مشکل خصوصی سازی مسکن رسمی اهمیت خود را از دست نمی دهد، زیرا بسیاری از مردم در اماکن مسکونی رسمی زندگی می کنند و فرصت خصوصی سازی آنها را ندارند (یا نمی دانند چگونه این کار را انجام دهند).

البته امروزه تعداد آپارتمان های خدماتی بسیار کمتر از 20 سال پیش است، اما این موضوع هنوز بسیاری را نگران می کند، به ویژه کسانی که قبلاً در مورد مسکن خود به مقامات مراجعه کرده اند و امتناع استاندارد دریافت کرده اند: املاک مسکونی خدماتی مشمول خصوصی سازی نیستند. . واقعا چه شکلیه؟

مسکن خدماتی: خصوصی سازی با رزرو

مسکن خدماتی مسکنی است که برای سکونت ساکنانی در نظر گرفته شده است که به دلیل ماهیت روابط کاری آنها باید در نزدیکی مؤسسه یا مؤسسه آنها واقع شود. محل زندگی رسمی برای کارگران مسکن و خدمات عمومی، خدمات امداد و نجات اضطراری، کارگران ماهیگیری و جنگلداری، کارکنان گمرکات و مقامات مالیاتی و غیره در نظر گرفته شده است. فهرست موقعیت های خاص برای تخصیص مسکن رسمی و روش استفاده از آنها تعیین شده است. با قطعنامه شورای وزیران اتحاد جماهیر شوروی.

این قانون مقرر می‌دارد که خانه‌ها، آپارتمان‌ها، اتاق‌هایی که به روشی رسمی به رسمیت شناخته شده‌اند، مشمول خصوصی‌سازی نیستند. این شرط با هدف اطمینان از عدم سوء استفاده ساکنان آپارتمان های خدماتی از حق خصوصی سازی است، زیرا ارائه چنین مسکنی به مشکل مربوط نمی شود، بلکه فقط به منافع شرکت (موسسه) مربوط می شود. اگر همه می توانستند مسکن خدماتی را خصوصی کنند، به زودی کاملاً از بین می رفت. اما وضعیتی که چنین اقدامی راهی برای تامین امنیت اجتماعی شهروندانی باشد که فضای زندگی خود را ندارند یا متر مربع کافی ندارند نیز منتفی نیست. فردی که سال ها در بنگاه اقتصادی کار کرده و در حال حاضر مسکن دیگری ندارد، چه باید بکند؟

امکان به دست آوردن مسکن رسمی به عنوان ملک خصوصی وجود دارد، اما تنها در صورتی می توان آن را خصوصی کرد که وضعیت رسمی آپارتمان حذف شود. سپس به دسته سهام مسکن دولتی (شهرداری) منتقل می شود. طبق قانون، مسکن خدماتی با درخواست شرکتی که چنین مسکنی را در اختیار مستاجر قرار داده است، از این دسته مستثنی است.

اگر مالک ملک بخواهد آن را از صندوق خدمات حذف کند، این اصل کارساز خواهد بود. به طور طبیعی، در بیشتر موارد، یک شرکت یا موسسه علاقه ای به خصوصی سازی ندارد و حق دارد بدون اظهار نظر از کارمند خودداری کند. کسانی که در آپارتمان های خدماتی زندگی می کنند نیازی به تقاضای تغییر وضعیت آپارتمان ندارند و تنها راه دریافت آن در این مورد مراجعه به دادگاه است. دادخواستی به نام مالک با تقاضای ارائه دادخواست حذف آپارتمان از لیست رسمی و به مقامات محلی برای اتخاذ چنین تصمیمی تنظیم می شود. اما اثبات یک ادعا و رسیدن به یک تصمیم مثبت چندان آسان نیست. اما، علیرغم رویه های متعدد از امتناع دادگاه ها، نمونه های مثبتی نیز وجود دارد. اغلب آنها مربوط به ارتش هستند، که قانون حق دریافت مسکن دائمی را برای آنها تعیین می کند، به ویژه با حذف مسکن از لیست رسمی.

بنابراین، یک استدلال سنگین در دادگاه این واقعیت است که متقاضی برای بهبود شرایط مسکن برای اقامت دائم ثبت نام شده است، اما در واقع فقط یک رسمی ارائه شده است. اما اگر تهیه چنین مسکنی بر عهده کارفرما نباشد (مانند سربازی)، احتمال رد ادعا به دلایل ذکر شده وجود دارد. تنها تسلی برای کسانی که از خصوصی سازی محروم شدند، ممکن است ماده قانون مسکن باشد که اگر کارمندی حداقل 10 سال در بنگاهی کار کرده باشد، نمی توان او را بدون داشتن مکان دیگری اخراج کرد.

قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی" بیان می کند که آپارتمان های خدماتی مشمول خصوصی سازی نیستند، اما در بند 2 هنر. 4 توضیحی وجود دارد که صاحبان سهام مسکن و همچنین ارگان ها - نمایندگان آنها یا شرکت ها و مؤسساتی که مالک سهام رسمی مسکن هستند، می توانند موضوع خصوصی سازی اماکن مسکونی رسمی را حل کنند.

بنابراین، از ابتدای قانون، این سؤال مطرح می شود که آیا ساکنان آپارتمان های خدماتی این حق را دارند که از مالک محل مسکونی مجوز انتقال مالکیت آپارتمان خدماتی مورد استفاده خود را مطالبه کنند؟ یا فقط صاحب سهام مسکن از چنین حقوقی برخوردار است؟

تمرین دادگاه های مسکو

اساساً ، دادگاه های صلاحیت عمومی حق مالکان را در تصمیم گیری خود در مورد ارائه فرصت خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی به یک شهروند خاص به رسمیت می شناسند. دعاوی برای به رسمیت شناختن امتناع از خصوصی سازی مسکن رسمی به عنوان غیرقانونی ناراضی باقی ماند - مسکو نمی خواهد دارایی خود را از دست بدهد و دادگاه ها "همبستگی خود را حفظ می کنند".

نمونه ای از یک مورد اخیر: شهروند M. و شهروند S. شکایتی را علیه بخش و صندوق مسکن مسکو و همچنین OJSC Teploset تنظیم می کنند که در آن درخواست می کنند در چارچوب خصوصی سازی، حق مالکیت مشترک را به رسمیت بشناسند. ، ½ سهم برای هر یک، برای یک آپارتمان.

دادگاه های دو دادگاه با بیان دلیل این که محل زندگی مورد اختلاف در زمانی که شاکی س. در رابطه استخدامی با شرکت تپلوست OJSC بوده، در اختیار شاکی قرار گرفته است، از تامین دعوی خودداری کردند. س برای بهبود شرایط مسکن ثبت نام نکرده و این موضوع را مورد مناقشه قرار نداده است. متقاضیان یک آپارتمان را اشغال می کنند که مدارک رسمی و قانع کننده ای مبنی بر حذف مسکن مورد منازعه از موجودی مسکن بنگاه و درج در سهام مسکن اجتماعی ارائه نشده است. بنابراین هیچ زمینه قانونی برای خصوصی سازی آپارتمان خدماتی و واگذاری آن به مالکیت وجود ندارد. آپارتمان خدماتی مورد اختلاف ملک شهری است و از آنجایی که مالک آن تصمیمی برای خصوصی سازی مسکن مورد منازعه نداشته است، وضعیت آپارتمان مورد اختلاف تغییر نمی کند. بسیاری از این "رفوزنیک ها" در دادگاه های مسکو وجود دارند.

دادگاه عالی فدراسیون روسیه در یکی از این موارد اظهار نظر واضحی کرد مبنی بر اینکه ممنوعیت خصوصی سازی مسکن رسمی تعیین شده توسط قانون می تواند معتبر باشد زمانی که آپارتمان به عنوان محل مسکونی رسمی در مقامات ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات ثبت شده باشد. در سایر موارد ساکنان آپارتمان های خدماتی می توانند از حق خود برای تغییر وضعیت مسکن خود استفاده کنند.

دادگاه قانون اساسی به این مشکل پایان داد و حق صاحبان سهام مسکن را برای تصمیم گیری مستقل در مورد امکان خصوصی سازی آپارتمان های خدماتی تأیید کرد.

فرصت های خصوصی سازی

همچنان امکان خصوصی سازی متر مربع مورد نظر وجود دارد. در اینجا سه ​​گزینه وجود دارد.

1. گزینه 1: اگر محل مسکونی خدماتی توسط یک سازمان تجاری با هزینه خود ساخته یا خریداری شده باشد و سپس به ساکنان منتقل شود، حق استفاده از آپارتمان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به رسمیت شناخته نمی شود.
2. گزینه 2: اگر محل مسکونی رسمی در گذشته متعلق به یک شرکت دولتی بود که به طور داوطلبانه سهام مسکن را به مقامات محلی منتقل می کرد. در چنین شرایطی، ساکنان، در صورت تمایل، ممکن است از حق استفاده از مسکن با شرایط اجاره اجتماعی با امکان تغییر وضعیت در صورتی که شرکت دولتی خصوصی، شرکتی یا سازماندهی مجدد نشده باشد، به رسمیت شناخته شود. زمان انتقال سهام توسط شرکت دولتی به شهرداری (قبل یا پس از تصویب قانون مسکن فدراسیون روسیه) در این موضوع نقشی ندارد. اگر بنگاه همچنان دولتی بماند و سهام مسکن را به شهرداری واگذار نکند، مسکن رسمی همان وضعیت را حفظ می کند و ساکنان آن نمی توانند روی خصوصی سازی حساب کنند.
3. گزینه 3: طبق قانون خصوصی سازی، مسکن خصوصی به دولت واگذار می شود. اما اگر املاک مسکونی خدماتی در ترازنامه شرکت‌های دولتی سابق که مدت‌ها پیش به واحدهای تجاری سازماندهی شده بودند و هرگز به مالکیت شهرداری منتقل نمی‌شدند، در چنین شرایطی بی‌میلی شهرداری برای پذیرش سهام مسکن به مالکیت خود باقی می‌ماند. این امکان را برای ساکنان آپارتمان های خدماتی فراهم می کند تا با خصوصی سازی بیشتر مسکن خدماتی وارد توافق شوند.

وقتی مسکن در مالکیت شهرداری است

ماده هفتم قانون "در مورد تصویب قانون مسکن" بیان می کند که در رابطه با استفاده از مسکن در خوابگاه های متعلق به موسسات دولتی یا شرکت های شهرداری و انتقال به دولت های محلی، هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد قراردادهای اجاره اجتماعی اعمال می شود. در اینجا چیزی در مورد مسکن رسمی گفته نمی شود، به این معنی که قانون عواقب انتقال آپارتمان های رسمی به مالکیت دولتی را تنظیم نمی کند.

و با این حال، هدف اصلی آپارتمان های خدماتی - اسکان شهروندان شاغل در سازمان های دولتی - پس از انتقال به مالکیت شهرداری حفظ نخواهد شد، به این معنی که واگذاری مسکن خدماتی به شهرداری وضعیت آن را تغییر می دهد. در رابطه با این مسکن، ماده 7 قانون مقدماتی اعمال می شود که قانون مسکن کاملا مجاز است.

بنابراین، آپارتمان‌های خدماتی که متعلق به شرکت‌های دولتی بوده و اکنون به مالکیت نهادهای خودگردان منتقل شده‌اند، می‌توانند به عنوان یک طبقه از مسکن ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی خصوصی شوند.

دادگاه عالی فدراسیون روسیه نیز همین موضع را دارد و رویه قضایی نیز مسیر مشابهی را برای خصوصی سازی مسکن رسمی دنبال می کند.

چه باید کرد، از کجا شروع کرد

اداره روابط دارایی اداره در مورد امکان خصوصی سازی آپارتمان ها نظر می دهد. حداقل فهرستی از کپی مدارک باید به درخواست پیوست شود:

• حساب شخصی؛
• عصاره ثبت املاک شهرداری (پیش درخواست از همان اداره).
• گذرنامه ها؛
• گواهی ثبت نام آپارتمان

شما باید با بخش تماس بگیرید تا اجازه خصوصی سازی مسکن های اشغالی را بدهید. اگر بخش به طور مثبت موضوع را حل کند، در صورت دریافت پاسخ منفی، مسکن به طور کلی خصوصی می شود، در این صورت مالکیت آپارتمان اشغال شده باید در دادگاه به رسمیت شناخته شود.

گزینه ای دیگر. اگر آپارتمان خدماتی به مالکیت شهرداری منتقل نشده باشد، لازم است قانونی بودن انتساب وضعیت مسکن خدماتی را بررسی کنید - مهر در خود سفارش هیچ معنایی ندارد.

اولاً تصمیم به گنجاندن آپارتمان در رده خدماتی به روش مقرر توسط مرجع مجاز اداره کننده سهام مسکن اتخاذ می شود. طبق قانون مسکن که قبلاً لازم الاجرا بود، این تصمیمات کمیته های اجرایی شورای معاونین مردمی منطقه یا شهر بود.

ثانیاً تصمیم گیری در مورد طبقه بندی آپارتمان به عنوان آپارتمان خدماتی تنها در مدت زمانی که آپارتمان در اختیار ساکنین قرار می گیرد قابل اتخاذ است.

ثالثاً پس از تصمیم گیری مبنی بر گنجاندن فضای مسکونی در رده خدماتی، این آپارتمان به عنوان آپارتمان خدماتی در مراجع ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت می رسد.

تنها در صورت تحقق همه شرایط می توان روی قانونی بودن واگذاری وضعیت مسکن رسمی حساب کرد. اطلاعات در مورد وضعیت آپارتمان ارائه شده، و همچنین در مورد وجود تصمیم برای گنجاندن آن در دسته رسمی (یا عدم وجود آن) را می توان از بایگانی دولتی به دست آورد. اگر این تصمیمات در بایگانی نباشد، باید فرض کنیم که ساکنان از آپارتمان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی استفاده می کنند، به این معنی که این آپارتمان مشمول خصوصی سازی است.

لایحه ای به دومای ایالتی ارائه شده است که حق نامحدود کارکنان بخش دولتی را برای خصوصی سازی مسکن رسمی فراهم می کند. طبق قانون امروز، تصمیم گیری در مورد خصوصی سازی مسکن رسمی توسط مالکان یا ارگان های مجاز آنها اتخاذ می شود. همچنین، با توافق، این امر می تواند توسط بنگاه هایی که سهام مسکن به آنها واگذار شده است، انجام شود. اما از 1 مارس 2015. این ماده (ماده 4 4 ژوئیه 1991 قانون "خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه") قدرت خود را از دست می دهد. برای بسیاری از کارکنان بخش دولتی و خانواده های آنها، مسکن شرکتی تنها اقامت دائم ممکن است. شهروندانی که در راستای منافع جامعه کار می کنند، سزاوار حق داشتن یک آپارتمان خدماتی هستند و با این حال، همه حق چنین خصوصی سازی را نخواهند داشت. این لایحه متقاضیانی را که می توانند آپارتمان های خدماتی را خصوصی کنند محدود می کند. ما در مورد کارکنان علمی، آموزشی، پزشکی، کارمندان موسسات خدمات اجتماعی، حفاظت اجتماعی از جمعیت و فرهنگ بدنی و سازمان های ورزشی، موسسات فرهنگی، نجات دهندگان خدمات حرفه ای امداد و نجات اضطراری، افراد خدمات آتش نشانی فدرال و کارمندان سازمان صحبت می کنیم. خدمات پستی فدرال

در عین حال، حق مالکیت مسکن رسمی فقط به کارکنان وظیفه شناس که مشمول مسئولیت مادی و انضباطی نبوده اند اعطا می شود. علاوه بر این، این دسته از کارگران باید حداقل 10 سال در این آپارتمان خدماتی زندگی کنند.

آن دسته از شهروندانی که متر مربع خود را ندارند و نمی توانند این موضوع را به تنهایی حل کنند می توانند مسکن رایگان دریافت کنند. مسکن ممکن است توسط مقامات محلی یا کارفرما ارائه شود. در نگاه اول، تفاوت خاصی برای شهروندان مستقر وجود ندارد، اما در واقع تفاوت قابل توجه است. اموال شهرداری برای استفاده نامحدود صادر می شود و اموال رسمی فقط برای مدت انجام وظایف کاری صادر می شود.

طبق قانون خصوصی سازی، انتقال مسکن رسمی به ملک شخصی غیرممکن است، زیرا نه به دولت و نه به مقامات شهرداری تعلق دارد.

با این حال، تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که به شما امکان می دهد مکان های مسکونی را خصوصی کنید، حتی اگر دارای وضعیت رسمی باشند.

روند خصوصی سازی توسط قانون شماره 1-1541 تنظیم می شود که در تاریخ 4 ژوئیه 1991 به اجرا درآمد. این قانون مقرراتی شرایط مشارکت در برنامه به دست آوردن اموال شهرداری به مالکیت خصوصی را تعیین می کند. سه معیار اصلی وجود دارد:

1. این روش رایگان است.
2. تصمیم برای خصوصی سازی به صورت مستقل و داوطلبانه گرفته می شود.
3. می توانید یک بار فضای زندگی را خصوصی کنید.

این قانون برای سال‌ها مهلت‌هایی برای اجرا داشت که امکان استفاده از حق خصوصی‌سازی را محدود می‌کرد. اما در فوریه 2018، این محدودیت برداشته شد تا به منافع آن دسته از شهروندانی که فرصت استفاده از حق خود را نداشتند، خدشه وارد نشود.

هنجارهای قانونی حاکم بر رویه خصوصی سازی محدودیت هایی را ایجاد می کند. به گفته آنها، موارد زیر قابل خصوصی سازی نیستند:

1. تسهیلات اضطراری مسکونی.
2. اتاق های واقع در ساختمان های خوابگاهی.
3. منطقه مسکونی، که در قلمرو اردوگاه های نظامی بسته قرار دارد.
4. مسکن خدماتی.

سایر دلایل امتناع بی اساس تلقی شده و قابل اعتراض است.

هدف از مسکن رسمی

مسکن خدماتی مکان هایی است که کارفرمایان به کارکنان خود برای حل موقت مشکل مسکن خود اختصاص می دهند.

هر کارفرمایی نمی تواند به داشتن سهام مسکن خود ببالد. سازمان‌ها و شرکت‌های بزرگ، املاک و مستغلات را به‌طور خاص برای فرصتی برای جذب متخصصان باهوش به کار می‌خرند، بدون اینکه از نظر جغرافیایی به جستجوی آن‌ها وابسته باشند. بسیاری از کارمندان بخش دولتی نیز در آپارتمان های خدماتی زندگی می کنند، به عنوان مثال، کارمندان وزارت دفاع.

مسکن نوع خدماتی، اگرچه به صورت رایگان برای زندگی ارائه می شود، اما هنوز تفاوت های قابل توجهی با آپارتمان های اجتماعی دارد. متر مربع اختصاص داده شده توسط کارفرما تحت یک قرارداد اجاره با محدودیت واضح در مدت اقامت در آن - برای مدت زمان کار به کارمند ارائه می شود. اگر کارمند به درخواست خود یا به دلیل نقض فاحش انضباط کار اخراج شود، حق ادامه حضور در محل را از دست می دهد و باید در اسرع وقت آن را ترک کند.

با وجود تفاوت در مفاهیم، ​​شباهت هایی نیز دارند. کارمندی که حق اشغال متر مربع را دریافت کرده است، حق دارد اعضای خانواده خود را به آنجا منتقل کند، علاوه بر این، هنگام تعیین اندازه محل، باید آنها را در نظر گرفت. ساکنین باید در محل سکونت خود ثبت نام کنند و با در نظر گرفتن هنجارهای قانون مسکن وظایفی را که در قرارداد اجاره به آنها محول شده است انجام دهند.

محدودیت های خصوصی سازی

خصوصی سازی به عنوان یک رویه در همه موارد قابل اعمال نیست. برای انجام آن، شرایط خاصی باید وجود داشته باشد. طبق قانون، هر شهروند حق دارد فضای زندگی را خصوصی کند، اما فقط کسانی که به طور قانونی در اماکن اجتماعی زندگی می کنند، یعنی دارای ثبت نام و قرارداد اجاره اجتماعی منعقد شده با اداره محلی هستند، می توانند از آن استفاده کنند. اماکن اداری در این دسته بندی ها قرار نمی گیرند زیرا:

1. آنها نه توسط دولت، بلکه توسط یک کارفرمای خاص ارائه می شوند.
2. بین طرفین صرفاً یک قرارداد اجاره وجود دارد، نه یک قرارداد اجاره اجتماعی.

و خود شی در ترازنامه شرکت است نه شهرداری که اجازه نمی دهد آن را به عنوان املاک و مستغلات مشمول خصوصی سازی طبقه بندی کند.

همه این محدودیت ها و شرایط، امکان خصوصی سازی را رد نمی کند. اما بر خلاف املاک شهرداری، اماکن اداری تنها با مجوز می تواند به رده املاک خصوصی منتقل شود.

بسیاری از شرکت ها معیارهای خاصی را ایجاد می کنند که پس از انجام آنها کارمند می تواند مسکن اختصاص داده شده را خصوصی کند. این ممکن است یک اقدام اضافی برای پاداش دادن به کارمندان برای کار طولانی و مسئولانه یا راهی برای جذب پرسنل واجد شرایط باشد. گاهی اوقات خصوصی سازی مسکن رسمی نه به لطف، بلکه علیرغم اینکه شرکت باید از شر سهام مسکن و مسئولیت نگهداری آن خلاص شود، انجام می شود.

شرایط انتقال مالکیت

خصوصی سازی مسکن رسمی، به جز ممنوعیت صریح مندرج در قانون شماره 1-1541، به هیچ وجه تنظیم نمی شود. اما در سال‌های اخیر، دعاوی حقوقی بر سر حق خصوصی‌سازی چنین اشیایی بیشتر شده است، بنابراین تا سال 2018 رویه‌هایی شکل گرفته است که با تصمیمات دیوان عالی کشور و توضیحات آن توضیح داده شده است. هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه آیا ساکنان اماکن دپارتمان می توانند حقوق مالکیت را به دست آورند، باید طبق مواد قانون مسکن فدراسیون روسیه هدایت شود و حقوق اساسی شهروندان را در نظر گرفت. این اسناد نظارتی به شما این امکان را می دهد که روابط بحث برانگیز را هماهنگ کنید و در شرایط دشوار تصمیمات درست بگیرید.

خصوصی سازی مسکن دپارتمان می تواند توسط افرادی انجام شود که تحت قرارداد اجاره ای که با مستاجر منعقد شده در آنجا زندگی می کنند و حق استفاده از آن را از دست نداده اند. شما می توانید در دو حالت صاحب دفتر شوید:

1. مستاجری که به طور قانونی مالک متر مربع تخصیص یافته است با این رویه موافقت می کند.
2. بنا به دلایلی، فضای زندگی وضعیت رسمی خود را از دست داد.

تنوع موقعیت ها در هر مورد به ما امکان می دهد دامنه فرصت ها را برای کسانی که مایل به خصوصی سازی مسکن بخش ها هستند گسترش دهیم.

رضایت مالک

مسکن شهری را می توان بر اساس یک مبنای عمومی خصوصی کرد. اماکن دپارتمان بر اساس یک اصل متفاوت - صدور مجوز - خصوصی می شوند.

کارمند وزارت دفاع یا هر سازمان دیگری که در مسکن رسمی زندگی می کند حق دارد درخواست خصوصی سازی ارائه دهد، اما فقط خود کارفرما تصمیم می گیرد که آیا آن را تایید کند یا خیر. عدم وجود مقررات فدرال در این زمینه به مالکان اجازه می دهد تا قوانین خود را تنظیم کنند. برخی از شرکت ها این رویه ها را با قوانین داخلی داخلی تنظیم می کنند، که ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی، چه زمانی و تحت چه شرایطی می تواند حقوق مالکیت متر مربع بخش را به دست آورد.

در برخی موارد، می توانید بدون رضایت مالک این کار را انجام دهید. بنابراین، پرسنل نظامی حق متر مربع رایگان را دریافت می کنند که در موارد زیر قابل خصوصی سازی است:

1. این سرباز به دلیل سابقه خدمت به ذخیره منتقل شد.
2. این اخراج پیش از این به دلایل بهداشتی انجام شد.
3. اعضای خانواده سربازی که در حین انجام وظیفه جان باخت.
4. انتقال زودهنگام به ذخیره به دلیل اقدامات سازمانی و ستادی صورت گرفت.

همکاری طولانی مدت با کارفرما دلیل خوبی برای به دست آوردن حقوق مالکیت است، اما آن را تضمین نمی کند.

حذف وضعیت سرویس

در سال 1385 تصمیمی اتخاذ شد که تمامی صاحبان مسکن رسمی مکلف شدند آن را در وضعیت مناسب ثبت کنند.

کارفرمایان باید با درخواست برای تعیین وضعیت اداره املاک، درخواستی را به Rosreestr ارسال می کردند که توسط اسناد پشتیبانی می شد. همه از این حق استفاده نکرده اند و امروزه بسیاری از اماکن مسکونی وجود دارد که اگرچه توسط مستاجران صادر شده است، اما در حال حاضر به عنوان مسکن ادارات و یا شهرداری ها درج نشده است. اغلب چنین سردرگمی ناشی از سازماندهی مجدد شرکت، ورشکستگی و انحلال بود.

عدم وجود وضعیت رسمی به ساکنان ساکن در چنین فضای زندگی این حق را می دهد که خصوصی سازی را انجام دهند. این به طور قانونی توسط ماده 7 قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود که به وضوح بیان می کند که روابطی که تحت هیچ سند نظارتی قرار نمی گیرند توسط استانداردهای مسکن تنظیم می شوند که در این شرایط مناسب هستند. شهروندان برای به رسمیت شناختن حق خود در رویه خصوصی سازی در رابطه با موضوع مورد اختلاف شکایت می کنند.

مستاجرین حق دارند به طور مستقل املاک مسکونی را به صندوق شهرداری منتقل کنند. به محض اینکه انتقال مستند شد، قانون شماره 1-1541 در رابطه با مسکن لازم الاجرا می شود و امکان خصوصی سازی آن به صورت کلی فراهم می شود.

مراحل انتقال مالکیت

اگر می خواهید اماکن مسکونی دپارتمان را خصوصی کنید، باید برای این واقعیت آماده باشید که خود این روند با رویه استاندارد متفاوت است و بیشتر طول می کشد. اگر دلایلی برای انتقال حقوق یا رضایت مالک به این روش وجود داشته باشد، گام به گام به شکل زیر خواهد بود:

1. درخواستی خطاب به مستاجر با درخواست اجازه خصوصی سازی فضای زندگی نوشته می شود.
2. از کارفرما مجوز گرفته می شود.
3. بسته ای از اسناد برای اداره محلی در حال جمع آوری است. کامل بودن آن باید از قبل مشخص شود، زیرا ممکن است با استاندارد متفاوت باشد.
4. درخواستی برای خصوصی سازی محل مشخص شده در حال نگارش است.
5. اوراق به اداره مسکن محلی که ملک در آن قرار دارد منتقل می شود.
6. اسناد برای مدت زمان تعیین شده بررسی می شوند و در نتیجه تصمیمی مبنی بر اجازه یا رد روش اتخاذ می شود. امتناع باید با انگیزه باشد.
7. تأیید برنامه به شما امکان می دهد یک قرارداد خصوصی سازی منعقد کنید که در واقع انتقال حقوق مالکیت به مسکن را تأیید می کند.

پس از دریافت توافق نامه در مورد انتقال حقوق مالکیت، لازم است آنها را به روش مقرر - از طریق Rosreestr - ثبت کنید.

ارائه درخواست

آماده سازی درخواست با جمع آوری اسناد آغاز می شود. این مرحله بسیار مهم است، زیرا اوراق باید برای همه افراد ساکن در محل جمع آوری شود. این لیست باید شامل موارد زیر باشد:

1. گذرنامه کلیه ساکنان بالای 14 سال.
2. شناسنامه برای کودکان زیر 14 سال.
3. موافقت با خصوصی سازی یا امتناع از آن.
4. اجازه مستاجر برای انتقال مالکیت.
5. قرارداد اجاره محل زندگی.
6. گذرنامه کاداستر و فنی محل.
7. گواهی هایی مبنی بر اینکه شهروندان قبلاً مسکن شهری یا رسمی را خصوصی نکرده اند.
8. استخراج از ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات.

لیست ممکن است با فرم های دیگر تکمیل شود.

برنامه بر روی فرم های طراحی شده خاص نوشته شده است. آنها را می توان از بخش مسکن دریافت کرد یا از طریق اینترنت بارگیری کرد. فرم درخواست شامل حجم زیادی از اطلاعات است. به طور خاص، داده های زیر در آن وارد می شود:

1. درباره مالک ملک
2. شرکت کنندگان در فرآیند خصوصی سازی
3. ملک مسکونی.
4. در مورد تمایل به تبدیل شدن به مالکان خصوصی متر مربع.

صحت پر کردن درخواست و همچنین مجموعه کامل اسناد مربوط به آن توسط متخصص پذیرنده درخواست بررسی می شود. پس از ثبت درخواست باید منتظر رای نهایی باشید که ظرف یک ماه اعلام خواهد شد.

تصمیم مالک

خصوصی سازی مسکن خدماتی با تصمیم مالک آغاز می شود. شما می توانید آن را با ارسال یک درخواست به کارفرمای خود دریافت کنید. این سند به صورت دلخواه نوشته شده است، نکته اصلی این است که حاوی نکات زیر است:

1. اماکن مسکونی بر چه اساسی و چه زمانی تخصیص داده شد؟
2. اطلاعات در مورد محل.
3. تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند، شامل تمام اعضای خانواده ثبت نام شده.
4. چه دلایلی از نظر متقاضی برای صدور اجازه انتقال مالکیت تعیین کننده است.

بیانیه باید به طور کامل موقعیت کارمند را توضیح دهد. ایده خوبی است که آنچه گفته شد با ارجاع به مقررات داخلی یا قوانین ایالتی پشتیبانی شود.

صاحب فضای زندگی نه بر اساس نظر شخصی و ترجیحات خود تصمیم می گیرد. او باید در نظر بگیرد که آیا دلایل موجهی برای امتناع یا برعکس تأیید وجود دارد یا خیر. به عنوان مثال، اساسنامه سازمان ممکن است تصریح کند که پس از گذراندن یک دوره مستمر مشخص، کارمند حق دارد فضای زندگی یا سایر شرایط را خصوصی کند.

مالک بدون در نظر گرفتن مثبت یا منفی بودن تصمیم به صورت کتبی صادر می کند. این کاغذ با امضای مدیر و مهر گرد تایید شده و باید به عنوان سند خروجی ثبت شود.

انعقاد قرارداد

نتیجه مثبت خصوصی سازی در انعقاد توافق نامه در مورد انتقال حقوق مالکیت بیان می شود. این سند بین مالک فعلی و آینده محل مسکونی منعقد می شود. این توافقنامه طبق قوانین مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است. باید حاوی اطلاعات جامعی در مورد روند انجام شده، حقوق و تعهدات مالک جدید پس از تصرف باشد.

قرارداد خصوصی سازی دلیلی بر این است که محل اداری در اختیار این شهروندان قرار گرفته است. به صورت زیر پر می شود:

1. اطلاعات مربوط به محل مسکونی وارد می شود - آدرس، اندازه کل و منطقه زندگی، تعداد اتاق ها و غیره.
2. اطلاعات مربوط به هر یک از شرکت کنندگان در قرارداد. لطفاً توجه داشته باشید که توافقنامه شامل اطلاعاتی در مورد همه ساکنانی است که سهم خود را از محل دریافت می کنند.
3. اندازه سهام برای هر کدام تعیین می شود.
4. اطلاعاتی در مورد قرارداد اجاره، که اجازه نقل مکان را می دهد و حق اقامت را می دهد.
5. دلایل انتقال ملک
6. مسئولیت هایی که به مالکان جدید واگذار شده است.

این موافقتنامه توسط همه شرکت کنندگان در خصوصی سازی و توسط نماینده دولت شهرداری مسئول خصوصی سازی املاک مسکونی امضا شده است.

ثبت نام دولتی

ثبت دولتی املاک و مستغلات یک روش اجباری است که پس از هر تغییر حقوق انجام می شود. مالکانی که فضای زندگی رسمی را خصوصی کرده اند فقط پس از ثبت نام دولتی می توانند از تمام حقوق خود استفاده کنند.

مراحل ثبت نام دولتی به شرح زیر انجام می شود:

1. اسناد در حال آماده شدن است. شناسنامه کلیه مالکان، گذرنامه فنی و کاداستر، قرارداد خصوصی سازی.
2. هزینه ایالتی برای وارد کردن اطلاعات پرداخت می شود.
3. بیانیه ای در حال نگارش است.

کل بسته اسناد برای ثبت نام به متخصص ارائه می شود.

شما می توانید با ارسال مقالات به Rosreestr یا MFC ثبت نام دولتی را انجام دهید. مراحل ثبت نام مجدد بیش از 10 روز طول نمی کشد و پس از آن می توانید بنا به صلاحدید خود ملک را دفع کنید. مالک جدید می تواند خانه را بفروشد، اجاره دهد، وقف کند، وصیت کند یا آن را موضوع وثیقه قرار دهد. رضایت اضافی برای چنین اقداماتی از طرف مالک سابق لازم نیست.

حل مسائل بحث برانگیز

دستورالعمل خصوصی سازی ساده به نظر می رسد، اما در مورد فضای زندگی رسمی، اکثر ساکنان باید قبل از دریافت حق قانونی املاک، بسیاری از مسائل بحث برانگیز را حل کنند. شرایطی که یک طرف نتواند با طرف دیگر به توافق برسد در دادگاه حل می شود.

دلایل اختلاف ممکن است متفاوت باشد، اما الزامات نهایی همیشه یکسان است - به رسمیت شناختن حق خصوصی سازی. فقدان هنجارهای قانونی واضح که اجازه خصوصی سازی مسکن رسمی را می دهد اغلب منجر به نتایج منفی در دعاوی ثبت شده می شود. با این حال، تمایل به استفاده از حقوق خود و حفظ منافع خود به شما امکان می دهد تا به غیر ممکن دست پیدا کنید و در دعوا پیروز شوید.

رفتن به دادگاه

اقدامات قانونی در خصوص خصوصی سازی مسکن رسمی در بیشتر موارد توسط شهروندان ساکن در چنین مکان هایی آغاز می شود. هنگام مراجعه به دادگاه باید موارد زیر را آماده کنند:

1. شواهدی را جمع آوری کنید که به شما امکان می دهد از ادعاهای خود دفاع کنید. این مرحله نیاز به حداکثر آمادگی دارد.
2. طرح ادعا. کارشناسان می گویند که یک ادعای پیش نویس مناسب کلید موفقیت است. در شرایط پیچیده و گیج کننده، بهتر است خودتان آن را ننویسید، بلکه با یک وکیل واجد شرایط تماس بگیرید.
3. هزینه دولتی را پرداخت کنید.

ادعای مطرح شده بدون نقص به متهم ابلاغ می شود. او همچنین می تواند موضع خود را توجیه کند و مدارک مستندی ارائه کند که حق با اوست.

این تصمیم بر اساس تمام حقایق تحت پوشش دقیق مطابق با قوانین فعلی اتخاذ می شود. در موقعیت های بحث برانگیز در مورد خصوصی سازی، دادگاه اغلب طرف ساکنان را می گیرد و حق آنها را برای مسکن تأیید می کند.

تمرین آربیتراژ

نمونه بارز حل و فصل یک موضوع بحث برانگیز بیانیه ادعایی بود که در منطقه یاروسلاول مورد توجه قرار گرفت. شاکی برای حفظ منافع خود و فرزند خردسالی که با او زندگی می کند به دادگاه رفت. وی در خصوص ماهیت موضوع موارد زیر را گزارش کرد:

1. در سال 1988، پدرم در شرکتی کار کرد که به او یک آپارتمان خدماتی داد.
2. در سال 1998 کار خود را رها کرد، اما کارفرما به اخراج او اشاره نکرد، بنابراین او در آپارتمان اختصاص داده شده به زندگی خود ادامه داد.
3. در حال حاضر پدر فوت کرده است و پسر و فرزندش ثبت نام کرده و در محل مشخص شده زندگی می کنند.
4. شاکی تصمیم به خصوصی سازی محل زندگی گرفت و متوجه شد که این ملک به موجودی شهر منتقل شده است.
5. او با درخواست خصوصی سازی به اداره محلی مراجعه کرد، اما به دلیل فقدان قرارداد اجاره اجتماعی رد شد.
6. درخواست انعقاد قرارداد به دلیل رسمی بودن این مکان و درج در انبار مسکن ویژه رد شد.

با توجه به اینکه شاکی مدت زیادی در محل اقامت داشته و حق اقامت وی ​​در آنجا مورد اعتراض مالک قبلی ملک قرار نگرفته است، دادگاه تصمیم گرفت تا خواسته های متقاضی را به طور کامل برآورده کند و به وی اجازه انجام دهد. رویه خصوصی سازی به نسبت مساوی برای خود و خردسال.

یک سوال رایج در سال 2019 در بین شهروندان کشورمان این است که آیا می توان آن را اجرا کرد؟ خصوصی سازی مسکن خدماتیو اگر چنین است، تحت چه شرایطی؟

پاسخ روشنی در قوانین قانونی فعلی داده شده است ، اگرچه برخی تفاوت های ظریف وجود دارد که نیاز به توجه ویژه دارد.

مسکن خدمات چیست - مقررات اساسی

بر اساس بند 1، بخش 1، هنر. 92 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اماکن دپارتمان متعلق به سهام مسکن برای استفاده تخصصی است - مانند آپارتمان در خوابگاه، اتاق در سازمان های خدمات اجتماعی، اماکن مسکونی برای اسکان موقت پناهندگان و غیره.

آپارتمان های خدماتی به دلیل ماهیت فعالیت های کاری آنها برای سکونت توسط افراد در نظر گرفته شده است - به عنوان مثال، هنگام انجام خدمات ملکی در یک منطقه خاص (ماده 93 قانون مسکن). فقط شهروندانی که آپارتمان های دیگری در یک محل خاص ندارند می توانند چنین فضای زندگی را از کارفرما دریافت کنند (بخش 2 ماده 99 قانون مسکن).

آپارتمان های خدماتی تنها پس از طبقه بندی به عنوان سهام تخصصی مسکن وضعیت مناسب را به دست می آورند. برای ترتیب انتساب به قوانین تقنینی زیر مراجعه کنید:

• مصوبه دولت شماره 42 مورخ 5 دی 1385 «در مورد تصویب...»؛
• فرمان شماره 156ن مورخ 19 دسامبر 2014 وزارت دارایی «در مورد تصویب...»؛
• دستور Rostechnadzor شماره 200 مورخ 8 مه 2018 "در تأیید ..."؛
• دستور آژانس اعتباربخشی فدرال شماره 6 در تاریخ 15 ژانویه 2018 "در مورد تایید ..." و غیره.

محدودیت های قانونی در معاملات با مسکن رسمی

در قسمت 3 هنر. 92 قانون مسکن به صراحت بیان می کند که آپارتمان های خدماتی نمی توانند:

1. اجاره دادن؛
2. اجاره؛
3. بیگانه کردن به هر طریق - یعنی فروش، مبادله، دادن و غیره.

متأسفانه، ممنوعیت قانونی خصوصی سازی این نوع املاک و مستغلات نیز وجود دارد - در هنر. 4 قانون روسیه شماره 1541-1 مورخ 4 ژوئیه 1991 "در مورد خصوصی سازی ..." (از این پس به عنوان قانون نامیده می شود) مستقیماً بیان می کند که خصوصی سازی اماکن اداری غیرممکن است. استثنا این است که چنین آپارتمانی متعلق به:

• مرزعه دولتی؛
• یکی دیگر از شرکت های فعال در بخش کشاورزی؛
• سایر مؤسسات معادل مؤسسات کشاورزی.

استثنا از قانون عمومی شماره 1

با این حال، در ab. 2 قاشق غذاخوری 4 قانون می گوید که خصوصی سازی استثنایی فضای زندگی رسمی هنوز امکان پذیر است.

برای انجام این کار، مالک محل یا شخصی که آن را به مالک منتقل می کند. نگهداری یا مدیریت عملیاتی، لازم است یک قانون نظارتی مناسب اتخاذ شود، که مشخص می کند در چه شرایطی انتقال مسکن بخش ها هنوز می تواند انجام شود.

با این حال، با پیروی از هنجار فوق، صاحب اماکن دپارتمان باید از اصول منطقی و انصاف پیروی کند - به عبارت دیگر، "آپارتمان را به همه نمی دهد".

به عنوان مثال، یک قانون محلی بخش ممکن است تصریح کند که در صورت وجود تعداد معینی از اعضای خانواده کارفرما یا فقط برای گروه های آسیب پذیر اجتماعی خاص، خصوصی سازی انجام می شود.

استثنا از قانون عمومی شماره 2

خصوصی سازی نیز در صورتی امکان پذیر می شود که فضای زندگی رسمی وضعیت مربوطه خود را از دست داده باشد.

این امر در صورتی امکان پذیر است که یک شرکت دولتی یا شهرداری دارای مالکیت یا مالکیت باشد. ملک مربوطه تحت صلاحیت یا مدیریت عملیاتی آن قرار داشت، به طور داوطلبانه آپارتمان را به مالکیت شهرداری در رابطه با:

1. انحلال؛
2. سازماندهی مجدد؛
3. عدم توانایی در تحمل هزینه های نگهداری املاک مربوطه و غیره.

در مورد فوق، قرارداد اجاره مسکن از سهام مسکن تخصصی منوط به فسخ است (قسمت دوم ماده 102 قانون مسکن)، زیرا مالک تغییر کرده است. در مرحله بعد، قرارداد جدیدی با شهروند و اعضای خانواده او - اما با شهرداری - منعقد می شود. روش انعقاد چنین توافق نامه ای در سال 2019 نسبت به سال گذشته تغییری نکرده است و توسط فصل 8 قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم شده است.

بررسی رویه قضایی در موارد فوق

رویه قضایی به گونه‌ای توسعه می‌یابد که اکثریت شکایات شهروندان در مورد امتناع از خصوصی‌سازی توسط دادگاه‌های استیناف و استیناف با این حال برآورده می‌شود.

مطالعه موردی شماره 1. تعیین هیئت قضایی برای پرونده های مدنی نیروهای مسلح فدراسیون روسیه به شماره 5-KG13-18 مورخ 14 مه 2013.

ماهیت پرونده به شرح زیر است - شاکی با ادعای شناسایی مالکیت یک آپارتمان سه اتاقه که قبلاً بر اساس حکم وزارت دفاع در اختیار وی قرار گرفته بود به دانشکده قضایی مراجعه کرد. فدراسیون روسیه.

دلیل ارائه این ادعا، امتناع اداره سیاست مسکن مسکو از خصوصی سازی است.

هیأت قضات ادعاها را به طور کامل پذیرفتند و این را با این واقعیت توجیه کردند:

• به موجب فرمان شماره 536-PP دولت مسکو مورخ 19 ژوئیه 2005، خانه ای که در آن آپارتمان دپارتمان اشغال شده توسط شاکی قرار دارد، از وزارت دفاع به مالکیت شهر مسکو منتقل شد.
• واقعیت فوق در مورد تغییر مالک آپارتمان مستلزم تغییر وضعیت مسکن از بخش به شهرداری است.
• بر این اساس ، خصوصی سازی باید مطابق با قوانین کلی ارائه شده در هنر انجام شود. 2 قانون.

مورد از تمرین شماره 2.تصمیم دادگاه منطقه Oktyabrsky Omsk مورخ 3 دسامبر 2007.

ماهیت پرونده این است که شاکی با درخواست وادار کردن اداره محلی به انعقاد قرارداد انتقال به منظور خصوصی سازی به دادگاه منطقه ای ارضی شکایت کرد.

پس از اخراج شاکی به درخواست خود در سال 1997، کارفرما در رابطه با خاتمه قرارداد کار درخواستی برای تخلیه ارائه نکرد (بخش 3 ماده 104، قسمت 1 ماده 103 قانون مسکن RF).

در سال 2001، محل زندگی مورد مناقشه به مالکیت مقامات شهرداری منتقل شد که به معنای از دست دادن وضعیت رسمی خود است.

دستور خواهان آپارتمان حاوی تبصره ای مبنی بر دپارتمان بودن آپارتمان است. با وجود این، دولت اومسک سندی ارائه نکرد که نشان دهد آپارتمان مورد مناقشه به عنوان سهام مسکن تخصصی طبقه بندی شده است.

با عنایت به مراتب فوق، دادگاه با توجه به ناکافی بودن این دستور مبنی بر اداراتی بودن مسکن مورد اختلاف، تصمیم به رضایت کامل به مطالبات داد. در نتیجه شاکی و 3 نفر دیگر از خانواده وی هر کدام 1/4 مسکن مورد اختلاف را دریافت کردند.

مورد از تمرین شماره 3.حکم تجدیدنظر دادگاه منطقه ای روستوف در پرونده شماره 33-6459/2013 مورخ 27 مه 2013.

اصل ماجرا از این قرار است که یک موسسه آموزش عالی علیه یکی از کارمندان سابق برای اخراج از خوابگاه متعلق به این دانشگاه با حق مدیریت عملیاتی شکایت کرده است.

در تأیید این ادعا عنوان شد که متهم دیگر با دانشگاه رابطه استخدامی ندارد، بنابراین هیچ حقی برای اقامت در خوابگاه وجود ندارد.

دادگاه تجدیدنظر رای دادگاه بدوی را بدون تغییر تایید کرد و دلیل آن را این بود که متهم مستمری بگیر است، به عنوان نیازمند مسکن ثبت شده است و مالک آپارتمان دیگری نیست و بنابراین مطابق بند 2 از قسمت 2 قاشق غذاخوری 103 قانون مسکن، بدون تأمین فضای زندگی دیگری در همان محل، نمی توان از مسکن ادارات اخراج کرد.

خصوصی سازی مسکن رسمی پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی آغاز شد: در نیمه اول دهه نود. تا به امروز، تمام اموالی که در استفاده رسمی قرار دارند، وضعیت مالکیت خصوصی را ندارند. حدود 80 درصد مسکن‌هایی که طبق قرارداد اجاره خدمات در اختیار ساکنان بود، قبلاً خصوصی شده است.

محتوای صفحه

دسته های خاصی از جمعیت وجود دارند که از آنجایی که املاک رسمی است، نمی توان به راحتی از رویه غیر ملی شدن املاک عبور کرد. طبق مقررات قانون مسکن، چنین املاکی مشمول ملی شدن نمی باشند. با این حال، با توجه به استانداردهای خاصی، امکان تبدیل شدن به مالک کامل آن وجود دارد.

شرایط خصوصی سازی مسکن رسمی

خصوصی سازی مسکن رسمی مطابق با قانون "ملی سازی" تنظیم می شود. در آن (بند 2 ماده 4) است که در مورد احتمال غیر ملی شدن آپارتمان های مسکونی خدماتی با اجازه مالک، بند وجود دارد. آپارتمان ها و خانه هایی که توسط شرکت ها و ادارات به کارگران خود منحصراً برای مدت کار برای سازمان یا مؤسسه ارائه می شود. بنابراین مالک فضای نشیمن بخش است و تصمیم به انتقال مالکیت توسط آن می باشد.

این بیانیه مغایرتی با قانون ندارد. دادگاه قانون اساسی قطعنامه شماره 9 را در سال 2012 به تصویب رساند و بیان داشت که با انتشار یک قانون قانونی نظارتی توسط یک شرکت، حق مالکیت مسکن می تواند به شهروندان منتقل شود.

در صورت داشتن مجوز از اداره ای که سهام مسکن آن را مدیریت می کند، می توانید مسکن را خصوصی کنید. همچنین مکان های مسکونی وجود دارد که زمانی حق استفاده از آن ها را به ادارات شهری از شرکت های دولتی و شهرداری داده بودند.

مهم! زمانی که این نوع املاک به تراز شهر منتقل می شود، وضعیت رسمی آن حذف شده و بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی به جمعیت منتقل می شود. مسکن شهرداری بدون رعایت هیچ شرطی خصوصی می شود.

در بسیاری از شهرهای بزرگ فدراسیون روسیه، اسناد نظارتی تحت قانون خصوصی سازی به تصویب رسیده است که مقررات مربوط به فرآیند کسب مالکیت مسکن رسمی را شرح می دهد. طبق آیین نامه مسکو، حق خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی متعلق به شهروندانی است که در آن زندگی می کنند و بیش از ده سال در کارخانه کار کرده اند.

مسکن رسمی و اداری به چه چیزی گفته می شود؟

مجتمع مسکونی روسیه محل های مسکونی را به چندین زیرگروه تقسیم می کند:

• سهام شهرداری ها برای استفاده شهروندان بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی منتقل می شود.
• نوع تخصصی مسکن، که شامل اقامت مردم برای مدت کوتاهی (تا زمانی که تعمیرات اساسی ساختمان تکمیل شود، یا برای مدت زمان اسکان مجدد یک خانه در حال خراب) است.
• ساختمانی که به عنوان خوابگاه یا فضای اداری تعیین شده است.

نوع رسمی مسکن شامل اماکنی است که توسط شهروندان اشغال شده است نه بر اساس قرارداد با شهرداری و نه حق دفع، بلکه برای مدت زمان کار (طبق قرارداد کار) یا انجام وظایف رسمی سازمانی که در بخش آن اداره می شود. مسکن واقع شده است.

پس از اخراج، به کارمند زمان مشخصی داده می شود تا محل را تخلیه کند. در موارد زیر نمی توان خانواده کارمند را از آپارتمان خدماتی اخراج کرد:

• مرگ یک کارمند، آسیب ناشی از کار منجر به از کار افتادگی؛
• بیماری جدی، حضور کودکان بدون یکی از والدینشان.

مسکن ادارات در درک هموطنان هیچ تفاوتی با مسکن رسمی ندارد. با این حال، در کدهای - مسکن و عمران - هیچ مفهومی از مسکن ادارات وجود ندارد.

اموال دپارتمان اموال دولتی است که توسط سازمان ها و سازمان های دولتی اداره می شود و برای مدت معینی صادر می شود. به عنوان مثال، نمایندگانی که سمت های انتخابی دارند در تمام مدتی که در دومای دولتی کار می کنند در آپارتمان ها زندگی می کنند.

مسکن دپارتمان نیز ممکن است دارایی یک موسسه غیردولتی باشد. زمانی که کارخانجات و کارخانجات خصوصی شدند، موجودی مسکن در اختیار آنها به مالکیت شخصی که ملی‌سازی را انجام می‌داد، تبدیل شد.

چه کسی حق خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی را دارد؟

خصوصی سازی مسکن رسمی انتقال رایگان حق استفاده از آن از یک سازمان به یک شهروند است. تنظیم این رویه توسط قانون "در مورد ملی شدن سهام مسکن در فدراسیون روسیه" و قانون مسکن تنظیم می شود.

همه حق خصوصی سازی مسکن بخش ها را ندارند. این روش مستلزم کسب اجازه از صاحب ملک است. پاسخ مثبت به اظهارات از این دست توسط:

• کارکنان شرکت هایی که کارکنان خود را تشویق می کنند که برای مدت طولانی به نفع سازمان خدمت کرده اند.
• زمانی که شرکت علاقه مند به حفظ پرسنل ارزشمند است.
• این سازمان می خواهد از مسئولیت سهام مسکن خلاص شود و آن را به تعادل مقامات محلی منتقل کند.

مهم! در گذر بیشتر ملی شدن تفاوت خاصی وجود ندارد.

این عمدتاً زیردستان هستند که برنامه های کاربردی را به صاحبان شرکت ارسال می کنند. این روش با اجازه همه افراد ثبت شده در متر مربع انجام می شود.

قانون اجازه می دهد مسکن بدون اجازه صاحب گروه های زیر از جمعیت شاغل در بخش دولتی غیر ملی شود:

این مقاله در مورد روش های معمول برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، با مشاور ما کاملا رایگان تماس بگیرید!

• پزشکان؛
• معلمان؛
• دانشمندان؛
• امدادگران؛
• کارکنان اجرای قانون و خدمات اجتماعی.

شرط اصلی اقامت در آپارتمان تعیین شده و کار در زمینه فوق بیش از ده سال می باشد. این به دلیل نیاز جمعیت به حل مشکل کمبود فضای زندگی نیست، بلکه به دلیل نیاز شرکت به تأمین پرسنل ارزشمند برای خود است.

حق خصوصی سازی نه تنها کارمند بخش، بلکه اعضای خانواده او: همسر و فرزندانش نیز دارد. پس از انحلال رابطه زناشویی، هر دو زوج حق دارند به تشخیص خود قسمت هایی از دارایی را تصرف کنند.

مهم! در صورت طلاق قبل از شروع دادرسی، همسر سابق حق تملک و تصرف مسکن رسمی و ترک آن با ترک محل را ندارد.

یکی از زوجین حتی اگر مدت اقامت در آپارتمان بیش از ده سال باشد نمی تواند از حق خصوصی سازی استفاده کند. برخلاف همسر، فرزندان سابق نیستند. در صورتی که کمتر از 6 ماه پس از لغو ثبت متراژ، روند غیر ملی شدن شروع شود، حق شرکت در فرآیند را دارند.

اگر مسکن ادارات در یک منطقه روستایی واقع شده باشد، قانون خصوصی سازی آن را منع نمی کند. املاک و مستغلات متعلق به سهام مسکن یک مزرعه دولتی، معادل یک شرکت کشاورزی، مشمول ملی شدن هستند. به این معنی که ساکنان مناطق روستایی می توانند بدون کسب مجوز مناسب اسنادی را برای خصوصی سازی مسکن، یک شرکت تابعه یا ارگان های خودگردان ارائه کنند.

مراحل فرآیند خصوصی سازی

خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی بیشتر از مسکن معمولی طول می کشد. برای انجام این روش، باید رضایت مالک را دریافت کنید:

1. ابتدا سازمان باید اماکن مسکونی را به شهرداری واگذار کند.
2. سپس شهروند که مشتاق خصوصی سازی آپارتمان است، درخواستی را با بسته ای از اسناد به خدمات شهرداری مسئول سهام مسکن می نویسد تا به او اجازه بیگانه سازی ملک را بدهد.
3. مقالات از نظر مطابقت با استانداردهای قانونی بررسی می شوند.
4. قراردادی بین شهروند و شهرداری منعقد می شود که نشان دهنده انتقال مالکیت از اولی به دومی است.
5. مرحله بعدی مستلزم ثبت قرارداد با Rosreestr است.
6. Rosreestr متعاقباً گواهی ثبت مالکیت صادر می کند.

اوراق و درخواست ملی شدن نیز از طریق مراکز ارائه خدمات دولتی و شهری در صورت وجود در شهر شما ارسال می شود.

دلیل خصوصی سازی مسکن از طریق دادگاه

شرایط زمانی به وجود می آید که سازمانی که مالک مسکن های اشغال شده توسط شهروندان است از انتقال آن به مالکیت خصوصی امتناع می ورزد. در چنین مواردی می توانید از طریق مراجعه به مراجع قضایی به تملک مسکن متوسل شوید.

طرح دعوی علیه یک بنگاه اقتصادی یا اداره آن و توجیه آن با امتناع از خصوصی سازی و تقاضای واگذاری آپارتمان به سهام شهرداری غیرقانونی است. خود جمعیت چنین حقی ندارند. با این حال، مقامات قضایی ممکن است از شرکت مالک بخواهند که مجوز غیر ملی کردن آپارتمان را به متقاضی ارائه دهد:

1. در درخواست به دادگاه باید خواسته های شاکی از خوانده به صراحت بیان شود که سازمان باید محل دفتر را به صندوق مسکن سازمان خودگردان منتقل کند تا تعیین محل اداری از آن حذف شود.
2. ادعا باید حاوی اطلاعاتی در مورد مستاجر محل و متهم باشد.

برای اینکه دعوی به نفع خواهان تصمیم گیری شود، باید مستدل باشد. از آنجایی که سازمان مالک حق دارد به صلاحدید خود اموال را تصرف کند و رضایت دادگاه از چنین ادعاهایی بسیار نادر است. شرایطی وجود دارد که دادگاه تصمیمی به نفع کارفرما نمی گیرد:

1. فضای زندگی در Rosreestr به عنوان رسمی ذکر نشده است.
2. آپارتمان پس از انحلال یا سازماندهی مجدد شرکت در ترازنامه مقامات محلی ذکر شده است.

دادگاه های شهرهای بزرگ به نفع متقاضیان چنین دعاویی تصمیم مثبت نمی گیرند. به این ترتیب آنها از افزایش تعداد حوادث در جریان ملی شدن مسکن ادارات جلوگیری می کنند. فراموش نکنید که درخواست تجدید نظر وجود دارد.

با داشتن دلایل قوی برای غیر ملی شدن اموال، شایسته است اعتراض خود را به مراجع قضایی بالاتر ارائه دهید. ممنوعیت ملی شدن اموال ادارات در قانون تحت شرایط خاصی قابل دور زدن است. برای افزایش احتمال برنده شدن در دعوا از یک متخصص در زمینه حقوق مسکن کمک بگیرید.

نحوه دریافت رضایت شرکت

خصوصی سازی مسکن خدماتی بدون اجازه مالک غیرممکن است. برای گرفتن مجوز:

1. کارفرما درخواستی می نویسد و درخواست حق خصوصی سازی ملک را می کند. اداره شرکت دو ماه فرصت دارد تا این مقاله را بررسی کند.
2. پس از این مدت به کارمند استخدام کننده پاسخ رسمی داده می شود. اگر شرکت از انجام واگذاری مالکیت امتناع کند، فرآیند خصوصی سازی تکمیل می شود.
3. در صورت مثبت بودن پاسخ می توانید مدارک بیشتری را جهت ارائه به مراجع ذیربط جمع آوری نمایید.

مستاجرینی که در ساختمان هایی که به عنوان ناامن طبقه بندی شده اند، زندگی می کنند، مجوز غیر ملی شدن را دریافت نخواهند کرد. این روش طبق قانون ممنوع است. افرادی که زمانی در غیر ملی شدن شرکت کرده اند، حقوق مالکیت را ثبت نخواهند کرد.

مهم! یک استثنا از این قاعده، شهروندانی هستند که برای اولین بار در حالی که هنوز بالغ نشده اند در این روند شرکت کردند.

چه مدارکی برای خصوصی سازی مسکن رسمی مورد نیاز است؟

برای ثبت مالکیت مسکن دپارتمان یا رسمی، باید دو مجموعه کاغذ جمع آوری کنید. اولی شامل اسناد مسکن است، دومی - برای افرادی که در این روش شرکت می کنند. جمع آوری اسناد به تلاش و زمان زیادی نیاز دارد. کوچکترین اشتباه یا عدم دقت در اوراق منجر به امتناع از خصوصی سازی می شود، بنابراین این مرحله را بسیار جدی بگیرید. خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی بدون بسته اسناد زیر غیرممکن است:

1. گذرنامه فنی برای املاک ارائه شده توسط دفتر موجودی فنی.
2. گواهی تهیه شده از دفتر خانه که مطابق فرم شماره 9 تنظیم شده است.
3. گواهی در دسترس بودن حساب شخصی.
4. گذرنامه یا شناسنامه برای شرکت کنندگانی که به دلیل سن گذرنامه ندارند.
5. مدارک مربوط به سرپرستی یا قیمومیت.
6. گذرنامه قیم یا قیم.
7. سندی که تأیید می کند هنوز از حق خصوصی سازی رایگان استفاده نشده است.
8. امتناع محضری یکی از افرادی که باید در فرآیند شرکت کنند.
9. مجوزهای مقامات سرپرستی که به خردسال اجازه می دهد در این روش شرکت کند.
10. وکالت نامه ای برای یک نماینده، در صورتی که متقاضی فرصت تکمیل اسناد را به طور مستقل نداشته باشد.
11. حكم دادگاه با اجازه هيئت امنا مبني بر شركت در ملي كردن اموال غير منقول شهروندي با توانايي محدود يا اصلاً فاقد صلاحيت. شخصی که قیم است باید سندی را ارائه دهد که تأیید کننده واقعیت استقرار ولایت باشد.
12. اسنادی که وجود یا عدم وجود ازدواج را تأیید می کند.
13. قراردادی که واقعیت اجاره اجتماعی املاک را تأیید می کند.

علاوه بر اسناد اولیه، در طول ملی شدن ممکن است اطلاعات بیشتری توسط مقامات محلی مورد نیاز باشد. چنین تفاوت های ظریف در روند جمع آوری اوراق به وجود می آید. برای سهولت در انجام کار، با یک متخصص واجد شرایط تماس بگیرید که مدارک را بررسی کرده و کاستی های آنها را بیان می کند.

هنوز سوالی دارید؟ آنها را به صورت رایگان از وکیل ما بخواهید!

مسکن رسمی آپارتمانی است که متعلق به یک سازمان دولتی یا یک سازمان خاص است. چنین مسکنی به کارمندان و کارمندان برای اقامت موقت ارائه می شود. این آپارتمان ها با سهام تخصصی مسکن ثبت شده اند.

هنگامی که یک ایالت یا سازمان چنین مسکنی را به یک کارمند یا کارمند ارائه می دهد، قرارداد اجاره با او منعقد می شود. این قرارداد فقط برای مدت زمان رابطه کاری اعمال می شود.

یک آپارتمان دپارتمان را می توان در هر زمان به ایالت یا سازمان بازگرداند و قرارداد اجاره با توافق طرفین یا ابتکار شخصی مستاجر فسخ می شود. در صورتی که شهروندان ساکن در آپارتمان به تعهدات خود برای نگهداری مناسب مسکن یا به دلایل دیگر عمل نکنند، لغو قرارداد از طریق مراجع قضایی امکان پذیر است. بیایید بفهمیم که آیا امکان خصوصی سازی مسکن رسمی به مالکیت وجود دارد یا خیر.

قانون گذاری و ارتباط موضوع خصوصی سازی مسکن رسمی

ملک بر اساس درخواستی به اداره شهر که باید توسط ارگان یا سازمانی که کارمند در آن کار می کند ارائه شود، به سهام مسکن تخصصی منتقل می شود. بر اساس قانون، مسکن واقع در طبقات اول به آپارتمان های دپارتمان اختصاص داده شده است. شورای شهر درخواست را بررسی می کند و تصمیم می گیرد که آپارتمان را در املاک و مستغلات بخش قرار دهد و سپس برای استفاده در اختیار کارمند قرار می گیرد.

امروزه نیز مانند سال ها پیش، تعداد آپارتمان های خدماتی قابل توجه است. این سوال در زمان ما اهمیت خود را از دست نمی دهد، زیرا مشاغل زیادی وجود دارد و بنابراین کارگران باید در محل فعالیت خود یا نه چندان دور از این مکان زندگی کنند. این شامل:

• کارگران مسکن و خدمات عمومی؛
• ماموران گمرک، بازرسی مالیاتی؛
• امدادگران؛
• کارگران شیلات؛
• افسران نظامی؛
• برف پاک کن و غیره

خصوصی سازی مسکن طبق قانون «خصوصی سازی» شماره 1-1541 مورخ 13 تیر 91 رسمیت می یابد.

در فرمان رئیس جمهور کشورمان آمده است که شهروند تنها یک بار می تواند مسکن رسمی را خصوصی کند. علاوه بر این، اگر صاحب سهام مسکن (سازمان یا سازمان دولتی) این اقدام را انجام دهد، می توانید یک آپارتمان خدماتی را خصوصی کنید. از این گذشته، بسیاری از مردم تمام عمر خود را در این یا آن سازمان یا سازمان دولتی کار کرده اند و پس از بازنشستگی مسکن دیگری برای زندگی در آنجا ندارند. به این ترتیب حمایت اجتماعی از این شهروندان صورت می گیرد.

شرایط و مدارک ثبت نام مسکن

قانون خصوصی سازی مسکن در فدراسیون روسیه به افراد اجازه می دهد تا به طور مستقل شرایط و قوانینی را برای خصوصی سازی آپارتمان های دپارتمان در هر منطقه خاص ایجاد کنند. این بدان معناست که سازمان ها یا سازمان های دولتی می توانند با ابتکار خود در مورد خصوصی سازی تصمیم گیری کنند.

چه کسی می تواند خصوصی کند

انجام خصوصی سازی یک آپارتمان حق سازمان است، اما تعهد نیست. بنابراین، کارمند فقط باید درخواست ارائه دهد و امیدوار به تصمیم مثبت باشد. یک فرد باید حداقل 10 سال در شرکت کار کند تا بتواند برای خصوصی سازی درخواست دهد.

لیست افرادی که می توانند خصوصی سازی یک آپارتمان را دریافت و رسمی کنند شامل موارد زیر است:

• معاونین؛
• مقامات؛
• پرسنل نظامی؛
• کارمندان وزارت موقعیت های اضطراری و پلیس؛
• مقامات گمرکی، خدمات مالیاتی فدرال، قضات، کارگران جنگلداری و شیلات؛
• معلمان و پزشکان

بنابراین، پرسنل ارزشمند جذب کار می شوند. به لطف این برنامه ویژه، اکنون هر کارمندی که سال ها در یک سازمان دولتی کار کرده باشد، می تواند مالکیت مسکن را به دست آورد.

شرکت حق دارد ظرف 2 ماه به درخواست رسیدگی کند و در صورت پاسخ مثبت، توافق نامه ای بین کارمند و شرکت در مورد انتقال مالکیت آپارتمان منعقد می شود.

فهرست اسناد

ابتدا کارمند باید درخواستی را با درخواست خصوصی سازی آپارتمان به صاحب سهام ارائه کند. پس از تأیید این درخواست، باید مجوز کتبی از برنامه دریافت شود. همچنین باید مدارک زیر را تهیه کنید:

لازم است گزیده ای از کتب خانه را در نشانی هایی که خانواده از سال 1370 در آن زندگی می کنند، تهیه کنید. همچنین لازم است هزینه دولتی را پرداخت کنید و رسید پرداخت را به بسته اسناد پیوست کنید.

اولین قدم دریافت مجوز کتبی از صاحب ملک است. سپس برای دریافت پاسپورت کاداستر باید به BTI بروید. هنگامی که این اسناد آماده شد، پس از جمع آوری کل بسته اسناد، باید با میز پذیرش اداره سیاست مسکن تماس بگیرید.

اگر مسکن خدماتی به عنوان ملک یک سازمان تجاری ساخته یا تملک شده باشد، می توان آن را خصوصی کرد. اما برای واگذاری این مسکن به شهروند ابتدا باید به صورت کتبی از صاحب شرکت اجازه بگیرید. هنگامی که قطعنامه ارائه شد و مجوز از قبل در دست است، می توانید شروع به جمع آوری اسناد برای فرآیند خصوصی سازی کنید.

اگر مسکن خدماتی قبلا متعلق به یک موسسه دولتی یا شهرداری بوده استو سپس چنین سازمانی سهام مسکن خود را به دولت های محلی واگذار کرد. خصوصی سازی آپارتمان در این حالت در صورتی امکان پذیر است که موسسه به همان شکل قانونی در زمان انتقال وجوه فعالیت کند، یعنی سازماندهی مجدد، خصوصی سازی سازمان یا تبدیل آن به شرکت سهامی صورت نگرفته باشد. اگر سازمان آپارتمان را به شهرداری منتقل نکند، شهروندان ساکن در این محل حق خصوصی سازی آن را ندارند.

اگر مسکن خدماتی در ترازنامه شرکت‌های دولتی سابق که مدت‌هاست خصوصی شده یا به سازمان‌های تجاری سازماندهی شده‌اند «آویزان» باشد، این نشان‌دهنده بی‌میلی شهرداری برای تصاحب سهام مسکن است. اما این مستلزم محدودیت در حقوق شهروندان برای انتقال مالکیت آپارتمان و انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی نیست.

حل و فصل موضوع در دادگاه

یک آپارتمان خدماتی تنها در صورتی می تواند خصوصی شود که مالک موافقت کند این فضای زندگی را از سهام مسکن خود حذف کند. کارفرمایان معمولاً علاقه ای به تغییر وضعیت آپارتمان های خود ندارند و بنابراین ممکن است از واگذاری مسکن به شهرداری به کارمند خودداری کنند. با این حال، آنها کاملاً حق دارند که دلیل تصمیم خود را ذکر نکنند.

تنها گزینه برای کارمند طرح دعوی است. تنها بر اساس تصمیم مثبت دادگاه به نفع کارمند، ارگان دولتی محلی می تواند آپارتمان را از تعداد آپارتمان های رسمی خارج کند. بر اساس تصمیم دادگاه، کمیته اجرایی در مورد چنین اقداماتی تصمیم گیری می کند.

اما رسیدن به یک تصمیم مثبت چندان آسان نیست. تصمیمات زیادی در دادگاه ها وجود دارد که به نفع شاکیان نیست. این نشان دهنده عدم وجود قوانینی است که مالکان را ملزم به انتقال آپارتمان های خدماتی به شهرداری می کند. با این حال، کارمندان به دادگاه مراجعه می کنند، به ویژه آن دسته از شهروندانی که سال ها در یک موسسه یا سازمان کار کرده اند، زیرا پس از بازنشستگی مسکن دیگری ندارند.

تمرین آربیتراژ

هنگام مراجعه به دادگاه، لازم است مدت کار در موسسه یا سازمان صاحب سهام مسکن مشخص شود. همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، این شاخص ها می توانند برای دادگاه اهمیت زیادی داشته باشند. اگر شخصی تمام عمر خود را در یک مؤسسه دولتی کار کرده باشد و پس از بازنشستگی، جایی برای زندگی نداشته باشد، زیرا مالک با امتناع از تغییر وضعیت مسکن، تقاضای بازگرداندن آپارتمان به صندوق سرمایه گذاری را دارد. در این صورت فقط دادگاه به شهروند کمک می کند که بی خانمان نشود.

امتناع از تصمیم مثبت ممکن است در صورت وجود شواهدی مبنی بر استفاده نادرست از مسکن یا زمانی که داده ها در مورد دوره کار به عمد توسط کارمند اغراق شده است، دنبال شود.

در رویه قضایی مواردی وجود داشته که تصمیم مثبت به نفع شاکی گرفته شده ولی اجرا نشده است. سپس کارمند می تواند دوباره شکایت کند و تصمیم در اسرع وقت با نتیجه مثبت گرفته می شود.

بنابراین، اگر به هر دلیلی حق قانونی اخذ مالکیت مسکن بر اساس تصمیم دادگاه محقق نشود، دولت باید از اجرای این حق اطمینان حاصل کند.

مالک ملزم به تغییر وضعیت آپارتمان خدماتی و واگذاری آن به شهرداری خواهد بود. ثبت حقوق مالکیت در ارگان هایی انجام می شود که بر اساس تصمیم مقامات قضایی ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات را انجام می دهند.

ویدئو: توصیه یک وکیل در مورد نحوه خصوصی سازی مسکن رسمی

بیایید آن را جمع بندی کنیم

• برای خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی، تغییر وضعیت آن از خدماتی به شهرداری ضروری است. این کار بر اساس تصمیم مالک و کمیته اجرایی شهر قابل انجام است.

• نهادها و سازمان های دولتی می توانند مستقلاً در مورد واگذاری مسکن به شهرداری و خصوصی سازی تصمیم گیری کنند

• شهروندی که می خواهد یک آپارتمان خدماتی را خصوصی کند باید یک تصمیم کتبی در دست داشته باشد.

• هر کارمندی که در یک آپارتمان خدماتی زندگی می کند و حداقل 10 سال برای شرکت دولتی مالک کار کرده است، می تواند از حق خصوصی سازی استفاده کند.

• علاوه بر تصمیم کتبی، تهیه بسته ای از اسناد مهم دیگر نیز ضروری است.

• در صورت تصمیم مالک، روش خصوصی سازی یک آپارتمان خدماتی بسیار ساده است.

• اگر چنین تصمیمی نمی تواند به دست آید، می توانید شکایت کنید.

• رویه قضایی نشان می دهد که دستیابی به تصمیم مثبت دادگاه دشوار است، اما این امر در صورتی امکان پذیر است که فردی برای مدت طولانی در یک موسسه کار کرده باشد.