Enne Vene Föderatsiooni 25. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse nr 271-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja teatud sätete tunnustamise kohta" jõustumist. Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid" (edaspidi seadus nr 271-FZ) Korterelamute kapitaalremont aitas läbi viia eluaseme- ja kommunaalteenuste fondi. Nüüd rahastab fond vaid kodanike ümberkolimist lagunenud ja lagunenud eluruumidest. Pärast jõustumist Föderaalseadus nr 271-FZ kortermajade elamispindade omanikud maksavad kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud. Kuutasu määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.

Vaatame föderaalseaduse nr 271-FZ plusse ja miinuseid ning kuidas see mõjutab tavakodanike rahakotte. Tegelikult ei toonud uus seadus tsiviilõigusesse uut normi, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis (artikkel 210) ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikus (art. 158 punkt 1) on selgelt öeldud:

Vastutus omandis oleva eluruumi korrashoiu eest lasub selle omanikel. Teisisõnu, korterelamu korteri ostnud, erastanud või muul viisil omandiõiguse saanud isik ei saa mitte ainult õigused, vaid ka kohustused hoida eluruum heas seisukorras (katuse, fassaadi remont, elamuehituse ja elamuehituse korrastamine). sihtasutus jne).

Seaduse nr 271-FZ, mis tunnistab kapitaalremondi eest tasumist kõigile omanikele kohustuslikuks, eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab kogu elamufondi kapitaalremonti planeeritud viisil.

Korterelamute kapitaalremondiks kogutud rahaliste vahendite sobimatu kasutamise korral on föderaalseaduses nr 271-FZ ette nähtud järgmised otsused:

1. variant: 2013. aasta lõpuks peavad Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja asutama riigiettevõtte - piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator teeb kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab kõiki Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse korterelamuid. Sellised nimekirjad koostavad kohalikud omavalitsused. Registrid on avalikult kättesaadavad ning iga kodanik saab jälgida remondijärjekorra kulgu. Iga piirkond määrab elanikele oma tasu, kuid samal ajal kaasrahastavad föderaal- ja piirkondlikud eelarved kapitaalremonti.

See raha kogumise võimalus on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte kellegi teise oma. Üldjuhul lubavad ametnikud ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Jääb vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes üldse abi saavad ning kelle maja 10 aasta pärast renoveeritakse;

2. variant: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaliremondi sissemakseid, et moodustada kapitaalremondi fond. Samal ajal saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.

Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, võivad omanikud pöörduda oma huvide kaitseks kohtusse.

Video: 2016. aasta kapitaalremondi maksete seaduse arutelu. Kas alates 2015. aasta juulist on võimalik "kapitaalremondi tasusid mitte maksta"

Kas peaksin tasuma maja kapitaalremondi 2016. aastal

Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist maksavad korterelamute elamute omanikud kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud.

Kuutasu määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Kohalikud omavalitsused on kohustatud looma kapitaalremondi fondi ja määrama piirkondliku operaatori, kes remondib elamufondi ja avaldab õigeaegselt info remonditavate majade seisukorra kohta Internetis.
Esmapilgul on kõik väga selge, pealegi maksid osades piirkondades ja enne selle seaduse vastuvõtmist omanikud elamute kapitaalremondi kinni, kuid selle dokumendi ümber on palju spekulatsioone ja kuulujutte selle kohta, kuidas see raha kogutakse ja kulutatud.
Nii polnud näiteks selge, mis saatus ootab üürnike panustatud raha: kas nad panevad need eraldi pangakontole ja remondivad ainult konkreetse maja peal või loovad võimud “ühise katla”, alates milliseid rahalisi vahendeid kulutaks vastavalt vajadusele.

Kas kortermajade kapitaalremondi puhul on kuidagi võimalik preemiat mitte maksta?

Seadus näeb ette kolm võimalust mitte maksta.

1. Te ei pea maksma, kui leitakse, et maja on lagunenud.
2. Sest uue kapitaalremondi seaduse järgi teevad otsuse üürnikud ise, seejärel saab üldotsuse kohaselt peatada maksete kogumise protsessi vajaliku summa kogumisega.
3. Kasutada sissemaksena vahendeid majas asuvate mitteeluruumide üürilepingust (kui tegemist on ühisvaraga) ja maja fassaadide rendile andmisest reklaamiks.

Nagu näete, on kõik ülaltoodud meetodid vaid väikesed erandid reeglitest. Tõsi, praegu arutab Venemaa valitsus uute hoonete elanike tasumisest vabastamise küsimust.

Mis saab neist, kes ei maksa?

Kapitaalremondi sissemakse kajastub üldises kommunaalarves. Moskvalastel on aga teoreetiliselt õigus kviitung mitte täies mahus tasuda. Samas teatab piirkondlik kapitaalremondifond, et võlgnikke koheldakse vastavalt teiste kommunaalettevõtete väljatöötatud skeemile - esmalt saadab neile teatised ja seejärel kaevata kohtusse. Ja kohtu kaudu nõutav summa sisaldab intresse ja kohtukulusid. Seetõttu on parem makseid mitte edasi lükata ja tasuda kõik sissemaksed õigeaegselt.

Kas kapitaalremondi sissemakse eest on võimalik saada toetust?

Jah, selline võimalus on olemas. Sissemakse loetakse kommunaalteenuste eest tasumiseks. Seega, kui teie tasu nende teenuste eest ületab selle ilmnemisel kodanike eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude maksimaalse lubatud osa normi, on teil õigus taotleda toetust.

Mis saab siis, kui üürnikud maksavad remondi eest tasu ja seejärel tunnistatakse nende maja lagunevaks?

See on tänapäeval üks raskemaid küsimusi. Seaduse järgi vabastatakse üürnikud alates maja avariiliseks tunnistamise päevast kapitaalremondi eest tasumisest. Kapitaalremondiprogrammi üldkatlasse kogutud vahendeid aga maja ümberasumiseks kasutada ei saa. Vahepeal on lagunenud majade föderaaleelarve arvelt ümberasustamise programm seni arvutatud ainult 2015. aastani.

Hiljuti on ilmunud petuskeem, mille puhul võite oma kodust ilma jääda, isegi kui teil on käes korteri omanditunnistus (lamab kodus). Ründajad sõlmivad teie nimel lihtsalt ostu-müügilepingu ja saavad sertifikaadi duplikaadina.

(muudetud 29.06.2015)
"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

25.12.2012 föderaalseadus N 271-FZ
(muudetud 29.06.2015)

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

VENEMAA FÖDERATSIOON

Föderaalseadus

MUUDATUSTE KOHTA

VENEMAA FÖDERATSIOONI ELUKORRAS JA ERALDI

VENEMAA FÖDERATSIOONI ÕIGUSAKTID JA TUNNUSTAMINE

ERALDI ÕIGUSAKTIDE SÄTETE JÕU KAOTAMINE

VENEMAA FÖDERATSIOONI AKTIDEST

Riigiduuma

Föderatsiooninõukogu

Muutuvate dokumentide nimekiri

(muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega N 176-FZ)

Sisestage Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2005, N 1, artikkel 14; 2006, N 1, artikkel 10; N 52, artikkel 5498; 2007, N 1, art 13 , 14, 21; N 43, artikkel 5084; 2008, N 17, artikkel 1756; N 20, artikkel 2251; N 30, artikkel 3616; 2009, N 23, artikkel 2776; N 39, artikkel 4542 N 48, artikkel 5711; N 51, artikkel 6153; 2010, N 19, artikkel 2278; N 31, artikkel 4206; N 49, artikkel 6424; 2011, N 23, artikkel 3263; N 30 Art 4590, N 49, art 7027, 7061, N 50, art 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, art 1163, N 14, art 1552, N 24, art N 32072; Art. 3446; N 27, art. 3587; N 31, art. 4322) järgmised muudatused:

1) artiklit 2 täiendatakse punktiga 6.1 järgmise sisuga:

«6.1) korraldab korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi võimaldamist nendes hoonetes asuvate ruumide omanike osamaksude arvelt korterelamute ühisvara kapitaalremondi, eelarveliste vahendite ja muude seadusega mittekeelatud rahastamisallikate arvelt;»;

2) artikli 4 esimeses osas:

a) punkti 11 täiendada sõnadega «, sealhulgas korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse (edaspidi ka - kapitaalremondi sissemakse) tasumine»;

b) lisada punkt 11.1 järgmiselt:

«11.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi fondi (edaspidi - kapitaalremondi fond) moodustamine ja kasutamine;»;

3) artiklis 12:

a) täiendada punktiga 10.1 järgmiselt:

«10.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra määramine;»;

b) täiendada punktiga 16.4 järgmiselt:

«16.4) elamufondi kasutamise jälgimine ja selle ohutuse tagamine;»;

c) täiendada punktiga 16.5 järgmiselt:

d) täiendada punktiga 16.6 järgmiselt:

"16.6) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja rakendamise jälgimine korterelamu ruumide omanike poolt;";

4) Artiklit 13 täiendatakse punktiga 8.2 järgmiselt:

«8.2) kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma kehtestamine;»;

5) Artiklit 19 täiendatakse järgmise sisuga 6. osaga:

"6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.

6) artiklis 20:

a) 1. osa pärast sõnu "korterelamute ruumide omanike ühisvara kasutamine ja korrashoid" lisatakse pärast sõnu "korteris asuvate ruumide omanike ja kasutajate kommunaalteenuste osutamine" sõnad "kapitali remondifondide moodustamine". hooned ja elamud” lisatakse sõnad “, mittetulundusühingud, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega (edaspidi – piirkondlik haldaja)”;

b) 3. osa pärast sõnu "juriidiliste isikute kontrollid" täiendatakse sõnadega "(välja arvatud piirkondlikud operaatorid)", mida täiendatakse järgmise sisuga lausega: nimetatud föderaalseaduse sätted, võttes arvesse eripära. sätestatud käesoleva artikli punktis 4.3.”;

c) täiendada järgmise sisuga osaga 4.3:

"4.3. Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma plaaniliste kontrollide aastaplaani koostamata. Kontrollide läbiviimise periood ei ole piiratud. Piirkondlike operaatorite plaanivälised kontrollid viiakse läbi ilma prokuratuuri nõusolekuta ja piirkondlikke operaatoreid sellisest kontrollist eelnevalt teavitamata.»;

7) täiendada punktiga 36.1 järgmiselt:

"Artikkel 36.1. Kogu raha erikontol

1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused krediidiasutuses avatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks mõeldud erikontol (edaspidi erikonto) olevatele rahalistele vahenditele ning moodustatud kapitaliremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmisega seoses makstud intressidest ja krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.

2. Korterelamu ruumide omaniku osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele on võrdeline sellise ruumi omaniku ja selle ruumide eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol olevatest vahenditest tuleneb nende ruumide omandiõiguse saatusest.

4. Korterelamus oleva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol olevatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol olevatest vahenditest.

6. Korterelamus ruumi omandiõiguse omandamisel saab selle ruumi omandaja osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne erikontol olevate rahaliste vahendite õiguse osa üleandmist, on tühised. ”;

Artikli 44 2. osas:

a) punkti 1 täiendada sõnadega «kapitali remondifondi kasutamise kohta»;

b) täiendada punktiga 1.1 järgmise sisuga:

"1.1) otsuste tegemine kapitaalremondi fondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse üle selle suuruse üle kehtestatud kapitaalremondi sissemakse alammäära, kapitali minimaalse suuruse remondifondi suuruse ületamise osas, mis ületab kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuuruse (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus näeb ette kapitaliremondifondi miinimumsuuruse), valitakse isiku valik, kes on volitatud fondi avama. erikonto ja teha tehinguid erikontol olevate rahaliste vahenditega; ";

c) täiendada punktiga 1.2 järgmise sisuga:

"1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, juhtimisorganisatsiooni ja korterelamu vahetu haldamise kohta selles majas asuvate ruumide omanike poolt nende omanike üldkoosoleku otsusega volitatud isik, laenu või laenu korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, laenulepingu või laenulepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta, nende isikute poolt laekumise kohta selle laenu või laenu tagatis, käendus ja nimetatud tagatise saamise tingimused, käendus, samuti laenu või laenu kapitaalremondi kulude tasumiseks kasutatud laenu kapitaliremondi fondi arvel tagasimaksmine. korterelamus oleva kinnisvara ning selle laenu või laenu kasutamise eest intressi tasumisel, nimetatud tagatiste saamise kulude kapitaliremondifondist tasumisel, käendaja. toit; ";

9) artikli 153 2. osa punkt 5 täiendada sõnadega "võttes arvesse käesoleva seadustiku artikli 169 3. osas kehtestatud reeglit";

10) Artikli 154 2. osa sõnastatakse järgmises sõnastuses:

"2. Kortermaja ruumide omaniku eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumine sisaldab:

1) tasu eluruumide hoolduse ja remondi eest, sealhulgas tasu teenuste ja korterelamu haldamise, hoolduse ja jooksva remondi eest korterelamus;

2) kapitaalremondi sissemakse;

3) kommunaalteenuste eest tasumine.»;

11) artiklis 155:

a) 5. osas asendatakse sõnad "jooksev ja kapital" sõnadega "ja jooksev", mida täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaalremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

b) 6. osa täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaalremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

c) 7. osas asendatakse sõnad "käesoleva artikli punktis 7.1 sätestatud juhul" sõnadega "käesoleva artikli punktis 7.1 ja käesoleva seadustiku artiklis 171 sätestatud juhtudel";

d) osa 14 pärast sõna «(võlgnikud)» täiendatakse sõnadega «(välja arvatud kapitaalremondi sissemaksed)»;

e) täiendada osaga 14.1 järgmiselt:

"14.1. Korterelamu ruumide omanikud, kes hilinevad ja (või) ei tasu täielikult kapitaliremondi sissemakseid, on kohustatud tasuma kapitaliremondifondi intressi käesoleva artikli 14. osas ettenähtud viisil. Nimetatud intressi tasumine toimub kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks kehtestatud korras.»;

12) Artikkel 156:

a) täiendada järgmise sisuga osaga 8.1:

"8.1. Minimaalne kapitaliremondi sissemakse kehtestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni seadusega ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni moodustav üksus, mis põhineb sellise ruumi omanikule kuuluva kortermaja ruumide asustatud üldpinna järgi ja seda saab eristada sõltuvalt omavalitsusest, kus kortermaja asub, võttes arvesse selle tüüp ja korruste arv, korterelamu ehituskonstruktsioonide ja insenerisüsteemide üksikute elementide kapitaalremondi maksumus, nende tõhusa toimimise tüüptingimused enne järgmist kapitaalremonti (standardsed kapitaalremondi perioodid), samuti hoonete loetelu arvessevõtmine. töötab kapitali peal korterelamu ühisvara remont.“;

b) täiendada osaga 8.2 järgmiselt:

"8.2. Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud sellise sissemakse miinimumsumma.

13) artiklis 158:

a) 1. osa täiendatakse sõnadega „ja kapitaalremondi sissemaksed”;

b) 2. osa sõnastatakse järgmiselt:

"2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud rahastatakse kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega keelatud allikatest.»;

c) osa 3 täiendatakse sõnadega "sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus maksta sissemakseid kapitaalremondiks";

14) artiklis 159:

a) 6. osas sõnastatakse teine ​​lause järgmiselt: „Eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku normi suurus kehtestatakse käesoleva artikli 2. osa punktides 1–3 nimetatud isikutele, lähtudes käesoleva artikli lõike 2 punktides 1–3 nimetatud isikutest. sotsiaalüürilepingu alusel elavate üürnike tasu suurus (üüri) eluruumi kasutamise eest (üür) korterelamutes asuvates eluruumides, mille heakorrastuse tase, mille projekteerimis- ja tehnilised parameetrid vastavad valla keskmistele tingimustele, kindlaksmääratud üürnike jaoks eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu arvutamiseks kasutatav maksesumma, kommunaalteenuste hinnad, tariifid ja tarbimisnormid, mida kasutatakse nimetatud üürnike kommunaalmaksete arvutamiseks. ja maksed kindlaksmääratud üürnike eluruumide hoolduse ja remondi eest, minimaalne kapitaliremondi sissemakse (käesoleva kapitaalremondi sissemaksete koodeksi kohaselt maksmisel), hinnad, kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressursside tariifid ja standardid. kommunaalteenuste tarbimise eest, mida kasutatakse nimetatud üürnike kommunaalmaksete arvestamisel.»;

b) 11. osa pärast sõnu "eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus" täiendatakse sõnadega "sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus eluruumide omanikele, kes vastavalt käesolevale seadustikule maksavad sissemakseid suuremate kulude eest." remont,”;

15) täiendada IX jaotisega järgmiselt:

"IX jaotis. SUURREMONDI KORRALDAMINE

ÜHISVARA KORTERMAJADES

Peatükk 15. ÜLDSÄTTED ÜLDREMONDI KOHTA

ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD

SELLE RAHASTAMINE

Artikkel 166. Korterelamu ühisvara kapitaalremont

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondifondist, mis on moodustatud määrusega kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusakt sisaldab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;

3) katuse remont, sh mittetuulutatava katuse muutmine tuulutuskatuseks, katusele väljapääsude korrastamine;

4) korterelamu ühisvaraga seotud keldrite remont;

5) fassaadi soojustamine ja remont;

6) kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ning nende ressursside (soojusenergia, soe ja külm vesi, elekter, gaas) tarbimise kontrolli ja reguleerimise sõlmede paigaldamine;

7) korterelamu vundamendi remont.

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kapitaliremondifondist rahastatavate korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille suurus moodustatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse korral võib seda täiendada muud tüüpi teenuste ja (või) töödega.

3. Juhul, kui korterelamus asuvate ruumide omanikud teevad otsuse kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse alammäära, moodustatakse selle ülejäägi tõttu moodustatud kapitaalremondifondi osa otsusega. korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku koosolekul, võib kasutada korterelamu mis tahes teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Vene Föderatsiooni.

Artikkel 167. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi õigeaegse teostamise tagamine

Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused võtavad vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont ja mis:

1) korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kehtestatakse sissemakse alammäär;

2) kehtestatakse korterelamute tehnoseisundi järelevalve kord;

3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;

4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondiks, sealhulgas tagatiste andmise, laenude või võlakohustuste tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve kohta;

5) kehtestatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise kord, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;

6) isiku, kelle nimel erikonto on avatud (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku operaatori poolt esitatava teabe esitamise kord on kehtestatud § 177 lõike 7 kohaselt ja käesoleva seadustiku artikkel 183, muu teabe loetelu, mida nimetatud isikud peavad esitama, ja sellise teabe esitamise kord;

7) kehtestatakse erikonto omaniku ja (või) kapitaliremondifondi vahendite piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele maksmise kord, samuti kapitaliremondifondi vahendite kasutamise kord. korterelamu lammutamiseks või ümberehitamiseks käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

Kehtestatakse kord kapitaalremondi sissemaksetest tekkivate vahendite sihtotstarbelise kulutamise jälgimiseks ja nende vahendite ohutuse tagamiseks.

Artikkel 168. Piirkondlik programm korterelamute ühisvara kapitaalremondiks

1. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kõrgeimad riigivõimu täitevorganid kinnitavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlikud programmid, et kavandada ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandades riikliku toetuse andmist, munitsipaaltoetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvete, kohalike eelarvete arvelt (edaspidi - riiklik toetus, omavalitsuse toetus kapitaalremondiks).

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm (edaspidi piirkondlik kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis korterelamutes, mis asuvad Korterelamu koosseisu kuuluva üksuse territooriumil. Venemaa Föderatsioon ja hõlmab:

1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatest korterelamutest, välja arvatud korterelamud, mis on Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras tunnistatud erakorraliseks ja kuuluvad lammutamisele;

2) korterelamute ühisvara teenuste ja (või) kapitaalremondi loetelu;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav aasta;

4) muu teave, mis peab sisalduma piirkondlikus kapitaalremondi programmis vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse kindlaks piirkondliku kapitaalremondi programmis, mis põhineb Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud kriteeriumidel ja seda saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras tuleks piirkondlikus kapitaalremondi programmis ette näha:

1) korterelamute ühisvara, milles esimese eluruumi erastamise päeval oli vaja teha kapitaalremonti, tingimusel et seda kapitaalremonti ei tehtud piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise kuupäeval;

2) korterelamud, mille kapitaalremont on nõutav Venemaa Föderatsiooni valitsuse poolt kinnitatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras.

4. Piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatused, mis näevad ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi kehtestatud perioodi edasilükkamise hilisemale perioodile, vähendades kavandatavate teenuste ja (või) kapitaalremonditööde loetelu. ühisvara korterelamus ei ole lubatud, välja arvatud juhud, kui selle kortermaja ruumide omanikud teevad vastava otsuse.

5. Piirkondlikku kapitaalremondi programmi tuleb ajakohastada vähemalt kord aastas.

6. Piirkondlike kapitaliremondi programmide koostamise ja heakskiitmise kord ning sellistele programmidele esitatavad nõuded on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kooskõlas käesoleva koodeksiga.

7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, selgitada kavandatavad teenuste liigid ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremonditööd, määrata riigiabi liigid ja suurus. toetus, omavalitsuste toetus Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuste kapitaalremondile, kohalikud omavalitsused on kohustatud regulatiivses õigusaktis ettenähtud viisil heaks kiitma lühiajalised (kuni kolm aastat) plaanid piirkondliku kapitaalremondi programmi rakendamiseks. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse akt.

Artikkel 169. Osamaksud korterelamu ühisvara kapitaalremondiks

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 4. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud korras erakorraliseks tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui riigi täitevorgan. Võim või kohalik omavalitsusorgan teeb otsuse riigi või munitsipaalmaja tarbeks arestimise kohta, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud eluruumi arestimise kohta. mis kuulub Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsusüksuse omandisse. Korterelamu ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel pärast nelja kalendrikuu möödumist, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole sätestatud varasemat tähtaega, mis algab kuule järgnevast kuust. milles ametlikult avaldati kinnitatud regionaalkapitali programm.renoveerimine, mis hõlmab seda korterelamut.

4. Korterelamus asuva ühisvara kasutusse andmisest saadavat tulu, majaomanike seltsingu rahalisi vahendeid, sealhulgas tulu majaomanike seltsingu majandustegevusest, võib suunata korterelamu ruumide omanike otsusega. , majaomanike seltsingu liikmete otsusega, mis on vastu võetud vastavalt käesolevale seadustikule, majaomanike seltsingu põhikirjale, kapitaalremondifondi moodustamiseks, et täita korteris asuvate ruumide omanike kohustust. hoone kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks.

Artikkel 170. Kapitaalremondifond ja selle fondi moodustamise meetodid

1. Korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaliremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. erikonto vormi kapitalifondi remont.

2. Kapitaliremondi fondi suurus arvutatakse käesoleva artikli 1. osas nimetatud fondi laekumiste summana, millest lahutatakse kapitaliremondi fondi arvelt tehtud teenuste kulude tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida üks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondi fondi moodustamiseks erikontol olevate vahendite näol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);

2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole kapitaliremondifondi moodustamiseks korterelamu ruumide omanike kohustuste näol piirkondliku operaatori suhtes (edaspidi - kapitali moodustamine). remondifond piirkondliku operaatori arvel).

4. Kui korterelamu ruumide omanikud on kapitaliremondifondi moodustamise viisiks valinud selle moodustamise erikontole, tuleks korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega määrata:

1) igakuise kapitaalremondi sissemakse summa, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma;

2) - 3) ei kehti enam. - 29. juuni 2015 föderaalseadus N 176-FZ;

4) erikonto omanik;

5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuks on määratud piirkondlik operaator, peab korterelamu ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava üksuse territooriumil. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto, või see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, erikonto avatava krediidiasutuse valimise küsimus loetakse ülekantuks piirkondliku operaatori äranägemisel.

5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui kahe kuud pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametlikku avaldamist, mis on põhikirjaga heaks kiidetud piirkondliku kapitaalremondi programmi korralduse, mis hõlmab korterelamut, millega seoses käsitletakse selle kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valimist. otsustanud. Piirkonna operaatori nimel avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma nende omanike üldkoosoleku protokolli ärakirja selle otsuse teinud piirkondliku operaatori aadress.

6. Hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli 5. osas kehtestatud perioodi lõppu kutsub kohalik omavalitsus kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondi vormistamise meetodi valik. fondi, kui sellist otsust ei ole varem tehtud.

7. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli 5. osas sätestatud tähtaja jooksul kapitaliremondifondi moodustamise viisi või nende valitud meetodit ei rakendatud tähtaja jooksul. Käesoleva artikli lõikes 5 nimetatud ja käesoleva seadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel otsustab kohalik omavalitsus sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku käitaja arvel.

8. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib kehtestada korterelamute kapitaliremondi vahendite miinimumsumma, mille ruumide omanikud moodustavad need vahendid erikontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus kehtestada oma maja suhtes kapitaalremondifondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondi fondi alammäär. Kapitaliremondi fondi miinimumsuuruse saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kes on 2010. aastal. võlgnevused nende sissemaksete tasumisel.

Artikkel 171. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise iseärasused

1. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise korral tasuvad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori esitatud maksedokumentide alusel tähtaegadel. kehtestatud eluaseme ja kommunaalteenuste maksmiseks, kui Vene Föderatsiooni subjekti seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Kapitaliremondifondi moodustamisel käesoleva seadustiku artikli 175 3. osas nimetatud isiku nimele avatud erikontol makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole tähtaja jooksul. kehtestatud eluaseme ja kommunaalkulude maksmiseks.

Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll

1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise hetkest alates esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele teatise elamuomanike valitud kapitaliremondi fondi moodustamise viisi kohta. ruumid vastavas kortermajas, lisades selle kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, panga tõend korteriomandi avamise kohta. erikonto, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Piirkondlik käitaja on kohustatud alluma riiklikule eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel, nagu on sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses. , teave korterelamute, nende ruumide omanike kohta, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendid, piirkondliku operaatori kontod, samuti selliste korterelamute ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta.

3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta alates korterelamu ruumide omanikele erikonto jäägi summalt.

4. Riikliku eluasemejärelevalve organ peab käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud teadete registrit, erikontode registrit, teavitab kohalikku omavalitsust ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud korteriomanike korteriomandit. kapitali remondifondide moodustamise meetod ja (või) ei rakendanud seda ...

5. Riikliku eluasemejärelevalve organ esitab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas. Vene Föderatsiooni ja omavalitsuste, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusobjektide tehniline inventuur) ning elamu- ja kommunaalteenused selle föderaalorgani kehtestatud viisil.

Artikkel 173. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine

1. Kapitaalremondi fondi moodustamise viisi saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.

2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks antakse laenu või laenu ja seda ei tagastata või on kapitaalremondifondi arvelt tasumisele kuuluv võlg osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest. korterelamu ühisvara kapitaalremondi korral on selle korterelamu kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine lubatud tingimusel, et see võlg on täielikult tasutud.

3. Juhul, kui kapitaalremondi fondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, tuleb kapitaliremondi fondi moodustamise meetodi muutmiseks korterelamu ruumide omanikel teha otsus 2010.a. vastavalt käesoleva seadustiku artikli 170 4. osale.

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaalremondifondi moodustamise viisi muutmise kohta viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse tegemist saadetakse erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed suuremate kulude eest. sellises kortermajas oleva ühisvara remont kantakse üle või piirkondlikule operaatorile, kelle kontole need sissemaksed kantakse.

5. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule käitajale vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud lühemat perioodi, kuid mitte varem kui 2. osas sätestatud tingimuse saabumine. see artikkel. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator kapitaalremondifondi vahendid erikontole.

6. Otsus erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise kohta jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsuse saatmisest. kortermajas erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli 2. osas nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik kapitaalremondi fondi vahendid piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 174. Kapitaliremondifondi vahendite kasutamine

1. Kapitaliremondifondi vahendeid saab kasutada korterelamu ühisvara teenuste ja (või) kapitaalremondi tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on vajalik vastavalt seadusele. linnaplaneerimine), ehitusteenuste eest tasumine.kontroll, krediidi tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde eest, samuti selliste krediitide kasutamise intresside maksmiseks, laenud, kulude tasumine tagatiste ja garantiide saamiseks sellistele laenudele, laenudele. Samal ajal tehakse kapitaliremondifondi arvelt summas, mis on moodustatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi minimaalse sissemakse alusel, ainult artikli 1. osas sätestatud tööd. Rahastada saab käesoleva seadustiku artiklis 166 sätestatud töid ja asutava üksuse seaduses sätestatud töid.Vene Föderatsioonist krediidi tagasimaksmine, nende tööde eest tasumiseks saadud ja kasutatud laenud ning intresside maksmine nende kasutamise eest krediidid, laenud.

2. Juhul, kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt korteriomandi seaduse artikli 32 lõigetele 10 ja 11. käesolev seadustik selle kortermaja ruumide omanike otsusega ja selle kortermaja asukoha maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele korteri iga eluruumi arestimisele. hoone, välja arvatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni subjekti või omavalitsuse omandis olevad eluruumid, jaotatakse kapitaalremondi vahendid selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt tasutud sissemaksete suurusega. nende poolt kapitaalremondi eest ja kapitaalremondi sissemaksed vastavate ruumide eelmiste omanike poolt.

Peatükk 16. KAPITALI REMONDIFONDI FORMAAJANDAMINE

ERIKONTOLE

Artikkel 175. Eriarve

1. Pangas avatakse spetsiaalne konto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja käesoleva seadustikuga kehtestatud tunnustele. Erikontole deponeeritud raha kasutatakse käesoleva seadustiku artiklis 174 nimetatud eesmärkidel.

2. Erikonto omanik võib olla:

1) korterelamut haldav ja ühes korterelamus või mitmes korterelamus asuvate ruumide omanike poolt loodud majaomanike ühisus, milles korterite arv kokku ei ületa kolmkümmend, kui need majad asuvad maatükil, mis vastavalt riigis sätestatule on kinnisasja katastri dokumentidel ühine piir, mille sees asuvad insener-tehnilised tugivõrgud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud nendes majades asuvate ruumide omanike ühiseks kasutamiseks;

2) elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, kes haldab korterelamut.

3. Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

4. Korterelamu ruumide omanikel on õigus teostada kapitaliremondi fondi moodustamist ainult ühel erikontol. Erikontole saab koguda fondist vahendeid ruumiomanike kapitaalremondiks ainult ühes kortermajas.

5. Erikonto leping on tähtajatu.

6. Erikontol olevaid rahalisi vahendeid ei saa sulgeda selle konto omaniku kohustuste täitmiseks, välja arvatud punktis nimetatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste alusel sõlmitud lepingutest tulenevad kohustused. käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa 1.2, samuti teenuste osutamise ja (või) selles kortermajas ühisvara kapitaalremonditööde teostamise lepingud, mis on sõlmitud üldkoosoleku otsuse alusel. korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondi tegemiseks või muul õiguslikul alusel.

Artikkel 176. Erikonto avamise ja sulgemise tunnused

1. Käesoleva seadustiku artikli 175 lõigetes 2 ja 3 nimetatud isiku nimele avatakse erikonto korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis vormistatud otsuse esitamisel. vastu võetud vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 1.1 ja muudele pangandusreeglites sätestatud dokumentidele.

2. Venemaa krediidiasutustes võib avada erikonto, mille omakapitali (kapitali) suurus on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank avaldab kord kvartalis oma ametlikul veebisaidil Internetis teavet krediidiasutuste kohta, mis vastavad käesolevas osas kehtestatud nõuetele.

3. Erikonto lepingu võib lõpetada erikonto omaniku nõudmisel, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis on tehtud otsus muuta kapitaliremondi fondi moodustamise viisi. , asendada erikonto omanikku või krediidiasutust tingimusel, et sellel ei ole tasumata võlgnevusi laekunud krediidiasutus laenu korterelamu ühisvara kapitaalremondiks.

4. Rahajääk erikonto sulgemisel kantakse üle erikonto omaniku nõudmisel:

1) kapitaalremondifondi moodustamise viisi muutumisel piirkondliku operaatori arvele;

2) muule erikontole erikonto omaniku või krediidiasutuse asendamise korral vastava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel.

5. Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastavasisulise otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks. Juhul, kui erikonto omanik ei lõpeta erikonto lepingut või ei esita taotlust erikontol oleva raha jäägi ülekandmiseks piirkonna operaatori kontole või mõnele muule erikontole vastavalt Kontserni otsusele. korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul on käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul korterelamu ruumide omanikel ja käesoleva artikli 4. osa lõikes 1 sätestatud juhul ka piirkondlikul operaatoril. õigus pöörduda kohtusse avaldusega rahaliste vahendite sissenõudmiseks selle korterelamu erikontole, nende ülekandmiseks teisele erikontole või piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 177. Toimingute sooritamine erikontoga

1. Erikontol saab teha järgmisi toiminguid:

1) korterelamu ühisvara kapitaalremondiks osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest arveldustega seotud vahendite mahakandmine ning muude käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde arveldused;

2) vahendite mahakandmine laenude tagasimaksmiseks, käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks saadud laenud, nende laenude kasutamise intresside, laenude, tagatiste saamise kulude tasumine ja selliste laenude käendused, laenud;

3) erikonto muutumise korral sellel erikontol olevate rahaliste vahendite ülekandmine teisele erikontole ja teiselt erikontolt debiteeritud raha krediteerimine sellele erikontole, lähtudes korteris asuvate ruumide omanike otsusest. hoone;

4) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumisel korterelamu ruumide omanike otsuse alusel rahaliste vahendite kandmine piirkonna pidaja kontole ja piirkonna operaatorilt saadud vahendite krediteerimine;

5) kapitaalremondi sissemaksete krediteerimine, intresside arvestamine nende tasumise kohustuse mittekohase täitmise eest;

6) raha kasutamise intresside arvestamine ja vahendustasu mahakandmine vastavalt erikonto lepingu tingimustele;

7) raha ülekandmine sellel erikontol käesoleva seadustiku artikli 174 2. osas sätestatud juhtudel;

Muud kapitaliremondifondide moodustamise ja kasutamisega seotud vahendite mahakandmise ja krediteerimise toimingud vastavalt käesolevale seadustikule.

2. Toimingud erikontol, mida ei ole ette nähtud käesoleva artikli 1. osas, ei ole lubatud.

3. Pank on käesoleva artikli, pangareeglite ja erikonto lepinguga kehtestatud korras kohustatud tagama erikontol tehtavate toimingute vastavuse käesoleva seadustiku nõuetele.

4. Toiminguid rahaliste vahendite ülekandmiseks erikontolt saab pank teha erikonto omaniku korraldusel isikutele, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad töid korterelamu ühisvara kapitaalremondil. järgmistele dokumentidele:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde tegemise kohta;

2) leping teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise kohta;

3) käesoleva osa punktis 2 nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata juhul, kui tehakse teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest ettemakse summas kuni kolmkümmend protsenti selliste teenuste ja (või) tööde maksumusest. käesoleva osa lõikes 2 nimetatud leping.

5. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenude, laenude ja laenuintresside tagastamise ja laenuintresside maksmise erikontolt raha mahakandmise toiminguid saab pank teostada panga korraldusel. erikonto omanik järgmistel põhjustel:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolli, mis sisaldab selle koosoleku otsust sõlmida laenuleping, laenuleping vastavalt panga, laenuandjaga, näidates ära need pangad, laenuandjad, summa ja laenuandja. laenu otstarve, laen;

2) krediidileping, laenuleping.

6. Pank keeldub täitmast erikonto omaniku korraldust vastava toimingu tegemiseks, mille kinnituseks ei ole esitatud käesoleva artikli 4. ja 5. osas nimetatud dokumente.

7. Pank, kus erikonto avatakse, ja erikonto omanik esitavad korterelamu iga ruumide omaniku nõudmisel teabe kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. kortermajas, erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi pealt, kõikidel sellel erikontol tehtavatel tehingutel.

Peatükk 17. KAPITALI REMONDIFONDIDE FORMAATSIOON

PIIRKONDLIK OPERAATOR. PIIRKONNA TEGEVUS

ÜLDKAPITALIREMONDI FINANTSEERIMISE OPERAATOR

KINNISVARA KORTERMAJADES

Artikkel 178. Piirkondliku operaatori õiguslik seisund

1. Piirkondlik tegutseja on sihtasutuse organisatsioonilises ja juriidilises vormis loodud juriidiline isik.

2. Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja see võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb Vene Föderatsiooni sellise üksuse territooriumi osas.

3. Piirkondliku operaatori tegevus toimub vastavalt föderaalseadustele ja muudele Vene Föderatsiooni regulatiivsetele õigusaktidele, võttes arvesse käesoleva koodeksiga kehtestatud eripärasid, selle kohaselt vastuvõetud seadusi ja muid komponendi regulatiivseid õigusakte. Vene Föderatsiooni üksus.

4. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust luua filiaale ja avada esindusi, samuti luua ärilisi ja mitteärilisi organisatsioone, osaleda majandusettevõtete põhikapitalis, muude äri- ja mitteäriliste organisatsioonide varades.

5. Kahju, mis on tekkinud korterelamute ruumide omanikele, kui piirkondlik operaator ei ole täitnud või täitnud mittekohaselt oma kohustusi, mis tulenevad nende omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja korteriühistut moodustava üksuse seadustele. Selle kohaselt vastu võetud Venemaa Föderatsiooni suhtes kohaldatakse tsiviilõiguse kohaselt hüvitist kapitaalremondi sissemaksete summa ulatuses.

6. Vene Föderatsiooni moodustav üksus kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

7. Piirkondlike operaatorite tegevuse metoodilist toetamist (sealhulgas piirkondlike operaatorite loomise ja nende tegevuse pakkumise juhendite väljatöötamist, aruandluse soovituslikke vorme ja selle esitamise korda) teostab föderaalne täitevorgan, mille ülesandeks on riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamine ja rakendamine Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise valdkonnas (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaalehitusobjektide tehniline inventuur) ning eluase ja kommunaalteenused.

Artikkel 179. Piirkondliku operaatori omand

1. Piirkondliku operaatori vara moodustatakse arvelt:

1) asutaja panused;

2) korterelamute ruumide omanike maksed, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel;

3) muud seadusega keelatud allikad.

2. Piirkondliku operaatori vara kasutatakse tema ülesannete täitmiseks viisil, mis on ette nähtud käesoleva seadustiku ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega ning on käesoleva seadustiku kohaselt vastu võetud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ja muude seadustega. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktid.

3. Piirkondlikule operaatorile korterelamute ruumide omanikelt laekuvaid vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fonde, saab kasutada ainult nende korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja ettevõtluskulude tasumiseks, ei ole lubatud.

4. Piirkondlikule operaatorile mõne kortermaja ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad arvel, piirkonna operaatori kontodel oleva kapitaalremondi vahendeid, saab tagastamise alusel kasutada teistes hoonetes asuva ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks. korterelamud, mille ruumide omanikud moodustavad ka vahendite kapitaalremondi kontol, sama piirkondliku operaatori kontod. Sel juhul võib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus sätestada, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad konkreetse omavalitsuse territooriumil või mitme omavalitsusüksuse territooriumil.

Artikkel 180. Piirkondliku operaatori ülesanded

1. Piirkondliku operaatori ülesanded on:

1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogunemine, mille katteks moodustatakse piirkonna operaatori arvel kapitaliremondi vahendid;

2) oma nimel erikontode avamine ja nendel tehingute tegemine, kui korterelamu ruumide omanikud on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valinud erikonto omanikuks piirkonna haldaja. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelata kortermaja ruumide omanikel sellist kontot enda nimel avada;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi vahendeid;

4) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi vahendeid, nende kapitaalremondi vahendite raames, vajadusel kaasates muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud vahenditest;

5) suhtlemine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuste ja kohalike omavalitsusorganitega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna arvel kapitaalremondi vahendeid. operaator;

6) muud käesolevas seadustikus, Vene Föderatsiooni asutava üksuse seaduses ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentides sätestatud ülesanded.

2. Piirkondliku operaatori ülesannete täitmise kord, sealhulgas korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord, on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

Artikkel 181. Kapitali remondifondide moodustamine piirkondliku operaatori arvel

1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on teinud otsuse kapitaalremondifondi moodustamise kohta piirkondliku operaatori arvel, samuti korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole moodustamise viisi otsustanud. kapitaalremondifond on käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhul kohustatud sõlmima piirkondliku operaatoriga lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta artiklis ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 445. Antud juhul on sõlmitava lepingu ühe poolena antud korterelamu ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi antud korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust.

2. Kapitaliremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel korterelamu ruumide omanik igakuiselt, käesoleva seadustiku artikli 171 kohaselt kehtestatud tähtaegade jooksul ja kohustub tasuma kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori arvele ning piirkondlik operaator kohustub tagama selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud tähtaegadel, sellise kapitaalremondi rahastamise ja käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel kandma vahendeid kapitaalremondifondi summas erikontole või maksma ruumide omanikele korterelamu vahendeid, mis vastavad nende omanike osadele kapitaliremondifondis.

3. Käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhtudel teeb piirkondlik haldaja kümne päeva jooksul pärast seda, kui kohalik omavalitsus on teinud otsuse korterelamu suhtes kapitaalremondifondi moodustamise kohta. piirkondlik operaator, peab saatma selles kortermajas asuvate ruumide omanikele ja (või) seda korterelamut haldavatele isikutele kapitaalremondifondi moodustamise ja selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti. .

4. Juhul, kui enne piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi tähtaja saabumist tehakse selles kortermajas kaasvara eraldi kapitaalremont, mis on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, teostati, nende tööde eest tasumine toimus ilma eelarvevahendeid ja piirkonna operaatori vahendeid kasutamata ning samas korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras korduv täitmine. neid töid piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud aja jooksul ei nõuta, rahalisi vahendeid summas, mis on võrdne nende tööde maksumusega, kuid ei ületa nende tööde piirmaksumust, mis on kindlaks määratud artikli 190 4. osa kohaselt. käesoleva koodeksi kohaselt tasaarveldatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ettenähtud viisil, et täita tulevase perioodi sissemaksete tasumise kohustust. korterelamute ruumide omanike kapitaalremont, mis moodustab kapitaalremondi fondid piirkondliku operaatori arvel.

Artikkel 182. Piirkondliku operaatori kohustused korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremont

1. Piirkondlik haldaja näeb ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi, piirkonna poolt ettenähtud summas ja aja jooksul. kapitaalremondi programm ning korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimine, sh kapitaliremondifondi vahendite ebapiisava vahendite puudumisel vahendite arvelt, mis laekuvad kapitaalremondi vahendeid moodustavate teiste korterelamute ruumide omanike maksetest. piirkondliku operaatori konto, kontod Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

2. Piirkondlik operaator peab korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise tagamiseks:

1) koostab käesoleva seadustiku artikli 189 3. osas sätestatud tähtaegadel ja saadab korterelamu ruumide omanikele ettepanekud kapitaalremondi alustamise aja, vajaliku loetelu ja teenuste mahu kohta. ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööd, nende maksumus, rahastamise kord ja allikad ning muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud;

2) tagab teenuste osutamise tööülesande koostamise ja (või) kapitaalremondi tööde teostamise ning vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kinnitab projektdokumentatsiooni, vastutab selle kvaliteedi ja nõuetele vastavuse eest. tehniliste eeskirjade, standardite ja muude regulatiivsete dokumentide nõuded;

3) kaasata kapitaalremondi teenuste osutamiseks ja (või) tööde teostamiseks töövõtjaid, sõlmida nendega enda nimel asjakohaseid lepinguid;

4) kontrollib teenuste osutamise ja (või) töövõtjate tööde kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;

5) teostama tehtud tööde vastuvõtmist;

6) kandma muid kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingus sätestatud kohustusi.

3. Kapitaliehitusrajatiste ohutust mõjutavate isereguleeruva organisatsiooni väljastatud tööle lubamise tunnistust nõudvate tööde tegemiseks on piirkondlik käitaja kohustatud kaasama sellisele asutusele füüsilisest isikust ettevõtja või juriidilise isiku, kellel on asjakohane lubamistunnistus. tööd sellise töö tegemiseks.

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib ette näha juhud, mil korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise kliendi ülesanded, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna arvel kapitaalremondi vahendeid. operaator, võivad piirkondliku operaatoriga sõlmitud asjakohase lepingu alusel teostada kohalikud omavalitsused ja (või) kohaliku omavalitsuse eelarvelised asutused.

5. Piirkondliku operaatori kaasamise kord, sealhulgas käesoleva artikli 3. osas sätestatud juhtudel kohalike omavalitsusorganite, töövõtjate munitsipaaleelarveliste asutuste poolt teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremondi tööde tegemiseks. korterelamu ühisvara on asutanud Vene Föderatsiooni asuv üksus.

6. Piirkondlik haldaja vastutab korterelamu ruumide omanike ees, mis moodustavad regionaalhalduri arvel kapitaliremondi fondi, kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest ning kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. kapitaalremondi korraldamine, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate poolt kapitaalremondi teostamise kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.

7. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulutatud vahendite hüvitamine piirkondlikule operaatorile summas, mis ületab kapitaalremondifondi suurust, toimub selle ruumide omanike hilisemate sissemaksete arvelt kapitaalremondiks. korterelamu.

Artikkel 183. Kapitaliremondi vahendite arvestus piirkondliku operaatori poolt

1. Piirkondlik operaator peab arvestust piirkonna operaatori arvele korterelamute omanike kapitaalremondi sissemaksete vormis laekunud rahaliste vahendite üle, mis moodustavad arvel olevad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod. (edaspidi kapitaliremondi vahendite arvestussüsteem). Sellist arvestust peetakse iga kortermaja ruumide omaniku raha kohta eraldi. Selliseid dokumente saab pidada elektroonilisel kujul.

2. Kapitali remondifondide arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:

1) iga korterelamu ruumide omaniku kogunenud ja tasutud kapitaliremondi sissemaksete summa, võlgnevused nende tasumisel, samuti tasutud intresside suurus;

2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud rahasumma, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest osamaksetena tasutud summa;

3) võlgnevuse suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondiks osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.

3. Piirkondlik operaator esitab nõudmisel käesoleva artikli 2. osas sätestatud teabe kortermaja ruumide omanikele, samuti selle kortermaja haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike seltsing, elamukooperatiiv). või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, juhtimisorganisatsioon) ning korterelamu haldamine selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt käesoleva seadustiku artikli 164 3. osas nimetatud isikule.

Artikkel 184. Kapitaliremondifondi vahendite tagastamine

Juhul, kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik käitaja kohustatud saatma kapitaliremondifondist raha selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt lepingu osadele 10 ja 11. Käesoleva seadustiku artikkel 32 selle kortermaja ruumide omanike otsuse alusel selle lammutamise või rekonstrueerimise kohta Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil. Korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi arestimisel, välja arvatud Vene Föderatsiooni omandis olevad eluruumid. , Vene Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsusüksus, piirkondlik operaator on Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korras kohustatud maksma selle kortermaja ruumide omanikele kapitaliremondifondi vahendeid. proportsionaalselt nende poolt kapitaalremondi eest tasutud sissemaksete summaga ja nimetatud sissemaksete summaga, mida maksid selle kortermaja vastavate ruumide senised omanikud. Sel juhul säilib korterelamu ruumide omanikel õigus saada arestitud eluruumi lunastushind ja muud käesoleva seadustiku artiklis 32 sätestatud õigused.

Artikkel 185. Piirkondliku operaatori finantsstabiilsuse põhinõuded

1. Piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamise nõuded on kehtestatud käesoleva artikli ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

2. Vahendite suurus, mida piirkondlikul operaatoril on igal aastal õigus kulutada piirkondliku kapitaalremondi programmi rahastamiseks (korterelamute ruumide omanike poolt moodustatud kapitaalremondi vahendite arvelt antavate vahendite summa, ühisvara mis kuulub tulevasel perioodil kapitaalremondile) määratakse piirkondliku operaatori poolt eelmisel aastal laekunud kapitaalremondi sissemaksete mahu osakaaluna. Sel juhul määratakse kindlaksmääratud aktsia suurus kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

3. Täiendavad nõuded piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamiseks võib kehtestada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

Artikkel 186. Piirkondliku operaatori tegevuse kontroll

1. Piirkondliku operaatori tegevuse vastavust kehtestatud nõuetele kontrollib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud täitevorgan vastavalt moodustava üksuse kõrgeima riigivõimu täitevorgani kehtestatud korras. Vene Föderatsioonist.

2. Föderaalne täitevorgan, mis teostab kontrolli ja järelevalve ülesandeid finants- ja eelarvevaldkonnas Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:

1) jälgib riigi toetusena, omavalitsuse kapitaalremonditoetusena saadud vahendite, samuti korterelamute ruumide omanikelt saadud vahendite kasutamist piirkonna haldaja poolt, mis moodustavad piirkonna pidaja arvel kapitaalremondi vahendeid;

2) saadab piirkondlikule operaatorile esildised ja (või) juhised tuvastatud Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete rikkumiste kõrvaldamiseks.

3. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku finantskontrolli organid ja omavalitsuste omavalitsuste finantskontrolli organid, Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoda, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste kontrolli- ja raamatupidamis- ja finantsorganid teostavad finantstegevust. kontrollib piirkondliku operaatori poolt vastavatest eelarvetest eraldatud vahendite kasutamist Vene Föderatsiooni eelarveseadustes ettenähtud viisil.

Artikkel 187. Piirkondliku operaatori aruandlus ja audit

2. Auditi läbiviimise otsus, auditiorganisatsiooniga (audiitor) sõlmitud lepingu kinnitamine viiakse läbi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korrale, samuti audiitori asutamisdokumentidele. piirkondlik operaator. Auditiorganisatsiooni (audiitori) teenuste eest tasumine toimub piirkondliku operaatori kulul, välja arvatud korterelamute ruumide omanikelt maksetena laekuvad vahendid, mis moodustavad kontol kapitaalremondi vahendeid. piirkondliku operaatori poolt.

3. Piirkondlik operaator on kohustatud hiljemalt viie päeva jooksul alates auditiorganisatsiooni (audiitori) auditiaruande esitamisest saatma auditi aruande koopia föderaalsele täitevorganile, kes vastutab auditi väljatöötamise ja rakendamise eest. riiklik poliitika ja õiguslik regulatsioon Venemaa Föderatsiooni ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusobjektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas, ja järelevalveasutus.

4. Piirkondliku operaatori majandusaasta aruanne ja audiitori aruanne postitatakse veebilehel info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet", võttes arvesse Vene Föderatsiooni riigisaladust, ärisaladust käsitlevate õigusaktide nõudeid viisil ja Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegade jooksul.

KORTERMAJAS

Artikkel 189. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise otsus

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli 6. osas sätestatud juhud.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava ja (või) tööd tegeva isiku ettepanekul teha otsus korterelamu ühisvara kapitaalremondi kohta. korterelamu ühisvara hooldus ja remont, piirkondlik operaator või omal algatusel.

3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud muud perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb korterelamu ühisvara kapitaalremont teha vastavalt piirkondliku kapitaalremondi programmiga korterelamu või teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi tööde teostamise eest vastutav isik või piirkondlik operaator (kui ruumide omanikud korterelamu moodustab piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi) esitab sellistele omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajalike loetelude ning teenuste ja (või) tööde mahu, nende maksumuse, korra ja aja kohta. korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisallikad ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi). ) on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli 5. osale.

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus asuva ühisvara kapitaalremondi kohta määratakse või kinnitatakse:

1) kapitaalremonditööde loetelu;

2) kapitaalremondi kulude kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad.

6. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei otsustanud käesoleva artikli 4. osas nimetatud aja jooksul kapitaalremonti teha. selles korterelamus asuvast ühisvarast võtab kohalik omavalitsus vastu otsuse sellise kapitaalremondi läbiviimiseks vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile ja piirkonna operaatori ettepanekutele.

7. Juhul kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad kapitaalremondi fondi erikontol, ei tehtud regionaalses kapitaalremondi programmis ettenähtud aja jooksul ja kl. samas kui korterelamu üldkinnistu kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras on vaja teha mistahes tüüpi töid, mis on antud korterelamule regionaalse kapitaalremondi programmiga ette nähtud, otsustab kohalik omavalitsus majapidamise moodustamise. kapitaalremondi fondi piirkondliku operaatori arvel ja saadab sellise otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates kohaliku omavalitsuse üksuselt sellise otsuse saamise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli osadele 3–6. Juhul, kui erikonto omanik ei kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkondliku operaatori kontole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul, on piirkondlik operaator, korterelamu ruumide omanik, kohalik valitsusasutusel on õigus pöörduda kohtusse avaldusega erikontol asuvate rahaliste vahendite sissenõudmiseks, kandes need piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 190. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamine

1. Piirkondlik haldaja finantseerib korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna haldaja arvel kapitaalremondi fondi.

2. Piirkondliku operaatori poolt teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde tegemise lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde vastuvõtmise akt (v.a. käesoleva artikli 3. osas nimetatud juhul). Selline vastuvõtmisakt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsuse organi, samuti korterelamu ruumide omanike nimel tegutsema volitatud isikuga (juhul, kui korterelamus toimub ühisvara kapitaalremont). viiakse läbi selle kortermaja ruumide omanike otsuse alusel).

3. Piirkondlik operaator võib ettemaksena maksta mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastavat liiki tööde maksumusest, sealhulgas projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise või teatud tüüpi maja kapitaalremondi töö maksumusest. korterelamu ühisvara.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse suurus, mille piirkondlik operaator saab tasuda kapitaalremondifondi arvelt, mis on moodustatud minimaalse sissemakse alusel. kapitaalremont, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Selle piirkulu ületamine, samuti tasu teenuste ja (või) töö eest, mida ei ole nimetatud käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivses õigusaktis, mis on vastu võetud vastavalt Vene Föderatsiooni 2. osale. Käesoleva seadustiku artikli 166 kohaselt tehakse korterelamu ruumide omanike kulul, mida makstakse kapitaalremondi sissemaksena, mis ületab kapitaalremondi minimaalset sissemakset.

Artikkel 191. Riigi toetuse meetmed, omavalitsuste toetus kapitaalremondiks

1. Korterelamute ühisvara kapitaalremonti saab rahastada majaomanike ühendustele, elamu-, elamu- ja ehituskooperatiividele või muudele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, rahalise toetuse meetmete abil. haldavad organisatsioonid, piirkondlikud operaatoritele föderaaleelarve, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve vahendite, kohaliku eelarve arvelt viisil ja tingimustel, mis on ette nähtud vastavalt föderaalseadustega, asutamisseadustega. Vene Föderatsiooni üksused, munitsipaalõigusaktid.

2. Piirkondlike kapitaalremondiprogrammide elluviimise raames riikliku toetuse meetmed, munitsipaalremondi toetus antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.

Artikli 26.3 lõike 2 lõik 61 6. oktoobri 1999. aasta föderaalseadus N 184-FZ "Vene Föderatsiooni üksuste seadusandlike (esindus-) ja riigivõimu täitevorganite korralduse üldpõhimõtete kohta" (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 1999, N 42, art. 5005, 2003, N 27, artikkel 2709, 2005, nr 1, artikkel 17, 25, 2006, nr 1, artikkel 10, nr 23, artikkel 2380, nr 30, artikkel 3287, nr 31 , artikkel 3452; nr 44, artikkel 4537; N 50, artikkel 5279; 2007, N 1, artikkel 21; N 13, artikkel 1464; N 21, artikkel 2455; N 30, artikkel 3747, 3805, 3808; N 43, artikkel 5084; N 46, artikkel 5553; 2008, N 29, artikkel 3418; N 30, artikkel 3613, 3616; N 48, artikkel 5516; N 52, artikkel 6236; 20036; N 48, artikkel 5711; N 51, artikkel 6163; 2010, N 15, artikkel 1736; N 31, artikkel 4160; N 41, artikkel 5190; N 46, artikkel 5918; N 47, artikkel 6030 , 6031, N 49, art 6409, nr 52, art 6984, 2011, nr 17, art 2310, nr 27, art 3881, nr 29, art 4283, nr 30, art. 4572, 4590, 4594, nr 48, art 6727, 6732, N 49, art 7039, 7042, N 50, art 7359, 2012, N 10, art 1158, 1163, N 218,6, N N 31, artikkel 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. detsember) lisada sõnad ", suhete reguleerimine korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamise valdkonnas."

1) artikli 149 lõike 3 lõik 30 lisada sõnad ", korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmiseks vajalike tööde (teenuste) teostamine, mida teostavad (osutavad) spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes teostavad kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevusi. korterelamute ühisvara, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, samuti kohalikud omavalitsused ja (või) munitsipaaleelarvelised asutused Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel.

2) Artikli 162 punkt 3 sõnastatakse järgmises sõnastuses:

"3. Maksubaas ei sisalda:

1) rahalised vahendid, mida saavad haldusorganisatsioonid, majaomanike liidud, elamuehituse, elamuehituse või muud spetsialiseerunud tarbijaühistud, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks ja vastutavad majasiseste insenerisüsteemide korrashoiu eest, mille abil tagatakse kommunaalteenused. , reservi moodustamiseks korterelamute ühisvara jooksva ja kapitaalremondi teostamiseks, sh vahendite moodustamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondiks;

2) vahendid, mida saavad spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, vahendite moodustamiseks ühisvara kapitaalremondiks. korterelamud.“;

3) sisse artikli 251 lõike 1 lõik 14:

a) täiendada uue lõikega 6 järgmise sisuga:

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt korterelamute ühisvara kapitaalremondi omakapitali rahastamiseks eraldatud eelarvevahendite näol majaomanike ühistutele, elamu-, elamu- ja ehituskooperatiividele või muudele korterelamut loovatele ja haldavatele spetsialiseerunud tarbijaühistutele. hooned vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, haldavad organisatsioonid, samuti korterelamute otsene haldamine sellistes hoonetes ruumide omanike poolt - haldavad organisatsioonid, kes osutavad teenuseid ja (või) teostavad hooldus- ja remonditöid. ühisvara sellistes majades; ";

b) lõikeid kuues kuni kahekümnes käsitletakse vastavalt lõikeid seitsmes kuni kahekümne esimene;

v) lõik kakskümmend üks võtta arvesse lõiget 22 ja lisada pärast sõnu "haldusorganisatsioonid" sõnad ", samuti nende spetsialiseerunud mittetulundusühingute raamatupidamisaruannetele, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja luuakse. vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile ".

Vastavalt 2012. aasta detsembris vastu võetud seadusele 271-FZ ilmus kommunaalteenuste kviitungites uus veerg - "Maksed kapitaalremondi eest". Vaatamata arvukatele nördimustele jõustus see reegel siiski ja seda täiesti seaduslikel alustel.

Asi on selles, et Venemaa eluasemekoodeks paneb omanikud ise vastutama kodanikele kuuluvate eluruumide hooldamise eest. Ostes korteri kortermajja, saate samaaegselt nii maja enda, keldrite, pööningute, katuste kui ka selles asuvate elementide kaasomanikuks, seega tuleb lihtsalt hoolitseda nende ideaalse tehnilise seisukorra eest.

Teine asi on see, et kõik korteriomanikud ei jaksa kommunaalkorteri eest täiendavat maksetulpa maksta. Mõne jaoks ei ole see lubatud teha liiga väikest pensioni ja teistele - piiratud füüsilised võimalused. Seetõttu on viimastel aastatel seaduses 271-FZ pidevalt tehtud muudatusi, mille alusel antakse hüvitisi erinevatele kodanike kategooriatele. Just nende kohta arutatakse meie artiklis.

Hüvitise määramine kapitaalremondi eest 2019. aastal

1. jaanuaril 2016 jõustus seadus 399-FZ, mis määratleb kõik kasusaajate kategooriad, näitab, kes on täielikult vabastatud kapitaalremondi vahendite maksmisest ja kes maksab vaid poole nõutavast summast. Nüüd on seadusandluse kohaselt täielik õigus saada riigi sotsiaaltoetust:

• 80-aastaseks saanud korteriomanikel, kes elavad üksi või eranditult töötutest pensionäridest koosnevas perekonnas, on õigus uue teenuse eest üldse mitte maksta. Maja omanik, milles lisaks temale elavad ka üsna töövõimelised sugulased, ei vabastata hoone kapitaalremondi sissemaksete ülekandmisest;
• 70. eluaastates üksikud ja töötud majaomanikud võivad loota 50-protsendilise kapitaliremondi tasu tagasimaksmisele. Sama kehtib ka korteriomanike kohta, kes elavad täielikult pensioniealistest töötutest koosnevas perekonnas.

Lisaks saab arvestada 50-protsendilise allahindlusega, mis tagastatakse igakuise rahalise hüvitisena:

• puuetega inimesed, samuti puuetega lastega pered;
• suured pered;
• isikud, kellele on omistatud medal "Moskva kaitsmise eest" (soodustus kehtib eranditult suurlinna piirkonnas).

Keda veel saab kapitaalremondi maksetest vabastada

Õigusaktid näevad ette ka täieliku vabastamise kommunaalteenuste remondi tasudest järgmistel juhtudel:

• maja ei kuulu vastavasse piirkondlikku programmi;
• korterelamu asukoht võetakse valitsusasutuste kasuks tagasi;
• hoone on lagunenud ja läheb lähiajal lammutamisele.

Lisaks saavad kapitaalremondi tasu ülekandmist vältida need korteriomanikud, kes üürnike üldkoosolekul otsustavad ise ära teha. Seda lähenemist ei saa aga nimetada maksetest vabastamiseks, kuna omanikud peavad siiski kandma teatud osa rahast spetsiaalselt avatud pangakontole.

Hüvitiste saamise kord

Soodushinnaga kodu kapitaalremondi eest tasumiseks (või õigemini hüvitise saamiseks, millest räägime üksikasjalikumalt veidi hiljem), peate tegema vaid mõned lihtsad sammud:

• esmalt ootame esimest kapitaalremondi kviitungit;
• siis tasume selle pealt (kõik 100 protsenti);
• järgmine samm on veenduda, et teiste kommunaalteenuste eest pole võlgu;
• Lõpuks kogume kokku täieliku dokumentide paketi ja edastame need koos vastava avaldusega elanikkonna sotsiaalkaitse osakonnale.

Hüvitise saamiseks pärast kapitaalremondi järgmise osamakse tasumist on vaja minimaalselt dokumente - isikutunnistust, tõendit selle kohta, et te ei ole kellelegi kommunaalkorteri eest võlgu, ja pabereid, mis tõendavad teie õigust hüvitistele. Kui sul on see kõik juba olemas, võid minna sotsiaalkaitseosakonda ja järgmisest kuust oodata EBC-d sellises mahus, mis on nõutav konkreetse kategooria abisaajate kohta.

Kortermajade üürnikeni jõuab alati iga kuu kviitung iseloomuliku kahepoolse avaldusega. Kui suur on kapitaalremondi tasu, kas see on seaduslik ja kas seda tuleb alati maksta?

Kapitaalremondi laekumiste juriidiline põhjendus

Kapitaalremondi sissemaksete tasumine on ette nähtud kehtivate õigusaktide ning Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklitega 154 ja 169, seetõttu on laekumiste igakuine jaotamine täiesti seaduslik. Iseasi, kellelt need kviitungid tulevad ja mis suuruses.

Enamasti luuakse piirkondlik operaator (fond), kes vastutab osamaksu õigeaegse ja asjatundliku arvutamise eest, harvemini loovad sellise üksuse korterelamu elu- ja mitteeluruumide omanikud.

Elamuseadustega reguleeritud nüansid:

1. Maksete kohustuslikkus.
2. Õigus määrata sissemakse suurus Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste jaoks.
3. Osamakse suuruse moodustamise kord on kinnisvara üldpind, mis on korrutatud kehtestatud tariifiga.
4. Kapitaalremondi eest tasumise kohustus mitte ainult korteriomanikel, vaid ka tavaliselt kortermaja esimestel korrustel ja keldrites asuva ärikinnisvara omanikel.
5. Raha laekumine maja enda kontole või piirkondliku operaatori kontole.
6. Maksete sihtotstarve on korteriomanike ühisvara ja maja mitteeluruumide kapitaalremont.

Kuidas sissemakse suurus määratakse

Ühe paikkonna kortermajades võib laekumiste summa olla täiesti erinev. Tariif võtab tavaliselt arvesse:

• Korterelamu vanus, seisukord ja halvenemise protsent. Vähem kui viis aastat tagasi kasutusse võetud kinnisvara puhul makseid ei võeta, kuna amortisatsiooniprotsent on madal ning sõjajärgse perioodi eluaseme puhul on tariif vastavalt kõrgem;
• Ehituse korruste arv - kahekorruselised majad nõuavad vähem jõupingutusi ja kulusid kui kõrghooned;
• Liftide ja liftišahtide olemasolu või puudumine - tehnilised täiustused nõuavad alati suuremat tähelepanu hooldusele ja märkimisväärseid kulutusi, samuti on kapitaalremondi panus veidi suurem.

Praegused tariifid

2017. aasta kapitaalremondi põhihinnad on igas piirkonnas erinevad. Minimaalsed summad, mida kortermajade elanikud hetkel maksavad, on järgmised (suhe on rubla / ruutmeetri kohta):

1. Kuni 2017. aasta juulini on kapitaalremondi tasu Moskvas 15 rubla ruutmeetri kohta, alates juulist on see 17, Moskva piirkonnas - 8,3.
2. Peterburi - 3 kuni 4, olenevalt maja omadustest, Leningradi piirkond - 5,5.
3. Astrahani piirkond - alates 3,6 puitkorterelamute puhul kuni 8 liftiga kivimajade puhul.
4. Jekaterinburg - 9.
5. Irkutski piirkond - alates 3,41 ahjuküttega majadele, kuni 8,39 mugavatele üle 6 korruse kõrghoonetele Kaug-Põhjas.
6. Sahhalini piirkond - sel aastal - 10,8, järgmisest aastast - 11,5.
7. Tveri piirkond - sõltuvalt omadustest - 4,4 kuni 7,7.
8. Jakuutia - puitmajade puhul alates 3,6, liftiga telliskivihoonete puhul kuni 8.
9. Jamalo-Neenetsi autonoomne ringkond - 10,5.
10. Krimmi Vabariik - 6.16.

Kapitaalremondi järjekord

Asulate ametiasutused kinnitavad igal aastal elamute kapitaalremondi programmi, dokument on avalikult kättesaadav ja sellega on kõigil võimalik tutvuda. Tegurid, mis mõjutavad hoone kaasamist kapitaalremondi programmi:

1. Eluruumi ehitusaasta ja maja riknemise aste. Lagunenud maju ei saa remontida ja neid saab kaasata ümberasustamisprogrammi.
2. Eelmise remondi kestus.
3. Remonditööde teostamiseks kogutava summa suurus. Kui nendest vahenditest ei piisa, saavad üürnikud ja ruumide omanikud oma vahendeid üle kanda või osaleda riigieelarvest toetusprogrammis.

Panuseid tehakse spetsiaalselt elanike ühisvara korrashoiuks ning ei nähta ette korterite endi ega mitteeluruumide jooksvat ega kosmeetilist remonti.

Maja ühisvara, mille remondiks raha kogutakse, sisaldab:

• katus;
• Fassaad ja välisvooder;
• Vundamendi-, keldri- või poolkeldriruumid (kui neid välja ei üürita);
• Ehitustorud ja kommunikatsioonid;
• Üldarvestid soojuse, valguse ja muude teenuste jaoks.

Panuste stiimulid

Vastavalt tehtud seadusandlikele muudatustele saab alates 2017. aastast tasuda majaomanike kapitaalremondi eest soodusmääraga. Juba olemasolevatele abisaajate kategooriatele:

• puuetega inimesed ja puuetega lastega pered;
• Isikud, kes osalevad inimtegevusest tingitud katsetes ja inimtegevusest tingitud katastroofide likvideerimises;
• Teise maailmasõja veteranid ja osalejad;
• sõjaveteranid ja vaenutegevuse ajal teenides viga saanud isikud;

Lisatakse kaks uut kategooriat:

• 70-aastaseks saanud pensioniealised isikud;
• Vanaduspensioniealised isikud, kes on saanud 80-aastaseks.

Lisateavet eeliste kohta leiate videost:

Kui te ei saa maksta kapitaalremondi makseid

On ka teisi tingimusi, mille kohaselt ei tohi mitme kortermaja elanikud nende kviitungite eest tasuda:

1. Kui maja amortisatsiooniprotsent on kõrge ja elamu kuulub lammutamisele.
2. Kui maja või krunt, millel see asub, kuulub eraomandist riigi omandisse väljaarvamisele.
3. Vähem kui viis aastat tagasi ehitatud majade elanikud, kuna nende kommunikatsioonid ei vaja kapitaalremonti. Kulumise korral vastutab ebakvaliteetsete materjalide eest rajatise arendaja.

Kui tekib küsimus - kas korteri erastamata jätmise korral on vaja maksta kapitaalremondi eest -, otsustatakse küsimus objekti omaniku kasuks, kuna ta elab vastavalt riigile kuuluvas kinnisvaras. kõik objekti kapitaalremondi kulud.

MKD haldaja soovib ruumide omanikult sisse nõuda MKD ühisvara kapitaalremondi sissemaksete võlgnevuse.

Piirkondlik operaator soovib ruumide omanikult sisse nõuda MKD-s asuva ühisvara kapitaalremondi sissemaksete võlgnevuse.

MKD haldaja soovib kohustada piirkondlikku operaatorit kandma raha erikontole seoses kapitaliremondi fondi moodustamise viisi muutmisega.

Piirkondlik operaator soovib kohustada MKD haldajat (erikonto omanikku) kandma kasutamata raha piirkondliku operaatori kontole.

MKD-d haldav isik soovib tunnistada kehtetuks volitatud asutuse otsuse piirkondliku operaatori arvel kapitaliremondifondi moodustamise kohta, kuna erikontol on kapitaalremondi sissemaksete võlgnevus.

Vaadake kõiki artikliga seotud olukordi. 169 LCD RF

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja artikli 5. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud korras erakorraliseks tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui riigi täitevorgan. Võim või kohalik omavalitsusorgan teeb otsuse riigi või munitsipaalmaja tarbeks arestimise kohta, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud eluruumi arestimise kohta. mis kuulub Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsusüksuse omandisse. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa sulgeva asula territooriumil asuva kortermaja ruumide omanikud. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates maatüki väljavõtmise või asula suletuks tunnistamise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2.1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadustes võib ette näha kapitaalremondi sissemakse maksmise kulude hüvitamise, mis arvutatakse kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma alusel ühe ruutmeetri kogupindala kohta. ​eluruum kuus, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ja piirkondliku normatiivstandardi suurus. toetuste arvutamiseks kasutatav eluruumide pind, üksikud mittetöötavad eluruumide omanikud üksi elamine, kes on saanud seitsmekümneaastaseks - viiekümne protsendi, kaheksakümne aasta vanuseks - sada protsenti, samuti perekonnas, mis koosneb ainult mittetöötavatest vanaduspensioniealistest koos elavatest kodanikest ja ( või) I ja (või) II rühma mittetöötavad invaliidid, eluruumide omanikud, kes on saanud seitsmekümne aasta vanuseks - viiskümmend protsenti, kaheksakümmend aastat - sada protsenti.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud tähtaja möödumist, mis on vähemalt kolm ja mitte rohkem kui kaheksa kalendripäeva. kuud alates sellele kuule järgnevast kuust, mil kinnitati piirkondlik kapitaalremondi programm, mis hõlmab seda korterelamut, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 170 punktis 5.1 sätestatud juhud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

4. Otsusega võib suunata tulu korterelamu ühisvaraobjektide kasutusse andmisest, majaomanike seltsingu, elamukooperatiivi rahalistest vahenditest, sh tulu majaomanike seltsingu, elamukooperatiivi majandustegevusest. korterelamu ruumide omanike elamuomanike seltsingu liikmete otsusega, elamukooperatiivi liikmete otsusega, mis on vastu võetud kooskõlas käesoleva seadustikuga, koduomanike seltsingu põhikirjaga, elamukooperatiivi põhikiri kapitaalremondifondi moodustamise kohta korterelamu ruumide omanike kohustuse täitmisel maksta sissemakseid kapitaalremondiks ja (või) osalise kapitaalremondi fondi moodustamiseks. üle selle, mis moodustatakse kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse alusel, mida saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde rahastamiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

Alates 2018. aasta jaanuarist kehtib Moskva oblastis korterelamute kapitaalremondi sissemaksete tasumise kord.

Moskva oblasti korterelamute ühisomandi kapitaalremondi fond (FKR) lõpetas lepingulised suhted kõigi Moskva oblasti agentidega. Nüüd on sissemaksete arvutamise, kogumise ja töötlemise volitused üle antud ühele agendile - MosOblEIRTS.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 5 t 22 kohaselt tekib kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus kortermaja ruumide omanikel pärast 6 kuud alates regionaalsesse kapitaliremondi programmi lülitamise kuupäevast. Kapitaalremondi sissemakse sisaldub eluaseme üüris, teatas ettevõtte MosOblEIRTS kommunikatsiooniteenus RIAMO-le.

Kapitaalremondi sissemakse miinimummäär alates 01.01.2018 on kehtestatud 9,07 rublad kuus 1 ruutmeetri kohta ruumide üldpinnast, tuleneb Moskva piirkonna valitsuse 03.10.2017 määrusest.

2 Maksmine ENP kaudu

Kui MosOblEIRTS on sõlminud elamumajanduse ja kommunaalteenuste arvelduste korraldamise lepingu regionaalsesse kapitaalremondi programmi kuuluvate maju teenindavate haldusfirmadega, sisaldub teenus "kapitaalremondi sissemakse" igakuises ühtses maksedokumendis koos eluasemetasudega. ja kommunaalteenused.

Ühtne maksedokument (UPC) on dokument kodanikele osutatavate kommunaalteenuste, eluruumide remondi- ja hooldusteenuste ning muude kodanikele osutatavate teenuste (osamaksete) maksmiseks korterelamute eluruumide ja ühisvara käitamise raames. .

3 Eraldi kviitung

Kui korterelamut teenindava haldusfirma ja MosOblEIRTSi vahel ei ole sõlmitud arvelduste korraldamise lepingut, saadetakse elanikele iga kolme kuu tagant eraldi kviitung reale "osamakse kapitaalremondiks".

4 Makseviisid

Tulenevalt asjaolust, et kapitaalremondi sissemakseid arvestatakse igakuiselt, on neil maksjatel, kes saavad kviitungeid iga kolme kuu tagant, võimalus igakuiselt maksta kapitaalremondi preemiat.

Omanikud saavad maksta isikliku kontonumbri ja kviitungil märgitud andmete alusel.

Seda saab teha mitmel viisil:

Sberbanki makseteenuste kaudu;

"Vene Posti" kaudu.

Samuti saavad omanikud maksta kapitaalremondi sissemakseid otse Kapitaliremondi Fondi kontole igakuise minimaalse sissemakse määraga ruumide kogupinna ühe meetri kohta summas 9 rubla 07 kopikat.

Osamakse maksmise fondi üksikasjad on postitatud fondi ametliku Interneti-portaali www.fkr-mosreg.ru jaotisesse "Kontaktid", kust saate ka kviitungi alla laadida või automaatselt genereerida jaotises "Isiklik konto". " pärast saidil registreerumist.

Nagu MosOblEIRTSi ettevõttesuhtlusteenuses selgitatud, peate pangaorganisatsioonide või veebiteenuste kaudu maksmisel jaotises "Makse eesmärk" täpsustama: maksja (omaniku) täisnime ja kinnisvara aadressi.

Pangateenuste kaudu tasumisel võidakse toimingu eest tasuda teatud protsent.

5 Kuidas saada abisaajatele hüvitist

Privilegeeritud kodanike kategooriate kapitaliremondifondi sissemaksete tasumise kulud hüvitavad sotsiaalkaitseasutused. Teabevahetus on loodud MosOblEIRTSi ja sotsiaalkindlustusasutuste vahel. Privilegeeritud kategooria kodanikele, kes on tasunud kapitaalremondi eest tasu, makstakse hüvitist ja hüvitisi seadusega kehtestatud summas.

Kapitaalremondi eest hüvitise saamiseks tuleb territoriaalsetele sotsiaalkaitseasutustele esitada järgmised dokumendid:

1) Vene Föderatsiooni kodaniku pass;

2) kindlustustunnistus (SNILS);

3) eluruumi omandiõigust kinnitav dokument;

4) ühiselt registreeritud perekonnaliikmete tõend; 5) eelmise kuu kapitaalremondi osamaksu tasumise kviitung;

6) avaldus.

Vahendid krediteeritakse hoiukontodele, raamatutele, omanike arvelduskontodele.

Hüvitised ja hüvitised ning nende suuruse kehtestab piirkondlik valitsus. Samas ei vabasta see omanikku hüvitiste ja hüvitiste eest seaduses sätestatud tasude maksmisest.