Местни оценки за определени видове строителство и монтажни работи, както и цената на оборудването, се изчислява въз основа на следните данни:

• параметри на сгради, конструкции, техните части и структурни елементи, приети в проектните решения;
• обеми на работа, взети от работните листове за СМР и определени въз основа на проектни материали;
• номенклатурата и количеството на оборудването, обзавеждането и инвентара, възприети от потребителски спецификации, отчети и други дизайнерски материали;
• текущи разчетни стандарти и показатели за видове работи, конструктивни елементи, както и пазарни цени и тарифи за промишлени и технически продукти и услуги.

Изготвя се местно прогнозно изчисление (оценка):

• За сгради и съоръжения: за строителни работи, специални строителни работи, вътрешни санитарни и технически работи, вътрешно електрическо осветление, електрически централи, за инсталиране и закупуване на технологично и друго оборудване, КИП и автоматизация, слаботокови устройства (комуникации , СОТ и др.), закупуване на обзавеждане, мебели, оборудване и др.;
• За обща работа на обекта: вертикална планировка, монтаж комунални мрежи, пътеки и пътища, озеленяване, малки архитектурни форми и др.

При проектиране на сложни сгради и съоръжения, извършвани от няколко проектантски организации, както и при формиране прогнозна ценаза стартови комплекси е разрешено да се съставят две или повече произведения за един и същи вид работа местни оценкиокончателни изчисления (оценки).

При местни прогнозни изчисления (оценки) данните се групират в раздели според индивидуалните структурни елементисгради (конструкции), видове работа и устройства в съответствие с технологичната последователност на работа и като се вземат предвид специфичните характеристики отделни видовестроителство. Сградите и съоръженията могат да бъдат разделени на подземна част (работа с "нулев цикъл") и надземна част.

Изчислението на местната оценка (оценка) може да има раздели:

• за СМР - земни работи; основи и стени на подземната част; стени; рамка; тавани, прегради; подове и основи; покрития и покриви; отвори за пълнене; стълби и платформи; довършителни работи; различни произведения(веранди, слепи зони и др.) и др.;
• за специални СМР - основи за съоръжения; специални основания; канали и ями; облицовка, облицовка и изолация; химически защитни покритияи др.;
• за вътрешни санитарно-технически работи - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация и др.;
• монтаж на оборудване - закупуване и монтаж технологично оборудване; технологични тръбопроводи; метални конструкции(свързани с монтаж на оборудване) и др.

Разходите за работа в местни оценки (оценки) като част от разчетна документацияможе да се предостави в две ценови нива:

• на базово ниво, определено на база действащите разчетни норми и цени от 2001 г.;
• на текущо (прогнозно) ниво, определено въз основа на цените, преобладаващи към момента на изготвяне на прогнози или прогнози за периода на строителство.

4.6. При изготвяне на местни разчетни калкулации се използват цени от съответните колекции, като във всяка позиция от локалната разчетна калкулация се посочва стандартен код, състоящ се от номер на колекция (два знака), номер на раздел (два знака), пореден номер на таблица в този раздел (три знака) и пореден номер на нормата в тази таблица (една или две цифри). Параметрите на индивидуалните характеристики (дължина, височина, площ, маса и т.н.), дадени с думата „до“, трябва да се разбират включително, а с думата „от“ - без посочената стойност, т.е. над.

При изготвянето на местни оценки (разчети) се вземат предвид условията на работа и усложняващите фактори.

Когато се позовавате в местни оценки (оценки) на техническата част или уводни инструкции на ценовите колекции или други нормативни документив колоната „код, номера на стандарти и кодове на ресурси“ след номера на колекцията и цената се посочват началните букви PM или VU и номерът на съответния артикул, например: PM-5 или VU-4, а при приемане в сметка в позициите на коефициентите на местни оценки (оценки) (посочени в Приложение № 1), като се вземат предвид условията на работа, колона 2 на оценката посочва стойността на този коефициент, както и съкратеното наименование и параграф на нормативен документ.

При изготвянето на местни разчети (разчети) за реконструкция, разширяване и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции се вземат предвид усложняващите фактори и условия за производството на такава работа, като се използват съответните коефициенти, дадени в съответните колекции от разчети. норми и цени ("Общи положения") .

Работа, извършена по време на ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, подобни технологични процесив ново строителство, трябва да се стандартизира съгласно съответните сборници на GESN-2001 за строителни и специални строителни работи (с изключение на нормите на сборника на GESN № 46 „Работа по време на реконструкция на сгради и конструкции“), като се използват коефициенти 1,15 към нормите за разход на труд и 1,25 към нормите на работа на строителните машини. Посочените коефициенти могат да се използват съвместно с коефициентите, посочени в Приложение № 1 към настоящата методика.

При извършване на изкопни работи на територията, предназначена за строителство на места, класифицирани по установения ред като райони на бивши военни действия, се препоръчва прилагането на коефициент 1,4 към цените за изкоп на почвата на дълбочина до 2 метра с багери или булдозери, както и за изкореняване на пънове.

За работа, чиято производствена технология включва заваряване на метални конструкции, прокат, стоманени тръби, ламарина, вградени части и други метални продукти, стандартите за оценка на елементите и единичните цени са разработени въз основа на условията за използване на въглеродна стомана.

При използване неръждаема стоманаПрепоръчва се прилагането на коефициент 1,15 към нормативите за разход на труд, предвидени в единичните цени.

Разходите, определени от местни оценки на разходите (бюджети), могат да включват преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба.

Преките разходи отчитат разходите за ресурси, необходими за завършване на работата:

• материал (материали, продукти, конструкции, оборудване, мебели, инвентар);
• технически (експлоатация на строителни машини и механизми);
• труд (средства за възнаграждения на работниците, както и на машинистите, включени в разходите за експлоатация на строителни машини и механизми).

Като част от преките разходи отделни редове могат да вземат предвид разликата в цената на електроенергията, получена от мобилни електроцентрали, в сравнение с цената на електроенергията, доставена от руската енергийна система, и други разходи.

Режийните разходи отчитат разходите за строителни и монтажни организации, свързани със създаването общи условияпроизводството, неговата поддръжка, организация и управление.

Очакваната печалба включва размера на средствата, необходими за покриване на индивидуалните (общи) разходи на строително-монтажните организации за развитието на производството, социална сфераи финансови стимули.

Начисляването на режийни разходи и прогнозна печалба при изготвяне на местни оценки (оценки) без разделяне на раздели се извършва в края на изчислението на прогнозата (оценка), след общата сума на преките разходи и при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според изчислението на прогнозата (оценка).

Когато се използва ресурсният или ресурсно-индексният метод, се препоръчва да се използва проба № 4 (Приложение № 2), в която разпределението и сумирането на ресурсните показатели се извършват с определянето на разходите на съответното ценово ниво или проба № 5 (Приложение № 2), въз основа на което в състава В местния ресурсен лист се разпределят и обобщават ресурсни показатели, след което се определя цената на работата (сумата на разходите) с помощта на образец № 4.

В случаите, когато в съответствие с дизайнерски решениядемонтирането на конструкции или разрушаването на сгради и конструкции се извършва с помощта на конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба въз основа на резултатите от местни оценки (оценки) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и конструкции, възстановими суми се дават за справка; (суми, които намаляват размера на капитала, разпределен от инвестициите на клиента). Тези суми не са изключени от общата местна оценка (разчет) и от обема на извършената работа. Те се показват в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на елементите и количествата на конструкциите, материалите и продуктите, получени за последваща употреба, също дадени след изчислението (оценката). Цената на такива конструкции, материали и продукти като част от сумите за връщане се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.

Цената на материалите, получени чрез инцидентен добив (камък, трошен камък, пясък, дървен материал и др.), Ако е възможно да се продадат, се препоръчва да се вземат предвид по цени, преобладаващи в региона.

Ако е невъзможно да се използват или продадат материали от демонтажа или свързания добив, тяхната цена не се взема предвид в сумите за възстановяване.

Препоръчва се да се разграничат конструкциите, материалите и продуктите, взети под внимание във възстановими суми, от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), Използвани в съответствие със строителната технология няколко пъти при извършване на определени видове работа.

При извършване на определени видове работа в съответствие със строителната технология отделните материали (кофраж, закрепване и др.) се използват няколко пъти, т.е. обърни се. Техният многократен оборот се взема предвид в прогнозните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните структури и видове работа. В случаите, когато в обекта е невъзможно да се постигне стандартна оборотност на промишлени кофражи, крепежни елементи и др., което трябва да бъде обосновано с PIC, стандартът се коригира.

Цената на оборудването, мебелите и инвентара е включена в местните оценки(оценки).

При използване на оборудване, включено в дълготрайните активи, подходящо за по-нататъшна експлоатация и планирано за демонтиране и прехвърляне в сграда в процес на изграждане (реконструкция), местните разчети (оценки) осигуряват само средства за демонтаж и повторно инсталиране на това оборудване и резултатът от оценката е показана за справка нейната балансова стойност, взета предвид в общата граница на разходите за определяне на техническите и икономически показатели на проекта.

Има „алтернативни разчетни документи"поръчайте по желание. Образци на формуляри на документи се използват предимно за вътрешно ползване, за да се видят и изчислят в детайли разходите, включени в разчетната документация. Те елиминират необходимостта от използване на калкулатор и задълбочени познания по въпроса с разчета. .

Примери за оценки и изчисления за строителство, ремонт и монтаж:

Примерите и примерните документи са представени условно и следователно служат като ръководство за разбиране на извършваната работа. Всички изисквания за разчетна документация и актове са посочени в писмото и след това съгласувани с нас.

Стандартни форми на документи (образец) за строителство:

Помощ за формуляр KS3
Констатация за дефект (количествена сметка)
Консолидирано прогнозно изчисление (SSR)
Оценка на обекта (ОС)
Списък на ресурсите (изчисляване на необходимите материали)
Изчисление на местна оценка (LS)
Разход за работа в Excel

Оценката е един от най-важните документи, от които започва ремонтът, строителството или реконструкцията на всяко съоръжение. Изготвянето на оценка за ремонт на апартамент е задължителна процедура, която е необходима преди всичко на Клиента. Този основен документ трябва да бъде изготвен като приложение към договора.

ПОРЪЧАЙТЕ РЕМОНТ НА ​​АПАРТАМЕНТ

Изчисляването на оценките за ремонт на апартаменти се извършва от специалист - оценител. Първо, нашият специалист отива на мястото на ремонта, инспектира помещенията, прави размери на помещенията, запознава се със състоянието на подовете, таваните, стените, прозорците и вратите, установява индивидуалните желания на клиента и получава технически спецификации.

Въз основа на цялата получена информация и измерванията на помещенията, проектна документацияи се съставя разчет за основен ремонтапартаменти. Може би можете да се справите без оценка само ако извършвате малки козметични ремонтиили частичен ремонт на интериора. Но все пак винаги е необходима оценка; описанието на видовете работа, включени в оценката, несъмнено дава редица предимства при работа строителна площадкапо време на ремонт. Благодарение на предварителната оценка, Клиентът получава подробна информация за списъка на видовете работа и материали, необходими за ремонт, а също така вижда точна калкулация на разходите за тези довършителни работи и материали.

Типично търговска оценкаИзглежда като таблица на Excel, която трябва да посочи видовете работа, мерните единици и разходите. Нашата компания използва услугите на опитни оценители;

Вие, като клиент, имате възможност да контролирате хода на работата и разходните позиции. При избора на изпълнител за извършване на работа, анализът на оценката дава пълна картинаразходите за работа, ви позволява да оцените професионализма на изпълнителя.

Веднага можем да ви кажем, че цените за комплексни ремонти са значително по-ниски от тези за отделни видове работа. Всяка поръчка е индивидуална! Цената на услугите зависи от видовете работа и техния обем. Освен това, колкото по-голям е обемът, толкова по-ниска е цената за ремонт и довършителни работи.

Примерна оценка за довършителни работи

Примерна оценка за груб материал

За да изчислите грубо разходите за ремонт на помещения, използвайте нашия онлайн калкулатор. С помощта на нашия онлайн калкулатор на разходите за ремонт можете да изчислите приблизителната цена на ремонтните работи с груби материали. Трябва само да изберете вида на ремонта (козметичен ремонт, основен ремонт, евроремонт), изберете името на помещението, в което ще правите ремонт, след което въведете площта на помещението в квадратни метрапо пол, а останалите Онлайн калкулаторсам ще изчисли всичко и ще го покаже в колоната Общоприблизителна прогнозна цена за ремонт на вашето помещение.

Калкулатор на разходите за ремонт на помещения - онлайн

Ако не искате да изчислявате ръчно подовата площ или не сте разбрали нещо, когато описвате изчисленията, тогава можете да използвате нашият калкулатори изчислете площ на пода или таванаавтоматично.

За изчисление е необходимо мярка в метри дължина, ширина на помещениетои въведете данните по ред, като попълните формата и автоматично ще получите калкулация площ на пода или таванав квадратни метри.

Калкулатор за изчисляване на площта на пода и тавана

ННека не ви затъваме с досадни математически изчисления. Просто трябва да измерите основните параметри и самият калкулатор на тапети ще изчисли грубо необходимо количествотапет за вашата стая. Тези, които искат по-точни изчисления и измервания, могат да прочетат статията по-горе Как да изчислите колко тапети ви трябват.

Тази страница представя някои примери за разчети за строителни и ремонтни работи.
това примери строителни оценки за вече завършена работа (някога, от някого) или абстрактна оценкипо стандарт ремонт на покриви, ремонт на помещения, ремонт на офисии т.н.

Всички оценки, представени тук, имат едно общо нещо: всички те са събрани в програмата Estimate 2007.

Оценките, дадени тук, ясно ще ви покажат как изглежда оценка, създадена в програмата Estimate 2007.
Представените файлове могат да съдържат и други, които нашите могат да създадат: KS-2, KS-3, Фактура, Договорно споразумение и др.

За удобство списъкът с оценки е разделен на групи и всяка оценка е предоставена кратко описание.
Кликнете върху заглавието, за да изтеглите оценката.

Оценката включва изчисление на разходите за работа и материали за ремонт на участък от метален покрив. обществена сграда(Не частна къща). Следната работа се извършва според оценката: пълна подмянаметален покрив на покривния участъкс предварителен ремонт на обшивката и обработка дървени елементиогнеупорен състав. Площта на ремонтирания покривен участък е 730 м2.

Оценка за основен ремонт мек покривтехнически етаж. Покривна площ 1 300 м2. Оценката включва изчисления за следните работи: демонтаж на стария покривен килим с извозване на боклука, демонтаж на нефункциониращи вентилационни тръби, поставяне на нова пясъчнобетонова замазка, грундиране и поставяне на нов двуслоен покривен килим от "Унифлекс" върху фибран.

Много показателно прогноза за ремонт на офис- 500 линии, 11 секции: общостроителни и довършителни работи, вентилация и климатизация, водоснабдяване и канализация, структурни кабелни системи, система за контрол на достъп и други работи.

Как да съставим прогноза за договор

Разчетът е план за предстоящи разходи, свързани с изпълнение на задълженията на страните по ДП. Единен модел на такъв документ не е одобрен, така че оценката може да бъде изготвена във всякаква форма, но трябва да включва всички атрибути, които обикновено се използват на практика за този тип документи. При изготвянето на оценка се препоръчва да се разчита на разпоредбите на Методологията за определяне на разходите..., одобрена. Резолюция на Държавния комитет по строителството на Русия от 05.03.2004 г. № 51.

Обикновено оценката включва следната информация:

• Подробности и име на договора, за който се отнася оценката.
• Име на документа.
• Името на произведението, неговата мерна единица и необходимия обем.
• Цената за единица работа и крайната цена за необходимия обем работа от този вид (с посочване на размера на ДДС). Цената на работата в ДП може да бъде изразена в твърда или приблизителна форма (вижте статията „Каква е твърдата договорна цена според Гражданския кодекс на Руската федерация?“).
• Общата цена според оценката.
• Дата на изготвяне на документа.
• Данни и подписи на страните.

Оценката може да бъде изготвена с различна степен на детайлност (например със или без подчертаване на отделни етапи на работа и т.н.) по преценка на страните.

Такъв документ може да бъде съставен въз основа на примерната оценка за договора по-долу: Оценка за договор - образец.

Оценката обаче може да бъде изготвена от всяка страна юридическа силапридобива само след като двете страни се споразумеят за това. Едва тогава оценката става неразделна част от ДП.

Договор без оценка

Практиката да се използват оценки за определяне на цената на ДП е много разпространена, но наличието на оценка за договора не е задължително изискване. Ако в договора не е посочена цената или методът за нейното определяне, за изчисляването й трябва да се ръководите от клауза 3 на чл. 424 Граждански кодекс на Руската федерация.

ВАЖНО! Цената в оценката може да бъде изразена не само в парично изражение, но и в в натура. В този случай, например, клиентът трябва да плати за резултата от работата, ако не е изпълнил задължението по DP да прехвърли стоки на изпълнителя като плащане за извършената работа (клауза 11 от информационното писмо на Президиума на Върховният арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51).

За някои видове DP могат да бъдат установени специални изисквания за използването на оценки.

По този начин за договор за строителство наличието на оценка е задължително (клауза 1, член 743 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Основните условия на такъв договор са условията на предмета, цената и графика на договорната работа. Например, съдът признава договора за строителство за несключен въз основа на това, че тези условия не са договорени, тъй като няма местни оценки, съгласувани от страните, посочени като приложения към договора, и в резултат на това е не е възможно да се определи обемът и цената на работата по договора (решение на Съда на Санкт Петербург и Ленинградска област от 16 март 2015 г. по дело № A56-76644/2014).

Нека да обобщим. Прогнозата за ДП се съставя във всякаква форма, посочваща задължителни атрибути. от общо правилооценката за ДП не е задължителна, но договорът за строителство трябва да съдържа такъв документ.