Kõige tavalisem õnnetus, mis võib juhtuda korterelamu on üleujutus. Ametliku statistika järgi esineb 15% juhtudest katuselekete tõttu, ülejäänud 85% on tingitud kommunikatsioonide mitteõigeaegsest remondist ja naabrite hooletusest. Kahjude minimeerimiseks või isegi sellise olukorra eest kaitsmiseks peaksite võimalikuks üleujutuseks eelnevalt valmistuma.

Kodu üleujutuste peamised põhjused ei ole nii ulatuslikud. Kõige tavalisem neist on naabrite unustamine. All asuv korter, läheduses elav inimene, võib uputada, kuna kraan on lahti või kraanikauss on ummistunud. Naaber on ka süüdi, kui tualettruum läheb katki, pesumasin või nõudepesumasin lekib, kanalisatsioonitoru lõhkeb, aku on vigane või vuukide tihend katki, mille tagajärjel teie lagi, seinad ja mööbel märjaks saama.

Kõige ebameeldivamad on juhtumid, kui probleem on seotud veevarustuse või küttetoruga. Sel juhul on võimalik toru ise parandada ainult väiksema rikke korral. Lisaks ei ole alati torule juurdepääsu. Juhtub, et see lõhkeb just sel hetkel, kui kedagi kodus pole. Sel juhul jääb üle vaid veevarustuse püstik välja lülitada.

Oluline on teada, et teie kodus olevate kommunikatsioonide seisukorra eest vastutab haldusfirma või muu organisatsioon, kes on võtnud vastutuse kodu korrashoiu eest.

Praktika aga tõestab, et elanikud peavad kõik hooldus- ja remondimured enda kanda võtma. Seetõttu võib naabrite süül tekkida avariiolukordi, kui toru lõhkeb ja korter on altpoolt üle ujutatud.

Toimingud üleujutuse ajal

Läbikäiguruumid, kus asuvad inimesed, on üleujutustele kõige vähem vastuvõtlikud. Kõige sagedamini tekivad lekked nendes ruumides, kus on tualett, püstik, veefilter, see tähendab vannitoas. Vastavalt reeglitele tuleb nendes kohtades paigaldada hüdroisolatsioon, mis enamikul juhtudel jäetakse tähelepanuta. Tänu sellele ei tohiks veelekke kahjustada allolevaid naabreid.

Niipea kui avastate oma korteris lekke:

• Sulgege veevarustus;
• Uurige läbimurde asukohta, vaadake, kus see on kuiv ja kus vesi on lekkinud;
• Kui rõhk langeb klapi kohal, helistage fondivalitseja operaatorile ja kutsuge mehaanik;
• Proovige ise vee lekkimist kõrvaldada või minimeerida;
• Ühendage kõik elektriseadmed vooluvõrgust lahti või pange need kuivama.

Enne spetsialistide saabumist on vaja väljavalatava vee kogust vähendada. Igal juhtumil on oma meetodid. Võimalusel kinnitage küttetoru külge voolik ja suunake see äravoolu. Klapp äravoolu tünn tuleb kinnitada “äravoolu” asendisse, siis võid olla kindel, et sinu ja naabri põrand on kuiv.
Kui vanade kommunikatsioonide tõttu mõni toru lõhkeb, siis lekke likvideerimine on haldusfirma probleem.

Küsige kindlasti tõendit, et üleujutus ei olnud teie süü ja te ei vastuta selle eest, kas teie all olevad naabrid on oma korteris kuivad.

See aitab vabaneda kohustusest maksta hüvitist seina all või üle seina elavatele naabritele tekitatud kahju eest.

Toimingud, kui teie korter on uppunud:

• Asetage lekke alla kraanikauss või kalts;
• Lülitage kogu elekter välja või kolige kuiva kohta;
• Proovige teavitada oma naabreid;
• Oodake fondivalitseja spetsialisti.

Üleujutusaruande koostamine

Üleujutusakt on peamine dokument, mille eest tuleb eelnevalt hoolitseda. Paberi koostab fondivalitseja spetsialist. Selleks vaatab lukksepp ruumid üle, hindab kahju ja teeb kindlaks, miks naabrid üle ujutati. Kui naaber käesoleval hetkel kinnitab oma kavatsust kahju hüvitada, kuna ta unustas kraani kinni keerata, paigaldas valesti veefiltri või kütteradiaatori ning nõustub, et on süüdi, koostage siiski hüvitamisakt. kahju eest. Kui keeldute, saate tõestada, et teie korter oli üle ujutatud, põhjustades varalist kahju.

Akt on koostatud vabas vormis, kuid tuleb märkida:

• Mõjutatud korteri aadress ja selle ruutmeetrid;
• Omaniku andmed;
• Märkige üleujutuse koht ja selle maht;
• Kirjeldage tekitatud kahju, näidates ära kahjustatud esemete mudelid ja märgid;
• Märkige üleujutuse põhjus.

Põhjus tuleb ära näidata vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusele N 491 N 491. Et teada saada, miks siin kuiv ei ole, aitab üleujutuses süüdi olev naaber, see võiks olla inimene, kes elab nii üle kui ka läbi seina. Aktile kirjutavad alla omanik, süüdlane ja päästeteenistuse tehnik. Kui isik, kelle süül õnnetus juhtus, meid ei toeta ja keeldub dokumendile alla kirjutamast, tehakse selle kohta kohe märge, ei ole seda mõne aja pärast võimalik teha. Pane aktile haldusfirma tempel, et tõesti oleks juriidilist jõudu. Hoidke seda endaga kaasas, kuni teile kahjutasu makstakse.

Kuidas kaitsta ennast ja oma naabreid üleujutuse eest

1. Tihti on kuulda, et kütteradiaator ujutas meid üle, tõusutoru lõhkes, kraan oli lahti ja veefilter läks katki. Kuid mitte paljud inimesed ei tea, kuidas end selle eest kaitsta. Kõik teeb keeruliseks asjaolu, et küttepüstikul on kõrge veesurve ja see läbib korterit. Vee temperatuur torudes on keeva vee lähedal, mis põhjustab rohkem kahju. Kui teie aku või kütte püstik puruneb, peate hüvitama oma naabritele tekitatud kahju, mis meile raskelt mõjub. On peaaegu võimatu tõestada, et süü ei ole meis.
2. Esimene ja põhireegel, mida tuleks rangelt järgida, et hiljem teie süül korter altpoolt üle ei ujutaks, on keeld. iseseisvad tegevused suunatud kütte püstikule, külmavarustusele ja kuum vesi. Ainuke võimalik variant- dokumentaalsed tõendid selle kohta, et tõusutoru remonditi fondivalitseja loal ja ta võtab vastutuse selle purunemise või lõhkemise eest.
3. Paigaldage tualettruum ja segisti ainult nendes korteri piirkondades, kus on juhtmestik. Kõik "märjad" ruumid peavad asuma täpselt nende allpool asuvate naabrite kohal. Kui meie segisti asub ühes kohas, siis kõik meie naabrid on samas kohas. Kui soovite teisaldada kütteradiaatorit, segistit või tualetti, vajate STI luba. Meid võidakse keelduda ainult siis, kui plaanite kommunikatsioonid paigutada elutubade kohale.
4. Kraana jaoks avalik kasutamine mitte ainuke, iga seadme jaoks on vaja paigaldada sulgventiil. Nii et harva kasutatavate seadmete, näiteks pesumasina puhul on kraan kinni ja avatud ainult siis, kui seade töötab. Ohutuse suurendamiseks keerake korterist lahkudes kraan kinni ja tõusutoru kinni.
5. Meie ja läheduses elavate inimeste kaitseks on vajalik korter varustada kvaliteetse torustikuga. Valige ainult usaldusväärsete tootjate veefilter, aku ja torud, mis kaitsevad meid naabrite üleujutamise eest seina all ja läbi seina.
6. Veenduge, et juurdepääs elektriseadmetele oleks avatud. Sageli jälitades disainilahendused korterites müüme seadmed tihedalt kinni, mis ei võimalda kontrollida, kas nende taga on kuiv, mistõttu tekivad lühised.
7. Kütteseadmetega seotud remonditöid võib teostada ainult vastava loaga spetsialist. Kütte tarnimisel võivad tekkida rõhu alandamise probleemid, mis ei talu koormust, mis võib põhjustada tohutuid kahjustusi allolevatele või läbi seina asuvatele naabritele. Sel juhul on süüdi korteri omanik, te ei tohiks eeldada, et sel juhul on teie ja teie naabrite jaoks kuiv.
8. Veefiltri paigaldamisel pöörake tähelepanu kvaliteedisertifikaadile. Põhjas peab olema tihend, mis kinnitab seadme sobivust veevarustuse püstikule paigaldamiseks.
9. Pärast remonditöid tehke süsteemi survetest ühe päeva jooksul. Selle aja jooksul tuleb filtrit, tõusutoru ja muid seadmeid hoolikalt kontrollida. Kui märkate, et kuskil pole kuiv, keerake vesi kinni.
   Seega, et mitte olla süüdi oma naabrite kodude üleujutamises ja neile materiaalse ja moraalse kahju tekitamises, hoolitsege selle eest aegsasti. Lõppude lõpuks on see, kes on süüdi, hüvitama kõik kahjud, mis mõnikord muutuvad tohutult. Hoolitsege kõigi hädaolukordade eest eelnevalt.

Naabritevahelised konfliktid kortermajas tekivad tänu erinevatel põhjustel. Kõige tavalisem vaidluste ajend on korteri ja selles olevate väärisesemete üleujutus. Aga korteri üleujutus võib tekkida ka haldusfirma süül või omaniku enda hooletusest. Selles artiklis käsitleme kõiki selle teema nüansse ja ütleme teile, mida sellises olukorras teha.

Korteri üleujutuse põhjused

Nagu eespool märgitud, on korteri üleujutusel piiratud hulk põhjuseid. Peamine neist on elanike hoolimatus. Üleujutuse põhjuseks võib olla ülaltoodud korteri lahtine kraan või näiteks ummistunud kraanikauss. Samuti on võimalik, et WC võib katki minna, pesumasin või nõudepesumasin, läbimurdeid kanalisatsioonitorud, aku talitlushäired, liigeste lekkimine. Kui kõik need probleemid ilmnevad, saab allolev naaber kindlasti märjaks oma lae ja seinad koos mööbli ja muu varaga.

Kõige hullem on olukord, kui probleemid on seotud torustiku või küttetorud. Siin on toru ise parandamine võimalik ainult siis, kui rike on väike. See nõuab juurdepääsu torujuhtmele, mis ei ole alati realistlik. On olnud juhtumeid, kui omanike korterist eemal olles toru lõhkes. Ainus väljapääs oli veevarustuse püstiku sulgemine.

Märgime seda täpselt fondivalitseja(UK) või mõni muu MKD-d teenindav ettevõte vastutab rajatise torude seisukorra eest. Organisatsiooni kohustuste hulka peab kindlasti kuuluma kontroll side seisukorra üle.

Korteri üleujutus naabrite poolt

Kuidas reageerib kortermaja omanik üleujutuse korral? Reeglina satub ta paanikasse. Siiski on oluline jääda rahulikuks. Tegevused korteri üleujutuse korral muutuvad nende kirjaoskus ja tõhusus oluline. Üleujutus tuleb võimalikult kiiresti peatada ja kahju tekitamise fakt fikseerida.

Mida peaks omanik tegema, et korteri üleujutus ära hoida?

• Mine ülevalt majaomanike juurde ja anna juhtunust teada. Kui naabrid on kohal, peatatakse üleujutus.
• Kui majas ei ole korteriomanikke, on vaja sulgeda veevarustus sissepääsu juures, mille võtmed on haldusfirma või HOA käes.
• Helistage haldusfirmasse või majaomanike ühingusse, et organisatsiooni esindajad tuleksid ja koostaksid üleujutusaruande.
• Peida vara õliriide alla, teisaldada ja katta mööblit, asetada kraanikausid või ämbrid kohtadesse, kus ülevalt vett kallab. Pühkige vesi ära.

Korteri üleujutamine on ebameeldiv juhtum, mille tagajärjed on sageli väga tõsised. Korteri üleujutamise eest vastutav isik on kohustatud hüvitama kannatanule rahalise kahju. Korteri üleujutamisel kahju saanud isikud peaksid pöörduma isikliku pöördumisega naabri poole või saatma kirjaliku nõude. Lisaks on pärast korteri üleujutamist vaja väljastada eelseisva remondi eest vastutajatele arve, mis põhjendab sellel märgitud summat.

Tavaliselt on korteri üleujutuse lubanud naabrid nõus probleemi rahumeelselt lahendama. Pange tähele, et küsimust kohtus lahendades ei hüvita korteri üleujutuse tõttu kahju tekitanud pool mitte ainult üleujutusega kaasnevaid kahjusid, vaid kannab ka näiteks ekspertiisi kulud.

Pärast hüvitise saamist koostavad kannatanud isikud kviitungi, et raha on süüdlastelt laekunud ja korteri üleujutamise nõue on rahuldatud. Kui süüdlane keeldub kahju rahumeelselt hüvitamast, saavad kahjustatud vara omanikud pöörduda kohtusse ning korteri üleujutamist kaalutakse seadusandlikul tasandil.

Korteri üleujutus haldusfirma süül

Nagu varem öeldud, võib korteri üleujutuses süüdi olla ka haldusfirma. Üleujutused tekivad sageli järgmistel põhjustel:

• kanalisatsioonisüsteemi katkestus;
• defektid katusel;
• torujuhe puruneb.

Igal juhul peaks omanik korteri üleujutuse korral esimese asjana elekter välja lülitama. Järgmiseks peaks ta veenduma, et üleujutuse põhjuseks on just insenersüsteemide probleemid (näiteks torude purunemine), mitte riketest pesumasin või teiste vea teinud elanike unustamine.

Väga oluline on välja selgitada, kas kahju tekkis fondivalitseja süül. Ainult spetsialist saab teha õige järelduse. Kui olukorda kohus kaalub, hindab korteri üleujutust ekspert ning arvesse läheb ainult pädeva spetsialisti arvamus. Mis puudutab kannatanu enda avaldust, siis tõenäoliselt ei pea kohtuorgan seda ammendavaks tõendiks.

Mida peaks omanik tegema, kui korter on üle ujutatud?

1. etapp. Akti koostamine.

Korteri üleujutus on asjaolu, mis tuleb dokumentides fikseerida. Seda tuleb teha tõrgeteta, isegi kui süüdlane ei eita üleujutuse fakti oma hooletuse tõttu ega vaidle vastu sellele, et korteri üleujutuse korral vastutab kahju hüvitamise eest. Alati tasub meeles pidada, et tulevikus võivad süüdlased kaotuste hüvitamiseks oma sõnadest taganeda. Kui lahel ei ole akti korralikult vormistatud, on tõenäolisem, et te ei saa oma väidet tõestada.

Korteri üleujutuse (lekke, üleujutuse) kohta on vaja koostada akt minimaalse võimaliku ajaga. Ideaalis kohe pärast korteri üleujutamist.

Niisiis, kuidas koostada korteri üleujutusaruanne? Selle vorm on vaba. Dokumendi koostamisel on komisjon, mis sisaldab:

• üleujutatud korteri omanik või tema volitatud esindaja;
• eluaseme omanik või omanik (näiteks üürnik), kelle süül toimus kellegi teise korteri üleujutus;
• haldusfirmade esindajad (näiteks elamukooperatiivid, majaomanike ühendused või elamuosakonnad, rahvatervise osakonnad jne). Eelistatav on antud MA esimehe ja tehnilise spetsialisti olemasolu.

Kodune üleujutusaruanne peab sisaldama teavet kolme olulise punkti kohta.

1. Üleujutuse fakt ja varaline kahju.

Dokumendis on täpselt kirjas, kus leke toimus, üleujutuse ulatus ja üleujutuse ajal tekkinud kahju liik:

• kahjustatud lubivärv või värvimine laes, vead, defektid pinges või rippkonstruktsioon(mõõtmed tuleb märkida m2-des);
• kahjustatud katted seintel, tapeedil, värvil (ka kahjustuse ulatus on märgitud ka m2-des);
• kahjustatud väärisesemete (mööbel, kodumasinad jne) üksikasjalik loetelu. Siin on vaja märkida purunenud vara eristavad tunnused, näiteks teleri tootja, mikrolaineahi jne.

Võimalusel lisage akti teave selle kohta, kui palju vara kahjustatud on.

2. Üleujutuse põhjus.

On vaja täpselt kirjeldada, miks korter oli üle ujutatud. Siin on tüüpilised näited:

• korteriomanikud jätsid valamu või vanni järelevalveta;
• korteri kohal asuvasse eluruumi lekkis kütte püstik (kanalisatsiooni püstik või soojaveevarustuse või soojaveevarustuse püstik);
• katus jooksis läbi.

3. Üleujutuse tuvastatud põhjuse ja tekitatud kahju vaheline põhjus-tagajärg.

Raport peab sisaldama teavet selle kohta, et korteris olev vara sai kahjustada just üleujutuse tõttu. Dokumendile peavad alla kirjutama kõik komisjoni liikmed. Kui mõni osaleja keeldub aktile allkirja jätmast, tehke selle kohta märge. Tegu on tembeldatud kriminaalkoodeksiga, mille registris see MKD asub.

2. etapp. Süüdlase väljaselgitamine.

Seega on koostatud kodu üleujutamise akt. Nüüd tuleb välja selgitada, kelle süül korter üle ujutati. Seda võib olla raske kindlaks teha. Kuid artikli 1. osa sätetes. 290 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 1. osa art. 36 LC RF ja sisureeglite I jaotis ühisvara MKD (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga N 491) kajastab selliste juhtumite toimepanijate tuvastamise skeemi.

1. Vastutab külma vee ja sooja vee püstikute eest esimesele sulgemisseadmele ehk sulg- ja reguleerimisventiilile, mis asub korteris asuvate püstikute harudel (harudel) (sealhulgas need seadmed ja ventiilid), on haldusfirma, kes haldab korterelamut. See võib olla ka rahvatervise üksus, elamukooperatiiv, elamuosakond või muu haldusorganisatsioon.
2. Vastutab kõige eest kodus või sellega ühendatud pärast selleks ettenähtud seadmeid (lülitusseade või sulgventiil), on korteri omanik. Seega vastutab majaomanik kogu juhtmestiku, torustiku jms eest.
3. vastutab küttesüsteemi eest, kuhu kuuluvad püstikud ja kütteelemendid (kütteradiaatorid), reguleerivad ja sulgeventiilid ja muud nende võrkude seadmed on haldusfirma. Näiteks kinnitas Uurali ringkonna föderaalne monopolivastane talitus oma 24. mai 2007. aasta otsuses asjas nr F09-3841/07-S1, et ühisvara hulka kuuluvad radiaator, küttetoru ja käterätikuivati. Sellest tulenes, et haldusfirma peab seda vara hooldama, hooldama, opereerima ja remontima. See tähendab, et kortermaja kodu omanik ei vastuta näiteks lekkiva kütteradiaatori eest. Pealegi asub see element tema korteri territooriumil. Erandina võib nimetada küttesüsteemi elementide remondi või asendamise juhtumeid, mille teostas otse omanik. Nendel juhtudel vastutab ta parandatud või vahetatud osade kvaliteedi eest. Järelikult vastutab allpool asuva korteri üleujutuse eest selle ruumide omanik, kust üleujutus tekkis, või haldusfirma. Kõik sõltub sellest, kes vastutab üleujutuse põhjustanud purunenud osa eest.

Etapp 3. Nõuete esitamine.

Siin on kaks võimalikku varianti.

1. Kahju kannatanu ja üleujutuse põhjustanud korteri omanik leppisid hüvitise suuruses kokku isiklikult. Süüdlane ei keeldu korteri üleujutuse korral kahju hüvitamisest. Sellisel juhul peab kannatanu lepingu dokumenteerima. Saate koostada akti ja märkida, et korteri üleujutamise eest vastutav isik ei eita üleujutuse fakti, on nõus kahju vabatahtlikult hüvitama, samuti märkida tekitatud kahju suurus, hüvitise maksmise skeem ja tähtaeg.
2. Süüdlane keeldub kahju vabatahtlikult hüvitamast või ei ole nõus hüvitise suurusega. Üleujutatud korteri omanik peab hoolitsema spetsialiseeritud ekspertorganisatsiooni kaasamise eest kahju suuruse kindlaksmääramiseks ja materjalide ettevalmistamiseks kohtusse hagi esitamiseks. Korteri üleujutamist kaaluvad sel juhul kogenud juristid.

Sõltumatu uurimine pärast korteri üleujutamist

Sõltumatu ekspertiisi käigus hinnatakse korterit pärast ametlikult registreeritud ja kinnitatud üleujutust. Eksperdile antakse järgmine teave:

• kui palju kahju tekitati korteri üleujutamisel;
• Kui palju restaureerimistööd maksma lähevad?

Eksperdid koostavad oma järeldused alati dokumentatsiooni vormis, mis on pitseeritud ja allkirjastatud spetsialistide poolt, kelle ülesannete hulka kuulub korteri ja selle lisade üleujutuse hindamine.

Asutused, mis on pädevad läbi viima korterite üleujutuse ekspertiisi ja hindama kahju suurust, peavad olema SRO liikmed ja (või) omama litsentsi selliste tegevuste läbiviimiseks. Enne teenuse tellimist kontrollige kindlasti, kas organisatsioonil on kõik load olemas.

Eksperthinnanguorganisatsiooniga sõlmitava lepingu vorm on lihtne, kirjalik. Dokumendi koostamisel on väga oluline järgida rangelt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kehtivaid norme. Vastavalt tehingutingimustele on nii töövõtjal kui ka tellijal teatud õigused ja kohustused, mida tuleb suhtlemisel järgida.

Lepingu sõlmimine võib toimuda eksperthinnangufirma kontoris või teenuse tellija juures. Tasu suuruses lepivad pooled eksperdile eelnevalt kokku.

Allpool on välja toodud asjaolud, millest sõltumatu hinnangu hind sõltub.

• Üleujutatud ruumide arv.

Iga eksperthinnangu puhul sõltuvad hinnad ennekõike ruumi ruutmeetritest ja kontrollitavate objektide arvust. See on üsna loogiline: hindamise maksumus on otseselt võrdeline eksperdi kulutatud ajaga, erinevate mõõtmiste ja arvutuste arvuga. Veelgi enam, enamikus organisatsioonides ei sõltu teenuste hind mitte ainult üleujutatud objektide arvust, vaid ka nende kahjustuste tasemest.

• Kahjustatud vara maksumus.

Kahjustatud vara hind mõjutab ka eksperthinnangu maksumust. Spetsialist arvutab kahju suuruse spetsiaalsete valemite abil, mis põhinevad turuväärtusel. Lõplik hind koosneb järgmistest komponentidest:

• kahjustatud korteri tehnilised elemendid (seinad, aknad, avad);
• vara kahjustamine (mööbel, seadmed).

• Korteri asukoht.

Hind eest sõltumatu eksam oleneb eluaseme mõjust ja asukohast. See on tingitud asjaolust, et hind sisaldab tasumist meeskonnale objektile saabumise eest. See tähendab, et kui hindamisfirma asub üleujutatud korterist kaugel, on teenuste maksumus kõrgem ja vastupidi.

Korteri üleujutuse uurimine eeldab, et eriorganisatsioonil on järgmised dokumendid:

• kodu ülevaatuse akt, mille viisid läbi fondivalitseja spetsialistid;
• omandiõiguse dokumentatsioon (jutt käib omanditunnistusest ja muust tsiviilõiguslikust dokumentatsioonist: kinkeleping, üürikorter jne);
• tehnilised dokumendid(see sisaldab korruseplaani, eluaseme selgitust ja katastripassi).

Reeglina on võimalik see dokumentatsioon koguda võimalikult lühikese aja jooksul. Kogumine võib toimuda perioodil, mis on vajalik üleujutuste tagajärgede üksikasjalikuks uurimiseks.

Sellele järgneb väljasõit üleujutatud kodu territooriumile, kus ekspert kontrollib piirkonda spetsiaalsete instrumentide – tasapindade abil (kui uks ja aknaavad), suurendusklaasid, luubid. Kõik see on vajalik niiskete seinte, tapeedi ja krohvi põhjalikuks uurimiseks. Töid on võimalik teostada isiku(te) juuresolekul, kelle süül korter üle ujutati. Kokku võtab ekspertiis korteri üleujutuse korral üks kuni kaks päeva.

Korteri üleujutusest tekitatud kahju hüvitamise suuruse määramisel võetakse arvesse eluaseme tehnoelementide tegelik kahju ning sellele lisandub pinna taastamise kulu. Seda kõike teeb professionaalne hindaja, kellel on reeglina kas juriidiline, tehniline või majanduskõrgharidus.

Korteri üleujutuse hindaja esitab tööde lõpetamisel aruandedokumendi, mis kuvab infot kinnisvara asukoha kohta turul teatud piirkonnas. Aruandes kirjeldatakse ka kõiki kodu varjatud ja nähtavaid kahjustusi. Seal on märgitud ka üleujutuse tõttu kahjustatud väärisesemete turuväärtus.

Dokument näeb ette eraldi osa- kalkulatsioon, kus arvutatakse rekonstrueerimiseks kuluv summa. Kalkulatsioon sisaldab hinda:

• materjalid;
• ehitusmaterjalide tarnimine;
• korteri viimistlemine.

Muuhulgas tuleb aktis ära tuua ka korteri üleujutuse põhjustanud põhjused ning pädev põhjendus väidetule. Koos eksperdiarvamusega pakuvad nad järgmist:

• omandiõigust tõendavate dokumentide koopiad;
• litsentsi tõestatud koopia;
• fototabelid kõigist kahjustustest.

Ekspertiisi tulemustest teavitatakse isikut, kelle süül korter üle ujutati, kui kannatanu seda soovib. Lubatud on nii suuline kui ka kirjalik teavitamine. Vastavalt advokaatide soovitustele on soovitatav saata ekspertiisiaruande koopia üleujutuse eest vastutavale isikule. tähitud kirjaga teatega.

Sageli ei ole nii ohvrid kui ka mõjutatud isikud sõltumatu hindamise tulemustega rahul. Sellistel juhtudel tehakse korteri üleujutuse korral kohtuarstlik ekspertiis.

Ekspertarvamus

Kuidas kontrollida hindajate hinnanguid

E.V. Šestakova,

õigusteaduste kandidaat, peadirektor LLC "Tegelik juhtimine"

Hinnates kalkulatsioonidokumendid selle analüüs on väga oluline. Eelkõige peate keskenduma järgmistele punktidele:

• millistes teostes on mainitud kalkulatsiooni dokumentatsioon;
• arvutuste aluseks võetud defektide suurus;
• arvestuste aluseks võetud palgatase;
• hind viimistlusmaterjalidele.

Hinnangudokumentatsioonis märgitud tööd ei vasta sageli poolte poolt pärast üleujutust koostatud akti alusel tekitatud kahju iseloomule.

Näide. Aktis on kirjas, et pärast korteri üleujutamist tuleb vannitoas seinad ja lagi remontida. Mõjutatud isikute koostatud kalkulatsioon sisaldab teavet selle ruumi seinte, lae ja põranda remondi ning tualettruumi rekonstrueerimise kohta (jutt käib eraldi vannitoast). Sellisega vastuoluline olukord Korteri üleujutuse korral on vajalik täiendav ekspertiis. Teine võimalus on lasta eksperdil kinnitada, et põrandad ei ole kahjustatud.

Hinnangus võib näidata ka pumbatud summat, mis on vajalik viimistlemiseks. Siin on oluline kavandatava viimistluse tehnoloogia. Näiteks peate lagi värvima kogu selle pinna ulatuses, mitte ainult üleujutuse piirkonnas. Kui räägime parketi remondist, siis saame hakkama osalise ümberehitusega. Korteri üleujutuse hindaja määrab kavandatava remondi ulatuse ja teeb kindlaks, kas võimalik on pigem osaline kui täielik viimistlus.

Järgmisena tuleks arvestada Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi reguleeritud palgatasemega ning hinnata sissetulekunäitajate ja halduskulude valiku õigsust. Üldkulude arvutamisel on vaja kontrollida arvulisi parameetreid vähendustegurite rakendamiseks.

Samuti on vaja kontrollida suurenevaid koefitsiente, mis võtavad arvesse remonditööde tööjõukulusid pärast korteri üleujutamist, viimistluse keerukust või tingimuste mõju selle rakendamisele.

Seega on hinnangut uuritud ja ebatäpsused on tuvastatud. Mida teha?

• saata pretensioone spetsialiseerunud ettevõttele, kes hindas objekti või tegi sellel ekspertiisi;
• saata kahjunõudega isikule nõue koos täpsustatud hinnanguliselt;
• saata pretensioon isereguleerivale organisatsioonile, paludes objektiivselt hinnata korteri üleujutusest põhjustatud kahju;
• viidata puudutatud isikutele ebatäpsustele ja lahendada vaidlus kokkuleppel.

Isereguleeriva organisatsiooni kohustuste hulka kuulub sõltumatu hindamise läbiviimine saadud kaebuse põhjal. See meede on sätestatud 29. juuli 1998. aasta 29. juuli 135-FZ artiklis 24.3 F3 "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta".

Kuhu esitada nõue korteri üleujutuse kohta

Kui korteri üleujutamise süüdlane keeldub hüvitisest täissuuruses kahjustada või sellest kõrvale hiilida, on üleujutatud korteri omanikul õigus pöörduda kohtusse.

Kohtusse avalduse esitamiseks (korteri üleujutus on üsna tavaline avalduse esitamise põhjus) on sageli vaja eluaseme ülevaatuse akti. Hüvitise suuruse määramiseks võib kasutada sõltumatut kalkulatsiooni, kus on ära näidatud selleks vajalikud summad remonditööd. Teiste isikute rekonstrueerimise teenustele kulutatud rahalised vahendid on kahjud ja need tuleb ka hüvitada. Kõik näidatud rahalised vahendid on nõude maksumus. Need on väited.

Kui kostja tekitas moraalset kahju (füüsilisi ja moraalseid kannatusi), tuleb seda ka hagiavalduses mainida ja nõuda kahju hüvitamist, lähtudes art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 151.

Nõue esitatakse maailmakohtule (kui selle väärtus ei ületa 50 tuhat rubla) või kostja elukohajärgses ringkonnakohtus. Riigilõivu arvestamisel lähtutakse hagiavalduse maksumusest. Dokumendile tuleb lisada ülevaatusakt, ehitusmaterjalide ostu tõendavad kviitungid, lepingud (kus on tasumine kinnitatud) ja hüvitatava teenuse osutamine. Dokumendile on lisatud ka kogu kahju suurust kinnitav finantsdokumentatsioon.

Korteri üleujutus: kohtupraktika olenevalt 3 asjaolust

Rasked pole mitte ainult korterite üleujutuse tagajärjed, vaid ka sellest tulenevad õigusvaidlused. Mõelgem kohtupraktika korteri üleujutuse eest olenevalt juhtumi asjaoludest.

• Teise omaniku süü.

Põhineb Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1064 kohaselt, kui isik on tekitanud kahju teisele kodanikule või tema varale või tekitanud kahju juriidilise isiku varale, on ta kohustatud selle täielikult hüvitama. Kui isik esitab tõendid selle kohta, et kahju tekitati tema süül, vabastatakse ta vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kohustustest.

Näide: tunnistaja T. N. ütluste põhjal oli võimalik tuvastada, et ta teostas oma ametialane tegevus Moskovski rajooni OÜ Zhilkomservis nr 3 juures. Seoses tööülesannete täitmisega kutsuti T.N protokolli koostama kaks päeva pärast lekke avastamist.

Ch.I korterist leiti märjad jalajäljed, köögis ja esikus esines häireid valgustuses. Tunnistaja märkas K.V.A. korteris katkestusseadme juures katkist filtrit. Jämefiltri purunemine põhjustas lekke. Filter ise asus pärast esimest väljalülitusseadet tõusutoru harul.

Eeltoodu põhjal oli võimalik teha õigustatud järeldus, et K.V.A. peab vastutama hagejale tekitatud kahju eest, kuna ta on korteri omanik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209).

Ühisvara on majasisene inseneritöö Sooja vee süsteemid, külma veevarustus ja gaasivarustus. Need süsteemid sisaldavad püstikuid, kollektiivmõõtureid sooja vee ja külma vee tarbimise mõõtmiseks, esimesi sulge- ja juhtventiile korterisiseste juhtmestiku harudel püstikutest, samuti mehaanilisi, elektri-, sanitaar- ja muid seadmeid. .

• Kortermaja haldava organisatsiooni süü.

Volga-Vjatka rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 04.09.2012 resolutsioonis asjas nr A43-29905/2010 väljendas kohus oma seisukohta menetluse kohta HOA-ga. Kohtuotsuse kohaselt pidi majaomanike ühistu maksma trahvi, kuna organisatsiooni süü oli tõendatud.

Vaidluse olemus. Ühisvara osana lõhkes torustik, mis viis korteri üleujutamiseni. Kui kannatanu esitas tõendid HOA süü kohta, oli organisatsioon kohustatud kahju hüvitama. Koostati 20. augusti 2010. a akt, millest nähtub, et kannatanule kuuluv korter on üle ujutatud ja selle vara kahjustada saanud. Korteri üleujutamise akt koostati HOA esimehe osavõtul, kes ei vaidlustanud üleujutuse ja vara kahjustamise fakti.

Rahalise kahju suuruse tuvastas ekspertorganisatsioon 08.11.2010 nr 7709 ja 10.11.2010 nr 7709/1, mille koostas kutseline hindaja, ning kostja nende suurust ei vaidlustanud. Põhineb Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 138 kohaselt on majaomanike ühingu kohustused ühisvara korrashoidmine korralikus sanitaar- ja sanitaartingimustes. tehniline seisukord. Ühisvara sisaldab: insenerisüsteemid STV ja külm vesi majas sees (eeskirja nr 491 p 5).

20. augusti 2010. a akt, mille täitmisel viibisin volitatud esindaja HOA sisaldas infot, et korteri üleujutus ja üleujutuse hetkel selles olnud väärisesemete kahjustumine tekkis kortermaja torustiku purunemise tagajärjel. Kõiki asjaolusid arvesse võttes ei hooldanud majaomanike ühisus ühist vara piisavalt hästi.

Ka Volga rajooni vahekohus 09.03.2014 asjas nr A12-29520/2013 asus hageja, mitte HOA poolele. Kohus otsustas, et korterelamu keldrikorrusel asuva maja üleujutus on tõendatud. Samas on majaomanike ühisus kohustatud ülal pidama tehnovõrgud nõuetekohases seisukorras, hoolitsege nende tehnilise töökorra eest. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga nr 491 kinnitatud korterelamute ühisvara säilitamise eeskirjadele tuleb ühisvara hooldamisel rangelt järgida Vene Föderatsiooni seaduste nõudeid.

Määratud reeglite, kriminaalkoodeksi punkti 42 alusel ja kodanikud, kes osutavad teenuseid ja teevad mitmeid töid otsese MKD juhtkond, kannavad korteriomanike ees vastutust nende otseste tööülesannete täitmise rikkumise eest. Need isikud ja haldusorganisatsioonid peavad hoidma ühisvara korras Vene Föderatsiooni seaduse ja korterelamute haldamise lepingu alusel.

Kohus määras aruande alusel restaureerimistööde hinna sõltumatu ekspert. Summa oli 114 955 rubla. Tõendid selle kasuks, et HOA tegi kõik punktis ettenähtud tööd määrused, sh. igakuiselt kontrollitud ja kontrollitud drenaažisüsteeme, tuvastatud ja vahetatud torustiku avariilõigud, ei antud.

• Ressursi tarniva organisatsiooni süü.

Korteri üleujutus võib toimuda ka RSO (ressursside varustusorganisatsioon) süül. Selle töö käigus võivad tekkida tehnilised probleemid ja sellest tulenevalt rõhu- või pingetõusud, mis põhjustavad pumpade talitlushäireid jne.

Sarnane juhtum leidis aset Tjumeni piirkonnas. FAS põhjendas oma seisukohta Lääne-Siberi ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 2. detsembri 2013. aasta otsuses asjas nr A70-12156/2012. Üksikettevõtjad M.V.B ja T.S.V esitasid Tjumeni kohtusse hagi HOA ja Tjumeni Vodokanal LLC vastu.

Menetluse põhjuseks oli mitteeluruumide üleujutus. Ruumidele viidi pärast üleujutust läbi sõltumatu ekspertiis, tänu millele oli võimalik määrata tööde ja restaureerimisteenuste turuhind (ruumid ujutati kanalisatsiooniga üle). Hind oli 245 770 rubla.

Esimese astme kohus võttis asjas otsuse tegemisel tuginedes 05.29.12 lepingu tingimuste nr 00324/477 osas eeskirjale nr 167, et Tjumeni Vodokanal ei vaidlustanud asjaolu, et Tjumeni Vodokanal ei vaidlustanud asjaolu, et 2012. a. kanalisatsioonikollektor oli selle osa kanalisatsioonivõrk. Kohus märkis: puuduvad tõendid selle kohta, et kolmandad isikud vastutavad lahes asuvate ruumide eest kaudselt või otseselt.

Asjas sisalduvad materjalid kinnitasid, et kahju on tõepoolest tekitatud ning hüvitise suurus tuvastati. Kohtud märkisid, et 7. juuli 2012. a üleujutus tekkis vigase kollektori tõttu, mille alusel tuleb hageja esitatud nõuded täielikult rahuldada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 15, 1064).

• Kolmandate isikute süü.

Viimane vastutab vara eest, mis ei ole ühisvara ja mida haldab linnavalitsus. Majaomanike ühingutel, haldusfirmadel, elamukooperatiividel, elamukooperatiividel on õigus nõuda administratsioonilt sisse rahaline hüvitis või nõuda temalt näiteks drenaažikaevude remonti, mille talitlushäire tõttu tekkis üleujutus.

Siin on juhtum, mille tulemused kajastuvad Kaug-Ida ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 11. veebruari 2013. aasta resolutsioonis nr F03-6549/2012 asjas nr A51-13812/2012. Rassveti majaomanike ühendus esitas hagi Primorski territooriumi vahekohtule. Avalduses palus HOA kohustada Vladivostoki linnavalitsust remontima sademekanalisatsiooni ja kõnniteede äravoolukaevud piirkonnas, mis ulatub sissepääsust nr 4 kuni MKD sissepääsu nr 3 sissepääsuni.

MKD-ga külgneval maatüki territooriumil nurgast MKD sissepääsu nr 4 sissepääsust kuni MKD sissepääsu nr 3 sissepääsuni sai kahjustada kõnniteel asuv asfalt. Tormi äravoolusüsteem ei töötanud. Kõik see viis elumajas vihmaperioodil keldri üleujutamiseni, hoone vundament varises sisse, küttetorustik roostetas, jalakäijad ei saanud kõnniteel liikuda.

Linnavalitsusele kuulusid vihmaveetoru ja kõnnitee, mis tähendab, et see oli kohustatud remontima tormi kanalisatsioon. Seda asjaolu arvestades rahuldas kohus hagi ja kohustas administratsiooni drenaažikaevud remontima. Tõendusmaterjalina sisse antud juhul kasutati prokuratuuri kirju.

• Süüdlane on tuvastamata.

Tihti on isegi ekspertidel raske vastata, kelle süül korter üle ujutati. HOA "Maslennikova-80" esitas üleujutuse kohta hagi maatükkõues. Uue elamu ehitamine tõi kaasa selle, et hoovi hakati ära juhtima vihma- ja sulavett. Sellega rikuti kinnisvaraomanike õigusi ja õigustatud huve.

Tuleb märkida, et kohtus ei olnud võimalik kindlaks teha, kes on antud juhul süüdi. Lääne-Siberi Ringkonna Arbitraažikohtu 29. jaanuari 2015. a resolutsioon nr F04-5295/2012 asjas nr A46-16449/2011 viitas sellele, et teemat tuleb uuesti käsitleda, kuna ekspertorganisatsiooni esialgu ei küsitud. küsimused üleujutuse fakti kohta, mis tõi kaasa HOA maatüki seisukorra halvenemise, ja naabermajaga külgneva krundi üleujutuse põhjused.

Korteri kindlustamine üleujutuste vastu tulevikuks

Korteri kindlustamine tulekahju ja üleujutuse vastu on meede, mida tänapäeval paljud ei võta. Seda võib seletada sellega, et suhteliselt väike protsent omanikest on mures, et nende kinnisvaraga võib midagi juhtuda. Kui täpsem olla, siis statistika järgi on vargused, üleujutused ja hävingud üsna haruldased. Samas alates hädaolukorrad keegi pole kindlustatud ja kui korter pole kindlustatud, siis riskib omanik palju kaotada. Korteri üleujutamine ülaltnaabrite poolt või eluruumide üleujutamine altpoolt on tavalised juhtumid. Enda kaitsmiseks on vahel kasulik kindlustus tõsiselt kaaluda.

Omanik otsustab, millal ja millises järjekorras korterit kindlustada. Eelistada saab üldist kodukindlustust, mis hõlmab teatud riske, sh korteri üleujutust, või kindlustuspaketti, mis pakub ainult seda konkreetset teenust.

Kui korteriomanik on otsustanud oma vara kindlustada, tuleks ennekõike otsustada kindlustusseltsi kasuks. Oluline on arvestada mitte ainult soodsad tingimused kindlustusmaksete kohta. Tähelepanu tuleb pöörata sellele, kui kaua ettevõte on tegutsenud, milline on selle maine ja kui usaldusväärne see on. Pärast koostöötingimuste läbirääkimist sõlmivad kindlustusselts ja korteriomanik lepingu korteri tulekahju ja üleujutuse vastu kindlustamiseks.

Tähelepanu tuleb pöörata kõikidele lepingu punktidele, mitte ainult dokumendile alla kirjutada. Selles sisalduv teave mõjutab otseselt seda, kas omanik kui kindlustusvõtja saab varalise kahju korral rahalist hüvitist.

Kindlustuslepingut sõlmides on oluline keskenduda eranditult kõikidele riskidele. Igaüks neist tuleb registreerida. Korteri üleujutus on olukord, mis tekib mitmete asjaolude tõttu ja kui mõnda neist ei ole lepingus märgitud, kindlustushüvitis sa ei saa sellele loota.

Eluruumi saab kindlustada kas täielikult või osaliselt. Osalise kindlustuse puhul räägime järgmisest: konstruktsioonielemendid ja korteri osad, näiteks:

• Mööbel ja sisustusesemed on kindlustatud, kui need on eksklusiivsed, disainitud, kallid ja valmistatud looduslikest luksusmaterjalidest.
• Kallis varustus ja kodumasinad.
• Ruumide täielik viimistlus. See on umbes kallite remonditööde kohta korteris.
• Konstruktsioon, seinad, tugi. See on mõistlik, kui kinnistu asub piirkonnas, kus võib esineda maavärinaid ja maapinna sisemisi rikkeid.

Kui omanik kindlustab korteri üleujutuse vastu, peab ta mõtlema remondi lepingusse lülitamisele. Pole saladus, et absoluutselt kõik ruumis olevad pinnad lagunevad veega kokkupuutel ja vajavad taastamist. Kui korter on üle ujutatud naabrite poolt üleujutuse tõttu, halvenevad lagi, põrand ja seinad. Võimalik, et peate vahetama ka mööblit ja kodumasinaid. Remont oleks mõistlik lepingusse lisada juhul, kui ümberehitus on hiljuti lõpetatud ja korteris olev mööbel on uus ja kõrge kvaliteediga. Kui dokumendis on kirjas materiaalse kahju hüvitamine mööbli ja seadmete kahjustamise korral, korteri üleujutuse korral ei hüvitata mitte ainult dekoratsiooni kahjustusi. Pange tähele, et kokkupuude veega võib kahjustada mitmesuguseid insenerikommunikatsioonid seintes. Seda tüüpi kahju hüvitamine tuleks samuti lepingus täpsustada.

Tasumise kord tuleb võimalikult täpselt täpsustada. Kui seda ei tehta, hindab ettevõte kindlustusjuhtumite toimumist erinevalt. Neid juhtumeid kindlustuseks ei loeta, kuna teatud tingimused ei ole täidetud.

Korteri tulekahju ja üleujutuse vastu kindlustamise lepingut vormistades tuleks kindlasti tähelepanu pöörata erinevate kindlustusseltside poolt kehtestatud sularahamaksete piirangutele. Me räägime nn tingimuslikust ja tingimusteta frantsiisist.

Tingimuslik frantsiis ei kuulu mahaarvamisele. Kindlaks määratakse konkreetne summa ja kui pärast kindlustussituatsiooni määratud maksete summa osutub sellest väiksemaks, siis kindlustusselts hüvitist ei väljasta. Kindlustusandja kasutab kahjustatud vara parandamiseks isiklikke vahendeid. Kui kindlustusmakse summa ületab omavastutust, hüvitatakse kindlustusandjale kõik kuni viimase rublani.

Tingimusteta frantsiis tähendab, et olenemata tekitatud kahju suurusest väljastab ettevõte kõik rahalised vahendid kindlustusandjale. Pole tähtis, kas see summa ületab tehtud kulutusi või mitte.

Kindlustamisele võib kuuluda mitte ainult korter, vaid ka tsiviilvastutus. Lahe pealt kindlustavad nad kinnisvaraomaniku vastutuse allolevate korterite omanike ees. Igaüks võib kokku puutuda avatud või katkise kraani, siderikke, sanitaartehniliste seadmete ja pesumasina rikkega. Sellistel juhtudel ei seisa häda ees mitte ainult korteriomanikud, vaid ka nende naabrid. Vastutuskindlustusega on täiesti võimalik vabaneda remondikuludest pärast üleujutust naabrite korteris. Kindlustusandja on kohustatud kandma kõik kulud.

Kuid sel juhul on üks oluline punkt- naabrite vara üleujutuses peaks olema süüdi korteri omanik või temaga koos elavad inimesed, mitte haldusorganisatsioon, kes ei parandanud kommunikatsiooni õigeaegselt või vääramatu jõud. Muidugi, võttes arvesse asjaolu, et süüdi on kindlustusvõtja, kindlustusmaksed sellise poliisi jaoks väljastatakse neid üsna madala intressimääraga. See on siiski parem kui naabrite korteri remont ja kahjustatud tehnika koos mööbli taastamine omal kulul.

Täna pakuvad kindlustusseltsid erinevaid valikuid kindlustus igasuguste funktsioonidega. Toome välja kaks peamist paketti:

1. Ekspresskindlustus. Seda peetakse mugavaks ja väga kiirel viisil. Kindlustusandjal pole vaja teha muud, kui külastada kindlustusorganisatsiooni kontorit ja sõlmida leping. Kinnisvara hindamine, agendi visiit ja muud formaalsused pole nõutavad. Võimalik on märkida mis tahes summa, isegi kui see ületab eluaseme hinda tervikuna, kuid võttes arvesse ettevõtte kehtestatud piirmäära. Aga sel juhul määrab kõik kindlustusmakse, mida korteriomanik on nõus tasuma. Mida kõrgem see on, seda suurem on lisatasu.

Meetod põhjustab teatud ebamugavusi. Eelkõige on korteriomanikul vaja säilitada kõik kviitungid, tšekid ja dokumendid, et ta saaks edaspidi tõendada tehnika olemasolu, kodumasinad, remonditööd korteris, nende paberite esitamine. Samuti märgime, et mõnes ettevõttes võib see olla piiratud.

1. Klassikaline kindlustusvõimalus. Kindlustusvõtja esitab organisatsioonile avalduse ning selle alusel läheb agent vara üle vaatama ja hindama. Inventuur ei näita mitte ainult korteris olevate väärisesemete nimekirja, vaid ka materjale, millest need on valmistatud, tootmisaastat ja muid olulisi fakte. Muidugi võtab klassikaline korteriüleujutuskindlustus võrreldes kiirkindlustusega kauem aega, kuid sellel on ka päris palju eeliseid. Näiteks ei pea kinnisvaraomanik kindlustussituatsiooni korral kviitungeid ja muud dokumentatsiooni alles hoidma. Kõik, mida pead tegema, on lihtsalt ühendust võtta kindlustusseltsiga, esitades lepingu ja omanditunnistuse. Lisaks summa kindlustusele klassikaline versioon mõnel juhul pole sellel piiranguid.

Mitmed kindlustusorganisatsioonid loovad standardpakette. Näiteks standardpakett sisaldab juba teatud kulu, kindlustussummat, makseid ja kindlustuselemente. Korteri üleujutus on kindlustusolukord, mis sisaldub tavaliselt kõigis pakettides. Esialgu tundub, et sellised pakkumised on väga tulusad, kuid alati tuleks tingimustega üksikasjalikult tutvuda. Kindlustusseltsid hõlmavad sageli täiesti ebavajalikke kindlustusliike, näiteks üleujutuste või üleujutuste vastu. Samal ajal on sellised loodusõnnetused sellel territooriumil välistatud.

Korteri tule- ja üleujutuskindlustuse kulud sõltuvad mitmest parameetrist: riskidest, kindlustusobjektidest ja nende hindadest ning lepingu kestusest. Hinda alandab oluliselt ka vastukindlustus, milles naabrid kindlustavad oma vara ja vastutuse üksteise ees.

Ekspertarvamus

Mida teha, kui teie kindlustatud korter on üle ujutatud

E.V. Šestakova,

Ph.D. seaduslik Sciences, Actual Management LLC peadirektor

Vara kindlustatud olukord on kõikidele üleujutuse või muu kindlustusjuhtumi osapooltele kõige soodsam, sest siin on kindlustusselts, kes peab korteri üleujutuse korral kahju hüvitama. Kahju tekitanud või selles süüdi olnud kodanikule võib kindlustushüvitis lõppeda kindlustusseltsi vastuhagiga.

Kindlustushüvitise maksnud kindlustusandja saab makstud summa piires nõudeõiguse, mis on kindlustatul (hüvitise saajal) kindlustusest tulenevalt hüvitatud kulude eest vastutava isiku vastu. Sel juhul võib lepingus Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 965.

Näide. Volga-Vjatka rajooni arbitraažikohtu 13. oktoobri 2014 otsusega asjas nr A17-5343/2013 esitas kindlustusselts hagi. hagiavaldus nõudega hüvitada kahju üleandmise korras summas 38 899 rubla 47 kopikat. Kindlustusselts Selle tulemusel ei suutnud ta täielikult esitada tõendeid HOA süü kohta.

Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 kohaselt on HOA korterelamute haldamise raames kohustatud hoolitsema ühisvara heas seisukorras hoidmise eest. Sellest tulenevalt, kui HOA kohustuste hooletu täitmise fakt on tõendatud, on see organisatsioon süüdi ettenägematute olukordade ilmnemises.

Kohtuvõimud tegid põhjendatud järelduse, et juhtumi materjalidest ei selgu täpselt, miks üleujutus aset leidis. Asjas puudusid dokumendid, mis viitaksid sellele, et kindlustatud kodu üleujutuse ajal helistasid selle omanikud HOA töötajale või pöördusid kiirabi spetsialistide poole palvega likvideerida üleujutuse põhjused. Ühisvara katkestuste ja tehtud remondi kohta info puudus. Samuti puudusid tõendid selle kohta, et asjas märgitud korter oli üle vaadatud ning kostja esindaja kutsuti koos hageja esindajaga kahjustatud väärisesemeid üle vaatama.

Volga rajooni FAS-i 22. augusti 2012. a otsuses asjas nr A65-23915/2011 ei tunnistatud HOA-d süüdi. Kohus leidis, et kindlustusvõtja paigaldas radiaatori loata, mis oli üleujutuse põhjuseks.

Kahju hüvitamise nõude kohtule saab rahuldada vaid juhul, kui kõik asja asjaolud on tõendatud. See tähendab, mida tuleb teha, kui omanik on süüdi kindlustatud korteri üleujutamises? Subrogatsiooninõuete esitamisel on oluline, et HOA esitaks tõendid süütuse kohta.

Kodu üleujutus 5. klass Eluohutuse õpetaja: Shtepa Natalja Nikolaevna

• Vannituba
• Köök
• Pööning
• Kelder

• kraanide talitlushäired (rikked), elanike kergemeelne suhtumine veelekkesse;
• tähelepanematus (unustasin kraani kinni keerata);
• kanalisatsioonisüsteemi ummistus;
• kahju küttesüsteem, torujuhe;
• tugevad paduvihmad;
• katuse ja lae lekked.

Mida teha tehniliste õnnetuste korral?

• Proovige kraan kinni keerata või veevarustus välja lülitada.

Kui te ei saa seda ise teha, küsige täiskasvanult.

• Rääkige juhtunust oma vanematele või naabritele.

Kui neid kodus pole, siis remondi- ja hooldusosakonna (REU) dispetšerile või eluaseme hooldusbüroole (ZhEK).

• Hoiatage allpool elavaid naabreid.
• Lekkekohtadesse asetage vaagnad, purgid, potid, ämbrid ning koguge neisse tolmulapi ja kaltsuga vesi põrandalt. Nii saate kaitsta põrandat paisumise eest ning allolevaid naabreid üleujutuste ja remondikulude eest.

• Vii väärisesemed kuivas kohas kappidesse, kata mööbel kile, vihmamantlite ja vineeriga.
• Kui vesi jookseb mööda seinu alla või tilgub laest, lülita elekter välja.
• Kui kogu põrand või maja on tugevalt üle ujutatud, on parem see lahkuda ilma lifti kasutamata ja vajalikke asju ja dokumente kaasa võtmata.

Veega üle ujutatud maja võib kokku kukkuda.

• ärge jätke voolavat vett järelevalveta;
• enne kodust lahkumist kontrollige kraane, eriti päevadel, mil vesi on kinni keeratud;
• ära mängi, ära hüppa, ära kiiku radiaatorite ja küttetorude peal;
• ära ummista vanni, kraanikaussi ja kanalisatsioonisüsteem suured paberitükid, riie, marli, juuksed;
• Kodust lahkudes ärge jätke aknaid lahti.

torutööd

Blokeeri

Teata

Kui teid pole kodus, helistage

Lekkekohtades

Vanemad või naabrid

Remonditeenus

Asetage kraanikausid, ämbrid jne.

vesi

Koguge põrandalt

Lükka edasi

Kui vesi voolab mööda seinu alla,

laest tilkumas

Tõsise üleujutuse korral

terve maja

Hoidke väärisesemeid kuivas kohas

Kile, vineer

Lülitage elekter välja

Jäta see

Töötamine trükitud vihikutes

Lehekülg 23 nr 2

• Esiteks on seismilistes tsoonides maavärinad.
• Plahvatused (nt gaas)
• Tugevad tuuled (tormid, orkaanid, tornaadod)
• Pikk vibratsioon
• Ehitaja vead
• Pinnase rikked.

Mida teha, kui on oht hoone kokkuvarisemiseks?

1. Olles tundnud esimesi värinaid (maavärina korral hakkavad lühtrid kõikuma, mööbel värisema, aknad ragisema) ja esimesi pragusid nähes tegutsege kohe:

• Kui asute esimesel või teisel korrusel, minge välja.
• Kui elate teisel korrusel kõrgemal, asuge kõige rohkem elama turvaline koht- kapitali avamine siseseinad, sisemiste põhiseinte moodustatud nurk.

Ärge seiske akende, uste, treppide läheduses, ärge viibige nurgatubades.

2. Et kaitsta end konstruktsioonijäätmete eest,

klaas, kukkuvad esemed - peita voodi, laua, laua alla (koolis), kattes pea kätega.

3. Minge kohe õue, niipea kui värisemine lakkab.

Pidage meeles: te ei saa kasutada lifti, puudutada juhtmeid ega süüdata tuld.

4. Ärge heitke meelt, kui leiate, et olete ummikus:

• Inimene võib ilma vee ja toiduta elada mitu päeva.
• Püüdke aidata ennast ja neid, kes tulevad appi: tõstke häält, koputage torudele ja radiaatoritele, et nad teid kuuleksid.
• Proovige aru saada, kus te olete, võib-olla on läheduses väljapääs.
• Külma eest kaitsmiseks kasutage kaltse, pabereid, riideid ja tekke.

Töötamine trükitud vihikutes

Lehekülg 23 nr 1,2 (suuline)

Kodutöö

Lehekülg 23-24 nr 1,2

Kodutööde kontrollimine

1. Mis võib kaasa tuua korteris üleujutuse?

2. Kuidas kaitsta end üleujutuse eest?

3. Mida tuleks teha üleujutuse korral?

Täitke tegevuskava kodu üleujutuse puhuks

torutööd

Blokeeri

Teata

Kui teid pole kodus, helistage

Lekkekohtades

Vanemad või naabrid

Remonditeenus

Asetage kraanikausid, ämbrid jne.

vesi

Koguge põrandalt

Lükka edasi

Kui vesi voolab mööda seinu alla,

laest tilkumas

Tõsise üleujutuse korral

terve maja

Hoidke väärisesemeid kuivas kohas

Kile, vineer

Lülitage elekter välja

Jäta see

Iseseisev töö

MEELDETULETUS

Ärge kasutage pliid sisaldavaid aineid;

Kasutage veepõhiseid värve;

Kasutage värve, mis ei sisalda orgaanilisi lahusteid;

Eelistage ohutuid tooteid, mis on valmistatud looduslikud kiud(vill, siid, linane);

Proovige kasutada traditsioonilisi lihtsaid puhastus- ja desinfektsioonivahendeid;

Kosmeetikatoodete ostmisel pöörake tähelepanu etiketil märgitud koostisele;

Süstemaatiliselt ventileerige eluruume ja tehke märgpuhastust.

Merkuur

Pidage meeles: kui lõhute kogemata termomeetri või

elavhõbedat leiti kuskilt keldrist või tänavalt, lahku sellest kohast ja räägi sellest täiskasvanule.

Tooted

• Tooteid tuleb hoida jahedas kohas
• Toidu valmistamiseks ja säilitamiseks kasutage ainult spetsiaalselt toiduks mõeldud anumaid.

Oleme katki. pekstud, oleme läpakas.

Vaadake vanni ja näete seal konna. Prussakad kubisevad seal.

Sellepärast jooksime naise eest minema nagu kärnkonna eest....

Kuid me ei naase slobby kiusaja juurde!

- Miks tekivad tõsised põletused?

• Tõsised põletused tekivad mitte ainult tule, keeva vee või raua tõttu.

Happed, leelised, fosfor ja mõned metallisoolad võivad isegi ilma kõrgete temperatuurideta põhjustada põletusi.

Kuidas kemikaale õigesti käsitseda

Pidage meeles: te ei saa oma keelel tunda, puudutada ega maitsta tundmatuid vedelikke, pulbreid, pastasid ja muid aineid.

1. Eluohutuse ekspert Olja Nefedoval valutas peavalu pärast kodutöö ettevalmistamist ja teleka vaatamist. Mida Olya teeb?

V. Ta joob oma ema ravimikapist peotäie või kaks siniseid tablette.

B. Ta joob oma isa ravimikapist kasti või kaks rohelisi tablette.

B. Ta magab või jalutab õues ja kui peavalu ei kao, helistab emale tööle.

2. Keeduvorst külmkapis on omandanud roheka varjundi ja on halb lõhn. Mida teeks näljane eluohutuse ekspert?

V. Ta sööb vorsti, sulgeb silmad ja hoiab ninast pesulõksuga kinni.

B. Esmalt küpsetab või praadib ta vorsti ja siis sööb seda, värvides rohelised osad ketšupiga.

B. Annab vorsti kassile või koerale.

D. Otsige külmikust muid värskeid toiduaineid.

3. Frekeni hajameelsuse ärakasutamine

Bok, Carlson varastab tolmuimeja abil köögist kukleid. Mida eluohutuse eksperdid sellest arvavad?

V. Parem oleks imeda tolmuimejaga šokolaadi, mitte kukleid.

B. Tolmuimeja hari on määrdunud ja pärast rohke kuklite söömist võite kergesti saada sooleinfektsiooni.

V. Parem oleks imeda mitte kukleid, vaid preili Bokit.

4. Nad elavad Vadik Zaitsevi köögis

lendab Jelena Ivanovna, prussakad Vasilisa ja Konstantin, hiir Muska, sääsk Vasja ja sipelgas Trofim. Miks Vadik Zaitsevit eluohutuse eksperdiks ei võeta?

A. Ta ei riputanud korteriuksele silti: "Loomaaed."

B. Eluohutuse eksperdi korter peaks olema sellistest elanikest vaba.

B. Ta ei kolinud oma köögisõpru oma tuppa, ta oli ahne ega andnud neile oma madratsit ja patja.

Kodutöö

Õpik lk 60 – 65