Zajednički posjed u renoviranju stambena zgrada podrazumijeva planirane popravke s ciljem vraćanja uporabljivosti ili učinkovitosti stambene zgrade, djelomičnog vraćanja njezinog resursa zamjenom ili obnavljanjem komponente ograničeni raspon utvrđen regulatornom i tehničkom dokumentacijom.

Popis radova uključenih u naknadu za popravke zajedničke imovine stambene zgrade

Popis radova uključenih u naknadu za popravak zajedničke imovine stambene zgrade (tekući popravci) uključuje:

1. Temelji:

brtvljenje i punjenje šavova, pukotina, restauracija obloga zidnih temelja itd.;

otklanjanje lokalnih deformacija ponovnim oblaganjem, ojačanjem, estrihom itd.;

oporavak oštećena područja hidroizolacija temelja;

jačanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, crpljenje itd.);

mijenjanje pojedinačnih dijelova trake, temelja stupova, temeljnih "stolica" ispod drvenih zgrada;

ugradnja i popravak ventilacijskih kanala;

zamjena ili popravak slijepog područja;

sanacija jama, ulaza u podrume.

2. Zidovi i fasade:

brtvljenje pukotina, punjenje spojeva, polaganje pojedinačnih dijelova zidova od opeke;

brtvljenje spojeva između elemenata montažnih zgrada, brtvljenje rupa i pukotina na površini blokova i ploča;

brtvljenje rupa, gnijezda, brazda;

sanacija pojedinih zidova, nadvoja, karniša;

pjeskarenje, pranje fasada, lođa i balkona zgrada do 2 kata;

popravak (restauracija) prijeteći padom arhitektonski detalji, okrenuti pločice, pojedinačne opeke; restauracija oblikovanih dijelova;

promjena pojedinačnih kruna, elemenata okvira; ojačanje, izolacija, brtvljenje utora; mijenjanje dijelova drvene zidne obloge;

izolacija zamrzavajućih dijelova zidova u pojedinim sobama;

zamjena premaza i izbočenih dijelova na fasadi. Zamjena odvoda na prozorskim otvorima;

obnova oštećenih područja žbuke i obloga;

popravak i bojanje fasada jednokatnih i dvokatnih zgrada.

3. Podovi:

djelomična zamjena ili ojačanje pojedinih elemenata drveni podovi(područja međugredne ispune, obloge dasaka, pojedinačnih greda); sanacija zasipa i estriha; antiseptik i zaštita od požara drvene konstrukcije;

brtvljenje šavova u spojevima montažnih armiranobetonskih podova;

popunjavanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama;

izolacija gornjih polica i čeličnih greda u potkrovlju, bojanje greda.

ojačavanje drvenih elemenata rafter sustav, uključujući promjenu pojedinca rafter noge, regali, podupirači, sekcije sljemene grede, kreveti, mauerlats, ždrebice i obloge;

antiseptička i protupožarna zaštita drvenih konstrukcija;

sve vrste radova za otklanjanje kvarova na čeličnim, azbestno-cementnim i drugim krovovima od komadnih materijala (osim potpune zamjene premaza), uključujući sve elemente uz konstrukcije, parapetne obloge, kape i kišobrane nad cijevima itd.;

zamjena odvodnih cijevi;

popravak i djelomična zamjena krovnih dijelova od raznih materijala, prema tehnologiji proizvodnih pogona;

zamjena dijelova parapetnih rešetki, protupožarnih stepenica, stepenica, rukavaca, ograda, sidara ili radio postolja, uređaja za uzemljenje zgrade s obnavljanjem vodonepropusnosti točke pričvršćenja;

restauracija i ugradnja novih prijelaza na potkrovlje kroz cijevi za grijanje i ventilacijske kanale;

restauracija i popravak ventilacijskih kanala sljemena i vijenca;

popravak hidroizolacije i obnova izolacijskog sloja potkrovne obloge;

popravak krovni prozori i izlazi na krovove;

oprema stacionarnih naprava za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.

5. Ispune za prozore i vrata:

zamjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena ispuna prozora i vrata;

ugradnja opružnih zatvarača, graničnika itd.;

mijenjanje armature za prozore i vrata.

6. Pregrade stana:

jačanje, zamjena pojedinih dijelova drvenih pregrada;

brtvljenje pukotina u pregradnim pločama, ponovno polaganje pojedinačnih dijelova;

brtvljenje spojeva sa susjednim konstrukcijama itd.

7. Stepenice, balkoni, trijemovi (suncobrani-viziri) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih etaža:

popunjavanje rupa, pukotina na stepenicama i podestima;

zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona;

djelomična zamjena i ojačanje metalnih ograda;

isti, elementi drvenih stepenica;

popunjavanje rupa i pukotina u betonu i armiranom betonu balkonske ploče, trijem i suncobrani; obnova hidroizolacije u sučeljima balkonskih ploča, trijemova, suncobrana; zamjena daske čeličnom krovnom, zamjena balkonskih rešetki;

obnova ili zamjena pojedinih elemenata trijema; restauracija ili postavljanje suncobrana nad ulazima u ulaze, podrume i preko balkona gornjih etaža;

uređaj metalne rešetke, ograde za podrumske prozore, nadstrešnice nad podrumskim ulazima.

zamjena pojedinih dijelova podova i podnih obloga u područjima koja su bitna imovina kuće;

zamjena (ugradnja) hidroizolacije podova u određenim sanitarni čvorovi apartmani s potpunom zamjenom pokrivenosti koja je otkazala nakon isteka standardnog vijeka trajanja.

9. Peći i ognjišta čiji su korisnici više stanova:

sve vrste radova na otklanjanju kvarova na pećima i ognjištima, u nekim slučajevima njihovo premještanje;

premještanje pojedinih dionica dimnjaci, mlaznice za svinje.

10. Unutarnje uređenje:

restauracija gipsanih zidova i stropova na nekim mjestima; oblaganje zidova i podova keramičkim i drugim pločicama u posebnim dijelovima;

restauracija lijevanih dijelova i utičnica (uključujući stanove u zgradama pod zaštitom Državni inspektorat za zaštitu spomenika arhitekture);

sve vrste slikanja i staklarski radovi u pomoćnim prostorijama ( stubišta, podrumi, tavani), pomoćni stanovi, kao iu stanovima nakon popravka žbuke i obloga (osim radova koje stanari, stanari i vlasnici obavljaju o vlastitom trošku).

11. Centralno grijanje:

promjena pojedinih dijelova cjevovoda, odjeljaka uređaji za grijanje, zaporni i regulacijski ventili;

ugradnja (ako je potrebno) zračnih ventila;

izolacija cijevi, uređaja, ekspanzijskih spremnika, rampi;

ponovno polaganje, oblaganje kotlova, puhala, svinjara, dimnjaka u kotlovnici;

mijenjanje pojedinih dijelova kotlova od lijevanog željeza, armature, instrumentacije, rešetki; hidrauličko ispitivanje sustava;

zamjena pojedinačnih elektromotora ili crpki male snage;

sanacija uništene toplinske izolacije.

12. Vodovod i kanalizacija, opskrba toplom vodom:

brtvljenje spojeva, uklanjanje curenja, izolacija, ojačavanje cjevovoda, mijenjanje pojedinih dijelova cjevovoda, armatura, sifona, odvoda, revizija; sanacija uništene toplinske izolacije cjevovoda, hidrauličko ispitivanje sustava;

zamjena individualnih slavina, miješalica, tuševa, umivaonika, lavaboa, umivaonika, wc školjki, kada, zaporni ventili u stanovima zbog isteka vijeka trajanja;

izolacija i zamjena armature za vodospremnike u potkrovlju;

zamjena pojedinih dionica i proširenje vanjskih vodoopskrbnih ispusta za navodnjavanje dvorišta i ulica;

zamjena unutarnjih protupožarnih hidranata;

popravak pumpi i elektromotora, zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage;

zamjena pojedinih komponenti stupovi za grijanje vode; zamjena cijevi za odvod dima koje su otkazale zbog fizičkog trošenja;

čišćenje oborinske i dvorišne kanalizacije i odvodnje.

13. Napajanje i električni uređaji:

zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, isključujući električne mreže stambenih stanova (osim mj. uobičajena uporaba zajednički stanovi);

zamjena neispravnih elektroinstalacijskih proizvoda (prekidači, utičnice);

zamjena svjetiljki;

zamjena osigurača, prekidači, sklopke paketa ulaznih razdjelnih uređaja, razvodne ploče;

zamjena i ugradnja fotoprekidača, vremenskih releja i ostalih automatskih odn daljinski upravljač osvjetljenje zajedničkih prostorija i susjednih prostora;

zamjena elektromotora i pojedinih dijelova elektroinstalacija inženjerske opreme zgrade;

zamjena neispravnih plamenika, prekidača, grijača pećnica i ostalih zamjenjivih elemenata stacionarnih električnih štednjaka u stanovima.

14. Ventilacija:

mijenjanje pojedinih dijelova i uklanjanje curenja u ventilacijskim kanalima, oknima i komorama;

15. Posebni opći kućni tehnički uređaji (Radovi koje izvode specijalizirana poduzeća prema ugovoru s vlasnikom (tijelom koje on ovlasti) ili s organizacijom koja servisira stambeni fond, prema propisima koje su utvrdili proizvođači ili relevantna ministarstva (odjeli) industrije i dogovorena s državnim nadzornim tijelima):

ugradbene, prigrađene i krovne kotlovnice i instalacije za potrebe grijanja i tople vode;

instalacije, uključujući crpna postrojenja, za opskrbu piti vodu, njegovo pročišćavanje (dodatno pročišćavanje);

instalacije (uređaji) za prihvat (kanalizaciju) i pročišćavanje otpadnih voda;

komunalne instalacije za prisilna ventilacija u kućama velika katnost(preko 9 katova);

sustavi za uklanjanje dima i gašenje požara;

portafon i uređaji za zaključavanje;

automatizirane točke grijanja;

jedinice za mjerenje potrošnje toplinske energije i vode za potrebe grijanja i opskrbe toplom vodom;

otprema, kontrola i automatizirano upravljanje inženjerska oprema.

16. Vanjsko uređenje:

popravak i obnova uništenih dijelova nogostupa, prilaza, samonivelirajućih i ispuna staza i platformi, slijepih područja oko perimetra zgrade;

uređenje i obnova travnjaka, cvjetnjaka, sadnja i zamjena drveća i grmlja, sjetva ljekovitog bilja;

zamjena pojedinih dijelova i postavljanje ograda i opreme dječjih igrališta, sportskih i gospodarskih površina, prostora za rekreaciju umirovljenika i invalida, dvorišnih sanitarija, kanti za smeće, podesta i nadstrešnica za kontejnere za otpad i dr.

Napomena: popis radova mora biti naveden u ugovoru s društvom za upravljanje, budući da će društvo za upravljanje izvoditi radove točno u skladu sa sklopljenim ugovorom.

Plaćajući račune svaki mjesec, malo koji stanovnik se zapita što zapravo znači pojam “održavanje i tekući popravci stambene zgrade”.

Radovi se moraju obavljati redovito tijekom cijelog operativnog razdoblja. Svaki stanar ima puno pravo dobiti informaciju o tome što mjesečno plaća i zahtijevati da se posao izvede uredno.

Tehnički nadzor zatečenog stanja imovine stambene zgrade

Otklanjanje hitnih slučajeva, kvarova i ponovno uspostavljanje sustava za održavanje života

Zasebni dodatak br. 4, koji se odnosi na rezoluciju Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170 od 27. rujna 2003., navodi da popis radova na održavanju kuće treba uključivati ​​radove na provođenju tehničkih pregleda i obavljanju prolaz kroz prostore i elemente kuća:

Priprema svih tehničkih uređaja i opreme u kući za sezonsko korištenje

Pripremni radovi u prostorijama vezani za njihov rad u jesenskom i zimskom razdoblju:

Čišćenje i odvoz raznog smeća sa teritorije kuće

Čišćenje, pranje ili zalijevanje nogostupa, staza i travnjaka.

Popravak zajedničke imovine stambene zgrade

Približan popis radova na održavanju opisan je u Dodatku br. 7 Gosstroy rezolucije Ruska Federacija 170 od 27. rujna 2003. "O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda."

Objekti koji podliježu tekućim popravcima:

Ako davatelj usluga ne izvrši navedene radove, koji uključuju održavanje i popravke, na kući, tada svaki potrošač ima pravo podnijeti pritužbu državnoj stambenoj inspekciji.

Uključivanje ODN-a u održavanje i tekući popravak stambenog prostora

Od 1. siječnja 2017. troškovi plaćanja komunalije za opće kućne potrebe (OPK) prelaze iz kategorije komunalnih usluga u stambene usluge.

Prema izmjenama Stambenog zakona Ruske Federacije, od 1. siječnja 2017. naknade za održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija uključivat će plaćanje za:

Plaćanje količine komunalnih sredstava bit će ograničeno standardom komunalne usluge za jednosobnu uslugu, koji se utvrđuje za svaku kategoriju stambenih zgrada.

Mogu li zatražiti dodatne usluge?

Ukoliko vlasnici imaju dodatne želje za provedbom radova na tekućem održavanju i popravku zajedničke imovine, npr. uređenje ulaza i daljnju njegu za biljke ili postavljanje videonadzora, stambeno poduzeće ima pravo odbiti vlasnicima ovaj zahtjev. Uslužna organizacija nije dužna obavljati radnje koje nisu uključene u popis popravaka i održavanja stambenih objekata. Međutim, stanovnici mogu održati sastanak na kojem predlažu predstavnike društvo za upravljanje preuzeti obvezu za određene radnje i obaviti ih kao i obično, što će zahtijevati posebnu naknadu.

Ako većina stanara podržava ovu ideju, tada mogu predložiti upravljačkoj organizaciji da sastavi dodatni ugovor, navodeći posebni uvjeti suradnja i iznos uplate. Ukoliko vlasnici imaju dodatnih želja od useljenja u kuću, o čemu su razgovarali na glavna skupština Prilikom odabira načina upravljanja kućom, ovi se uvjeti mogu prvotno odobriti u ugovoru između vlasnika i stambenog poduzeća.

Tarifa za održavanje i popravke

Iznos plaćanja za održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija u stambena zgrada utvrđeno uzimajući u obzir prijedloge organizacije za upravljanje i odobreno na razdoblje od najmanje 1 godine.

Prilikom pripreme prijedloga popisa radova i usluga za određenu stambenu zgradu, stambena organizacija mora izračunati procijenjeni trošak radova, koji će odrediti iznos plaćanja za popravke i održavanje stambenih prostorija za ovu zgradu. To je potvrđeno stavkom 35. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491. U vezi s donošenjem ove rezolucije, pismo iz Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. listopada 2006. također je izdana, koju možete pročitati.

Od 2017. iznos za održavanje i popravke u računu se izračunava:

Stopa- tarifa za održavanje i popravak stambenih objekata, odobrena od strane lokalne uprave;

trg- površina stana;

N- standardna potrošnja resursa koju utvrđuje lokalna samouprava;

Smop- površina zajedničkih prostorija;

Totalno- ukupna površina stambenih i nestambenih prostorija;

(N*Smop* Sq/ukupno)- JEDAN.

Pogledajmo primjer

Stan ukupne površine 51 m2. nalazi se na drugom katu stambene zgrade od devet katova sa svim sadržajima, liftom i odvodom za smeće u moskovskoj regiji. Tarifa za održavanje i popravak stambenog prostora iznosi 23,60 rubalja. Utvrđeni su standardi za opće kućne potrebe za:

Površina zajedničkih prostorija je 6000 m2. ukupna površina kuće 18000 m2

Dobivamo:

Obračun usluga za održavanje i popravke u računima, u pravilu, provodi se pomoću softvera koji uzima u obzir sve važeće propise industrije stambenih i komunalnih usluga.

Je li moguće ne platiti održavanje i popravke?

Prema članku 158. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora dužni su plaćati troškove održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Moguće je odbiti neke usluge. U tom slučaju, odbijanje se mora dogovoriti s predstavnicima društva za upravljanje ili HOA, što se radi donošenjem odluke na općoj skupštini zgrade. Najlakši način je odbiti usluge povezane s posebnim ulazom. Na primjer, čišćenje slijetanje može samostalno ako se stanari ulaza s time slože i prestanu plaćati te usluge. Stanovnici mogu sudjelovati u kolektivnom glasovanju o ovom pitanju korištenjem osobni računi Web stranica stambenih i komunalnih usluga (

Plaćajući račune svaki mjesec, malo koji stanovnik se zapita što zapravo znači pojam “održavanje i tekući popravci stambene zgrade”.

Prema članku 154. Stambenog zakona Ruske Federacije, tekuće održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi je popis potrebnih sezonskih i drugih radova koji se provode kako bi se kuća održala u ispravnom izgledu i funkcionalnosti, uklanjajući nedostatke. i probleme za ugodan boravak vlasnici u svojim stanovima.

U skladu s člankom 10. Pravila za održavanje imovine stambene zgrade (odobrena Vladinom uredbom br. 491 od 13. kolovoza 2006.), zajednička imovina mora se održavati uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije. Osim toga, društvo za upravljanje mora pratiti stanje zajedničke imovine i spriječiti njezinu štetu.

Održavanje i popravci kućišta uključuju

Potpuni popis usluga uključenih u održavanje i popravak stambenog fonda nalazi se u „Metodološkom priručniku za popravak i održavanje stambenog fonda“.

Radovi se moraju obavljati redovito tijekom cijelog operativnog razdoblja. Svaki stanar ima puno pravo dobiti informaciju o tome što mjesečno plaća i zahtijevati da se posao izvede uredno.

Konvencionalno, svi radovi na održavanju i popravcima mogu se podijeliti u sljedeće skupine:

1. Tehnički nadzor zatečenog stanja imovine višestambene zgrade

2. Eliminacija nastajanja hitne situacije, kvarovi i ponovno uspostavljanje sustava za održavanje života

3. Priprema svih tehničkih uređaja i opreme u nastambi za sezonsko korištenje

4. Čišćenje i odvoz raznog smeća sa teritorije kuće

5. Popravak zajedničke imovine stambene zgrade

Tehnički nadzor zatečenog stanja imovine stambene zgrade

Pregled zajedničke imovine. Izvode ga vlasnici nekretnina i odgovorne osobe radi pravovremenog uočavanja nedosljednosti u stanju ove nekretnine.

Osiguravanje kompletne pripreme općih kućnih električnih mreža i električne opreme.

Održavanje zajedničkih prostorija u skladu sa standardima određenih pokazatelja temperature i vlažnosti.

Čišćenje i sanitarno čišćenje prostorija i zajedničkih prostorija.

Organizacija mjesta za prikupljanje i akumulaciju neispravnih žarulja koje sadrže živu, njihov daljnji prijenos posebnim organizacijama.

Poduzimanje mjera zaštite od požara.

Veliki i tekući popravci, sezonska priprema za rad i održavanje zajedničke imovine.

Provođenje aktivnosti vezanih uz povećanje energetske učinkovitosti i uštedu energije.

Otklanjanje hitnih slučajeva, kvarova i ponovno uspostavljanje održavanja života

Poseban dodatak br. 4 koji se odnosi na Odluku Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170 od 27. rujna 2003. „O odobrenju Pravila i standarda tehnička operacija Stambeni fond" navodi da popis radova na održavanju kuća treba uključiti radove na obavljanju tehničkih pregleda i obilazak prostorija i elemenata kuća:

Otklanjanje manjih kvarova na sustavima vodoopskrbe i kanalizacije (zamjena brtvila na slavinama, otklanjanje začepljenja, pričvršćivanje vodovodnih instalacija, čišćenje naslaga kamenca i dr.)

Otklanjanje manjih problema u sustavima opskrbe toplom vodom i grijanja (podešavanje slavina, nabijanje brtvi, otklanjanje nepropusnosti cjevovoda i uređaja; rastavljanje, pregled i čišćenje hvatača prljavštine za zrak i sl.).

Otklanjanje manjih kvarova na električnim uređajima (popravak i zamjena utičnica i prekidača, zamjena oštećenih žarulja i sl.).

Provjera prikladnosti napa kanalizacijskog sustava i prisutnost radnog propuha u dimnim ventilacijskim kanalima.

Manji popravci ložišta i peći.

Oblaganje metalnih krovnih elemenata.

Provjera prikladnosti uzemljenja električnih kabela.

Pregled opreme za gašenje požara i protupožarnih sustava.

Ojačanje koljena i lijevaka, odvodnih cijevi.

Reaktivacija i popravak sustava za navodnjavanje.

Popravak opreme koja se nalazi na sportskim i dječjim igralištima.

Priprema svih tehničkih uređaja i opreme u kući za sezonsko korištenje

Pripremni radovi u prostorijama vezani za njihov rad u jesenskom i zimskom razdoblju:

Izolacija prozorskih i balkonskih otvora, ulaznih vrata, potkrovlja, cjevovodnih sustava, kotlovskih sustava.

Provjera funkcionalnosti prozora i roleta.

Popravak i regulacija sustava grijanja.

Izolacija i čišćenje dimnih ventilacijskih kanala.

Zamjena stakla na vratima i prozorima.

Očuvanje sustava navodnjavanja.

Provjera funkcioniranja ventilacijskih otvora u podrumu kuće.

Popravak i izolacija vanjskih stupova i slavina.

Isporuka zatvarača vrata.

Izolacija i popravak vrata.

Čišćenje i odvoz raznog smeća sa teritorije kuće

Čišćenje, pranje ili zalijevanje nogostupa, staza i travnjaka.

Košenje travnjaka, metenje lišća, uređenje cvjetnjaka, dječjih i sportskih terena.

Čišćenje i metenje snijega.

Posipanje sredstvima za odleđivanje.

Formiranje snježnih nasipa s potrebnim razmacima između njih.

Čišćenje nadstrešnica i krovova, uklanjanje snijega, ledenica i leda sa balkona, lođa i karniša.

Skupljanje i odvoz otpada.

Popravak zajedničke imovine stambene zgrade

Približan popis rutinskih popravaka opisan je u Dodatku br. 7 Rezolucije Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170 od 27. rujna 2003. „O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenih fondova. ”

Objekti koji podliježu tekućim popravcima:

Temelj kuće. Radi se o radovima na ispravljanju manjih deformacija, obnavljanju i ojačavanju temeljnih područja gdje postoje oštećenja.

Zidovi i fasada zgrade. To uključuje brtvljenje fuga, brtvljenje i restauraciju arhitektonskih elemenata, popravak i bojanje fasadnih dijelova.

Podovi. Popravci se sastoje od djelomične zamjene nekih fragmenata, brtvljenja formiranih šavova i pukotina, bojanja i pričvršćivanja.

Krov. Ojačanje elemenata drvenih rešetkastih sustava, otklanjanje kvarova na krovnim konstrukcijama, zamjena odvodnih cijevi, popravak hidroizolacije, ventilacije i izolacije.

Prozori i vrata. Rad na rekonstrukciji i zamjeni pojedinih dijelova instrumenta i ispuna.

Međustambene pregrade. Uključuje zamjenu, brtvljenje i ojačavanje pojedinih dijelova.

Balkoni sa stepenicama, nadstrešnice na ulazima u podrume, ulazi. Rad na zamjeni i obnovi pojedinačnih fragmenata.

Kat. Izvode se opći radovi na obnovi fragmenata.

Završna obrada iznutra. Uglavnom obnova površinske obrade podova, stropova, zidova s ​​pojedinačnim elementima u ulaznim i tehničkim prostorijama, kao iu općim pomoćnim prostorijama.

Grijanje. Sastoji se od zamjene i vraćanja rada sustava grijanja, uključujući kućne kotlovnice.

Vodovod i kanalizacija, opskrba toplom vodom. Zamjena i popravak kućnih kanalizacijskih i vodovodnih sustava, uključujući sustave tople vode i pumpe.

Sustavi napajanja i električni uređaji. Zamjena, montaža i ponovno uspostavljanje ispravnosti električne opskrbe kuće, osim uređaja i aparata za unutarnju uporabu i električnih štednjaka.

Sustav ventilacije. Vraćanje funkcionalnosti kućnih ventilacijskih mreža, uključujući ventilatore i povezane električne pogone.

Odvodi za smeće. Vraćanje u rad uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca ventila i uređaja.

Tehnički uređaji posebne opće namjene (sustavi za gašenje požara, opći građevinski mjerni uređaji, dizala, crpni agregati za opskrbu pitkom vodom i dr.). Zamjena i restauracija elemenata specijalnih uređaja. Izvode se prema ugovoru s vlasnikom ili s organizacijom koja servisira stambeni fond.

Vanjsko uređenje okoliša. Riječ je o radovima koji su sanacijsko-restauratorskog karaktera. Riječ je o uklanjanju oštećenih fragmenata nogostupa, staza, kolnika, slijepih površina ograda, nadstrešnica za kontejnere za otpad. Uključuje popravak razne opreme povezane s komunalnim i sportskim terenima, rekreacijskim područjima.

Ako davatelj usluga ne izvrši navedene radove, koji uključuju održavanje i popravke, na kući, tada svaki potrošač ima pravo podnijeti pritužbu državnoj stambenoj inspekciji.

Uključivanje ODN-a u održavanje i tekući popravak stambenog prostora

Od 1. siječnja 2017. godine troškovi plaćanja režija za opće kućne potrebe (OPK) prelaze iz kategorije režija u kategoriju stanovanja.

Prema izmjenama Stambenog zakona Ruske Federacije, od 1. siječnja 2017. naknade za održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija uključivat će plaćanje za:

Vruća voda,

hladna voda,

zbrinjavanje otpadnih voda,

električne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade.

Plaćanje količine komunalnih sredstava bit će ograničeno standardom komunalne usluge za jednosobnu uslugu, koji se utvrđuje za svaku kategoriju stambenih zgrada.

Mogu li zatražiti dodatne usluge?

Ako vlasnici imaju dodatne zahtjeve za provedbu radova na tekućem održavanju i popravku zajedničke imovine, na primjer, uređenje ulaza i daljnju njegu biljaka ili postavljanje video nadzora, stambeno poduzeće ima pravo odbiti vlasnicima ovaj zahtjev. Uslužna organizacija nije dužna obavljati radnje koje nisu uključene u popis popravaka i održavanja stambenih objekata. Međutim, stanari mogu održati sastanak na koji pozovu predstavnike društva za upravljanje da poduzmu određene radnje i izvrše ih na uobičajeni način, što će zahtijevati posebnu naknadu.

Ako većina stanovnika podržava ovu ideju, tada mogu predložiti organizaciji za upravljanje da sastavi dodatni ugovor, navodeći posebne uvjete suradnje i iznos plaćanja. Ukoliko vlasnici od useljenja u kuću imaju dodatnih želja, o kojima su raspravljali na skupštini prilikom odabira načina upravljanja kućom, ti se uvjeti mogu inicijalno odobriti u ugovoru između vlasnika i stambenog poduzeća.

Tarifa za održavanje i popravke

Iznos plaćanja za održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija u stambenoj zgradi određuje se uzimajući u obzir prijedloge organizacije za upravljanje i odobrava se na razdoblje od najmanje 1 godine.

Prilikom pripreme prijedloga popisa radova i usluga za određenu stambenu zgradu, stambena organizacija mora izračunati procijenjeni trošak radova, koji će odrediti iznos plaćanja za popravke i održavanje stambenih prostorija za ovu zgradu. To je potvrđeno stavkom 35. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491. U vezi s donošenjem ove rezolucije, pismo Izdano je i Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. listopada 2006.

Od 2017. iznos za održavanje i popravke u računu se izračunava:

Stopa— tarifa za održavanje i popravak stambenih objekata, odobrena od strane lokalne uprave;

trg- površina stana;

N— standardna potrošnja resursa koju utvrđuje lokalna uprava;

Smop— prostor zajedničkih prostorija;

Totalno— ukupna površina stambenih i nestambenih prostorija;

(N*Smop* Sq/ukupno)- JEDAN.

Pogledajmo primjer

Stan ukupne površine 51 m2. nalazi se na drugom katu stambene zgrade od devet katova sa svim sadržajima, liftom i odvodom za smeće u moskovskoj regiji. Tarifa za održavanje i popravak stambenog prostora iznosi 23,60 rubalja. Utvrđeni su standardi za opće kućne potrebe za:

topla voda 0,0124 kubnih metara;

hladna voda 0,0220 kubnih metara;

električne energije 1,54 kW/h.

Površina zajedničkih prostorija je 6000 m2. Ukupna površina kuće je 18.000 m2.

Dobivamo:

Obračun usluga za održavanje i popravke u računima obično se provodi pomoću softver, koji uzima u obzir sve važeće propise industrije stambenih i komunalnih usluga.

Je li moguće ne platiti održavanje i popravke?

Prema članku 158. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora dužni su plaćati troškove održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Moguće je odbiti neke usluge. U tom slučaju, odbijanje se mora dogovoriti s predstavnicima društva za upravljanje ili HOA, što se radi donošenjem odluke na općoj skupštini zgrade. Najlakši način je odbiti usluge povezane s posebnim ulazom. Na primjer, čišćenje podesta možete obaviti sami ako se stanovnici ulaza s tim slože i prestanu plaćati te usluge. Stanovnici mogu sudjelovati u kolektivnom glasovanju o ovom pitanju koristeći svoje osobne račune na web stranici Stambeno-komunalnih usluga (više detalja). U slučajevima obavljanja poslova i pružanja usluga neodgovarajuće kvalitete ili s prekoračenim prekidima postavljeno trajanje, tijela upravljanja društva za upravljanje dužna su smanjiti iznos naknada za održavanje i popravak stambenih prostorija.

Što je?

Osim toga, društvo za upravljanje ili HOA, koje provodi održavanje i redovne popravke zajedničke imovine, mora pomno pratiti stanje zajedničke imovine i spriječiti njeno oštećenje.

Popis radova

Svatko razumije da trenutni popravak i održavanje stambenog prostora uključuje određeni popis radnji.

Ali u međuvremenu postoji regulatorni pravni akt koji navodi sve vrste radova, što uključuje održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija.

Popis je uveden Vladinom uredbom br. 491 od 13. kolovoza 2006. godine. U skladu s ovim zakonom, društvo za upravljanje ili HOA, u sklopu nadzora nad održavanjem i popravkom stambenog prostora, mora obaviti niz radnji.

Da vidimo, Koji su radovi uključeni u održavanje i popravke?, što plaćamo:

1. Djela na rasvjetu zajedničko vlasništvo.
2. Čišćenje zajedničkih prostorija u skladu sa sanitarnim standardima.
3. Zemljišni radovi u područjima u blizini stambene zgrade (uređenje okoliša).
4. Kolekcija kućni otpad , kao i njihovo uklanjanje samostalno ili uz pomoć odgovarajućih tvrtki.
5. Poštivanje mjera sigurnost od požara.
6. Sigurnost održavanje u zatvorenom prostoru zakonsku temperaturu i razinu vlažnosti.
7. Inspekcija zajedničkih prostorija u svrhu utvrđivanja nepoštivanja standarda, kao i onih koji ugrožavaju život, zdravlje i udobnost stanara.
8. Pravovremena implementacija e tekući i planirani popravci.
9. Priprema za upotrebu zajedničko vlasništvo.

Ovo je daleko od toga puni popis rad, koji je uključen u održavanje i tekuće popravke stambene zgrade, a koje bi trebala obavljati vaša tvrtka za upravljanje ili HOA.

Detaljno na popisu možete se upoznati s nijansama izvođenja radnji održavanja i popravaka, kao i uvjetima za izvršavanje radnji HOA ili društva za upravljanje.

Ali ponekad potrebe stanovnika stambene zgrade prelaze ograničenja utvrđena zakonom, pa je potreban dodatni rad. Što učiniti u takvim situacijama?

Može li se tražiti nešto dodatno?

Ako stanari imaju dodatne zahtjeve za radove na tekućem održavanju i popravku zajedničke imovine stambene zgrade, na primjer, uređenje ulaza i naknadnu njegu cvijeća, često obnavljanje boje na zidovima i tako dalje, Društvo za upravljanje ili HOA ima pravo odbiti građane u takvom zahtjevu.

Servisna organizacija nije obvezna provoditi radnje koje nisu uključene u popis popravaka i održavanja stambenih objekata.

Međutim, stanari mogu održati sastanak na kojem će se od predstavnika uslužne organizacije tražiti da preuzmu odgovornost za sve radnje i da ih poduzmu kao i obično, za što Stanovnicima će se naplatiti naknada.

Ako većina stanovnika glasa pozitivno za ovu ideju, onda mogu predložiti HOA ili društvu za upravljanje sastaviti dodatni sporazum, u kojem će biti navedeni dodatni uvjeti suradnje, kao i plaćanja.

Ako su od samog početka njihova useljavanja stanovnici počeli imati Dodatni zahtjevi, što su saznali na glavnoj skupštini, birajući način upravljanja kućom i glasajući za jednu ili drugu organizaciju, uvjeti se mogu na početku navesti u sporazumu između vlasnika i tvrtke.

Održavanje zajednička imovina u stambenoj zgradi uključuje čitav niz radova usmjerenih na održavanje operativnosti stambene zgrade, zamjenu opreme, vraćanje njezine ispravnosti ako je potrebno.

Za svaku od ovih usluga odgovorna je upravljačka organizacija s kojom je sklopljen ugovor. Za obavljanje popravnih radova, svi vlasnici stambenih zgrada daju određeni iznos novca, koji je naveden u primanja platiti račune za režije.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o standardne metode rješavanje pravnih pitanja. Ako želite znati kako riješiti baš Vaš problem - nazovite besplatne konzultacije:

Što se odnosi na zajedničku imovinu stambene zgrade?

Osobitost stambene zgrade je da pored prostora u vlasništvu stanara postoje zajedničko vlasništvo, u kojem podjednako uživaju svi vlasnici.

U 3., 4. i 5. dijelu navedeni dokument osigurava pravila i propise za održavanje i popravak prostorija, uključujući stambene zgrade. Na primjer, prema zahtjevima, tijekom depresurizacije šavovi među panelima , Društvo za upravljanje dužno je obavljati redovne popravke. Ovaj tip Rad spada u kategoriju popravka fasade.

Popravci ulaza treba se pojaviti najmanje jednom svake 3 godine ili 5 godina, ovisno o stupnju istrošenosti i klasifikaciji zgrade.

Koje usluge mogu biti dodatno uključene?

Osnovni popis zajedničke imovine koja podliježe rutinskim popravcima može se dopuniti na zahtjev stanovnika.

Želja potonjeg mora se temeljiti na pravi problem, što ometa normalan život vlasnika.

Nemojte čekati da kuća bude gotova velika obnova ako se pojave veći problemi. Neophodno je znati o njima obavijestiti društvo za upravljanje na zboru stanovnika ili na, bez čekanja na sastanak.

Ukoliko ovlaštene osobe društva za upravljanje potvrde postojanje kvara, popis će se dopuniti nova točka. Međutim, u ovom slučaju unovčiti za ispravljanje problema neće se uzimati iz sredstava za održavanje i popravke, već iz proračuna sredstava prikupljenih za velike popravke.

Stanovnici također imaju pravo uključiti svoje vlastite prostorije (u stanu) u tekuće popravke ako je oštećenje prouzročeno u prostorijama zbog krivnje društva za upravljanje.

Na primjer, društvo za upravljanje nije jasno krov od snijega, i otopljenog snijega uništio strop i zidova u stanu koji se nalazi na zadnjem katu. U ovoj situaciji društvo za upravljanje mora postupiti radovi na obnovi i u prostorijama vlasnika.

Što se nikada neće dogoditi?

Ako stanovi nisu oštećeni krivnjom društva za upravljanje, njihovi vlasnici nema pravo zahtijevati da se te prostorije poprave.

Tekući popravci mogu se provoditi samo u odnosu na zajedničke prostorije.

Isto vrijedi i za inženjerske i tehničke komunikacije. Ako je njihov vijek trajanja odavno istekao, ali nastavljaju raditi na odgovarajućoj razini, neće se zamijeniti u sklopu rutinskih popravaka. Da biste ih zamijenili, morate pričekati veliku obnovu stambene zgrade.

Redovito plaćanje stambenih i komunalnih usluga nije dovoljno za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u ispravnom stanju.

Često ne ispunjavaju svoje obveze na vrijeme, pa stanovnici moraju preuzeti inicijativu vezano uz tekuće popravke.

Ako se otkrije problem, prostorije koje zahtijevaju hitne popravke, trebao bi biti odmah obavijestiti društvo za upravljanje. Ako se veći popravci izvode u zakonom strogo određenom vremenskom roku, tada se tekući popravci mogu izvršiti u bilo koje vrijeme ako postoje ozbiljni problemi.

vidi također video o održavanju i tekućim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi:

Autor članka -