|
Най-важният етап от проекта е подготовката и последващото завършване на оценката. Това се прави на последния етап от подготовката за изпълнението му. Въз основа на изготвения финансов документ се съставя календарен план за изпълнение на начинанието и графици за доставка на необходимите материали и оборудване. Нека разгледаме по-нататък примери за оценки и как да ги съставим правилно. Изтегляне на примери
Оценката е финансов документ, който включва цените на всички извършени работи и необходими инструментии материали. В допълнение, режийните разходи винаги са включени в него (около 15% от обща сума), неочаквани разходи (2%) и печалба на изпълнителя (10-15%).
Основни принципи на бюджетирането
Обикновено организацията, която ще извърши работата, се занимава с изчисленията. Тя трябва да координира всичките си действия с клиента. Колкото по-подробно са описани всички процеси и материали (до броя и марката на винтовете), толкова по-добре. Но често на практика се използва опростена версия, където се посочват само основните видове работа, мерни единици, количества, цени и разходи за процеси.
Пример за оценка за ремонтни работи на стая в апартамент в опростена версия:
| Не. |
Заглавие на произведения |
Единици |
Количество |
Цена за 1 бр |
Разходи за работа |
|---|
| 1
|
Демонтаж на прегради |
кв.м. |
50
|
350
|
17500
|
| 2
|
Демонтаж на балконска врата |
НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР. |
1
|
1100
|
1100
|
| 3
|
Монтаж на прегради (блокове от пяна) |
кв.м. |
50
|
600
|
30000
|
| 4
|
Шпакловка на стени и прегради |
кв.м. |
200
|
200
|
40000
|
| 5
|
Двойна шпакловка, грундиране и боядисване на подготвени повърхности |
кв.м. |
200
|
3000
|
34000
|
| 6
|
Монтаж на балконска врата |
НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР. |
1
|
270
|
3000
|
| 7
|
Измазване на скоси (прозорци и врати) |
кв.м. |
16
|
250
|
4320
|
| 8
|
Подобряване на откоси (шпакловка, грунд, боядисване) |
кв.м. |
16
|
|
4000
|
| Общо по оценка |
133920
|
Тази примерна оценка е приложима за извършване на изчисления за малки проекти и въведените данни, ако е необходимо, могат лесно да бъдат коригирани по споразумение с клиента. Тук не е записано точно колко чувала шпакловка или туби боя са необходими за изпълнение необходима работа. Страните договарят цената за единица мярка и общата стойност, както и детайлите (закупуване на материали, транспортни разходи, извозване строителни отпадъци) се поема от изпълнителя.
Нека да разгледаме пример за оценка, съставена с помощта на различен метод. В този случай са очертани всички необходими ресурси за завършване на работата на всеки етап.
По желание на клиента оценителят или изпълнителят може да изготви няколко варианта на прогнози, като вземе предвид различни компоненти (марка, цена и количество материали, обем на работа, количество и технически показатели на използваното оборудване, брой работници).
В каква форма се изготвят разчетни документи?
За различни видовеприлагат се произведения различни формиизготвяне на финансови документи. Нека обърнем внимание на пример за оценка за проектиране и проучване (проектиране и проучване), която се изготвя в съответствие с формуляр 3p. Представлява приложение към договора между страните, като цената тук се определя от разходите за труд. Формуляр 3p прогноза се използва за изчисляване на разходите за проучване, проектиране, екологично инженерство, инженеринг и проучване. 
Често такива оценкисе състои от две маси. В първия се определя нивото на разходите за труд, а във втория се изчислява себестойността на извършената работа. Цената на работата е пропорционална на времето, изразходвано за всички процеси и възнаграждението на дизайнерите. Втората таблица може да включва и други разходи, като амортизация, транспортни и пътни разходи и разходи за материали.
 За строителни дейностиПредлагат се други форми на оценки:
- Местният се подготвя за конкретен вид извършена работа, отчита разходите за отделни участъци от строителството или ремонтна дейност.
- Обектът се формира в рамките на един обект, комбинирайки всичко местни оценкии техните изчисления, свързани с този обект. Корекцията му се извършва въз основа на данните от работната документация.
- Обобщената оценка се основава на оценки на обекта и характеризира общата крайна цена за изграждане на структура или сграда.
Ако не е възможно да се изготви точна оценка поради факта, че няма пълна яснота относно спецификацията на използваните материали или все пак ще бъдат направени промени в проекта, тогава могат да се изготвят местни и специфични за обекта оценки. Също така често се използват оценки, съставени във формуляра KS-2 (акт за приемане на извършената работа) и KS-3 (удостоверение за разходите и стойността на извършената работа).
от Не-правителствени Организации, включително бюджетни, законодателството изисква ежегодно изготвяне на прогнози за приходите и разходите.
Компютърни програми за финансови изчисления
В днешно време са разработени много софтуерни продукти, които могат да се използват за изготвяне на различни финансови документи. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:
- Безплатно. Те могат да бъдат намерени свободно в интернет, на тематични сайтове. Такива програми имат минимална функционалност и ви позволяват да изпълнявате най-много прости изчисленияи нямат функция за актуализиране на нормативната база.
- Професионален. Използват се от специалисти и изискват закупуване на софтуер и сервизен продукт. Най-популярните и функционални са „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ и др.
Въпреки това, в обичайните Програма на MicrosoftОсвен това Excel може лесно да създаде шаблон за прогноза за изпълнението на необходимия проект.
За да попълните прогнозата, просто въведете необходимите показатели в създадения формуляр, всички изчисления ще бъдат извършени автоматично.
Ако проектът изисква голям обем работа различни произведенияи впечатляващи инвестиции, тогава не трябва сами да предприемате такива сериозни изчисления без специални познания. По-добре е да се свържете със специалисти, които знаят модерни технологиипроизводството и текущата пазарна ситуация строителни материали. Те ще могат да дадат обективна картина на очакваните разходи и да предложат варианти за евентуалното им оптимизиране. Спестявайки от услугите на оценител, можете да загубите повече и изобщо да не реализирате плана си.
Точно както един театър започва със закачалка, всеки ремонт започва с оценка. Няма значение дали говорим за ремонт на цяла къща, единична стая или баня, оценката е просто жизненоважна. Особено когато става дума за наемане професионални строители.
В тази статия ще разгледаме как правилно да съставим оценка за ремонт на апартамент, както и какви характеристики трябва да се вземат предвид при изготвянето му.
Какво е оценка?
Оценката е списък с цялата необходима работа,необходими за постигане на целта. IN в такъв случайремонт на апартамент. Този документ определя параметрите на необходимата работа, стойността на работата, както и количеството и цената на материалите и свързаните с тях услуги за тяхната доставка. Оценката е необходима, независимо дали извършвате ремонта сами или наемате професионални строители. Тя ви позволява да определите бюджета за бъдещи ремонти и да го сравните с вашите възможности. Без него има голяма вероятност, след като започнете ремонт, никога да не го завършите. И всичко това, защото парите свършиха или задължителната работа беше пренебрегната.
Кой прави оценката?
Най-добре е да съставите оценка за ремонт на апартамент или частна къща поверете го на професионалист.Благодарение на богатия си опит, специалистите познават всички тънкости на процеса, както и какви клопки трябва да се избягват. Освен това почти наизуст помнят всички коефициенти за цените от техническата част, цялата нормативна база.
По правило повечето ремонтни екипи изготвят собствени оценки преди ремонта. Това позволява на клиента да спести време и да го освободи от ненужни главоболия. Въпреки това, ако желаете, можете сами да направите оценка.
Услугите на професионален експерт по контрол на качеството на строителството ще помогнат за намаляване на общите разходи според оценката.
Можете да научите повече за това как да създадете своя собствена оценка по-долу.
Правила за съставяне на разчети
Самият изготвяне на оценка е доста труден процес, но няма нищо сложно в това. Естествено документът трябва да съдържа обема, цените на майсторите и необходимите строителни материали. Въпреки това, не всичко е толкова просто. Бюджетирането включва въвеждане на три основни категории разходи. Тези категории включват преки разходи, режийни разходи и очаквана печалба.
Преки разходиса основната разходна позиция в оценката. Тази категория включва разходите за строителни материали, заплатите на работниците, както и разходите, свързани с работата на строителни механизми и машини. Последната точка е особено актуална, ако говорим за изготвяне на оценка за ремонт Довършителни работинедвижим обект. Въз основа на цената на преките разходи се приема сумата на режийните разходи. Обикновено говорим за количество от порядъка на 12-23%, но със значителни отклонения в определени видовевърши работа
Отидете на категория отгоревключват средства, използвани за осигуряване на условия на труд и за организиране на ремонтния процес. Такива разходи включват разходите за доставка и разтоварване на материали, работата на хамалите, разходите за извозване на боклука и почистване на апартамента. Това включва и разходите за поддръжка на оборудването и таксите за дейността на доставчика и майстора.
Очаквана печалбапредставлява средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материално стимулиране на работниците. Очакваната печалба е нормативна част от себестойността на строителните продукти и не е свързана с разходите за работа. Комбинирани с преките разходи, режийните разходи стават основа за изчисляване на очакваната печалба, която обикновено е 8-12% от тази сума, но може да бъде много по-висока.
Когато изготвяте прогноза, трябва да вземете предвид правилна подредбанеговата компилация. Всички изчисления според оценката се извършват в строго определен ред и се правят за всеки етап от ремонтните работи поотделно:
- На първия етап трябва да изчислите разходите за демонтаж.
- След това се изчисляват разходите за строителни работи. В същото време оценката за комуникационната работа се изчислява отделно.
- Накрая се прави разчет за довършителните работи по тавани, стени и подове.
По правило изчисляването на ремонтните строителни работи се извършва съгласно отделни стаи: баня, тоалетна, хол, кухня и др.
При изчисляване на необходимостта от строителство и довършителни материалинеобходимо е да се изчислят всички площи и да се измерят периметрите на ремонтираните повърхности и да се вземат предвид разходните норми, които всеки материал може да има свои; те обикновено са посочени на опаковката. Освен това оценителят трябва да вземе предвид, че работата върху неравни повърхности или с тапети, чийто модел изисква съединяване, увеличава разхода на материали, което също трябва да бъде отразено в оценката.
Изчисление на оценка
След като се справихме с основните категории разходи, можем да преминем към изготвянето на самата оценка. В най-простата версия можете да вземете обикновен лист хартия и да направите маса върху него. Освен това, Можете също да направите прогнози на компютър,Освен това за изчисляването им могат да се използват специализирани програми. Сред тези програми можем да подчертаем: „Grand Estimate“, „Turbo Estimator“ и „SmetaWizard“.
В този случай ще се спрем на най-простия вариант с лист хартия или таблица в текстов редактор. На първо място, трябва да разделите листа на колони според категории:
- Вид работа;
- количество;
- Единична цена;
- Обща сума.
Преките разходи са групирани в табличния раздел по позиции структурни елементи, за чийто ремонт са насочени. Режийните разходи и планираните спестявания са включени в оценката в отделни раздели.
По-долу посочваме целия списък с предстоящи операции. В този случай трябва да изчислите квадратурата на стаята, периметъра на стаята или площта на една стена или таван. Умножаваме получената цифра по цените и получаваме сумата за всеки ред. Събираме сумите и получаваме сумата, която ще платите на майсторите.
За да изчислим общата цена на материалите, посочваме срещу всеки ред необходими материалии тяхната цена. Направете отделен списък на стойността на необходимите строителни материали с посочване на количества и цени.
В таблицата е по-добре да напишете не само общо име - например „замазка“ или „тапет“, но също така да посочите марката, името и цвета на продукта. Това ще ви позволи да се ориентирате по-точно при покупка и да посочите по-конкретна цена.
Сумираме разходите за работа и материали. В резултат на това получаваме приблизителната цена на ремонта. Към получената сума добавяме непредвидени разходи за Консумативи, инструменти, транспорт за доставка и други свързани разходи.
Като направите това просто изчисление, вие ще можете предварително да разберете предстоящите разходи. И ако средствата не са достатъчни, тогава можете да спестите от разходите за материали - купете по-евтини тапети, подови настилки, первази и др. Или се опитайте да преговаряте с майсторите за намаляване на цените.
проба
По-долу ще намерите готови оценки за ремонт на апартаменти за едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, както и ценова листа за завършване на апартаменти до ключ.
|
Ако имате нужда от оценка за ремонт на апартамент, тогава можете да видите пример (мостра) как трябва да изглежда. Този раздел представя действителната оценка основен ремонтнаправени от нашата компания. Моля, обърнете внимание от какво зависи цената на оценката за ремонт на апартамент:
.
в зависимост от вида на къщата- например оценка за ремонт в панелна или монолитна нова сграда
.
от първоначалното състояние на апартамента- има нужда от демонтаж стара украсаили не и обхвата на демонтажа
.
от стенен материал- бетонът е по-скъп от тухлата, тъй като е по-трудно да се чука
.
в зависимост от броя на стаите- как повече стаитолкова по-скъпо, защото Повече ▼електрически контакт
.
от площта на апартамента- как по-голяма площтолкова по-ниска е цената на метър, тъй като скъпа работаВиК/електрическите инсталации са разположени на по-голяма площ
.
от цената на довършителните работи- боядисването е по-скъпо от тапетите, ламинатът е по-евтин от масивното дърво
Освен това има много други параметри, които влияят на цената му; нашият оценител ще ви разкаже подробно за тях, когато се срещнем във вашия апартамент. В оценката за апартамента е включена фотосесия как изглежда след ремонта. Можете да отворите фотосесия, като щракнете върху раздела Снимки.
Всички цени са валидни към текущата дата. Подробни цени можете да намерите на страница Цени. Средната цена на нашите услуги варира от 6500-7500 рубли на m2.
Как да използвате търсенето на прогноза
В раздела Параметри на апартамента- Можете да видите площта на отделните стаи, височините на таваните, наличието на прозорци и др.
В раздела Избор на покрития- Виждат се всички видове работи, които са извършени по този апартамент: шумоизолация, ел., груби работи, ВиК и др.
Раздели: Настроики, Довършителни работи, Снимкиса отлично допълнение към подробната оценка. Можете визуално да пипнете и да видите как изглежда прилагането на оценката в реалност. Ако искате да поръчате ремонт от нас, тогава ще трябва да кажете на нашия оценител за цялата тази работа, стая по стая.
Как да изготвим оценка
Прогнозата за ремонт на апартамент е основният документ за изчисляване на обема и разходите за ремонтни дейности, планирани за изпълнение. За да съставите оценка на строителството, най-добре е да поканите оценител на сайта. Разбира се, възможно е да се изчисли стандартна оценка въз основа на дизайнерски проект, но тази оценка обикновено се оказва много приблизителна, отклонението е 10% или повече.
Оценката от оценителя се изготвя въз основа на работни чертежи, поради което се характеризира висока точност. Всички цени, въз основа на които се формира цената на работата в оценката, са представени на нашия уебсайт. Ако след изготвяне на оценка, по време на работния процес клиентът не промени ремонтната си задача, очаквани разходиНяма да се промени.
Изчисляване на груби материали
Други фактори, влияещи върху разходите
Неразделна частПрогнозата е Спецификация - калкулация на необходимите груби материали за всеки вид работа. Потреблението на груби материали се изчислява в съответствие със стандартите за тяхното отписване, които са взети от инструкциите на производителите или от SNiP. За да изчислим дебелината на слоевете замазка, мазилка, лепило за плочки, извършваме специални измервания на място.
Необходима е строителна оценка, която ще вземе предвид всички разходи за работата на строителите и материалите.
Как сами да направите оценка за ремонт?
Като начало е необходимо да се оцени и запише обемът на строителните работи - площ на пода и тавана (те се различават), площ на стенно покритие, дължина на продуктите, изчислени в линейни метри(корнизи, первази), както и работа на парче - смяна на дограма и врати.
От къде мога да взема размерите?
Измерете се! Седем пъти всяко име. Ролетка и калкулатор (за незабавно изчисляване на площи) са най-добри приятели.
Къде мога да получа оферти?
Google it - има много ценови листи в уебсайтовете. Вземете някаква средна цена за вашата оценка. Цената на цялата работа се изчислява на единица измерване - m 2, pgm, работа на парче, извозване на отпадъци в m 3.
Как да изчислим количеството строителни материали?
Изчисляването на оценката за тези, които извършват сами ремонта, се свежда до обичайното изчисляване на необходимото количество материали.
Има две опасности. Купете малко и тогава няма да намерите това, от което се нуждаете. Купувайте с голям марж и много надплащайте.
За да избегнем подобни сценарии, прилагаме просто правило:
- ние изчисляваме консумацията на единица от всеки материал на единица дължина или площ (ролка тапет или кутия боя на 1 m2), или размера на единица от самия материал (площта на един лист гипсокартон, порцеланови каменинови изделия и др.)
- ние умножаваме потреблението по нашите измервателни данни - цялата зона, дължина или количество.
- добавете ~ 10-30%, в зависимост от материала.
Какъв вид работа трябва да бъде включена в оценката за ремонт на апартамент?
- Подготвителен етап
- Груба работа
- Свързани произведения
- Довършителни работи
- Закупуване на материали
- Извозване на боклука
За всеки етап ще получите отделна миниоценка.
Имате ли нужда от бюджетна програма?
Не са необходими специални програми. MS Excel и основни познания са достатъчни. 1-ва колона - вид работа, 2-ра - мерни единици, 3-та - цена и 4-та - общо (умножете 2 и 3 колони).
Можете да поставите всеки етап от ремонта в различни раздели на документа.
Това е само най-много най-простият вариант. С определени умения имате място за разширяване – възможностите на Excel са неизчерпаеми!
Прогноза за подготвителния етап на ремонта
Оценката винаги включва демонтажни работи. Те включват:
- демонтаж подови покрития- линолеум, мокет, плочки,
- почистване на тавана от вар и боя,
- почистване на тапети и демонтаж на мазилка (всичко в квадратни метри),
- демонтиране на первази (в линейни метри),
- демонтаж част по част на блокове на врати,
- всички електрически точки (полилеи, аплици),
- всички водопроводни точки - тоалетни, мивки, отоплителни релси за кърпи, вани и кранове.
Демонтажът на стените се записва в отделна колона. Носещите стени не могат да бъдат съборени, но специални случаиотвори могат да се прехвърлят в тях. Най-често преместването на отвора към носеща стенаструва 3-4 пъти повече от демонтажа на цял дял. Моля, имайте предвид, че такъв процес трябва да бъде одобрен от жилищния инспекторат и изисква специално оборудване.
Спестете на този етапВъзможно е, ако можете сами да извършите някои от изброените действия.
Оценка за груба работа
На етапа на груба работа при ремонт се извършва много скрита работа, например подготовка на повърхности за довършителни работи.
Каква работа ще бъде включена в оценката:
- За тавани - почистване от плака, запечатване на шевове, изравняване (мазилка), шпакловка и грунд.
- За стени - изравняване с мазилка, шпакловка и грунд.
- За пода - устройство за замазка, в мокри помещения устройство за хидроизолация, при монтаж на топъл под, кабелно трасиране, монтаж на датчици и свързване към електрическата мрежа
Допълнителен вид работа е свързване на ел. и ВиК.
Прогнозата трябва също така да вземе предвид:
- оголващи стени за електрически контакти,
- полагане на кабели в гофриране,
- полагане на водопроводи,
- полагане на канализационни тръби.
Оценка за свързана работа
Обикновено се организира от специализирани компании.
Каква работа трябва да се вземе предвид при изготвянето на прогноза?
- инсталиране на телефонни, интернет и телевизионни кабели, домофон,
- монтаж на климатици,
- монтаж на кухня,
- Подмяната на прозорци включва монтаж на откоси и первази.
Интернет сега най-често се инсталира безплатно, основното е, че в къщата има доставчик. И останалото - трябва да се свържете предварително с организацията за изчисления - обаждането на геодезисти вече също е почти безплатно!
Изготвяне на оценка за довършителни работи
След дискредитиране подготвителна работапреминете към изчисляване на разходите за довършване на помещенията.
Каква работа може да бъде включена в оценката?
- таван - боядисване (преди завършване на стените);
- монтаж на окачени и ламелни тавани;
- стени - боядисване, шпакловка, тапети, облицовка;
- подови настилки керамични плочки, паркет, ламинат, линолеум, мокет, паркет;
- лайсни - корнизи, лайсни, цокли
- монтаж на ВиК;
- монтаж на електрически контакти (контакти, ключове);
- монтаж на отоплителни радиатори;
- монтаж на врати;
- монтаж и монтаж на полилеи и лампи.
Монтаж на мебели и вградени гардероби също може да бъде включен в оценката. Но можете да го пропуснете засега, тъй като много производители на мебели предлагат безплатно сглобяване или включват цената му в общата сметка при поръчка на мебели.
Закупуване на материали
Ако наемете майстор, закупуването на материали също е включено в оценката. Най-често закупуването и доставката до обекта струва приблизително 20% от цената на материалите.
Но ако купувате всичко сами, тогава може да бъде само кола под наем. Има опции с безплатна доставка, ако поръчвате материали чрез онлайн магазини с определен обем на поръчка.
Извозване на боклука в рамките на бюджета
Извозването на строителните отпадъци е включено в оценката след всеки подраздел. Желателно е след демонтаж, груби и довършителни работи.
Моля, имайте предвид, че поръчката на автомобил, събирането на боклука в чували и почистването на помещенията също могат да бъдат включени в оценката като скрита работа. Дори и най-добрите строители няма да го направят безплатно.
За извозване на отпадъци най-често се наемат контейнери с обем до 8 м3 и товароподемност до 5 тона.
И отново - ако сами съберете всичко и можете да го изнесете - остава само да поръчате контейнер. И ако има къде да съхранявате боклука, тогава можете да се справите с еднократното му отстраняване.
- Веднага изгответе план на апартамент с размери. Ще ви помогне при броене на консумативи.
- Изчислете отделно всеки обем работа - площта на стените, подовете и таваните, дължината на корнизите за всички помещения, които се ремонтират.
- Определете дали трябва да се промените инженерна комуникация(тръби, електричество).
- Пребройте броя на контактите, ключовете, крановете и свързаните с тях фитинги, както и такива малки неща като винтове и самонарезни винтове.
- Определете кой ще участва в закупуването на материали, доставката и повдигането на пода, както и извозването на строителните отпадъци.
- Разпределете целия обем работа отделно между помещенията, това улеснява контрола на процеса.
Бъдете готови за факта, че е невъзможно сами да изчислите точно времето и разходите за ремонт без опит.
Това не означава, че не трябва да опитвате.
Голяма помощ за точното изчисляване на оценката е проектът за проектиране на помещенията. Вероятността от грешка е практически елиминирана, освен ако не искате да направите нещо различно от изчисленото в проекта. Но дизайнерът е отделен разход. Дали е необходимо, решавате вие!
Ако по някаква причина не искате да поканите специалист, можете сами да съставите оценка, но трябва да запомните, че нейната точност, както показва практиката, ще бъде около 70% и може да се отклонява както нагоре, така и надолу.
Много хора често просто пренебрегват тази точка и решават да не се притесняват отново. Но това е много важен момент, сравним с покупката на материали и самата работа. Понякога се случва клиентът просто да забрави да купи нещо допълнително или, напротив, да се появят излишъци; оценката ще помогне да се избегнат недостатъци. Като цяло, ако започвате ремонт, не бъдете мързеливи и отделете малко време, за да го съставите. При това трябва да вземете предвид три основни точки, описани по-долу:
- Трябва да изброите всички материали, които ще ви трябват по време на строителството. Вземете предвид дори малки шипове, всъщност всяко малко нещо е много важно;
- Трябва да има колона, съдържаща информация за цената на ремонтните услуги. Тук е много важно да се вземат предвид всички видове работа, които на пръв поглед изобщо не са необходими;
- Също така не забравяйте за логистичните разходи, а те са свързани не само с доставката! Разтоварването и повдигането до пода е основният разход, който трябва да се вземе предвид;
