Pisateljski standard Iz nekega razloga velja, da mora biti pisatelj – če je »dober«, »pravi« itd. – všeč vsaj polovici spontano izbranega občinstva. Kot da se šteje - kot privzeto. Tako, da ljudje sami pravijo, da jim je všeč. Kaj pomeni "všeč mi je"?

Primitivno kot standard

Sprejemanje primitivnega, divjega, neznanega vedenja, v katerem je zakon normativen, ima svojo razlago: sprejemanje družbenega vedenja spremeni riziko. Ni se treba naročiti na civilizacijske akcije.

23. člen, 4. odst Zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ..." določa, da mora vlada Ruske federacije določiti standarde za oceno finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca. Spremembe standardov so bile narejene z uredbo vlade Ruske federacije in začnejo veljati 1. januarja 2007.

Vrste standardov

Ocena finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca se izvaja po treh standardih: varnost obveznosti, namenska poraba sredstev, prelom.

Kako se izračunajo standardi?

Standard kritja obveznosti se določi tako, da se znesek sredstev razvijalca deli z zneskom njegovih obveznosti po pogodbah o sodelovanju v skupni gradnji. Dobljena vrednost mora biti vsaj 1. Standard se izračuna četrtletno.

Primer 1

Stroitel LLC ima sredstva v vrednosti 5.000.000 rubljev. in znesek obveznosti po pogodbah za sodelovanje v skupni gradnji v višini 4.000.000 rubljev. Razmerje kritja obveznosti je enako:
5.000.000 rub. : 4.000.000 rub. = 1,25.

To ustreza standardu, ki ga je določila vlada Ruske federacije.

Norma namenske porabe sredstev se določi tako, da se znesek sredstev razvijalca, ki niso povezani z gradnjo, deli s skupnim zneskom njegovih obveznosti, razen obveznosti po pogodbah o sodelovanju v skupni gradnji. Končni indikator ne sme presegati 1. Standard se izračuna četrtletno.

Primer 2

Stroitel LLC ima sredstva, ki niso povezana z gradnjo, v višini 1.000.000 rubljev. in skupni znesek obveznosti, razen obveznosti po pogodbah o sodelovanju v skupni gradnji, je 2.000.000 rubljev. Normativ namenske porabe sredstev je enak:

1.000.000 rub. : 2.000.000 rub. = 0,5.

To ustreza zahtevam vlade Ruske federacije.

Standard preloma je opredeljen kot število let, ki temelji na zadnjih treh letih delovanja razvijalca, po katerih ni bilo izgub. To mora biti vsaj eno leto od zadnjih treh let dejavnosti razvijalca.

Ta standard se izračuna letno.

Primer 3

V zadnjih treh letih delovanja družbe Stroitel LLC na podlagi rezultatov finančno leto dve leti ni bilo izgub, kar je v celoti v skladu z zahtevami vlade Ruske federacije.

Neizpolnjevanje regulativnih zahtev

Razvijalec, ki ne upošteva standardov finančne vzdržnosti dejavnosti, ki jih je določila vlada Ruske federacije, je predmet sankcij, določenih v 7. odstavku 23. člena zakona št. 214-FZ. V tem primeru ima nadzorni organ (pooblaščeni izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije) pravico zaprositi arbitražno sodišče, da za določeno obdobje prekine dejavnosti razvijalca, povezane z zbiranjem sredstev od udeležencev skupne gradnje. za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb ali drugih nepremičninskih objektov.

Najmanjši znesek sredstev

Vlada Ruske federacije je pripravljala osnutek sklepa "O zahtevah za minimalno vrednost lastnih sredstev razvijalcev in postopku za izračun teh sredstev." Najmanjša vrednost Lastna sredstva razvijalca bi morala biti vsaj 1.000.000 rubljev. Znesek lastnih sredstev razvijalca je določen kot vsota razdelka »Kapital in rezerve« v bilanci stanja na datum poročanja. Vendar pa je zvezni zakon št. 111-FZ z dne 18. julija 2006 spremenil 23. člen zakona št. 214-FZ, ki je začel veljati 1. januarja 2007, v skladu s katerim je pojem "znesek lastnih sredstev razvijalca" je bil izključen.

Nova izdaja ohranja koncept "standardov za ocenjevanje finančne stabilnosti" dejavnosti razvijalca.

Aplikacija

Navodila
o postopku za izračun standardov za oceno finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca
(odobren z odredbo Zvezne službe za finančne trge
z dne 30. novembra 2006 N 06-137/pz-n)

S spremembami in dopolnitvami:

I. Splošne določbe

1.1. To navodilo določa postopek za izračun standardov za ocenjevanje finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca: standard za zagotavljanje obveznosti, standard za namensko porabo sredstev, standard preloma.

V skladu s prvim odstavkom 2. člena zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" je razvijalec pravna oseba, ne glede na njeno organizacijsko pravno obliko, ki ima v lasti ali najemu zemljišče in privablja sredstva udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov na tem zemljišču. zemljišče, razen industrijskih objektov, na podlagi pridobljenega gradbenega dovoljenja.

1.2. Informacije, potrebne za izračun standardov za oceno finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca, se ustvarijo na podlagi njegovih računovodskih podatkov in se razkrijejo v računovodskih izkazih.

Analitično računovodstvo sredstev in obveznosti mora zagotoviti, da razvijalec pridobi potrebne informacije za vsakega udeleženca skupne gradnje in pogodbe o skupni gradnji v zvezi z zbiranjem sredstev (vključno s stanovanjskimi certifikati) udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in ( ali) druge nepremičnine, o premoženju projektanta, ki se šteje za zastavljeno, o obveznostih projektanta do udeležencev skupne gradnje in o obveznostih udeležencev skupne gradnje do nosilca projekta, da v roku, določenem s pogodbo, plačajo do plačati stanovanjske prostore po dokončanju in priznati izkupiček od prodaje.

1.3. Izračun normativov zagotavljanja obveznosti in namenske porabe sredstev se izvaja četrtletno na zadnji dan poročevalskega četrtletja.

Norma preloma se izračuna letno na zadnji dan koledarskega leta.

II. Postopek za izračun standardov za oceno finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca

2.1. Razmerje kritja obveznosti se izračuna po naslednji formuli:

A H1 = -----, O

A je vrednost sredstev razvijalca; O - znesek obveznosti razvijalca do udeležencev skupne gradnje. V tem primeru se obveznosti razvijalca do udeleženca skupne gradnje določijo glede na ceno pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji.

2.2. Ciljna poraba sredstev se izračuna po naslednji formuli:

A n H2 = -----, D

Vrednost sredstev razvijalca, ki niso povezana z gradnjo, vključno z vsoto naslednjih kazalnikov: nekratkoročna sredstva, terjatve (plačila se pričakujejo več kot 12 mesecev po datumu poročanja, vključno s kupci in kupci), terjatve ( za katere se pričakujejo plačila v 12 mesecih po datumu poročanja, vključno s kupci in kupci), kratkoročne finančne naložbe, zmanjšane za vrednost sredstev nedokončane gradnje in sredstev udeležencev skupne gradnje z odlogom plačila;

D - skupni znesek dolgoročnih in kratkoročnih obveznosti razvijalca, razen obveznosti po pogodbah o sodelovanju v skupni gradnji.

2.3. Standard preloma je opredeljen kot število let v zadnjih treh letih delovanja razvijalca, v katerih se je dobiček odražal v letnem izkazu poslovnega izida razvijalca kot končni finančni rezultat dejavnosti.

V vsakem poslu je pomembno izračunati, kdaj bo podjetje v celoti pokrilo izgube in začelo ustvarjati realne prihodke. V ta namen se določi tako imenovana točka preloma.

Točka preloma kaže na učinkovitost vsakega komercialnega projekta, saj mora investitor vedeti, kdaj se bo projekt končno izplačal, kakšna je stopnja tveganja za njegovo naložbo. Odločiti se mora, ali bo vlagal v projekt ali ne, in izračun točke preloma v tem primeru igra pomembno vlogo.

Kakšna je točka preloma in kaj kaže?

Brez rentabilnosti ( točka preloma–BEP) – obseg prodaje, pri katerem je dobiček podjetnika enak nič. Dobiček je razlika med prihodki (TR – skupni prihodki) in odhodki (TC – skupni stroški). Prelomna točka se meri v naravnih oz v denarnem smislu.

Ta kazalnik pomaga ugotoviti, koliko izdelkov je treba prodati (opravljeno delo, storitve), da se doseže prag dobička. Tako na točki preloma prihodki pokrivajo odhodke. Če je prag rentabilnosti presežen, ima podjetje dobiček, če pa prag rentabilnosti ni dosežen, ima podjetje izgube.

Pomembno je določiti BEP vrednost podjetja finančna stabilnost podjetja. Na primer, če vrednost BEP narašča, lahko to kaže na težave, povezane z ustvarjanjem dobička. Poleg tega se BEP spreminja z rastjo samega podjetja, ki je posledica povečanja prometa, vzpostavitve prodajne mreže, sprememb cen in drugih dejavnikov.

Na splošno izračun točke preloma podjetja omogoča:

• določiti, ali vložiti denar v projekt, glede na to, da se bo izplačal šele z naslednjim obsegom prodaje;
• prepoznati težave v podjetju, povezane s spremembami BEP skozi čas;
• izračunati vrednost sprememb obsega prodaje in cene izdelka, to je, koliko bi se moral spremeniti obseg prodaje/proizvodnje, če bi se spremenila cena izdelka in obratno;
• ugotoviti, za koliko vrednosti je mogoče zmanjšati prihodek, ne da bi pri tem imeli izgubo (če je dejanski prihodek večji od ocenjenega).

Kako izračunati svojo točko preloma

Preden ugotovite točko preloma, morate najprej razumeti, kateri stroški so fiksni in kateri variabilni, saj so obvezni sestavni deli za izračun in jih je pomembno pravilno razdeliti.

Konstante vključujejo: amortizacijske odbitke, osnovne in dodatne plače administrativnega in vodstvenega osebja (z odbitki), najemnino itd.

Spremenljivke vključujejo: osnovne in Dodatni materiali, komponente, polizdelki, gorivo in energija za tehnološke potrebe, osnovne in dodatne plače glavnih delavcev (z odbitki) itd.

Fiksni stroški niso odvisni od obsega proizvodnje in prodaje in se sčasoma praktično ne spreminjajo. Na spremembo stalnih stroškov lahko vplivajo naslednji dejavniki: rast/zmanjšanje zmogljivosti (produktivnosti) podjetja, odprtje/zapiranje proizvodne delavnice, zvišanje/zmanjšanje najemnine, inflacija (amortizacija denarja) itd.

Spremenljivi stroški so odvisni od obsega proizvodnje in se spreminjajo s spremembami glasnosti. V skladu s tem večji kot je obseg proizvodnje in prodaje, večji je znesek variabilnih stroškov. Pomembno! Spremenljivi stroški na enoto proizvodnje se ne spreminjajo s spremembami obsega proizvodnje! Spremenljivi stroški na enoto proizvodnje so pogojno konstantni.

Formula za izračun

Obstajata dve formuli za izračun točke preloma - v fizičnem in denarnem smislu.

• Fiksni stroški za količino (FC– fiksni stroški);
• Cena na enoto blaga (storitev, del) (P– cena);
• Spremenljivi stroški na enoto proizvodnje (AVC – averagevariablecost).

BEP=FC/(P-AVC)

IN v tem primeru Rezultat izračuna bo kritičen obseg prodaje v fizičnem smislu.

• Fiksni stroški (FC – fixed cost);
• Prihodek (prihodek) (TR – total revnue) ali cena (P – price);
• Spremenljivi stroški na količino (VC - variablecost) ali variabilni stroški na enoto proizvodnje (AVC - povprečni variabilni stroški).

Najprej morate izračunati razmerje mejnega dohodka (delež mejnega dohodka v prihodku), ker ta kazalnik se uporablja pri izračunu točke preloma v denarnem smislu in mejnega dohodka. Mejni prihodek (MR – marginalrevenue) je razlika med prihodki in variabilnimi stroški.

Ker je prihodek na enoto cena (P=TR/Q, kjer je Q obseg prodaje), se lahko prispevek izračuna kot razlika med ceno in spremenljivimi stroški na enoto.

Razmerje mejnega dohodka se izračuna po naslednji formuli:

ali (če se MR izračuna na podlagi cene):

Obe zgoraj opisani formuli za izračun razmerja kritja bosta privedli do enakega rezultata.

Točka preloma v denarnem smislu (ta kazalnik se imenuje tudi "prag donosnosti") se izračuna po naslednji formuli:

BEP=FC/KMR

V tem primeru bodo rezultati izračuna povzročili kritično količino prihodkov, pri kateri bo dobiček enak nič.

Za večjo jasnost je treba upoštevati konkretni primeri izračun točke preloma za različne vrste organizacije.

Primer izračuna točke preloma za trgovino

V prvem primeru bomo izračunali točko preloma za trgovsko podjetje - trgovino z oblačili. Posebnosti podjetja so takšne, da ni primerno izračunati točke preloma v fizičnem smislu, saj je obseg blaga širok, cene so različne za različne skupine izdelkov.

Priporočljivo je izračunati točko preloma v denarju. del stalni stroški povezanih z delovanjem trgovine vključujejo:

• za najem;
• plače prodajnih svetovalcev;
• odbitki od plače (zavarovalne premije– 30 % od skupni znesek plače);
• za komunalne storitve;
• za oglaševanje.

V tabeli so prikazani zneski stalnih in variabilnih stroškov.

V tem primeru bomo vzeli znesek stalnih stroškov v višini 300.000 rubljev. Prihodek je enak 2.400.000 rubljev. Znesek variabilnih stroškov, ki vključuje nabavne cene predmetov, bo 600.000 rubljev. Mejni dohodek je enak: MR=2400000-600000=1800000 rubljev

Koeficient mejnega dohodka je enak: K MR = 1800000/2400000 = 0,75

Točka preloma bo: BEP=300.000/0,75=400.000 rubljev.

Tako mora trgovina za prejem prodati oblačila v vrednosti 400.000 rubljev nič dobička. Vsa prodaja nad 400.000 rubljev bo ustvarila dobiček. Trgovina ima tudi rezervo finančne moči 1.800.000 rubljev. Meja finančne moči kaže, koliko lahko trgovina zmanjša prihodke in ne gre v cono izgube.

Primer izračuna točke preloma za podjetje

V drugem primeru bomo izračunali točko preloma za podjetje. Majhna in srednja industrijska podjetja pogosto proizvaja homogene izdelke po približno enakih cenah (ta pristop znižuje stroške).

Točka preloma bo enaka:

BEP=300000/(400-320)=3750 kosov.

Tako mora podjetje izdelati 3.750 enot, da doseže nič. Preseganje tega obsega proizvodnje in prodaje bo vodilo do dobička.

Mnogi trdijo, da je pred tem koristno opraviti anketo med predstavniki ciljne skupine.

• podjetje ohranja isto ceno, ko se obseg prodaje poveča, čeprav resnično življenje, zlasti v daljšem časovnem obdobju, ta predpostavka ni povsem sprejemljiva;
• ostanejo tudi stroški isti nivo. Pravzaprav se z večanjem obsega prodaje le-ti običajno spreminjajo, še posebej pri polni obremenitvi, kjer začne delovati tako imenovani zakon naraščanja stroškov in stroški začnejo rasti eksponentno;
• TB pomeni popolno prodajo blaga, to pomeni, da ne ostane neprodano blago;
• vrednost TB se izračuna za eno vrsto izdelka, torej pri izračunu indikatorja z več različni tipi blaga mora struktura vrst blaga ostati nespremenjena.

Graf prelomne točke

Za jasnost bomo pokazali, kako izračunati točko preloma (primer na grafikonu). Narisati morate črto prihodkov, nato črto spremenljivih stroškov (nagnjena črta) in stalnih stroškov (ravna črta). Na vodoravni osi je prikazan obseg prodaje/proizvodnje, na navpični osi pa so prikazani stroški in prihodki v denarju.

Nato morate dodati spremenljivki in stalni stroški, pridobitev vrstice bruto stroškov. Točka preloma na grafu je na presečišču črte prihodkov s črto bruto stroškov. Na našem grafikonu je ta točka enaka 40 % obsega prodaje.

Prihodek v TB je prag ali kritični prihodek, obseg prodaje pa je prag ali kritični obseg prodaje.

Prelomno točko (formule in grafi) lahko samostojno izračunate v Excelu s prenosom datoteke (16 kB).

zaključki

Na splošno je točka preloma izredno velika pomemben indikator pri načrtovanju obsega proizvodnje in prodaje. Ta kazalnik vam omogoča tudi razumevanje razmerja med stroški in prihodki ter sprejemanje odločitev glede sprememb cen blaga (dela, storitev).

Ta kazalnik je potreben v vsakem poslu in pri ocenjevanju investicijski projekt za odločanje na strateški ravni.

Video o tem, kako pritegniti vlagatelja, boste morali prikazati izračun BEP: