• tiada peluang material;
• keadaan kewangan bertambah buruk, dan pemilik memahami bahawa ia adalah perlu untuk mengekalkan pemilikan rumah sebanyak 300 sq.m. dia tidak boleh melakukannya;
• terdapat masalah komunikasi.

Kesukaran dalam menjalankan rangkaian kejuruteraan

Komunikasi dibawa ke tapak. Dalam kes ini, halangan utama bagi pemilik adalah wang dan masa. Sebagai contoh, untuk membekalkan gas, projek pengegasan yang disediakan oleh syarikat gas diperlukan. Kerja pembinaan dan pemasangan juga dijalankan oleh pakar, dan kesediaan diperiksa oleh pekerja perkhidmatan gas. Kami perlu berlari mengelilingi pihak berkuasa dan menyediakan lebih daripada 100 ribu rubel untuk segala-galanya tentang segala-galanya.

"Undostroy" Terletak Di Kampung Kotej, Terdapat Komunikasi Pada Jarak yang Boleh Dicapai. Satu halangan mungkin timbul jika kejuruteraan rangkaian akan melalui kawasan jiran. Keadaan apabila jiran menghalang laluan paip melalui tapak mereka agak tipikal. Kadang-kadang keputusan sahaja- pergi ke mahkamah. Peluang keputusan positif adalah 99%. Benar, anda perlu menghabiskan 3-6 bulan untuk litigasi.

Objek yang belum selesai - dalam bidang yang bersih. Tiada kemungkinan teknikal mahupun kewangan untuk menjalankan gas, elektrik dan air. Jangan putus asa: "belum selesai" ini juga boleh dijual. Ramai orang kaya bermimpi untuk hidup jauh dari tamadun, dan komunikasi bagi mereka hanyalah masalah kos. Anda boleh membeli pencawang dan tangki gas anda sendiri (tangki tempat menyimpan gas digunakan untuk pengegasan rumah persendirian) kuasa tinggi, dan air tidak menjadi masalah sama sekali - perigi individu. Sudah tentu, semua ini tidak berharga 5 rubel, dan penyelenggaraan dan operasi seterusnya bukan untuk kelas menengah.

Cara daftar belum selesai

Undang-undang menjelaskan bahawa sehingga pendaftaran objek tidak wujud. Maksudnya, untuk menjual rumah yang belum siap, ia mesti didaftarkan. Sijil hak dikeluarkan untuk objek pembinaan yang sedang dijalankan, menunjukkan tahap kesediaannya. Sebagai peraturan umum, anda boleh mendaftarkan yayasan.

Alasan untuk pendaftaran:

• hak atas tanah;
• pasport teknikal dan kadaster objek. Lihat penerbitan di laman web mengenai topik: "Cara membuat pasport kadaster untuk hartanah";
• permit bangunan.

Perhatian: tanpa kebenaran, anda hanya boleh mendaftar rumah siap jika anda mempunyai hak untuk plot tanah.

Jika anda tidak mempunyai masa dan wang untuk mendaftar, anda boleh menjual tanah tersebut, dan masukkan kos rumah dalam harganya. Adalah dinasihatkan untuk menilai semula pembinaan perumahan. Terdapat satu lagi pilihan dengan kesimpulan kontrak untuk penjualan perkara masa depan atau kontrak pelaburan (ini adalah perkara yang sama).

Ciri-ciri kesimpulan perjanjian sedemikian:

1. Tapak ini adalah dalam pemilikan anda;
2. Pemindahan hak kepada objek dan plot berlaku hanya selepas pendaftaran negeri;
3. Pelabur selesai membina rumah anda dan berurusan dengan pendaftaran, dan kemudian menerima hak untuk harta.

Perhatian: skim sedemikian adalah biasa di kalangan pemaju penempatan pondok, oleh itu, pelaburan tertarik. Bagi individu, ini bukan situasi biasa. Untuk meramalkan semua nuansa, anda memerlukan bantuan seorang peguam.

Bagaimana untuk menjual bangunan yang belum siap melalui broker barang atau anda sendiri

Jika broker barang berpengalaman dan mempunyai pengalaman positif dalam penjualan "belum selesai" adalah masuk akal untuk menghubunginya. Calon broker barang adalah cekap seperti anda.

Kami menyemak broker barang.

• Minta ejen memberikan bukti transaksinya yang berjaya, termasuk yang mempunyai harta yang belum selesai.
• Semak tahap profesional broker barang. Tanya dia soalan tentang pelaksanaan transaksi, pendaftaran objek. Daripada jawapan anda akan segera memahami sama ada seseorang itu berada dalam subjek atau tidak.
• Nyatakan berapa banyak, pada pendapat pakar, nilai objek anda. Jika anda telah mengkaji tawaran sebelum ini, maka jawapan kepada soalan ini akan memberitahu anda sama ada broker barang mengetahui pasaran hartanah.

Perhatian: banyak syarikat menawarkan perkhidmatan untuk penjualan rumah yang belum siap. Intinya ialah mereka membelinya dengan harga yang hampir tiada, kemudian selesai membinanya dan menjualnya harga sebenar. Jika anda yakin bahawa hartanah itu tidak cair, tidak popular, jangan percaya.

Satu lagi perkara berbahaya: dalam kontrak, Realtors memperuntukkan klausa mengikut mana, apabila menjual objek sendiri, anda masih akan membayar broker barang. Dalam banyak kontrak terdapat larangan ke atas pemilik secara bebas mencari pembeli, secara terbuka mengiklankan hartanya.

Jika anda mengarahkan broker barang untuk mencari pembeli:

1. Baca kontrak dengan teliti, cari perkara yang tidak dapat difahami.
2. Sekiranya terdapat sekatan, jangan jual sendiri, anda boleh dikenakan denda yang ditetapkan dalam kontrak.

Bagaimana untuk menjual sendiri bangunan yang belum siap

Nilaikan objek pakar bebas. Anda boleh mencari analog objek secara bebas dan menentukan harga. Untuk maklumat lanjut tentang kaedah penilaian hartanah, baca di portal kami, artikel "Penilaian Hartanah: apa, di mana, bagaimana?".

Iklan masuk penerbitan bercetak dan di Internet, dari mulut ke mulut. Beritahu semua orang yang anda tahu bahawa anda menjual anda Rumah percutian. Ramai pembeli tertarik dengan "belum selesai" kerana kos dan keupayaan untuk menukar projek asal untuk diri mereka sendiri.

Cuba berikan sepenuhnya maklumat terkini tentang harta anda. Hindari keburukan, fokus pada merit. Jika objek tidak boleh dilihat secara visual, huraikan kelebihan lokasi: baik kebolehcapaian pengangkutan, udara, ada jalan raya, komunikasi dan seumpamanya.

Demonstrasi objek. Untuk meyakinkan pembeli - anda perlu percaya pada daya tarikan objek tersebut. Cari kemuncak dalam hartanah anda. Kad truf mana-mana pembinaan perumahan yang tidak didaftarkan dalam bentuk siap adalah hakikat bahawa pemilik masa depan akan dapat membuat pembaikan sendiri, menukar susun atur.

Pasaran hartanah pinggir bandar secara berkala diisi semula dengan semakin banyak pembinaan baru yang sedang berjalan atau, seperti yang sering dipanggil, belum selesai. Bagaimana untuk menjual rumah yang belum siap, jika anda tiba-tiba memerlukannya? Dan bagaimana untuk membelinya, apa yang perlu anda perhatikan pertama sekali?

Bagaimana untuk menjual sebidang tanah dengan rumah yang belum siap

Paling punca biasa, yang mana anda perlu menjual rumah yang belum siap, adalah kekurangan dana untuk penyiapannya. Walau bagaimanapun, yang lebih buruk bagi pembeli, sebab penjualan sedemikian mungkin masalah yang timbul semasa proses pembinaan - khususnya, kemustahilan untuk merumuskan komunikasi yang diperlukan. Berkadar langsung dengan sebab penjualan adalah harga yang anda boleh menjual plot anda dengan rumah yang belum siap.

Dengan cara ini, beberapa perkataan perlu dikatakan mengenai tapak itu sendiri. Ia juga memainkan peranan penting dalam seberapa cepat anda boleh menjual harta anda yang belum siap. Pada dasarnya, lokasi tapak, lokasi dan kawasannya, adalah salah satu faktor utama dalam penilaian hartanah pinggir bandar. Sebidang tanah boleh mempunyai beberapa jenis pemilikan: pemilikan, pemilikan boleh diwarisi seumur hidup, kegunaan kekal atau pajakan. Pada masa yang sama, anda boleh menjual plot tanah dengan rumah yang belum siap hanya jika ia dimiliki atau dipajak oleh anda. Dalam kes lain, anda juga perlu berurusan dengan kertas kerja untuk tanah tersebut.

Khususnya, ketahui jika anda mempunyai pasport kadaster untuk tapak tersebut, sama ada ia didaftarkan dengan Dewan Kadaster. Jika tidak, maka sebelum menjual anda perlu mendaftar plot tanah supaya ia diberikan nombor kadaster dan menerima pasport kadaster tapak dengan pelan kadaster. Untuk melakukan ini, mula-mula anda perlu menghubungi salah satu syarikat ukur berlesen dan memerintahkan pelaksanaan fail sempadan untuk tapak ini, dengan definisi sempadannya yang tepat. Selepas itu, anda perlu memohon kepada pejabat wilayah Jabatan Kadaster dan Kartografi dengan permohonan untuk pendaftaran plot tanah dan pengeluaran pasport kadaster kepada anda.

Bagaimana untuk menjual rumah yang belum siap - kami mengumpul dokumen

Kami ingin memberi jaminan kepada anda, hartanah dalam pembinaan sedang laris dijual rumah siap. Perkara yang paling penting ialah menentukan dengan betul kemungkinan kosnya dan, tentu saja, mengatur segala-galanya Dokumen yang diperlukan, dan di atas segalanya, pemilikan rumah yang belum siap itu sendiri, yang akan anda jual. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi cawangan tempatan Rosreestr dan menyerahkan dokumen berikut di sana:

• pasport teknikal objek pembinaan sedang berjalan, diterima di BTI;
• pasport kadaster objek;
• permit bangunan yang dikeluarkan oleh perbandaran tempatan;
• projek pembinaan rumah yang diluluskan;
• permohonan dalam borang yang ditetapkan;
• resit pembayaran duti negara.

Selepas anda menerima sijil pemilikan untuk rumah yang belum siap, anda boleh mencari pembeli untuknya dan membuat perjanjian. Penjualan rumah yang belum siap diformalkan, seperti penjualan mana-mana hartanah, dengan kontrak jualan yang disimpulkan dengan notari atau dalam bentuk bertulis yang mudah. Untuk melakukan ini, anda memerlukan pakej dokumen berikut:

• dokumen hakmilik dan sijil pemilikan tanah;
• sijil pemilikan rumah yang belum siap;
• kontrak pembangunan dan projek yang diluluskan untuk rumah yang belum siap;
• pasport kadaster rumah yang belum siap.

Bagaimana untuk membeli rumah yang belum siap

Jika anda ingin membeli rumah yang belum siap, maka sebagai tambahan untuk memeriksa bahawa penjual mempunyai semua dokumen yang diperlukan untuk penjualannya, pastikan anda mengetahui apa sebenarnya yang memaksa pemilik untuk menjualnya. Pertama sekali, perhatikan kemungkinan merumuskan komunikasi, jika tidak, anda perlu tinggal di rumah tanpa kemudahan minimum atau melabur sejumlah besar untuk membetulkan kekurangan ini. Di samping itu, anda harus menyemak dengan perbandaran tempatan anda jika sebarang pembinaan berskala besar dirancang di kawasan itu atau, sebagai contoh, meletakkan talian voltan tinggi talian kuasa, terus berhampiran tapak masa hadapan anda.

Berhati-hati mengkaji projek rumah yang belum siap dan ketahui jika terdapat sebarang penyelewengan besar-besaran daripadanya semasa pembinaan. Jika tidak, pada masa hadapan anda sama ada perlu membetulkan kecacatan ini sendiri, atau anda akan menghadapi kesukaran yang besar dengan meletakkan rumah itu beroperasi. Adalah lebih baik untuk menjemput pakar pembinaan ke pemeriksaan seterusnya rumah, yang boleh mengetahui sama ada terdapat sebarang kesilapan yang dibuat semasa meletakkan asas atau semasa pembinaan. dinding galas, dan secara amnya menilai kualiti pembinaan sedia ada.

Ketahui berapa lama rumah yang belum siap ini telah dijual. Perlu diingat bahawa berbanding dengan rumah siap, bangunan yang belum siap merosot dan menjadi tidak boleh digunakan dengan lebih cepat, kerana ia boleh dikatakan tidak dilindungi oleh apa-apa.

PEMBELIAN RUMAH BELUM SIAP. Apa yang anda perlu tahu dan apa yang perlu ditakuti?

Nasihat pakar.
(Jurnal "Teknologi Pembinaan" No. 3/19 - 2002)

AT kebelakangan ini dalam pasaran hartanah terdapat minat tertentu dalam pemerolehan kotej yang belum selesai. Di pinggir bandar terdapat banyak rumah, dan kadang-kadang seluruh kampung "tanpa tingkap, tanpa pintu." Bakal pembeli broker barang biasanya tertarik dengan kos yang agak rendah bagi rumah tersebut. Walau bagaimanapun, pembelian terburu-buru "belum selesai" kemudiannya boleh berubah menjadi masalah yang menjengkelkan. Apakah yang perlu anda perhatikan jika anda mempunyai niat untuk membeli rumah sedemikian? Soalan lembaga editorial jurnal "Construction Technologies" dijawab oleh Andrey Turovsky - Ketua BN Ingineering.

"T. S.”: Jadi, pembeli mengambil keputusan untuk membeli rumah yang belum siap di kawasan pinggir bandar. Di mana untuk bermula?

Pertama sekali, anda perlu memastikan bahawa penjual adalah benar-benar pemilik tapak atau wakilnya, diberi kuasa untuk menyimpulkan transaksi yang berkaitan. Maklumat ini boleh diperolehi daripada Jawatankuasa Tanah tempatan. Di samping itu, pemilik plot bersebelahan harus dikenal pasti, kerana persetujuan mereka akan diperlukan apabila membuat kontrak jualan. Jika persekitaran juga rumah yang belum siap, selalunya sukar untuk mencari pemiliknya. Ini bermakna bahawa penandatanganan perjanjian itu mungkin "gantung" untuk masa yang lama.

"T. S.”: Membeli rumah, walaupun belum siap, secara automatik memberikan pemilik baru status pemilik tanah. Tetapi sejak awal tahun 2002 aktiviti hartanah tidak tertakluk kepada pelesenan. Bagaimana dalam keadaan sedemikian untuk mendapatkan maklumat yang boleh dipercayai tentang tanah yang dibeli?

Semua maklumat mengenai prospek pembangunan wilayah di mana tanah yang diperolehi terletak tersedia kepada Jawatankuasa Tanah tempatan atau arkitek daerah.

"T. S.”: Apakah dokumen yang perlu diberikan oleh penjual rumah kepada pembeli?

Penjual rumah mesti mengemukakan sekurang-kurangnya permit bangunan. Dokumen ini menunjukkan bahawa pembinaan telah dijalankan mengikut projek, yang telah dipersetujui dengan pemeriksaan kebakaran dan diluluskan oleh arkitek daerah. Oleh itu, pemilik baru akan dibebaskan daripada prosedur dokumentasi, yang akan memudahkan pentauliahan kemudahan itu.

Sekiranya terdapat permit bangunan, maka mesti ada projek yang dijalankan oleh organisasi berlesen, yang merupakan jaminan terhadap kesilapan reka bentuk kasar (pelesenan aktiviti seni bina telah dibatalkan hanya pada 10 Februari 2002 - ed. nota). Dua dokumen penting mesti dilampirkan pada projek: kesimpulan mengenai hasil tinjauan geologi dan salinan pelan tapak (geo-base), yang menunjukkan ketinggian dan komunikasi yang melalui berhampiran bangunan. Dokumen-dokumen ini akan membantu dengan pembangunan selanjutnya infrastruktur tapak.

Bila kita bercakap mengenai rumah yang belum selesai, iaitu, mengenai projek yang tidak dilaksanakan sepenuhnya, maka, idealnya, pemilik harus mempunyai skim eksekutif dengan senarai kerja yang dilakukan semasa pembinaan. Berdasarkan skim eksekutif, adalah mungkin untuk membuat ramalan tentang keadaan teknikal elemen struktur individu dan keseluruhan bangunan secara keseluruhan, serta menentukan pilihan yang mungkin pembinaan semula rumah.

"T. S.: Apa yang perlu dilakukan sekiranya dokumen tersenarai hilang?

Sesungguhnya, apabila tapak berpindah dari satu pemilik kepada pemilik yang lain, dokumen sering hilang. Jika pembeli, walaupun ini, masih merancang untuk membeli rumah, maka adalah perlu untuk membuat pemeriksaan visual yang teliti terhadap harta masa depan. Kehadiran retakan dalam pada struktur asas dan di dinding bangunan, jahitan pembaikan segar - semua ini harus dimaklumkan. Tetapi walaupun tiada kerosakan serius yang kelihatan atau kesan pembaikan "kosmetik", anda harus memberi perhatian yang teliti kepada bagaimana struktur galas bangunan. Dinding mestilah sekurang-kurangnya satu setengah bata, iaitu sekurang-kurangnya 38 cm tebal.Jika ia dibuat dalam satu bata, dan papak lantai 6 m terletak di atasnya, maka ini harus menimbulkan kebimbangan yang serius.

"T. S.: Adakah mungkin untuk mengukuhkan dinding yang mempunyai kapasiti galas yang tidak mencukupi?

Untuk melaksanakan kerja sedemikian, pembina perlu mengetahui jenis asas bangunan itu? Apakah kedalaman kejadiannya? Dalam kami zon iklim lebar kusyen asas hendaklah dari 60 hingga 120 cm (bergantung kepada tanah dan magnitud beban). Kedalaman kejadian sekurang-kurangnya 130-140 cm Tetapi, jika asas diperbuat daripada blok konkrit bertetulang standard selebar 40 cm, maka rumah itu lambat laun akan menetap, yang akan menyebabkan keretakan pada struktur bangunan. Keadaan yang sama akan timbul apabila meletakkan asas ke kedalaman 60-80 cm, iaitu, di zon pembekuan tanah. Di samping itu, kes tidak jarang berlaku apabila bahan berkualiti rendah digunakan semasa pembinaan, atau digunakan untuk tujuan lain. Paling teruk, jika ia melibatkan struktur asas. Sebagai contoh, mahkota tidak masuk akal adalah kes apabila mereka berjaya meletakkan asas dari blok konkrit buih yang tidak dapat menahan sentuhan dengan air. Dalam semua kes sedemikian, bangunan itu perlu dibongkar. Bagi sebuah rumah modal, pelaksanaan kerja-kerja ini dengan penglibatan teknologi adalah mahal.

Ada satu lagi kehalusan. Apabila membeli kotak bangunan, walaupun dalam keadaan yang memuaskan, perlu diingat bahawa asas tidak dimuatkan sepenuhnya. Dalam proses menyiapkan pembinaan rumah, sebagai plaster digunakan, peralatan paip, sistem pemanasan, senarai yg panjang lebar di bawah penutup lantai dan lain-lain, tekanan pada asas akan meningkat. Dianggarkan untuk rumah seluas 300 m2, beban ini boleh meningkat kira-kira 40 tan.

"T. S.”: Jadi, ternyata jika tiada projek, ia masih perlu ditempah, tanpa mengira kualiti dan keadaan struktur bangunan sedia ada?

Tidak dinafikan. Sesungguhnya, sebelum meneruskan pembinaan rumah atau meneruskan pembinaan semula, sekurang-kurangnya perlu mengetahui beban asas yang direka untuk, bagaimana ia dibuat, apakah ciri-ciri tanah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengukur dan memeriksa bangunan yang ada di tapak, memesan tinjauan geologi. Projek ini perlu untuk pemasangan dalaman komunikasi kejuruteraan, untuk kerja-kerja penamat. Apabila projek itu siap, ia perlu dikemukakan kepada arkitek daerah untuk pertimbangan dan persetujuan pembinaan diperoleh daripada ketua pentadbiran tempatan. Jika ia dirancang untuk membawa gas ke rumah, maka atas dasar yang dipersetujui projek seni bina, projek pengegasan berasingan akan diperlukan, yang mesti diluluskan oleh inspektorat kebakaran. Di samping itu, di beberapa kawasan di rantau Moscow, kebenaran daripada perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi kini diperlukan. Sekiranya keluasan rumah melebihi 500 m2, ia juga perlu diselaraskan dalam MOSOBLARCHITECTURE.

"T. S.: Apakah yang pembeli perlu tahu tentang komunikasi?

Pertama sekali, anda harus bertanya bagaimana keadaan jiran? Adakah mereka mempunyai bekalan air berpusat, gas, pembetungan diletakkan? Perlu diingat di sini bahawa, sebagai contoh, bekalan gas boleh dibayar berdasarkan prinsip penyertaan pemegang saham. Dalam kes ini, anda perlu mengetahui sama ada pemilik sebelumnya telah membayar bahagian pembayarannya? Jika tidak, pemilik baru perlu membayar hutang orang lain.

Ia juga berlaku bahawa pemilik 3-4 rumah jiran bersama-sama menjalankan bekalan elektrik - mereka membeli dan memasang pengubah, meregangkan kabel. Dalam kes ini, mungkin ternyata kuasa peralatan elektrik ini terhad, dan mustahil untuk menyambungkan bangunan lain kepadanya. Pemilik baru rumah itu perlu membeli transformer sendiri, yang mahal. Oleh itu, lebih baik menghubungi juruelektrik tempatan dan mengetahui sama ada terdapat rizab kuasa, adakah mungkin untuk menyambung?

"T. S.: Apakah kesilapan yang paling biasa dilakukan oleh pemilik rumah masa depan?

Banyak kesilapan yang dilakukan. Mereka timbul kerana membuat keputusan yang salah, kerana kekurangan pengalaman dalam pembinaan rumah dan pemilikan rumah. setiap satu sebuah rumah persendirian, bagaimana struktur seni bina adalah sebahagian daripada persekitaran kita. Anda perlu memahami bahawa perniagaan ini memerlukan pendekatan yang bertanggungjawab terhadap penciptaan, penyusunan dan pengendaliannya. Pada semua peringkat, termasuk pada peringkat awal, adalah perlu untuk melibatkan pakar, arkitek dan pereka yang cekap. Mana-mana rumah harus selaras dengannya persekitaran landskap dan berkorelasi dengan bangunan jiran. Sebarang reka bentuk dan pembinaan "aktiviti amatur", sebagai peraturan, membawa kepada penurunan dalam seni bina, estetik, operasi dan teknikal dan, sebagai hasilnya, nilai pasaran rumah dan tapak bangunan. Pemilik masa depan, walaupun sebelum membeli rumah yang belum siap, perlu menilai dengan betul pasukan sendiri dan peluang. Terutamanya berkaitan dengan sokongan kejuruteraan, yang perlu menangani, menyelesaikan banyak masalah, dan menanggung perbelanjaan yang besar. Biasanya penduduk bandar tidak mengambil berat tentang peletakan dan pengendalian komunikasi, dia tidak tahu bagaimana ini dilakukan. Soalan-soalan ini diselesaikan untuknya. organisasi khusus. Membeli hartanah anda sendiri, anda perlu belajar banyak. Untuk mengelakkan kesilapan, anda perlu melibatkan hanya profesional untuk kerja.