Днес, по време на глобалното развитие на градовете, доста голям избор различни видовежилища с голямо разнообразие от типове оформление.

Можете да намерите големи апартаменти с просторни лоджии и апартаменти с две отделни бани и дори жилища от премиум клас, които са представени от двуетажни единици.

Благодарение на това най-широк изборвсеки може да избере подходящия тип жилище.

Най-популярният тип подреждане на жилищата все още е оформление 3 стаен апартамент, предназначени за големи семейства.

Най-добрите апартаменти са представени от "три рубли" отворен план. Това са най-удобните и стилни жилищни квадратни метри.

Ако цялото пространство е планирано правилно, тогава хора от различни поколения с напълно различни вкусове и характери могат да живеят комфортно на 130 m². Това е подобреното разпределение на 3-стайни апартаменти.

Разпределение на 3-стайни апартаменти в нови къщи

По правило днес в новите къщи банята се намира до малка стая. Ето защо е препоръчително да направите това малка стаяспалня

Основното е да решите кой елемент в спалнята ще стане акцент. Може да е килер или зона за спане.

Въпреки това, ако гардеробът може да бъде поставен в хола, тогава леглото със сигурност ще се превърне в център на стаята.

Всички жилища в нови сгради имат доста голяма площ, така че оформлението на 3-стаен апартамент с доста големи размери е преди всичко свободно подреждане на пространството.

В спалните големи апартаментимогат да се поставят не само необходимо леглои система за съхранение, но много повече елементи функционални мебели. Тук можете да създадете и вдъхнете живот на всичките си дизайнерски идеи.

За тези, които не харесват всичко стандартно и познато, трябва да обърнете внимание на подреждането на спалня с кръгло легло.

Това легло изглежда много стилно и модерно. Завършено необичаен интериорМожете да използвате необичайно осветление или овална конструкция от гипсокартон на тавана.

Разработването на дизайнерски проект за 3-стаен апартамент започва с желанията на собствениците. Разположението на 3-стайния апартамент и неговата декорация са изпълнени в светли нюанси с някои цветни акценти.

Този интериор има много спокойна и уютна атмосфера. Детските стаи трябва да бъдат оборудвани според възрастовите нужди на всяко дете.

Предимства на модерните планировки на апартаменти

Най-често срещаните в панелна къщаРазпределението на 3-стайния апартамент беше тип проходно пространство.

Тук е най голяма стаянамира се в близост до килера, през който се влиза в спалнята.

За да разширят пространството, мнозина разрушиха складовото помещение и построиха напълно нова стена. Резултатът беше 2 стаи и голям тъмен коридор.

Съвременните „три рубли“ станаха много по-удобни и удобни, защото вече имат отделни бани и всекидневни, зона кухненско пространствои банята се увеличи. Вече почти всеки апартамент има балкон или лоджия.

Позната 3-стайна къща в Хрушчов, чието оформление също е лесно за изпълнение, което води до удобни апартаменти за живеене. Препоръчително е да зонирате пространството тук, като използвате цвета и текстурата на материалите.

Днес оформлението на апартаментите в нови сгради стана удобно. Обичайните тавани от 2,5 метра са нараснали, сега височината им е 3 метра.

Можете също така да намерите примери с индивидуални разпределения или гарсониери, които нямат вътрешни стени, което дава възможност за създаване на уникален индивидуален интериор.

Ако не можете да намерите подходящо жилище, можете сами да извършите преустройството, като следвате прости техники и принципи.

Първото нещо, на което хората обръщат внимание е функционално предназначениестаи. Така че от позната спалня можете да направите спалня-всекидневна или работна зона. След това, използвайки техники за зониране, стаята се разделя на секции и се обозначава.

Всяко завършено жилищно пространство не винаги е крайният резултат, подходящ за обитаване.

Ето защо, благодарение на снимката на оформлението на тристаен апартамент и съветите на професионални дизайнери, всеки може да създаде дома на мечтите си.

Снимки на най-добрите идеи за планиране на тристаен апартамент

Тристайните апартаменти остават най-популярни от няколко години. Независимо от района характеристики на дизайнау дома, оформлението на тристаен апартамент ви позволява правилно да разпределите наличното пространство, като осигурите на всеки член на семейството лично пространство и организирате място за семейна комуникация. Снимката на оформлението на тристаен апартамент дава представа за общите тенденции в масовото жилищно строителство.

Тристайни апартаменти на вторичния пазар

Тристайни апартаменти в сталински сгради

Жилищата в къщи, построени по време на сталинската епоха, са разнообразни планови решения, тъй като понятието „стандартна конструкция” все още не съществува. Отразено е разпределението на тристайния апартамент социален статусжители: може да се намери като жилище голяма площоколо 80 м2 в жилища за елита и малки стаи с кухненски шкафове за моливи в обикновени жилища. Единственото общо нещо ще бъде високата височина на тавана от 2,8 до 3,6 m.
Разположението на тристаен апартамент в стил „Сталински“ е голям широк коридор - ос, водеща до просторна кухня, с отделни стаи, „нанизани“ по оста. Най-близката до изхода стая е най-голямата по площ - антрето, с прилежаща спалня. Друга спалня се намира в края на коридора срещу кухнята. Кухнята и спалнята са разделени от блок от санитарни помещения: баня и тоалетна, а понякога може да има и килер.
Като опция понякога кухнята се намираше до входа.
Жилищата в къщи, построени от Сталин, са търсени поради местоположението си в центъра на града, високите тавани, качествено строителство, въпреки че често таваните в тях са направени по дървени греди, а преградите са от шперплат с мазилка върху керемиди.

Тристайни апартаменти със старо разпределение

Старата ера остави след себе си жилетки от три рубли в къщи с масово стандартно строителство. Въпреки негативното отношение към тях сега, тези къщи са изпълнили задачата си - да преместят хората от порутен жилищен фонд, мазета и общински апартаменти в удобни отделни жилища.
Разпределението на тристаен апартамент в къща, построена в края на 50-те - началото на 60-те години се характеризира със съседни стаи и малка площ сервизни помещения- кухня до 6 м2, комбиниран санитарен възел, тесен коридорна входа вместо коридор, височина на тавана - 2,4–2,5 м, жилищна площ 42–44 м2, обща площ 50–60 кв.м.
В момента старите панелни сгради се разрушават масово (Москва) или се изолират и реконструират, ако са изградени от тухли. Сгради в тухлена къща, без вътрешни носещи стенипредоставя отлична възможност за реорганизация: можете да комбинирате кухнята с обща стая, можете да направите студио апартамент без вътрешни прегради и можете да увеличите площта на комбинираната баня поради преминаването от коридора към кухнята.

Апартаменти от ерата на Брежнев

Този период е белязан от масовото панелно строителство жилищни сгради. Тухлените къщи с подобрено оформление са построени главно за партийния и икономически елит, поради което разпространението на решенията за планиране е значително. Площта на апартамента може да бъде 52 или 90 м2.
Като правило, "Брежневка" е връщане към изолирани помещения, увеличаване на площта на сервизните помещения, височина на пода от 2,8 до 3,3 м. Апартаментите имат 2 балкона и лоджия, складово помещение и антре.

Разпределението на апартамент от 60 квадратни метра, 3 стаи, ще отговори напълно на нуждите на малко семейство от 3 или 4 души.

Разпределение на 3-стаен апартамент 60 кв. м

Разпределение на 3-стаен апартамент 60 кв. m: площта на помещенията е намалена; кухнята е 6–7 м2, стаите са съответно 17,14 и 9 м2, няма килер, общото решение напомня на апартаменти от 60-те години на миналия век. Основното предимство на оформлението е компактността, но това също е проблем, тъй като за системите за съхранение трябва да пожертвате метри жизнено пространство, което вече не е достатъчно.
Разпределение на 3-стаен апартамент 60 кв. m трудно може да се поправи, без да се прибягва до помощ професионален дизайнер. Една от предложените опции е организирането на входа към кухнята от съседната стая, която се превръща в хол, увеличавайки площта на банята поради затворен проход към кухнята. Преградата между дневната и коридора може да се демонтира и да се оформи голяма стая. Между двете спални има възможност за изграждане на склад или два вградени гардероба - по един за всяка стая. Разпределение на 3-стаен апартамент 60 кв. m могат да бъдат модернизирани.
Разпределение на тристаен апартамент 63 кв. m в къща от ерата на Брежнев означаваше една проходна стая, която напомняше сграда от епохата на Хрушчов, но тук виждаме един или два балкона, малко по-просторна кухня и отделна баня. Това оформление без модификации ще подхожда на семейство без деца или с едно възрастно дете.
С помощта на дизайнер е направено разпределение на тристаен апартамент 63 кв.м. m може лесно да се адаптира към нуждите на малко семейство от 3-4 души с минимални модификации: просто премахнете вратата към коридора, създайте килер или два вградени гардероба между стаите. Вярно е, че пробиването на дупка в основната стена ще изисква координация и развитие на проекта.
Разпределение на 3-стаен апартамент 64 кв. m напълно повтаря жилища с площ от 60 и 63 кв. М, разликата в площта се формира само поради различни стенни връзки - тухла или панел. Разпределение на 3-стаен апартамент 64 кв. m се намира в къщи, построени по различно време, от 50-те до 70-те години. Разположението на 3-стаен апартамент от 65 квадратни метра не се различава от тях. м от същото време на строителство.
Разпределение на 3-стаен апартамент 66 кв. m се различава само в наличието на огромен ъглов балкон.

Разпределение на 3-стаен апартамент 70 кв. м

Разпределение на 3-стаен апартамент 70 кв. m включва кухня от 8–10 м2, стая от 18 м2 и две спални от 12–14 м2 всяка. Няма голямо разнообразие от разпределения, разликата е в разположението на кухнята - тя се намира или в задната част на апартамента, или на входа.
Разпределение на 3-стаен апартамент 70 кв. m ще осигури на всички членове на семейството лично пространство, като в същото време ще осигури място за семейни събирания и приемане на гости. По правило кухните се намират до входа на апартамента, всекидневната е оборудвана в съседната стая, две по-малки стаи, разположени в задната част на апартамента, се използват като спалня и детска стая, ако има деца в семейството . Тази подредба на стаите гарантира изолация от външен шум от стълбището или от работата на асансьора.
Вторият вариант за разпределение на помещенията, при липса на деца една от стаите става офис или работилница.

Оформлението на 3-стаен апартамент от 75 м има минимални разлики от предишната версия - кухнята и коридора са малко по-големи, една от стаите става по-широка поради увеличената дължина на панела.
Оформлението на 3-стаен апартамент от 75 м2 може да бъде променено по примера на предишния вариант - организирайте вход от хола, използвайте коридора, за да разширите банята, като я комбинирате.

Ако изградим преградата за баня перпендикулярно на скосения ъгъл на хола, ще получим хол с интересна форма.

Чешки разпределение на тристайни апартаменти

Чешко оформление тристайни апартаментибеше особено популярен по време на ерата на Брежнев, тъй като осигуряваше голяма обща площ, кухня с площ от 7–9 м2 и удобни отделни стаи. Къщите по чешки проекти са построени от блокови стаи или панели. Отоплителните регистри бяха разположени във външните стени; в резултат на това, поради високата топлопроводимост на панелите, част от топлината се изразходваше за отопление на улицата и ремонтът на такава система в случай на теч беше възможен само чрез разбиване на стената.
Чешкото оформление на тристайни апартаменти предлага две възможности за подреждане на стаите: в представената версия стаите са големи, кухнята има две врати - едната към коридора, втората към хола, но самата кухня не е много просторен - само 7 м2. Предимството на това разпределение са две големи лоджии, минаващи по всички външни стени.
Втори вариант: разпределението е с дълъг коридор и голяма кухняс по-малка жилищна площ, 2 тераси.
Чешкото оформление на тристайни апартаменти като цяло е добре обмислено, компактно, но не е много подходящо за преустройство. Такива апартаменти могат да бъдат класифицирани като жилища от икономична класа, въпреки голямата им площ.

Разпределение на 3-стаен апартамент с подобрено разпределение

Оформлението на 3-стаен апартамент с подобрено оформление по време на СССР и при Сталин, и при Хрушчов, и при Брежнев е построено за партийния и икономически елит, в редки случаи там са били заселени напреднали производствени работници. Такова жилище може да има кухня-трапезария, съседна на хола и свързана с нея чрез врата или отвор с трансформируема преграда, и 2 бани: тоалетна с мивка близо до входа и кухня и тоалетна, комбинирана с баня в дълбините на личната зона в близост до спалните. Средната площ на апартамента е 60–70 m2.
Създадено е интересно оформление на 3-стаен апартамент с подобрено разпределение в високи сградимонолитна или рамково-монолитна конструкция през 70-80-те години на миналия век. Стаите и балконите там можеха да имат неправоъгълни очертания, което създаваше затруднения при обзавеждането.
Оформлението на 3-стаен апартамент с подобрено оформление в елитна сграда е доста модерно след ремонт и подмяна на оборудването, такива апартаменти са търсени на пазара на вторични жилища, особено в тухлени или монолитни къщи.

Оформлението на 3-стаен апартамент с подобрено оформление няма да изисква корекции, с изключение на вградени системи за съхранение и ако желаете, собствениците могат да комбинират кухнята и хола с арка.

П44 т 25 разпределение на тристаен апартамент с размери

Тази поредица от къщи е строена масово през 90-те години на миналия век, П44 т 25 Разпределение на тристаен апартамент с размери 90 кв.м. се считат за едни от най-удобните и са търсени на вторичния жилищен пазар.
Разпределението на тристаен апартамент p44t се отличава с наличието на малък коридор, отделен от антрето със стена с отвор, доста голяма кухня - цели 13 квадратни метра. след 6 м2 в Хрушчов, малка всекидневна, която може да се комбинира с кухня и две спални, едната с площ от 14,8 кв.м., втората - 18,9 кв.м. Кухнята е със скосен ъгъл с ъглов стъклопакет. Всекидневната и една от спалните са с излаз на тераси.
Разпределението на тристаен апартамент p44t с размерите на стаите е представено във видеото.
Разпределението на тристаен апартамент p44t има и недостатъци: в коридора няма място за килер, в същото време се губи място в просторното антре, банята е разположена далеч от спалните и прохода към нея се организира през коридора.
Разбира се, преустройството може да се отърве от някои недостатъци: например чрез премахване на прохода към кухнята или коридора, разширяване на банята и комбиниране и организиране на входа в залата.

Разпределения на тристайни апартаменти в нови сгради

Разпределенията на тристайни апартаменти в нови сгради се характеризират с голяма обща площ, наличие на съблекални и сервизни помещения, високи тавани. Често оформленията на тристайни апартаменти в нови сгради се правят без прегради, съчетавайки пространствата на кухня-трапезария-дневна-антре: влизайки в апартамента, от малък коридор гостът влиза в стая с много функции, където зоните се обозначават чрез подреждането на мебелите и различни сценарии за осветление. По правило апартаментите в нови сгради се отдават без довършителни работи и оборудване, само с комуникационни връзки, които показват местоположението на банята, тоалетната и кухнята. Обитателите създават конкретно оформление сами или с помощта на дизайнер, ръководейки се от техните нужди.
Този подход към планирането е възможен в къщи тип рамка, когато няма носещи вътрешни стени, които определят твърдите размери на помещенията.
Оформленията на тристайни апартаменти в нови сгради често се разделят според принципа на разходите: апартаментите от икономична класа изискват малка площ от около 60–70 квадратни метра, а проекти от ерата на Брежнев, леко преработени, често се използват за конструкция. Бизнес класа започва от 100 кв.м. и предполага отворен план. Апартаменти в елит жилищни комплексиимат още по-голяма площ.

Интересно разпределение на тристаен апартамент

Интересни оформления на тристайни апартаменти се получават с неправоъгълни контури на къщата, голям брой издатини или при използване на монолит по време на строителството. При такива оформления, чрез намаляване на дължината на коридора, е възможно да се създаде входно антре.
Представеното интересно оформление на тристаен апартамент ви позволява точно да разделите апартамента на обща и частна зона: първата съдържа антре с баня за гости, кухня и всекидневна, втората има две спални и голяма баня. Някои неудобства при подреждането на мебелите се създават от колоните на рамката и липсата на прави ъгли в две стаи.

Три рубли в нова панелна сграда?

Разпределение на 3-стаен апартамент 66 кв. m - много или малко? Малък апартамент с разпределение типично за 80-те години, но с модерен пълнеж, също ще намери своите почитатели. Основното предимство на оформлението на 3-стаен апартамент от 66 кв. има кухня от 6 м2 и огромна лоджия.

Разпределение на големи тристайни апартаменти

Разпределението на голям тристаен апартамент включва антре-антре, голяма кухня с възможност за обединяване с хола в едно помещение и просторни спални. Често големите апартаменти имат две бани - малка баня за гости с душ и голяма за собствениците.

В някои къщи оформлението на голям тристаен апартамент е направено на две нива, ясно разделящи гостите и частните зони:

• на първо ниво са разположени коридор-хол с баня за гости, кухня и всекидневна с балкон или тераса;
• на второ ниво има две спални със съблекални и голяма комбинирана баня, оборудвана с душ, джакузи, а понякога и вградена сауна.

Разпределение на голям апартамент 100 кв. м 3 стаи

Това разпределение на голям апартамент с площ от 100 кв. m 3 стаи имат голяма зала с гардеробна, кухня, в която може да се постави остров, просторна всекидневна към кухнята, две спални имат излаз на лоджия. Малко преустройство ще ви позволи да построите допълнителни системисъхранение без загуба на комфорт.
Разпределение на голям апартамент 100 кв. m 3 стаи с просторни помещения ще ви позволят да реализирате всяка фантазия в интериора - поставете кръгло легло в средата на стаята, подредете свободно мебелите в хола, без да ги местите по стените, разделяйки ги на трапезария и социална зона.
При желание кухнята и всекидневната могат да се обединят, а като се отдели част от хола с трансформираща се преграда, може да се обособи допълнително спално място за престоял гост.
Просторното антре дава възможност с леки промени да се вградят допълнителна тоалетна за гости и дрешник за връхни дрехии улични обувки.

Разпределение на 3-стаен апартамент 80м

Разпределението на тристайния апартамент от 80 м2 е по-успешно от предишния, с по-голяма площ: има удобно разположение на стаите, кухнята е квадратна в план, удобна за общо готвене, две бани - баня за гости близо до входа и основна баня до спалните. Френският прозорец в хола се отваря към парковата зона; трансформируема преграда ще ви позволи да комбинирате стаята с коридора, ако има голям брой гости.

Разпределението на тристаен апартамент 80 м предвижда достатъчно количествоместа за съхранение на сезонни артикули и ежедневни дрехи.

Разпределение на 3-стаен апартамент 75м

Оформлението на тристаен апартамент от 75 м е компактно поради липсата на помощни помещения, а твърдата структурна схема не е достатъчна за преустройство. Можете да добавите място за съхранение само чрез инсталиране на гардероби дневнио Въпреки това, разпределението на тристаен апартамент от 75 м е доста подходящо за младо семейство без деца или с едно малко дете.

Преустройство на апартаменти

Оформлението на тристаен апартамент, ако не е подходящо за собствениците, може да бъде променено, ако не се засегнат носещите стени. Като „изходен материал“ за преустройство можете да използвате жилища от всякакъв размер с мазилка или тухлени прегради. Не се допуска преустройство на сгради, които са паметници на архитектурата, историята и културата. Местното законодателство също въвежда свои собствени ограничения - например в Москва за преустройство с отвори се изисква съгласието на авторите на проектите (институт за проектиране).
Забранява се монтирането на топъл под в лоджии и балкони или прикрепването им към жилищното пространство.

Всяко преустройство е разрешено само ако има проект, разработен от лицензирана организация.

Без разработване на проект е възможно да се направи отвор в неносещата стена между кухнята и хола, да се монтира врата в отвора и да се монтират плъзгащи се гардероби в апартамента.

Заключение

Общата тенденция на масово строителство в света е към намаляване на жилищните площи. Това е свързано със света икономическа кризаи растящите наеми на фона на общата инфлация. В същото време в постсъветското пространство броят на апартаментите с голяма площ продължава да нараства. Може да се предположи, че растежът комунални услугипостепенно ще доведе до намаляване на строителството на големи апартаменти - когато пазарът е наситен, ще се търсят апартаменти с площ от 70–90 квадратни метра.

Разположението на голям тристаен апартамент дава възможност за подреждане на жилища в съответствие с модни стилове, но поддържането на такъв апартамент надхвърля възможностите на средностатистическото семейство.

Много от нас са виждали голямо разнообразие от оформления на апартаменти в живота си. И наистина, в различни видове многоетажни сградиМожете да намерите апартаменти с голямо разнообразие от планове, които могат да се различават не само в разположението на стаите или в размера на жилищното пространство, но и в техния тип. Всички те обаче са обект на доста точна класификация, чиито характеристики ще разгледаме сега.

Видове разпределения на апартаменти

Сред основните типове оформления на апартаменти са следните:

1. Общ апартамент
2. Полухотел
3. хотел
4. Малко семейство
5. Студио
6. Едностаен апартамент
7. Двустаен апартамент
8. Тристаен апартамент

Тази класификация включва почти всички видове оформления на апартаменти, които съществуват днес. Сега нека да разгледаме какво представлява всеки тип план на апартамент и какви опции за оформление може да има. Също така ще бъде интересно да научите за особеностите на работата по проектиране на къщи в различни периоди.

Общ апартамент

Общинският апартамент (или „комуналка“, както се нарича популярно) е една стая, разположена в изолирано жилищно пространство с голяма площ. Всяко отделно семейство или индивид заема една всекидневна.

Всички останали помещения са места обща употреба- това е антре и коридор, душ кабина или вана, както и тоалетна и кухня.

Комуналните апартаменти стават широко разпространени след 1917 г., когато болшевиките идват на власт. Те отнеха част от жилищната площ, която принадлежеше на богати граждани, и насилствено преместиха семейства на комунисти, военни и работници в техните апартаменти.

Полухотел

За непознатите и неколцина екзотично име"полухотел" крие самостоятелен апартамент с минимална площ - от 20 до 27 квадратни метрацялата зона.

Отличителна чертаапартаменти - полу-хотели могат да се считат за кухня - коридор. Това означава, че почти веднага на входа има малък кухненски бокс (обикновено оборудван с електрическа фурна с две горелки). И точно пред прага можете да намерите пералня или хладилник, стоящи под закачалка за дрехи - в минималната площ на тези апартаменти всички мебели и домакински уреди трябва да бъдат поставени много компактно.

със сигурност голямо семействоТрудно е да се побере в такъв апартамент, но е доста подходящ за един или двама души.

хотел

Хотел или хотелски апартамент е отделен малък едностаен апартамент с малка кухня, която често се намира в ниша. В допълнение, общата площ на хола включва и миниатюрен коридор. Има само един прозорец в целия апартамент.

В Съветския съюз през 60-те години на 20 век масово се строят апартаменти от хотелски тип за настаняване на фабрични работници. В онези дни да имаш собствен апартамент, дори и най-малката имаше голям успех.

Малко семейство

Малко семейство - също се отнася за малки апартаменти, и се характеризира с малка площ. Така че размерът на хола може да започне от 9 квадратни метра.

По същество малките семейства са тип жилища, междинни между общежитията и отделните апартаменти.

Малък семеен апартамент включва хол със стандартен размер (от 16 до 20 квадратни метра) или намален размер (9 до 12 квадратни метра), отделна кухня с прозорец, комбинирана баня с вана (обикновено дневна баня) и миниатюрен коридор.

Могат да се настанят малки семейства жилищни сградиВисоки 5, 9 или 12 етажа. На всеки етаж има голям брой апартаменти (от 10 до 20). До тях се стига по дълъг общ коридор.

Студио

Студиото е малък едностаен апартамент модерен тип. Особеностите на оформлението му са, че кухнята и всекидневната са едно цяло.

Този тип оформление има своите предимства (създава усещане за повече пространство) и недостатъци - има нужда от добре обмислен дизайн, така че всички елементи на дизайна да изглеждат хармонично.

Едностаен апартамент

Пълноценният едностаен апартамент е отделен апартамент с една всекидневна с различни размери. Банята често също е комбинирана - но в нея има вана стандартен размер, а тоалетната е разположена на известно разстояние от него.

В същото време има отделен коридор с различни размери и самостоятелен кухненска част(обикновено сравнително малки по размер). И в едностаен апартамент може допълнително да има вградени складови помещения за съхранение на различни неща и стенни ниши.

Според вида на конструкцията на многоетажните сгради едностайните апартаменти се разделят на:

• "Хрушчов"- кръстен на един от лидерите на СССР - генералния секретар Н. С. Хрушчов, при който масово се строят къщи с малки апартаменти, ниски тавании много миниатюрни кухни. Площта им достигаше 5-6 квадратни метра, което явно не е достатъчно, за да побере семейство дори от двама или трима души. Но хората бяха щастливи да получат дори такъв отделен апартамент.

• "брежневки"- бяха кръстени на следващия генерален секретар Л. И. Брежнев. По това време започва строителството на многоетажни сгради, в които има апартаменти с високи тавани и по-голяма площпомещения. В допълнение, разпределението на апартаментите е подобрено, а кухненската площ е увеличена до 7 - 9 квадратни метра.

• Модерни едностайни апартаментиапартаментите се характеризират с повишен комфорт на разположение и още по-голяма кухненска площ, която никога не е по-малка от 8 - 9 квадратни метра. В този случай е възможен не само линеен тип разположение на стаите, но и „жилетка“ (прозорецът в хола е обърнат на едната страна, а в кухнята - на другата).

Двустаен апартамент

Двустаен апартамент е пълноценен самостоятелен апартамент, който се състои от две стаи с различни размери, коридор, кухня и баня, често отделни.

В зависимост от дизайнерските характеристики многоетажна сграда, оформлението на двустайните апартаменти може да се различава в три основни типа:

• Линейно оформление- предполага подреждането на стаите в апартамента в една линия. Така всички прозорци гледат към едната страна на къщата.

• Оформление "жилетка"- включва разположението на стаите от различни страни. Съответно прозорците гледат към двете страни на къщата. Това е много удобно, защото едната страна може да бъде слънчева, а другата сенчеста.

• Крайно оформление— отчита наличието на прозорец в края на сградата. По този начин, при двустаен апартаментима тристранна гледка.

Тристаен апартамент

Тристаен апартамент е отделен пълноценен апартамент различни видоверазпределение, което се състои от три дневни, антре, коридор, баня (обикновено тоалетната и банята са отделни) и кухня. Освен това тристайните апартаменти трябва да имат поне един балкон или дори балкон и лоджия.

Тристайните апартаменти се отличават с голямо разнообразие от видове оформление и разположение на стаите спрямо страните на къщата. Разбира се, тристайните апартаменти са по-просторни и следователно по-удобни за голямо семейство.

В зависимост от периода на построяване на къщата, тристайните апартаменти, разположени в нея, могат да бъдат разделени на следните типове:

• "Сталин" -тристайни апартаменти с обща площ от 57 - 85 кв.м., просторни и удобни, с високи тавани и удобно разположение на изолирани стаи. Площта на кухнята може да достигне 15 квадратни метра. Не е трудно да се досетите, че те са построени по времето на И. В. Сталин (през 30-те - 50-те години на ХХ век).
• "Хрушчов" -тристайни апартаменти с обща площ от 48 - 56 кв.м. Апартаментите с това разположение са много малки, с проходни или съседни стаи и ниски тавани. Освен това кухненската площ е много малка - само 6 квадратни метра. Къщи с подобно разпределение на апартаментите започнаха да се строят по времето на генералния секретар Н. С. Хрушчов (от 1956 г.) - и строителството им продължи до 1985 г. В същото време характерът на сградите леко се промени.
• "Брежневки" -Това са апартаменти от няколко типа, най-често в многоетажни сгради, построени по време на мандата на Л. И. Брежнев, генерален секретар на СССР. Общата площ на тристаен апартамент от този тип е 48 - 56 квадратни метра, но са внедрени подобрени опции за оформление. Освен това важно предимство на този тип апартамент е, че стаите са изолирани една от друга. Понякога оформлението е такова, че е много лесно да се направят стаи изолирани.
• "чехи" -в чешки апартаменти цялата зонае 68 - 75 кв.м. Стаите са изолирани една от друга, банята е отделна, а кухненската част е 8 - 12 кв.м. Такъв апартамент, като правило, има балкон и лоджия.

Апартаменти с отворен план

Откритото оформление на апартаментите предполага наличието на голям брой помещения (повече от три всекидневни) и се характеризира със съответно увеличена площ. Такива апартаменти са построени в различни периоди, така че сред тях можете да намерите „Сталин“ и „Брежневка“, „Чехия“ и модерни апартаментив монолитни къщи.

В техническите документи за апартамента обаче няма определение за „отворен план“, така че това име може да се чуе само от продавачи на недвижими имоти. Въпреки това, за апартамент с отворен план те са от голям интерес, защото предоставят възможност да покажете въображението си и да реализирате най-смелите творчески идеи.

Малцина от нашите сънародници днес могат да се похвалят, че жилищната площ напълно ги удовлетворява. Дори хората, които имат достатъчно късмет да купят или наследят просторни тристайни московски апартаменти, често смятат, че много неща могат да бъдат оптимизирани. Например кухнята може да е твърде малка, коридорът твърде дълъг и тъмен и като цяло няма да навреди да вземете друга стая, която може да бъде разпределена за офис или допълнителна детска стая.

Функционално разпределение на 3-стаен апартамент

Е, можете просто да седите, да съжалявате и понякога да се оплаквате на приятели и познати, че апартаментът не ви удовлетворява по редица причини. Или можете просто да опитате да направите нещо. И в този случай преустройството на тристаен апартамент е единственият начин да превърнете стандартна стая в дома на вашите мечти.

Разбира се, преди да започнете сами да рисувате рисунки или да прибягвате до помощта на специалисти, трябва да решите какво искате да получите в резултат.

Разширяване на кухнята? промяна външен видкоридор? Вземете допълнителна спалня, която може да бъде разпределена за растящо дете или възрастни родители, които решат да се преместят при вас? Помислете добре дали изобщо трябва да започнете ремонт на апартамента си? В крайна сметка, след като започнете, няма да можете да се откажете наполовина. И работата може да продължи много седмици и дори месеци; това ще бъде наистина тежко изпитание както за вашите нерви, така и за семейния бюджет.

След като решението е окончателно взето, можете да започнете да правите план. Разбира се, ако можете да си го позволите, тогава е по-добре да поверите работата на специалисти. В края на краищата преустройството на апартамент често е придружено от преместване или дори разрушаване на стени.

Само опитни специалисти ще могат да вземат предвид всички нюанси, като гарантират, че в резултат ще получите напълно безопасно и удобно жилище. Те ще вземат предвид кои стени в апартамента са носещи (което означава, че трябва да се работи само в краен случай) и кои са самоносещи. Ще се вземе предвид и материалът, от който е построена къщата.

Разбира се, те имат планове за различни къщи с всички характеристики: дебелина на стените, постоянни натоварвания, носещи конструкциии така нататък. Следователно те ще могат да извършат цялата работа с възможно най-високо качество, независимо в коя сграда е вашият апартамент - серия 83 или серия 137.

Преместването или събарянето на основни стени е много важен процес. И може да се извърши само след получаване на разрешение от съответните органи.

Определено е по-добре да поверите тази работа на специалисти. Да, ще трябва да платите за тяхната помощ. Но като резултат необходими документище бъдат събрани до дни. В противен случай процесът на тяхното събиране може да се проточи няколко седмици или дори месеци. Служителите в офиса ще ви изпращат от един офис в друг, изисквайки все повече сертификати и разрешителни. Тези, които са се подложили на тази процедура, си спомнят за нея само в кошмари.

Прочетете също

Разпределение на студио апартамент

Можете да изберете проекта, който ви подхожда:

1. Стандартен проект. Има сравнително ниска цена. Но не винаги може напълно да задоволи изискванията на собственика на апартамента, тъй като е разработен по искане на друг клиент.
2. Уникален проект. Ще ви струва доста скъпо, но тук ще сте свободни във фантазиите си. Вашият апартамент може да бъде преобразен до неузнаваемост. Стандартен 3-стаен апартамент в пететажна панелна сграда може да се превърне в луксозен апартамент, отговарящ на всички ваши изисквания.

Коя опция да избера? Решете сами!

Как правилно да съборите стена в апартамент.

Да започнем от кухнята

И така, диаграмите са начертани и плановете са готови. Можете да започнете работа. Най-често в тристайни апартаменти стаята, предназначена за кухнята, подлежи на преустройство. Всъщност той просто не може да отговори на изискванията на много хора. Но тук трябва да работите усърдно, за да приготвите вкусна вечеря за цялото семейство. А по време на вечеря, особено ако на масата се съберат 5-6 души, кухнята става особено претъпкана. Това означава, че трябва да разширим помещенията.

Ако изходът към балкона е в кухнята, както обикновено се случва в къщи от серия 121, можете да се считате за късметлия. Благодарение на балкона можете значително да разширите кухнята.

Да, ще трябва да го остъклите качествено, да го изолирате, да поставите отопление и да премахнете вратата рамка на прозорец, свързващ балкона с кухнята.

Освен това сега няма да е толкова удобно да използвате балкона, защото е доста трудно да достигнете далечните въжета, когато се навеждате през прозореца. Но допълнителните 2-3 квадратни метра към кухненската част (стандартната площ на кухнята е около 6-7 квадратни метра) напълно компенсират всички разходи и лек дискомфорт.

Сега имате доста просторна стая. Печката, хладилникът и шкафовете могат да бъдат преместени на балкона: там ще бъде основното работна зона. Но в самата кухня можете да инсталирате голяма масаили дори кухненски мек ъгъл, защото сега ще има достатъчно място за това.

Между другото, ако между кухнята и балкона имаше широк, масивен бетонен перваз на прозореца, който често се среща в къщи от серия 75, не винаги има смисъл да го демонтирате. Демонтажът е изпълнен с проблеми: тази трудна задача може да отнеме цял ден.

Вадя строителни боклуции внимателното изравняване и маскиране на стените е допълнителна караница. Поради това много хора приемат много добро решение: използвайте перваза на прозореца като кухненска маса.Можете да инсталирате малък плот върху него и да го украсите съответно или просто да го покриете с миещи се тапети или мушама, за нова масаизглеждаше хармонично в интериора на стаята.

Прочетете също

Как да превърнем една стая в две

Но си струва да се има предвид, че в повечето случаи тази стена е носеща. В някои случаи, например в големи панелни девететажни сгради от серия 90, може изобщо да не получите разрешение за каквито и да е действия, насочени към промяна и отслабване на тази стена. Следователно можете да направите само малка козметична промяна на помещенията, за да отговарят на вашите нужди, това е показано по-подробно на чертежа.

Достатъчно е да се разруши тази конструкция, която носи товар от стотици тонове, за да се срути цялата къща. Вярно е, че колкото по-висок е апартаментът, толкова по-малко ще бъде натоварването на стената.

Ето защо е най-лесно да получите разрешение за преустройство на апартамент на 7-9 етаж. В други случаи ще трябва наистина да се потрудите.

Във всеки случай, ако разрушите носеща стена или просто направите вътрешен прозорец в нея, ще трябва да компенсирате носещата способност на конструкцията с помощта на метален профил.

Цял панел жилищни сградипринадлежат към една или друга серия. Разликата между една серия и друга не е толкова голяма; почти всички апартаменти са от един и същи тип и имат само няколко варианта на оформление.

Известният „Хрушчов“ (серия 1-447), по-късната серия P-44 или 83 - всички те имат почти еднакво разположение на стаите, с единствената цел за компактност.

Малките несъответствия не са значими, тъй като не създават значителна разлика.

5 етажа

Панелните 5-етажни къщи принадлежат към по-ранни серии, който директно замени „Хрушчовката“. Основната разлика в оформлението беше липсата на проходни стаи. Освен това всички стаи вече имаха врати, т.е. Жителите вече имат възможност за уединение и уединение.

Появиха се коридори, от които се влизаше в стаи. В същото време се появиха отделни бани - вана и тоалетна, обединени в един блок, но с преграда между тях с отделни входове.

9 етажа

Увеличаването на броя на етажите постави задачата за оборудване на къщи с асансьори, което изискваше разширяване стълбища. Освен това, появата на 9-етажни панелни сгради изисква наличието на улеи за боклук, също изискващи определен обем, както и сервизни помещения.
Всички тези нововъведения наложиха промяна на разпределението на апартаментите. Появиха се съседни балкони, свързани по 4 в един блок, по-широките стълбищни клетки доведоха до разширяване на коридорите.

Справка!Промените не бяха толкова съществени.

Тъй като във всеки случай обвързването с размерите на стандартен стоманобетонен панел не дава много място за въображение. Повечето серии от 9-етажни къщи са модернизирани проекти на 5-етажни къщи.

Възможно ли е да се направи преустройство?

Преустройството в панелна къща е напълно възможно, но с известни резерви. Факт е, че има носещи стени, които са носещите конструкции на сградата.

Има обикновени прегради (т.нар. самоносещи), които могат да се сменят или премахнат, без да се нарушава здравината на конструкцията. Всички промени в оформлението на помещенията не трябва да засягат носещите стени.

По принцип има начини за преустройство, които пречат на състоянието им - обвързване на новонаправени отвори с канали, укрепване и др., но всички те са съмнителни от гледна точка на здравината на конструкцията и ако апартаментът е на долните етажи на многоетажна сграда, тогава те са напълно нежелани.

Ето защо най-добър вариант– не докосвайте носещи стени, особено след като повечето опции за преустройство стандартни апартаментитова не е задължително.

важно!Независимото преместване на основни стени е забранено! Преустройството трябва да бъде съответно одобрено и извършено от професионалисти.

Освен това, промените не трябва по никакъв начин да нарушават правата на жителите на други апартаменти. Например, преместването на отоплителни радиатори на балкона е забранено, тъй като проектът на къщата не предвижда отопление на балкони, което води до прекомерна консумация на топлинна енергия, която няма да е достатъчна за жителите на апартаменти, разположени по-надолу по щранга.

Батериите им ще изстинат и Можете да получите глоба за незаконно преустройствосъс заповед всичко да се върне както си е било. Забранено:

1. демонтиране или премахване на вентилационни канали.
2. Обединяване на бани без водо- и звукоизолационни мерки.
3. Комбиниране на балкони, лоджии със стаи или кухни.
4. Работа с носещи стени без армировка.

Освен това не можете да премествате газ (кухня) и санитарни помещения в друга част на апартамента.

Опции за апартамент

На пръв поглед, Има много възможности за преустройство на апартамент.

Но ограниченията за промяна на състоянието на носещите стени и общата целесъобразност на цялото действие намаляват броя възможни вариантидо минимум. Няма да успеете без технически познания относно разпределението на апартаментите..

Най-често се прави известно разширяване на площта поради частично или пълно премахване на прегради или, обратно, създаване на прегради, разделящи зоната за спане от хола (например в едностайни апартаментиО). Има някои опции, които да разгледате.

1 стая

За едностайни апартаменти най-подходящият начин е да разрушите преградата между кухнята и стаята, което води до значително разширяване на площта му. Недостатъкът на тази промяна е, че кухнята става част от стаята, всички миризми, пара и други свързани детайли са на видно място.

Друг вариант за промяна е да инсталирате преграда в стаята, резултатът е малка спалняи всекидневна.

Справка!Това решение е причинено от липсата на пространство и необходимостта да се осигури почивка на членовете на семейството (особено ако има дете).

Освен това, тоалетната и банята са обединени в едно помещение. Основната причина е необходимостта от инсталиране голяма ванаи разположение пералня, невъзможно в конвенционалните бани.

3-стаен

За да направите преустройство в такъв апартамент, трябва да знаете какво е оформлението на 3-стаен апартамент в панелна къща.

В такъв случай Често срещано решение е да се разрушат някои прегради, за да се получи по-голямо единично пространство. Комбинирайте:

• две съседни стаив една по-голяма;
• кухня със стая;
• баня - баня и тоалетна в едно помещение.

Повечето случаи на преустройство на тристайни жилища се дължат на желанието да се разшири пространството на апартамента и да се направи визуално по-обемно.

важно!Комбинирането на газифицирани кухни със стаи е забранено! Ще трябва да инсталирате преграда (плъзгаща се, акордеон и т.н.) или да изключите газа и да смените печката с електрическа.

4-стаен

Основният проблем на четиристайните апартаменти са малките стаи. Повечето четиристайни апартаменти са със същото разпределение като тристайните, при което една от стаите е разделена на две. Ето защо, в допълнение към обичайните събития - комбиниране на кухня и стая, баня и т.н. – осъществява се свързване на съседни помещения.

Те свързват две, понякога три стаи, за да се получи едно, по-голямо по размер и капацитет. Това решение най-често е продиктувано от необходимостта от поставяне на мебели, домакински уреди, уреди за упражнения, чиито размери не са подходящи за апартаменти стандартно оформление. В същото време често се случват противоположни действия.

Съгласуване и регистрация

За да координирате преустройството, ще трябва да създадете работен план със скиципреди и след приключване на работата. Планът е създаден специална организация. Цената за създаване на план е различна за всеки тип оформление.

Планът се одобрява от отдел "Архитектура"., последвано от посещение в ОТИ за получаване на нов технически паспорт за апартамента. След като получите паспорта си, можете да започнете да извършвате работа.

важно!Некоординираното преустройство значително ще усложни продажбата или наследяването на апартамента.

Преустройството на апартаментите е отчасти принудителна мярка, но в същото време творческа, изискваща въображение и способност да видите нещо ново и оригинално в познатото.

Голям уреди, мебели, снимки на апартаменти, гледани онлайн, декорирани конструкции от гипсокартон– Има много причини, които ви мотивират да се заемете с работа. Съответствие Технически изискванияИ координацията със съответните организации ще помогне да се избегнат проблеми в бъдеще.

Видео по темата

Преустройство на апартамент. Какво е възможно и какво не?