Малцина от нашите сънародници днес могат да се похвалят, че жилищната площ напълно ги удовлетворява. Дори хората, които имат достатъчно късмет да купят или наследят просторни тристайни московски апартаменти, често смятат, че много неща могат да бъдат оптимизирани. Например кухнята може да е твърде малка, коридорът твърде дълъг и тъмен и като цяло няма да навреди да вземете друга стая, която може да бъде разпределена за офис или допълнителна детска стая.

Функционално разпределение на 3 бр стаен апартамент

Е, можете просто да седите, да съжалявате и понякога да се оплаквате на приятели и познати, че апартаментът не ви удовлетворява по редица причини. Или можете просто да опитате да направите нещо. И в този случай преустройството на тристаен апартамент е единственият начин да превърнете стандартна стая в дома на вашите мечти.

Разбира се, преди да започнете сами да рисувате рисунки или да прибягвате до помощта на специалисти, трябва да решите какво искате да получите в резултат.

Разширяване на кухнята? промяна външен видкоридор? Вземете допълнителна спалня, която може да бъде разпределена за растящо дете или възрастни родители, които решат да се преместят при вас? Помислете добре дали изобщо трябва да започнете ремонт на апартамента си? В крайна сметка, след като започнете, няма да можете да се откажете наполовина. И работата може да продължи много седмици и дори месеци; това ще бъде наистина тежко изпитание както за вашите нерви, така и за семейния бюджет.

След като решението е окончателно взето, можете да започнете да правите план. Разбира се, ако можете да си го позволите, тогава е по-добре да поверите работата на специалисти. В края на краищата преустройството на апартамент често е придружено от преместване или дори разрушаване на стени.

Само опитни специалисти ще могат да вземат предвид всички нюанси, като гарантират, че в резултат ще получите напълно безопасно и удобно жилище. Те ще вземат предвид кои стени в апартамента са носещи (което означава, че трябва да се работи само в краен случай) и кои са самоносещи. Ще се вземе предвид и материалът, от който е построена къщата.

Разбира се, те имат проекти за различни къщи с всички характеристики: дебелина на стените, постоянни натоварвания, носещи конструкции и т.н. Следователно те ще могат да извършат цялата работа с възможно най-високо качество, независимо в коя сграда е вашият апартамент - серия 83 или серия 137.

Преместването или събарянето на основни стени е много важен процес. И може да се извърши само след получаване на разрешение от съответните органи.

Тази работа определено е най-добре да се остави на специалисти. Да, ще трябва да платите за тяхната помощ. Но като резултат необходими документище бъдат събрани до дни. В противен случай процесът на тяхното събиране може да се проточи няколко седмици или дори месеци. Служителите в офиса ще ви изпращат от един офис в друг, изисквайки все повече сертификати и разрешителни. Тези, които са се подложили на тази процедура, я помнят само в кошмари.

Прочетете също

Разпределение на студио апартамент

Можете да изберете проекта, който ви подхожда:

1. Стандартен проект. Има сравнително ниска цена. Но не винаги може напълно да задоволи изискванията на собственика на апартамента, тъй като е разработен по искане на друг клиент.
2. Уникален проект. Ще ви струва доста скъпо, но тук ще сте свободни във фантазиите си. Вашият апартамент може да бъде преобразен до неузнаваемост. Стандартен 3-стаен апартамент в пететажна панелна сграда може да се превърне в луксозен апартамент, отговарящ на всички ваши изисквания.

Коя опция да избера? Решете сами!

Как правилно да съборите стена в апартамент.

Да започнем от кухнята

И така, диаграмите са начертани и плановете са готови. Можете да започнете работа. Най-често в тристайни апартаменти стаята, предназначена за кухнята, подлежи на преустройство. Всъщност той просто не може да отговори на изискванията на много хора. Но тук трябва да работите усърдно, за да приготвите вкусна вечеря за цялото семейство. А по време на вечеря, особено ако на масата се съберат 5-6 души, кухнята става особено претъпкана. Това означава, че трябва да разширим помещенията.

Ако изходът към балкона е в кухнята, както обикновено се случва в къщи от серия 121, можете да се считате за късметлия. Благодарение на балкона можете значително да разширите кухнята.

Да, ще трябва да го остъклите качествено, да го изолирате, да поставите отопление и да премахнете вратата рамка на прозорец, свързващ балкона с кухнята.

Освен това сега няма да е толкова удобно да използвате балкона, защото е доста трудно да достигнете далечните въжета, когато се навеждате през прозореца. Въпреки това допълнителни 2-3 квадратни метра към кухненската част (при стандартна кухненска част са около 6-7 квадратни метра) напълно покрива всички разходи и лек дискомфорт.

Сега имате доста просторна стая. Печката, хладилникът и шкафовете могат да бъдат преместени на балкона: там ще бъде основното работна зона. Но в самата кухня можете да инсталирате голяма масаили дори кухненски мек ъгъл, защото сега ще има достатъчно място за това.

Между другото, ако между кухнята и балкона имаше широк, масивен бетонен перваз на прозореца, който често се среща в къщи от серия 75, не винаги има смисъл да го демонтирате. Демонтажът е изпълнен с проблеми: тази трудна задача може да отнеме цял ден.

Вадя строителни боклуции внимателното изравняване и маскиране на стените е допълнителна караница. Поради това много хора приемат много добро решение: използвайте перваза на прозореца като кухненска маса.Можете да инсталирате малък плот върху него и да го украсите съответно или просто да го покриете с миещи се тапети или мушама, за нова масаизглеждаше хармонично в интериора на стаята.

Прочетете също

Как да превърнем една стая в две

Но си струва да се има предвид, че в повечето случаи тази стена е носеща. В някои случаи, например в големи панелни девететажни сгради от серия 90, може изобщо да не получите разрешение за каквито и да е действия, насочени към промяна и отслабване на тази стена. Следователно можете да направите само малка козметична промяна на помещенията, за да отговарят на вашите нужди, това е показано по-подробно на чертежа.

Достатъчно е да се разруши тази конструкция, която носи товар от стотици тонове, за да се срути цялата къща. Вярно е, че колкото по-висок е апартаментът, толкова по-малко ще бъде натоварването на стената.

Следователно, за преустройство на апартамент на 7-9 етаж е най-лесно да получите разрешение. В други случаи ще трябва да работите сериозно.

Във всеки случай, ако разрушите носеща стена или просто направите вътрешен прозорец в нея, ще трябва да компенсирате носещата способност на конструкцията с помощта на метален профил.

Съвременният жилищен фонд има огромно количество жилища. Доста популярен жилищен имот е тристаен апартамент. Оформлението на тази стая може да бъде различно и зависи от времето на построяване на къщата и серията на сградата. Всеки апартамент има свои собствени характеристики, които някои хора харесват, а други не, а после последните се опитват да го преустроят по свой вкус.

Стандартно оформление от три рубли

Типичен тристаен апартамент има няколко варианта за разполагане на жилищни помещения. Оформлението тук може да бъде удобно или да причини известен дискомфорт на жителите му. Така например две стаи са малки, а една е голяма. В някои жилища има две съседни стаи и една изолирана, но малка по площ. Понякога стаите са разположени от двете страни на сградата. Тази подредба се нарича „самолет“ и често се среща в московските къщи. Най-добрите се считат за тристайни апартаменти (сериите на оформлението характеризират разположението на стаите, височината на сградата, размера на стаите и много други), в които всички стаи са изолирани.

Обикновено стандартният тристаен апартамент разполага с поне едно складово помещение. Повечето дизайнери препоръчват да направите съблекалня от него. IN малки пространстваС помощта на килер можете да разрешите проблема с липсващото пространство.

Обикновено в тристаен апартамент едната е предназначена за хол, втората за спалня, а третата е предназначена за детска стая, ако в семейството има деца.

Почти всички тристайни апартаменти са със самостоятелен санитарен възел, а много от тях имат ъглово местоположение. Разположени са максимално далече от стълбите и асансьора. Стандартни размериТакива апартаменти варират от 56 до 80 квадратни метра. м. най-голяма стая - от 15 кв.м. м, обикновено това е зала или всекидневна; спалня - от 12 кв. м, а за детска стая е от 10 кв. м. Размери на кухнята - около 7-9 кв. м.

Тристаен апартамент дава известна свобода в използването на жилищната площ. Тук има достатъчно място за всички - и за възрастни, и за деца.

Видове разпределения на апартаменти

Може да има най-много различно местоположениепомещение 3-стаен апартамент. Тук има няколко вида оформление:

• "Сталинка". Такива къщи са построени в самото начало на 50-те години. Това беше най-доброто съветско жилище. Височината на тавана достига три метра. Стените са масивни и изградени от червена тухла. Стаите са изолирани и удобно разположени. Самостоятелен санитарен възел. Делят се на номенклатурни и обикновени. Първите къщи са били предназначени за елита и са имали помещения за прислуга, арки и просторна зала.
• "Хрушчовка". Построени са между 1957 и 1962 г. Къщите от този тип имат неудачно разположение на стаите, тънки панелни стени, комбиниран санитарен възел и ниски тавани. Малка кухня - 3-4 кв. м.
• "Брежневка". Апартаментът е средно голям и има самостоятелен санитарен възел. Подобрена версия на сградата на Хрушчов. Има вградени гардероби и мецанини. Шкафът за съхранение на храна се намира под прозореца в кухнята. Размери на кухнята - 7-9 кв. м.
• Модерни жилища. Разполагат с апартаменти с увеличена площ удобно оформление. Една или две бани. Стаите могат да бъдат разположени в “каравана” или да са отворени към двете страни на сградата. Кухня в модерни апартаментиголеми - от 7 кв. м.
• Елитно жилище. Тук броят на баните съответства на броя на спалните в къщата. Стаите са разположени съобразно желанията на клиента. Има съблекални и студийни кухни. Този апартамент е проектиран, като се вземат предвид всички човешки нужди и е най-удобният.

Характеристики на оформлението на тристайни жилища

Тристаен апартамент може да има свои собствени характеристики по отношение на местоположението на жилищните помещения. Оформлението на такива помещения може да бъде затворено, отворено, частично затворено, съседно и смесено.

При затворено оформление всички стаи са изолирани. От всеки има изход за общ коридор. Повечето голяма стаяе хола. Има широка зала.

Отворените етажни планове се намират в студио апартаменти. Едно голямо пространство е разделено на различни зони, всяка от които има своя собствена дизайнерска декорацияи индивидуален вид осветление.

Частично затворен етажен план. Едната част на помещението е отворена - стаята за гости, а другата има изолирани стаи. Пространствата са разделени от малка зала.

При съседен тип разположение на стаите само една стая се отваря към общ коридор, останалите са свързани с него чрез проход или врата. При смесено разпределение има както изолирани, така и прилежащи стаи.

Критерии за оценка на оформлението при избор на жилище

Оформлението на тристаен апартамент (размерите на типичните проекти могат да бъдат намерени на снимката по-долу) оказва значително влияние върху избора му. На първо място, при избора на жилищно пространство хората се ръководят от общата площ, параметрите и формата на кухнята и площта на коридорите. Броят на прозорците се взема предвид. Някои жители обичат да имат прозорци от двете страни на сградата.

Важен критерий е наличието на лоджии и балкони, както и техният брой. Взети са предвид коридорите, носещите стени, дебелината на панелите и височината на тавана. Жителите гледат на разстоянието на апартамента от асансьора и наличието на определени комуникации. Когато купувате жилище, трябва да обърнете внимание на съотношението на общата площ на помещенията към жилищната площ, развитието на инфраструктурата и поредицата от оформления на сградите.

Серия оформление

Серия жилищни сгради- това са сгради, построени една по една стандартен проект. В зависимост от материалите, използвани при изграждането на носещи конструкции, многоетажните сгради се разделят на:

• блок;
• железобетон;
• тухла.

Стоманобетонните сгради от своя страна могат да бъдат монолитни, панелни или сглобяеми монолитни.

Жилищният фонд започва да се строи масово през 1950г. Това бяха рамково-панелни къщи, безрамкови сгради, „Сталин“ (серия на планиране II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Една от най-известните серии от 50-60-те години е Mm 1-3, както и сериите 1-440 и 1-149. Това са пететажни къщи с нерационално разположение на стаи и малки кухни. Може да има проходни стаи, в някои къщи има комбинирана баня.

От 60-те години на миналия век са издигнати сгради "Хрушчов". Те са блокови (серия 1-510), панелни (К-6) и тухлени (серия 1-511 и 1-447) пететажни сгради. Къщите от серията K-7 бяха облицовани с бели плочки. Имаше издадена рамка в ъглите и един вход.

От 1970 г. започва активно строителство на 9-етажни многосекционни къщи: панел (серия II-49, II-57) и тухла (II-29, II-32). Височината на тавана в такива стаи беше 2,64 м. Вътрешните прегради не бяха носещи, така че е лесно да се ремонтират такива апартаменти.

През 80-те години са пуснати в експлоатация къщи от серията P-44, P-3, P-43, P-4. Някои сгради са издигнати до 22 етажа. Апартаментите са с удобно разпределение и отделни санитарен възел и средно голяма кухня.

В момента се подобряват остарели серии къщи (P-44K, PD-4, P-44T). Площта на апартаментите се увеличава. Стаите са изолирани. В строителството се използват както блокове, така и панели. Има серии, в които фасадата на къщите е украсена със стъкло („Cope-m-sail“). Пуснат в експлоатация и монолитни къщи("Spike", "Unicon" и серия III-17).

Московско оформление

Московските оформления на 3-стайни апартаменти се харесаха на много жители. Това са основно девететажни сгради, които имат асансьор и улей за боклук. Стаите са изолирани, но има и варианти с проходни стаи. Баните в такива апартаменти са отделни. Има балкон и лоджия. Стаите са разположени както от двете страни на жилищната сграда (разположение на самолет), така и от едната страна (разположение на ремарке).

Технологията и архитектурата на сградите с московско оформление са подобни на тези на сградите на Хрушчов. Обикновено такива къщи се намират в жилищни райони. До тях е детска градина, училище, магазини и друга изградена инфраструктура.

Разпределение на 3-стаен апартамент: "Хрушчов"

Сградите, построени по време на управлението на Хрушчов, са на повече от 50 години. Някои от тях бяха съборени, но на повечето им беше извършен основен ремонт, в резултат на което срокът на експлоатация се увеличи. Това жилище често е обект на преустройство, тъй като има ниски тавани, неудобно разположение на стаите, малки стаи и малка кухня. Тези апартаменти са с общ санитарен възел и тесни коридори. Височината на таваните е до 2,5 м. Има съседни стаи. Има тънки стени и лоша топло и звукоизолация “Хрушчов” (3-стаен апартамент). Оформлението на този корпус е оборудвано с неносещи вътрешни прегради, което ви позволява да го промените, ако желаете. вътрешно разпределениестаи.

Общата площ на такова жилище е 55-58 квадратни метра. м. Дневната има около 14 квадратни метра. м, спалня - от 8 кв. м, детска стая - от 6 кв. м, а кухненският дял е 4-4,5 кв. м. Оборудван с вградени гардероби и мецанини "Хрушчов" (3-стаен апартамент). Оформлението ви позволява да премахнете тези мебели от интериора, което много хора правят, поради което стаята печели по размер.

Разпределение на 3-стаен апартамент П-3

Сградите от серията P-3 са признати за най-добрите по отношение на експлоатацията и оформлението. „Трешките“ от тази серия започват да се изграждат през 80-те години. С течение на времето тази серия беше подобрена и се появиха проектите P-3M, P-3MK Flagman и P-3/16.

Къщите P-3 са оборудвани с трислойни шарнирни панели и се характеризират с добра топло и звукоизолация. Тристайните апартаменти са с удобно разположение на помещенията. Има тераси, просторна кухня и изолирани стаи. Има система за отстраняване на дим. От 2002 г. в такива апартаменти са монтирани прозорци с двоен стъклопакет. Къщите се продават напълно обзаведени. Почти всички вътрешни прегради са носещи.

Височината на таваните в апартаментите е 2,64 м. Общата площ на 3-стайните жилища е 74-86 кв.м. м, кухня - 10 кв. м.

Серия "Трешка" П-44

Сгради от тази серия се строят в цяла Русия. Разпределението на 3-стаен апартамент П-44 е подобрено. Площта на такъв апартамент е 73 квадратни метра. м, кухнята е 8-12 кв. м. Има просторни коридори, антре, голяма баня, вентилация в кухнята и банята. Банята и тоалетната са отделни. Височината на тавана достига 2,64м.

Всеки етаж е оборудван с улей за боклук със заредени клапи. Има два асансьора. Едната е за превоз на пътници, другата е за товари. Фоайето на сградата е просторно и има място за портиер. Фасадите са завършени с многоцветни облицовъчни плочки. Къщите имат дълъг експлоатационен живот (повече от 100 години).

Оформление на модерна рубла от три рубли

В момента жилищният фонд разполага с огромна гама от апартаменти с голямо разнообразие от оформления. Модерният апартамент за три рубли разполага с просторна лоджия, две бани, две спални, еркерен прозорец и голяма кухня(от 10 кв. м). Някои апартаменти имат съблекалня. Жилищата със свободна зона са често срещани.

Разпределение на 3-стаен апартамент с размери на стаите с обща площ 120-130 кв. m ви позволява да превърнете всичките си творчески идеи в реалност. Баните тук са разположени до най-малките стаи, където е най-подходящо да поставите спалнята. В такъв апартамент членовете на семейството няма да се безпокоят, има кът за уединение за всеки.

Луксозно жилище

Елитните тристайни апартаменти могат да имат площ от 100 до 200 квадратни метра. м. и повече. Този апартамент разполага с поне две бани. Има проект за стаите. Височина на тавана - 3 м. Площ на кухнята - от 15 кв. м. Някои апартаменти имат втори етаж. Част от помещението е с отворено разпределение.

Луксозните жилища винаги се характеризират с повишен комфорт. Такива къщи имат подземни гаражи, паркинги и улей за боклук. Сградите се охраняват, а на входа дежури портиер. В близост има развита инфраструктура. Тези сгради са разположени в централните и живописни части на града.

Предимства на разпределението на модерен тристаен апартамент

Многобройното жилищно строителство се отрази на качеството на изградените помещения. В наши дни е трудно да се намерят проходни стаи в нови сгради. Ъгловите стаи в тристаен апартамент са добре изолирани, така че не се навлажняват и са топли. Жителите се чувстват комфортно в тях. Увеличен размер цялата зона“три рубли”, баня и кухня. Жилището разполага с лоджия или балкон и складово помещение. Вътрешни таваничесто неносещи и ако желаете, преустройството на помещенията няма да бъде трудно.

Размерът на таваните в съвременните "три рубли" се е увеличил до 3 м свободна зона, който е лесен за зониране, като по този начин увеличава функционалността на помещението.

Модерните тристайни апартаменти са удобни и рационални. Подходящ за почти всяко семейство и рядко има нужда от преустройство.

Много апартаменти не могат да се похвалят с удобно разположение на стаите. Понякога има случаи, в които няма дизайнерски трикове или ремонти, напр. визуално разширение полезна площизползването на огледала не е сравнимо с разрушаването на стени. Ето защо мнозина стигат до извода, че тристаен апартамент, преустроен в Хрушчов, чието местоположение не винаги е добро, следователно се нуждае от някои промени, които ще го направят по-уютен и удобен.

Стандартните сгради, построени през епохата на Хрушчов, стоят повече от половин век и ще издържат още толкова време. Ако се извърши основен ремонт на сградата, нейният експлоатационен живот ще се увеличи. Сградите на Хрушчов са издигнати като временно жилище с ниско ниво на комфорт, така че такъв апартамент доста често се подлага на реконструкция. Основните обединяващи характеристики на сградите на Хрушчов:

• много ниски тавани;
• малки площи на жилищни и нежилищни площи;
• комбинирани бани;
• проходни стаи;
• лоша топло и звукоизолация.

Голямото предимство е, че вътрешните прегради в къщата не са носещи и това значително улеснява процеса на преустройство и ремонт. IN тухлена къщаСреща носещи конструкции, които лежат на вътрешни и външни междуапартаментни стени.

Типово разпределение на тристаен апартамент

Има няколко варианта на оформление на 3-стайни апартаменти в Хрушчов:

• две от трите стаи са много малки, сякаш една от стаите е разделена на две;
• 2 големи съседни стаии една малка отделна;
• жилищните помещения са разпръснати от двете страни на къщата;
• Има опция, когато всички стаи са напълно изолирани една от друга.

Често една от трите стаи има складово помещение. Тук е най-добре да подредите спалня, тъй като килерът може да се превърне в малка съблекалня. По този начин можете да разтоварите стаята и да решите проблема с организирането на пространството. Една от стаите често е проектирана като хол, където цялото семейство може да се събере и да приеме гости. Ако има деца, тогава третата стая се превръща в детска стая.

Необходима документация за промяна на оформлението

Преустройство тристаен апартамент Хрушчовсе състои от няколко етапа. Първо се създава проект за апартамент, който се поръчва на специалисти. Това решение ще избегне проблеми на следващия етап, когато проектът ще трябва да бъде одобрен от съответните органи. Изборът на схема за одобрение ще зависи от това колко сложен е ремонтът:

• по скица;
• според скицата, като се вземат предвид промените в капиталовите структури;
• според проекта.

Ще трябва да съберете пакет документи; ако промяната се извършва по скица, тогава тя ще бъде отразена и на хартия. Тристайният апартамент се отличава с това, че разполага със складово помещение, вграден гардероб с мецанин. Така че, преди да започнете да работите по получаването на комфортен, просторен, много удобен дом за живеене, трябва да получите план за модифицирания проект, заверен с лицензиран проект от съответната организация.

Типични и нестандартни варианти за промяна на пространството

Няма да можете действително да промените размерите на апартамента, но можете да увеличите използваното пространство нестандартни решенияМога. Има два принципа за реорганизиране на пространството:

• комбинирайте всички стаи, вземете студио апартамент със специфично зониране;
• частична комбинация от помещения: кухня с хол, баня с коридор, балкон със спалня и др.

Традиционно в такава къща кухнята е тясна, така че тези, които имат такъв апартамент, имат естествено желание да го комбинират с някаква стая и да я разширят. Типична кухня е стая от 6 квадратни метра, с правоъгълна или квадратна форма.

Най-изгодният вариант е кухненска частсе слива с хола.Старата врата се запечатва. Банята се разширява поради предишния проход към кухнята. Този проект наистина се счита за един от най-успешните. В крайна сметка между двете стаи има и прилежаща зона, която може да се използва като малка трапезария.

За зониране на пространството, ако е необходимо, подвижно плъзгащи се прегради. Ъгловите 3-стайни апартаменти са привлекателни с присъствието си допълнителен прозорец, което дава възможност за голяма стаяразделена на две с отделен прозорец във всяка от тях.

Преустройство на банята и изолиране на съседните стаи

Демонтажът на банята ще помогне за промяна на позицията, ако на нейно място инсталирате функционална душ кабина и пералня, която заема свободно пространствов кухнята. Можете да увеличите пространството, като комбинирате една от стаите с балкон. Ако това не наруши фасадата на сградата, няма да има проблеми с одобрението от BTI. Можете да преместите домакински уреди от кухнята на балкона или да ги подредите там уютен кътза пиене на чай или офис. Преди това балконът е изолиран и се извършва ремонт.

Съседните стаи са катастрофа, дори на снимки изглеждат ужасно. Те причиняват неудобство, особено когато в апартамента живеят няколко души. Като жертвате площта на една от стаите, можете да разрешите този проблем по оригинален начин. малък тесен коридорсе простира до края на апартамента. В резултат от двете страни на дългия коридор има врати към кухнята, банята и стаите са изолирани.

Стенна декорация

Преустройството на 3-стаен апартамент в Хрушчов или друг апартамент винаги означава преместване или разрушаване на стени, което трябва не само да се легализира, но и да се направи внимателно и ефективно. Къртенето на носещи и неносещи конструкции е много важен процес, който трябва да бъде поверен на специалисти. Демонтаж тухлена стена, разделянето на кухнята с коридор или хол е оправдано само когато има критична липса на пространство.

Често е достатъчно да пробиете отвор и да го декорирате грациозно. Така пространството на кухнята и хола ще се разшири визуално, което се вижда на снимката. Въпреки това, ако апартаментът е в сграда от серия 90, тази стена е носеща, така че е невъзможно да се получи разрешение за нейното отслабване.

Малки трикове:

• Ефектът на разстояние от стените се дава от светли, студени нюанси и малки шарки. Те ще приближат стената, ще направят стаята визуално по-малка с тъмни, богати и топли цветове, големи шарки;
• тапетите с хоризонтални ивици ще „разкъсат“ стените.

Избор на подова настилка

Подовата настилка заслужава внимание Специално внимание. Често оригиналните подове в апартаментите на Хрушчов са направени от дървени дъски, чийто експлоатационен живот не надвишава 20-30 години. Ето защо, когато основен ремонти преустройството не може да се направи без премахване дървено покритиеи замазки. Това важи особено за тези помещения, където се планира да се постави ламинат или линолеум. В стаите, където настилкиПредвижда се използването на плочки; не е необходимо изравняване на повърхността.

Най-добрият избор на подова настилка за 3-стаен апартамент е плочките. В случай, че комбинацията от три стаи води до студио, има нужда от зониране. Както можете да видите на снимката, многоетажният под с различно покритие изглежда оригинален.Стените са боядисани различни цветове, резултатът ще бъде просторен, стилно обзаведен, удобен и комфортен апартамент. Стените на неработното пространство са декорирани с декоративна мазилка.

Таван

Основното правило за дизайна на тавана е липсата на обемни осветителни тела, но наличието на локално осветление от няколко източника ще бъде полезно. Нисък таван ще се издигне, ако използвате леки лъскави опъвания или огледала. Таван от гипсокартонот няколко нива ще направи стаята визуално по-висока. Лекият таван, стените и пода ще придадат на стаята усещане за безтегловност, лекота и допълнително пространство.

Когато избирате опънати или гипсокартонени конструкции, трябва да помислите внимателно, тъй като по време на монтажа те крадат няколко сантиметра. Следователно, за стаи с нисък таванПо-добре е да откажете такива опции. Тук тапетите и боята биха били по-подходящи за довършване на повърхността на тавана, което правейки правилния изборще може да разшири пространството и визуално да повдигне тавана.

Избор на интериорен стил

Всеки стил има специфични изисквания за пространство. За малък апартамент, подходящ вариантще има минимализъм. Масивна декорация от антични и класически стиловенеподходящо тук. Елегантен, компактен, контрастен интериор, проектиран в минималистичен стил, ще направи възможно използването на пространството възможно най-ефективно.

Основни характеристики на минимализма:

• светъл нюанс - основният цвят на фона (бяло, слонова кост, пясък, бежово);
• простота в дизайна и стегнатост;
• разделяне на пространството на функционални зони;
• маскиране на осветителни тела;
• максимална естествена светлина.

Минимализмът не е толкова скучен стил, ако погледнете снимките и дизайнерски проекти, можете да проверите това. Апартаментът е оборудван с многофункционална трансформируема мебел. Стенни шкафове, компактни нощни шкафчета и плъзгащи се масиса добре дошли. По-добре е да се даде предпочитание на вертикално ориентирани мебели, а не на обемни шкафове. За кухня идеален вариантЩе има дрешници от пода до тавана. Стъклените и огледалните елементи ще добавят въздух. Подредете по-добри мебелив ъглите, освобождавайки максимално центъра на стаята. Примери правилно разположениемебели можете да видите в селекцията от снимки.

Цял панел жилищни сградипринадлежат към една или друга серия. Разликата между една и друга серия не е толкова голяма; почти всички апартаменти са от един и същи тип и имат само няколко варианта на оформление.

Известният „Хрушчов“ (серия 1-447), по-късната серия P-44 или 83 - всички те имат почти еднакво разположение на стаите, с единствената цел за компактност.

Малките несъответствия не са значими, тъй като не създават значителна разлика.

5 етажа

Панелните 5-етажни къщи принадлежат към по-ранни серии, който директно замени „Хрушчовката“. Основната разлика в оформлението беше липсата на проходни стаи. Освен това всички стаи вече имаха врати, т.е. Жителите вече имат възможност за уединение и уединение.

Появиха се коридори, от които се влизаше в стаи. В същото време се появиха отделни бани - вана и тоалетна, обединени в един блок, но с преграда между тях с отделни входове.

9 етажа

Увеличаването на броя на етажите постави задачата за оборудване на сгради с асансьори, което изискваше разширяване стълбища. Освен това, появата на 9-етажни панелни сгради изисква наличието на улеи за боклук, също изискващи определен обем, както и сервизни помещения.
Всички тези нововъведения наложиха промяна на разпределението на апартаментите. Появиха се съседни балкони, свързани по 4 в един блок, по-широките стълбищни клетки доведоха до разширяване на коридорите.

Справка!Промените не бяха толкова съществени.

Тъй като във всеки случай обвързването с размерите на стандартен стоманобетонен панел не дава много място за въображение. Повечето серии от 9-етажни къщи са модернизирани проекти на 5-етажни къщи.

Възможно ли е да се направи преустройство?

Преустройство в панелна къщанапълно възможно, но с известни резерви. Факт е, че има носещи стени, които са носещите конструкции на сградата.

Има обикновени прегради (т.нар. самоносещи), които могат да се сменят или премахнат, без да се нарушава здравината на конструкцията. Всякакви промени в оформлението на стаите не трябва да се отразяват носещи стени.

По принцип има методи за преустройство, които пречат на състоянието им - обвързване на новонаправени отвори с канал, укрепване и др., но всички те са под въпрос от гледна точка на здравината на конструкцията и ако апартаментът е на долните етажи многоетажна сграда– са напълно нежелателни.

Ето защо най-добър вариант– не докосвайте носещи стени, особено след като повечето опции за преустройство стандартни апартаментитова не е задължително.

важно!Независимото преместване на основни стени е забранено! Преустройството трябва да бъде съответно одобрено и извършено от професионалисти.

Освен това, промените не трябва по никакъв начин да нарушават правата на жителите на други апартаменти. Например преместването на отоплителни радиатори към балкона е забранено, тъй като проектът на къщата не предвижда отопление на балкони, което води до прекомерна консумация на топлинна енергия, която няма да е достатъчна за жителите на апартаменти, разположени по-надолу по щранга.

Батериите им ще изстинат и Можете да получите глоба за незаконно преустройствосъс заповед всичко да се върне както си е било. Забранено:

1. демонтиране или премахване на вентилационни канали.
2. Обединяване на бани без водо- и шумоизолационни мерки.
3. Комбиниране на балкони, лоджии със стаи или кухни.
4. Работа с носещи стени без армировка.

Освен това не можете да преместите газ (кухня) и санитарни помещения в друга част на апартамента.

Опции за апартамент

На пръв поглед, Има много възможности за преустройство на апартамент.

Но ограниченията за промяна на състоянието на носещите стени и общата осъществимост на цялото действие намаляват броя на възможните опции до минимум. Няма да успеете без технически познания относно разпределението на апартаментите..

Най-често се прави известно разширяване на зоната поради частично или пълно премахване на прегради или, обратно, създаване на прегради, разделящи зоната за спане от хола (например в едностайни апартаментиО). Има някои опции, които да разгледате.

1 стая

За едностайни апартаменти най-подходящият начин е да разрушите преградата между кухнята и стаята, което води до значително разширяване на площта му. Недостатъкът на тази промяна е, че кухнята става част от стаята, всички миризми, пара и други свързани детайли са на видно място.

Друг вариант за промяна е да инсталирате преграда в стаята, резултатът е малка спалняи всекидневна.

Справка!Това решение е причинено от липсата на пространство и необходимостта да се осигури почивка на членовете на семейството (особено ако има дете).

Освен това, тоалетната и банята са обединени в едно помещение. Основната причина е необходимостта от инсталиране голяма ванаи поставяне на пералня, което е невъзможно в обикновените бани.

3-стаен

За да направите преустройство в такъв апартамент, трябва да знаете какво е разположението на 3-стаен апартамент в панелна къща.

В такъв случай Често срещано решение е да се разрушат някои прегради, за да се получи по-голямо единично пространство. Комбинирайте:

• две съседни стаи в една по-голяма;
• кухня със стая;
• баня - баня и тоалетна в едно помещение.

Повечето случаи на преустройство на тристайни жилища се дължат на желанието да се разшири пространството на апартамента и да се направи визуално по-обемно.

важно!Комбинирането на газифицирани кухни със стаи е забранено! Ще трябва да инсталирате преграда (плъзгаща се, акордеон и т.н.) или да изключите газа и да смените печката с електрическа.

4-стаен

Основният проблем на четиристайните апартаменти са малките стаи. Разпределението на повечето четиристайни апартаменти е същото като тристайните, при които една от стаите е разделена на две. Ето защо, в допълнение към обичайните събития - комбиниране на кухня и стая, баня и т.н. – осъществява се свързване на съседни помещения.

Те свързват две, понякога три стаи, за да се получи едно, по-голямо по размер и капацитет. Това решение най-често е продиктувано от необходимостта от поставяне на мебели, домакински уреди, уреди за упражнения, чиито размери не са подходящи за апартаменти стандартно оформление. В същото време често се случват противоположни действия.

Съгласуване и регистрация

За да координирате преустройството, ще трябва да създадете работен план със скиципреди и след приключване на работата. Планът е създаден специална организация. Цената за създаване на план е различна за всеки тип оформление.

Планът се одобрява от отдел "Архитектура"., последвано от посещение в ОТИ за получаване на нов технически паспорт за апартамента. След като получите паспорта си, можете да започнете да извършвате работа.

важно!Некоординираното преустройство значително ще усложни продажбата или наследяването на апартамента.

Преустройството на апартаментите е отчасти принудителна мярка, но в същото време творческа, изискваща въображение и способност да видите нещо ново и оригинално в познатото.

Голям уреди, мебели, снимки на апартаменти, гледани онлайн, декорирани конструкции от гипсокартон– Има много причини, които ви мотивират да се заемете с работа. Съответствие Технически изискванияИ координацията със съответните организации ще помогне да се избегнат проблеми в бъдеще.

Видео по темата

Преустройство на апартамент. Какво е възможно и какво не?

Разглеждан различни опциипреустройство с отвор в стената, предвиден за технологични нужди. Кухнята, която в първоначалния вариант трябваше да остане изолирана, в резултат на това загуби своята преграда, което позволи дневна светлинапроникнете в коридора и, отразявайки се от огледалото, увеличете неговата осветеност.

Хол

Преходът от коридора към дневната е проходен плъзгащи се вратис вложки от матирано стъкло. Основният елемент в хола е голям диван, събрани от отделни модули. Той стои до стената, украсен декоративна мазилкаМагДекор. За да се подчертае красотата му, около него е поставен корниз, зад който е скрито осветлението. Срещу дивана има система за съхранение, в която е интегриран голям аквариум - собствениците на апартамента са запалени по отглеждането на риба.

Кухня

Разпределението на кухнята е много ергономично: работна повърхност с мивка отгоре и съдомиялна под нея - в центъра на стената, отстрани - две високи колони за уреди и съхранение. Долният етаж шкафове и колони са в цвят “златна череша”, горният е бял, лъскав, което прави кухнята по-лека и визуално по-голяма.

Покрай прозореца има друга работна повърхност. Доста е широк, с вграден котлони качулка, която може лесно да се свали вътре в масата, ако не е необходимо да се използва. Работната повърхност завършва с барплот, съседен под ъгъл от 90 градуса. Четирима души спокойно могат да се поберат зад него. Подът на кухненската част, както и престилката на стената над работната повърхност са облицовани с италиански плочки от колекция Base на фабрика Fap Ceramiche.

Спалня

Лоджията до спалнята на родителите беше изолирана и там беше създадено място за четене и почивка - уютен фотьойл, подова лампа и оригинални рафтовеза книги. Освен това до спалнята се появи просторна съблекалня - 3 кв.м. м.

Главата на леглото е в непосредствена близост до стена, обшита с дърво - точно същата като на пода. Отзад окачен таванПодсветката е скрита. Има две високи огледала, монтирани на съседната стена, с аплици на върха на всяко от тях: това разположение ви позволява да увеличите осветеността и да създадете илюзията за разширяване на пространството.

На децата

Дизайнът на 3-стаен апартамент включва отделна детска стая със собствени системи за съхранение - голям гардероб и просторен скрин. Кошарата за детето е изработена по поръчка, както и дървена рамканад него - върху него беше закрепен светъл навес и бяха окачени декорации.

Осветление в зона за играсе осъществява от спотове, вградени в тавана, центърът на стаята е маркиран от висулката Skygarden, проектирана от Marcel Wanders - много романтична и деликатна, под формата на полусфера, с циментова замазка отвътре. Голям килим с дълъг косъм придава на детската стая уют и топлина.

коридор

Голям гардероб, съдържащ пералня, хладилник, както и отделения, предназначени за съхранение на дрехи, обувки и домакински предмети, се превърнаха в обединяващ елемент на дизайна на 3-стаен апартамент.

в входна зонаПояви се интересен стелаж, имитиращ стълбище към втория етаж. В неговия отворени рафтовеМожете да поставите книги, списания, малки декоративни предмети, а по-големите, като вази, можете да поставите директно върху стъпалата. И подът, и стената зад фалшивото стълбище са направени от един и същи вид дърво. Между стенните панели има вградено осветление.

Баня

Декорацията на банята е строга и сдържана, в два цвята: Слонова кости тъмно кафяво. Стенни и подови настилки - италиански плочки FAP Ceramiche Base. Тоалетната е окачена, като над нея е разположена фалшива кутия с осветление. Декорирана е с плочки от същата фабрика. Стената зад умивалника е изцяло огледална, което усложнява пространството и прави банята визуално по-голяма.