Ծրագրի ամենակարևոր փուլը նախահաշիվների պատրաստումն ու հետագա ավարտումն է: Դա արվում է դրա իրականացման նախապատրաստման վերջնական փուլում: Պատրաստված ֆինանսական փաստաթղթի հիման վրա կազմվում է պարտավորությունների կատարման օրացուցային պլան և առաքման ժամանակացույցեր. անհրաժեշտ նյութերև սարքավորումներ։ Եկեք հետագա նայենք գնահատումների օրինակներին և ինչպես դրանք ճիշտ կազմել:

Ներբեռնեք օրինակներ

Նախահաշիվը ֆինանսական փաստաթուղթ է, որը ներառում է կատարված բոլոր աշխատանքների գները և անհրաժեշտ գործիքներև նյութեր։ Բացի այդ, վերադիր ծախսերը միշտ ներառված են դրանում (մոտ 15%-ը ընդհանուր գումարը), անսպասելի ծախսերը (2%) և կապալառուի շահույթը (10-15%):

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Սովորաբար հաշվարկներով զբաղվում է կազմակերպությունը, որը կկատարի աշխատանքները։ Նա պետք է համաձայնեցնի իր բոլոր գործողությունները հաճախորդի հետ: Որքան ավելի մանրամասն նկարագրվեն բոլոր գործընթացները և նյութերը (մինչև պտուտակների քանակն ու ապրանքանիշը), այնքան լավ: Այնուամենայնիվ, հաճախ գործնականում օգտագործվում է պարզեցված տարբերակ, որտեղ նշվում են միայն աշխատանքի հիմնական տեսակները, չափման միավորները, քանակները, գները և գործընթացների ծախսերը:

Բնակարանի սենյակի վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ պարզեցված տարբերակով.

Այս նմուշի գնահատումը կիրառելի է փոքրածավալ նախագծերի համար հաշվարկներ կատարելու համար, և մուտքագրված տվյալները, անհրաժեշտության դեպքում, հեշտությամբ կարող են ճշգրտվել հաճախորդի հետ համաձայնությամբ: Այստեղ հստակ նկարագրված չէ, թե քանի պարկ ծեփամածիկ կամ ներկի տուփեր են պահանջվում լրացնելու համար անհրաժեշտ աշխատանք. Կողմերը պայմանավորվում են չափման միավորի գնի և ընդհանուր արժեքի և մանրամասների (նյութերի գնում, տեղափոխման ծախսեր, հեռացում) շինարարական թափոններ) ենթադրվում է կատարողի կողմից:

Դիտարկենք մեկ այլ մեթոդով կազմված գնահատման օրինակ: Այս դեպքում ուրվագծվում են բոլոր անհրաժեշտ ռեսուրսները՝ յուրաքանչյուր փուլում աշխատանքը ավարտելու համար։

Հաճախորդի խնդրանքով գնահատողը կամ կապալառուն կարող է պատրաստել գնահատումների մի քանի տարբերակներ՝ հաշվի առնելով տարբեր բաղադրիչները (ապրանքանիշը, նյութերի գինը և քանակը, աշխատանքի ծավալը, օգտագործվող սարքավորումների քանակն ու տեխնիկական ցուցանիշները, աշխատողների թիվը):

Ի՞նչ ձևով են կազմվում նախահաշվային փաստաթղթերը:

Համար տարբեր տեսակներաշխատանքները կիրառվում են տարբեր ձևերֆինանսական փաստաթղթերի պատրաստում. Եկեք ուշադրություն դարձնենք նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների (նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանք) գնահատման օրինակին, որը կազմված է 3p ձևի համաձայն: Դա կողմերի միջև պայմանագրի հավելված է, այստեղ արժեքը որոշվում է աշխատանքային ծախսերով։ Ձև 3p նախահաշիվն օգտագործվում է հետազոտության, նախագծման, բնապահպանական ճարտարագիտության, ինժեներական և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքը հաշվարկելու համար:

Հաճախ այդպիսին գնահատականներբաղկացած է երկու սեղանից. Առաջինում որոշվում է աշխատուժի ծախսերի մակարդակը, իսկ երկրորդում՝ հաշվարկվում է կատարված աշխատանքի արժեքը։ Աշխատանքի արժեքը համաչափ է բոլոր գործընթացների վրա ծախսված ժամանակին և դիզայներների վարձատրությանը: Երկրորդ աղյուսակը կարող է ներառել նաև այլ ծախսեր, ինչպիսիք են մաշվածությունը, բեռնափոխադրումների և ճանապարհորդական ծախսերը և նյութական ծախսերը:

Համար շինարարական աշխատանքներՏրվում են գնահատումների այլ ձևեր.

• Տեղականը պատրաստվում է առանձին տեսակներկատարված աշխատանքից, այն հաշվի է առնում շինարարական կամ վերանորոգման աշխատանքների առանձին հատվածների ծախսերը:
• Մեկ օբյեկտը ձևավորվում է մեկ օբյեկտի մեջ՝ համատեղելով բոլոր տեղական գնահատումները և դրանց հետ կապված հաշվարկները այս օբյեկտը. Դրա ճշգրտումը կատարվում է աշխատանքային փաստաթղթերի տվյալների հիման վրա:
• Ամփոփ գնահատականը հիմնված է տեղանքի գնահատումների վրա և բնութագրում է կառույցի կամ շենքի կառուցման ընդհանուր վերջնական արժեքը:

Եթե ​​հնարավոր չէ ճշգրիտ նախահաշիվ կազմել այն փաստի պատճառով, որ օգտագործված նյութերի ճշգրտման վերաբերյալ ամբողջական հստակություն չկա, կամ նախագծում դեռ փոփոխություններ են կատարվելու, ապա կարող են կազմվել տեղական և տեղանքին հատուկ գնահատումներ: Նաև հաճախ օգտագործվում են գնահատականները, որոնք կազմված են KS-2 ձևով (կատարված աշխատանքի ընդունման ակտ) և KS-3 (ծախսերի և կատարված աշխատանքի արժեքի վկայագիր):

Սկսած շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ, ներառյալ բյուջետային, օրենսդրությունը պահանջում է եկամուտների և ծախսերի տարեկան հաշվարկների պատրաստում։

Համակարգչային ծրագրեր ֆինանսական հաշվարկների համար

Մեր օրերում մշակվել են բազմաթիվ ծրագրային արտադրանք, որոնք կարող են օգտագործվել տարբեր ֆինանսական փաստաթղթեր պատրաստելու համար։ Որոշակի պայմանականության դեպքում դրանք կարելի է բաժանել երկու խմբի.

• Անվճար: Դրանք կարելի է ազատորեն գտնել համացանցում, թեմատիկ կայքերում։ Նման ծրագրերն ունեն նվազագույն ֆունկցիոնալություն և թույլ են տալիս առավելագույնս կատարել պարզ հաշվարկներև չունեն կարգավորիչ հիմքերի թարմացման գործառույթ։
• Պրոֆեսիոնալ. Դրանք օգտագործվում են մասնագետների կողմից և պահանջում են ծրագրային ապահովման և սպասարկման արտադրանքի գնում: Ամենահայտնի և ֆունկցիոնալներն են «Smeta.ru»-ն, «GRAND Smeta»-ն, «1C: Contractor»-ը, «Turbosmeta»-ն և այլն:

Այնուամենայնիվ, սովորական Microsoft ծրագիր Excel-ը կարող է նաև հեշտությամբ ստեղծել գնահատման ձևանմուշ՝ պահանջվող նախագծի իրականացման համար:

Նախահաշիվը լրացնելու համար պարզապես անհրաժեշտ ցուցանիշները մուտքագրեք ստեղծված ձևի մեջ, բոլոր հաշվարկները կիրականացվեն ավտոմատ կերպով:

Եթե ​​նախագիծը պահանջում է մեծ ծավալի աշխատանք տարբեր աշխատանքներև տպավորիչ ներդրումներ, ապա չպետք է ինքներդ առանց հատուկ գիտելիքների նման լուրջ հաշվարկներ ձեռնարկեք։ Ավելի լավ է դիմել մասնագետների, ովքեր գիտեն ժամանակակից տեխնոլոգիաներարտադրությունը և շուկայի ներկա իրավիճակը շինանյութեր. Նրանք կկարողանան տալ ակնկալվող ծախսերի օբյեկտիվ պատկերը և առաջարկել դրա հնարավոր օպտիմալացման տարբերակներ։ Խնայելով գնահատողի ծառայությունների վրա՝ դուք կարող եք ավելի շատ կորցնել և ընդհանրապես չկատարել ձեր պլանը։

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվների կազմումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր ծրագիր ունի բյուջե, որը հաստատման կարիք ունի: Հոդվածում մենք կխոսենք շինարարական նախահաշիվների մշակման հիմնական սկզբունքների մասին և այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի հաշվարկներ կազմելիս:

Ինչի մասին դուք կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Ցանկացած նախահաշիվ արվում է կոնկրետ ծրագրի ավարտի պլան ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ։ Օրինակ, շինարարական և այլ վերանորոգման աշխատանքների նախահաշիվների կազմումը անհրաժեշտ է.

• առանձնացնել անհրաժեշտ գումարը տարբեր նյութեր, ընթացակարգեր և աշխատանքներ;
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• կառավարել դրամական միջոցների հոսքերը համաչափ և ճիշտ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգեք որոշակի նախագծի ֆինանսական իրագործելիությունը:

Շինարարության նախահաշիվը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքների արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են գործընթացներից յուրաքանչյուրի համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը հանդիսանում է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի հավելված:

Հաշվարկների պատրաստման ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նոր արտադրանքներից է: Սա օգտակար է ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն զբաղվում են շինարարությամբ կամ ավարտական ​​աշխատանքներով: Նաև շինարարության նախահաշիվները կազմելու հնարավորությունը կհեշտացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորամուխ են լինում իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Նախահաշիվների կազմման սկզբունքները սահմանված են «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդիկա» MDS 81-35-2004 հատուկ ուղեցույցում:

Ըստ նրա՝ կան մի քանի տեսակի գնահատումներ. Փաստաթուղթը հիմնականում սահմանում է նախահաշիվներ պետական ​​պատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ աշխատելիս։

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

MDS 81-35-2004-ը սահմանում է շինարարության գնահատումների հետևյալ տեսակները.

• տեղական գնահատականներ ( առաջնային փաստաթղթերխոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման համար՝ շենքեր, ճանապարհներ և այլն։ հիմնական գների մակարդակով և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտների գնահատականներ (տեղական գնահատականներից ստացված թվերով փաստաթղթեր, որոնք կազմված են ընթացիկ տարվա գներով).
• ամփոփ գնահատականներ (ստեղծվել են նախկին փաստաթղթերի հիման վրա, ինչպես նաև վարչական ապարատի շահագործման ակնկալվող ծախսերի հիման վրա): Նրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանաչափը, որը կպահանջվի օբյեկտների կառուցման համար։

Կարևոր.Պետական ​​խոշոր պատվերների կամ շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների համար անհրաժեշտ են մեթոդական առաջարկություններ: Նման հաշվարկներ պատրաստելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են 2000 թվականի գներով տեղեկատուներ, իսկ հետո դրանք փոխում են գործակիցով։

Եթե մենք խոսում ենքՓոքր ընկերությունների համար մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ աշխատելիս կազմվում է նախահաշվի ավելի պարզ տարբերակ։ Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է ըստ շինարարության ոլորտների՝ շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվ, ինչպես նաև հարդարման, էլեկտրականության, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքի, տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվն անհրաժեշտ է, եթե առջևում գլոբալ ծրագիր կա՝ նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր տարածքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը տարբերվում է այլ գնահատականներից մեծ թվովպաշտոններ։ Օրինակ, դա կարող է ցույց տալ ոչ միայն տեղադրման, այլեւ ապամոնտաժման աշխատանքների ցանկը:

Շինարարական աշխատանքների օրինակելի գնահատականն այսպիսին է.

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվը կարող եք ինքներդ ստեղծել Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ՝ նախահաշիվներ պատրաստելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է Business.Ru ամպային հաշվառման համակարգում:

Ծառայությունում աշխատանքի արդյունքների հիման վրա պատրաստի նախահաշիվը վերբեռնվում է նաև Excel-ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրո տեղադրման աշխատանքներ– սա էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ողջ շրջանակն է: Դրանք ներառում են ամբողջական և մասնակի փոխարինումէլեկտրալարեր, էլեկտրական լարեր նոր շենքում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լամպերի տեղադրում։

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքը ծախսերի հետ կապված աշխատանքների ցանկն է: Կատարել գնահատական ​​համար էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներԴուք կարող եք օգտվել Business.Ru ծառայությունից։

Էլեկտրական տեղադրման աշխատանքների նախահաշվի օրինակ.

Կապալառուի և պատվիրատուի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրասարքավորումներով խանութ, որտեղ կիրականացվի գնումը (կամ սարքավորումները գնում է հաճախորդն անձամբ առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառույցը նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար նախահաշիվը համար նախագծային աշխատանքկազմվել է ըստ հատուկ տեղեկատու գրքեր, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերը և գործակիցները։ Նման փաստաթուղթը ունի փոքր քանակությամբ սյունակներ:

Նախահաշվի օրինակ նախագծային աշխատանքների համար.

Գնահատում համար վերանորոգման աշխատանքներկարող է լինել շատ բազմազան: Այն ներառում է հարդարման կամ փոքր վերանորոգման հետ կապված հատվածներ:

Մի սենյակում, որտեղ արդեն տեղադրված էին ռադիատորներ, պատերը հարթելու համար վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ.

Սանտեխնիկական աշխատանքները սանտեխնիկայի տեղադրման և փոխարինման հետ կապված աշխատանքների խումբ է և կոյուղու խողովակներ, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանների, ծորակների, ռադիատորների և այլնի տեղադրմամբ և ապամոնտաժմամբ։

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռներեցները հաշվարկներ են անում սանտեխնիկական աշխատանքներբացառելով մեթոդական առաջարկություններաշխատավարձի վրա։

Սանտեխնիկական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվը, նախահաշիվը տանիքի աշխատանքներսովորաբար պարունակում է ոչ միայն տեղադրման, այլև ապամոնտաժման աշխատանքներ:

Նկարում ներկայացված է վարչական շենքում տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը.

Եռակցման աշխատանքները սովորաբար պատրաստվում են որպես առանձին գնահատական ​​միայն պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից շինարարական ընկերություններհաշվի առնելով մեթոդական առաջարկությունները.

Այնուամենայնիվ, եթե անչափահաս եռակցման աշխատանքներ, ապա եռակցման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է իրականացվել ավելի պարզ ծրագրերփաստաթղթերի պատրաստման համար. Օրինակ, «Business.Ru» ամպային ծառայության մեջ:

Եռակցման աշխատանքների գնահատման նմուշի հատված.

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է հողի փորումով կամ, ընդհակառակը, լցնում (փոսերի մեջ), ապա նման աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք:

Հորատման աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է բուն աշխատանքի արժեքը (աշխատողների և վարպետի աշխատավարձը), ինչպես նաև. սպառվող նյութեր՝ թիակներ, պայուսակներ և այլն:

Ահա թե ինչ տեսք ունի հողային աշխատանքների նմուշի գնահատման հատվածը, որը պատրաստված է մեթոդական առաջարկությունների համաձայն.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շինության կամ դրա մի մասի (օրինակ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն) քանդման հետ կապված աշխատանքների ամբողջությունն է։

Սովորաբար, նման փաստաթուղթը, ի լրումն ապամոնտաժման աշխատանքների արժեքի, նշում է աղբը հատակից հեռացնելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և տեղափոխելու վճարը:

Ապամոնտաժման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքները ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն են։ Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման արժեքը:

Business.Ru ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նմանատիպ գնահատական, որը կօգնի վաճառել ապրանքների հավաքածու տեխնիկապես բարդ արտադրանքի տեղադրման համար: Օրինակ, համակարգերի ներդրման ժամանակ « խելացի տուն«կամ էլեկտրոնային խոչընդոտ.

Ի դեպ, պատնեշների տեղադրման աշխատանքների նմուշային գնահատականը, որը խանութը կարող էր տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Շահագործման աշխատանքներ` սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների մի շարք` բոլոր գործընթացների ստուգում և կարգավորում: Սովորաբար շահագործման հանձնելու համար նախահաշիվները կազմվում են խոշոր շինարարական ընկերություններում՝ հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատու գրքերում նշված ստանդարտների կոդերն ու դիրքերը:

Շահագործման աշխատանքների օրինակելի գնահատական.

Հարդարման աշխատանքն է եզրափակիչ փուլվերանորոգում. Օրինակ՝ աշխատեք պաստառապատման, լամինատե հատակի տեղադրման, դռների տեղադրման և այլնի վրա։

Նմուշի գնահատում համար ավարտական ​​աշխատանքԳրասենյակային սենյակներից մեկը ներկայացված է ստորև: Ներառում է առաստաղի, պատերի և հատակի հարդարում։

Աշխատանքի և նյութերի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի գնահատումը պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր վերանորոգման համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութին պարզապես անհրաժեշտ է ներկել պատերը, ապա աշխատանքի և նյութերի նմուշի գնահատումը կներառի միայն ներկի և վերամշակման արժեքը:

Գնահատում հետազոտական ​​աշխատանքի համար

Հետազոտական ​​աշխատանքները շինհրապարակի ուսումնասիրման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկն են: Հետազոտության նախահաշիվը ներառում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանք:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են տվյալ վայրում շենք կառուցելու առավելությունները: Տեխնիկականը երկրաբանության և գեոդեզիայի բնագավառի հարցերի ամբողջությունն է, որոնք իրականացվում են նաև շինարարությունից առաջ։

Հետազոտական ​​աշխատանքների համար ընտրանքային նախահաշիվը հիմնականում ներառում է աշխատավարձերի, ինչպես նաև առաջարկվող շինարարության վայր մասնագետների առաքման ծախսերը (բենզին, ավտոմեքենաների վարձույթ և այլն):

Շինարարության մեջ գնահատված արժեքի հայեցակարգը

Գնահատված արժեքի որոշումը օգտագործվում է ոչ միայն գնահատողների, այլև բոլոր վարպետների կողմից, ովքեր կազմում են գնահատումներ՝ առանց հաշվի առնելու ստանդարտները: Ամենաընդհանուր իմաստով գնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է։ Այն ներկայացնում է վերջնական գումարը, որի վրա կապալառուն և հաճախորդը հենվում են ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Գնահատված արժեքը հաշվարկելիս՝ շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների (վարձույթ, գնում), հեռացում և առաքում, ծախսեր. աշխատավարձերըաշխատողները և նրանց ղեկավարը.

Գնահատված արժեքը որոշվում է ուղղակի և վերադիր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործումը, ինչպես նաև աշխատողների աշխատավարձը:

Շինարարության գնահատականներում վերադիր ծախսերը անուղղակի դրամական ծախսեր են, որոնք կապված են աշխատանքի կազմակերպման հետ: Դրանք ներառում են, օրինակ, վարձատրություն վարչական ապարատի համար, հաշվարկների և այլ փաստաթղթերի կազմման ծրագրերի օգտագործման համար վճարում, բջջային կապի օգտագործում, վարչական տարածքների վարձույթ և այլն:

Մոտավոր շահույթը գումար է կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողների աշխատանքը խթանելու համար (օրինակ՝ հավելավճարներ արտաժամյա աշխատանքի համար):

Թոփ 5 սխալները գնահատականներ կազմելիս

Շինարարության նախահաշիվները պատրաստելիս պարբերաբար սխալներ են տեղի ունենում: Ահա 5 ամենատարածված սխալները:

1. Բյուջե ընդհանրապես չկա. Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները։ Կապալառուին խորհուրդ է տվել ընկերը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում նրա ազնվությանը և ծախսերը գնահատելու համար պարզապես հետաքրքրվում է գներով:

Արդյունքում շինարարության կամ վերանորոգման ծախսերի գումարը գերազանցում է բոլոր թույլատրելի սահմանները։ Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ կոնկրետ պայմանավորվածություն չկա, կապալառուն կգնի ավելի շատ շինանյութ, քան պահանջվում է։

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա։Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես ցույց տալ որոշակի գործողության ծախսերի չափը (օրինակ՝ վերանորոգում կոմունալ սենյակ), սակայն աշխատանքի շրջանակը նշված չէ։

Արդյունքում պարզվում է, որ նախահաշիվը կազմելիս կապալառուն նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքը և մոռացել է լրացուցիչ, ավելի փոքրերը (դիտմամբ կամ պատահաբար, այս դեպքում կարևոր չէ): Հաճախորդը պետք է հավելյալ վճարի:

Օրինակ՝ խանութում առաստաղը հարթեցնում են։ Կապալառուն որոշել է օգտագործել ցանց և գիպսի նվազագույն շերտ: Բայց հին ծածկույթի հեռացման ժամանակ սալերի միջև շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի շատ գաջի սպառում։ Հաճախորդի վերանորոգման ծախսերը աճում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանքնախահաշիվում. Այս սխալը կարող է պատահական կամ հատուկ լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները չգիտեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանքների շարք: Նախահաշիվում կարող են դիտավորյալ հայտնվել լրացուցիչ աշխատանք՝ աշխատանքի արժեքը բարձրացնելու նպատակով:
2. Գնահատման մեջ նյութերի քանակի գերազանցում:Նյութերի քանակի գերագնահատումը պահանջվողի ավելի քան 15%-ով կապալառուի ապահովագրություն չէ, այլ սխալ: Ի վերջո, շինարարության լավ գնահատական ​​կազմելու համար, օրինակ, խանութի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների բացվածքները, ստուգել մակերեսների անհարթությունը և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է կապալառուն այդքան մանրակրկիտ մոտենում հաշվարկներին:
3. Ոչ բոլոր աշխատանքները ներառված են գնահատման մեջ:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է ծախսել նախահաշվի հիմնական մասը նախապատրաստական ​​աշխատանք. Հաճախորդը, առանց նախահաշիվը ամբողջությամբ հաշվի առնելու, այլ միայն վերջնական գումարը տեսնելով, տեսնում է, որ գինն իրեն հարմար է, և ստորագրում է պայմանագիրը։

Արդյունքում կապալառուն կոպիտ աշխատանք է կատարում ու անհետանում։ Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշիվը, տեսնում է, որ իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական ​​մասի համար։ Արդյունքում՝ շինարարության նախահաշվում նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի։

(Մենք դիտարկում ենք օրինակներ՝ հիմնվելով TER-տարածքային միավորի գների վրա. նմանապես, FER-դաշնային միավորի գները,
ըստ Ստանդարտ գնահատման և նորմատիվ բազայի (նոր հրատարակություն))

Դիտարկենք բյուջետավորման առաջին օրինակը, ամենապարզը.

Օրինակ, եկեք պատկերացնենք, որ Հաճախորդը խնդրում է վերանորոգել բնակարանի հատակը:

Մենք վերցնում ենք ժապավեն, թուղթ, գրիչ կամ մատիտ և դուրս ենք գալիս վերանորոգման վայրը ստուգելու, այսինքն. Մենք գնում ենք կայք:
Հասնելով տեղ՝ պարզում ենք, որ միայն մեկ սենյակում հատակը վերանորոգման կարիք ունի։
Այստեղ, հաճախորդի ներկայացուցչի հետ, մենք պարզաբանում ենք, թե կոնկրետ ինչ է ուզում Հաճախորդը: Հաճախորդը ցանկանում է մեկ սենյակի հին լինոլեումը փոխարինել նոր կիսաառևտրային «Tarkett Idyll OXFORD 2» կտավի լայնությամբ ամբողջ սենյակի համար՝ առանց հոդերի և առանց սոսինձի։
Հարցրեք Հաճախորդին բոլոր մանրամասների համար՝ կլինի լինոլեում սոսինձի վրա, թե առանց դրա, հիմքով կամ առանց հիմքի, դա կօգնի ձեզ ապագայում գների ընտրության հարցում:
Մենք պարզել ենք խնդիրը, հիմա պետք է որոշենք ծավալները։ Լավ է, եթե Հաճախորդը ձեզ տա հատակագծի պատճենը, որը ցույց է տալիս վերանորոգվող սենյակի չափերը, բայց եթե ոչ, ապա մենք ձեզ կտրամադրենք չափիչ ժապավեն և ինքներդ կչափենք սենյակի լայնությունն ու երկարությունը:
Ասենք, որ սենյակի լայնությունը չափելիս ստանում ենք 3,5 մ, իսկ սենյակի երկարությունը 5,0 մ է։
Մտավոր նկարելով հատակը և չափելով այն՝ վերադառնում ենք մեր աշխատավայր և անցնում երկրորդ փուլ։

Մենք համարում ենք սենյակի տարածքը 3,5 x 5,0 = 17,5 մ 2:
Այժմ թերությունների թերթիկում գրում ենք, թե ինչ պետք է անենք.

1. Հեռացրեք հին լինոլեումը: Թերության թերթիկում գրում ենք՝ Լինոլեումի հեռացում 17,5 մ2։
2. Դրեք նոր լինոլեում:

Թերթի թերթիկում գրում ենք՝ «Tarkett Idyll OXFORD 2» կիսաառևտրային լինոլեում առանց հոդերի, կտավի լայնությամբ ամբողջ սենյակի համար առանց սոսինձի 17,5 մ2: Ուշադրություն դարձրեք մեկինկարևոր մանրամասն

, բոլոր մանրամասները գրված են թերության թերթիկի վրա։
Կոնկրետ մեր դեպքում մենք գրել ենք ոչ միայն «Լինոլեումի տեղադրում», այլ «Tarkett Idyll OXFORD 2» կիսաառևտրային լինոլեումի տեղադրում առանց հոդերի՝ կտավի լայնությամբ ամբողջ սենյակի համար՝ առանց սոսինձի», ինչպես պատվիրատուն էր խնդրել:
Թե ինչու են նման մանրամասներ անհրաժեշտ, կհասկանաք ավելի ուշ՝ գներ փնտրելիս։

Ստուգված՝ _________________________________________________________________
Թերի քաղվածքը պատրաստ լինելուց հետո այն տրվում է Հաճախորդին հաստատման համար:

Եվ այն բանից հետո, երբ Հաճախորդը հաստատում է թերի քաղվածքը, մենք սկսում ենք նախահաշիվ կազմել:
Նախահաշիվ կազմելը.
Նախահաշիվ կազմելու համար մեզ անհրաժեշտ կլինի TERr - Տարածքային միավորի գներ վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների համար. TER-տարածքային միավորի գները շինարարական աշխատանքների համար.
Այսպիսով, մենք ունենք լինոլեումի փոխարինում, այսինքն. վերանորոգում, ուստի մենք գները փնտրում ենք նախ վերանորոգման բաժիններում - TERR - Տարածքային միավորի գներ վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների համար: Իսկ եթե մեզ հարմար գները վերանորոգման հատվածներում չկան, ապա դրանք փնտրում ենք շինարարական հատվածներում։
Բայց վերանորոգում կատարելիս գները միշտ ի սկզբանե փնտրում են վերանորոգման բաժիններում։
Մենք վերանորոգում ենք հատակը, ուստի փնտրում ենք TERr - հարկեր, սա կլինի TERr հատված 57. Հատակներ.
Հետագայում TERR բաժնում 57. Հարկ. Մենք փնտրում ենք լինոլեումի հեռացում։ Սա կլինի TERr 57-2-1 գինը:
Մենք գտանք գինը թերի ցուցակի առաջին ապրանքի համար: Մենք այն տեղադրում ենք մեր գնահատման մեջ:
Այժմ մենք փնտրում ենք թերի քաղվածքի երկրորդ կետի գինը:
Քանի որ TERR բաժնում 57. Հարկ. Լինոլեում դնելու համար գին չկա, մենք դիմում ենք TEP-ի շինարարական մասերին - Շինարարական աշխատանքների տարածքային միավորի գներ:
Փնտրում ենք հարկեր TER-ում։ Սա կլինի TEP մաս 11. Հատակներ. Մեզ հարմար գինը՝ TER 11-01-036-03։ Բայց դա չի նշանակում, որ մենք արդեն գտել ենք թերի քաղվածքի երկրորդ կետի գինը։Կարևոր հատկություն
Խնդիրն այն է, որ դեռ ժամանակ ունենանք այս գինը դիտարկելու համար, թե արդյոք դա ներառում է մեր աշխատանքը կատարելու համար նախատեսված նյութերի արժեքը: Մենք տեսնում ենք, որ TER 11-01-036-03-ի գինը չի ներառում լինոլեումի արժեքը, ուստի մենք փնտրում ենք այն լրացուցիչ:
Նյութերի արժեքը որոնվում է՝ օգտագործելով TSSC հավաքածուն: TSSC-ը շինարարության մեջ օգտագործվող նյութերի, արտադրանքի և կառույցների գնահատված գների տարածքային հավաքածու է: Այն բաղկացած է հինգ մասից.
1. TSSC 2001 Մաս I. Նյութեր ընդհանուր շինարարական աշխատանքների համար 2. TSSC 2001 Մաս II.Շինարարական կառույցներ
և ապրանքներ
3. TSSC 2001 Մաս III. Սանիտարական աշխատանքների համար նյութեր և ապրանքներ 4. TSSC 2001 Մաս IV. Բետոն, երկաթբետոն ևկերամիկական արտադրանք
. Ոչ մետաղական նյութեր. Պատրաստի բետոն և շաղախ
5. TSSC 2001 Մաս V. Նյութեր, արտադրանք և կառուցվածքներ տեղադրման և հատուկ շինարարական աշխատանքների համար
Քանի որ մեր երկրում լինոլեումի փոխարինումը վերաբերում է ընդհանուր շինարարական աշխատանքներին, մենք փնտրում ենք գնանշում լինոլեումի արժեքի համար՝ համաձայն TSSC 2001 Մաս I: Նյութեր ընդհանուր շինարարական աշխատանքների համար:
Սա կլինի TSSC 101-4216 գինը:
Նախահաշիվը գրեթե պատրաստ է, մնում է միայն ավելացնել բոլոր անհրաժեշտ գործակիցները համապատասխան MDS - Մեթոդական փաստաթղթեր շինարարության մեջ, ինչպիսիք են, օրինակ, համաձայն 4.7 կետի: MDS 81-35.2004, եթե առկա են այդ աշխատանքների արտադրության համար բարդացնող գործոններ և պայմաններ, ինչպես նաև վերանորոգման ընթացքում վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի նվազեցնող գործոններ, սա նաև MDS-ից է ( կարդալ ավելի հաճախ և ուսումնասիրել MDS-ը նախքան գնահատականներ կազմելը), և դուք կարող եք ազատել այն:
Գնահատումը նման կլինի, տես

Պարզապես մի մոռացեք, որ հավաքածուներում և ծրագրերում գնահատված գները հիմնված են 2000 թվականի գների վրա։ Հետևաբար եզրափակիչ գնահատված արժեքըԱյս գնահատականում դուք նույնպես պետք է բազմապատկեք համապատասխան փոխակերպման ինդեքսով ընթացիկ գներին:
Փոխակերպման ինդեքսը ընթացիկ գներին տարբեր է յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար:

Այն ամենից հետո, ինչ արվել է, պատրաստի նախահաշիվը կարող է ներկայացվել Կապալառուին՝ հաստատման, այնուհետև Հաճախորդին՝ հաստատման:

ՀԻՄԱ ՓՈՐՁԵՔ ԼՈՒԾԵԼ ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆ ԽՆԴԻՐՆԵՐ ԵՎ ՍՏՈՒԳԵՔ ՁԵԶ ԲԱԺԻՆՈՒՄ.

Կան «այլընտրանք գնահատական ​​փաստաթղթեր«Պատվիրեք ըստ ցանկության: Փաստաթղթերի ձևաթղթերի նմուշները հիմնականում օգտագործվում են ներքին օգտագործման համար` նախահաշիվային փաստաթղթերում ներառված ծախսերը մանրամասն դիտելու և հաշվարկելու համար: Նրանք վերացնում են հաշվիչ օգտագործելու անհրաժեշտությունը և ունեն գնահատման հարցի խորը գիտելիքներ: .

Շինարարության, վերանորոգման և տեղադրման համար գնահատումների և հաշվարկների օրինակներ.

Օրինակները և փաստաթղթերի նմուշները ներկայացվում են փորձնականորեն և, հետևաբար, ծառայում են որպես կատարվող աշխատանքը հասկանալու ուղեցույց: Բոլոր պահանջները գնահատման փաստաթղթերիսկ ակտերը նշված են նամակում, ապա համաձայնեցված մեզ հետ:

Շինարարության համար փաստաթղթերի ստանդարտ ձևեր (նմուշ).

Օգնություն KS3 ձևով
Թերի քաղվածք (քանակային հաշիվ)
Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ (SSR)
Օբյեկտների գնահատում (ՕՀ)
Ռեսուրսների ցանկ (նյութական պահանջների հաշվարկ)
Տեղական գնահատման հաշվարկ (LS)
Excel-ում աշխատանքի արժեքը

Շինարարական և հարդարման աշխատանքների նախահաշիվների ձևավորումը տարբեր տեսակի օբյեկտների կառուցման և վերանորոգման պայմանագրի կատարման անհրաժեշտ մասն է:

ՖԱՅԼԵՐ

Ո՞ր դեպքերում է փաստաթուղթը կազմվում:

Պայմանագրից բացի կարող է կազմվել շինարարական և հարդարման աշխատանքների նախահաշիվ իրավաբանական անձինքԵվ անհատ ձեռնարկատերեր, և անհատների միջև։
Շինարարական և վերանորոգման նախագծերը կարող են նաև շատ տարբեր լինել.

• առանձնատներ և բնակարաններ;
• առևտրային կազմակերպություններին կամ պետական ​​մարմիններին պատկանող շենքեր և շինություններ.
• առանձին տարածքներ կամ շենքերի ամբողջ համալիրներ և այլն:

Ինչի՞ համար է փաստաթուղթը:

Նախահաշիվը շինանյութերի և ծառայությունների արժեքի նախնական հաշվարկն է:

Այս փաստաթուղթը անհրաժեշտ է, որպեսզի պայմանագրով հաճախորդը հստակ պատկերացնի, թե ինչ վերանորոգման և շինարարական ծախսեր է սպասվում իրեն:

Որոշ հաշվարկներում, բացի փաստացի ծախսերի ուրվագծումից, ներառված է նաև որոշակի աշխատանքների կատարման ժամկետը։ Կազմվելուց և հաստատվելուց հետո փաստաթուղթը հաճախորդին թույլ է տալիս ավելի լավ վերահսկել կատարվող աշխատանքը:

Եթե ​​հաշվարկի դերը դիտարկենք հաշվապահական հաշվառման տեսանկյունից, ապա դա նույնպես միանգամայն ակնհայտ է. դրա հիման վրա է, որ շատ դեպքերում դուրս են գրվում նյութերի, շինարարության, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների արժեքը:

Ավելի ճիշտ, դուրսգրումը տեղի է ունենում այն ​​բանից հետո, երբ հաճախորդը և կապալառուն ստորագրում են առաջնային հաշվապահական փաստաթուղթը` ավարտի վկայականը, սակայն նախահաշիվը հաստատում է աշխատանքի արժեքի և դրանում նշված նյութերի ճշգրտությունը:
Որքան մանրակրկիտ և մանրամասն կազմվի նախահաշիվը, այնքան քիչ հավանական է, որ աշխատանքային գործընթացի ընթացքում հաճախորդի և կապալառուի միջև որևէ տարաձայնություններ և վիճելի հարցեր առաջանան:

Արդյո՞ք կարելի է խախտել նախահաշվում նշված թվերը:

Փաստաթղթի առանձնահատուկ առանձնահատկությունն այն երաշխիքն է, որ դրանում նշված գները կմնան անփոփոխ։

Քանի որ գնահատումը սովորաբար նախնական է, փաստացի աշխատանքի ընթացքում (հատկապես եթե այն երկարաժամկետ է), որոշ գներ կարող են զգալիորեն փոխվել:
Օգտագործված նյութերի քանակը նույնպես կարող է պահանջել ճշգրտում:

Սովորաբար այդ հնարավորությունը նշված է պայմանագրում կամ բուն նախահաշիվում (օրինակ, որ գները կարող են աճել 10%-ով և այլն):

Եթե ​​նախահաշիվում նման կետ չկա, ապա պայմանագրի կատարման ընթացքում բոլոր փոփոխությունները պետք է համաձայնեցվեն պատվիրատուի և կապալառուի միջև, իսկ եթե հաճախորդը դեմ չէ, նախահաշիվը կարող է խմբագրվել:

Այն իրավիճակներում, երբ հաճախորդը համաձայն չէ բարձրացնել նախահաշիվում նշված աշխատանքի արժեքը, կապալառուն իրավունք ունի հրաժարվել պայմանագրի պայմանների կատարումից:

Ո՞վ է իրավասու հաշվարկներ կատարելու:

Սովորաբար, նախահաշիվ ստեղծելու պատասխանատվությունը կրում է կառուցվածքային ստորաբաժանման ղեկավարը, որն անմիջականորեն մասնակցում է աշխատանքների կատարմանը (վարպետ, արտադրամասի ղեկավար, բաժին և այլն): Ամեն դեպքում, սա պետք է լինի մարդ, ով գիտի որոշակի շինանյութերի սպառման չափանիշները, պատկերացում ունենա դրանց շուկայական արժեքի մասին, ինչպես նաև ծանոթ լինի նման փաստաթղթերի կազմման կանոններին:

Ինչպես ստեղծել ձև

Այսօր չկա միասնական նախահաշվային ձև, ուստի ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների ներկայացուցիչները կարող են այն կազմել ցանկացած ձևով կամ, եթե կատարող ընկերությունն ունի մշակված և հաստատված ստանդարտ ձևանմուշ, դրա նմուշի հիման վրա: Միաժամանակ, անկախ նրանից, թե որ մեթոդն է ընտրված, անհրաժեշտ է, որ փաստաթղթի կառուցվածքը համապատասխանի գրասենյակային աշխատանքի որոշակի չափանիշներին, իսկ տեքստը ներառի մի շարք որոշակի տեղեկություններ։

Ստանդարտները ներառված են «վերնագրի» մեջ.

• ձևը կազմելու համարը, վայրը, ամսաթիվը.
• տեղեկատվություն այն կազմակերպությունների մասին, որոնց միջև կնքվել է շինարարական և հարդարման աշխատանքների պայմանագիր.
• հղում է տրվում հենց պայմանագրին (նշված է դրա համարը և կնքման ամսաթիվը).
• Մուտքագրվում են ղեկավարների պաշտոնները, ազգանունները, անունները և հայրանունները:

• սերիական համարը;
• աշխատանքների վերնագիր;
• աշխատանքի միավոր ( քառակուսի մետր, կիլոգրամ, կտորներ և այլն);
• չափման միավորի գինը;
• ընդհանուր արժեքը.

Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք ավելացնել լրացուցիչ սյունակներ (օրինակ՝ օգտագործվող նյութերի քանակի և արժեքի, օգտագործվող սարքերի, սարքավորումների և տեխնոլոգիայի մասին տեղեկություններ): Սեղանի երկարությունը կախված է նրանից, թե որքան աշխատանք է նախատեսվում իրականացնել։ Հարմարության համար սեղանը կարելի է բաժանել բաժինների՝ կախված աշխատանքի տեսակից (սանտեխնիկա, ներկարարություն, ատաղձագործություն, տեղադրում և այլն):

Աղյուսակի տակ պետք է նշում կատարեք՝ նշելով, թե գները վերջնական են, թե կարող են ճշգրտվել աշխատանքային գործընթացի ընթացքում։

Ինչպես կատարել գնահատական

Կարևոր պայման!Այն պետք է ստորագրված լինի երկու ձեռնարկությունների տնօրենների կողմից՝ պատվիրատուի և կապալառուի (կամ նրանց անունից գործելու լիազորված անձանց կողմից), իսկ ստորագրությունները պետք է լինեն միայն «ուղիղ». ֆաքսիմիլային տարբերակների օգտագործումը նախատեսված չէ:

Նախահաշիվը կարող է վավերացվել՝ օգտագործելով կազմակերպությունների կնիքները, բայց միայն պայմանով, որ դրոշմակնիքների օգտագործումը գրանցված է նրանց ներքին տեղական կանոնակարգերում:

Գնահատումը կազմված է երկու օրինակից, որոնք նույնական են տեքստով և համարժեք են օրենքով, մեկը շահագրգիռ կողմերից յուրաքանչյուրի համար: Երկու կողմերի կողմից կազմվելուց և հաստատվելուց հետո նախահաշիվը դառնում է պայմանագրի անբաժանելի մասը, ուստի դրա առկայությունը պետք է գրանցվի ներքին փաստաթղթերի գրանցամատյանում: