Ի՞նչ է կոմերցիոն առաջարկը:

Առևտրային առաջարկները ապրանքների և ծառայությունների շուկայի անբաժանելի մասն են: Մրցակցային միջավայրը կապալառուին ստիպում է անընդհատ փնտրել իր հաճախորդին՝ որոշակի ծառայություններ իրականացնելու համար պայմանագիր կնքելու համար։ Կապալառուն պատվիրատուին հրավիրում է դիտարկել իր կոմերցիոն առաջարկը՝ հաշվարկներով նախագիծ, որը հիմք կհանդիսանա կոնսենսուսի հասնելու և համաձայնություն կնքելու համար:

Դիտարկենք մի իրավիճակ, երբ անհրաժեշտ է կոմերցիոն առաջարկ կազմել։ Մի փոքր շինարարական կազմակերպություն ունի մի քանի թիմեր տարբեր տեսակներաշխատանքները Նման կազմակերպության մենեջերը մշտապես զբաղված է պատվերներ փնտրելով։ Նա վերանայում է լրատվամիջոցների առաջարկները, գովազդները, այցելում է կառուցվող նախագծերը և կապվում պոտենցիալ հաճախորդների հետ: Առաջարկելով ձեր ծառայությունները որպես ենթակապալառու, հատուկ ուշադրությունկառավարիչը ուշադրություն է դարձնում պետական ​​հաճախորդներին, վարչակազմերին բնակավայրեր. Նրանց նախագծերը համարվում են ամենահեռանկարայինը։

Երբ հաճախորդը հայտնաբերվում է, չափումներ են կատարվում, մշակվում է նախագիծ և կազմվում է ծախսերի նախահաշիվ: Առևտրային նախահաշիվը հաշվի է առնում ոչ միայն նյութերի, մեքենաների շահագործման և աշխատողների աշխատավարձի ծախսերը, այլև շինարարական կազմակերպության շահույթը: Նախահաշվի հիման վրա կազմվում է կոմերցիոն առաջարկ։ Այն ներառում է պատվիրատուին հասցեագրված նամակ, առանց մանրամասների հիմնական մանրամասներով նախագիծ, պատվերի կատարման վերջնաժամկետներով աշխատանքի նախահաշիվ և պայմանագրի նախագիծ:

Եթե ​​տվյալ պատվերի համար դիմում են մի քանի մրցակից, ապա մի քանի կոմերցիոն առաջարկներից մեկը ընտրվում է մրցույթով` մրցույթով: Մրցույթը հաշվի է առնում գները, ընկերությունների հեղինակությունը, պատվերի կատարման կայունությունը: Ստանալու համար լավ պատվերՇինարարական ընկերությունները հաճախ ստիպված են լինում թափել:

Մեկ կապալառու ընտրելուց հետո կոմերցիոն առաջարկի հիման վրա նախատեսվում է ապրանքների մատակարարում, աշխատանքի տեսակներ և ծառայություններ: Առանց առևտրային առաջարկի, բիզնես գործընթացի մասնակիցների միջև հնարավոր չէ որևէ համաձայնություն, հետևաբար, իրավասու և ճիշտ ձևակերպելու ունակությունը շատ կարևոր է պայմանագրային կազմակերպության համար:

Տան կառուցման առևտրային նախահաշիվը, իհարկե, պետք է կազմվի մասնագետի կողմից, ով կարող է այն պատշաճ կերպով պատրաստել: «Առևտրային գնահատում» արտահայտությունը տարբեր կերպ է հասկացվում: Երբեմն նման գնահատումն ընկալվում է որպես գնահատման պարզեցված միջանկյալ ձև, որը կհամապատասխանի մեկ կազմակերպությանը և ընդհանրապես չի հարմարվի մյուսին: Այն օգտագործվում է անհրաժեշտ տեղեկատվությունը ընդգծելու համար, այլ ոչ թե վճարում կատարելու համար։ Այլ իրավիճակներում առևտրային գնահատումը կարող է լինել շատ մանրամասն և մանրամասն: Նման փաստաթուղթը կարող է ուղարկվել համապատասխան մարմիններին՝ որպես ծախսերի վկայագիր։ Կա միայն մեկ եզրակացություն՝ առևտրային գնահատումները տերմին են, որը չունի ճշգրիտ միանշանակ սահմանում։

Առևտրային գնահատման մեջ ներառված հիմնական տեղեկատվությունը վերջնական արժեքն է: Այս փաստաթուղթը չի ներառում աշխատանքի որոշ մանրամասներ, սարքավորումների ապրանքանիշեր և այլ նրբերանգներ: Ի վերջո, հաճախորդը ստանում է գնահատման պարզեցված ձև, որն արտացոլում է իր միջոցների ծախսման հիմնական ոլորտները: Նման փաստաթղթերը կարող են կազմվել պարզ ծրագրերև ոչ միշտ ամենափորձառու մենեջերների կողմից: Հիմնական բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնեք առևտրային նախահաշիվ կազմելիս, ծախսերի ընդհանուր գումարն է։ Այն պետք է ճշգրիտ հաշվարկվի: Ավելի քիչ ուշադրություն է դարձվում նյութերի անվանումներին և աշխատանքի տեսակներին:

Որոշ դեպքերում կոմերցիոն գնահատականներն օգտագործվում են պահեստային աշխատանքներում: Տրվում է պահեստից ընտրված ապրանքների համար վճարելու համար։ Գանձապահի համար փաստաթղթի հիմնական տարրը կլինի ընդհանուր գումարը, այլ ոչ թե ապրանքի անվանումը:

Հանրային հատվածում կոմերցիոն գնահատականներն այլ ձև ունեն։ Այն ներառում է արտադրական գործընթացի բոլոր նրբություններն ու նրբությունները, որոնք ֆինանսավորվելու են պետական ​​գործակալություն. Ընդհանրացված տեսակետն այստեղ բոլորովին տեղին չէ։ Հաճախորդը պետք է կարողանա վերլուծել աշխատանքի բոլոր փուլերը և օգտագործվող նյութերը:

Այսպիսով, առևտրային նախահաշիվը յուրաքանչյուր դեպքում յուրովի է կազմվում։ Երբեմն սա պարզեցված ամփոփ փաստաթուղթ է՝ ճշգրիտ հաշվարկված ընդհանուր գումարով: Այլ իրավիճակներում դա մանրամասն գնահատական ​​է դասական տեսք. Հետեւաբար, շարադրելով կոմերցիոն գնահատական, դուք պետք է համապատասխանեք առևտրային գնահատումների պատրաստման առնվազն նվազագույն պահանջներին, որպեսզի այն դեպքում լրացուցիչ հարցերև կարողանալ պարզաբանել անորոշությունները:

Առևտրային առաջարկների արժեքի նվազեցում

Հաճախ անհրաժեշտ է լինում նվազեցնել կոմերցիոն առաջարկի արժեքը: Ո՞ր իրավիճակներում է առաջանում այդ անհրաժեշտությունը: Եթե ​​հաճախորդը նախատեսում է վերանորոգում կամ շինարարական աշխատանքներ, ընտրել է կապալառու և ստացել նախագծի աշխատանքների նախնական առևտրային նախահաշիվ: Նա իրավունք ունի օգնություն խնդրել մասնագետներից և փորձել նվազեցնել կոմերցիոն գները։ Մեծ փորձ ունեցող պրոֆեսիոնալ գնահատողները գիտեն շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների ծախսերը նվազեցնելու ուղիները: Ի՞նչ հաջորդականությամբ են մատուցվում ծառայությունները կոմերցիոն առաջարկի արժեքը նվազեցնելու համար:

• Հաճախորդը կապալառուներ է գտնում իրականացնելու համար որոշակի տեսակաշխատանքները
• Հաճախորդը ընտրություն է կատարում լավագույն կապալառուի օգտին, նրա կարծիքով։
• Կապալառուն հաճախորդին ներկայացնում է նախահաշիվը ( կոմերցիոն առաջարկ), որտեղ նշված են աշխատանքի տեսակները, պահանջվող նյութերը, ընդհանուր արժեքը և ծավալները։
• Հաճախորդը առևտրային գնահատականը փոխանցում է մեր կազմակերպության գնահատողներին, որոնք վերլուծում են փաստաթղթի բոլոր կետերը:
• Վերլուծության ավարտից հետո մեր ընկերության գնահատողը հաճախորդին տեղեկացնում է գնահատված արժեքը նվազեցնելու հնարավորությունների և շուկայական գները գերազանցող կապալառուի մասին:

Վերանորոգման համար պատրաստի նախահաշվի նմուշ և ավարտական ​​աշխատանքբնակարանում ընդհանուր մակերեսը 64 մ2 նորակառույց շենք հասցե՝ Բնակելի համալիր «Ֆինսկի-Պոտապովո միկրոշրջան 3Ա».

Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների թիվ 4 նախահաշիվ

Կոպիտ նյութերի գնման նախահաշիվը

Աղյուսակ թիվ 1 կոպիտ նյութերի սպառման.

Աղյուսակ թիվ 1ըստ շինարարական և հարդարման կոպիտ նյութերի սպառման բնակարանում 64 մ2 ընդհանուր մակերեսով, նորակառույց շենք՝ «Ֆինսկի-Պոտապովո միկրոշրջան 3Ա» բնակելի համալիր հասցեում։

Աղյուսակի օրինակներ՝ կոպիտ նյութի սպառումը գրանցելու համար

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվների կազմումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր ծրագիր ունի բյուջե, որը հաստատման կարիք ունի: Հոդվածում մենք կխոսենք շինարարական նախահաշիվների մշակման հիմնական սկզբունքների մասին և այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի հաշվարկներ կազմելիս:

Ինչի մասին դուք կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Ցանկացած նախահաշիվ արվում է կոնկրետ ծրագրի ավարտի պլան ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ։ Օրինակ՝ շինարարության նախահաշիվների կազմումը և այլն վերանորոգման աշխատանքներՁեզ անհրաժեշտ է.

• առանձնացնել անհրաժեշտ գումարը տարբեր նյութեր, ընթացակարգեր և աշխատանքներ;
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• կառավարել դրամական միջոցների հոսքերը համաչափ և ճիշտ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգեք որոշակի նախագծի ֆինանսական իրագործելիությունը:

Շինարարության նախահաշիվը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքների արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են գործընթացներից յուրաքանչյուրի համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը հանդիսանում է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի հավելված:

Գնահատումներ կազմելու ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նոր արտադրանքներից է: Սա օգտակար է այն ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն զբաղվում են շինարարությամբ կամ ավարտական ​​աշխատանքներով: Նաև շինարարության նախահաշիվները կազմելու հնարավորությունը կհեշտացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորամուխ են լինում իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Նախահաշիվների կազմման սկզբունքները սահմանված են «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդիկա» MDS 81-35-2004 հատուկ ուղեցույցում:

Ըստ նրա՝ կան մի քանի տեսակի գնահատումներ. Փաստաթուղթը հիմնականում սահմանում է նախահաշիվներ պետական ​​պատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ աշխատելիս։

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

MDS 81-35-2004-ը սահմանում է շինարարական գնահատումների հետևյալ տեսակները.

• տեղական գնահատականներ (առաջնային փաստաթղթերխոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման համար՝ շենքեր, ճանապարհներ և այլն։ հիմնական գների մակարդակով և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտների գնահատականներ (տեղական գնահատականներից ստացված թվերով փաստաթղթեր, որոնք կազմված են ընթացիկ տարվա գներով).
• ամփոփ գնահատականներ (ստեղծվել են նախկին փաստաթղթերի հիման վրա, ինչպես նաև վարչական ապարատի շահագործման ակնկալվող ծախսերի հիման վրա): Նրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանաչափը, որը կպահանջվի օբյեկտների կառուցման համար։

Կարևոր.Պետական ​​խոշոր պատվերների կամ շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների համար անհրաժեշտ են մեթոդական առաջարկություններ: Նման հաշվարկներ պատրաստելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են 2000 թվականի գներով տեղեկատուներ, իսկ հետո դրանք փոխում են գործակիցով։

Եթե մենք խոսում ենքՓոքր ընկերությունների համար մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ աշխատելիս կազմվում է նախահաշվի ավելի պարզ տարբերակ։ Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է ըստ շինարարության ոլորտների՝ շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվ, ինչպես նաև հարդարման, էլեկտրականության, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքի, տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվն անհրաժեշտ է, եթե առջևում գլոբալ ծրագիր կա՝ նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր տարածքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը տարբերվում է այլ գնահատականներից մեծ թվովպաշտոններ։ Օրինակ, այն կարող է ցույց տալ ոչ միայն տեղադրման սարքավորումների ցանկը, այլեւ դե տեղադրման աշխատանքներ.

Շինարարական աշխատանքների օրինակելի գնահատականն այսպիսին է.

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվը կարող եք ինքներդ ստեղծել Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ՝ նախահաշիվներ պատրաստելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է Business.Ru ամպային հաշվառման համակարգում:

Ծառայությունում աշխատանքի արդյունքների հիման վրա պատրաստի նախահաշիվը վերբեռնվում է նաև Excel-ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրամոնտաժային աշխատանքները էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ողջ շրջանակն է: Դրանք ներառում են ամբողջական և մասնակի փոխարինումէլեկտրական լարեր, էլեկտրալարեր նոր շենքում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լամպերի տեղադրում։

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքը ծախսերի հետ կապված աշխատանքների ցանկն է: Կատարեք գնահատական էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներԴուք կարող եք օգտվել Business.Ru ծառայությունից։

Էլեկտրական տեղադրման աշխատանքների նախահաշվի օրինակ.

Կապալառուի և պատվիրատուի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրասարքավորումներով խանութ, որտեղ կիրականացվի գնումը (կամ սարքավորումները գնում է հաճախորդն անձամբ առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառույցը նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար հաշվարկը համար նախագծային աշխատանքկազմվել է ըստ հատուկ տեղեկատու գրքեր, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերը և գործակիցները։ Նման փաստաթուղթը ունի փոքր քանակությամբ սյունակներ:

Նախահաշվի օրինակ նախագծային աշխատանքների համար.

Վերանորոգման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է շատ բազմազան լինել: Այն ներառում է հարդարման կամ փոքր վերանորոգման հետ կապված հատվածներ:

Մի սենյակում, որտեղ արդեն տեղադրված էին ռադիատորներ, պատերը հարթելու համար վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ.

Սանտեխնիկական աշխատանքները ջրի և կոյուղու խողովակների տեղադրման և փոխարինման, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանների, ծորակների, ռադիատորների և այլնի տեղադրման և ապամոնտաժման հետ կապված աշխատանքների խումբ է։

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռներեցները հաշվարկներ են անում սանտեխնիկական աշխատանքներբացառելով մեթոդական առաջարկություններաշխատավարձի վրա։

Սանտեխնիկական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվը, նախահաշիվը տանիքի աշխատանքներսովորաբար պարունակում է ոչ միայն տեղադրման, այլև ապամոնտաժման աշխատանքներ:

Նկարում ներկայացված է վարչական շենքում տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը.

Եռակցման աշխատանքները սովորաբար պատրաստվում են որպես առանձին գնահատական ​​միայն պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից շինարարական ընկերություններհաշվի առնելով մեթոդական առաջարկությունները:

Այնուամենայնիվ, եթե անչափահաս եռակցման աշխատանքներ, ապա եռակցման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է իրականացվել փաստաթղթերի պատրաստման ավելի պարզ ծրագրերում: Օրինակ՝ «Business.Ru» ամպային ծառայությունում։

Եռակցման աշխատանքների գնահատման նմուշի հատված.

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է հողի փորումով կամ, ընդհակառակը, լցնում (փոսերի մեջ), ապա նման աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք:

Հորատման աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է բուն աշխատանքի արժեքը (աշխատողների և վարպետի աշխատավարձը), ինչպես նաև. սպառվող նյութեր՝ թիակներ, պայուսակներ և այլն:

Ահա թե ինչ տեսք ունի հողային աշխատանքների նմուշի գնահատման հատվածը, որը պատրաստված է մեթոդական առաջարկությունների համաձայն.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շինության կամ դրա մի մասի (օրինակ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն) քանդման հետ կապված աշխատանքների ամբողջությունն են։

Սովորաբար, նման փաստաթուղթը, ի լրումն ապամոնտաժման աշխատանքների արժեքի, նշում է աղբը հատակից հեռացնելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և տեղափոխելու վճարը:

Ապամոնտաժման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքները ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն են։ Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման արժեքը:

Business.Ru ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նմանատիպ գնահատական, որը կօգնի վաճառել ապրանքների հավաքածու տեխնիկապես բարդ արտադրանքի տեղադրման համար: Օրինակ, համակարգերի ներդրման ժամանակ « խելացի տուն«կամ էլեկտրոնային խոչընդոտ.

Ի դեպ, պատնեշների տեղադրման աշխատանքների նմուշային գնահատականը, որը խանութը կարող է տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Շահագործման աշխատանքներ` սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների մի շարք` բոլոր գործընթացների ստուգում և կարգավորում: Սովորաբար շահագործման հանձնելու համար նախահաշիվները կազմվում են խոշոր շինարարական ընկերություններում՝ հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատու գրքերում նշված ստանդարտների կոդերն ու դիրքերը:

Շահագործման աշխատանքների օրինակելի գնահատական.

Հարդարման աշխատանքն է եզրափակիչ փուլվերանորոգում. Օրինակ՝ աշխատեք պաստառապատման, լամինատե հատակի վրա, դռների տեղադրման և այլնի վրա։

Գրասենյակային սենյակներից մեկում հարդարման աշխատանքների օրինակելի նախահաշիվը ներկայացված է ստորև: Ներառում է առաստաղի, պատերի և հատակի հարդարում։

Աշխատանքի և նյութերի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի գնահատումը պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր վերանորոգման համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութը պարզապես պետք է ներկի պատերը, ապա աշխատանքի և նյութերի նմուշի գնահատումը կներառի միայն ներկի և վերամշակման արժեքը:

Գնահատում հետազոտական ​​աշխատանքի համար

Հետազոտական ​​աշխատանքները շինհրապարակի ուսումնասիրման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկն են: Հետազոտության նախահաշիվը ներառում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանք:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են տվյալ վայրում շենք կառուցելու առավելությունները: Տեխնիկականը երկրաբանության և գեոդեզիայի բնագավառի հարցերի ամբողջությունն է, որոնք իրականացվում են նաև շինարարությունից առաջ։

Հետազոտական ​​աշխատանքների համար ընտրանքային նախահաշիվը հիմնականում ներառում է աշխատավարձերի, ինչպես նաև առաջարկվող շինարարության վայր մասնագետների առաքման ծախսերը (բենզին, ավտոմեքենաների վարձույթ և այլն):

Շինարարության մեջ գնահատված արժեքի հայեցակարգը

Սահմանում գնահատված արժեքըօգտագործվում է ոչ միայն գնահատողների, այլև բոլոր վարպետների կողմից, ովքեր կազմում են գնահատումներ՝ առանց հաշվի առնելու չափորոշիչները: Ամենաընդհանուր իմաստով գնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է։ Այն ներկայացնում է վերջնական գումարը, որի վրա կապալառուն և հաճախորդը հենվում են ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Գնահատված արժեքը հաշվարկելիս՝ շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների (վարձույթ, գնում), հեռացում և առաքում, ծախսեր. աշխատավարձերաշխատողները և նրանց ղեկավարը.

Գնահատված արժեքը որոշվում է ուղղակի և վերադիր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործումը, ինչպես նաև աշխատողների աշխատավարձը:

Վերևում շինարարության նախահաշիվ- աշխատանքի կազմակերպման հետ կապված անուղղակի դրամական ծախսեր. Դրանք ներառում են, օրինակ, վարձատրություն վարչական ապարատի համար, հաշվարկների և այլ փաստաթղթերի կազմման ծրագրերի օգտագործման համար վճարում, բջջային կապի օգտագործում, վարչական տարածքների վարձույթ և այլն:

Մոտավոր շահույթը գումար է կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողների աշխատանքը խթանելու համար (օրինակ՝ հավելավճարներ արտաժամյա աշխատանքի համար):

Թոփ 5 սխալները գնահատականներ կազմելիս

Շինարարության նախահաշիվները պատրաստելիս պարբերաբար սխալներ են տեղի ունենում: Ահա 5 ամենատարածված սխալները:

1. Բյուջե ընդհանրապես չկա. Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները։ Կապալառուին խորհուրդ է տվել ընկերը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում նրա ազնվությանը և ծախսերը գնահատելու համար պարզապես հետաքրքրվում է գներով:

Արդյունքում շինարարության կամ վերանորոգման ծախսերի գումարը գերազանցում է բոլոր թույլատրելի սահմանները։ Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ կոնկրետ պայմանավորվածություն չկա, կապալառուն կգնի ավելի շատ շինանյութ, քան պահանջվում է։

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա։Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես ցույց տալ որոշակի գործողության ծախսերի չափը (օրինակ՝ վերանորոգում կոմունալ սենյակ), սակայն աշխատանքի շրջանակը նշված չէ։

Արդյունքում պարզվում է, որ նախահաշիվը կազմելիս կապալառուն նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքը և մոռացել է լրացուցիչ, ավելի փոքրերը (դիտմամբ կամ պատահաբար, այս դեպքում կարևոր չէ): Հաճախորդը պետք է հավելյալ վճարի:

Օրինակ՝ խանութում առաստաղը հարթեցնում են։ Կապալառուն որոշել է օգտագործել ցանց և գիպսի նվազագույն շերտ: Բայց հին ծածկույթի հեռացման ժամանակ սալերի միջև շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի շատ գաջի սպառում։ Հաճախորդի վերանորոգման ծախսերը աճում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանքնախահաշիվում. Այս սխալը կարող է պատահական կամ հատուկ լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները չգիտեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանքների շարք: Աշխատանքի արժեքը բարձրացնելու նպատակով գնահատականում կարող է դիտավորյալ հայտնվել լրացուցիչ աշխատանք:
2. Գնահատման մեջ նյութերի քանակի գերազանցում:Նյութերի քանակի գերագնահատումը պահանջվողի ավելի քան 15%-ով կապալառուի ապահովագրություն չէ, այլ սխալ: Ի վերջո, շինարարության լավ գնահատական ​​կազմելու համար, օրինակ, խանութի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների բացվածքները, ստուգել մակերեսների անհարթությունը և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է կապալառուն այդքան մանրակրկիտ մոտենում հաշվարկներին:
3. Ոչ բոլոր աշխատանքները ներառված են գնահատման մեջ:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է ծախսել նախահաշվի հիմնական մասը նախապատրաստական ​​աշխատանք. Հաճախորդը, առանց նախահաշիվը ամբողջությամբ հաշվի առնելու, այլ միայն վերջնական գումարը տեսնելով, տեսնում է, որ գինն իրեն հարմար է, և ստորագրում է պայմանագիրը։

Արդյունքում կապալառուն կոպիտ աշխատանք է կատարում ու անհետանում։ Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշիվը, տեսնում է, որ իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական ​​մասի համար։ Արդյունքում՝ շինարարության նախահաշվում նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի։

Շինարարական և տեղադրման աշխատանքների որոշակի տեսակների, ինչպես նաև սարքավորումների արժեքի տեղական գնահատականները կազմվում են հետևյալ տվյալների հիման վրա.

• նախագծային որոշումներում ընդունված շենքերի, շինությունների, դրանց մասերի և կառուցվածքային տարրերի պարամետրերը.
• շինարարական և տեղադրման աշխատանքների թերթիկներից վերցված և նախագծային նյութերի հիման վրա որոշված ​​աշխատանքների ծավալները.
• սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման նոմենկլատուրան և քանակությունը, որոնք ընդունվել են մաքսային բնութագրերից, հայտարարություններից և նախագծման այլ նյութերից.
• աշխատանքի տեսակների, կառուցվածքային տարրերի, ինչպես նաև արդյունաբերական և տեխնիկական ապրանքների և ծառայությունների շուկայական գների և սակագների ընթացիկ գնահատված ստանդարտներն ու ցուցիչները:

Տեղական գնահատման հաշվարկը (նախահաշիվը) պատրաստված է.

• Շենքերի և շինությունների համար. , ահազանգման համակարգ և այլն), հարմարանքների, կահույքի, սարքավորումների և այլնի գնում;
• Ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների համար՝ ուղղահայաց պլանավորում, տեղադրում կոմունալ ցանցեր, արահետներ և ճանապարհներ, կանաչապատում, փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր և այլն։

Մի քանի նախագծային կազմակերպությունների կողմից իրականացվող համալիր շենքեր և շինություններ նախագծելիս, ինչպես նաև մեկնարկային համալիրների գնահատված ծախսերը կազմելիս թույլատրվում է կազմել երկու կամ ավելի տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) նույն տեսակի աշխատանքի համար:

Տեղական գնահատումների հաշվարկներում (գնահատումներում) տվյալները խմբավորվում են բաժիններով՝ ըստ անհատի կառուցվածքային տարրերշենքեր (շինություններ), աշխատանքի տեսակներ և սարքեր՝ աշխատանքի տեխնոլոգիական հաջորդականությանը համապատասխան և հաշվի առնելով հատուկ առանձնահատկությունները. առանձին տեսակներշինարարություն։ Շենքերը և շինությունները կարելի է բաժանել ստորգետնյա մասի («զրոյական ցիկլ» աշխատանք) և վերգետնյա մասի։

Տեղական գնահատման հաշվարկը (գնահատումը) կարող է ունենալ բաժիններ.

• շինարարական աշխատանքների համար՝ հողային աշխատանքներ; ստորգետնյա մասի հիմքերը և պատերը; պատեր; շրջանակ; առաստաղներ, միջնապատեր; հատակներ և հիմքեր; ծածկույթներ և տանիքներ; բացվածքների լրացում; աստիճաններ և հարթակներ; հարդարման աշխատանքներ; տարբեր աշխատանքներ(շքամուտքեր, կույր տարածքներ և այլն) և այլն;
• հատուկ շինարարական աշխատանքների համար - սարքավորումների հիմքեր; հատուկ հիմքեր; ալիքներ և փոսեր; երեսպատում, երեսպատում և մեկուսացում; քիմիական պաշտպանիչ ծածկույթներև այլն;
• ներքին սանիտարական և տեխնիկական աշխատանքների համար՝ ջրամատակարարում, կոյուղի, ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում և այլն;
• սարքավորումների տեղադրում - գնում և տեղադրում տեխնոլոգիական սարքավորումներ; գործընթացի խողովակաշարեր; մետաղական կոնստրուկցիաներ(կապված սարքավորումների տեղադրման հետ) և այլն:

Աշխատանքի արժեքը տեղական գնահատումներում (գնահատումներում), որպես գնահատական ​​փաստաթղթերի մաս, կարող է տրվել գների երկու մակարդակով.

• բազային մակարդակում՝ որոշված ​​2001 թվականի ընթացիկ գնահատված նորմերի և գների հիման վրա.
• ընթացիկ (կանխատեսվող) մակարդակով, որը որոշվում է շինարարության ժամանակաշրջանի գնահատումների կամ կանխատեսումների ժամանակ գերակշռող գների հիման վրա:

4.6. Տեղական գնահատման հաշվարկներ պատրաստելիս օգտագործվում են համապատասխան հավաքածուների գները, և տեղական գնահատման հաշվարկի յուրաքանչյուր դիրքում նշվում է ստանդարտ ծածկագիր, որը բաղկացած է հավաքագրման համարից (երկու նիշ), բաժնի համարից (երկու նիշ), սերիական համարից: այս բաժնի աղյուսակը (երեք նիշ) և նորմայի հերթական համարը այս աղյուսակում (մեկ կամ երկու նիշ): Առանձին բնութագրերի (երկարություն, բարձրություն, մակերես, զանգված և այլն) պարամետրերը, որոնք տրված են «մինչև» բառով, պետք է հասկանալ ներառական, իսկ «ից» բառով՝ բացառելով նշված արժեքը, այսինքն. ավարտվել է.

Տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս հաշվի են առնվում աշխատանքի պայմանները և բարդացնող գործոնները։

Տեղական գնահատումներում (հաշվարկներում) գների հավաքագրման տեխնիկական մասին կամ ներածական հրահանգներին հղում կատարելիս կամ այլ կարգավորող փաստաթղթեր«Կոդը, ստանդարտների համարները և ռեսուրսային ծածկագրերը» սյունակում հավաքագրման համարից և գնից հետո նշվում են սկզբնական PM կամ VU տառերը և համապատասխան ապրանքի համարը, օրինակ՝ PM-5 կամ VU-4, իսկ հաշվի առնելիս. տեղական գնահատականների (գնահատումների) գործակիցների դիրքերում (տրված է N 1 հավելվածում), հաշվի առնելով աշխատանքի պայմանները, գնահատման 2-րդ սյունակում նշվում է այս գործակցի արժեքը, ինչպես նաև կրճատ անվանումը և պարբերությունը. կարգավորող փաստաթուղթ:

Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների վերակառուցման, ընդլայնման և տեխնիկական վերազինման համար տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս հաշվի են առնվում նման աշխատանքների արտադրության համար բարդացնող գործոններն ու պայմանները՝ օգտագործելով համապատասխան նախահաշիվների հավաքածուներում տրված համապատասխան գործակիցները: նորմեր և գներ («Ընդհանուր դրույթներ») .

Շենքերի և շինությունների վերանորոգման և վերակառուցման ընթացքում կատարված աշխատանքները, համանման տեխնոլոգիական գործընթացներնոր շինարարությունում, պետք է ստանդարտացվի GESN-2001-ի համապատասխան հավաքածուների համաձայն շինարարական և հատուկ շինարարական աշխատանքների համար (բացառությամբ GESN No. 46 «Շենքերի և շինությունների վերակառուցման աշխատանքներ» հավաքածուի նորմերի)՝ օգտագործելով 1.15 գործակիցները: աշխատուժի արժեքի ստանդարտներին և 1.25 շինարարական մեքենաների շահագործման ժամանակի ստանդարտներին: Նշված գործակիցները կարող են օգտագործվել սույն մեթոդաբանության N 1 հավելվածում տրված գործակիցների հետ միասին:

Սահմանված կարգով նախկին ռազմական գործողությունների տարածքներ դասակարգված վայրերում շինարարության համար հատկացված տարածքում փորման աշխատանքներ իրականացնելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել 1,4 գործակից մինչև 2 մետր խորության վրա հողի փորման գների նկատմամբ։ էքսկավատորներ կամ բուլդոզերներ, ինչպես նաև կոճղերը արմատախիլ անելու համար:

Աշխատանքների համար, որոնց արտադրության տեխնոլոգիան ներառում է մետաղական կոնստրուկցիաների, գլանվածքի եռակցում, պողպատե խողովակներ, մետաղական թիթեղ, ներկառուցված մասերը և այլ մետաղական արտադրանքները, տարրական գնահատման ստանդարտները և միավորի գները մշակվում են ածխածնային պողպատի օգտագործման պայմանների հիման վրա։

Օգտագործելիս չժանգոտվող պողպատՄիավոր գներով նախատեսված աշխատուժի արժեքի նորմատիվների վրա խորհուրդ է տրվում կիրառել 1,15 գործակից:

Տեղական ծախսերի գնահատումներով (բյուջեներով) որոշված ​​ծախսերը կարող են ներառել ուղղակի ծախսերը, վերադիր ծախսերը և գնահատված շահույթը:

Ուղղակի ծախսերը հաշվի են առնում աշխատանքը ավարտելու համար անհրաժեշտ ռեսուրսների արժեքը.

• նյութ (նյութեր, ապրանքներ, կառույցներ, սարքավորումներ, կահույք, գույքագրում);
• տեխնիկական (շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում);
• աշխատուժ (աշխատողների, ինչպես նաև մեքենավարների վարձատրության միջոցները, որոնք հաշվի են առնվում շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքում):

Որպես ուղղակի ծախսերի մաս, առանձին գծերում կարող են հաշվի առնել շարժական էլեկտրակայաններից ստացվող էլեկտրաէներգիայի արժեքի տարբերությունը ռուսական էներգահամակարգի կողմից մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի արժեքի և այլ ծախսերի համեմատ:

Ընդհանուր ծախսերը հաշվի են առնում ստեղծման հետ կապված շինարարության և տեղադրման կազմակերպությունների ծախսերը ընդհանուր պայմաններարտադրությունը, դրա պահպանումը, կազմակերպումը և կառավարումը։

Գնահատված շահույթը ներառում է արտադրության զարգացման համար շինարարական և տեղադրման կազմակերպությունների անհատական ​​(ընդհանուր) ծախսերը ծածկելու համար անհրաժեշտ միջոցների չափը. սոցիալական ոլորտև ֆինանսական խթաններ:

Հիմնական ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվարկը տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս, առանց բաժինների բաժանելու, իրականացվում է գնահատման հաշվարկի վերջում (գնահատում), ուղղակի ծախսերի ընդհանուր գումարից հետո, իսկ ըստ բաժինների ձևավորմանը` վերջում: յուրաքանչյուր հատված և ընդհանրապես՝ ըստ գնահատման հաշվարկի (գնահատում ).

Ռեսուրս կամ ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդն օգտագործելիս խորհուրդ է տրվում օգտագործել թիվ 4 նմուշը (Հավելված թիվ 2), որտեղ ռեսուրսների ցուցանիշների բաշխումն ու ամփոփումը կատարվում է գնի համապատասխան մակարդակով ինքնարժեքի կամ նմուշի որոշմամբ։ Թիվ 5 (հավելված թիվ 2), որի հիման վրա կազմի մեջ տեղական ռեսուրսների թերթիկում տեղաբաշխվում և ամփոփվում են ռեսուրսների ցուցիչները, այնուհետև թիվ 4 նմուշի միջոցով որոշվում է աշխատանքի արժեքը (արժեքի գումարը):

Այն դեպքերում, երբ, համաձայն նախագծային լուծումներԿառույցների ապամոնտաժումը կամ շենքերի և շինությունների քանդումն իրականացվում է վերաօգտագործման համար պիտանի կառույցների, նյութերի և արտադրանքի միջոցով՝ հիմնվելով շենքերի և շինությունների ապամոնտաժման, քանդման (վերաբնակեցման) տեղական գնահատականների (հաշվարկների) արդյունքների վրա, վերադարձվող գումարները տրվում են հղման համար. (գումարներ, որոնք նվազեցնում են հաճախորդի ներդրումներով հատկացված կապիտալի չափը): Այս գումարները չեն բացառվում տեղական գնահատման (նախահաշվարկի) ընդհանուրից և կատարված աշխատանքների ծավալից: Դրանք ցուցադրվում են առանձին տողով, որը կոչվում է «Ներառյալ վերադարձվող գումարները» և որոշվում են հետագա օգտագործման համար ստացված կառուցվածքների, նյութերի և արտադրանքի տարրերի և քանակների հիման վրա, որոնք տրված են նաև հաշվարկից (գնահատումից) հետո: Նման կառույցների, նյութերի և արտադրանքի արժեքը, որպես վերադարձի գումարների մաս, որոշվում է հնարավոր վաճառքի գնով` հանած այդ գումարներից դրանք օգտագործելի վիճակի բերելու և պահեստավորման վայրեր առաքելու ծախսերը:

Պատահական հանքարդյունաբերության արդյունքում ստացված նյութերի արժեքը (քար, մանրացված քար, ավազ, փայտանյութ և այլն), եթե հնարավոր է դրանք վաճառել, խորհուրդ է տրվում հաշվի առնել տարածաշրջանում գերակշռող գներով։

Եթե ​​ապամոնտաժման կամ հարակից հանքարդյունաբերության նյութերի օգտագործումը կամ վաճառքը անհնար է, ապա դրանց արժեքը հաշվի չի առնվում փոխհատուցման գումարներում:

Խորհուրդ է տրվում տարբերակել վերադարձվող գումարներով հաշվի առնված կառույցները, նյութերը և արտադրանքը, այսպես կոչված, պտտվող նյութերից (կաղապարամած, ամրացում և այլն), որոնք օգտագործվում են շինարարական տեխնոլոգիային համապատասխան մի քանի անգամ որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելիս:

Շինարարական տեխնոլոգիային համապատասխան որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելիս մի քանի անգամ օգտագործվում են առանձին նյութեր (կաղապարամած, ամրացում և այլն), այսինքն. շրջվել. Դրանց կրկնվող շրջանառությունը հաշվի է առնվում գնահատված ստանդարտներում և դրանց հիման վրա կազմված գներով՝ համապատասխան կառուցվածքների և աշխատանքի տեսակների համար։ Այն դեպքերում, երբ անհնար է հասնել արդյունաբերական կաղապարների, ամրացումների և այլնի ստանդարտ շրջանառության մակարդակին հաստատությունում, որը պետք է հիմնավորված լինի PIC-ով, ստանդարտը ճշգրտվում է:

Սարքավորման, կահույքի և գույքագրման արժեքը ներառված է տեղական գնահատականներ(գնահատումներ):

Հիմնական միջոցների մեջ ներառված սարքավորումներ օգտագործելիս, որոնք հարմար են հետագա շահագործման համար և նախատեսված են ապամոնտաժման և կառուցման (վերակառուցման) շենք տեղափոխելու համար, տեղական գնահատականները (հաշվարկները) տրամադրում են միայն միջոցներ այս սարքավորումների ապամոնտաժման և վերակայման համար, և արդյունքը. նախահաշիվը վկայակոչվում է դրա հաշվեկշռային արժեքը՝ հաշվի առնելով ընդհանուր ծախսերի սահմանաչափը՝ նախագծի տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները որոշելու համար:

Նախահաշիվ կազմելը և հետագայում լրացնելը միանգամայն արժանիորեն դիտարկվում է ամենակարևոր փուլըցանկացած շինարարական կամ վերանորոգման աշխատանքներ։ Շատ դեպքերում շենքի կամ շինության նախագծումն ավարտվում է նախահաշվային փաստաթղթերի կազմում: Փոքր ծավալի աշխատանքներ կատարելու դեպքում, օրինակ՝ վերանորոգում կամ ավարտում, երբ նախագիծը չի մշակվում, անհրաժեշտ է նաև նախահաշիվ։ Սա բացատրվում է նրանով, որ այն ծառայում է որպես սկզբնական տեղեկատվություն շատ առնչվող անհրաժեշտ և կարևոր զարգացման համար արդյունավետ կազմակերպությունաշխատանքային փաստաթղթեր, մասնավորապես, աշխատանքային գրաֆիկ և անհրաժեշտ նյութերի և մեխանիզմների առաքման ժամանակացույց:

Հաշվարկների կազմումը շատ ավելի պարզ գործընթաց կդառնա, եթե այս գործը վստահեք մասնագետներին:

Աշխատանքի համար հաշվարկի ձև և նմուշ

Փաստաթուղթը, ըստ էության, բաղկացած է երկու մասից.

• ուղղակի ծախսերի հաշվարկ, որոնք որոշվում են 2001 թվականի գների հիման վրա և փոխակերպվում ընթացիկ գների՝ բազմապատկելով եռամսյակը մեկ սահմանված գների համապատասխան աճի ինդեքսով: Ուղղակի ծախսերը բաղկացած են հետևյալ տարրերից.
  • նյութերի արժեքը;
  • աշխատողների հիմնական աշխատավարձը;
  • EMM-ի ծախսերը (աշխատանքները կատարելու համար անհրաժեշտ մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում), ներառյալ մեքենավարների աշխատավարձը.
  • վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվարկը՝ հաշվի առնելով նախահաշիվը կազմելու պահին գործող ստանդարտները։

Այս մեթոդի թերությունն այն է, որ այն կիրառելիս օգտագործվող 2001 թվականի գները հաճախ հաշվի չեն առնում իրողությունները. այսօր, քանի որ կազմման պահին շատ տեխնոլոգիաներ և նյութեր պարզապես գոյություն չունեին։ Այնուամենայնիվ, բյուջետային օբյեկտների և մասնավոր խոշոր շինարարական նախագծերի կառուցման համար այսօր բազային ինդեքսային մեթոդին այլընտրանք չկա:

Ինչպես կատարել աշխատանքի գնահատում

Որպես սենյակի վերանորոգման համար նախահաշիվների պարզեցված ձևի օրինակ կարող եք տալ հետևյալ աղյուսակը.

Գնահատումների գրագետ պատրաստման և կատարման կարևորությունը

Ինչպես արդեն նշվեց, նախահաշիվը լրացնելը թույլ է տալիս ոչ միայն ստանալ մոտավոր գումար, որը կարժենա շինարարությունը կամ որոշակի քանակությամբ աշխատանք: Այս արժեքը անհրաժեշտ է օբյեկտի կամ աշխատանքի փուլի պայմանագրային գինը որոշելու համար ինչպես պատվիրատուի կամ ներդրողի, այնպես էլ կապալառուի, այսինքն՝ ուղղակի արտադրողի համար:

Բայց բացի այս ուղիղ ֆունկցիոնալ նպատակ, իրավասու և նմուշի վրա հիմնված նախահաշիվը թույլ կտա պլանավորել աշխատանքը այնպես, որ այն ավարտվի հնարավորինս արագ և ավելի ցածր գնով: Բացի այդ, գնահատումը նաև օգնում է որոշել դրա անհրաժեշտությունը անհրաժեշտ նյութեր, որը աշխատանքային գրաֆիկի հետ համատեղ թույլ կտա մշակել առաքման ժամանակացույց։

Գնահատման հիմնական նպատակները

Նախահաշիվը մշակելը և լրացնելը թույլ է տալիս միանգամից լուծել երեք կարևորագույն առաջադրանքներ՝ միշտ առերեսվելով ցանկացած կապալառուի և հաճախորդի հետ.

• շինարարության կամ որևէ աշխատանքի կատարման արժեքը որոշելը. Ժամանակակից պայմաններում գնահատված գինն է ամենակարևոր պարամետրը, կենսական նշանակություն շինարարական գործընթացի բոլոր մասնակիցների համար։ Հաճախորդը շահագրգռված է չգերավճարելու մեջ, իսկ կապալառուն շահագրգռված է աշխատանքի համար արժանապատիվ վարձատրություն ստանալ: Լավ պատրաստված նախահաշիվը թույլ է տալիս հաշվի առնել երկու կողմերի ցանկությունները և ստանալ այնպիսի գումար, որը հարմար է բոլորին.
• օրացուցային պլանի մշակում. Շենքի կառուցման կամ ցանկացած աշխատանքի ավարտի ժամանակը հաճախորդի համար ոչ պակաս կարևոր է, քան դրա արժեքը: Սրանից է կախված օբյեկտի ժամանակին առաքումը և, բնականաբար, փոխհատուցման ստացումը, հնարավոր է՝ բոնուսով։ Նմուշի համաձայն կատարված աշխատանքի գնահատումը շինարարներին տրամադրում է բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները ժամանակացույց մշակելու համար.
• նյութերի մատակարարման ժամանակացույցի մշակում. Երբ նախահաշիվը ճիշտ լրացվում է, պարզ է դառնում նյութերի և մեխանիզմների անհրաժեշտությունը, ինչը, օրացուցային պլանի հետ համատեղ, հնարավորություն է տալիս կազմել ևս մեկ փաստաթուղթ, որը կարևոր է շինարարների սահուն աշխատանքի համար՝ նյութերի մատակարարման ժամանակացույց: Արդյունավետ գործող շինարարական կազմակերպությունները միանգամից չեն գնում նյութեր ամբողջ նախագծի համար. սա պարզապես սառեցնում է գումար, որը կարող է շատ ավելի արդյունավետ ծախսվել տվյալ պահին ավելի կարևոր բանի վրա, ինչպես նաև պահանջում է զգալի ծախսեր պահեստավորման համար և այլն: Բացի այդ, սարքավորումների և աշխատողների ցանկացած պարապուրդ չափազանց անշահավետ է, ինչը հղի է նույնքան լուրջ լրացուցիչ ծախսերով:

Արդյունքում, մենք կարող ենք ասել հետևյալը. նախահաշիվ կազմելը թույլ է տալիս ոչ միայն հասկանալ շինարարության արժեքը կամ աշխատանքի առանձին փուլը, այլև արդյունավետ պլանավորել դրանց իրականացումը:

Հաշվարկների կազմման և լրացման բազային ինդեքսային մեթոդ

Կան մի քանիսը տարբեր մեթոդներգնահատված արժեքի ձևավորում. Խոշոր օբյեկտներ կառուցելիս, երբ գնահատումները լրացվում են որպես նախագծի մշակման մաս, գրեթե միշտ օգտագործվում է բազային ինդեքսի մեթոդը: Այս դեպքում հաշվարկների համար օգտագործվում են 2001 թվականի գնահատման ստանդարտները և ընթացիկ գներին փոխակերպման ինդեքսները:

Պարզեցված հաշվարկային ձև

Շատ հաճախ, հատկապես, երբ շինարարությունը կամ վերանորոգումն իրականացվում է ինքնուրույն կամ փոքր նախագծերի վրա, օգտագործվում է ավելի պարզ նախահաշվային ձև, որը բաղկացած է միայն ուղղակի ծախսերի հաշվարկից: Այն պարունակում է աշխատանքների շրջանակի և դրանց գների ցանկը, որը կարելի է բաժանել նույն բաղադրիչների, ինչպես վերը նկարագրված տարբերակում. աշխատողների աշխատավարձ, նյութերի արժեքը և, անհրաժեշտության դեպքում, մեքենաների և մեխանիզմների ծախսերը: Այս դեպքում նախահաշվային ձևը լրացվելուց և լրացվելուց հետո կունենա այնպիսի տեսք, ինչպիսին ցույց է տրված հետևյալ լուսանկարում.

Գնահատման նման պարզեցված տարբերակը կազմելիս և լրացնելիս կապալառուի շահույթը սահմանվում է հաճախորդի կամ շինարարական ներդրողի հետ նրա բանակցությունների հիման վրա:

Աշխատանքի կատարման օբյեկտի գնահատման ձևը

Շատ հաճախ, հատկապես մեծ օբյեկտներ կառուցելիս, միանգամից կազմվում են մի քանի, այսպես կոչված, տեղական գնահատականներ, այսինքն՝ առանձին հաշվարկներ կատարված աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի համար: Այս դեպքում, շինարարության ընդհանուր արժեքը ստանալու համար, դրանք միավորվում են ընդհանուր օբյեկտի գնահատման մեջ, որի օրինակելի ձևը ներկայացված է հետևյալ լուսանկարում:

Օբյեկտի գնահատում

Ծրագրի նախահաշիվը կազմելը և լրացնելը թույլ է տալիս ի մի բերել կառուցվող օբյեկտի մասին ամբողջ տեղեկատվությունը, նույնիսկ այն դեպքում, երբ դրա շինարարության առանձին փուլերն իրականացվում են տարբեր կապալառուների կողմից: Հաճախ տեղական գնահատականները նույնպես հաշվարկվում են նրանց կողմից։ Հետևաբար, բոլոր տարբեր տվյալների ամփոփումը չափազանց կարևոր է ցանկացած հաճախորդի կամ ներդրողի համար:

Նախահաշիվների կազմման և լրացման ծրագրեր

Ներկայումս կան բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք օգտագործվում են գնահատականներ պատրաստելու համար: Որոշակի պայմանականության դեպքում դրանք կարելի է բաժանել երկու խմբի.

Անվճար:Դրանք տեղադրվում են առցանց թեմատիկ ռեսուրսների վրա: Ազատ հասանելի են:

Պրոֆեսիոնալ.Օգտագործվում է մասնագետների աշխատանքի համար։ Օգտագործելու համար դուք պետք է գնեք սպասարկման արտադրանքի բաշխման հավաքածու:

Առաջին դեպքում ծրագրերը նկարագրելու հատուկ կարիք չկա, քանի որ դրանք գրեթե անընդհատ հայտնվում են՝ ունենալով նմանատիպ պարամետրեր.

• ամենապարզ հաշվարկները կատարելու ունակությունը.
• կարգավորող շրջանակների թարմացման բացակայություն (եթե դրանք ընդհանրապես կան);
• նվազագույն ֆունկցիոնալություն:

Պրոֆեսիոնալ գնահատման ծրագրերը շատ ավելի ակտիվ են օգտագործվում, քանի որ առանց դրանց գրեթե անհնար է ցանկացած մեծ օբյեկտի համար բարձրորակ փաստաթղթեր կազմել: Այս պահին ամենահայտնի ապրանքները հետևյալն են.

GRAND գնահատական

Փորձագետների կարծիքով՝ ամենալայն կիրառվող գնահատական ​​ծրագիրը։ Դրա առավելություններն են ամբողջ համալիրը ավտոմատացնելու հնարավորությունը գնահատական ​​աշխատանք, կարգավորող դաշտում փոփոխություններ կատարելու արդյունավետությունը և արտադրանքի արդյունավետ տեխնիկական աջակցությունը։

Smeta.ru

Միակ ծրագիրը, որն իսկապես մրցում է վերը նկարագրված GRAND գնահատականի հետ: Ապրանքի հիմնական առավելությունը օգտագործման հեշտությունն է, որը թույլ է տալիս աշխատել դրա հետ առանց ունենալու մասնագիտական ​​գիտելիքներգնահատող

1C՝ կապալառու (կամ 1C՝ շինարարական կազմակերպությունների կառավարում)

Այս ծրագրերը զուտ բյուջետային չեն։ Այնուամենայնիվ, դրանք բավականին տարածված են այն պատճառով, որ 1C-ն օգտագործվում է պահպանման համար հաշվառումռուսական ձեռնարկությունների ճնշող մեծամասնությունում, այդ թվում՝ շինարարական։ Քննարկվող ծրագրային արտադրանքները օգնում են կազմել անհրաժեշտ գնահատական ​​փաստաթղթերը, որպես բոնուս, դրանք ինտեգրված են միասնական համակարգընկերության աշխատանքի կառավարում.

Տուրբո գնահատող

Ծրագիրը հեշտ է սովորել և օգտագործել, բայց բավականին լուրջ ֆունկցիոնալություն ունի: Այն այնքան հաճախ չի օգտագործվում, որքան GRAND Smeta-ի և Smeta.ru-ի համեմատ:

WinSmeta, Rick and Bagheera

Ծրագրային արտադրանք, որոնց ժողովրդականության գագաթնակետը անցյալում է: Այնուամենայնիվ, որոշակի թվով պրոֆեսիոնալ գնահատողներ դեռ շարունակում են օգտագործել դրանք, ինչը բացատրվում է մի շարք անկասկած առավելություններով՝ լայն ֆունկցիոնալություն, խմբագրման հնարավորություններ, ճշգրտումներ և այլն:

Հիմնական սխալները նախահաշիվները կազմելիս

Կան սխալների մի քանի հիմնական տեսակներ, որոնք տեղի են ունենում պրակտիկայում գնահատումները կազմելիս և մշակելիս: Առավել բնորոշ են հետևյալները.

Սխալ 1.Անբավարար մանրամասնություն կամ գնահատականի չափից ավելի մեծացում: Ցանկացած լավ գրված գնահատական ​​պետք է պարունակի ամբողջական ցանկըկատարված աշխատանքների ծավալները և, համապատասխանաբար, դրանց գները։ Գործնականում հաճախ պատվիրատուն և կապալառուն, պարզելով, որ գների մակարդակը համապատասխանում է երկու կողմերին էլ, պայմանավորվում են աշխատանքի փուլի արժեքը, օրինակ՝ մեկ սենյակի վերանորոգումը: Արդյունքում, փաստորեն, ստանում ենք մի իրավիճակ, երբ կատարված աշխատանքի իրական ծավալը չի ​​համընկնում ի սկզբանե սպասվածի հետ։ Ելքի մոտ - կոնֆլիկտային իրավիճակ, քանի որ պարզ չէ, թե ինչպես կարելի է գնահատել աշխատանքի արժեքի աճը կամ նվազումը.

Սխալ 2.Ծավալների ոչ ճշգրիտ հաշվառում. Շինարարության նախահաշվի հիմքը պետք է լինի վերանորոգման դեպքում ճիշտ և ճշգրիտ հաշվարկը, թերի հաշվարկը. Երկու իրավիճակներում էլ նախահաշիվը կազմելու արդյունքը կախված է դրանց պատրաստման ճիշտությունից: Սկզբում սխալը կարող է հանգեցնել հաշվարկի վերջնական արժեքի բավականին լուրջ խեղաթյուրման, քանի որ շատ դեպքերում բազմապատկումը տեղի է ունենում տարբեր ցուցանիշներով և գներով, ուստի սխալի մեծությունը անընդհատ աճում է.

Սխալ 3. GESN-ներում և TER-ներում պարունակվող գների սխալ կիրառում: Հիմք-ինդեքսի մեթոդի հիմնական խնդիրներից մեկը, որն առավել տարածված է իրական կյանք, որը վերը նշվեց՝ աշխատանքի առկա տեսակների և գործնականում հանդիպողների միջև եղած անհամապատասխանությունը։ Հետևաբար, բավականին հաճախ անհրաժեշտ է լինում օգտագործել առկա գները «ըստ կիրառման»: Սա հատուկ տերմին է, որը ստեղծվել է գնահատողների կողմից նման իրավիճակի համար: Որքան շատ «կիրառված» գները օգտագործվեն գնահատումները լրացնելիս, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ վերջնական թիվը սխալ կլինի: Բնականաբար, արժե հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ հաճախորդները փորձում են օգտվել ցածր «կիրառելի» գներից, իսկ կապալառուները, ընդհակառակը, ամենաեկամտաբերն են։

Ամեն դեպքում, գնահատումների պատրաստումն ու կատարումը ժամանակակից պայմաններում պետք է համարել կարևոր և չափազանց անհրաժեշտ նախապատրաստական ​​փուլցանկացած շինարարություն. Ավելի լավ է դրա իրականացումը վստահել պրոֆեսիոնալ և պատրաստված գնահատողներին, որոնք ոչ միայն կստեղծեն աշխատանքի օպտիմալ արժեքը պատվիրատուի և կապալառուի համար, այլև կկազմակերպեն դրանց արդյունավետ իրականացումը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում և նվազագույն գնով: