Bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas ng Russian Federation ng Disyembre 25, 2012 No. 271-FZ "Sa mga susog sa Housing Code ng Russian Federation at ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga probisyon ng mga gawaing pambatasan ng Russian Federation” (mula rito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 271-FZ), mga pangunahing pagkukumpuni Ang pondo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay tumulong sa pagsasagawa ng mga gusali ng apartment. Ngayon ay i-sponsor na lamang ng pondo ang paglilipat ng mga mamamayan mula sa sira-sira at sira-sirang pabahay. Pagkatapos ng pagpasok sa puwersa Pederal na Batas Blg. 271-FZ Ang mga may-ari ng living space sa mga apartment building ay magbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay sapilitan. Ang buwanang bayad sa bawat rehiyon ay nakatakda nang hiwalay at mag-iiba mula 5 hanggang 7 rubles bawat metro kuwadrado.

Tingnan natin ang mga kalamangan at kahinaan ng Federal Law No. 271-FZ at kung paano ito makakaapekto sa mga pitaka ng mga ordinaryong mamamayan. Ang bagong batas, sa katunayan, ay hindi nagpasok ng isang bagong pamantayan sa batas sibil, dahil ang Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 210) at ang Housing Code ng Russian Federation (sugnay 1 ng Artikulo 158) ay malinaw na nagsasaad:

Ang responsibilidad para sa pagpapanatili ng pag-aaring pabahay ay nasa mga may-ari nito. Sa madaling salita, ang isang tao na bumili, nagpribado o kung hindi man ay nakakuha ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang apartment building ay tumatanggap hindi lamang ng mga karapatan, kundi pati na rin ang mga responsibilidad para sa pagpapanatili ng pabahay sa tamang kondisyon (pag-aayos ng bubong, harapan, pundasyon, atbp. ).

Ang Batas Blg. 271-FZ, na kinikilala ang pagbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni bilang sapilitan para sa lahat ng mga may-ari, ay naglalayong lumikha ng isang malinaw na mekanismo na magpapahintulot sa mga pangunahing pagkukumpuni ng buong stock ng pabahay na maisagawa ayon sa plano.

Sa kaso ng hindi naaangkop na paggamit ng mga pondo na nakolekta para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment, ang Federal Law No. 271-FZ ay nagbibigay ng mga sumusunod na solusyon:

1st option: sa pagtatapos ng 2013, ang mga rehiyon ng Russian Federation ay dapat lumikha ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at magtatag ng isang negosyo ng estado - isang operator ng rehiyon. Ang regional operator ay magsasagawa ng malalaking pag-aayos gamit ang mga pondo na mapupunta sa pondo ayon sa isang plano na isasama ang bawat gusali ng apartment sa isang constituent entity ng Russian Federation. Ang mga katawan ng lokal na pamahalaan ay bubuo ng mga naturang listahan. Ang mga rehistro ay magagamit sa publiko, at ang bawat mamamayan ay magagawang subaybayan ang pag-usad ng pila sa pagkukumpuni. Ang bawat rehiyon ay magkakaroon ng sarili nitong bayad para sa mga residente, ngunit ang mga pederal at rehiyonal na badyet ay magtutulungan sa pananalapi sa pagkukumpuni ng kapital.

Ang opsyon sa pangangalap ng pondo na ito ay talagang sumasalungat sa Civil Code ng Russian Federation at sa Konstitusyon ng Russian Federation. Gaya ng nabanggit sa itaas, pinapasan ng may-ari ang pasanin ng pagpapanatili ng kanyang sariling ari-arian, ngunit hindi sa iba. Bilang pangkalahatang tuntunin, pinapayagan ng mga opisyal ang mga pondong nakolekta mula sa isang bahay na gamitin para sa malalaking pagkukumpuni ng isa pa, ayon sa naaprubahang iskedyul. Maaari lamang hulaan kung paano mabubuo ang pila, at kung sino ang unang makakatanggap ng tulong, at kung kaninong bahay ang aayusin sa loob ng 10 taon;

2nd option: Ang HOA ay may karapatang magbukas ng sarili nitong espesyal na account kung saan ililipat ng mga may-ari ang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital upang bumuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital. Sa kasong ito, ang mga pondo mula sa naturang account ay maaari lamang gamitin para sa mga pangunahing pag-aayos at para sa wala pa.

Kung arbitraryong tinataasan ng Management Company ang halaga ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, maaaring pumunta sa korte ang mga may-ari upang protektahan ang kanilang mga interes.

Video: Pagtalakay sa batas sa mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa 2016. Posible bang "hindi magbayad ng mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos" mula Hulyo 2015

Dapat ba akong magbayad para sa mga pangunahing pagsasaayos ng bahay sa 2016?

Pagkatapos magkabisa ang Batas Blg. 271-FZ, magbabayad ang mga may-ari ng tirahan sa mga gusali ng apartment para sa malalaking pagkukumpuni. Ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay sapilitan.

Ang buwanang bayad sa bawat rehiyon ay nakatakda nang hiwalay at mag-iiba mula 5 hanggang 7 rubles bawat metro kuwadrado.
Ang mga lokal na pamahalaan ay inaatasan na lumikha ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital at humirang ng isang regional operator na magkukumpuni ng stock ng pabahay at agad na maglathala ng impormasyon tungkol sa kalagayan ng mga bahay na inaayos sa Internet.
Sa unang sulyap, ang lahat ay napakalinaw, bukod dito, sa ilang mga rehiyon, kahit na bago ang pag-ampon ng batas na ito, ang mga may-ari ay nagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng tirahan, ngunit sa paligid ng dokumentong ito mayroong maraming mga haka-haka at alingawngaw tungkol sa kung paano magiging ang pera na ito. kinolekta at ginastos.
Halimbawa, hindi malinaw kung anong kapalaran ang naghihintay sa perang iniambag ng mga residente: kung sila ay ilalagay sa isang hiwalay na bank account at isang partikular na bahay lamang ang aayusin, o kung ang mga awtoridad ay gagawa ng isang "karaniwang palayok", mga pondo mula sa gagastusin kung kinakailangan.

Mayroon bang paraan upang hindi magbayad ng mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment?

Ang batas ay nagbibigay ng tatlong posibilidad na hindi magbayad.

1. Hindi mo kailangang magbayad kung ang bahay ay itinuturing na hindi ligtas.
2. kasi Ayon sa bagong batas sa mga pangunahing pag-aayos, ang desisyon ay ginawa ng mga residente mismo, pagkatapos ay sa pamamagitan ng pangkalahatang desisyon ang proseso ng pagkolekta ng bayad ay maaaring ihinto pagkatapos mangolekta ng kinakailangang halaga.
3. Gamitin bilang mga pondo ng kontribusyon mula sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar sa bahay (kung ito ay karaniwang pag-aari) at ang pag-upa ng mga harapan ng bahay para sa advertising.

Tulad ng nakikita mo, ang lahat ng mga pamamaraan sa itaas ay maliit na pagbubukod lamang sa mga patakaran. Totoo, ang isyu ng pagbubukod sa mga residente ng mga bagong gusali mula sa mga bayarin ay kasalukuyang tinatalakay sa antas ng gobyerno ng Russia.

Ano ang mangyayari sa mga hindi nagbabayad?

Ang kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay lilitaw sa pangkalahatang bayarin sa utility. Gayunpaman, sa teoryang ang Muscovites ay may karapatang bayaran ang resibo nang hindi buo. Kasabay nito, sinasabi ng pondo sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon na haharapin nila ang mga may utang ayon sa pamamaraan na ginawa ng iba pang mga organisasyon ng utility - magpadala muna sa kanila ng mga abiso, at pagkatapos ay idemanda sila. At ang halagang nakolekta sa pamamagitan ng hukuman ay maglalaman ng interes at mga gastos sa hukuman. Samakatuwid, mas mainam na huwag ipagpaliban ang mga pagbabayad at bayaran ang lahat ng mga bayarin sa oras.

Posible bang mag-aplay para sa subsidy para sa kontribusyon tungo sa malalaking pagkukumpuni?

Oo, ang gayong posibilidad ay ibinigay. Ang kontribusyon ay itinuturing na isang pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Samakatuwid, kung, sa pagdating nito, ang iyong pagbabayad para sa mga serbisyong ito ay lumampas sa pamantayan para sa pinakamataas na pinahihintulutang bahagi ng mga gastos ng mga mamamayan para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ikaw ay may karapatang mag-aplay para sa isang subsidy.

Ano ang mangyayari kung ang mga residente ay nagbayad ng mga bayarin para sa pag-aayos, at pagkatapos ay idineklara ang kanilang bahay na hindi ligtas?

Isa ito sa pinakamahirap na isyu ngayon. Ayon sa batas, mula sa araw na kinilala ang bahay bilang hindi ligtas, ang mga residente ay hindi na makakatanggap ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Gayunpaman, ang mga pondo na nakolekta sa pangkalahatang palayok ng programa ng overhaul ay hindi maaaring gamitin upang muling manirahan sa bahay. Samantala, ang programa para sa paglilipat ng mga sira-sirang bahay na may pondo mula sa pederal na badyet ay kasalukuyang idinisenyo hanggang 2015 lamang.

Kamakailan lamang, lumitaw ang isang pamamaraan ng pandaraya kung saan maaari kang mawala ang iyong tahanan, kahit na nasa iyong mga kamay (sa bahay) ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment. Ang mga umaatake ay nagtatapos lamang ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa iyo, at tinatanggap ang sertipiko bilang isang duplicate.

(gaya ng susugan noong Hunyo 29, 2015)
"Sa mga susog sa Housing Code ng Russian Federation at ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga probisyon ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation"

Pederal na Batas ng Disyembre 25, 2012 N 271-FZ
(gaya ng susugan noong Hunyo 29, 2015)

"Sa mga susog sa Housing Code ng Russian Federation at ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga probisyon ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation"

PEDERASYON NG RUSSIA

ANG FEDERAL LAW

TUNGKOL SA PAGBABAGO

SA HOUSING CODE NG RUSSIAN FEDERATION AT HIWALAY

MGA LEHISLATIVE ACTS NG RUSSIAN FEDERATION AT PAGKILALA

ILANG MGA PAMBATASANG PROBISYON AY WALANG-WALA

MGA GAWA NG RUSSIAN FEDERATION

Estado Duma

Konseho ng Federation

Listahan ng mga pagbabagong dokumento

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)

Ipasok sa Housing Code ng Russian Federation (Collected Legislation of the Russian Federation, 2005, No. 1, Art. 14; 2006, No. 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, No. 1, Art. 13, 14, 21; N 43, Art. 5084; 2008, N 17, Art. 1756; N 20, Art. 2251; N 30, Art. 3616; 2009, N 23, Art. 2776; N 39, Art. 4542; N 48, Art. 5711; N 51, Art. 6153; 2010, N 19, Art. 2278; N 31, Art. 4206; N 49, Art. 6424; 2011, N 23, Art. 3263; N 30, Art. 4590; N 49, Art. 7027, 7061; N 50, Art. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, Art. 1163; N 14, Art. 1572; N 24, Art. N 26, Art. 3446; N 27, Artikulo 3587; N 31, Artikulo 4322) ang mga sumusunod na pagbabago:

1) Ang Artikulo 2 ay dapat dagdagan ng sugnay 6.1 gaya ng sumusunod:

"6.1) ayusin ang pagkakaloob ng napapanahong mga pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa gastos ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, mga pondo sa badyet at iba pang mga mapagkukunan ng financing na hindi ipinagbabawal ng batas ;”;

2) sa bahagi 1 ng artikulo 4:

a) ang talata 11 ay dapat dagdagan ng mga salitang "kabilang ang pagbabayad ng isang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy din bilang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos)";

b) magdagdag ng sugnay 11.1 na may sumusunod na nilalaman:

“11.1) ang pagbuo at paggamit ng capital repair fund para sa common property sa isang apartment building (mula rito ay tinutukoy bilang capital repair fund);”;

3) sa artikulo 12:

a) magdagdag ng sugnay 10.1 na may sumusunod na nilalaman:

"10.1) pagtukoy sa pamamaraan para sa pagtatatag ng pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;";

b) magdagdag ng sugnay 16.4 na may sumusunod na nilalaman:

“16.4) pagsubaybay sa paggamit ng stock ng pabahay at pagtiyak ng kaligtasan nito;”;

c) magdagdag ng sugnay 16.5 na may sumusunod na nilalaman:

d) magdagdag ng sugnay 16.6 na may sumusunod na nilalaman:

"16.6) pagsubaybay sa pagpili at pagpapatupad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ng isang paraan para sa pagbuo ng isang capital repair fund;";

4) Ang Artikulo 13 ay dapat dagdagan ng sugnay 8.2 gaya ng sumusunod:

"8.2) pagtatatag ng pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni;";

5) Ang Artikulo 19 ay dinagdagan ng bahagi 6 gaya ng sumusunod:

"6. Pagsubaybay sa paggamit ng stock ng pabahay at pagtiyak sa kaligtasan nito ay isinasagawa ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.";

6) sa artikulo 20:

a) bahagi 1, pagkatapos ng mga salitang "paggamit at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment," idagdag ang mga salitang "pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital," pagkatapos ng mga salitang "pagbibigay ng mga serbisyo sa utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan," idagdag ang mga salitang ", mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang operator ng rehiyon)";

b) bahagi 3, pagkatapos ng mga salitang "inspeksyon ng mga legal na entity", ay pupunan ng mga salitang "(maliban sa mga regional operator)", na pupunan ng sumusunod na pangungusap: "Mga relasyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng pangangasiwa sa pabahay ng estado na may kaugnayan sa mga aktibidad ng mga regional operator, ang organisasyon at pagsasagawa ng kanilang mga inspeksyon, ay naglalapat ng mga probisyon ng nasabing Pederal na Batas, na isinasaalang-alang ang mga tampok na ibinigay para sa Bahagi 4.3 ng artikulong ito.”;

c) magdagdag ng bahagi 4.3 na may sumusunod na nilalaman:

"4.3. Ang mga inspeksyon ng mga aktibidad ng mga operator ng rehiyon ay isinasagawa sa anumang dalas at walang pagbuo ng isang taunang plano para sa pagsasagawa ng mga naka-iskedyul na inspeksyon. Walang limitasyon sa oras para sa mga inspeksyon. Ang mga hindi nakaiskedyul na inspeksyon ng mga regional operator ay isinasagawa nang walang koordinasyon sa opisina ng tagausig at nang walang paunang abiso ng mga regional operator tungkol sa pagsasagawa ng naturang mga inspeksyon.”;

7) magdagdag ng Artikulo 36.1 na may sumusunod na nilalaman:

“Artikulo 36.1. Pangkalahatang pondo na hawak sa isang espesyal na account

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may mga karapatan sa mga pondo na matatagpuan sa isang espesyal na account na nilayon para sa paglilipat ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at binuksan sa isang organisasyon ng kredito (mula dito ay tinutukoy bilang ang espesyal na account), at nabuo mula sa mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital, interes na binayaran kaugnay ng hindi wastong pagtupad sa obligasyong bayaran ang mga naturang kontribusyon, at interes na naipon ng institusyon ng kredito para sa paggamit ng mga pondo sa isang espesyal na account.

2. Ang bahagi ng may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment sa karapatan sa mga pondo na matatagpuan sa isang espesyal na account ay proporsyonal sa kabuuang halaga ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos na binayaran ng may-ari ng naturang lugar at ng dating may-ari ng naturang lugar.

3. Ang karapatan ng may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment sa isang bahagi ng mga pondo sa isang espesyal na account ay sumusunod sa kapalaran ng pagmamay-ari ng naturang mga lugar.

4. Kapag naglilipat ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang apartment building, ang bahagi ng bagong may-ari ng naturang lugar sa karapatan sa mga pondong matatagpuan sa isang espesyal na account ay katumbas ng bahagi sa karapatan sa mga pondong ito ng dating may-ari ng naturang lugar.

5. Ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay walang karapatan na hilingin ang paglalaan ng kanyang bahagi ng mga pondo sa isang espesyal na account.

6. Kapag nakakuha ng pagmamay-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment, ang nakakuha ng naturang lugar ay tumatanggap ng bahagi sa karapatan sa mga pondo sa isang espesyal na account.

7. Ang mga tuntunin ng kasunduan, ayon sa kung saan ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi sinamahan ng paglipat ng isang bahagi sa karapatan sa mga pondong hawak sa isang espesyal na account, ay walang bisa.”;

Sa bahagi 2 ng artikulo 44:

a) ang talata 1 ay dapat dagdagan ng mga salitang "sa paggamit ng pondo sa pagkumpuni ng kapital";

b) magdagdag ng sugnay 1.1 na may sumusunod na nilalaman:

"1.1) paggawa ng mga desisyon sa pagpili ng paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa mga tuntunin ng labis nito sa itinatag na minimum na halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, ang pinakamababang halaga ng pag-aayos ng kapital pondo sa mga tuntunin ng labis nito sa itinakdang pinakamababang sukat ng pondo sa pag-aayos ng kapital (sa kaganapan na ang batas ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation ay nagtatatag ng isang minimum na laki ng pondo ng pag-aayos ng kapital), pagpili ng isang taong awtorisadong magbukas ng isang espesyal na account at magsagawa ng mga transaksyon sa mga pondo na matatagpuan sa espesyal na account;”;

c) magdagdag ng sugnay 1.2 na may sumusunod na nilalaman:

“1.2) paggawa ng mga desisyon sa pagtanggap ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, isang kooperatiba sa pabahay o isa pang espesyal na kooperatiba ng consumer, isang organisasyon ng pamamahala at, sa direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment, ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ng isang taong pinahintulutan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng naturang mga may-ari, isang pautang o pautang para sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, sa pagtukoy ng mga mahahalagang tuntunin ng isang kasunduan sa kredito o kasunduan sa pautang, sa pagtanggap ng mga taong ito ng isang garantiya, garantiya para sa pautang o pautang na ito at sa mga kondisyon para sa pagkuha ng tinukoy na garantiya, garantiya, pati na rin sa pagbabayad mula sa pondo ng pag-aayos ng kapital ng utang o isang pautang na ginamit upang bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, at ang pagbabayad ng interes para sa paggamit ng loan o loan na ito, pagbabayad mula sa capital repair fund ng mga gastos sa pagkuha ng tinukoy na mga garantiya at sureties;”;

9) sugnay 5 ng bahagi 2 ng artikulo 153 idagdag ang mga salitang "isinasaalang-alang ang panuntunang itinatag ng bahagi 3 ng Artikulo 169 ng Kodigong ito";

10) Bahagi 2 ng Artikulo 154 ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod:

"2. Ang pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan para sa may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

1) mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang mga bayarin para sa mga serbisyo at trabaho na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, pagpapanatili, at regular na pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

2) kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni;

3) pagbabayad para sa mga utility.”;

11) sa artikulo 155:

a) sa bahagi 5 ang mga salitang "kasalukuyan at kapital" ay pinalitan ng mga salitang "at kasalukuyan", dinagdagan ng mga salitang "kabilang ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital alinsunod sa Artikulo 171 ng Kodigong ito";

b) bahagi 6 ay dapat dagdagan ng mga salitang "kabilang ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni alinsunod sa Artikulo 171 ng Kodigong ito";

c) sa bahagi 7, ang mga salitang "mga kaso na ibinigay para sa bahagi 7.1 ng artikulong ito" ay dapat mapalitan ng mga salitang "mga kaso na ibinigay para sa bahagi 7.1 ng artikulong ito at artikulo 171 ng Kodigo na ito";

d) bahagi 14 pagkatapos ng salitang "(mga may utang)" ay dapat dagdagan ng mga salitang "(maliban sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital)";

e) magdagdag ng bahagi 14.1 gaya ng sumusunod:

"14.1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na kamakailan lamang at (o) hindi ganap na nagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay kinakailangang magbayad ng interes sa pondo sa pagkukumpuni ng kapital sa halagang itinatag sa paraang inireseta ng Bahagi 14 ng artikulong ito. Ang pagbabayad ng tinukoy na interes ay isinasagawa sa paraang itinatag para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni.”;

12) artikulo 156:

a) magdagdag ng bahagi 8.1 na may sumusunod na nilalaman:

"8.1. Ang pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation alinsunod sa mga rekomendasyong pamamaraan na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation, sa paraang itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, batay sa inookupahang kabuuang lugar ng lugar sa isang apartment building na pag-aari ng may-ari ng naturang lugar, at maaaring iba-iba depende sa munisipalidad kung saan matatagpuan ang apartment building, na isinasaalang-alang isaalang-alang ang uri at bilang ng mga palapag nito, ang gastos ng mga pangunahing pag-aayos ng mga indibidwal na elemento ng mga istruktura ng gusali at mga sistema ng engineering ng gusali ng apartment, ang mga karaniwang panahon para sa kanilang epektibong operasyon bago ang susunod na pangunahing pag-aayos (karaniwang mga panahon sa pagitan ng pag-aayos), pati na rin ang pagkuha Isinasaalang-alang ang listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na itinatag ng Kodigo na ito at ang regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.";

b) magdagdag ng bahagi 8.2 na may sumusunod na nilalaman:

"8.2. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring magpasya na magtatag ng isang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa isang halaga na lumampas sa minimum na halaga ng naturang kontribusyon na itinatag ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation.";

13) sa artikulo 158:

a) Ang Bahagi 1 ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital";

b) bahagi 2 ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod:

"2. Ang mga gastos para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ay pinondohan mula sa capital repair fund at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.”;

c) bahagi 3 ay dapat na pupunan ng mga salitang "kabilang ang obligasyon na hindi natupad ng dating may-ari na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos";

14) sa artikulo 159:

a) sa bahagi 6, ang pangalawang pangungusap ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod: “Ang halaga ng panrehiyong pamantayan para sa halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay itinatag para sa mga taong tinukoy sa mga talata 1 - 3 ng bahagi 2 ng artikulong ito, batay sa ang halaga ng bayad para sa paggamit ng residential premises (rental fee) para sa mga nangungupahan sa ilalim ng social tenancy agreements na naninirahan sa residential premises na matatagpuan sa mga apartment building, ang antas ng pagpapabuti, disenyo at teknikal na mga parameter na tumutugma sa average na kondisyon sa munisipyo, ang halaga ng bayad na ginamit upang kalkulahin ang bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan para sa mga nangungupahan na ito, mga presyo, mga taripa at mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility na ginagamit upang kalkulahin ang mga bayarin sa utility para sa mga nangungupahan na ito.", na dinagdagan ng sumusunod na pangungusap: "Ang sukat ng panrehiyong pamantayan para sa halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay itinatag para sa mga may-ari ng mga tirahan batay sa halaga ng bayad na ginamit upang kalkulahin ang mga bayad sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan para sa tinukoy na mga nangungupahan, ang pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital (kapag nagbabayad alinsunod sa Kodigo ng mga kontribusyon na ito para sa pag-aayos ng kapital), mga presyo, mga taripa para sa mga mapagkukunang kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga utilidad, at mga pamantayan sa pagkonsumo ng utility na ginagamit upang kalkulahin ang mga bayarin para sa mga kagamitan para sa mga tinukoy na nangungupahan.”;

b) bahagi 11, pagkatapos ng mga salitang "gastos ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad", idagdag ang mga salitang "kabilang ang halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa mga may-ari ng mga tirahan na, alinsunod sa Kodigo na ito, nagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni,";

15) magdagdag ng Seksyon IX na may sumusunod na nilalaman:

“Pamagat IX. ORGANISASYON NG MGA PAG-aayos ng CAPITAL

KARANIWANG ARI-ARIAN SA MGA APARTMENT BUILDINGS

Kabanata 15. PANGKALAHATANG PROBISYON TUNGKOL SA PAG-AYOS NG CAPITAL

KARANIWANG ARI-ARIAN SA MGA BUILDING AT ORDER NG APARTMENT

FINANCING NITO

Artikulo 166. Mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment

1. Listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, ang probisyon at (o) pagpapatupad nito ay pinondohan mula sa capital repair fund, na nabuo batay sa pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa major Ang mga pag-aayos na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupang entidad ng Russian Federation , ay kinabibilangan ng:

1) pagkumpuni ng mga in-house na sistema ng inhinyero ng elektrikal, init, gas, suplay ng tubig, at pagtatapon ng wastewater;

2) pagkumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa elevator na ipinahayag na hindi angkop para sa operasyon, pagkumpuni ng mga elevator shaft;

3) pag-aayos ng bubong, kabilang ang pag-convert ng isang hindi maaliwalas na bubong sa isang maaliwalas na bubong, pag-install ng mga labasan sa bubong;

4) pag-aayos ng mga basement na kabilang sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

5) pagkakabukod at pagkumpuni ng harapan;

6) pag-install ng mga kolektibong (karaniwang bahay) metro para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, at mga yunit para sa pamamahala at pag-regulate ng pagkonsumo ng mga mapagkukunang ito (enerhiya ng init, mainit at malamig na tubig, enerhiya ng kuryente, gas);

7) pag-aayos ng pundasyon ng isang gusali ng apartment.

2. Ang isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na pinondohan mula sa capital repair fund, ang halaga nito ay batay sa pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos na itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, ay maaaring dagdagan ng iba pang mga uri ng mga serbisyo at (o) mga gawa.

3. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpasya na magtatag ng isang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang halaga na lumampas sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, bahagi ng pondo sa pag-aayos ng kapital na nabuo mula sa labis na ito, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay maaaring gamitin upang tustusan ang anumang mga serbisyo at (o) magtrabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4. Ang listahan ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na maaaring pondohan mula sa suporta ng estado na ibinigay ng isang constituent entity ng Russian Federation, ay tinutukoy ng isang regulatory legal act ng isang constituent entity. ng Russian Federation.

Artikulo 167. Pagtiyak ng napapanahong pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment

Ang mga awtoridad ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation ay nagpatibay ng mga normatibong ligal na kilos na naglalayong tiyakin ang napapanahong pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation, at kung saan:

1) ang pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay itinatag;

2) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa teknikal na kondisyon ng mga gusali ng apartment ay itinatag;

3) nilikha ang isang operator ng rehiyon, nalutas ang isyu ng pagbuo ng pag-aari nito, naaprubahan ang mga dokumento ng bumubuo ng operator ng rehiyon, itinatag ang pamamaraan para sa mga aktibidad ng operator ng rehiyon;

4) ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagbibigay ng suporta ng estado para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay naaprubahan, kabilang ang para sa pagkakaloob ng mga garantiya, mga garantiya para sa mga pautang o paghiram, kung ang naaangkop na mga pondo para sa pagpapatupad ng suportang ito ay ibinigay ng batas ng paksa ng Russian Federation sa badyet ng paksa ng Russian Federation;

5) nagtatatag ng pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga programang pangrehiyon para sa pagkumpuni ng kapital ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pati na rin ang mga kinakailangan para sa mga programang ito;

6) nagtatatag ng pamamaraan para sa probisyon ng taong kung saan ang pangalan ay binuksan ang isang espesyal na account (mula dito ay tinutukoy bilang ang may-ari ng espesyal na account) at ang regional operator ng impormasyon na ibibigay alinsunod sa Bahagi 7 ng Artikulo 177 at Artikulo 183 ng Kodigo na ito, isang listahan ng iba pang impormasyon na ibibigay ng mga taong ito, at ang pamamaraan para sa pagbibigay ng naturang impormasyon;

7) nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbabayad ng may-ari ng isang espesyal na account at (o) ang regional operator ng mga pondo mula sa capital repair fund sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, pati na rin ang pamamaraan para sa paggamit ng mga pondo mula sa capital. pondo sa pagkukumpuni para sa layunin ng demolisyon o muling pagtatayo ng isang apartment building sa mga kaso na itinatadhana ng Code na ito;

Ang isang pamamaraan ay itinatag para sa pagsubaybay sa naka-target na paggasta ng mga pondong nabuo mula sa mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni at pagtiyak sa kaligtasan ng mga pondong ito.

Artikulo 168. Programa sa rehiyon para sa pagkukumpuni ng kapital ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment

1. Ang pinakamataas na ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay nag-aproba ng mga programang panrehiyon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment para sa layunin ng pagpaplano at pag-aayos ng pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, pagpaplano para sa pagkakaloob ng suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa gastos ng mga pondo mula sa mga badyet ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga lokal na badyet (mula dito ay tinutukoy bilang suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital).

2. Ang programang pangrehiyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon) ay nabuo para sa panahong kinakailangan upang maisagawa ang mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang nasasakupan entity ng Russian Federation, at kasama ang:

1) isang listahan ng lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation, maliban sa mga gusali ng apartment na kinikilala alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon;

2) isang listahan ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

3) ang nakaplanong taon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

4) iba pang impormasyon na isasama sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon alinsunod sa regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.

3. Ang pagkakasunud-sunod ng mga pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay tinutukoy sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon batay sa mga pamantayan na itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation at maaaring maiiba ng mga munisipalidad. Bilang priyoridad, ang programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay dapat magbigay ng mga sumusunod na pangunahing pagkukumpuni:

1) karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni sa petsa ng pagsasapribado ng unang lugar ng tirahan, sa kondisyon na ang naturang malalaking pagkukumpuni ay hindi isinagawa sa petsa ng pag-apruba o pag-update ng programa sa pagkumpuni ng kapital ng rehiyon;

2) mga gusali ng apartment, ang mga pangunahing pag-aayos na kinakailangan upang maitaguyod ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation.

4. Pagpapasok ng mga pagbabago sa rehiyonal na programa sa pagkukumpuni ng kapital na nagbibigay para sa pagpapaliban sa itinakdang panahon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa ibang panahon, pagbabawas ng listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang Ang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay hindi pinapayagan, maliban sa mga kaso ng pag-aampon ng isang naaangkop na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito.

5. Ang programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay dapat na ma-update kahit isang beses sa isang taon.

6. Ang pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga programa sa pagkumpuni ng kapital ng rehiyon at mga kinakailangan para sa mga naturang programa ay itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation alinsunod sa Kodigong ito.

7. Upang maipatupad ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, tukuyin ang oras ng pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, linawin ang mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, tukuyin ang mga uri at dami ng suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital. programa sa pag-aayos ng kapital sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na pagkilos ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation.

Artikulo 169. Mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay kinakailangang magbayad ng buwanang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng common property sa isang apartment building, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 ng artikulong ito, bahagi 8 ng artikulo 170 at bahagi 4 ng artikulo 181 ng Kodigo na ito, sa halagang itinatag alinsunod sa bahagi 8.1 ng Artikulo 156 ng Kodigo na ito, o, kung ang kaukulang desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa mas malaking halaga.

2. Ang mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na kinikilala alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation bilang hindi maayos at napapailalim sa demolisyon, gayundin kung sakaling ang isang executive body of state power o isang local government body ay gumagawa ng mga desisyon sa pag-agaw ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at sa pag-agaw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa ng mga residential na lugar na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipal na entity. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay hindi kasama sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos simula sa buwan pagkatapos ng buwan kung saan ginawa ang desisyon na bawiin ang naturang land plot.

3. Ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay bumangon para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment pagkatapos ng apat na buwan sa kalendaryo, maliban kung ang isang mas maagang panahon ay itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, simula sa buwan kasunod ng buwan sa kung saan ang naaprubahang regional capital program ay opisyal na nai-publish na pagsasaayos, na kinabibilangan ng apartment building na ito.

4. Ang kita mula sa paglipat para sa paggamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga pondo ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kabilang ang kita mula sa mga aktibidad na pang-ekonomiya ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ay maaaring ilaan sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na pinagtibay alinsunod sa Kodigo na ito, ang charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital upang matupad ang obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na magbayad mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos.

Artikulo 170. Pondo sa pagkukumpuni ng kapital at mga paraan ng pagbuo ng pondong ito

1. Mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, interes na binabayaran ng mga may-ari ng naturang lugar na may kaugnayan sa kanilang hindi wastong pagtupad sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, interes na naipon para sa paggamit ng mga pondo na matatagpuan sa isang espesyal na account, bumuo ng capital fund repair.

2. Ang laki ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital ay kinakalkula bilang kabuuan ng mga nalikom sa pondong tinukoy sa Bahagi 1 ng artikulong ito na binawasan ang mga halagang inilipat mula sa pondo ng pagkukumpuni ng kapital upang bayaran ang halaga ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at mga advance para sa mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho.

3. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang pumili ng isa sa mga sumusunod na pamamaraan para sa pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital:

1) paglipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account upang makabuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga pondo na matatagpuan sa isang espesyal na account (mula dito ay tinutukoy bilang pagbuo ng isang pondo ng pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account);

2) paglipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon upang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga obligasyong karapatan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa operator ng rehiyon (mula dito ay tinutukoy bilang ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng regional operator).

4. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay pinili na bumuo nito sa isang espesyal na account bilang isang paraan ng pagbuo ng isang capital repair fund, ang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building ay dapat matukoy:

1) ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, na hindi dapat mas mababa sa minimum na halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entity ng Russian Federation;

2) - 3) ay hindi na wasto. — Pederal na Batas ng Hunyo 29, 2015 N 176-FZ;

4) may-ari ng isang espesyal na account;

5) isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account. Kung ang isang regional operator ay nakilala bilang may-ari ng isang espesyal na account, ang institusyon ng kredito na pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat magsagawa ng mga aktibidad upang buksan at mapanatili ang mga espesyal na account sa teritoryo ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pumili ng isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account, o ang institusyong ito ng kredito ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na tinukoy sa talatang ito at bahagi 2 ng Artikulo 176 ng Kodigo na ito, ang tanong ng pagpili ng institusyon ng kredito kung saan binuksan ang isang espesyal na account at itinuturing na inilipat sa pagpapasya ng operator ng rehiyon.

5. Ang desisyon upang matukoy ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay dapat gawin at ipatupad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa loob ng panahon na itinatag ng awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation, ngunit hindi hihigit sa loob ng dalawang buwan pagkatapos ng opisyal na paglalathala ng dokumento na naaprubahan sa batas ng constituent entity ng Russian Federation alinsunod sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon, na kinabibilangan ng isang gusali ng apartment, na may kaugnayan sa kung saan ang isyu ng pagpili ng isang paraan para sa pagbuo ng kapital nito ang pondo sa pagkukumpuni ay pinagpapasyahan. Upang maipatupad ang desisyon na bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng operator ng rehiyon, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magpadala sa operator ng rehiyon ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng naturang mga may-ari na nagpormal ng desisyong ito.

6. Hindi lalampas sa isang buwan bago matapos ang panahon na itinatag ng bahagi 5 ng artikulong ito, ang lokal na pamahalaan ay nagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang magpasya sa pagpili ng paraan para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital. , kung ang naturang desisyon ay hindi nagawa nang mas maaga.

7. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa loob ng panahon na itinatag ng bahagi 5 ng artikulong ito, ay hindi pumili ng paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital o ang paraan na kanilang pinili ay hindi ipinatupad sa loob ng panahon na itinatag ng bahagi 5 ng ang artikulong ito, at sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 7 ng artikulo 189 ng Kodigo na ito, ang lokal na pamahalaan ay gumagawa ng desisyon sa pagbuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital na may kaugnayan sa naturang bahay sa account ng regional operator.

8. Ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magtatag ng isang minimum na laki ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital na may kaugnayan sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan lumikha ng mga pondong ito sa mga espesyal na account. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatang magtatag ng laki ng capital repair fund para sa kanilang gusali sa halagang mas malaki kaysa sa itinakdang minimum na laki ng capital repair fund. Sa pag-abot sa pinakamababang sukat ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pagpupulong ng naturang mga may-ari ay may karapatang magpasya na suspindihin ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, maliban sa mga may-ari na nasa atraso sa pagbabayad ng mga kontribusyong ito.

Artikulo 171. Katangian ng pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni

1. Sa kaso ng pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay nagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos batay sa mga dokumento sa pagbabayad na isinumite ng regional operator, sa loob ng mga limitasyon ng oras itinatag para sa pagbabayad ng mga pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan, maliban kung itinakda ng batas na sakop ng Russian Federation.

2. Sa kaso ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng taong tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 175 ng Kodigo na ito, ang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay binabayaran sa naturang espesyal na account sa loob ng mga limitasyon ng panahon itinatag para sa pagbabayad ng mga pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan.

Artikulo 172. Kontrol sa pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital

1. Ang may-ari ng isang espesyal na account, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa sandali ng pagbubukas ng isang espesyal na account, ay obligadong magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng isang abiso tungkol sa paraan na pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa kaukulang gusali ng apartment para sa pagbuo isang pondo sa pag-aayos ng kapital, na naglalakip ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa mga desisyon sa pag-aampon na ibinigay para sa mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 170 ng Kodigo na ito, isang sertipiko ng bangko sa pagbubukas ng isang espesyal na account, maliban kung itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation.

2. Ang operator ng rehiyon ay obligadong magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang impormasyong ibinigay para sa batas ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation tungkol sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng lugar kung saan lumilikha ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon, at gayundin sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali ng apartment.

3. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong isumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado, sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng batas ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, impormasyon tungkol sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, tungkol sa halaga ng balanse ng mga pondo sa espesyal na account.

4. Ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagpapanatili ng isang rehistro ng mga abiso na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulong ito, isang rehistro ng mga espesyal na account, na nagpapaalam sa lokal na pamahalaan at sa rehiyonal na operator tungkol sa mga gusali ng apartment kung saan ang mga may-ari ng lugar ay hindi pumili ng paraan ng pagbuo ng mga pondo sa pagkukumpuni ng kapital at (o) hindi ito ipinatupad .

5. Ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagbibigay ng impormasyong tinukoy sa mga bahagi 1 - 4 ng artikulong ito sa pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at mga serbisyo sa pabahay at komunal, sa paraang itinatag ng pederal na katawan na ito.

Artikulo 173. Pagbabago sa paraan ng pagbuo ng capital repair fund

1. Ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay maaaring mabago anumang oras batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

2. Kung sakaling ang isang pautang o pautang ay ibinigay para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at hindi pa naibalik, o may utang na babayaran para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building na babayaran mula sa capital repair fund , ang pagbabago ng paraan ng pagbuo ng capital repair fund na may kaugnayan sa apartment building na ito ay pinahihintulutan na napapailalim sa buong pagbabayad ng naturang utang.

3. Kung ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa sa account ng isang operator ng rehiyon, upang baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat gumawa ng desisyon alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.

4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos ng naturang desisyon ay ginawa ay ipinadala sa may-ari ng isang espesyal na account kung saan ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing ang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa naturang apartment building ay inililipat, o sa regional operator, sa account kung saan inililipat ang mga kontribusyong ito.

5. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account ay magkakabisa dalawang taon pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang Ang gusali ng apartment ay ipinadala sa operator ng rehiyon alinsunod sa Bahagi 4 ng artikulong ito, kung ang isang mas maikling panahon ay hindi itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation, ngunit hindi mas maaga kaysa sa paglitaw ng kondisyon na tinukoy sa bahagi 2 ng artikulong ito . Sa loob ng limang araw pagkatapos magkabisa ang nasabing desisyon, ililipat ng regional operator ang mga pondo mula sa capital repair fund patungo sa isang espesyal na account.

6. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator ay magkakabisa isang buwan pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang Ang gusali ng apartment ay ipinadala sa may-ari ng espesyal na account alinsunod sa Bahagi 4 ng artikulong ito, ngunit hindi bago ang paglitaw ng kundisyong tinukoy sa bahagi 2 ng artikulong ito. Sa loob ng limang araw pagkatapos magkabisa ang nasabing desisyon, inililipat ng may-ari ng espesyal na account ang mga pondo mula sa capital repair fund patungo sa account ng regional operator.

Artikulo 174. Paggamit ng mga pondo mula sa capital repair fund

1. Ang mga pondo mula sa capital repair fund ay maaaring gamitin upang magbayad para sa mga serbisyo at (o) magtrabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo (kung ang paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo ay kinakailangan alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod), pagbabayad para sa kontrol ng mga serbisyo sa konstruksiyon, pagbabayad ng mga kredito, mga pautang na natanggap at ginamit upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo, trabaho, pati na rin ang pagbabayad ng interes para sa paggamit ng naturang mga kredito, pautang, pagbabayad ng mga gastos para sa pagkuha ng mga garantiya at garantiya para sa gayong mga kredito, mga pautang. Kasabay nito, sa gastos ng pondo sa pag-aayos ng kapital, sa loob ng halagang nabuo batay sa pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng regulasyong ligal na pagkilos ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, tanging ang gawaing ibinigay para sa sa Bahagi 1 ng Artikulo 166 ng Kodigo na ito at ang gawaing itinakda ng batas ng nasasakupan na entidad ay maaaring pondohan ng Russian Federation, pagbabayad ng mga pautang na natanggap at ginamit upang bayaran ang mga gawaing ito, at pagbabayad ng interes para sa paggamit ng mga pautang na ito.

2. Kung ang isang apartment building ay kinikilala bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, ang mga pondo mula sa capital repair fund ay ginagamit para sa layunin ng demolition o reconstruction ng apartment building na ito alinsunod sa mga bahagi 10 at 11 ng Artikulo 32 ng Kodigo na ito sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito, at sa kaso ng pag-agaw para sa estado o munisipal na pangangailangan ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at naaayon ang pag-withdraw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, kasama ang maliban sa mga residential premises na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipal na entity, ang mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito sa proporsyon sa halaga ng mga kontribusyon na kanilang binayaran para sa kapital. pag-aayos at mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga dating may-ari ng nauugnay na lugar.

Kabanata 16. PAGBUO NG ISANG CAPITAL REPAIR FUND

SA ISANG ESPESYAL NA ACCOUNT

Artikulo 175. Espesyal na account

1. Ang isang espesyal na account ay binuksan sa isang bangko alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation at ang mga detalye na itinatag ng Code na ito. Ang mga pondong idineposito sa isang espesyal na account ay ginagamit para sa mga layuning tinukoy sa Artikulo 174 ng Kodigong ito.

2. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay maaaring:

1) isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na namamahala sa isang gusali ng apartment at nilikha ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o ilang mga gusali ng apartment, ang bilang ng mga apartment kung saan ang kabuuan ay hindi hihigit sa tatlumpung, kung ang mga bahay na ito ay matatagpuan sa mga lupain na, sa alinsunod sa mga nakapaloob sa mga dokumento ng real estate cadastre ng estado ay may isang karaniwang hangganan at sa loob kung saan mayroong mga network ng engineering at teknikal na suporta, iba pang mga elemento ng imprastraktura na nilayon para sa magkasanib na paggamit ng mga may-ari ng mga lugar sa mga bahay na ito;

2) isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili na namamahala sa isang gusali ng apartment.

3. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang magpasya na pumili ng isang regional operator bilang may-ari ng isang espesyal na account.

4. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatan na lumikha ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account lamang. Ang isang espesyal na account ay maaaring makaipon ng mga pondo mula sa capital repair fund ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building lamang.

5. Ang espesyal na kasunduan sa account ay walang limitasyong tagal.

6. Ang pera na hawak sa isang espesyal na account ay hindi mababawi para sa mga obligasyon ng may-ari ng account na ito, maliban sa mga obligasyon na nagmula sa mga kasunduan na natapos batay sa mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na tinukoy sa sugnay 1.2 ng bahagi 2 ng Artikulo 44 ng Kodigo na ito, pati na rin ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment na ito, na natapos batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos o sa iba pang mga legal na batayan.

Artikulo 176. Mga tampok ng pagbubukas at pagsasara ng isang espesyal na account

1. Binuksan ang isang espesyal na account sa pangalan ng taong tinukoy sa bahagi 2 at 3 ng Artikulo 175 ng Kodigo na ito sa pagtatanghal ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na iginuhit sa ilang minuto, pinagtibay sa alinsunod sa talata 1.1 ng bahagi 2 ng Artikulo 44 ng Kodigo na ito, at iba pang mga dokumento, na itinakda ng mga patakaran sa pagbabangko.

2. Maaaring mabuksan ang isang espesyal na account sa mga institusyon ng kredito sa Russia na ang equity (kapital) ay hindi bababa sa dalawampung bilyong rubles. Ang Central Bank ng Russian Federation quarterly ay nag-post ng impormasyon tungkol sa mga institusyon ng kredito na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng bahaging ito sa opisyal na website nito sa Internet.

3. Ang kasunduan sa espesyal na account ay maaaring wakasan sa aplikasyon ng may-ari ng espesyal na account kung mayroong isang desisyon na dokumentado sa mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang baguhin ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, upang palitan ang may-ari ng espesyal na account o institusyon ng kredito, sa kondisyon na walang natitirang utang sa kung ano ang natanggap sa organisasyong ito ng kredito para sa isang pautang para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4. Ang balanse ng mga pondo kapag nagsasara ng isang espesyal na account ay inilipat sa kahilingan ng may-ari ng espesyal na account:

1) sa account ng regional operator sa kaso ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng capital repair fund;

2) sa isa pang espesyal na account sa kaso ng pagpapalit ng may-ari ng espesyal na account o institusyon ng kredito batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa kaukulang gusali ng apartment.

5. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong magsumite ng isang aplikasyon sa bangko upang wakasan ang espesyal na kasunduan sa account at ilipat ang balanse ng mga pondo sa loob ng sampung araw pagkatapos matanggap ang may-katuturang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Kung hindi tinapos ng may-ari ng espesyal na account ang kasunduan sa espesyal na account o hindi nagsumite ng aplikasyon para ilipat ang balanse ng mga pondo sa espesyal na account sa account ng isang regional operator o ibang espesyal na account alinsunod sa desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa loob ng panahong itinatag ng bahaging ito, sinumang may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, at sa kaso na ibinigay para sa talata 1 ng bahagi 4 ng artikulong ito, ang regional operator ay may karapatan din na mag-aplay sa korte para sa pagbawi ng mga pondong hawak sa isang espesyal na account ng gusali ng apartment na ito, kasama ang kanilang paglipat sa isa pang espesyal na account o sa account ng isang regional operator.

Artikulo 177. Mga transaksyon sa isang espesyal na account

1. Ang mga sumusunod na operasyon ay maaaring isagawa sa isang espesyal na account:

1) pagpapawalang-bisa ng mga pondo na nauugnay sa mga pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at mga pagbabayad para sa iba pang mga serbisyo at (o) trabaho na tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 174 ng Kodigong ito;

2) pagpapawalang-bisa ng mga pondo upang bayaran ang mga kredito, mga pautang na natanggap upang bayaran ang mga serbisyo at (o) trabaho na tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 174 ng Kodigo na ito, pagbabayad ng interes para sa paggamit ng naturang mga kredito, mga pautang, pagbabayad ng mga gastos para sa pagkuha mga garantiya at katiyakan para sa naturang mga pautang , mga pautang;

3) sa kaganapan ng isang pagbabago sa espesyal na account, paglipat ng mga pondo na matatagpuan sa espesyal na account na ito sa isa pang espesyal na account at pag-kredito sa espesyal na account na ito ng mga pondo na isinulat mula sa isa pang espesyal na account, batay sa desisyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment;

4) sa kaso ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, paglipat ng mga pondo sa account ng operator ng rehiyon at pag-kredito ng mga pondo na natanggap mula sa operator ng rehiyon, batay sa desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ;

5) pag-kredito ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, pag-iipon ng interes para sa hindi wastong pagtupad sa obligasyong bayaran ang mga naturang kontribusyon;

6) accrual ng interes para sa paggamit ng mga pondo at write-off ng mga komisyon alinsunod sa mga tuntunin ng espesyal na kasunduan sa account;

7) paglilipat ng mga pondo na matatagpuan sa espesyal na account na ito sa mga kaso na ibinigay para sa Bahagi 2 ng Artikulo 174 ng Kodigong ito;

Iba pang mga transaksyon para sa pagsulat at pag-kredito ng mga pondo na may kaugnayan sa pagbuo at paggamit ng mga pondo mula sa capital repair fund alinsunod sa Code na ito.

2. Ang mga operasyon sa isang espesyal na account na hindi ibinigay para sa Bahagi 1 ng artikulong ito ay hindi pinapayagan.

3. Ang bangko, sa paraang itinatag ng artikulong ito, mga patakaran sa pagbabangko at ang espesyal na kasunduan sa account, ay obligadong tiyakin ang pagsunod sa mga transaksyon na isinasagawa sa espesyal na account sa mga kinakailangan ng Kodigong ito.

4. Ang mga transaksyon para sa paglilipat ng mga pondo mula sa isang espesyal na account ay maaaring isagawa ng bangko sa direksyon ng may-ari ng espesyal na account sa mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) nagsasagawa ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, sa pagkakaloob ng mga sumusunod na dokumento:

1) minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng desisyon ng naturang pagpupulong sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) sa pagganap ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

2) isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) sa pagganap ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

3) pagkilos ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa ilalim ng kontrata na tinukoy sa talata 2 ng bahaging ito. Ang nasabing sertipiko ng pagtanggap ay hindi ibinibigay sa kaganapan ng isang transaksyon sa paunang pagbabayad para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) trabaho sa halagang hindi hihigit sa tatlumpung porsyento ng halaga ng naturang mga serbisyo at (o) trabaho sa ilalim ng kontrata na tinukoy sa talata 2 ng bahaging ito.

5. Ang mga operasyon upang isulat ang mga pondo mula sa isang espesyal na account upang bayaran ang mga pautang, mga paghiram at upang magbayad ng interes sa mga pautang na natanggap para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa ng bangko sa pamamagitan ng utos ng may-ari ng espesyal na account sa ang basehan ng:

1) minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng desisyon ng naturang pulong upang tapusin ang isang kasunduan sa kredito, kasunduan sa pautang, ayon sa pagkakabanggit, sa isang bangko, tagapagpahiram, na nagpapahiwatig ng bangko, tagapagpahiram, ang halaga at layunin ng ang utang;

2) kasunduan sa kredito, kasunduan sa pautang.

6. Tumanggi ang bangko na isagawa ang utos ng may-ari ng espesyal na account upang isagawa ang kaukulang transaksyon, bilang suporta kung saan ang mga dokumentong tinukoy sa bahagi 4 at 5 ng artikulong ito ay hindi ipinakita.

7. Ang bangko kung saan binuksan ang espesyal na account at ang may-ari ng espesyal na account ay nagbibigay, sa kahilingan ng sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, ng impormasyon sa halaga ng mga pagbabayad na na-kredito sa account ng mga may-ari ng lahat ng lugar sa gusali ng apartment, sa balanse ng mga pondo sa espesyal na account, sa lahat ng transaksyon sa espesyal na account na ito.

Kabanata 17. PAGBUO NG CAPITAL REPAIR PONDS

REGIONAL OPERATOR. MGA GAWAIN NG REHIYON

OPERATOR FOR FINANCING CAPITAL REPAIRS OF GENERAL

ARI-ARIAN SA MARAMING BUILDING

Artikulo 178. Legal na katayuan ng regional operator

1. Ang regional operator ay isang legal na entity na nilikha sa organisasyonal at legal na anyo ng isang pondo.

2. Ang isang regional operator ay nilikha ng isang paksa ng Russian Federation, at maaari itong lumikha ng ilang mga rehiyonal na operator, na ang bawat isa ay nagpapatakbo sa bahagi ng teritoryo ng naturang paksa ng Russian Federation.

3. Ang mga aktibidad ng operator ng rehiyon ay isinasagawa alinsunod sa mga pederal na batas at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang mga detalye na itinatag ng Kodigong ito, mga batas na pinagtibay alinsunod dito at iba pang mga regulasyong ligal na kilos ng nasasakupan entidad ng Russian Federation.

4. Ang regional operator ay walang karapatan na lumikha ng mga sangay at magbukas ng mga tanggapan ng kinatawan, gayundin ang lumikha ng mga komersyal at non-profit na organisasyon, lumahok sa awtorisadong kapital ng mga kumpanya ng negosyo, o pag-aari ng iba pang komersyal at non-profit na organisasyon.

5. Mga pagkalugi na dulot ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment bilang resulta ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng regional operator ng mga obligasyon nito na nagmumula sa mga kasunduan na natapos sa naturang mga may-ari alinsunod sa Code na ito at sa mga batas ng bumubuo ng entity ng Ang Russian Federation na pinagtibay alinsunod dito, ay napapailalim sa kabayaran sa halagang binayaran ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos alinsunod sa batas sibil.

6. Ang isang paksa ng Russian Federation ay may pananagutan sa subsidiary para sa kabiguan na matupad o hindi wastong katuparan ng regional operator ng mga obligasyon sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment.

7. Suporta sa pamamaraan para sa mga aktibidad ng mga operator ng rehiyon (kabilang ang pagbuo ng mga rekomendasyong pamamaraan para sa paglikha ng mga operator ng rehiyon at pagtiyak ng kanilang mga aktibidad, mga inirekumendang paraan ng pag-uulat at ang pamamaraan para sa pagsusumite nito) ay isinasagawa ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Artikulo 179. Pag-aari ng regional operator

1. Ang pag-aari ng regional operator ay nabuo sa pamamagitan ng:

1) mga kontribusyon ng tagapagtatag;

2) mga pagbabayad ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon;

3) iba pang mga mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.

2. Ang ari-arian ng operator ng rehiyon ay ginagamit upang maisagawa ang mga tungkulin nito sa paraang itinatag ng Kodigo na ito at iba pang mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation at pinagtibay alinsunod sa Kodigo na ito ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation at iba pang mga regulasyong ligal na kilos ng nasasakupang entidad ng Russian Federation.

3. Ang mga pondong natanggap ng regional operator mula sa mga may-ari ng mga lugar sa mga apartment building, na bumubuo ng capital repair funds sa account ng regional operator, ay maaari lamang gamitin upang tustusan ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng common property sa mga apartment building na ito. Ang paggamit ng mga pondong ito para sa iba pang mga layunin, kabilang ang pagbabayad ng mga gastusin sa administratibo at negosyo ng regional operator, ay hindi pinahihintulutan.

4. Ang mga pondong natanggap ng regional operator mula sa mga may-ari ng mga lugar sa ilang mga apartment building, na bumubuo ng capital repair funds sa account, mga account ng regional operator, ay maaaring gamitin sa isang repayable basis upang tustusan ang capital repair ng common property sa ibang mga apartment building. , ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo rin ng mga pondo ang mga pangunahing pag-aayos sa account ng parehong operator ng rehiyon. Sa kasong ito, ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magtatag na ang naturang paggamit ng mga pondo ay pinahihintulutan lamang kung ang tinukoy na mga apartment building ay matatagpuan sa teritoryo ng isang tiyak na munisipal na entity o mga teritoryo ng ilang mga munisipal na entidad.

Artikulo 180. Mga tungkulin ng operator ng rehiyon

1. Ang mga tungkulin ng regional operator ay:

1) akumulasyon ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, kung saan ang mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa account ng operator ng rehiyon;

2) pagbubukas ng mga espesyal na account sa pangalan ng isang tao at pagsasagawa ng mga transaksyon sa mga account na ito kung ang mga may-ari ng lugar sa isang apartment building sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay pumili ng isang regional operator bilang may-ari ng isang espesyal na account. Ang regional operator ay walang karapatan na tanggihan ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na buksan ang naturang account sa kanilang pangalan;

3) gumaganap ng mga function ng isang teknikal na customer para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan lumikha ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng regional operator;

4) pagpopondo sa mga gastos sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan lumikha ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon, sa loob ng mga limitasyon ng mga pondong ito sa pag-aayos ng kapital, gamit, kung kinakailangan, mga pondo natanggap mula sa iba pang mga mapagkukunan, kabilang ang mula sa badyet ng isang constituent entity ng Russian Federation at (o) lokal na badyet;

5) pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng gobyerno ng isang constituent entity ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan upang matiyak ang napapanahong pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan lumikha ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon;

6) iba pang mga pag-andar na ibinigay ng Code na ito, ang batas ng constituent entity ng Russian Federation at ang mga constituent na dokumento ng regional operator.

2. Ang pamamaraan para sa operator ng rehiyon upang maisagawa ang mga tungkulin nito, kabilang ang pamamaraan para sa pagpopondo nito ng pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ay itinatag ng batas ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.

Artikulo 181. Pagbubuo ng mga pondo sa pagkukumpuni ng kapital sa account ng isang regional operator

1. Mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na gumawa ng desisyon sa pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, pati na rin ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na hindi nakagawa ng desisyon sa paraan ng Ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital, sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 7 ng Artikulo 170 ng Kodigo na ito, ay obligadong tapusin ang isang kasunduan sa operator ng rehiyon sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at sa organisasyon ng pag-aayos ng kapital sa paraang itinatag ng Artikulo 445 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito, na mayroong higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito, ay kumikilos bilang isang partido sa natapos na kasunduan.

2. Sa ilalim ng kasunduan sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at sa organisasyon ng pag-aayos ng kapital, ang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, sa buwanang batayan at buo, ay nagsasagawa na gumawa ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos sa account ng ang regional operator, at ang regional operator ay nagsasagawa ng pagtiyak ng capital repairs ng common property sa apartment building na ito sa loob ng takdang panahon na itinakda ng regional capital repair program, pagpopondo sa naturang capital repair at, sa mga kasong itinatadhana ng Code na ito, paglilipat ng mga pondo sa halaga ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account o magbayad ng cash sa mga may-ari ng mga lugar sa mga pondo ng gusali ng apartment na naaayon sa mga bahagi ng naturang mga may-ari sa pondo ng pag-aayos ng kapital.

3. Sa mga kaso na itinakda para sa Bahagi 7 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito, ang operator ng rehiyon, sa loob ng sampung araw pagkatapos gumawa ng desisyon ang lokal na pamahalaan sa pagbuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital na may kaugnayan sa isang gusali ng apartment sa account ng ang regional operator, ay dapat magpadala sa mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito at (o) mga taong namamahala sa apartment building na ito, ng draft na kasunduan sa pagbuo ng capital repair fund at sa organisasyon ng mga pangunahing pag-aayos ng common property sa apartment na ito gusali.

4. Kung, bago ang takdang oras na itinakda ng regional capital repair program para sa capital repair ng common property sa isang apartment building, ang hiwalay na trabaho sa malalaking pag-aayos ng common property sa apartment building na ito, na ibinigay ng regional capital repair program, ay isinagawa. , ang pagbabayad para sa mga gawaing ito ay isinagawa nang walang paggamit ng mga pondo ng pondo ng badyet at mga mapagkukunan ng operator ng rehiyon at, sa kasong ito, upang maitaguyod ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, paulit-ulit na pagganap ng gawaing ito sa loob ang panahon na itinatag ng programa sa pagkumpuni ng kapital ng rehiyon ay hindi kinakailangan, ang mga pondo sa halagang katumbas ng halaga ng mga gawaing ito, ngunit hindi hihigit sa halaga ang pinakamataas na halaga ng mga gawaing ito, na tinutukoy alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 190 ng Kodigong ito , ay binibilang sa paraang itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, patungo sa katuparan para sa hinaharap na panahon ng mga obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital para sa account, rehiyonal mga account ng operator.

Artikulo 182. Mga pananagutan ng operator ng rehiyon para sa pag-aayos ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment

1. Tinitiyak ng regional operator ang pag-overhaul ng common property sa isang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng capital repair fund sa account ng regional operator, sa halaga at sa loob ng time frame na itinakda ng regional capital programa sa pagkukumpuni, at pagpopondo ng pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kabilang ang kung sakaling hindi sapat ang mga pondo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital, sa gastos ng mga pondong natanggap sa pamamagitan ng mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng mga lugar sa ibang mga gusali ng apartment na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, account ng regional operator, sa gastos ng mga subsidiya na natanggap mula sa badyet ng isang constituent entity ng Russian Federation at (o ) lokal na badyet.

2. Upang matiyak ang pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang operator ng rehiyon ay obligado na:

1) sa loob ng mga takdang panahon na itinakda para sa Bahagi 3 ng Artikulo 189 ng Kodigo na ito, maghanda at magpadala sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng mga panukala sa petsa ng pagsisimula ng pag-aayos ng kapital, ang kinakailangang listahan at ang saklaw ng mga serbisyo at (o ) trabaho, ang kanilang gastos, ang pamamaraan at mga mapagkukunan ng pagpopondo ng kapital na pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at iba pang mga panukala na may kaugnayan sa naturang malalaking pagkukumpuni;

2) tiyakin ang paghahanda ng mga takdang-aralin para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos at, kung kinakailangan, ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto para sa mga pangunahing pag-aayos, aprubahan ang dokumentasyon ng proyekto, responsibilidad para sa kalidad nito at pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, pamantayan at iba pang mga dokumento ng regulasyon;

3) maakit ang mga kontratista na magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng malalaking pagkukumpuni, at magtapos ng mga nauugnay na kasunduan sa kanila para sa sarili nitong ngalan;

4) kontrolin ang kalidad at oras ng pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho ng mga kontratista at ang pagsunod sa mga naturang serbisyo at (o) magtrabaho kasama ang mga kinakailangan ng dokumentasyon ng proyekto;

5) tanggapin ang natapos na gawain;

6) pasanin ang iba pang mga responsibilidad na itinakda ng kasunduan sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at sa organisasyon ng pag-aayos ng kapital.

3. Upang magsagawa ng trabaho na nangangailangan ng isang sertipiko ng pagpasok sa trabaho na inisyu ng isang organisasyong self-regulatory na nakakaapekto sa kaligtasan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, ang operator ng rehiyon ay obligadong isali ang isang indibidwal na negosyante o isang legal na entity na may naaangkop na sertipiko ng pagpasok sa naturang gawain upang maisakatuparan ang ganoong gawain.

4. Ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magbigay para sa mga kaso kung saan ang mga pag-andar ng isang teknikal na customer para sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan lumikha ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng isang operator ng rehiyon, ay maaaring isagawa ng mga lokal na katawan ng pamahalaan at (o) mga institusyong pambadyet ng munisipyo batay sa isang kaukulang kasunduan na natapos sa operator ng rehiyon.

5. Ang pamamaraan para sa panrehiyong operator na makisali, kabilang ang mga kaso na itinakda para sa Bahagi 3 ng artikulong ito, mga lokal na katawan ng pamahalaan, mga institusyong pambadyet ng munisipyo, mga kontratista upang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa ang isang apartment building ay itinatag ng constituent entity ng Russian Federation.

6. Ang regional operator, bago ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na bumubuo ng isang capital repair fund sa account ng regional operator, ay may pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pagbuo ng isang capital repair pondo at sa organisasyon ng mga pag-aayos ng kapital, pati na rin para sa mga kahihinatnan ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa mga obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni ng mga kontratista na nakikibahagi sa operator ng rehiyon.

7. Ang pagbabayad sa regional operator ng mga pondo na ginugol sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, sa isang halaga na lumampas sa laki ng capital repair fund, ay isinasagawa sa gastos ng mga kasunod na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito.

Artikulo 183. Accounting para sa mga pondo sa pagkumpuni ng kapital ng isang regional operator

1. Ang regional operator ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga pondong natanggap sa account ng regional operator sa anyo ng mga kontribusyon para sa capital repair ng mga may-ari ng mga lugar sa mga apartment building, na bumubuo ng capital repair fund sa account ng regional operator (mula dito ay tinutukoy bilang ang capital repair fund accounting system). Ang nasabing accounting ay pinananatiling hiwalay para sa mga pondo ng bawat may-ari ng mga lugar sa isang apartment building. Ang ganitong mga talaan ay maaaring mapanatili sa elektronikong paraan.

2. Ang sistema ng accounting para sa mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay kinabibilangan, sa partikular, ng impormasyon tungkol sa:

1) ang halaga ng naipon at binayaran na mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng bawat may-ari ng lugar sa isang apartment building, atraso sa pagbabayad nito, pati na rin ang halaga ng interes na binayaran;

2) ang halaga ng mga pondong inilalaan ng regional operator para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng common property sa isang apartment building, kabilang ang halaga ng ibinigay na installment payment para sa mga serbisyo at (o) trabaho sa major repairs ng common property sa isang apartment building;

3) ang halaga ng utang para sa mga serbisyong ibinigay at (o) trabahong isinagawa sa malalaking pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

3. Ang regional operator, kapag hiniling, ay nagbibigay ng impormasyong ibinigay para sa Part 2 ng artikulong ito sa mga may-ari ng lugar sa isang apartment building, gayundin ang taong responsable sa pamamahala sa apartment building na ito (homeowners' association, housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative, management organization), at kung direktang pamamahala ng isang apartment building ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito sa taong tinukoy sa Part 3 ng Artikulo 164 ng Code na ito.

Artikulo 184. Pagbabalik ng mga pondo mula sa capital repair fund

Kung ang isang gusali ng apartment ay kinikilala bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, ang operator ng rehiyon ay obligado na maglaan ng mga pondo mula sa pondo ng pagkukumpuni ng kapital para sa layunin ng demolisyon o muling pagtatayo ng gusali ng apartment na ito alinsunod sa mga bahagi 10 at 11 ng Artikulo 32 ng ang Kodigo na ito batay sa desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito na gibain ito o muling pagtatayo sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation. Sa kaso ng pag-agaw para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building, at naaayon sa pag-agaw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa residential premises na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng ang Russian Federation o isang munisipal na entity, ang regional operator sa paraang itinatag ng regulasyong legal na aksyon ng constituent entity ng Russian Federation, ay obligadong bayaran ang mga pondo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital sa mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito sa proporsyon sa halaga ng mga kontribusyon na kanilang binayaran para sa pag-aayos ng kapital at ang halaga ng mga kontribusyong ito na binayaran ng mga dating may-ari ng kaukulang lugar sa gusaling ito ng apartment. Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpapanatili ng karapatang tumanggap ng presyo ng pagtubos para sa nasamsam na lugar ng tirahan at iba pang mga karapatan na ibinigay para sa Artikulo 32 ng Kodigo na ito.

Artikulo 185. Mga pangunahing kinakailangan para sa pananatili ng pananalapi ng mga aktibidad ng isang operator ng rehiyon

1. Ang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng pinansiyal na pagpapanatili ng mga aktibidad ng isang regional operator ay itinatag ng artikulong ito at ng batas ng constituent entity ng Russian Federation.

2. Ang halaga ng mga pondo na ang regional operator ay may karapatang taun-taon na gastusin sa pagpopondo sa regional capital repair program (ang halaga ng mga pondong ibinibigay mula sa capital repair funds na nabuo ng mga may-ari ng mga lugar sa mga apartment building, ang karaniwang ari-arian kung saan ay napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos sa hinaharap na panahon), ay tinutukoy bilang bahagi ng dami ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na natanggap ng regional operator para sa nakaraang taon. Sa kasong ito, ang laki ng bahaging ito ay itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation.

3. Ang mga karagdagang kinakailangan para sa pagtiyak ng pananatili sa pananalapi ng mga aktibidad ng isang regional operator ay maaaring maitatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation.

Artikulo 186. Kontrol sa mga aktibidad ng isang regional operator

1. Ang kontrol sa pagsunod sa mga aktibidad ng isang regional operator na may itinatag na mga kinakailangan ay isinasagawa ng awtorisadong executive body ng constituent entity ng Russian Federation sa paraang itinatag ng pinakamataas na executive body ng state power ng constituent entity ng Pederasyon ng Russia.

2. Ang pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng kontrol at pangangasiwa ay gumaganap sa larangan ng pananalapi at badyet, sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation:

1) nagsasagawa ng kontrol sa paggamit ng regional operator ng mga pondong natanggap bilang suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital, pati na rin ang mga pondong natanggap mula sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng regional operator;

2) nagpapadala ng mga rekomendasyon at (o) mga utos sa operator ng rehiyon upang alisin ang mga natukoy na paglabag sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.

3. State financial control body ng mga constituent entity ng Russian Federation at munisipal na financial control body ng mga munisipyo, ang Accounts Chamber of the Russian Federation, control and accounting at financial body ng mga constituent entity ng Russian Federation at mga munisipyo ay nagsasagawa ng pinansiyal na kontrol sa ang paggamit ng regional operator ng mga pondo mula sa kaukulang mga badyet sa paraang itinatag ng batas sa badyet ng Russian Federation.

Artikulo 187. Pag-uulat at pag-audit ng operator ng rehiyon

2. Ang desisyon na magsagawa ng pag-audit at ang pag-apruba ng isang kasunduan sa isang organisasyon ng pag-audit (auditor) ay isinasagawa sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, pati na rin ang mga nasasakupang dokumento ng operator ng rehiyon. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang organisasyon ng pag-audit (auditor) ay isinasagawa sa gastos ng operator ng rehiyon, maliban sa mga pondo na natanggap sa anyo ng mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon.

3. Ang regional operator, hindi lalampas sa limang araw mula sa petsa ng pagsusumite ng audit report ng audit organization (auditor), ay obligadong magpadala ng kopya ng audit report sa federal executive body na nagsasagawa ng mga function ng pagbuo at pagpapatupad patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng mga paksa ng pag-unlad ng sosyo-ekonomiko ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at mga serbisyo sa pabahay at komunal, at isang awtoridad sa regulasyon.

4. Ang taunang ulat ng operator ng rehiyon at ang ulat ng pag-audit ay nai-post sa website sa impormasyon sa Internet at network ng telekomunikasyon, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa mga lihim ng estado, mga komersyal na lihim sa paraang at sa loob ng mga limitasyon sa oras na itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupang entity ng Russian Federation.

SA ISANG APARTMENT BUILDING

Artikulo 189. Desisyon na magsagawa ng malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment

1. Ang mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa Bahagi 6 ng artikulong ito.

2. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment anumang oras ay may karapatang magpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa panukala ng taong namamahala sa gusali ng apartment o nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho sa ang pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, operator ng rehiyon o sa kanilang sariling inisyatiba.

3. Hindi bababa sa anim na buwan (maliban kung ang isa pang panahon ay itinatag sa pamamagitan ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation) bago ang simula ng taon kung saan ang mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay dapat isagawa alinsunod sa ang regional capital repair program, ang taong namamahala sa management apartment building o ang probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa maintenance at repair ng common property sa isang apartment building, o ang regional operator (kung ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, bumubuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon) ay nagsusumite sa mga naturang may-ari ng mga panukala sa petsa ng pagsisimula ng pag-aayos ng kapital, ang kinakailangang listahan at ang saklaw ng mga serbisyo at (o) trabaho, ang kanilang gastos, ang pamamaraan at mga mapagkukunan ng pagpopondo para sa pagkukumpuni ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at iba pang mga panukala na may kaugnayan sa naturang pagkukumpuni ng kapital.

4. Mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment nang hindi lalampas sa tatlong buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mga panukala na tinukoy sa Bahagi 3 ng artikulong ito (maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay itinatag ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation) , ay obligadong isaalang-alang ang mga panukalang ito at gumawa ng desisyon sa isang pangkalahatang pulong alinsunod sa bahagi 5 ng artikulong ito.

5. Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment na ito, ang mga sumusunod ay dapat matukoy o maaprubahan:

1) listahan ng mga pangunahing pagkukumpuni;

2) pagtatantya ng gastos para sa mga pangunahing pag-aayos;

3) timing ng mga pangunahing pag-aayos;

4) mga mapagkukunan ng financing para sa pag-aayos ng kapital.

6. Kung, sa loob ng panahong tinukoy sa bahagi 4 ng artikulong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na bumubuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng isang operator ng rehiyon, ay hindi nagpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa ito gusali ng apartment, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay gumagawa ng desisyon sa pagsasakatuparan ng mga malalaking pagkukumpuni alinsunod sa programa ng pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon at mga panukala ng operator ng rehiyon.

7. Kung sakaling ang mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, ay hindi isinasagawa sa loob ng tagal ng panahon na itinakda ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, at sa parehong oras alinsunod sa pamamaraan para sa pagtatatag ng pangangailangan para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay nangangailangan ng pagpapatupad ng anumang uri ng trabaho na ibinigay para sa gusali ng apartment na ito ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay gumagawa ng isang desisyon sa pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng regional operator at nagpapadala ng naturang desisyon sa may-ari ng isang espesyal na account. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong ilipat ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng regional operator sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang desisyon mula sa lokal na pamahalaan. Ang desisyon sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment na ito ay ginawa alinsunod sa mga bahagi 3 - 6 ng artikulong ito. Kung hindi nailipat ng may-ari ng isang espesyal na account ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng operator ng rehiyon sa loob ng panahong itinatag ng bahaging ito, ang operator ng rehiyon, sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, o isang katawan ng lokal na pamahalaan ay may ang karapatang mag-aplay sa korte upang mabawi ang mga pondo, na matatagpuan sa isang espesyal na account, kasama ang kanilang paglipat sa account ng regional operator.

Artikulo 190. Mga gastos sa pagpopondo para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment

1. Ang regional operator ay nagbibigay ng financing para sa capital repairs ng common property sa isang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng capital repair fund sa account ng regional operator.

2. Ang batayan para sa paglipat ng regional operator ng mga pondo sa ilalim ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay ang pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa (maliban sa kaso na tinukoy sa Bahagi 3 ng artikulong ito). Ang nasabing sertipiko ng pagtanggap ay dapat na napagkasunduan sa katawan ng lokal na pamahalaan, gayundin sa taong awtorisadong kumilos sa ngalan ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment (kung ang mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa batayan ng isang desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ng apartment).

3. Ang regional operator ay maaaring magbayad bilang paunang hindi hihigit sa tatlumpung porsyento ng halaga ng kaukulang uri ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kabilang ang trabaho sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo o ilang mga uri ng trabaho sa major pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4. Ang halaga ng pinakamataas na halaga ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na maaaring bayaran ng regional operator mula sa mga pondo ng capital repair fund, na nabuo batay sa minimum halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, ay natutukoy sa pamamagitan ng regulasyong ligal na pagkilos ng nasasakupan na entity ng Russian Federation. Paglampas sa pinakamataas na gastos na ito, pati na rin ang pagbabayad para sa mga serbisyo at (o) trabaho na hindi tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 166 ng Kodigo na ito at ang legal na pagkilos ng regulasyon ng isang nasasakupan na entidad ng Russian Federation na pinagtibay alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 166 ng Ang Kodigo na ito, ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, na binabayaran sa anyo ng isang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na lampas sa pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital.

Artikulo 191. Mga sukat ng suporta ng estado, suporta ng munisipyo para sa pagkukumpuni ng kapital

1. Ang pagpopondo ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay maaaring isagawa gamit ang mga hakbang sa suporta sa pananalapi na ibinigay sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng consumer na nilikha alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation , mga organisasyon ng pamamahala, mga operator ng rehiyon sa gastos ng pederal na badyet, ang badyet ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, ang lokal na badyet sa paraang at sa mga tuntuning ibinigay para sa, ayon sa pagkakabanggit, ng mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation, at mga batas sa munisipyo.

2. Ang mga sukat ng suporta ng estado, suporta ng munisipyo para sa pag-aayos ng kapital bilang bahagi ng pagpapatupad ng mga programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay ibinibigay anuman ang paraan na ginagamit ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang bumuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital.”

Subclause 61 ng clause 2 ng Artikulo 26.3 Pederal na Batas ng Oktubre 6, 1999 N 184-FZ "Sa pangkalahatang mga prinsipyo ng organisasyon ng pambatasan (kinatawan) at mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation" (Collected Legislation of the Russian Federation, 1999, N 42 , Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, artikulo 17, 25; 2006, N 1, artikulo 10; N 23, artikulo 2380; N 30, artikulo 3287; N 31, artikulo 3452 N 44, artikulo 4537 ; N 50, Art. 5279; 2007, N 1, Art. 21; N 13, Art. 1464; N 21, Art. 2455; N 30, Art. 3747, 3805, 3808; N 43, 3808; Art. 5084; N 46, Art. 5553; 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Art. 3613, 3616; N 48, Art. 5516; N 52, Art. 6236; 2009, N 48, Art. 5711; N 51, Artikulo 6163; 2010, N 15, Artikulo 1736; N 31, Artikulo 4160; N 41, Artikulo 5190; N 46, Artikulo 5918; N 47, Artikulo 6030, 6031; N 49, Artikulo 6529; , Art. 6984; 2011, N 17, Art. 2310; N 27, Art. 3881; N 29, Art. 4283; N 30, Art. 4572, 4590, 4594; N 48, Art. 6727, N 673 , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, idagdag sa Disyembre 7) mga salitang "nag-regulate ng mga relasyon sa larangan ng pagtiyak ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment."

1) subparagraph 30 ng talata 3 ng artikulo 149 idagdag ang mga salitang ", pagpapatupad ng trabaho (mga serbisyo) upang maisagawa ang mga pag-andar ng isang teknikal na customer para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, na isinagawa (ibinigay) ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga lokal na katawan ng pamahalaan at (o) munisipal na mga institusyong pangbadyet sa mga kaso na ibinigay ng Housing Code ng Russian Federation";

2) ang talata 3 ng Artikulo 162 ay dapat nakasaad tulad ng sumusunod:

"3. Ang base ng buwis ay hindi kasama ang:

1) mga pondo na natanggap ng mga organisasyon ng pamamahala, mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pagtatayo ng pabahay, pabahay o iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay at responsable para sa pagpapanatili ng mga in-house na sistema ng engineering, na ginagamit kung saan ang mga serbisyo ng utility ay ibinibigay, para sa pagbuo ng isang reserba para sa pagsasagawa ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, kabilang ang pagbuo ng mga pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

2) mga pondo na natanggap ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, para sa pagbuo ng mga pondo para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment.”;

3) sa subparagraph 14 ng talata 1 ng artikulo 251:

a) magdagdag ng bagong talata anim na may sumusunod na nilalaman:

"sa anyo ng mga pondo sa badyet na inilaan para sa ibinahaging pagpopondo ng kapital na pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang mga dalubhasang kooperatiba ng consumer na nilikha at namamahala ng apartment mga gusali alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, mga organisasyon ng pamamahala, pati na rin sa direktang pamamahala ng mga gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga bahay - mga organisasyon ng pamamahala na nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa naturang mga bahay;";

b) ang mga talata anim - ikadalawampu ay dapat ituring na mga talata pito - dalawampu't isa, ayon sa pagkakabanggit;

V) talata dalawampu't isa itinuturing na talata dalawampu't dalawa at pagkatapos ng mga salitang "mga organisasyon ng pamamahala" na dinagdagan ng mga salitang ", pati na rin sa mga account ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, "

Ayon sa Batas 271-FZ, na pinagtibay noong Disyembre 2012, isang bagong hanay ang lumitaw sa mga resibo para sa mga serbisyo ng utility - "Mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos". Sa kabila ng maraming mga galit, ang pamantayang ito gayunpaman ay nagsimula, at sa ganap na legal na mga batayan.

Ang bagay ay ang Housing Code ng Russia ay naglalagay ng responsibilidad para sa pagpapanatili ng pabahay na pag-aari ng mga mamamayan sa mga may-ari mismo. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment sa isang apartment building, sabay-sabay kang naging co-owner ng gusali mismo, ang mga basement, attics, roofing at iba pang mga elemento na matatagpuan dito, kaya obligado kang alagaan ang kanilang perpektong teknikal na kondisyon.

Ang isa pang bagay ay hindi lahat ng may-ari ng apartment ay kayang bayaran ang karagdagang bayarin para sa mga utility. Ang isa ay pinipigilan na gawin ito sa pamamagitan ng napakaliit na pensiyon, habang ang isa ay nalilimitahan ng pisikal na kakayahan. Samakatuwid, ang mga pagbabago ay patuloy na ginawa sa Batas 271-FZ sa mga nakaraang taon, batay sa kung saan ang mga benepisyo ay ibinibigay sa iba't ibang kategorya ng mga mamamayan. Ito ang eksaktong pag-uusapan natin sa aming artikulo.

Nagbibigay ng mga benepisyo para sa malalaking pag-aayos sa 2019

Noong Enero 1, 2016, ipinatupad ang Batas 399-FZ, na tumutukoy sa lahat ng kategorya ng mga benepisyaryo, ay nagsasaad kung sino ang hindi nagbabayad ng mga pondo para sa mga pangunahing pagkukumpuni nang buo, at kung sino ang magbabayad lamang ng kalahati ng kinakailangang halaga. Ngayon, ayon sa batas, ang mga sumusunod ay may ganap na karapatang makinabang mula sa suportang panlipunan mula sa estado:

• ang mga may-ari ng apartment na umabot na sa edad na 80 at nakatira mag-isa o sa isang pamilya na binubuo ng eksklusibo ng mga hindi nagtatrabaho na pensiyonado ay may karapatang hindi magbayad para sa bagong serbisyo. Ang may-ari ng bahay kung saan, bilang karagdagan sa kanyang sarili, nakatira din ang kanyang mga kamag-anak na ganap na may kakayahan, ay hindi malilibre sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ng gusali;
• Ang mga nag-iisa at walang trabaho na may-ari ng bahay na higit sa 70 taong gulang ay maaaring umasa sa 50% na kabayaran para sa pag-aayos ng kapital. Ang parehong naaangkop sa mga may-ari ng apartment na nakatira sa isang pamilya na ganap na binubuo ng mga taong hindi nagtatrabaho sa edad ng pagreretiro.

Bilang karagdagan, ang mga sumusunod ay maaaring umasa sa isang 50 porsiyentong diskwento, na ibabalik sa anyo ng buwanang kabayaran sa pera:

• mga taong may kapansanan, gayundin ang mga pamilyang may mga batang may kapansanan;
• malalaking pamilya;
• mga taong iginawad ang medalya na "Para sa Depensa ng Moscow" (ang benepisyo ay may bisa ng eksklusibo sa rehiyon ng kabisera).

Sino pa ang maaaring hindi mabayaran sa mga pangunahing pagkukumpuni?

Nagbibigay din ang batas para sa kumpletong exemption mula sa mga pagbabayad para sa pag-aayos ng utility sa mga sumusunod na kaso:

• ang bahay ay hindi kasama sa nauugnay na programa sa rehiyon;
• ang balangkas kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay kinumpiska pabor sa mga ahensya ng gobyerno;
• Ang gusali ay hindi maayos at napapailalim sa demolisyon sa malapit na hinaharap.

Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng apartment na, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, ay nagpasya na gawin ito sa kanilang sarili ay maaaring maiwasan ang pagbabayad ng mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay hindi matatawag na isang exemption mula sa mga pagbabayad, dahil ang mga may-ari ay kailangan pa ring ilipat ang isang tiyak na bahagi ng mga pondo sa isang espesyal na binuksan na bank account.

Pamamaraan para sa pag-aaplay para sa mga benepisyo

Upang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay sa mga kagustuhang rate (o sa halip, upang makatanggap ng kabayaran, na tatalakayin natin nang detalyado sa ibang pagkakataon), kailangan mong magsagawa ng ilang simpleng hakbang:

• hintayin muna natin ang unang resibo para sa malalaking pag-aayos;
• pagkatapos ay binabayaran namin ito (100 porsiyento);
• ang susunod na hakbang ay siguraduhin na walang mga utang para sa iba pang mga utility;
• Sa wakas, kinokolekta namin ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento at inilipat ang mga ito sa departamento ng panlipunang proteksyon ng populasyon kasama ang kaukulang aplikasyon.

Upang makatanggap ng kabayaran pagkatapos magbayad ng susunod na yugto para sa malalaking pag-aayos, kailangan mo ng isang minimum na mga dokumento - isang kard ng pagkakakilanlan, isang sertipiko na nagsasaad na wala kang anumang utang sa sinuman para sa mga kagamitan, at mga papeles na nagpapahiwatig ng iyong karapatan sa mga benepisyo. Kung mayroon ka nang lahat ng ito, maaari kang pumunta sa departamento ng proteksyong panlipunan at, simula sa susunod na buwan, asahan na makatanggap ng EDC sa halagang kinakailangan para sa isang partikular na kategorya ng mga benepisyaryo.

Ang isang resibo na may katangiang double-sided na disenyo ay palaging dumarating sa mga residente ng mga apartment building bawat buwan. Ano ang kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, ligal ba itong singilin at palaging kailangan itong bayaran?

Legal na batayan para sa mga resibo para sa malalaking pag-aayos

Ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay ibinibigay ng kasalukuyang batas at Artikulo 154 at 169 ng Housing Code ng Russian Federation, samakatuwid ang buwanang pamamahagi ng mga resibo ay ganap na legal. Ang isa pang bagay ay kung kanino nanggaling ang mga resibo na ito at sa anong sukat.

Sa karamihan ng mga kaso, ang isang regional operator (pondo) ay nilikha, na responsable para sa napapanahon at karampatang pagkalkula ng mga kontribusyon; mas madalas, ang gayong dibisyon ay nilikha ng mga may-ari ng pabahay at hindi tirahan na lugar ng isang gusali ng apartment.

Mga nuances na kinokontrol ng batas sa pabahay:

1. Mandatoryong katangian ng mga pagbabayad.
2. Ang karapatang magtatag ng halaga ng kontribusyon ay kabilang sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.
3. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kontribusyon ay ang kabuuang lugar ng ari-arian na pinarami ng itinatag na taripa.
4. Ang obligasyon na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi lamang para sa mga may-ari ng apartment, kundi pati na rin para sa mga may-ari ng komersyal na real estate, na kadalasang matatagpuan sa mga unang palapag at basement ng mga gusali ng apartment.
5. Pagtanggap ng mga pondo sa account ng bahay mismo o isang account sa isang regional operator.
6. Ang nilalayon na layunin ng mga pagbabayad ay ang mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga apartment at non-residential na lugar ng bahay.

Paano tinutukoy ang halaga ng kontribusyon?

Sa mga gusali ng apartment ng parehong lokalidad, ang mga halaga ng mga resibo ay maaaring ganap na naiiba. Karaniwang isinasaalang-alang ng taripa ang:

• Ang edad ng gusali ng apartment, ang kalagayan nito at ang porsyento ng pagkasira. Para sa real estate na kinomisyon mas mababa sa limang taon na ang nakakaraan, ang mga pagbabayad ay hindi karapat-dapat na kalkulahin, dahil ang porsyento ng depreciation ay maliit, at para sa pabahay pagkatapos ng panahon ng digmaan, ang taripa ay katumbas na mas mataas;
• Bilang ng mga palapag ng konstruksyon - ang dalawang palapag na bahay ay nangangailangan ng mas kaunting pagsisikap at gastos kaysa sa matataas na gusali;
• Ang pagkakaroon o kawalan ng mga elevator at elevator shaft - ang mga teknikal na pagpapabuti ay palaging nangangailangan ng mas mataas na pansin sa pagpapanatili at makabuluhang gastos; naaayon, ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay bahagyang mas mataas din.

Kasalukuyang mga taripa

Ang mga pangunahing taripa para sa mga pangunahing pag-aayos sa 2017 ay iba para sa bawat rehiyon. Ang pinakamababang halaga na babayaran ng mga residente ng mga apartment building sa ngayon ay ang mga sumusunod (ratio - rubles / square meter):

1. Hanggang Hulyo 2017, ang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa Moscow ay 15 rubles bawat metro kuwadrado, mula Hulyo ito ay magiging 17, sa rehiyon ng Moscow - 8.3.
2. St. Petersburg - mula 3 hanggang 4 depende sa mga katangian ng bahay, rehiyon ng Leningrad - 5.5.
3. Rehiyon ng Astrakhan - mula 3.6 para sa mga gusali ng apartment na gawa sa kahoy hanggang 8 para sa mga bahay na bato na may elevator.
4. Ekaterinburg – 9.
5. Irkutsk region - mula 3.41 para sa mga bahay na may stove heating, hanggang 8.39 para sa kumportableng matataas na gusali na higit sa 6 na palapag sa Far North.
6. Rehiyon ng Sakhalin - sa taong ito - 10.8, mula sa susunod na taon - 11.5.
7. Rehiyon ng Tver - depende sa mga katangian - mula 4.4 hanggang 7.7.
8. Yakutia - mula 3.6 para sa mga bahay na gawa sa kahoy, hanggang 8 para sa mga gusaling ladrilyo na may elevator.
9. Yamalo-Nenets Autonomous Okrug - 10.5.
10. Republika ng Crimea – 6.16.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga pangunahing pag-aayos

Taun-taon, inaprubahan ng mga lokal na awtoridad ang isang programa para sa pagkumpuni ng kapital ng mga gusali ng tirahan; ang dokumento ay magagamit sa publiko at lahat ay maaaring maging pamilyar dito. Mga salik na nakakaimpluwensya sa pagsasama ng isang gusali sa programa ng overhaul:

1. Ang taon na itinayo ang bahay at ang antas ng pagkasira ng bahay. Ang mga sirang bahay ay hindi maaaring ayusin at maaaring isama sa resettlement program.
2. Gaano katagal natupad ang nakaraang pag-aayos.
3. Ang halagang nakolekta para sa pagkukumpuni. Kung ang mga pondong ito ay hindi sapat, ang mga residente at may-ari ng mga lugar ay maaaring maglipat ng kanilang sariling mga pondo o maging kalahok sa isang programang subsidy mula sa badyet ng estado.

Ang mga kontribusyon ay partikular na ginawa para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mga residente at hindi nagbibigay para sa kasalukuyan o kosmetiko na pag-aayos ng mga apartment mismo o hindi residential na lugar.

Ang karaniwang pag-aari ng bahay para sa pagkumpuni kung saan ang mga pondo ay nakolekta ay kinabibilangan ng:

• bubong;
• Facade at panlabas na cladding;
• Foundation, basement o semi-basement na lugar (kung hindi sila inuupahan);
• Mga panloob na tubo at komunikasyon;
• Pangkalahatang metro para sa init, ilaw at iba pang mga serbisyo.

Mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga bayarin

Ayon sa mga pagbabago sa lehislatibo na ginawa, ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga may-ari ng bahay mula noong 2017 ay maaaring isagawa sa isang kagustuhan na rate. Sa mga kasalukuyang kategorya ng mga benepisyaryo:

• Mga taong may kapansanan at pamilyang may mga batang may kapansanan;
• Mga taong kalahok sa mga pagsubok na gawa ng tao at pagpuksa ng mga kalamidad na gawa ng tao;
• Mga beterano at kalahok ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• Labanan ang mga beterano at mga taong nasugatan habang naglilingkod sa panahon ng labanan;

Dalawang bagong kategorya ang idinaragdag:

• Mga taong nasa edad ng pagreretiro na umabot sa 70 taong gulang;
• Mga taong nasa edad ng pagreretiro na umabot sa 80 taong gulang.

Higit pang mga detalye tungkol sa mga benepisyo sa video:

Kapag hindi ka maaaring magbayad ng mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos

Mayroong iba pang mga kundisyon kung saan ang mga residente ng ilang gusali ng apartment ay maaaring hindi magbayad ng mga resibo na ito:

1. Kung ang porsyento ng pagkasira sa bahay ay mataas at ang tahanan ay napapailalim sa demolisyon.
2. Kung ang bahay o ang plot kung saan ito matatagpuan ay napapailalim sa pag-alis mula sa pribadong pagmamay-ari patungo sa pagmamay-ari ng estado.
3. Ang mga residente ng mga bahay na itinayo wala pang limang taon na ang nakalilipas, dahil ang kanilang mga komunikasyon ay hindi nangangailangan ng malalaking pag-aayos. Kung maubos ang mga ito, mananagot ang developer ng ari-arian para sa mga materyales na hindi maganda ang kalidad.

Kung ang tanong ay lumitaw - kailangan bang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos kung ang apartment ay hindi privatized - ang isyu ay malulutas sa pabor ng may-ari ng ari-arian, dahil siya ay nakatira sa real estate na pag-aari ng estado, at naaayon dito ang lahat ang mga gastos sa malalaking pag-aayos sa ari-arian.

Ang isang taong namamahala sa isang gusali ng apartment ay gustong mabawi mula sa may-ari ng mga atraso ng lugar sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment

Nais ng regional operator na mabawi mula sa may-ari ng mga atraso ng lugar sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng common property sa apartment building

Nais ng taong namamahala sa gusali ng apartment na obligahin ang operator ng rehiyon na maglipat ng mga pondo sa isang espesyal na account kaugnay ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital.

Nais ng regional operator na obligahin ang taong namamahala sa MKD (ang may-ari ng espesyal na account) na ilipat ang mga hindi nagamit na pondo sa account ng regional operator

Ang isang taong namamahala sa isang gusali ng apartment ay nais na pawalang-bisa ang desisyon ng awtorisadong katawan sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng isang regional operator dahil sa pagkakaroon sa isang espesyal na account ng isang utang sa mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos

Tingnan ang lahat ng sitwasyong nauugnay sa Art. 169 Housing Code ng Russian Federation

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay kinakailangang magbayad ng buwanang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 ng artikulong ito, bahagi 8 ng artikulo 170 at bahagi 5 ng artikulo 181 ng Kodigo na ito, sa halagang itinatag alinsunod sa bahagi 8.1 ng Artikulo 156 ng Kodigo na ito, o, kung ang kaukulang desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa mas malaking halaga.

2. Ang mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na kinikilala alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation bilang hindi maayos at napapailalim sa demolisyon, gayundin kung sakaling ang isang executive body of state power o isang local government body ay gumagawa ng mga desisyon sa pag-agaw ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at sa pag-agaw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa ng mga residential na lugar na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipal na entity. Ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na matatagpuan sa teritoryo ng isang closed settlement. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni simula sa buwan kasunod ng buwan kung saan ginawa ang desisyon na agawin ang land plot o kilalanin ang settlement bilang pagsasara.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2.1. Ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magbigay para sa pagkakaloob ng kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng isang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, na kinakalkula batay sa minimum na halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos bawat isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng pamumuhay bawat buwan , na itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, at ang laki ng panrehiyong pamantayan ng lugar ng regulasyon ng mga lugar ng tirahan na ginamit upang kalkulahin ang mga subsidyo, mga nag-iisang hindi nagtatrabaho na may-ari ng mga tirahan na naninirahan nang mag-isa na umabot sa edad na pitumpung taon - sa halagang limampung porsyento, walumpung taon - sa halagang isang daang porsyento, pati na rin ang pamumuhay bilang bahagi ng isang pamilya na binubuo lamang ng mga hindi nagtatrabaho na mamamayan na magkasamang naninirahan sa edad ng pagreretiro at (o) hindi- mga taong may kapansanan sa pagtatrabaho ng mga grupo I at (o) II, mga may-ari ng tirahan na lugar na umabot sa edad na pitumpung taon - sa halagang limampung porsyento, walumpung taon - sa halagang isang daang porsyento.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

3. Ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay bumangon para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, na hindi bababa sa tatlo at hindi hihigit sa walo mga buwan ng kalendaryo, simula sa buwan kasunod ng buwan kung saan opisyal na inilathala ang naaprubahang dokumento na programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon kung saan kasama ang gusali ng apartment na ito, maliban sa kaso na itinatag ng bahagi 5.1 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

4. Ang kita mula sa paglipat para sa paggamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga pondo mula sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay, kabilang ang kita mula sa mga aktibidad na pang-ekonomiya ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay, ay maaaring ilaan sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, o sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro ng pabahay ng asosasyon ng mga may-ari, isang desisyon ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, na pinagtibay alinsunod sa Kodigong ito, ang charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay, upang bumuo ng isang capital repair fund upang matupad ang obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos at (o) upang maging bahagi ng capital repair fund na higit pa sa nabuo batay sa itinatag na minimum na kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital, na maaaring magamit upang tustusan ang anumang mga serbisyo at (o) magtrabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

Mula noong Enero 2018, isang bagong pamamaraan para sa pagbabayad ng mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos sa mga gusali ng apartment sa rehiyon ng Moscow ay may bisa.

Ang Pondo para sa Major Repairs ng Common Property of Apartment Buildings (FKR) ng Moscow Region ay nagwakas ng mga kontraktwal na relasyon sa lahat ng ahente sa rehiyon ng Moscow. Ngayon ang mga kapangyarihan upang makaipon, mangolekta at magproseso ng mga kontribusyon ay inilipat na sa isang ahente - MosOblEIRTS.

Ayon kay Art. 5 bahagi 22 ng Housing Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay nagmumula sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building pagkatapos ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagsasama sa programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon. Ang kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay kasama sa pagbabayad para sa pabahay, sinabi ng corporate communications service ng MosOblEIRTS sa RIAMO.

Ang minimum na kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni mula Enero 1, 2018 ay nakatakda sa 9,07 rubles bawat buwan bawat 1 metro kuwadrado ng kabuuang lawak ng silid, ay sumusunod sa utos ng pamahalaan ng rehiyon ng Moscow na may petsang 10/03/2017.

2 Pagbabayad sa pamamagitan ng EPD

Kung ang MosObleIRC ay nagtapos ng isang kasunduan upang ayusin ang mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa mga kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa mga bahay na kasama sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, ang serbisyong "kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni" ay kasama sa buwanang dokumento ng pagbabayad na may mga singil para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang isang solong dokumento sa pagbabayad (UPD) ay isang dokumento para sa pagbabayad para sa mga utility na ibinigay sa mga mamamayan, mga serbisyo para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan at iba pang mga serbisyo (mga kontribusyon) na ibinigay sa mga mamamayan bilang bahagi ng pagpapatakbo ng mga lugar ng tirahan at karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment .

3 Hiwalay na resibo

Kung walang kasunduan na natapos sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa gusali ng apartment at ng MosObleIRTs para sa pag-aayos ng mga settlement, ang mga residente ay padadalhan ng hiwalay na resibo na may linyang "kontribusyon para sa malalaking pag-aayos" tuwing tatlong buwan.

4 Mga paraan ng pagbabayad

Dahil sa katotohanan na ang kontribusyon sa pagkumpuni ng kapital ay kinakalkula buwan-buwan, ang mga nagbabayad na tumatanggap ng mga resibo kada tatlong buwan ay may pagkakataong magbayad ng kontribusyon sa pagkumpuni ng kapital buwan-buwan.

Maaaring magbayad ang mga may-ari gamit ang kanilang personal na account number at ang mga detalyeng tinukoy sa resibo.

Magagawa ito sa maraming paraan:

Sa pamamagitan ng mga serbisyo sa pagbabayad ng Sberbank;

Sa pamamagitan ng Russian Post.

Gayundin, ang mga may-ari ay maaaring magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos nang direkta sa account ng Capital Repair Fund sa rate ng isang buwanang minimum na kontribusyon bawat metro ng kabuuang lugar ng lugar sa halagang 9 rubles 07 kopecks.

Ang mga detalye ng Pondo para sa pagbabayad ng kontribusyon ay nai-post sa opisyal na portal ng Internet ng Pondo www.fkr-mosreg.ru sa seksyong "Mga Contact", kung saan maaari kang mag-download ng isang resibo o awtomatikong buuin ito sa iyong "Personal na Account" pagkatapos magrehistro sa site .

Gaya ng nilinaw ng corporate communications service ng MosObleIRTs, kapag nagbabayad sa pamamagitan ng mga banking organization o online na serbisyo sa seksyong “Layunin ng pagbabayad,” dapat mong isaad ang: buong pangalan ng nagbabayad (may-ari) at ang address ng property.

Kapag nagbabayad sa pamamagitan ng mga serbisyo sa pagbabangko, maaaring singilin ang isang porsyento para sa pagkumpleto ng transaksyon.

5 Paano makatanggap ng kabayaran para sa mga benepisyaryo

Ang mga gastos sa pagbabayad ng mga kontribusyon sa Capital Repair Fund para sa mga preferential na kategorya ng mga mamamayan ay binabayaran ng mga awtoridad sa proteksyong panlipunan. Ang pagpapalitan ng impormasyon ay naitatag sa pagitan ng MosOblEIRTS at mga awtoridad sa proteksyong panlipunan. Ang mga mamamayan ng mga preferential na kategorya na nagbayad ng mga singilin para sa malalaking pagkukumpuni ay binabayaran ng kabayaran at mga benepisyo sa halagang itinatag ng batas.

Upang makatanggap ng kabayaran para sa malalaking pag-aayos, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento sa mga awtoridad sa proteksyong panlipunan ng teritoryo:

1) pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;

2) sertipiko ng seguro (SNILS);

3) isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar ng tirahan;

4) sertipiko ng magkasanib na rehistradong miyembro ng pamilya; 5) isang resibo para sa pagbabayad ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos para sa nakaraang buwan;

6) pahayag.

Ang mga pondo ay kredito sa mga savings account, aklat, at kasalukuyang account ng mga may-ari.

Ang mga benepisyo at kabayaran, gayundin ang kanilang halaga, ay itinatag ng pamahalaang pangrehiyon. Kasabay nito, ang mga benepisyo at kabayaran ay hindi nagpapaliban sa may-ari sa pagbabayad ng mga kontribusyon na iniaatas ng batas.