Prasītājs lūdza tiesu no atbildētājiem piedzīt no dzīvokļa līča nodarītā kaitējuma apmēru. Līcis notika aukstā ūdens stāvvada pārrāvuma rezultātā, par kuru ir atbildīga pārvaldības sabiedrība.

Otrās instances tiesa prasību ir apmierinājusi, norādot sekojošo.

Tiesas atzinumi:

1. Aukstā ūdens piegādes stāvvads, kura noplūde izraisīja bojājumus, attiecas uz kopējo mantu, pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par tā uzturēšanu un izmantojamību;

2. Papildus zaudējumu apmēram tiesa apgalvoja:

Zaudē. Uz prasītāja un pārvaldības sabiedrības tiesiskajām attiecībām, kas saistītas ar kopīpašuma uzturēšanu, attiecas Krievijas Federācijas likuma "Par patērētāju tiesību aizsardzību" prasības, kas paredz sodu par katru kavējuma dienu trīs procentu apmērā no darba cenas (pakalpojuma sniegšana).

Labi. Ja tiesa pilda likumā noteiktās patērētāja prasības, tā uzliek naudas sodu piecdesmit procentu apmērā no summas, ko tiesa noteikusi par labu patērētājam par patērētāja prasību neievērošanu;

Juridiskie izdevumi. Izdevumi reprezentatīvo pakalpojumu apmaksai, izdevumi, kas saistīti ar remonta un atjaunošanas darbu izmaksu segšanu.

MASKAVAS PILSĒTAS TIESA

Tiesnesis Aleksejevs N.A.

Maskavas pilsētas tiesas civillietu tiesu palāta, kuras sastāvā ir:
  priekšsēdētāja Sergeeva L.A.
  tiesneši Smirnova Yew.A., Vishnyakova N.E.
  kad sekretāre K.S.Yu.
  Uzklausījusi atklātā tiesas sēdē par tiesneša Smirnova Yew.A ziņojumu
  lieta par apelācijas sūdzību prasītāja Ch.N. uz Maskavas Cheryomushkinskiy rajona tiesas 2014. gada 12. augusta lēmumu, kurā grozījumi izdarīti ar 2014. gada 3. septembra lēmumu par pārrakstīšanās kļūdas labošanu, kurā tika nolemts:
  apgalvo Ch.N.V. uz SIA "Megastroy", AAS "DEZ" Teply Stan "par zaudējumu atlīdzināšanu, konfiscēšanu, soda naudu, tiesāšanās izdevumiem daļēji.
  Savākt no LLC "Megastroy" par labu Ch.N.V. mantas bojājuma summa 220 961 RUB apmērā. 53 kapeikas., Izdevumi, kas saistīti ar ekspertīzes veikšanu 18 000 rubļu apjomā., Izmaksas par pārstāvja pakalpojumu apmaksu 40 000 rubļu un kopā 278 96 rubļi. 53 kapeikas
  Pārējā prasībā atsakās.
  Iekasējiet no LLC "Megastroy" Maskavas valsts nodevas ienākumos 5 409 rubļu apjomā. 62 cop.,

instalēts:

prasītāja C.N. vērsās tiesā ar prasību atlīdzināt zaudējumus, konfiscētus naudas sodus, juridiskos izdevumus, atsaucoties uz SIA “Megastroy”, OJSC DEZ “Teply Stan”, atsaucoties uz faktu, ka prasītājs ir dzīvokļa, kas atrodas: ... 2012. gada 13. un 16. decembrī, īpašnieks Dzīvoklis applūda aukstā ūdens stāvvada pārtraukuma dēļ. Līča rezultātā tika bojāts īpašums. Līcis notika saistībā ar aprīkojuma kļūmi, par kura ekspluatējamību ir atbildīga organizācija, kas veic tā darbību. Vadošā organizācija, kas nodarbojas ar mājas, kurā atrodas dzīvoklis, darbību ir Teply Stan apgabala DEZ OJSC, kā arī darbuzņēmējs LLC Megastroy. Tā kā atbildētāji neveica nekādas darbības, lai labotu vai noteiktu kaitējuma apmēru, pēc prasītāja iniciatīvas tika veikta ekspertīze. Saskaņā ar eksperta atzinumu remonta darbu izmaksas sasniedza 220 961 rubli. 53 kapeikas Prasītājam arī radušās pārbaudes izmaksas 18 000 rubļu apjomā. 00 kapeikas 2013. gada 22. aprīlī prasītājs iesniedza pieteikumu Megastroy LLC un Maskavas Teply Stan apgabala DEZ OJSC par zaudējumu atlīdzību 238 961 rubļa apmērā. 53 kapeikas 2013. gada 14. augustā tika iesniegts otrais pieteikums. Neskatoties uz to, līdz šim apsūdzētie nav brīvprātīgi atlīdzinājuši zaudējumus. Materiālais kaitējums tika nodarīts sakarā ar nekvalitatīvu pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai, kā rezultātā tika izlauzts aukstā ūdens stāvvads, atbildētāju pienākums ir atlīdzināt zaudējumus. No atbildētāju puses, pēc prasītāja domām, tiek piedzīta soda nauda 238 961 rubļa apmērā. 53 kapeikas

Prasītāja Ch.N. uz tiesas sēdi neieradās, tika pareizi paziņots par tiesas sēdes datumu un laiku.

Prasītāja pārstāvis ar pilnvarotā N.D.N. ieradās tiesas sēdē, prasījumus apmierināja pilnībā.

Atbildētāja OAO DEZ pārstāvis Teply Stan ar pilnvarnieka Sh.B.V. Viņš ieradās tiesas sēdē, es lūdzu atteikties apmierināt prasības, pamatojoties uz pamatojumu, kas norādīts atbildē uz prasības paziņojumu.

Atbildētāja LLC "Megastroy" pārstāvis pilnvarnieks S.V.A. Viņš ieradās tiesas sēdē, es lūdzu atteikties apmierināt prasības, pamatojoties uz pamatojumu, kas norādīts atbildē uz prasības paziņojumu.

Trešās personas ZAO ERGO-RUS pārstāvis neieradās uz tiesas sēdi, lietas izskatīšanas datums un laiks tika pienācīgi paziņots.

Tiesa nolēma iepriekš minēto lēmumu, kura atcelšanu kā prettiesisku pieprasa apelācijas sūdzībā un tā papildinājumos Ch.N. V., atsaucoties uz faktu, ka tiesa nepamatoti atteicās piedzīt konfiscēto naudas sodu un soda naudu, kā arī apmierināt prasību uz OOO DEZ rēķina " Teply Stan ".

Prasītāja C.N. tiesas padomes sēdē neieradās, lietas izskatīšanas datums un laiks tika pienācīgi paziņots, nosūtīja pārstāvi uz tiesu.

Prasītāja pārstāvis ar pilnvarotā N.D.N. ieradās tiesas padomes sēdē, pilnībā atbalstīja apelācijas argumentus un to papildinājumus.

Atbildētāju un trešās personas pārstāvji neieradās uz tiesas padomes sanāksmi, lietas izskatīšanas datums un laiks tika pienācīgi paziņots.

Izpētījis lietas materiālus, uzklausījis prasītāja pārstāvi, pārrunājis apelācijas argumentus un tā papildinājumus, tiesas padome konstatē atceļamo tiesas lēmumu un prasības daļēji apmierinātas.

Tātad pirmās instances tiesa konstatēja, ka 2012. gada 13. decembrī, 2012. gada 16. decembrī, tika applūdināts prasītājam piederošais dzīvoklis, kas atrodas: ..., ko apstiprina Teply Stan apgabala AS DEZ akts, kas datēts ar 2012. gada 26. decembri (ld 15 ), informācija par neiekasēto zaudējumu daļu, datēta ar 2012. gada 26. decembri (ld 16).

Saskaņā ar Teply Stan apgabala DEZ OJSC aktu, kas datēts ar 2012. gada 26. decembri, līcis notika stāvvada noplūdes dēļ dzīvoklī ..., kas atrodas: ..., remontu veica ekspluatējošā organizācija.

Saskaņā ar ekspertu atzinumu N ..., kas datēts ar 2013. gada 15. martu (ld. 27 - 64), remontdarbu paredzamās izmaksas (bojājumi) kv. N .. adresē: ... 3, ir 220 961 rublis. 53 kapeikas

Atrisinot izvirzītās prasības, procesa tiesa, piemērojot 8.panta noteikumus. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 15, 1064, nonāca pie secinājuma, ka no Megastroy LLC ir jāatgūst zaudējumu summa, jo SIA Megastroy pārkāpa līguma N ... noteikumus par dzīvojamā fonda uzturēšanu, pašreizējo remontu, uzturēšanu un māju ieeju tīrīšanu. MZHF Teply Stan apgabala teritorijā, datēts ar 2011. gada 31. decembri, noslēgts starp Maskavas Teply Stan apgabala DEZ OJSC un SIA Megastroy.

Atsakoties apmierināt prasītāja prasības par soda vai naudas soda piedziņu no atbildētājiem, tiesa balstījās uz faktu, ka šīs prasības ir balstītas uz kļūdainu Krievijas Federācijas likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” normu interpretāciju, jo netiek pārkāptas prasītāja kā patērētāja tiesības, prasītājs nav līguma puse. N ... dzīvojamo fondu uzturēšanai, uzturēšanai, uzturēšanai un Maskavas mājokļu gadatirgu māju ieeju tīrīšanai Teply Stan apgabala teritorijā, kas datēta ar 2011. gada 31. decembri, noslēgts starp Maskavas Teply Stan apgabala DEZ OJSC un SIA Megas. Bars. "

Lēmums ir pamatots, ja ar lietu saistītos faktus apstiprina tiesas izpētītie pierādījumi, kas atbilst likuma prasībām par to atbilstību un pieņemamību, vai apstākļi, kas nav jāpierāda (Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 55., 59. – 61., 67. pants), kā arī kad tajā ir izsmeļoši tiesas secinājumi, kas izriet no konstatētiem faktiem.

Atbilstoši civilprocesa pamatiem tiesas darbībai vajadzētu būt juridiskam novērtējumam par tās personas noteiktajām prasībām, kura lūdza tiesisko aizsardzību, un vajadzīgo apstākļu radīšanai objektīvai un pilnīgai lietas izskatīšanai.

Pārsūdzētais lēmums neatbilst likuma prasībām.

Kā izriet no lietas materiāliem, prasītājs Č. Ir dzīvokļa, kas atrodas: ...

AS DEZ rajons "Teply Stan" ir pārvaldības uzņēmums saistībā ar iepriekšminētajām telpām.

2012. gada 13. decembrī, 2012. gada 16. decembrī, prasītāja dzīvoklis tika applūdināts, ko apstiprina Teply Stan apgabala a / s DEZ 2012. gada 26. decembra akts (15. ld.), Informācija par 2012. gada 26. decembrī neiekļauto zaudējumu daļu (ld. 16).

Saskaņā ar Teply Stan apgabala DEZ OJSC aktu, kas datēts ar 2012. gada 26. decembri, līcis notika stāvvada noplūdes dēļ 17. dzīvoklī, remonts bija jāveic ekspluatējošai organizācijai.

Uzdodot atbildību par zaudējumiem Megastroy LLC, procesa tiesa uzskatīja, ka šī organizācija ir pārkāpusi līguma N ... noteikumus par uzturēšanu, pašreizējo remontu, dzīvojamā fonda uzturēšanu un Maskavas Mājokļu federācijas māju ieeju tīrīšanu Teply apgabala teritorijā. Nometne, kas datēta ar 2011. gada 31. decembri, tika noslēgta starp Maskavas Teply Stan apgabala DEZ OJSC un SIA Megastroy.

Tiesu padome nevar piekrist šādam tiesas secinājumam.

Saskaņā ar 1. punktu krievijas Federācijas likuma "Par patērētāju tiesību aizsardzību" 31. pants patērētāja prasības samazināt veiktā darba (sniegtā pakalpojuma) cenu, atlīdzināt izmaksas, kas saistītas ar pašu vai trešo personu veiktā darba (sniegtā pakalpojuma) trūkumu novēršanu, kā arī atdot par darbu (pakalpojumu) samaksāto summu un kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies saistībā ar atteikums izpildīt līgumu, kas paredzēts tā paša likuma 28. panta 1. punktā un 29. panta 1. un 4. punktā, jāizpilda desmit dienu laikā no dienas, kad iesniegta attiecīgā prasība.

Saskaņā ar iepriekšminētā likuma 31. panta 3. punktu par šajā pantā noteikto termiņu pārkāpšanu patērētāja individuālo prasību izpildei izpildītājs par katru nokavēto dienu patērētājam maksā sodu (soda naudu), kura apmēru un aprēķināšanas kārtību nosaka saskaņā ar likuma 28. panta 5. punktu.

Likuma 28. panta 5. punkts paredz soda naudu par katru kavēto dienu (stundu, ja laiks ir norādīts stundās) trīs procentu apmērā no darba cenas (pakalpojuma sniegšana) un ja līguma (par pakalpojuma sniegšanu) līgumā par darba izpildi (pakalpojumu sniegšana) noteiktā darba cena nav noteikta noteikta - pasūtījuma kopējā cena.

Kā izriet no lietas materiāliem, prasītājs 2013. gada 14. augustā iesniedza prasību par atjaunošanas izmaksu apmaksu DEZ apgabalā Teply Stan (25. ld.), Tāpēc pienākumu atlīdzināt zaudējumus vajadzēja pildīt OVP atbildētājam. DES. Teply Stan ne vēlāk kā 2013. gada 24. augustā, tomēr prasības pieteikuma iesniegšanas brīdī netika izpildīts.

Tādējādi izpildes kavējums laika posmā no 2013. gada 24. augusta līdz 2014. gada 03. februārim (izvirzīto prasību ietvaros) bija vairāk nekā pieci mēneši, un tāpēc soda nauda ir 994 326,88 rubļi. (220 961,53 RUB x 3% x 150 (dienas)).

Tomēr saskaņā ar raksta 5. daļas 5. punktu Likuma "Par patērētāju tiesību aizsardzību" 28. pantā noteiktais patērētāja iekasētās soda naudas (soda) apmērs nedrīkst pārsniegt noteikta darba (pakalpojuma) cenu vai pasūtījuma kopējo cenu, ja konkrēta veida darba (pakalpojuma) cenu nenosaka darba līgums ( pakalpojumu sniegšana), saistībā ar kuru soda apmērs ir 220 961,53 rubļi.

Turklāt saskaņā ar Krievijas Federācijas konstitucionālās tiesas nostāju, kas pausta 2000. gada 21. decembra dekrēta N 263-O 2. punktā, 1. panta 1. punkta noteikumiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa 333. pantā ir ietverts tiesas pienākums noteikt līdzsvaru starp pārkāpējam piemēroto atbildības pasākumu un faktiskā, nevis iespējamā kaitējuma apmēru. Tiesai sniegtā iespēja samazināt soda apmēru, ja tā ir pārmērīga, salīdzinot ar saistību pārkāpuma sekām, ir viena no likumā paredzētajām juridiskajām metodēm, kuras mērķis ir ļaunprātīgi izmantot tiesības brīvi noteikt soda apmēru, tas ir, būtībā, lai īstenotu Mākslas 3. daļas prasību. Krievijas Federācijas konstitūcijas 17. pants, saskaņā ar kuru cilvēktiesību un pilsoņu tiesību un brīvību īstenošana nedrīkstētu pārkāpt citu cilvēku tiesības un brīvības. Tāpēc raksta 1. daļā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 333. lpp., Runa nav par tiesas tiesībām, bet būtībā par tās pienākumu atrast līdzsvaru starp pārkāpējam piemēroto atbildības mēru un faktiskā (un neiespējamā) zaudējumu apmēra novērtējumu.

Samazināšanas iemeslu esamību un proporcionalitātes kritēriju noteikšanu tiesa katrā konkrētajā gadījumā nosaka neatkarīgi, pamatojoties uz lietā konstatētajiem apstākļiem. Kritēriji disproporcijas noteikšanai katrā konkrētā gadījumā var būt: pārmērīgi augsts soda procents, būtisks soda naudas pārsniegums iespējamo zaudējumu apjomā, kas radies pienākuma pārkāpuma dēļ, pienākuma neizpildes ilgums un citi apstākļi.

Kā paskaidrots Krievijas Federācijas Augstākās tiesas un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums N 6/8   datēts ar 1996. gada 1. jūliju "Par dažiem jautājumiem, kas saistīti ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa pirmās daļas piemērošanu", lemjot par soda samazināšanu (333. pants), jāpatur prātā, ka soda lielumu tiesa var samazināt tikai tad, ja maksājamais sods skaidri neproporcionāls saistību pārkāpuma sekām.

Šajā gadījumā tiesa izvērtē iespēju samazināt sodu, ņemot vērā īpašos lietas apstākļus.

Ņemot vērā šīs lietas īpašos apstākļus, atbildētāja parāda summu, atbildētāja saistību neizpildes ilgumu un laikposmu, kurā prasītājs nav vērsies pie pieteikuma par aizskarto tiesību aizsardzību, ņemot vērā pienākuma pārkāpuma sekas, tiesas padome konstatē soda naudas apmēru 220 961,53 rubļu apjomā. . acīmredzami nesamērīgi ar saistību pārkāpuma sekām, un tāpēc uzskata par pareizu samazināt soda naudu līdz 20 000 rubļu.

Saskaņā ar 6. punktu art. Krievijas Federācijas likuma "Par patērētāju tiesību aizsardzību" 13. pants   ja tiesa ir izpildījusi likumā noteiktās patērētāju prasības, tiesa no ražotāja (būvuzņēmēja, pārdevēja, pilnvarotās organizācijas vai pilnvarotā individuālā uzņēmēja, importētāja) piedzina sodu piecdesmit procentu apmērā no summas, ko tiesa patērētājam piespriedusi par patērētāja prasību neievērošanu brīvprātīgi.

Tā kā atbildētājs OJSC DEZ apgabals Teply Stan labprātīgi pieprasa Ch.N.V. par neizpildītajiem zaudējumiem, atbildētājam piedzen soda naudu 120 480,76 rubļu apmērā. ((220 961,53 + 20 000): 2).

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. No Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 98. panta pusei, kuras labā tika pieņemts tiesas lēmums, tiesa, no otras puses, atlīdzina visas tiesāšanās izmaksas, kas radušās lietā, izņemot gadījumus, kas paredzēti šā kodeksa 96. panta otrajā daļā. Ja prasība tiek apmierināta daļēji, šajā pantā noteiktās izmaksas tiek atlīdzinātas prasītājam proporcionāli tiesas apmierināto prasību lielumam, bet atbildētājam - proporcionāli prasījumu daļai, ar kuru prasītājam tiek atteikta prasība.

Saskaņā ar 8. Panta prasībām 100 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss pusei, kuras labā tiesas lēmums pieņemts pēc tās rakstiska pieprasījuma, tiesa, no otras puses, saprātīgā apjomā apmaksā izmaksas, kas saistītas ar pārstāvja pakalpojumu apmaksu.

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. 98, Art. 100 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss ar a / s DEZ apgabalu Teply Stan par labu Ch.N. Tiek atlīdzināti izdevumi, kas saistīti ar remonta un atjaunošanas darbu izmaksu novērtējuma ekspertīzes veikšanu 18 000 rubļu (ld 9–10) apmērā, kā arī izdevumi par pārstāvja pakalpojumiem 40 000 rubļu (ld 84) apmērā.

Tajā pašā laikā tiesas padome uzskata, ka Ch. Izdevumi, kas saistīti ar pārstāvja pakalpojumu apmaksu, ir pamatoti un tos nevar samazināt.

Nav juridiska pamata atbildības par zaudējumiem uzlikšanai SIA Megastroy, tāpēc tiesvedība pret LLC Megastroy būtu jāatsaka.

Arī no atbildētāja OJSC. DES. Teply Stan valsts ieņēmumos, pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss 103. Valsts nodeva tiek iekasēta 5 604,81 rubļa apmērā, no kuras prasītājs tika atbrīvots.

Balstoties uz iepriekšminēto, vadoties pēc 1. Art. 328, 329 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss, tiesu padome,

noteikts:

tika atcelts Maskavas Cheryomushkinskiy rajona tiesas 2014. gada 12. augusta lēmums, kas grozīts ar tās pašas tiesas 2014. gada 3. septembra definīciju, lai labotu pārrakstīšanās kļūdu.
  Pretenzijas daļēji apmierina.
Savākt no AS DEZ "Teply Stan" par labu Ch.N.V. attiecībā uz zaudējumiem 220 961,53 rubļu, soda nauda 20 000 rubļu, soda nauda 120 480,76 rubļu, par eksāmena izmaksu atlīdzināšanu 18 000 rubļu, pārstāvja pakalpojumu izdevumu atlīdzināšanā 40 000 rubļu apmērā .
  Pārējā prasība tiek noraidīta.
  No DEZ Teply Stan OJSC iekasējiet valsts nodevu Maskavas pilsētas budžeta ienākumos 5 604,81 rubļa apmērā.

Kopsavilkums:

Juridisko instrukciju vietne jums pateiks, ko pilsonim ir tiesības darīt, ja daudzdzīvokļu ēkā netiek veikti vai nepareizi veikti pakalpojumi par kopīpašuma uzturēšanu un remontu.

Kādus pakalpojumus sniedz pārvaldības sabiedrība?

Pārvaldības uzņēmuma sniegtais izmitināšanas pakalpojumu komplekss ir sadalīts divās grupās:

• pakalpojumi MKD telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšanai un remontam (kopīpašuma pārbaudes, bojājumu un pārkāpumu identificēšana), ieskaitot kopīgā īpašuma sanitāro apkopi (sētnieku pakalpojumi, ieeju tīrīšanas pakalpojumi, to dezinsekcija un deratizācija, atkritumu tvertņu tīrīšanas pakalpojumi). No 2016. gada aprīļa komunālo pakalpojumu maksājumi tiks iekļauti arī maksājumā par kopīpašuma uzturēšanu.
• vispārējie īpašumi un vispārējie naudas pārvaldības pakalpojumi.

MKD kopējo darbu un pakalpojumu minimālais saraksts kopīgā īpašuma uzturēšanai ir apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 03.04.2013. Dekrētu Nr. 290. Saskaņā ar Art. 162 RF LC kopsapulcē dzīvojamās ēkas telpu īpašniekiem tiek prasīts noslēgt daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas līgumu ar pārvaldības sabiedrību. Tai ir tiesības piesaistīt arī HOA. Ja īpašnieki neizpilda šo pienākumu, pārvaldības sabiedrība tiek iesaistīta, pamatojoties uz konkursu, kuru rīko vietējās pašvaldības. LCD RF pieprasa, lai pārvaldības sabiedrība veiktu visu darbu, kas paredzēts minimālajā sarakstā un noteikts līgumā. Tajā pašā laikā pārvaldības sabiedrība var nolīgt citas līgumslēdzējas organizācijas, bet visa atbildība par pakalpojumu kvalitāti gulstas uz to. Kriminālkodeksa darbību regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 7., 8.pants, Mājokļu fonda tehniskās apkopes noteikumi un normas (apstiprināti ar Krievijas Gosstroy 2003. gada 27. septembra lēmumu Nr. 170) un Kopīgā īpašuma uzturēšanas noteikumi MKD (apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta rezolūciju Nr. 491).

Kad var pieprasīt pārrēķinu?

Kopīpašuma sastāvu, kura saturu saskaņā ar līgumu var piešķirt Kriminālkodeksam, nosaka LC RF 36. panta 1. daļa un klauzulas Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu 2. – 9. Pārvaldības līgumā ir jānorāda ne tikai pasūtīto darbu un pakalpojumu obligātais minimums, bet arī to izpildes kārtība un nosacījumi. Tas ļaus izvairīties no papildu pakalpojumu uzlikšanas. Pretējā gadījumā īpašniekam ir tiesības atteikties maksāt par šādiem pakalpojumiem vai pieprasīt tā atgriešanu (Krievijas Federācijas likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 16. panta 3. daļa).

Ja apsaimniekošanas līgumā norādītais mājokļa pakalpojumu sniegšanas biežums nesakrīt (piemēram, tīrīšana vai pārkrāsošana retāk), īpašniekam jāpieprasa pārrēķins saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti Noteikumos par maksas lieluma maiņu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu. Tiesības uz pārrēķinu rodas arī neizpildes vai nepareizas izpildes gadījumā. Pieteikumu par nodevas apmēra izmaiņām nosūta rakstveidā 6 mēnešu laikā pēc pārkāpuma, pievienojot aktu, kas apstiprina pakalpojuma vai darba kvalitātes pārkāpumu vai noteiktā pārtraukuma ilguma pārsniegšanu to izpildē (Noteikumu 6.-15. Punkts).

Kā saņemt zaudējumu atlīdzību?

Tiesu praksē ir diezgan daudz lietu, kas saistītas ar to pilsoņu apelācijas sūdzībām, kuri cietuši no pārvaldības sabiedrības pakalpojumu neizpildes vai nepienācīgas izpildes. Tātad, 2015. gada maijā ar Krasnojarskas apgabala tiesas Leninsky lēmumu 50 000 rubļu morālā kaitējuma un 20 000 rubļu zaudēto ienākumu tika atgūti no UK-Comfortbytservice LLC par pastnieku, kurš savainoja kāju neapgaismotā kāpņu telpā. Apelācijas nolēmums tika atbalstīts. Šādu lietu skaits palielinās ziemā, kad Kriminālkodeksa vainas dēļ cilvēki var ciest no ledus un sniega, kā arī no jumtiem ledus (sk., Piemēram, Baškortostānas Republikas Augstākās tiesas apelācijas lēmumu, kas datēts ar 2015. gada 6. jūniju, lietā Nr. 33-10115 / 2015).

Šajos gadījumos ārpuslīgumiskas saistības rodas no kaitējuma nodarīšanas, kas ir pilnībā atlīdzināms (Krievijas Federācijas likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 14. pants). Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1085. pantā kompensējamā kaitējuma veselībai apmērā ir cietušajiem nodarītie ienākumi (alga, kas invaliditātes laikā nav saņemta), medicīniskie izdevumi un papildu izdevumi (papildu pārtika, neatļauta aprūpe utt.). Prasību atbalstam var iesniegt vietējās teritorijas vai lieveņa protokola pārbaudi, liecības. Cietušajam ir arī tiesības pieprasīt morālā kaitējuma kompensāciju (RFPD 15. pants) un 50% soda naudas iekasēšanu no piešķirtajām summām (RFCP 13. panta 6. punkts), ja pakalpojumu sniedzējs labprātīgi neatbilst prasībām.

Pārvaldības uzņēmuma sniegtais izmitināšanas pakalpojumu komplekss ir sadalīts divās grupās:

Pakalpojumi MCD telpu īpašnieku kopīgā īpašuma uzturēšanai un remontam (vispārīgas īpašuma pārbaudes, bojājumu un pārkāpumu atklāšana), ieskaitot kopīpašuma sanitāro apkopi (sētnieku pakalpojumi, lieveņa tīrīšanas pakalpojumi, dezinsekcija un dezinsekcija, atkritumu savākšanas tīrīšanas pakalpojumi). No 2016. gada aprīļa maksājumos par kopīpašuma uzturēšanu tiks iekļauti arī maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem.
  kopīgs īpašums un kopīgi naudas pārvaldības pakalpojumi.

Minimālais darbu un pakalpojumu saraksts kopīpašuma uzturēšanai MKD ir apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2013. gada 3. aprīļa dekrētu Nr. 290. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162.pantu kopsapulcē dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem ir pienākums ar pārvaldības sabiedrību noslēgt līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu. Turklāt tai ir tiesības piesaistīt HOA. Ja īpašnieki nepilda šo pienākumu, pārvaldības sabiedrība tiek iesaistīta, pamatojoties uz pašvaldību rīkotu konkursu. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss uzdod pārvaldības sabiedrībai veikt visus darbus, kas ir noteikti minimālajā sarakstā un noteikti līgumā. Šajā gadījumā Kriminālkodekss var nolīgt citus darbuzņēmējus, bet visa atbildība par pakalpojumu kvalitāti tam ir uzticēta. Kriminālkodeksa darbību regulē Krievijas Federācijas LCD dzīvokļu kompleksa 7., 8.pants, Mājokļu fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un noteikumi (apstiprināti ar Krievijas Gosstroy 2003. gada 27. septembra rezolūciju Nr. 170), noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu MKD (apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta lēmumu Nr. 491).
  Kad es varu pieprasīt pārrēķinu?

Ko advokāts var palīdzēt?

Noslēgt līgumu ar Kriminālkodeksu par izdevīgiem noteikumiem īpašniekiem;
  nosaka Kriminālkodeksa maksas par būvdarbiem un pakalpojumiem maiņas pamatus, sagatavo pārrēķina aktu;
  ja tiek nodarīts kaitējums pakalpojumu nepienācīgas izpildes vai nepienācīgas izpildes dēļ, Kriminālkodekss iesniegs prasību, ja tas tiks noraidīts, tas sagatavos prasību tiesā.

Kopējās mantas sastāvu, kura saturs var būt saskaņā ar Kriminālkodeksam piešķirtajiem līgumiem, nosaka Krievijas Federācijas Civilkodeksa 36. panta pirmā daļa un lpp. Vispārīgo īpašuma uzturēšanas noteikumu 2. – 9. Pārvaldības līgumā nepieciešams noteikt ne tikai pasūtīto darbu un pakalpojumu obligāto minimumu, bet arī to izpildes kārtību un nosacījumus. Tas ļaus izvairīties no papildu pakalpojumu uzlikšanas. Pretējā gadījumā īpašniekam ir tiesības atteikties maksāt par šādiem pakalpojumiem vai pieprasīt tā atgriešanu (Krievijas Federācijas likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 16. panta 3. daļa).

Pārvaldības līgumā norādītā mājokļa pakalpojumu sniegšanas biežuma neatbilstības gadījumā (piemēram, tīrīšana vai pārbūve notiek retāk), īpašniekam jāpieprasa pārrēķins noteikumos noteiktajā kārtībā, lai mainītu maksājuma summu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu. Tiesības veikt pārrēķinu rodas arī neizpildes vai nepareizas izpildes gadījumā. Pieteikumu par maksājuma summas izmaiņām nosūta rakstveidā 6 mēnešu laikā pēc pārkāpuma, pievienojot aktu, kas apstiprina pakalpojuma vai darba kvalitātes pārkāpumu vai noteiktā pārtraukuma ilguma pārsniegšanu to izpildē (Noteikumu 6.-15. Punkts).
  Kā saņemt zaudējumu atlīdzību?

Tiesu praksē ir diezgan daudz lietu par to pilsoņu apelācijas sūdzībām, kurus skārusi pārvaldības sabiedrības pakalpojumu neizpilde vai nepareiza sniegšana. Tātad 2015. gada maijā ar Krasnojarskas apgabala tiesas Leninsky lēmumu no UK-Komfortbytservis LLC tika iekasēti 50 000 rubļu morālo zaudējumu un 20 000 rubļu zaudēto ienākumu par pastnieku, kurš savainoja kāju neapgaismotā lievenī. Apelācijas lēmums tika atstāts spēkā. Šādu lietu skaits palielinās ziemas periodā, kad CC vainas dēļ cilvēki var ciest ledus, sniega un ledus dēļ no jumtiem (sk., Piemēram, Baškortostānas Republikas Augstākās tiesas apelācijas lēmumu, kas datēts ar 06.06.2015., Lietā N 33-10115 / 2015).

Šajos gadījumos ārpuslīgumiskas saistības rodas no kaitējuma nodarīšanas, kas ir pilnībā atlīdzināms (Krievijas Federācijas likuma “Par patērētāju tiesību aizsardzību” 14. pants). Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1085. pantā kompensējamā kaitējuma veselībai apmērā ir cietušajiem nodarītie ienākumi (alga, kas invaliditātes laikā nav saņemta), medicīniskie izdevumi un papildu izdevumi (papildu pārtika, neatļauta aprūpe utt.). Prasību atbalstam var iesniegt vietējās teritorijas vai lieveņa protokola pārbaudi, liecības. Cietušajam ir arī tiesības pieprasīt morālā kaitējuma kompensāciju (RFPD 15. pants) un 50% soda naudas iekasēšanu no piešķirtajām summām (RFCP 13. panta 6. punkts), ja pakalpojumu sniedzējs labprātīgi neatbilst prasībām.
Kā nepārmaksāt par vispārējām mājas vajadzībām?
  Juridiskā instrukcija 9111.ru pastāstīs, kā likuma normas jāievēro, iekasējot maksu par vispārējām mājas vajadzībām, un kā panākt pārrēķinu.
  Kādas vajadzības tiek uzskatītas par kopīgu māju?

Normatīvie akti uzliek par pienākumu daudzdzīvokļu ēkas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem un lietotājiem segt ne tikai sava īpašuma uzturēšanas izmaksas, bet arī kopējās izmaksas (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pants, Noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo ēku telpu īpašniekiem un lietotājiem (apstiprināti ar valdības dekrētu) RF datēts ar 06.05.2011. Nr. 354.) Sadzīves izdevumus nosaka pakalpojumu sniedzējs (CC, HOA utt.), Vienojoties ar iedzīvotāju kopsapulci saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību aktiem un pamatojoties uz datiem . No tehniskā pasē kopīgu īpašumu un kūts platības pamata komunālajiem pakalpojumiem, ko izmanto kopējās īpašuma māja ir: aukstā ūdens apgāde (CWS), karstā ūdens apgāde (Karstais ūdens) un elektroenerģijas Šādām izmaksām ir jābūt samērīgām ar daļu katrs uz īpašumu kopējā īpašumā ..
  Kā tiek aprēķināti vispārējie mājas izdevumi?

Ko advokāts var palīdzēt?

Tas palīdzēs jums kompetenti iesniegt prasību ar atsaucēm uz tiesību aktu normām, veikt pareizu aprēķinu. Sagatavojiet prasību tiesā. Piedalīsies tiesas sēdēs, pasludinās nepieciešamos lūgumus lietā, kas saistīta ar pierādījumu iegūšanu un liecinieku izsaukšanu. Vajadzības gadījumā viņš varēs pārsūdzēt īpašnieku kopsapulču lēmumus - šie gadījumi ir sarežģīti, jo tie prasa pārbaudīt sapulces rīkošanas kārtību un ir saistīti ar liela skaita liecinieku izsaukšanu.

Vispārīgo māju vajadzību aprēķināšanas kārtību nosaka Krievijas Federāciju veidojošo vienību normatīvie akti saskaņā ar 2006. gada 23. maija valdības rīkojumu Nr. 306 “Par sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas noteikumu izstrādāšanas un noteikšanas noteikumu apstiprināšanu” un 2013. gada 16. aprīļa valdības rīkojumu Nr. 344. VIENU iegūst no starpības starp kolektīvās mērierīces rādījumiem, atsevišķiem skaitītājiem un patēriņa apjomiem, kas aprēķināti saskaņā ar standartu. Iegūto vērtību dala ar patērētāju skaitu proporcionāli viņu izmantotās platības lielumam.

Vispārīgo māju vajadzību aprēķināšanas kārtību nosaka Krievijas Federāciju veidojošo vienību normatīvie akti saskaņā ar 2006. gada 23. maija valdības rīkojumu Nr. 306 “Par sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas noteikumu izstrādāšanas un noteikšanas noteikumu apstiprināšanu” un 2013. gada 16. aprīļa valdības rīkojumu Nr. 344. VIENU iegūst no atšķirības starp kolektīvās mērierīces indikācijām, atsevišķiem skaitītājiem un noteiktajiem standartiem. Iegūto vērtību dala ar patērētāju skaitu proporcionāli viņu izmantotās platības lielumam. Īrniekiem, kuri neizmanto individuālos skaitītājus, Rezolūcija Nr. 344 ievieš reizināšanas koeficientus.
  Kā pārbaudīt maksājumu pamatotību?

Uzkrāto maksājumu derīgumu var pārbaudīt, salīdzinot maksājuma dokumentā norādītās nodevas lielumu ar tarifu lielumu, kas noteikts Krievijas Federācijas priekšmetos. Vadošajai organizācijai, partnerībai vai kooperatīvam noteiktā veidā ir jāpievērš iedzīvotāju uzmanību informācijai par noslēgtajiem uzturēšanas līgumiem visā mājā un rajonā, kā arī par veiktajiem remontiem un citiem izdevumiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas mērķiem (Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 23. septembra rezolūcija N) 731 “Par informācijas atklāšanas standarta apstiprināšanu organizācijām, kas darbojas daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas jomā”).
  Kas var ietekmēt izmaksu pieaugumu?

Neparedzētu izdevumu cēloņi LR var būt saistīti ar stāvvietu noplūdi, nereģistrētiem īrniekiem, atsevišķu skaitītāju nepietiekami novērtētiem rādītājiem. Bieži vien noteiktās aprēķināšanas kārtības pārkāpumi ir pieļaujami saistībā ar papildu pakalpojumiem (apsardze, domofons utt.) Un mājokļa uzturēšanas un remonta izdevumiem. Šādus izdevumus regulē Krievijas Federācijas valdības 2013. gada 3. aprīļa dekrēts N 290 “Par pakalpojumu un darbu obligāto sarakstu, kas vajadzīgs, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma pareizu uzturēšanu, kā arī par to nodrošināšanas un izpildes kārtību”. Gadījumā, ja patērētājs nesniedz informāciju no sava skaitītāja, darbuzņēmējs nav tiesīgs veikt aprēķinus saskaņā ar standartiem, jo ​​tas ir pretrunā ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 06.05.05 N 354 rezolūcijas 84. punktu.
  Kā panākt maksājumu pārrēķinu?

Par nepareizi uzkrātu maksājumu pārrēķinu patērētājam ir tiesības iesniegt prasību pakalpojumu sniedzējam ar šādu prasību. Pārrēķina atteikuma gadījumā viņam ir tiesības iesniegt prasību tiesā. Pārrēķinu ir grūtāk panākt, ja aprēķins ir balstīts uz īpašnieku kopsapulču lēmumiem - tas ir nepieciešams tos atzīt par nederīgiem.

Kāpēc jums vajadzētu izvēlēties mūs?
  Mūsu uzņēmums vairāk nekā 10 gadus nodarbojas ar parādu piedziņu. Šajā laikā mēs varējām rūpīgi izpētīt visu aizdevēja izmantoto īpašuma interešu aizsardzības taktiku. Nevienreiz atrodoties dažādās barikāžu pusēs debatēs par parādiem, mēs esam labi izpētījuši parādnieka ietekmēšanas metodes un konfrontācijas metodes ar kredītorganizācijām. Profesionālās zināšanas un plašā praktiskā pieredze ļauj mums gūt panākumus biznesā likumīgos veidos.

Jebkura veida un lieluma parādu piedziņa.
Mēs strādājam ar parādiem par alimentiem nepilngadīgiem bērniem, parādu saistību nemaksāšanu, par nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu ar naudas līdzekļiem, neizpildītajiem ekonomiskās vienošanās nosacījumiem. Neatkarīgi no parāda apjoma, mūsu juristi rūpīgi izpēta situācijas cēloņus un izstrādā plānu turpmākai rīcībai, lai atrisinātu strīdus par īpašumu.

Parāda atmaksa pēc iespējas ātrāk.
  Mēs esam ieinteresēti, lai klienti pēc iespējas ātrāk atgūtu naudu. Nelieli parādi (līdz 5 tonnām rubļu) palīdzēs atgriezties 2 - 3 nedēļu laikā, lielāki (10-50 tonnas rubļu) - 1,5 mēnešu laikā. Parādu atmaksas procedūra tiek veikta likumīgi, nepārsniedzot pilnvaras un neuzliekot sodus.

Profesionāli atbalsta speciālisti.
Mēs veicam uzņēmējdarbību pēc pabeigta principa vai palīdzam jebkurā posmā. Mūsu uzņēmuma speciālistus, kā arī jūs interesē pozitīvs rezultāts. Mēs garantējam uzmanīgu attieksmi pret katru klientu un kvalificētas juridiskās palīdzības sniegšanu.

Parādu piedziņa no uzņēmumiem un privātpersonām.
Mēs strādājam ar parāda atdošanu par labu valsts un finanšu institūcijām gadījumā, ja iedzīvotāji kavē komunālo pakalpojumu rēķinus un soda naudas, kredītsaistību pārkāpumus un naudas iemaksas termiņu nomātajām telpām. Vēl viena mūsu biznesa joma ir monetāru strīdu izšķiršana pret trešajām personām.

Parādu piedziņa jebkurā posmā un visi noilguma termiņi.
Mēs apstrādājam lietu pārvaldību pirmstiesas un tiesas procesos, ieskaitot sarunas, prasības iesniegšanu vai klienta interešu pārstāvēšanu tiesu iestādē. Ja lieta jau ir iesniegta tiesā vai tā izpildes procesā, varat sazināties ar mums, lai saņemtu palīdzību.