19.02.18 114 296 9

Част 1: план, бригада, договор

Със съпруга ми купихме недовършен апартамент и получихме ключовете в началото на юни. Имахме 2 месеца за ремонт, 350 хиляди рубли, един инженер за технически надзор и екип от работници от Таджикистан.

Светлана Ахмадишина

завършен ремонт

Започнахме да подготвяме основата за ремонт три месеца преди издаването на ключовете: разбрахме цените за строителни материали в големи вериги, избрахме водопроводни и довършителни материали. Все още не сме поръчали нищо, просто направихме списък с желания.

Знаехме, че се нуждаем от качествен, безсмислен ремонт: прости, устойчиви материали и функционални мебели. Златни гоблени, резбовани дръжки на вратите и дизайнерски чугунени полилеи не бяха необходими. Благодарение на този подход още на етапа на подготовка имахме ясен план за действие и пълно разбиране на това, което в крайна сметка искаме да направим в апартамента.

Ще ви кажа как спазихме крайния срок и надхвърлихме бюджета само с 15 хиляди рубли.

Команда

Купихме апартамент в нова сграда в нов район, къщите се отдават на етапи. В нашата фаза бяха предадени наведнъж 10 къщи, всички трябваше да бъдат реновирани. Затова имаше много ремонтни екипи.

Бригадирите търсят клиенти в офиса на управляващата компания, когато на наемателите се дават ключове. В нови сгради като нашата бригадирите могат да показват апартаменти, които се реновират в момента.

Срещнахме трима бригадири. Първите двама ни дадоха листовки с цени, а третият веднага предложи да видим апартамента на работа. Поискахме да покажем още няколко обекта на различни етапи от обновяването. Така че оценихме на живо как екипът извършва грубата работа, как е монтирана водопроводната инсталация и се запознахме с работниците, които ще участват в ремонта на нашия апартамент.

Ако в областта няма бригади, на обекта са поканени няколко потенциални изпълнители. Назначаванията се правят последователно, така че началниците да се изправят един срещу друг на вратата. Така те сравняват квалификациите и се пазарят с тези, с които искат да работят.

Така обикновено се оценява квалификацията на работниците.

По проекти - добре е, ако можете да видите обекта на живо или, в най-лошия случай, на снимка. Когато кацнете върху обект, погледнете ъглите, ставите и всякакви сложни места, за да видите как работи командата.

Безсмислено е да гледате равномерно боядисана стена - погледнете фугите с пода и тавана. Вижте как са монтирани контактите, как се избърсват плочките, какво се случва под мивката или мивката, как изглеждат тръбите, влизащи в стената. Дяволът е в детайлите.

Чрез комуникация - за това е удобно да се свърже трета страна, така че специалист от страна на клиента да оцени квалификацията на работниците, да задава въпроси за това какви материали ще използват майсторите и каква технология ще използват. Ако по този въпрос няма познати приятели, добре дошли в техническия надзор.

Технически надзор

Ако опитът в ремонта не е достатъчен, специалист отвън е поканен да избере екип и да оцени работата. Това може да бъде строител или надзорен инженер. В интернет намерихме такъв специалист.

Нашият инженер се дипломира като строителен инженер през 70-те години и оттогава работи в строителната индустрия. Разбрахме се той да излезе на етап проект.

Третата страна в ремонта се приканва да отдели етапите или за целия период на ремонта. Техническият надзор върху ремонта на апартамент в Москва струва от 4000 рубли за изход, цената зависи от разстоянието от Московския околовръстен път, площта на обекта и колко често трябва да се следи работата.

4000 РУБЛИ

поне едно посещение на специалист по технически надзор в Москва

Лошо е да включвате технически надзор внезапно или по средата на работа. Нашият инженер разказа как е бил нает в края на ремонта, когато 60% от работата вече е била приета и платена. Той пусна куп коментари, работниците се изплашиха, изпуснаха всичко и естествено избягаха. Следователно майсторът е предупреден преди започване на работа, че техническият надзор ще участва в приемането на етапите.

Разходите

За да се изчислят разходите за ремонт, бригадирът е поканен в съоръжението. Клиентът подробно описва работата: посочва местоположението на изходите, плана за прехвърляне на мивките в кухнята, местоположението на водопровода, окабеляването, разположението на лампите на тавана и стените.

За да улесни бригадира да разбере клиента, те показват дизайнерски проект или селекция от снимки на апартаменти, чиято декорация им харесва. Майсторът измерва площта на всяка стая, височината на таваните, оценява състоянието на апартамента преди ремонт. Скъпите работи включват подмяна на радиатори, изолация на балкона, шумоизолация на помещения, подмяна на прозорци с двоен стъклопакет, преустройство. След това бригадирът съставя списък с произведения и издава цената на строителството и материалите.

Един добър интериорен дизайнер може да направи всичко същото за вас, който поема сметките, измерванията и инженерните планове. Той може да не даде окончателната цена на работата, но поне ще определи точно всички площи, дължини и обеми, за които майсторът ще направи изчислението си.

Тази схема за оценка работи в нови сгради. В къщите от стария фонд разходите са по-трудни за изчисляване: това зависи от степента на износване на апартамента. Изчислява се износването и накрая се изчислява броят на работата, когато се отвори пода, се вижда състоянието на носещите конструкции, окабеляване и водопроводни тръби. Следователно в началния етап се изчисляват разходите за демонтаж и се определя точният брой на реконструкцията и грубите довършителни работи, след като всички несъвършенства на стаята станат видими.

Разполагаме с едностаен апартамент в нова сграда без довършителни работи. Планирахме да похарчим 350 хиляди рубли заедно с работа и материали. Бригадирът е оценил само работата на 240 хиляди. За нас беше скъпо: нямаше достатъчно за закупуване на материали.

350 000 RUB

нашият планиран бюджет за ремонт на студио

Когато разбрахме, че не се вписваме в работната оценка, зачеркнахме какво можем да направим сами или да отложим за бъдещето. Поехме изолацията на балкона, поставихме ламината, запълнихме и боядисахме стените. Те решиха да направят тавана в стаята по-късно. В резултат на това разходите за работа намаляха до 140 хиляди, или 3600 рубли на квадратен метър.

Планирахме 90 хиляди за закупуване на материали за грубата работа и 120 хиляди за довършителните работи, така че изпълнихме бюджета - 350 хиляди рубли.

Как да намалите разходите за работа

Поискайте отстъпка за работа. Трябва да се разбере, че строителите дават отстъпка просто от собствените си джобове, така че може да е по-скъпо да ги изцедите силно.

Те избират строители с ниска квалификация. Екипажите с малко опит и без собствено оборудване са по-евтини. В този случай клиентът ще трябва да поеме ролята на експерт. Ще трябва да се консултирате отстрани, да се задълбочите във всеки етап от работата подробно и често да идвате на сайта.

Откажете част от работата или промяна на технологията. Подравняването на стените е скъпа работа. Ако в стаята има неравна стена, но клиентът знае, че ще инсталира вграден гардероб в тази зона, може да не е необходима идеално равна повърхност - първо, първо трябва първо да се консултирате с фирмата, която ще направи гардероба.

Спестете от материали. Строителите не препоръчват спестяване на електрически кабели, водопроводни инсталации и тръби за окабеляване. Качеството на тези материали се проверява след приключване на ремонта. Ако материалите се окажат лоши, тогава ще трябва да демонтирате и да започнете процеса на довършителни работи отново. Можете да спестите от материали за довършителни работи, да купите мазилка не за 600 рубли на чанта, а за 350 рубли. Или сложете на пода не паркетна дъска за 5 хиляди, а ламинат за хиляда.

Клиентите поемат част от работата. Спестяват от демонтиране на подови и стенни покрития. Ако има достатъчно опит и свободно време, клиентите запазват част от довършителните работи, лепене на тапети, полагане на ламинат и первази.

Имам ли нужда от интериорен дизайнер

Има такава професия - интериорен дизайнер. Ако е добър специалист, той ще вземе три аспекта: естетика, работни чертежи и материали с опаковки.

Естетика - така ще изглежда апартаментът: какъв цвят ще бъде, какви материи, как ще изглежда всичко по принцип, как и къде ще стоят мебелите, какъв размер ще бъде. Такова общо усещане за апартамента. Добрите интериорни дизайнери правят колажи и визуализации, така че да можете да си представите резултата от ремонта предварително.

Работни чертежи - Това е план на подове, стени, плочки, тавани, електротехници, лампи и каквото друго е необходимо за вашия апартамент. Дизайнерът изготвя това в чертежите, за да не мушкате пръст в майстора какво да изградите. Това е важно: днес му показахте изход на едно място, а утре ще се появи на друго и никой нищо няма да докаже.

Плочките и водопроводите са особено полезни при работещите чертежи. Дизайнерът директно полага плочки с необходимия размер от необходимите ъгли, заобикаля опасни фуги и полага бордюри. Ако имате нужда от сложна работа с плочки в банята или в кухнята, такъв план трябва да бъде: в противен случай ще ви останат куп ненужни плочки и остатъци и в крайна сметка пак няма да се получи.

Също така е необходимо предварително да планирате електротехник: така че контактите да са там, където са необходими, а не зад шкафа; така че да няма нужда да хвърляте удължителни кабели из апартамента, а самите гнезда да не са покрити с тройници. Дизайнерът определя, че тук например ще бъде телевизионната зона. Той вярва: трябват ни гнезда за панела, приемник, високоговорители, приставка, Apple TV и още три резервни. Дизайнерът проектира блок за 8 магазина на това място и внимателно го скрива от погледа.

Оборудване и материали - дизайнерът избира конкретни изделия от тапети, плочки, покрития, мебели и лампи, често с цени. Резултатът е таблица какво и къде да купите. Обикновено дизайнерите избират артикули от скъпи салони, от които получават комисионна. В някои случаи е възможно да се съгласите да съставите сметка за мебели от Ikea и тапети от Leroy-Merlin, но ние не вярваме в това.

Основният въпрос е дали трябва да се свържете с дизайнера или е по-добре да направите всичко сами?

Обикновено отговорът е следният: ако имате скъпи материали и като цяло скъпи ремонти в голям апартамент, не забравяйте да се свържете с дизайнера. Ако сте ограничени във всичко и вашият апартамент е малък, тогава е по-добре да направите всички дизайнерски работи сами: нарисувайте всички едни и същи работни чертежи и изберете материалите сами.

Можете да намерите дизайнер, който ще разгледа вашите планове и чертежи и ще предложи нещо срещу разумна такса. Не забравяйте да предадете вашите желания и да покажете чертежите на инженера за технически надзор: той ще ви каже къде вашите желания са нереалистични.

2500 рубли

на м² е дело на нормален интериорен дизайнер в Москва, според нашия опит

Цената на услугите на дизайнера в Москва започва от 1000 рубли на квадратен метър и лети до безкрайност. Добър дизайнер може да се намери за 2500 рубли на квадратен метър, което не е много по-малко от целия ни бюджет за ремонт на квадратен метър. Така че направихме всичко сами.

Договор

В Русия можем да сключим споразумение с гражданин на Таджикистан, ако той има разрешение за пребиваване, разрешение за временно пребиваване или патент за работа.

Всеки от тези документи дава възможност да се работи в Русия за определен период:

• разрешението за пребиваване е валидно за 5 години;
• разрешение за временно пребиваване - 3 години;
• патент за произведение се купува за ограничен период от месец до една година; патентът може да бъде подновен без ограничения.

Ако нито един от документите не липсва, това е лошо: чуждестранен гражданин не може да работи без тези документи. Мигрант, който няма документи, може да бъде депортиран от страната и всички задължения и договорът няма да бъдат правно обвързващи.

Нашият бригадир има разрешение за пребиваване, той може да работи във всеки регион на Русия. RVP и патентът позволяват да се работи само в региона, в който е издаден.

Сключихме договор с него, посочихме в него началните и крайните дати на работа, отговорността за неспазване на срокове и забавяне на плащането за работа, условия на гаранционно обслужване след доставката на обекта.

Плащане за ремонт на три етапа

В договора посочихме общите разходи за работата и разделихме плащането на три части. Разбрахме се, че ще внесем пари след получаване на всеки етап.

Инженерът за технически надзор ни посъветва да разпределим плащанията по следния начин: 30% + 30% + 40%. Това мотивира работниците да се обърнат на работа навреме. Грубият етап на работа трябва да се извършва стриктно в съответствие с технологията, промените ще бъдат скъпи и ще доведат до разходи за нов ремонт. Етапът на довършване в нашия случай е много прост, няма сложни материали. Изгодно е работниците да извършват висококачествена груба работа, да не губят време и усилия за преразглеждане на дефекти.

За последния етап беше заложена голяма сума. В резултат довършителните работи вървяха бързо и работниците получиха окончателното плащане.

Те платиха така:

1. Първият етап, 20 дни - 42 000 рубли.
2. Вторият етап, 27 дни - 42 000 рубли.
3. Третият етап, 14 дни - 56 000 рубли.

Как да изневеря

В последното плащане включихме рискове: некачествени ремонти, пропуснати срокове и други проблеми, включително до загубата на изпълнителя. На пазара за ремонтни услуги има популярни схеми за измама.

Работниците получават аванс и изчезват. Следователно работата се заплаща на етапи. Процедурата за плащане е предписана в договора, подробен работен план е посочен в разчета, всеки етап се затваря с актове за приемане на работа, етапът се заплаща след подписването на акта. Ако се открият дефекти, строителите ги отстраняват, клиентът отново приема работата и едва след това плаща за нея. Ако авансовото плащане все още трябва да бъде преведено, прехвърлянето на пари трябва да бъде документирано.

Работниците вземат пари, за да купят материал и изчезват. Клиентът може самостоятелно да закупи всички материали съгласно списъка на бригадира. Но за да се ускори процесът, закупуването на материали за първия етап е поверено на изпълнителя. В този случай работниците купуват материалите за своя сметка, доставят и разтоварват на обекта. Клиентът проверява закупените стоки спрямо разписките за продажба и връща парите на изпълнителя. Закупуването на скъпи материали се обсъжда отделно, за което изпълнителят превежда цялата сума или основната част.

Работниците извършват по-голямата част от работата, получават 80% от заплатата и изчезват, когато трета страна се появи на рецепцията. Това се случва, ако се свържете с приемането на работата на строител отвън, инженер или специалист по технически надзор. Работниците получават оплаквания относно качеството на вече завършена и платена работа, не искат да отстраняват недостатъците и да изчезват. За да се предотврати това, екипът е предупреден, че трета страна ще контролира работата от началото на ремонта или на един от етапите.

В следващата статия ще ви разкажа директно за самия ремонт: как да направите прогноза, да закупите материали, да контролирате сроковете и да приемете работата.

Помня

1. Екипът се избира въз основа на портфолиото или отзивите на сайта на майсторите. Ако има възможност да видите обекта на работа, той се оценява на живо.
2. Ако няма време и желание да контролирате сами ремонта, се включва специалист по технически надзор. Той помага да се избере изпълнител, провежда интервюта, поема комуникацията със строителите, контролира етапите и идва на обекта два или три пъти седмично. Инженер се наема веднъж или за пълен цикъл на ремонт.
3. За да сключат споразумение с чужденец, те проверяват документите. Мигрантът трябва да има разрешение за пребиваване, разрешение за временно пребиваване или работен патент. Ако изпълнителят има RVP или патент, регионът се проверява: изпълнителят има право да работи в региона, където е издаден патентът или RVP.
4. За да намалят разходите за работа, те избират изпълнители с ниска квалификация, искат отстъпка за работа, премахват демонтажа от сметката или поемат част от работата.
5. Плащането за работа е разделено на етапи, така че по-голямата част от него се пада върху завършването на работата.

Всичко започна през август 2004 г., когато реших да се нанеса в апартамент, който, доколкото си спомням, родителите ми дадоха под наем. Това е обикновен едностаен апартамент, който е в тухлена кула с един вход. Реших - първо ще направя козметичен ремонт в стаята, ще се преместя, а след това постепенно ще обновя целия апартамент, защото няма къде да бързам. Затова си помислих, че не бях виждал самия апартамент, но визуално си представях оформлението от детските си спомени, когато бях в този апартамент за последно, преди 15-20 години.

И тогава дойде тържественият момент от срещата ми с апартамента, в който щях да се нанеса. Боже, какво ми се случи, когато видях всичко това, но се влоших още повече, когато осъзнах всичко това и прецених разходите си. Описвам първото нещо, което видях (за историята, заснех всичко на снимката).

В коридора линолеумът приличаше на море по време на буря. Тапетът на стената между стаята и кухнята е боядисан от дете и окъсан от котка. Определен брой слоеве се виждаха под горния слой на тапета. В стаята тапетите се държаха на пясъка, няма да кажа друго. Просто когато стените бяха измазани, те забравиха да добавят цимент към разтвора. По-късно разбрах, че апартаментът не е ремонтиран от 30 години. В банята мазилката на стената над ваната беше изгнила и в стената имаше дупка. Дясната стена на ваната беше боядисана в зелено и към нея бяха прикрепени ужасни тръби. Тоалетната чиния доволна от своята жълтеникавост и кафеникавост. Мазилката на кухненския таван висеше на люспи. Линолеумът в кухнята беше направен от малки квадратчета, които бяха отлепени и увити около страните.

Разбрах ........ Трябват ми 5000 цистерни, за да подредя всичко. Бях откачен бавно, когато се прибрах у дома. В главата ми се зародиха мисли, че всичко е много сложно, че никога през живота си не съм виждал подобно нещо и не знам какъв е бил основен ремонт. И очевидно той идваше при мен. Мислено се събрах и си казах, че животът без проблеми е невъзможен и че всичко може да бъде решено.

Не се замислях дълго къде да взема парите. Реших да се свържа със заема. За щастие в живота си вече съм платил голяма сума пари и знам за какво става дума. Като начало си струваше да реша размера на заема и да разбера колко от заплатата си мога да дам.

Качих се в Интернет и изрових куп ценоразписи на различни организации, за да имам малка представа за реда на цените. Разбрах го на хартия. Написах приблизителна оценка за моя апартамент. За себе си реших, че 250 хиляди рубли. Имам достатъчно за очите и ушите и за ремонт и нови мебели.

Мога да кажа, че всички банки дават заем, но в същото време те молят да застраховате живота си и да платите разходите за изпълнение на договора. Изненадващо, най-евтиният заем се оказа в Сбербанк. Всички необходими документи се събират за един ден, не е нужно да плащате за нищо. Просто трябва да намерите двама поръчители. Е, essssno заплатата трябва да бъде официална, а не в плик. Мога да кажа, че не разчитайте на качеството на услугата. Агентите на Sberbank няма да тичат след вас. Ако искате услуга, отидете в друга банка.

Примирен с идеята за теглене на заем, започнах да търся ремонтници. Като начало написах къде трябва да се извършат ремонтите и описах какво трябва да се направи и изпратих всичко това на контакти по имейл и в ICQ. Обадих се на всички мои познати и приятели.

Дълго време никой не можеше да помогне. Но тогава се обади един мой много добър приятел. Много мил човек преработва ремонта на брат си след някои узбеки. Казваше се Юджийн.

Решихме да разгледаме апартамента с него. Той измери всичко, обсъди какво искам да видя като резултат. Записа всичко и каза, че след 3-4 дни ще се обади и ще каже цената. Но в същото време той веднага каза какъв материал и колко ще са необходими за целия ремонт. Тук трябва да запишете всичко това и да разберете на капитана, че количеството пари е ограничено и че ако парите, похарчени за тези материали, надвишават 5-10%, това ще бъде приспаднато от плащането за неговата работа.

Скоро се обади и каза цената - 3200 резервоара за всяка работа без материали. Тук трябва да кажа, че общата площ на апартамента е 37 м2.

След среща с майстора и обсъждане на всички нюанси, ние се спряхме на 3000 долара за работа без материали и без довършване на прозорци и врати. В същото време оценката беше много приблизителна и не беше подписана от страните. В резултат на това наистина съжалих. Дори да се доверявате на своя господар на 100%, условията на работа и прогнозата трябва да бъдат фиксирани на хартия с подписите на двете страни. Тогава ще има по-малко въпроси и проблеми.

Също така си струва незабавно да обсъдите какъв материал и къде купува капитанът и какво купувате. Това също е важно. Мисля, че тапетите, плочките, линолеума и килима трябва да бъдат закупени за вас, защото майсторът може да не познае с цвета и формата.

По отношение на всички подобни неща мога да кажа, че купих всички водопроводни инсталации и плочки в групата компании YUMIX - гарантирано ниски цени и можете да закупите всичко наведнъж. Що се отнася до линолеума и килима - в OBI можете да закупите остатъци с голяма отстъпка (около 20%) или с малък брак.

По-добре е да купувате тапети и всички други материали на строителните пазари, които се намират на или извън Московския околовръстен път.

Кабелът беше сменен от моя приятел, който се занимава с това. Всичко е много качествено и добросъвестно. Трябваше да му платя за работата, но много по-малко, ако беше човек от улицата. Между другото, пишете, препоръчвам.

Обсъдете с майстора и графика на неговата работа. Например, работи от 9 до 19 часа, през всички дни от седмицата с изключение на неделя. Също така си струва да се обсъдят ясно условията и да се установи наказателна лихва за забавяне. Обаждах се в апартамента всеки ден или през ден и идвах там веднъж седмично, за да видя, че работата напредва. А за закъснения можете да зададете наказателна лихва от 0,1 до 0,5% от сумата, която плащате за работата.

Струва си да обсъдите как ще платите на капитана за работата - на части или наведнъж след приключване на работата. Случи се така, че дадох половината от работата, когато половината от работата не беше свършена. И след като казах за наказателната лихва, господарят ми се изплаши и започна да става нагъл. Той обеща да завърши ремонта до новата 2005 година. Моля, имайте предвид, че ремонтът започна в края на ноември. На 10 януари 2005 г. не е свършена дори половината от работата.

Най-важното тук е да не губите самообладание. Направих го повече от страхотно. Сдържах се много, за да не изкрещя на този триетажен гад и да го изритам от апартамента с ритник в задника. Разговорът ми с него се оказа дълъг, но информативен, спокоен и много труден. Няма неща, документи и т.н. не се търкаляйте. В наше време само парите се търкалят и това е всичко. За съжаление това е последният и най-мощен аргумент.

Е, всичко е текст - но ремонтът ми с много мъка все пак приключи. Имаше малки несъвършенства, но всичко това е поправимо. Разбира се, можех да накарам господаря си да завърши всичко това, но просто бях много нетърпелив да се разделя с него. И ако го сравните с това, което се е случило преди и след ремонта, тогава това са небето и земята.

Желая ви успех във всичките ви начинания.

Ремонтът в нов апартамент беше истинско предизвикателство за мен. Имаше всичко - от първоначалното самочувствие до пълно разочарование. Понякога дори се отказваха, но в крайна сметка, все пак, от „оголените стени“ на новата сграда постепенно започнаха да се очертават контурите на жилищните помещения. Всичко започна с проста дилема - да наемете професионален работен екип или да извършите повечето от ремонтите сами. Ползите от саморемонт и всички предимства, както ми се струваха, бяха очевидни за мен:

• спестявам значително пари;

• получавам собствен практически опит;

• не бързам и сам оборудвам дома си.

Друг фактор в полза на самостоятелния ремонт е голямото количество информация в Интернет, където са ясно показани всички работни процеси - от подова замазка до монтаж на опънати тавани. И съдейки по видеоклиповете, всъщност няма нищо сложно. В резултат на това започнах да правя всичко сам и в процеса на ремонта срещнах редица моменти, които искам да кажа и да предупредя предварително същите хора като мен, които мислят да правят всичко сами, без опит и необходимите умения. Нямаше проблеми с грубата подготовка на повърхностите, тъй като стените, пода и тавана в новата панелна сграда се оказаха доста равномерни и отнемаше доста мазилка, пясък и цимент, за да се сведе всичко под нивото. По-долу ще опиша основните проблеми, които срещнах при извършване на ремонти.

Електротехник

Всичко започна с планирането на окабеляването. Започнах да разбирам важността на този етап по-близо до етапа на довършителни повърхности и като начало просто разбрах колко контакти и ключове ми трябват и започнах монтажни работи. Основните проблеми, които се появиха след ремонта:

• брой контакти. Погрешно изчислих и зададох минималния брой търговски обекти - един в коридора, един в хола, два в спалнята и четири в кухнята. В резултат на това в края на ремонта се оказа, че просто няма достатъчно такова количество. Трябваше да разреша проблема с помощта на удължителни кабели, което изобщо не е практично и изглежда ужасно. Определено съжалявам, че не съм инсталирал още дузина контакти;
• разположение. Инсталирах всички контакти почти изравнени с пода. Това се оказа доста голям проблем, особено при инсталиране на первази, които са практически на същото ниво по височина като самите гнезда. Сега, когато измивам пода, винаги се грижа да не ударя случайно гнездата с мокър парцал. Между другото, там се натрупва много прах. В резултат на това се оказа, че най-добрият вариант за инсталиране на контакти е около 30-35 сантиметра от пода;
• автоматични машини за защита. Тук не взех предвид разхода на електроенергия на отделни устройства - на централния панел сложих машината само на пералня и климатик, а също така донесох отделно реле в стаята. И сега всъщност трябва да изберете - да използвате чайник или прахосмукачка, защото когато го включите едновременно, се получава претоварване и се задейства защитно изключване. Не повтаряйте грешките ми и инсталирайте машини не само във всяка стая, но и на контакти, където ще бъдат свързани мощни домакински уреди;
• на балкона не предвидих изход и сега започна да създава неудобства. Дъската за гладене е в стаята и при разгъване заема много място. Трябваше да го преместя на балкона и заедно с дъската и ютията непрекъснато влача удължителния кабел. Вратата от балкона към стаята, разбира се, не е затворена по време на гладене. Когато навън е топло, няма особени проблеми, но през зимата, въпреки изолирания и остъклен балкон, студът прониква в апартамента;
• не изчислих малко и с ширината на кабелния канал. Той съдържа само проводници от глюкомера в коридора, които влизат в апартамента. Щях да свържа кабелна телевизия - трябваше паралелно да прокарам нов кабелен канал и това очевидно не добави красота вътре в апартамента.

Електричеството беше най-трудният и решаващ етап от моя ремонт. За съжаление все още усещам последиците от недостатъците си. Самото окабеляване от таблото не е извършено от мен, а от познат електротехник, но той просто дойде и захрани всичко, както му казах. Няма какво да обвиняваме електротехника, защото той просто си вършеше работата.

Подови настилки

Изборът на подови настилки беше друго предизвикателство по време на моя ремонт. Естествено исках да спестя пари и да не инвестирам много пари в пода, така че изборът падна върху евтини и повече или по-малко качествени подови настилки. Да, и в интернет "майсторите" препоръчаха така. Ето в какво се превърна:

• линолеум в кухнята и в коридора. Изглежда, че е практично, но изглежда ужасно, особено с бял таван. Изглежда, че се е върнал в Съюза. Ще изчакам още шест месеца и ще поставя ламинат или подови плочки вместо линолеум. В допълнение, линолеумът започна да се изцежда от мебелите, очевидно не съм изчислявал с класа на якост и износоустойчивост при покупка. На строителния пазар ми беше препоръчан особено издръжлив полуиндустриален линолеум, но реших да спестя пари и купих стандартната версия, тъй като се оказа много по-евтина;
• килим в залата. Това беше най-лошата грешка. Платих малко пари, прибрах ги бързо и изглежда, че изглежда добре. Проблемите започнаха по време на почистването. Поради факта, че килимът има доста висока купчина, прахосмукачката просто не го взе и аз обикновено мълча за метлата. За кратко време на работа вътре в покритието се е събрала толкова мръсотия и прах, че става трудно да се диша. Сега „благодарение“ на килима трябваше да си купя скъпа прахосмукачка за пране и да правя пълноценно мокро почистване поне няколко пъти седмично;
• подове за баня. Всички знаят, че трябва да има плочка, но не всеки ще отговори на въпроса коя. Трябва да започнете с цветовата схема. Направих леко легло, сега виждам и най-малкото замърсяване, което е много досадно. Втората точка е проблемът с блясъка. Изглежда просто великолепно, но е невъзможно да се намокрите с боси крака - много е хлъзгаво. Трябваше да си купя гумена подложка и да я изрежа по размер. Изглежда грозно.

Разположение на кухня и баня

За мен тези две стаи се оказаха най-трудните по отношение на подреждането и облицовката на повърхността. Съжалявам много, че не взех предвид някои точки:

• не предоставих изводите за отоплението за кърпи, сега наистина съжалявам. Трябва да закачите влажна кърпа и халат на балкона и това далеч не винаги е удобно, особено в хладно време, когато излизате от банята на пара. И изсъхва дълго време;
• дълго време не можех да разбера защо понякога се натрупва малко вода в банята близо до отвора за оттичане. Мислех, че тече от душовата глава, но се оказа, че има лек проблем с естествения дренаж. По време на монтажа инсталирах ваната строго успоредно на пода, но беше необходимо да я наклоня към канализацията поне няколко градуса. Външно това е напълно невидимо, но водата би оставила 100% без следа и не би застояла;
• пространството под банята е изцяло зазидано. Отначало използвах влагоустойчив гипсокартон, а отгоре облицовах всичко с плочки. По време на експлоатация срещнах един проблем - банята е доста малка, така че няма къде да се съхраняват всякакви легенчета и други прибори, в противен случай всичко би се побрало под банята. Страхувам се да мисля какво ще направя, ако се появи запушване - ще трябва да отворя и да разбия цялата красота.

В кухнята също допуснах редица грешки. Най-глобалната - не се замислих над първоначалното местоположение на основните комуникации (вода, електричество), така че трябваше да поръчам мебели и да направя оформлението след факта. В резултат на това между котлона и работния плот има мивка. Много е неудобно, когато готвите - прекалено много движение на тялото. Първо храната се измива и след това трябва да се отдалечите от мивката, за да ги почистите и нарежете. След това отново трябва да отидете до печката, заобикаляйки мивката. Страшно неудобно.

заключения

Много проблеми възникнаха от саморемонтирането ми, на фона на което всичките ми спестявания на пари и гордост от факта, че свърших по-голямата част от работата си сам, избледняха. Бих искал да препоръчам да се свържете със специалисти, които имат богат практически опит в ремонтните дейности. Още по-добре, първо наемете дизайнер. Професионалист винаги ще ви каже не само в каква цветова схема си струва да завършите определена стая, но също така ще предложи най-добрия вариант за подови покрития, местоположението на контакти и ключове, а също така ще даде много практически съвети. Някои от простите процеси могат да се извършват самостоятелно - няма нищо особено сложно в боядисването на тръби или подова замазка, но все пак трябва да поверите оформлението на инженерните комуникации и преустройството на специалисти, така че по-късно да не страдате от неудобства и да не инвестирате допълнителни пари за преработка.