|
|
|
|
|
Регистрирайте се | Забравена парола |
Наскоро срещнах строител от Германия и бях изненадан да науча от него, че изграждането на къща е много лесно и просто. Те са похарчили много мозък за технология и организация, имат куп услуги, от изчисления на якостта до безплатен капацитет за строителство на къщи - но почти няма къде да се постави цялото това богатство.
Преди всичко се интересувам от дървени къщи „а ла рамка“ и, разбира се, му казах за идеята си за строителен дизайнер. Както се оказа, идеята не е нова - всички вече са я измисляли преди нас! Така се изграждат. Само от ръцете не на клиента, а на строителите.
Според германеца те строят както дървени, така и каменни къщи. Дървена рамка. Къщите, направени от SIP панели, се считат за тип рамкова къща. Камък - техните стенни камъни, като нашия газобетон, но не съвсем. Основната им разлика е, че тези камъни са направени или без изобщо да се използва цимент, или с някакво смешно количество от него. Но обикновената тухла за външни стени е забранена, за да не се нагрява улицата, а изграждането на такава къща е много по-скъпо.
И, между другото, на цената на „кутията“ техните рамкови къщи са малко по-скъпи от техните стенни блокове. И ако с довършителни и допълнителна изолация- тогава е обратното - в каменни стении при полагането на подовете е невъзможно да се полагат всички комуникации;
Германецът беше много неохотен да говори за подробности около устройството - той каза, че всичко ще бъде направено "както се очаква". Все пак успяхме да разберем нещо.
„Както трябва да бъде“ - това са немски стандарти за качество, издръжливост и енергоспестяване за нашия климат, т.е. начинът, според техните стандарти и разбирания, е необходимо да се изгради в нашия климат.
Интересувах се от дървена къща, така че основните разговори бяха за това. Първо обсъдихме SIP панелите, защото, както ми се стори, те бяха по-бързи и по-удобни за изграждане.
Оказа се, че въпреки едно и също име имат различни панели - не тезикоето наричаме "Екопан". Те често използват полиуретанова пяна като изолация, а не пенополистирол, като нашия. Той казва, че е по-екологичен и по-топъл - необходима е по-малко изолация, стената е по-тънка, използва се по-малко дърво за рамката и не е евтино.
Основното предимство на SIP панелите - простотата и скоростта на сглобяване на кутията - изчезва, когато се сглобява от немски ръце: кутията на къща от 150 m2, изработена от SIP панели, се монтира за един ден, а проста рамка - максимум една и половината. Но SIP панелите са по-ниски по отношение на времето за сглобяване: за подготовка на структурни елементи за обикновена рамка са необходими 2 седмици, а от SIP панели - 4-6 седмици. Крайната цена на къщата е почти същата.
Особено относно енергийната ефективност у дома: това е един от моите „проблеми“ (е, наистина не обичам да съм зависим от външни фактори, особено в такъв жизненоважен въпрос като температурата в къщата).
Ясно е, че климатът в основната територия на Германия е значително по-топъл от нашия. Но Германските къщи са по-топли от нашите дори за техния климат.И ако използвате техните стандарти за нашия климат, тогава получавате „ураган“:
Смятаме, че 14 см пенополистирол в SIP панел (тип Екопан) са достатъчни за стените да имат необходимото съпротивление на топлопреминаване. И по немските стандарти за нашия климат отвън трябват още 10 см дунапрен. А за техния климат добавят само 4 см! В същото време на входа практически няма вестибюли. За нашите Краснодарски край, това, разбира се, е подходящо, но за района на Москва не е така.
Ето пример за тяхната къща:
Някои подробности за структурата на такава къща са.
Конструкцията на такава къща с площ от около 150 м2 изглежда така:
Комплектът части се изработва фабрично и се доставя на строителната площадка до 8:00 часа заедно с подробен монтажен план. До вечерта на същия ден (10 часа преди това) кутията се сглобява у дома. И това става без ножовка или ролетка- частите не изискват настройка на място.
Основата (обикновено тип „плоча“) се прави предварително от друг екип от четирима души. Отнема я ДВЕден. Всички необходими комуникации са положени в основата. След производството основата трябва да престои поне една седмица.
Тъй като времето на техния работник е много скъпо (според оценката - поне 20 евро на час, обикновено 25), монтажният екип разполага с добър набор от инструменти и използва мини кран - въпреки че няма тежки части, но с него това е много по-бързо.
Разбира се, след 10 часа сглобяване се получава само „кутия“, но кутията е много хубава: стените и таваните стоят, покривът на таванския етаж или рафтова системаготов за покриване. Кабелните канали вече са положени в стените и в тях има кабели и всички тръби. Стените са не само рамка в традиционния смисъл на думата, но и цялата необходима изолация вътре. Отвътре се оказва гладки стениизработена от полиран OSB (можете да залепите тапет), Ако къщата е направена от SIP панели, тогава допълнителната изолация вече е прикрепена отвън - готова за външно довършване. Отвън къщата е покрита с ветроизолация.
В този момент инсталирането на кутията се счита за завършено.
В този етап не са включени външни довършителни работи. Прозорците са една от първите работни места, които се инсталират на следващия ден: без тях има чернови и невъзможност за извършване на друга работа. На втория ден къщата е покрита с покрив.
Привеждането на къща от 150 м2 до ключ им отнема още около месец. Но това е наистина "до ключ" - закачете пердета, сложете мебели и живейте: поставени са контакти, ключове и водопроводни инсталации, поставени са плочки, покривът е покрит, поставен е ламиниран паркет, всички врати са поставени, всички комуникации са свързани към съществуващи мрежи. Монтирано е завършващо стълбище.
Немската къща има още няколко характеристики:
- твърдостта на подовете и носещата способност на стените се изчисляват, а не се правят на око. И се изчислява по немски стандарти, които са по-високи от нашите. Минималното допустимо натоварване, което те имат, е 200 кг на м2 - невъзможно е да се направи по-малко. Когато поръчвате къща, можете да попитате всяка друга, но само над тях минимални стандарти. Ако вашият проект включва например голяма ъглова баня, тогава носещата способност на пода отдолу ще бъде подходяща. За подове се използват специални греди, които могат да имат различни размери и могат да се полагат толкова често, колкото е необходимо, за да се осигури необходимата здравина на пода. Примери за такива греди
- Германците имат различни панели.Вместо полистиролова пяна, която създава опасения за околната среда, вътре в панелите се използва твърда полиуретанова пяна. Той е по-ефективен като изолация, по-безопасен в случай на пожар и по-добър по отношение на параметрите на околната среда. Благодарение на това слоят на допълнителната външна изолация на кутията на къщата с полистиролова пяна може да бъде намален до 8 (!!!) см. Нашите къщи от SIP панели се справят само с 14 см слой полистиролова пяна вътре в SIP панела. . Никога не съм виждал случаи на такава изолация отвън. Може би има някъде в Сибир...
Освен това немците имат вътрешен слой SIP панелите са изработени от шлайфана OSB - тя е много по-гладка от обикновено и например върху нея могат да се залепят тапети без допълнително изравняване / шпакловка, което значително опростява довършителните работи и намалява разходите им. Въпреки че обикновено го покриват с гипсокартон - според техните немски стандарти това трябва да се направи в редица случаи от съображения за пожарна безопасност.
- отоплението му изисква много по-малко енергия - 1 киловат на 100 м2. Оказва се, че 100-ватова крушка с нажежаема жичка може да отоплява стая от 10 м2. И топлият под може да бъде основната отоплителна система, а не спомагателна, както обикновено се случва при нас. И като се има предвид фактът, че човек също отделя забележимо количество топлина и домакински уреди- също, тогава енергията за отопление може да изисква още по-малко. Почти "енергийно-пасивна" къща!
По принцип такава къща може дори да бъде поставена „на открито“, а необходимата енергия може да се получи с помощта на малък вятърен генератор и слънчева батерия. И ако използвате газ в бутилки за отопление, тогава една бутилка е достатъчна за месец през зимата.
Вече има технологии за съхранение на електроенергия и доставянето й до къщата, когато е необходима мощност, която значително надвишава мощността на източника, и аз писах за това. Ако изчислите количеството пари, усилия и време, които трябва да бъдат изразходвани за доставка и свързване на главния газ към къщата, тогава сега „автономният“ вариант може да се окаже по-привлекателен. Особено като се има предвид независимостта от газовите и енергийните компании.
Това, разбира се, отчасти се обяснява със значително по-топлите стени и тавани, но немските стандарти за вентилация имат огромен принос за повишената енергийна ефективност на къщата.
Напомням, че според нашите стандарти въздухът в стая с височина 3 метра трябва да се сменя веднъж на час. Това означава, че топъл въздухтрябва да се кара навън, а външната трябва да се затопли и да се внесе в къщата.
Мога да разбера такива стандарти, ако трима души живеят в стая от 15 м2 (както често се случваше след това гражданска война), но за къща с обем 450 m3, в която обикновено живеят 1-3 души? Страхувам се, че е просто саботаж.
Германците имат индивидуална къщаПросто трябва да отваряте прозорците веднъж на ден и да проветрявате стаите. Смята се, че въздухът изтича от улицата през отварящи се врати и течове в прозорците. Никой не забранява вентилаторите в баните и аспираторите в кухнята и според мен трябва да се оставят. А отворен прозорец през лятото е най-много подходяща вентилация. А през зимата леко отваряне за няколко минути също е много приятно.
Изграждането на такава къща се превръща от ужасно главоболие и много рискове в много хубаво и приятно заниманиеза клиента. СЪС трудова дисциплина, точността и качеството на работа на немците е наред. Строителството просто престава да бъде подвиг.
И най-важното: цената на строителствототакава къща, включително материали, доставка, митници и сглобяване от немски ръце по техните немски чертежи, на практика не се различава от строителството"почти същото" къщи от наши строители.Оказа се, че 1m2 площ ще струва 27,5 хиляди рубли!!!Тази сума е получена с помощта на примера за изчисляване на разходите за изграждане на къща до ключ като тази от архитекта Фирсов:
Тези пари включват основата, доставката, митниците, сглобяването от немски ръце и връзката с комуникациите. (Разходите за пречиствателни станции, водни кладенци, ограничения за електричество - разбира се - не. Те дори не разбират какво означава това.)
Германецът казва, че е готов да построи къща в района на Москва за тези пари!
Ако всичко това работи по този начин, тогава „немската къща“ има още нещо интересно "последствие":
Ако гарсониерав Москва струва 500 хил. USD, тогава с тези пари можете да си купите парцел близо до Истра (50 хил. USD, на 30 км от Москва), да построите „немска“ къща от 130 метра (140 хил. USD - една всекидневна и три спални), похарчете още 20 хиляди за развитието на обекта (вода, местно пречиствателни станции за отпадни води, пътеки и др.), 15 хил. - за мебели - общо 225 хил. Други 25 хиляди - кола. И живейте с останалите 250 хиляди 10-15 години, забравяйки за работата. Това е интересна подредба.
И всичко това може да се направи без главоболие за 4-5 месеца, като се вземе предвид времето за търсене и регистрация на сайт.
Какво е отношението ви към това строителство?
Повече за "Немската къща":
коментари:
|
Наталия, 05.03.2010 16:25:24
|
|---|
|
Прочетох изчисленията колко ще струва да се построи къща с площ от 140 м2 на немски и да се обзаведе, и стана някак неудобно за нашето безгрижие. Ние харчим много повече за по-малка площ и качество, което не може да се мери с немските, и в същото време сме "щастливи и доволни" от нашия подход към това, тъжно е как стана...
|
|
|
|
|---|
Според разказите на читатели, публикувани на сайта като част от състезанията „Моята всекидневна“, „Моята кухня“, „Моята спалня“, се създава впечатлението, че беларусите са богати хора, които живеят в интериори, направени с вкус и внимание към детайл. Корпусна и кожена мека мебел, немски тапети, дизайнерски санитарен фаянс и италиански плочки- всичко това е почти норма. Любопитно е в какви „имения“ живеят тогава обикновените европейци?
Проучихме жилища, които се продават или отдават под наем. Отидохме и на гости на „обикновени германци” – пенсионери и „ИТ специалист” – и поискахме разрешение да направим снимки за този материал.
Кухня в къща, която се продава за 375 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de 
Кухня в къща за 400 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Кухня в къщата за 399 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Оказва се, че по беларуските стандарти германците живеят малко по-добре от нас.
Трапезария-всекидневна в апартамент, който се отдава под наем за хиляда и половина евро 
Спалнята също е там.
Баня в къща за 399 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de Това, което веднага забелязах е, че германците са ужасни консерватори. Рядко някой от тях ще се сети, да речем, да купи по-евтина душ кабина в Полша или да наеме майстори от Литва. Тук обичат всичко немско, дори ако трябва да плащате повече за стоките.
Да, средната заплата на германците се различава няколко пъти от беларуската. Но като се има предвид високи ценина комунални услуги, храна, бензин, следучилищни програми, услуги във фризьорски салони и автосервизи, не остават много свободни пари. И очевидно дизайнерските нови артикули не попадат в категорията на това, за което практичните германци са готови да харчат безплатните си пари.
Дневна в къщата на немски пенсионери 
В къща, оценена на 400 хиляди евро. Немодерни плочки, обикновен водопровод. Снимка от immobilienscout24.de
Красива, за немските стандарти, баня в къща на стойност 395 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Излязлата от мода в Беларус водопроводна инсталация има в немска къща за 398 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de Бяхме в „богатата“ (според самите германски граждани) провинция Баден-Вюртемберг. Точно както в Беларус, мебелите от IKEA са много популярни тук. Най-близкият магазин от тази верига е претъпкан през уикенда: има тълпи от хора около изложбите на мебели, опашки за консултанти и опашки от колички, простиращи се до касите. За сравнение, в най-големия местен търговски център XXXL Mann Mobilia, която продава скъпи (масови, а не дизайнерски) мебели, съдове, лампи и други стоки за дома, е доста пусто в търговските площи.
IKEA е обичана и в Германия. На снимката е апартаментът на семейството на учителка и социален работник. На довършването на пода, стените и тавана тук не се обръща толкова внимание, колкото у нас. Често в богатите домове можете да видите евтин ламиниран паркет и боядисани тапети по стените и тавана, боядисани в бяло. Дори в баните.
- Защо тук почти всичко е бяло? – попитах собствениците.
„Практично е, всичко върви с бяло, лесно е да изберете мебели.“
Тук почти не видях боядисани, предварително измазани стени.
Тапети за боядисване, популярни в Германия. На снимката - апартаментът на семейството на учителка и социален работник
Наоколо има тапети за боядисване. Къща за 396 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Семпла декорация и мебели в къщата за 396 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de Само в два апартамента беше възможно да се насладите на тапети с немски шарки, толкова популярни в Беларус.
Цветни тапети в трапезарията в къщата на немски пенсионери Между другото, германците нямат представа какво представляват „немските опънати тавани“. Тук почти няма конструкции от гипсокартон - за да направят стените равномерни, те често са тапицирани дървени летви.
Всекидневна в апартамента на учител и социален работник. Стените са завършени с дървени летви и тапети за боядисване
Къщата за 398 хил. евро е с дървен таван. Снимка от immobilienscout24.de
Дървен таванв къща за 398 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de
„Сух“ интериор с бюджетно обзавеждане в къща за 396 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de Сравнявайки подходите на беларусите и германците към жилищата, бързо стигате до заключението: ние прикачваме повече стойностдетайли и се стремят да създават интериори, които изглеждат скъпи.
Непретенциозен интериор в къща за 399 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de
Странна баня в къща на стойност 396 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de
Нищо допълнително. В къща за 396 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de В Германия правят интериори според възможностите си, „за себе си“. Като например в къщата, където живее семейството на немски IT специалист с две деца:
Ако ме попитате как изглежда един типичен немски апартамент, ще вдигна ръце - просто няма точен отговор на този въпрос. Стандартни оформленияв Германия практически няма, следователно, дори да знаете броя на стаите и площта, никога не можете да сте сигурни какво ще видите. Например, половината от апартамента може да бъде заета от хитра система от коридори. Има стаи без прозорци и отопление. 100-метров апартамент може да има тоалетна за гости, но банята ще има само душ. Таванско помещение в немски къщипочти винаги обитаван, а в таваните се среща най-много различни апартаменти: както с едва забележим скос на тавана, така и тези, при които стените са разположени строго под ъгъл от 45 градуса, поради което се чувствате като в вигвам.
Кухненско проклятие...
Доста много жилища се наемат в къщи, които някога са били построени за един голямо семейство. В тях живеят пенсионери, чиито деца отдавна са се изселили. Част от къщата е празна и те решават да я дадат под наем. Понякога собствениците правят преустройство за тази цел, но не винаги. В този случай апартаментът изглежда точно като дома на Холмс и Уотсън на Бейкър Стрийт: общ вход, собствениците са на първия етаж, стаите на обитателите са на втория и нищо не ги разделя освен стълбите.
Но основният проблем на немските апартаменти без съмнение са кухните. В повечето домове те не са просто малки, а мънички. Това е някакво проклятие, след което дори кухните в сгради от ерата на Хрушчов изглеждат като летища. Всичко беше перфектно в един от апартаментите, които посетих: големи стаи, санитарен възел, двадесетметрова тераса с излаз към градината... Кухнята представляваше коридор, в който дори не можеше да се седне, без да се блокира прохода. След това е лесно да се разбере защо германците са толкова склонни да прекарват времето си в кафенета и ресторанти. Съпругата ми и аз имахме някакъв феноменален късмет да получим апартамент с кухня на 15 години квадратни метра- може би най-големият в града. За съжаление не може да се каже същото за стаите.
...и балконско щастие
От друга страна, има немски апартаментии безусловни предимства. Един от тях е Келър. Това обикновено е отделна стаяв сутерена с размери от пет до петнадесет квадрата. По отношение на броя на апартаментите Келерс имат почти всички къщи, независимо дали са на двеста години или на две години. Благодарение на това просто решение балконите и лоджиите бяха спасени от тъжната съдба, която ги сполетя в Русия. Немският балкон не е склад за боклуци, а място, където собствениците отглеждат цветя, пият кафе и пържат месо на електрическа скара.
Може да има и няколко други много полезни стаи в къщата. Те включват общ гараж за велосипеди, trockenraum - стая на тавана, където се сушат дрехи (да, точно същата, в която Карлсън се престори на призрак, плашейки разбойниците). Също така веднъж попаднах на къща, в мазето на която имаше малка фитнес зала за обитатели с пинг-понг и стена, а в друга на тавана имаше обща детска стая стая за игра. Специално внимание трябва да се обърне на пералните. Дори ако има достатъчно място в банята или кухнята пералня, не винаги ще ви бъде позволено да го поставите там. Вместо това има стая в мазетата, където всички жители включват своите Boshi и Indesite. Днес обаче дори самите германци не го намират за особено удобно - това е остатък от времето, когато всяка уважаваща себе си пералня бръмчеше като парен локомотив. Пералните са рядкост в новите домове. Но в старите често служи като вид обща кухня и хоби клуб за съседите.
Наемателите получават и правото да ползват пространството около къщата – градина или морава. Вярно е, че първо трябва внимателно да прочетете списъка с това, което можете да правите там и какво не можете. Никога не съм срещал табели „не ходете по тревни площи“, но има повече от достатъчно други забрани: „не ходете по тревата с кучето си“, „не правете пикници“, „не пушете“. Първоначално изобилието от подобни ограничения е, меко казано, озадачаващо. Но ако се огледате, със сигурност ще откриете, че някъде наблизо има обособени места за пикник (със задължителна обществена скара), детска площадка и място за спорт.
Договорът е по-ценен от парите
Във всеки случай, когато се нанасяте, ще бъде полезно да попитате собственика или управителя на сградата какво може да се прави в апартамента и около него и какво не може, тъй като договорът за наем не включва всичко. Обикновено е под формата на печатен формуляр от четири страници; в него на ръка се въвеждат само данните на наемателя, сумите и, ако е необходимо, всички специални условия. Ние например настоявахме в нашата да има клауза за отглеждане на домашни любимци - тя не е включена в стандартния формуляр.
Може би най-важната разлика между наемането на жилище в Германия е, че стандартният договор за наем е за неопределено време. И ако наемателят изпълнява задълженията си, е много трудно да го принудите да напусне апартамента. Дори имотът да смени собствеността си, това не води до автоматично прекратяване на договора за наем. Освен това новият собственик няма много лостове дори да коригира цената в договора. Първо, той ще трябва да докаже валидността на това решение. И ако наемателят се окаже неподатлив, може да съди собственика докрай. Във всеки град в Германия има асоциации на наематели, в които работят юристи, които са добре запознати с тънкостите на жилищното законодателство. Членството не е безплатно, разбира се, но обикновено си заслужава. Хората отиват там не само в случай на спор за цената на жилище, но и в куп други ситуации. Нашите приятели, например, благодарение на помощта на консултанти, принудиха наемодателя да смени лошо инсталираното оборудване за своя сметка. пластмасови прозорции изолирайте постоянно влажни стени. Мухълът, между другото, е типичен проблем в местните жилища, такъв е климатът.
Между другото, апартаментите с опитни, закоравели в съдебни спорове наематели обикновено се продават много по-ниско от пазарната им цена. Местните купувачи са добре информирани за съдържанието на такива кутии на Пандора. Но значителна част от нашите сънародници, които мечтаят за недвижими имоти в Европа, не знаят за това. В резултат на това ги очаква неприятна изненада. Във форумите на руски език можете да намерите много истории за това как хората, попаднали на примамлива оферта от брокери, са похарчили много нерви след покупката и са похарчили много пари за адвокати и в крайна сметка са били принудени да продадат жилищата, в които никога не са могли да живеят на загуба.
Случаят със спуканата мивка
Трябва да се отбележи, че съдебният спор със собственика на апартамент е толкова обичаен за германеца, колкото ходенето на зъболекар. Всъщност отношенията между собственици и наематели тук и в Германия са малко по-различни - това е една и съща смесица от недоверие, дребнавост, свадливост от една страна и немарливост, безотговорност, наглост от друга. Просто начинът за разрешаване на конфликти е малко по-различен. От тези наши приятели, които живеят дълго време в Германия, съдебни спорове жилищен въпросПочти никой не успя да избяга. Въпросът обаче не винаги стига до съда. По-често всичко завършва със споразумение за споразумение, защото това е по-изгодно и за двамата: включените суми са малки и процесът може да се проточи много дълго време.
Въпреки че, ако и от двете страни има особено принципни граждани, излизат много показателни истории. Например бащата на нашия приятел съди бившия си хазяин три години за пукнатина в мивката. Когато достопочтената пенсионерка се изнесла, собственичката забелязала повреда във водопроводната инсталация, сменила мивката и удържала разходите от депозита. Цената на емисията беше няколкостотин евро, но възмутеният наемател реши, че се опитват да го измамят, което означава, че трябва да отиде докрай. И заведе дело срещу собственика на апартамента. Процесът протече изцяло, с покани на свидетели, снимкови доказателства и изказвания на адвокати. В резултат на това наемодателят се оказа прав, а ищецът все още не може да се възстанови от тази ужасна несправедливост. След като научи, че съм журналист, той ми се обади и ми разказа най-подробно злополуките си и с много мъка успях да го убедя, че няма смисъл да идва лично при мен с всички материали по делото. Жертвата на съдебната система много искаше историята му да се разчуе в родината му. Използвам възможността да изпълня тази молба.
Между другото, споменатият депозит е може би най-популярната причина за спорове между изнасящите се наематели и собственика на апартамента. Този депозит в Германия се нарича кауцион, размерът му е равен на два или три месечен наем. Вписва се при сключването на договора и е строго регламентиран. Собственикът на къщата трябва да внесе цялата сума в депозит на името на наемателя. Когато се изнесе, сметката ще бъде отблокирана, но само ако хазяинът не намери от какво да се оплаче. И със сигурност има защо.
Тук трябва да се каже, че при освобождаване на апартамент предишният наемател трябва не само да изнесе нещата, но и да работи като бояджия като бонус за демобилизация. Факт е, че типичната стенна декорация в Германия са тапети за боядисване. Всеки нов обитател получава бял апартамент и го боядисва по свой вкус, но преди да напусне трябва да върне всичко в първоначалния му вид. Изключение може да се направи само за кухнята - когато германците се местят, те обикновено не се опитват да вземат кухненски комплект, тъй като вероятността той да се побере в новия апартамент не е твърде голяма. Съответно няма нужда да пребоядисвате кухнята. Ако мебелите са почти нови, те ще се опитат да ги препродадат на нови жители. Така са правили например нашите предшественици.
По принцип бюргерите сменят мебелите често и с голямо удоволствие. Счита се за норма пълната смяна на средата поне веднъж на пет години. А преместването е прекрасна причина да се отървете от излишните вещи. Освен това обикновеният наем на микробус за един ден ще струва 120-150 евро, а услугите на фирма с товарачи ще струват поне 500-600 евро. И това е само ако нямате обемисти мебели, а с него цената често се покачва до хиляда. Ако предишното обзавеждане все още запазва търговския си вид, тогава те ги пускат в eBay. Можете също така да се обадите в Червения кръст и да съобщите, че имате ненужен диван или килер. Сред подопечните на службата винаги има такива, които имат нужда от тези неща, те ще дойдат и ще вземат каквото им трябва.
Наемът е студен и топъл
Наемът на жилище може да се плаща само по банков път. Обикновено, едновременно с подписването на договора, наемателят издава дългосрочно платежно нареждане към банката и след това остава да се притеснява дали има необходимата сума по сметката си в началото на месеца. Цената на жилищата в Германия се състои от „калт“ - студена и „топла“ - гореща част. Kalt е самата наемна цена, varm е поддръжка на жилище и комунални услуги. Обикновено това включва отопление, водоснабдяване, канализация, сметоизвозване, асансьор, почистване на къщата и двора и някои други разходи на собственика, например заплащане на работата на домоуправителя, застраховка и др. За мен беше откритие, че германците не получават никакви месечни бележки. Вместо това през годината се тегли фиксирана сума от сметката на абонатите и след това се прави преизчисление, след което собственикът изпраща писма до жителите: ако е имало прекомерна консумация на вода или е имало студена зима и обитателите усърдно се топлеха, след което ще трябва да доплатят няколкостотин. Ако, напротив, сте спестили, надплатената сума ще бъде върната. Но това се случва много по-рядко.
Същото важи и за енергетиците, чиито услуги не са включени в „топлото” и с които наемателят има пряк договор. Тук трябва да се отбележи, че пазарът на електроенергия и газ в Германия е конкурентен. По подразбиране, след като се премести, човек става абонат на организацията, с която предишният жител е имал споразумение. Ако неговите тарифи ви подхождат, тогава не е нужно да правите нищо - след няколко дни ще получите договор по пощата, ще изберете един от тарифните планове, ще подпишете документите и ще ги изпратите обратно по пощата. Но ако желаете, можете да смените доставчика на някой от тези, които работят във вашия район. Разликата може да бъде доста значителна, особено ако можете да изчислите точно потреблението на енергия, включително различни временадни. Има специални уебсайтове, където можете да сравните цените и да изберете най-изгодната опция.
Зелени киловати
Освен това можете да изберете не само доставчик, но и източник на енергия. Германците са обсебени от защитата средаи принципно не искат крушките в домовете им да се захранват от атомни електроцентрали. В тази връзка в договорите с енергийните компании ясно е посочено откъде идва енергията до потребителя. Можете дори да изберете тарифен план, в който цялата енергия ще се произвежда изключително слънчеви панелии вятърни турбини.
Интересуваше ме механизмът как се постига това. В крайна сметка електроните, както знаете, не могат да бъдат подписани и не можете да залепите етикет върху тях. Оказа се, че схемата е доста хитра. Компанията може само да гарантира, че в момента, в който включите електрическата крушка, тя закупува необходимото количество енергия от доверен доставчик. Но, разбира се, няма отделна мрежа, в която да се доставя енергия, а само вятърни генератори.
Средно електроенергията струва на германците 25-30 цента за киловат. За четиричленно семейство това е приблизително 80-90 евро на месец. Но най-сериозният елемент от разходите за комунални услуги в Германия остава отоплението. Разбира се, климатът тук не може да се сравни със сибирския, а батериите не се държат денонощно, дори през зимата. Но горивото също струва много повече.
Топлофикацията, между другото, се смята за немско изобретение. Но в нашата обичайна форма - с топлоелектрически централи и големи котелни - това е рядкост. Трир, град със 100 000 жители, се справя добре без отоплителната си централа и жителите му никога не са чували за прекъсвания на топла вода през лятото. Централното отопление днес в Германия се нарича общ котел в сутерена, работещ с мазут, дизелово гориво или газ.
Топлофикация и коминочистачи
Това е най-често срещаният метод за топлоснабдяване, но има и други варианти, например електрическо подово отопление или електрически нагреватели, които работят през нощта, когато енергията е евтина, и отделят топлина през деня. IN напоследъкКамини, за които се правят специални камини от отпадъчна дървесина, отново придобиха популярност. горивни брикети. В нашата къща стаите са монтирани свързани към комина газови конвектори, трябва да се запалят с натискане на бутон.
Между другото, всички отоплителни съоръжения в Германия се контролират от коминочистачи. Те не само проверяват състоянието на оборудването, но и измерват нивото на емисиите в атмосферата. Намаляването на въглеродните емисии е нов световен приоритет за германците, поради което хората в тази професия се разхождат важни и изпълнени със собствената си значимост. Когато през есента научихме, че при нас идва инспектор, отначало се зарадвахме на рядката възможност да видим на живо коминочистач, да му хване копчето и да си пожелае нещо. Но той влезе в апартамента с толкова сурово и сериозно изражение на лицето, че решихме да не рискуваме.
Освен това веднага стана ясно, че един от нашите конвектори изпраща повече вредни вещества в комина, отколкото трябва. Коминочистачът каза, че веднага ще напише заплашително писмо и ще настоява собствениците на апартамента да отстранят нарушенията до седмица. Наистина, няколко дни по-късно при нас дойде техник и промени нещо в устройството. Седмица по-късно дойде коминочистач да провери. Направи измервания и едва когато всичко се оказа нормално, си позволи да се усмихне за първи път. Тук вече не издържахме и го попитахме за копчетата. Оказа се, че в Германия знаят този знак и нашият коминочистач с охота ни позволи да си пожелаем нещо.
Искахме следващият ни апартамент в Германия да прилича повече на руски.
Фахверковата архитектура се разпознава веднага. Свързва се с къщите на Германия и Европа. Често покривите в такива конструкции са покрити керемиден покрив. Днес този каноничен тип жилищни сгради се използва като дизайнерска наслада. От друга страна е символ на немско качество. Но всъщност в Германия са запазени сгради от 15-16 век, които се използват и до днес. Ето защо мнозина твърдят, че у дома немска технологияимат увеличен експлоатационен живот.
История на немските къщи
Всъщност известните немски къщи, снимките на които са очарователни, се появиха с причина. Проектите на сгради, в които дървото е основен материал, са характерни както за гористите райони, така и за крайбрежните зони. В страните от Балтийско и Северно море (Германия, Дания, Великобритания, Холандия и др.) Имаше много квалифицирани дърводелци, които строяха висококачествени кораби. Тези майстори знаеха как да строят правилно надежден дизайннаправени от дърво, така че започнахме да изграждаме конструкциите.
За да се построят първите къщи, стълбовете бяха вкопани директно в земята, а върху тях бяха положени свързващи греди и греди, след което започна изграждането на покрива. Разбира се, след 15 години стълбовете изгниха сравнително бързо. С течение на времето те започнаха да се инсталират върху прототипа на каменна основа - огромни камъни, вкопани в земята. Срокът на експлоатация на стълбовете и следователно на конструкциите се е увеличил десетократно. Но беше необходимо да се компенсира връзката със земята с много напречни наклони, пръти, затягане и връзки.
За квалифицирани дърводелци такава връзка не беше проблем. Те са извършени по военноморски методи и техники. Днес всички връзки са заменени от по-прости, като се използват стоманени крепежни елементи (котви, винтове, скоби, резбови пръти).
Характеристики на дизайна
Всъщност немската къща е специална рамка, изработена от елементи с големи и средни секции, със запълнени кухини на външния температурен контур. Останалите елементи на конструкцията (покрив, основа, прегради, стени) могат да бъдат направени по същия начин, както в други къщи.
Надеждната рамка не е проблем за квалифицирани дърводелци. Но запълването на синусите е трудна задача. В крайна сметка качеството на стените и следователно съдбата на цялата конструкция зависеше от това. По това време синусите са били запълнени с кирпич или кирпичен материал. Този материал е бил използван на всички континенти. Днес той също става популярен и се използва в зеленото строителство.
В гредите бяха изрязани жлебове, в които беше поставена сдвоена или плетена решетка от пръчки. Саман беше приложен към него. По онова време не е изобретен листов материал за външната облицовка на сградата и беше твърде скъпо да се използват дъски за тази цел. Следователно сградите са измазани, но първо нанесете разтвора върху дървени гредине се получи.
Поради това стените останаха с видими греди, които по-късно станаха отличителен белег на немските къщи.
Отличителна черта на къща с половин дърво
Много стари немски къщи имат една отличителна черта. Ако се вгледате внимателно, можете да видите, че всеки нов етаж на къщата виси над предишния. На пръв поглед изглежда необичайно. Обяснението за този дизайн е доста просто. В крайбрежните райони често вали дъжд и валежи, течащи по стените, водата пада на долните етажи. Стените им ставаха много мокри. Горните етажи изсъхнаха бързо от вятъра и слънцето. Долните могат да изгният от влагата, а това е недопустимо. Поради това горните етажи бяха изнесени напред.
Тази конструктивна характеристика стана неефективна с изобретяването на строителната индустриявисококачествени хидроизолационни материали. Модерни фасади, основите, стените и дървото са надеждно защитени от замръзване и влага. Следователно модерните немски къщи имат напълно плоски стенни равнини.
Промените също се отразиха покривен материал, поради тежестта на който беше невъзможно да пренесете козирката дори на половин метър. Днес те използват леки листове, които могат да премахнат водата от стената с метър или дори повече.
Канадска технология или все пак немска?
Старите немски къщи могат безопасно да се нарекат основата на всички рамкови строителни технологии. В крайна сметка в модерно строителствоот рамкова технологияПочти всичко се повтаряше. В системите няма напречни наклони. Днес експертите използват само различна дебелина на материала (модерните греди са станали малко по-тънки). Мнозина смятат, че е канадски, но завършените структури често се наричат финландски и немски. И това е справедливо, защото сградите са били построени по тази технология още преди откриването на Америка.
Днес в рамкови къщиТрудно е да видите стари европейски къщи, защото те имат характерното предимство на облицовката с висококачествен листов материал и завършването на външната страна на сградата. Дизайнът на конструкцията беше подобрен, а природата също спечели, тъй като консумацията на дървесина беше значително намалена.
Древен метод на жилищно строителство и съвременни материали
Благодарение на обшивката от масивен OSB лист, структурата стана още по-здрава, по-твърда и по-надеждна. Сега няма нужда да използвате мощни греди и стелажи в началния етап. Външна декорацияИ листов материалнадеждно защитават дървена рамкаот отрицателни влияния на околната среда: слънчево изгаряне, атмосферни влияния, замръзване. Благодарение на такава защита експлоатационният живот на конструкцията се е увеличил значително.
Добрата немска къща има визитна картичка - видими греди на конструкцията. Днес те се използват само за декоративни цели. Разбира се, стените от кирпич и глина остават в миналото, а пространството е изпълнено с висококачествена и екологична изолация. Днес сламата се използва и като пълнител.
Преди завършването на синусите беше проблем, но днес този процес отнема толкова усилия, колкото интериорна декорациястени Благодарение на използването на модерни фасадни шпакловки, този процес е лесен и лесен.
Рамката на конструкцията остава модел за надеждност на цялата конструкция. Металните елементи спомогнаха за ускоряване и опростяване на процеса на инсталиране на немска къща.
Заключение
Немската къща е висококачествена, надеждна конструкция. Конструкцията му практически не се различава от другите къщи. Не забравяйте, че след като сте решили да построите такава къща, вие ще можете да изпълните мечтата си и да живеете в нея
Понякога някои неща учудват само един американец (например окачена тоалетна), но понякога те изненадват и мен (ролетни щори в цялата къща, независимо от времето на годината или деня).
Немските къщи обикновено не се изграждат от тухли или дърво, а по-скоро използват метална армировка и смес от пясък/варовик. Отвън и отвътре стените са покрити с мазилка и боя (обикновено жълта отвън, бяла отвътре). Тапетите не са използвани поради висока влажност. американски къщи, обикновено изработени от дърво/шперплат, не изискват усилвател на сигнала за безжичен Wi-Fi. В немски дом е задължително.
В Германия предпочитат да наемат жилище, отколкото да притежават собствено. Например в Берлин повече от 80% от хората живеят под наем. Може би това се дължи на липса на средства (заплатата е малка и не искате да се ангажирате със заем), или може би хората не виждат бъдещето си в този град и искат да имат свобода на избор и движение. Ако в Америка е обичайно да се наема жилище за период от 1 година, то в Германия минималният период обикновено е 3 години. Колкото повече, толкова по-удобно за наемодателя.
Немските къщи обикновено нямат централни климатични и отоплителни системи (таванни и подови решетки). С американския горещ климат и висока влажностпросто се нуждаете от постоянна климатизация на помещенията. Но Германия се намира по-на север и тук е достатъчно да се проветрят стаите. Въпреки че в старите немски къщи, които са на няколко века, често има плесен, която трудно се премахва. Германците могат да използват малки домашни вентилатори. В студено време къщите се отопляват топла вода, който се доставя към батерии на стената или под пода („топли подове“). Нивото на отопление може да се регулира независимо. Не е изненада, че германците използват по-малко електроенергия от американците.
Отопление под прозореца. Балконска вратаизцяло от стъкло:
Но има сензори за движение на светлината, които ви позволяват да пестите електроенергия. Например, те се задействат близо до входа, в коридора, в мазето.
За американците беше откровение, че прозорците могат да се отварят вертикално. Понякога във форумите пишат, че са счупили прозорец в нает апартамент и питат как да го поправят и какво да кажат на хазяина. Американците също са озадачени защо германците не поставят мрежи против насекоми на всичките си прозорци. Просто в Германия пръскат всякакви химикали от хеликоптери блатисти местностиза предотвратяване на размножаването на комарите. Наистина почти няма такива. лятна нощсе превръща в мъчение за американците, тъй като всички молци и буболечки летят от тъмнината в светлата къща. Битката започва между чист въздухи липсата на насекоми. Един ден един американец се събуди и намери скакалец, седнал на гърдите му.
В немските къщи ролетните щори (метални, дървени, пластмасови) обикновено са вградени във всяка стая. Те ще бъдат навсякъде с изключение на прозорците на банята и тоалетната. В Америка такива мощни подсилващи прозорци се намират на източния бряг или в южните щати, където ураганите са чести и прозорците трябва да бъдат спасени от силен вятъри летящи отломки. Или с помощта на плътни щори на юг те могат да избягат от жаркото слънце. Американците се чудят защо са необходими толкова мощни щори там, където няма урагани и горещ юг? Разглеждат се версии:
Така че светлината от уличните лампи да не пречи на съня през нощта (но щорите се спускат през нощта във всички стаи);
- така че през зимата, когато излизате от дома, можете да го стоплите (но модерните двойни прозорци и изолираните стени перфектно задържат топлината);
- да поддържат къщата хладна през лятото (германците се страхуват от течения, така че не проветряват къщите си по този начин през лятото);
- така че отблясъците от светлина да не падат върху телевизионния екран;
- да пазят личния си живот в тайна (струва им се, че 60% от времето съседите им гледат прозорците);
- да се чувстват в безопасност (американците смятат, че германците са се подготвили за зомби апокалипсис по този начин);
- може би това е спомен от времето, когато през юли 1939 г. бяха издадени инструкции за необходимостта от плътно затваряне на прозорците с одеяла през нощта, така че светлината от вътрешността на къщата да не може да се види.
- може би тук няма логика. Навикът, че майка ми и баба ми правеха това, е достатъчен.
Например в Холандия рядко завесват прозорците си, по-скоро се опитват да ги украсят с орхидеи, фарове, чайки... Холандците обичат да живеят без завеси, сякаш демонстрират на всички, че нямат какво да крият. Може би холандците обичат да гледат през прозореца по-често, отколкото към телевизора. Може би това е любимата им телевизионна програма. Или може би холандците просто обичат слънцето и не обичат да превръщат къщите си в подземни помещения, където светлината не прониква.
Холандска къща вечер.
Капаците на прозорците са това, което най-много изненадва американците в Германия. Но тези капаци на стогодишни сгради никога не се затварят.
Обикновено жилищни сградив немските градове ден и нощ те изглеждат така:
Може би това е ехо от война и им се струва, че на покрива седи снайперист? Но цяла Европа беше във война.
Когато се премествате в апартамент под наем, трябва да сте подготвени за факта, че вместо осветление в стаите ще има само кабели. Купете електрически крушки осветителни телаи ще трябва да ги инсталирате сами. Например двете настолни лампи, които донесохме със себе си, ни помогнаха много в началото.
Американците са изненадани, че немските тоалетни имат не един, а два бутона за пускане на водата и те са различни! В САЩ по-старите тоалетни използват 13,6 литра вода на промиване, по-новите тоалетни с ултра нисък поток използват 6 литра. В Германия натискането на големия бутон изразходва 7,5 литра вода, а на малкия бутон - 3,8 литра.
Също така за американците дизайнът е невероятен окачена тоалетна. Те са свикнали да е прикрепен към пода. И американците също се учудват, че има четка в тоалетната...
Американците са свикнали да имат хладилник с две врати с минимална височина 1,8 м, огромна фурна и голямо пространство за прибори и творчество в кухнята. Немската кухня ги разочарова в това отношение. Не всички немски къщи под наем разполагат с кухненско обзавеждане, а ако имат, те не са с „американски“ размери. Когато пекат пуйка в немска фурна, американците дори трябва да отрежат краката й, в противен случай тя просто няма да се побере вътре.
Обикновено, когато нови жители се нанасят в апартамент под наем, единственото нещо, което очакват в кухнята, са връзките за вода и електрически кабели. Предишните обитатели дори ще вземат мивката и плота със себе си (най-вероятно поради размера си ще бъде безполезен на новото място, но тук германците се водят не от логиката, а от чувството за справедливост - вие не не им плащам за тази кухня). Обикновено наемателите купуват кухненски мебели сами или ги купуват евтино от предишни наематели, които са се изнесли (за щастие хората рядко се местят в Германия).
Как изглежда типичната американска печка:
Как изглежда кухнята в нает немски апартамент (малка височина вляво е хладилник):
Вече започвам да разбирам защо германците ходят всеки ден до магазина... Те просто нямат място за нищо вкъщи. От предишния пост обаче вече разбрахте, че германците предпочитат да не готвят у дома, а да ядат готова храна, която най-много трябва да се затопли (Какво ядат в Германия? и).
Немска фурна за вграждане:
Какво беше първото нещо, което направиха американците? Разбира се, че го купихме нов хладилник! Вярно, не са измерили предварително вратата на складовото помещение, където възнамеряваха да го поставят, но така или иначе се вписа:
Складово помещение в апартамент често се използва за инсталиране на допълнителен хладилник или фризер. В нашата къща, например, има място за свързване на пералня. Освен това обикновено апартаментът има мазе, където можете да съхранявате велосипеди, ски, щанги и каквото ви душа иска (с изключение на запалими и запалими предмети). Да, при преместване германците ще вземат със себе си и сушилня и пералня.
Ако в Америка е обичайно да има голямо и красиво пространство пред къщата, тогава при германците е обратното: пред къщата ще има доста малко пространство, и цялата красота ще бъде зад къщата, далеч от любопитни очи. Даже жилищни сградив Германия неприятните хора от улицата ще имат хубав вътрешен двор. Може би това е така, защото германците не искат да „покажат“ своето красиви дворове, докато американците, напротив, обичат да изглеждат привлекателни. Обикновено германците готвят колбаси и месо на скара в дворовете си.
В американските домове обикновено е обичайно да се правят заключващи се ниши в стената, които могат удобно да се използват като съблекални или складови помещения. Те ще присъстват дори в най-малките апартаменти в Ню Йорк:
В Германия вместо такива ниши купуват мебели, където окачват и сгъват дрехи. Американците смятат, че шкафовете са мястото, където Ikea прави основния си бизнес в Германия.
Американците са свикнали да имат и големи мебели. Но просто няма да се побере в сравнително по-малки немски апартаменти. Например този голям маса за храненеза 10 души и столове, които американците трябваше да продадат, преди да се преместят в Германия:
Разбира се, все още имаше трудности при намирането на адаптер за оборудване, предназначено за различно мрежово напрежение. Например електрониката, закупена в Германия, няма да работи в САЩ, освен ако не се използват адаптери или трансформатори. Следователно тези, които напускат Европа за Америка, обикновено продават цялото си оборудване чрез уебсайтове евтино. Това е много удобно за тези, които се местят в Германия и не искат да инвестират цяло състояние в покупката нова технология. Електрически щепселв ЕС е различен от САЩ (2 малки кръгли зъбчета срещу 2 малки плоски зъбчета). Неща, които обикновено не работят от САЩ: телевизори, ютии, сешоари, кана за кафе, електрически самобръсначки, лампи и др.
Ще добавя от себе си:
Ако къщата е стара, следвоенна, най-вероятно банята ще има само душ. Но с модерния ремонт всичко изглежда добре:
В старите къщи е запазено разделението на стаите на кухня и трапезария, т.е. те не ядат в кухнята, те само готвят (обаче, както в предреволюционните къщи в Москва и Санкт Петербург).
Малък немски кухненски бокс. Тук приготвят:
И тук ядат:
В кухнята можете да хапнете само лека закуска, седейки на тази импровизирана маса на високи бар столове:
Централно място в хола заема телевизорът (всяка стая в немската къща има изход за телевизор). Например нашите съседи гледат телевизия по график - всеки ден от 18 до 22 часа, след което спускат щорите и не ги чувате. Неговата щанга остава в бараката, нейният велосипед също. Изглежда, че в живота им има само дом и работа.
Немската спалня се различава от другите по това, че ще има допълнителен превключвател над леглото. Американците са изненадани, че Германия има големи ключове, а не под формата на лост. Много често дори на двойно легло ще има две отделни одеяла (а не едно голямо) и няма да има одеяло отгоре (това е новост за немците). Често се използват хавлиени чаршафи.
По някаква причина германците избягват да се хранят на балконите, въпреки че купуват цветя, дървета и красиви мебели там.
Балконът в Холандия е буквално създаден за обяд и вечеря:
Хубави балкони в Хайделберг.
Какви немски къщи има?
