Lokalne ocene za nekatere vrste gradenj in inštalacijska dela, kot tudi stroški opreme, se izračuna na podlagi naslednjih podatkov:

• parametri stavb, objektov, njihovih delov in strukturnih elementov, sprejetih v projektnih odločitvah;
• obseg dela, vzet iz gradbenih in inštalacijskih delovnih listov in določen na podlagi projektnih materialov;
• nomenklatura in količina opreme, pohištva in inventarja, sprejeta iz specifikacij po meri, izjav in drugega oblikovalskega gradiva;
• trenutni ocenjeni standardi in kazalniki za vrste dela, strukturne elemente, pa tudi tržne cene in tarife za industrijske in tehnične izdelke in storitve.

Lokalni predračun (predračun) se pripravi:

• Za zgradbe in objekte: za gradbena dela, posebna gradbena dela, notranja sanitarna in tehnična dela, notranja električna razsvetljava, elektroenergetske naprave, za namestitev in nakup tehnološke in druge opreme, instrumentacije in avtomatizacije, slabotočne naprave (komunikacije). , alarmni sistem itd.), nakup napeljav, pohištva, opreme itd.;
• Za splošna dela na gradbišču: vertikalno načrtovanje, namestitev komunalna omrežja, poti in ceste, urejanje okolice, majhne arhitekturne oblike itd.

Pri načrtovanju kompleksnih zgradb in objektov, ki jih izvaja več projektantskih organizacij, pa tudi pri oblikovanju ocenjeni stroški za izstrelitvene komplekse je dovoljeno sestaviti dve ali več del za isto vrsto dela lokalne ocene nalni izračuni (ocene).

Pri lokalnih predračunih (ocenah) so podatki razvrščeni v sklope glede na posameznika strukturni elementi zgradbe (konstrukcije), vrste dela in naprave v skladu s tehnološkim zaporedjem dela in ob upoštevanju posebnosti posamezne vrste Gradnja. Zgradbe in objekte lahko razdelimo na podzemni del (delovanje "ničelnega cikla") in nadzemni del.

Izračun lokalne ocene (ocena) ima lahko razdelke:

• za gradbena dela - zemeljska dela; temelji in stene podzemnega dela; stene; okvir; stropi, predelne stene; tla in podlage; kritine in strehe; odprtine za polnjenje; stopnice in ploščadi; Zaključna dela; razna dela(verande, slepi prostori itd.) itd.;
• za posebna gradbena dela - temelji za opremo; posebne podlage; kanali in jame; podloga, podloga in izolacija; kemična zaščitni premazi in tako naprej.;
• za notranja sanitarno-tehnična dela - vodovod, kanalizacija, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija itd.;
• namestitev opreme - nakup in montaža tehnološka oprema; procesni cevovodi; kovinske konstrukcije(v zvezi z namestitvijo opreme) itd.

Stroški dela v lokalnih ocenah (predračunih) kot del predračunska dokumentacija možno v dveh cenovnih nivojih:

• na osnovni ravni, določeni na podlagi veljavnih predračunskih normativov in cen iz leta 2001;
• na trenutni (predvideni) ravni, določeni na podlagi cen, ki veljajo v času izdelave ocene, ali predvideni za čas gradnje.

4.6. Pri izdelavi lokalnih predračunov se uporabljajo cene iz ustreznih zbirk, v vsaki poziciji lokalnega predračuna pa je navedena standardna šifra, ki jo sestavljajo številka zbirke (dva znaka), številka rubrike (dva znaka), serijska številka tabela v tem razdelku (trije znaki) in serijska številka norme v tej tabeli (eno ali dvomestno). Parametre posameznih značilnosti (dolžina, višina, površina, masa itd.), Podane z besedo "do", je treba razumeti vključno z besedo "od" - brez navedene vrednosti, tj. čez.

Pri izdelavi lokalnih predračunov (predračunov) se upoštevajo pogoji dela in oteževalni dejavniki.

Pri sklicevanju v lokalnih predračunih (predračunih) na tehnični del ali uvodnih navodilih zbirk cen ali dr. predpisi v stolpcu »koda, številke standardov in kode virov« za številko zbirke in ceno sta navedeni začetni črki PM ali VU in številka ustreznega artikla, na primer: PM-5 ali VU-4 in pri prevzemu račun v položajih koeficientov lokalnih ocen (ocen) (podanih v Dodatku št. 1), ob upoštevanju pogojev dela, stolpec 2 ocene navaja vrednost tega koeficienta, pa tudi skrajšano ime in odstavek regulativni dokument.

Pri pripravi lokalnih ocen (ocen) za rekonstrukcijo, širitev in tehnično preopremo obstoječih podjetij, zgradb in objektov se upoštevajo otežujoči dejavniki in pogoji za izvedbo takega dela z uporabo ustreznih koeficientov, navedenih v ustreznih zbirkah ocen. normativi in ​​cene (»Splošne določbe«) .

Dela, opravljena med popravilom in rekonstrukcijo zgradb in objektov, podobno tehnološki procesi v novogradnji je treba standardizirati v skladu z ustreznimi zbirkami GESN-2001 za gradbena in posebna gradbena dela (razen normative zbirke GESN št. 46 "Delo pri rekonstrukciji zgradb in objektov") z uporabo koeficientov 1,15 na standard stroškov dela in 1,25 na standard obratovalni čas gradbenih strojev. Navedeni koeficienti se lahko uporabljajo skupaj s koeficienti iz priloge št. 1 te metodologije.

Pri izvajanju izkopnih del na ozemlju, namenjenem gradnji, na mestih, ki so v skladu z ustaljenim postopkom razvrščena kot območja nekdanjih vojaških operacij, je priporočljivo uporabiti koeficient 1,4 za cene za izkop zemlje do globine 2 metrov z bagri ali buldožerji, pa tudi za ruvanje štorov .

Za dela, katerih proizvodna tehnologija vključuje varjenje kovinskih konstrukcij, valjanih kovin, jeklene cevi, pločevine, vgrajeni deli in drugi kovinski izdelki, standardi ocene elementov in cene na enoto so razviti na podlagi pogojev uporabe ogljikovega jekla.

Pri uporabi iz nerjavečega jekla Priporočljivo je uporabiti koeficient 1,15 za standarde stroškov dela, predvidene v cenah na enoto.

Stroški, določeni z lokalnimi ocenami stroškov (proračuni), lahko vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček.

Neposredni stroški upoštevajo stroške virov, potrebnih za dokončanje dela:

• material (material, izdelki, konstrukcije, oprema, pohištvo, inventar);
• tehnični (delovanje gradbenih strojev in mehanizmov);
• delo (sredstva za plačilo delavcev, pa tudi strojnikov, upoštevana v stroških delovanja gradbenih strojev in mehanizmov).

Kot del neposrednih stroškov lahko ločene vrstice upoštevajo razliko v stroških električne energije, prejete iz mobilnih elektrarn, v primerjavi s stroški električne energije, dobavljene iz ruskega energetskega sistema, in druge stroške.

Režijski stroški upoštevajo stroške gradbenih in inštalacijskih organizacij, povezanih z ustvarjanjem splošni pogoji proizvodnjo, njeno vzdrževanje, organizacijo in vodenje.

Ocenjeni dobiček vključuje znesek sredstev, potrebnih za kritje posameznih (splošnih) stroškov gradbenih in inštalacijskih organizacij za razvoj proizvodnje, socialna sfera in finančne spodbude.

Obračunavanje splošnih stroškov in ocenjenega dobička pri pripravi lokalnih ocen (ocen) brez razdelitve na odseke se izvede na koncu izračuna ocene (ocene), po skupnem seštevku neposrednih stroškov in pri oblikovanju po odsekih - na koncu vsakega razdelku in na splošno po predračunskem izračunu (estimate ).

Pri uporabi metode vira ali indeksa vira je priporočljivo uporabiti vzorec št. 4 (priloga št. 2), v katerem se izvede alokacija in seštevek kazalnikov vira z določitvijo stroškov na ustrezni ravni cen ali vzorec 5 (Priloga št. 2), na podlagi katerega so v sestavku V lokalnem listu virov dodeljeni in povzeti kazalniki virov, nato pa se stroški dela (znesek stroškov) določijo z uporabo vzorca št. 4.

V primerih, ko v skladu z oblikovalske rešitve demontaža konstrukcij ali rušenje zgradb in objektov se izvaja z uporabo konstrukcij, materialov in izdelkov, primernih za ponovno uporabo, na podlagi rezultatov lokalnih ocen (ocen) za demontažo, rušenje (premestitev) zgradb in objektov, vračljivi zneski so navedeni kot referenca; (zneski, ki zmanjšujejo znesek kapitala, dodeljenega z naložbami stranke). Ti zneski niso izključeni iz skupne lokalne ocene (predračuna) in obsega opravljenega dela. Prikazani so v ločeni vrstici, imenovani »Vključno z zneski za vračilo« in so določeni na podlagi postavk in količin prejetih konstrukcij, materialov in izdelkov za nadaljnjo uporabo, prav tako podanih po izračunu (oceni). Stroški takih konstrukcij, materialov in izdelkov kot del vračljivih zneskov se določijo po ceni morebitne prodaje, zmanjšani za te zneske stroške njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave na skladišča.

Stroške materialov, pridobljenih z naključnim rudarjenjem (kamen, drobljenci, pesek, les itd.), Če jih je mogoče prodati, je priporočljivo upoštevati po cenah, ki veljajo v regiji.

Če materialov iz razgradnje ali z njim povezanega rudarjenja ni mogoče uporabiti ali prodati, se njihova cena ne upošteva v zneskih vračila.

Priporočljivo je razlikovati konstrukcije, materiale in izdelke, ki se upoštevajo v vračljivih zneskih, od tako imenovanih vrtljivih materialov (opaž, pritrditev itd.), Ki se v skladu s tehnologijo gradnje večkrat uporabljajo pri izvajanju določenih vrst del.

Pri izvajanju določenih vrst del v skladu s tehnologijo gradnje se večkrat uporabljajo posamezni materiali (opaž, pritrditev itd.), T.j. obrni se. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih standardih in na njihovi podlagi sestavljenih cenah za ustrezne strukture in vrste dela. V primerih, ko na objektu ni mogoče doseči standardne stopnje obrata industrijskih opažev, pritrdilnih elementov ipd., kar mora biti utemeljeno s PIC, se standard prilagodi.

Stroški opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalno ocene(ocene).

Pri uporabi opreme, vključene v osnovna sredstva, ki je primerna za nadaljnje obratovanje in je predvidena za demontažo in prenos v stavbo v gradnji (rekonstrukcija), lokalne ocene (ocene) zagotavljajo samo sredstva za demontažo in ponovno namestitev te opreme ter rezultat ocena je prikazana kot referenca njena knjigovodska vrednost, upoštevana v splošni omejitvi stroškov za določitev tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta.

Obstajajo "alternativne". predračunski dokumenti"naročite po želji. Vzorci obrazcev dokumentov se uporabljajo predvsem za interno uporabo za vpogled in natančen izračun stroškov, ki so vključeni v predračunsko dokumentacijo. Odpravljajo potrebo po uporabi kalkulatorja in morebitnem poglobljenem poznavanju predračunske materije .

Primeri ocen in izračunov za gradnjo, popravilo in namestitev:

Primeri in vzorčni dokumenti so predstavljeni okvirno in zato služijo kot vodilo za razumevanje dela, ki se izvaja. Vse zahteve za predračunsko dokumentacijo in akte so navedene v pismu in nato dogovorjene z nami.

Standardni obrazci dokumentov (vzorec) za gradnjo:

Pomoč na obrazcu KS3
Izjava o napaki (predmer)
Izračun konsolidirane ocene (SSR)
Ocena objekta (OS)
Seznam virov (izračun potreb po materialu)
Izračun lokalne ocene (LS)
Stroški za delo v Excelu

Ocena je eden najpomembnejših dokumentov, s katerim se začne popravilo, gradnja ali rekonstrukcija katerega koli objekta. Izdelava ocene za prenovo stanovanja je obvezen postopek, ki je potreben predvsem za stranko. Ta temeljni dokument mora biti pripravljen kot priloga k pogodbi.

NAROČITE PRENOVO STANOVANJA

Izračun predračunov za prenovo stanovanja opravi strokovnjak – cenilec. Za začetek gre naš strokovnjak na popravilo, pregleda prostore, opravi meritve prostorov, se seznani s stanjem tal, stropov, sten, oken in vrat, ugotovi individualne želje stranke in prejme tehnično specifikacije.

Na podlagi vseh prejetih informacij in izmer prostorov, projektna dokumentacija in se pripravi predračun za večja prenova stanovanja. Morda lahko storite brez ocene le, če izvajate majhne preurejanje ali delna prenova notranjosti. A kljub temu je ocena vedno potrebna, opis vrst del, vključenih v oceno, nedvomno daje številne prednosti pri delu gradbišče med popravili. Zahvaljujoč predhodni oceni stranka prejme podrobne informacije o seznamu vrst del in materialov, potrebnih za popravilo, vidi pa tudi natančen izračun stroškov teh zaključnih del in materialov.

Tipično komercialna ocena Izgleda kot Excelova tabela, ki mora navesti vrste dela, merske enote in stroške. Naše podjetje uporablja storitve izkušenih cenilcev, nenehno spremlja cene gradbenih materialov, kar nam omogoča občutne prihranke.

Vi kot stranka imate možnost nadzora nad potekom del in stroškovnimi postavkami. Pri izbiri izvajalca del je podana analiza predračuna polna slika stroškov dela, vam omogoča, da ocenite strokovnost izvajalca.

Takoj vam lahko povemo, da so cene kompleksnih popravil bistveno nižje kot pri posameznih vrstah del. Vsako naročilo je individualno! Stroški storitev so odvisni od vrste dela in njihovega obsega. Poleg tega, večja je količina, nižja je cena popravil in zaključnih del.

Vzorec ocene za zaključna dela

Vzorec ocene za grobi material

Za okvirno oceno stroškov prenove prostorov uporabite naš spletni kalkulator. Z uporabo našega spletnega kalkulatorja stroškov popravila lahko izračunate približne stroške popravil z grobimi materiali. Izbrati morate le vrsto popravila (kozmetična popravila, večja popravila, evropska prenova), izberite ime prostora, v katerem boste popravljali, nato vnesite območje prostora v kvadratnih metrov po spolu in ostalo Spletni kalkulator vse bo sam izračunal in prikazal v stolpcu Skupaj približni ocenjeni stroški prenove vašega prostora.

Kalkulator stroškov prenove prostorov - na spletu

Če ne želite ročno izračunati talne površine ali česa niste razumeli pri opisu izračunov, lahko uporabite naš kalkulator in izračunaj talno ali stropno površino samodejno.

Za izračun je potrebno meri v metrih dolžina, širina prostora in podatke po vrstnem redu vnesite tako, da izpolnite obrazec in samodejno prejmete izračun talno ali stropno površino v kvadratnih metrih.

Kalkulator za izračun površine tal in stropa

N Ne bomo vas obremenjevali z dolgočasnimi matematičnimi izračuni. Izmeriti morate samo osnovne parametre in kalkulator ozadij bo sam približno izračunal zahtevana količina ozadje za vašo sobo. Kdor želi natančnejše izračune in meritve, si lahko prebere zgornji članek Kako izračunati, koliko ozadij potrebujete.

Ta stran predstavlja nekaj primeri ocen za gradbena in popravila.
to primeri gradbene ocene za že opravljeno delo (nekoč, od nekoga) ali abstraktno ocene na standard popravilo strehe, prenova prostorov, prenova pisarn itd.

Vse ocene, predstavljene tukaj, imajo eno skupno stvar: vsi so bili zbrani v programu Estimate 2007.

Tukaj navedene ocene vam bodo jasno pokazale, kako to izgleda ocena izdelana v programu Ocena 2007.
Predstavljene datoteke lahko vsebujejo tudi druge, ki jih lahko ustvarijo naši: KS-2, KS-3, Račun, Pogodbena pogodba itd.

Za udobje je seznam ocen razdeljen na skupine in vsaka ocena je navedena Kratek opis.
Za prenos ocene kliknite na naslov.

Ocena vključuje izračun stroškov dela in materiala za popravilo odseka kovinske strešne kritine. javna zgradba(Ne zasebna hiša). Po predračunu se izvajajo naslednja dela: popolna zamenjava kovinska kritina na strešnem delu s predhodnim popravilom obloge in obdelavo leseni elementi ognjevarna sestava. Površina strešnega dela, ki se popravlja, je 730 m2.

Predračun za večja popravila mehka streha tehnično nadstropje. Površina strehe 1.300 m2. Predračun vsebuje izračune za naslednja dela: demontaža starega strešnega tepiha z odvozom smeti, demontaža nedelujočega. prezračevalne cevi, vgradnja novega peskobetonskega estriha, grundiranje in vgradnja nove dvoslojne strešne preproge iz "Uniflex" na steklena vlakna.

Zelo razkrivajoče predračun prenove pisarne- 500 linij, 11 odsekov: splošna gradbena in zaključna dela, prezračevanje in klimatizacija, vodovod in kanalizacija, strukturno kabliranje, sistem kontrole dostopa in druga dela.

Kako sestaviti oceno za pogodbo

Predračun je načrt prihajajočih izdatkov, povezanih z izpolnjevanjem obveznosti strank iz DP. Enoten model takega dokumenta ni bil potrjen, zato je predračun lahko sestavljen v poljubni obliki, vendar mora vsebovati vse atribute, ki se običajno uporabljajo v praksi za to vrsto dokumenta. Pri izdelavi predračuna se je priporočljivo opreti na določila Metodologije za določanje stroškov ..., potrjeno. Resolucija Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 5. marca 2004 št. 51.

Običajno ocena vključuje naslednje podatke:

• Podrobnosti in ime pogodbe, na katero se predračun nanaša.
• Naslov dokumenta.
• Ime dela, njegova merska enota in zahtevana prostornina.
• Cena na enoto dela in končna cena zahtevanega obsega tovrstnega dela (z navedbo zneska DDV). Cena dela v DP je lahko izražena v fiksni ali približni obliki (glejte članek »Kaj je fiksna pogodbena cena v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije?«).
• Skupni stroški po predračunu.
• Datum priprave dokumenta.
• Podatki in podpisi.

Ocena se lahko sestavi z različnimi stopnjami podrobnosti (na primer z ali brez poudarjanja posameznih faz dela itd.) Po presoji strank.

Takšen dokument je mogoče sestaviti na podlagi vzorca ocene za pogodbo spodaj: Predračun za pogodbo - vzorec.

Oceno pa lahko sestavi katera koli stranka pravna moč pridobi šele, ko se o tem dogovorita obe strani. Šele takrat postane predračun sestavni del DP.

Pogodbena pogodba brez predračuna

Praksa uporabe ocen za določitev cene DP je zelo pogosta, vendar prisotnost ocene za pogodbo ni obvezna zahteva. Če v pogodbi ni navedena cena ali način za njeno določitev, morate za izračun upoštevati 3. člen čl. 424 Civilnega zakonika Ruske federacije.

POMEMBNO! Cena v oceni je lahko izražena ne samo v denarju, ampak tudi v v naravi. V tem primeru mora na primer naročnik plačati rezultat dela, če ni izpolnil obveznosti iz DP, da prenese blago izvajalcu kot plačilo za opravljeno delo (odstavek 11 informativnega pisma predsedstva Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije z dne 24. januarja 2000 št. 51).

Za nekatere vrste DP se lahko določijo posebne zahteve za uporabo ocen.

Tako je za gradbeno pogodbo obvezna prisotnost ocene (1. člen 743. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Bistveni pogoji takšne pogodbe so pogoji o predmetu, ceni in terminu pogodbenega dela. Sodišče je na primer priznalo gradbeno pogodbo kot nesklenjeno na podlagi tega, da ti pogoji niso bili dogovorjeni, saj ni bilo lokalnih predračunov, o katerih sta se stranki dogovorili, navedenih kot priloge k pogodbi, in je bila posledično ni mogoče določiti obsega in stroškov dela po pogodbi (odločba Sodišča Sankt Peterburga in Leningradske regije z dne 16. marca 2015 v zadevi št. A56-76644/2014).

Naj povzamemo. Ocena za DP je sestavljena v kateri koli obliki, ki navaja zahtevane lastnosti. Avtor: splošno pravilo predračun za DP ni obvezen, mora pa ta dokument vsebovati gradbena pogodba.