Pederal na Batas "Mga Teknikal na Regulasyon sa Kaligtasan ng mga Gusali at Mga Istraktura" na may petsang Disyembre 30, 2009 N 384-FZ (pinakabagong edisyon) sa Artikulo 2 "Mga Pangunahing Konsepto" ay tumutukoy ikot ng buhay mga gusali o istruktura– ito ang panahon kung saan ang mga survey sa engineering, disenyo, konstruksiyon (kabilang ang konserbasyon), operasyon (kabilang ang kasalukuyang pag-aayos), muling pagtatayo, malaking pagsasaayos, demolisyon ng isang gusali o istraktura.

Kasabay nito, kung isasaalang-alang natin ang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga yugto ng siklo ng buhay ng isang gusali o istraktura, makikita natin na ang mga pangunahing pondo ay ginugol sa panahon ng pagpapatakbo ng pasilidad.

• Disenyo ~ 6%
• Konstruksyon ~15%
• Operasyon ~75%
• Nire-recycle ~4%

Ayon sa Artikulo 1 ng Urban Planning Code ng Russian Federation sa pinakabagong edisyon nito na may petsang Disyembre 31, 2017, ang mga konsepto ng mga pangunahing pag-aayos, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, pagpapatakbo ng mga gusali, istruktura, at landscaping ng mga teritoryo ay tumutukoy sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. .

Alinsunod dito, ang lahat ng daloy ng dokumento sa panahon ng pagtatayo at pag-install ng trabaho sa panahon ng pagpapatakbo ng pasilidad ay disenyo, pagtatantya ng dokumentasyon, mga gawa ng pagtanggap sa gawaing isinagawa, atbp. dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Ministri ng Konstruksyon at Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad Pederasyon ng Russia.

Tinalakay ng nakaraang artikulo ang mga isyu na may kaugnayan sa muling pagtatayo (reconstruction at re-equipment) ng mga gusali at istruktura, ang kanilang mga katangian at pagkakaiba. Ang mga kahulugan ng mga konsepto ng pag-aayos ng kapital ng mga bagay (linear at non-linear) ay ibinigay din.

Kaugnay ng reporma sa pagpepresyo sa konstruksyon, ipinakilala ang Federal Law No. 369-FZ ng Hulyo 3, 2016 ipinag-uutos na pag-verify ng katumpakan ng pagpapasiya tinatayang gastos overhaul mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na pinondohan gamit ang mga pondo mula sa sistema ng badyet.

Ang dokumento ng regulasyon kapag sinusuri ang pagiging maaasahan ng tinantyang gastos ay ang Resolusyon Pamahalaan ng Russian Federation No. 427“REGULATIONS on check the accuracy of determining the ESTIMATED COST OF CONSTRUCTION, RECONSTRUCTION, CAPITAL REPAIRS OF CAPITAL CONSTRUCTION OBJECTS, WORK FOR THE PRESERVATION OF CULTURAL HERITAGE OBJECTS (HISTORICAL AND CULTURING OF THE PANDUAN NG MGA BAYAN) IPINATUPAD WITH THE INNVOLVEMENT OF PONDS FROM THE BUDGETS OF THE BUDGETARY SYSTEM OF THE RUSSIAN FEDERATION...” mula 18.05 .2009, kung saan noong 2017, kaugnay din ng reporma sa pagpepresyo sa konstruksiyon, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa hinggil sa mga proyekto sa pag-aayos ng kapital.

Ang sugnay 1 ng probisyong ito ay nagbabasa ng:

"1(1). Ang tinantyang halaga ng mga pangunahing pagkukumpuni ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay napapailalim sa pag-verify ng tinantyang gastos kung ang mga naturang pangunahing pagkukumpuni ay kinabibilangan ng:

a) pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng lahat ng uri mga istruktura ng gusali(maliban sa load-bearing building structures) o pagpapalit at (o) restoration ng lahat ng building structures (maliban sa load-bearing building structures) kasabay ng pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng load-bearing building structures na may katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti ang pagganap ng naturang mga istruktura at (o) pagpapanumbalik ng mga elementong ito;

b) pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng lahat ng uri ng engineering support system o lahat ng uri ng engineering support network;

c) isang pagbabago sa lahat ng mga parameter ng isang linear na bagay, na hindi nangangailangan ng pagbabago sa klase, kategorya at (o) paunang itinatag na mga tagapagpahiwatig ng paggana ng naturang bagay at na hindi nangangailangan ng pagbabago sa mga hangganan ng kanan ng paraan at (o) ang security zone ng naturang bagay.

1(2). Kung hindi kasama sa overhaul ang gawaing tinukoy sa talata 1(1) ng Mga Regulasyon na ito, ang desisyon na isumite sa organisasyon para sa pagsuri sa tinantyang halaga ng mga dokumento para sa pagsuri sa tinantyang halaga ng overhaul ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay ginawa sa isang inisyatiba. :

ang pinuno (isang awtorisadong pinuno sa inireseta na paraan, isang representante na pinuno o isang opisyal na pinahintulutan ng pinuno para sa pamamahagi ng mga limitasyon sa mga obligasyon sa badyet) ng pangunahing tagapamahala ng mga pondo ng pederal na badyet - na may kaugnayan sa pederal na ari-arian, ang pangunahing tagapamahala ng badyet mga pondo ng isang constituent entity ng Russian Federation - na may kaugnayan sa pag-aari ng estado ng mga paksa ng Russian Federation, ang pangunahing tagapamahala ng mga lokal na pondo ng badyet - na may kaugnayan sa munisipal na ari-arian;

ang pinuno ng isang legal na entity na nilikha ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation, isang munisipal na entity, isang legal na entity, ang bahagi ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation, isang munisipal na entity sa awtorisadong ( bahagi) ang kapital na higit sa 50 porsyento - na may kaugnayan sa mga bagay ng naturang ligal na nilalang, mga pangunahing pag-aayos na isinasagawa nang hindi umaakit ng mga pondo mula sa mga badyet ng sistema ng badyet ng Russian Federation;

ang pinuno ng isang ligal na nilalang na hindi isang estado o munisipal na institusyon, isang estado o munisipal na unitary enterprise - na may kaugnayan sa mga layunin ng naturang legal na entity, ang pag-overhaul kung saan ay pinondohan gamit ang mga pondo mula sa mga badyet ng sistema ng badyet ng Pederasyon ng Russia.

1(3). Ang tinantyang halaga ng mga gawa upang mapanatili ang mga bagay ay napapailalim sa pag-verify pamanang kultural kung sakaling maapektuhan ng naturang gawain ang istruktura at iba pang mga katangian ng pagiging maaasahan at kaligtasan ng mga bagay na pamana ng kultura."

Dapat tandaan na sa 2017 ang teksto ng Clause No. 1 ng Resolution No. 427 dalawang beses na na-edit. Ang mga pinakabagong pagbabago ay ginawa dito

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Disyembre 13, 2017 N 1541 "Sa mga pagbabago sa ilang mga aksyon ng Pamahalaan ng Russian Federation." Samakatuwid, kapag isinasaalang-alang ang dokumentong ito (upang suriin ang katumpakan ng tinantyang halaga ng mga pangunahing pag-aayos), kailangan mong maingat na tingnan ang edisyon at ang petsa ng mga susog.

Ang talata 2 ng Dekreto Blg. 427 ay mababasa:

"2. Ang pagsuri sa tinantyang gastos ay isinasagawa kaugnay ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, anuman ang:

a) ang pangangailangang makakuha ng permit sa pagtatayo;

b) ipinag-uutos na pagsasanay dokumentasyon ng proyekto;

c) ipinag-uutos na pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey sa engineering."

Ayon sa Artikulo 38 ng GOST 18322-78, Pagpapanatili– isinagawa ang mga pag-aayos upang matiyak o maibalik ang functionality ng isang produkto at binubuo ng pagpapalit at (o) pagpapanumbalik mga indibidwal na bahagi.

Dapat itong isagawa sa isang dalas na nagsisiguro sa epektibong operasyon ng gusali o pasilidad mula sa sandali ng pagkumpleto ng pagtatayo nito (mga pangunahing pag-aayos) hanggang sa sandaling ito ay isasagawa para sa susunod na mga pangunahing pag-aayos (muling pagtatayo). Sa kasong ito, dapat isaalang-alang ang natural at klimatiko na mga kondisyon, Nakabubuo ng mga desisyon, teknikal na kondisyon at operating mode ng gusali o pasilidad.

Pang-emergency na pag-aayos- ito ay isang kagyat na pagbawi functional na layunin bagay. Ginagawa sa labas ng plano kung sakaling magkaroon ng biglaang pagkasira dahil sa hindi wastong operasyon, labis na karga at iba pang dahilan. Ang mga pag-aayos ng emergency ay inuri bilang hindi nakaiskedyul.

Dapat isama ang mga gastos sa pagkukumpuni sa emergency bilang bahagi ng halaga ng Pagpapanatili.

"Budget Accounting", 2007, N 5

PAG-AYOS, MODERNISASYON, REKONSTRUKSYON: HANAPIN NATIN ANG PAGKAKAIBA
…
Pagkukumpuni

Ayon sa mga empleyado ng departamento ng pananalapi, ang mga teknikal na serbisyo ng institusyon ay kinakailangan upang matukoy ang mga uri ng pag-aayos (kasalukuyan, kapital) at ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga ito sa loob ng balangkas ng sistema ng naka-iskedyul na pagpapanatili (Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Enero 14, 2004 N 16-00-14/10). Ang mga espesyalista ng institusyon ay dapat bumuo ng isang naaangkop na panloob na dokumento ng regulasyon (regulasyon) at ipahiwatig dito kung ano ang ituturing na isang malaking pag-aayos at kung ano ang magiging isang nakagawian. Ngunit sa anumang kaso, ang dokumento ay dapat na iguhit upang ito ay sumunod sa mga probisyon ng pambatasan sa sistema Pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga fixed asset ayon sa industriya. Para sa mga pederal na hukuman, ito ang Order No. 64 ng Judicial Department sa Supreme Court ng Russian Federation na may petsang Hunyo 9, 2005; Para sa daanang pang transportasyon— Mga Regulasyon ng Ministry of Automobile Transport ng RSFSR na may petsang Setyembre 20, 1984; para sa kalakalan at teknolohikal na kagamitan - Order ng USSR Ministry of Trade ng Oktubre 3, 1980 N 264; para sa mga pang-industriyang gusali at istruktura - Dekreto ng USSR State Construction Committee na may petsang Disyembre 29, 1973.

N 279. Makakatulong din na maging pamilyar ka sa Resolusyon ng State Statistics Committee ng Russia noong Oktubre 3, 1996 N 123.
Batay sa mga dokumento sa itaas, maaari itong tapusin na kasalukuyang pag-aayos isama ang pag-aalis ng mga maliliit na pagkakamali na natukoy sa pang-araw-araw na operasyon ng pangunahing kagamitan (halimbawa, ang isang extraneous whistle ay maaaring maging dahilan upang palitan ang sinturon sa kotse). Kasabay nito, ang bagay ay halos hindi nawawala sa serbisyo, at ang mga teknikal na katangian nito ay hindi nagbabago. Gayundin, ang mga nakagawiang pag-aayos ay kinabibilangan ng trabaho upang sistematiko at napapanahong protektahan ang OS mula sa napaaga na pagkasira sa pamamagitan ng pagsasagawa mga hakbang sa pag-iwas.
Ang layunin ng isang malaking overhaul ay upang maibalik ang nawalang orihinal na teknikal na katangian ng isang bagay, alisin ang mga pagkakamali, at mapanatili ang nakapirming asset sa kaayusan. SA sa kasong ito palitan ang mga sira na o hindi gaanong mahusay na mga istraktura at bahagi. Kung ang mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ay nananatiling hindi nagbabago, pagkatapos ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang malaking overhaul (Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Pebrero 27, 2006 N F04-675/2006 (20077-A46-33), pinagsamang Liham ng USSR State Planning Committee, ang USSR State Construction Committee, Stroybank ng USSR, Central Administration ng USSR N NB-36-D/23-D/144/6-14 na may petsang Mayo 8, 1984).

Ayon sa talata 1 ng Artikulo 616 ng Civil Code (Civil Code), ang nagpapaupa ay obligado na isagawa sa kanyang sariling gastos ang mga pangunahing pag-aayos ng naupahan na ari-arian, maliban kung itinakda ng batas, iba pang mga ligal na aksyon o ang kasunduan sa pag-upa.

Kaya, kung ang mga partido sa kontrata ay hindi nagpahiwatig ng pamamahagi ng mga responsibilidad para sa pagpapanatili ng ari-arian sa kaayusan ng trabaho, kung gayon pangkalahatang tuntunin: ang nagpapaupa ay itinuturing na responsable para sa mga pangunahing pagkukumpuni, at ang nangungupahan para sa mga kasalukuyang pagkukumpuni. Bilang karagdagan, ang nangungupahan ay obligado din na panatilihin ang ari-arian sa mabuting kondisyon at pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian.

Ang taong obligadong isagawa tiyak na uri pag-aayos, sasagutin ang mga gastos na nauugnay sa pagtupad sa obligasyong ito. Hindi maaaring pag-usapan ang anumang pagbabalik o iba pang kabayaran para sa mga pondong ginastos (clause 2 ng Artikulo 616 ng Civil Code).

Mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos: konsepto

Ang mga uri ng pag-aayos ay tinukoy sa Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation, na inaprubahan ng Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Marso 5, 2004 No. 15/1 (pamamaraan).

Kasabay nito, mababaw lamang na tinutukoy ng Methodology ang mga uri ng pag-aayos.

Kabilang sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali at istruktura ang pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng mga gusali (istruktura) o buong istruktura, mga piyesa at kagamitang pang-inhinyero dahil sa pisikal na pagkasira ng mga ito na may mas matibay at pangkabuhayan na nagpapahusay sa kanilang pagganap.

Para sa mga pangunahing pag-aayos ng panlabas mga komunikasyon sa engineering at mga pasilidad sa pagpapahusay ay kinabibilangan ng pag-aayos ng mga network ng suplay ng tubig, alkantarilya, supply ng init at gas at suplay ng kuryente, landscaping ng mga lugar ng patyo, pagkukumpuni ng mga daanan, mga daanan at bangketa, atbp.

Ang mga preventive (kasalukuyang) pag-aayos ay binubuo ng sistematikong at napapanahong gawain na isinasagawa upang maiwasan ang pagkasira ng mga istruktura, pag-aayos, at kagamitan sa pag-inhinyero, gayundin ang gawain upang maalis ang maliliit na pinsala at mga malfunctions.

Ayon sa Resolusyon ng Komite ng Estado ng Konseho ng mga Ministro ng USSR para sa Construction Affairs na may petsang Disyembre 29, 1973 No. 279, ang mga pangunahing pag-aayos ay:

• pagpapalit ng mga partisyon ng mas advanced na mga disenyo;
• pagpapalit ng sahig sa isang bagay na mas matibay at matibay;
• pag-install ng mga bagong yunit ng bintana at pinto;
• bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga tubo sa loob ng gusali, atbp.

Binabayaran ng may-ari ang lahat ng gawaing ito.

Bilang isang patakaran, ang tanong ng pagtukoy sa uri ng trabaho at pag-uuri sa kanila bilang naaangkop na uri ng pag-aayos kung minsan ay nagdudulot ng mga paghihirap. Sa kasong ito, ang isang forensic construction examination ay hinirang.

Ang kasalukuyang pag-aayos ay dapat isagawa ng nangungupahan

Ayon sa Mga Pamantayan sa Konstruksyon VSN58-88(r), ang mga kasalukuyang pag-aayos ay dapat isagawa sa dalas na nagsisiguro sa epektibong operasyon ng pasilidad mula sa sandali ng pagkumpleto ng pagtatayo nito (mga pangunahing pag-aayos) hanggang sa sandaling ito ay ilagay para sa susunod. pangunahing pag-aayos (rekonstruksyon). Sa kasong ito, ang natural at klimatiko na kondisyon, mga solusyon sa disenyo, teknikal na kondisyon at operating mode ng gusali o pasilidad ay dapat isaalang-alang.

Ang listahan ng mga pangunahing gawain para sa nakagawiang pag-aayos ng mga gusali at pasilidad ay naglalaman ng isang listahan ng mga gawa na bumubuo ng mga nakagawiang pag-aayos, na ipinakita sa nakalakip na file:

Bilang karagdagan, mayroong mga listahan ng mga gawa para sa mga bagay tulad ng:

• mga pagpuno ng bintana at pinto, mga translucent na istruktura;
• mga partisyon;
• hagdan, balkonahe, balkonahe, payong, canopy sa mga pasukan sa mga pasukan, balkonahe sa itaas na palapag;
• sahig;
• panloob na dekorasyon;
• panlabas na dekorasyon;
• bentilasyon;
• supply ng tubig at alkantarilya, supply ng mainit na tubig (in-house system);
• mga de-koryenteng aparatong mababa ang kasalukuyang;
• panlabas na landscaping.

Ang VSN58-88(r) ay mayroon ding seksyon na nakatuon sa trabaho para sa mga nangungupahan na naninirahan sa mga apartment (mga panginoong maylupa). Hindi tulad ng listahan ng kasalukuyang mga gawa, na katulad ng listahan ng mga pangunahing pag-aayos, ang listahan ng mga trabaho para sa mga employer ay hindi masyadong malaki at kasama ang mga sumusunod na gawa:

• pagpipinta ng mga kisame at dingding ng mga silid ng tirahan at utility ng mga apartment, loggias, mga istante ng balkonahe;
• paglalagay ng wallpaper sa mga dingding at kisame;
• pagpipinta ng mga sintas ng bintana at mga panel ng balkonahe, panlabas at panloob na mga gilid, pagpipinta ng mga sahig sa tirahan at mga utility room, sanding ng parquet floor;
• pagpipinta ng mga radiator, central heating pipe, gas pipelines, supply ng tubig at alkantarilya;
• pangkulay panlabas na mga pader mula sa materyal ng panginoong maylupa para sa mga nakatira sa isang palapag na single-apartment na bahay.
• pagpapalit ng mga kasangkapan sa bintana, pinto at kalan, pagpasok ng salamin. Pagpapalit o pag-install ng mga karagdagang gripo, mixer at iba pang kagamitan, kapalit dahon ng pinto, mga built-in na wardrobe at pagtatapos ng mga lugar para sa layunin ng pagpapabuti ng apartment (isinasagawa ng nangungupahan sa kasunduan sa may-ari (organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay);
• pagkumpuni o pagbabago ng mga de-koryenteng kable mula sa pasukan sa apartment, pagpapalit ng mga de-koryenteng kasangkapan, atbp.
• magtrabaho upang mapabuti ang pagtatapos ng mga apartment;
• pagkumpuni ng mga pader ng plaster, kisame, mga partisyon sa magkahiwalay na mga sheet sa mga apartment ng tirahan;
• magtrabaho sa muling pagtatayo at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa nararapat na naaprubahang mga proyekto upang mapataas ang antas ng pagpapabuti ayon sa mga order ng mga nangungupahan ng mga lugar;
• pagpapalit at pagkumpuni ng mga panakip sa sahig.

Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa ng may-ari

Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isama ang pag-troubleshoot sa lahat ng mga pagod na elemento, pagpapanumbalik o pagpapalit (maliban sa kumpletong pagpapalit ng mga bato at kongkretong pundasyon, mga pader na nagdadala ng pagkarga at mga frame) upang gawing mas matibay at matipid ang mga ito, pagpapabuti ng pagganap ng mga gusaling inaayos. Kasabay nito, maaaring isagawa ang economically feasible modernization ng isang gusali o pasilidad: pagpapabuti ng layout, pagtaas ng dami at kalidad ng mga serbisyo, paglalagay ng mga nawawalang uri ng engineering equipment, at pagpapabuti ng paligid.

Ang mga pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo ay dapat isagawa bilang pagsunod sa kasalukuyang mga patakaran para sa organisasyon, produksyon at pagtanggap ng pagkumpuni at gawaing pagtatayo, proteksyon sa paggawa at mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog.

Ayon sa talata 1 ng Artikulo 616 ng Civil Code, ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa sa loob ng panahon na itinatag ng kontrata, at kung hindi ito natukoy ng kontrata o sanhi ng kagyat na pangangailangan, sa loob ng makatwirang panahon.

Ang paglabag ng nagpapaupa sa obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni ay nagbibigay sa lessee ng karapatang pumili:

• magsagawa ng malalaking pagkukumpuni na itinakda sa kontrata o sanhi ng agarang pangangailangan, at bawiin ang halaga ng pagkukumpuni mula sa nagpapaupa o i-offset ito laban sa upa;
• humingi ng kaukulang pagbawas sa upa;
• humingi ng pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi.

Sistema naka-iskedyul na preventive maintenance (PPR) nagbibigay ng mga sumusunod na uri ng pagpapanatili at pagkukumpuni: teknikal (overhaul) na pagpapanatili; Pagpapanatili; pangunahing pag-aayos.

Pagpapanatili– ito ay isang hanay ng mga gawaing kinakailangan upang mapanatili ang paggana ng kagamitan sa pagitan ng mga pagkukumpuni. Ang pagpapanatili ay isinasagawa ng mga operational (mga operator, machinist, operator, atbp.) at mga tauhan ng serbisyo na naka-duty (mga katulong, mekanikong naka-duty, mga electrician, instrumentation technician) alinsunod sa mga tagubilin at regulasyon sa lugar ng trabaho na ipinatutupad sa mga negosyo.

Ang saklaw ng pagpapanatili ay kinabibilangan ng:

1) pangangalaga sa pagpapatakbo(pagpupunas, paglilinis, panlabas na inspeksyon, pagpapadulas, pagsuri sa kondisyon ng mga sistema ng paglamig ng tindig, pagsubaybay sa kondisyon ng mga fastener, pagsuri sa kakayahang magamit ng saligan, atbp.).

Ang lahat ng mga malfunctions ay naitala sa shift log ng operating personnel at inalis sa lalong madaling panahon.

2) menor de edad na pag-aayos ng kagamitan(tightening fastenings at contacts, bahagyang pagsasaayos, pagpapalit ng mga piyus, pagkilala sa pangkalahatang kondisyon ng pagkakabukod). Dapat na regular na suriin ng mga tauhan ng pagpapanatili ang mga talaan ng mga operating personnel sa shift log at gumawa ng mga hakbang upang maalis ang ipinahiwatig na mga malfunctions.

Mga kasalukuyang pag-aayos (TR)– ito ay isang pag-aayos na isinasagawa sa panahon ng operasyon upang matiyak ang operability ng kagamitan at binubuo ng pagpapalit at pagpapanumbalik ng mga indibidwal na bahagi ng kagamitan at ang kanilang pagsasaayos.

Malaking pagsasaayos– ito ay isang pagkukumpuni na isinagawa upang maibalik ang kakayahang magamit at kumpleto o malapit sa ganap na pagpapanumbalik ng mapagkukunan ng kagamitan kasama ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng alinman sa mga bahagi nito, kabilang ang mga pangunahing.

Para sa mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos ng kagamitan, ang mga Statement of Defects (Form 3) at Cost Estimates (Form 4) ay pinagsama-sama.

Ang listahan ng mga depekto ay iginuhit na isinasaalang-alang ang teknikal na kondisyon at ang karaniwang hanay ng pagkumpuni, at nilagdaan ng mekaniko ng departamento.

Kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos, ang trabaho ay dapat isagawa sa teknikal na pagsusuri at pagsubok ng mga kagamitan sa ilalim ng hurisdiksyon ng Rostechnadzor, alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang mga patakaran at tagubilin.

Ang pag-aalis ng mga hindi inaasahang insidente at pagkasira ng kagamitan ay isinasagawa habang hindi naka-iskedyul na pag-aayos. Inilalagay ang mga kagamitan para sa hindi nakaiskedyul na pag-aayos nang walang paunang appointment.

Kapag nagsasagawa hindi naka-iskedyul na pag-aayos Ang mga elemento lamang na naging sanhi ng pagkabigo o kung saan ang progresibong pag-unlad ng depekto ay nakita ang pinapalitan (o naibalik).

Ang pangunahing gawain ng hindi naka-iskedyul na pag-aayos ay upang maibalik ang pag-andar ng kagamitan at mabilis na ipagpatuloy ang produksyon (proseso) kung ito ay nagambala.

Ang hindi naka-iskedyul na pag-aayos ay isinasagawa batay sa isang order mula sa pinuno ng isang yunit ng istruktura sa rekomendasyon ng isang mekaniko.

Maaaring isagawa ang pagkumpuni ng kagamitan gamit ang mga sumusunod na diskarte sa pagkumpuni:

- kinokontrol (I);

- halo-halong (II);

- ayon sa teknikal na kondisyon (III);

- ayon sa pangangailangan (IV).

Kakanyahan kinokontrol na mga diskarte sa pagkumpuni ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga pag-aayos ay isinasagawa sa mga pagitan at sa lawak na itinatag sa dokumentasyon ng pagpapatakbo, anuman ang teknikal na kondisyon mga bahagi kagamitan sa simula ng pag-aayos.

Kakanyahan pinaghalong diskarte sa pagsasaayos ay ang pag-aayos ay isinasagawa sa dalas na itinatag sa teknikal na dokumentasyon, at ang saklaw ng mga pagpapatakbo ng pagpapanumbalik ay nabuo batay sa mga kinakailangan ng dokumentasyon ng pagpapatakbo, na isinasaalang-alang ang teknikal na kondisyon ng mga pangunahing bahagi ng kagamitan.

Ang kakanyahan ng diskarte pag-aayos batay sa teknikal na kondisyon ay nakasalalay sa katotohanan na ang pagsubaybay sa teknikal na kondisyon ay isinasagawa nang pana-panahon at sa lawak na itinatag sa teknikal na dokumentasyon, at sa sandaling magsimula ang pagkumpuni at ang dami ng pagpapanumbalik ay tinutukoy ng teknikal na kondisyon ng mga bahagi ng kagamitan.

Ang kakanyahan ng diskarte pag-aayos kung kinakailangan ay ang pag-aayos ng kagamitan ay isinasagawa lamang sa kaganapan ng pagkabigo o pinsala sa mga bahagi ng kagamitan.

Ang Strategy I ay ginagamit upang matiyak ang pag-aayos ng mga kagamitan, ang pagpapatakbo nito ay nauugnay sa isang mas mataas na panganib para sa mga tauhan ng operating, kabilang ang mga kagamitan na kinokontrol ng mga awtoridad ng Rostechnadzor.

Batay sa diskarte II, ang pag-aayos ng lahat ng iba pang pangunahing at hindi pangunahing kagamitan ng negosyo ay sinisiguro.

Sa pamamagitan ng desisyon ng pamamahala ng negosyo, ang bahagi ng kagamitan ay maaaring ilipat para sa pag-aayos dahil sa teknikal na kondisyon (diskarte III). Ang listahan ng naturang kagamitan ay pinagsama-sama ng pinuno ng departamento, na sinang-ayunan ng punong mekaniko ng negosyo at inaprubahan ng punong inhinyero.

Ang pag-aayos ng kagamitan ay isinasagawa alinsunod sa kasalukuyang Mga Regulasyon ng negosyo sa pagpapanatili ng kagamitan.

Ang modernisasyon ng kagamitan ay maaaring isama sa mga pangunahing pag-aayos. Kapag nag-a-upgrade ng kagamitan, malulutas ang mga sumusunod na gawain:

- pagtaas ng kapangyarihan mga kagamitan sa produksyon;

- automation ng mga proseso ng produksyon at mga teknolohikal na pasilidad;

- pagbawas sa gastos at pagpapasimple ng operasyon;

- pagtaas ng pagiging maaasahan ng pagpapatakbo, pagbabawas ng gastos ng pag-aayos;

— pagpapabuti ng mga kondisyon sa pagtatrabaho at pagtaas ng kaligtasan sa trabaho.

Ang pinaka-promising na paraan ng pag-aayos ng kagamitan ay pinagsama-samang (unit-node), kung saan ang mga may sira na unit at bahagi ay pinapalitan ng bago o naayos gamit ang mga bahaging gawa sa pabrika.

Ang paraan ng unit-unit ay palaging mas gusto para sa parehong kasalukuyan at pangunahing pag-aayos.

Ang isa sa mga uri ng paraan ng pinagsama-samang-node ay dispersed overhaul, kung saan ang pagpapanumbalik ng buhay ng kagamitan ay isinasagawa sa maraming yugto sa buong ikot ng pagkumpuni.

Sa kasong ito, hindi kasama ang paghinto para sa malalaking pag-aayos.

Ang paraan ng pag-aayos ng unit-unit, na isinasagawa sa isang dispersed na paraan, ay matagumpay na ipinatupad kapag nagpapakilala ng mga teknikal na diagnostic tool sa mga negosyo.

Upang subaybayan ang pagpapatupad ng preventative maintenance plan, mayroong isang teknikal na serbisyo sa pangangasiwa na nagsasagawa ng mga inspeksyon at pagsusuri ng mga kagamitan, sinusubaybayan ang kalidad ng pagkukumpuni, sinusuri ang tamang operasyon ng kagamitan, at sinisiyasat ang mga sanhi ng aksidente.

Ang bawat gusali ay nangangailangan ng pagsasaayos sa paglipas ng panahon. Ito ay dahil sa pagkasira ng mga istruktura at materyales na ginamit sa pagtatayo at pagtatapos nito. Ang mga pag-aayos ay nahahati sa major at kasalukuyang. May kaugnayan sa mga ganitong uri ng pag-aayos ay nalalapat iba't ibang mga patakaran.

Konsepto ng pagpapanatili

Batay sa Bahagi 6 ng Art. 55.24 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Kodigo Sibil ng Russian Federation), upang matiyak ang kaligtasan ng mga gusali at istruktura sa panahon ng kanilang operasyon, dapat, kasama. ang kanilang kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa.

Mula sa Bahagi 8 ng artikulong ito ay sumusunod na ang kasalukuyang pag-aayos ng mga gusali at istruktura ay isinasagawa upang matiyak ang kanilang wastong teknikal na kondisyon. Ang wastong teknikal na kondisyon ay nangangahulugang pagpapanatili ng mga parameter ng katatagan, pagiging maaasahan ng mga gusali, istruktura, pati na rin ang kakayahang magamit ng mga istruktura ng gusali, mga sistema ng suporta sa engineering, mga network ng suporta sa engineering, at ang kanilang mga elemento alinsunod sa mga kinakailangan teknikal na regulasyon, dokumentasyon ng proyekto.

Ayon sa sugnay 3.4 ng Mga Regulasyon sa pagsasagawa ng naka-iskedyul na pag-aayos ng mga pang-industriya na gusali at istruktura, na inaprubahan ng Decree ng USSR State Construction Committee noong Disyembre 29, 1973 N 279 (mula dito ay tinutukoy bilang Mga Regulasyon sa pagkumpuni ng mga gusali), ang Ang kasalukuyang pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali at istruktura ay kinabibilangan ng trabaho sa sistematiko at napapanahong proteksyon ng mga bahagi ng mga gusali at istruktura at kagamitan sa engineering mula sa napaaga na pagkasira sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga hakbang sa pag-iwas at pag-aalis ng maliliit na pinsala at mga malfunctions.

Ang tinatayang listahan ng kasalukuyang trabaho (Appendix 3 sa Mga Regulasyon sa pagkukumpuni ng mga gusali), halimbawa, ay kinabibilangan ng:

Pagdugtong ng mortar maliliit na bitak sa mga pader ng ladrilyo;

Pagpapanumbalik ng proteksiyon na layer ng reinforcement ng reinforced concrete columns at panels;

Maliit na pag-aayos sa mga kahoy na pantakip na trusses (tightening bolts), atbp.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng kasalukuyang pag-aayos

Alinsunod sa sugnay 4.1 ng Mga Regulasyon sa organisasyon at pagsasagawa ng muling pagtatayo, pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan, mga pasilidad ng komunal at panlipunan-kultura, naaprubahan. Sa pamamagitan ng Kautusan ng Komite ng Estado para sa Arkitektura at Arkitektura na may petsang Nobyembre 23, 1988 N 312 (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Regulasyon sa Pagkukumpuni at Muling Pagtatayo ng mga Gusali sa Paninirahan), ang mga kasalukuyang pagkukumpuni ay dapat isagawa sa dalas na nagtitiyak ng epektibong operasyon ng gusali o pasilidad mula sa sandaling matapos ang pagtatayo nito (major repairs) hanggang sa sandaling ito ay naka-iskedyul para sa susunod na major repair ( reconstruction). Sa kasong ito, ang natural at klimatiko na kondisyon, mga solusyon sa disenyo, teknikal na kondisyon at operating mode ng gusali o pasilidad ay dapat isaalang-alang.

Ayon sa mga sugnay 3.6, 3.7 ng Mga Regulasyon sa pagkukumpuni ng mga gusali, ang regular na pag-aayos ay isinasagawa nang regular sa buong taon ayon sa mga iskedyul. Inalis muna ang pinsalang hindi inaasahan o emergency.

Batay sa sugnay 2.22 ng Mga Regulasyon sa pagkukumpuni ng mga gusali, upang maitala ang pagpapanatili at nakagawiang pagkukumpuni ng may-katuturang gusali o istraktura, ang isang teknikal na journal ay dapat itago kung saan ang mga talaan ay ginawa ng lahat ng pagpapanatili at nakagawiang pagkukumpuni na isinagawa, na nagpapahiwatig ng uri ng trabaho at lokasyon.

Ang teknikal na journal para sa pagpapatakbo ng mga pang-industriyang gusali at istruktura (Appendix 2 sa Mga Regulasyon sa pag-aayos ng mga gusali) ay ang pangunahing dokumento na nagpapakilala sa kalagayan ng mga pinapatakbong pasilidad.

Ang impormasyong nakapaloob sa teknikal na journal ay sumasalamin sa teknikal na kondisyon ng gusali (o istraktura) para sa isang naibigay na tagal ng panahon, pati na rin ang kasaysayan ng operasyon nito. Bilang karagdagan, ang ilan sa impormasyong ito ay nagsisilbing paunang data kapag gumagawa ng mga may sira na pahayag para sa pagkukumpuni.

Ang batas ng Russia ay hindi nagbibigay para sa paghahanda ng anumang dokumentasyon ng disenyo para sa kasalukuyang pag-aayos.

Konsepto ng overhaul

Batay sa sugnay 14.2 ng Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay ang pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga istruktura ng gusali ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital o mga elemento ng naturang mga istraktura, maliban sa mga istruktura ng gusali na nagdadala ng pagkarga, pagpapalit at ( o) pagpapanumbalik ng mga sistema ng suporta sa engineering at mga network ng suporta sa engineering para sa mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital o kanilang mga elemento, pati na rin ang pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng mga istruktura ng gusali na nagdadala ng pagkarga na may katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti sa pagganap ng mga naturang istruktura at (o) pagpapanumbalik ng mga elementong ito.

Ayon sa sugnay 3.11 ng Mga Regulasyon sa pag-aayos ng mga gusali, ang pag-overhaul ng mga pang-industriyang gusali at istruktura ay kinabibilangan ng naturang gawain kung saan ang mga sira-sirang istruktura at bahagi ng mga gusali at istruktura ay pinapalitan o pinapalitan ng mas matibay at matipid na mga nagpapabuti sa mga kakayahan sa pagpapatakbo. ng mga bagay na inaayos, maliban sa isang kumpletong pagbabago o pagpapalit ng mga pangunahing istruktura, ang buhay ng serbisyo kung saan sa mga gusali at istruktura ay ang pinakamahabang (bato at kongkretong pundasyon ng mga gusali at istruktura, lahat ng uri ng mga pader ng gusali, lahat ng uri ng mga frame ng dingding, mga tubo sa ilalim ng lupa na network, mga suporta sa tulay, atbp.).

Ang listahan ng mga pangunahing pagkukumpuni ay ibinibigay sa Appendix 8 sa Mga Regulasyon sa pagsasaayos ng mga gusali (halimbawa, pagkukumpuni, pagpapalit at pagpapalit ng mga sira-sirang partisyon na may mas advanced na disenyo ng lahat ng uri ng partisyon; pagkumpuni o pagpapalit ng interfloor ceilings; muling pagtatayo ng mga bubong na may kaugnayan sa pagpapalit ng materyales sa bubong, atbp.) .

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos

Upang maisagawa ang mga pangunahing pag-aayos, kinakailangan ang dokumentasyon ng disenyo (Bahagi 2 ng Artikulo 48 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ayon sa Bahagi 11 ng Art. 48 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo ay isinasagawa batay sa isang pagtatalaga mula sa developer o teknikal na customer (kapag naghahanda ng dokumentasyon ng disenyo batay sa isang kontrata para sa paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo), ang resulta ng mga survey sa engineering, impormasyong tinukoy sa plano sa pagpaplano ng lunsod lupain, o sa kaso ng paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo para sa isang linear na bagay batay sa isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo at isang proyekto sa pagsusuri ng teritoryo (maliban sa mga kaso kung saan ang pagtatayo o muling pagtatayo ng isang linear na bagay ay hindi nangangailangan ng paghahanda ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ) alinsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, teknikal na kondisyon, pahintulot para sa paglihis mula sa maximum na mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang komposisyon ng dokumentasyon ng disenyo ay ibinigay para sa Bahagi 12 ng artikulong ito. Kasama kasama ang:

Paliwanag na tala na may paunang data para sa disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, konstruksyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, kabilang ang mga resulta ng mga survey sa engineering, mga teknikal na kondisyon;

Isang diagram ng pagpaplano ng organisasyon ng land plot, na ginawa alinsunod sa impormasyong tinukoy sa urban planning plan ng land plot;

Mga solusyon sa arkitektura;

Nakabubuo at mga solusyon sa pagpaplano ng espasyo;

Impormasyon tungkol sa kagamitan sa engineering, mga network ng suporta sa engineering, isang listahan ng mga aktibidad sa engineering, ang nilalaman ng mga teknolohikal na solusyon;

Proyekto para sa pag-aayos ng pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;

Proyekto para sa pag-oorganisa ng trabaho sa demolisyon ng mga proyekto sa konstruksyon ng kapital, ang kanilang mga bahagi (kung kinakailangan upang buwagin ang mga proyekto sa konstruksyon ng kapital, ang kanilang mga bahagi para sa konstruksyon, muling pagtatayo ng iba pang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital);

Listahan ng mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran;

Listahan ng mga hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng sunog;

Mga pagtatantya para sa pagtatayo, muling pagtatayo, pag-overhaul ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, trabaho upang mapanatili ang mga lugar ng pamana ng kultura, na tinustusan ng paglahok ng mga pondo mula sa mga badyet ng sistema ng badyet ng Russian Federation, mga pondo mga legal na entity nilikha ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation, munisipyo, legal na entity, ang bahagi sa awtorisadong (share) na mga capitals kung saan ang bahagi ng Russian Federation, constituent entity ng Russian Federation, munisipalidad ay higit sa 50%;

Listahan ng mga hakbang upang matiyak ang pag-access ng mga taong may kapansanan sa pangangalagang pangkalusugan, edukasyon, kultura, libangan, palakasan at iba pang pasilidad sa lipunan, kultura at pampublikong kagamitan, transportasyon, kalakalan, mga pasilidad sa pampublikong pagtutustos ng pagkain, negosyo, administratibo, pananalapi, mga pasilidad sa relihiyon, mga pasilidad sa pabahay ( sa kaso ng paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng naturang mga pasilidad);

Mga kinakailangan sa collateral ligtas na operasyon mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;

Listahan ng mga hakbang upang matiyak ang pagsunod sa mga kinakailangan sa kahusayan ng enerhiya at mga kinakailangan para sa pagsangkap sa mga gusali, istruktura, at istruktura ng mga aparatong pangsukat para sa mga mapagkukunan ng enerhiya na ginamit;

Impormasyon sa karaniwang dalas ng pangunahing pagkukumpuni gusali ng apartment kinakailangan upang matiyak ang ligtas na operasyon ng naturang bahay, ang dami at komposisyon ng tinukoy na trabaho (sa kaso ng paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment), atbp.

Kapag nagsasagawa ng pagkumpuni, ang mga sumusunod ay isinasagawa:

Pangkalahatang log ng trabaho (ay ang pangunahing dokumento na sumasalamin sa pagkakasunud-sunod ng konstruksyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, kasama ang mga tuntunin at kundisyon para sa pagsasagawa ng lahat ng trabaho sa panahon ng konstruksiyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, pati na rin ang impormasyon tungkol sa kontrol ng konstruksiyon at pangangasiwa sa konstruksiyon ng estado);

Ang mga espesyal na log ng trabaho (ay mga dokumentong sumasalamin sa pagpapatupad ng ilang uri ng trabaho sa konstruksyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital) (sugnay 3 ng Pamamaraan para sa pagpapanatili ng isang pangkalahatan at (o) espesyal na tala ng trabaho na isinagawa sa panahon ng konstruksiyon, muling pagtatayo , mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na inaprubahan ng Order of Rostechnadzor na may petsang Enero 12, 2007 N 7).

Ayon sa sugnay 3.20 ng Mga Regulasyon sa pag-aayos ng mga gusali, ang mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali at istruktura ay maaaring komprehensibo, na sumasaklaw sa gusali o istraktura sa kabuuan, at pumipili, na binubuo ng mga pag-aayos ng mga indibidwal na istruktura ng gusali, istraktura o isang hiwalay na uri kagamitan sa engineering.

Mula sa sugnay 5.1 ng Mga Regulasyon sa pagkumpuni at muling pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, sinusunod nito na ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isama ang pag-aalis ng mga malfunctions ng lahat ng mga pagod na elemento, pagpapanumbalik o pagpapalit (maliban sa kumpletong pagpapalit ng mga bato at kongkretong pundasyon, pagkarga- bearing walls and frames) na may mas matibay at matipid na nagpapahusay sa operational indicators ng mga inayos na gusali. Kasabay nito, maaaring isagawa ang economically feasible modernization ng isang gusali o pasilidad: pagpapabuti ng layout, pagtaas ng dami at kalidad ng mga serbisyo, paglalagay ng mga nawawalang uri ng engineering equipment, at pagpapabuti ng paligid.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali at mga pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo ng isang gusali

Alinsunod sa talata 14 ng Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation, ang muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay isang pagbabago sa mga parameter ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga bahagi nito (taas, bilang ng mga palapag, lugar, dami), kabilang ang superstructure, muling pagtatayo, pagpapalawak ng isang kapital. proyekto ng konstruksyon, pati na rin ang pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga istruktura ng gusaling nagdadala ng kargada ng mga istruktura ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, maliban sa pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng naturang mga istruktura ng katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti sa pagganap ng naturang mga istruktura at (o ) pagpapanumbalik ng mga elementong ito.

Isinasaalang-alang ang mga konsepto ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos na ipinahiwatig sa itaas, maaari nating makilala ang dalawang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyang pag-aayos at mga pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo ng isang gusali:

Ang layunin ng pagpapatupad (kung ang kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa upang mapanatili ang naaangkop na mga parameter ng katatagan at pagiging maaasahan ng mga gusali, kung gayon ang mga pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo ay inilaan upang maibalik, palitan ang mga sira-sirang istruktura (kabilang ang mga nagdadala ng pagkarga) o baguhin ang mga parameter ng gusali);

Dokumentasyon (para sa kasalukuyang pag-aayos, hindi tulad ng iba pang mga uri ng pag-aayos na isinasaalang-alang, hindi kinakailangan ang dokumentasyon ng disenyo).

Ang mga konsepto ng kasalukuyang pag-aayos at pangunahing pag-aayos ay kasama sa araw-araw na pamumuhay mga may-ari ng tirahan. Ang hitsura ng mga gusali at istruktura, ang kamalayan ng mga tao sa impluwensya ng bawat may-ari sa mga prosesong nagaganap sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nakasalalay sa kanila na kailangang malinaw na makilala ang mga konseptong ito, alamin ang kanilang layunin at tungkulin na ibinigay ng mambabatas.

Ang isang bilang ng mga batas na pambatasan na pinagtibay sa Russian Federation ay tumutulong upang linawin ang terminong "kasalukuyang pag-aayos". Kabilang dito ang Decree ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Setyembre 27, 2003 No. 170 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Housing Stock", Town Planning Code ng Russian Federation.

Ang kahulugan ng "routine repair" ay nagpapakilala sa sistematikong gawain na may kaugnayan sa pagwawasto ng mga menor de edad na depekto at mga malfunctions.

Ang layunin ay upang mapanatili ang mga istruktura ng engineering ng gusali sa kondisyon ng pagtatrabaho. Kasama sa mga aktibidad ang mga listahan ng trabaho upang palitan o ayusin ang mga kasalukuyang kagamitan, pagpapalakas nito upang maiwasan ang karagdagang pagkasira. Ang isang halimbawa ay ang pagpapalakas ng istraktura ng bubong sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga rafters.

Ang kasalukuyang pag-aayos ay may mga sumusunod na tampok:

• pagpaplano. Ang plano ay iginuhit ng ilang taon nang maaga pagkatapos ng pag-inspeksyon sa buong teritoryo at pagkuha ng imbentaryo ng mga pangunahing elemento ng istruktura;
• sistematiko. Tanging patuloy na pagpapanatili ang pagpapanatili ng gusali at ng mga istrukturang pang-inhinyero nito sa kaayusan ng trabaho ay nagpapataas ng buhay ng serbisyo nito.

Ang mga hakbang sa pag-iwas ay isinasagawa ng campaign manager o contractor.

Ang ganitong uri ng trabaho ay maaaring hindi lamang pang-iwas, kundi pati na rin ang kagyat at hindi inaasahan. Ang layunin nito ay agarang alisin ang isang bagong natukoy na depekto para sa layunin ng pagpapanumbalik. Ang mga problema ay natutuklasan ng mga residente ng bahay nang personal o natukoy sa panahon ng patuloy na pagkukumpuni.

Ang isang malaking pag-aayos ay may mas malalaking gawain kaysa sa kasalukuyan.

Nagpapahiwatig ng pagpapanumbalik o kumpletong pagpapalit:

1. Mga elemento ng disenyo ng gusali.
2. Mga sistema ng engineering.
3. Komunikasyon.

Ang layunin ay alisin ang pagkasira ng gusali na nakakaapekto sa paggana ng mga system.

Ang gawaing kapital ay ipinakita sa isang kumpletong muling pagpapaunlad ng gusali, pag-install ng mga bagong network ng utility na mas malakas at mas maaasahan, paggawa ng makabago ng mga umiiral na kagamitan, ngunit hindi sa pagtatayo ng mga bagong extension.

Sa pamamagitan ng uri ito ay nahahati sa:

• komprehensibong pag-aayos;
• selective overhaul.

Sa unang kaso, nangyayari ang isang beses na pagpapanumbalik ng mga pagod na elemento ng gusali. Isinasagawa para sa mga gusali na ang mga elemento ng istruktura (maliban sa pundasyon, dingding at mga haligi ng suporta) ay naging hindi na magagamit. Ang pumipili ay angkop sa mga sitwasyon kung saan ang gusali ay nasa kasiya-siyang kondisyon, ngunit kinakailangan upang magsagawa ng malalim na muling pagtatayo ng isa o dalawang uri ng trabaho, halimbawa, pagpapalit ng bubong o pag-aayos ng harapan.

Ang layunin ng isang malaking overhaul ay hindi upang bahagyang mapanatili ang bahay sa mabuting kondisyon, ngunit upang maibalik ang mga katangian nang mas malapit hangga't maaari sa bagong gusali.

Ang mga halimbawa ng trabaho ay:

• kumpletong pagsasaayos ng panlabas ng bahay;
• pagpapalit ng in-house mga sistema ng engineering, Halimbawa, mga tubo ng pag-init, imburnal, mga de-koryenteng network.

Ang kakaiba ng trabaho ay na ito ay isinasagawa sa isang kumplikado, sabay-sabay na pag-update ng lahat ng mga sistema ng isang gusali.

Ang mga dingding at pundasyon, bilang mga istrukturang sumusuporta sa pagkarga ng karga, ay itinuturing na hindi napapailalim sa malalaking pagkukumpuni. Ang kanilang pagkasira at pagkasira ay humahantong sa pagkilala sa bahay bilang napapailalim sa demolisyon o kumpletong muling pagtatayo.

Ang pagkakapareho ng mga konsepto ay ginagawang posible na malito ang dalawang uri ng trabaho.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pangunahing pag-aayos at isang kasalukuyang ay madaling maunawaan kapag inihahambing ang mga pamantayan:

Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay sinamahan ng mga pagkilos tulad ng pagkumpuni, pagpapalit, pagpapalakas, pagkukumpuni, at pagbabago ng hitsura. Hindi sila gumagawa ng mga radikal na pagbabago;

Overhaul - mas masinsinan, malalim. Nakakaapekto sa ilang magkakaugnay na elemento ng bahay nang sabay-sabay.

Upang maunawaan kung paano naiiba ang kasalukuyang pag-aayos ng isang elevator mula sa isang pangunahing, kailangan mong maunawaan na ang elevator ay kabilang sa karaniwang pag-aari. Ito ay tinukoy sa batas, Batas 185-FZ ng Hulyo 21, 2007. Ginagamit ito ng mga may-ari ng mga residential apartment na naninirahan sa kanila sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa, mga may-ari non-residential na lugar. Kung mayroong isang dokumento - isang gawa na nagpapahiwatig na ang elevator shaft, lift o De-kuryenteng makina ay hindi maaaring ayusin sa kasalukuyang pagkakasunud-sunod - ang mga pangunahing gawain ay isinasagawa. Kadalasan, kinakailangan ang overhaul pagkatapos ng 5-15 taon ng operasyon. kargamento at elevator ng pasahero ay pinapatakbo nang iba sa mga tuntunin ng intensity at kapasidad ng pagkarga. Ang panahon ng pagkumpuni ay nakasalalay din sa kalidad ng kasalukuyang nakatakdang pagkukumpuni sa mga kagamitan sa elevator, lalo na pagdating sa de-koryenteng motor.

Kasalukuyan at pangunahing pag-aayos sa Lokal na lugar magkaroon ng sumusunod na layunin - upang magbigay ng isang aesthetic hitsura hitsura. Ngunit naiiba sila ayon sa karagdagang pamantayan.

Ang patuloy na gawain ay binubuo ng:

• bahagyang pagpapanumbalik ng bangketa at damuhan;
• pagpapabuti ng mga sipi para sa transportasyon, panloob na mga kalsada para sa mga kotse;
• pagpipinta ng mga palaruan;
• pag-aayos ng mga balon ng tubig.

Kasabay nito, ang gawaing kapital ay bubuuin ng kumpletong pagpapanumbalik ng kalsada, pagpapanumbalik ng mga palaruan, at pagkukumpuni ng mga bakod.

Ang pagpopondo sa lahat ng uri ng trabaho ay hindi isang madaling gawain. Depende sa uri ng trabahong isinagawa at sa uri ng konstruksyon. Ang isang pribadong bahay ay naayos lamang sa gastos ng may-ari nito. Sa isang gusali ng apartment pinag-uusapan natin ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari.

Ang Artikulo 44 ng Housing Code ng Russian Federation (LC RF) ay nagpasiya na pangkalahatang pulong ang mga may-ari ng isang residential apartment building ay nagpasya na magsagawa ng pag-aayos, at ang mga isyu sa financing ay nalutas. Mga makabuluhang pagkakaiba na katangian ng materyal na suporta para sa kapital o kasalukuyang pag-aayos karaniwang ari-arian sa isang multi-storey building, dapat mong malaman.

Mga gastos para sa kasalukuyang trabaho maliit. Ang mga ito ay ginawa ng Pera, na inilipat buwan-buwan ng bawat may-ari ng mga tirahan sa bahay, ayon sa pagpapanatili ng haligi ng mga lugar ng tirahan. Ang pera ay naipon sa isang espesyal na account ng kumpanya ng pamamahala, at may isang tiyak na layunin - patuloy na pagkumpuni. Ang account ay muling pinupunan ng kita na natanggap mula sa pag-upa ng bahagi ng lugar sa bahay, halimbawa, mga tindahan sa ground floor.

80% ng pera mula sa pondo ay ginugol sa nakaplanong trabaho, ang natitira ay iniipon para sa hindi inaasahang trabaho.

Mga pangunahing pag-aayos ayon sa sugnay 2 ng Art. 158 ng Housing Code ng Russian Federation ay binabayaran batay sa desisyon na ginawa sa pulong ng mga may-ari ng bahay. Ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay naroroon sa pulong at magbabalangkas ng isang kumpletong plano sa trabaho. Ang rate para sa mga pangunahing pag-aayos ay tinutukoy sa antas ng pamahalaan ng paksa.

Ang pondo ay pinupunan ng buwanang kontribusyon sa ilalim ng column ng pag-aayos ng kapital. Ang naipon na supply ng pera ay nagiging batayan para sa paglikha ng isang pagtatantya para sa pag-aayos. Ang mga subsidyo ng estado ay may parehong mahalagang papel, bagama't hindi ito palaging ibinibigay. Malaki ang papel ng lugar kung saan nabuo ang pondo. Kung ito ay isang organisasyon ng pamamahala, kung gayon ang pag-aayos ay isinasagawa lamang sa gastos ng mga may-ari ng bahay ay obligado na bayaran ang mga singil. Kung mayroon siyang materyal at teknikal na base, maaari niyang isagawa ang gawain nang nakapag-iisa. Ang paglilipat ng mga pondo sa isang regional operator ay nagbabago sa utos. Ang operator ng rehiyon ay pumasok sa isang kasunduan sa isang kontratista upang magsagawa ng trabaho.

Kapag nag-account para sa cash in Kumpanya ng pamamahala sila ay nahahati sa mga mapagkukunan ng pagpopondo. Iba ang accounting kapag naglilipat ng pera mula sa isang organisasyon ng badyet o mga may-ari/nangungupahan ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Iba't-ibang at accounting ng buwis nakatanggap ng mga pondo. Ang lahat ng mga transaksyon sa accounting ay maaaring suriin para sa layunin ng bukas na talakayan ng mga resulta o pag-unlad ng pagkumpuni.

Ang mga pagkukumpuni sa pagpapanatili ay madalas na isinasagawa, kadalasan isang beses bawat anim na buwan. Ang pangalan mismo ay nagpapahiwatig na ito ay pana-panahon, kahit na halos pare-pareho. Dapat itong isagawa sa pasukan tuwing tatlo hanggang limang taon. Ang hindi nakaiskedyul na trabaho ay apurahan.

Isinasagawa ang trabaho:

• sa kaso ng pagtagas ng bubong - sa loob ng 1 araw;
• pagkumpuni ng mga sistema ng alkantarilya - 5 araw;
• pinsala sa dingding - 1 araw;
• ang pagpapanumbalik ng mga bloke ng bintana at pinto ay depende sa oras ng taon - hanggang sa tatlong araw;
• ang supply ng kuryente ay naibalik nang hindi lalampas sa 7 araw - sa kaso ng isang malaking aksidente;
• ang mga problema sa mga pipeline ng gas, supply ng tubig, at mga kagamitang elektrikal ay nareresolba ng organisasyon ng supply ng mapagkukunan sa loob ng 24 na oras;
• pagkumpuni ng kagamitan sa elevator - 1 araw.

Ang pagkakaroon ng mga may-ari sa isang gusali ng tirahan na may atraso upang magbayad ng pera sa kasalukuyang pondo sa pagkukumpuni ay hindi magiging dahilan para sa pagtanggi na isagawa ang mga nakaplanong uri ng trabaho.

Ang dalas ng pangunahing gawain sa pagkukumpuni ay itinatag alinsunod sa departamento mga code ng gusali 58-88 (r) ng Komite ng Estado para sa Arkitektura "Mga Regulasyon sa organisasyon at muling pagtatayo, pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga gusali, pampublikong kagamitan at mga pasilidad na panlipunan-kultura", ipinakilala noong 07/01/1989.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang bawat gusali ay isang set mga elemento ng istruktura, ang bawat elemento ay may sariling panahon ng operasyon.

Halimbawa, may iba't ibang panahon ng pagpapatakbo:

• pundasyon o mga pader na nagdadala ng pagkarga - hanggang sa 150 taon;
• mga bubong - mula 15 hanggang 80 taon;
• sahig - mula 20-80 taon.

Ang mga panlabas na facade ay may mas maikling buhay ng serbisyo, panloob na dekorasyon lugar. Hindi kanais-nais na klimatiko na kapaligiran - zone sobrang alinsangan o pare-pareho ang lamig - magkaroon ng negatibong epekto sa gusali, na binabawasan ang oras ng pagpapatakbo. Ito ay isinasaalang-alang kapag gumuhit ng isang plano para sa mga pangunahing pag-aayos.

Ang mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos ay may makabuluhang pagkakaiba sa pagitan nila. Gayunpaman, nalulutas ng kanilang pagpapatupad ang isang mahalagang problema - ang pagpapanatili ng kondisyon ng pagtatrabaho ng gusali upang mapalawak ang panahon ng operasyon nito.

Pagkukumpuni: isang hanay ng mga operasyon upang maibalik ang kakayahang magamit o pagganap ng isang bagay at ibalik ang buhay ng serbisyo ng produkto o mga bahagi nito (sugnay 3.3. "GOST R 51617-2000. Pamantayan ng estado Pederasyon ng Russia. Pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ay karaniwan teknikal na mga detalye." (kasalukuyang hindi na wasto dahil sa paglalathala ng "GOST R 51617-2014").

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang major overhaul at isang kasalukuyang at isang reconstruction?

Kahulugan ng konsepto ng "overhaul" nakapaloob sa isang bilang ng mga regulasyon.

Mga pangunahing pag-aayos:

"..."malaking pagsasaayos"- isinagawa ang pag-aayos upang maibalik ang mga teknikal at pang-ekonomiyang katangian ng bagay sa mga halaga na malapit sa mga disenyo, kasama ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng anumang mga bahagi ng bahagi;..." (extract mula sa Order of the State Construction Committee of ang Russian Federation na may petsang Disyembre 13, 2000 N 285 "Sa pag-apruba Mga karaniwang tagubilin sa teknikal na operasyon ng mga network ng pag-init ng mga munisipal na sistema ng supply ng init")

"...Malaking pagsasaayos- pagsasagawa ng isang hanay ng mga gawaing konstruksyon at pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at moral na pagkasira, hindi nauugnay sa mga pagbabago sa pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng gusali at functional na layunin, na nagbibigay para sa pagpapanumbalik ng mapagkukunan nito na may bahagyang kapalit , kung kinakailangan, ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng kagamitan sa engineering, pati na rin ang mga tagapagpahiwatig ng pagpapatakbo ng pagpapabuti ..." (extract mula sa Moscow Government Decree No. 586-PP na may petsang Hulyo 30, 2002 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa isang pinag-isang pamamaraan para sa pre-design at paghahanda ng disenyo ng pagtatayo ng mga utility, istruktura at pasilidad ng transportasyon sa kalsada sa lungsod ng Moscow")

Susunod mga uri ng pangunahing pag-aayos naka-highlight sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Setyembre 29, 2010 N 849-PP (tulad ng sinusugan noong Hulyo 7, 2015) "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon para sa overhaul ng mga real estate object na pag-aari ng estado ng lungsod ng Moscow at inilipat sa pamamahala ng tiwala." Dapat itong isaalang-alang na ang mga Regulasyon na ito ay hindi nalalapat sa mga pangunahing pag-aayos ng stock ng pabahay ng lungsod ng Moscow, karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment). Kaya:

- malaking pagsasaayos- pagsasagawa ng isang hanay ng mga gawaing konstruksyon at pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at moral na pagkasira, hindi nauugnay sa mga pagbabago sa pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng gusali at functional na layunin, na nagbibigay para sa pagpapanumbalik ng mapagkukunan nito na may bahagyang kapalit , kung kinakailangan, ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng kagamitan sa engineering, pati na rin ang mga tagapagpahiwatig ng pagpapatakbo;

- komprehensibong overhaul- sumasaklaw sa lahat ng mga elemento ng gusali, nagbibigay para sa sabay-sabay na pagpapanumbalik ng lahat ng pagod na mga elemento ng istruktura, kagamitan sa engineering at pagtaas ng antas ng pagpapabuti ng gusali sa kabuuan, pag-aalis ng pisikal at moral na pagkasira. Ang pagsasagawa ng susunod na komprehensibong pag-aayos ng isang gusali o istraktura ay hindi praktikal sa mga kaso kung saan ang demolisyon o paglipat ng mga gusali o istruktura ay binalak na may kaugnayan sa paparating na pagtatayo ng isa pang gusali o istraktura sa lugar na kanilang inookupahan, ang muling pagtatayo ng gusali ay binalak, o dismantling ng gusali ay binalak dahil sa pangkalahatang pagkasira. Sa mga kasong ito, dapat isagawa ang trabaho upang mapanatili ang mga istruktura ng gusali o istraktura sa isang kondisyon na nagsisiguro ng kanilang normal na operasyon sa panahon ng naaangkop na panahon (bago ang demolisyon o muling pagtatayo);

- selective overhaul- sumasaklaw sa mga indibidwal na elemento ng istruktura ng isang gusali o mga kagamitang pang-inhinyero nito, habang inaalis ang pisikal na pagkasira ng mga indibidwal na elemento at mga teknikal na sistema gusali. Ang selective overhaul ay isinasagawa sa mga kaso kung saan ang isang komprehensibong overhaul ng isang gusali ay maaaring magdulot ng malubhang pagkagambala sa pagpapatakbo ng pasilidad, na may makabuluhang pagkasira ng mga indibidwal na istruktura na nagbabanta sa kaligtasan ng mga natitirang bahagi ng gusali, kapag ito ay hindi magagawa sa ekonomiya. upang magsagawa ng isang komprehensibong overhaul ayon sa mga paghihigpit na ibinigay sa kahulugan ng isang komprehensibong overhaul;

- emergency overhaul- pagkukumpuni o pagpapalit ng lahat ng elemento ng istruktura, kagamitan, sistema ng kagamitan sa engineering na nabigo bilang resulta ng mga aksidente, natural na sakuna, pag-atake ng terorista at paninira;

Pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura:

"...3.8. Para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura isama ang trabaho sa pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng mga gusali (istruktura) o buong istruktura, mga piyesa at kagamitang pang-inhinyero dahil sa kanilang pisikal na pagkasuot at pagkasira na may mas matibay at matipid na mga bagay na nagpapabuti sa kanilang pagganap..." (hango mula sa Resolusyon ng ang Gosstroy ng Russia na may petsang 03/05/2004 N 15/1 (tulad ng binago noong 06/16/2014) "Sa pag-apruba at pagpapatupad ng Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" (kasama ang "MDS 81-35.2004...")

"...Malaking pagsasaayos ng gusali- isang hanay ng mga pagtatayo at pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at functional (moral) na pagkasira, na hindi kinasasangkutan ng mga pagbabago sa mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng isang gusali o istraktura, kabilang, kung kinakailangan, ang pagpapalit ng indibidwal o lahat ng mga elemento ng istruktura (maliban sa mga hindi maaaring palitan) at mga kagamitan sa sistema ng engineering kasama ang kanilang modernisasyon. Ang mga pangunahing pag-aayos ay hindi pinalawak ang buhay ng serbisyo ng mga gusali, dahil natutukoy ang mga ito ng pinaka matibay na elemento na hindi pinapalitan sa panahon ng pag-aayos ..." (extract mula sa "Mga rekomendasyon sa pamamaraan para sa pagbuo ng saklaw ng trabaho para sa mga pangunahing pag-aayos. mga paupahan, na pinondohan mula sa mga pondong ibinigay para sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2007 N 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad" (inaprubahan ng State Corporation "Fund for Assistance to the Reform of Housing" and Communal Services" noong Pebrero 15, 2013)

"... Para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali at istruktura isama ang naturang gawain kung saan ang mga sira-sirang istruktura at mga bahagi ng mga gusali at istruktura ay pinapalitan o pinapalitan ng mas matibay at matipid na mga nagpapabuti sa mga kakayahan sa pagpapatakbo ng mga bagay na inaayos, maliban sa isang kumpletong pagbabago o pagpapalit ng mga pangunahing istruktura, ang buhay ng serbisyo kung saan sa mga gusali at istruktura ay ang pinakamahabang ( bato at kongkreto na pundasyon ng mga gusali at istruktura, lahat ng uri ng mga pader ng gusali, lahat ng uri ng mga frame ng dingding, mga tubo ng network sa ilalim ng lupa, mga suporta sa tulay, atbp.).
Para sa listahan ng mga pangunahing pagkukumpuni, tingnan ang Appendix 8 ". (sugnay 3.11 Resolusyon ng USSR State Construction Committee na may petsang Disyembre 29, 1973 N 279 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagsasagawa ng naka-iskedyul na preventive maintenance ng mga pang-industriyang gusali at istruktura" (kasama ang "MDS 13-14.2000...")

Pag-overhaul ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital:

"...14.2) mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (maliban sa mga linear na bagay) - pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga istruktura ng gusali ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital o mga elemento ng naturang mga istraktura, maliban sa mga istruktura ng gusali na nagdadala ng pagkarga, pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga probisyon ng mga sistema ng engineering at mga network ng engineering at teknikal na suporta para sa mga proyekto ng konstruksyon ng kapital o kanilang mga elemento, pati na rin ang pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng mga istruktura ng gusali na nagdadala ng karga na may katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti sa pagganap ng mga naturang istruktura at (o) pagpapanumbalik ng mga elementong ito;..." (extract mula sa "Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation " na may petsang Disyembre 29, 2004 N 190-FZ (tulad ng binago noong Disyembre 19, 2016)

Pangunahing pagsasaayos ng gusali ng apartment:

"...1) malaking pagsasaayos ng isang gusali ng apartment- pagsasagawa at (o) pagkakaloob ng trabaho at (o) mga serbisyong itinatadhana ng Pederal na Batas na ito upang maalis ang mga malfunction ng mga pagod na elemento ng istruktura ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment), kasama ang kanilang pagpapanumbalik o pagpapalit, upang mapabuti mga katangian ng pagganap karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment;..." (hango mula sa Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2007 N 185-FZ (gaya ng sinususugan noong Hunyo 23, 2016) “Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad”)

Mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment:

"...Mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian gusali ng apartment: isang hanay ng mga gawa (serbisyo) para sa pagpapalit at (o) pagpapanumbalik (pagkukumpuni) ng mga istruktura, bahagi, mga sistema ng suporta sa engineering, at mga indibidwal na elemento na nawalan ng kargamento at (o) functional na kapasidad sa panahon ng operasyon mga istrukturang nagdadala ng pagkarga gusali ng apartment para sa katulad o iba pang pagpapabuti ng mga tagapagpahiwatig sa kanilang karaniwang kondisyon, kapag ang dami ng naturang trabaho ay lumampas sa kasalukuyang pag-aayos..." (extract mula sa "GOST R 51929-2014. Pambansang pamantayan ng Russian Federation. Mga serbisyo at pamamahala sa pabahay at komunal mga paupahan. Mga tuntunin at kahulugan" (inaprubahan at ipinatupad ng Order of Rosstandart na may petsang Hunyo 11, 2014 N 543-st)

Comprehensive overhaul ng isang apartment building:

"...A) Comprehensive overhaul- ito ay isang pag-aayos na may pagpapalit ng mga elemento ng istruktura at kagamitan sa engineering at ang kanilang modernisasyon. Kabilang dito ang trabahong sumasaklaw sa buong gusali sa kabuuan o sa mga indibidwal na seksyon nito, kung saan ang kanilang pisikal at functional na pagkasira ay binabayaran..." (extract mula sa "Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagbuo ng saklaw ng trabaho para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment, na pinondohan mula sa mga pondong ibinigay ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2007 N 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad" (inaprubahan ng State Corporation "Fund for Assistance to Reform of Housing" at Mga Serbisyong Pangkomunidad" 02/15/2013)

Pag-aayos ng elevator:

"...Pag-overhaul ng elevator- mga pag-aayos na isinasagawa upang maibalik ang kakayahang magamit, kumpleto o malapit sa ganap na pagpapanumbalik ng buhay ng elevator kasama ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng alinman sa mga bahagi nito, kabilang ang mga pangunahing..." (extract mula sa Order of the State Construction Committee ng Russian Federation Federation na may petsang Hunyo 30, 1999 N 158 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa pag-aayos ng mga elevator ng operasyon sa Russian Federation" (kasama ang "Mga Regulasyon sa sistema ng naka-iskedyul na preventive maintenance ng mga elevator")

Mga pangunahing pag-aayos ng mga utility:

"...Para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga panlabas na kagamitan at mga pasilidad sa pagpapahusay ay kinabibilangan ng pagkukumpuni ng mga network ng suplay ng tubig, alkantarilya, supply ng init at gas at suplay ng kuryente, landscaping ng mga lugar ng patyo, pagkukumpuni ng mga daanan, mga daanan at bangketa, atbp...." (hango mula sa Resolution of the State Construction Committee of Russia na may petsang Marso 5, 2004 N 15/1 (sa ed. na may petsang Hunyo 16, 2014) "Sa pag-apruba at pagpapatupad ng Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" (kasama ang "MDS 81 -35.2004...”)

Pangunahing pag-aayos ng mga istruktura ng tulay:

"...Pangunahing pag-aayos ng mga istruktura ng tulay: pagbabago sa mga parameter ng mga istruktura ng tulay, na hindi nangangailangan ng pagbabago sa klase, kategorya at (o) unang itinatag na mga tagapagpahiwatig ng paggana ng naturang mga bagay at hindi nangangailangan ng pagbabago sa mga hangganan ng mga karapatan sa daan at (o) seguridad zone ng naturang mga bagay..." extract mula sa "ODM 218.3.014-2011. Dokumento ng pamamaraan ng kalsada sa industriya. Pamamaraan para sa pagtatasa ng teknikal na kondisyon ng mga istruktura ng tulay sa mga highway" (inilabas batay sa Order of Rosavtodor na may petsang Nobyembre 17, 2011 N 883-r)

Mga pangunahing pag-aayos ng mga highway at ibabaw ng kalsada

"... pangunahing pag-aayos ng kalsada- isang hanay ng mga gawa upang palitan at (o) ibalik ang mga elemento ng istruktura ng isang highway, mga istruktura ng kalsada at (o) kanilang mga bahagi, ang pagpapatupad nito ay isinasagawa sa loob ng itinatag na pinahihintulutang mga halaga at teknikal na katangian ng klase at kategorya ng ang highway at ang pagpapatupad nito ay nakakaapekto sa istruktura at iba pang mga katangian ng pagiging maaasahan at ang kaligtasan ng highway at ang mga hangganan ng right of way ng highway ay hindi nagbabago;..." (extract mula sa Federal Law na may petsang Nobyembre 8, 2007 N 257-FZ (gaya ng sinusugan noong Hulyo 3, 2016) "Sa mga highway at mga aktibidad sa kalsada sa Russian Federation at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation")

"...Mga pangunahing pag-aayos ng kalsada: isang hanay ng mga gawa upang palitan at/o ibalik ang mga elemento ng istruktura ng isang highway, mga istruktura ng kalsada at/o ang kanilang mga bahagi, ang pagpapatupad nito ay isinasagawa sa loob ng itinatag na mga pinahihintulutang halaga at teknikal na katangian ng klase at kategorya ng highway at ang pagpapatupad nito ay nakakaapekto sa istruktura at iba pang mga katangian ng pagiging maaasahan at kaligtasan ng highway at ang mga hangganan ng right of way ng highway at ang mga geometric na elemento nito ay hindi nagbabago..." (extract mula sa "SP 78.13330.2012. Code of rules . Mga kalsada ng sasakyan. Na-update na bersyon ng SNiP 3.06.03-85" (naaprubahan ng Order of the Ministry of Regional Development of Russia na may petsang Hunyo 30, 2012 N 272)

Pangunahing pag-aayos sa ibabaw ng kalsada:

"...malaking pagsasaayos ibabaw ng kalye - isang hanay ng mga gawa na ganap na nagpapanumbalik at nagpapabuti sa pagganap ng simento at mga ibabaw ng kalsada, roadbed at mga istruktura ng kalsada, mga sira-sirang istruktura at mga bahagi ay pinapalitan o pinapalitan ng mga pinaka matibay at matibay, ang mga geometric na parameter ng kalsada ay tinataasan na isinasaalang-alang ang pagtaas ng intensity ng trapiko at axial load ng mga sasakyan sa loob ng mga limitasyon na naaayon sa kategorya itinatag para sa pag-aayos ng kalsada, nang hindi tinataasan ang lapad ng roadbed ng pangunahing haba ng kalsada..." (extract mula sa Order of the Ministry of Housing and Communal Services ng Moscow Region na may petsang Hunyo 29, 2015 N 125- RV "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapabuti ng teritoryo ng Balashikha urban district ng rehiyon ng Moscow")

Mga pangunahing pag-aayos ng mga pasilidad sa kalsada:

"...Pag-overhaul ng pasilidad ng imbakan- ito ay isang hanay ng mga gawa kung saan ang isang kumpletong pagpapanumbalik at pagpapabuti ng pagganap ng simento ng kalsada o simento ay isinasagawa, ang mga pagod na istruktura at mga bahagi ay pinalitan o sila ay pinalitan ng mas moderno at matibay..." (extract mula sa Moscow Dekreto ng Pamahalaan na may petsang Disyembre 16, 2014 N 762-PP "Sa pag-apruba ng Mga Kinakailangan para sa sanitary at teknikal na pagpapanatili ng mga pasilidad sa kalsada ng network ng kalsada ng lungsod ng Moscow at ang Pamamaraan para sa pagsasagawa ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos, regular na pag-aayos, pagmamarka. at pagpapanatili ng mga pasilidad sa kalsada ng network ng kalsada ng lungsod ng Moscow")

Pag-overhaul ng kagamitan at sasakyan:

"...Malaking pag-aayos ng mga kagamitan at sasakyan - kumpletong disassembly ng unit, pagkumpuni ng mga basic at body parts at assemblies, pagpapalit o pagpapanumbalik ng lahat ng pagod na parts at assemblies ng bago at mas moderno, assembly, adjustment at testing ng unit ..." (extract mula sa "Mga tampok na sektor ng accounting ng badyet sa larangan ng lipunan at paggawa sa mga tuntunin ng pagsusulatan ng mga account para sa mga karaniwang operasyon ng industriya" (naaprubahan ng Ministry of Health at Social Development ng Russian Federation noong Pebrero 19, 2008) (kasama nina " Mga rekomendasyong metodolohikal sa accounting ng badyet para sa mga institusyong panlipunan at paggawa")

Well overhaul:

"...15. Well overhaul- isang hanay ng mga gawain upang ibalik ang pagganap ng mga balon at pataasin ang pagbawi ng langis, pang-industriya, kaligtasan sa kapaligiran at proteksyon sa ilalim ng lupa, kabilang ang:
pagpapanumbalik ng mga teknikal na katangian ng mga string ng pambalot, singsing ng semento, bottomhole zone, agwat ng pagbutas;
pagpapanumbalik ng pag-andar ng isang balon na nawala bilang resulta ng isang aksidente o insidente;
pagpapababa at pagtataas ng mga kagamitan para sa hiwalay na operasyon at iniksyon ng iba't ibang mga ahente sa reservoir;
epekto sa produktibong pagbuo sa pamamagitan ng pisikal, kemikal, biochemical at iba pang mga pamamaraan (hydraulic fracturing, hydrosand blasting perforation, hydromechanical slot perforation, hydrochloric acid treatment ng formation, atbp.);
sidetracking at pagbabarena pahalang na mga seksyon sa produktibong pagbuo (nang hindi ganap na pinapalitan ang pambalot);
paghihiwalay ng ilan at pagsasama ng iba pang mga abot-tanaw;
paglipat ng mga balon para sa ibang layunin;
mahusay na pagsubok;
abandonment of wells..." (extract mula sa Rostechnadzor Order No. 279 na may petsang Abril 23, 2007 (as amyendahan noong Disyembre 18, 2007) "Sa pag-apruba ng Methodological Instructions sa pamamaraan para sa pag-inspeksyon sa mga organisasyong nagsasagawa ng trabaho sa nakagawian, pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo ng mga balon." (magkasama mula sa "RD-13-07-2007. Mga Alituntunin sa pamamaraan para sa pag-inspeksyon sa mga organisasyong nagsasagawa ng mga nakagawiang gawain, pangunahing pagkukumpuni at muling pagtatayo ng langis at mga balon ng gas") (Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russian Federation noong 06/01/2007 N 9582)

Pag-overhaul ng mga teknikal na kagamitan sa seguridad:

"... Ang pag-overhaul ng TSO ay nangangahulugan ng mga pag-aayos na isinagawa upang maibalik ang kakayahang magamit ng TSO at kumpleto o malapit na pagpapanumbalik ng mapagkukunan ng system kasama ang pagpapalit o pagkumpuni ng anumang mga bahagi, kabilang ang mga pangunahing..." (extract mula sa Order of the Ministry of Internal Affairs ng Russia na may petsang Hulyo 16, 2012 N 689 "Sa pag-apruba ng Mga Tagubilin para sa pag-aayos ng mga aktibidad ng mga pribadong yunit ng seguridad ng mga teritoryal na katawan ng Ministry of Internal Affairs ng Russian Federation upang matiyak ang proteksyon ng mga bagay, apartment at mga lugar ng imbakan ng ari-arian ng mga mamamayan sa tulong teknikal na paraan seguridad")

Mga pangunahing pag-aayos ng mga linear na pasilidad:

"...14.3) pangunahing pag-aayos ng mga linear na pasilidad- isang pagbabago sa mga parameter ng mga linear na bagay o ang kanilang mga seksyon (mga bahagi), na hindi nangangailangan ng pagbabago sa klase, kategorya at (o) paunang itinatag na mga tagapagpahiwatig ng paggana ng naturang mga bagay at na hindi nangangailangan ng pagbabago sa mga hangganan ng karapatan ng paraan at (o) mga zone ng seguridad ng naturang mga bagay .." (extract mula sa "Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation" na may petsang Disyembre 29, 2004 N 190-FZ (tulad ng binago noong Disyembre 19, 2016)

Mga pangunahing pag-aayos ng mga gawa ng monumental na sining:

"...pangunahing pagsasaayos ng mga gawa ng monumental na sining(urban sculpture objects) - pananaliksik, disenyo at gawaing produksyon naglalayong pigilan ang kasunod na pagkasira at pagkamit pinakamainam na kondisyon pangmatagalang pangangalaga ng urban sculpture habang pinapanatili ang mga katangian ng eksibisyon, pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga elemento ng sangkap, pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga elemento ng istruktura..." (extract mula sa Order of the Moscow City Heritage na may petsang Setyembre 17, 2014 N 127 "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa kasalukuyang pagpapanatili, nagsasagawa ng pag-aayos ng kapital at mga gawa sa konserbasyon ng monumental na sining na matatagpuan sa teritoryo ng lungsod ng Moscow")

Pag-overhaul ng network ng pamamahagi ng gas (pagkonsumo ng gas):

"...Pag-overhaul ng network ng pamamahagi ng gas[pagkonsumo ng gas]: isinasagawa ang mga pag-aayos upang maibalik ang kakayahang magamit at kumpleto o malapit sa kumpletong pagpapanumbalik ng mapagkukunan ng network ng pamamahagi ng gas [pagkonsumo ng gas] kasama ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng alinman sa mga bahagi nito, kabilang ang mga pangunahing..." (extract mula sa "GOST R 53865-2010. Pambansang pamantayan ng Russian Federation. Mga sistema ng pamamahagi ng gas. Mga tuntunin at kahulugan" (naaprubahan at ipinatupad ng Order of Rosstandart na may petsang Setyembre 10, 2010 N 242-st)

Pangunahing pag-aayos ng barko:

"...2.2.15.Overhaul - pag-aayos ng barko(elemento, yunit), na isinasagawa upang maibalik ang mga teknikal at pagpapatakbo na katangian nito sa mga halaga na malapit sa mga konstruksyon, kasama ang pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng anumang mga elemento, kabilang ang mga pangunahing. Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa ilalim ng teknikal na pangangasiwa ng inspeksyon ng Register. Sa pamamagitan ng konstruksiyon, ang ibig sabihin namin ay ang mga katangian na may bisa sa panahon ng pagtatayo ng sisidlan (elemento, yunit). Ang mga pangunahing pag-aayos ng isang sasakyang-dagat, bilang panuntunan, ay isinasagawa gamit ang paraan ng yunit..." (extract mula sa Order of the Ministry of River Fleet ng RSFSR na may petsang Mayo 12, 1989 N 61 "Sa pagpapatupad ng Mga Panuntunan para sa pagkumpuni ng mga barko ng Ministri armada ng ilog RSFSR")