Никоя конструкция не е завършена без внимателно планиране. След регистрация проектна документацияизготвяне на разчети за строителни работи. Въз основа на този документ клиентът и изпълнителят могат да планират разходите и да определят оптималната цена на плащане. В края на статията можете да изтеглите безплатно примери за оценки.

Оценката за работата се изготвя въз основа на проекта на сградата. Такъв документ се изготвя както за големи сгради, така и за малки конструкции лятна вила.

Оценката включва следната информация:

• списък на материалите, които ще бъдат закупени;
• цени за тези материали;
• разходи за труд;
• периодът от време, необходим за завършване на работата;
• необходимостта от извършване на работа, която изисква специални умения, е подчертана в отделни параграфи.

Изготвяне на оценка за ремонт строителни работи, можете да потърсите помощ от разчетни организации, които са специализирани в изготвянето на такива документи. Може да се компилира директно от дизайнерите. Заедно с цената на материалите, те незабавно ще предоставят информация за размера на плащането за работата.

Преди началото на строителството клиентът има право да се запознае с разчетната документация. В такава ситуация той ще може да прецени финансовите си възможности. Ако е необходимо, оценката за строителните работи ще бъде коригирана. По-специално, за да намалите крайната цена, можете да използвате по-евтини материали или да намалите размера на обекта.

Теория на бюджетирането

За да започнете не само строителството, но и да го завършите успешно, всички разходи трябва да бъдат включени в оценката. В този случай няма да има неочаквани разходи над определения лимит.

На теория прогнозната цена включва:

1. Преки разходи.
2. Режийни разходи.
3. Планирани спестявания.

Най-значителен дял са преките разходи прогнозна цена. Тук се включват разходите за материали, оборудване и заплати на работниците.

важно! Разходите за материали в повечето случаи варират от 40 до 60 процента от всички преки разходи.

За да изчислите разходите за материали, ще трябва да вземете предвид цената за единица и общата консумация. За да получите информация по първата точка, просто отидете до най-близкия магазин за строителни материали.

При втория показател ситуацията е по-сложна. От една страна, за да разберете подробностите, можете да изтеглите съответната литература. Въпреки това, ако трябва да се извършат няколко десетки вида работа, е много лесно да се направи грешка в изчисленията. Ако искате да направите корекции, изчислението става още по-трудно. Ето защо се препоръчва да се подготви оценка с помощта на специални програми (например DefSmeta Free, Micrometa, My Estimate и други). Струва си да изтеглите готови образци на разчетна документация.

Калкулиране на преките разходи - заплати

Както беше показано в списъка по-горе, наред с цената на материалите се определят определени цени и за труда на работниците. Плащането се изчислява въз основа на два показателя. Разходите за труд се умножават по почасовата ставка.

Нека да разберем какво означават тези понятия.

1. Разходите за труд представляват установената норма за време, необходимо на специалиста за извършване на определена работа. Този показател се измерва в часове.
2. Почасовата ставка отразява колко трябва да получава един работник за един час работа. За да изчислите този показател, използвайте проста формула. Средната заплата на работниците е 30 000 рубли. Тази сума се разделя на броя на работните дни в месеца (те са 22) и броя на работните часове на ден (в повечето случаи работният ден продължава 8 часа). По този начин можете да изчислите почасовата ставка: 30 000/22/8 = 170 рубли.

Как да направите оценка въз основа на такива изчисления? Например, трябва да изчислите колко ще струва да поставите плочки в стая от 18 квадратни метра. Почасовата ставка е 170 рубли. Разходите за труд за този вид работа са еквивалентни на два часа и половина. По този начин можете да изчислите 170 * 2,5 * 18 = 7650 рубли. Това дава общите разходи за полагане на плочки в тази стая.

Също така, когато изчислявате преките разходи в оценката на строителството, ще трябва да вземете предвид разходите за експлоатация на машини и оборудване.

важно! За да избегнете разногласия при плащане на услуги, струва си да посочите подробно обхвата на работата в оценката.

Ако изтеглите примери за оценки и използвате специални програми, ще бъде по-лесно да разберете списъка свързана работа. Добре написан документ в Excel ще улесни работата на изпълнителя, тъй като няма да се налага да извършва непланирана работа и да прави корекции в оценката.

Какви други разходи са включени в прогнозата?

Режийните разходи, които трябва да бъдат отразени в прогнозата, включват средства, отпуснати за обслужване на обекта в процес на изграждане и организиране на работата. Те представляват приблизително една пета от преките разходи.

важно! Ако цялото строителство е поверено на един изпълнител, тогава се съставя една оценка. Въпреки това, ако за различни видовеза работата са наети различни изпълнители, примери за оценки се изготвят за всеки от тях поотделно.

Режийните разходи могат да включват, но не се ограничават до разходите за доставка на материали, преместване на материали, почистване и изхвърляне. строителни отпадъци. Тези разходи не винаги са включени в строителни оценкиа, но трябва да им се обръща достатъчно внимание.

​

Друг елемент в оценката са планираните спестявания, наричани още прогнозна печалба. Той достига 10-15 процента от сумата на преките разходи и режийните разходи. Тези средства се вземат за плащане на данъчни вноски, развитие на предприятието и подобни нужди.

По принцип очакваните печалби се прехвърлят на организации. Ако в строителството участва екип от работници, по правило работата им се заплаща директно. Когато една организация действа като изпълнител, трябва да сте готови да понесете допълнителни разходи.

Възможно ли е сами да се справите с дизайна?

Както вече споменахме, трябва да се свържете със специализирана фирма или самите дизайнери за изготвяне на оценка.

Ако се планира по-малък мащаб на конструкцията, клиентът може да се опита да подготви формата сам. При изготвянето на прогнози е важно да се съсредоточите върху теорията за ценообразуването. Също така си струва да използвате специализирани програми.

Също толкова важно е да се вземе като основа готови примериоценки Допълнителни формуляри 2017 могат да бъдат изтеглени като Word документии Excel.

Има „алтернативни разчетни документи" поръчайте по желание. Образци на формуляри на документи се използват предимно за вътрешно ползване с цел детайлен преглед и изчисляване на разходите, включени в разчетна документация. Те елиминират необходимостта от използване на калкулатор и имат задълбочени познания по бюджетиране.

Примери за оценки и изчисления за строителство, ремонт и монтаж:

Примерите и примерните документи са представени условно и следователно служат като ръководство за разбиране на извършваната работа. Всички изисквания за разчетна документация и актове са посочени в писмото и след това съгласувани с нас.

Стандартни форми на документи (образец) за строителство:

Помощ за формуляр KS3
Констатация за дефект (количествена сметка)
Консолидирано прогнозно изчисление (SSR)
Оценка на обекта (ОС)
Списък на ресурсите (изчисляване на необходимите материали)
Изчисление на местна оценка (LS)
Разход за работа в Excel

Тази страница представя някои примери за разчети за строителни и ремонтни работи.
това примери за строителни оценкиза вече завършени работи (някога, от някого) или абстрактни оценкипо стандарт ремонт на покриви, ремонт на помещения, ремонт на офисии т.н.

Всички оценки, представени тук, имат едно общо нещо: всички те са събрани в програмата Estimate 2007.

Оценките, дадени тук, ясно ще ви покажат как изглежда оценка, създадена в програмата Estimate 2007.
Представените файлове могат да съдържат и други, които нашите могат да създадат: KS-2, KS-3, Фактура, Договорно споразумение и др.

За удобство списъкът с оценки е разделен на групи и всяка оценка е предоставена кратко описание.
Кликнете върху заглавието, за да изтеглите оценката.

Оценката включва изчисление на разходите за работа и материали за ремонт на участък от метален покрив. обществена сграда(Не частна къща). Следната работа се извършва според оценката: пълна подмянаметален покрив на покривния участъкс предварителен ремонт на обшивката и обработка дървени елементиогнеупорен състав. Площта на ремонтирания покривен участък е 730 м2.

Оценка за основен ремонт мек покривтехнически етаж. Покривна площ 1300 м2. Оценката включва изчисления за следните работи: демонтаж на стария покривен килим с извозване на боклука, демонтаж на нефункциониращи вентилационни тръби, поставяне на нова пясъчнобетонова замазка, грундиране и поставяне на нов двуслоен покривен килим от "Унифлекс" върху фибран.

Много показателно прогноза за ремонт на офис- 500 реда, 11 секции: обща конструкция и довършителни работи, вентилация и климатизация, водоснабдяване и канализация, структурно окабеляване, система за контрол на достъп и други работи.

Оценката е един от най-важните документи, от които започва ремонтът, строителството или реконструкцията на всяко съоръжение. Изготвянето на оценка за ремонт на апартамент е задължителна процедура, която е необходима преди всичко на Клиента. Този основен документ трябва да бъде изготвен като приложение към договора.

ПОРЪЧАЙТЕ РЕМОНТ НА ​​АПАРТАМЕНТ

Изчисляването на оценките за ремонт на апартаменти се извършва от специалист - оценител. Първо, нашият специалист отива на мястото на ремонта, инспектира помещенията, прави размери на помещенията, запознава се със състоянието на подовете, таваните, стените, прозорците и вратите, установява индивидуалните желания на клиента и получава технически спецификации.

Въз основа на цялата получена информация и измерванията на помещенията, проектната документация се изготвя оценка за основен ремонт на апартамента. Може би можете да се справите без оценка само ако извършвате малки козметични ремонтиили частичен ремонт на интериора. Но все пак винаги е необходима оценка, описанието на видовете работа, включени в оценката, несъмнено предоставя редица предимства при работа на строителна площадка по време на ремонт. Благодарение на предварителната оценка, Клиентът получава подробна информация за списъка на видовете работа и материали, необходими за ремонт, а също така вижда точна калкулация на разходите за тези довършителни работи и материали.

Типичната търговска оценка не изглежда като таблица в Excel, която трябва да посочва видовете работа, мерните единици и разходите. Нашата компания използва услугите на опитни оценители;

Вие, като клиент, имате възможност да контролирате хода на работата и разходните позиции. При избора на изпълнител за извършване на работа, анализът на оценката дава пълна картинаразходите за работа, ви позволява да оцените професионализма на изпълнителя.

Веднага можем да ви кажем, че цените за цялостен ремонт са значително по-ниски от тези за отделни видовеработи Всяка поръчка е индивидуална! Цената на услугите зависи от видовете работа и техния обем. Освен това, колкото по-голям е обемът, толкова по-ниска е цената за ремонт и довършителни работи.

Примерна оценка за довършителни работи

Примерна оценка за груб материал

За приблизителна оценка на разходите за ремонт на помещения, използвайте нашия онлайн калкулатор. С помощта на нашия онлайн калкулатор на разходите за ремонт можете да изчислите приблизителната цена на ремонтните работи с груби материали. Трябва само да изберете вида на ремонта (козметичен ремонт, основен ремонт, евроремонт), изберете името на помещението, в което ще правите ремонт, след което въведете площта на помещението в квадратни метрапо пол, а останалите Онлайн калкулаторсам ще изчисли всичко и ще го покаже в колоната Общоприблизителна прогнозна цена за ремонт на вашето помещение.

Калкулатор на разходите за ремонт на помещения - онлайн

Ако не искате да изчислявате ръчно подовата площ или не сте разбрали нещо, когато описвате изчисленията, тогава можете да използвате нашият калкулатори изчислете площ на пода или таванаавтоматично.

За изчисление е необходимо мярка в метри дължина, ширина на помещениетои въведете данните по ред, като попълните формата и автоматично ще получите калкулация площ на пода или таванав квадратни метри.

Калкулатор за изчисляване на площта на пода и тавана

ННяма да ви затъваме с досадни математически изчисления. Просто трябва да измерите основните параметри и самият калкулатор на тапети ще изчисли грубо необходимо количествотапет за вашата стая. Тези, които искат по-точни изчисления и измервания, могат да прочетат статията по-горе Как да изчислите колко тапети ви трябват.

Съставянето и последващото попълване на оценка е напълно заслужено разгледано най-важният етапвсяка конструкция или ремонтна дейност. В повечето случаи проектирането на сграда или конструкция е завършено чрез изготвяне на разчетна документация. В случай на извършване на малки количества работа, например ремонт или довършителни работи, когато проектът не се разработва, е необходима и оценка. Това се обяснява с факта, че тя служи като първоначална информация за разработването на много свързани необходими и важни за ефективна организацияработни документи, по-специално работен график и график за доставка на необходимите материали и механизми.

Изготвянето на прогнози ще стане много по-прост процес, ако поверите тази задача на професионалисти.

Формуляр и примерен разчет за работа

По същество въпросният документ се състои от две части:

• калкулация на преките разходи, които се определят на базата на цени от 2001 г. и се превръщат в текущи цени чрез умножаване по съответния индекс на нарастване на цените, установен на тримесечие. Преките разходи се състоят от следните елементи:
  • разходи за материали;
  • основна заплата на работниците;
  • разходи за ЕММ (експлоатация на машини и механизми, необходими за извършване на работа), включително заплата на машинисти;
  • изчисляване на режийните разходи и очакваната печалба, направено, като се вземат предвид действащите стандарти към момента на изготвяне на прогнозата.

Недостатъкът на този метод е, че цените от 2001 г., използвани при използването му, често не отчитат реалностите днес, тъй като по време на компилацията много технологии и материали просто не съществуваха. Въпреки това, за изграждането на бюджетни съоръжения и повечето частни големи строителни проекти днес няма алтернатива на метода на базовия индекс.

Как да направите оценка за работа

Като пример за опростена форма на оценка за ремонт на стая, можете да дадете следната таблица.

Значението на компетентната подготовка и изпълнение на прогнозите

Както вече беше отбелязано, попълването на прогноза ви позволява не само да получите приблизителна сума, която ще струва строителството или определено количество работа. Тази стойност е необходима за определяне на договорната цена на обект или етап от работа, както за клиента или инвеститора, така и за изпълнителя, тоест прекия производител.

Но освен това директно функционално предназначение, компетентната и извадкова оценка ще ви позволи да планирате работата по такъв начин, че да бъде завършена възможно най-бързо и на по-ниска цена. В допълнение, оценката също помага да се определи необходимостта от необходими материали, което в комбинация с работния график ще ни позволи да разработим график за доставка.

Основни цели на оценката

Разработването и попълването на оценка ви позволява да решавате три най-важни задачи наведнъж, винаги пред всеки изпълнител и клиент:

• определяне на разходите за строителство или извършване на каквато и да е работа. В съвременните условия прогнозната цена е най-важният параметър, жизненоважни за всички участници в строителния процес. Клиентът се интересува да не надплаща, а изпълнителят се интересува да получи достойна награда за работата. Добре изготвената оценка ви позволява да вземете предвид желанията на двете страни и да получите сума, която отговаря на всички;
• разработване на календарен план. Времето за изграждане на сграда или завършването на всяка работа често е не по-малко важно за клиента от нейната цена. От това зависи навременната доставка на обекта и, естествено, получаването на обезщетение, евентуално с бонус. Оценката за работа, направена според извадката, предоставя на строителите цялата необходима информация за разработване на график;
• разработване на график за доставка на материали. Когато оценката е попълнена правилно, необходимостта от материали и механизми става ясна, което в комбинация с календарния план дава възможност да се състави друг документ, важен за безпроблемната работа на строителите - график за доставка на материали. Ефективно работещите строителни организации не купуват материали за целия проект наведнъж - това просто замразява пари, които биха могли да бъдат много по-ефективно изразходвани за нещо по-важно в момента, а също така изисква значителни разходи за складиране и т.н. Освен това всеки престой на оборудване и работници е изключително нерентабилен, което е изпълнено със също толкова сериозни допълнителни разходи.

В резултат на това можем да кажем следното: изготвянето на оценка ви позволява не само да разберете цената на строителството или отделен етап от работата, но и ефективно да планирате тяхното изпълнение.

Базово-индексен метод за изготвяне и попълване на прогнози

Има няколко различни методиформиране на прогнозната цена. При изграждането на големи обекти, когато попълването на прогнози се извършва като част от разработването на проекта, почти винаги се използва методът на базовия индекс. В този случай за изчисления се използват разчетните стандарти от 2001 г. и индексите за преобразуване към текущи цени.

Опростена форма за оценка

Доста често, особено когато строителството или ремонтите се извършват от самостоятелно заето лице или по малки проекти, се използва по-прост формуляр за прогноза, който се състои само от изчисляване на преките разходи. Той съдържа списък с обхвата на работата и цените за тях, които могат да бъдат разделени на същите компоненти, както в описаната по-горе версия: заплата на работниците, разходи за материали и, ако е необходимо, разходи за машини и механизми. В този случай формулярът за оценка, след като бъде попълнен и попълнен, ще изглежда както е показано на следната снимка:

При изготвянето и попълването на такава опростена версия на оценката печалбата на изпълнителя се установява въз основа на преговорите му с клиента или строителния инвеститор.

Форма на обектна оценка за изпълнение на работата

Доста често, особено при изграждането на големи обекти, се изготвят няколко така наречени местни оценки наведнъж, тоест отделни изчисления за всеки вид извършена работа. В този случай, за да се получи общата цена на строителството, те се комбинират в обща оценка на обекта, чиято примерна форма е показана на следващата снимка.

Оценка на обекта

Изготвянето и попълването на проектна оценка ви позволява да съберете цялата информация за обекта в процес на изграждане, дори когато отделните етапи от неговото изграждане се извършват от различни изпълнители. често местни оценкив същото време те също се изчисляват от тях. Следователно обобщаването на всички разнородни данни е изключително важно за всеки клиент или инвеститор.

Програми за съставяне и попълване на разчети

В момента има много програми, които се използват при изготвянето на прогнози. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:

безплатно.Те са публикувани онлайн на тематични ресурси. Налични са свободно.

Професионален.Използва се за работа от специалисти. За да използвате, трябва да закупите комплект за разпространение на сервизния продукт.

В първия случай няма особена нужда да се описват програми, тъй като те се появяват почти постоянно, имайки подобни параметри:

• способността да се извършват най-простите изчисления;
• липса на актуализиране на регулаторните рамки (ако изобщо съществуват);
• минимална функционалност.

Професионалните програми за оценка се използват много по-активно, тъй като без тях е почти невъзможно да се състави висококачествена документация за всеки голям обект. Най-популярните продукти в момента са следните:

ГОЛЯМА оценка

Според експерти, най-широко използваната програма за оценка. Предимствата му са възможността за автоматизиране на целия комплекс от разчетни работи, скоростта на извършване на промени нормативна рамкаи ефективна техническа поддръжка на продукта.

Smeta.ru

Единствената програма, която наистина се конкурира с GRAND Estimate, описана по-горе. Основното предимство на продукта е неговата лекота на използване, което ви позволява да работите с него, без да имате професионални познанияоценител

1C: Изпълнител (или 1C: Управление на организацията на строителството)

Тези програми не са чисто бюджетни. Те обаче са доста популярни поради факта, че 1C се използва за поддръжка счетоводствов по-голямата част от руските предприятия, включително строителните. Въпросните софтуерни продукти помагат за изготвянето на необходимата разчетна документация, като бонус са интегрирани в тях единна системауправление на работата на фирмата.

Турбо оценител

Програмата е лесна за научаване и използване, но има доста сериозна функционалност. Не се използва толкова често в сравнение с GRAND Smeta и Smeta.ru.

WinSmeta, Рик и Багира

Софтуерни продукти, чиято пикова популярност е в миналото. Въпреки това, определен брой професионални оценители продължават да ги използват, което се обяснява с редица несъмнени предимства: широка функционалност, възможности за редактиране, корекции и др.

Основни грешки при изготвяне на разчети

Има няколко основни вида грешки, които възникват при изготвянето и обработката на прогнозите на практика. Най-характерните са следните:

Грешка 1.Недостатъчни подробности или прекомерно уголемяване на оценката. Всяка добре написана оценка трябва да съдържа пълен списъки обемите на извършената работа и съответно цените за тях. На практика често клиентът и изпълнителят, след като са установили, че нивото на цената е подходящо и за двете страни, се договарят за цената на етап от работата, например ремонт на една стая. В резултат на това всъщност получаваме ситуация, при която действителният обем на извършената работа не съвпада с първоначално очакваното. На изхода - конфликтна ситуация, тъй като не е ясно как да се оцени увеличението или намалението на разходите за работа;

Грешка 2.Неточно отчитане на обемите. Основата за оценката на строителството трябва да бъде правилно и точно съставена количествено-стойностна сметка; И в двете ситуации резултатът от изготвянето на прогнозата зависи от правилността на изготвянето им. Първоначална грешка може да доведе до доста сериозно изкривяване на крайната цена на изчислението, тъй като в повечето случаи умножението се извършва с различни индекси и цени, така че размерът на грешката се увеличава през цялото време;

Грешка 3.Неправилно прилагане на цените, съдържащи се в GESN и TER. Един от основните проблеми на базисно-индексния метод, най-разпространен в реалния живот, което беше споменато по-горе - несъответствието между съществуващите видове работа и тези, които се срещат в практиката. Следователно доста често е необходимо да се използват съществуващите цени „както е приложимо“. Това е специален термин, измислен от оценителите за такава ситуация. Колкото повече се използват цените „както са приложени“ при попълването на прогнозите, толкова по-вероятно е крайната цифра да е неправилна. Естествено, струва си да се вземе предвид фактът, че клиентите се опитват да използват ниски „приложими“ цени, а изпълнителите, напротив, са най-печеливши.

Във всеки случай изготвянето и изпълнението на оценки трябва да се счита за важно и изключително необходимо в съвременните условия подготвителен етапвсякаква конструкция. По-добре е да поверите изпълнението му на професионални и обучени оценители, които не само ще създадат оптимална цена на работа за клиента и изпълнителя, но и ще организират ефективното им изпълнение в най-кратки срокове и с възможно най-ниски разходи.