جایی که قدرت درست است، حق ناتوان است

ضرب المثل ژاپنی

بنا به دلایلی در کشور ما این ایده که همه چیز را بیشتر از قبل معلق کنیم سمت ضعیفروابط، از جمله روابط مالی، مدام به ذهن صاحبان قدرت می‌رسد، و نه تنها آن‌هایی که از نظر مالی قوی‌تر هستند. و دادگاه ها و مراجع نظارتی دولتی نیز در این زمینه از آنها عقب نمانده اند.

نوآوری های منظم در قانون گذاری همیشه مستلزم برخی هزینه ها است: زمان، مالی و غیره. با این حال، تغییرات در قوانین اغلب منابع مالی برای "بهبود" آنها را نشان نمی دهد. فرض بر این است که مجریان در شخص کارآفرینان و شهروندان عادی هزینه آنها را پرداخت می کنند - بالاخره برای آنها بود که مقامات این پیشرفت ها را ارائه کردند: بالاخره آنها به خیر و صلاح مردم فکر می کنند ...

بسیار ناراحت کننده است که کاهش بار مالیاتی و نظارتی برای مشاغل کوچک و متوسط، بهبود زندگی و بالا بردن استاندارد آن برای شهروندان در کشور ما فقط شعاری است. در واقع برعکس آن را می بینیم. حداقل نوآوری در قانون گذاری و عمل اجرای قانوندر تحقق این شعارها سهیم نباشند و با آنها مطابقت نداشته باشند.

بنابراین در بخش مسکن و خدمات عمومی، همه بهبودها برای مالکان همیشه نیازمند تامین مالی توسط سازمان‌های مدیریتی (MAs) است. هیچ کس علاقه ای به این واقعیت ندارد که مالکان نمی خواهند در آن شرکت کنند مجامع عمومی، که در آن پرداخت کلیه کارهای اجباری نگهداری از خانه باید تایید شود. و به طور کلی، مالکان مایل به افزایش این هزینه در 99٪ موارد نیستند. هیچ گونه مسئولیت قانونی در قبال عدم انجام تعهدات مالکان در این مورد وجود ندارد.

اگرچه هنجارهای قانون مسکن به طور مستقیم این قاعده ضروری را بیان می کند که کلیه الزامات قانونی لازم برای نگهداری یک خانه از طریق تأمین مالی توجیه اقتصادی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان (از این پس - MKD) ارائه می شود.

همه مسئولیت ها و تقصیرها متوجه سازمان های مدیریتی بود که مقصر هستند، اما مثل همیشه: آنها ضعیف کار می کنند و نتوانستند جلسه ای برگزار کنند تا مالکان تعرفه جدیدی را برای خدمات آن تصویب کنند، طبیعتاً با افزایش (بالاخره، کاهش قیمت هر چیزی فقط در زمان اتحاد جماهیر شوروی در کشور ما رخ داد).

تنها برای سازمان‌های تامین منابع (RSO) است که تعرفه‌ها در سطح ایالتی با درج همه آنها پذیرفته می‌شود. هزینه های لازم. و سپس آنها سعی می کنند ترجیحات بیشتری را برای خود به دست آورند و با موفقیت منافع خود را در نهادهای قانونگذاری و قضایی لابی کنند.

اینجا نورپردازی می آید منطقه محلی، معابر درون بلوکی (از این پس به عنوان روشنایی معابر نامیده می شود)، برخی ارگان های محلی (LGUs) در تلاش هستند تا مسئولیت آن را بر عهده سازمان مدیریت قرار دهند. من بارها پاسخ هایی از سوی ارگان های خودگردان محلی خطاب به سازمان های مدیریتی دیده ام، جایی که این مسئولیت مدیریت مستقیماً توسط "سران باهوش" نمایندگان دولت شهرداری اشاره شده است. ناگفته نماند که استانداردهای نگهداری اموال مشترک برای برق و سایر منابع به طور مداوم در حال کاهش است و بازپرداخت کامل این هزینه ها را تضمین نمی کند که شامل روشنایی مکان ها می شود. استفاده عمومی MKD، برای صاحبان ساختمان های آپارتمانی. و سازمان‌های مدیریتی خود را مقصر می‌دانند، به اصطلاح «ریسک‌های کارآفرینی»...

مایه دلگرمی است که اکثراً دادگاه ها و دادستانی در این مورد با این نظر ارگان های خودگردان محلی در همه مناطق موافق نیستند. و این واقعیت به سازمان های مدیریتی اجازه می دهد تا از تحمیل بار مالی اضافی که در حال حاضر قابل توجه است، به لطف ابتکارات قانونی هوشمندانه وزارت ساخت و ساز و معاونان حرفه های مختلف اجتناب کنند.

مطابق قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه(از این پس به عنوان قانون مسکن فدراسیون روسیه نامیده می شود) صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، مالکیت مشترک در ساختمان آپارتمان را دارند.

طبق قسمت 3 ماده 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (MKD) توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 به شماره 491 قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را تصویب کرد (از این پس قوانین شماره 491 نامیده می شود) که روابط مربوط به نگهداری اموال مشترک متعلق به آنها را تنظیم می کند. با حق مالکیت مشترک به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی.

ترکیب اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین بند 2 قوانین شماره 491 تعیین می شود و جامع است.

شبکه های روشنایی خارجی در منطقه محلی جزو دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی نیستند. یعنی تعهد صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی به تحمل هزینه های روشنایی خیابان در مجتمع مسکونی فدراسیون روسیه به طور مستقیم در قوانین شماره 491 موجود نیست.

مطابق بند 19 قسمت 1 و قسمت 3 ماده 14 و بند 25 قسمت 1 ماده 16 قانون فدرال 6 اکتبر 2003 شماره 131-FZ "در مورد اصول کلیسازمان خودگردانی محلی در فدراسیون روسیه" (از این پس به عنوان قانون LSG نامیده می شود) به موضوعات مهم محلی شهرک ها، سکونتگاه های روستایی، مناطق شهری سازمان بهبود قلمرو یک شهرک، روستایی، منطقه شهری(به ویژه، روشنایی خیابان).

مطابق قسمت 2 ماده 18 قانون LSG، تعهدات مالی ناشی از حل و فصل مسائل با اهمیت محلی، با هزینه بودجه محلی اجرا می شود(به استثنای یارانه های ارائه شده به بودجه های محلی از بودجه فدرال و بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه).

مطابق با بند 4، بخش 2، هنر. 45.1 قانون خودگردانی محلی، مسائل ساماندهی روشنایی قلمرو شهرداری، از جمله نورپردازی معماری ساختمان ها، سازه ها، سازه ها ممکن است توسط قوانین بهبود قلمرو شهرداری تنظیم شود.

وزارت ساخت و ساز روسیه در نامه مورخ 18 سپتامبر 2017 شماره 33418-ACh/04"در مورد سازماندهی تعمیر روشنایی خیابان (حیاط)" خاطرنشان می کند که مطابق بند 19، قسمت 1 و قسمت 3 هنر. 14 و بند 25، قسمت 1، هنر. 16 قانون خودگردانی محلی، مسائل مربوط به اهمیت محلی یک سکونتگاه شهری، روستایی، منطقه شهری شامل سازماندهی بهسازی قلمرو یک شهرک، سکونتگاه روستایی، منطقه شهری (به ویژه روشنایی خیابان) است. در این راستا ساماندهی و تعمیر روشنایی خیابان ها (حیاط) در صلاحیت دولت های محلی است.

تنها حالت ممکن برای تحمیل این گونه مسئولیت ها و هزینه های روشنایی معابر، مواردی خواهد بود که مجموعاً تمام شرایط زیر منطبق باشد:

قطعه زمینقلمرو مجاور تشکیل شده و در اختیار مالکان است محل MKD;

روشنایی خیابان گنجانده شده است مستندات پروژهو شبکه های آب و برق با هزینه شرکت کنندگان ساخته شد ساخت و ساز مشترکاز این MKD و به عنوان بخشی از اموال عمومی MKD به مالکان منتقل می شود.

روشنایی خیابان مشخص شده عملکرد روشنایی منطقه محلی تنها یک ساختمان آپارتمان را انجام می دهد.

بدین ترتیب، بر اساس تفسیر لغوی قانون، در صورتی که عناصر روشنایی معابر جزء اموال مشاع ساختمان آپارتمانی نباشد، یعنی در صورت عدم وجود شرایط فوق، هزینه های روشنایی معابر به ساختمان آپارتمان اختصاص یابد. به مالکان بخوانید سازمان مدیریت خلاف قانون است. اگرچه رویه اجرای قانون معکوس دادگاه ها نیز وجود دارد که تصمیم به نفع MA در یک مورد خاص را تضمین نمی کند.

رویه قضایی در مورد اختلافات در خصوص تعیین تکلیف روشنایی معابر ساختمان های آپارتمانی به شرح زیر است.

تصمیم دادگاه منطقه ای اورنبورگ (تأیید شده توسط دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 3 اکتبر 2018 شماره 47-APG18-4)): "از تفسیر سیستماتیک هنجارهای بیان شده، چنین بر می آید که قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد و مرزهای آن بر اساس داده های ثبت نام کاداستر دولتی، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی، نماها، تعیین می شود. ورودی‌ها، ساختمان‌ها و جدول‌های آدرس (شاخص نام خیابان، شماره خانه‌ها، ورودی آپارتمان‌ها) روی خانه‌های داخل وقت عصرروز باید روشن باشد و رعایت الزامات تعیین شده باید به عهده صاحبان املاک باشد.

نامه شماره 33418-ACh/04 وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه به تاریخ 18 سپتامبر 2017 نمی تواند مبنایی برای برآورده کردن خواسته های شاکی اداری باشد زیرا از معنای این نامه چنین استنباط می شود که مسئولیت سازماندهی روشنایی خیابان ها به دولت های محلی سپرده شده است، سپس برای مکان هایی که در مالکیت مشترک صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان نیستند، روشنایی وجود دارد.

در عین حال، بند 5.5.8 قوانین محوطه سازی مورد اعتراض مالکان و مدیران شرکت را موظف به تأمین روشنایی خارجی برای "حیاط" می داند.

بند 2.23 قوانین، "منطقه تعیین شده" را به عنوان بخشی از قلمرو شهر تعریف می کند که به روش مقرر ارائه شده است. اشخاص حقوقی، کارآفرینان فردی و شهروندان در حق مالکیت، اجاره، حق استفاده دیگر

بند 2.32 قوانین شامل تعریفی از مفهوم "قلمرو داخلی" است - قلمرو اختصاص داده شده به روش مقرر برای یک ساختمان مسکونی (ساختمان، سازه)، از جمله مواردی که در گذرنامه فنی ساختمان مسکونی (ساختمان، سازه) گنجانده شده است. و ساختارهای اقتصادی و فنی مرتبط و شامل: قلمرو تحت ساختمان مسکونی(ساختمان، سازه)؛ جاده ها و پیاده روها؛ مناطق سبز؛ زمین بازی برای کودکان؛ مناطق تفریحی؛ زمین های ورزشی؛ پارکینگ های موقت وسایل نقلیه; سایت هایی برای اهداف اقتصادی؛ سایت های مجهز برای جمع آوری زباله های جامد شهری؛ سایر مناطق مربوط به نگهداری و بهره برداری از یک ساختمان مسکونی (ساختمان، سازه) (بند 2.31).

بند 2.32 تعریف می کند که به "قلمرو مجاور" اشاره می کند - قلمرو مستقیماً در مجاورت مرزهای یک قطعه زمین، ساختمان، سازه، ساختمان مسکونی، حصار، محل ساخت و ساز، امکانات خرده فروشی (ایستا، غیر ثابت)، امکانات پذیرایی عمومی، شبکه های مهندسیو سایر اشیاء تحت مالکیت، تملک، استفاده قانونی یا افراد, کارآفرینان فردی، با چمنزارها، اشکال کوچک معماری و سایر اشیاء محوطه سازی و محوطه سازی (بند 2.32).

قانون مسکن فدراسیون روسیه در بند 4 قسمت 1 ماده 36، زمینی را که خانه در آن واقع شده است، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی، سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی این خانه و در زمین مشخص شده قرار دارد. حدود و اندازه قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است مطابق با الزامات قانون زمین و قانون برنامه ریزی شهری تعیین می شود.

بنابراین، نه قانون زمین فدراسیون روسیه، نه قانون مدنی فدراسیون روسیه، نه قانون مسکن فدراسیون روسیه حاوی مفهوم "سرزمین حیاط" نیست، و نه این مفهوم در قوانین محوطه سازی مورد تایید متقاضی تجدید نظر تعریف شده است. تصمیم گیری

فقدان تعریف روشنی از اینکه کدام قطعه زمین متعلق به "حوزه حیاط" است، معیار قطعیت رسمی را برآورده نمی کند. هنجار قانونی، امکان تفسیر مبهم را فراهم می کند مفاهیم حقوقیو بنابراین فرصت تفسیر آزاد (گسترده) از این اصطلاح و در نتیجه تحمیل مسئولیت ساماندهی روشنایی قلمرو غیر متعلق به مالکان را می دهد.»

برداشت از تصمیم دادگاه فوق دو گونه است. به نظر می رسد هنجارهای قانون نظارتی شهرداری منطبق بر قانون بالاتر نبوده و دارای ابهاماتی در تفسیر بوده است. با این حال، دادگاه جرأت نکرد بگوید که این مسئولیت ها باید به قوه قانون به نهادهای خودگردان محلی واگذار شود، اما ترجیح داد که به طور سرسختانه توجیه کند که این دلیل تصمیم گیری در مورد غیرقانونی بودن اقدامات قانونی نیست. و نامه وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه، دقیقاً بر اساس هنجارهای قانون مسکن، در این تصمیم از دسترس خارج شد. یعنی هم مال ما - به نظر می رسد و هم مال شما ... خوب، حداقل هنجارهای غیرقانونی قوانین محوطه سازی لغو شد - و از این بابت متشکرم.

حکم تجدیدنظر دادگاه عالی RF در مورد: «با هدایت موضع مندرج در قطعنامه های دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مورخ 25 آوریل 1995 شماره 3-P، مورخ 15 ژوئیه 1999 شماره 11-P، مورخ 11 نوامبر 2003 شماره 16-P. و مورخ 21 ژانویه 2010 شماره 1-P ، توضیحات مندرج در بند 25 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 29 نوامبر 2007 شماره 48 "در مورد عملکرد دادگاه ها در بررسی پرونده های چالش برانگیز هنجاری اعمال حقوقی به طور کلی یا جزئی، دادگاه بدوی به این نتیجه معقول رسید که در صورت عدم وجود تعریف روشن از اینکه کدام قطعه زمین خاص به محوطه حیاط تعلق دارد، نمی توان نتیجه گیری صریح مبنی بر اینکه خارجی شبکه های روشنایی محوطه حیاط بخشی از دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی است، بنابراین بار ساماندهی روشنایی محوطه حیاط و حفظ اموال لازم برای این امر بر عهده افرادی خواهد بود که این قلمرو و ملک متعلق به آنها نیست. "

حکم تجدید نظر دادگاه منطقه ای Sverdlovsk مورخ 26 اکتبر 2017 در پرونده شماره 33-18622/2017:در همان زمان، دادگاه با احراز اینکه Zonalnoye HOA نوع اصلی فعالیت ذکر شده در عصاره ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی، "مدیریت عملیات سهام مسکن برای هزینه یا به صورت قراردادی" را دارد، در وهله اول به این نتیجه نادرست رسید که مسئولیت های HOA شامل انجام کار در مورد سازماندهی روشنایی قلمرو درون بلوک است. در عین حال، دادگاه مفاد بخش فرعی را در نظر نگرفت. "b" و "h" بند 11 قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت 2006 شماره 491 دولت فدراسیون روسیه، که به موجب آن نگهداری از اموال مشترک شامل می شود. اطمینان از آمادگی داخل خانه سیستم های مهندسیتامین برق و تجهیزات الکتریکی موجود در ملک مشترک، برای ارائه خدمات تامین برق عمومی. و همچنین تعمیرات فعلی و اساسی آنها.

اشتباه بودن نتیجه دادگاه مستقیماً در بند «ه» بند 2 مصوبه مزبور نشان داده شده است که به موجب آن زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع است مشمول ملک مشاع است و حدود آن در تاریخ تعیین می شود. اساس داده های ثبت نام کاداستر ایالتی، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی."

در این مورد تصمیم جدیدی گرفته شد که ادعاها را برآورده کرددادستان ناحیه دزرژینسکی شهر نیژنی تاگیل، منطقه سوردلوفسک، به نفع تعداد نامحدودی از افراد، به اداره شهر نیژنی تاگیل، منطقه Sverdlovsk، مسئولیت سازماندهی روشنایی خیابان ها را در نزدیکی ساختمان آپارتمان اختصاص دهد.

با این حال، اقدامات قضایی در مورد ادعاهای RSO علیه ارگان های خودگردان محلی برای بازیابی هزینه های روشنایی خیابان ها در شهرداری ها عمدتاً برای RSO منفی است. در اصل، این مشکلی برای سازمان‌های مدیریتی نیست، گاهی اوقات باید برآمدگی روی RSO بیفتد، اما هنوز نمی‌توانند کرم را بدون ضرر جمع کنند. به هر حال، قوانین ما (که بدون افزایش نفوذ نیروهای RSO در نزدیکی تصویب شده اند) به آنها این امکان را می دهد که این کار را انجام دهند...

همانطور که گفتم بازیگر معروفبروس ویلیس: "وقتی اوضاع سخت می شود، شما دو راه دارید: تسلیم شوید یا از آتش عبور کنید." اگر این عبارت را در مورد روابط در مسکن و خدمات جمعی به کار ببریم، سازمان های مدیریتی، زمانی که سعی می کنند این هزینه ها (و نه تنها) را بر دوش خود ببندند، دو گزینه دارند: ارائه یا شکایت از همه ایده های ارگان های خودگردان محلی و موارد مشابه. آنها که قانون را رعایت نمی کنند، تا دیوان عالی کشور RF

شرکت "Burmistr.ru" سرویس "تست" را راه اندازی کرده است که با استفاده از آن می توانید دانش خود را در زمینه مسکن و خدمات عمومی محک بزنید. این وب سایت چیزی بیش از یک آزمون واجد شرایط را ارائه می دهد. در این منبع می توانید دانش خود را در بیش از 35 موضوع آزمایش کنید و موضوعات به طور مداوم اضافه می شوند. می توانید در آزمون ها شرکت کنید.

با احترام، ایلمیرا نوسیک.

می توانید در مورد مقاله بحث کنید و سوالات خود را در فرم زیر بپرسید یا از آن استفاده کنید.

هر مالک تمایل دارد تا روشنایی حیاط و منطقه محلی را به گونه ای سازماندهی کند که راحت، زیبا باشد و همچنین مجبور به پرداخت قبوض بسیار زیاد برق نباشد. این کار آسان نیست، اما واقعا قابل انجام است. اگر مهارت های اولیه برق را دارید، می توانید همه کارها را خودتان انجام دهید. اما برای برنامه ریزی صحیح روشنایی خیابان با دستان خود، باید بسیاری از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید.

روشنایی نه تنها ایمنی، بلکه زیبایی است

روشنایی خیابان در خانه شامل چندین است اجزاء، پذیرایی آنها معمولاً جدا هستند ، مستقل از یکدیگر روشن و خاموش می شوند. به منظور ایجاد صحیح یک طرح روشنایی در فضای باز، باید از قبل فکر کنید که در کجا و چه نوع لامپ هایی باید قرار داده شوند، چگونه به آنها برق رسانی کنید و چگونه این روشنایی را کنترل کنید. لامپ ها را در مکان های زیر قرار دهید:

همانطور که می بینید، سیستم واقعاً پیچیده است و ساختن روشنایی خیابان با دستان خود اصلاً کار آسانی نیست.

روش های کنترل

هنگام طراحی روشنایی خیابان با دستان خود، به این فکر کنید که چگونه روشن/خاموش می شود. رایج ترین و آشناترین راه این است کنترل دستی. کلیدها یا کلیدهایی در خانه تعبیه شده است که به صورت دستی روشن یا خاموش می شوند. این کاملاً قابل اعتماد است، عملاً به هیچ هزینه ای نیاز ندارد (فقط برای خرید سوئیچ، سوئیچ) و اغلب برای روشن کردن روشنایی تزئینی استفاده می شود. در مواقعی که نیاز بود، آن را روشن می کردند، وقتی خسته می شدند یا وقت خواب بود، خاموش می کردند.

اما این نوع کنترل روشنایی امنیتی یا روشنایی مسیر فقط در صورتی راحت است که شخصی دائماً در خانه باشد (و دچار فراموشی نشود). اگر هر از گاهی کسی در خانه نباشد، یا مجبور باشید دیر از سر کار برگردید، این روش کنترل باعث ناراحتی می شود: هنگام ورود به خانه (یا گاراژ) فقط زمانی که هوا تاریک است می توان چراغ را روشن کرد. این مشکل با خودکار کردن روشن/خاموش روشنایی خیابان حل می شود.

برای کنترل خودکار روشنایی خارجی یک خانه خصوصی یا کلبه، از موارد زیر استفاده کنید:

• رله زمان.
• سنسورهای حرکت
• حسگرهای حساس به نور (نور).

این دستگاه ها به صورت سری به هم متصل می شوند. در حالت عادی، تماس های آنها باز است، برق به لامپ ها تامین نمی شود. هنگامی که فعال می شود، کنتاکت ها بسته می شوند و برق را تامین می کنند وسایل روشنایی.

محل نصب به اصل عملیات بستگی دارد. سنسورهای نور و حرکت در خیابان معمولا نزدیک به لامپ ها نصب می شوند، اما نصب رله های زمان در خانه مناسب تر است.

چه دستگاه هایی برای استفاده بهتر است؟ بستگی به نوع نورپردازی فضای باز دارد. به عنوان مثال، در یک راهرو ارزش نصب سنسورهای حرکت و نور را دارد. حسگرهای حساس به نور هنگام غروب کار خواهند کرد، اما تا زمانی که یک جسم متحرک (خودرو) در ناحیه تحت پوشش ظاهر نشود، نور ظاهر نمی شود. برای جلوگیری از خاموش شدن روشنایی به محض دور شدن ماشین، سنسور حرکت باید تاخیر خاموش شدن داشته باشد. راحت و مقرون به صرفه است، اما بدون اشکال نیست. نقطه ضعف این است که سنسورهای پیکربندی نادرست می توانند نور را "غیر مجاز" روشن کنند. گاهی اوقات در هوای ابری این اتفاق می افتد، گاهی اوقات سگ ها، گربه ها و حتی پرندگان با یک ماشین یا یک شخص اشتباه گرفته می شوند.

روشنایی مسیرها و پله ها را می توان بر اساس همین اصل روشن کرد یا می توان رله زمان نصب کرد. اما این گزینه خیلی راحت نیست، زیرا تنظیمات باید به صورت دوره ای تغییر کنند - با هر تغییر فصل، یا حتی بیشتر. هنگام طراحی روشنایی خیابان با دستان خود، به راه‌هایی برای روشن/خاموش کردن آن فکر کنید تا بعداً مجبور به انجام مجدد آن نباشید.

چراغ های خیابان

انواع مختلفی از لامپ ها در روشنایی خیابان ها استفاده می شود. منابع نور ایده آل هنوز اختراع نشده اند، اما وجود دارند گزینه های خوب. برای اینکه نورپردازی خیابانی طراحی شده توسط خودتان زیبا و اقتصادی باشد، باید لامپ های مناسب را انتخاب کنید. مقدار برق مصرفی به آنها بستگی دارد.

گزینه های آشنا

لامپ های رشته ای برای روشنایی در فضای باز مناسب نیستند. مزیت اصلی آنها قیمت پایین آنها است، اما این بهترین راه حل نیست - آنها عمر کوتاه و بازده انرژی پایینی دارند. همه می دانند که راندمان پایینی دارند و به همین دلیل با وجود مصرف برق زیاد، نور کمی تولید می کنند. و از آنجایی که نورپردازی در فضای باز به منابع نوری پرقدرت نیاز دارد، صورتحساب نور زیاد خواهد بود.

فلورسنت. آنها گرانتر از لامپ های رشته ای هستند، اما عمر مفید آنها چندین برابر بیشتر است و 3 برابر کمتر برق مصرف می کنند. بنابراین در بلند مدتآنها به شما کمک می کنند تا در پول خود صرفه جویی کنید. این راه حل یک اشکال جدی دارد: در دماهای پایین، لامپ های فلورسنت ممکن است روشن نشوند.

تخلیه گاز

بیش از نیم قرن است که از آنها استفاده می شود. آنها را می توان در خیابان ها، در مراکز خرید، در استادیوم ها آنها محبوب هستند زیرا برق کمی مصرف می کنند، عمر طولانی دارند و نوری که ساطع می کنند ثابت می ماند و کم نور نمی شود. آنها برای روشنایی منازل استفاده نمی شوند، زیرا در حین کار صدا ایجاد می کنند و چشمک می زنند.

اما آنها همچنین دارای یک سری معایب هستند:

بنابراین، لامپ های تخلیه گاز به تدریج جایگزین انواع دیگر می شوند. حتی مقرون به صرفه تر و با بیشتر طراحی سادهو عمر مفید قابل توجهی طولانی تر.

لامپ های قوس جیوه ای

لامپ های قوس جیوه یک اشکال قابل توجه دارند - آنها حاوی بخار جیوه هستند. با این حال، آنها به دلیل نور خروجی بالا و مصرف انرژی کم محبوب هستند. سه نوع می تواند وجود داشته باشد:

لامپ های قوس جیوه ای معمولاً در جاهایی استفاده می شوند که به یک منبع نور قدرتمند نیاز است: روی یک قطب که خیابان نزدیک دروازه، خود دروازه یا حیاط را روشن می کند. برای روشن کردن مسیرها، روی فانوس های نزدیک ورودی خانه، اغلب منابع نور دیگری در حمام نصب می شود.

روشنایی LED

در حال حاضر، این شاید بهترین انتخاب برای روشنایی خیابان خانه و سایت باشد. آنها مقرون به صرفه هستند (در مقایسه با لامپ های رشته ای، آنها 7-10 برابر نور بیشتری ارائه می دهند)، عمر مفید بسیار طولانی دارند - از 30000 ساعت تا 80000 ساعت، انتقال نور را مختل نمی کنند و می توانند سایه های مختلفدرخشش

نقطه ضعف LED ها این است که با ولتاژ 12 ولت یا 24 ولت کار می کنند که نیاز به وجود مبدل دارد. لامپ هایی با یک ترانسفورماتور داخلی وجود دارد که به طور مستقیم به لامپ متصل شده اند و به یک شبکه 220 ولتی متصل می شوند.

یکی دیگر از معایب این است که با گذشت زمان درخشش کم‌تر می‌شود. اما عمر مفید LED ها تا لحظه ای که تشعشع به 50٪ از اصلی کاهش می یابد نشان داده می شود. و این حدود 30 سال است. بنابراین، برای حدود 10-15 سال شما هیچ تغییری را متوجه نخواهید شد.

الزامات فنی

حتی قبل از شروع کار، لازم است که ترتیب و محدوده کار را به وضوح و بدون دانش درک کنید الزامات فنیاین غیر ممکن است در اینجا نحوه انجام صحیح آن آمده است:

اینها اساسی ترین نکاتی هستند که نمی توان آنها را نادیده گرفت. این تنها راه برای درست و کارآمد کردن روشنایی خیابان شماست. و یک توصیه دیگر: به حافظه خود تکیه نکنید، یک برنامه دقیق برای کابل کشی، بسته به منطقه، ساختمان های بزرگ و غیره تهیه کنید. هرچه اطلاعات بیشتری ذخیره شود، در صورت بروز مشکل، تشخیص آن آسان تر خواهد بود.

نحوه پرداخت هزینه کمتر برای نورپردازی سایت

بیایید بلافاصله بگوییم که ما در مورد نحوه "تقلب" با پیشخوان صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد نحوه استفاده از ابزار قانونی برای اطمینان از کوچک بودن صورت حساب ها صحبت می کنیم. فرقی نمی‌کند که نورپردازی خیابان را خودتان بسازید یا متخصصان را استخدام کنید، می‌توانید این مفهوم را خودتان بسازید.

انتخاب لامپ های اقتصادی

سعی کنید از لامپ های رشته ای برای روشن کردن منطقه استفاده نکنید. آنها بیش از حد برق می کشند. بقیه انتخاب شماست همه منابع نوری دیگر مقرون به صرفه تر هستند.

ما از لامپ های خورشیدی استفاده می کنیم

با استفاده از چراغ های LED می توانید قبوض روشنایی منطقه خود را کاهش دهید. نصب آنها اصلا مشکلی ایجاد نمی کند. هر فانوس دستگاه مستقل، که نیازی به اتصال شبکه ندارد. آنها فقط آن را در جای مناسب دفن کردند و تمام. نورپردازی کار می کند.

عیب چنین سیستم هایی وابستگی آنها به هوای آفتابی. بله، در مناطقی که خورشید یک مهمان نادر است، چنین نورپردازی بی تاثیر است، اما در مناطق دیگر بسیار خوب عمل می کند. و لامپ های باکیفیت با پنل های خورشیدی قدرتمند به دلیل خرابی آب و هوای بدعملا هرگز اتفاق نمی افتد، و آنها در دوردست می درخشند. نه مثل ارزان ها فانوس های چینی، که فقط برای نورپردازی تزئینی قابل استفاده هستند، زیرا نور بسیار بسیار کمی را ارائه می دهند.

مشکل اصلی این است که چراغ های خیابانی قوی و خوب انرژی خورشیدیگران هستند. اما یک باتری با ظرفیت بالا تعبیه شده است که برای چندین روز انرژی لامپ (ال ای دی) را تامین می کند. بنابراین در این مورد، یک دوره هوای بد ترسناک نیست.

برای کسانی که هنوز مراقب دوره‌های طولانی بدون آفتاب هستند، می‌توانید چراغ‌های پشتیبان را نصب کنید که با برق اصلی کار می‌کند. آن را فقط زمانی روشن کنید که چراغ های خورشیدی از کار بیفتند. ساختن چنین روشنایی خیابانی با دستان خود دشوارتر است، اما همه چیز امکان پذیر است.

برای اینکه دقیقا متوجه شوید چه کسی از عملکرد چراغ های حیاط مراقبت می کند، باید به قانون فدرال شماره 131 مراجعه کنید.

به صراحت بیان می کند که تمام خیابان ها، جاده ها و کوچه ها مانند حیاط ها زیر نظر دولت های محلی است.

ساماندهی روشنایی حیاط یک ساختمان آپارتمانی در شب، عصر و همچنین صبح زود از اهمیت محلی برخوردار است. بنابراین بخشداری مسئول این امر است.

اما با وجود این، مسئولیت فوری نگهداری وسایل روشنایی در شرایط کار بر دوش خود ساکنان است.

این شهروندان علاقه مند به روشنایی هستند که لزوماً باید با اداره یا سایر سازمان هایی که قادر به سازماندهی برق برای تأمین برق فانوس هستند، توافق کنند.

در مورد تعمیر، بهره برداری و نگهداری خطوط برق، این مسائل توسط همان شرکت های متخصص در این زمینه رسیدگی می شود. اگر به موقع با آنها توافق کنید، آنها وظایف خود را به درستی انجام خواهند داد.

با این حال، حیاط های مورد بحث، اماکن عمومی نیستند. آنها در دسته منطقه محلی قرار می گیرند و این یک مفهوم کمی متفاوت است.

اگر به ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه اعتقاد دارید ، ساکنان خانه با یک سازمان خاص با نقشی قرارداد می بندند.که نهادهای حاکمیتی یک تعاونی مسکن یا نوع مصرف کننده، توسعه دهنده

آخرین مورد توسط ماده 161 قانون مسکن RF تنظیم می شود.

چنین توافقنامه ای مسئولیت های سازمان را مشخص می کند که شامل خدمات و اقدامات مختلف برای مراقبت و مراقبت مناسب است. نگهداریاموال متعلق به خانه همچنین ممکن است در اینجا گنجانده شود خدمات عمومی.

همه این خدمات به دلیلی ارائه می شود. ساکنان باید ماهانه به آنها پرداخت کنند.این نیز توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه، یعنی ماده 154 تنظیم شده است.

به این ترتیب هزینه نگهداری چراغ های خیابانی در فیش هایی که هر ماه ساکنان دریافت می کنند لحاظ می شود.

استانداردهای روشنایی

استانداردهای روشنایی برای منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان مطابق با موارد زیر ایجاد می شود:

• باید حداقل 6 سوئیت در ورودی ساختمان وجود داشته باشد.
• باید حداقل 4 سوئیت در مسیر عابر پیاده منتهی به ساختمان وجود داشته باشد.
• معابر اصلی که در مناطق کوچک اجرا می شوند باید با 4 لوکس روشن شوند.
• معابر ثانویه و همچنین حیاط ها و فضاهای مختلف خدماتی باید با 2 لوکس روشن شوند.

علاوه بر این، گزینه های نورپردازی از پیش طراحی شده وجود دارد. آنها مکان خاصی از وسایل روشنایی و نوع مربوط به آنها را فراهم می کنند. گزینه ها به شرح زیر است:

هنگامی که ساکنان با وظیفه طراحی نورپردازی برای حیاط خود مواجه می شوند، علاوه بر مولفه مالی، باید عواملی مانند مقاومت فانوس ها در برابر هولیگان ها و محافظت از ریزش یخ ها در زمستان را در نظر بگیرند.

هر گزینه ای را که شهروندان ساکن در خانه انتخاب کنند، قبل از هر چیز باید با استانداردهای روشنایی که در روسیه اتخاذ شده است هدایت شوند.

آنها به دلیلی اختراع شده اند و عدم رعایت آنها می تواند نه تنها منجر به مسئولیت در برابر قانون، بلکه منجر به تلفات انسانی شود.

در صورت نبود نور چه باید کرد؟

اگر به هر دلیلی در حیاط نور وجود نداشته باشد، ساکنان خانه که از این وضعیت ناراضی هستند، می توانند به طور قانونی با شکایت به اداره محلی مراجعه کنند.

قبل از اظهارات آتشین خطاب به کارکنان سازمان اداری فوق الذکر، باید قانون فدرال شماره 131 را به دقت مطالعه کنید، که بیان می کند که دولت های محلی و هیچ کس دیگری مسئول ساماندهی روشنایی خیابان ها نیستند.

حتی در روسیه یک GOST ویژه وجود دارد که الزامات را برای ترتیب سازماندهی روشنایی تعیین می کند.

شکایات باید به صورت کتبی به اداره متولی شهرداری ارائه شود. به اندازه کافی عجیب، آنها هستند که باید مسئول حفظ روشنایی خیابان باشند.

هنگام تنظیم شکایت، باید قانون فدرال را که در بالا ذکر شد هدایت کنید.

این به وضوح تمام مسئولیت هایی را که به نهادهای درگیر در خودگردانی محلی محول می شود فهرست می کند.

از جمله وظایف آنها است که سازمان تامین انرژی برای کل جمعیت را شامل می شود.

برای اقناع بیشتر، شکایت کتبی باید با امضای کلیه ساکنان ساختمان ناراضی همراه باشد. این امر به آن نظم جمعی می دهد و ظرف یک ماه قطعا بررسی و اقدام خواهد شد.

اگر اداره از اقدام خودداری کند، ساکنین می توانند فوراً به دادگاه مراجعه کنند.چنین بیانیه ای باید حاکی از واقعیت انفعال ارگان های دولتی محلی باشد.

همچنین می توانید اضافه کنید که آنها از انجام وظایف قانونی خود سرباز می زنند. با این حال، در چنین شرایطی، باید به خاطر داشت که هیچ کس نیازی به درگیری با مدیریتی ندارد که از ناکجاآباد منفجر شده است، به خصوص اگر وعده داده شود که برای مدت طولانی ادامه یابد.

اما اگر منبع تغذیه به طور جادویی ناپدید شد، به طور کلی، قطعاً باید کاری در مورد آن انجام شود و بیانیه ای به دادگاه پاسخی کاملاً مناسب از سوی ساکنان خواهد بود.

اگر تجهیزات روشنایی کاملاً معیوب باشد، باید همین کار را انجام داد.

در موردی که سؤال مربوط به چندین لامپ سوخته است، کافی است به سادگی با کمیته اقتصاد شهرداری زیر نظر اداره تماس بگیرید.

اغلب آنها خیلی سریع به سیگنال های ساکنان پاسخ می دهند و اطمینان حاصل می کنند که حیاط طبق قانون روشن می شود.

نتیجه گیری

از تمام آنچه در بالا نوشته شد، می توان نتیجه گرفت که سازماندهی روشنایی منطقه محلی و حفظ فانوس ها در حالت کار اساساً یک کار ساده است.

با این حال، در اینجا مشکلاتی نیز وجود دارد، و برای اینکه به آنها برخورد نکنید، باید استانداردهای روشنایی و قوانین فدرال را که مورد بحث قرار گرفت، به دقت مطالعه کنید.

نور در حیاط یک خانه شهری یا کلبه خصوصی در خارج از شلوغی شهر بخش مهمی است طراحی منظر. ظاهر سایت شما و راحتی آن در تاریکی به روشنایی خیابان حیاط بستگی دارد. اینکه در شب چقدر در خانه خود احساس امنیت خواهید کرد نیز مستقیماً به روشنایی خیابان اطراف ساختمان بستگی دارد.

توابع روشنایی در فضای باز

وظایف نورپردازی محوطه حیاط عبارتند از:

حرکت راحت صاحبان و مهمانان خانه در اطراف قلمرو زمین پس از غروب آفتاب. به طور معمول برای حل این مشکل، چراغ های حیاط با لامپ های LED یا هالوژن در تمام مسیرها قرار می گیرند.

به صورت تزئینی زیبایی را برجسته کنید طبیعت اطرافاطراف ساختمان برای این کار، صاحبان سایت از نورپردازی رنگی برای تخت گل های رنگارنگ، استخر شنا، حوض کوچک، فواره استفاده می کنند. سرسره آلپاین. در این مورد استفاده کنید سیستم الکترونیکیکنترل، حیاط را به گوشه ای "افسانه ای" و منحصر به فرد از زندگی روستایی شما تبدیل می کند.

محافظت در برابر بازدیدکنندگان بد روشنایی روشن در خیابان شور و شوق کسانی را که دوست دارند از اموال دیگران سود ببرند کاهش می دهد و با سنسورهای حرکتی یک مانع عالی برای سارقان خواهد بود.

چگونه خیابان را روشن می کنند؟

مشکلات نور در عصر و شب با نصب برطرف می شود لامپ های خیابانی، نورافکن یا فانوس. این روش های نورپردازی حیاط بسته به مقصد مورد استفاده قرار می گیرد.

هنگام طراحی یک منظره زیبا، نمی توانید بدون لامپ حیاط خود را روشن کنید. این عناصر در خیابان ظاهر زمین را غیرقابل تشخیص تغییر می دهد. با ماهرانه ای به همین سبک انتخاب شده اند و پس از روزهای کاری فضایی از آسایش را در باغ زیر آسمان شب ایجاد می کنند.

ساده ترین راه حل این است که لامپ ها را در امتداد مسیرهای باغ قرار دهید، اما این چیدمان برای قطعات کوچک فضا قابل اجرا است. برای روشنایی کاربردی تر، لامپ ها به شکل لامپ های کف کوچک با شیشه مات نصب می شوند.

لامپ هایی به شکل توپ های پلی کربنات کاملاً در طراحی قرار می گیرند. لامپ های کم نور در وسط یک چمن یا تخت گل رنگارنگ نور پراکنده ایجاد می کنند.

از نظر کاربردی و اقتصادی، استفاده از دستگاه های خورشیدی می تواند موفقیت آمیز باشد. آنها در طول روز از اشعه خورشید شارژ می شوند و نیازی به اتصال به شبکه برق ندارند.

آنها همچنین دارای سنسورهای داخلی هستند و LED ها به طور خودکار نور را با تاریک شدن بیرون از خود ساطع می کنند. با جابجایی این لامپ ها در باغ، می توانید ظاهر منطقه را به طور اساسی (با توجه به روحیه خود) تغییر دهید.

استفاده از فانوس های مختلف همچنین به روشنایی ساختمان و محیط اطراف در جالب ترین سبک ها - انگلیسی، شرقی، فرانسوی، کلاسیک یا مدرن با تکنولوژی بالا کمک می کند.

برای دستیابی به جریان نور هدفمند، طراحان منظر از نورافکن برای روشن کردن حیاط استفاده می کنند. این دستگاه ها بر اساس نوع منبع نور متمایز می شوند: لامپ های متال هالید، LED، هالوژن یا سدیم. مهم است که نورافکن ها به طور قابل اعتمادی از رطوبت و گرد و غبار خیابان محافظت شوند.

نور فضای باز بدون چراغ

یک "برجسته" عالی در حیاط شما می تواند باشد لامپ های ledروی تکیه گاه هایی مانند دیوارهای خانه، گاراژ، انبار، تنه و شاخه درختان، سنگ ها.

چنین نورپردازی مخفی تغییر منطقه محلی را با توجه به تصورات صاحبان امکان پذیر می کند. با گرفتن عکس از نورپردازی در حیاط خود، می توانید به خلاقیت خود افتخار کنید و مشتاقانه منتظر دیدار خانواده و دوستان خود باشید.

نورپردازی مستقل در فضای باز

هنگامی که برای اولین بار این سوال مطرح می شود، "چگونه با دست خود نور حیاط بسازیم؟" شما باید برنامه ریزی کل سیستم روشنایی حیاط را شروع کنید، بدون این کار نباید هیچ کار نصبی را شروع کنید.

طرح باید منعکس شود مکان های دقیقمحل قرارگیری همه وسایل روشنایی، انواع آنها، انواع منابع نور، محل قرارگیری سوئیچ ها، نوع سیم ها و کجا را در نظر بگیرید.

دروازه ورودی و ایوان خانه برای روشنایی مورد نیاز است. این مکان ها که به سنسورهای حرکتی نیز مجهز هستند، تنها با نزدیک شدن فرد به شدت روشن می شوند و به شما امکان می دهند کل محوطه ورودی را کنترل کنید.

نور زمین بازی، محوطه باربیکیو، نزدیک پارکینگ ماشین خود، در ورودی حمام (سونا) را فراموش نکنید.

وقت خود را صرف کنید، باید به یک طرح تخمگذار فکر کنید کابل های برق: یا از طریق هوا یا زیر زمین. در گزینه اول، انجام این کار آسان تر است، اما یک سیم مخصوص برای مقاومت در برابر باران، وزش باد و بارش برف لازم است.

روش دوم نصب مستلزم هزینه های اضافی برای حفر ترانشه و کابل کشی در شیلنگ فلزی است، اما تحت تأثیر شرایط آب و هوایی قرار نمی گیرد و کابل برای سال های طولانی در زمین می ماند.

ما نباید در مورد زمین فراموش کنیم! سیم کشی در فضای باز باید از یک کابل 3 هسته ای ساخته شود.

همچنین باید در مورد مکان تابلو توزیع تصمیم بگیرید تا به راحتی بتوان به آن دسترسی داشت. قطع کننده های مدار جداگانه برای شاخه های مختلف روشنایی تعبیه شده است تا آنها را در حین کار تعمیر خاموش کنند.

کل بخش نورپردازی طراحی باید به موازات برنامه ریزی مسیرها در باغ، آلاچیق ها، تراس ها، پاسیوها شروع شود، به طوری که تمام جزئیات منظره شما مانند یک کل واحد در یک سبک طراحی به نظر برسد.

عکس نورپردازی حیاط

نورپردازی فضای باز نقش بسیار مهمی در زیرساخت هر یک ایفا می کند شهرک ها. به ویژه برای مناطق شهری اهمیت دارد. علاوه بر این ارزش عالیتوجه به روشنایی معابر منطقه ضروری است.

نورپردازی خارجی محیط اطراف خانه

روشنایی منطقه محلی باید نه تنها بر اساس قانون تعیین شده توسط مقامات، بلکه بر اساس الزامات و هنجارهای مربوطه باشد. آنچه باید در آن بدانید در این مورد، مقاله امروز ما به شما خواهد گفت.

منطقه محلی و ویژگی های آن

منطقه محلی یک قطعه زمین در مجاورت یک آپارتمان است.

توجه کن! طبق قانون فدراسیون روسیه، حق مالکیت یا استفاده همه صاحبان یک ساختمان آپارتمانی خاص به قلمرو مجاور گسترش می یابد.

قسمتی از حیاط نزدیک خانه

همانطور که قانون فدراسیون روسیه در مورد زمین های شهری می گوید، مالکیت شبکه عمومی در منطقه محلی شامل موارد زیر است:

• قطعه زمینی که در آن خانه ای با تعداد زیادی آپارتمان ساخته شده است. مرزهای زمین یک ساختمان آپارتمانی در ثبت نام کاداستر دولتی مشخص شده است.
• عناصر محوطه سازی، محوطه سازی (سیستم های روشنایی)؛
• سایر اشیایی که برای خدمت به این خانه در نظر گرفته شده است. این ممکن است شامل شود نقاط گرمایشی، پست های مختلف ترانسفورماتور و همچنین گاراژها یا پارکینگ های جمعی، زمین های بازی کودکان. اما تمام اشیاء توصیف شده باید در محدوده زمین تعیین شده توسط کاداستر واقع شوند.

بنابراین، برای درک مرزهای واقعی قلمرو مستقیم که قانون کشور از آن صحبت می کند، باید اطلاعات دقیقی در مورد این قطعه زمین در دست داشته باشید. برای انجام این کار، باید درخواستی را به مرجع ثبت کاداستر ایالتی مربوطه ارسال کنید. در اینجا آنها یک عصاره کاداستر در مورد یک قطعه زمین خاص صادر می کنند. این بیانیه باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• اندازه و مرزهای منطقه محلی؛
• اطلاعات در مورد مالک

به عنوان مالک، یعنی. کسانی که مسئول یک قلمرو مشخص هستند ممکن است:

• شهر (شهرداری)؛
• حق استفاده به صاحبان این ساختمان آپارتمان اعطا می شود.
• قلمرو مجاور متعلق به صاحبان خانه.

هر گونه تحدید اختیارات که بین ساکنین (کاربران) و شهر (مالکین) انجام می شود، همانطور که قانون می گوید باید در یک توافق نامه خاص گنجانده شود.

توجه کن! قانون همچنین می گوید که چه کسی برای روشنایی اطراف یک ساختمان آپارتمان هزینه می کند.

نورپردازی حیاط

یک کپی از قرارداد باید در HOA یا شرکت مدیریتی شما و همچنین در اداره محلی نگهداری شود.
قرارداد امضا شده برای مالکیت مناطق شهری حاوی اطلاعات زیر است:

• شرایط عملیاتی قطعه زمین (روشنایی و غیره)؛
• حق و مسئولیت اجاره مناطق به اشخاص ثالث.

اما در شرایطی که حقوق مالکیت منطقه محلی فقط به صاحبان یک ساختمان آپارتمان تعلق دارد، تفاوت های ظریف خاصی وجود دارد.

ویژگی های مالکیت منطقه محلی توسط ساکنان

در شرایطی که مالکان زمین اطراف یک ساختمان مسکونی ساکنان آن باشند، قانون حاوی نکات زیر خواهد بود:

• قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان می کند که ساکنان خانه های شهری با تعداد زیادی آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه هایی هستند که برای حفظ اموال مشترک از جمله سیستم های روشنایی خیابان ها انجام می شود، به نسبت سهم خود در حق مالکیت مشترک. این بدان معناست که دیگر فقط شهرداری نیست که هزینه روشنایی خیابان ها را پرداخت می کند.

توجه کن! سهم در حق مالکیت مشاع به نسبت خواهد بود مساحت کلاماکنی که متعلق به شخصی است که حق مالکیت دارد.

• طبق قانون مسکن، مالکان موظفند یکی از گزینه های مدیریتی را انتخاب کنند ساختمان آپارتمان. این ممکن است مدیریت یک HOA، مدیریت یک سازمان خاص یا تعاونی مصرف تخصصی دیگری باشد.

در نتیجه مسئولیت در این شرایط به یکی از افراد فوق محول خواهد شد. بنابراین، قبل از درخواست نصب روشنایی با کیفیت بالا در قلمرو اختصاص داده شده، لازم است نه تنها آنچه قانون در مورد این وضعیت می گوید، بلکه همچنین مشخص شود که چه کسی حقوق مالکیت این زمین را دارد و مسئول آن است (چه کسی پرداخت می کند، تعمیرات و غیره). همانطور که در قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر شده است، کل هزینه نگهداری سیستم روشنایی خیابان در خدمات آب و برق و همچنین ساختار هزینه برای اماکن مسکونی گنجانده شده است.

چه چیز دیگری باید در مورد منطقه محلی و روشنایی آن بدانید؟

در قانون (مثلاً قانون مسکن و ...) آمده است که روشنایی خارجی و داخلی زیرساخت های شهری (آپارتمان ها، مناطق محلی و ...) باید در سازمان آنها بر اساس هنجارها و الزامات خاصی باشد. تمام هنجارهای تعیین شده برای قطعات زمین خانه شهری تجویز می شود، همانطور که برایفضاهای داخلی

، در SNiP. در اینجا اولاً در بحث ساماندهی روشنایی خیابان ها به سطح روشنایی نقش داده می شود.

استانداردهای روشنایی برای منطقه محلی
واقعیت این است که هر شی در منطقه محلی (ورودی، جاده، تخت گل و غیره) باید سطح روشنایی خاص خود را داشته باشد که هم بر اساس هدف شی و هم بر اساس سیستم بینایی انسان است. این بدان معناست که نور هر جسم در ناحیه محلی نباید باعث ناراحتی ناظر شود و همچنین نور کافی ایجاد کند.

این بدان معنی است که هنگام سازماندهی روشنایی خارجی حیاط ساختمان های آپارتمانی شهری، سازه های مسئول این امر (تعریف شده توسط شهرداری) باید به هنجارهای تعیین شده در SNiP تکیه کنند. علاوه بر این، کاهش سطح روشنایی کمتر از حد تعیین شده به شدت ممنوع است.

الزامات سازماندهی روشنایی حیاط

• اسناد نظارتی (SNiP) تمام الزاماتی را که باید هنگام سازماندهی روشنایی خارجی در منطقه محلی هر ساختمان آپارتمان رعایت و رعایت شود، مشخص می کند. امروزه، همانطور که قانون بیان می کند (قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر اسناد)، شامل الزامات زیر است:

روشنایی باید برای هر ورودی سازماندهی شود. این بدان معناست که ورودی ورودی باید در شب روشن باشد.

• نورپردازی ورودی

تعداد لامپ های نصب شده در امتداد جاده باید به گونه ای باشد که نور ساطع شده از آنها کمتر از سطح روشنایی تعیین شده نباشد. توجه کن!شرکت مدیریت

• یا سایر سازمان های مسئول سازماندهی روشنایی در فضای باز، بر اساس میزان روشنایی، سبک فانوس ها را تعیین می کنند، عملکرد آنها را محدود می کنند و غیره. روشنایی با کیفیت و کامل باید برای آن سازماندهی شودسطح جاده

و همچنین زمین های بازی و پارکینگ.

• نصب فانوس دیواری بالای ورودی ورودی. در این مورد، ارتفاع فانوس ها ممکن است متفاوت باشد. هر چه فانوس بالاتر باشد و لامپ در آن قدرتمندتر باشد، دایره نور تشکیل شده توسط دستگاه روشنایی بزرگتر است.
• پایه های چراغ قرار داده شده در امتداد جاده با کمک چنین فانوس هایی که در بالای یک تیر قرار می گیرند، می توانید تمام قسمت های حیاط را به طور موثر روشن کنید: زمین های بازی، پارکینگ ها، پیاده روها و معابر.

برای روشنایی خارجی بهینه منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان، ارزش استفاده از هر دو گزینه روشنایی را دارد: لامپ های دیواری نما و تیرهای چراغ. در چنین شرایطی امکان دستیابی وجود دارد سطح بهینهروشنایی حیاط در حداقل هزینه ها، که توسط منابع نور اقتصادی و همچنین تعداد فانوس و لامپ های دیواری. در این حالت می توان از مناطق تاریک قلمرو با احتمال زیاد جلوگیری کرد.

ویژگی های منبع تغذیه روشنایی در فضای باز

برای ساختمان های آپارتمانی شهری، خود ساختمان آپارتمان به عنوان منبع تغذیه برای سیستم های روشنایی در فضای باز استفاده می شود.

نورپردازی در حیاط یک ساختمان بلند

برای محاسبه برق مصرفی در این شرایط از کنتور برق خانگی معمولی استفاده می شود. در این راستا هزینه ها بین تمامی مالکین تقسیم خواهد شد. در این راستا، به منظور کاهش هزینه های این مورد، نصب منابع نور اقتصادی برای روشنایی خیابان ها و حیاط های واقع در نزدیکی ساختمان های آپارتمانی آغاز شد: لامپ های فلورسنت، تخلیه گاز و لامپ های LED. از این لیست می توان با استفاده از منابع نور LED به حداکثر صرفه جویی در مصرف انرژی دست یافت.
برخی معتقدند که کاهش هزینه های پرداخت برای مصرف سیستم خارجیروشنایی برق با استفاده از سنسورهای حرکت امکان پذیر است.

سنسور حرکت

این دستگاه ها نشان دادند راندمان بالادر خانه، اما در خیابان، به عنوان عنصری از سیستم روشنایی خارجی قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان، نتایج کمتر موفقی را نشان دادند. واقعیت این است که در اینجا عملکرد سنسورهای حرکت کاملاً صحیح نخواهد بود. این به این دلیل است که اگرچه زمان روشنایی را می توان بسته به سطح نور طبیعی برنامه ریزی کرد، دستگاه ممکن است به پرواز پرنده یا حرکت حیوانات خانگی پاسخ دهد. در نتیجه، فرکانس هشدارهای کاذب در مواقعی که به نور نیاز نیست چندین برابر بیشتر خواهد بود.

توجه کن! روشن و خاموش کردن مکرر لامپ ها اغلب برای شبکه برق روشنایی در فضای باز منفی تر از روشنایی مداوم است.

وسایل روشنایی مدرن برای انجمن های صاحبان خانه و تعاونی های مسکن، مجهز به فتوسل، تا حدی از مشکلات فوق بی بهره هستند، زیرا آنها چندین حالت کار دارند (به عنوان مثال، وظیفه).

ویژگی های اضافی نورپردازی در فضای باز

از آنجایی که دستگاه های روشنایی برای روشنایی خارجی منطقه محلی هر کدام ساختمان آپارتمانمی تواند در دسترس انسان قرار گیرد، بدون استفاده از وسایل اضافی (به عنوان مثال، پله)، سپس حفاظت اضافی از لامپ ها در برابر خرابکاران مورد نیاز است. در این راستا کلیه تاسیسات روشنایی واقع در حیاط یک ساختمان آپارتمانی باید مجهز به وسایل ضد خرابکاری باشد.

حفاظت ضد خرابکاری لامپ

این کار از آسیب زودرس لامپ جلوگیری می کند.

نتیجه گیری

سازماندهی روشنایی در منطقه محلی هر ساختمان آپارتمانی باید نه تنها با در نظر گرفتن قانون، بلکه استانداردهایی که باید رعایت شود نیز انجام شود. این به شما امکان می دهد خانه را با کیفیت بالا روشن کنید و حداقل تلاش، زمان و هزینه را برای پشتیبانی از این سیستم صرف کنید.