هر خانواده ای که فرزند دوم و بعدی پس از سال 2007 در آن متولد شده است، حق دارد سرمایه زایمان را در روسیه دفع کند. علاوه بر این، آن دسته از والدینی که فرزندان خود را به فرزندی پذیرفته اند نیز می توانند روی این مشوق حساب کنند.

دریافت گواهینامه ای که به شما امکان می دهد این پرداخت را مدیریت کنید کار سختی نیست. در ضمن استفاده کنید پول نقدهمیشه به این سادگی نیست. این با این واقعیت توضیح داده می شود که هنگام صرف این کمک مالی، لازم است سهام سرمایه زایمان به فرزندان اختصاص داده شود. ما در مقاله خود به شما خواهیم گفت که این به چه معناست و چگونه این روش انجام می شود.

بر اساس سرمایه زایمان چه سهمی می توان به فرزندان اختصاص داد؟

تخصیص سهام به فرزندان هنگام استفاده از سرمایه زایمان در صورتی ضروری است که این پرداخت برای خرید آپارتمان یا خانه مسکونی استفاده شود.

تقسیم اموال و سرمایه زایمان

فدراسیون روسیه، مانند هر کشور دیگری دولت قانون اساسی، نگهبانی می ایستد کودک صغیربنابراین، قانون تدابیر ویژه ای را برای محافظت از وی در برابر خطر بی خانمان شدن تحت شرایط خاص پیش بینی می کند.

به همین دلیل است که در هنگام خرید خانه با سرمایه مادری، والدین موظفند سهم خود را به تمام فرزندان خردسال اختصاص دهند. راه های مختلفی برای این کار وجود دارد. به طور خاص، هنگام خرید مسکن بدون استقراض، تخصیص سهم در آپارتمان به فرزندان با استفاده از سرمایه مادری در مرحله ثبت ملک منعکس می شود.

اگر قصد خرید ملک مسکونی با وام مسکن را دارید، باید تعهد مربوطه را با یک دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید. طبق این سند، ظرف مدت شش ماه پس از بازپرداخت وام مسکن، باید به همه فرزندان سهم خود را در آپارتمان خریداری شده بدهید. این را می توان با تنظیم یک توافق نامه در مورد تخصیص سهم به هر پسر یا دختر یا انعقاد قرارداد هدیه انجام داد.

در عین حال، اندازه سهم برای یک فرزند توسط قانون تنظیم نمی شود، با این حال، منطقه زندگی اختصاص داده شده نباید کمتر از هنجار پیش بینی شده در یک منطقه خاص باشد.

مقالات مرتبط:

تعهد دفتر اسناد رسمی برای تخصیص سهم از سرمایه زایمان

در تعداد قابل توجهی از موقعیت ها، وام مسکن تضمین شده توسط سرمایه زایمان توسط همسرانی که قبلاً دو یا چند فرزند به دنیا آورده اند ترجیح داده می شود. معلوم می شود که در صورت طلاق یا فوت پدر و مادر، این تضمینی ایجاد می کند که فرزندان "در خیابان" رها نخواهند شد. شرایط متعددی وجود دارد که در آنها تعهد دفتر اسناد رسمی برای تخصیص سهمی از سرمایه مادری لازم است.

آنها توسط قوانین و مقررات قانونی تعیین می شوند. ما می توانیم چند مورد مرتبط را برجسته کنیم موارد عملی: در هنگام تولد نوزادی که دولت می تواند سرمایه زایمان را برای او اختصاص دهد. وقتی همسران حتی قبل از داشتن گواهی سرمایه وام مسکن می گیرند. دریافت گواهی مدت ها پیش و تصمیم به اعمال آن فقط در حال حاضر. هنگامی که خانواده ای دارای فرزندان زیادی است و والدین تصمیم می گیرند برای پول درخواست کنند که متعاقباً برای بازپرداخت مبلغ وام گرفته شده استفاده می شود.

قوانین تخصیص سهم املاک به فرزندان هنگام خرید آن با استفاده از سرمایه مادری

اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، با مشاور تماس بگیرید: موضوع تخصیص سهم به فرزندان در املاک خریداری شده با سرمایه زایمان توسط: شایان ذکر است که قانون اصلی قانون فدرال شماره 256 است. ، که به طور مفصل روش تخصیص سهم در آپارتمان یا خانه فرزندان و همچنین نیاز به رسمیت قرارداد یا سند هدیه را شرح می دهد.

با این حال، قانون مسکن فدراسیون روسیه استانداردهایی را برای فضای زندگی برای هر نفر مشخص می کند.

امروز 12 متر مربع است. متر بسته به منطقه محل سکونت، هنجار ممکن است به سمت بالا متفاوت باشد.

تخصیص سهام اموال به فرزندان از سرمایه مادری: نمونه قرارداد

• دارای تابعیت روسیه: مادری که بیش از دو فرزند به دنیا آورده یا به فرزندی پذیرفته است، یا پدری که فرزندخوانده یک فرزند دوم یا بیشتر به صورت مفرد است.
• قبلاً از کمک های اجتماعی در قالب چنین مزایایی استفاده نکرده باشید.

امسال، 2018، خانواده های دریافت کننده سرمایه زایمان می توانند با استفاده از گواهینامه، کمک نقدی به مبلغ 453026 روبل دریافت کنند.

در سالهای اول دریافت کمک مالی، مبلغ فقط 250 هزار روبل بود.

مبلغ پولی گواهی فقط برای موارد خاص استفاده می شود برنامه دولتیاهداف: اگر کودک بالای 3 سال سن داشته باشد، می توان از سرمایه مادری استفاده کرد.

روش تخصیص سهام در سرمایه مادری

تخصیص سهام در سرمایه مادری در شرایط اجباری کمک های دولتی به وضوح بیان شده است. تعهد مربوطه در چارچوب قانونی منعکس کننده توافق نامه رسمی شده توسط یک دفتر اسناد رسمی است. شایان ذکر است که با توجه به اینکه سرمایه مادری برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند خردسال در نظر گرفته شده است، حقوق آنها در درجه اول در هنگام انجام چنین معاملاتی در نظر گرفته می شود.

قانون نحوه تخصیص سهام حق آنها در املاکی را که با کمک سرمایه مادری به دست آمده است تنظیم می کند.

هزینه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه زایمان برای سردفتر چقدر است؟

چگونه می توان پس از پرداخت وام مسکن با سرمایه مادری، سهمی را در آپارتمان به فرزندان اختصاص داد؟

قرارداد خرید و فروش برای همه اعضای خانواده (پدر می تواند امتناع کند) در سهامی که خود همسران انتخاب می کنند تنظیم می شود. میزان سهم فرزند توسط قانون تنظیم نمی شود.

تعهد توسط یکی از اعضای خانواده که طبق توافقنامه مالک ملک خواهد بود امضا می شود. به استثنای موارد نادر، گواهی برای زوجه صادر نمی شود و اگر وام و آپارتمان برای زوج صادر شده باشد، تعهد می نویسد.

تعهد باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. اگر این کار انجام نشود، سند اعتبار قانونی نخواهد داشت و در نتیجه صندوق بازنشستگی درخواست پرداخت سرمایه زایمان را رد می کند.

موافقتنامه تعیین سهم در سرمایه مادری

قوانین تعیین اندازه سهام اماکن مسکونی که باید به کودکان اختصاص داده شود توسط قانون تعیین نشده است، اما باید در نظر گرفته شود. حداقل استانداردهامسکن توسط قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان هنگام استفاده از سرمایه مادری روش ثبت نام اموال عمومیهمسران به طور مستقل با در نظر گرفتن شرایط خرید مسکن انتخاب می کنند.

از سال 2018، همه انواع قراردادها (توافقنامه ها) در مورد واگذاری سهام املاک و مستغلات، به استثنای سهام زمین و سهام اموال یک صندوق سرمایه گذاری متقابل، مشمول اسناد رسمی هستند.

تخصیص سهام به فرزندان پس از بازپرداخت وام مسکن از طریق سرمایه زایمان

عصر بخیر من و شوهرم یک آپارتمان در مالکیت مشترک داریم. مانده وام مسکن را پرداخت کردیم. سرمایه، پایتخت. سابقه وام مسکن در عنوان خاموش شده است. اکنون در حال تصمیم گیری هستیم که چگونه تعهد اختصاص سهام به فرزندان را انجام دهیم. در این سایت در موضوعات مشابه مسیر زیر پیشنهاد می شود:

اما در یک سایت نمونه ای از توافق نامه را پیدا کردم که در آن توزیع سهام به طور همزمان بین همه اعضای خانواده انجام شده است.

تخصیص سهم در آپارتمان جدید یا موجود

کل نکته زندگی انسانادامه دادن آن است. کودکان گلهای زندگی، تکیه گاه و امید در دوران پیری هستند. راز زندگی ابدی ساده است - اینها کودکان هستند ، با آنها می توانید اولین قدم ، اولین کلمه ، سفر به مهد کودک، دوباره در مدرسه و کالج مطالعه کنید، جنبه های جدید علم را یاد بگیرید، شوک عشق اول را احساس کنید.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه مادری چگونه است؟

اما همه والدین در مورد انجام وظیفه والدین خود در قبال فرزندان خود با وجدان نیستند.

تخصیص سهام به فرزندان تحت تعهد دفتر اسناد رسمی

ما، gr. فدراسیون روسیهپتروف پتر پتروویچ. سال تولد، محل تولد. تابعیت فدراسیون روسیه، جنسیت: مرد، گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه: سری. خیر صادر شده (شماره و توسط چه کسی)، کد بخش. ; آدرس اقامت دائم: روسیه. که از این پس "اهداکننده" نامیده می شود و

گرم فدراسیون روسیه پتروا مارفا استپانونا.

تخصیص سهام به فرزندان سرمایه مادری

بازدید کنندگان مشاوره حقوقی 332 سوال در مورد موضوع "". به طور متوسط، پاسخ به یک سوال در عرض 15 دقیقه ظاهر می شود، و برای یک سوال ما حداقل دو پاسخ را تضمین می کنیم که در عرض 5 دقیقه شروع می شود!

آیا در هنگام خرید آپارتمان به نام صاحب گواهی سرمایه مالی می توان تعهد واگذاری سهام به فرزندان را در قرارداد خرید و فروش بدون محضر قید کرد؟ 1392/12/15

سلام.

نحوه تخصیص سهم فرزند از سرمایه زایمان

اگر سرمایه زایمان برای بازپرداخت وام وام مسکن استفاده شده است، پس از آن قبل از انتقال آن به بانک، صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه شما را موظف می کند تعهد محضری را امضا کنید که پس از برداشتن بار از آپارتمان، ظرف 6 ماه باید ثبت نام کنید. اماکن مسکونی به عنوان دارایی مشترک شخصی که گواهینامه را دریافت کرده است، همسر، فرزندان او (از جمله فرزند اول، دوم، سوم و فرزندان بعدی) با تعیین اندازه سهام با توافق.

بیایید یک وضعیت استاندارد را در نظر بگیریم که یک آپارتمان با وام مسکن خریداری شده است.

چگونه می توان از سرمایه زایمان استفاده کرد و به دادگاه نرسید؟

از آنجایی که شوهرم نتوانست در معامله خرید و فروش حضور داشته باشد تصمیم گرفتند ملک را به نام من ثبت کنند و در آینده سهمی به فرزندان و او اختصاص دهند.

یک سال پس از خرید، احضاریه و بسته ای از مدارک به دستم رسید که حاکی از آن بود که بر اساس نتایج تحقیقات دادستانی، دعوی مدنی علیه اینجانب به نفع فرزندان خردسالم مطرح شده است.

همه چیز به این ختم شد که من به طور داوطلبانه طبق قانون استفاده از وجوه سرمایه مادری در یک ماه آینده به فرزندان و همسرم سهام اختصاص دادم و پرونده بسته شد.

در عمل من مواردی وجود داشته است که والدین عمداً قصد اختصاص سهام به فرزندان خود را نداشته اند تا متعاقباً بدون هیچ مشکلی ملک خریداری شده با سرمایه زایمان را بفروشند.

ساده ترین راه برای گرفتن یک قرارداد فروش شایسته، که کاملاً با شرایط معامله شما مطابقت دارد، استفاده از "خدمات من" است!

توجه، این توافق در شرایطی قابل قبول است که صندوق بازنشستگی مستقیماً پول را به فروشنده واریز می کند و فروشنده حاضر است برای این پول دو ماه صبر کند.

هنگامی که املاک و مستغلات بلافاصله در مالکیت مشترک همه اعضای خانواده ثبت می شود (نه مانند مورد من)، و فرزندان خردسال در معامله شرکت می کنند،

بندهای 1 و 2 و 3 قرارداد و همچنین مواردی که در این مقاله به آنها اشاره نشده است دقیقاً مانند نمونه قرارداد سهام خواهد بود.

تخصیص سهم از سرمایه زایمان چگونه انجام می شود؟

سلام! ما برای یک آپارتمان با سرمایه مادری وام رهن گرفتیم. ما حق را برداشته ایم و می خواهیم آن را بفروشیم. آیا می توانیم از سرمایه مادری به فرزندان سهام اختصاص دهیم؟

واقعیت این است که هر خانواده طبق قانون موظف است در آپارتمانی که با سرمایه مادری خریداری شده است سهام را به فرزندان اختصاص دهد - این در قانون فدرال شماره 256 "در مورد اقدامات اضافی حمایت دولتی از خانواده های دارای فرزند" مورخ 29 دسامبر آمده است. 2006، و همچنین در اصلاحات قانون مسکن فدراسیون روسیه.

سرمایه مادری سهم فرزندان چقدر است؟

اگر آپارتمان یا خانه ای را با استفاده از سرمایه زایمان و پرداخت اضافی با پول خود خریداری می کنید، در قرارداد خرید و فروش راحت است که فوراً سهام نابرابر والدین و فرزندان را مشخص کنید و برای چه سهمی و از چه چیزی پرداخت می شود. و ارزان تر است، زیرا در یک توافق نامه (!) شما تمام الزامات صندوق بازنشستگی را برای تخصیص سهام به فرزندان برآورده می کنید.

معلوم می شود که شما فقط برای یک قطعه، بخشی از یک آپارتمان یا خانه با پول سرمایه مالی پرداخت می کنید. و فقط آنچه از سرمایه مادری پرداخت شده است باید به طور مساوی بین همه اعضای خانواده تقسیم شود. و بقیه مسکن خریداری شده به طور مساوی متعلق به والدین خواهد بود (که هزینه آن را با پولی که به طور مشترک در طول ازدواج به دست آورده اند پرداخت کرده اند). والدین فقط در صورت وجود عقد ازدواج می توانند سهم نابرابر داشته باشند.

نحوه محاسبه سهام در یک سیاست پولی با سرمایه مادری

به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان 5.500.000 است. خانواده متشکل از 5 نفر (مادر و بابا (همسر هستند) و سه فرزند. مبلغ سرمایه زایمان 453026 روبل است.

این بدان معنی است که قیمت آپارتمان شامل پرداخت های زیر است: 5,500,000 = 5,046,974 (خود) + 453,026 (سرمایه حصیر).

به نفع بچه ها گرد کنیم: 5.5 میلیون = 5 میلیون (10/11 سهم) + 0.5 میلیون (1/11 سهم).

یعنی سرمایه مادری به صورت مشروط برای 11/1 سهم پرداخت می شود که باید به طور مساوی بین تمام اعضای خانواده تقسیم شود.

نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان با سرمایه زایمان

بنابراین هر نفر 1/55 سهم آپارتمان را به خود اختصاص می دهد. اگر همه سهام را به یک مخرج بیاورید، محاسبه راحت است (ریاضیات را به خاطر بسپارید).

نتیجه این خواهد بود:

• والدین-همسران 10/11 (پول خود) + 2/55 (به ارث رسیده از سرمایه مالی) بین خود داشتند. هر والدین 26/55 سهم (10/11 = 25/55 سهم + 1/55 سهم) دریافت می کنند.
• هر کودک 1/55 سهم دارد.

جمع: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 آپارتمان کامل.

نحوه نوشتن قرارداد خرید و فروش

این مثالی است که نیمی از آپارتمان با سرمایه مادری و نیمی دیگر به هزینه پدر و مادر و همسر پرداخت می شود.

خریداران آپارتمانی را از فروشنده در مالکیت مشاع با سهام زیر خریداری می کنند:

• سرگئی ویتالیویچ ایوانوف و اولگا ایوانونا ایوانووا - هر کدام 3/8 (سه هشتم) سهام آپارتمان.
• ماکسیم سرگیویچ ایوانف و دیمیتری سرگیویچ ایوانف - هر کدام 1/8 (یک هشتم) سهم آپارتمان

و پس از ثبت نام دولتی انتقال مالکیت در یکپارچه، حق مالکیت مشترک آپارتمان را به دست آورید ثبت دولتیمشاور املاک.

1. تسویه حساب های تحت توافق

2.1. طرفین در مورد قیمت آپارتمان به مبلغ 907000 = (نهصد و هفت هزار) روبل توافق کردند. طرفین می‌دانند که توافق بر سر قیمت شرط ضروری این توافق است، قیمت فوق قطعی است و قابل تغییر نیست.

2.2. محاسبه بین طرفین انجام می شود:

2.2.1. به هزینه سرمایه شخصی سرگئی ویتالیویچ ایوانوف و اولگا ایوانونا ایوانووا 453974 = (چهارصد و پنجاه و سه هزار و نهصد و هفتاد و چهار) روبل که با امضای این قرارداد به فروشنده می پردازند.

به هزینه سرمایه مادری (خانوادگی) به مبلغ 453,026 = (چهارصد و پنجاه و سه هزار و بیست و شش) روبل که خریداران طبق قانون فدرال شماره 256-FZ "در مورد اضافی" از طریق انتقال بانکی به فروشنده می پردازند. معیارهای" حمایت دولتیخانواده های دارای فرزند" مورخ 29 دسامبر 2006، حداکثر سه ماه از تاریخ ثبت نام دولتی انتقال مالکیت آپارتمان به خریداران با انتقال وجه به حساب فروشنده شماره ____________ در شرکت سهامی عام "Sberbank" روسیه، شعبه شرکت سهامی عام "Sberbank روسیه" ____ شعبه شماره ___ (دفتر اضافی شماره ___، واقع در نشانی: _____)، BIC 045402601، حساب خبرنگار 30101810300000000601، TIN 300601، TIN 30_1.

2.2.3. هزینه های ثبت انتقال مالکیت توسط خریداران پرداخت می شود.

سایر نکات ارزشمند در مورد تنظیم و انعقاد قرارداد سیاست با سرمایه مادری

قرارداد خرید و فروش با حصیر. سرمایه-مدل و مشاوره؛

توضیحات دادگاه عالی فدراسیون روسیه در مورد خرید (به عنوان مثال، زمانی که شما در مسکنی که می خرید ثبت نام کرده اید یا قبلاً در آن سهم دارید، نحوه خرید از اقوام و اینکه آیا امکان دارد) و در مورد تخصیص صحیح از سهام (بر اساس پول پرداخت شده - پول خود شما یا صندوق بازنشستگی).

اگر کسی نیاز به شمارش صحیح سهام داشته باشد، می تواند آنها را بشمارد. اما دوستان توجه داشته باشید که این کار به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد (اگر خودتان آن را امتحان کرده باشید احتمالاً متوجه شده اید که به این راحتی نیست). برای غرامت متوسط ​​کار (200 روبل) - لطفاً ما این کار را انجام خواهیم داد.

ممنون از اینکه میفهمی.

هر دو نسخه اول و دوم توافقنامه باید به صورت کتبی تنظیم و به دادگاه ارسال شود. پس از بررسی سند و تأیید رعایت حقوق کودکان، تقسیم بیشتر اموال طبق این توافقنامه انجام خواهد شد. اگر توافق داوطلبانه به دلایلی غیرممکن باشد، روش تقسیم اموال از طریق انجام می شود محاکمه قضایی. همراه با درخواست تجدیدنظر به دادگاه که دیدگاه شاکی را بیان می کند، ارائه کپی اسناد (سند فروش، اسناد ثبتی برای حق مالک، قرارداد وام، تأیید استفاده از سرمایه زایمان). آپارتمان با وام مسکن برای سرمایه زایمان گواهی MK را می توان به عنوان وام مسکن پرداخت کرد. در طول طلاق، این شرایط می تواند تأثیر قابل توجهی بر روند تقسیم اموال داشته باشد و تقسیم از قبل دشوار املاک و مستغلات رهنی را پیچیده کند.

نحوه تقسیم آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان در هنگام طلاق

فقط یک وکیل حرفه ای می تواند این وضعیت را حل کند. اغلب، هر گونه اختلاف در هنگام تقسیم مسکن وام مسکن باید فقط در دادگاه حل شود.

ویژگی های تخصیص و انتقال سهام به فرزندان در آپارتمان بر اساس سرمایه زایمان در سال 2018

و در دادگاه، افسوس، تقریباً غیرممکن است که بدون کمک حقوقی واجد شرایط انجام شود.

سرمایه مادری هنگام تقسیم اموال

یعنی رفع تحمیل. بار برداشته نشده است - آپارتمان به ملک مشترک تبدیل نمی شود! 3. شوهر قادر به بازپرداخت وام نبود و دادگاه تصمیم گرفت آپارتمان را به مزایده بفروشد.

آپارتمان فروخته شده، گواهی قبولی ملک توقیف شده امضا شده است. 4. پس معلوم می شود که شرایط مقرر در قانون برای انتقال آپارتمان به مالکیت مشاع اتفاق نیفتاده است.

زن طرف قرارداد خرید و فروش نبوده و این یعنی حق مالکیت نداشته است. نتیجه: امتناع از شناسایی آپارتمان به عنوان مالکیت مشترک.
نتیجه گیری نویسنده نتیجه غم انگیز است. استفاده نادرست از حصیر.

هنگام طلاق همسران سرمایه مادری چگونه تقسیم می شود؟

این گزینه نادر است و در صورت پارتیشن بندی آپارتمان استودیو- به هیچ وجه غیرممکن است تخصیص مشروط انجام می شود مکان ها از هم جدا نیستند، اما هر یک از همسران به طور جداگانه بدون نقض حقوق از آپارتمان استفاده می کنند. دوم سابقدر صورت عدم وجود فرزند، آپارتمان به صورت موقت به یکی از همسران منتقل می شود از آپارتمان در نظر گرفته شده است، پس شایان ذکر است که آپارتمان یک اتاقه به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم می شود (ماده 39 قسمت 1 SK). آپارتمان سه اتاقه را می توان به صورت مالکیت مشترک یا به طور مساوی تقسیم کرد.

توجه

ملک ناتمام تا زمانی که مالکیت ملک به ثبت نرسیده قابل تقسیم نیست. یکی از زوجین ممکن است ملک را تصرف کند تا طرف دیگر نتواند معامله خرید و فروش را انجام دهد.

ممنوع

بنابراین علاوه بر اموال، هر یک از طرفین تعهداتی برای بازپرداخت وام خواهند داشت.

در این صورت ممکن است سهام واقعی ملک در هر متر مربع تعیین نشود.
قانون تخصیص آنها را فقط پس از ثبت مالکیت الزامی می کند. و بعد از بازپرداخت وام ظاهر می شود. که در در این موردتعهد موجود برای به اشتراک گذاشتن محل زندگی که در آن سرمایه مادری سرمایه گذاری شده است در نظر گرفته می شود. هنگام طلاق همسران، سند امضا شده قبلی در نظر گرفته می شود. یعنی به همه فقط یک چهارم (حداقل) می رسد.
هیچ یک از اعضای بزرگسال خانواده نمی توانند سهم بیشتری را ادعا کنند. تمام متر مربع بین مادر، پدر و فرزندان تقسیم می شود قسمت های مساوی. اما بدهی ها مجاز به تقسیم نامتناسب هستند. قانون در چنین شرایطی به توافق داوطلبانه بین شرکا ترجیح داده است.

مشاوره حقوقی در یکاترینبورگ

قانون ایجاب می کند که ثبت نام یکپارچه ایالتی مشخص کند که چه کسی مالک آن شی است و همچنین چه سهمی متعلق به او است. پس از همه، وضعیت زیر ممکن است ایجاد شود - هر دو همسر آپارتمان را خریدند، اما تنها یکی به عنوان مالک ثبت شده است.

آیا این آپارتمان قابل تقسیم است؟ معمولاً هنگام تقسیم ملک مهم نیست که صاحب آپارتمان چه کسی باشد. همچنین مهم نیست که چه کسی خانه را خریده است. نکته اصلی که در بررسی موضوع مورد توجه قاضی قرار می گیرد این است که عین در ضمن عقد به دست آمده است.

این بدان معناست که اموال باید به طور مساوی تقسیم شود (مواد 34، 38، 39 ق.م.). شوهر مواردی وجود دارد که اموال غیر منقول در ملکیت شوهر باقی می‌ماند که: آپارتمان قبل از ازدواج خریداری شده باشد اگر زن به محل متعلق به شوهر بیاید، نمی‌تواند در طلاق خواهان نصف آن شود. این آپارتمان به صورت رایگان توسط شوهر دریافت شده است.

آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان در زمان طلاق چگونه تقسیم می شود؟

بنابراین باید به طور مساوی بین چهار تقسیم شود. یک کودک فقط می تواند آن قسمت از آپارتمان را که متناسب با سهم او در سرمایه زایمان است، مطالبه کند. کودکان هیچ حقی نسبت به وسایل دیگر ندارند. دادگاه منطقه به درستی محاسبه کرد: شوهر حق 48/100 دارد و فرزندان فقط 2/100 دریافت خواهند کرد. تصمیم دادگاه منطقه غیرقانونی است و باید لغو شود. خط پایین. تصمیم دادگاه منطقه تایید شد. هنگام تقسیم اموال، شوهر تقریباً نیمی از آپارتمان را دریافت می کند. زوج همسران سابقاگر آنها در مورد غرامت توافق کنند، زن با یک میلیون فرار نمی کند. در ضمن، او نباید در استفاده مرد از آپارتمان دخالت کند: او حق دارد در آنجا زندگی کند. چگونه برای تقسیم وام طلاق بگیریم طبق قرارداد می توانید آپارتمان را به هر شکلی که دوست دارید تقسیم کنید. والدین تصمیم می گیرند چه سهمی را به فرزندان اختصاص دهند. حتی ممکن است یکی از همسران سهم خود را به نفع فرزندان یا همسر دیگر واگذار کند. اما دادن آپارتمان فقط به کودکان نامطلوب است.

نحوه تقسیم یک آپارتمان رهنی در هنگام طلاق از سرمایه زایمان

حضور فرزندان در خانواده باعث ایجاد تعدیل های اضافی در رابطه با لزوم رعایت حقوق کودک می شود. خانه ای که با سرمایه مادری خریداری می شود در هنگام طلاق چگونه تقسیم می شود طبق تعریف، سرمایه زایمان نوعی کمک دولتی است که پس از تولد فرزند دوم در خانواده به صورت گواهی نقدی صادر می شود؟

این وجوه را می توان برای اهداف زیر هزینه کرد:

• کسب آموزش عالی؛
• ایجاد شرایط زندگی مطلوب تر؛
• انتقال به قسمت تأمین شده مستمری یکی از والدین.

پولی که به عنوان سرمایه زایمان منتقل می شود را نمی توان در طول طلاق توسط همسران تقسیم کرد، زیرا این کمک دولتی است و نه وجوهی که در طول زندگی مشترک به دست می آید. هدف اصلی که دولت با شارژ به آن می رسد این نوعکمک به بهبود کیفیت زندگی کودکان است.

تقسیم یک آپارتمان در هنگام طلاق خریداری شده با سرمایه زایمان

اگر طرفین نتوانند خود اموال را تقسیم کنند می توانند در دادگاه تقاضای تخصیص سهم کنند.

4. قانون بیمه مقرر می دارد: به هنگام تقسیم اموال عمومیسهم زوجین برابر در نظر گرفته می شود.

تشک. می توان از سرمایه برای بازپرداخت وام مسکن استفاده کرد. مسکن خریداری شده با مشارکت حصیر. سرمایه، با توافق به مالکیت فرزندان و والدین رسمیت می یابد. اندازه سهام در قرارداد مشخص شده است. 5. زوجین با پول اخذ شده به صورت نسیه و قسم، هزینه آپارتمان را پرداخت کردند.

سرمایه، پایتخت. ما تعهدی را برای ثبت مسکن به عنوان دارایی مشترک فرزندان و والدین امضا کردیم. رضایت زوج به دعوی منافاتی با قانون ندارد. در نتیجه دادگاه ¼ سهم آپارتمان را به هر یک از اعضای خانواده اختصاص می دهد. نظرات. من فکر می کنم که زن و بچه در این مورد خوش شانس بودند، حصیر. سرمایه تلف نشد، آپارتمان به طور مساوی تقسیم شد. اما دادگاه ها نیز تصمیمات مخالفی می گیرند.

ورودی - روبل، خروجی - دو. ناگهان حمایت های دولت از خانواده های دارای دو فرزند به دامی تبدیل شد که مانع از آن شد که فرد اموال خود را تصاحب کند یا محل زندگی خود را تغییر دهد. طبق قانون، همه اعضای خانواده باید در آپارتمانی که با سرمایه مادری خریداری شده اند، سهام دریافت کنند. اما در نهایت، چنین آپارتمانی را نمی توان بدون اجازه از مقامات سرپرستی فروخت و گاهی اوقات به سادگی غیرممکن است. علاوه بر این، خطر جدیدی برای خریداران خانه پدید آمده است. محاسبه یک آپارتمان "با سرمایه" دشوار است و خرید تصادفی آن ممکن است توسط دادگاه لغو شود.

طبق قانون، مسکن خریداری شده با سرمایه مادری باید متعلق به همه اعضای خانواده باشد - هر کدام سهم خود را دارند. اگر خرید معمولی وجود داشته باشد، تقسیم به سهام را می توان بلافاصله در قرارداد خرید و فروش نشان داد. با این حال، ممکن است تنها یک خریدار وجود داشته باشد، اما پس از آن، ظرف 6 ماه پس از ثبت معامله، او موظف است سهام را به اعضای خانواده - همسر و فرزندان خود اختصاص دهد.

اوگنیا اسوینتارژیتسکایا

وکیل در BK-Real Estate LLC

هنگامی که مسکن تمام شده با استفاده از سرمایه مادری خریداری می شود، قرارداد خرید و فروش منعقد می شود که در آن مشارکت سرمایه مادری الزاماً ذکر شده است. یعنی این اطلاعات به Rosreestr منتقل می شود. در صورت عدم تخصیص سهام مالک به اعضای خانواده و اقدام به فروش ملک، مرجع ثبت معامله را تا رفع تخلف، یعنی تا زمانی که اعضای خانواده سهام خود را دریافت نکنند، متوقف می کند.

لازم به ذکر است مالک ملک هیچ گونه مسئولیتی در قبال عدم تخصیص سهام به عزیزان ندارد. همانطور که قبلاً ذکر شد ، ممکن است وی از معامله منع شود یا دادستانی ممکن است به دادگاه مراجعه کند که شهروند را مجبور به انتقال سهام می کند. یا خود دادگاه سهام را بین اعضای خانواده تقسیم می کند. دادگاه همچنین ممکن است صاحب آپارتمان را ملزم به بازگرداندن وجوه سرمایه به صندوق بازنشستگی کند، اما در حال حاضر این یک اقدام استثنایی است.

آیا سهام باید بین تعداد نامحدودی از فرزندان توزیع شود؟

موضوع تخصیص سهام بستگان توسط بند 4 ماده تنظیم می شود. 10 قانون شماره 256-FZ. این می گوید که مسکن خریداری شده با سرمایه مادری به عنوان دارایی مشترک ثبت می شود: "والدین، فرزندان (شامل فرزند اول، دوم، سوم و فرزندان بعدی). عبارت در پرانتز گاهی اوقات به این معنا تعبیر می شود که لازم است به همه فرزندانی که در این خانواده ظاهر می شوند سهام اختصاص داده شود. این اشتباه است! در عمل فقط فرزندانی که در زمان تبدیل ملک به مالک جدید حضور داشتند در "تقسیم" آپارتمان شرکت می کردند و او فرصت داشت موضوع تخصیص سهام خانوادگی را حل کند. در این زمان، خانواده ممکن است بیش از دو فرزند (از جمله بزرگسالان) داشته باشد و بنابراین، همه آنها حق سهم خود را دارند. اما فرزندانی که دیرتر به دنیا می‌آیند لازم نیست در آپارتمان "مادر" سهمی داشته باشند.

وکلا توجه دارند که همه فرزندانی که صاحب سرمایه (در یک خانواده کامل این همسر است) با آنها روابط رسمی والدین دارند باید در تقسیم آپارتمان شرکت کنند. یعنی مثلاً از ازدواج اول فرزندش سهمی دریافت کند (از جمله اگر فرزند خوانده باشد). در عین حال، اگر زوج از ازدواج قبلی فرزندانی داشته باشد و صاحب سرمایه مادری آنها را به فرزندی قبول نکرده باشد، نیازی به سهام دادن به این فرزندان نیست.

هر کودک حدود دو متر مربع حق دارد

قانون اندازه سهام اعضای خانواده در آپارتمان خریداری شده با سرمایه مادری را تعیین نکرده است. این به سادگی می گوید "تعیین شده توسط توافق". دوره ای بود که هنگام تنظیم قرارداد مذکور، دفاتر اسناد رسمی موظف بودند که آپارتمان به طور مساوی بین اعضای خانواده تقسیم شود. یعنی اگر در یک خانواده دو پدر و مادر و دو فرزند وجود داشته باشد، هر یک 4/1 سهم در مالکیت آن شیء می‌گرفتند. اما نسبتاً اخیراً ظاهر شد شفاف سازی رسمیدر مورد این موضوع موضوع بحث برانگیز اندازه سهام با یک بند (تصویب هیئت رئیسه نیروهای مسلح RF در 22 ژوئن 2016) حل شد. در این بیانیه آمده است که این سهام "بر اساس برابری سهام والدین و فرزندان با استفاده از سرمایه مادری تعیین می شود و نه بر اساس تمام وجوهی که به هزینه آنها محل مسکونی خریداری شده است." دادگاه عالی فدراسیون روسیه همچنین یادآوری می کند که هنگام تقسیم باید این نکته را نیز در نظر گرفت که طبق قانون، دارایی مشترک زوجین به نصف تقسیم می شود.

توضیحات دیوان عالی با استفاده از یک مثال ساده تر قابل درک است: یک خانواده 4 نفره یک آپارتمان را به قیمت 3.4 میلیون خریداری کردند، آنها 340 هزار نفر از این مبلغ را مصرف کردند. به بیان ساده، هر کودک سهمی از این هزینه دریافت خواهد کرد. مابقی بین والدین تقسیم می شود. بیایید محاسبات ساده ای انجام دهیم و متوجه شویم که سهم هر فرزند 1/40 آپارتمان و سهم هر والدین 19/40 خواهد بود.

دفاتر اسناد رسمی همچنین توضیح می دهند که در اسنادی که هنگام تخصیص سهام به اعضای خانواده تهیه می شود ، اندازه سهام به صورت کسری نشان داده شده است ، یعنی بدون اشاره به مقدار. متر مربع. در نتیجه، می توان گفت که یک کودک فقط با قرارداد زیاد استحقاق متراژ معینی را دارد. با این حال، اگر یک تصویر آماری متوسط ​​را برای یکاترینبورگ در نظر بگیریم، معمولاً سهم کودک معادل یک و نیم تا دو متر مربع است.

به طور جداگانه، در هنگام خرید یک خانه شخصی با یک قطعه زمین، موضوع تخصیص سهام ارزش دارد.

ناتالیا میخائیلیوکوا

طبق قانون می توان از وجوه سرمایه مادری برای خرید خانه استفاده کرد اما زمین را نمی توان. اگر از سرمایه مادری استفاده می کنید، باید دو قرارداد را تنظیم کنید - به طور جداگانه برای زمین و خانه.

در این مورد، وکلا به والدین (والدین) توصیه می کنند که متعاقباً برای فرزندان خود سهامی را در حق زمین ثبت کنند که به اندازه سهام آنها در مالکیت خانه است. در غیر این صورت ممکن است فرزندان در آینده با اموال خود دچار مشکل شوند. مثلاً اگر یکی از زوجین زمینی را به نام آنها خریداری کرده باشد، متعاقباً با عقد هبه، سهم مالکیت زمین را به فرزندان می دهد و با عقد نکاح، سهم زمین متعلق به او را به همسر منتقل می کند.

ماتکاپیتال و تامین مالی اضافی با وام مسکن

اگر سرمایه مادری هنگام خرید مسکن تحت قرارداد سهم و/یا رهن استفاده شود، پس از اتمام ساخت و بازپرداخت کامل وام، تعهد به تخصیص سهام به اعضای خانواده از طرف صاحب ملک ناشی می شود.

ناتالیا میخائیلیوکوا

وکیل انجمن صنفی مشاوران املاک روسیه

هنگام خرید یک آپارتمان به صورت سهام یا رهن، مالک (مالک آینده)، قبل از اینکه بتواند سرمایه سرمایه را مدیریت کند، تعهدی را امضا می کند که در آن قول می دهد پس از رفع تحمیل در اماکن مسکونی، سهام را به اعضای خانواده اختصاص دهد. .

تخصیص سهام به فرزندان (همسر) باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخ حذف وثیقه بانک از مسکن صورت گیرد. در اکثریت قریب به اتفاق موارد، اوراق اعطای سهام به اعضای خانواده مستلزم ثبت اسناد رسمی است.

ناتالیا تریشینا

برای ثبت دولتی حق مالکیت مشترک مشترک والدین و فرزندان، می توان توافق نامه ای را به Rosreestr ارسال کرد که حاوی مفاد توافق نامه اهدای سهام به فرزندان و همچنین توافق نامه ای در مورد تقسیم اموال مشترک بین همسران است. چنین قراردادی باید محضری باشد.

همانطور که Evgenia Svintarzhitskaya، وکیل BK-Real Estate LLC، خاطرنشان می کند، هنگام تخصیص سهام به کودکان، نه تنها از یک قرارداد هدیه، بلکه از توافق نامه تقسیم اموال نیز می توان استفاده کرد. در این مورد، همسر دوم نه تنها از طرف خود، بلکه از طرف فرزندان نیز عمل می کند.

اوگنیا اسوینتارژیتسکایا

وکیل در BK-Real Estate LLC

اگر آپارتمان در ابتدا یک مالک داشته باشد، در دو مرحله سهام را به اعضای خانواده اختصاص می دهد: اول، سهام متعلق به آنها را به فرزندان منتقل می کند، سپس هر آنچه را که برای همسر دوم باقی می ماند تقسیم می کند. اما این بدان معنا نیست که شخص باید دو سند جداگانه تنظیم و تأیید کند. امروزه دفاتر اسناد رسمی همه چیز را به صورت یک تکه کاغذ ترسیم می کنند.

دفاتر اسناد رسمی همچنین می گویند که کل روش چند مرحله ای برای تخصیص سهام به اعضای خانواده در یک سند قرار می گیرد. به گفته آنها، در این مورد، یک سند واحد تنظیم می شود - یک توافق نامه پیچیده، که بر اساس آن، همسر سهام حق را به فرزندان و همسر دوم اختصاص می دهد، در حالی که به طور همزمان تعیین می کند. رژیم حقوقیاموال همسران این رژیم حقوقی با عقد ازدواج یا توافق در مورد تقسیم دارایی زوجین تأمین می شود. عناصر قرارداد یا توافق نامه در متن قرارداد پیچیده اصلی گنجانده شده است.

حدود یک سال پیش، وزارت امور مالیاتی و سیاست گمرکی وزارت دارایی روسیه نامه N 03-05-06-03/59079 را صادر کرد که در آن در واقع توصیه می کرد که دفاتر اسناد رسمی حداقل هزینه ای را برای پردازش اوراق برای تخصیص سهام دریافت کنند. در آپارتمان های خریداری شده با سرمایه همانطور که مشاوران املاک اکاترینبورگ خاطرنشان می کنند، خدمات اسناد رسمی مشخص شده در سال گذشتهآنها واقعاً هزینه نسبتاً متوسطی دارند. امروزه، در عمل، هزینه توافق نامه ثبت نام مسکن خریداری شده با استفاده از سرمایه مادری به مالکیت مشترک مشترک شامل بخش های زیر است: تعرفه - 500 روبل، کار فنی- 4880 روبل، تعرفه تعیین رژیم حقوقی دارایی همسران 500 روبل اضافی است. (قیمت ها و تعرفه ها از نوامبر 2017 جاری است).

چه زمانی می توان در یک دفتر اسناد رسمی پس انداز کرد؟

طبق قانون، معاملات با سهام مستلزم ثبت اسناد رسمی است. هنگام "تقسیم" یک آپارتمان خریداری شده با سرمایه، چندین موقعیت وجود دارد که می توانید اسنادی را به Rosreestr ارسال کنید که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید نشده است. به عنوان مثال، این امکان وجود دارد که در هنگام خرید خانه فقط از سرمایه زایمان استفاده شود و والدین هیچ چیز اضافی از سرمایه خود پرداخت نکنند.

ناتالیا تریشینا

معاون اداره ثبت دولتی املاک و مستغلات شماره 1 دفتر Rosreestr برای منطقه Sverdlovsk

اگر مسکن منحصراً به هزینه سرمایه مادری خریداری شود، چنین شیئی به مالکیت مشترک زوجین تبدیل نمی شود، بنابراین، برای ثبت دولتی حق مالکیت مشترک، توافق نامه اهدای سهام در مالکیت آنها. مسکن مشخص شده را می توان به همسر و فرزندان ارائه کرد که نیازی به تایید اجباری آن نیست.

گزینه دیگری که صاحبان آپارتمان ممکن است با دفتر اسناد رسمی تماس نگیرند این است که فقط یک والدین در خانواده وجود داشته باشد.

اوگنیا اسوینتارژیتسکایا

وکیل در BK-Real Estate LLC

اگر آپارتمان توسط یک والدین مجرد خریداری شده باشد، او قراردادی را برای اهدای سهام به فرزندانش به صورت کتبی ساده می نویسد. بدون محضر. در قرارداد او به عنوان اهدا کننده و به عنوان نماینده اهدا کنندگان عمل می کند. Rosreestr اجازه می دهد تا از چنین توافق نامه هایی عبور کند. به هر حال، این تنها موردی است که مرجع ثبت توافق نامه ای را می پذیرد که در آن یک نفر برای هر دو طرف امضا می کند.

در یکاترینبورگ، خانواده هایی که با استفاده از سرمایه مادری آپارتمان خریداری کرده اند، گاهی از تکنیک های خاصی برای دور زدن دفتر اسناد رسمی استفاده می کنند. به عنوان مثال، اگر آپارتمانی برای یکی از همسران خریداری شده باشد، همسر دوم از سهم خود چشم پوشی می کند. امتناع توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود که نسبتاً ارزان است. پس از این، پدر یا مادری که به صورت انحصاری مالک شده است، از طریق سند هدیه به صورت کتبی ساده، سهام را به فرزندان اختصاص می دهد. مواردی وجود دارد که چنین عملیاتی به طور رسمی ثبت شده است. این در حالی است که دفاتر اسناد رسمی معتقدند چنین اقداماتی از نظر قانون بحث برانگیز به نظر می رسد.

همانطور که نمایندگان اتاق اسناد رسمی توضیح دادند، عمل در مناطق مختلف فدراسیون روسیه متفاوت است. در واقع در منطقه Sverdlovsk قاعده ای وجود دارد که همسر می تواند از سهمی که به خاطر سرمایه مادری به دست آورده است صرف نظر کند، اما قانونگذار این فرصت را برای فرد فراهم نکرده است که از مالکیت خود چشم پوشی کند. دارایی مشترک به دست آمده یعنی اگر در حین خرید نه تنها از سرمایه مادری بلکه از بودجه خانواده نیز استفاده شده باشد ، همسر نمی تواند به طور کامل از سهم خود در آن صرف نظر کند. علاوه بر این، اگر در زمان تخصیص سهام، فرزند همسرانی که آپارتمان را برای سرمایه مادری خریداری کرده اند به سن بلوغ رسیده باشد، حق دارد از سهم خودداری کند. این ممنوعیت فقط برای والدین اعمال می شود.

آیا می توان در آپارتمان دیگری به فرزندان سهام داد؟

یک وضعیت نسبتاً رایج زمانی است که آپارتمان خریداری شده با سرمایه مادری بدون دادن سهام به فرزندان (و همسر) فروخته می شود. همانطور که در بالا ذکر شد، اگر سرمایه مستقیماً در حین خرید استفاده شود، این غیرممکن است (سپس این در قرارداد خرید و فروش منعکس می شود). اگر وام مسکن با سرمایه زایمان پرداخت شده باشد، به عنوان یک قاعده، این نه در قرارداد و نه در اوراق بانکی قابل مشاهده نیست. حتی صندوق بازنشستگی روسیه (PFR، که وجوه سرمایه زایمان را هنگام خرید مسکن منتقل می کند)، پذیرفت که به سؤالات درباره استفاده از سرمایه مادری برای خرید یک ملک خاص پاسخی نخواهد داد.

ناتالیا میخائیلیوکوا

وکیل انجمن صنفی مشاوران املاک روسیه

مواردی وجود داشته است که والدین آپارتمان های خریداری شده با سرمایه مادری را بدون دادن سهم به فرزندان خود فروخته اند. برخی از این معاملات توسط دادسرا شناسایی و در دادگاه به چالش کشیده شد. حتی اگر والدین خانه دیگری بزرگتر خریداری کرده و سهام آن را به اعضای خانواده اختصاص دهند، باز هم رسماً قانون را نقض کرده است. یعنی شخصی که آپارتمانی را که مالک قبلی با سرمایه مادری خریداری کرده و به اقوامش سهام اختصاص نداده بخرد، در معرض خطر بزرگی است. ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود.

با این حال، وکلا توجه دارند که عمل آربیتراژدر مورد مسائل ذکر شده، اوضاع در حال بهتر شدن است. همچنین ممکن است معلوم شود که دادگاه معامله را فسخ نمی کند، اما هر چند وقت یکبار آن را بررسی می کند آپارتمان نوسازاعضای خانواده مالک سهام خود را دریافت کردند، در واقع حقوق همسر و فرزندان نقض نمی شود.

بازگشت سرمایه زایمان به دولت تقریبا غیرممکن است

برخی از ساکنان یکاترینبورگ با شگفتی متوجه شدند که با استفاده از سرمایه زایمان برای خرید خانه، خود را در یک تله دیدند. مشاوران املاک در مورد چندین مورد صحبت کردند که مردم شهر حتی حاضر بودند سرمایه را به صندوق بازنشستگی بازگردانند تا به فرزندان خود سهام ندهند. موقعیت های مشابه زمانی به وجود آمد که یک خانواده تصمیم گرفت به منطقه دیگری یا خارج از کشور نقل مکان کند. از این گذشته ، اگر فرزندان در یک آپارتمان سهام دریافت کنند ، فقط با اجازه مقامات قیمومیت می توان آن را فروخت. اگر خانواده ای قصد خرید مسکن در کشور دیگری را داشته باشد، تضمین می شود که مجوز فروش آپارتمان در یکاترینبورگ را دریافت نکند. حتی در هنگام حرکت در داخل کشور.

مشکل این است که خانواده ای که از سرمایه استفاده کرده است نمی تواند داوطلبانه آن را به صندوق بازنشستگی بازگرداند. این همان چیزی است که صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه به درخواست پورتال پاسخ داد: "شخص نمی تواند چیزی را که ندارد برگرداند. وجوه سرمایه زایمان نه به صاحب گواهی، بلکه به حساب فروشنده یا مؤسسه اعتباری (اگر صحبت از وام مسکن باشد) منتقل می شود.

تاکنون تنها یک راه برای خروج از چنین وضعیتی وجود دارد - فرد باید آشکارا با مشکل مواجه شود - به طور آشکار به کودکان سهام ندهید و توصیه می شود در این مورد به دادستانی اطلاع دهید. سپس او احتمالاً تصمیم دادگاه برای بازگرداندن وجوه سرمایه زایمان به صندوق بازنشستگی خواهد گرفت. دادگاه مشابهی اخیرا در چلیابینسک برگزار شد. این زن سهامی را به فرزندان اختصاص نداد و دادگاه منطقه به نفع صندوق بازنشستگی مبلغ "هزینه غیرمنطقی سرمایه مادری" را از او دریافت کرد.

ناتالیا میخائیلیوکوا

وکیل انجمن صنفی مشاوران املاک روسیه

از نظر تئوری، خانواده ای که وام مسکن خود را با سرمایه زایمان پرداخت کرده است، می تواند آپارتمان خریداری شده را به سادگی بدون اطلاع کسی در مورد سرمایه زایمان بفروشد. در این صورت ریسک اصلی بر عهده خریدار این آپارتمان است. از سوی دیگر، اگر خانواده به خارج از کشور نقل مکان کنند، ریسک خریدار حداقل است. حتی اگر مقامات نظارتی تصمیم بگیرند که معامله را به چالش بکشند، باید به نفع کودکان عمل کنند. اما هیچ بچه ای در کشور وجود ندارد، کسی نیست که از او دفاع کند. و کسی نیست که آپارتمان را به آن برگرداند.

حتی یکی از دریافت کنندگان سرمایه مادری گفت که کل این برنامه به منظور پیچیده تر کردن مهاجرت خانواده های دارای دو یا چند فرزند به خارج از کشور راه اندازی شده است. و اگر همه چیز را از قبل حساب کرده بود با سرمایه مادری وام مسکن را پرداخت نمی کرد.

قانون فعلی مقررات مربوط به حمایت از حقوق کودکان را برای بخشی از فضای زندگی که به طور کامل یا جزئی از بودجه فدرال تأمین می شود، روشن کرده است. از این رو، تعهد، تضمینی است که به کودک سهمی از مسکن رهنی تعلق می گیرد.. نحوه مشروعیت بخشیدن به تعهد در مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

الزام به تامین سهم

هنگام مدیریت منابع MK اختصاص داده شده از بودجه فدرال، والدین موظف هستند، پیرو توصیه های قانون، بخشی از آپارتمان خریداری شده را به مالکیت فرزندان خود منتقل کنند. تعهد رسمی برای تخصیص سهم باید در مدت مقرر در قانون فعلی تکمیل شود. 6 ماه).

رعایت قانون با این رویکرد تضمین می کندنه تنها حق اشتراک فرزند در مالکیت یک خانه یا آپارتمان، بلکه حق هر یک از والدین از یک زوج متاهل به بخشی از املاک مسکونی، در صورتی که دلایل مختلفوالدین طلاق گرفتند و ازدواج خود را منحل کردند.

برای تخصیص سهم در املاک مسکونی که با کمک سرمایه مادری به دست آورده اید، باید چندین سند جمع آوری کنید (جزئیات مربوط به این اسناد در زیر نوشته شده است). درخواست واگذاری وجوه سرمایه مادری به همراه "تعهد" به شعبه صندوق بازنشستگی ارائه می شود.

درک این نکته مهم است که وقتی مسکن خریداری شده به مالکیت مشترک تبدیل می شود، نیازی به رسمیت بخشیدن به این تعهد نیست. همه مالکان در سند مالکیت یک ملک مسکونی نشان داده شده اند و بنابراین این موضوع همیشه قابل نظارت است.

کارشناسان خاطرنشان می کنند که صندوق بازنشستگی در دو مورد به درخواست انتقال وجوه سرمایه مادری از بودجه پاسخ مثبت می دهد:

1. هنگام درخواست وام مسکن با نهایی شدن بعدی تعهد به تخصیص سهم از خانه به کودک پس از اتمام تسویه حساب؛
2. هنگام خرید خانه با سهم برای هر کودک.

در موارد دیگر، بدون ثبت تعهد، شعبه صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه با برداشت پول نقد از MK موافقت نخواهد کرد.

شکل تعهد برای کلیه دفاتر اسناد رسمی یکسان است. در زیر ارائه شده است:

تکلیف تخصیص سهم چه زمانی محقق می شود؟

این روش در چند مرحله انجام می شود، پس از:

• بازپرداخت بدهی وام مسکن؛
• رفع تحمیل؛
• تکمیل تسویه حساب با فروشنده مسکن (در صورتی که آپارتمان تحت گواهی خرید و فروش خریداری شده باشد).
• پرداخت آخرین پرداختی (در صورت خرید اقساطی مسکن)؛
• تصویب سند انتقال محل (با مشارکت در ساخت و ساز مشترک)؛
• مقدمه ها سایت ساخت و سازدر بهره برداری (اگر این روش توسط یک پیمانکار انجام شود)؛
• دریافت گذرنامه کاداستر (زمانی که ساخت تأسیسات به تنهایی انجام می شود).
• انتقال وجوه برای یک خانه در حال بازسازی؛
• پرداخت نهایی سهم تعاونی مسکن.

چه کسی و به نفع چه کسی رسمی شدن تعهد را آغاز می کند؟

مبتکر ثبت تعهد مالک مال در رهن است. والدین (یا یکی از آنها) تأمین سهمی از فضای زندگی را برای کودک تضمین می کنند. شخصی که با رهن ملک مسکونی خریداری می کند می تواند به نفع فرزندان تعهدی برای تخصیص سهم در این ملک صادر کند.

تعهد ممکن است در رابطه با موارد زیر صادر شود:

• هر یک از فرزندان (اگر همسران مالک مشترک ملک باشند).
• فرزندان و همسر دوم (زمانی که خانه متعلق به یکی از والدین باشد).

تکلیف فقط برای فرزندانی صادر می شود که با آنها پیوند والدینی، خونی یا رسمی وجود دارد.

آیا همیشه نیاز به رسمی شدن دارد؟

وقتی مسکن خریداری شده با رهن به نام تمام اعضای خانواده ثبت می شود، نیازی به تعهد نیست. برای تأیید حق تضمین شده کودکان برای مسکن، شعبه محلی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه، علاوه بر درخواست برای دفع سرمایه، اسنادی را ارائه می دهد که حقوق کودکان را به قسمت مربوطه از دارایی نشان می دهد.

فتوکپی اسناد ملک و قرارداد خرید و فروش باید به تایید دفتر اسناد رسمی برسد.

مراحل تنظیم تعهد

روند ثبت تعهد توسط قانون شماره 256-FZ در 29 دسامبر 2006 تنظیم می شود. تعهدی که توسط دفتر اسناد رسمی در صندوق بازنشستگی تأیید نشده است قبول نکن، زیرا چنین سندی فاقد وضعیت قانونی است. برای ثبت تعهد شما باید 1100 - 1500 روبل بپردازیدو اصل آن باید در اختیار صندوق بازنشستگی قرار گیرد. هر یک از زوجین باید در هنگام اجرای سند حضور داشته باشند.

تعهد بیان می کند که همسران متعهد می شوند آپارتمان خریداری شده به هزینه سرمایه مادری را به سهام تقسیم کنند. همسران و همه فرزندان مالک مشترک خواهند بود.

تعهد مدت زمانی را مشخص می کند که در طی آن والدین ملزم به ثبت حق مالکیت اموال به مالکان مشترک (یعنی فرزندان) هستند. سند با امضای دست نویس تأیید شده است هر دو والدین، با رونوشت دقیق امضا.

قانون فدرال یک مهلت تعیین می کند - 6 ماه. در این مدت، صاحبان خانه موظفند در زمان خاتمه بدهی وام مسکن، به همه فرزندان خانواده سهام بدهند. چنین تعهدی باید پس از دریافت وام مسکن از Rosreestr که واقعیت انحلال بار بر املاک و مستغلات را تأیید می کند، در مدت تعیین شده انجام شود.

روش های انتقال ملک

با استفاده از روش های زیر می توانید اشتراک ها را انتخاب کنید:

1. قرارداد اهدا (تنظیم شده توسط دفتر اسناد رسمی)؛
2. تنظیم قرارداد برای سهم.

می توان قرارداد سهام تنظیم کرد به صورت آزاد، اما به ترتیب برای همه مناصب و تفاوت های ظریف مهمدر نظر گرفته شد، کارشناسان توصیه می کنند از خدمات یک دفتر اسناد رسمی استفاده کنید.

تخصیص سهام پس از طلاق

طبق قانون، پس از طلاق، زوجین می توانند نه تنها دارایی (منقول و منقول) بلکه پول را نیز تقسیم کنند. در عین حال، مزایا و یارانه های اختصاص یافته از بودجه فدرال یک استثنا هستند. بنابراین ، سرمایه مادری مشمول تقسیم بین زوجین نمی باشد.

در نتیجه، گواهی مادر برای شخصی که به نام او صادر شده باقی می ماند (اغلب این مادر است).

قانون شماره 256 در مورد اقدامات اضافی برای حمایت از جمعیت نشان نمی دهد که قوانین استفاده از MK در صورت طلاق والدین به هیچ وجه قابل تغییر است.

هنگامی که مسکن پس از طلاق با استفاده از بودجه فدرال از MK خریداری می شود، مالکان در این مورد مادر و فرزندان خواهند بود.

چه زمانی حق تصرف در سرمایه مادری از بین می رود و به پدر منتقل می شود؟

1. در صورت فوت مادر؛
2. هنگامی که او مرتکب اقدامات غیرقانونی علیه کودک می شود.
3. هنگامی که مادر از حقوق والدین محروم می شود.
4. اگر دادگاه مادر را غایب تشخیص دهد؛
5. پس از خاتمه روند ناتمام فرزندخواندگی.

علاوه بر این، اگر پدر به تنهایی فرزندان خود یا فرزندخوانده خود (یک یا چند) را بزرگ کند، ممکن است حق دریافت گواهی مادر به او منتقل شود.

زمانی که کودکان سهمی از سرمایه زایمان دریافت می کنند

اغلب در عمل، تقسیم مسکن بین اعضای خانواده، و همچنین ثبت نام در سازمان های دولتی، به طور مستقل انجام می شود. در صورتی که به این ترتیب تعهد صادر نشده است، سپس نیاز به تنظیم و ثبت آن در دفتر اسناد رسمی وجود دارد.

هنگامی که سرمایه مادری برای پرداخت وام مسکن استفاده می شود، قبل از انتقال سرمایه به بانک PFR لزوم امضای تعهد در مورد توزیع سهام در دفتر اسناد رسمی را اعلام می کنداملاک مسکونی بین تمام اعضای خانواده از جمله فرزندان.

کارشناسان خاطرنشان می کنند که هنوز هیچ مقررات یکسانی برای رویه توصیف شده وجود ندارد، بنابراین اتاق های ثبت نام ممکن است یک رویکرد فردی برای ثبت نام ایجاد کنند.

آیا همسر همیشه سهمی از سرمایه زایمان دریافت می کند؟

با توجه به هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سهم یک آپارتمان خریداری شده با بودجه فدرال از MK می تواند به مالکیت همسر تبدیل شود. در مواردی که قانون پیش بینی کرده است، مالک حق دارد قسمتی از مال خود را به تشخیص خود تصاحب کند. محتویات هنر. 42 قانون فدرال شماره 218 یک روش اسناد رسمی برای ثبت حقوق املاک و مستغلات ایجاد می کند.

دنباله طراحی

تخصیص سهام آپارتمان به یکی از روش های زیر رسمیت می یابد:

1. ثبت توزیع وجوه سرمایه زایمان.
2. ثبت اهدای اموال از والدین به فرزندان.

والدین می توانند یکی از روش های زیر را انتخاب کنند، مبنی بر انتقال بلاعوض بخشی از ملک. هر دوی این روش ها قانونی هستند، اما اغلب والدین اهدای ملک را انتخاب می کنند. در صورتی که تمامی تشریفات روال به درستی انجام شود، هیچ مشکلی برای ثبت نام در مراکز ثبت نام پیش نخواهد آمد.

اگر توافقی در مورد تخصیص سهام حاصل شود، این رویه مستلزم صحت قانونی است و مستلزم مشارکت مقامات اسناد رسمی است. اگر خودتان توافق نامه ای تنظیم کنید، ممکن است اشتباهات جدی رخ دهد که سازمان های دولتی را از تایید معامله باز می دارد.

اگر هر دو زوج حق مالکیت املاک مسکونی را داشته باشند، مقامات ثبت ممکن است برای توزیع بعدی سهام بین همه اعضای خانواده، از جمله فرزندان، توافق اولیه دوجانبه بین والدین را درخواست کنند.

هنگام تقسیم سهام بر اساس واقعیت خرید و فروش در زمان تنظیم آن در متن سند همه صاحبان آینده را نشان می دهد. همان روش ثبت نام در هنگام ساخت یک ملک مسکونی با هزینه MK با ثبت بعدی گذرنامه کاداستر و سند دوم - در مورد حق مالکیت قابل اجرا است.

وضعیت تقسیم سهام در یک آپارتمان رهنی نیاز به پوشش دقیق دارد. آپارتمانی که گرو گذاشته می شود معمولاً نزد همسران (گاهی با یکی) ثبت می شود. نحوه تخصیص سهام در این مورد با استفاده از گواهی چگونه است؟ اگرچه قانون جداگانه ای برای این مورد ارائه نشده است، کارشناسان روش زیر را توصیه می کنند (این مورد در زیر مورد بحث قرار خواهد گرفت).

رفع تحمیل بر مسکن

ممکن است پس از بازپرداخت کامل وام. پس از خاتمه تسویه حساب با بانک، باید از آنها وام مسکن دریافت کنید. در مرحله بعد، آنها با مدارک زیر درخواستی برای برداشتن فشار به اتاق ثبت Rosreestr می نویسند:

• قراردادهای خرید و فروش؛
• سند مالکیت؛
• رهن.

اتاق ثبت عصاره ای از ثبت حقوق املاک صادر می کند. پس از دریافت این سند، مالکان می توانند به طور رسمی ملک را تقسیم کرده یا آن را (کلا یا جزئی) به فرزندان خود هدیه کنند. درخواست برای این روش به MFC ارسال شد، و پرداخت وظیفه دولتی ارائه نمی شود.

تماس با دفتر اسناد رسمی

هر روشی را می توان محضری کرد:

1. اهداء
2. توافق.

هنگامی که مالک آپارتمان یک نفر یا همسران دارای ملک مشترک هستند، پس از آن نیازی به اسناد رسمی نیست. روال تنظیم قرارداد جدایی نیز به همین صورت است. هنگامی که یک آپارتمان با حق مشارکت سهام به چندین مالک تعلق دارد، در این مورد توافق نامه توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

باید درک کرد که بین مالکیت مشترک و مشترک تفاوت هایی وجود دارد. در مورد رهن، ملک اغلب به نام هر دو زوج ثبت می شود. مرکز ثبت آنها را مجبور به ثبت مالکیت مشاع (پس از تقسیم ملک مشاع) می کند و سپس نسبت به تخصیص سهام فرزندان اقدام می کند. اهدای سهم به مبلغی برابر با تعداد شرکت کنندگان به اضافه یک نسخه در نظر گرفته شده برای انتقال به Rosreestr رسمی می شود. کارشناسان توصیه می کنند که برای اطمینان از صحت قانونی معامله، این کمک محضری باشد.

در حال حاضر، دفتر اسناد رسمی دارای یک فرم استاندارد از توافقنامه است که هنگام ثبت ملک در مالکیت مشترک، از جمله فرزندان و والدین استفاده می شود. این فرم جداسازی قسمت هایی از آپارتمان را فراهم می کند که برای کاربران بسیار راحت است. هزینه ثبت این قرارداد می تواند تا 0.5٪ باشداز بین همه ارزش کاداسترمسکن

نمونه توافقنامه

ثبت انتقال مالکیت

برای تکمیل روش، باید دوباره با Rosreestr تماس بگیریدو موارد زیر را انجام دهید:

• در سازمان، یک بیانیه از هر مالک بنویسید.
• تحویل کپی های محضری (قابل تایید کتبی در حضور مسئول ثبت) اسناد - توافق نامه یا سند هدیه.
• تحویل پاسپورت والدین و شناسنامه فرزندان؛
• سند ملکی؛
• اسنادی که واقعیت خرید مسکن را تأیید می کند.
• رسید تأیید پرداخت هزینه.

بسته اسناد را می توان شخصا ارسال کرد یا از طریق MFC منتقل کرد. مرکز ثبت نام ظرف مدت 10 روز پس از دریافت مدارک اقدام به تهیه و یک عصاره به روز شده از ثبت نام یکپارچه دولتی صادر می کندنشان دهنده همه صاحبان خانه

توافق برای اهدای سهم در مسکن

هنگام انتقال سهام مسکن به فرزندان خردسال، افراد زیر باید حضور داشته باشند: نمایندگان مجاز(سرپرست یا والدین) که نظارت خواهند کرد شرایط فنیمحل، و تضمین پرداخت سهم مناسب از قبوض آب و برق.

علیرغم حق مالکیت ثبت شده، کودک تنها با رسیدن به سن بلوغ می تواند از سهم خود از مسکن استفاده کند. کنترل صحت معامله به عهده مقامات قیمومیت است.

قانون امکان ثبت هدیه را با امکان استرداد عین هدیه به مالک اصلی منتفی نمی کند.

این امکان باید قبل از پایان روند اهدا به صورت کتبی توافق شود.

در صورت امتناع، این واقعیت در مراجع ثبت املاک دولتی ثبت می شود. اگر مالک بیش از یک نفر باشد، لازم است رضایت هر یک از مالکان که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، ضمیمه شود.

نمونه قرارداد اهدای سهم یک آپارتمان در زیر ارائه شده است:

بی توجهی به الزام به تخصیص سهم چه عواقبی دارد؟

علیرغم این واقعیت که متن تعهد به تخصیص سهم حاوی هشداری در مورد پیگرد قانونی به دلیل عدم رعایت قوانین فدراسیون روسیه است، هیچ قانون نظارتی واحدی انواع مسئولیت برای عدم تخصیص سهم مسکن به کودک را مشخص نمی کند. از منابع سرمایه مادری در بیش از 95 درصد موارد، دادسرا پس از بررسی هزینه وجوه MK در رابطه با کودکان زیر سن قانونی تصمیم می گیرد.الزام آور

والدین به فرزندان خود سهم مناسبی از مسکن می دهند.

به طور معمول، متخلفان به کمبود زمان برای ثبت مجدد ملک اشاره می کنند. علاوه بر این، خانواده هایی که قصد فروش مسکن خریداری شده با وام مسکن را دارند، تمایلی به تنظیم اسناد ندارند، زیرا معاملات ملکی که در آن فرزندان خردسال ثبت شده اند باید توسط مقامات سرپرستی تأیید شود. در نتیجه بررسی های دادستانی، موارد زیادی از نقدینگی MK ها و خرج کردن آنها برای نیازهای نامناسب فاش می شود. طبق قانون، این گونه انحراف از قوانین مجازات کلاهبرداری دارد.

جریمه 120 هزار روبلی یا حبس

درباره عواقب احتمالی عدم تخصیص سهم مسکن به کودکان بیشتر بخوانید

در مواردی که به امید نتیجه موفقیت آمیز هر رویداد، شرکت کنندگان در برنامه سرمایه مادری از تخصیص سهم خودداری می کنند، با مشکلات جدی مواجه می شوند.

پرونده شماره 1. طلاق زوجین با تقسیم بعدی اموال در صورت ناتمام بودن شرایط تعهد، زمانی که هنوز سهام به فرزندان ارائه نشده است.. باید درک کرد که قضات به طور متفاوتی به حل تعارض برخورد می کنند. برخی میزان مشارکت فردی والدین را که توسط اسناد تأیید شده است در نظر می گیرند و در عین حال مبلغ MK به طور متناسب بین همه اعضای خانواده توزیع می شود.

سایر قضات (تقریباً نیمی از آنها) طرفداران تقسیم اموال به سهام مساوی هستند (مثلاً 1/5 سهم برای همه - مادر، پدر و هر یک از سه فرزند). این تصمیم بر اساس هنر گرفته شده است. 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که بیان می کند که در صورت عدم توافق بین همه اعضای خانواده و عدم امکان تعیین مطابق با قانون، سهام باید برابر باشد.

در این مورد، مهم نیست که وجوه سرمایه مادری برای پرداخت نه کل وام مسکن، بلکه فقط بخشی از آن استفاده شود. در صورتی که یکی از شرکت کنندگان در دادرسی با این تقسیم مساوی سهام ابراز مخالفت کند، دادگاه حق دارد تصمیم دیگری اتخاذ کند.

در یک آپارتمان رهنی که دارای وثیقه است، تعیین سهم دشوار خواهد بود، زیرا بانک معمولاً با تقسیم اموال تعهد شده موافقت نمی کند. در موارد استثنایی، دادگاه می تواند مساحت هر یک از اعضای خانواده را تعیین کند.

با این حال، همسران حق دارند با چنین تصمیمی مخالفت کنند. پس از بازپرداخت وام مسکن، آنها می توانند دوباره تقسیم فضای زندگی و تخصیص سهم مناسب از ملک به هر یک از اعضای خانواده را آغاز کنند.

پرونده شماره 2. فروش آپارتمانی که در اصل با سرمایه مادری خریداری شده است

• آژانس های املاک و مستغلات، در روند کار با ملک، متوجه می شوند که آیا MK در خرید خانه استفاده شده است یا خیر. در صورت مثبت بودن پاسخ، تخصیص سهم به هر یک از اعضای خانواده از جمله فرزندان بلافاصله بررسی می شود. لازم به ذکر است که معامله خرید و فروش به درخواست افراد:
• ذینفعان، از جمله فروشندگان؛
• مراجع قضایی؛

کودک (یا چند فرزند) که به سن بلوغ رسیده است. یکی از مطالبات مکرر در این دسته از پرونده ها، تقاضای بازگرداندن مبلغ دریافتی قبلی و ام.ک. که به طور غیرقانونی استفاده شده است، به بودجه دولتی است. در این راستا توصیه می شود قبل از انعقاد هر گونه قرارداد، طبق قانون نسبت به تخصیص سهام و رسمیت صحیح آن اقدام شود. در غیر این صورت

خریداران حق دارند از انجام معامله خودداری کنند.

آیا می توان با اختصاص سهام به کودکان زیر م.ک در محل دیگری خانه ای را فروخت؟ فروش اماکن مسکونی خریداری شده با وجوه MK باید با رعایت کامل قانون انجام شود. بنابراین اگر مسکن بدون تخصیص سهم فروخته شود، معامله قانونی است. موضوع تخصیص سهم به فرزندان در اتاق دیگر یک رویه داوطلبانه است که والدین می توانند بنا به درخواست خود وارد آن شوند.

پس از رسیدن به سن بلوغ، فرزندان می توانند با تقاضای تخصیص سهم به آنها یا جبران هزینه مربوط به بخشی از مسکن که طبق قانون باید به شاکی تعلق گیرد، از فروشنده یا مالک آپارتمان شکایت کنند.

نتیجه واضح است:برای اینکه در یک دادرسی ناخوشایند یا اختلاف حقوقی شرکت نکنید، باید به سرعت و به طور کامل تعهدات خود را برای تخصیص سهمی از املاک مسکونی به کودکان انجام دهید، در صورتی که بودجه فدرال از سرمایه مادری برای خرید یک آپارتمان استفاده شود.

باید در نظر گرفت که دولت پارامترهای دقیق این سهام را تنظیم نمی کند، حق حل این موضوع را با توافق درون خانوادگی به والدین واگذار می کند.

علیرغم اینکه والدین موظف هستند بخشی از فضای زندگی را که با سرمایه زایمان پرداخت می شود به فرزندان خود اختصاص دهند، خود این روش توسط قانون پیش بینی نشده است. در عمل با صدور سند هدیه برای فرزندان و یا با انعقاد قرارداد کتبی مشکل حل می شود.

والدینی که با استفاده از MSC مسکن خریداری کرده اند، باید آن را به عنوان مالکیت مشترک با فرزندان خود ثبت کنند. نحوه تخصیص سهام در سرمایه مادری توسط قانون تعیین نشده است. همچنین هیچ نشانه ای وجود ندارد که کدام قسمت از خانه یا آپارتمان باید به کودکان اختصاص داده شود. در این خصوص سوالاتی مطرح می شود که پاسخ آن در بررسی مورخ 31 خرداد 1395 دیوان عالی کشور ارائه شده است.

نحوه تعیین اندازه سهام

الزام به تخصیص سهام که شرط تخصیص MSC (سرمایه مادری یا خانوادگی) برای بهبود شرایط مسکن است، بیان می کند که اندازه آنها به صورت توافقی تعیین می شود.

از آنجایی که فرزندان خردسال حق تصمیم گیری در مورد چنین مسائلی را ندارند، در واقع این والدین هستند که این کار را انجام می دهند. در عمل بیشتر وجود دارد انواع مختلف: از تقسیم یک آپارتمان بر اساس تعداد اعضای خانواده (مثلاً 1/4 برای هر یک) تا ثبت 1/100 (یا کمتر) از کل ملک برای فرزندان.

از نظر قانون، همه اینها صحیح است: توافق یک سند داوطلبانه است.

به عنوان یک قاعده، این سوال مطرح می شود فرم حادهنگام تقسیم یا فروش آپارتمان با فرزندان خردسال.

توجه!

به دلیل نبود قوانین مشخص، وضعیت بحث برانگیز، دادگاه ها به تشخیص خود تصمیم می گیرند و اندازه سهام تخصیص یافته به فرزندان متفاوت است. دو رویکرد مشترک است: تقسیم اموال به قسمت های مساوی و بسته به سهم مادی اعضای خانواده.

در برخی از مناطق، یک عمل وجود دارد که نرخ استاندارد حسابداری از منطقه به ازای هر نفر، و یا حداقل استاندارد بهداشتی. به عنوان مثال، اولی 18 متر مربع و دومی 6 متر مربع است. بر این اساس سهم هر فرزند مشخص می شود.

در ژوئن 2016 دادگاه عالیعمل در چنین مواردی را خلاصه کرد و توصیه های وی الزام آور است. قانون خانواده مقرر می دارد که والدین حقی بر دارایی فرزندان خود ندارند و آنها نیز به نوبه خود حقی نسبت به دارایی والدین خود ندارند (ماده 60).

بنابراین به رسمیت شناخته شده است تصمیم درستزمانی که سهم فرزندان به نسبت میزان سرمایه مادری تقسیم شده بین تمام اعضای خانواده تعیین شود. برابری در مورد سایر وجوه مورد استفاده برای خرید آپارتمان اعمال نمی شود.

به هر حال، دریافت کنید کسر مالیاتبرای املاک خریداری شده فقط می توانید بخشی از هزینه های خود را بدون در نظر گرفتن MSK پرداخت کنید.

مثال.هزینه فضای زندگی 3000000 روبل و مبلغ MSK 453000 است، در خانواده 2 فرزند وجود دارد. سپس سهم هر یک از فرزندان 1/25 خواهد بود.

توجه داشته باشید که چنین محاسبه ای لازم نیست قانون فعلی. والدین می توانند با توافق کم و بیش تخصیص دهند. فقط در شرایط فعلی عمل قانونگذاریخواهد بود بهترین گزینه، که ادعای آن دشوار است. اگرچه در واقع صدها آپارتمان ثبت شده است که سهم فرزندان در آنها کسری از درصد است.

روش تخصیص و طراحی

اگر یک آپارتمان تحت یک قرارداد فروش خریداری شود، معمولاً بلافاصله فهرست کل مالکان آینده را نشان می دهد و سهام را نشان می دهد.

همچنین در مورد ساخت خانه با استفاده از سرمایه زایمان که متعاقباً برای آن گذرنامه کاداستر و گواهی مالکیت صادر می شود. وضعیت با یک آپارتمان رهن پیچیده تر است. اغلب به نام یکی از زوجین (یا هر دوی آنها) ثبت می شود و گرو گذاشته می شود.

نحوه تخصیص سهام سرمایه زایمان و تنظیم اسناد در این مورد چگونه است؟ در قانون حکم خاصی وجود ندارد. این روش توصیه شده است.

1. بار را از آپارتمان بردارید

پس از پرداخت آخرین قسط وام مسکن، باید از بانک وام مسکن دریافت کنید. با درخواستی برای حذف تحمیل با اتاق ثبت Rosreestr تماس بگیرید. همراه با توافق نامه، اسناد مالکیت و وام مسکن است.

از ثبت حقوق املاک و مستغلات عصاره بگیرید - از سال 2016 به جای گواهی صادر شده است. تنها پس از این، صاحبان می توانند دارایی خود را تصاحب کنند: اهدا یا تقسیم.

هیچ هزینه ای برای این روش وجود ندارد.

2. با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید

برای حل مشکل از یکی از دو روش قانونی استفاده می شود. شما می توانید هر کدام را انتخاب کنید گزینه مناسب، بر اساس آنچه که هزینه کمتری خواهد داشت.

1. ثبت نام اهداء؛
2. تنظیم توافقنامه

در صورتی که بخشی از آپارتمان توسط مالک انحصاری یا توسط دو زوج که بر اساس مالکیت مشترک مالک آن هستند، اهداء شده باشد، قانون نیازی به ثبت اسناد رسمی معامله اهدایی ندارد.

این امر در مورد قرارداد جدایی نیز صدق می کند. اگر یک ملک مسکونی متعلق به چند نفر با مشارکت مشترک باشد، توافق باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. به عنوان مثال، زمانی که هر یک از والدین مالک ½ سهم هستند.

اغلب، یک آپارتمان با وام مسکن با MSC برای دو همسر ثبت می شود. در غیر این صورت، اتاق ثبت اغلب آنها را مجبور می کند که ابتدا دارایی مشترک را تقسیم کنند، اموال مشترک را ثبت کنند و تنها پس از آن بخشی از دارایی را به فرزندان اختصاص دهند.

به احتمال زیاد، این کار به منظور دریافت سند محضری انجام می شود. قرارداد هدیه با توجه به تعداد شرکت کنندگان به اضافه 1 نسخه برای Rosreestr تنظیم می شود.

در هر موسسه حقوقی قابل تهیه است، اما بهتر است از طریق دفتر اسناد رسمی انجام شود.

در اکتبر 2016، اتاق سردفتران فدرال فرمی از توافقنامه استاندارد در مورد ثبت املاک و مستغلات در مالکیت مشترک والدین و فرزندان تهیه کرد.

بنابراین، می توانید بدون هیچ مشکلی یک توافق نامه تنظیم کنید، اما هزینه می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از کمک مالی باشد - تا 0.5٪ از ارزش کاداستر ملک.

3. ثبت انتقال حقوق

برای تکمیل موضوع، باید دوباره اسناد را به ROSRESTR ارسال کنید:

1. اظهارات را از طرف هر مالک بنویسید - این به طور مستقیم در موسسه انجام می شود.
2. کلیه کپی های سند یا توافق نامه هدیه را ارسال کنید - اگر توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید نشده باشد، در حضور ثبت کننده امضا می شود.
3. اسناد شخصی - گذرنامه، ازدواج و گواهی تولد را ضمیمه کنید.
4. گواهی معتبر مالکیت ملک:
5. اسنادی که بر اساس آن مسکن خریداری شده است - قرارداد خرید، وام، مشارکت سهام، اگر آپارتمان در یک ساختمان جدید باشد.
6. رسید پرداخت هزینه دولتی برای ثبت نام (2000 روبل).

اسناد را می توان مانند مورد اول از طریق MFC منتقل کرد، اما انجام این کار در طی یک بازدید مستقیم قابل اعتمادتر است. ثبت نام در مدت 10 روز تکمیل می شود. پس از این، شما باید یک عصاره جدید از ثبت نام یکپارچه دولتی دریافت کنید، که در آن همه مالکان ثبت خواهند شد.

الزام به اختصاص سهم فرزندان در آپارتمان

در هنگام استفاده از سرمایه زایمان، والدین متعهد می شوند که سهمی را به فرزندان خود در مسکن خریداری شده اختصاص دهند. تعهد باید در مدت تعیین شده توسط قانون انجام شود. این نه تنها از حقوق فرزندان، بلکه از منافع همسران - در صورت طلاق یا فروش خانه - محافظت می کند.

الزام به تخصیص سهم سرمایه زایمان در بسته مدارکی است که باید به همراه درخواست تخصیص اعتبار برای بهبود شرایط مسکن به صندوق بازنشستگی ارائه شود.

هنگامی که آپارتمان خریداری شده یا خانه ساخته شده قبلاً به عنوان مالکیت مشترک والدین و فرزندان ثبت شده باشد - و این را می توان از گواهی مالکیت ارائه شده مشاهده کرد.

در سایر موارد، بدون این سند، صندوق بازنشستگی از انتقال پول خودداری می کند.

همه دفاتر اسناد رسمی تعهدی را به همان شکل توصیه شده تنظیم می کنند (شکل 1). تنها بیانگر این واقعیت است که مسکن خریداری شده با تعیین سهام به صورت توافقی در مهلت مقرر در قانون به عنوان ملک مشترک زوجین و کلیه فرزندان به ثبت می رسد. ابعاد خاصی مشخص نشده است.

مهلت اجرای تعهدات

لحظه وفای به عهد چه زمانی فرا می رسد؟ بسته به نحوه خرید خانه یا آپارتمان، مهلت انجام تعهد متفاوت است. این باید ظرف 6 ماه انجام شود:

• حذف بار از محل - هنگام بازپرداخت وام وام مسکن، از جمله با وجوه سرمایه مادر.
• انتقال وجه به فروشنده - در صورت خرید تحت توافقنامه فروش.
• پرداخت نهایی پرداخت - در صورت پیش بینی اقساط در توافق.
• امضای قانون انتقال - تحت یک قرارداد ساخت و ساز مشترک؛
• راه اندازی خانه - در حین ساخت و ساز توسط پیمانکار؛
• دریافت گذرنامه کاداستر - اگر خانه به طور مستقل ساخته شود.
• انتقال پول به دارنده گواهی - برای یک شی که قبل از سال 2007 ساخته شده یا بازسازی شده است.
• پرداخت آخرین سهم - با مشارکت در تعاونی ساخت مسکن.

چه کسی کنترل می کند که والدین به وعده خود عمل کنند؟ بسیاری از دارندگان گواهی به اشتباه فکر می کنند که صندوق بازنشستگی این کار را انجام می دهد. در واقع کار او تایید مدارک ارسالی است و پس از انتقال پول تکمیل می شود.

اگر سهام را تخصیص ندهید چه اتفاقی می افتد؟

تعهد به تخصیص سهم از سرمایه زایمان حاوی یک هشدار است: "من می دانم که این شرط اصلی برای تخصیص بودجه برای بهبود شرایط مسکن است و عدم انجام تعهد مستلزم مسئولیت مطابق با قوانین فدراسیون روسیه است." با این حال، هیچ قانون نظارتی فعلی مستقیماً مسئولیت چنین تخلفی را ارائه نمی کند.

در عمل، دادستانی یک بار به صورت تصادفی از دریافت کنندگان MSK (سرمایه مادری یا خانوادگی) چک می کند و در صورت کشف چنین حقایقی، برای حمایت از حقوق خردسالان به دادگاه مراجعه می کند.

در 95٪ موارد، تصمیم گرفته می شود: الزام والدین به تعیین و تخصیص سهام در محل مسکونی، ثبت مالکیت قانونی. به عنوان یک قاعده، این والدین عادی هستند که به دلایل مختلف ثبت مجدد ملک را به تعویق می اندازند.

بسیاری از آنها در حال برنامه ریزی برای فروش آپارتمان خریداری شده با کمک MSK هستند و نمی خواهند با مقامات قیمومیت معامله کنند. هماهنگی با آنها در صورت وجود فرزندان در بین مالکان الزامی است.

وضعیت دیگر زمانی است که در طی فرآیند تأیید، حقایقی در مورد نقدینگی غیرقانونی از سرمایه زایمان آشکار می شود - در واقع، این پول برای اهداف دیگری هزینه شده است. دادگاه ها طبق ماده 159 ق.م.ا این را کلاهبرداری می دانند.

8 نوع مجازات در نظر گرفته شده است: از 120 هزار جریمه تا 2 سال حبس.

از کسانی که طبق این ماده محکوم شده اند، دادستان ممکن است خواستار جبران خسارت به میزان خسارت وارده به فدراسیون روسیه شود: کل مبلغ MSK.

البته بررسی همه افراد غیرممکن است. به عنوان مثال، بیایید به ارقام مربوط به منطقه سامارا نگاه کنیم. در طول 2 سال (1393 تا 1394) 51 مورد از این قبیل رسیدگی شد که در 47 مورد والدین مکلف به تخصیص و ثبت سهام شدند. در مجموع، حدود 60 هزار نفر MSK برای اهداف مسکن دریافت کردند.

سایر پیامدهای نقض عهد

آیا می توان نتیجه گرفت که نیازی به تخصیص سهام نیست؟ شاید اگر همه چیز در خانواده عادی باشد. اما در یک موقعیت بحث برانگیز که هیچ کس از آن مصون نیست، ناگزیر مشکلاتی به وجود می آید. در اینجا دو مورد از رایج ترین نمونه ها آورده شده است.

1. طلاق و تقسیم اموال

اگر مهلت ایفای تعهد فرا رسیده باشد و سهام تخصیص نیافته باشد، دادگاه حق دارد اندازه آنها را مستقلاً برای همه اعضای خانواده از جمله فرزندان تعیین کند. در این مورد، برخی از قضات سهم فردی هر یک از همسران را در نظر می گیرند (در صورتی که این امر توسط اسناد تأیید شود) و میزان سرمایه زایمان را به طور متناسب بین همه اعضای خانواده تقسیم می کنند.

با این حال، در نیمی از موارد، اموال به سادگی به سهام مساوی تقسیم می شود. به عنوان مثال، ¼ برای هر یک از همسران و دو فرزند. و سهام فرزندان صغیر به والدینی که با آنها زندگی می کنند تعلق می گیرد. دلیل: هنر ماده 245 قانون مدنی.

در این بیانیه آمده است که اگر شرکت کنندگان به صورت توافقی سهامی را ایجاد نکرده باشند و بر اساس قانون نتوان آنها را تعیین کرد، آنها مساوی تلقی می شوند. مهم نیست که فقط بخشی از وام مسکن با سرمایه زایمان پرداخت شده است.

در صورتی که یکی از شرکت کنندگان در تقسیم با چنین تصمیمی موافق نباشد، مجبور به اعتراض در دادگاه می شود.

اگر این یک آپارتمان رهنی است و بار برداشته نشده است، اغلب تصمیم به امتناع از تقسیم آن و تعیین سهام گرفته می شود.

دریافت مجوز از بانک برای فروش چنین فضای زندگی غیرواقعی است، همانطور که حساب کردن روی تقسیم مانده بدهی بین وام گیرندگان غیرواقعی است. در موارد نادر، دادگاه هنوز منطقه را برای هر عضو خانواده تعیین می کند.

با این حال، در صورت عدم توافق، همانطور که در بالا ذکر شد، این گزینه ممکن است برای همسران مناسب نباشد.

2. فروش آپارتمان

هنگام فروش ایمن آپارتمان، خریدار و مشاوران املاک همیشه سعی می کنند بفهمند که آیا مصالحی در خرید ملک دخیل بوده است یا خیر. اگر بله، تخصیص سهام به فرزندان بررسی می شود.

زیرا متعاقباً در صورت ادعایی از سوی یکی از فروشندگان، ادعای ذینفعان، دادستان یا حتی خود طفل که به سن بلوغ رسیده است، ممکن است چنین معامله ای باطل اعلام شود. یکی از پیامدهای متعاقب آن، الزام به بازپرداخت کل سرمایه پرداخت شده به دولت است.

توجه!

بنابراین در اغلب موارد قبل از انجام معامله باز هم تخصیص سهام و رسمیت آن طبق قانون ضروری است، در غیر این صورت خریدار ممکن است از آن امتناع کند.

اغلب این سوال پیش می آید: اگر والدین آپارتمان خود را بفروشند و سهام خود را در یک منطقه مسکونی دیگر به فرزندان خود اختصاص دهند، چه اتفاقی می افتد؟ واقعیت این است که در مورد اول قانوناً موظف به این کار هستند و در مورد دوم تصمیم داوطلبانه آنهاست. بنابراین، در صورت وجود سود، باز هم می توان معامله را اعتراض کرد و آن را باطل اعلام کرد.

علاوه بر عواقبی که شرح داده شد، انتظار می رود تا چند سال دیگر موجی از شکایت ها در این مورد ایجاد شود، زمانی که فرزندان بزرگ شوند و بتوانند به طور مستقل سهم خود را از دارایی مطالبه کنند.

بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت: انجام یک تعهد امن‌تر و آرام‌تر است تا اینکه بعداً با مشکلات غیرمنتظره روبرو شوید.

علاوه بر این، قانون اندازه اجباری سهام را تعیین نمی کند و به والدین این حق را می دهد که این موضوع را با توافق حل کنند.

قانون فدرال "در مورد اقدامات اضافی حمایت ایالتی از خانواده های دارای فرزند" مورخ 29 دسامبر 2006.

شماره 256-FZ حق شهروندان را برای دریافت یارانه های دولتی - سرمایه مادری که در درجه اول برای بهبود شرایط زندگی چنین خانواده هایی استفاده می شود، ارائه می دهد.

در عین حال، مسکن خریداری شده با وجوه MSC طبق قانون ملزم به ثبت نام است در مالکیت مشترک صاحب گواهی، همسر و فرزندان وی.

مهلت واحد برای چنین ثبت نام هنر است. 10 قانون شماره 256-FZ ایجاد نشده است، زیرا:

• انتقال مسکن به مالکیت مشترک خانواده می تواند بلافاصله در زمان انعقاد معامله یا چندین ماه و سال پس از اتمام آن اتفاق بیفتد.
• موقعیت های کافی در زندگی وجود دارد که در اصل، انتقال املاک و مستغلات بلافاصله در زمان معامله به مالکیت مشترک همه اعضای خانواده (به ویژه در رابطه با فرزندان خردسال) غیرممکن است.

تعهد صندوق بازنشستگی برای سرمایه زایمان

ارائه این تعهد توسط "قوانین تخصیص وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن"، مصوب 12 دسامبر 2007 شماره 862 دولت فدراسیون روسیه (از این پس). به عنوان قوانین نامیده می شود).

تعهد لازم استتوسط صندوق بازنشستگی روسیه در موارد زیر:

• اماکن مسکونی به عنوان ملک مشترک همه اعضای خانواده ثبت نشده است.
• حق مالکیت اماکن مسکونی در زمان درخواست وجوه سرمایه زایمان در صندوق بازنشستگی ثبت نشده است.

در عمل، چنین شرایطی زمانی رخ می دهد که:

• مالک ملک قبلاً دارنده گواهی و/یا همسر او (بدون فرزند) است.
• اماکن مسکونی محموله (رهن) است و فرزندان (کودک) مالک مسکن نیستند.
• خانه (آپارتمان) هنوز ساخته و به بهره برداری نرسیده است، بنابراین ثبت مالکیت آن غیرممکن است.
• عضو تعاونی مسکن، پس‌انداز یا تعاونی دیگر یکی از والدین (یا هر دو والدین، اما بدون فرزند) است.
• دریافت غرامت برای یک خانه ساخته شده (یا بازسازی شده) که پس از 01/01/2007 به بهره برداری رسیده است، که شامل مالک گواهی، همسر و/یا فرزندان او در بین مالکان نمی شود (این تقریباً همیشه در مورد کودکان صادق است).

برای تنظیم تعهد، مالک (دارنده گواهینامه و/یا همسر) محل مسکونی باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیریدبا بسته ای از مدارک لازم

سردفتر با در نظر گرفتن تمام شرایط خرید مسکن، کاغذ را تنظیم می کند و شرایطی را نشان می دهد که تحت آن مبلغ تعیین شده توسط قانون شروع به محاسبه می کند. دوره شش ماههبرای انتقال اماکن مسکونی به مالکیت مشاع.

هزینه یک تعهد اسناد رسمی در مناطق مختلف روسیه و در میان سردفترهای فردی متفاوت است. در باره، تعهد سرمایه مادری چقدر هزینه دارد؟، باید با یک سردفتر مشخص بررسی شود. به طور متوسط، هزینه دفتر اسناد رسمی بین 500 تا 1500 روبل است.

تعهد را انجام دهدبه دو صورت قابل انجام است:

• انعقاد توافقنامه در مورد تخصیص سهام؛
• قرارداد اهدای سهام منعقد کنید.

مسئولیت عدم انجام تعهدات متعهد در مورد سرمایه مادری توسط قانون پیش بینی نشده است. اما اگر این شرایط توسط هر نهاد ذینفع (PFR، مقامات سرپرستی، دفتر دادسرا و غیره) شناسایی شود.

) می تواند به دادگاه مراجعه کند و دادگاه تصمیم می گیرد که او را مجبور به اقدام برای تخصیص سهام یا توزیع مستقل بین اعضای خانواده کند.

همچنین این خطر وجود دارد که خانواده از طریق دادگاه موظف شوند مبلغ سرمایه زایمان را به صندوق بازنشستگی بازگردانند (در واقع مانند مورد سوء استفاده از آن).

آیا در استفاده از سرمایه مادری نیاز به تخصیص سهام به فرزندان است؟

مطابق بند 4 هنر. 10 قانون شماره 256-FZ، در صورت تملک (ساخت، بازسازی) مسکن با هزینه سرمایه مادری، مالکیت آن در دست والدین و فرزندان (از جمله متولدین بعدی) با توافق ثبت می شود. با ذکر سهام هر کدام.

از آنجایی که مالکیت مشترک اماکن مسکونی منوط به ثبت است و برای فرزندان آینده، سپس توافقنامه باید حاوی مقرراتی در مورد امکان کاهش (توزیع مجدد) سهام شرکت کنندگان در اموال مشترک باشد.

حداقل اندازه سهم فرزند طبق قانون تعریف نشده است. در نتیجه، سهم توسط مالک یا مالکان به تشخیص خود تعیین می شود.

اما باید در نظر گرفت که آئین نامهافراد (شهرداری) فدراسیون روسیه حداقل استانداردهای مسکن را تعیین می کنند. میانگین برای روسیه است 9-12 متر مربع متر به ازای هر نفر.

بنابراین توصیه می شود سهمی که مساحت آن کمتر از تعیین شده نباشد، اختصاص یابد.

تخصیص سهام باید طبق قانون انجام شود. Vظرف 6 ماهپس از اینکه صندوق بازنشستگی وجوه سرمایه زایمان را به فروشنده املاک و مستغلات منتقل کرد. ثبت املاک و مستغلات به مالکیت مشاع با نتیجه گیری انجام می شود:

سهام برجسته است:

• همسر (یا همسر، اگر مالکیت آپارتمان یا خانه در ابتدا به نام شوهر ثبت شده باشد)؛
• کودکان (طبیعی، به فرزندخواندگی)، از جمله بزرگسالان، و همچنین کسانی که پس از آن متولد شده اند.

سایر اقوام (پدربزرگ و مادربزرگ، برادر، خواهر، پسر خوانده، دخترخوانده و غیره) حتی اگر با هم در چنین آپارتمانی (خانه) زندگی کنند. سهام داده نمی شود.

تخصیص سهام به فرزندان پس از بازپرداخت وام مسکن با سرمایه مادری

وجوه سرمایه مادری را می توان برای بازپرداخت اصل بدهی و بهره وام وام مسکن استفاده کرد. مهم نیست چه زمانی وام دریافت شده است - قبل از تولد فرزند دوم یا بعد از آن، و همچنین وام گیرنده وام چه کسی است. این می تواند یکی از همسران یا هر دو باشد. نکته اصلی این است که باید هدف قرار گیرد، یعنی. با هدف خرید مسکن

تخصیص سهام به فرزندان (همسر) پس از بازپرداخت وام مسکن با سرمایه مادری باید صورت گیرد. ظرف مدت 6 ماه از تاریخ برداشتن بار (رهن)از فضای زندگی

تخلیه وام مسکن زمانی اتفاق می افتد که کل بدهی وام مسکن به طور کامل پرداخت شود. برای حذف وثیقه، باید گواهی عدم بدهی وام بگیرید و درخواستی را به Rosreestr (صاحب خانه و/یا بانک) ارسال کنید.

پس از این، پس از مدت معینی، مالک می تواند گواهی ثبت دولتی مالکیت مسکن را بدون یادداشتی مبنی بر وجود بار "رهن به قانون" دریافت کند (از سال 2016 فقط عصاره هایی از ثبت حقوق صادر می شود. - ثبت نام دولتی یکپارچه حقوق، از سال 2017 - ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات).

پس از رفع تعهد، سهام باید طبق تعهد به فرزندان اختصاص یابد. بسته به اینکه یکی از همسران و هر دو صاحب املاک و مستغلات هستند، گزینه تخصیص اشتراک:

برای اینکه تخصیص سهام بدون مشکل ثبت شود، بهتر است ابتدا با شعبه Rosreestr خود مشورت کنید.

برای کلیه اسناد فهرست شده (توافق تقسیم اموال، توافق نامه اهدای سهام، توافق نامه انتقال سهام) از سال 2016 اجباری است. فرم دفتر اسناد رسمی ایجاد شد.

استثناء معاملات با سهام زمین و دارایی های تشکیل دهنده یک صندوق سرمایه گذاری متقابل است. بنابراین هر دو سند (قرارداد و هدیه) باید از طریق سردفتر منعقد شود.

روش کلی برای تکمیل مراحل ثبت مسکن به عنوان ملک مشاع:

1. در صورتی که صاحب ملک یکی از زوجین است، به او:
   • ابتدا باید با انعقاد قراردادی در مورد تقسیم اموال مشترک (اگر در زمان ازدواج به دست آمده باشد) سهمی را به همسر دوم اختصاص دهید.
   • پس از ثبت نام دولتی سهام، والدین می توانند توافق نامه هایی را برای اهدای سهام به فرزندان یا توافق نامه ای در مورد توزیع سهام به هر کودک منعقد کنند. در این اسناد، والدین دوم برای فرزندان خردسال اقدام می کنند (قرارداد را امضا کنند، درخواست ارسال کنند). در قرارداد، سهام را می توان با در نظر گرفتن منافع هر یک از شرکت کنندگان در دارایی مشترک مشترک، از جمله فرزندان خردسال، تعیین کرد.
2. در آن شرایط که هر دو زوج دارای حقوق مالکیت هستند، پس شما می توانید:
   • در مالکیت مشترکبرای مسکن - بلافاصله یک قرارداد هدیه یا یک توافق نامه در رابطه با کودکان منعقد کنید.
   • وقتی ملک مشترک است- شما باید به همان روش مورد اول عمل کنید: ابتدا توافقی در مورد تقسیم اموال مشترک و سپس از سهم هر (یک) والدین بخشی به فرزندان منتقل می شود.

در صورتی که صاحبان ملک به دلیل عدم توافق بر سر اندازه سهام تخصیصی به تعهد خود عمل نکنند یا یکی از آنها از انجام معامله (انعقاد قرارداد، قرارداد) اجتناب کند، پدر و مادر دیگر حق دارد طرح دعوی حقوقی برای وادار کردن شوهر (همسر) خود به انجام معامله یا درخواست توزیع سهام بین تمام اعضای خانواده.

در طول ساخت و ساز و بازسازی یک ساختمان مسکونی با استفاده از وجوه از گواهی

هنگام استفاده از وجوه سرمایه زایمان برای ساخت و ساز و بازسازی یک ساختمان مسکونی همیشه اجباریلازم است تعهدی برای تخصیص سهام تنظیم شود.

این به دلیل این واقعیت است که مالکیت مسکن ساخته شده (بازسازی شده) در زمان ثبت درخواست برای دفع MK نمی تواند به عنوان دارایی مشترک اعضای خانواده ثبت شود.

این به دلایل زیر رخ می دهد:

• در طول ساخت و ساز- پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی ساخته نشده است (تکمیل نشده) یعنی به عنوان یک محل مسکونی هنوز از نظر فیزیکی و قانونی وجود ندارد.
• در طول بازسازی- شی ساخت و ساز مسکن فردی متفاوت خواهد بود مشخصات فنیو مالکیت شیء تغییر یافته ثبت و سهام این حق تخصیص خواهد یافت.

تعهد صادر می شود:

• شخصی که مجوز ساخت و ساز را دریافت کرده است - صاحب گواهی یا همسر.
• مالک یک ساختمان مسکونی در معرض بازسازی.

یک خانه نوساز، صرف نظر از اینکه کدام همسر مالکیت خود را ثبت کرده است، دارایی مشترک است، بنابراین ابتدا باید:

اغلب این سوال مطرح می شود که آیا علاوه بر تخصیص سهام ساختمان، سهم زمین را به کودکان اختصاص دهید، که روی آن قرار دارد.

علیرغم اینکه هنر. 10 قانون 256-FZ فقط محل های مسکونی ساخته شده با وجوه MK را موظف می کند که به عنوان سهام مشترک در قطعه زمین به ثبت برسد. مطابق با هنر. ماده 35 قانون زمین فدراسیون روسیه، بیگانگی یک ساختمان (ساختار) واقع در یک قطعه زمین و متعلق به یک نفر همراه با قطعه زمین انجام می شود.

بنابراین تخصیص (انتقال) سهام خانه، معامله ای برای نقل و انتقال ملک است، بنابراین قطعه زمین مشمول تقسیم می شود.

هنگام خرید آپارتمان تحت قرارداد مشارکت سهام (DDU) یا از طریق تعاونی های مسکن (LCs)

الزام به تخصیص سهام به فرزندان و همسران در هنگام هدایت وجوه سرمایه زایمان برای این اهداف نیز می باشد. بدون شکستتوسط قوانین پیش بینی شده است و توسط صندوق بازنشستگی روسیه هنگام پذیرش درخواست برای دفع گواهی الزامی است.

این به این دلیل است که حق مالکیت مشترک همه اعضای خانواده بر املاک و مستغلات در زمان واگذاری سرمایه مادری قابل ثبت نیست. در این لحظه ، معمولاً محل های مسکونی یا در حال ساخت یا راه اندازی هستند و اسناد آن خیلی دیرتر تهیه می شود.

در این موارد وجوه سرمایه زایمان ارسال می شود برای پرداخت های زیر:

• قیمت (قطعات آن) اماکن مسکونی بر اساس توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز سهام مشترک؛
• ورود و (یا) سهم مشارکت در تعاونی مسکن.

به عنوان یک قاعده، قرارداد مشارکت با یکی از زوجین (به ندرت با زن و شوهر) و همچنین در تعاونی که معمولاً زن یا شوهر در آن عضو هستند، منعقد می شود.

کلیه اسناد پس از ساخت به نام یکی از زوجین صادر می شود و مسکن نمی تواند بلافاصله به مالکیت مشترک خانواده منتقل شود. بنابراین، تعهد شرطی را پیش‌بینی می‌کند که در صورت وقوع آن صاحب مال متعهد می‌شود که سهام را به فرزندان منتقل کند.

در صورتی که مسکن خریداری شده یا ساخته شده به عنوان ملک مشاع ثبت نشده باشد

اینها مواردی است که بدون تعهد به تخصیص سهام، صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه به سادگی درخواست دفع وجوه سرمایه زایمان را تأیید نمی کند، اگرچه در زمان درخواست پرداخت به صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه وجود دارد. هیچ مانع قانونی آشکاری برای ثبت مسکن به عنوان ملک مشاع نیست.

این شامل:

• کلیه معاملات خرید مسکن که در آن خریدار یک یا هر دو همسر (بدون فرزند) را نشان می دهد.
• قرارداد خرید و فروش با پرداخت اقساطی با والدین (بدون فرزند) منعقد شد با این شرط که حقوق مالکیت خریدار پس از پرداخت آخرین قسط (با یا بدون رهن) ثبت شود.
• خرید مسکن با کمک وام مسکن (یا وام مسکن دیگر) که در آن وام گیرنده، یکی از همسران یا هر دو وام گیرنده، مالک محل مسکونی هستند و پس از برداشتن وام مسکن، می توان سهام را تقسیم کرد.
• ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی (به تنهایی یا توسط یک پیمانکار)، زمانی که مالکیت ساخت و ساز مسکن انفرادی به نام شخصی ثبت شده است که مجوز ساخت و ساز دریافت کرده است.
• پرداخت سرمایه زایمان به صورت غرامت برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده پس از سال 2007 انجام می شود که مالکیت آن در ابتدا به نام یکی از زوجین ثبت شده است.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه زایمان

تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم، دریافت سرمایه زایمان، خرید خانه ای که مدت ها در انتظار آن بود با سرمایه گذاری بودجه عمومی... این فهرست با مفهوم دیگری - تعهد اسناد رسمی والدین به صندوق بازنشستگی - از نزدیک تکمیل می شود. برای تخصیص صحیح سهام ملک به فرزندان خود چه باید کرد و به کجا مراجعه کرد؟ بیایید نگاه دقیق تری به قانون بیندازیم.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان در سرمایه زایمان - رسمی کردن تعهد

بسیاری از والدین تصمیم می گیرند وجوهی را از سرمایه خانواده (زایمان) برای خرید مسکن یا پوشش وام وام مسکن موجود خرج کنند.

در این شرایط، قبل از ارائه اسناد به صندوق بازنشستگی، باید از قبل از تنظیم تعهد اسناد رسمی مراقبت کنید.

این تضمین می کند که والدین پس از برداشتن بار، فرزندان خود را با فروش و یا معاوضه میادین مسکن بی گوشه نگذارند. بدون این سند، کارمندان صندوق بازنشستگی درخواستی برای دفع وجوه نخواهند پذیرفت.

تعهد اسناد رسمی برای پدر یا مادری که مالک ملک است یا وام رهنی برای او صادر شده است. این شخص است که مسئولیت تخصیص سهام به همسر و فرزندان قانونی خود را بر عهده خواهد داشت.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه زایمان - رفع تحمیل

زمانی که وام مسکن به طور کامل بازپرداخت شد، وام گیرنده باید از سازمان بانکی وام مسکن دریافت کند.

با آن و با اسنادی مبنی بر مالکیت - قرارداد خرید و فروش، عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت و گذرنامه شخصی، صاحب ملک باید با ثبت روسیه تماس بگیرد.

پس از ثبت درخواست، حذف بار در 5-7 روز اتفاق می افتد. لازم به ذکر است که این روش کاملا رایگان است.

در پایان فرآیند وام مسکن، توصیه می شود یک عصاره جدید از ثبت دولت متحد سفارش دهید - این امر تخصیص سهام را در آینده ساده می کند. ظرف مدت 6 ماه پس از برداشتن بار، شما باید شرایط مندرج در تعهد را انجام دهید، یعنی به هر یک از اعضای خانواده خود بخشی از ملک خریداری شده را بدهید.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه مادری - اندازه سهام

قانون فدرال فدراسیون روسیه اندازه خاصی از سهام اختصاص داده شده به هر شخص را نشان نمی دهد. والدین مجاز به حل این مشکل با صلاحدید خود هستند. اما، کارمندان صندوق بازنشستگی اکیداً توصیه می کنند که از هنجارهای مربع برای هر نفر شروع کنید، اندازه آنها در سال 2017 12 متر مربع است.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه زایمان - قانون

پیش از این، دولت اجازه می داد که چنین معاملاتی با پر کردن انجام شود فرم سادهدرخواست و ثبت آن در ثبت روسیه. اما از ژوئن 2016، تغییراتی در قانون فدرال شماره 172 ظاهر شد: کلیه معاملات برای تخصیص سهام در املاک و مستغلات به دست آمده با وجوه از سرمایه مادری مشمول ثبت اجباری در دفتر اسناد رسمی است.

این اصلاحات به این معنی است که درخواست‌هایی که به شکل معمول ارائه می‌شوند، اکنون هیچ اثر قانونی ندارند و بنابراین توسط افسران خانه شرکت‌ها پذیرفته نمی‌شوند.

هر دو معامله به شکل هدیه است.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه زایمان - سند هدیه

هبه یک معامله حقوقی است که در آن واقف (در این شرایط - پدر و مادر خود) حق بخشی از دارایی خود را به طور مطلق به واهی (فرزندش) واگذار می کند. قانون رعایت الزامات سختگیرانه را در تنظیم قرارداد پیش بینی نمی کند، اما وجود دارد مقررات عمومیکه باید وجود داشته باشد:

• اطلاعات دقیق در مورد همه شرکت کنندگان در معامله.
• پارامترها و مشخصات دقیق مسکن.
• ابعاد اهدایی متر مربع باید به وضوح بیان شود.
• توجه - به همه فرزندان باید سهام مسکن داده شود، حتی اگر پس از تنظیم تعهد متولد شده باشند.

والدین باید توجه داشته باشند که قرارداد هدیه مشمول اصلاحات، بازنگری یا تغییرات بیشتر نیست، یعنی غیر قابل برگشت است. به همین دلیل است که ارزش دارد با تمام مسئولیت به این معامله نزدیک شوید.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان بر اساس سرمایه مادر - ثبت حقوق

قرارداد تکمیل شده و محضری باید برای ثبت به ثبت روسیه یا MFC ارسال شود. باید مدارک زیر را همراه داشته باشید:

• رسید وظیفه دولتی پرداخت شده.
• قرارداد خرید و فروش، استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالت یا گواهی مالکیت املاک و مستغلات.
• مدارک هویتی همه شرکت کنندگان در معامله - گواهی تولد همه فرزندان، گذرنامه والدین (سرپرست).
• رونوشت سند هبه به تعداد انجام شده و جداگانه برای ارگان ثبت نام.

مدت زمان بررسی مدارک ارسالی حداقل 10 روز تقویمی می باشد. پس از این زمان، عصاره جدیدی از ثبت نام یکپارچه دولتی صادر می شود که نشان دهنده سهام اختصاص یافته به فرزندان و همسران است.

(نام و مشخصات سند عنوان) محل مسکونی با استفاده از وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) خریداری (ساخت، بازسازی) شده است، صاحب گواهی ________________________ __________ (مادر/پدر) بود. (جزئیات گواهینامه)مورخ 29 دسامبر 2006 N 256-FZ "در مورد اقدامات اضافی حمایت دولتی از خانواده های دارای فرزند"، هنر. هنر 244، 245، 254 قانون مدنی فدراسیون روسیه با رضایت متقابل، والدین در مورد توزیع سهام زیر در دارایی مشترک مشترک محل مسکونی توافق کردند:

مادر مالک ________ (__________) سهام از مالکیت مشترک مسکونی اماکن مسکونی است.

پدر دارای سهام ________ (__________) از مالکیت مشترک مسکونی اماکن مسکونی است.

پسر دارای سهام ________ (__________) از مالکیت مشترک مسکونی اماکن مسکونی است.

دختر دارای سهام ________ (__________) از مالکیت مشترک مسکونی اماکن مسکونی است.

3. مالکیت مشترک طرفین بر آپارتمان مشخص شده در سهام، که اندازه آن در بند 2 این توافقنامه تعیین شده است، منوط به ثبت نام دولتی اجباری در ______________________________________________________ می باشد. (نام نهاد مجریثبت نام ایالتی

درست)

4. این توافقنامه در پنج نسخه اصلی تنظیم شده است که یکی از آنها در سازمانی که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات را انجام می دهد و یک نسخه برای هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک اماکن مسکونی ذخیره می شود.

5. هنگامی که فرزند سوم و پس از آن ظاهر می شوند که حق استفاده از اماکن مسکونی را دارند، این توافقنامه به منظور توزیع مجدد سهام در مالکیت مشترک اماکن مسکونی مطابق با قوانین فعلی تجدید نظر می شود.

6. امضاها: