Hotelska posel v naši državi se je sčasoma bistveno spremenila. Sama tema je izjemno volumetrična in raznolika. Začenši z velikih hotelskih kompleksov v letovišču in turističnih območjih ter končajo s cesto mini-hoteli, ali na splošno, urne sobe v mestih (še ena dokaj skupna smer).

Poskusimo dati splošno idejo o poslovanju, trende njegovega razvoja, priložnosti, kot tudi potreben minimum za vstop v to. V naši ideji vsako hotelsko poslovno bistvo je nekakšna podjetja, ki temelji na najemu.. Toda najemnina še vedno ne pomeni donosnosti. Iz tega in prišli bomo.

Značilnosti hotelskega podjetja

Podjetje, ki temelji na najemnini, je stroškovno učinkovito, če je zadosten gospodarski razvoj ozemlja. Res celo v lep mesta brez potrebno Razvoj infrastrukture za najemnino ne bo imel veliko pomena. Razen če seveda to ni najem zemljišč za velike projekte. Toda v okviru člena tega ni tako. Ti. Hotelska podjetja ima določene omejitve in je odvisna predvsem od razvoja ozemlja in njegove privlačnosti.

Klasifikacija hotela

Tukaj ne bomo razvrstili hotelov po številu zvezd. Za namene splošne predstavitve je bolj priročno za izvajanje druge stopnjevanje.

1. Veliki hoteli. V velikih mestih, rekreacijskih območjih itd.
2. Mini-hoteli. Majhna do 20 sedežev hotelov z minimalnimi storitvami. Priljubljena v velikih mestih, prostorih za sprostitev. Lahko se nahajajo poleg majhnih, tematskih krajev, na progah.
3. Apartmaji, ponovno opremljeni v hotelih ali najemu brez dodatne ponovne opreme.

Oblika družinske organizacije je odvisna od namena, povpraševanja, konkurence, značilnosti ozemlja. Poleg tega je organizacija velikih hotelov dražja in zamudna z vidika različnih usklajevanja. Če pride do pomanjkanja lastnih sredstev, bodo morali vlagatelji ali kredit privabiti, v tem primeru, je bolje, da naročite pripravljen poslovni načrt hotela.

Nekaj \u200b\u200bbesed o lokaciji in sobi

Za vračilo v hotelu je njena lokacija izrednega pomena. Splošni pristopi k lokaciji hotela so naslednji: \\ t

• rekreacijska območja (oba že na voljo in obetavna);
• blizu znamenitosti, medicinskih, kulturnih ali drugih predmetov množičnih obiskov;
• po dogovoru s podjetji, organizacijami na diskreditiranih mestih;
• na živahne poti;
• v velikih mestih (po možnosti centrih in drugih natrpanih krajih).

Ker se hotelsko podjetje sama temelji na najemu, se odpravite na najemnino in nato prenesete, da nima gospodarskega pomena. Subare so v nekaterih izjemnih primerih donosne. V veliki večini primerov mora biti prostor njihova lastna. Možnosti za izgradnjo novih prostorov ali ponovne opreme obstoječega je treba skrbno izračunati. Obstaja veliko vidikov in sPLOŠNA PRIPOROČILA Težko.

V večini primerov je veliko hotelskih kompleksov smiselno na območjih množičnih obiskov turistov (obala, gorska letovišča itd.). Toda tudi na teh mestih je smiselno razmisliti namesto enega velikega turističnega kompleksa mreže relativno majhnih mini-hoteli.

Prenesi pripravljeni poslovni načrt hotel, za leto 2019., lahko imate naše dokazane partnerje "Biplane". Prenesite povezavo.

Konkurenca in stranke

Hotelski poslovni načrt se bo moral odločiti o ciljni skupini strank in raziskati okolje za konkurenco za to skupino.

Na splošno lahko vse stranke razdelijo v naslednje kategorije:

• turisti;
• počitnitelji, ki se obravnavajo;
• potovanja;
• romantične stranke.

Poleg tega je v vsaki skupini mogoče pogojno dodeliti ekonomski razred, povprečni segment in elitne storitve.

Preden odprete poslovni načrt, boste morali delati v izbrani smeri.

Seveda, na mestih množičnega kopičenja turistov, je konkurenca bistveno višja in tukaj boste morali iskati svoje mesto, vašo stranko. To je vredno razmisliti, da je v takih krajih hotelsko podjetje po možnosti sezonski pogled.

Kaj bo sprejelo za odprtje hotela

Razmislite, kaj bo potrebno odpreti hotel. Po odločanju z glavnim konceptom in lokacijo.

Dokumentacijo

Vzdrževanje hotelskih podjetij ne zahteva licenciranja. V večini primerov je dovolj, da organizirate IP. Vendar pa lahko proračuni, če delajo z velikimi podjetji, bolj donosno za obliko delniške družbe. Morda bo potrebno, da licenciranje dodatne storitve, Recimo, prodajajo alkohol.

Prostori in oprema

Vse je odvisno od razreda hotela. Seveda, višji razred, mora biti polnjenje hotela boljše. V hotelih ekonomskega razreda za romarje, je dovolj prostora s posteljo s posteljo mizo, medtem ko je v srednjem segmentu skoraj postal standard števila različnih instrumentov: TV, hladilnik, klimatska naprava itd. Ponovno je vse odvisno od koncepta in ciljnega občinstva. Hotel z visokim udobjem je neprimeren usmerjen na delavce migrante.

Osebje

Enako velja za osebje. V elitnih ustanovah so zahteve glede osebja povišane. Vendar pa je osebju predstavljena določena raven zahtev v kakršni koli takšnih ustanovah. Del uspeha hotela je osebje. Z obstoječo alternativo bodo kupci raje hotele z bolj ambicioznim in zvestim osebjem.

Trženje

Skoraj vsak hotel zahteva trdno trženje. Običajno je trženje razdeljeno na dva medsebojno povezana delov: oglaševanje in sistem različnih nastavitev za konico stranke.

Sodobni hotelski marketing je skoraj nepredstavljiv brez promocije interneta, če ne majhni hoteli, seveda. Sistem pred rezervacijo, naročilo storitev, izbira številk itd.

Najlažji način, da odprete mini-hotel. Na The sodobna stopnja Največja porazdelitev je prav to. Pravzaprav je veliko lažje rešiti vprašanja o vračilu, polnjenju in tako naprej. Poslovni načrt Mini-hoteli je tudi manj naložen z dodatnimi storitvami in izračuni o vračanju in zagotavljanju.

Dobiček in povračilo

Na koncu smo navedli primer majhnega izračuna mini-hoteli, da lahko ocenite podjetje. Vzemite za izračun re-opreme stanovanj v prvem nadstropju apartmajska hiša Za 10 številk. Soba bo zahtevala približno 150 kvadratnih metrov, to so 2-3 apartmaji. Cena se lahko močno razlikujejo, vzemite 8 milijonov rubljev. Zaposleni: administrator - 2, služkinja, varnostni stražar.

dohodek

Stopnja sobe v povprečju 2 - 3 T.R. na dan. V povprečju, ob upoštevanju nepopolnega polnila v mesecu dobimo 300 - 500 TRP. Čisti dobiček na mesec: 50 - 100 past. Povračilo bo stara 5 - 8 let. Za hotelsko podjetje je takšno povračilo sprejemljivo.

Hotelska posel je ena najbolj donosov. Najbolj priljubljeni hoteli so v priljubljenih turističnih centrih (naselja, zgodovinska mesta itd.). Za hotelsko podjetje je prineslo dobiček, je treba pravilno načrtovati, opravite potrebne izračune in določiti njeno nišo. Odvisno od regionalnih značilnosti in lastnega proračuna lahko odprete večji hotel., zgrajena iz nič, ali odprite majhen hotel v več prostorih. Potem bomo razpravljali o točno drugo možnost. Priprava poslovnega načrta hotela Razmislite o primeru odprtja take institucije v Sankt Peterburgu. V članku razmislite, kako odpreti hotel iz nič in analizirati primer poslovnega načrta z izračuni.

Začetek poslovnega načrta za začetek opredelitve ciljnega občinstva, ki ponuja hotel. Osredotočanje naprej potencialne stranke, Mogoče je predložiti celoten koncept projekta, strategijo trženja, registracijo institucije itd. Za to je treba določiti predstavnike, katere družbena skupina, starost in vrsta dejavnosti bo pozneje postala obiskovalce v hotel.

Zadevni projekt prevzame odprtje mali hoteli za 12 sobv zvezi z zmerno kategorijo cen. Glavne prednosti novega objekta bodo zagotovile maksimalno udobje in varnost, prilagodljivo cena in zagotavljanje dodatnih storitev. Približno obdobje vračila - 2,5 leta. V prihodnosti je mogoče razširiti poslovanje s povečanjem števila.

Prednosti in slabosti hotelskih podjetij

Za pravno registracijo podjetja se je treba registrirati z davčnim inšpektoratom na kraju stalnega prebivališča. Razmislite o koristih lastništva v spodnji tabeli.

OKVED kode Pri preverjanju hotela:
55.10 - Hotelske dejavnosti.
55.11 - Hotelske dejavnosti z restavracijami.
55.12 - Hotelske dejavnosti brez restavracij.
55,2 - Dejavnost drugih krajev za začasno prebivanje.
55.23.3 - Dostava na začasne namestitvene opremljene sobe.

Te kode ne veljajo za dostavo stanovanj in prostorov pri najemanju dolgoročni rok. V tem primeru se uporablja OKVED koda 70.20.1.

Master razred. Kako odpreti uspešen hotel?

Priprava poslovnega načrta hotela

Analiza analize trga

Upoštevajte glavne trende na trgu hotelov:

• Povečanje poslovne dejavnosti prebivalstva je odločilni dejavnik pri povečanju povpraševanja po hotelih.
• Na trgih Moskve in St. Petersburga je pomemben primanjkljaj storitev.
• V srednjem in proračunskem segmentu hotelov (2 in 3 zvezdice) obstaja še večji primanjkljaj visokokakovostnih storitev.
• Trenutno so oblasti večine mest zainteresirani za razvoj turizma in gradnje novih hotelov.

Zdaj hotele storitve v St. Petersburgu zagotavljajo skoraj 30 velikih kompleksov in povprečnih hotelov, pa tudi več kot 50 majhnih hotelov. Ker različne skupine institucij delajo v različnih cenovnih kategorijah, niso neposredni konkurenti. Mini-hoteli morajo tekmovati, najprej z lastniki apartmajev, ki jih je vsak dan predan. In da je uspešen, je treba skrbno razmisliti o konceptu poslovanja, da posebno pozornost posvetite kakovosti storitev, ki opravljajo in porabijo dobro oglaševalsko akcijo. Kar zadeva distribucijo trga St. Petersburg, se strokovnjaki skoraj dve tretjini z velikimi hoteli, malo več kot četrt - srednji in majhni in 10% - apartmaji za najem.

Ciljno občinstvo

Neposredno delo na poslovnem načrtu se začne z opredelitvijo ciljnega občinstva. Na tej stopnji izberemo, kdo bo potencialni gost našega hotela. Ciljna skupina novega hotela vključuje poslovne ljudi, ki so prispeli k reševanju njihovih delovnih vprašanj, pa tudi turistov, ki se želijo seznaniti z znamenitostmi mesta.

Seznam opravljenih storitev

Poleg dejanskega zagotavljanja sob za prebivanje lahko mini hotel ima tudi številne dodatne storitve, vključno s prevoznimi storitvami, gostinstvom, rezervacijo vozovnic, itd.

Organizacijski del hotelskega poslovnega načrta

Ker je obravnavan projekt precej omejen proračun, gradnja nove stavbe ni primerna. V hotelu bo pretvorjen 4 komunalnih apartmajev, ki se nahajajo na prvih dveh nadstropjih doma. Oblikovanje bo izdelano v slogu modernosti, ki najbolj ustreza preferencam predstavnikov zgoraj navedenega delovna skupina. Vse sobe bodo v enem stilistu prenesene, prevladujejo v oglaševalski akciji.

Sodoben dizajn za mini hotel. Fotografije iz ARXIP.com.

Odprtje novega hotela zahteva predhodno izpolnitev številnih organizacijskih dogodkov:

• pridobitev nepremičnin;
• prevajanje stanovanjskih nepremičnin v nestanovanjskihKer sedanja zakonodaja vam omogoča, da odprete hotel samo v takem skladu;
• pridobitev potrebnih dovoljenj v sanepidemu in požarnem pregledu;
• ponovna oprema stanovanj v hotelskih sobah;
• Številke oblikovanja v izbranem slogu;
• izbor zaposlenih;
• oglaševalska namestitev.

Izbira stavbe za hotel

Če želite izbrati lokacijo hotela za hotel, je treba pristopiti k izjemno selektiven, saj lokacija v tem poslu določa večjo polovico uspeha. Hotel, ki je namenjen namestitvi hotela, mora izpolnjevati naslednje pogoje:

• biti blizu železniških postaj in letališč;
• imajo lastno parkirišče s priročnimi vhodi;
• biti v bližini nakupovalnih in gostinskih objektov (slednja je pomembna, saj v mini-hotelski kuhinji običajno ni na voljo);
• uporaba tal, ki niso višje od drugega;
• nimate statusa zgodovinskega spomenika, saj taka zgradba težko rekonstruira.

Iskanje osebja

Od pravilno izbranih zaposlenih je uspeh celotnega podjetja v veliki meri odvisen. Točno visoka kvaliteta Vzdrževanje bo pomagalo pritegniti veliko število strank in najpomembnejše, da bi jih naredili redne stranke. Za mini-hoteli boste potrebovali naslednje zaposlene:

• upravitelj, ki izvaja splošno vodstvo institucije;
• skrbnik, odločilno vsa vprašanja neposredno s strankami (rezervacija, poravnava, izračuni itd.);
• služkinja, ki se ukvarja s čiščenjem vseh prostorov;
• varnostnik;
• tehrmotnik, ki zagotavlja normalno delovanje vseh sistemov za preživetje.

Potrebno osebje za odprtje hotela

Oglaševalska akcija

Za privlačnost največje število. Kupci bodo morali uporabiti različne vrste oglaševanja:

• ustvarjanje lastne spletne strani;
• oglaševanje v turističnih publikacijah;
• oglaševalske pasice v bližini postaj za postaje;
• prilagodljiv sistem popustov.

Finančni del

Načela izboljšanja kakovosti hotelskih podjetij

Eden od ključne funkcije Hotelsko podjetje je kakovost opravljenih storitev. To je iz gostoljubje, da je dohodek hotela neposredno odvisen. Razmislite o osnovnih načelih, ki bodo povečale kakovost opravljenih storitev:

• povratne informacije z zaposlenimi. Pomembno je slediti povratne informacije od zaposlenih hotelov in strank za upravljanje upravljanja storitev. To je neposredna povezava s strankami, da hitro določijo možne poti Spremembe storitev storitev.
• vzpostaviti standarde in ocene v službi. Pomembno je jasno opredeliti standarde v storitvah in orodjih za ocenjevanje kakovosti storitev. Izvajanje ocene uspešnosti je potrebno za oblikovanje sistema motivacije hotelskega osebja.
• uvedba tržnega pristopa k upravljanju hotela. Tržni pristop pri organizaciji organizacije zagotavlja stalno sledenje ključnih koeficientov v svojih dejavnostih. S pomočjo njega lahko najdete ozke in neučinkovite storitve in procese.

Vrednotenje revije Business privlačnost

Dobičkonosnost poslovanja	(4 od 5)	Privlačna dejavnost 3.0
PROJEKT PROJEKTA	(3 od 5)
Easy Business Creation.	(2 od 5)
Hotelsko podjetje je težko, vendar hkrati dobičkonosno poslovanje. Kot v večini poslovanja brez povezave, je kraj eden od ključni dejavniki Uspeh. Drugi faktor uspeha je gostoljubje in kakovost storitev, saj je to prav zaradi tega, da lahko ponovno prodajo in ustvarite zveste oznaka stranke. Glavni delež stroškov na odprtju je najem prostorov za hotel. Izbrati je prostore, ki jih morate plačati največjo pozornost. HVALA HVALA veliko povpraševanje O ekonomskih stanovanjskih zavarovanjih. Za novice podjetnike dobra možnost Začnite skozi franšizo, kjer bodo že opisani vsi poslovni procesi in so opredeljeni ključni poslovni kazalniki.

Poslovni načrt za odprtje majhnega hotela za 20 sob v mestu z 700 tisoč prebivalci prebivalcev.

Koliko denarja je potrebno za začetek tega podjetja

Po predhodnih izračunih bo odprtje hotela za 20 sob v najetem prostoru zahtevalo naložbo v višini približno 11.610.000 rubljev:

• Polaganje za najem prostorov - 230.000 rubljev.
• Popravilo in oblikovanje sobe - 3.500.000 rubljev.
• Ureditev sob (vrata, pohištvo, TV, klimatska naprava, vodovod, preproga itd.) - 5.000.000 rubljev. (250 tisoč rubljev za eno številko).
• Ureditev pomožnih sob, obiskovalcev, dnevna soba, bife itd. - 1.800.000 rubljev.
• Sredstva in materiale ( detergenti, osebne higienske predmete, razkužila, vedra, ščetke itd.) - 80.000 rubljev.
• Registracija, koordinacija in dovoljenje - 100.000 rubljev.
• Promocijski proračun (ustvarjanje spletnih strani, oglaševanje na prostem itd.) - 200.000 rubljev.
• Drugi odhodki - 300.000 rubljev.
• Rezervni sklad - 400.000 rubljev.

Naložbeni kapital je načrtovano, da se zbirajo iz osebnih sredstev pobudnika projekta (30%) in izposojenega kapitala - bančno posojilo (16% na leto 5 let).

Opis ponujenih izdelkov in storitev

V našem hotelu bodo kupci ponudili standardne dvoposteljne sobe (9 kosov), enojni "proračun" (8 kosov.) In dvojno "suite" (3 kos.). Cena enotnega "proračuna" - 2000 rubljev. na dan, dvojni "standard" - 3200 RUB., Double "Suite" - 4400 rubljev. Največja zmogljivost hotela bo 32 ljudi. Brezplačen brezžični internet, železo z likalno desko, se nabor kopalnic bo na voljo obiskovalcem. Od 07:00 do 23:00 bo trgovina in bife, kjer lahko kupite vroče peko, pijače, slaščice, čaj, kavo in osebno higieno izdelkov. Po naših ocenah bo povprečna letna loading hotel v prvem letu dela 70%. To pomeni, da bo povprečje 20 plačanih številk 14. Najbolj vrhov, naloženo obdobje bo septembra - december in februar - maj. Zmanjšanje povpraševanja po hotelskih storitvah se pričakuje v januarju in v poletno obdobje Od junija do mesecev avgusta. Upoštevali bomo tudi čas za promocijo poslovanja, ustvariti bazo rednih strank.

Potencialni letni prihodki bodo 15,12 milijona rubljev.

Prenesite poslovni načrt hotel

Načrt proizvodnje hotela

Velikost najetega prostora po načrtu bo 580 kvadratnih metrov. Soba se nahaja v gosto poseljenem delu mesta, 15 minut vožnje od centra mesta. To je zelo priročna lokacija, z več dovozi in prostorno parkirišče. Velikost najemnine bo 203.000 rubljev na mesec. Pogodba je bila sklenjena 8 let z možnostjo podaljšanja. Soba je v skladu z vsemi sanitarnimi in higienskimi zahtevami za take predmete. Tukaj so samo nekateri od njih:

• Obseg stanovanjskih prostorov na osebo je vsaj 15 m3;
• Obstajajo potrebne komunikacije, vključno z vročo in hladno vodo, elektriko, prezračevanjem in kanalizacijo;
• Vsaka soba bo opremljena s prezračevalnim sistemom;
• Časoč za smeti je nastavljen na stopnišče. Stena komore je obložena s keramičnimi ploščicami.

Povprečno število sob bo 25 kvadratnih metrov. 20 metrov bo dodeljena sama številu, ostalo je na kopalnici in koridorju. Skupaj bo v hotelu 20 sob (to je optimalno za območje prostora na 580 kvadratnih metrih). 500 kvadratnih metrov bo rezervirano za nastanitev. metrov. Preostali del prostora bo dodeljen recepciji, uporabniški prostori, kadrovska soba, likalna in majhna trgovina-bife. Standardna hotelska soba bo vključevala dve ležišči širine 145 cm, kabinet za zunanjo obleko, ogledalo na vhodu, posteljna miza pod kovčkom, telefon, majhna TV, dva namizne svetilke, Dva stola, stol, nekaj posteljnih tabel za majhne predmete in mini hladilnik. Talna prevleka bo izdelana iz mehke preproge. Režiser (vodja), recepcija (2 osebi), blagajna (2 osebi), serviser - rak in ročni (5 oseb), sobno rezervacij agenti, vodja oglaševanja in hotelske rezervacije bodo zaposleni, računovodski, samopostrežni delavci (2 osebi ). Skupno osebje bo predstavljalo 15 ljudi. Sklad nadomestila - 248 tisoč rubljev na mesec.

Kateri sistem obdavčitve se odloči, da odpre hotel

Organizacijska oblika hotela bo družba z omejeno odgovornostjo kot del dveh ustanoviteljev. Kot davčni sistem, je načrtovana uporaba USN ("poenostavljena"), 15% dobička organizacije.

Trženje in oglaševanje

Kot metode promocijskih storitev so načrtovane naslednje oglaševalske kanale:

• Oglaševanje v medijih - časopisi in revije;
• Oglaševanje na mestih s ciljnim občinstvom - na letališčih, na železniških in avtomobilskih železniških postajah;
• Oglaševanje na prostem - Namestitev transparentov na poti;
• Oglaševanje na internetu - oblikovanje spletnega mesta in skupine v družbeni. Omrežja, oglaševanje v Yandex Direct in na oglasnih deskah;
• Registracija v spletnem katalogu hotelov po vsem svetu www.booking.com.
• Sodelovanje s potovalnimi agencijami in taksijem.

Hotel Finančni načrt

Končna faza poslovnega načrta je izračun dobičkonosnosti in vračilo naložb. Stalni mesečni stroški Mini hoteli bodo:

• Najem - 203.000 rubljev.
• Plača + zavarovalni odbitki - 322 400 rubljev.
• Varnostne storitve (Chop) - 15 000 rubljev.
• Plačila posojila - 108 360 rubljev.
• Oglaševanje - 60.000 rubljev.
• Komunalne stroške - 65.000 rubljev.
• Potrošni material - 30 000 rubljev.
• Amortizacija opreme - 25.000 rubljev.
• Nepredvideni odhodki - 30.000 rubljev.

Skupaj - 848 760 rubljev na mesec.

Koliko lahko zaslužite na odprtju hotela

Čisti dobiček na koncu dela dela bo 349.554 rubljev, dobiček na leto - 4,194,648 rubljev. Donosnost podjetja je enaka 41,2%. S takšnimi kazalniki lahko računate na donosnost naložb skozi 33 mesecev hotelskega dela.

Priporočeno prenesite poslovni načrt hotel, Naši partnerji, z jamstvom kakovosti. To je polno, pripravljen projekt.ki jih ne boste našli v prostem dostopu. Vsebina poslovnega načrta: 1. Zaupnost 2. Povzetek 3. Stopnje izvajanja projekta 4. Značilnosti objekta 5. Trženjski načrt 6. Tehnični in ekonomski podatki opreme 7. Finančni načrt 8. Ocena tveganja 9. Finančna in ekonomska utemeljitev naložb 10. Sklepi

Hotel Odpiranje po korakih

1. Ustvarjanje strategije trženja, tržna analiza.
2. Iskanje in nakup prostora.
3. Registracija in prejem certifikatov, dovoljenj.
4. Nakup opreme, pohištvo.
5. Najema osebje.
6. Razporeditev sob v skladu z zahtevami in normami obvladujočih organov, GOST.
7. Oglaševanje.
8. Run Business.

Kako izbrati opremo za dejavnost

Izbira opreme in pohištva je vredno spomniti, da obstaja obvezen minimalni nabor inventarja, ki bi moral biti v vsaki sobi. Kupite mizo, stol, posteljo in garderobo. Prav tako je treba namestiti svetilko, obesite zrcalo, rit preprogo ali posteljno preprogo. Pri izbiri potrebnega, ki daje prednost enemu slogu. Harmony - pot do poslovne blaginje.

Kakšno OKVED označuje, ko se registrira

• 10 - hotelska dejavnost;
• 20 - Nudenje krajev za kratkoročno prebivališče;
• 30 - Kampiranje;
• 90 - Nudenje drugih krajev za začasno prebivanje.

Kateri dokumenti so potrebni za odpiranje

Za poslovno legalizacijo je potrebna registracija IP ali LLC. Če je odprtje hotela v stanovanjskih prostorih načrtovano, bo potrebna sprememba stanja prostora.

Potrebujem dovoljenja za odpiranje

Odprtje hotela ni predmet licenciranja. Pridobitev certifikata za dodeljevanje zvezd - prostovoljna služba. Vendar je potrebno pridobiti dovoljenja od SES in požarnega pregleda.

Otvoritev tehnologije

Tehnologija odpiranja tehnologije je, ali bo nova stavba zgrajena ali ponovno opremljena stanovanja na prvih nadstropjih visokih stavb v zasebnem sektorju. Z novo gradnjo je treba upoštevati zahteve norm in gostov. Če je izvedena ponovna izvedena - glavna stvar je, da jo legalizirate. Poslovna blaginja je odvisna od kakovosti storitev, ki so na voljo: čistoča prostorov, razpoložljivost internetnega komuniciranja, pozornost osebja ne zadnja vloga. Izbira posameznega sloga je pot do zavedanja. Naredite hotel boljši v regiji in bo prinesel pomemben dobiček.

Podobno podjetje je v celoti plačano 5 let v turističnih centrih, v preostalih mestih za 9. Če uporabljate realne nepremičnine, se lahko dobiček sprosti do konca prvega leta. V predlaganem poslovnem načrtu mini-hotela se izračunajo približni stroški, ki so potrebni za odprtje in nadaljevanje njenega dela.

[Skrij]

Storitve

Začetek izračuna in zbiranje poslovnega načrta mini-hotel se priporoča iz opredelitve z osnovnim številom zagotovljenih storitev.

V prvi fazi je mogoče omejiti standardne ponudbe, kot so:

• premik perila;
• pranje in likanje;
• čiščenje;
• komunikacijske storitve;
• zajtrki;
• morda parkiranje.

Če nameravate odpreti mini-hotel v turističnem centru, lahko organiziramo izlete.

Ustreznost

Razvoj turistične in poslovne infrastrukture, večja je potreba po novih mestih za sprejemanje gostov, kar pomeni nad dobičkom števila številk. Vsi ne morejo privoščiti, da bi se ustavili v hotelih ravni "Pet Stars", zato je povpraševanje po proračunskih nočih višje. Še posebej pomembnost odprtja gostišča se dviga v turističnih centrih. Namen je namenjen prikazom in so pripravljeni plačati za storitev in kakovost storitev.

Mini-hoteli.

Hotelska podjetja je tako razvita, da bodo takšne hotelov tekdeljene vsaj 20, pod opredelitvijo "Mini" (za 6-20 sob) bo primerna:

1. Nočitev z zajtrkom (angleščina "Penzion" in zajtrk "). To so mini-hoteli, v katerih ni kvalifikacij "Star". Pravzaprav je vse, kar je potrebno, je čista soba s posteljo ali dvema zajtrk zjutraj ali prisotnost kuhinje neodvisna priprava (Toplotna) hrana.
2. Hostel. Zasnovan za tiste, ki želijo maksimirati proračun za obisk enega ali drugega mesta. Praviloma so gostje ponujeni velik prostor Z več zakonskih postelj, vsi dobijo posteljno mizo, kjer lahko zložijo stvari. Do 20 ljudi lahko ostane v eni sobi, medtem ko so stroški življenja odvisni od števila ležišč.
3. Mini-hotel ali mini-hotel. Na razpolago 6-20 sob, majhna kuhinja in sprejem. Ta zajtrk tukaj ni postrežen, vendar je vzdušje na voljo " domače utya."In relativno majhen pregled nastanitve.
4. Motel. Hotel na cesti, ki ni odličen po posebnem zunanje vrste Oba užitka, Motel se nahaja ob veliki avtocesti. Prednost - nizka cena, Ampak stopnja udobja in varnosti, pusti, da želimo najboljše.

Opis in analiza trga

Pri proučevanju predlogov konkurentov lahko določite povpraševanje po hotelskih storitvah v regiji in potrebe ciljnega občinstva. Iščete obstoječe hotele, lahko ugotovite cenovni razpon Predlogi in približni seznam storitev, ki se zagotavljajo gostom mesta.

Na primer, v mestu "X" je 7 hotelov, samo 350 sob s standardnimi ponudbami (čiščenje, pranje, likanje). Do danes je njihova zasedenost 70-80%. Torej, trg proračuna ohišja gostja je preobremenjen s predlogom in ne potrebuje dodatnih akterjev. V prvih mesecih je tveganje, da greste v stečaj.

Ciljno občinstvo

Ciljno občinstvo je odvisno od socialne vloge hotela. Če je hostel primeren za mlade, potem za družinski par. Z otrokom je takšna nastanitev problematična. Za sojenje je pomembno, da lokacijo hotela, tako blizu kraja nameravanega dela. Nekateri gostje, ki se ustavijo za 1-2 noči, ne bodo potrebovali veliko stopnjo udobja, v takih primerih pa je zelo primerno za motel.

Konkurenčne prednosti

Z visoko konkurenco za standardne hotele v regiji bo prednost odprtje tematskih mini-hoteli, kot je prijeten spa hotel ali mini-hotel za hišne ljubljenčke.

Možno je zagotoviti konferenčno sobo, da bi pritegnili poslovno skupnost, ki obstaja v mestu. Tudi pri nizkih številkah bodo številke delovale na svoji najemnini.

Oglaševalska akcija

Glavna stvar je, da izberete prava orodja, za to lahko:

• postavite videoposnetek na svoje spletno mesto;
• obrnite se na priljubljen bloger, ki bo povedal o hotelu;
• namestite banner na mestu mestne hiše.

V vsakem primeru, ko izberete kraj objavljanja informacij, je bolje, da se ne vodijo po svojih občutkih, ampak domnevnega portreta ciljnega občinstva.

Navodila po korakih in kaj morate odpreti

Odločanje s smerjo in pogledom na hotel morate storiti:

• dokumentacijo;
• iskanje in dekoracijo sobe;
• nabava potrebno opremo;
• izbor osebja.

Dokumentacijo

V prvi fazi je treba določiti obliko registracije poslovanja. Glede na to, da ni licenciran, lahko posamezni podjetnik to stori. Za širitev priložnosti za sklepanje pogodb s podjetji je priporočljivo organizirati družbo z omejeno odgovornostjo (LLC) ali delniško družbo (AO).

V prihodnosti boste morda potrebovali licenco, na primer za prodajo alkohola.

Če odprete OP, je treba zagotoviti davčni organ:

• prijavni obrazec P21001 (označuje: ime, podatki, naslov, naslov, OKVED kode);
• fotokopija vseh strani potnega lista;
• prejem plačila državne dajatve;
• vloga za prehod na poenostavljen davčni režim (3 kopije);
• pooblastilo, če zastopate drugo osebo.

Za več informacij je treba odpreti IP, si lahko ogledate videoposnetek, ki ga je objavil Vyacheslav Khokhryakov.

Če se morate odpreti:

• registracija imena pravnega subjekta;
• natančen pravni naslov LLC;
• oKVED kode aktivnosti;
• izračun velikosti. pooblaščeni kapital Ltd in ga izdelava;
• preverjanje računa.

Paket dokumentov, ki so potrebni za registracijo v davčnem pregledu, vključuje: \\ t

• prijavni obrazec P11001;
• raztopina edinega ustanovitelja ali protokola generalna skupščina ustanovitelji;
• charter Ltd (2 kopije);
• prejem plačila državne dajatve;
• dokumentov, ki potrjujejo razpoložljivost pravnega naslova.

Soba in design.

Pri pripravi prihodnjega hotela sledi morebitnemu ciljnemu občinstvu. Če govorimo O mladih si lahko privoščijo svetle tone, medtem ko starejši ljudje želijo bolj sproščeno vzdušje.

Po navedbah standard Standard. GOST R 54606-2011, Mini-Hotel je majhno namestitev orodje s številskimi fundacija od 5 do 15 sob.

Če je hotel ponovno opremljen stanovanje ali zasebna hiša, ne bo koristno, da bi pozorni na GOST in druge pogoje za prostore:

• nenehno napajanje;
• zagotavljanje vode;
• razpoložljivost prezračevanja;
• telefonske komunikacije;
• televizorji (v sobah ali v preddverju);
• posebna pralna soba;
• počitek.

Kot za same sobe, v skladu z GOST, minimalno območje prostora v "majhni objekt plasiranja" v enoposteljnih sobah - vsaj 9,0 m.

V dvoposteljnih in večdimenzionalnih sobah na življenje:

• z vseletrom delovanjem - ne manj kot 6,0 m;
• s sezonskim delovanjem - ne manj kot 4,5 m.

Oprema in inventar

Pri izbiri potrebne opreme in inventarja hotela za navigacijo najboljše na zvezdi.

1 zvezda

2 zvezdicami

3 zvezdice

4 zvezdice

5 zvezdic

Osebje

Na začetku dejavnosti lahko najamete najmanjše število zaposlenih, ki bodo zagotovile relativno skromne stroške plač.

Položaj direktorja se lahko pusti za sabo. Glede na to, da je hotel majhen, ga združite s položajem upravitelja. Zamenjava skrbnika iz recepcije ni priporočljiva zaradi velike obremenitve. Sčasoma bo sčasoma postal neprimeren, toda do takrat bo hotel sproščen nova raven dohodek.

Predlagana približna ocena je pomembna za deželna mesta. Za Moskvo in St. Petersburg se bodo morali povečati stroške.

Kar se tiče za izbor osebja, je mogoče najti sami, oddajate oglaševanje na spletnih mestih, v časopisu ali dajanje oglaševanja na televiziji. Če ni časa in želje, da bi dolgo iskali - bolje je, da se obrnete na specializirano osebje.

Koledar Plan

Za vlagatelje in banke je pomembno videti načrt koledarja za odpiranje podjetja.

Finančni načrt

Pri sestavi finančni načrt Potrebna je ocena števila lastnih sredstev in privabljenih naložb. Na primer, na voljo je soba, vendar za svojo opremo ni denarja, zato je v poslovnem projektu potrebno izračunati stroške popravila in opreme.

Vzorčni stroški za odprtje hotela

Zato bo delež lastnih naložb približno 36,2%.

Delež naložb Struktura naložb po mesecih

Pogoji odprtja

Pri proučevanju koledarskega načrta je razvidno, da se delo na odprtju mini hotela začne dolgo pred začetkom sprejema gostov.

Približno 8-10 mesecev je treba:

• poslovni načrt;
• pripraviti vprašanje financiranja in možnosti privabljanja naložb;
• pripravo podrobnega izračuna.

Po prejemu denarja za zagotovitev obveznosti do vlagateljev, je potreben neobičajni nadzor nad popravilom in prenovo prostorov.

Analiza tveganja

Najpogostejša tveganja hotelskega podjetja vključujejo:

• trg - sprememba gospodarskih razmer, kot tudi zahteve za ciljno občinstvo;
• finančne - spremembe cen za opremo, energetski prevozniki ali rast plač;
• konkurenca je padec cen za konkurente, uvajanje novih predlogov itd.

Dohodek in povračilo

Za pripravo izračuna se kot osnova sprejmejo naslednji parametri: \\ t

1. Število sob je 15.
2. Povprečni stroški sobe je 1800 rubljev na dan.
3. Menjalni tečaj - 65%.
4. Stroški osebja (na podlagi predhodno predstavljenih ocen) je 202.000 rubljev na mesec, ob upoštevanju kombinacije položaja direktorja in upravitelja.
5. Amortizacija opreme in tekočih stroškov (voda, elektrika, davki itd.) Približno 100.000 rubljev / mesec.
6. Začetek naslednjega leta je načrtovan za povečanje stroškov bivanja za 10%, rast tekočih izdatkov za 10%, in rast plač za isto 10%.

Glede na to, da bo hotel v prvem letu deloval ne prej kot osmi mesec od začetka načrtovanja, se pogojni izračun začne od januarja prvega leta.

Približna ocena za prvo leto.

Celotni dobiček: 1 175 150 rubljev.

Približno oceno drugega leta.

Celotni dobiček: 3,059,925 rubljev.

Z pogojnim dobičkom, 3 milijone rubljev / leto, bo hotel plačati za naložbo tri na štiri leta. Morda prej, glede na to, da je osnova izračunov 65%.