Dalam ulasan ini, kami akan mempertimbangkan pasaran hartanah Rusia, secara tradisinya memberi tumpuan kepada aspek pasaran dan pengiklanan. Oleh kerana kepelbagaian dan kekhususan subjek pertimbangan, perhatian utama akan diberikan kepada pasaran hartanah kediaman dengan tumpuan kepada pasaran yang paling intensif dan maju - pasaran Moscow.

cerita

Pasaran hartanah Rusia dalam perkembangannya adalah tertakluk kepada undang-undang umum ekonomi, walaupun spesifik negara kita, sudah tentu, meninggalkan kesan di atasnya. Vektor umum pasaran adalah dalam arah dari yang spontan kepada yang seimbang dan beradab. Menurut kebanyakan pakar, peringkat utama berikut boleh dibezakan.

Kemunculan pasaran hartanah di Rusia boleh dikaitkan dengan zaman Soviet lewat, apabila pada pertengahan tahun 1990 konsep harta persendirian muncul dalam Undang-undang "Mengenai Harta di USSR". Perkembangan sebenar pasaran bermula dengan permulaan penswastaan ​​pada tahun 1992.

Peringkat pembentukan pasaran hartanah kediaman di Rusia adalah khusus dan mempunyai beberapa ciri. Ciri pembezaan yang paling ketara termasuk harga yang beberapa kali lebih rendah disebabkan oleh penilaian berdasarkan nilai buku, lebihan permintaan berbanding penawaran, keterbelakangan perkhidmatan hartanah.

Wilayah Moscow menjadi pemacu pembangunan pasaran. Pada akhir tempoh ini, terdapat lonjakan mendadak dalam harga untuk hampir semua objek pasaran perumahan (hampir 8 kali).

Peringkat seterusnya dalam pembangunan pasaran hartanah boleh dipanggil peringkat peralihan. Ia bermula pada separuh kedua tahun 1993. Ciri ciri Dalam tempoh ini, terdapat harga yang agak tinggi, walaupun mereka masih tidak mencapai harga dunia, kemunculan hubungan pasaran antara peserta pasaran, serta kelembapan dalam penswastaan ​​perumahan, yang telah melepasi kemuncaknya.

Bekalan dan permintaan mula mendatar. Rangka kerja perundangan kawal selia muncul, peranan negara dalam pasaran secara beransur-ansur mula meningkat. Konsep hartanah elit dilahirkan - eksklusif, luar biasa untuk projek pembangunan besar-besaran, tertumpu kepada orang yang mempunyai wang. Pada masa yang sama, pengiklanan hartanah juga sedang berkembang, piawaian dan pendekatan sedang dibangunkan untuk kempen pengiklanan biasa untuk hartanah kediaman.

Krisis 1998 dan tempoh pasca krisis (pemulihan). sebelum tahun 2000 harus dikhususkan secara berasingan, kerana peristiwa 1998 agak menggantung gerakan progresif yang telah bermula ke arah pembentukan hubungan pasaran yang bertamadun. Semua pasaran, termasuk hartanah, berada dalam tahap pembekuan sementara dan berjuang untuk terus hidup. Pada masa yang sama, pasaran hartanah menunjukkan inersia yang lebih besar berbanding dengan sektor ekonomi yang lain.

Peringkat pembangunan profesional pasaran ialah 2000-2002. Negara telah pulih sepenuhnya daripada krisis, tahap pendapatan penduduk telah stabil dan mula berkembang. Terdapat pembentukan kelas pertengahan, yang belum menjadi diktator utama kepentingan dalam membentuk pilihan pengguna, tetapi pasaran telah bertindak balas terhadapnya, menonjolkannya sebagai sebuah syarikat bebas. kumpulan sasaran. Peringkat ini dikaitkan dengan perkembangan pesat pasaran hartanah dan peningkatannya ke tahap baharu secara kualitatif. Ini adalah permulaan pembentukan hubungan bertamadun antara penjual dan pembeli, dan pembangunan (walaupun perlahan tetapi pasti) rangka kerja perundangan, dan tahap persaingan yang tinggi, dan banyaknya cadangan untuk citarasa dan tahap pendapatan yang berbeza - daripada pembinaan panel massa kepada projek individu, serta pengenalan teknologi dan penyelesaian baharu.

Pada akhir tempoh ini, salah satu motif utama tingkah laku pengguna jelas terbentuk (terutamanya di Moscow dan St. Petersburg) - mempertimbangkan pemerolehan hartanah sebagai salah satu cara yang paling menguntungkan untuk melabur dana sendiri. Keutamaan pembeli dalam segmen ini adalah disebabkan oleh keinginan untuk melabur wang yang menguntungkan dan tidak terbakar, bukannya cita rasa dan keinginan sebenar untuk ciri kualiti rumah dan lokasinya, yang menjadi keutamaan bagi segmen pembeli hartanah untuk menyelesaikan masalah perumahan. Kebolehpercayaan dan nama pembangun diutamakan untuk kedua-dua segmen. Bagi penjual sendiri, untuk mencari kelebihan daya saing, mereka memberi lebih banyak perhatian kepada atribut pasaran profesional: pemasaran, pengiklanan, PR, termasuk komponen imej.

Peringkat pasaran yang matang dan maju bermula pada tahun 2003 dan berterusan sehingga kini. Kata kunci tempoh ini ialah "menghormati pelanggan" dan "fokus pelanggan". Keterbukaan maklumat pasaran semakin meningkat, syarikat hartanah menduduki tempat yang penting, dan majoriti peserta dalam urus niaga menggunakan perkhidmatan mereka. Pada masa yang sama, lebih banyak perhatian diberikan kepada reputasi agensi hartanah, peranan broker swasta dan broker barang semakin berkurangan.

Psikologi pengguna telah berubah secara radikal. Pada peringkat ini, buat pertama kalinya, perubahan keutamaan jelas kelihatan: bukan lagi penjual yang menentukan peraturan permainan kepada pembeli, tetapi pembeli, setelah menjadi lebih berpendidikan dan mendiskriminasi dalam hal pasaran dan hubungan pasaran, membuat permintaan yang lebih tinggi ke atas produk yang dicadangkan (ciri kualitinya). Keputusan yang sedar, rasional, bernas telah datang, berdasarkan pemahaman yang jelas tentang pilihan dan idea sendiri tentang perumahan yang diingini dan tujuannya. Pasaran bekalan juga mengubah strukturnya, memfokuskan kepada pengguna. Oleh kerana peningkatan dalam lapisan orang yang mengenal pasti diri mereka sebagai kelas pertengahan, pasaran bertindak balas terhadap trend ini dengan semakin banyak projek kelas perniagaan.

Pembentukan selanjutnya hubungan pasaran dalam bidang hartanah dan peningkatan penglibatan ekonomi Rusia dalam proses global akhirnya membawa kepada keterbukaan pasaran. Di sebalik semua keanehan, pembangunan pasaran hartanah domestik sebahagian besarnya dipengaruhi oleh trend global. Yang paling penting ialah harga tenaga, terutamanya minyak, kadar mata wang dunia, dsb. Itulah sebabnya krisis kewangan dan ekonomi global 2008-2009 mempunyai kesan yang besar ke atas pasaran hartanah Rusia, yang, seperti krisis 1998, telah melalui "pembekuan" selama setahun dan "pencairan" secara beransur-ansur. Menjelang 2010-2011, pasaran pulih sepenuhnya dan terus berkembang secara progresif sehingga akhir 2014.

Pasaran hartanah yang stabil dan boleh dipercayai dengan iklim pelaburan yang menggalakkan memberikan pertumbuhan purata 5-10% setahun. Penunjuk sedemikian adalah tipikal bagi negara-negara Eropah Barat dan masih menjadi penanda aras utama dalam menentukan kebolehpercayaan dan kesopanan pasaran hartanah.

Struktur pasaran

Mengikut jenis urus niaga, segmen pasaran hartanah berikut dibezakan:

• pembelian dan penjualan hartanah;
• Harta Sewa;
• gadai janji, dsb.

Dengan bentuk pemilikan objek pasaran hartanah boleh dikelaskan kepada swasta, negeri dan perbandaran.

Mengikut fungsi Pasaran boleh dibahagikan kepada:

• hartanah kediaman;
• bangunan perindustrian;
• bangunan dan premis bukan pengeluaran (gudang, pejabat, dll.).

Pasaran hartanah juga biasanya dibahagikan kepada primer dan sekunder:

• pasaran hartanah utama bermaksud satu set transaksi yang dibuat dengan objek yang baru dicipta. Pasaran ini, seolah-olah, "melancarkan" hartanah ke dalam peredaran ekonomi;
• pasaran hartanah sekunder difahami sebagai urus niaga yang dibuat dengan objek yang beroperasi, serta urus niaga yang berkaitan dengan penjualan semula atau bentuk pemindahan objek lain daripada satu pemilik kepada pemilik yang lain.

Menggambarkan keadaan semasa pasaran hartanah Rusia, perlu diingatkan bahawa ia telah memasuki peringkat kedua pembangunannya - peringkat mendekati hartanah sebagai objek aktiviti pelaburan. Jika pada peringkat pertama hartanah diperoleh terutamanya untuk memenuhi keperluan sendiri (perumahan, pejabat untuk keperluan sendiri, dll.) dan menjualnya semula dengan menguntungkan, maka pada peringkat kedua, hartanah dianggap sebagai objek pelaburan kewangan untuk menerima. pendapatan tetap yang melebihi tahap kadar deposit bank , sebagai contoh, daripada penghantaran objek hartanah untuk disewa.

1) Pasaran perumahan

Sektor perumahan adalah salah satu sektor terpenting dalam ekonomi, menyediakan keperluan manusia yang diperlukan. Keadaannya sebahagian besarnya menentukan taraf hidup rakyat negara dan membuktikan kesejahteraan mereka. Tuntasnya, kesejahteraan rakyat, darjat kekayaan mereka dan menjadi asas kepada pembangunan ekonomi negara.

Kekurangan perumahan yang teruk adalah fenomena kronik bagi Rusia. Pada masa yang sama, peralihan kepada hubungan pasaran telah membawa kepada pengurangan dalam pembinaan perumahan dengan mengorbankan belanjawan negeri, yang sebelum ini merupakan sumber utama pelaburan dalam pembinaan perumahan. Terdapat keperluan besar untuk perumahan pada masa yang sama kerana tahap pendapatan purata keluarga Rusia moden adalah rendah, yang tidak membenarkan majoriti penduduk berpendapatan rendah dan sederhana untuk memohon pembelian.

Menurut Institut Yayasan Ekonomi Bandar, pada tahun 2012 hanya 39% rakyat Rusia berpuas hati dengan keadaan perumahan mereka. Selebihnya berharap untuk memperbaiki keadaan hidup mereka dalam beberapa cara.

Perumahan tersedia hari ini untuk kira-kira 9% daripada penduduk negara, dan disebabkan taraf hidup yang rendah, hanya 1.2% daripada penduduk membeli rumah dengan wang mereka sendiri dan meminjam, dan hanya 0.3% daripada keluarga menerimanya dengan mengorbankan bajet.

Peranan khas dalam pasaran perumahan adalah milik kerajaan negeri dan tempatan, yang bukan sahaja melaksanakan fungsi tertentu sebagai peserta pasaran, tetapi juga menjalankan peraturan perundangan dan kawal selia proses yang berlaku di atasnya. Penyelesaian masalah perumahan penduduk Rusia dari segi kepentingan bagi negeri hari ini datang ke hadapan.

Adalah mungkin untuk memilih corak umum membangunkan pasaran hartanah yang telah kita perhatikan di Rusia selama 6-7 tahun yang lalu: dengan permintaan yang paling tinggi (dan semakin meningkat) untuk ruang (kediaman, pejabat, runcit, gudang), a permintaan berkesan yang agak tinggi (dan semakin meningkat) dan harga pembinaan volum yang rendah dan harga bekalan ruang (kadar sewa) semakin meningkat. Tetapi pertumbuhan ini tidak seragam - ia beralun. Kadar pertumbuhan harga berubah secara berkala. Tempoh turun naik harga dalam pasaran perumahan pelbagai bandar adalah dari dua hingga tiga tahun.

hartanah komersial

Pada tahun 2011, format hartanah komersial secara amnya terhad kepada pejabat dan pusat membeli-belah dan hiburan. Perniagaan hotel mempunyai tempoh bayaran balik yang lebih lama dan memerlukan kos yang tinggi pada permulaannya. Walau bagaimanapun, bangunan pejabat juga menghadapi mekanisme yang kompleks mendapatkan pelbagai permit, bilangan kontraktor yang terhad, dan kekurangan bekalan elektrik. Sekarang agak sukar untuk mencari tempat yang bagus untuk pusat perniagaan.

Hotel dan hotel

Kapasiti pasaran hotel Rusia pada tahun 2007 dianggarkan sebanyak $2 bilion. Hampir separuh daripada jumlah ini jatuh ke atas Moscow, manakala ia jauh lebih rendah daripada bandar-bandar utama Eropah yang lain dari segi bilangan hotel. Hasil daripada pembinaan semula, hotel besar gaya Soviet harus menaik taraf kategori mereka kepada 4-5 bintang dan hampir tiada hotel tiga bintang di pusat bandar. Dan hotel-hotel ini tergolong dalam kelas pelancong, tanpanya pembangunan pelancongan besar-besaran adalah mustahil.

Struktur dan pembahagian pasaran perumahan

Permulaan pembangunan pasaran hartanah moden boleh bertarikh pada pertengahan 1990-an, apabila, bersama-sama dengan proses penswastaan, transaksi undang-undang pertama untuk penjualan pangsapuri muncul.

Pengalaman sepuluh tahun yang lalu telah menunjukkan bahawa pasaran hartanah berkembang agak pesat di ibu kota entiti konstituen Persekutuan Rusia, dalam pengangkutan besar dan pusat kebudayaan dengan aliran kewangan yang tinggi, pelaburan yang berkesan dan prospek pembangunan yang baik. Di dalamnya, harga hartanah ditetapkan pada tahap yang agak tinggi dari semasa ke semasa. Di bandar-bandar kecil dengan ekonomi yang tidak maju atau tidak berdaya saing, tahap aliran kewangan yang rendah dan kekurangan pelaburan, jauh dari pusat-pusat besar, dengan keadaan semula jadi atau persekitaran yang buruk, pasaran hartanah berada di peringkat awal untuk masa yang lama, dan dari semasa ke semasa, harga. stabil pada tahap yang rendah. Di antara jenis bandar ekstrem ini terdapat banyak bandar pertengahan, yang dicirikan oleh kadar purata pembangunan pasaran hartanah dan paras harga purata selepas penstabilan.

Ciri ciri yang memisahkan ketiga-tiga jenis pasaran ini ialah tahap dolarisasi mereka (penggunaan harga dalam dolar), yang pada masa kita boleh dianggap sebagai salah satu petunjuk perkembangan pasaran hartanah.

Pasaran kediaman (pangsapuri dan bilik) hari ini merupakan sektor yang paling maju dalam pasaran hartanah. Pasaran bangunan kediaman agak maju hanya di bahagian kotej dan dacha di pinggir bandar terbesar, untuk bangunan berbilang apartmen ia baru mula terbentuk. Di pelbagai bandar di Rusia, pasaran perumahan berkembang mengikut corak yang sama, tetapi pada kadar yang berbeza.

Bahan ini memberikan maklumat mengenai keadaan harga di pasaran perumahan wilayah Rusia dan beberapa ciri pembangunannya di bandar-bandar individu.

Bahan ini memberikan maklumat mengenai keadaan harga di pasaran perumahan wilayah Rusia dan beberapa ciri pembangunannya di bandar-bandar individu.

Harga di pasaran perumahan menengah di wilayah Rusia pada bulan Mac, menurut portal persekutuan "WORLD OF APARTMENTS" terus berkembang, dan dalam semua kategori pangsapuri. Kos purata bagi setiap meter persegi telah meningkat di hampir 70% bandar utama Rusia, tetapi paras harga masih 15-18% di bawah paras sebelum krisis. Walau bagaimanapun, tidak perlu bercakap mengenai trend yang terbentuk lagi. Sebagai contoh, di Kursk, Belgorod, Saratov, pertumbuhan Februari dalam kos satu meter persegi digantikan dengan sedikit penurunan pada bulan Mac.

Namun begitu, bilangan bandar besar yang menyebabkan perumahan menjadi lebih mahal telah meningkat secara beransur-ansur selama lebih daripada sebulan. Pada bulan Mac, hanya dalam 14% bandar bagi setiap meter persegi menjadi lebih murah. Di samping itu, di hampir satu perempat bandar, kos semua kategori perumahan meningkat: 1-, 2-, 3- dan pangsapuri berbilang bilik yang terletak di kedua-dua rumah panel biasa dan di bangunan kelas yang lebih tinggi. Ini paling ketara di pasaran St. Petersburg, Novosibirsk, Nizhny Novgorod dan Krasnoyarsk. Secara umum, pasaran perumahan menengah menunjukkan kestabilan harga relatif, tetapi dengan trend menaik dalam kos pangsapuri bandar. Harga tertinggi 1 persegi. m pada bulan Mac direkodkan (tidak termasuk Moscow dan St. Petersburg) di Yekaterinburg - 56.2 ribu rubel, diikuti oleh Khabarovsk - 55.4 ribu rubel, Novosibirsk - 51.3 ribu rubel, Rostov-on- Don - 51.0 ribu rubel. Kos terendah 1 persegi. m di semua bandar utama yang dianalisis oleh portal World of Apartments, di Kursk, Ivanov, Saratov - 30.0-31.9 ribu rubel. Pada masa yang sama, jika kita memberi tumpuan kepada harga sebelum krisis pasaran perumahan, maka kos pangsapuri di Kazan menghampiri mereka (43 ribu rubel / persegi. m pada Mac 2011 dan 42.7 ribu rubel / persegi. m pada bulan Januari 2009). ), dalam Nizhny Novgorod yang ketinggalan (masing-masing 42.7 dan 59.1 ribu rubel / persegi).

Data daripada portal World of Apartments

Harga perumahan terendah di wilayah Rusia

Penarafan pusat serantau Rusia dengan kos perumahan terendah telah disusun oleh pakar Penny Lane Realty. Pada masa yang sama, harga purata dalam pasaran rendah dan menengah dan jumlah pembinaan perumahan telah diambil kira. Mengikut keputusan analisis perbandingan, harga hartanah terendah dicatatkan di bandar-bandar berikut.

Grozny: harga purata 1 persegi. m - 22.3 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu negara Republik Chechen, adalah kira-kira 230 ribu orang. Infrastruktur sosial, sukan, perdagangan dan pengangkutan sedang giat dipulihkan di sini, komunikasi bandar baharu sedang diletakkan, perusahaan industri. Pada tahun 2007, 215.9 ribu meter persegi telah mula beroperasi di Grozny. m perumahan baru, pada tahun 2008 - 250.4 ribu, pada tahun 2009 dan 2010. - 296.2 dan 340.5 ribu, masing-masing. Pelaksanaan projek Grozny City yang bercita-cita tinggi diteruskan, termasuk kira-kira 50 rumah dari 12 hingga 45 tingkat, di kawasan seluas 500 hektar. Pada tahun 2011, ia dirancang untuk memulakan pembinaan suku kediaman di wilayah pasar pusat dan pembangunan Minutka Square.

Birobidzhan: harga purata 1 persegi. m - 24.6 ribu rubel. Penduduk kota ini, ibu kota Wilayah Autonomi Yahudi, adalah kira-kira 190 ribu orang. Pada tahun 2010, hanya 35 ribu meter persegi dibina di rantau ini. m perumahan. Sebagai perbandingan: kawasan pusat membeli-belah Mega-Khimki sahaja adalah 211 ribu meter persegi. M. Murahnya perumahan di Birobidzhan adalah disebabkan oleh sebab objektif: iklim Timur Jauh yang keras, terpencil dari bandar-bandar besar, tahap pembangunan sosio-ekonomi yang rendah, kekurangan sumber yang penting secara strategik dan penurunan populasi.

Magas: harga purata 1 persegi. m - 25.8 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu kota Republik Ingushetia, adalah kira-kira 7 ribu orang. Bandar Magas telah diasaskan pada tahun 1998 dari awal khusus untuk menjadi ibu kota baru Ingushetia. Ini adalah bandar terkecil di Rusia dari segi populasi, dan wilayahnya tidak melebihi 15 kilometer persegi. km. Semua komunikasi bandar telah diletakkan di bandar, kompleks kediaman untuk 20 ribu penduduk telah dibina, bangunan pentadbiran. Terdapat pembangunan aktif infrastruktur sukan, hiburan dan pengangkutan. Jika pada tahun 2011 ia dirancang untuk membina 152 ribu meter persegi di Ingushetia. m perumahan baru, maka pada tahun 2015 angka ini perlu ditingkatkan kepada 490 ribu meter persegi. m. Menurut pakar, Magas adalah sangat menjanjikan untuk pelaburan jangka panjang dalam hartanah kediaman.

Makhachkala: harga purata 1 persegi. m - 28.9 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu kota Republik Dagestan, adalah kira-kira 700 ribu orang. Ia adalah bandar terbesar Rusia di Caucasus Utara. Ia terletak di jalur sempit dataran di antara pergunungan dan Laut Caspian dan merupakan satu-satunya pelabuhan Rusia yang tidak beku di Caspian. Pada tahun 2009, 242.5 ribu meter persegi telah mula beroperasi di Makhachkala. m perumahan, pada tahun 2010 - 274 ribu meter persegi. m. Pada 2011–2015. ia dirancang untuk meningkatkan jumlah pembinaan perumahan sehingga 400-500 ribu meter persegi. m setiap tahun.

Vladikavkaz: harga purata 1 persegi. m - 29.7 ribu rubel. Penduduk bandar ini, ibu kota Republik Ossetia Utara, adalah kira-kira 320 ribu orang. Pada tahun 2009, 150,000 persegi. m perumahan baru, pada tahun 2010 - 175 ribu meter persegi. m. Projek perintis untuk pembinaan hartanah kediaman jenis loteng untuk peserta dalam program republik "Perumahan Mampu Milik untuk Muda" telah dilaksanakan. Pada tahun 2011, ia dirancang untuk memulakan pembinaan daerah mikro kediaman Severny, Moskovsky Kvartal dan Bandar baru dengan jumlah kawasan kediaman 95.2 ribu, 377.7 ribu dan 1.2 juta meter persegi. m masing-masing.

Dari segi iklim, keadaan semula jadi dan landskap, di semua bandar penarafan, kecuali Birobidzhan, terdapat semua syarat untuk kemakmuran perniagaan pelancongan, kejayaan pembangunan hartanah kediaman dan komersial. Alam semulajadi telah memberikan tempat-tempat ini segala-galanya yang mereka perlukan untuk mencipta pusat peranginan ski, kesihatan dan spa. Sudah tentu, menjadikan Caucasus Utara Rusia menjadi Courchevel kedua adalah tidak realistik, tetapi agak mustahil untuk menjadikan bandar-bandar ini sebagai pusat pelancongan belia yang popular. Jika suatu hari nanti masalah titik panas di Caucasus Utara akhirnya dapat diselesaikan, maka wilayah ini boleh menjadi satu platform pelaburan yang besar.

data CBR

Trend positif

Pada tahun 2010 di Persekutuan Rusia ( menurut Jawatankuasa Perangkaan Negeri) telah dibina dan mula beroperasi kira-kira 58 juta meter persegi. m perumahan, iaitu 3% kurang daripada pada tahun sebelumnya. Sesetengah wilayah dan bandar menunjukkan peningkatan dalam jumlah bangunan baru kediaman, dan, sebaliknya, beberapa penempatan besar tidak meningkatkan angka ini, yang kekal sama ada pada tahap tahun lepas atau jauh di bawahnya.

Rekod sejarah untuk pentauliahan perumahan telah ditetapkan di Yekaterinburg. Tahun lepas, lebih daripada 1 juta meter persegi telah ditugaskan di sini. m. Pada tahun 2011 dan 2012. ia dirancang untuk mengekalkan bar ini, dan sudah pada tahun 2013 untuk membawa jumlah pentauliahan kepada 1.1-1.2 juta meter persegi. m. Mereka akan mencapai tahap ini sebahagian besarnya melalui projek pembangunan wilayah bersepadu (IOT).

Menurut keputusan 2010, pemimpin dalam pentauliahan perumahan di Yekaterinburg adalah syarikat "Renova-StroyGroup", terlibat dalam pembinaan Akademichesky daerah baru, di mana 275 ribu meter persegi telah ditugaskan. m bangunan baru. Sehingga akhir tahun 2025, ia dirancang untuk membina 9 juta meter persegi di sini. m perumahan. Di tempat kedua pada tahun 2010 dari segi jumlah perumahan yang dihantar di Yekaterinburg, syarikat itu NOVA-stroy (sebahagian daripada Kumpulan LSR)- 73.1 persegi m. Bandar ini sedang dibina oleh syarikat-syarikat besar seperti TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

Sedikit lebih rendah daripada Yekaterinburg dari segi perumahan yang ditauliahkan Rostov-on-Don dan Kazan.

Salah satu projek pembinaan perumahan terbesar di Rostov-on-Don sedang dilaksanakan oleh syarikat itu Patriot (anak syarikat Inteko). Ini adalah daerah baru Western Gate, di mana kira-kira 370 ribu meter persegi akan dibina di wilayah seluas 33 hektar. m harta kediaman. Pembangunan daerah itu dijalankan dengan rumah siri R-n-D baharu, dari 15 hingga 19 tingkat tinggi, dihasilkan oleh Loji Bangunan Rumah Rostov, dibina semula sepenuhnya oleh Inteko, serta bangunan tinggi 20 dan 24 tingkat. dibuat mengikut projek individu. Kawasan kediaman menyediakan untuk mewujudkan infrastruktur sosial yang maju: sekolah, tadika, klinik, pusat riadah, kedai, perkhidmatan pengguna, dll.

Kumpulan syarikat SU-155 sebagai tambahan kepada wilayah Moscow, ia sedang membina perumahan dan kemudahan infrastruktur di banyak bandar di Daerah Tengah Rusia, serta di Astrakhan, Nizhny Novgorod, dll. Setiap tahun, SU-155 meningkatkan jumlah ruang yang digunakan untuk beroperasi. . Sumbangan untuk menyediakan penduduk wilayah Rusia dengan pangsapuri di rumah baru dibuat oleh syarikat "Peresvet-Invest". Di Volgograd, ini adalah kompleks kediaman di pusat bandar, projek baru sedang dilaksanakan oleh syarikat di Krasnodar.

Program untuk merobohkan perumahan usang dan bangunan lima tingkat panel usang - Khrushchev dengan tahap aktiviti yang berbeza-beza sedang dilaksanakan di banyak bandar dan wilayah Rusia.

Oleh itu, di Republik Altai, dalam rangka program "Menggalakkan pembangunan pembinaan perumahan di Wilayah Altai untuk tempoh 2010-2015", ia dirancang untuk menempatkan semula 805 kediaman yang dirobohkan dan kecemasan. bangunan pangsapuri. Kira-kira 16 ribu orang akan dipindahkan dari 370 pangsapuri kecemasan.

Di Kazan, program republik disasarkan untuk penempatan semula rakyat daripada stok perumahan kecemasan bagi tahun 2011. Ia termasuk 50 rumah bandar, di mana 1,652 orang tinggal. Kawasan penempatan akan menjadi hampir 21 ribu meter persegi. m.

Ada masalah

Pada bulan pertama (Januari dan Februari) 2011 di Persekutuan Rusia telah mula beroperasi ( menurut Jawatankuasa Perangkaan Negeri) 5.25 juta persegi. m perumahan, iaitu hanya 88.5% daripada jumlah bangunan baru Rusia dalam tempoh yang sama tahun lepas. Pada masa yang sama, angka ini adalah 49.4% di Daerah Barat Laut, 65.5% di Caucasus Utara, 67.2% di Timur Jauh, dan hanya di Daerah Ural dan Volga - lebih daripada 100% (104.5 dan 100.3%, masing-masing). ).

Bagi pasaran sekunder, ia beransur-ansur pulih di bandar-bandar besar, tetapi kadar pemulihan dalam kebanyakannya meninggalkan banyak yang diingini.

1. Ekonomi hartanah sebagai sains dan peranannya dalam ekonomi pasaran

Pada peringkat pembangunan Rusia ini, hartanah adalah sesuatu yang jangka panjang mempunyai nilai yang tinggi. Harga sumber ini jauh melebihi kos keseluruhan industri, dan pelaburan dalam pembangunan hartanah nampaknya paling menjanjikan sekarang.

Pemilikan hartanah terletak pada asas hak milik persendirian, yang merupakan sifat penting dalam hubungan pasaran. Hartanah sebagai objek aktiviti keusahawanan adalah jaminan tertentu kestabilan perniagaan, pemeliharaan nilai modal.

Ekonomi hartanah adalah salah satu cabang sains ekonomi. Subjek disiplin ini ialah hubungan sosial antara manusia dalam proses menukar dan memindahkan pemilikan hartanah. Ia berkait rapat dengan makro dan mikroekonomi, pemasaran, pengurusan, undang-undang, kewangan, perakaunan dan statistik.

Ekonomi hartanah melibatkan pertimbangan ciri-ciri fungsi pasaran hartanah, mekanisme organisasi dan undang-undang khusus untuk penjualan dan pembelian hartanah, serta rangka kerja metodologi dan kawal selia untuk urus niaga, isu penilaian dan analisis hartanah. keuntungannya.

Hartanah menduduki tempat utama dalam sistem pengetahuan dalam mana-mana struktur sosial, pada masa yang sama melaksanakan dua fungsi penting: cara pengeluaran dan subjek penggunaan peribadi untuk hidup, rekreasi, riadah budaya dan lain-lain. Peraturan ekonomi dan undang-undang oleh keadaan pelbagai bidang masyarakat dan pengeluaran bahan berkait rapat dengan objek hartanah.

Objek utama, asas hartanah - tanah - menduduki satu kepentingan yang unik dan penting dalam keseluruhan sistem aktiviti keusahawanan orang dan kehidupan mereka. Ia mempunyai nilai khusus untuk seluruh masyarakat manusia, kerana ia adalah satu-satunya tempat kediaman bagi semua orang dan generasi manusia, faktor utama dan semula jadi dalam mana-mana kawasan perniagaan, secara langsung atau tidak langsung terlibat dalam pengeluaran semua barangan dan faedah lain. .

Dalam persekitaran pasaran, tanah mempunyai tujuan pelbagai fungsi. Sebagai objek semula jadi yang wujud secara bebas daripada kehendak manusia, Bumi adalah seluruh planet, buaian manusia, melaksanakan fungsi ekologi yang paling penting. Pada masa yang sama, bumi juga adalah tanah, lapisan atas planet kita, permukaan atau asas ruangnya - objek pengurusan dan, oleh itu, mencerminkan hubungan ekonomi. Peranan sosial bumi ialah ia berfungsi sebagai habitat dan keadaan untuk kehidupan manusia. Dan, akhirnya, tanah, sebagai wilayah sesebuah negeri atau subjek persekutuan, menentukan fungsi politik. Oleh itu, transaksi dengan plot tanah dikawal bukan sahaja oleh norma perlembagaan dan undang-undang tanah, tetapi juga oleh undang-undang sivil, dengan mengambil kira perhutanan, alam sekitar dan undang-undang khas lain.

Disebabkan faktor-faktor yang disenaraikan di atas, tanah, sebagai sumber semula jadi yang tidak boleh digantikan dengan kepentingan pelbagai fungsi, mempunyai status undang-undang yang istimewa. Pelupusan tanah, dan terutamanya pembelian dan penjualan tanah di Rusia pada peringkat sekarang, adalah perkara yang khusus dan sukar. Pasaran tanah, sebagai cara pengagihan semula tanah yang sah antara pemilik dengan kaedah ekonomi, secara objektif dikawal oleh pelbagai sekatan dan norma.

Di Persekutuan Rusia, seperti di banyak negara perindustrian di dunia (AS, England, dll.), Telah ditetapkan bahawa apabila harta persendirian menghalang realisasi kepentingan awam, ia tertakluk kepada sekatan kekal atau sementara. Sekatan kekal ke atas pemilikan tanah kerana sifatnya yang terhad dan keperluan dalam aktiviti perniagaan termasuk: sistem pengezonan; penggunaan rasional dan perlindungan tanah; kawalan alam sekitar; perlindungan hak undang-undang dan kepentingan pemilik lain, penyewa dan pengguna tanah; pematuhan dengan syarat penggunaan kawasan terlindung dan zon terlindung khas; perakaunan untuk kod dan peraturan bangunan, perancangan dan projek pembangunan untuk penempatan; pembelian paksa tanah daripada pemilik untuk keperluan negeri dan perbandaran, dsb.

Terdapat juga sekatan sementara terhadap kuasa pemilik tanah: penggunaan plot tanah yang ditetapkan secara ketat, kemungkinan membeli dan menjual tanah pertanian dengan syarat tujuan yang dimaksudkan dipelihara, penarikan plot tanah yang tidak digunakan, perolehan terhad bagi kategori tanah tertentu, penggunaan eksklusif tanah atas dasar pajakan, dsb. Mereka juga tidak boleh negeri dan perusahaan perbandaran secara bebas memajak mana-mana harta tak alih yang diberikan kepada mereka berdasarkan hak pengurusan ekonomi atau pengurusan operasi. Pelupusan hartanah dalam syarikat saham bersama juga terhad - sekiranya berlaku urus niaga utama (25-50% daripada nilai buku aset syarikat), keputusan dibuat sebulat suara oleh Lembaga Pengarah atau mesyuarat agung pemegang saham , dan jika subjek urus niaga melebihi 50% daripada aset - hanya mesyuarat agung pemegang saham.

Hartanah berada di tengah-tengah jalinan kompleks pelbagai proses ekonomi, kepentingan peribadi dan awam, norma dan peraturan pentadbiran Membuat urus niaga dengan plot tanah dan objek hartanah lain memerlukan pengetahuan yang mendalam dan sistematik tentang ciri-ciri pasaran, kerana kekhususan produk itu sendiri - hartanah.

Penglibatan kategori tanah yang berkaitan atau hak untuk menggunakannya dalam hubungan pasaran yang sah merangsang aktiviti perniagaan dan pelaburan, dan menghalang transaksi jenayah dengan tanah.

Sebagai objek aktiviti perniagaan, hartanah berfungsi sebagai jaminan tertentu kestabilan perniagaan dan pengeluaran semula tambahan modal. Pelabur biasa, melabur dalam hartanah, biasanya bukan sahaja mengembalikan modal, tetapi juga membuat keuntungan dan mengimbangi semua kos lain. Ia adalah mungkin untuk mengekstrak keseronokan lain daripada memiliki harta berprestij.

Hartanah ialah objek kajian pelbagai disiplin saintifik dan akademik: geografi, seni bina, undang-undang, pengurusan tanah, agronomi, ekonomi, pembinaan, dll. Dalam setiap kursus, satu atau lebih sifat objek hartanah individu dikaji mengikutnya. spesifik. Tidak seperti mata pelajaran lain, kursus "Ekonomi Harta Tanah" hanya mengkaji mekanisme organisasi, ekonomi dan undang-undang untuk membuat transaksi bukan dengan satu, tetapi dengan pelbagai item hartanah. Jumlah pengetahuan tentang pasaran hartanah telah terbentuk begitu banyak sehingga ia boleh diajar sebagai disiplin akademik dalam banyak kepakaran: pengurusan, pemasaran, ekonomi perniagaan (mengikut industri), kewangan dan kredit. Ekonomi hartanah ialah kursus gunaan yang mengkaji teori dan amalan membuat pelbagai transaksi dengan sumber aktiviti keusahawanan yang paling penting - tanah, bangunan dan objek lain. Asas teori kursus adalah teori ekonomi, penentuan harga, sistem ekonomi masyarakat, perundangan, teori umum statistik, dan gunaan - pengurusan, pemasaran, ekonomi perniagaan, kewangan dan kredit.

2. Analisis pasaran hartanah semasa di Rusia

Menggambarkan keadaan semasa pasaran hartanah Rusia, perlu diingatkan bahawa ia telah memasuki peringkat kedua pembangunannya - peringkat mendekati hartanah sebagai objek aktiviti pelaburan. Jika pada peringkat pertama hartanah diperoleh terutamanya untuk memenuhi keperluan sendiri (perumahan, pejabat untuk keperluan sendiri, dll.) dan menjualnya semula dengan menguntungkan, maka pada peringkat kedua, hartanah dianggap sebagai objek pelaburan kewangan untuk menerima. pendapatan tetap yang melebihi tahap kadar deposit bank , sebagai contoh, daripada penghantaran objek hartanah untuk disewa.

Perkembangan pasaran hartanah dikekang oleh banyak faktor: ketidaksempurnaan perundangan Rusia, ketidakstabilan politik dan ekonomi, pendapatan purata rendah penduduk, dan kekurangan pakar yang berkelayakan - peserta dalam pasaran hartanah.

Khususnya, di Rusia, atas sebab ekonomi, skim pinjaman gadai janji berfungsi dalam kes terpencil, manakala kebanyakan urus niaga hartanah dalam amalan dunia melibatkan modal yang dipinjam (pinjaman gadai janji). Hari ini adalah terlalu awal untuk bercakap tentang kemasukan pembeli besar-besaran ke dalam pasaran hartanah Rusia: lapisan pertengahan dalam erti kata tradisional untuk negara Barat (lapisan utama dari segi bilangan, yang merupakan pengguna utama barangan dan perkhidmatan dan tulang belakang sistem sosio-ekonomi) hampir tidak hadir di Rusia, oleh itu, walaupun, sebagai contoh, kekurangan kronik hartanah kediaman, tidak ada permintaan untuk itu.

Walau bagaimanapun, perundangan Rusia moden, dengan segala ketidaksempurnaannya, membenarkan pembangunan pelbagai hubungan dalam bidang hartanah: jual beli, menderma, mewarisi, menyewa, menyewakan semula, menyumbang kepada modal dibenarkan firma, mencagarkan, dsb. . Benar, semua ini terpakai kepada bangunan dan struktur dan, pada tahap yang lebih rendah, untuk tanah.

Secara keseluruhan, pada tahun 2007, 714.1 ribu pangsapuri dengan keluasan 60.4 juta meter persegi telah mula beroperasi di Persekutuan Rusia. meter, yang berjumlah 119.4% berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya, manakala pada tahun 2006 kadar pertumbuhan pembinaan perumahan berbanding tahun 2005 ialah 116.1%.

Indeks volum fizikal pentauliahan jumlah kawasan bangunan kediaman untuk tempoh 2006–2007. ditunjukkan dalam Rajah 1.

Rajah 1. Indeks volum fizikal pentauliahan jumlah kawasan bangunan kediaman, % daripada tempoh yang sama tahun sebelumnya

Menurut keputusan tahun 2007, Wilayah Moscow menjadi pasaran pembinaan terbesar di negara ini; pada tahun 2007, 12.6% daripada jumlah kawasan perumahan yang beroperasi di Rusia secara keseluruhan telah mula beroperasi di rantau ini. Sebagai tambahan kepada Wilayah Moscow, antara entiti konstituen Persekutuan Rusia, jumlah terbesar pembinaan perumahan juga diperhatikan di Moscow - 8.0%, Wilayah Krasnodar - 6.2%, St. Petersburg - 4.4%, Republik Tatarstan - 3.4. %, Wilayah Tyumen - 3.2%, Republik Bashkortostan - 3.1%, wilayah Rostov dan Chelyabinsk - 2.8% setiap satu, wilayah Sverdlovsk - 2.7%. Jumlah jumlah keseluruhan kawasan perumahan yang beroperasi di entiti konstituen Persekutuan Rusia ini berjumlah 49.2% daripada jumlah keseluruhan negara.

Pada tahun 2007, jumlah pembinaan perumahan individu terus berkembang di Persekutuan Rusia. Penduduk memulakan operasi 181.1 ribu bangunan kediaman dengan keluasan 25.7 juta meter persegi dengan mengorbankan dana mereka sendiri dan meminjam. meter, yang berjumlah 128.9% menjelang 2006. Pada masa yang sama, bahagian pembinaan perumahan individu dalam jumlah kawasan perumahan yang dibina ialah: di Rusia - 42.6%; di republik Altai, Buryatia, Dagestan, Ingushetia, Kalmykia, Mari El, Tuva, Kabardino-Balkaria, Karachay-Cherkess, Udmurt, republik Chuvash, Krasnodar, wilayah Stavropol, Astrakhan, Leningrad dan Tambov - daripada 95.2% 2%; di Republik Chechen, Okrug Autonomi Ust-Orda Buryat - 100%.

Di Moscow, berbeza dengan pasaran mata pelajaran lain Persekutuan Rusia, had permintaan untuk hartanah telah berlaku pada tahun 2007: permintaan menurun secara mendadak, pertumbuhan harga berhenti. Pasaran telah memasuki fasa genangan. Pada suku pertama 2007, penurunan umum dalam harga bekalan 1 meter persegi. meter dalam pasaran sekunder perumahan biasa di Moscow berjumlah 0.6%. Kejatuhan harga pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual di rumah panel ialah 0.9%. Harga tawaran di rumah bata meningkat sebanyak 0.1%. Harga untuk pangsapuri yang ditawarkan di pasaran sekunder dalam sektor kelas perniagaan meningkat sebanyak 1.8%, dan dalam bangunan standard baru meningkat sebanyak 0.7%.

Pada September 2007, genangan pasaran hartanah Moscow berakhir, tetapi ini tidak membawa kepada pertumbuhan semula yang ketara dalam pertumbuhan harga. Walaupun pakar mencatatkan kebangkitan semula permintaan dan aktiviti secara beransur-ansur dalam pasaran, serta peralihan pembeli berpotensi daripada kedudukan tunggu dan lihat kepada yang lebih aktif. Pada minggu pertama Oktober 2007, kos purata bagi setiap meter persegi apartmen Moscow meningkat sebanyak 0.4% kepada $4,167. Lebih daripada yang lain, sebanyak 0.7%, perumahan di rumah "Stalinis" dan rumah yang diperbuat daripada batu bata biasa naik harga. Satu meter persegi di pangsapuri sedemikian berharga 4,962 dolar AS. Satu meter persegi dalam bangunan pencakar langit panel moden untuk minggu dalam tinjauan meningkat sebanyak 0.6% kepada 4,085 dolar AS. Sebanyak 0.3% (sehingga 4,623 dolar AS setiap meter persegi), kos ruang hidup di rumah yang diperbuat daripada bata monolitik moden telah meningkat. Pangsapuri di bangunan panel lima tingkat dan bangunan sembilan tingkat meningkat sebanyak 0.2%. Satu meter persegi di dalamnya masing-masing berharga 3734 dan 3835 dolar AS. Harga untuk pangsapuri di bangunan bata lima tingkat untuk minggu yang ditinjau secara praktikal tidak berubah dan berjumlah 4095 dolar AS setiap meter persegi. Pulangan pelaburan dalam hartanah kediaman ialah 0.68 daripada pulangan deposit bank.

Sejak awal tahun 2008, dalam segmen perumahan menengah, permintaan untuk objek yang paling cair, iaitu pangsapuri kelas perniagaan, telah mengatasi bekalan sebanyak kira-kira dua kali. Satu lagi ciri yang membezakan pasaran hartanah Moscow pada tahun 2008 ialah peningkatan dalam perbezaan antara harga untuk pangsapuri di tengah dan di pinggir, antara pangsapuri di pelbagai jenis bangunan dalam daerah yang sama. Harga untuk perumahan murah dan berkualiti rendah telah menurun. Dan kenaikan harga untuk perumahan elit di penempatan kotej elit di rantau Moscow akan, menurut keputusan tahun 2008, kira-kira 15% setahun.

2008 adalah salah satu tahun yang paling sukar untuk pasaran hartanah dalam sejarah Rusia moden. Krisis kewangan global melanda semua pihak - kadar pembinaan menjadi perlahan, tahap aktiviti pengguna jatuh, bank sebenarnya berhenti mengeluarkan pinjaman gadai janji. Keputusan tahun lalu telah disimpulkan oleh rakan kongsi pengurusan Panorama Estate Omar Hajiyev. Seiring dengan ini, promosi projek membangunkan gerai pameran, menyedari tanggungjawab sosial perniagaan. Imej perusahaan, dalam rangka pandangan hari ini, meletakkan kedudukan pemasaran strategik yang memainkan peranan, mengembangkan bahagian pasaran. Pemahaman situasi ini kembali kepada Al Rice, manakala analisis harga pasaran menentukan piawaian industri, memandangkan trend semasa. Kekhususan Rusia mempercepatkan status sosial yang tertumpu, merealisasikan pemasaran sebagai sebahagian daripada pengeluaran.

Potret pengguna memperlahankan segmen pasaran sasaran dengan bergantung pada maklumat orang dalam. Format acara secara sporadis membalikkan penilaian, memandangkan arah aliran semasa. Pengiklanan tidak langsung, mengabaikan butiran, menyelaraskan proses percubaan perancangan strategik, mengembangkan bahagian pasaran. Pemasaran strategik dengan lemah menentukan penempatan produk biasa, mengoptimumkan belanjawan. Hakikatnya menarik penonton adalah tidak kritikal. Di samping itu, perancangan media dengan ketara mengubah kesan PR sampingan, mengoptimumkan belanjawan. Kandungan menyimpan saluran tradisional, berdasarkan pengalaman rakan sekerja Barat. Penilaian prestasi kempen merosot.

Penting pada tahun 2009 adalah tingkah laku pasaran dalam krisis. Tiada lagi tawaran dan projek global yang penuh dengan media dalam tempoh sebelum krisis, dan krisis itu sendiri, seperti tahun lepas, kekal sebagai peristiwa besar. Pada tahun 2009, harga jatuh dalam semua segmen pasaran dan permintaan menguncup. Walaupun begitu, pasaran mempunyai rizab yang besar dan pada tahun itu jumlah pentauliahan perumahan dan hartanah komersial kekal pada tahap yang agak tinggi. Pada musim gugur 2009, pakar mencatatkan lonjakan dalam aktiviti: harga stabil, permintaan meningkat, tawaran sebenar muncul. Tetapi masih terlalu awal untuk bercakap tentang pemulihan pasaran, kata pakar. "Bawah" masih belum lulus, tetapi ramai yang ingin berfikir secara berbeza.

Pada Januari 2009, Perdana Menteri Rusia Vladimir Putin mencadangkan kepada kerajaan untuk tidak mengurangkan jumlah pembinaan perumahan dan menetapkan tugas "cuba mengekalkan bar" untuk pentauliahan pada tahun 2008, i.e. 61 juta persegi meter. Pada awal tahun 2010, pembiayaan program yang berkaitan dengan dasar perumahan negeri adalah optimistik - jumlah dana yang diperuntukkan untuk tujuan ini oleh bajet persekutuan dan institusi pembangunan pada tahun 2009 melebihi 447 bilion rubel.

Di samping itu, penyelesaian tugas perdana menteri sepatutnya dipermudahkan dengan peningkatan kepada 150 bilion rubel. pada tahun 2009, modal Agensi Pinjaman Gadai Janji Perumahan (AHML), dan jumlahnya meningkat kepada 2 juta rubel potongan cukai untuk rakyat membeli dan membina perumahan dan meningkat kepada lebih daripada 300 ribu rubel. jumlah modal bersalin yang boleh dan harus digunakan untuk membeli perumahan (pelaburan dana tersebut ke dalam ekonomi yang diramalkan oleh Kementerian Kewangan pada tahun 2010 ialah 102 bilion rubel). Kira-kira 61 bilion rubel telah diperuntukkan kepada program persekutuan "Perumahan" (pembiayaan yang dikurangkan sebanyak kira-kira 30%) tahun ini. Tetapi, walaupun semua usaha, pada tahun 2009, menurut Kementerian Pembangunan Wilayah, 53 juta meter persegi akan ditugaskan. meter perumahan, dan tahun depan, menurut ketua Persatuan Pembina Rusia Nikolai Koshman, akan menjadi lebih teruk, kerana "pembina tidak mempunyai tunggakan untuk 2010 sama sekali."

Pada Mei 2009, ketua Kementerian Pembangunan Wilayah, Viktor Basargin, membuat kenyataan penting untuk pasaran perumahan - kos 1 meter persegi. meter perumahan mampu milik, dibina (secara keseluruhan atau sebahagian) dengan mengorbankan belanjawan persekutuan, tidak boleh melebihi 30 ribu rubel.

Pada tahun 2009, perintah negeri menjadi hampir "lokomotif" utama pembinaan perumahan. Sumbangan yang sangat penting untuk mengekalkan segmen perumahan pasaran dibuat oleh struktur persekutuan kuasa - Kementerian Pertahanan dan Kementerian Dalam Negeri Persekutuan Rusia. Khususnya, pada tahun yang akan datang, Kementerian Pertahanan menggunakan hampir 90 bilion rubel untuk pembelian lebih daripada 40 ribu pangsapuri. Dan ini baru permulaan. Menurut Menteri Anatoly Serdyukov, pada 2009-2010 Kementerian Pertahanan merancang untuk menempatkan semula 90,000 keluarga askar dengan mengorbankan semua sumber, 45,700 daripada mereka pada 2010. Pembentukan dana perkhidmatan kediaman akan dijalankan sehingga 2015 dalam rangka program sasaran persekutuan, mengenai lelaki tentera di bawah kontrak.

Di Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri Rusia, menurut Jabatan Logistik jabatan itu, lebih daripada 100 ribu pekerja memerlukan perumahan. Ketua jabatan, Vladimir Lukyanov, berkata pada awal tahun bahawa Kementerian Dalam Negeri memerlukan lebih daripada 112 ribu pangsapuri, "dan ini adalah kira-kira 195 bilion Rubles." Pada tahun 2009, hanya 1.3 bilion rubel diperuntukkan daripada belanjawan persekutuan oleh perintah pertahanan negeri untuk pembinaan perumahan. ditambah 2.4 bilion rubel. untuk menyiapkan pembinaan yang telah dimulakan. Pada tahun 2010, pembiayaan pembinaan perumahan untuk Kementerian Dalam Negeri mungkin meningkat, mereka berharap dalam jabatan itu.

Juga pada tahun 2009, kira-kira 10 bilion rubel negeri. telah diarahkan kepada pemerolehan perumahan untuk keluarga muda dalam rangka kerja FTP yang sepadan.

Negeri ini menjadi pemain utama dalam pasaran hartanah. Dana Pembangunan Perumahan Persekutuan (Dana RHD) direka untuk merangsang jumlah bekalan dalam pasaran perumahan Rusia. Oleh itu, ia dirancang bahawa sekurang-kurangnya 30% daripada perumahan di Rusia dari 2012 akan dibina di atas tanah yang terlibat dalam perolehan dana. Bahagian hartanah kediaman di Persekutuan Rusia, yang dibina di atas tanah dana, sepatutnya mencapai 10% pada tahun 2010, dan 20% pada tahun 2011.

Pada tahun 2010, Yayasan RHD telah mengadakan lima lelongan tanah untuk penjualan plot tanah di pelbagai wilayah di Persekutuan Rusia. Pada plot yang diperuntukkan untuk pembinaan, 1 juta 100 ribu meter persegi boleh dibina. meter perumahan. Keutamaan strategik Dana adalah untuk mewujudkan keadaan bagi pembinaan perumahan kelas ekonomi, terutamanya perumahan bertingkat rendah. Ia dirancang untuk meningkatkan pada tahun 2020 jumlah pentauliahan tahunan perumahan di Rusia kepada 140-150 juta meter persegi. meter.

Pada 2012-2014, dana itu akan beralih daripada "pengoptimuman" kepada penyelarasan "pelaburan" plot tanah, dan mula membiayai pembinaan rangkaian elektrik, pusat kuasa, serta kemudahan infrastruktur utiliti linear dan bukan linear. Di samping itu, sebagai sebahagian daripada aktivitinya, dana itu akan memudahkan akses pemaju kepada sumber kewangan. Khususnya, ia akan memberikan jaminan (tawaran) untuk pembelian sejumlah perumahan daripada pemaju pada harga yang tidak lebih tinggi daripada "harga yang ditetapkan pusat perumahan kelas ekonomi di rantau ini." Oleh itu, dana itu akan menjamin pemaju pembelian pangsapuri tidak dijual di pasaran terbuka.

Gadai janji terus tidak dapat diakses oleh kebanyakan warganegara Rusia, dan kadar pinjaman hampir tidak boleh dipanggil mencukupi. Pengurangan gadai janji bermula di Rusia pada suku ketiga 2007.

Bank-bank Rusia pada Januari-September 2009 menyediakan individu dengan pinjaman gadai janji perumahan untuk 91.5 bilion rubel, iaitu 5.9 kali kurang daripada dalam tempoh yang sama pada tahun 2008, apabila peminjam diberikan 537.5 bilion rubel, menyatakan TSB RF. Pada tahun 2008, purata 29,000 pinjaman telah dikeluarkan setiap bulan. Menurut ramalan Bank Pusat Persekutuan Rusia, jumlah pasaran gadai janji di negara ini pada tahun 2009 tidak akan melebihi 130 bilion rubel. Secara keseluruhan, menurut Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia, pada tahun 2008 pinjaman gadai janji telah dikeluarkan di Rusia untuk 630 bilion rubel.

Jumlah hutang gadai janji, yang pada awal tahun berjumlah 1.057 trilion. rub., selepas sembilan bulan menurun kepada 1.003 trilion. gosok. Pada masa ini, di Persekutuan Rusia, menurut ARIZhK, terdapat kira-kira 60 ribu pinjaman bermasalah dalam bidang gadai janji untuk jumlah keseluruhan kira-kira 90 bilion rubel.

Menurut syarikat broker "Creditmart", pada November 2009 jumlah bank yang menawarkan gadai janji untuk pembelian perumahan di pasaran sekunder berjumlah 17 unit. Bilangan bank yang menawarkan pinjaman bersasar yang dijamin oleh objek hartanah sedia ada dan pinjaman untuk membeli rumah dengan plot tanah di pasaran sekunder telah mencapai 13 unit.

Pada musim luruh tahun 2009 keadaan bertambah baik, kadar menurun sedikit, tetapi ia masih tidak dapat dicapai oleh sebahagian besar peminjam. Kadar pasaran purata bagi produk gadai janji pada November 2009 berjumlah 18.06%, berbanding Januari, kadar purata pasaran bagi pinjaman ruble menurun sebanyak 0.16 mata peratusan. Menurut Bank Pusat Persekutuan Rusia selama sembilan bulan, kadar purata wajaran ialah 14.6%. Kadar itu kekal pada tahap ini sejak enam bulan lalu.

Kerajaan Persekutuan Rusia sedang mengambil langkah aktif untuk menyusun semula pinjaman dan menyokong gadai janji. Sokongan negeri disediakan melalui penyediaan dana tambahan kepada Agensi Gadai Janji dan Pinjaman Perumahan (AHML). Dana program khas dalam jumlah 40 bilion rubel. (pinjaman daripada Vnesheconombank - IF-Nedvizhimost) akan digunakan untuk menyediakan pinjaman yang disasarkan kepada bank sepanjang 2009-2010, dan mungkin juga 2012. Lembaga Penyeliaan VEB bersedia menggunakan dana pencen untuk menyokong gadai janji, iaitu kira-kira 100 bilion rubel. Sebagai sebahagian daripada sokongan untuk rakyat yang sebelum ini menerima pinjaman gadai janji, pada tahun 2009, peluang telah diberikan untuk menggunakan "modal bersalin" lebih awal daripada jadual untuk membayar balik pinjaman sepenuhnya atau sebahagian - 80,000 keluarga telah melakukannya. Menurut ramalan pegawai, jumlah pasaran pinjaman gadai janji di Rusia pada 2011-2012 akan mencapai tahap 2007. Semasa krisis, penggabungan dan pengambilalihan telah dijalankan secara aktif, jumlahnya, menurut ramalan pakar, akan meningkat pada tahun 2010. Pada tahun 2009, pasaran didominasi oleh urus niaga bukan kewangan, iaitu pelabur menerima saham dalam syarikat atau projek tertakluk kepada pembayaran balik atau penstrukturan semula hutang pemaju atau penyiapan kemudahan. Yang paling ketara ialah pengagihan semula pasaran hartanah pejabat. Beberapa urus niaga penting berlaku dalam segmen ini pada tahun 2009. Dalam bidang hartanah runcit, terdapat pengagihan semula pada tahap modal saham dan saham dalam syarikat. Proses ini terselindung - pemilik cuba mengagihkan semula saham dalam objek pada peringkat modal ekuiti.

3. Pajakan sebagai satu bentuk penggunaan tanah secara kontrak, mendesak dan berbayar. Kaedah pengiraan sewa tanah

Diterjemah dari bahasa Latin, pajakan bermaksud menyewa atau perjanjian untuk pemindahan harta oleh pemilik ke dalam milikan orang lain dengan syarat tertentu. Takrif tradisional pajakan ialah pemindahan oleh seorang (pemberi pajak) kepada orang lain (pemajak) harta untuk pemilikan atau penggunaan sementara (atau hanya digunakan) dengan bayaran.

Tujuan pajakan adalah untuk memastikan pemindahan harta untuk kegunaan sementara, manakala penggunaan membayangkan pengekstrakan hartanya daripada benda tersebut. sifat berguna, dan yang paling penting perolehan buah-buahan dan pendapatan. Berbeza dengan takrifan undang-undang semata-mata pajakan sebagai pemilikan dan penggunaan harta secara kontrak, jangka tetap dan berbayar, pajakan ialah sistem pengurusan atau bentuk organisasi keusahawanan yang menyatakan hubungan harta dan keadaan kuasa pengeluaran dan, di atas semua, tenaga buruh.

Bentuk utama ungkapan hubungan tersebut adalah kontrak, kerana ucapan dalam kes ini, adalah mengenai bentuk undang-undang yang fleksibel di mana hubungan sosial yang pelbagai sifat boleh dipakai.

Pertimbangan terpencil sewa secara berasingan daripada kandungan materialnya - kuasa pengeluaran atau dari bentuknya sendiri, yang mencirikan hubungan pengeluaran - tidak membenarkan kita mendedahkan intipati ekonomi sistem ekonomi ini.

Sewa tulen berlaku dalam kes-kes tersebut apabila bentuk pengeluaran yang digunakan membawa kepada kemunculan bentuk pemilikan bersama (berkongsi) dan persendirian bagi cara pengeluaran dan hasil buruh. Pada masa yang sama, sebarang jenis harta tanah tidak mengecualikan bentuk sewa penggunaannya.

Penggantian konsep sewa juga adalah salah. pelbagai bentuk hubungan kontrak. Pertama sekali, kolektif buruh dibentuk di dalamnya dengan cara yang berbeza: bukannya mengupah buruh di bawah pajakan, keahlian diperkenalkan dengan perubahan serentak dalam hak dan kewajipan setiap pekerja, yang timbul daripada harta mereka, untuk menerima pendapatan dan cara pengeluaran yang diperoleh. Menyewa bukan mengupah pekerja, tetapi harta.

Akibatnya, ia bukan satu bentuk organisasi buruh, tetapi satu cara untuk merealisasikan hubungan harta. Hakikat menyewa (menyewa) alat pengeluaran membawa kepada perubahan asas status sosial pekerja.

Dengan cara sewa mereka benar-benar bersatu dengan cara buruh, bukan sebagai pekerja upahan, tetapi sebagai pemiliknya. Akibatnya, asas motivasi untuk aktiviti buruh pekerja diperluaskan dengan ketara bukan sahaja sebagai pengguna, tetapi juga sebagai usahawan yang berminat, ia dikaitkan bukan sahaja dengan dana insentif gaji dan material, tetapi juga dengan pengagihan lebihan produk, dengan proses pembiakan dalam ekonomi sewa, dengan pelaksanaan oleh pasukan dan oleh setiap pekerja hak miliknya bersama harta tersebut (lihat jadual 1).

Jadual 1. Perbezaan kualitatif dalam hubungan sewa dan sewa

Pengiraan sewa tahunan untuk tanah dibuat khusus untuk setiap plot tanah dengan mendarabkan kadar pembezaan tahunan zon nilai pembangunan bandar bagi kawasan plot tanah dengan faktor pembetulan dan pekali mengikut kategori penyewa.

Amaun sewa tanah yang dipajak dibuat mengikut formula:

P Appl. = D st.z.n. × S × K betul. kereta × K,

di mana R Apl.zaz. - jumlah sewa tanah;

D st.z.s. – kadar cukai tanah dibezakan bergantung kepada sempadan zon perancangan;

S z.u - keluasan plot tanah dalam persegi. m, disediakan untuk disewa;

Untuk meminda. – faktor pembetulan kepada kadar tahunan sewa dan cukai tanah;

Ke kereta. – pekali kategori penyewa.

Kadar cukai tanah yang berbeza di wilayah bandar tertentu ditetapkan oleh Majlis Bandaraya.

Faktor pembetulan kepada kadar sewa tahunan dan cukai tanah digunakan mengikut Undang-undang Persekutuan Rusia "Mengenai pembayaran untuk tanah".

Apabila mengklasifikasikan entiti ekonomi tertentu sebagai penyewa, untuk menggunakan pekali yang sesuai untuknya, seseorang harus dipandu oleh sistem pengelas untuk tujuan mengekalkan kadaster tanah negeri.

Bagi perusahaan perbandaran dan institusi perbandaran, pekali untuk kategori penyewa semasa mengira sewa tanah tidak digunakan.

Sekiranya berlaku pertikaian mengenai penyerahan hak entiti ekonomi kepada kategori penyewa yang berkaitan, isu itu diselesaikan mengikut cara yang ditetapkan oleh suruhanjaya untuk pertimbangan permohonan untuk memberikan faedah pajakan.

Bagi individu yang berdaftar sebagai usahawan tanpa membentuk entiti sah, pekali bagi kategori penyewa bagi entiti sah masing-masing digunakan.

4. Konsep objek penilaian dan jenis nilai anggaran

Penilaian hartanah - analisis atau pengiraan nilai, sifat, kualiti, nilai, kegunaan, kelebihan khusus harta tertentu. Biasanya penilaian dijalankan dan dikeluarkan dalam bentuk laporan penilai profesional. Objek penilaian ialah harta yang dibentangkan untuk dinilai.

Terdapat banyak jenis nilai. Ia adalah perlu kerana keperluan pelanggan yang berbeza dan tujuan penilaian. Terdapat konsep pasaran, pembubaran, bercukai, nilai pelaburan, dll. Walau bagaimanapun, secara amnya, nilai boleh dibahagikan kepada dua kategori luas: nilai dalam pertukaran dan nilai dalam penggunaan.

Nilai dalam penggunaan (value in use) ialah nilai sesuatu perkara dari sudut pandangan pengguna tertentu yang menggunakan atau berniat untuk menggunakan benda ini dengan cara tertentu untuk memenuhi keperluannya sendiri. Ia ditetapkan oleh satu orang (pengguna), jadi ia adalah subjektif.

Nilai dalam pertukaran (nilai pertukaran) adalah nilai yang dipertimbangkan berkaitan dengan pengasingan sesuatu perkara dan memanifestasikan dirinya dalam bentuk harga apabila benda ini ditukar dengan wang. Takrifan merujuk kepada harga yang akan berlaku dalam pasaran bebas, terbuka dan berdaya saing, bukan berdasarkan keseimbangan yang ditubuhkan oleh faktor penawaran dan permintaan. Oleh itu, nilai dalam pertukaran adalah objektif. Ia dianggap sebagai ciri umum daya tarikan sesuatu benda sebagai subjek pertukaran dari sudut bilangan pemilik berpotensi yang tidak ditentukan, secara kolektif dipanggil pasaran. Contoh nilai dalam pertukaran yang paling ketara ialah nilai pasaran. Sesetengah pakar percaya bahawa nilai pasaran adalah asas aktiviti penilaian. Ini disebabkan oleh fakta bahawa selalunya tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai pasaran objek penilaian.

Definisi dan Penerangan terperinci nilai pasaran diberikan dalam piawaian 1 Nilai Pasaran Piawaian Antarabangsa (ISV) sebagai asas penilaian. Walau bagaimanapun, bagi Rusia, takrifan nilai pasaran, yang terkandung dalam Undang-undang Persekutuan "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia" dan dalam piawaian penilaian, adalah lebih penting. Selaras dengan dokumen kawal selia ini, nilai pasaran difahami sebagai harga yang paling berkemungkinan di mana objek ini boleh diasingkan di pasaran terbuka dalam persekitaran yang kompetitif, apabila pihak-pihak dalam urus niaga bertindak secara munasabah, mempunyai semua maklumat yang diperlukan, dan sebarang keadaan luar biasa.

Oleh itu, nilai pasaran adalah hasil daripada urus niaga yang adil, yang dijalankan tertakluk kepada beberapa syarat:

1) keterbukaan pasaran tempat urus niaga dibuat;

2) daya saing pasaran;

3) motivasi tipikal pihak;

4) kesedaran munasabah pihak-pihak;

5) masa yang mencukupi di mana objek penilaian ditawarkan di pasaran untuk dijual;

6) penggunaan kaedah pembayaran biasa;

7) ketiadaan syarat kewangan yang luar biasa dalam urus niaga.

Selain nilai pasaran, piawaian penilaian menyediakan beberapa jenis nilai yang boleh digunakan untuk tujuan penilaian:

a) nilai objek penilaian dengan pasaran terhad nilai objek penilaian, yang penjualannya di pasaran terbuka adalah mustahil atau memerlukan kos tambahan berbanding dengan kos yang diperlukan untuk penjualan barangan yang beredar secara bebas di pasaran;

b) kos menggantikan objek penilaian jumlah kos mencipta objek yang serupa dengan objek penilaian, dalam harga pasaran yang sedia ada pada tarikh penilaian, dengan mengambil kira susut nilai objek penilaian;

c) kos pengeluaran semula objek yang dinilai ialah jumlah kos dalam harga pasaran yang sedia ada pada tarikh penilaian, untuk penciptaan objek yang sama dengan objek yang dinilai, menggunakan bahan dan teknologi yang sama, dengan mengambil kira susut nilai daripada objek yang dinilai;

d) nilai objek yang dinilai dalam penggunaan semasa nilai objek yang dinilai, ditentukan berdasarkan keadaan sedia ada dan tujuan penggunaannya;

e) nilai pelaburan objek penilaian nilai objek penilaian, ditentukan berdasarkan keuntungannya untuk orang tertentu untuk tujuan pelaburan tertentu;

f) nilai objek penilaian untuk tujuan percukaian nilai objek penilaian, ditentukan untuk pengiraan asas cukai dan dikira mengikut peruntukan undang-undang peraturan (termasuk nilai inventori);

g) nilai pembubaran objek penilaian nilai objek penilaian jika objek penilaian mesti diasingkan dalam tempoh kurang daripada tempoh eksposisi biasa untuk objek yang serupa;

h) nilai pelupusan objek penilaian nilai objek penilaian sama dengan nilai pasaran bahan yang disertakan, dengan mengambil kira kos pelupusan objek penilaian;

i) nilai istimewa objek penilaian ialah nilai, untuk penentuan perjanjian penilaian atau akta undang-undang kawal selia menetapkan syarat yang tidak termasuk dalam konsep pasaran atau nilai lain yang dinyatakan dalam piawaian penilaian ini.

Penilaian bebas membolehkan anda menetapkan pelbagai jenis nilai objek:

Nilai pasaran ialah harga yang paling berkemungkinan di mana objek penilaian ini boleh diasingkan di pasaran terbuka dalam persekitaran yang kompetitif, apabila pihak-pihak dalam urus niaga bertindak secara munasabah, mempunyai semua maklumat yang diperlukan, dan sebarang keadaan luar biasa tidak ditunjukkan dalam nilai daripada harga urus niaga, i.e. bila:

- salah satu pihak tidak diwajibkan untuk mengasingkan objek penilaian, dan yang lain tidak diwajibkan untuk menerima prestasi;

– pihak-pihak yang terlibat dalam urus niaga amat mengetahui subjek transaksi dan bertindak demi kepentingan mereka sendiri;

- objek penilaian dibentangkan di pasaran terbuka dalam bentuk tawaran awam;

– harga transaksi adalah pertimbangan yang munasabah untuk objek penilaian;

– bayaran untuk objek taksiran dinyatakan dalam terma kewangan.

Nilai pelaburan - nilai yang ditentukan untuk pelabur tertentu, berdasarkan keuntungan objek untuk matlamat pelaburan yang diberikan.

Nilai pembubaran - nilai yang dikira sekiranya berlaku penjualan paksa harta dalam tempoh masa yang terhad, yang tidak membenarkan sejumlah besar pembeli berpotensi untuk membiasakan diri dengan objek dan syarat jualan.

Nilai kadaster ialah nilai pasaran yang ditentukan oleh kaedah penilaian jisim, ditubuhkan dan diluluskan mengikut perundangan yang mengawal penilaian kadaster. Ditentukan, khususnya, untuk tujuan cukai.

Penentuan pelbagai jenis nilai akan memberikan maklumat objektif tentang harga sebenar objek dan membantu membuat keputusan pengurusan yang betul.

5. Tujuan dan organisasi penilaian ekonomi plot tanah

Penilaian ekonomi plot tanah ialah aktiviti untuk pengumpulan dan analisis data yang sistematik yang diperlukan untuk menentukan kos tanah untuk pelbagai tujuan berdasarkan perundangan dan piawaian semasa.

Hasil penilaian plot tanah pada asasnya bergantung pada tujuan penilaian, yang menentukan jenis nilai plot tanah, dan hak yang dikenakan ke atasnya.

Terdapat empat tujuan utama penilaian tanah:

- kepuasan keperluan pasaran baru muncul tanah;

– penciptaan asas untuk cukai;

- pantulan sebenar nilai mereka dalam perakaunan perusahaan;

- kompilasi kadaster tanah negeri, serta nilai sebenar tanah dalam statistik kekayaan negara.

Tujuan pertama penilaian tanah adalah untuk memenuhi keperluan pasaran tanah yang sedang membangun.

Tanah dan sumber asli lain boleh diasingkan dan dipindahkan daripada seseorang kepada orang lain setakat mana peredarannya dibenarkan oleh undang-undang mengenai tanah dan sumber asli lain. Dasar negeri untuk pembangunan peredaran tanah dan hartanah lain bertujuan untuk menyelesaikan tugas berikut:

- sekatan perundangan bagi penyediaan plot tanah atas hak penggunaan kekal (tanpa had) dan penamatan peruntukan untuk pemilikan boleh diwarisi seumur hidup;

- merangsang pembelian plot tanah di bawah perusahaan yang diswastakan untuk memasukkan plot tanah dalam modal dibenarkan perusahaan;

– pengenalan bayaran ansuran untuk pembelian plot tanah;

- meningkatkan kecekapan pengurusan plot tanah milik negara dengan membahagikannya kepada persekutuan, harta entiti konstituen Persekutuan Rusia dan harta perbandaran;

- peralihan terutamanya kepada lelongan dan prinsip persaingan untuk menyediakan (menjual) plot tanah kosong;

- memudahkan prosedur untuk memberikan tanah untuk pembangunan perumahan dan perindustrian (kelulusan, permit untuk keperluan seni bina, perancangan dan perancangan bandar, dsb.);

– pembangunan sistem pinjaman gadai janji kepada rakyat dan peserta pasaran lain yang melabur dana mereka dalam pemerolehan tanah dan hartanah lain;

– peluasan peluang untuk pengedaran hak pajakan bagi tanah yang dimiliki oleh negeri dan majlis perbandaran;

- Mengukuhkan interaksi antara pasaran tanah dan pasaran sekuriti.

Tujuan kedua menilai nilai tanah adalah untuk mewujudkan asas cukai.

Sumber utama penerimaan tunai ialah:

- cukai ke atas tanah atau hartanah. Di negara yang mempunyai ekonomi pasaran, cukai harta adalah salah satu saluran terpenting untuk penerimaan wang dalam belanjawan. Pembayaran tanah di negara seperti AS, Kanada, Great Britain, Jerman, Itali, Jepun termasuk dalam cukai harta tunggal atau bertindak sebagai cukai bebas di negara seperti Perancis, Denmark, Afrika Selatan, Argentina, Taiwan. Sebagai peraturan, cukai tanah merujuk kepada cukai tempatan. Di AS, cukai hartanah ialah 1% daripada nilai kadasternya. Di Denmark, Australia, New Zealand, cukai tanah diperuntukkan secara berasingan dan berjumlah 3% daripada nilai kadaster plot tanah, dan cukai ke atas bangunan dan struktur ialah 1% daripada nilai kadaster. Akibatnya, penambahbaikan pada plot tanah dan penggunaan intensifnya dirangsang;

– cukai ke atas pendapatan individu dan entiti sah daripada penyewaan hartanah;

– yuran pendaftaran untuk pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya;

– bayaran untuk memberikan maklumat daripada kadaster hartanah bersatu atau kadaster tanah.

Perkara 65 Kanun Tanah Persekutuan Rusia memperuntukkan bahawa untuk tujuan percukaian dan dalam kes lain, nilai kadaster plot tanah ditubuhkan.

Menurut Kod Cukai baru (Bab 31 berkuat kuasa pada 1 Januari 2005, Undang-undang Persekutuan 29 November 2004 No. 141), cukai tanah dikira daripada nilai kadaster tanah, dalam Seni. 390 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, asas cukai ditakrifkan sebagai nilai kadaster plot tanah.

Pada tahun 2007–2009 ia dirancang untuk menjalankan kerja-kerja penilaian massa semua objek hartanah untuk pengenalan cukai hartanah pada tahun 2010 dan bukannya cukai ke atas tanah dan harta benda (individu dan entiti undang-undang).

Pada 25 Ogos 1999, Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 945 "Mengenai penilaian kadaster tanah" telah dikeluarkan, yang menandakan permulaan kerja negara untuk menjalankan penilaian kadaster tanah di Rusia. Penilaian kadaster tanah adalah perlu untuk pengenalan kaedah ekonomi pengurusan tanah dan, atas dasar ini, untuk meningkatkan kecekapan penggunaannya.

Tujuan ketiga penilaian tanah adalah gambaran sebenar nilai mereka dalam perakaunan perusahaan.

Untuk mencapai matlamat ini, entiti undang-undang diberikan peralihan daripada hak penggunaan kekal kekal bagi plot tanah kepada hak pemilikan atau pajakan.

Selaras dengan Art. 20 ZK RF, tanah disediakan untuk kegunaan kekal (kekal) kepada institusi negeri dan perbandaran, perusahaan milik kerajaan persekutuan, serta pihak berkuasa negeri dan kerajaan tempatan. Semua entiti undang-undang lain diwajibkan untuk mendaftar semula hak untuk penggunaan kekal plot tanah untuk hak untuk memajak plot tanah atau memperolehnya dalam pemilikan sesuka hati sebelum 1 Januari 2008.

Ia tidak dibenarkan untuk memperkenalkan hak penggunaan kekal (tanpa had) plot tanah ke dalam modal dibenarkan (saham) organisasi komersial.

Apabila menjual plot tanah yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran, harga penebusan tanah berikut ditetapkan kepada pemilik bangunan atau struktur yang terletak di atasnya:

- di penempatan dengan populasi lebih 3 juta orang - dalam jumlah 5 hingga 30 kadar cukai tanah;

- dalam penempatan dari 500 ribu hingga 3 juta orang - dalam jumlah 5 hingga 17 kadar;

- dalam penempatan sehingga 500 ribu orang, serta di luar sempadan penempatan - dalam jumlah 3 hingga 10 kadar cukai tanah.

Sebagai tambahan kepada penggunaan semasa plot tanah dalam mod operasi biasa, ia boleh terlibat dalam penggunaan sekunder - yang dipanggil pusing ganti ekonomi, kerana plot tanah sentiasa mempunyai fungsi memastikan pergerakan jenis modal lain.

Bentuk perolehan ekonomi plot tanah tersebut adalah: sewa, ikrar, isu keselamatan, i.e. terbitan tambahan sekuriti untuk nilai tanah dan sumbangan kepada modal dibenarkan syarikat saham bersama, perkongsian, koperasi.

Sebagai contoh, plot tanah yang didaftarkan sebagai harta perusahaan boleh dimasukkan ke dalam aset ketara pada nilai pasaran berdasarkan laporan penilaian penilai bebas. Di bawah kenaikan nilai aset ini, syarikat saham bersama boleh menjalankan terbitan tambahan sekuriti.

Matlamat keempat untuk menilai nilai plot tanah ialah penyusunan kadaster tanah negeri, serta refleksi kos sebenar tanah dalam statistik kekayaan negara negara.

Kadaster tanah negeri adalah satu set maklumat terdokumentasi yang sistematik tentang objek pendaftaran kadaster negeri, tentang rejim undang-undang tanah di Persekutuan Rusia, mengenai nilai kadaster, lokasi, saiz plot tanah dan objek hartanah yang sangat berkaitan dengannya (Perkara 70 RF LC).

Penilaian kadaster tanah bandar ialah penilaian besar-besaran yang dilakukan secara serentak di seluruh bandar dan mungkin termasuk langkah-langkah utama berikut:

Peringkat 1 - kerja persediaan, pengumpulan dan pemprosesan maklumat pasaran dan peraturan awal;

Peringkat 2 - pengezonan berfungsi bandar;

Peringkat 3 - pengiraan penunjuk kos penilaian kadaster tanah;

Peringkat 4 - pengezonan harga wilayah bandar;

Peringkat 5 - pendaftaran keputusan penilaian kadaster tanah bandar (digital dan grafik).

Pada 10 Januari 2000, Undang-undang Persekutuan No. 28 "Pada Kadaster Tanah Negeri" telah diterima pakai. Kadaster Tanah Negeri dicipta dan diselenggara untuk tujuan sokongan maklumat:

– pengurusan sumber tanah negeri dan perbandaran;

– kawalan negeri ke atas penggunaan dan perlindungan tanah;

- langkah yang bertujuan untuk memelihara dan meningkatkan kesuburan tanah;

– pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya;

- pengurusan tanah;

– penilaian ekonomi tanah dan mengambil kira nilai tanah sebagai sebahagian daripada sumber asli;

– mewujudkan bayaran yang munasabah untuk tanah;

- aktiviti lain yang berkaitan dengan pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot tanah.

Kadaster tanah negeri mengandungi maklumat tentang: plot tanah; zon wilayah; tanah dan sempadan wilayah di mana pemerintahan sendiri tempatan dilaksanakan; tanah dan sempadan subjek Persekutuan Rusia; tanah dan sempadan Persekutuan Rusia.

Dokumen utama kadaster tanah negeri termasuk Daftar Tanah Negeri Bersatu, fail kadaster dan peta kadaster tugas. Maklumat daripada kadaster tanah negeri terbuka, dengan pengecualian maklumat yang diklasifikasikan oleh perundangan Persekutuan Rusia sebagai akses terhad. Maklumat daripada kadaster tanah negeri mengenai plot tanah tertentu disediakan dalam bentuk ekstrak di tempat pendaftaran plot tanah ini dengan bayaran atau percuma.

Salah satu tugas utama peringkat moden reformasi tanah ialah peralihan daripada pendaftaran kadaster plot tanah kepada pendaftaran kadaster hartanah dan penciptaan kadaster hartanah bersatu. Peralihan sedemikian adalah perlu untuk menambah baik sistem percukaian hartanah dan menyediakan maklumat yang diperlukan kepada subjek perhubungan tanah dan harta, serta meningkatkan kecekapan pengurusan tanah negeri dan perbandaran. Objek hartanah tertakluk kepada pendaftaran kadaster sebagai objek perhubungan undang-undang sivil termasuk plot tanah, bangunan, struktur, premis, pembinaan dalam proses dan kompleks hartanah.

Selaras dengan Dekri Presiden Persekutuan Rusia pada 9 Mac 2004 No. 314 "Mengenai sistem dan struktur badan eksekutif persekutuan", Agensi Persekutuan untuk Kadaster Objek Harta Tanah telah ditubuhkan. Ia berada di bawah bidang kuasa Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Persekutuan Rusia. Kuasa agensi ini ditentukan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 19 Ogos 2004 No. 418 "Mengenai Kelulusan Peraturan Agensi Persekutuan untuk Kadaster Objek Harta Tanah" dan 8 April 2004 No. 202 "Isu Agensi Persekutuan untuk Kadaster Objek Harta Tanah". Kuasa utama termasuk:

– menganjurkan penciptaan sistem automatik untuk mengekalkan kadaster tanah negeri, termasuk 40 juta plot tanah, dan perakaunan negeri untuk objek perancangan bandar - 70 juta objek pembinaan modal;

- organisasi pengurusan tanah wilayah mengikut keputusan pihak berkuasa negeri;

– organisasi penyediaan tanah bahan binaan untuk menubuhkan sempadan negeri Persekutuan Rusia, sempadan subjek dan majlis perbandarannya;

- organisasi pelaksanaan inventori teknikal objek perancangan bandar;

– pelaksanaan penilaian kadaster negeri tanah dan pembentangan hasilnya mengikut undang-undang Persekutuan Rusia;

– mengekalkan kadaster tanah negeri, kadaster perancangan bandar negeri, perakaunan teknikal negeri objek perancangan bandar dan dana negeri data yang diperoleh hasil daripada pengurusan tanah;

– penciptaan dan penyelenggaraan kadaster negeri objek hartanah. Menjelang 2011, ia dirancang untuk menggabungkan kadaster tanah negeri dan kadaster hartanah menjadi kadaster hartanah negeri tunggal;

- kelulusan kesimpulan komisen pakar semasa pemeriksaan dokumentasi pengurusan tanah, peta dan bahan untuk mengukur objek pengurusan tanah;

– pelaksanaan pemantauan negeri tanah di Persekutuan Rusia, termasuk menggunakan sistem maklumat automatik;

– pelaksanaan kawalan tanah negeri;

– menyediakan orang yang berminat dengan maklumat daripada kadaster tanah negeri dan maklumat tentang objek aktiviti perancangan bandar. Menjelang 2011, tarikh akhir untuk memberikan maklumat daripada kadaster negeri bersatu objek hartanah hendaklah 4 hari, berbeza dengan piawaian sedia ada 30 hari.

Senarai sumber yang digunakan

1. Asaul A.N. Ekonomi hartanah. ed ke-2. - St Petersburg: rumah penerbitan "Peter", 2008. - 624 p.

2. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Ekonomi hartanah. Buku teks. - M .: Maklumat dan penerbitan "Filin", 1999. - 592 p.

3. Ivanova E.N. Penilaian Hartanah: Buku Teks. - M.: rumah penerbitan "KnoRus", 2007. - 344 p.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. Ekonomi hartanah. Buku teks untuk universiti. Sastera Khas. - St. Petersburg: Rumah penerbitan "Lan", 2001. - 480 p.

5. Krutik A., Nikolskaya E. Pengurusan hartanah // Ekonomi perbandaran. - 2002. - No. 1. – Hlm. 77–96.

6. Penilaian Hartanah: Buku Teks / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Kewangan dan statistik, 2003. - 496 p.

7. Tepman L.N. Penilaian harta. - M .: rumah penerbitan "Perpaduan", 2007. - 464 p.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Penilaian hartanah dan perniagaan. – M.: rumah penerbitan “EKMOS”, 2002. – 352 p.

9. Shcherbakova N.A. Ekonomi Hartanah: Buku Teks. - Rostov n / D .: Phoenix, 2002. - 320 p.

Bimbingan

Perlukan bantuan mempelajari topik?

Pakar kami akan menasihati atau menyediakan perkhidmatan tunjuk ajar mengenai topik yang anda minati.
Hantar permohonan menunjukkan topik sekarang untuk mengetahui tentang kemungkinan mendapatkan perundingan.

Pasaran hartanah pada asasnya sentiasa tempatan dan secara langsung bergantung pada tahap pembangunan dan keadaan ekonomi serantau, pendapatan penduduk tempatan dan perniagaan, tetapi ini hanya terbitan daripada keadaan umum ekonomi negara, perundangan persekutuan, pelaksanaan bajet negeri, program sasaran persekutuan yang menentukan laluan dan kadar pembangunan semua wilayah.

Penunjuk ekonomi utama Persekutuan Rusia

(menurut Rosstat , dalam harga yang setanding)

1) Data untuk separuh pertama 2019 (anggaran pertama). 2) H1 2019 dalam % hingga H1 2018. 3) H1 2018 dalam % hingga H1 2017. 4) Mengikut jenis aktiviti "Perlombongan", "Pembuatan", "Memastikan tenaga elektrik, gas dan wap; penghawa dingin", "Bekalan air; pelupusan air sisa, organisasi pengumpulan dan pelupusan sisa, aktiviti untuk penghapusan pencemaran". 5) Pada harga sebenar. 6) Data untuk Ogos 2019. 7) Ogos 2019 dan Ogos 2018 dalam % daripada tempoh yang sama tahun sebelumnya. 8 ) Ogos 2019 dan Ogos 2018 dalam % bulan sebelumnya 9) Januari-Ogos 2019 dan Januari-Ogos 2018 dalam % tempoh yang sama tahun sebelumnya 10) Data untuk separuh pertama 2019 11) Penunjuk anggaran untuk tempoh yang ditetapkan dikira mengikut peruntukan Metodologi untuk pengiraan penunjuk pendapatan tunai dan perbelanjaan penduduk (diluluskan oleh perintah Rosstat No. 465 bertarikh 2 Julai 2014, seperti yang dipinda pada 20 November 2018).

Kadar pertumbuhan KDNK untuk separuh pertama 2019 berbanding separuh pertama 2018. berbanding tempoh sebelumnya menurun daripada +2.0 kepada +0.7%.

Dinamik perubahan dalam penunjuk berdasarkan keputusan Januari-September 2019/2018 dalam harga setanding:

Dinamik positif dalam pengeluaran hasil pertanian: dari -1.8 hingga +3.6% ;

Penurunan kadar pertumbuhan:

Lepaskan barangan dan perkhidmatan mengikut jenis asas aktiviti ekonomi : dari +3.3 hingga +1.8% ,

pengeluaranproduk industri: dari +3.0 hingga +2,7% ,

- jumlah pusing ganti kargo: dari +3.0 hingga +1.0% ,

- pusing ganti perdagangan asing: dari +20.4 hingga -2.9% (dengan lebihan ketara +12 bilion USD sebulan),

- pusing ganti perdagangan runcit: dari +2.8 hingga +1.4%,

isipadu perkhidmatan berbayar kepada penduduk: dari +1.5 hingga -0.7% ,

- : dari +4.3 hingga +0.6%,

- gaji sebenar(purata negara diselaraskan untuk inflasi): daripada +8.4 hingga +2.2%.

Bilangan yang didaftarkan menganggur meningkat sebanyak +3.3%.

kadar kunciBank of Russia mulai 28.10.2019 - 6.50% setahun.

Inflasi(pertumbuhan harga pengguna) pada akhir September 2019/2018. berjumlah +4.0%.

Akaun, deposit bank dan deposit di bank dalam rubel, mata wang asing dan logam berharga pada 1 Oktober 2019 berjumlah 63.3 trilion. gosok. (+17.9% hingga 01.01.2018, +4.2% hingga 01.01.2019), termasuk deposit individu- 29.4 trilion. gosok. (+13.1% berbanding 01/01/2018, +3.2% berbanding 01/01/2019).

Pinjamanpertubuhan bukan kewangansetakat 01 Oktober 2019: - 33.86 trilion. gosok. (+12.1% berbanding 01/01/2018, +1.4% hingga 01/01/2019), termasuk. tertunggak 2.7 trilion rubel. (8.0% daripada hutang).

Pinjaman individu- 17.1 trilion. gosok. (+40.2% berbanding 01/01/2018, +14.8% hingga 01/01/2019), termasuk. tertunggak - 0.8 trilion. gosok. (+4.8% daripada hutang).

Keuntungan sektor perbankan meningkat daripada 789.7 bilion rubel. setakat 01.01.2018 sehingga 1500.9 bilion rubel. setakat 01.10.2019 (+90.0%), dan ke tahap 01.01.2019. pertumbuhan ialah +11.6%.

Hasil kewangan yang seimbang (keuntungan tolak kerugian) organisasi(tidak termasuk perniagaan kecil, bank, organisasi insurans dan institusi negeri (perbandaran)) pada harga semasa pada Januari-Ogos 2019. berjumlah +10276.9 bilion rubel (34.3 ribu organisasi memperoleh keuntungan dalam jumlah 11570.0 bilion rubel, 14.7 ribu organisasi mengalami kerugian dalam jumlah 1293.1 bilion rubel). 70% perniagaan menguntungkan.

Jumlah hutang organisasi liabiliti berjumlah 113,927.6 bilion rubel, termasuk. tertunggak - 4224.8 bilion rubel, atau 3.7% daripada jumlah keseluruhan hutang (pada akhir Ogos 2018 - 3.5%

Dengan peningkatan yang ketara dalam keuntungan organisasi dan bank, pertumbuhan pelaburan dalam aset tetap pada separuh pertama 2019 hanya 0.6% (+4.3% pada separuh pertama 2018), yang mencerminkan aktiviti perniagaan yang rendah.

Gaji sebenar meningkat sebanyak +2.2% secara purata (Jan-Sep 2018 - +8.4%)

Pendapatan boleh guna sebenar (tunai percuma) penduduk menurun sebanyak -1.3% secara keseluruhan.(Menurut Metodologi untuk mengira penunjuk ini, peningkatan bayaran faedah ke atas pinjaman dan insurans. Pertumbuhan ke tahap tertentu pinjaman dan insurans penduduk mencirikan, sebaliknya, pertumbuhan kesejahteraan, pertumbuhan perkhidmatan perbankan dan insurans, dan pembangunan masyarakat, dan bukannya dinamik negatif pendapatan penduduk. Pangsapuri, kereta, barangan tahan lama dan perkhidmatan yang dibeli dengan pinjaman juga merupakan sebahagian daripada pendapatan penduduk. Di samping itu, pertumbuhan pinjaman (sehingga tahap tertentu) secara positif menunjukkan fungsi merangsang kredit untuk meningkatkan kecekapan buruh (pengeluaran), untuk penggunaan rasional dan penggunaan sumber).

Lebihan pelaksanaan belanjawan disatukan Persekutuan Rusia dan belanjawan dana luar belanjawan negara untuk tempoh Januari-Ogos berjumlah 3982.3 bilion rubel. (+32.8% 2019/2018).

Rizab emas Sehingga 25 Oktober 2019, Persekutuan Rusia berjumlah USD 539.9 bilion (+17.2% yoy), yang memastikan perlindungan penuh hutang luar negeri dan liabiliti luar, jaminan penstabilan sekiranya berlaku keadaan ekonomi yang tidak menggalakkan.

Dalam pembinaan. Jumlah kerja pembinaan dan pemasangan bagi tempoh Januari-September 2019 berjumlah 6117.8 bilion rubel (dalam harga setanding), atau +0.3% ). Daripada bangunan yang ditauliahkan pada Januari-September 2019, 94.4% adalah bangunan kediaman.

Membangunkan pengangkutan dan infrastruktur kejuruteraan: pembinaan jalan raya dan kereta api, komunikasi utama, pembinaan dan pembinaan semula kemudahan tenaga sedang dijalankan. Objek terbesar infrastruktur pengangkutan, stesen janakuasa hidroelektrik, loji kuasa nuklear, loji LNG, pengeluaran etilena, paip keluli, aluminium, minyak, baja, dll. sedang dibina. (lebih daripada 50 projek - setiap satu berharga dari 0.5 hingga 20 bilion dolar AS) - ini adalah tambahan kepada kemudahan kompleks industri ketenteraan.

Dalam bidang ekonomi asing: saluran paip gas terbesar di dunia ke Eropah, China, dan Turki sedang dibina. Dengan China, Iran dan India, penciptaan arteri pengangkutan utama melalui wilayah Rusia ke Eropah sedang diusahakan: dari timur ke barat, dari selatan ke utara, infrastruktur laluan laut utara sedang dibangunkan. Pada masa akan datang, ini akan mengurangkan kos pengangkutan dengan ketara dalam pertukaran barangan antara negara-negara Eropah dan Asia Tenggara, dan Rusia akan dapat memperoleh tambahan dalam transit barangan dan membangunkan ekonominya sendiri. Hubungan dengan negara-negara benua Afrika sedang berkembang.

Objek Paling Penting , setanding dengan projek pembinaan pelan perindustrian lima tahun pertama, yang dijadualkan untuk pentauliahan pada 2019:

Saluran paip gas Nord Stream-2 (pentauliahan - Disember 2019),

Bahagian darat saluran paip gas Turkish Stream (mentauliah - Disember 2019),

Bahagian kereta api Jambatan Crimean(pengenalan - Disember 2019),

Unit kuasa pertama loji kuasa nuklear Belarusia,

- dalam Wilayah Kaliningrad- kompleks untuk pengeluaran, penyimpanan dan penghantaran gas asli cecair (ditugaskan), serta terminal kargo dan penumpang marin antarabangsa,

Penyiapan pembinaan jambatan kereta api dan jalan raya pertama merentasi sungai. Amur ke China,

Projek penerbangan dan angkasa lepas berskala besar, pembinaan kapal pemecah ais nuklear dan lain-lain lagi.

Kesimpulan dan prospek untuk ekonomi Rusia dan pasaran hartanah

Dinamik pengeluaran KDNK

dalam % kepada nilai suku purata bersyarat 2016 (1/4 daripada nilai nominal KDNK untuk 2016)

KDNK Persekutuan Rusia (dalam harga yang setanding), selepas penurunan ketara dalam tempoh 2014-2016, bermula dari 2017, menunjukkan pertumbuhan yang tidak tinggi, tetapi stabil. Secara umumnya, petunjuk ekonomi utama adalah positif: inflasi telah dikurangkan ke tahap yang menggalakkan, pengeluaran perindustrian dan pertanian berkembang, pembinaan telah pulih, permintaan pengguna telah pulih, pemborongan dan runcit dan perkhidmatan, dana pada akaun organisasi dan penduduk semakin meningkat, dan perdagangan asing semakin berkembang.

Kutipan cukai yang stabil dan lebihan belanjawan tahunan membolehkan bukan sahaja untuk memenuhi rancangan dan kewajipan sosial, tetapi juga untuk melaksanakan projek infrastruktur berskala besar: jalan dan jambatan baharu sedang dibina, kemudahan sedang dipulihkan komunikasi kejuruteraan, kemudahan utiliti sedang dibina dan dipulihkan. Pelaburan swasta juga memainkan peranan penting dalam hal ini.

Hubungan harta persendirian yang telah dibangunkan di negara ini mendasari penetapan harga pasaran bebas, aktiviti keusahawanan, persaingan, yang seterusnya mengawal pengeluaran barangan, harta penggunanya, pelbagai dan kualiti, pertukaran komoditi, penawaran dan permintaan. Harta persendirian amat relevan dan amat diperlukan dalam pasaran pengguna, di mana sebilangan besar pengguna (populasi) memerlukan semua jenis barangan dengan paling banyak pelbagai sifat. Harta negeri (dan perbandaran) dipelihara dalam pengeluaran dan pertukaran objek dan barangan kepentingan pertahanan, serta yang bertujuan untuk keselamatan ekonomi negara. Untuk memastikan aktiviti dan kebebasan keusahawanan dan persaingan, mekanisme dan badan pengawalseliaan dan kawalan negeri telah diwujudkan, keberkesanannya sedang dipertingkatkan apabila pasaran berkembang dan hubungan sosial berkembang. Pasaran bebas telah menstabilkan bekalan dan permintaan untuk kedua-dua makanan dan barangan isi rumah dan produk perindustrian. Pasaran memaksa perusahaan swasta dan negeri untuk bekerja dengan menguntungkan, membebaskan ekonomi (dan dalam banyak cara negara) daripada perusahaan tidak menguntungkan yang tidak cekap. Keadaan pasaran telah membawa kepada peningkatan dalam pengeluaran sektor ekonomi yang diminati oleh masyarakat, dan peningkatan dalam daya saing barangan Rusia.

Seiring dengan pertumbuhan ekonomi, kerjasama antarabangsa dan pengkhususan Rusia berkembang sebagai pengeksport sumber tenaga terbesar di dunia (gas asli, minyak, elektrik, logam) dan pengimport alat pengeluaran berteknologi tinggi (peralatan dan peralatan mesin, pertanian). jentera dan kereta) dan pelbagai jenis barangan pengguna. Walau bagaimanapun, seiring dengan perkembangan kerjasama ekonomi antarabangsa, proses politik global yang negatif bermula secara selari. Pertentangan kepentingan geopolitik antara Barat dan Timur, antara negara yang berteknologi tinggi dan negara kurang maju, perebutan sumber dan Teknologi tinggi yang telah menjadi lebih teruk dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menggugat kestabilan pasaran antarabangsa, menggugat kestabilan ekonomi negara kedua-dua negara Barat dan Timur. Sekatan ekonomi bersama, pengenalan tugas perlindungan melanggar hubungan ekonomi antarabangsa yang sedia ada dan, secara amnya, menghalang pembangunan ekonomi dunia. Sebaliknya, persaingan antarabangsa sedemikian menjadikan struktur dalaman setiap ekonomi negara perlu dibina semula untuk memihak kepada sara diri ekonomi tertentu: negara perindustrian berusaha mencari sumber tenaga alternatif (bukan karbon); dan negara yang mempunyai sumber tenaga dan bahan mentah mewujudkan industri berteknologi tinggi baharu. Proses kitaran ini, semulajadi untuk pembangunan dunia, serta penolakan sepenuhnya Rusia terhadap perancangan arahan negara terhadap ekonomi, memandangkan pergantungan yang tinggi terhadap faktor kewangan dan ekonomi luaran, telah menyebabkan pertumbuhan ekonomi yang perlahan dari 2014 hingga sekarang.. Ia adalah tepat dengan ini bahawa herotan infrastruktur sementara (penurunan dalam pertumbuhan industri individu dan penurunan dalam pengeluaran), kegagalan sosial sementara (penurunan pendapatan penduduk dan permintaan, peningkatan pengangguran) dikaitkan.

Walau bagaimanapun, syarat utama yang menjamin pertumbuhan ekonomi selanjutnya ialah:

- sistem pentadbiran negeri yang stabil (kuasa menegak daripada presiden kepada badan tempatan), memastikan keselamatan dan disiplin perundangan,

- perundangan yang stabil (ekonomi, cukai),

- sistem perhubungan kewangan dan ekonomi (perbankan, cukai, kastam, pasaran bebas dan persaingan),

- pembangunan intensif infrastruktur pengangkutan dan kejuruteraan di seluruh negara (pembinaan jalan raya dan kereta api, komunikasi utama, pembinaan dan pembinaan semula kemudahan tenaga besar), yang pada masa hadapan akan menjadi pemacu semua bidang pembangunan. Hanya negara yang berkuasa dengan potensi pelaburan yang kukuh mampu membelinya.

Hari ini, saluran paip gas terbesar di dunia ke Eropah, China dan Turki sedang dibina. Dengan China, Iran dan India, penciptaan arteri pengangkutan utama melalui wilayah Rusia ke Eropah sedang diusahakan: dari timur ke barat, dari selatan ke utara, infrastruktur laluan laut utara sedang dibangunkan. Ini akan mengurangkan dengan ketara kos pengangkutan dalam pertukaran barangan antara negara-negara Eropah dan Asia Tenggara.

Pelaksanaan projek-projek ini adalah penunjuk jelas pembangunan jangka panjang negara dan meningkatkan kepentingan Rusia di dunia. Ini akan membolehkan negeri menerima lebih banyak hasil, yang akan memberi kesan positif kepada pembangunan perniagaan dan kesejahteraan penduduk.

Memandangkan pelaburan dalam hartanah, sebagai komoditi paling mahal, memerlukan prospek yang menggalakkan untuk beberapa dekad akan datang, yang tidak kita lihat pada 2014-2017, ketidaktentuan dalam pasaran hartanah adalah sebab pemulihan perlahan pada 2018-2019. Disebabkan kejatuhan harga minyak dunia pada tahun 2015 (dan, akibatnya, hasil belanjawan dan penurunan nilai ruble), media negatif mengalir mengenai sekatan terhadap Rusia, permintaan pengguna dan, terutamanya, permintaan untuk barangan mahal menurun. Disebabkan ketidakpastian pengguna, aktiviti semua pasaran dan, terutamanya, pasaran hartanah telah menurun. Selepas itu, pelarasan harga hartanah 2015-2017 dan pemulihan pertumbuhan pendapatan penduduk menambah baik pasaran ini dan, dengan pertumbuhan ekonomi umum, mewujudkan asas untuk pembangunan progresifnya yang lebih lanjut.

Hari ini boleh dikatakan bahawa pasaran hartanah semakin berkembang dan semakin aktif. Kini harga di pasaran (berbanding dengan kos pembinaan) adalah minimum dan hanya akan berkembang pada masa hadapan, kerana terdapat prasyarat untuk pertumbuhan ekonomi umum dan pertumbuhan pendapatan isi rumah. Akibatnya, sudah tiba masanya untuk membeli kemudahan kediaman dan bukan kediaman yang diperlukan untuk memperbaiki keadaan hidup dan mengembangkan perniagaan, termasuk penyewaan.

Pengenalan dari 2019 akaun escrow dan peralihan daripada pembinaan bersama kepada pinjaman bank secara beransur-ansur akan menyelesaikan masalah "pemegang ekuiti yang tertipu". Ini akan meningkatkan sedikit tahap harga hartanah dengan memasukkan bank dan syarikat insurans dalam skim pembiayaan. Keluar daripada pasaran pemaju yang tidak cekap dan kawalan kewangan akan menjadikan pasaran ini kurang berisiko dan seterusnya mengurangkan kadar pembiayaan bank pembinaan.

Sumber:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/ ,

Analisis disediakan oleh pakar StatRealt dan berdasarkan data rasmi terkini setakat 11/06/2019.

Analisis boleh digunakan oleh pelanggan kedua-dua sebahagiannya bagi pihak pelanggan, dan sepenuhnya dengan merujuk kepada

Jika anda mendapati ralat dalam teks, sila hantar e-mel kepada: statrielt@ bk. en .

Analisis kesan keadaan politik dan sosio-ekonomi umum ke atas pasaran hartanah (sehingga 01.10.2016)

Syarat yang paling penting untuk pembangunan ekonomi negara, termasuk pasaran hartanah, adalah kekuatan negara, kestabilan perundangan, perlindungan hak harta dan infrastruktur ekonomi yang maju (tersedia kewangan, buruh dan bahan mentah, merangsang cukai, persaingan bebas dan adil).

Peristiwa politik utama yang menjejaskan ekonomi Rusia

Globalisasi ekonomi dunia, yang merupakan akibat daripada perkembangan syarikat kewangan dan perindustrian antarabangsa, berlatarbelakangkan kemunculan teknologi maklumat moden, menimbulkan proses geopolitik yang dengan pantas mengubah gambaran politik dan ekonomi dunia, mewujudkan keadaan baru di mana Rusia, sebagai sebuah negara, sebagai tamadun yang mantap dengan budaya, bahasa dan tradisinya sendiri berusaha untuk memelihara dan mengukuhkan kedudukannya:

¾ Penciptaan ketegangan di Asia dan Eropah, pembentukan Islam pengganas di Iraq, Afghanistan dan di wilayah Syria yang mesra Rusia, perubahan elit pemerintah di negara-negara ini, penempatan pangkalan tentera NATO di negara-negara yang bersempadan dengan Rusia, mengancam keselamatannya dan menghalang pembangunan ekonomi. Dalam keadaan sedemikian, dengan mengambil kira pengajaran masa lalu, Rusia terpaksa menanggung kos untuk mengekalkan dan mengembangkan potensi pertahanannya;

¾ Kemasukan Crimea ke dalam Persekutuan Rusia dan sokongan Rusia untuk wilayah Donetsk dan Lugansk yang berbahasa Rusia selepas rampasan kuasa di Ukraine pada Februari 2014 menjadi sebab untuk pengenalan sekatan ekonomi oleh AS dan Eropah Barat terhadap Rusia dengan teratur. untuk mengehadkan pembangunan ekonomi dan politiknya;

¾ Memasuki perang menentang Islamisme yang semakin meningkat di Syria dan menekan kuasa utamanya membolehkan Rusia mempertahankan kepentingan ekonomi dan politik di Timur Tengah dan menghalang penyebaran huru-hara di kawasan sempadan selatannya. Di samping itu, ini adalah tindakan balas kepada Barat dalam percubaannya untuk menguasai ekonomi dan politik dunia yang tidak berbelah bahagi sehingga merugikan negara lain dan, khususnya, Rusia, serta menguji dalam keadaan pertempuran dan menunjukkan keberkesanan senjata Rusia;

¾ Dalam hubungan dengan sempadan Turki, yang merosot secara mendadak selepas pesawat Rusia ditembak jatuh oleh Turki pada November 2015, terdapat penambahbaikan. Presiden Turki itu meminta maaf kepada Rusia dan menyatakan kesediaan untuk membayar pampasan bagi kerosakan tersebut. Pihak Rusia bersetuju untuk memulakan proses menormalkan hubungan bersama. Walau bagaimanapun, tidak semua orang di Turki dan dunia menyukai perubahan sedemikian dalam perjalanan presiden Turki, dan pada 15 Julai 2016, terdapat percubaan rampasan kuasa. Peristiwa ini membawa kepada perubahan dalam haluan politik kepimpinan Turki terhadap negara kita. Pada masa ini, dokumen mengenai zon perdagangan bebas antara kedua-dua negara dan program jangka sederhana kerjasama ekonomi, saintifik dan teknikal sedang disediakan;

¾ Kejatuhan empat kali ganda dalam harga minyak dunia dan penurunan ketara dalam harga bahan mentah lain (gas, aluminium, nikel, zink, dll.), yang bermula pada pertengahan 2014, mengurangkan dengan ketara hasil belanjawan Rusia, dan sekatan Barat di bawah tekanan AS terhad akses kepada ibu negara Barat. Ini menggalakkan Rusia untuk membangunkan hubungan politik dan ekonomi dengan negara lain: China, India, Iran, Brazil, Afrika Selatan, Venezuela dan lain-lain, serta memulihkan dan mengeratkan hubungan dengan negara-negara bekas republik Soviet. Langkah sedang diambil untuk mewujudkan mekanisme kewangan yang akan mengurangkan peranan mata wang Barat dalam penempatan antarabangsa Rusia dan mengurangkan pergantungan kewangan kepada Barat;

¾ Tekanan AS terhadap Rusia ditunjukkan dalam provokasi dengan terhempasnya pesawat penumpang Malaysia di sempadan dengan Rusia dan dalam apa yang dipanggil "skandal doping" semasa Sukan Olimpik musim panas di Brazil, yang tujuannya adalah untuk mempengaruhi Rusia dengan mewujudkan imej politik dan ekonomi negatif;

¾ Pada Forum Ekonomi Timur Kedua di Vladivostok pada 2 - 3 September 2016, beberapa dokumen penting telah ditandatangani mengenai pembangunan hubungan Rusia-Korea dalam bidang perdagangan, industri dan tenaga, perjanjian awal telah dicapai mengenai pembangunan Rusia. -Hubungan Jepun dan mengenai penciptaan cincin tenaga (Rusia, Jepun, China, Korea Selatan). Dialog pemimpin dunia tentang membina ekonomi dunia yang inovatif, sihat, saling berkaitan dan inklusif diteruskan pada sidang kemuncak itu G 20 di Hangzhou, China pada 4 - 5 September. Rundingan pelbagai hala dan dua hala telah diadakan dengan penyertaan Rusia untuk mengatasi perbezaan politik dan ekonomi.

¾ Pemilihan badan perwakilan yang diadakan pada 18 September menjadi acara politik domestik yang penting di negara ini. Majoriti besar kerusi di Duma Negeri akan dikekalkan oleh wakil parti Rusia Bersatu, yang menyokong presiden. Ini akan mengekalkan kestabilan politik dan ekonomi dalam masyarakat.

Justeru, di sebalik tekanan paling kuat dari Amerika Syarikat dan Eropah Barat, Rusia berjaya mempertahankan kepentingannya dan mengukuhkan pengaruhnya di dunia, yang akan memberi kesan positif kepada pembangunan ekonomi negara.

Keadaan ekonomi dan penunjuk ekonomi utama Rusia

Menurut Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia dan Rosstat pada 01.10.2016:

Jumlah kerja pembinaan dan pemasangan pada Ogos 2016 berjumlah 559.8 bilion rubel, atau 98.0% (dalam harga setanding) ke tahap tempoh yang sama tahun sebelumnya, pada Januari-Ogos 2016. - 3391.0 bilion rubel, atau 95.4%.

Pada Ogos 2016 81.3 ribu pangsapuri baharu telah dibina, pada Januari-Ogos 2016. - 602.800 pangsapuri Pada bulan Januari - Ogos, pemaju individu membina 18.7 juta meter persegi. meter daripada jumlah keluasan bangunan kediaman atau 43.6% daripada jumlah keseluruhan perumahan. Sejumlah 42.8 juta meter persegi. m. (94.2% daripada tempoh yang sama tahun lepas Oh ya).

Indeks Keyakinan Keusahawanan pada September 2016 berbanding Disember 2015 meningkat dalam industri ekstraktif daripada (-5%) kepada (-1%), dalam pembuatan - daripada (-11%) kepada (-5%), dalam pengeluaran dan pengagihan elektrik, gas dan air - daripada (2%) kepada (6%).

Tahap purata penggunaan kapasiti pengeluaran , menurut pengurus yang ditemu bual, pada September 2016. berjumlah 64%. 91% responden percaya bahawa kapasiti pengeluaran mereka akan memastikan kepuasan permintaan yang dijangkakan untuk produk dalam tempoh 6 bulan akan datang, di mana 12% menunjukkan lebihan kapasiti sedia ada.

Pelaburan dalam aset tetap pada Ogos 2016 berjumlah 5302.7 bilion rubel (95.7% m/m 2015 dan 92.7% m/m 2014.

Purata nominal terakru bulanan upah pekerja organisasi bagi tempoh Januari - Ogos berbanding tempoh yang sama tahun lepas meningkat sebanyak 7.3%, sebenar - menurun sebanyak 0.3%. Boleh guna sebenar pendapatan tunai menurun sebanyak 5.8%.

Inflasi,menurut Bank Pusat Persekutuan Rusia, menurut keputusan Ogos dari awal 2016, ia berjumlah 6.9% (September 2015 - 10.4%).

kadar kuncidari 19.09.2016 ialah 10%.

Hutang atas diterima pinjaman bank dan pinjaman di Rusia secara keseluruhan pada akhir Julai 2016, mengikut data semasa, berjumlah 49429.3 bilion rubel, termasuk tertunggak - 329.5 bilion rubel, atau 0.7% daripada jumlah hutang pinjaman dan pinjaman bank yang diterima ( pada akhir Julai 2015 - 0.7%).

Defisit disatukan belanjawan persekutuan untuk tempoh Januari - Julai 2016 berjumlah - 851.3 bilion rubel.

Mulai 23 September dari awal tahun emas dan pertukaran asing rizab negeri meningkat sebanyak 7.4% kepada $398 bilion.

Kesimpulan dan ramalan

Pada 2014-2015, kejatuhan pasaran minyak dunia dan sekatan AS terhadap Rusia membawa kepada penurunan nilai ruble dan memutuskan hubungan ekonomi dan kewangan dengan beberapa syarikat antarabangsa, yang memberi kesan negatif kepada ekonomi Rusia, yang sebahagian besarnya tertumpu pada tenaga. eksport dan pelaburan asing. Ini membawa kepada defisit bajet, pemotongan dalam program kerajaan dan perbelanjaan sosial, penurunan dalam aktiviti pendapatan dan pelaburan, penurunan dalam permintaan pengguna dan inflasi yang tinggi, menyebabkan penurunan dalam beberapa industri, dalam pembinaan dan pengeluaran bahan binaan asas, dalam runcit perdagangan dan perkhidmatan berbayar kepada penduduk.

Di bawah syarat-syarat ini, pengeluaran sebahagian syarikat asing dan barangan import dari pasaran domestik memainkan peranan positif: perusahaan Rusia dalam sektor sebenar mempunyai peluang untuk meningkatkan bahagian mereka dalam pasaran domestik dan meningkatkan pengeluaran. Penurunan nilai ruble merangsang pengeluaran domestik dan eksport dan menyediakan peluang yang baik untuk memperbaiki struktur sektor, untuk pembangunan pengeluaran kecil dan sederhana, untuk penggantian import. Pertanian, pemprosesan pertanian dan pengeluaran mesin dan peralatan pertanian menunjukkan hasil pertumbuhan yang sangat baik. Terdapat peningkatan ketara dalam pengeluaran dalam industri makanan dan ringan, peningkatan dalam pengeluaran bas, trak dan treler, pengeluaran mesin dan peralatan, mesin pemotong logam, turbin, kren pembinaan dan peralatan pengendalian, peningkatan dalam pengeluaran mesin dan peralatan untuk metalurgi, pengeluaran bahan binaan kemasan dan logam struktur bangunan, pengeluaran dandang dan radiator pemanasan, pengeluaran gentian tiruan dan sintetik, pertumbuhan dalam pengeluaran produk farmaseutikal, peralatan dan instrumen perubatan, serta pelbagai jenis produk lain yang penting untuk ekonomi.

Sejak awal tahun 2016, terdapat trend dalam pemulihan petunjuk ekonomi utama: pemulihan dinamik positif KDNK, penurunan inflasi, pemulihan permintaan pengguna dan aktiviti pelaburan. Beberapa pertumbuhan harga minyak turut menyokong dasar kewangan negara yang konservatif dan aktiviti ekonomi perniagaan.

Trend positif dalam ekonomi Rusia menunjukkan bahawa pertumbuhan pendapatan isi rumah dan perniagaan akan pulih dari 2017. Ini akan meningkatkan permintaan dan merangsang ekonomi.Rusia mempunyai semua sumber utama: sektor tenaga yang maju, bahan mentah dan sumber manusia. Pembangunan penggantian import selanjutnya memerlukan pelaburan yang ketara dan tetap dalam aset industri berteknologi tinggi. Ia adalah perlu untuk membangunkan infrastruktur kejuruteraan dan pengangkutan, membina bangunan dan struktur pengeluaran baharu, memperoleh, mereka bentuk dan mencipta peralatan moden, melatih kakitangan, memperkenalkan teknologi baharu dan mengatur pengeluaran yang cekap. Walau bagaimanapun, ini memerlukan masa, kesabaran, dan anda tidak sepatutnya mengharapkan titik perubahan awal di sini. Pembaharuan struktur ekonomi akan mengambil masa sekurang-kurangnya sepuluh tahun.

Prasyarat yang paling penting untuk penstabilan ekonomi ialah program sasaran negeri yang menyokong ekonomi hari ini dan mempercepatkan proses pelaburan.

Memandangkan had kuantitatif dan geografi pengekstrakan sumber asli dunia, hidrokarbon (minyak dan gas) akan mengekalkan kepentingannya untuk Rusia pada masa hadapan. Dalam keadaan mengembangkan pengeluaran dan penggunaan sumber dunia, dalam keadaan kos pengeluaran yang semakin meningkat, harga minyak dunia tidak boleh disimpan secara buatan pada tahap yang rendah untuk masa yang lama. Memandangkan perkembangan kitaran ekonomi dunia, arah aliran menaik umum dalam harga tenaga akan berterusan. Menurut pakar Morgan Stanley, pada tahun 2016 pasaran dunia akan terus mempunyai lebihan minyak, tetapi sudah pada 2017 akan terdapat kekurangan sebanyak 0.1 juta tong sehari, yang akan meningkat tiga kali ganda menjelang 2018. Pada 2019-2020, kekurangan bahan mentah masing-masing adalah 0.1 dan 0.2 juta. Sepanjang 20-25 tahun yang lalu, keperluan minyak China semakin meningkat, dan dalam masa terdekat, China sedang bersedia untuk menjadi pengimport utama dunia, mengatasi Amerika Syarikat. Tanda-tanda pemulihan kawalan disatukan majoriti negara pengeluar minyak ke atas jumlah pengeluaran dan jualan minyak membolehkan kami mengharapkan penstabilan harga pada paras $70 setong. Pada masa yang sama, semua orang memahami tahap ketidakpastian yang tinggi dalam keadaan mengimbangi antara perang dan keamanan.

Walau apa pun, Rusia harus membangunkan industri pemprosesan pengganti import dan teknologi tinggi yang lebih intensif untuk mengurangkan risiko luaran.

Oleh itu, matlamat sekatan tidak tercapai. Walaupun tekanan yang semakin meningkat daripada kalangan pemerintah Amerika Syarikat, Great Britain dan media Barat, walaupun tuduhan provokatif yang tidak pernah dilihat sebelum ini, Rusia tidak akan ditarik ke dalam konflik ketenteraan yang besar. Terlalu berat dan tidak dapat dilupakan bagi kita kehilangan Yang Agung Perang Patriotik. Penggunaan senjata maut terhadap Rusia tidak dapat difikirkan kerana pariti nuklear. Barat mempunyai sesuatu untuk hilang. Kita perlu berunding secara aman dalam politik dan ekonomi.

Trend utama dan prospek pasaran hartanah

1. Tiada sebab ekonomi dalaman untuk kejatuhan harga hartanah. Dalam konteks ketidakstabilan politik dan ekonomi global, hartanah, seperti sebelum ini, mengekalkan kepentingan pelaburannya dan ... (untuk pelanggan)

Bahan terpakai:

1. Bank Pusat Persekutuan Rusiahttp://www.cbr.ru.
2. www.gks.ru.

Penyelidikan pasaran hartanah serantau

Lapuk:

Analisis kesan keadaan politik dan sosio-ekonomi umum ke atas pasaran hartanah

Penunjuk ekonomi utama Rusia dan beberapa negara di dunia

Jumlah keluaran dalam negara kasar, % kepada tahun sebelumnya

Jumlah pengeluaran perindustrian, % kepada tahun sebelumnya

Dinamik harga pengguna, % kepada tempoh sebelumnya

Sejak awal tahun 2016, pertumbuhan harga pengguna berjumlah 2.1% (untuk tempoh yang sama pada 2015 - 7.4%). Peningkatan ketara dalam harga pengguna sejak Disember 2014 untuk barangan pengguna, terutamanya produk makanan, telah menyebabkan penurunan permintaan untuk produk dan perkhidmatan lain, termasuk produk industri (bangunan, kereta, peralatan mesin, perabot, dll.). Ini difasilitasi oleh faktor politik dan psikologi: sekatan AS, kenaikan mendadak dalam dolar dan euro, penarikan diri daripada pasaran produk pengguna yang diimport, rasa ketidaktentuan umum dan rasa tidak selamat.

Kadar pengangguran, % daripada penduduk yang aktif dari segi ekonomi

Indeks volum fizikal KDNK mengikut jenis aktiviti ekonomi dalam harga yang setanding,

% kepada tahun sebelumnya

Pada tahun 2015, hasil kewangan seimbang (keuntungan tolak kerugian) organisasi (tidak termasuk perniagaan kecil, bank, organisasi insurans dan institusi belanjawan) dalam harga semasa berjumlah +8421.7 bilion rubel (39.6 ribu organisasi menerima keuntungan sebanyak 11253 .9 bilion rubel, 15.4 ribu organisasi mengalami kerugian dalam jumlah 2832.2 bilion rubel).Pada akhir Disember 2015, jumlah hutang ke atas kewajipan organisasi berjumlah 89014.6 bilion rubel, yang tertunggak - 2824.7 bilion rubel, atau 3.2% daripada jumlah hutang (sehingga akhir Disember 2014 - 2.8%) ).Hutang atas pinjaman dan pinjaman bank yang diterimadi Rusia secara keseluruhan pada akhir Disember 2015. berjumlah 50089.0 bilion rubel, termasuk tertunggak - 395.9 bilion rubel, atau 0.8% daripada jumlah hutang ke atas pinjaman dan pinjaman bank yang diterima (pada akhir Disember 2014 - 0.6%). Dana organisasi pada akaun penyelesaian di bank meningkat daripada 7434.7 kepada 8905.2 bilion rubel. (sebanyak 19.8%).

Inflasi pada April 2016 berjumlah 0.4%, sejak awal tahun - 2.6%. Sebagai perbandingan, pada April 2015, pertumbuhan harga pengguna berjumlah 0.5%, dan sejak awal tahun 2015 - 7.9%.

Keuntungan bagi barangan yang dijual, produk, kerja, perkhidmatan dan aset organisasi

mengikut jenis aktiviti ekonomi, %

Oleh itu, purata pulangan ke atas aset dalam ekonomi pada tahun 2015 meningkat daripada 3.9% kepada 5%.

Aktiviti perniagaan organisasi

Tinjauan aktiviti perniagaan berdasarkan tinjauan pengurus 3.1 ribu organisasi menunjukkan bahawa tahap purata penggunaan kapasitiMac 2016 berjumlah 64%. 91% responden percaya bahawa kapasiti pengeluaran mereka akan memastikan kepuasan permintaan yang dijangkakan untuk produk dalam tempoh 6 bulan akan datang, di mana 12% menunjukkan lebihan kapasiti sedia ada. Antara faktor yang menghalang pertumbuhan pengeluaran, pemimpin industri pembuatan menamakan ketidaktentuan keadaan ekonomi, permintaan yang tidak mencukupi untuk produk perusahaan di pasaran domestik, tahap cukai yang tinggi dan kekurangan sumber kewangan.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif" >

Kedudukan dalam industri ekstraktif Rusia

Pertumbuhan KDNK dalam industri ekstraktif berjumlah 1.1%. Mulai 20 Januari 2016, harga minyak mempunyai arah aliran menaik secara umum: daripada $28.21/bbl pada 20 Januari 2016 kepada $47.32/bbl pada 30 April 2016.

Purata pengeluaran minyak harian pada Februari tahun ini meningkat sebanyak 4.2% berbanding Februari tahun lalu. Pada Januari-April 2016, tahap pengeluaran meningkat sebanyak 2.7% dan mencapai 10.889 juta tong sehari.

dalam industri tenaga

Pada 2015, KDNK dalam industri menurun sebanyak 1.4%, tetapi dinamik positif volum penjanaan elektrik kekal. Pada masa yang sama, pertumbuhan pengeluaran adalah disebabkan oleh faktor perdagangan asing, berbeza dengan tahun-tahun sebelumnya, apabila dinamik pengeluaran ditentukan oleh permintaan dalam negeri.

Menurut Rosstat, pada 2015, penjanaan elektrik di Rusia berjumlah 1,063.4 bilion kWj (bersama-sama dengan Crimea), iaitu 0.4% lebih tinggi daripada 2014. Walau bagaimanapun, penggunaan elektrik di Rusia menurun pada 2015 sebanyak 0.5%, kepada 1,008.2 bilion kWj. Termasuk kerana lebih musim sejuk yang hangat. Hasilnya juga dipengaruhi oleh pengurangan pengeluaran dalam sektor benar ekonomi. Peningkatan dalam penjanaan elektrik menjadi mungkin disebabkan oleh pertumbuhan dalam keseimbangan penghantaran eksport-import elektrik di sempadan Rusia. Menurut Perkhidmatan Kastam Persekutuan, eksport elektrik dari Rusia pada 2015 meningkat sebanyak 24.3% berbanding 2014. Dalam tempoh yang sama, import meningkat sebanyak 2.5%. Finland adalah pembeli terbesar elektrik Rusia pada tahun 2015. Penghantaran ke Ukraine juga meningkat dengan ketara, termasuk. disebabkan oleh aliran transit ke Crimea. Pada 2015, China mengurangkan import elektrik dari Rusia disebabkan pengurangan penggunaan di wilayah utara. Penghantaran ke Lithuania berkurangan, beralih kepada bekalan elektrik dari Poland dan Sweden.

Pada 2016, eksport elektrik dari Rusia mungkin dikurangkan ke Ukraine dan Belarus. Sebaliknya, penggunaan elektrik domestik akan kekal pada tahap 2015 atau akan lebih rendah sedikit.

dalam kejuruteraan mekanikal

Kejuruteraan mekanikal di mana-mana negara maju adalah keutamaan sebagai lokomotif untuk sektor ekonomi lain dan meningkatkan kebajikan penduduk. Malangnya, trend dalam pembahagian buruh global yang telah terbentuk sejak 25-30 tahun yang lalu telah menempatkan Rusia di beberapa negara dengan bahan mentah. Tetapi peristiwa krisis politik di dunia sejak dua tahun lalu telah menunjukkan kesilapan dasar pengkhususan tersebut.

Sejak November 2014, sektor pembinaan mesin Rusia mula menunjukkan trend negatif, pada 2015 penurunan adalah 8.9% berbanding 2014. Pada tahun 2009, disebabkan pergantungan yang ketara kepada kewangan global, penurunan dalam bidang kejuruteraan adalah lebih kukuh - 31.2%. Pada tahun 2015, permintaan dalam pasaran automotif jatuh secara mendadak (yang berkemungkinan berterusan pada 2016). Akibatnya, industri automotif menunjukkan hasil yang paling teruk di kalangan industri kejuruteraan lain.

Tahun 2015 dan, terutamanya, permulaan 2016 ditandai dengan pembalikan dasar ekonomi negeri ke arah pertumbuhan mendadak dalam sektor teknologi ekonomi dan industri intensif sains. Jika pada bulan Julai penurunan mencecah hampir 20%, maka pada suku keempat penurunan dikurangkan kepada 10%. Program sokongan kerajaan semasa untuk sektor automotif dijangka dapat mengurangkan trend negatif dalam industri automotif dengan ketara, menstabilkan keadaan dan memulihkan permintaan. Jumlah sokongan negeri dalam terma ruble pada tahun 2016 akan meningkat kira-kira 15%. Ia dirancang untuk menyambung semula pemberian pinjaman kereta, yang akan memulihkan permintaan pengguna. Dalam sektor kejuruteraan lain, penurunan telah digantikan oleh pertumbuhan, yang membolehkan kami berharap untuk peningkatan dalam dinamik keseluruhan pada tahun 2016. Khususnya, pertumbuhan dalam pengeluaran kereta kargo talian utama pada tahun 2015 berjumlah 24.7%, dan untuk 2016 ia diunjurkan pada tahap 15-30%. Terdapat prospek untuk pertumbuhan kejuruteraan pertanian. Pada tahun 2014, penurunan dalam pengeluaran jentera pertanian berjumlah 14.3%. Tetapi sudah pada tahun 2015, disebabkan oleh pertumbuhan dalam pengeluaran traktor pertanian dan penuai gabungan, industri menunjukkan pertumbuhan yang sangat baik - sebanyak 26.8%. Program sokongan negeri dalam bentuk pemberian subsidi kepada pengeluar jentera pertanian memainkan peranan penting di sini. Lebih-lebih lagi, jika pada tahun 2014 subsidi berjumlah 15% daripada harga peralatan, maka sejak Jun 2015 angka ini telah dinaikkan kepada 25%. Pada tahun 2016, jumlah subsidi negara untuk pengeluar jentera pertanian dijangka meningkat dua kali ganda daripada 5 hingga 10 bilion rubel. Pada 2016, pertumbuhan pengeluaran keseluruhan dalam kejuruteraan pertanian diramalkan pada tahap 5%. Dalam industri makanan, kulit dan kasut, pulpa dan kertas, serta getah dan plastik, kadar pertumbuhan adalah positif hasil daripada pengeluaran produk import daripada pasaran. Pertumbuhan dalam pengeluaran minyak global pada 2014-2015 membawa kepada kejatuhan harga bahan mentah dan peningkatan dalam dolar dan euro, yang membawa kepada kenaikan harga ruble untuk produk logam bergulung dan bahan lain dalam negara. Kenaikan mendadak dalam kadar faedah pinjaman juga memberi kesan negatif kepada industri, tetapi langkah ini dipaksa untuk mengekang inflasi. Sebab utama kemerosotan keseluruhan dalam pengeluaran dalam bidang kejuruteraan adalah penurunan dalam permintaan domestik. Permintaan jatuh untuk kedua-dua peralatan untuk tujuan pelaburan dan untuk peralatan untuk pasaran runcit.

dalam pengeluaran makanan

Indeks pengeluaran produk makanan, termasuk minuman, dan tembakau berjumlah 102.0% berbanding 102.5% pada 2014, termasuk daging dan produk daging - 105.0%, produk tenusu - 102.0%, produk industri tepung dan bijirin , kanji dan produk kanji - 102.2%, minyak dan lemak sayuran dan haiwan - 97.1%, kentang diproses dan tin, buah-buahan, sayur-sayuran - 98.4%, minuman - 99.1%, produk tembakau - 97.0 peratus. Berbanding 2014, pengeluaran mentega (sebanyak 2.9%), keju dan produk keju (sebanyak 17.1%), produk susu keseluruhan (sebanyak 1.2%) meningkat. Kadar pengeluaran tinggi buah-buahan dan sayur-sayuran beku (sebanyak 10.0%), kentang diproses dan tin (sebanyak 6.8%), produk marjerin (sebanyak 2.4%), pasta (sebanyak 5.0%), tanaman tepung bijirin, sayur-sayuran dan tanaman tumbuhan lain ( sebanyak 2.1%), gula pasir (sebanyak 9.5%). Pada tahap tahun sebelumnya, produk konfeksi telah dihasilkan (99.1%). roti dan produk bakeri (99.3%), produk tenusu pekat (99.5%).

Pada masa yang sama, jumlah pengeluaran dikurangkan produk sosej(sebanyak 1.9%), daging dalam tin (sebanyak 11.3%), bijirin (sebanyak 5.4%), buah-buahan dan sayur-sayuran dalam tin (sebanyak 6.7%), mayonis dan sos (sebanyak 3.1%), minyak sayuran (sebanyak 5.8%), air mineral (sebanyak 3.6%), serta rokok dan rokok (sebanyak 3.4%).

dalam bidang pertanian

Pertanian, pemburuan dan perhutanan secara amnya menunjukkan pertumbuhan sebanyak 3.1% disebabkan oleh pertumbuhan pengeluaran dan harga gandum, bunga matahari, daging lembu dan ayam

Menurut Perkhidmatan Kastam Persekutuan Rusia (tidak termasuk data mengenai perdagangan bersama dengan negara anggota EAEU), eksport bijirin dari 1 Julai hingga 16 Mac 2015/16 MY berjumlah 27.0 juta tan (+5.8% berbanding tempoh dari 1 Julai. hingga 16 Mac 2014/15 MY), termasuk gandum - 19.9 juta tan (+2.9%), barli - 3.8 juta tan (-8.1%), jagung - 3.1 juta tan (dalam 1.8 kali lebih banyak). Untuk tempoh dari 1 Mac hingga 16 Mac 2016, 1,225.2 ribu tan bijirin telah dieksport (+31.1% berbanding tempoh yang sama pada 2015), termasuk gandum - 716.4 ribu tan (dalam 2 0 kali lebih banyak), jagung - 357.8 ribu tan (1.7 kali lebih banyak), barli - 132.2 ribu tan (2.4 kali kurang). harga purata pengeluar pertanian di Persekutuan Rusia untuk produk gandum yang dijual. lembut 3 sel. berjumlah 10,541 rubel/t, untuk prod gandum. lembut 4 sel. - 9,896 rubel/t, untuk gandum makanan - 9,002 rubel/t.

Pada tahun 2016, tuaian kasar tanaman bijirin dan kekacang diramalkan dalam jumlah sehingga 104.0 juta tan, pengeluaran bit gula - sehingga 37.8 juta tan, kentang - 32.0 juta tan, sayur-sayuran - pada tahap tidak lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya .

Sehingga 1 Februari 2016, di ladang semua kategori, menurut anggaran, terdapat 19.0 juta ekor lembu (98.4% menjelang 1 Februari 2015), termasuk lembu - 8.4 juta ekor (98. 2%); bilangan babi berjumlah 21.8 juta ekor (109.7%), biri-biri dan kambing - 24.2 juta ekor (99.2%), ayam (dalam organisasi pertanian) - 451.9 juta ekor (104.8%).

Pada 2015, berbanding 2014, jumlah fizikal pembelian import susu dan krim pekat (sebanyak 3.1%), kopi (sebanyak 1.4%), gula putih (sebanyak 1.6 kali) meningkat. Import daging segar dan beku (sebanyak 26.7%), daging ayam (sebanyak 44.2%), mentega (sebanyak 37.3%), tanaman bijirin (sebanyak 37.2%), produk daging dan barangan dalam tin (sebanyak 3.3 kali), gula mentah ( sebanyak 23.9%), ikan (sebanyak 38.3%), buah sitrus (sebanyak 7.0%), minyak bunga matahari (sebanyak 2.6 kali ganda), biji koko (sebanyak 25.6%), produk yang mengandungi koko (sebanyak 44.3%), minuman beralkohol (sebanyak 41.8%) %), produk tembakau (sebanyak 9.4%).

O jumlah pinjaman yang dikeluarkan untuk kerja lapangan bermusim, pada 4 Februari 2016, berjumlah 9,022.0 juta rubel atau 132.9% berbanding tarikh yang sama pada 2015, termasuk 8366.7 yang dikeluarkan kepada Rosselkhozbank JSC juta rubel (145.6%), PJSC Sberbank - 65.6% juta rubel (62.8%).

Peningkatan permintaan dan harga pengguna seharusnya memberi kesan positif kepada prospek pengeluaran pertanian domestik dan penggantian import.

dalam sistem kewangan

Kadar utama semasa Bank Pusat Persekutuan Rusia ialah 11.00% setahun.

Jumlah dana yang diperoleh oleh institusi kredit pada 1 Februari 2016 berjumlah 49635.2 bilion rubel. (+12.3% berbanding 01 Februari 2015). Deposit individu berjumlah 22801.5 bilion rubel (+18.0%), termasuk. dalam Sberbank 10340.2 (+22.9%).

Sejak awal tahun, aset sektor perbankan telah berkembang kepada 83.3 trilion rubel (+0.3%), manakala keseluruhan peningkatan disediakan oleh penilaian semula mata wang, dan tidak termasuk kesan penilaian semula, aset menurun sebanyak 0.7%. Diandaikan bahawa peningkatan sebenar dalam aset untuk 2016 akan menjadi 5-8%. Jumlah dana yang diletakkan untuk tempoh dari Januari 2015 hingga Februari 2016 meningkat daripada 49069.5 kepada 55015.4 bilion rubel. (+12.1%). Pinjaman kepada organisasi meningkat sebanyak 16.1%, pinjaman kepada individu menurun sebanyak 6.3%. Pada tahun 2015, pinjaman gadai janji telah dikeluarkan dalam jumlah 1143,6 bilion rubel Mulai 1 Februari 2016 jumlah hutang tertunggak ke atas pinjaman perumahan yang diberikan oleh institusi kredit kepada individu berjumlah 74.4 bilion rubel (1.8% daripada jumlah hutang pinjaman perumahan).

Akibat bulan Februari, bank Rusia berjaya memperoleh 50.4 bilion rubel, dan secara umum sejak awal tahun - 83 bilion rubel, manakala dalam dua bulan pertama tahun lepas, bank kehilangan 36 bilion rubel. Dinamik sedemikian menunjukkan arah aliran positif dalam pembangunan sektor perbankan. Secara umum, dalam dua bulan 2016, bank Rusia berjaya memperoleh lebih daripada 9 bulan tahun lepas, tetapi keputusan ini adalah kira-kira 2 kali lebih buruk daripada keputusan yang berlaku pada tahun-tahun sebelum krisis. Pada masa yang sama, terdapat proses penyatuan bank. Dari Januari 2015 hingga Januari 2016, bilangan institusi kredit yang beroperasi menurun daripada 834 kepada 733 unit.

Rizab antarabangsa Rusia Persekutuan

Menurut Bank of Russia, pada 1 Mac 2016. rizab antarabangsa berjumlah 380.5 bilion dolar AS dan meningkat berbanding 1 Mac 2015. sebanyak 5.6%.

Pendapatan penduduk

Penurunan dalam pendapatan wang boleh guna sebenar penduduk pada tahun 2015 berjumlah 4.0%. Penurunan itu diperhatikan untuk tahun kedua berturut-turut, tetapi pada tahun 2015 ia adalah yang paling dalam sejak 1999 (kemudian pendapatan boleh guna sebenar penduduk menurun sebanyak 12%).Pengurangan dalam pendapatan boleh guna sebenar penduduk sebahagian besarnya disebabkan oleh penurunan nilai ruble, yang menyumbang kepada kenaikan harga pengguna. Kemerosotan dalam pengeluaran dalam sektor benar menyebabkan peningkatan dalam jumlah pengangguran, penurunan kesolvenan, penurunan dalam pinjaman pengguna dan, akibatnya, penurunan dalam pendapatan penduduk.

Pelaburan

Berlatarbelakangkan kemerosotan dalam permintaan pengguna, terdapat penurunan dalam pelaburan - 8.4% (sebagai perbandingan, pada tahun 2009 penurunan adalah - 13.5%). Dinamik negatif pelaburan telah dikekalkan untuk tahun ketiga berturut-turut dan dijelaskan oleh ketidakpastian dan ketidaktentuan dalam ekonomi secara keseluruhan.Salah satu sebabnya ialah kenaikan kos modal yang dipinjam. Akibat sekatan, modal asing telah menjadi tidak tersedia untuk banyak syarikat, dan pinjaman daripada bank-bank Rusia telah meningkat secara mendadak dalam harga selepas menaikkan kadar utama. Pemulihan ketara aktiviti pelaburan hanya boleh dijangka dalam keadaan kestabilan politik dan ekonomi serta dengan kadar faedah yang lebih rendah ke atas pinjaman. Tetapi buat masa ini, ketegangan politik berterusan dan disokong dari luar, dan penurunan kadar tidak mungkin disebabkan oleh risiko inflasi yang tinggi.

Prasyarat yang paling penting untuk penstabilan ekonomi ialah program kerajaan yang seharusnya mempercepatkan proses pelaburan. Di bawah syarat-syarat ini, pengeluaran sebahagian syarikat asing dari pasaran domestik harus memainkan peranan yang positif, kini perusahaan Rusia dalam sektor sebenar mempunyai peluang untuk meningkatkan bahagian mereka dalam pasaran domestik dan meningkatkan pengeluaran. Pembangunan penggantian import selanjutnya memerlukan pelaburan yang ketara dan tetap dalam aset industri berteknologi tinggi. Ia diperlukan untuk membina bangunan pengeluaran baharu, memperoleh peralatan moden, melatih kakitangan, memperkenalkan teknologi baharu dan organisasi pengeluaran. Walau bagaimanapun, proses ini adalah kompleks, mahal, mengambil masa, dan seseorang tidak sepatutnya mengharapkan pertumbuhan pesat di sini.

Pembinaan

Sehingga 2015 (tidak termasuk tempoh 2009-2010), industri pembinaan berkembang pada kadar yang ketara:

Sejak 2015, keadaan menjadi semakin rumit disebabkan oleh penurunan dalam petunjuk ekonomi umum, penurunan dalam pendapatan isi rumah dan perniagaan dan, oleh itu, penurunan dalam permintaan.Penurunan jumlah pembinaan bagi tahun tersebut berjumlah -7%.Indeks keyakinan keusahawanan dalam pembinaan pada suku pertama 2016 berjumlah (-16%)

Pada awal tahun iniKerajaan melanjutkan program gadai janji keutamaan sehingga akhir 2016.Program ini menyediakan sehingga 16.5 bilion rubel dana belanjawan. Untuk mengambil bahagian dalam program subsidi, bank perdagangan mesti mengekalkan kadar tahunan maksimum untuk pinjaman gadai janji dalam lingkungan 12%. Bagi penduduk, kadar kekal tidak lebih tinggi daripada 12%, tetapi keuntungan bank akan berkurangan. Jumlah pengeluaran gadai janji dirancang untuk dikekalkan pada tahap 900 bilion - 1 trilion rubel. Tahun lepas, jumlah terbitan melebihi 1.1 trilion. Subsidi gadai janji akan membantu mengekalkan minat penduduk untuk membeli rumah. Pada tahun 2014 dan 2015, kira-kira jumlah perumahan yang sama diperkenalkan - kira-kira 84 juta meter persegi. Tetapi pada tahun 2015, unit pangsapuri telah dijual sebanyak 10% lebih, pertumbuhan dalam jumlah pentauliahan perumahan kelas ekonomi melebihi 30%, lebih banyak pangsapuri satu bilik dan pangsapuri studio mula dibina. Dalam keadaan sukar sekarang 10% adalah keuntungan yang baik. Kawasan yang mengambil bahagian dalam program "Perumahan untuk keluarga Rusia" akan diberikan pampasan bagi setiap meter persegi perumahan baru dari segi infrastruktur kejuruteraan. Harga yang diisytiharkan ialah 35,000 rubel/sq.m. untuk pembeli kekal tidak berubah. Moscow tidak mengambil bahagian dalam program ini.

Kesimpulan dan ramalan

Analisis dinamik penunjuk utama pembangunan ekonomi Rusia dan sebab penurunannya menunjukkan bahawa ekonomi dunia sebahagian besarnya bergantung kepada politik dunia. Hari ini, politik dunia ditentukan oleh pemilik syarikat antarabangsa terbesar melalui aparat negara AS yang berkuasa.

25 tahun yang lalu, di bawah tekanan dari Amerika Syarikat, Rusia, menuju ke arah hubungan pasaran, memusnahkan ekonomi rancangan negara, mengalami kerugian besar setanding dengan perang dunia. Keseluruhan ekonomi telah dilemparkan ke pasaran spontan dan dalam 10 tahun industri utama untuk mana-mana negeri maju (industri berat, pembinaan alat mesin, pembinaan kapal, pembinaan pesawat) secara praktikal musnah, industri pertanian, ringan dan makanan terjejas teruk. Aset industri terkemuka telah dirompak, dibuang dan dimusnahkan: bangunan, struktur, peralatan mereka. Sehingga 2007, model ekonomi pasaran telah dibentuk dengan pengkhususan antarabangsa dalam industri ekstraktif dan tenaga.

Pada tahun 2014, setelah secara terbuka mengisytiharkan perlindungan kepentingannya, Rusia menerima tekanan politik dan ekonomi yang kuat daripada Amerika Syarikat sebagai tindak balas. Menggunakan kedudukan utamanya dalam ekonomi dan kewangan global serta mengabaikan undang-undang ekonomi antarabangsa dan kepentingan perniagaan swasta, AS mengumumkan sekatan dan mengenakan kehendaknya ke atas syarikat dunia yang berteknologi maju untuk berhenti menjalankan perniagaan di Rusia. Di bawah keadaan ini, sudah tentu putus hubungan ekonomi dengan syarikat berteknologi tinggi memberi kesan negatif kepada ekonomi Rusia, yang mempunyai struktur yang berorientasikan pengeluaran minyak. Tetapi penurunan harga minyak dunia daripada $116 kepada $28 setong memberi kesan yang lebih besar. Sejak 2013, Amerika Syarikat telah melonjakkan pengeluaran minyak dan, menggunakan penguasaannya dalam pasaran saham dan mata wang, mempengaruhi negara pengeluar minyak dan penggunaan minyak terbesar, menjatuhkan pasaran minyak.

Dalam keadaan sedemikian, undang-undang ekonomi ditaklukkan sepenuhnya kepada politik dunia, dan semua negara yang memberi tumpuan kepada eksport minyak dan bahan mentah merasakan masalah struktur ekonomi negara yang mendalam: defisit bajet dan penurunan dalam hasil kerajaan, penurunan dalam perbelanjaan sosial, a penurunan dalam pendapatan isi rumah dan perniagaan, penurunan permintaan pengguna dan aktiviti pelaburan, inflasi yang tinggi. Inilah yang kita ada hari ini dalam ekonomi kita. Rusia telah belajar satu pelajaran yang sukar daripada "rakan kongsi"nya.

Prospek untuk ekonomi dan pasaran hartanah

Keadaan tegang, tetapi tidak kritikal. Ruble susut nilai merangsang pengeluaran domestik. Pertanian, pemprosesan pertanian dan pengeluaran mesin dan peralatan pertanian telah menerima dorongan yang sangat baik untuk pembangunan, dan ini sudah diperhatikan di mana-mana. Hari ini, garis panduan utama untuk ekonomi kita ialah sikap positif, kestabilan untuk perniagaan, rangsangan aktiviti pelaburan, permintaan pengguna, rangsangan pembuatan dan, pertama sekali, industri berteknologi tinggi (alat mesin, pesawat, industri elektronik dan elektrik). Dengan mengambil kira program negeri semasa, langkah penstabilan dan pembangunan ekonomi yang menyeluruh, kita boleh berharapuntuk mula berkembang pada musim luruh 2016. Keseluruhan proses pembaharuan struktur ekonomi mungkin mengambil masa beberapa tahun.

Tetapi hidrokarbon juga kekal sebagai komoditi eksport penting bagi Rusia dan asas pendapatan pertukaran asing. Seperti yang dijangkakan, harga minyak dunia tidak boleh disimpan rendah secara buatan untuk jangka masa yang lama.Sudah pada April 2016 ia disambutkemerosotan paling kuat dalam pengeluaran AS dalam tempoh 10 bulan yang lalu.Penutupan pelantar penggerudian yang tidak menguntungkan membawa kepada penurunan bekalan dalam pasaran.Pengurangan pengeluaran di Alaska sudah mencapai 16%. Harga bahan api automotif di Amerika Syarikat, sebagai pengguna minyak terbesar dunia, telah meningkat sejak Februari 2016 daripada $1.68 kepada $2.22 segelen.Keperluan minyak China semakin meningkat sejak 20-25 tahun yang lalu, dan pada awal April rekod import minyak telah ditetapkan, dan dalam masa terdekat, China sedang bersedia untuk menjadi pengimport utama dunia, mengatasi Amerika Syarikat. Pada masa yang sama, Rusia secara aktif menolak kedudukan Arab Saudi di pasaran China, meningkatkan eksportnya.Tanda-tanda pemulihan keamanan di Timur Tengah, kecenderungan umum kebanyakan negara pengeluar minyak untuk mengawal pengeluaran minyak memberi harapan untuk pertumbuhan selanjutnya dalam pasaran minyak. Pada masa yang sama, semua orang memahami tahap ketidakpastian yang tinggi dalam hal peperangan dan keamanan. Walau apa pun, Rusia harus membangunkan industri pemprosesan dan teknologi tingginya dengan lebih intensif, membangunkan permintaan domestik dan merangsang pelaburan.

Prospek untuk pasaran hartanah

Pasaran, seperti organisma hidup, bergantung pada mood peserta, pada pemahaman mereka tentang trend dan prospek politik dan ekonomi umum.

Trend dan prospek utama:

1. Tiada faktor yang boleh menyebabkan kenaikan harga hartanah kediaman dan komersial, sejak 2015 menunjukkan penurunan dalam petunjuk ekonomi utama, penurunan dalam perniagaan dan pendapatan isi rumah. Data negatif memberi kesan negatif kepada mood peserta pasaran.
2. Tiada sebab ekonomi dalaman untuk kejatuhan harga hartanah di Rusia sama ada. Dalam konteks ketidakstabilan politik dan ekonomi global, hartanah, seperti sebelum ini, mengekalkan kepentingan pelaburannya dan fungsi penting simpanan dan pengumpulan modal.
3. Setakat ini, beberapa pembetulan harga pasaran kekal di bandar-bandar besar dan terbesar dengan bangunan padat, di mana dalam tempoh 15 tahun sebelumnya (kecuali 2009-2010) terdapat pertumbuhan tergesa-gesa. Dalam situasi hari ini Mengurangkan harga hartanah ke tahap minimum (dalam kos pembinaan dan margin keuntungan pelabur sebanyak 10%) adalah wajar dari segi ekonomi. Pasaran hartanah serantau yang lain, rendah aktif adalah lebih inersia, jadi mereka akan terus menurun sedikit sehingga tempoh penstabilan keadaan ekonomi umum.
4. Pemulihan dan sokongan negeri bagi pinjaman gadai janji, pengembangan pinjaman perniagaan akan menstabilkan permintaan, tetapi bermusim harga hartanah hanya akan membolehkan melihat pertumbuhan dari musim gugur 2016.
5. Disebabkan oleh penurunan dalam keuntungan pasaran hartanah, jumlah pembinaan sedang dikurangkan, yang menyebabkan keluar dari pasaran beberapa pelaburan dan syarikat pembinaan. Tetapi pengurangan dalam pembinaan akan mendorong pasaran untuk meningkatkan harga dan menstabilkan industri pembinaan.
6. Memandangkan ketegangan geopolitik dan perubahan pelbagai arah struktur yang telah bermula dalam ekonomi global, trend ini secara amnya akan berterusan pada tahun 2016.
7. Dalam tempoh berikutnya, tertakluk kepada kestabilan politik dan ekonomi, tertakluk kepada rangsangan permintaan pengguna, melonggarkan dasar kewangan dan kredit negeri dan menyokong pinjaman, peningkatan dalam permintaan untuk hartanah dan beberapa kenaikan harga berkemungkinan besar.

(Analisis disediakan oleh pakar )

Bahan terpakai:

1. Perkhidmatan Perangkaan Negeri Persekutuan.