Технически спецификации

7. Изисквания за ремонтни и строителни работи на верандата на главния вход: Извършете работата в съответствие с „Ескизен проект“ входна група» Приложение и Приложение „Обхват на работата“.

Строителни работи

Основни изисквания

стълби

Фехтовка

Демонтаж на бетонната ограда на верандата до нивото на пода на верандата;

Демонтаж на обшивка на колони;

Демонтаж на съществуващи сглобяеми стъпала;

Демонтаж (разглобяване) на пилене и довършване на козирката.

Конструкцията на козирката е съществуваща; ремонт на хидроизолационния килим по технология ТехноНикол. Осигурете външна организирана дренажна система.

Съществуващ

Подмяна на съществуващото покритие с гранитогрес с противоплъзгащо покритие. Осигурете наклон на пода откъм фасадата на сградата.

Изработен от монолитен стоманобетон.

Оградата е изработена от неръждаема стомана с пълнеж от закалено матирано стъкло

Изграждане на монолитна стоманобетонна рампа

Външна декорация

Общи изисквания към

довършителни работи (съгласувани с клиента)

Вентилирани алуминиеви софити;

Завършване на вертикални повърхности с алуминиеви композитни панели.

Стени и колони:

Измазване с ц\п хоросан върху тухла;

Извършете завършваща декоративна мазилка върху шпаклованата повърхност с фасадни материали като “Oikos Marmorino Naturale”;

Дъното на стените трябва да бъде покрито с порцеланови каменинови плочи, подобни на подовата настилка.

стълби:

Облицовка на стъпалата с плочи от гранитогрес с монтиране на противоплъзгащи профили.

Рампата ще бъде облицована с керамогранитни плочи с противоплъзгащо покритие.

Външен знак:

Изпълнение от триизмерни буквиотвътре LED подсветкав стила на компанията.

Довършителни материали

Козирка – алуминиеви вентилируеми софити, алуминиеви композитни панели.

Подове, стъпала и рампа - керамичен гранитогрес.

Стените са материали от типа “Oikos Marmorino Naturale”.

Фехтовка – неръждаема стомана, удароустойчиво стъкло.

Външно осветление

Задължително е извикването на представител на Клиента за оглед на скритата работа.

Трябва да се предоставя своевременно изпълнителна документация(паспорти, сертификати за използвани материали, както са закупени и др.).

Изисквания към служителите на изпълнителя : съответствие на уменията, квалификацията, образованието с извършваната работа, граждани на Руската федерация, наличие на работно облекло, спретнати външен вид, учтивост.

Отговорността за спазване на правилата за пожарна безопасност и санитарно-хигиенните условия на Обекта се носи от Изпълнителя.

Като се има предвид чувствителният характер на Обекта, Изпълнителят, преди започване на Работата, трябва да предостави на Клиента списък на персонала и копия от документи за самоличност, които ще бъдат наети в Обекта за издаване на пропуски.

здравей

Към композицията принадлежи входната веранда на жилищна сграда обща собственост жилищна сграда.

Член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация се регулира от законодателни актове на правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 одобри „Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда“ (наричани по-долу Правилата).

Съгласно клауза 2. от правилника съставът на общата собственост включва:

в) ограждащи носещи конструкции на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балконски и други плочи, носещи колони и други ограждащи носещи конструкции);

г) ограждащи неносещи конструкции на жилищна сграда, обслужваща повече от един жилищен и (или) нежилищни помещения(включително прозорци и врати на помещения обществено ползване, парапети, парапети и други ограждащи носещи конструкции).

По този начин, въз основа на нормите на клауза 2 от Правилата, съставът на общата собственост включва:

Фундамент под веранда, плочи, част външна стена, козирка на веранда (ако е изградена като носеща балконска плоча) - тъй като те са ограждащи носещи конструкции на жилищна сграда (клауза "в" на клауза 2 от Правилата);

Врати с стълбище, парапети, стъпала, навес - тъй като те се отнасят до ограждащите неносещи конструкции на жилищна сграда, обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (клауза „d“ на клауза 2 от Правилата).

Правилната поддръжка на общата собственост на жилищна сграда в съответствие с Правилата се осигурява от собствениците на помещенията чрез сключване на споразумение с компанията за управление на жилищни и комунални услуги или HOA.

Тоест жителите на къщата плащат месечно за поддръжката на общата собственост на управляващото дружество под заглавието „поддръжка и ремонт на жилища“. И за отстраняване на повреда, предотвратяване на преждевременно износване и поддържане на показателите за ефективност, по решение общо събраниесобственици на помещения, управляващо дружествозадължени да произвеждат текущи ремонти.

Трябва да се отбележи, че в зависимост от степента на разрушаване на входната веранда на жилищна сграда, първо е необходимо да се определи към какъв тип ремонт принадлежат тези дефекти. Ако са необходими текущи ремонти с незначителна подмяна на конструкции, тогава тази работа се извършва от управляващото дружество за сметка на средствата, събрани от жителите под заглавието „Поддръжка и ремонт на жилища“. Ако физическото износване на верандата е достигнало максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност и е необходима подмяна на всички износени елементи, тогава това вече се отнася за основен ремонт. Средства за основен ремонт на жилищна сграда или част от нейната собственост, която е част от общата собственост, могат да бъдат получени от Фонда за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство ( Федерален закон№ 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и комуналните услуги“ беше приет на 21 юли 2007 г.).

За целта жителите на общо събрание трябва да вземат решение за участие в общинската целева програма за основен ремонт жилищни сгради; взема решение, документирано в отделен протокол, за съфинансиране от собствениците на предстоящите ремонти в размер на минимум 5 на сто от общата сума прогнозна цена, като се посочват видовете основни ремонтни дейности; препратете това решение на общината (администрацията на градското или селското селище, на чиято територия се намира къщата); контролира процеса на включване на къща в програмата чрез общината и органите на изпълнителната власт.

Във всеки случай трябва да започнете да се опитвате да ремонтирате верандата, като организирате общо събрание на жителите на къщата и се свържете с управляващата компания.

Рано или късно в многоетажна сграданеобходимо е да се извърши ремонт на верандите на входовете. Въпреки че повечето конструкции са оборудвани с навеси, те не предпазват напълно бетона от излагане на вредни атмосферни условия.

С течение на времето верандата започва да губи своята привлекателност и парчета облицовка, които падат, могат да накарат човек да падне и в крайна сметка да се нарани. Ето защо е необходимо да не се забавя ремонтът на конструкцията, който ще бъде обсъден в статията.

Входната веранда на жилищна сграда, както всяка структура, изисква периодични или основни ремонти.

Причините за износването му могат да бъдат:

• Измиване на бетон с дъждовна вода;
• Появата на микропукнатини под въздействието на температурни колебания. Когато в тях попадне влага, която се разширява при замръзване, пукнатината се увеличава и верандата започва постепенно да се влошава;
• Често ремонтът на веранда в жилищна сграда се предлага от самите жители: при постоянно физическо въздействие се получава постепенно изтриване на облицовъчния материал, което значително ускорява разрушителните ефекти на природните фактори;
• Естествено стареене на материалите;
• Механични повреди, които възникват от падане на тежки предмети, както и свиване на сградата.

На пръв поглед незначителните повреди на стъпалата изглеждат незначителни дефекти, които не водят до пълно разрушаване на конструкцията. Но ремонтът им в този случай е просто необходим.

• Поради увеличаването на площта на пукнатини, чипове и други дефекти, ще дойде време, когато предният полет на стълбите няма да се използва. административна сграда, или веранда в къща - и особено в училище, това ще бъде невъзможно поради правилата за безопасност.
• За да се избегнат подобни проблеми, ще помогнат навременните рутинни ремонти на бетонни стъпала, извършени в началния етап на появата на пукнатини, чипове и дупки. Освен това цената му ще бъде значително по-ниска от основен ремонт - и още повече, пълна подмяна на конструкцията.
• При поръчка на ремонт на стъпала веднага след откриване дори на незначителни повреди, собственикът на сградата едновременно с възстановяването стълбище, получава пълна проверка на конструкцията, което ни позволява да идентифицираме скрити дефекти в нея.

Оценките за ремонт се изготвят от изпълнители, като цялата работа трябва да се извършва от опитни, квалифицирани специалисти.

Характеристики на ремонт на веранда на входа на къща

Изборът на вид ремонт: основен или локален, зависи от характеристиките на обекта или тази част от него, която се нуждае от възстановяване.

Това изисква:

• Преобразуване специално вниманиеза дефекти на основата;
• Елиминирайте различни пукнатини и деформации;
• Реконструирайте облицовката на повърхности, съседни на стените на верандата;
• Понякога правете допълнителни актуализации на вентилационните канали и хидроизолацията, които регулират нивото на влага в основата на къщата и предотвратяват натрупването на гъбички и преждевременното разрушаване на цялата сграда.

Поради голямата проходимост на входната група многоетажна сграда, ремонтът може да изисква местни или пълна подмянатаван над верандата от дърво.

Съвет: Дървото е най-податливо на деформация. По време на монтажа дървени конструкции, трябва да се използват противопожарни биозащитни импрегнации, за да се увеличи максимално експлоатационният им живот.

За ремонт на стоманобетонни стъпала е необходимо да се направи прорез на стъпалото и да се нанесе циментов разтвор върху тази област. Можете да използвате сяра или течно олово. Подобна процедура се извършва с тухлени стъпала.

Краят на работата е боядисване и други операции за декориране на верандата, така че в крайна сметка да е в хармония с фасадата на цялата сграда и да има приятен външен вид.

При избора на материали за реставрация е необходимо те да бъдат:

• Издръжлив;
• Бяха устойчиви на атмосферни условия и абразия;
• Безопасен за хората. Например, понякога можете да намерите веранда, която е облицована с плочки, които стават много хлъзгави на студа, дори и да са сухи. Това се дължи на непрофесионалния подход на изпълнителите към ремонтните работи на верандата и неправилен изборматериали;
• Атрактивен за декориране на входа на входа.

Организация на ремонт на веранда

Обикновено дизайнът на верандата на жилищна сграда се състои от платформа и бетонно стълбище.

Можете да го поправите по един от трите начина:

• Свържете се с организация или компания, която обслужва конкретна къща, напишете заявление за ремонт;
• Съберете средства от жителите на входа и сключете споразумение за извършване на ремонтни и възстановителни работи директно с изпълнителя;
• Направи си сам ремонт на веранда на доброволни начала.

Състоянието на верандната група на жилищна сграда е пряко свързано с безопасността и здравето на всички, които трябва да използват стъпалата и платформата. В по-голямата част от случаите стълбите, парапетите и козирката на верандата над входа на сградата стават неизползваеми само след няколко десетилетия експлоатация. Следователно рано или късно ще трябва да търсите начини и средства за ремонт на верандата на жилищна сграда бързо и без допълнителни проблеми.

Причината за бързия провал на стъпалата и навеса на верандата

Най-често ремонт се налага поради естествено износване на бетонни стълбищни стъпала. Поради големия брой живущи в ж.к стоманобетонни конструкцииверандите се износват много по-бързо от стълбите или самата входна веранда.

По правило експертите посочват само четири причини, поради които входната група на жилищна сграда е унищожена:

• Лошо качество на бетона или плочките, използвани за покриване на прохода на стълбите. Често пясъкът и натрошеният камък се измиват от повърхността на верандата през първите години на експлоатация;
• Без навес или дренажна система на верандата. Замръзване и влага, натрупващи се на входа на жилищна сграда, разрушават бетона многократно по-бързо от естественото износване. Високите храсти и зелените насаждения около верандата допринасят своя дял;
• Грешки на дизайнери и строители, довели до слягане на основата, деформация и появата на пукнатини в стоманобетонната рамка на верандата.

Последният случай е най-труден. Като правило, преди да се извършат основни ремонти, входът на жилищна сграда се организира по временна схема с помощта на прикрепено дървено стълбище. Освен това проверката може да забрани използването на входа на жилищна сграда до извършване на основен ремонт.

съвет! Преди да потърсите метод и пример как да напишете заявление за ремонт на входна веранда, би било правилно да направите строителна експертизапричини за разрушаването на част от конструкцията жилищна сграда, основа и веранда площ.

Това може да послужи като основа за изпращане на искове до изпълнителя или дизайнера на жилищна сграда, и второ, при изготвянето на предварителен обхват на работата и прогнозите за ремонт ще бъде възможно да се определи точно за какво точно ще трябва да платите пари .

Типичен метод за ремонт на веранда група

Преди да потърсите опции за ремонт на верандата, трябва да запомните, че въпросите за поддръжка, ремонт и възстановяване на обща или обща собственост са определени от член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация и клауза 2 от Правилата за поддръжка на общи имот в жилищен блок, одобрен с ПМС № 491 от 13.08.06г.

Същността на документа се свежда до следното - ограждащи или ограждащи и в същото време носещи конструктивни елементи на жилищна сграда се класифицират като обща собственост на жителите. Това означава, че списъкът на общата собственост също включва:

• Фундамент на плоча за веранда;
• Навес под формата на подова плоча;
• Стени, стъпала, парапети, врати от стълбищна клетка на жилищен блок.

Правила № 491 определят, че поддръжката и ремонтът на елементи от общата собственост, или по-точно на верандата, стъпалата и навеса, е отговорност на собствениците на жилища в жилищна сграда.

За ваша информация!

Правилата за поддръжка изискват сключване на споразумение между жителите и управляващото дружество или HOA.

Възможности за решаване на проблема с ремонта на верандата

В първия случай дребните възстановителни ремонти трябва да се извършват от управляващото дружество или HOA за сметка на редовните плащания от жителите на жилищната сграда, натрупани в сметката за ремонт и възстановяване на жилища. Необходимо е да се състави и изпрати писмено искане до управляващото дружество, като се посочи списък с проблеми. Ако обхватът на работата изисква сравнително прости възстановителни операции, които не засягат носещата способност на конструкциите на жилищна сграда, офисът е длъжен да извърши ремонт на верандата, като използва натрупани вноски. Необходима е по-сложна опция при подмяна на износени елементиносещи конструкции веранда, приписана на основен ремонт на жилищна сграда. В този случай финансирането може да бъде осигурено от фонда за подпомагане на реформата на жилищните и комуналните услуги, при условие чепроектна документация

за ремонт.

За да влезе в градската програма за финансиране на основен ремонт на верандата, инициативната група на жилищната сграда ще трябва да извърши доста голям брой организационни и подготвителни дейности, преди властите да разгледат заявлението.

Организационни и правни въпроси на ремонта

Най-простата част от организирането на ремонт на веранда е свързана с необходимостта да се включат в процеса максимален брой жители, живеещи в конкретен вход на жилищна сграда. включеноначален етап

• ще трябва да направите следното:
• Документирайте подробно, снимайте и опишете всички проблемни зони на верандата, от разпаднатите стъпала до разрушената ограда на верандата. Направете приблизителна оценка за възстановяването на верандата;

За да получите положително решение от общинската комисия, първо трябва да изпратите протокола от заседанието и подготвените материали на управляващото дружество. Отговорът на офиса може да се счита за допълнителен аргумент в полза на ремонта. Често управителните служби просто игнорират исканията на жителите или се ограничават до официални отговори.

В този случай трябва да напишете жалби до градската прокуратура или жилищния инспекторат, като приложите копия от жалби и петиции. Ще бъде необходимо да се съберат и натрупат средства по текущата сметка за ремонт на верандата въз основа на протокола от срещата само след като в градската програма бъдат включени спешни мерки за възстановяване.

Ремонт и реставрация на веранда на жилищна сграда

Най-често търпението на жителите на жилищна сграда свършва, преди управляващата компания да благоволи да ремонтира верандата. Затова в краен случай срещата на жителите решава да извърши ремонт за своя сметка. За да не ви хванат трудна ситуацияс правното основание за набиране на средства, въпросите за бюджетиране, натрупване на средства и закупуване на материали за ремонт ще трябва да бъдат одобрени като допълнение към протокола от заседанието.

Би било правилно, ако специалист или проектант помогне при изготвянето на оценка за ремонт. Покупката трябва да се извърши с изготвяне на продажбени и касови бележки и изготвяне на входящи и изходящи материални отчети.

Добавяне към списъка ремонтна дейностверанда на жилищен блок на нашите собствениобикновено включват ограничен набор от операции. Най-често това включва ремонт и бетониране на стъпала, замазка на верандата и инсталиране на нова ограда.

Първоначално ще трябва да отрежете старата метална ограда и парапети. С ударна бормашина бетонната маса се изрязва до вграждането метални елементидържайки стълбовете на парапета. Ако металът на маркера и армировката са в задоволително състояние, достатъчно е да заварите нови стелажи от стоманени тръбии монтирайте пластмасови или дървени парапети.

На втория етап повърхността се подрязва входна зонаверанда. В този случай ще е необходимо да се отстрани целият бетон, покриващ армировъчните пръти, на дълбочина под армировъчния пояс от най-малко 25-30 mm. Ако част от стоманения прът е станала неизползваема поради корозия, трябва да изрежете жлеб в бетона и да премахнете цялата армировъчна нишка. Вместо това се полага и заварява прът със същото напречно сечение и дължина.

След подрязване на повърхността на зоната на верандата трябва да се извърши подобна процедура със стъпалата. По често стар бетони армировката трябва да бъде премахната с 60-70% поради големия брой дефекти и повреди.

За да оформите стъпалата на верандата, временно ще трябва да сглобите кофража и да поставите нов армировъчна клетка. До приключване на ремонта обитателите на блока ще трябва да монтират стълбище - временна дървена конструкция.

Облицовъчни операции

Входът и верандата на жилищна сграда винаги изискват допълнителен декор и дизайн. Например, когато извършвате ремонт, можете да облицовате зоната на верандата с устойчиви на износване порцеланови плочки.

В допълнение към високите декоративни качества, износването на повърхността на стъпалата и зоната на верандата ще бъде намалено два до три пъти. Порцелановите плочки и кварцово-гранитните композитни смеси, от които са пресовани плочките, не се страхуват от влага и замръзване, не абсорбират вода и благодарение на изкуствената грапавост остават нехлъзгави, дори когато прагът е заледен.

Извършване на ремонти и декоративно довършванеНай-добре е да поверите верандата на специализирана фирма. Първо, можете да получите гаранционен срок за услугата, и второ, такова решение ще реши всички въпроси на жителите на жилищна сграда относно качеството и точността на полагане на плочки.

В много случаи компаниите се задължават не само да покрият верандата на жилищна сграда с порцеланови каменни изделия, но и да решат най-трудния проблем за ремонт - как да осигурят безопасността на новите бетонни стъпала. Като една от опциите се предлага да се монтира стоманена стълбищна рамка с облицовка на стъпалото монолитно покритие, без шевове и фуги.

Заключение

Включването на строителна фирма-изпълнител в ремонт на верандата на жилищна сграда ви позволява да получите максимално качество на ремонта, но в този случай определено ще трябва да сключите договор за работа, който предвижда отговорността на изпълнителя за резултатите от работа. Освен това си струва да запомните, че е изключително трудно да се справите с безскрупулни занаятчии; единственият начин да постигнете изпълнение на поетите задължения е да съдите компанията.