Въпрос от Евгений:

Здравей Николай. Искам да направя голям щанд в града. Две в едно. С два отделни входа. Един вид офис приема поръчки, сключва договори със служители и др. Вторият е за търговия. Ето го въпросът. Какви документи са необходими? И колко пари ще са необходими, за да получите всички разрешителни за наемане на земя от държавата? Павилионът вече е собственост. Благодаря ви предварително!

Отговор от адвокат Шмит Яна Леонидовна:

Здравей, Евгений!

Създаването на търговски павилион и наемането на земя от държавата не е лесна задача. Веднага ще кажа, че трябва да бъдете търпеливи.

Като начало трябва поне да сте или.

Също така отбелязвам, че изискванията за отваряне може да варират в зависимост от региона. За уточнение, моля свържете се с отдел за поземлени или имуществени отношения на градска или областна администрацияв който живееш. Не мога да ви опиша подробно целия процес на получаване на необходимите документи, тъй като повтарям, в зависимост от региона изискванията и пакетът документи ще се различават.

Не бъдете мързеливи! Ще трябва да ходите до администрацията още много пъти. Ето защо, преди да съберете документи, е по-добре да изясните цялата необходима информация директно със самата администрация, в съответствие с вашите регионални изисквания.

След това ще разгледаме Общи изискванияДа се необходими документипърви начална фаза откриване на търговски павилион за цели, несвързани със строителство. Защото много граждани задават въпроса откъде точно да започнат, накъде да се обърнат, какво да попитат.

План за действие стъпка по стъпка

Първото нещо, което трябва да направите, е да разберете чия е собствеността на земята: общинскиили състояние. За да направите това, свържете се Отдел "Имуществени отношения" на градската администрация.Адреси и работно време можете да намерите на техния уебсайт или в 2GIS.

Общинска собственост

Ако сайтът е в общинскисобственост, тогава следващият етап е обработка заявление, адресирано до ръководителя на района (или селище) . Моля, напишете в молбата си:

• цел на лизинга ( например: за справка предприемаческа дейностпродажба на цветя);
• прогнозна площ под наем;
• местоположение поземлен имот (Например: на кръстовището на ул. Пушкин и ул. Маяковски);
• поискано право на поземлен имот (наем на поземлен имот общинска собственост).

Изявлението ще изглежда така:

« Моля да ми предоставите под наем парцел, който е общинска собственост на градската администрация ххх, за стопански цели при продажба на цветя и свързани продукти. Общата площ на парцела е 35 кв. м. Парцелът се намира на кръстовището на улица "Пушкин" и улица "Маяковски".. Прилагам план за местоположението на парцела".

Приложено към приложението :

• План за разположение на изхода. В тази връзка трябва да изясните с администрацията въпроса под каква форма да предоставите план за местоположението на търговския обект. Най-вероятно те ще изискват диаграма на местоположението на обекта (M 1:500), изработен върху планово-картографски материал. Тази схема е предвидена в 3 екземпляра. Същата администрация ще ви каже къде е по-удобно и по-бързо да поръчате и получите тази схема. Ако не сте изяснили този въпрос, можете самостоятелно да се свържете с всяка проектантска организация, която има лиценз за извършване на тази дейност.
• 3 копия на панорамни снимки от местоположението на павилиона.

Приблизителна форма на горните документи е представена на фигурите:

Освен това към заявлението са приложени следните документи:

• За индивидуални предприемачи: копие от удостоверението за регистрация в данъчния орган като индивидуален предприемач.
• За юридически лица: копие от документа за назначаване на ръководителя на юридическото лице; копие от удостоверение на държавна регистрацияюридически лица.

Подадената от вас молба с горния пакет документи се разглежда от администрацията в едномесечен срок.

След един месец администрацията издава схема на местоположението на парцела върху кадастралния план или кадастралната карта в съответната територия.

След получаване кадастрален паспорт, администрацията приема до 2 седмици решение за предоставяне на земя под наем. След това ви изпращат решение с кадастрален паспорт.

От датата на приемане това решение, до седмица трябва да приключите договор за наем на земя.

Държавна собственост

Ако парцелът е държавен, тогава за да го получите под наем е необходимо да следвате малко по-различна процедура. Този въпрос вече няма да се занимава с Министерството на имуществените отношения, но Главен отдел за земни ресурси на вашия регион. Проверете местоположението на този офис във вашия регион и се консултирайте с тях за цялата необходима информация.

Първото нещо, което трябва да подготвите е изявление. Ще бъде в същата форма.

• заявление (моля, проверете в отдела за формуляра за кандидатстване и пробата, но за пример можете да видите образец за индивидуален предприемачИ проба за LLC);
• копие от учредителните документи ( за юридически лица) в 1 екземпляр;
• копие на паспорт, TIN;
• Удостоверение за регистрация като индивидуален предприемач ( За лица ) в 1 екземпляр.

След това в местния вестник се публикува информация за търсенето на този парцел (това все още не е търг!). В едномесечен срок, ако молбата ви е единствена, отделът ще изпрати молба до отдел „Имуществени отношения“ и отдел „Архитектура и градоустройство“ за образуване на УПИ.

• администрацията издава схема на местоположението на поземления имот по кадастралния план;
• извършвате кадастрални работи за своя сметка;
• получавате кадастрален паспорт;
• сключват договор за наем.

Ако вашето заявление не е единственото, тогава се обявява търг за правото да получите този парцел под наем.

Това е всичко. По принцип местните администрации отделят време за консултации с гражданите (предприемачите) по този въпрос, така че не забравяйте да се свържете с тях и те ще ви кажат всичко.

Всъщност всичко може да се окаже по-просто от описаното в статията. Всичко зависи от града и чия собственост е обектът, на който искате да поставите павилиона. Следователно ние физически не можем да разгледаме всички възможни случаи. Започнете като отидете в администрацията и тогава всичко ще се разбере.

Разбира се, по-лесно е да наемете земя за павилион от частен собственик, но ако това не е възможно, тогава трябва да преминете през всички горепосочени стъпки. И още веднъж повтарям, че формулярите за кандидатстване и плановете за действие могат да се различават в зависимост от града!

За какво е статията?

Как да отворите павилион?Това е първият въпрос, който амбициозните бизнесмени си задават, когато са на път да отворят собствен бизнес.

Планирайте как да отворите павилион:

• Правна регистрация на дейности.
• Разрешения от градските власти.
• Анализ на пазара.
• Местоположение.
• Изчисляване на разходите за отваряне.
• Закупуване и монтаж на оборудване.
• Подбор на персонал.

1. Регистрация и разрешителни.

За да регистрирате дейността си, свържете се с данъчната служба на областната администрация, където планирате да изградите структурата, или по местоживеене. Най-добре е да се регистрирате като частен предприемач или за юридическо лице- LLC (дружество с ограничена отговорност).

Разрешение за монтаж се издава както от градската, така и от областната администрация, но ако е милионен град, тогава се провежда търг, ако има няколко желаещи да заемат мястото. Документът от архитектурно-строителния отдел се съгласува с градския търговски отдел.

1. място.

Изберете внимателно мястото, където ще поставите павилиона си; това ще определи колко клиенти ще имате. Купете павилион стандартен размер, до 10кв.м с възможност за работа през цялата година. Анализирайте пазара за павилиони за търговия на дребно в района, където ще ги инсталирате. Подчертайте техните недостатъци и добрата страна, какви са предимствата им.

За да продавате ежедневни стоки, поставете павилион близо до жилищни комплекси, къщи, ако продавате прясна печива и топло кафе - университети, общежития, бизнес центрове също страхотен вариант. Свържете вашия павилион към електричество, вземете това предвид при избора на местоположение.

1. Разходи за отваряне на павилион.

Разходи за отваряне на павилион:

• Регистрация и разрешения.
• Закупуване на оборудване.
• Изплащане на заплати на служителите.
• Разходи за наем, ако не сте закупили павилион, а сте го наели.
• Непредвидени разходи.

1. Оборудване за магазини за търговия на дребно.

Необходимо оборудване за киоска:

• Касов апарат (регистриран в данъчната служба).
• Хладилник за съхранение на храна.
• Сервизно оборудване.
• Везни.
• Други работни консумативи (чанти, ръкавици за еднократна употреба и др.).

5.Работещ персонал.

Имате нужда от 1-2 служители, за да работите. Например, ако продавате зеленчуци и плодове, едното помага на клиентите да изберат, второто помага на клиентите да плащат. Не забравяйте да инсталирате касов апарат и терминал за картови плащания и да закупите униформа за персонала. Прочетете също: Как да отворите лятно кафене.

Как да отворите собствен щанд

Как да отворите собствен щанд за печалба? Направете план и тогава започнете работа. Най-трудното е да получите разрешение за инсталиране и след това отваряне от местната администрация. Получаването на всички документи ще отнеме поне месец. След като ги получите в ръцете си, можете да започнете по-нататъшното изпълнение на плана.

Регистрирането на вашето заведение дава отговори на следващи въпроси:

• Име.
• Основатели.
• Дейност.
• Данъчна система.
• Размерът на първоначалния капитал.
• Име Генералният директори счетоводител.

Документи за разрешение от противопожарната инспекция:

• Приложи.
• Удостоверение за регистрация на фирма.
• Споразумение за отдаване под наем и монтаж на противопожарни аларми.
• Застраховка.

За SES са ви необходими точно тези документи плюс санитарен паспорт на съоръжението, здравни досиетаперсонал и асортимент от продавани стоки, договор за извозване на отпадъци.

За да регистрирате касови апарати:

• Изявление.
• Касов паспорт.
• Договор за наем, в помещението, в което ще бъде разположена касата, заверен от майстора на централния сервиз.
• Копия от документи от данъчната служба.

Гамата от продукти не трябва да е огромна . Като начало направете списъка с продукти приблизително същият като този на вашите конкуренти и направете цените по-ниски. След месец работа вижте какво се търси, постепенно премахвайте стоките, които са по-малко популярни от асортимента. Цигарите и бирата винаги са популярни. Купувайте продукти от дистрибутори, които работят официално. Надценката често е приблизително 20 - 30% за всяка единица.

Местоположението е друга точка за привличане на клиенти. Добре е, ако има възможност за паркиране, ще има вход. Оформление вътрешно пространствоважен компонент на нормалната работа. Купувачът трябва да се чувства комфортно и свободно. Направете отделен сервизен вход, по възможност складови помещения. Цената на търговски щанд варира. Можете да определите крайната цена на търговски щанд, като се консултирате с мениджърите на компания, специализирана в услуги като продажба на търговско оборудване. Цената ще бъде малко по-ниска от наемането му.

Зависи от избрана систематърговия (на самообслужване или търговия на гише), поръчка на оборудване.

Оборудване за магазини на дребно:

• Стелаж.
• Килер.
• Брояч.
• Витрини.

Фирми, залагащи на търговско оборудване, доста голямо количество, в резултат на което можете лесно да поръчате за вашия магазин точно това, което ще ви трябва по време на работа и ще се впише в дизайна. Координирайте времето за доставка на продуктите с доставчиците, правете това в неработно време.

Вашият продукт трябва да бъде изложен не на принципа на по-голям капацитет, а на принципа на удобство за клиента и по-голяма безопасност. Възползвайте се от познанията си по психология на клиента, за да спечелите по-големи ползи.

Бъдете внимателни, когато набирате персонал. Продавачът е длъжен не само да продава продукти на клиента чрез плащане на касата, но и да помага при избора и да ги насърчава да купуват. Като вземете предвид всичко това, ще можете успешно да отворите щанд. Прочетете също: Как да продадете бизнеса си.

Колко струва един павилион?

Търговският павилион е структура за продажба на стоки като дрехи, храни, електроника, особено използвани Мобилни телефони. Цената е значително по-малка от цената за изграждане на собствен магазин. Цената често се променя в зависимост от вашето местоположение и продуктите, които предлагате.

Основната част от разходите отиват за закупуване на стоки, които се продават, плащане на наем за мястото и допълнително за сградата, в случай че не сте я купили, заплати, комунални плащания(ток), рег.

Най-лесният начин да започнете бизнес започва с закупуването на павилион. Изработката на търговски киоск е трудоемък процес, който продължава от няколко дни до седмица, в зависимост от вътрешното съдържание, използваните материали и цялата зона, но пак е доста икономичен. Първо се нуждаете от бизнес план. Не е толкова важно какви продукти ще търгувате, схемата за организиране на подобен бизнес е подобна. Нека да са печени изделия, играчки, дрехи, дребни предмети, амуниции за туристи. Регистрирайте бизнеса си по местоживеене и кандидатствайте за опростена данъчна система. Получете необходимите документи за инсталиране от градския изпълнителен комитет или селска администрация(ако вашият павилион е извън града). Също така трябва да получите разрешение от търговския отдел и да го координирате с. управление на архитектурата.

Ако имате малък първоначален капитал, няма нужда да експериментирате с асортимента. Помислете за продукт, който е в постоянно търсене. Погледнете по-отблизо кои категории продукти са популярни и кои не са толкова популярни, на какво купувачът обръща внимание при покупка. Моля, вземете предвид разходите, които възникват при продажбата на продукти, те могат да се развалят, срокът на годност изтича, хладилна техникане работи и продуктите не могат да се съхраняват, електричеството е изключено и е невъзможно да продължи да работи. Включете всички тези разходи в началния етап на планиране.

Можете веднага да закупите търговски обект с площ или просто да го наемете. Изборът на местоположението на павилиона и разходите за наем трябва да бъдат обосновани. Ако мястото, където сте поставили вашата структура, генерира доходи, тогава разходите за нейната поддръжка ще бъдат възстановени от приходите от продажбата. Наемните такси за настаняване няма да се различават много в различните градове, но местните власти или областните администрации могат да определят свои собствени правила.

Ако са изминали шест месеца от етапа на стартиране и не сте успели да излезете на равновесие, трябва да помислите за затваряне или преквалификация на продажбите.

Всъщност какво друго трябва да се вземе предвид при отварянето на павилион?

• Купете сграда.
• Избор на място. Хубаво е важен момент. Кръстовища, пространства в особена близост с жилищни сгради, И образователни институцииизгодно за бизнеса. Особено за продажба на продукти от ежедневно търсене.
• Анализ на пазара. Ако наблизо има много магазини с подобни стоки, решете дали можете да устоите на конкурентите си?
• Режим на работа. Независимо дали сте в центъра на мегаполис или много близо до нощен клуб, можете да изберете 24-часов работен график. Но при всички положения това трябва да е ежедневен режим.

Колко струва отварянето на щанд?

Колко струва отварянето на щанд? - въпрос, който интересува всеки, който иска да продава. Как да направите бизнес печеливш и как да разберете колко капитал да инвестирате? Всеки подхожда по различен начин към стартирането на собствен бизнес. Някои хора започват с търсене на земя, подготовка на документи и създаване на щанд. Други купуват готова точка с място. Трябва да намерите надежден хазяин. IN в такъв случайразходите ще бъдат много по-ниски. Наемната цена се влияе от близостта до многолюдни и оживени места, като подземни преходи, автобусни спирки и метростанции. Колкото по-нататък - кое е по-изгодно.

Основни разходи:

1. Наем на място.
2. Закупуване на щанд или наемане.
3. Споразумения с доставчици.
4. Заплати на персонала.
5. Оборудване.
6. Разходи за реклама.

• Решете мястото на инсталиране.

Пространството, където вашето магазин, трябва да се избират внимателно. Цените може да са по-високи от другите, диапазонът е малък, но ако имате постоянен поток от клиенти, тогава печалбата ви е гарантирана. Ето защо, например, лавките в провинцията са печеливши, където са буквално единствените в селото, а в големите градове конкуренцията е голяма.

Инсталационните разходи включват:

1. Такса за наем на място.
2. Електрическа връзка.
3. Разходи за получаване на разрешителни от всички органи.

• Наем или покупка.

Когато купувате готов щанд, трябва да вземете предвид, че персоналът ще работи в него всеки ден, през цялата година, следователно трябва да бъде оборудван за нормална работа в зимно време.

• Сключване на договори с доставчици на продукти

В началния етап е по-добре да преговаряте с няколко компании, така че постепенно ще видите с коя компания е по-добре да работите, кой доставя стоки навреме, с добро качество и по кое време на деня е по-изгодно да поръчате продукти за да ги опаковате и поставите на плота преди отваряне.

• Заплати на служителите.

За нормален работен процес са ви необходими двама служители: продавач зад гишето, който ще помага на клиентите, и втори служител, който да обслужва зад касата. В процеса на работа, ако е необходимо, можете да наемете чистачка, ако е необходимо, или друг продавач, ако има голям поток от клиенти.

• Оборудване за щандове.

За да работите, трябва да оборудвате щанд вътре. За да направите това, закупуват стелажи, етикети с цени, витрини, хладилници за съхранение на стоки (ако са хранителни продукти), шкафове, огледала (продажба на дрехи), регистриран касов апарат, оборудване за претегляне и опаковки за храна (торби за еднократна употреба, ръкавици и т.н.).

• Разходи за реклама.

За да започнете успешна работавашия бизнес, трябва да рекламирате. Преди да започнете, поръчайте листовки и наемете промоутъри, които да ги разпространяват. Във визитките напишете какво ще продавате, къде се намира вашият магазин, в колко часа е отворен, опишете кратък асортимент и също така, ако имате допълнителен капитал, поставете билборд близо до щанда си.

Всеки предприемач, който реши да закупи павилион за търговия и да отвори свой собствен собствен бизнес, на първо място, три въпроса са от интерес: цената на павилиона, качеството на неговото производство и времето за доставка.

Цената на павилион се състои от 2 компонента: 1-во е базовата цена на самия киоск, 2-ро е стойността на допълнителните опции по желание на клиента (ролетни щори, електричество, вътрешни прегради, декоративни елементидовършителни работи), както и разходите за монтаж и доставка.

Базовата цена зависи от площта на павилиона или павилионаи от материалите, от които е направен, тоест какво по-голяма площпавилион, цената на 1 кв.м. по-ниска и съответно обратно.

Повече подробности за цената, качеството на използваните материали и времето за производство са описани по-долу в примери за завършена работа.

Павилион за цветя или павилион за цветя има по-голяма степен на остъкляване в сравнение с щанда за шаурма и други конструкции. Това леко оскъпява външните беседки от този тип. Всички павилиони са изработени от сандвич панели (изолирани).

Shopping Row

Този необичаен павилион за търговия във формата на чаша за кафе е направен от една здрава конструкция, изработена от високоякостно фибростъкло, изолирана и предназначена за улична търговия по всяко време на годината.

Външен вид:Няма фуги (фуги) и има лъскава повърхност.

размерипавилион:

• Диаметър на дъното - 1 800 мм
• Горен диаметър - 2 350 мм
• Височина - 2 750 мм
• Тегло - 400 кг.

Цена на павилионпод формата на чаша за кафе е 275 хиляди рубли.

Цената включва: Киоск “Стъкло”, ролетни щори за прозорците, ел. инсталации, вътрешни рафтове с мивка, паспорт. По желание на клиента външно LED осветление и брандиране (опаковка на павилион).

Време за изработка: от 15-25 дни.

За получаване на подробна информация по имейл. поща, ако решите да закупите павилион „Стъкло”, свържете се с нас на телефона, посочен в раздела или попълнете една от формите за обратно обаждане.

Фирменият сайт предлага на изгодни цени Търговски павилиони за улична търговия, изработени по нов утвърден модел.

Размер на будката за вестници, изпълнен в стил „Модерен” е с размери 2,4 х 4 м (площ 9,6 кв.м.).

Цена на павилион V основна конфигурация, без допълнителни опции, варира от 205 хиляди рубли на парче.

Киоск завършенот сандвич панели, изолация.

Възможен е всякакъв цвят, остъкляване от 3 страни (възможни са промени по желание на клиента).

Допълнителни опции:

• Механични ролетни щори за всички прозорци
• Фриз и декоративни ъгли от алуминиеви композитни панели
• Допълнително остъкляване на страничните фасади + ламиниране в цвят RAL 9006
• Дъждобран за предната част

Време за подготовкае 15-25 дни.

За да закупите павилион в стил „Модерен“ или да изберете по-удобен за вас вариант, обадете се на телефонния номер, посочен в раздела, или попълнете една от формите за обратно обаждане.

Снимката показва павилион на автобусна спирка в стила на град Видное

Размери:

• павилион за спиране - 3 х 6 м (18 кв.м.)
• размер на спирката - 3 х 2,5 м (7,5 кв.м.)

Оборудване на павилиона:

• Механични ролетни щори (профил Алутех - alutech) за фасадна дограма
• Декоративни завършващи елементи от алуминиеви композитни материали (фриз, ъгли)
• Електрика монофазна, 220V
• Витражи - топъл алуминий в цвят RAL 8017
• Стени, под, таван - цвят сандвич панел по RAL 8017/1015

Автобусни спиркитранспортират се готови на манипулатор, стопът се сглобява на място. Можете да правите всякакви промени в спирателния комплекс.

Време за подготовкаспиране комплекс е 25 дни.

За закупуване на търговски павилион със стоп се свържете с нас на посочения телефон в раздела

Пример за интериорна декорация на търговски павилиони:

Стени- сандвич панел, етаж- сандвич панел, линолеум, таван(покрив) – сандвич панел, прозорец– пластмаса (PVC).

Ако сте взели решение: ще купя търговски павилион и имате място, тогава инсталирането на търговски павилиони и павилиони няма да е трудно. Нашият екип с голямо удоволствие ще Ви помогне да изберете това, от което наистина имате нужда. Монтаж и монтаж на беседки са включени в цената!

Какво представляват павилионите и павилионите? Те представляват модулни конструкцииот хангар до малък щанд, те се различават по размер, тяхното придобиване ще ви отнеме няколко дни.

Възможно е изграждане на павилиони и павилиони съгл достъпна ценаи сме готови да ви го предложим. Предимството на изграждането на търговски павилиони е, че те не изискват полагане на основи, производството на павилиони и магазини се извършва до ключ. Препоръчваме ви да не отлагате решението си за покупка на павилион или щанд. Във всеки случай винаги може лесно да бъде преместен на ново място, ако по някаква причина възникнат трудности с наемането на място.

Павилион от сандвич панели има ниска цена, но отлична практичност при производство и монтаж.

С уважение към вас и вашия бизнес, фирмен уебсайт

Попълнете формата, ние ще Ви се обадим и ще Ви посъветваме!

Или монтаж - избор на място. Търговията ще процъфтява само на „оживени“ места, така че трябва да подходите внимателно към избора си. След като сте разгледали грубо земята за павилиона, ще трябва да решите какъв вид павилион искате да построите. Това ще зависи от това какво и кога ще търгувате; изборът на павилиони е огромен. За временна лятна търговия са много подходящи павилиони от леки конструкции, които не принадлежат към недвижими имоти, тъй като нямат силна връзка със земята. За други видове търговия е по-подходящ павилион с основа, която няма да е студена. Такъв павилион е недвижим имот. Правата на собственост подлежат на държавна регистрация в органите на Rosreestr.

За да наемете парцел за изграждане на павилион, ще трябва да подадете заявление до упълномощения държавен или общински орган за избор на парцел и предварително одобрение на мястото на павилиона. Упълномощеният орган извършва всички необходими процедури за избор на място и информиране на заинтересованите страни за предстоящото изграждане на вашия павилион. Взема се решение за предварително одобрение на местоположението на павилиона, извършват се кадастрални работи и обектът се регистрира в кадастралния регистър. След това органът решава да предостави обекта за строителство и се сключва договор за наем, който трябва да бъде регистриран в органите на Rosreestr.

Следващата стъпка е получаването на разрешение за изграждане на павилион. Необходимо е обаче само ако беседката може да се счита за обект капитално строителство. Кодексът за градоустройство дава доста неясна дефиниция на такива обекти (обект за капитално строителство е сграда, структура, конструкция с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни). Повечето павилиони обаче все още могат да бъдат класифицирани като проекти за капитално строителство въз основа на тези характеристики. За да получите разрешение за строеж, трябва да подадете подходящо заявление до упълномощения орган, като приложите към него:
1. документи за собственост върху поземления имот - договор за наем и др.
2. проектна документация за павилиона.
3. градоустройствен план на поземления имот, върху който е разположен павилионът.
4. заключение от държавния изпит проектна документацияоколо павилиона.
В различни случаи може да са необходими и други документи.
Едва след извършване на всички тези стъпки ще бъде възможно да започне реалното изграждане на павилиона.