division de l'espace en zones fonctionnelles;
• masquage des appareils d'éclairage;
• lumière naturelle maximale.

Le minimalisme n'est pas un style si ennuyeux si vous regardez les photos et projets de conception, vous pouvez le vérifier. Cet appartement est équipé de meubles transformables multifonctionnels. Armoires murales, tables de chevet compactes et tables coulissantes sont les bienvenus. Il est préférable de privilégier les meubles orientés verticalement plutôt que les armoires volumineuses. Pour la cuisine option idéale Il y aura des placards du sol au plafond. Les éléments en verre et en miroir ajouteront de l'air. Organiser meilleurs meubles dans les coins, libérant au maximum le centre de la pièce. Exemples placement correct les meubles sont visibles dans la sélection de photos.

Tout le panneau Tours d'appartements appartenir à une série ou à une autre. La différence entre une série et une autre n’est pas si grande ; presque tous les appartements sont du même type et n’ont que quelques options d’aménagement.

Le célèbre "Khrouchtchev" (séries 1 à 447), les dernières séries P-44 ou 83 - ils ont tous presque la même disposition des pièces, dans le seul but d'être compact.

Les petits écarts ne sont pas significatifs puisqu’ils ne créent pas de différence significative.

5 étages

Les maisons à panneaux de 5 étages appartiennent à des séries antérieures, qui a directement remplacé la « Khrouchtchevka ». La principale différence dans l'aménagement était l'absence de pièces de passage.. De plus, toutes les pièces avaient désormais des portes, c'est-à-dire Les résidents ont désormais la possibilité de bénéficier d’intimité et d’isolement.

Des couloirs sont apparus à partir desquels on accédait aux pièces. Dans le même temps, des salles de bains séparées sont apparues - une baignoire et des toilettes, réunies en un seul bloc, mais ayant une cloison entre elles avec des entrées séparées.

9 étages

L'augmentation du nombre d'étages a posé la tâche d'équiper les maisons d'ascenseurs, ce qui a nécessité un agrandissement escaliers. En plus, l'émergence de bâtiments en panneaux de 9 étages a nécessité la présence de vide-ordures, nécessitant également un certain volume, ainsi que des locaux techniques.
Toutes ces innovations ont nécessité de modifier la disposition des appartements. Des balcons adjacents sont apparus, reliés par 4 en un seul bloc, des cages d'escalier plus larges ont provoqué un élargissement des couloirs.

Référence! Les changements n’étaient pas si significatifs.

Car de toute façon, être lié aux dimensions d’un panneau en béton armé standard ne laissait pas beaucoup de place à l’imagination. La plupart des séries de bâtiments de 9 étages sont des conceptions modernisées de bâtiments de 5 étages.

Est-il possible de faire un réaménagement ?

Réaménagement en maison à panneaux tout à fait possible, mais avec quelques réserves. Le fait est qu’il existe des murs porteurs, qui constituent les structures porteuses du bâtiment.

Il existe des cloisons ordinaires (dites autoportantes) qui peuvent être modifiées ou supprimées sans compromettre la solidité de la structure. Toute modification dans la disposition des pièces ne devrait pas affecter murs porteurs.

En général, il existe des méthodes de réaménagement qui interfèrent avec leur état - lier les ouvertures nouvellement réalisées avec un canal, renforcer, etc., mais toutes sont discutables du point de vue de la résistance structurelle et si l'appartement est situé aux étages inférieurs. Bâtiment à plusieurs étages– sont totalement indésirables.

C'est pourquoi Meilleure option– ne touchez pas aux murs porteurs, d'autant plus que la plupart des options de réaménagement appartements standards ce n'est pas obligatoire.

Important! Le déplacement indépendant des murs principaux est interdit ! Le réaménagement doit être approuvé en conséquence et réalisé par des professionnels.

En plus, les changements ne doivent en aucun cas porter atteinte aux droits des résidents d'autres appartements. Par exemple, il est interdit de déplacer les radiateurs de chauffage vers le balcon, car la conception de la maison ne prévoit pas de chauffage des balcons, ce qui entraîne une consommation excessive d'énergie thermique, qui ne suffira pas aux résidents des appartements situés plus bas dans la colonne montante.

Leurs batteries deviendront plus froides et Vous pouvez obtenir une amende pour réaménagement illégal avec l'ordre de tout rendre tel qu'il était. Interdit:

1. démontage ou retrait des conduits de ventilation.
2. Combinaison de salles de bains sans eau et mesures d'isolation phonique.
3. Combinant balcons, loggias avec chambres ou cuisines.
4. Travaillez avec des murs porteurs sans renfort.

De plus, vous ne pouvez pas déplacer le gaz (cuisine) et les sanitaires vers une autre partie de l'appartement.

Options d'appartement

À première vue, Il existe de nombreuses options pour rénover un appartement.

Mais les restrictions concernant la modification de l'état des murs porteurs et la faisabilité générale de l'ensemble de l'action réduisent au minimum le nombre d'options possibles. Vous ne réussirez pas sans des connaissances techniques sur l’aménagement des appartements..

Le plus souvent, un certain agrandissement de la surface est réalisé grâce à la suppression partielle ou totale des cloisons, ou, à l'inverse, à la création de cloisons séparant l'espace nuit du séjour (par exemple, dans appartements d'une pièce Oh). Il y a quelques options à considérer.

1 chambre

Pour les appartements d'une pièce le moyen le plus pertinent est de démolir la cloison entre la cuisine et la pièce, ce qui entraîne une expansion significative de sa superficie. L'inconvénient de ce changement est que la cuisine devient une partie intégrante de la pièce., toutes les odeurs, la vapeur et autres détails associés sont bien en vue.

Une autre option de changement consiste à installer une cloison à travers la pièce, le résultat est Petite chambre et salon.

Référence! Cette décision est motivée par le manque d'espace et la nécessité d'assurer le repos des membres de la famille (surtout s'il y a un enfant).

En plus, les toilettes et la salle de bain sont réunies en une seule pièce. La raison principale est la nécessité d'installer grand bain et l'emplacement d'une machine à laver, ce qui est impossible dans les salles de bains conventionnelles.

3 pièces

Pour réaliser un réaménagement dans un tel appartement, il faut savoir quelle est la disposition d'un appartement de 3 pièces dans une maison à panneaux.

Dans ce cas Une solution courante consiste à démolir certaines cloisons pour obtenir un espace unique plus grand.. Combiner:

• deux pièces adjacentes en une plus grande ;
• cuisine avec pièce ;
• salle de bain - baignoire et WC dans une seule pièce.

La plupart des cas de réaménagement de logements de trois pièces sont dus à la volonté d'agrandir l'espace de l'appartement et de le rendre visuellement plus volumineux.

Important! Il est interdit de combiner des cuisines gazéifiées avec des pièces ! Il faudra installer une cloison (coulissante, accordéon, etc.) ou couper le gaz et remplacer la cuisinière par une électrique.

4 pièces

Le principal problème des appartements de quatre pièces, ce sont les petites pièces. La disposition de la plupart des appartements de quatre pièces est la même que celle des appartements de trois pièces, dans lesquels l'une des pièces est divisée en deux. Ainsi, en plus des événements habituels - combiner une cuisine et une chambre, une salle de bain, etc. – la connexion des pièces adjacentes est réalisée.

Ils relient deux, parfois trois pièces pour en obtenir une, plus grande en taille et en capacité. Cette décision est le plus souvent dictée par la nécessité de placer des meubles, des appareils électroménagers, des appareils de musculation dont les dimensions ne conviennent pas aux appartements. disposition standard. En même temps, les actions opposées se produisent souvent.

Coordination et inscription

Pour coordonner le réaménagement, vous devrez créer un plan de travail avec des croquis avant et après la fin des travaux. Le plan est créé organisation spéciale. Le coût de création d'un plan est différent pour chaque type d'aménagement.

Le plan est approuvé par le service d'architecture, suivi d'une visite au RTC pour obtenir un nouveau passeport technique pour l'appartement. Après avoir reçu votre passeport, vous pouvez commencer à travailler.

Important! Un réaménagement non coordonné compliquera considérablement la vente ou l'héritage de l'appartement.

Le réaménagement des appartements est en partie une mesure forcée, mais en même temps créative, nécessitant de l'imagination et la capacité de voir quelque chose de nouveau et d'original dans le familier.

Grand appareils électroménagers, meubles, photos d'appartements vus en ligne, décorés structures en plaques de plâtre– Il existe de nombreuses raisons qui vous motivent à travailler. Conformité les pré-requis techniques Et la coordination avec les organisations concernées permettra d'éviter des problèmes à l'avenir.

Vidéo sur le sujet

Réaménagement d'appartement. Qu'est-ce qui est possible et qu'est-ce qui ne l'est pas ?

Considéré diverses options réaménagement utilisant une ouverture dans le mur, prévue pour les besoins technologiques. La cuisine, qui dans la version initiale devait rester isolée, a ainsi perdu sa cloison, ce qui permettait lumière du jour pénétrer dans le couloir et, en se réfléchissant dans le miroir, augmenter son éclairage.

Salon

Le passage du couloir au séjour se fait par portes coulissantes avec inserts de verre gelé. L'élément principal du salon est un grand canapé, collecté auprès de modules individuels. Il se tient près du mur, décoré plâtre décoratif MagDécor. Afin de souligner sa beauté, une corniche a été placée autour, derrière laquelle l'éclairage était caché. En face du canapé se trouve un système de rangement dans lequel est intégré un grand aquarium - les propriétaires de l'appartement sont passionnés par l'élevage de poissons.

Cuisine

L'agencement de la cuisine est très ergonomique : un plan de travail avec un évier sur le dessus et un lave-vaisselle en dessous - au centre du mur, sur les côtés - deux colonnes hautes pour l'électroménager et les rangements. Le niveau inférieur des armoires et des colonnes est de couleur « cerise dorée », le niveau supérieur est blanc, brillant, ce qui rend la cuisine plus légère et visuellement plus grande.

Le long de la fenêtre se trouve une autre surface de travail. Il est assez large, avec un plaque et une capuche qui peut être facilement retirée à l'intérieur de la table s'il n'est pas nécessaire de l'utiliser. La surface de travail se termine par un comptoir de bar, adjacent à un angle de 90 degrés. Quatre personnes peuvent facilement s'y installer. Le sol de la cuisine, ainsi que le tablier du mur au-dessus du plan de travail, sont recouverts de carreaux italiens de la collection Base de l'usine Fap Ceramiche.

Chambre à coucher

La loggia attenante à la chambre des parents a été isolée, et un lieu de lecture et de détente y a été créé - fauteuil confortable, lampadaire et étagères originales pour les livres. De plus, un dressing spacieux est apparu à côté de la chambre - 3 m². m.

La tête du lit est adjacente à un mur garni de bois - exactement le même qu'au sol. Derrière plafond suspendu Le rétroéclairage est masqué. Il y a deux grands miroirs montés sur le mur adjacent, avec des appliques au-dessus de chacun d'eux : cette disposition vous permet d'augmenter l'éclairage et de créer l'illusion d'un espace en expansion.

Enfants

La conception d'un appartement de 3 pièces comprend une chambre d'enfants séparée avec ses propres systèmes de rangement - une grande armoire et une commode spacieuse. Le berceau du bébé a été fabriqué sur commande, tout comme cadre en bois au-dessus, un auvent léger y était fixé et des décorations étaient accrochées.

Éclairage dans aire de jeux est réalisé par des spots intégrés au plafond, le centre de la pièce est marqué par la suspension Skygarden, conçue par Marcel Wanders - très romantique et délicate, en forme d'hémisphère, avec des moulures en stuc à l'intérieur. Un grand tapis à poils longs confère à la chambre d'enfant confort et chaleur.

Couloir

Grand placard contenant Machine à laver, le réfrigérateur, ainsi que les compartiments conçus pour ranger les vêtements, les chaussures et les articles ménagers, sont devenus l'élément fédérateur de la conception d'un appartement de 3 pièces.

Dans zone d'entrée Une étagère intéressante est apparue, imitant un escalier menant au deuxième étage. Dans son étagères ouvertes Vous pouvez placer des livres, des magazines, des petits objets de décoration et des objets plus grands, comme des vases, directement sur les marches. Le sol et le mur derrière le faux escalier sont faits du même type de bois. Il y a un éclairage intégré entre les panneaux muraux.

Salle de bain

La décoration de la salle de bain est stricte et sobre, en deux couleurs : Ivoire et brun foncé. Revêtement de murs et de sols - carrelage italien Base FAP Céramique. Les toilettes sont suspendues, avec un faux caisson équipé d'un éclairage situé au dessus. Elle est décorée de carreaux de la même manufacture. Le mur derrière le lavabo est entièrement en miroir, ce qui complique l'espace et agrandit visuellement la salle de bain.