pengenalan

Pembinaan perusahaan, bangunan, struktur dan kemudahan lain dijalankan mengikut projek. Projek pembinaan ialah satu set grafik, teknikal, ekonomi, dokumen teks dan pengiraan yang diperlukan untuk menentukan kebolehlaksanaan dan kebolehlaksanaan membina objek di kawasan tertentu dan tepat pada masanya. Kos pembinaan ditentukan oleh anggaran. Anggaran adalah pengiraan kos sosial yang diperlukan untuk pembinaan kemudahan, i.e. harga produk pembinaan. Reka bentuk dan dokumentasi anggaran dibangunkan, menjalani peperiksaan dan diluluskan sebelum permulaan pembinaan.

Dalam proses membangunkan anggaran reka bentuk, tapak pembinaan, tujuannya, bahan yang diperlukan, tenaga buruh dan sumber kewangan, kemungkinan menyediakan tenaga elektrik, bahan mentah dan kakitangan ditentukan.

Kemajuan saintifik dan teknologi dalam bidang pembinaan dikaitkan dengan pembangunan dan pelaksanaan proses teknologi penjimatan sumber. Keadaan ekonomi pasaran menyumbang kepada pencarian penyelesaian teknologi sedemikian yang memungkinkan untuk memastikan pemenuhan tugas yang diberikan kepada organisasi pembinaan dalam masa yang sesingkat mungkin dengan kos minimum bahan dan sumber teknikal. Organisasi pengeluaran pembinaan harus memastikan tumpuan semua penyelesaian organisasi, teknikal dan teknologi untuk mencapai hasil akhir - pentauliahan objek dengan kualiti yang diperlukan dan tepat pada masanya. Pembinaan setiap objek dibenarkan untuk dijalankan hanya berdasarkan keputusan yang telah dibangunkan sebelum ini mengenai organisasi pembinaan dan teknologi kerja, yang mesti diterima pakai dalam projek untuk organisasi pembinaan dan projek untuk pengeluaran kerja.

Pembinaan hendaklah dijalankan dalam urutan teknologi mengikut pelan kalendar (jadual), dengan mengambil kira gabungan munasabah jenis kerja individu. Prestasi kerja bermusim (termasuk jenis kerja persediaan tertentu) mesti disediakan pada masa yang paling sesuai dalam setahun mengikut keputusan yang dibuat dalam projek organisasi pembinaan.

Tujuan kerja kursus ini adalah untuk menentukan anggaran kos pembinaan berdasarkan petunjuk bagi jenis kerja tertentu.

Kertas ini mempertimbangkan anggaran kos pembinaan dan komposisi jumlah kos projek pelaburan. Topik ini agak relevan hari ini dan sangat penting dalam pembinaan.

Kepentingan kerja diberikan kepada fakta bahawa anggaran kos pembinaan ditetapkan pada setiap peringkat reka bentuk, yang berkaitan dengan perincian dan penghalusannya secara berperingkat dipastikan.

Dalam bahagian praktikal kerja, contoh pengiraan kecekapan ekonomi projek pelaburan diberikan, yang terdiri daripada analisis kewangan, analisis kecekapan ekonomi dan analisis sensitiviti projek.

Semasa kerja kursus, tugas-tugas berikut telah ditetapkan:

1) mengkaji jenis dokumentasi anggaran;

2) mengkaji secara terperinci anggaran tempatan dan objek;

3) mempertimbangkan pengiraan anggaran kos;

4) berdasarkan contoh, tentukan anggaran kos membina objek.

1. Asas teori untuk menentukan anggaran kos pembinaan

1.1 Jenis dokumentasi anggaran

Untuk menentukan anggaran kos pembinaan bangunan dan struktur atau baris gilirnya, dokumentasi anggaran disusun, terdiri daripada anggaran tempatan, anggaran tempatan, anggaran objek, anggaran objek, anggaran untuk jenis kos tertentu, anggaran ringkasan kos pembinaan, ringkasan kos , dan lain-lain.

Dokumentasi anggaran disediakan mengikut prosedur yang ditetapkan, tanpa mengira kaedah pembinaan - kontrak atau kaedah ekonomi.

Anggaran tempatan adalah dokumen belanjawan utama dan disusun untuk jenis kerja dan kos tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk kerja tapak am berdasarkan volum yang ditentukan semasa pembangunan dokumentasi kerja (RD), lukisan kerja.

Anggaran tempatan disediakan dalam kes di mana skop kerja dan kos tidak ditentukan akhirnya dan tertakluk kepada penjelasan berdasarkan dokumentasi reka bentuk, atau dalam kes di mana skop kerja, sifat dan kaedah pelaksanaannya tidak dapat ditentukan dengan tepat semasa reka bentuk dan dinyatakan semasa proses pembinaan.

Anggaran objek menggabungkan dalam komposisi mereka untuk objek sebagai data keseluruhan daripada anggaran tempatan dan dokumen anggaran, berdasarkan harga kontrak untuk objek dibentuk.

Anggaran objek bergabung dalam komposisi mereka untuk objek sebagai data keseluruhan daripada anggaran tempatan dan anggaran tempatan dan tertakluk kepada penjelasan, sebagai peraturan, berdasarkan RD.

Anggaran pengiraan pada jenis kos tertentu dikumpulkan dalam kes-kes di mana ia diperlukan untuk menentukan, sebagai peraturan, untuk keseluruhan tapak pembinaan, jumlah (had) dana yang diperlukan untuk membayar balik kos yang tidak diambil kira oleh piawaian anggaran (contohnya: pampasan berkaitan dengan penarikan balik tanah untuk pembinaan; kos yang berkaitan dengan faedah penggunaan dan bayaran tambahan yang ditetapkan oleh keputusan kerajaan, dsb.).

Anggaran ringkasan kos pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur (atau baris gilir mereka) disusun berdasarkan anggaran objek, anggaran objek dan anggaran untuk jenis kos tertentu.

Ringkasan kos - ini ialah dokumen anggaran yang menentukan kos pembinaan perusahaan, bangunan, struktur atau barisan mereka dalam kes di mana, bersama kemudahan pengeluaran, anggaran reka bentuk disediakan untuk tujuan perumahan, awam dan lain-lain.

Serentak dengan dokumentasi anggaran, atas permintaan pengguna, sebagai sebahagian daripada projek dan RD boleh dibangunkan lembaran anggaran kos pembinaan kemudahan termasuk dalam kompleks permulaan, dan penyata anggaran kos kemudahan dan kerja untuk perlindungan alam sekitar.

Penyata anggaran kos kemudahan yang termasuk dalam kompleks permulaan disusun dalam kes apabila pembinaan dan pentauliahan perusahaan, bangunan dan struktur dijangka dijalankan oleh kompleks permulaan yang berasingan. Penyata ini termasuk anggaran kos kemudahan yang termasuk dalam kompleks permulaan, serta kerja tapak am dan kos.

Penyata anggaran kos objek dan kerja untuk perlindungan alam sekitar disusun dalam kes apabila ia dirancang untuk menjalankan langkah-langkah untuk melindungi alam sekitar semasa pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur. Penyata itu hanya merangkumi anggaran kos objek dan kerja yang berkaitan secara langsung dengan langkah perlindungan alam sekitar.

1.1.1 Anggaran tempatan

Separuh kiri anggaran mengandungi bahagian deskriptif, yang membentangkan kod dan senarai kerja dan kos yang diperlukan dalam pengeluaran pembinaan, pembaikan dan pembinaan, pemasangan, pentauliahan. Separuh ini juga menunjukkan unit ukuran (jisim, kepingan, meter, kit dan parameter fizikal lain.)

Pada separuh kedua anggaran, kos langsung dalam rubel diberikan untuk pelaksanaan bahagian deskriptif kerja untuk unit pengukuran yang ditentukan, bilangan unit pengukuran dan hasil unit pengukuran mengikut bilangannya.

Akibatnya, setiap baris membawa maklumat tentang kos kerja yang diterangkan di sebelah kiri anggaran dalam istilah kewangan.

Menjumlahkan hasil semua baris, kami mendapat jumlah kos yang diperlukan untuk menjalankan jenis kerja tertentu.

Anggaran tempatan mungkin termasuk bahagian berikut:

Kerja-kerja pembinaan (kerja tanah, asas dan dinding bahagian bawah tanah, dinding, bingkai, siling, sekatan, lantai dan tapak, penutup dan bumbung, bukaan pengisian, tangga dan platform, kerja kemasan, pelbagai kerja);

Kerja-kerja pembinaan khas (asas peralatan, tapak khas, saluran, salutan pelindung kimia dan kerja-kerja lain);

Kerja paip dalaman: paip, pembetungan, pemanasan,

Pemasangan peralatan: pemerolehan dan pemasangan peralatan teknologi, saluran paip teknologi, struktur logam teknologi, dsb.;

Pengudaraan dan penyaman udara;

kerja pemasangan elektrik;

Rangkaian voltan rendah;

Instrumentasi (instrumentasi) dan automasi.

Prosedur untuk menyusun anggaran tempatan:

Anggaran tempatan untuk jenis kerja pembinaan dan pemasangan tertentu, serta untuk kos peralatan, disusun berdasarkan data berikut:

- parameter bangunan, struktur, bahagiannya dan elemen struktur yang diterima pakai mengikut lukisan kerja;

- jumlah kerja yang diambil daripada penyata jumlah kerja pembinaan dan pemasangan dan ditentukan daripada lukisan kerja;

- tatanama dan kuantiti peralatan, perabot dan inventori yang diambil daripada spesifikasi tersuai, penyata dan lukisan kerja;

- anggaran piawaian semasa untuk jenis kerja, elemen struktur, serta borong, had dan, dalam beberapa kes, harga untuk pesanan tunggal untuk peralatan, perabot dan inventori.

Apabila menyusun anggaran tempatan mengikut penyelesaian teknikal yang diterima pakai, keutamaan dalam memilih piawaian anggaran semasa atau kaedah untuk menentukan anggaran kos dibuat daripada syarat:

- jika terdapat senarai harga yang diluluskan untuk pembinaan bangunan dan struktur, harga agregat (UR) atau norma anggaran agregat (USN) yang dimaksudkan untuk digunakan dalam penyediaan anggaran mengikut lukisan kerja, maka piawaian anggaran agregat ini diterima;

- jika tiada anggaran piawaian yang diperbesarkan, tetapi terdapat anggaran untuk projek individu standard dan boleh guna semula yang ekonomik terikat dengan keadaan pembinaan tempatan, maka anggaran ini diterima;

- jika tiada piawaian anggaran yang disatukan, serta anggaran untuk projek individu standard dan boleh guna semula yang ekonomik terikat dengan keadaan pembinaan tempatan, maka harga unit untuk struktur bangunan atau untuk jenis kerja pembinaan dan pemasangan tertentu daripada koleksi dan katalog yang berkaitan diterima.

1.1.2 Anggaran objek

Untuk menentukan jumlah kos objek, yang diperlukan untuk penyelesaian untuk kerja yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor, pada akhir anggaran objek, kos pembinaan dan kerja pemasangan tambahan termasuk dana untuk menampung kos terhad, termasuk:

Untuk peningkatan kos kerja yang dilakukan pada musim sejuk, kos bangunan dan struktur sementara dan kos lain termasuk dalam anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dan diperuntukkan dalam bab "Kerja dan kos lain" pengiraan anggaran yang disatukan kos pembinaan - dalam peratusan yang sesuai untuk setiap jenis kerja atau kos daripada jumlah kerja pembinaan dan pemasangan untuk semua anggaran tempatan;

Sebahagian daripada rizab dana untuk kerja yang tidak dijangka dan kos yang diperuntukkan dalam anggaran yang disatukan.

Dalam kes di mana kos objek ditentukan mengikut satu anggaran tempatan, anggaran objek tidak disusun. Dalam kes ini, peranan anggaran objek dilakukan oleh anggaran tempatan, pada penghujungnya dana dimasukkan untuk menampung kos terhad dengan cara yang sama seperti anggaran objek. Jika konsep objek dan pembinaan bertepatan, pengiraan anggaran yang disatukan bagi kos pembinaan juga termasuk data daripada anggaran tempatan.

Apabila membuat dua atau lebih anggaran tempatan untuk jenis kerja yang sama, anggaran ini digabungkan menjadi anggaran objek dalam satu baris di bawah nama biasa.

Dalam anggaran objek, baris demi baris dan sebagai hasilnya, penunjuk kos unit setiap 1 m 3 volum, 1 m 2 kawasan bangunan dan struktur, 1 m panjang rangkaian, dsb. .

Berikutan keputusan anggaran objek, jumlah yang boleh dibayar balik ditunjukkan untuk rujukan, yang merupakan hasil akhir daripada jumlah yang boleh dibayar balik yang disediakan oleh anggaran tempatan.

Apabila meletakkan perusahaan (organisasi) perdagangan, katering awam dan perkhidmatan awam terbina dalam atau terpasang di bangunan kediaman, anggaran objek disusun secara berasingan untuk bangunan kediaman dan perusahaan (organisasi). Pengagihan kos struktur dan peranti biasa antara bahagian kediaman bangunan dan premis terbina dalam (bersambung) dijalankan mengikut cara yang ditetapkan.

Ia dibenarkan untuk membuat satu anggaran dengan peruntukan kos bahagian kediaman bangunan, premis terbina dalam dan bersambung.

Prosedur untuk menyusun anggaran objek:

Anggaran objek disusun dalam bentuk yang ditetapkan untuk objek secara keseluruhan dengan merumuskan data anggaran tempatan, kerja kumpulan dan kos mengikut lajur yang sepadan anggaran kos "kerja pembinaan", "kerja pemasangan", "peralatan, perabot dan inventori" *, "kos lain".

* Dalam lajur, anggaran kos "peralatan, perabot dan inventori" ditunjukkan:

anggaran kos peralatan yang disediakan oleh lukisan kerja, tanpa mengira peringkat reka bentuk;

sebagai sebahagian daripada dana untuk inventori untuk industri dan jenis pembinaan industri lain - kos inventori pengeluaran.

Berdasarkan anggaran objek, dipersetujui mengikut cara yang ditetapkan dengan kontrak organisasi pembinaan dan pemasangan dan diluluskan oleh pelanggan, penyata anggaran kos produk pembinaan komersial disusun, mengikut mana pembayaran dibuat untuk kerja pembinaan dan pemasangan yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor.

Untuk menentukan kos objek, yang ditunjukkan dalam penyata anggaran kos produk pembinaan komersil, pada akhir anggaran objek, dana berikut juga dimasukkan ke dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan untuk menampung kos terhad:

- untuk hak milik (tidak diperuntukkan oleh kos overhed) bangunan dan struktur sementara - dalam peratusan yang ditetapkan untuk jenis pembinaan ini daripada jumlah kerja pembinaan dan pemasangan untuk semua anggaran tempatan, jika pembayaran untuk bangunan dan struktur sementara tidak dirancang untuk dibuat untuk objek yang sebenarnya dibina;

- untuk peningkatan kos kerja yang dilakukan pada musim sejuk, dan kos lain yang serupa termasuk dalam anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dan diperuntukkan dalam bab "Kerja dan kos lain" pengiraan anggaran yang disatukan bagi kos pembinaan - dalam peratusan yang sesuai yang ditetapkan untuk setiap jenis kerja dan kos, daripada hasil kerja pembinaan dan pemasangan untuk semua anggaran tempatan dan kos bangunan dan struktur sementara;

- sebahagian daripada rizab dana untuk kerja dan kos yang tidak dijangka, yang diperuntukkan dalam anggaran disatukan kos pembinaan dan bertujuan untuk membayar balik kos kontraktor, serta kerja-kerja pembinaan rangkaian kejuruteraan dan landskap (termasuk landskap); 1% - untuk bangunan dan struktur kediaman dan awam (termasuk yang eksperimen).

Jika kos objek boleh ditentukan daripada satu anggaran tempatan, maka anggaran objek tidak disusun. Dalam kes ini, peranan anggaran objek dilakukan oleh anggaran tempatan, pada penghujungnya dana dimasukkan untuk menampung kos had dengan cara yang sama seperti anggaran objek. Jika konsep objek dan pembinaan bertepatan, pengiraan anggaran yang disatukan bagi kos pembinaan juga termasuk data daripada anggaran tempatan.

Dalam anggaran objek, baris demi baris dan sebagai hasilnya, penunjuk kos unit setiap 1 m volum, 1 m kawasan bangunan dan struktur, 1 m panjang rangkaian diberikan.

Mengikuti jumlah anggaran objek, jumlah pulangan ditunjukkan untuk rujukan, iaitu jumlah jumlah pulangan yang ditentukan dalam semua anggaran tempatan yang berkaitan dengan objek ini.

Apabila meletakkan perusahaan (organisasi) perdagangan, katering awam dan perkhidmatan awam terbina dalam atau terpasang di bangunan kediaman, anggaran objek harus disusun secara berasingan untuk bangunan kediaman dan perusahaan (organisasi). Pengagihan kos struktur dan peranti biasa antara bahagian kediaman bangunan dan premis terbina dalam (bersambung) untuk perusahaan (organisasi) mesti dijalankan mengikut Arahan mengenai komposisi kos dan prosedur untuk atribusi mereka kepada anggaran kos pembinaan perumahan. Ia juga dibenarkan untuk membuat satu anggaran objek am, tetapi dengan peruntukan kos bahagian kediaman bangunan dan premis terbina dalam dan bersambung sebagai hasilnya.

1.2 Kaedah untuk mengira anggaran kos

Dalam keadaan pasaran moden, empat kaedah untuk mengira anggaran kos digunakan:

- sumber;

– indeks sumber;

– indeks asas;

- pampasan asas.

Kaedah sumber ialah pengiraan dalam harga semasa (ramalan) dan tarif sumber (elemen kos). Dengan kaedah ini, ia ditetapkan secara berasingan dalam ukuran semula jadi (m 3, tan, sekeping, jam-manusia, dsb.) kos bahan dan produk, masa yang dibelanjakan untuk operasi mesin, kos buruh pekerja, dan harga untuk sumber ini diambil kira semasa (pada masa belanjawan). Penunjuk standard penggunaan bahan digunakan sebagai rangka kerja kawal selia . Kaedah ini membolehkan pada masa hadapan untuk mengira semula anggaran kos untuk harga baharu dengan agak tepat.

Kaedah indeks sumber ialah gabungan kaedah sumber dengan sistem indeks harga sumber. Indeks harga ialah nisbah harga semasa kepada harga asas.

Kaedah indeks asas ialah penggunaan sistem indeks harga semasa dan ramalan berhubung dengan nilai yang ditentukan pada tahap asas atau tahap tempoh sebelumnya. Tidak seperti kaedah indeks sumber, penentuan berasingan penggunaan sumber secara semula jadi biasanya tidak dilakukan. Pengurangan kepada harga semasa dilakukan dengan mendarab kos asas bagi setiap baris anggaran dengan indeks yang sepadan.

Kaedah pampasan asas terdiri daripada fakta bahawa kos asas ditentukan dengan mengambil kira perubahan yang dijangkakan dalam harga dan tarif, dan semasa proses pembinaan ia ditentukan bergantung pada perubahan sebenar dalam harga dan tarif ini.

Pilihan kaedah untuk menyusun dokumentasi anggaran tidak dikawal oleh undang-undang dan dijalankan dalam setiap kes tertentu, bergantung pada syarat perjanjian (kontrak) dan keadaan ekonomi umum. Yang paling menjanjikan ialah kaedah sumber dan indeks sumber, namun, pada masa ini, kaedah indeks asas digunakan dalam pembinaan.

1.3 Komponen anggaran kos

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dibahagikan kepada tiga bahagian utama:

- kos langsung;

- kos overhed;

- anggaran keuntungan (simpanan terancang).

Kos langsung termasuk kos bahan, produk, kos pengendalian mesin dan mekanisme, gaji pekerja. Mereka ditentukan berdasarkan anggaran norma dan harga, jumlah struktur atau jenis kerja, i.e. mana-mana kaedah pengiraan di atas.

Kos overhed mencerminkan kos yang berkaitan dengan penciptaan keadaan umum untuk pengeluaran pembinaan, i.e. termasuk perbelanjaan untuk organisasi, pengurusan dan penyelenggaraan tapak pembinaan. Ia ditentukan paling kerap sebagai peratusan kos langsung mengikut piawaian overhed persekutuan, atau mengikut piawaian individu organisasi pembinaan tertentu. Ia juga mungkin untuk menentukannya menggunakan sistem penunjuk kos overhed mengikut jenis kerja pembinaan dan pemasangan atau penunjuk agregat untuk jenis pembinaan utama.

Anggaran keuntungan (simpanan terancang) ialah jumlah dana yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan yang tidak berkaitan secara langsung dengan pembinaan ini, tetapi perlu untuk berfungsi selanjutnya organisasi pembinaan. Ini adalah kos membayar cukai, membangunkan pengeluaran dan infrastrukturnya, menyediakan insentif material dan menyediakan keadaan hidup yang menggalakkan untuk pekerja. Anggaran keuntungan biasanya ditakrifkan sebagai peratusan daripada jumlah kos atau kos buruh pekerja (contohnya, 50% daripada kos buruh atau 12% daripada anggaran kos kerja). Untuk ini, piawaian seluruh industri atau piawaian individu bagi organisasi tertentu digunakan.

2. Analisis ekonomi perusahaan OAO "SK" Vek"

2.1 Data awal untuk pembinaan kemudahan

Ibu pejabat syarikat SK Vek terletak di alamat: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Hari ini ia adalah salah satu peneraju dalam pembinaan bangunan perindustrian di Republik Karelia.

Pada tahun 2008, sebuah projek telah dibangunkan untuk perusahaan untuk pengeluaran peralatan baru untuk kegunaan jangka panjang di bandar Sery. Keputusan analisis teknikal yang dijalankan sebelum ini ditunjukkan dalam Jadual 1.

Jadual 1 - Keputusan analisis teknikal

Selepas selesai fasa pembinaan, pengeluaran bermula. Pada tahun pertama, penggunaan kapasiti adalah 50%, dan pada tahun-tahun berikutnya, 100%. Kapasiti pengeluaran perusahaan dengan pembangunan penuh ialah 100 unit produk setahun.

Dua tahun pertama selepas siap pembinaan, perusahaan beroperasi dengan penglibatan pekerja asing, yang kemudiannya digantikan oleh pekerja tempatan. Apabila menggantikan kakitangan asing dengan pekerja dari negara ini, kos gaji dikurangkan sebanyak 100 unit kewangan setahun.

Semua anggaran perbelanjaan dan penerimaan dinyatakan dalam terma sebenar, iaitu, kenaikan harga inflasi tidak ditunjukkan dalam data. Dalam jadual. 1 juga mencerminkan harga seunit pengeluaran, kadar cukai pendapatan dan tempoh di mana, selepas peringkat pembinaan, perusahaan tidak dikenakan cukai. Apabila mengira, adalah perlu untuk menggunakan kaedah susut nilai linear mengikut kadar yang ditunjukkan dalam Jadual. satu.

Dalam jadual. 2 menunjukkan pengagihan pelaburan sepanjang masa semasa fasa pembinaan, bergantung pada tempohnya.

Data tentang komposisi dan jumlah kos semasa, yang diketahui daripada hasil kajian lepas diberikan dalam Jadual. 3.

Jadual 2 - Taburan volum pembelian mengikut tahun (dalam% daripada kos)

Jadual 3 - Kos semasa

Tab. 4 diperlukan untuk melengkapkan jadual pengiraan 2 "Pengiraan modal kerja dan bersih". Data inventori minimum adalah statistik dan boleh didapati dalam jadual standard. Mari kita terangkan konsep stok minimum dengan contoh.

Stok minimum, contohnya untuk bahan mentah, adalah 10 hari. Ini bermakna dalam masa sepuluh hari perusahaan boleh bekerja dengan bahan mentah di gudang, tanpa penghantaran bahan mentah tambahan dan pemberhentian sementara pengeluaran.

Nilai stok minimum untuk penghutang dan pemiutang bermakna penangguhan pembayaran yang dibenarkan dalam beberapa hari.

Jadual 4 - Data untuk mengira modal kerja

2.2 Pengiraan kos semasa pembinaan kemudahan

Berdasarkan data kos aset tetap dan kadar susut nilai, kami mengira caj susut nilai tahunan.

Kenderaan itu telah usang sepenuhnya, jadi ia dibeli semula dalam tempoh ke-7 sepenuhnya. Susut nilai lengkap kos pra-projek berlaku dalam tempoh ke-7, dan ia tidak tertakluk kepada pembelian baharu.

Jadual pengiraan A - Pelan susut nilai

Menggunakan data awal yang dibentangkan dalam jadual, kami mengira kos semasa dan perolehan.

1) Kos pengeluaran = kos langsung + kos overhed;

2) Kos kilang \u003d pengeluaran + overhed jualan + jualan lain + kos pentadbiran dan perniagaan overhed;

3) Jumlah kos operasi = kos kilang + susut nilai;

4) Pusing ganti = harga * kapasiti pengeluaran.

Berdasarkan Lampiran 1 - Kos Semasa dan Pusing Ganti, kami mengira modal kerja dan bersih. Kemajuan pengiraan ditunjukkan di bawah:

1) To bor = jumlah bilangan hari dalam setahun / stok minimum (hari);

2) Stok \u003d penggunaan tahunan / K rev;

3) Produk siap \u003d kos pengeluaran / K rev;

4) WIP \u003d kos pengeluaran / 2 / K rev;

5) Juruwang \u003d (kos kilang - bahan mentah tempatan - bahan mentah yang diimport - komponen) / K o r;

6) Kredit. hutang \u003d (bahan mentah tempatan + bahan mentah import + komponen + alat ganti + kerja pembaikan) / Peralatan;

7) Debit. hutang \u003d perolehan / K rev.

Jadual pengiraan B - Pengiraan modal kerja dan bersih

Modal kerja terdiri daripada dua bahagian:

dana pusingan;

dana edaran.

Dana pusingan adalah objek buruh, mereka, sebagai peraturan, mengalami perubahan dalam bentuk semula jadi dan sifat fizikal dan kimia, termasuk objek buruh, cara buruh dengan hayat perkhidmatan tidak lebih dari 1 tahun, kerja dalam proses dan perbelanjaan tertunda .

Dana edaran dikaitkan dengan perkhidmatan peredaran barangan, tidak mengambil bahagian dalam pembentukan nilai, tetapi merupakan pembawanya. Ini termasuk: produk siap di gudang perusahaan, barang yang dihantar kepada pengguna, tetapi tidak dibayar olehnya, dana dalam penyelesaian dan wang tunai.

Sfera sebenar dalam kertas ini merujuk kepada pembelian dan penjualan barangan. Elemen utama aliran masuk dan keluar sfera sebenar diberikan dalam jadual data awal dan dalam jadual pengiraan sebelumnya. Perlu diingatkan bahawa aliran tunai daripada pembubaran projek itu datang pada tahun terakhir operasinya.

Aliran tunai sfera sebenar dibentangkan dalam Lampiran 2.

Semasa fasa pembinaan, terdapat kekurangan dana, yang dikaitkan dengan keperluan untuk membeli aset tetap dan menanggung kos pra-projek, serta kekurangan aliran masuk dana ini.

Dengan permulaan projek, syarikat mempunyai perolehan yang meliputi kos yang ditanggung, dan bermula dari tempoh ke-6, kami melihat lebihan dana.

Lebihan yang terhasil harus digunakan untuk mengembangkan skala aktiviti, memodenkan peralatan, dan memperbaiki keadaan kerja. Adalah mungkin untuk mewujudkan pengumpulan dan penggunaan dana di perusahaan, dengan itu meningkatkan motivasi kakitangan, yang secara amnya akan menjejaskan peningkatan produktiviti buruh. Anda juga boleh menghantar dana ke dana insurans. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa dengan mengarahkan dana untuk mencipta pelbagai dana, kami dengan itu mengeluarkannya daripada edaran. Oleh itu, pada peringkat pembentukan perusahaan, adalah paling sesuai untuk menggunakan lebihan untuk mengembangkan aktiviti perusahaan.

Jadual berikut membolehkan anda mengesan syarat percukaian, dengan syarat dana yang dipinjam tidak tertarik oleh perusahaan.

Jadual pengiraan B-Penyata untung rugi (dengan pembiayaan sendiri)

Langkah seterusnya ialah merangka jadual perancangan kewangan. Ia mencerminkan situasi yang lebih rumit dan, oleh itu, lebih nyata daripada jadual yang dikira. 4, apabila kedua-dua modal sendiri dan pinjaman terlibat dalam pembiayaan projek. Dalam projek ini, modal ekuiti diletakkan oleh rakan kongsi asing dan usahawan domestik dalam saham yang sama. Setiap pihak mampu menyumbang jumlah modal yang sama pada tahun pertama dan kedua.

Pembekal mesin dan peralatan yang diimport menawarkan kredit untuk pembelian peralatan. Permulaan pembayaran balik pinjaman ini dibuat bermula dari tahun pertama penerimaan penuhnya. Pembayaran faedah ke atasnya dibuat dari tahun pertama permulaan pinjaman. Pinjaman dibayar balik dalam lima ansuran yang sama. Di bank negara ini, anda boleh mendapatkan pinjaman semasa fasa pembinaan, dan jumlahnya tidak terhad. Pembayaran balik pinjaman dan bayaran faedah ke atasnya dibuat mengikut jadual masa yang sama seperti pinjaman pembekal.

Jumlah pembiayaan daripada setiap sumber di atas ditentukan berdasarkan keperluan sektor benar dalam kewangan, dengan mengambil kira perkadaran yang ditunjukkan dalam Jadual 5.

Sekiranya dalam baris D jadual pengiraan 5 terdapat kekurangan sumber kewangan, maka ia boleh dilindungi dengan bantuan pinjaman kontrak - pinjaman bank jangka pendek yang meningkatkan akaun bank semasa syarikat. Terdapat 15% yuran tahunan untuk overdraf ini (overdraf). Apabila menggunakan pinjaman jangka pendek, anda harus memberi perhatian kepada fakta bahawa jumlah faedah yang dibayar meningkatkan hutang.

Jadual 5 - Bahagian pelbagai sumber dalam pembiayaan projek dalam % daripada jumlah keperluan sektor benar mengikut tahun

Untuk fungsi yang stabil, perusahaan perlu menggunakan kedua-dua dana sendiri dan dana yang dipinjam. Dengan bantuan dana yang dipinjam, perusahaan boleh mengatur proses pengeluaran. Tetapi nisbah optimum dana yang dipinjam dan sendiri di setiap perusahaan mungkin berbeza, bergantung pada kadar faedah di mana pinjaman itu dikeluarkan. Bergantung pada syarat di mana kontrak untuk mengumpul dana dibuat, pelabur mempunyai hak untuk:

Apabila membeli saham biasa - untuk mengambil bahagian dalam pengurusan perusahaan, serta menerima keuntungan dalam bentuk dividen.

Apabila membeli saham pilihan - hanya menerima keuntungan dalam bentuk dividen

Apabila menjual pengetahuan kepada perusahaan, ia mempunyai hak, bergantung pada beberapa faktor, untuk mengambil bahagian dalam modal perusahaan.

Memandangkan kos pembiayaan diketahui, analisis kewangan boleh digunakan untuk pra-mengira untung dan rugi, dengan mengambil kira kos faedah.

Menurut rancangan itu, faedah yang dibayar semasa fasa pembinaan dimasukkan ke dalam aset kunci kira-kira sebagai sebahagian daripada aset tetap dan dihapus kira dalam tempoh lima tahun pertama pengeluaran, mengurangkan keuntungan. 3 peratus yang dinyatakan dalam Lampiran untuk pinjaman bank oleh bank domestik sebenarnya tidak dibayar dan, bersama dengan faedah kompaun, meningkatkan jumlah hutang, dan dengan itu mewujudkan asas untuk menghapus kira jumlah dalam baris "3" Lampiran 3 pada penghujung tahun terakhir fasa pembinaan. Ia dihapus kira dalam akaun untung rugi dalam bahagian yang sama, bermula dari tahun pertama pengeluaran dalam tempoh lima tahun. Ini ditunjukkan dalam Lampiran 4 dalam lajur "Pelunasan daripada faedah diaktifkan".

Potongan cukai dengan pembiayaan sendiri adalah lebih besar daripada dengan pembiayaan bercampur disebabkan oleh tempoh di mana pinjaman dibayar balik.

Jadual ketujuh menggambarkan aliran tunai tertakluk kepada urus niaga kewangan dan pembayaran cukai, dan memperuntukkan pembayaran dividen bergantung pada ramalan keputusan kewangan. Nilai baki, termasuk modal kerja bersih, juga disebabkan oleh pemilik. Oleh itu, kedua-dua kedudukan disimpulkan sebagai aliran masuk pada akhir tempoh kesepuluh. Dalam lajur "B" Lampiran 5 "Aliran keluar dana disebabkan pembiayaan", dalam baris yang berkaitan dengan pembayaran balik overdraf, hanya amaun tersebut yang diambil kira yang berada dalam baris "I" Lampiran 3 dengan tanda "- ". Dalam lajur yang berkaitan dengan peratusan aktif fasa pembinaan, nilai dari lajur "I" Lampiran 3 untuk fasa pembinaan ditunjukkan.

Perancangan kecairan ialah percubaan untuk meramalkan kesolvenan perusahaan pada masa hadapan, iaitu, keupayaan untuk menukar aset cair dengan cepat kepada tunai.

Melengkapkan semua jadual sebelumnya boleh dianggap sebagai langkah dalam proses perancangan kecairan kerana jadual sebelumnya mengandungi pengiraan data yang diperlukan untuk menentukan aliran tunai masa hadapan.

Perancangan kecairan membolehkan anda menentukan keupayaan perusahaan untuk membayar faedah ke atas pinjaman dan badan pinjaman, untuk mengembangkan pengeluaran, untuk mengambil bahagian dalam modal perusahaan lain, untuk meningkatkan kualiti produk.

Semasa menyusun kunci kira-kira, maklumat mengenai pelaburan modal digunakan dan potongan langsung potongan susut nilai untuk aset tetap disediakan, iaitu, nilai baki dibuat. Modal kerja dibentuk hanya pada tahun pertama pengeluaran.

3. Cara untuk menambah baik harga dalam keadaan moden

Ketelusan sistem harga, ketersediaan maklumat, keseragaman rangka kerja perundangan (tidak jelas, tidak jelas, kesinambungan tindakan undang-undang dalam sistem peraturan perundangan industri) - ini adalah tiga syarat penting untuk pergerakan kompleks pembinaan sepanjang laluan yang berkesan dalam pembangunannya.

Hari ini, dalam konteks krisis dalam sektor kewangan ekonomi dan ketidakstabilan dalam sektor pembuatan, "kualiti" jawapan pakar kepada soalan "Berapa kos untuk membina sebuah rumah?" memperoleh perkaitan akut. Hampir mustahil untuk mengenal pasti keadaan semasa pasaran dan, lebih-lebih lagi, untuk meramalkan sifat dan kadar perkembangan selanjutnya. Dasar peserta dalam pasaran pembinaan hari ini sangat pelbagai: ada yang tidak bersedia untuk mengurangkan harga, yang lain bersedia untuk apa-apa (walaupun mengimbangi ambang pulang modal), yang lain mengambil sikap tunggu dan lihat, yang lain menghalang akses kepada maklumat tentang aktiviti mereka, selebihnya memilih taktik tingkah laku lain. Dibentuk seperti yang kita fikirkan (harapan?), pasaran pada masa ini tidak dapat diramalkan. Sukar untuk menggunakan mekanisme pasaran. Harga semasa sebarang jenis produk, termasuk pembinaan, mengandungi sejumlah besar "kemalangan", yang ditentukan oleh keadaan ekonomi entiti pasaran. Ini adalah harga setiap objek individu (kerja, perkhidmatan), manakala tiada harga pasaran objektif.

Dalam keadaan semasa, pada pendapat saya, keutamaan, malangnya, adalah kaedah penetapan harga yang mahal dalam pembinaan, serta pendekatan yang mahal untuk penilaian hartanah. Dialah yang membenarkan soalan "Berapa kos untuk membina rumah?" menjawab dengan tahap ketepatan yang tinggi "Kita mesti mengira!". Sama ada dalam keadaan pembentukan hubungan pasaran, mahupun dalam tempoh sebelum krisis, dan lebih-lebih lagi dalam krisis, dengan mengambil kira "spesifik" ekonomi Rusia dan sistem harga sedia ada untuk produk pembinaan, tidak ada cara lain daripada cara yang dikira untuk mewajarkan kos pembinaan. Lagipun, intipati pendekatan kos untuk pembentukan kos pembinaan mensintesis kaedah normatif dan pasaran harga. Pertama, peserta dalam proses pembinaan, apabila membina hubungan mereka, bergantung pada piawaian. Tidak kira sikap positif atau negatif terhadap mereka, mereka diterima umum dan bekerja. Seseorang tidak seharusnya memperkecilkan maruah zaman Soviet dari segi aktiviti membuat peraturan. Pada zaman Soviet dan Rusia, kompleks pembinaan membentuk rangka kerja pengawalseliaan yang besar, yang diterima pakai oleh sebahagian besar pesertanya. Ya, piawaian boleh diselaraskan mengikut syarat yang diperlukan, tetapi peranan asas mereka dalam menentukan kos tidak dapat dinafikan. Pendekatan pasaran dalam penetapan harga kos dilaksanakan pada peringkat setiap unit sumber individu (buruh, teknikal, bahan). Keseluruhan "colossus" norma dan piawaian diuraikan menjadi kepingan unsur, penunjuk sumber unsur (jam manusia, jam mesin, t, km, unit), setiap satunya mempunyai justifikasi pasaran - harga pasaran yang terbentuk. Oleh itu, apabila menentukan kos pembinaan, kami bergantung pada rangka kerja kawal selia dan harga pasaran bagi setiap unit sumber. Secara umum, pasaran produk pembinaan hari ini tidak boleh dianggap matang, kita hanya menghampirinya. "Kepastian pasaran" hanya wujud dalam sel individunya - jenis kerja, elemen struktur, projek pembinaan modal yang siap dalam pelbagai saiz - dalam bentuk penunjuk kos objek analog, sistem penunjuk agregat elemen struktur, jenis kerja dan komunikasi kejuruteraan.

Dalam kebanyakan kes, perundangan yang tidak sempurna disebut sebagai punca utama masalah harga. Saya mempunyai pandangan yang sedikit berbeza tentang keadaan. Perundangan itu sendiri adalah sempurna. Walau bagaimanapun, dengan asas perundangan yang dibangunkan, peraturan jabatan yang dikeluarkan oleh badan yang diberi kuasa menurut undang-undang persekutuan sering meninggalkan banyak perkara yang diingini atau tidak wujud sama sekali. Tetapi untuk pengendalian yang berkesan walaupun undang-undang "ideal", sistem undang-undang kecil pelbagai peringkat (persekutuan, wilayah, tempatan) diperlukan. Tanpa itu, undang-undang adalah baik, tetapi tidak berfungsi sepenuhnya.

Sistem tindakan undang-undang normatif pelbagai kuasa undang-undang, mengawal isu-isu menentukan kos pembinaan, pembinaan semula dan baik pulih kemudahan pembinaan modal, serta hubungan antara peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan, kelihatan seperti ini:

1. Perlembagaan Persekutuan Rusia, perjanjian dan konvensyen antarabangsa;

2. Undang-undang persekutuan:

A) Sivil, Perancangan Bandar, Cukai, Kod tanah, dsb.;

B) Undang-undang Persekutuan "Mengenai membuat pesanan untuk pembekalan barang, prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan untuk keperluan negeri dan perbandaran", Undang-undang Persekutuan "Mengenai aktiviti pelaburan di Persekutuan Rusia, yang dijalankan dalam bentuk pelaburan modal", Persekutuan Undang-undang "Mengenai Perakaunan", Undang-undang Persekutuan "Mengenai Organisasi Kawal Selia Sendiri", Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pindaan kepada Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia dan Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia", dsb.;

3. Dekri Presiden Persekutuan Rusia dan Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia: Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia 16 Februari 2008 No. 87 "Mengenai komposisi bahagian dokumentasi projek dan keperluan untuk kandungannya ”, Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia "Mengenai langkah-langkah untuk melaksanakan Undang-undang Persekutuan 22 Julai 2008 No. 148-FZ "Mengenai Pindaan kepada Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia dan Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia", dan lain-lain.

4. Tindakan pihak berkuasa eksekutif persekutuan: Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia bertarikh 06.03.2008 No. 60 "Mengenai kelulusan prosedur untuk memegang dan syarat tender untuk pemilihan penganjur tender untuk menarik pelaburan dalam berkaitan dengan objek hartanah milik persekutuan”, dsb.

Dalam kumpulan yang berasingan, kita boleh memilih sistem dokumen metodologi dan kawal selia yang mengawal isu anggaran catuan dan harga dalam pembinaan.

Apabila membentuk kos produk pembinaan, peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan menghadapi masalah serius permohonan mereka, penyelarasan bersama keperluan dan peruntukan tindakan undang-undang peraturan ini, dokumen metodologi dan peraturan, yang sering bercanggah antara satu sama lain. Dan masalah utama di sini ialah pemecahan istilah perundangan. Peguam betul-betul ambil perhatian bahawa setiap undang-undang merumuskan radas konseptualnya sendiri yang digunakan untuk tujuan undang-undang dan dinyatakan dalam mukadimahnya. Tetapi proses pelaburan dan pembinaan sepanjang tempoh keseluruhannya dikawal oleh pelbagai undang-undang dan undang-undang kecil, yang digambarkan oleh sistem yang dibentangkan di atas. Kami, sebagai pesertanya, mesti dan bekerja dalam satu bidang istilah dan definisi. Jika undang-undang ditulis untuk digunakan di kompleks pembinaan, maka konsep yang sama digunakan pada semua peringkat pelaburan dan proses pembinaan dari saat Pelabur membentuk idea dan berkata "Saya mahu" kepada pentauliahan kemudahan itu tidak sepatutnya ditafsirkan dalam undang-undang yang berbeza mengikut cara yang berbeza. Semua istilah perundangan harus dikaitkan, dan undang-undang kecil dan peraturan, perkembangan metodologi harus mengikut satu alat konseptual yang ditunjukkan dalam undang-undang negara.

Terdapat keperluan untuk pendekatan universal yang bersatu untuk tafsiran dan penggunaan norma perundangan semasa, yang penerapannya akan membolehkan subjek pelaburan dan aktiviti pembinaan membentuk harga produk pembinaan dengan betul dan membina hubungan kontrak.

Perhatian khusus harus diberikan kepada tempat "unik" sistem harga dalam pembinaan dalam keseluruhan sektor ekonomi negara. Ia terletak di persimpangan pelbagai industri - pembinaan, ekonomi, kewangan, perakaunan, pengurusan, dll - dan mesti mengambil kira keperluan dan kepentingan setiap daripada mereka. Terdapat banyak percanggahan di sini. Ahli ekonomi percaya bahawa takrifan kos produk pembinaan harus tertakluk kepada undang-undang ekonomi am. Jurutera dan pereka meletakkan peraturan dan norma pengeluaran pembinaan di barisan hadapan apabila menentukan kos. Sektor kewangan berdiri untuk mengikuti prinsip pengurusan kewangan. Apabila mengambil kira kerja dalam pembinaan modal dan kerja pembaikan dan pembinaan, akauntan dipandu oleh undang-undang perakaunan dan undang-undang kecil. Setiap industri yang berkaitan "menarik selimut ke atas dirinya" dan menganggap peraturannya sendiri sebagai satu-satunya yang benar. Pakar penetapan harga dalam pembinaan dalam situasi ini berada di antara "jisim" kebakaran! Hanya penggubal undang-undang, yang dipanggil untuk menetapkan peraturan permainan untuk setiap satu daripada mereka, boleh menghapuskan percanggahan yang timbul antara peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan apabila menentukan kos. Pada masa yang sama, perlu ada persefahaman bersama bahawa penilaian kos pembinaan (pembinaan semula, pembaikan besar) atau jenis kerja menyediakan syarat khas. Dan orang yang membina, dan orang yang mengira, dan orang yang membayar, dan, pertama sekali, orang yang menulis undang-undang, harus memahami ini. Kekurangan kedudukan bersatu yang jelas mengenai soalan "Di mana untuk mengaitkan sfera harga dan bagaimana untuk mengawalnya?" merupakan punca utama masalah yang timbul dan berkembang dalam industri pembinaan.

Peruntukan hanya blok sempit daripada sistem harga - "Anggaran", tidak mencerminkan semua fungsi, tugas, keupayaan dan mekanisme operasi sistem sebenar untuk harga produk pembinaan. Dinamik proses pembinaan menentukan kebolehubahan harga, i.e. kos melaksanakan jenis kerja tertentu (reka bentuk, tinjauan kejuruteraan, perkhidmatan pelanggan, pembinaan dan pemasangan, dsb.), kos Pelabur (Pelanggan) dibentuk pada setiap selang masa daripada "Saya mahu" Pelabur hingga penerimaan produk pembinaan siap. Dan tugas-tugas yang sistem harga berfungsi untuk menyelesaikan timbul pada mana-mana peringkat proses ini. Kos yang ditentukan pada peringkat awal mungkin berubah sama sekali pada akhirnya. Isu harga dalam kebanyakan sektor pengeluaran barangan (kerja, perkhidmatan) lain diselesaikan dengan lebih mudah berbanding dalam pembinaan: adalah perlu untuk mengira kos, menentukan margin keuntungan yang boleh diterima di bawah pengaruh bekalan dan permintaan, dan, akhirnya, dapatkan harga barang (kerja, perkhidmatan). Kekhususan industri pembinaan - keamatan modal maksimum berbanding dengan industri lain, kepegunan produk akhir dengan sifat pengeluaran yang tidak pegun itu sendiri, kesalinghubungan teknologi bagi operasi yang membentuk proses pembinaan, tempoh proses pelaburan dan pembinaan serta bilangan besar pesertanya - adalah unik. Adalah salah untuk tidak mengambil kira apabila membentuk kos pembinaan (pembinaan semula, baik pulih) kemudahan pembinaan modal atau jenis kerja tertentu, interaksi peserta dalam proses, dan penyelenggaraan penyata kewangan. Dan untuk memikirkan dan menetapkan syarat-syarat khas untuk berfungsi sistem harga dalam pembinaan (serta keseluruhan kompleks pembinaan) dan, yang paling penting, untuk mewajibkan hanya penggubal undang-undang untuk mematuhi syarat-syarat ini.

Dan penggubal undang-undang bekerja ke arah ini, undang-undang sedang ditulis. Tetapi, malangnya, kerja perundangan yang aktif yang dijalankan oleh peguam yang berkelayakan tinggi, ahli ekonomi, pembiaya tidak selalu membantu industri pembinaan. Pengalaman menunjukkan bahawa apabila industri pembinaan mula bekerja mengikut undang-undang ini, terdapat keperluan untuk perkembangan undang-undang yang serius dalam bentuk undang-undang kecil. Mereka mestilah "duniawi", "adil" dari sudut amalan, jelas difahami oleh penghibur (penerima). Hari ini ini tidak berlaku - wakil industri pembinaan tidak tahu cara menggunakan rangka kerja kawal selia dengan cekap. Hasilnya tidak lama lagi - banyak negatif, tuntutan bersama daripada peserta dalam proses pelaburan dan pembinaan, litigasi dan prosiding di antara mereka, masalah dalam interaksi dengan pihak berkuasa pakar dan kawal selia.

Pendekatan bersepadu (sistemik, politik) tunggal untuk menyelesaikan masalah yang dikenal pasti hanya boleh dilaksanakan oleh badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa, yang dikurniakan fungsi membangunkan dasar negeri dan peraturan undang-undang dalam bidang pembinaan, seni bina dan perancangan bandar - Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia. Walau bagaimanapun, dokumen yang mereka keluarkan dan mulakan tidak menggambarkan pendekatan yang komprehensif terhadap peraturan undang-undang industri. Hakikat bahawa beberapa dokumen yang diperlukan tidak dikeluarkan tepat pada masanya tidak menambah "sistemacity" sama ada. Oleh itu, apabila tempoh peralihan yang diumumkan daripada pelesenan kepada peraturan kendiri bermula, senarai jenis kerja pada tinjauan kejuruteraan, mengenai penyediaan dokumentasi projek, mengenai pembinaan, pembinaan semula, baik pulih kemudahan pembinaan modal yang diperlukan untuk organisasi memperoleh sijil kemasukan kepada mereka oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia tidak diluluskan ( tiba sangat lewat). Undang-undang Persekutuan No. 94-FZ "Mengenai membuat pesanan untuk pembekalan barang, prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan untuk keperluan negeri dan perbandaran" telah berkuat kuasa sejak 2005, tetapi masih tiada undang-undang kecil dalam pembangunannya dan banyak lagi. -memerlukan cadangan metodologi. Negatif terbesar telah terkumpul di sini mengenai kekurangan cadangan metodologi (arahan) mengenai pembentukan harga awal (maksimum) kontrak. Kontraktor yang mengambil bahagian dalam lelongan untuk membuat pesanan untuk pembinaan, pembinaan semula, baik pulih projek pembinaan modal seharusnya dapat mengurangkan harga awal. Dengan mengorbankan rizab apa yang harus mereka lakukan ini, jika dia membentuk cadangannya untuk harga subjek lelongan berdasarkan kos yang ditentukan oleh pengiraan anggaran disatukan yang telah lulus peperiksaan? Satu lagi "halangan" undang-undang ini ialah kekurangan penjelasan daripada pihak berkuasa yang diberi kuasa mengenai prosedur untuk menetapkan harga tetap untuk kontrak pembinaan. Dalam keadaan ketidakstabilan pembiayaan pembinaan, kemunculan teknologi baru untuk pengeluaran kerja, hampir mustahil untuk menentukan harga yang kukuh dan bekerja lebih jauh, mengikutinya. Selain itu, dokumentasi projek (dan bukan kerja) menjalani pemeriksaan, dan objek pembinaan yang telah siap tidak selalu sepadan dengannya walaupun dalam istilah "semula jadi", apatah lagi kosnya. Menyebabkan keperluan mendesak untuk penjelasan "sub-legislatif" tentang konsep unit kerja pembinaan, penunjuk kuantitatif unit kerja, yang terdapat dalam No. 94-FZ. Oleh itu, terdapat cukup contoh konflik antara undang-undang negara dan undang-undang pasaran dan akal (logik).

Kesimpulan

Anggaran catuan dan penetapan harga adalah proses yang pelbagai, dinamik, berubah mengikut perubahan dalam asas perundangan dan undang-undang pembangunan ekonomi negara dan merupakan elemen penting dalam hubungan ekonomi semua peserta dalam aktiviti pelaburan, kerana semua masalah utama bersilang dalam masalah harga dan menentukan kadar dan prospek pembangunan industri dan kapasiti pasaran untuk produknya, kadar pembangunan bahan api dan asas tenaga, kuasa beli ruble, tahap gaji sebenar , dasar cukai, dan seumpamanya.

Kos anggaran adalah asas awal untuk menentukan jumlah pelaburan modal, membiayai pembinaan, menetapkan harga kontrak untuk produk pembinaan, penyelesaian untuk kerja pembinaan dan pemasangan kontrak yang telah siap, membayar kos memperoleh peralatan dan menghantarnya ke tapak pembinaan, serta sebagai pembayaran balik kos lain dengan mengorbankan dana, yang diperuntukkan dalam dokumen belanjawan disatukan. Berdasarkan anggaran kos, harga kontrak yang diterima untuk produk pembinaan, perakaunan dan pelaporan disimpan, dan aktiviti pembinaan dan organisasi pemasangan dan pelanggan dinilai, dan nilai kunci kira-kira aset tetap yang digunakan untuk perusahaan yang dibina, bangunan. dan struktur dibentuk mengikut cara yang ditetapkan.

Senarai sastera terpakai

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Garis panduan untuk pelaksanaan kerja kawalan pada disiplin "Harga". – Rostov-on-Don: Universiti Kejuruteraan Awam Negeri Rostov; - 2007. - 87 hlm.

2. Merangka anggaran dalam pembinaan berdasarkan anggaran rangka kerja pengawalseliaan 2006, disunting oleh Goryachkin, S. Pb. - 2008. - 203 hlm.

3. Pengurusan proses reka bentuk dan anggaran P.S. Nanasov, V.A. Varezkin, ed. Penguasaan, M. - 2005 - 346 p.

4. Organisasi upah dan belanjawan dalam pembinaan, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ed. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 - 438 p.

5. Penentuan kos produk pembinaan: Anggaran, penyata, cadangan M. Construction Ed. ke-2, disemak. dan tambahan 2003

6. Buku Panduan Pereka. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 p.

7. Penunjuk agregat kos asas pembinaan untuk objek analog (UPBS-2001) Edisi 2, disemak dan ditambah. Di bawah pengarang umum V.S. Bashkatov. M.: Izdat-M. - 2009. - 368 hlm.

8. Anggaran norma dan harga untuk teknologi baharu dalam pembinaan Bahagian III Format buku 60x88 1/16. Moscow. - 2009. - 371 hlm.

9. Buku Panduan "Sumber bahan dalam pembinaan" (pengarang V. Gryunshtam dan P. Goryachkin.) Moscow, 2008. - 600 p.

10. Buku rujukan jurutera anggaran kos “Anggaran norma dan harga untuk pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan. Dalam anggaran harga pada 01/01/2000" Di bawah pengarang umum A.N. Zhukov. Moscow, 2008 - 162 p.

12. Buku rujukan jurutera anggaran kos "Anggaran norma dan harga untuk teknologi baru dalam pembinaan" Bahagian II (Di bawah pengarang umum P.V. Goryachkin) / Moscow, 2006. - 219 p.

13. Perundingan mengenai harga dalam pembinaan, Bahagian II / (Pengarang: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moscow 2007. - 438 p.

Penentuan kos produk pembinaan: Anggaran, penyata, cadangan M. Construction Ed. ke-2, disemak. dan tambahan 2003

Merangka anggaran dalam pembinaan berdasarkan anggaran rangka kerja pengawalseliaan 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008. - 203 hlm.

Bimbingan

Perlukan bantuan mempelajari topik?

Pakar kami akan menasihati atau menyediakan perkhidmatan tunjuk ajar mengenai topik yang anda minati.
Hantar permohonan menunjukkan topik sekarang untuk mengetahui tentang kemungkinan mendapatkan perundingan.

Projek pelaburan dikira untuk setiap peringkat kerja pembinaan. Ia menerangkan secara terperinci semua bahan, kerja dan pengebilannya yang diperlukan untuk pembinaan bangunan. Pengiraan terperinci ini mempunyai namanya sendiri - anggaran kos pembinaan.

Definisi

Anggaran kos ialah jumlah dana yang diperlukan untuk pembinaan bangunan. Ia termasuk kos pembiayaan pembinaan, bayaran untuk kerja kontrak, kos perolehan peralatan, penghantaran dan pemasangannya. Berdasarkan dokumentasi anggaran, laporan dan penilaian aktiviti pembinaan dan organisasi pemasangan dibentuk.

Anggaran kos adalah asas untuk pengiraan kemudahan yang ditauliahkan. Ia dikira berdasarkan:

1. lukisan, senarai kerja pembinaan, urutan pembinaan, nota penerangan kepada bahan.
2. Peraturan semasa, harga jualan untuk peralatan dan inventori.
3. Keputusan badan negeri mengenai bangunan yang sepadan.

Kaedah pengiraan

Anggaran kos ditentukan oleh kaedah sumber, indeks atau indeks asas. Dalam kes pertama, nisbah harga semasa untuk sumber dengan norma kosnya dikira. Pada masa yang sama, ia menyediakan pengiraan gabungan. Sumber yang harga pasaran tersedia diterima pada kadar purata wajaran. Untuk semua bahan lain, indeks anggaran kos kontraktor diwujudkan. Jika tidak ada, maka pekali yang diluluskan oleh badan negeri digunakan. Anggaran indeks pengiraan semula kos dikemas kini setiap suku tahun. Kaedah asas menyediakan justifikasi ekonomi bagi indeks yang dikira untuk elemen kos.

Struktur

Anggaran kos pembinaan dibentuk daripada kos:

• pendirian bangunan;
• pembelian dan pemasangan peralatan;
• kos lain.

Mari kita pertimbangkan setiap elemen dengan lebih terperinci. Kerja-kerja pembinaan termasuk (batu, kerja tanah, melepa) untuk mendirikan bangunan dan pemasangan struktur. Ini juga termasuk susunan kejuruteraan dalaman dan luaran (bekalan air, pengudaraan, pembetungan, dll.).

Kumpulan kedua termasuk pemasangan peralatan, sambungan pendawaian teknologi, bekalan kuasa. Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan termasuk kos pembelian dan pengangkutan bahan, margin yang dikira pada harga asas. Kumpulan kos lain termasuk kos reka bentuk, latihan, penyelenggaraan pasukan pembinaan, organisasi dan pengendalian tender, dsb.

Jenis-jenis anggaran

Jumlah kos kerja dibentuk daripada anggaran tempatan, kos objek, kerja individu, pengiraan ringkasan. Anggaran tempatan ialah dokumen utama yang disediakan untuk kerja tapak am berdasarkan volum yang dinyatakan dalam lukisan. Ini termasuk kos langsung, overhed dan terancang.

Kos mengikut objek dibentuk berdasarkan yang tempatan. Ia mengandungi penunjuk seperti jumlah gaji, kos operasi mesin, kos struktur dan inventori, kos pengangkutan, kos overhed. Jika hanya satu jenis kerja yang dijalankan, maka anggaran kos yang begitu terperinci tidak diperlukan.

Anggaran objek termasuk laporan ringkasan mengenai penyediaan tapak pembinaan, kakitangan, kemudahan utama, bangunan tambahan, bangunan perkhidmatan, kemudahan tenaga; pembinaan bekalan air, haba dan gas, pembetungan; landskap; pelaksanaan penyeliaan teknikal ke atas kemudahan; karya lain. Baris berasingan memaparkan jumlah perbelanjaan yang tidak dijangka. Pengiraan anggaran kos dijalankan berdasarkan semua pengiraan di atas.

Penunjuk kewangan

Perubahan dalam anggaran kos mungkin disebabkan oleh kedua-dua kos yang tidak dijangka dan perubahan dalam harga sumber. Oleh itu, pada peringkat reka bentuk, jumlah keperluan untuk pelaburan dikira: O \u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

Dalam formula ini, Spr adalah pengiraan reka bentuk dan kerja ukur, Csmr ialah harga Sob - anggaran untuk pemasangan peralatan, Cpr ialah jumlah perbelanjaan lain. Ini menentukan kos membina bangunan.

Penyertaan organisasi pembinaan mencerminkan pekali CCM. Ia berdasarkan formula harga umum: Csmr = Kos kerja + Untung = Bahan + Gaji + Susut nilai peralatan + Untung

Jenis harga

Anggaran kos ialah kos yang dirancang. Ia dikira berdasarkan indeks, mengikut kategori atau oleh harga pembelian pengeluar. Harga untuk produk dibentuk bergantung pada lokasi kargo pada masa penghantarannya kepada pengguna:

• gudang pembekal;
• kenderaan (FTS);
• stesen berlepas (SVO);
• stesen destinasi (VSN);
• gudang di tapak;
• tapak pembinaan.

Setiap jenis yang disenaraikan termasuk perbelanjaan jenis sebelumnya, serta item kos tambahan. Harga gudang pembekal termasuk kos pembuatan dan penyimpanan bahan. Perkhidmatan Kastam Persekutuan mengambil kira kos memuatkan bahan ke dalam trak, VSO - bekalan gerabak, VSN - penghantaran bahan ke jeti. Dua jenis harga terakhir melibatkan kos pengangkutan bahan mentah ke gudang di tapak atau tapak pembinaan.

Pengiraan harga

Harga ditetapkan seunit bahan mentah. Ia dikira dengan formula: Tsm = OP + T + SB + TM + TP + S. Di sini OP ialah harga borong bahan, T ialah kos pembungkusan, SB ialah margin jualan, TM ialah duti kastam, TP ialah penghantaran kos, C - kos penyimpanan.

Harga borong bahan mentah dan bekas diambil daripada koleksi atau senarai harga pengeluar. Margin jualan diambil kira sebagai peratusan harga. Kos penghantaran adalah berdasarkan berat kasar. Piawaian untuk kos penyimpanan adalah seperti berikut: untuk bahan binaan - 2%, untuk struktur logam - 0.75%, untuk peralatan - 1.2%.

Anggaran harga untuk pengangkutan barangan dibentangkan dalam koleksi dengan nama yang sama. Ia terdiri daripada dua bahagian: pengangkutan kereta api, jalan raya dan laut. Setiap daripada mereka, pada gilirannya, mengandungi tarif untuk memuat dan memunggah barang, bergantung pada pembungkusan dan cara pengangkutan. Pengiraan semula anggaran kos dari segi kos pengangkutan (setiap 1 tan) dijalankan mengikut algoritma berikut:

1. Jenis harga jualan untuk koleksi ditentukan.
2. Jenis pengangkutan ditunjukkan.
3. Jika ini adalah pengangkutan kereta api, maka jenis penghantaran ditentukan, tarif, kadar pemuatan ditunjukkan.
4. Jumlah yang dikira didarabkan dengan faktor penukaran daripada berat bersih kepada berat kasar.
5. Untuk pengangkutan jalan raya, tarif, kelas kargo dan surcaj ditunjukkan.
6. Faktor pembetulan untuk operasi pemuatan dan pemunggahan dikira.
7. Kos pengangkutan ditentukan.
8. Jumlah kos setiap 1 tan dikira.

Bahan dibahagikan kepada import (simen, logam, paip, kaca, dll.) dan tempatan (bata, struktur konkrit bertetulang, mortar, batu hancur, dll.). Kos penghantaran kumpulan pertama barang lebih tinggi daripada yang kedua.

Kos buruh

Anggaran kos adalah pengiraan bukan sahaja kos bahan, tetapi juga sumber tenaga kerja. Gaji ditentukan berdasarkan panduan kelayakan tarif. Ia mengandungi kadar mengikut kategori. Bonus untuk bekerja dalam keadaan sukar dan berbahaya adalah antara 12% hingga 24%. Algoritma untuk mengira kos buruh adalah seperti berikut:

1. Kaedah sumber: Gaji \u003d (Purata bulan gaji sebenar) / (Bulan purata. bilangan waktu bekerja).
2. Mengikut nilai anggaran: 3 upah = (C + M) ∙ I. Di sini C dan M ialah jumlah kos objek untuk imbuhan pekerja binaan dan operator mesin, I ialah indeks tahap perbelanjaan.
3. Pengagihan kos: Gaji \u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / Bilangan jam kerja). Dalam formula ini, T ialah kos buruh untuk melaksanakan tugas tertentu, C1 ialah kadar upah pekerja kategori pertama, K ialah pekali tarif, Kd ialah pekali bayaran tambahan, Kp ialah pekali wilayah, Kp ialah pekali bonus, P ialah bayaran lain yang dibuat atas perbelanjaan gaji.

Dalam urutan ini, kos buruh ditentukan.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan dari segi kandungan ekonomi dibahagikan kepada kos langsung, kos overhed dan anggaran keuntungan:

di mana: Bersama smr- anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan;

PZ– kos langsung untuk kerja-kerja pembinaan dan pemasangan;

HP- kos overhed;

usaha sama- Anggaran keuntungan.

Bahagian terbesar kos pengeluaran pembinaan adalah kos langsung, ditentukan berdasarkan skop kerja yang disediakan oleh anggaran dan anggaran norma dan harga. Komposisi kos langsung termasuk: kos bahan, produk dan struktur; perbelanjaan untuk pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan; kos buruh untuk pekerja.

di mana: M - kos untuk bahan, produk, struktur;

EMM- kos operasi mesin dan mekanisme;

FOT- kos buruh untuk pekerja

Jumlah kos kerja pembinaan dan pemasangan dipanggil kos pembinaan dan kerja pemasangan dan termasuk: kos langsung dan kos overhed.

Anggaran keuntungan sebagai sebahagian daripada anggaran kos produk pembinaan adalah dana yang bertujuan untuk menampung kos kontraktor bagi pembangunan pengeluaran dan insentif bahan untuk pekerja.

Anggaran keuntungan adalah bahagian normatif kos produk pembinaan dan tidak termasuk dalam kos kerja.

Sebagai sebahagian daripada piawaian anggaran keuntungan, kos bagi:

Asingkan cukai dan yuran persekutuan, wilayah dan tempatan, termasuk:

cukai pendapatan korporat, cukai harta, cukai pendapatan perusahaan dan organisasi pada kadar yang ditetapkan oleh kerajaan tempatan dalam jumlah tidak melebihi 5 peratus;

Pengeluaran semula kontraktor yang diperluas (pemodenan peralatan, pembinaan semula aset tetap);

Insentif material untuk pekerja (bantuan material, menjalankan langkah-langkah untuk melindungi kesihatan dan rekreasi yang tidak berkaitan secara langsung dengan penyertaan pekerja dalam proses pengeluaran);

Organisasi bantuan dan perkhidmatan percuma kepada institusi pendidikan.

Anggaran kos pembinaan- ini ialah jumlah dana yang diperlukan untuk pembinaan mengikut bahan reka bentuk. Anggaran kos adalah asas untuk menentukan jumlah pelaburan modal, membiayai pembinaan, menetapkan harga kontrak untuk produk pembinaan, penyelesaian untuk kerja kontrak yang telah siap (pembinaan dan pemasangan, pembaikan dan pembinaan, dll.), pembayaran perbelanjaan untuk pembelian peralatan dan penghantarannya ke tapak pembinaan, dan serta pembayaran balik kos lain.

Anggaran kos pembinaan (pembaikan) mengikut struktur teknologi pelaburan modal dan prosedur untuk menjalankan aktiviti pembinaan dan organisasi pemasangan mungkin termasuk:

kos kerja pembinaan (pembaikan dan pembinaan);

kos pemasangan peralatan (kerja pemasangan);

Kos untuk pemerolehan (pembuatan) peralatan, perabot dan inventori;

kos lain.

Struktur anggaran kos pembinaan adalah seperti berikut:

nasi. 5. Kerja pembinaan

nasi. 6 Kerja pemasangan

nasi. 7. Kos peralatan, perabot, inventori, lekapan

Anggaran kos peralatan, perabot, inventori, lekapan ialah:

Tspr- harga pembelian peralatan;

Sz/j- kos alat ganti;

Stour- kos bekas, pembungkusan dan prop;

Tr- tambang;

Isnin-Sab- margin perantara dan organisasi pembekalan dan pemasaran;

Zkom- kos pemasangan;

Zs- kos perolehan dan penyimpanan

Rajah 8. Kos lain

3. Kaedah untuk menentukan anggaran kos kerja (skim untuk pembentukan harga kontrak untuk produk pembinaan)

Kos kerja dalam anggaran tempatan (pengiraan) sebagai sebahagian daripada dokumentasi anggaran boleh diberikan dalam dua tahap harga:

AT peringkat asas ditentukan berdasarkan anggaran norma dan harga semasa pada 01/01/2000 (dengan mengambil kira indeks perubahan dalam kos pembinaan dan kerja pemasangan ke tahap harga ini);

AT tahap semasa (ramalan), ditentukan berdasarkan harga semasa semasa membuat anggaran atau diramalkan mengikut tempoh pembinaan.

Apabila membuat anggaran (pengiraan), kaedah berikut untuk menentukan kos boleh digunakan:

sumber;

indeks sumber;

asas-indeks;

· berdasarkan piawaian anggaran yang disatukan, termasuk. bank data mengenai kos objek analog yang dibina atau direka sebelum ini.

Apabila menggunakan kaedah sumber untuk menentukan kos, harga semasa (ramalan) dan tarif sumber (elemen kos) yang diperlukan untuk pelaksanaan penyelesaian reka bentuk dikira. Pengiraan dijalankan berdasarkan keperluan bahan, produk, struktur yang dinyatakan dalam meter semula jadi, data mengenai jarak dan kaedah penghantarannya ke tapak pembinaan, penggunaan tenaga untuk tujuan teknologi, masa operasi mesin pembinaan dan komposisinya, kos buruh pekerja. Sumber ini diperuntukkan daripada bahan reka bentuk, pelbagai kawal selia dan sumber lain.

Kaedah indeks sumber menyediakan gabungan kaedah sumber dengan sistem indeks untuk sumber yang digunakan dalam pembinaan.

Apabila menggunakan kaedah sumber (indeks sumber) sebagai data awal untuk menentukan kos langsung dalam anggaran kos tempatan (anggaran), penunjuk sumber berikut dibezakan:

intensiti buruh kerja (man-hours) untuk menentukan gaji pekerja yang melaksanakan kerja yang berkaitan dan menservis mesin pembinaan;

masa penggunaan mesin pembinaan (jam mesin);

penggunaan bahan, produk (bahagian) dan struktur (dalam unit ukuran fizikal yang diterima: m3, m2, t, dsb.)

Untuk mengenal pasti penunjuk sumber, GESN-2001, bahan reka bentuk (sebagai sebahagian daripada projek, RD) pada sumber yang diperlukan boleh digunakan, termasuk:

Helaian keperluan bahan (selepas ini - VM) dan helaian ringkasan keperluan bahan (selepas ini - CBM), disusun secara berasingan untuk struktur, produk dan bahagian (spesifikasi) dan untuk bahan binaan lain yang diperlukan untuk pengeluaran pembinaan, pembinaan khas dan kerja-kerja pemasangan pada asas norma anggaran unsur negeri;

· data mengenai kos buruh pekerja dan masa penggunaan mesin pembinaan, diberikan dalam bahagian projek "Organisasi pembinaan" (dalam projek organisasi pembinaan - POS, dalam projek organisasi kerja - POR atau dalam pengeluaran kerja projek - PPR).

Untuk menentukan anggaran kos kerja dengan kaedah sumber, adalah disyorkan untuk menggunakan borang helaian sumber tempatan dan anggaran tempatan.

Senarai sumber tempatan

(nama hartanah)

Rasional

Pengiraan anggaran sumber tempatan (anggaran sumber)

(nama hartanah)

Rasional

Lukisan No.

Senarai sumber tempatan Bil.

Disusun dalam harga

Anggaran kos

Gaji pekerja

Kaedah sumber adalah yang paling memakan masa, tetapi membolehkan anda mencapai ketepatan pengiraan maksimum. Merangka anggaran sumber untuk objek besar dengan julat sumber yang besar hanya boleh dilakukan dengan menggunakan komputer dan program khas.

Kesukarannya ialah :

1. keperluan untuk menurunkan harga untuk 1000 bahan sumber;

2. adalah sukar untuk mengambil kira kadar tarif yang meningkat apabila melaksanakan kerja dengan keadaan kerja yang sukar dan berbahaya;

3. berlakunya kesukaran dalam mengira purata kategori kerja mengikut anggaran atau bahagian;

4. pengiraan DARI ahli mesin melalui kos buruh.

Penggunaan kaedah sumber adalah berkesan dalam kes bilangan kerja yang terhad dengan julat sumber yang kecil.

Kaedah indeks asas untuk menentukan kos pembinaan adalah berdasarkan penggunaan sistem indeks semasa dan ramalan berhubung dengan kos yang ditentukan dalam aras harga asas.

Pada pelbagai peringkat proses pelaburan, sistem indeks semasa dan ramalan digunakan untuk menentukan nilai pada tahap harga semasa (ramalan).

Indeks boleh digunakan untuk mengira semula kos asas kepada harga semasa (ramalan):

Untuk mengarahkan item kos (untuk kompleks atau mengikut jenis kerja pembinaan dan pemasangan);

Kepada keputusan kos langsung atau jumlah anggaran kos (mengikut jenis kerja pembinaan dan pemasangan, serta mengikut sektor ekonomi negara).

Indeks terdiri daripada integer dan dua tempat perpuluhan.

Membawa ke tahap harga semasa (ramalan) dijalankan dengan mendarabkan elemen kos atau jumlah kos asas dengan indeks yang sepadan, diikuti dengan merumuskan keputusan, manakala untuk mengira semula kos operasi mesin ke dalam tahap harga yang sepadan, adalah disyorkan untuk menggunakan indeks untuk operasi mesin, dan untuk imbuhan pengendali mesin, termasuk dalam kos operasi mesin, - indeks untuk upah.

Apabila menggunakan kaedah menggunakan bank data pada kos kemudahan yang dibina atau direka bentuk sebelum ini, data kos pada bangunan dan struktur serupa yang dibina atau direka sebelum ini digunakan.

Agensi Pendidikan Persekutuan

________________________

MGSU UNIVERSITI PEMBINAAN NEGERI MOSCOW

Fakulti Kejuruteraan Industri dan Awam

cawangan Mytishchi

Jabatan TOS

Penyelesaian dan kerja grafik No. 2

Pilihan nombor 8

Fakulti:

Pensyarah: Seni. cikgu

Jabatan TUS Mishina N.V

Moscow 2010

Topik 1. Penentuan anggaran kos pembinaan dan pemasangan berfungsi. Komposisi dan struktur anggaran kos.

Jumlah anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan (CEW) termasuk kos langsung (PC), kos overhed (NR) dan anggaran keuntungan (SP).

Ssmr \u003d PZ + HP + SP

Untuk merancang dan menentukan keberkesanan kerja organisasi pembinaan, konsep kos produk pembinaan diperkenalkan:

Sseb \u003d PZ + HP, atau Ssmr \u003d Sseb + SP.

Kos langsung-PZ membentuk bahagian terbesar kos pengeluaran pembinaan, ditentukan mengikut koleksi FER 2001 dan TER 2001 dan termasuk kos:

a) sumber bahan (bahan, produk, struktur dan produk separuh siap) (M);

b) buruh (dana untuk gaji pekerja binaan (OZP);

c) teknikal (pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan (EMM, termasuk gaji pemandu ZPM), iaitu:

Pz \u003d ozp * Kfzp + emm * Kzmm + Kos. Bahan. * Kmat,

di mana : Kfzp, Kemm, Kmater-indeks (pekali) peralihan daripada harga asas 2001 kepada semasa: harga (untuk tempoh pembinaan), masing-masing, kepada dana upah, operasi mesin dan mekanisme dan kos bahan yang ditentukan daripada koleksi pelbagai syarikat: Mosstroytseny, Infstroy, LEU (Mosoblekspertiza ), Mosproekt, serantau.

Overhed- HP dalam pembinaan dikaitkan dengan penciptaan syarat yang diperlukan untuk organisasi, pengurusan dan penyelenggaraan pengeluaran pembinaan. Ini termasuk:

a) perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi (ZP ITR);

b) kos perkhidmatan pekerja binaan (perlindungan buruh, insurans sosial, dll.);

c) perbelanjaan untuk organisasi kerja di tapak pembinaan (keselamatan, landskap, dll.);

Nilai HP ditentukan mengikut MDS 81-33.2004 (81-4.99) sebagai peratusan daripada jumlah gaji pokok pekerja binaan (OZP) dan gaji juru mesin (ZPM).

Nr \u003d (ozp + zpm) * Kfzp * n,

di mana P-ditubuhkan mengikut norma%.

Sebagai sebahagian daripada kos yang termasuk dalam kos overhed, seseorang boleh memilih kos yang tidak bergantung pada jumlah kerja yang dilakukan, yang dipanggil "kos tetap bersyarat (untuk penyelenggaraan kakitangan pentadbiran dan penyelenggaraan, keselamatan dan pencahayaan pembinaan. tapak, dsb.) secara purata, mereka menyumbang 30-50% daripada semua kos overhed dan bergantung pada tempoh kerja. Oleh itu, untuk mengurangkan kos: untuk kos overhed, adalah perlu untuk berusaha untuk mengurangkan masa

pembinaan.

Anggaran keuntungan- Usahasama itu adalah anggaran keuntungan, diambil kira dalam kos pembinaan dan kerja-kerja pemasangan (CW). Ia termasuk kos menaik taraf peralatan, kos insentif material untuk pekerja, dsb.

Nilai usaha sama ditentukan mengikut MDS 81-25.2001 sebagai peratusan daripada jumlah OZP dan ZPM, DARIP \u003d (OZP + ZPM) * Kfzp * P,

Jadual 1

jadual pangsi kos overhed dan anggaran keuntungan mengikut jenis pembinaan dan kerja pemasangan

Nota: 1. Apabila membaik pulih bangunan kediaman dan awam, kos overhed hendaklah digunakan dengan pekali 0.9.

2. Disebabkan oleh pengurangan dalam jumlah cukai sosial, jumlah kos overhed sepatutnya memohon dengan pekali 0.94

Anggaran struktur kos

Jumlah kos yang ditentukan oleh anggaran untuk pembinaan objek dipanggil anggaran kos penuh atau pelaburan modal

Anggaran kos penuh terdiri daripada kos pembinaan dan kerja pemasangan pembinaan bangunan dan struktur, pemasangan peralatan proses; kos untuk pembelian peralatan teknologi; kos lain (kos untuk reka bentuk dan kerja tinjauan dan penyelidikan, penyediaan tapak pembinaan, penyelenggaraan direktorat perusahaan dalam pembinaan, latihan kakitangan operasi, dll.)

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan(С SMR) terdiri daripada kos pengeluaran pembinaan, termasuk kos langsung dan overhed, dan anggaran atau keuntungan standard. Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan ditentukan oleh formula

Ssmr \u003d PZ + NR + Psm

di mana PZ - kos langsung; HP - overhed; П cm - keuntungan normatif.

Anggaran keuntungan- adalah keuntungan normatif (dijamin oleh pelanggan). Ini ialah jumlah dana yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan tertentu organisasi pembinaan yang tidak dikaitkan dengan kos kerja.

Mengikut perundangan semasa, anggaran keuntungan disyorkan untuk dikira daripada saiz dana gaji untuk pekerja (pembina dan operator mesin) sebagai sebahagian daripada kos langsung. Piawaian seluruh industri untuk anggaran keuntungan semasa pembinaan dan pembinaan semula ditetapkan pada 65% daripada dana gaji untuk pekerja, untuk kerja pembaikan dan pembinaan - 50% daripada dana upah untuk pekerja, iaitu kira-kira 11% daripada anggaran kos pembinaan dan kerja-kerja pemasangan. Apabila menentukan anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan pada peringkat pembangunan dokumentasi kerja dan pengiraan untuk kerja yang dilakukan, anggaran piawaian keuntungan untuk jenis kerja pembinaan dan pemasangan diberikan dalam Garis Panduan untuk menentukan anggaran keuntungan dalam pembinaan (MDS). 81-25. 2001), Keputusan Jawatankuasa Pembinaan Negeri yang diluluskan pada 28 Februari 2001 No. 15. Atas persetujuan antara pelanggan dan kontraktor, kadar keuntungan individu yang dianggarkan boleh dibangunkan dan digunakan jika pembinaan dijalankan pada perbelanjaan pelabur (pelanggan) dana sendiri.

Topik 5.1 Kos dalam pembinaan

Jenis kos

Kos pengeluaran Menyatakan dalam istilah kewangan semua kos organisasi yang berkaitan dengan pengeluaran dan penjualan produk.

Kos kerja pembinaan dan pemasangan- ini adalah kos kewangan organisasi pembinaan untuk pelaksanaannya. Dalam pembinaan, anggaran, terancang dan kos sebenar bagi kerja-kerja pembinaan dan pemasangan digunakan.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan ditentukan dalam proses membangunkan anggaran reka bentuk mengikut piawaian anggaran dan harga semasa pada masa pengiraannya. Anggaran kos ditentukan sebagai perbezaan antara anggaran kos dan anggaran keuntungan:

Cs = Ssmr - Psm

Anggaran kos membolehkan organisasi pembinaan meramalkan tahap kos masa depannya dan merupakan asas untuk merancang penunjuk keuntungan.

Kos yang dirancang kerja pembinaan dan pemasangan ialah ramalan kos organisasi pembinaan untuk pelaksanaan set kerja pembinaan dan pemasangan tertentu.

Setiap organisasi pembinaan, memulakan pembinaan kemudahan, secara bebas mengkaji kemungkinannya untuk mengurangkan anggaran kos dan membangunkan langkah-langkah khusus untuk mengurangkan anggaran kos melalui penggunaan rasional sumber pengeluaran, meningkatkan tahap teknikal dan organisasi pengeluaran pembinaan, dsb.

Kos yang dirancang adalah kurang daripada kos yang dianggarkan dengan jumlah penjimatan yang ingin diterima oleh organisasi pembinaan melalui pelaksanaan rancangan langkah-langkah organisasi dan teknikal yang dirancang.

Kos sebenar kerja-kerja pembinaan dan pemasangan - ini ialah jumlah kos yang ditanggung oleh organisasi pembinaan semasa melaksanakan satu set kerja dalam keadaan pengeluaran semasa. Kos sebenar ditentukan mengikut data perakaunan. Sebagai peraturan, perakaunan kos dijalankan berdasarkan pesanan, di mana untuk setiap objek (atau jenis kerja) kos dikira secara akruan sehingga akhir kerja.

Penentuan kos sebenar mestilah boleh dipercayai, lengkap dan tepat pada masanya. Berdasarkan penunjuk ini, organisasi pembinaan menjalankan analisis kos untuk mengenal pasti rizab intra-pengeluaran, menentukan keputusan kewangan sebenar keseluruhan perusahaan dan bahagian individu (cawangan, bahagian, pasukan, dll.). Data mengenai kos sebenar membenarkan kawalan tepat pada masanya terhadap penggunaan bahan, buruh dan sumber kewangan dan mengambil langkah-langkah yang perlu untuk meningkatkan kecekapan pembinaan di setiap tapak.

2 Struktur kos mengikut item dan elemen kos

Nisbah antara item individu dan elemen kos yang membentuk jumlah kos kerja pembinaan dan pemasangan dipanggil struktur kos kerja.

Pengagihan kos kerja pembinaan dan pemasangan boleh dibentangkan oleh elemen kos atau oleh item kos.

Kos diperuntukkan kepada elemen.:

Untuk kos bahan;

Kos buruh;

Potongan untuk keperluan sosial;

Susut nilai aset tetap;

Kos lain.

Organisasi pembinaan dan pemasangan terutamanya menjalankan mengumpulkan kos mengikut butiran perbelanjaan (perbelanjaan). Keperluan untuk klasifikasi sedemikian disebabkan oleh prosedur yang ditetapkan untuk penetapan harga dan pembangunan anggaran. Semua kos, bergantung kepada kaedah kemasukan mereka dalam kos kerja, dibahagikan kepada langsung dan overhed (tidak langsung).

untuk mengarahkan kos termasuk kos yang berkaitan dengan pengeluaran kerja pembinaan, yang termasuk dalam kos projek pembinaan tertentu.

Kos langsung termasuk gaji pekerja, kos bahan, bahagian dan struktur, kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan.

Kos buruh untuk pekerja termasuk semua kos upah untuk pekerja pengeluaran yang terlibat secara langsung dalam kerja pembinaan; bayaran insentif; pampasan yang berkaitan dengan cara kerja dan keadaan kerja; bayaran untuk cuti biasa dan tambahan, dsb.

Kos bahan, bahagian dan struktur mencerminkan harga jualan (borong atau runcit) bahan, bahagian dan struktur; kos bahan api, wap, air, elektrik yang digunakan secara langsung dalam pelaksanaan kerja pembinaan; perbelanjaan untuk penghantaran sumber material; kos perolehan dan penyimpanan; kos untuk pembungkusan, pembungkusan bahan, bahagian, struktur.

Kepada perbelanjaan untuk pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan termasuk kos penyelenggaraan dan pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan, yang termasuk:

Potongan susut nilai untuk pemulihan penuh mesin dan mekanisme pembinaan dan aset tetap pengeluaran lain;

Sewa untuk kegunaan peralatan yang disewa;

Kos penyelenggaraan dan pembaikan;

Ganjaran pekerja yang terlibat dalam pengurusan mesin dan mekanisme;

Kos bahan api, tenaga dan sumber lain, serta kos pemindahan mesin dari satu tapak pembinaan ke kemudahan lain.

Kos overhed (tidak langsung). mewakili satu set kos yang berkaitan dengan penciptaan syarat yang diperlukan untuk pelaksanaan kerja pembinaan dan pemasangan, organisasi, pengurusan dan penyelenggaraan mereka.

Kos overhed ialah kos yang berkaitan dengan aktiviti organisasi pembinaan secara keseluruhan, yang tidak boleh dikaitkan dengan objek perakaunan tertentu dalam industri pembinaan atau dalam penjualan produk dan penyediaan perkhidmatan.

Kos overhed sebenar diagihkan secara bulanan mengikut kadar kos langsung projek pembinaan tertentu.

Menurut Garis Panduan untuk menentukan jumlah kos overhed dalam pembinaan (MDS 81-33.2004) dalam kos overhed mengambil kira:

Perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi;

Kos penyelenggaraan untuk pekerja binaan;

Perbelanjaan untuk mengatur kerja di tapak pembinaan;

Overhed lain.

Perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi termasuk imbuhan kakitangan pentadbiran dan ekonomi, potongan untuk keperluan sosial (insurans negeri, sosial dan perubatan, pencen), perbelanjaan pos dan telegraf, perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan operasi premis yang digunakan oleh pentadbiran, perbelanjaan untuk perjalanan perniagaan, bayaran untuk perkhidmatan perundingan, maklumat dan audit, dsb.

Kos perkhidmatan pekerja binaan mencerminkan kos latihan dan latihan semula kakitangan, potongan untuk keperluan sosial (daripada kos gaji pekerja), kos menyediakan keadaan sanitari dan kebersihan dan kehidupan, kos perlindungan dan keselamatan buruh, dsb. .

Perbelanjaan untuk mengatur kerja di tapak pembinaan termasuk: susut nilai dan perbelanjaan untuk pembaikan alatan dan peralatan pengeluaran, penyelenggaraan dan susut nilai bangunan dan struktur sementara (bukan hak milik), penyelenggaraan pengawal kebakaran dan pengawal, perbelanjaan untuk penambahbaikan dan penyelenggaraan pembinaan tapak, perbelanjaan untuk mereka bentuk pengeluaran kerja, untuk kerja geodetik dalam pengeluaran kerja pembinaan dan pemasangan, penyelenggaraan makmal pembinaan, dsb.

Overhed lain menggambarkan susut nilai ke atas aset tidak ketara, pembayaran pinjaman bank, perbelanjaan pengiklanan, dsb.

Kos yang tidak diambil kira dalam kos overhed, tetapi dikaitkan dengan kos overhed, terdiri daripada bayaran untuk insurans wajib, cukai, yuran, pembayaran yang dibuat mengikut undang-undang, kos untuk pensijilan produk dan perkhidmatan, faedah berkaitan hilang upaya akibat kecederaan industri, dsb.

Apabila menentukan kos pembinaan, adalah disyorkan untuk menentukan jumlah kos overhed sebagai peratusan dana gaji untuk pekerja pembinaan dan operator mesin mengikut piawaian agregat, bergantung pada jenis pembinaan dan jenis kerja. Untuk pembinaan perumahan dan awam, standardnya ialah 112%, untuk pembinaan perindustrian - 118%, untuk pembaikan besar - 95%, dsb. Pada peringkat pembangunan reka bentuk dan dokumentasi anggaran, serta

apabila mengira untuk kerja yang dilakukan, kadar overhed untuk jenis pembinaan, pemasangan dan pembaikan dan kerja pembinaan hendaklah digunakan. Kadar overhed dan cadangan untuk permohonan mereka diberikan dalam Garis Panduan untuk menentukan jumlah kos overhed dalam pembinaan (MDS 81-33. 2004), yang diluluskan oleh Dekri Gosstroy Rusia bertarikh 12 Januari 2004 No. 6.

Jika perlu, organisasi dibenarkan untuk membangunkan kadar overhed individu (kecuali untuk pembinaan dengan mengorbankan dana belanjawan).

Kos langsung, bersama dengan kos overhed, membentuk kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Mari tentukan anggaran kos dan anggaran kos pembinaan dan kerja pemasangan semasa pembinaan garaj bata.

Mengikut anggaran kos, kos adalah:

Kos bahan, bahagian dan struktur - 6,749 ribu rubel;

Ganjaran pekerja - 1,181 ribu rubel;

Operasi mesin dan mekanisme pembinaan - 894 ribu rubel,

termasuk gaji ahli mesin - 110 ribu rubel.

Kos overhed - 118% daripada dana gaji.

Anggaran keuntungan - 65% daripada dana gaji.

Kos langsung ditentukan dalam susunan berikut:

Z p \u003d 6,749 + 1,181 + 894 \u003d 8,824 ribu rubel.

Dana gaji dikira seperti berikut:

Gaji \u003d 1,181 + 110 \u003d 1,291 ribu rubel.

Kos overhed ialah:

HP \u003d 1.18 ■ 1,291 \u003d 1,523 ribu rubel.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan ditentukan oleh formula:

C c \u003d PZ + HP \u003d 8,824 + 1,523 \u003d 10,347 ribu rubel.

Anggaran keuntungan ialah:

PSM \u003d 0.65 1,291 \u003d 839 ribu rubel.

Anggaran kos objek dikira dengan formula:

Csmr \u003d C s + Psm \u003d 10 347 + 839 \u003d 11 186 ribu rubel.

3 Rizab dan cara untuk mengurangkan kos kerja pembinaan dan pemasangan

Apabila merancang kos kerja pembinaan dan pemasangan, organisasi membangunkan langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan tahap teknikal dan organisasi pembinaan berbanding dengan reka bentuk dan dokumentasi anggaran yang disediakan, faktor untuk mengurangkan kos kerja pembinaan mengikut item kos digariskan.

Sumber bahan menyumbang lebih daripada 50% dalam struktur kos untuk kerja pembinaan dan pemasangan.

Menurut artikel itu, kos bahan, bahagian, struktur penjimatan dicapai melalui penggunaan dan penyimpanan bahan yang rasional dan berhati-hati; mengurangkan kehilangan sumber bahan semasa pengangkutan, penyimpanan, pemuatan dan pemunggahan; permohonan dan pematuhan dengan norma penggunaan dan stok bahan yang ketat; menjalankan penyelidikan pasaran di pasaran pembekal bahan binaan, bahagian, struktur; pemilihan skim logistik yang optimum untuk penghantaran bahan ke tapak pembinaan; organisasi penyediaan tapak pembinaan yang tepat pada masanya dan lengkap dengan sumber bahan; menganjurkan pengumpulan dan pemprosesan sisa pembinaan; pengenalan teknologi penjimatan sumber, dsb.

Kos buruh untuk pekerja menyumbang sehingga 20% dalam struktur kos kerja yang dilakukan.

Pengurangan kos buruh untuk pekerja boleh dicapai terutamanya dengan mengurangkan intensiti buruh kerja pembinaan dan pemasangan, meningkatkan produktiviti buruh, dan menambah baik organisasi pembinaan dan buruh. Untuk tujuan ini, langkah-langkah sedang diambil untuk meningkatkan tahap mekanisasi, cara mekanisasi berskala kecil sedang diperkenalkan; teknologi progresif pengeluaran bangunan; bahan progresif baru digunakan; pemodenan peralatan pembinaan usang. Penting untuk meningkatkan produktiviti buruh adalah penambahbaikan organisasinya (meningkatkan irama pembinaan), pengenalan kaedah dan langkah lanjutan untuk organisasi buruh saintifik, pengurangan kos masa kerja yang tidak produktif, dsb.

Perhatian khusus harus diberikan kepada latihan dan pengekalan pekerja yang berkelayakan tinggi dalam bidang yang memiliki kepakaran berkaitan, penentuan rasional bilangan pekerja, pembangunan dan aplikasi sistem gaji yang paling rasional dan cekap, dsb.

Mengurangkan kos operasi dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan boleh dicapai dengan mengurangkan kehilangan masa mesin dalam anjakan, meningkatkan nisbah anjakan mesin akibat peningkatan tahap irama pembinaan; penggunaan teknologi yang paling rasional dari segi masa dan kuasa; menambah baik sistem penyelenggaraan dan penyelenggaraan pencegahan mesin; pengurangan masa untuk penempatan semula mesin ke kemudahan; menjimatkan tenaga dan bahan api dan pelincir; menambah baik bekalan peranti dan alat ganti untuk pengendalian mesin dan mekanisme, dsb.

Lebih banyak perhatian perlu diberikan mengurangkan kos overhed. Jumlah kos overhed dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti jumlah kerja pembinaan dan pemasangan, tempoh pembinaan; ketersediaan dan kualiti inventori, alatan dan bangunan dan struktur sementara mudah alih, keadaan kewangan organisasi, dsb.

Disebabkan oleh pertumbuhan dalam jumlah kerja pembinaan dan pemasangan, terdapat penurunan relatif dalam bahagian tetap kos overhed bersyarat berbanding kos asas (contohnya, kos penyelenggaraan dan pemberian imbuhan kepada kakitangan pentadbiran dan pengurusan, dsb.).

Dengan pengurangan dalam tempoh pembinaan, terdapat penjimatan (bahagian kekal bersyarat) kos overhed. Perbelanjaan pentadbiran dan ekonomi, perbelanjaan untuk penyelenggaraan premis kemudahan dikurangkan, perbelanjaan untuk penyelenggaraan bomba dan pengawal pengawal, penyelenggaraan tapak pembinaan, dan lain-lain dikurangkan.

Kos produk pembinaan juga terjejas oleh pemilihan portfolio pesanan yang berkesan; menjalankan penyelidikan pemasaran yang berkesan; pilihan kadar rasional dan syarat pembinaan; pengoptimuman rangkaian produk dan jenis kerja yang dilakukan; penyusunan semula pengurusan pembinaan, dsb.

Dalam organisasi pembinaan, adalah perlu untuk menjalankan kerja pada analisis penunjuk kos produk pembinaan, untuk membangunkan langkah-langkah khusus untuk mengurangkan kos kerja pembinaan dan pemasangan untuk setiap item kos.

Topik 5.3 KEUNTUNGAN DAN KEUNTUNGAN DALAM PEMBINAAN

1 Pendapatan organisasi pembinaan

Faedah ekonomi ( pendapatan) organisasi- ini adalah pendapatan kasar organisasi, yang merupakan hasil daripada penjualan produk pembinaan (kerja, perkhidmatan) tolak kos bahan.

Bergantung pada sifat, syarat untuk mendapatkan dan aktiviti organisasi pendapatan dibahagikan kepada:

Atas pendapatan daripada aktiviti biasa;

pendapatan operasi;

pendapatan bukan operasi.

Bagi organisasi pembinaan, pendapatan daripada aktiviti biasa ialah hasil daripada penghantaran objek atau pakej kerja kepada pelanggan, resit yang berkaitan dengan prestasi kerja pembinaan dan pemasangan atau penyediaan perkhidmatan.

Berikut diiktiraf sebagai pendapatan operasi organisasi pembinaan:

Resit yang berkaitan dengan peruntukan bayaran untuk kegunaan sementara aset organisasi;

Resit yang berkaitan dengan penyertaan dalam modal dibenarkan organisasi lain;

Keuntungan yang diterima oleh organisasi hasil daripada aktiviti bersama;

Hasil daripada penjualan aset tetap dan aset lain, produk, barangan;

Faedah yang diterima untuk penyediaan dana organisasi untuk kegunaan, serta faedah untuk penggunaan dana bank yang dipegang pada akaun organisasi dengan bank ini.

Pendapatan bukan operasi termasuk:

Denda, penalti, kehilangan hak kerana melanggar syarat kontrak;

Denda yang diterima secara percuma, termasuk di bawah perjanjian derma;

Penerimaan sebagai pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh organisasi;

Keuntungan tahun-tahun sebelumnya, didedahkan pada tahun pelaporan;

Jumlah akaun yang perlu dibayar dan belum terima yang tempoh hadnya telah tamat;

Perbezaan pertukaran;

Lain-lain pendapatan bukan operasi.

Jumlah pendapatan sesebuah organisasi pembinaan dipengaruhi oleh sejumlah besar faktor yang bergantung kepada persekitaran luaran dan dalaman organisasi.

2 Jenis keuntungan

Hasil kewangan aktiviti organisasi pembinaan ditentukan oleh penunjuk untung atau rugi yang terbentuk semasa tahun kalendar, yang sewajarnya membawa kepada peningkatan atau penurunan dalam modalnya.

Untung- keputusan kewangan akhir yang positif bagi organisasi.

Dalam perakaunan, pelaporan dan perancangan, sebahagian besar keuntungan organisasi pembinaan terbentuk sebagai hasil daripada penghantaran kerja pembinaan dan pemasangan yang telah siap kepada pelanggan, yang, bergantung pada peringkat proses pelaburan, boleh dianggarkan, terancang dan sebenar.

Anggaran keuntungan ditentukan semasa pembangunan anggaran reka bentuk untuk pembinaan kemudahan. Ini ialah jumlah dana yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan tertentu organisasi pembinaan yang tidak dikaitkan dengan kos kerja (untuk pembangunan pengeluaran, sfera sosial dan insentif material).

Anggaran keuntungan ditentukan oleh kaedah normatif sebagai peratusan asas pengiraan yang diterima. Piawaian seluruh industri untuk anggaran keuntungan bagi dana upah bagi pekerja binaan dan pekerja yang menservis mesin dan mekanisme pembinaan telah diwujudkan:

Semasa pembinaan dan pembinaan semula - 65%;

Untuk kerja-kerja pembaikan dan pembinaan - 50% daripada dana gaji untuk pekerja, iaitu 11 -12% daripada anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Keuntungan yang dirancang- unjuran jumlah keuntungan, ditentukan semasa membangunkan rancangan perniagaan untuk organisasi pembinaan. Keuntungan yang dirancang boleh ditentukan baik untuk organisasi pembinaan secara keseluruhan, dan untuk objek individu dan kerja yang dilakukan. Keuntungan yang dirancang untuk kemudahan individu ditentukan berdasarkan jumlah keuntungan yang dianggarkan dan penjimatan kos yang dirancang daripada mengurangkan kos kerja pembinaan dan pemasangan, yang dirancang berdasarkan kesan langkah-langkah organisasi dan teknikal yang dibangunkan.

Jumlah keuntungan yang dirancang (P pl) dikira mengikut formula berikut:

Ppl \u003d Psm + E + K,

di mana Psm - anggaran keuntungan, ribuan rubel; E - penjimatan yang dirancang daripada mengurangkan kos kerja untuk tempoh pembinaan kemudahan, ribuan rubel; K - surcaj pampasan melebihi anggaran kos yang dibayar oleh pelanggan, ribuan rubel;

Psm \u003d (C cmr + K) - Coll.

Keuntungan yang dirancang untuk organisasi pembinaan secara keseluruhan ditentukan sebagai jumlah keuntungan daripada penghantaran kerja yang dilakukan sendiri kepada pelanggan, daripada penjualan perkhidmatan pengeluaran tambahan dan ladang tambahan.

Keuntungan sebenar (P f) daripada penghantaran kerja yang dilakukan oleh pelanggan ditentukan sebagai perbezaan antara hasil daripada jualan mereka (tanpa cukai nilai tambah) dan kos pengeluaran dan penjualan mereka (jumlah kos sebenar pembinaan dan pemasangan berfungsi) mengikut formula berikut:

Pf \u003d Cd- Nnds - Sf,

di mana C d - harga kontrak objek pembinaan; N VAT - cukai nilai tambah (VAT); C f - kos sebenar kerja yang dilakukan.

Hasil- sumber utama pembentukan sumber kewangan organisasi sendiri. Hasil dijana hasil daripada aktiviti organisasi dalam tiga bidang utama:

aktiviti utama;

Aktiviti pelaburan;

aktiviti kewangan.

Hasil daripada aktiviti teras adalah dalam bentuk hasil daripada penjualan produk (kerja yang dilakukan, perkhidmatan yang diberikan).

Hasil daripada aktiviti pelaburan dinyatakan sebagai hasil kewangan daripada penjualan aset bukan semasa, penjualan sekuriti.

Hasil daripada aktiviti kewangan termasuk hasil daripada penempatan bon dan saham perusahaan di kalangan pelabur.

Perundangan menetapkan dua kaedah untuk mencerminkan hasil daripada penjualan produk:

Untuk penghantaran barang (prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan) dan pembentangan dokumen penyelesaian kepada rakan niaga - kaedah akruan;

Sebagai pembayaran - kaedah tunai.

Dengan penjualan produk dan penerimaan hasil ke akaun penyelesaian organisasi, peringkat terakhir peredaran dana selesai, dan nilai komoditi sekali lagi ditukar kepada nilai monetari.

3 Pengagihan dan penggunaan keuntungan

Objek pengagihan ialah keuntungan kunci kira-kira organisasi. Pengagihannya difahami sebagai arah keuntungan kepada belanjawan dan mengikut item penggunaan dalam organisasi. Pengagihan keuntungan dikawal oleh undang-undang di bahagian yang pergi ke belanjawan tahap yang berbeza dalam bentuk cukai dan pembayaran wajib yang lain. Menentukan arah membelanjakan keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi, struktur artikel penggunaannya adalah dalam kecekapan entiti ekonomi.

Prinsip pembahagian keuntungan dirumuskan seperti berikut:

Keuntungan yang diterima oleh organisasi hasil daripada aktiviti pengeluaran, ekonomi dan kewangan diagihkan antara negara dan organisasi sebagai entiti ekonomi;

Keuntungan untuk negeri datang kepada belanjawan yang berkaitan dalam bentuk cukai dan yuran, yang kadarnya tidak boleh diubah sewenang-wenangnya. Komposisi dan kadar cukai, prosedur untuk pengiraan dan pemindahannya kepada belanjawan ditetapkan oleh undang-undang;

Jumlah keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi selepas membayar cukai tidak seharusnya mengurangkan minat dalam meningkatkan jumlah pengeluaran dan menambah baik hasil pengeluaran, aktiviti ekonomi dan kewangan;

Keuntungan yang tinggal di pelupusan organisasi terutamanya diarahkan kepada pengumpulan, yang memastikan perkembangan selanjutnya.

Pengagihan adalah tertakluk kepada keuntungan bersih, iaitu baki keuntungan di pelupusan organisasi selepas membayar cukai dan pembayaran wajib yang lain. Sekatan dibayar kepada belanjawan dan beberapa dana luar belanjawan dikutip daripadanya.

Pengagihan keuntungan bersih mencerminkan proses pembentukan dana dan rizab organisasi untuk membiayai keperluan pengeluaran dan pembangunan sfera sosial.

Prosedur untuk pengagihan dan penggunaan keuntungan dalam organisasi ditetapkan dalam piagamnya dan ditentukan oleh peraturan, yang dibangunkan oleh jabatan perkhidmatan ekonomi yang berkaitan dan diluluskan oleh pengurusan organisasi.

4 Keuntungan dalam pembinaan

Secara amnya, prestasi sesebuah organisasi pembinaan boleh dinilai menggunakan penunjuk mutlak dan relatif.

Keuntungan adalah penunjuk mutlak keberkesanan organisasi, dan keuntungan adalah relatif.

Penunjuk keuntungan mutlak membolehkan untuk menentukan dinamiknya, tetapi tidak membenarkan penilaian perbandingan.

Masalah ini diselesaikan oleh penunjuk keuntungan relatif, yang mencerminkan keuntungan yang diterima daripada setiap ruble dana yang dilaburkan. Penunjuk relatif dipengaruhi lemah oleh inflasi, kerana ia mewakili nisbah keuntungan dan modal yang dilaburkan yang berbeza.

Dalam pembinaan, ada dianggarkan, terancang dan tahap keuntungan sebenar.

Anggaran tahap keuntungan mencirikan nisbah anggaran keuntungan kepada anggaran kos objek:

Rcm \u003d (Pcm / C o6) * 100,

di mana R cm - anggaran tahap keuntungan,%; - penjimatan yang dirancang, ribuan rubel; C o6 - anggaran kos objek, ribu rubel.

Tahap keuntungan yang dirancang ditentukan oleh formula

Rpl \u003d (P pl / Tsd) 100,

di mana P pl - tahap keuntungan yang dirancang,%; P pl - keuntungan yang dirancang, ribuan rubel; Ts d - harga kontrak objek pembinaan, ribuan rubel.

Tahap keuntungan sebenar ditentukan oleh formula:

Rf \u003d (Pf / Sf) 100,

di mana R f - keuntungan sebenar,%; P f - keuntungan sebenar daripada pentauliahan objek (dengan mengambil kira simpanan dan pampasan), ribu rubel; Cf - kos sebenar membina objek, ribuan rubel.

Bergantung pada matlamat yang ditetapkan dan pada komposisi dana yang digunakan, penunjuk keuntungan lain digunakan dalam amalan organisasi pembinaan.

Pulangan ke atas ekuiti ialah nisbah untung bersih kepada ekuiti purata. Penunjuk ini memungkinkan untuk menentukan kecekapan penggunaan modal yang dilaburkan oleh pemilik, dan membandingkan penunjuk ini dengan kemungkinan pendapatan daripada melabur dana ini dalam sekuriti lain.

Keuntungan produk yang dijual menunjukkan nisbah keuntungan bersih kepada hasil daripada penjualan produk (kerja). Penunjuk ini mencirikan daya saing produk.

Keuntungan perniagaan teras mencirikan nisbah keuntungan daripada jualan (daripada jualan) kepada kos pengeluaran produk yang dijual. Penunjuk ini menilai keberkesanan kos organisasi untuk pengeluaran kerja pembinaan dan pemasangan.

ROI mencerminkan nisbah keuntungan sebelum cukai kepada jumlah ekuiti dan liabiliti jangka panjang. Penunjuk ini menilai keberkesanan pengurusan pelaburan.

Pulangan atas aset merujuk kepada nisbah keuntungan sebelum cukai kepada nilai purata aset. Penunjuk ini menentukan jumlah keuntungan bagi setiap ruble yang dilaburkan dalam harta organisasi.

Pulangan atas aset semasa ialah nisbah keuntungan sebelum cukai kepada nilai purata aset semasa. Penunjuk ini mencirikan kecekapan penggunaan aset semasa.

Seksyen 6. Perancangan organisasi.

Topik 6.1 Perancangan perniagaan

1 Tugas utama dan prinsip perancangan perniagaan. Tujuan, komposisi dan prinsip untuk membangunkan rancangan perniagaan dalam organisasi pembinaan

Perancangan perniagaan melibatkan pembangunan pelan perniagaan yang membantu menggariskan pelbagai masalah yang dihadapi oleh organisasi dalam persekitaran pasaran.

Rancangan perniagaan- penerangan ringkas, tepat dan boleh difahami tentang perniagaan yang dicadangkan.

Matlamat dan objektif rancangan perniagaan:

Justifikasi perniagaan yang dicadangkan dan penilaian keputusan untuk tempoh masa tertentu;

Pembangunan pelan tindakan untuk mengatur dan (atau) membangunkan perniagaan;

Mendapatkan pelaburan yang diperlukan;

Alat pembelajaran kendiri (membolehkan anda meningkatkan pengurusan, pemasaran, pengeluaran dan aktiviti kewangan anda sendiri ke tahap yang baru).

Prinsip asas perancangan perniagaan:

Fleksibiliti - penyesuaian berterusan kepada perubahan dalam persekitaran di mana organisasi beroperasi;

Penyelarasan dan penyepaduan usaha semua yang terlibat dalam perniagaan ini;

Kreativiti - sifat kreatif perancangan dan penghuraian berulang bahagian rancangan yang telah disediakan;

Kecukupan - mencerminkan masalah sebenar dan penilaian kendiri dalam proses perancangan;

Multivariance, membolehkan anda memilih cara alternatif yang terbaik untuk mencapai matlamat anda;

Perakaunan untuk spesifik industri.

2 Klasifikasi rancangan perniagaan. Struktur.

Rancangan perniagaan membezakan terlebih dahulu bergantung pada destinasi: oleh barisan perniagaan (produk, kerja, perkhidmatan, penyelesaian teknikal), oleh organisasi baharu atau sedia ada secara keseluruhan. Pelan perniagaan untuk organisasi sedia ada mungkin bertujuan untuk pembangunan keseluruhan organisasi atau unit pengeluaran, atau mungkin bertujuan untuk pemulihan kewangan organisasi.

Rancangan perniagaan tertumpu terutamanya pada inovasi dan, tidak seperti pelan strategik, mempunyai had masa yang jelas dengan perkembangan tertentu.

Pakar menawarkan pelbagai pilihan struktur rancangan perniagaan. Yang berikut nampaknya yang terbaik:

1) konsep perniagaan (ringkasan);

2) ciri-ciri objek perniagaan (produk (jenis perkhidmatan));

3) penilaian pasaran jualan dan persaingan;

4) rancangan organisasi;

5) rancangan pengeluaran;

6) pelan pemasaran;

7) potensi risiko;

8) pelan kewangan dan strategi pembiayaan.

3 Komposisi bahagian "Konsep (ringkasan)" ialah ringkasan ringkas (2-3 ms) idea utama rancangan perniagaan. Mereka perlu dirumuskan sedemikian rupa untuk menarik minat pelabur yang berpotensi.

Perkara utama dalam perkara ini ialah:

1) matlamat utama perniagaan yang dicadangkan dan tujuan rancangan perniagaan diperhatikan, sebagai contoh, matlamat utama perniagaan adalah untuk membuat keuntungan dengan menawarkan produk yang kompetitif kepada pasaran (ia ditunjukkan yang mana satu); pembangunan keputusan strategik dalam semua bidang aktiviti dalam bidang perniagaan pembinaan yang dicadangkan;

2) daya tarikan dan keuntungan perniagaan yang dicadangkan dibuktikan dengan meyakinkan. Ia ditunjukkan peristiwa utama yang mempengaruhi kemunculan idea komersial tertentu ini; menilai keadaan semasa dalam produk dan pasaran geografi tertentu dan kemajuan yang ingin dicapai oleh organisasi (penaklukan pasaran atau bahagian tertentu, pembangunan pasaran), serta kepentingan perniagaan ini untuk rantau ini;

3) menyediakan sumber kewangan yang diperlukan untuk pelaksanaan rancangan (sendiri dan dipinjam);

4) syarat pelaburan ditetapkan (kadar pinjaman yang boleh diterima, jaminan peminjam);

5) tempoh bayaran balik projek dan tempoh pembayaran balik yang mungkin, kaedah pembayaran balik pinjaman (secara serentak atau berperingkat), jadual pembayaran balik pinjaman (faedah dan jumlah prinsipal) ditetapkan;

6) menunjukkan jumlah jualan yang dijangkakan dalam 2 - 3 tahun akan datang, jangkaan keuntungan dan pengagihannya;

7) menyediakan maklumat asas tentang organisasi yang sedang diwujudkan atau telah diwujudkan:

Nama dan tarikh yayasan;

Lokasi (lokasi yang dimaksudkan). Kelebihan strategik, komersil lokasi diperhatikan;

Status undang-undang: bentuk pemilikan (pajakan, pemerolehan di lelongan, pengasingan, penggabungan, pemerolehan saham dalam perusahaan lain, dll.) dan bentuk organisasi dan undang-undang;

Pengasas;

Pekerjaan utama;

Saiz modal dibenarkan (untuk syarikat saham bersama);

Alamat sah, telefaks;

Butiran bank.

Ringkasan dibangunkan selepas menulis keseluruhan rancangan perniagaan.

4 Komposisi bahagian “Ciri-ciri objek perniagaan. Produk (jenis perkhidmatan).

Selaras dengan tipologi yang dicadangkan, objek perniagaan boleh sama ada lini perniagaan (produk, perkhidmatan, teknikal, penyelesaian reka bentuk), atau penciptaan organisasi baharu atau pembangunan yang sedia ada.

Apabila mencirikan objek barisan perniagaan atau produk yang dimaksudkan untuk dikeluarkan oleh organisasi baharu, seseorang harus menunjukkan:

Siapa produk binaan yang dimaksudkan untuk (pengguna) dan apakah keperluan yang dimaksudkan untuk memuaskan;

Terangkan secara terperinci kualiti utama dan ciri fungsi produk, sifat penggunanya, nama jenama (jenama), jika ada, reka bentuk dan pembungkusan, organisasi perkhidmatan, jaminan untuk pengguna. Terutamanya adalah perlu untuk menekankan perbezaan berfaedah antara produk yang dimaksudkan untuk pengeluaran dan analog yang sudah ada di pasaran (posisi). Mempersembahkan produk secara visual (lukisan, lukisan warna, gambar, susun atur struktur bangunan, dsb.);

Apakah paten yang melindungi ciri produk, teknologi;

Anggaran harga (senarai harga) dan daya saingnya;

Apakah kadar pulangan yang akan memastikan penjualan produk (perkhidmatan);

Cara untuk memasuki pasaran dan kemungkinan meluaskan sempadan pasaran, julat dan tatanama barangan dan perkhidmatan perkilangan.

Apabila mencirikan organisasi sebagai objek perniagaan, adalah perlu untuk melampirkan maklumat yang lebih terperinci mengenainya, kemungkinan pembangunannya atau penciptaan yang baru.

Kesimpulannya, adalah wajar untuk menyerlahkan faktor kejayaan utama: contohnya, produk baharu untuk pasaran tertentu, keuntungan dalam masa, julat yang luas dan pilihan, kepentingan untuk pengguna, harga yang lebih rendah akibat daripada kos yang lebih rendah sambil mengekalkan produk kualiti, atau perkara lain yang tidak kurang pentingnya.

5 Komposisi bahagian "Penilaian pasaran jualan. pertandingan" .

Bahagian ini adalah salah satu yang paling sukar dan penting, kerana ia berdasarkan penilaian pasaran, yang mempunyai kesan langsung ke atas rancangan kewangan dan pengeluaran syarikat.

Apabila menganalisis pasaran jualan Kami menggunakan maklumat yang diperoleh daripada sumber berikut:

Maklumat statistik rasmi pejabat perangkaan wilayah;

Maklumat daripada majalah kewangan dan ekonomi khusus;

Penilaian pakar terhadap pakar yang berpengalaman dalam perniagaan pembinaan.

Dalam subseksyen ini perlu didedahkan:

Pembahagian pasaran mengikut geografi dan saiz pasaran;

Segmentasi pasaran mengikut produk dan pengguna, pemilihan dan penerangan segmen sasaran (segmen);

Kapasiti pasaran (jumlah permintaan untuk tempoh yang akan datang): ditentukan berdasarkan volum jualan produk untuk tahun sebelumnya dan purata peningkatan tahunan dalam jumlah jualan produk bangunan ini dalam pasaran tertentu berbanding tiga sebelumnya. tahun, dengan mengambil kira ramalan pakar untuk tempoh yang akan datang;

Tahap daya tarikan pasaran (mewajarkan prospek pasaran);

Jenis persaingan pasaran (ciri-ciri pasaran);

Unjuran volum jualan sendiri mengikut segmen pasaran dari segi fizikal dan kewangan untuk 2-3 tahun akan datang dan penilaian bahagian sendiri dalam pasaran geografi ini; prospek pembangunan pasaran. Bahagian pasaran (dalam peratus) ditakrifkan sebagai nisbah jualan firma produk selama setahun kepada jumlah jualan produk serupa dalam pasaran tertentu untuk setahun, didarab dengan 100;

Kedudukan produk (faktor daya saing).

Adalah lebih sesuai untuk merangka data tentang jumlah jualan dalam bentuk jadual.

Apabila menilai persaingan beberapa soalan perlu dijawab.

Siapa pesaing utama organisasi?

Apakah produk mereka (ciri asas pengguna, tahap kualiti, reka bentuk, pendapat pelanggan, perkhidmatan, pelbagai jenis)?

Berapakah jumlah jualan dan keuntungan mereka?

Adakah mereka berinovasi?

Pada masa yang sama, kedua-dua kelebihan (tanpa memandang rendah) dan keburukan pesaing (tanpa keterlaluan) dinilai.

Hasil daripada analisis, strategi persaingannya sendiri dibangunkan.

6 Komposisi bahagian "Rancangan organisasi".

Pembangunannya amat penting apabila mencipta organisasi baharu atau unit perniagaan strategik baharu dalam organisasi sedia ada.

Bahagian ini hendaklah merangkumi soalan-soalan berikut:

Membawa struktur organisasi perusahaan atau unit perniagaan strategik, di mana ia akan dapat dilihat dengan jelas siapa yang melakukan apa, siapa secara langsung di bawah pentadbiran kepada siapa, bagaimana interaksi dan penyelarasan berfungsi dijalankan;

Membangunkan jadual kakitangan yang menunjukkan kedudukan, bilangan unit kakitangan, jumlah imbuhan (termasuk surcaj dan elaun), serta dana gaji bulanan;

Memberi penerangan ringkas tentang kakitangan pengurusan (umur, pendidikan, rekod prestasi, kelayakan dan pengalaman kerja dalam kepakaran);

Merangka sistem motivasi pekerja, faedah yang dijangkakan (pakej sosial);

Tentukan bagaimana pakar yang diperlukan akan tertarik, dan cirikan kemungkinan peningkatan dalam bilangan pekerja pada masa hadapan dengan perkembangan dan pengembangan perniagaan.

Subseksyen "Rancangan organisasi" mungkin "Sokongan undang-undang untuk aktiviti organisasi", yang menyediakan semua maklumat mengenai aspek undang-undang aktiviti: maklumat mengenai pendaftaran, dokumen konstituen, bentuk pemilikan, sekatan perundangan, ciri percukaian , perlindungan paten, dsb.

Komposisi bahagian "Rancangan pengeluaran".

Jika objek perniagaan adalah produk:

1) penerangan tentang proses pengeluaran diberikan, menunjukkan operasi yang diberikan kepada subkontraktor (nama syarikat, lokasi dan alamat).

Skim untuk pengeluaran bata seramik dengan menekan separa kering: Kuari tanah liat -> Penyimpanan tanah liat -» Pelonggar tanah liat ^ Pengumpan kotak -> Penghantar No. 1 > Dua penekan IST-213 -» Unit untuk memuatkan bata pada palet -» Dua bata tanur -> Unit untuk memunggah batu bata -» Pembungkusan dalam beg Gudang untuk produk siap

Catatan. Jika perlu, kerumitan setiap jenis kerja ditunjukkan (dalam peratus);

2) unjuran volum pengeluaran ditunjukkan (Jadual 4) unjuran volum jualan produk (perkhidmatan) diberikan dalam Jadual. .3:

Keperluan untuk premis perindustrian, keperluan untuk plot tanah ditunjukkan: lokasi, kawasan, syarat peruntukan (pemilikan atau pajakan), keperluan untuk pembaikan atau pembinaan semula;

Keperluan untuk peralatan dan cara teknikal, sumber bahan ditunjukkan, menunjukkan pembekal utama (Jadual 5; 6);

Pengiraan dana untuk gaji dibuat berdasarkan jadual perjawatan (Jadual 7);

3) keperluan umum untuk pelaburan ditentukan. Jika perlu, jadual keperluan pelaburan dibangunkan untuk tahun-tahun dalam tempoh perancangan;

4) menerangkan sistem kawalan kualiti produk, sistem perlindungan alam sekitar, pelupusan sisa, memastikan keselamatan hidup;

5) kos pengeluaran dan kos pengeluaran dikira (Jadual 8). Pengelompokan item kos adalah perlu untuk mengira syarat bagi pengeluaran pulang modal.

Apabila merancang pembinaan bangunan dan struktur, pengiraan kos pengeluaran dilakukan item demi item: kos langsung (bahan, upah pekerja dalam pengeluaran utama, kos operasi peralatan, kos langsung lain); kos overhed (kos pentadbiran dan ekonomi, kos yang berkaitan dengan organisasi buruh, organisasi pengeluaran, kos overhed lain).

Semua reka bentuk, dokumentasi organisasi dan teknologi yang diperlukan dilampirkan.

8 Komposisi bahagian "Rancangan Pemasaran"

Ia menyediakan pelan tindakan untuk mencapai jumlah jualan yang dirancang dan memaksimumkan keuntungan dengan memenuhi keperluan pasaran. Bahagian ini harus difokuskan dengan jelas kepada pengguna: pengetahuan tentang keperluannya, keunikan dan sasaran produk (perkhidmatan), perkhidmatan berkualiti tinggi, harga menarik, kebolehpercayaan, penghantaran tepat pada masanya, dsb.

Jika objek perniagaan ialah organisasi atau unit perniagaan khusus, adalah disyorkan untuk membangunkan strategi untuk pembangunannya. Campuran pemasaran yang dibangunkan (Jadual 9) hendaklah bertujuan untuk melaksanakan rancangan strategik dan taktikal perusahaan.

Strategi komoditi melibatkan pembentukan pelbagai yang berkesan, dari sudut pandangan komersial:

Pembangunan produk "perintis" yang boleh menjadi peneraju pada tahun-tahun akan datang;

Pembangunan program untuk pengubahsuaian produk (strategi pembezaan).

Strategi harga dikaitkan dengan matlamat jangka pendek dan panjang dan boleh berdasarkan:

Mengenai kos pengeluaran (kaedah kos, kaedah penentuan harga berdasarkan analisis pulang modal dan sasaran keuntungan): contohnya:

C \u003d C + A + P (C + A),

di mana C - harga (dengan pembayaran balik kos); C - kos sebenar seunit output; A - perbelanjaan pentadbiran dan perbelanjaan untuk penjualan unit pengeluaran; P - kadar pulangan purata dalam industri dalam pasaran ini;

Permintaan untuk produk. Dalam pasaran pembinaan perumahan, terutamanya di Moscow dan St. Petersburg, kaedah penetapan harga ini baru-baru ini mendominasi: dengan permintaan yang tinggi dan sentiasa meningkat untuk perumahan, harga pasaran bagi setiap meter persegi sentiasa meningkat dan jauh melebihi kosnya;

Harga yang kompetitif. Organisasi memasuki pasaran pada harga yang berbeza daripada pesaingnya, sama ada lebih rendah (strategi pergi ke pasaran yang kuat) atau lebih tinggi. Pilihan kedua adalah sesuai dengan syarat sekurang-kurangnya separuh daripada bakal pengguna percaya bahawa produk organisasi adalah lebih baik daripada pesaingnya.

Taktik harga mungkin termasuk:

Penggunaan harga yang fleksibel - sistem diskaun yang pelbagai (surcaj);

Penggunaan harga yang menarik secara psikologi (bukan 1,000 rubel, tetapi 999 rubel);

Kemasukan kos pengangkutan dalam harga;

Hubungan antara harga dan kualiti.

Strategi jualan melibatkan membina pelbagai saluran pengedaran, iaitu membawa produk kepada pengguna akhir:

pemasaran langsung- organisasi pembuatan (pembina) secara langsung menjual barangan kepada pengguna akhir;

pemasaran tidak langsung- organisasi mengagihkan barangannya melalui perantara (pemborong dan peruncit). Sebagai contoh, syarikat pembinaan menjual rumah yang telah siap atau sebahagian daripadanya kepada agensi hartanah, yang seterusnya menjual apartmen kepada pengguna akhir.

Strategi pemasaran juga termasuk yang tertentu pelbagai perkhidmatan- dasar perkhidmatan, termasuk, contohnya, pra-jualan, selepas jualan dan perkhidmatan tambahan.

Strategi promosi produk (promosi) memerlukan pembangunan sistem aktiviti yang bertujuan untuk memaklumkan tentang produk dan memujuk keperluan untuk membelinya (pengiklanan, promosi jualan, propaganda dan jualan peribadi). Pelan perniagaan perlu menentukan jenis promosi ini yang akan digunakan (dan jenis promosi tersebut) dan cara promosi tersebut akan dipautkan dari semasa ke semasa.

Kesimpulannya, adalah perlu untuk memberikan anggaran kos pemasaran.

14. Kaedah untuk menentukan kos pembinaan dan komposisi dokumentasi anggaran untuk projek.

Untuk memudahkan penentuan kos pembinaan, empat kaedah khas telah dibangunkan:

Kaedah pampasan asas ialah ia ditentukan oleh harga asas, dengan mengambil kira hakikat bahawa harga dan tarif mungkin berubah, dan sudah semasa permulaan kerja pembinaan ia ditentukan bergantung pada bagaimana harga dan tarif berubah.

Kaedah sumber adalah pengiraan khas semua harga ramalan dan elemen kos pembinaan. Menggunakan kaedah ini, semua kos untuk produk dan bahan, kos masa yang diperlukan untuk pengendalian instrumen dan mesin, kos untuk kerja pekerja ditetapkan hanya dalam perubahan semula jadi, semua harga diterima pada masa pengiraan anggaran , semasa.

Kaedah indeks sumber, yang menggabungkan sistem indeks harga dan kaedah sumber untuk pembinaan. Indeks harga merujuk kepada nisbah harga asas kepada harga semasa (bilangan hari bekerja untuk menentukan gaji pekerja yang melakukan kerja tertentu untuk penyelenggaraan mesin pembinaan; masa mesin digunakan dalam pembinaan; jumlah bahan, produk, bahagian yang digunakan, serta struktur).

Kaedah indeks asas, yang menggunakan harga semasa dan ramalan berbanding kos, yang ditentukan pada tahap tempoh sebelumnya atau tahap asas. Berbanding dengan kaedah sumber, semua kos tidak ditentukan menggunakan penunjuk semula jadi. Pengurangan kepada harga dilakukan dengan mendarabkan kos asas dengan indeks tertentu.

Kaedah anggaran kos pembinaan ini dipilih bergantung pada terma kontrak atau perjanjian dan keadaan ekonomi secara amnya. Selalunya, kaedah sumber dan indeks sumber digunakan, tetapi pada masa ini, kaedah indeks asas digunakan.

Komposisi ini membolehkan anda menentukan anggaran kos pelbagai jenis produk pembinaan: kerja pembinaan dan pemasangan, projek pembinaan, pembinaan secara umum dan, jika perlu, kompleks permulaan dan fasa pembinaan konstituennya.

Dengan reka bentuk dua peringkat, komposisi penuh dokumentasi anggaran dibangunkan pada peringkat pertama - kajian kemungkinan (projek) dalam bentuk anggaran dan boleh dijelaskan pada peringkat dokumentasi kerja dengan merangka anggaran tempatan dan objek, jika ini diperuntukkan oleh kontrak untuk kerja reka bentuk. Pada peringkat draf kerja, anggaran tempatan dan objek serta anggaran ringkasan kos pembinaan disusun.

Pengiraan anggaran disatukan bagi kos pembinaan (pembaikan besar)

Ringkasan Kos

Pengiraan anggaran objek (anggaran objek)

Pengiraan anggaran tempatan (anggaran tempatan)

Senarai sumber tempatan

Pengiraan anggaran sumber tempatan (anggaran sumber tempatan)

Penyata anggaran kos pembinaan kemudahan termasuk dalam kompleks pelancaran

Penyata anggaran kos objek dan kerja untuk perlindungan alam sekitar

Anggaran tempatan (pengiraan anggaran) ialah dokumen belanjawan utama dan disusun untuk jenis kerja dan kos tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk kerja tapak am.

Anggaran objek (pengiraan anggaran) menentukan anggaran kos membina objek dengan menggabungkan data komposisinya daripada anggaran tempatan (pengiraan anggaran).

Anggaran ringkasan kos pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur (atau baris gilir mereka) disusun berdasarkan anggaran objek (anggaran pengiraan), anggaran tempatan untuk kerja tapak am dan anggaran untuk jenis kos tertentu.

Ringkasan kos disusun dalam kes apabila pembinaan termasuk tujuan perindustrian, kediaman dan lain-lain, yang kosnya ditentukan oleh anggaran ringkasan bebas.

Dalam kes yang dijangkakan untuk menjalankan langkah perlindungan alam sekitar semasa pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur, penyata anggaran kos objek dan kerja untuk perlindungan alam sekitar disusun.

Bahagian utama

pengenalan

Bahagian utama

Penentuan anggaran kos objek pembinaan

Penilaian kecekapan ekonomi pelaburan

Merancang kos pengeluaran organisasi pembinaan

Kesimpulan

Senarai sastera terpakai

pengenalan

Kenaikan harga barangan pengguna, produk perindustrian dan teknikal, perkhidmatan pengangkutan dilihat sebagai akibat yang tidak dapat dielakkan daripada kejutan kewangan masa lalu dan berterusan. Walau bagaimanapun, kesahihan dan kesahihan nilai harga yang muncul dalam industri ini difahami sebagai satu perkara yang sudah tentu. Setiap entiti perniagaan boleh mengemukakan pengiraan dan laporan perakaunan mengenai kos yang ditanggung olehnya untuk barangan yang dikeluarkan. Perkara lain ialah pembinaan. Jika dalam industri harga produk dikira selepas proses pembuatannya, apabila semua kos yang ditanggung diketahui dan diambil kira, maka dalam pembinaan harga harus dikira berdasarkan kos dan perbelanjaan untuk pembinaan objek. atau sebahagian daripadanya boleh diambil kira beberapa bulan dan bahkan tahun sebelum pencapaian sebenar mereka. Harga dalam pembinaan ialah ungkapan monetari kos seunit produk pembinaan, yang ditentukan oleh jumlah buruh yang diperlukan secara sosial yang dibelanjakan untuk penciptaannya.

Mekanisme penetapan harga mempunyai ciri tersendiri, yang disebabkan oleh sifat individu bangunan dan struktur dalam pembinaan, serta pergantungan pada keadaan tertentu. Oleh itu, harga dipertimbangkan secara individu berdasarkan dokumentasi anggaran mengikut skop kerja, kaedah teknologi pengeluaran dan harga unit untuk jenis kerja tertentu.

Dengan keadaan ekonomi yang stabil dan tidak stabil, ekstrapolasi sedikit sebanyak membenarkan dirinya, kerana sisihan kos sebenar kontraktor daripada yang dikira dikawal oleh kerajaan melalui pelan keuntungan.

Dalam keadaan ekonomi yang dinamik dan sukar untuk diramal, model penentuan harga ekstrapolasi untuk kos membina objek atau sebahagian daripadanya sukar diterima, kerana sepanjang tempoh dari penyediaan anggaran reka bentuk - model objek - hingga pentauliahannya dalam komponen harga model objek - anggaran, terdapat perubahan besar. Oleh itu, sistem penetapan harga khas telah diwujudkan untuk menilai kos produk pembinaan. Sistem ini merupakan bahagian berasingan daripada peraturan dan peraturan negara (SNiP). Adalah jelas bahawa pelarasan, iaitu, pengiraan semula anggaran mengikut keadaan dan harga semasa, adalah mustahil kerana banyak sebab, salah satunya adalah hakikat bahawa anggaran yang dikira semula menjadi lapuk sebelum pengiraan semula selesai.

Anggaran kos adalah asas untuk menentukan jumlah pelaburan modal, membiayai pembinaan, menetapkan harga kontrak untuk produk pembinaan, bayaran untuk kerja pembinaan dan pemasangan kontrak yang telah siap, dan pengiraan lain. Keperluan untuk menilai nilai objek timbul sudah pada peringkat persediaan pembinaan. Pada peringkat pra-projek, anggaran (anggaran) kos objek ditentukan. Dengan pengumpulan data awal dan maklumat tambahan dalam proses reka bentuk, terdapat peluang untuk pengiraan anggaran kos yang lebih tepat. Anggaran kos sesuatu objek ialah jumlah wang yang diperlukan untuk pembinaannya, mengikut bahan reka bentuk.

Sokongan metodologi, rujukan normatif, instrumental untuk menyelesaikan masalah harga dalam pembinaan adalah jauh lebih kompleks dan bertanggungjawab berbanding dalam industri. Jika harga dibandingkan dengan ramalan cuaca, maka harga produk industri dan teknikal adalah cuaca seminggu, sebulan yang lalu, dan harga produk pembinaan adalah cuaca yang akan berlaku dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang, dan dihuraikan oleh bulan dan bahkan dekad.

Oleh itu, penentuan harga produk pembinaan adalah proses yang sangat memakan masa. Oleh itu, kerja ini bertujuan untuk mengukuhkan pengetahuan teori yang diperolehi semasa proses pendidikan. Ia termasuk penentuan anggaran kos objek, penilaian kecekapan ekonomi pelaburan, pengiraan kos pengeluaran yang dirancang bagi organisasi pembinaan.

1.1 Penentuan anggaran kos objek pembinaan

Anggaran kos objek (SR) ditentukan oleh formula:

di mana ssmr- anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan, ribuan rubel.

Anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan didapati dengan formula:

di mana PZ- kos langsung (termasuk: kos upah untuk pekerja, kos bahan, bahagian, struktur; kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan);

HP- kos overhed, apabila menyusun dokumentasi anggaran pada peringkat pra-reka bentuk - ia dibenarkan untuk menentukan mengikut piawaian yang disatukan untuk jenis pembinaan.

Jumlah kos langsung dan kos overhed ialah anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan.

Penunjuk ini mesti dipilih untuk digunakan dalam pengiraan kos yang dirancang.

isn- Anggaran keuntungan atau simpanan yang dirancang. MDS 81-25.2001 "Garis Panduan untuk menentukan anggaran keuntungan dalam pembinaan" menetapkan piawaian seluruh industri untuk anggaran keuntungan semasa pembinaan dan pembinaan semula dalam jumlah 65% daripada jumlah dana untuk gaji pekerja (pembina dan operator mesin).

Adalah wajar untuk menggunakan piawaian anggaran keuntungan seluruh industri untuk perancangan dan pengiraan pelaburan bersepadu.

Sob- kos peralatan perabot, inventori;

Ruj- perbelanjaan lain.

Anggaran kos objek (tidak termasuk rizab dana untuk perbelanjaan tidak dijangka dan cukai nilai tambah) ialah:

di mana ssmr– kos kerja pembinaan dan pemasangan, ribuan rubel;

samb- bahagian kos peralatan dalam anggaran kos kemudahan, %.;

DPR- bahagian kos lain dalam anggaran kos objek,%.

Anggaran kos anggaran objek ialah:

di mana, Srs- rizab dana untuk kerja dan perbelanjaan yang tidak dijangka digunakan dalam jumlah tidak lebih daripada 2% untuk kemudahan sosial dan tidak lebih daripada 3% untuk kemudahan industri (daripada anggaran kos kemudahan tanpa rizab dana dan VAT);

VAT- kos yang berkaitan dengan pembayaran cukai nilai tambah ditentukan berdasarkan anggaran kos, dengan mengambil kira rizab dana untuk kerja yang tidak dijangka. Kadar cukai nilai tambah hendaklah diambil mengikut perundangan semasa.

Anggaran anggaran kos kemudahan adalah jumlah pelaburan dalam pembinaan.

Bahagian seterusnya menyediakan prinsip asas, kaedah penilaian dan penunjuk prestasi projek pelaburan.

Data berikut digunakan untuk pengiraan:

1. Kos langsung dalam anggaran kos pembinaan dan kerja-kerja pemasangan 88,000 ribu rubel, termasuk gaji untuk pekerja 13,100 ribu rubel.

2. Kos peralatan, perabot, inventori 40%

3. Kos lain 9.1%.

4. Jenis pembinaan - tenaga.

5. Tempoh pembinaan adalah 1.25 tahun.

6. Pendapatan perusahaan apabila mencapai kapasiti unjuran 123,000 ribu rubel / tahun

PZ = 88000, termasuk gaji = 13100

HP = 13100 * 1.14 = 14934

CCC \u003d PZ + HP \u003d 88000 + 14934 \u003d 102934

PN \u003d 13100 * 0.65 \u003d 8515

SSMR = 102934 + 8515 = 111449

Cav = 218956.78 * 0.03 = 6568.7

VAT = (218956.78 + 6568.7) * 0.18 = 40594.59

Ср = 218956.78 + 6568.7 + 40594.59 = 266120.07 - jumlah pelaburan.

Penentuan anggaran kos pembinaan

Anggaran kos pembinaan, yang ditentukan sebagai sebahagian daripada dokumentasi anggaran pelabur, digunakan untuk merancang pelaburan modal, membiayai pembinaan dan menjalankan tender.

Anggaran kos, yang ditentukan mengikut anggaran tempatan, termasuk kos langsung dan overhed.

Kos langsung mengambil kira dalam komposisi mereka gaji pekerja, kos operasi mesin pembinaan dan mekanisme dan bahan, produk, struktur. Ia ditentukan dalam anggaran tempatan dengan mendarabkan jumlah sumber yang ditentukan oleh norma anggaran unsur sumber dengan harga semasa yang sepadan bagi sumber ini.

Harga semasa untuk buruh dan sumber bahan dan teknikal dalam dokumentasi anggaran pelabur diterima mengikut data awal pelanggan atau, bagi pihaknya, daripada sumber lain (termasuk data purata Jawatankuasa Pembinaan Negeri).

Anggaran gaji (asas dan tambahan), yang diberikan dalam kos langsung dalam anggaran tempatan, dikira secara berasingan untuk pekerja pembinaan dan pemasang, pekerja yang bekerja dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan, dan pekerja yang diambil bekerja dalam pengurusan dan penyelenggaraan kenderaan. semasa mengangkut tanah dan serpihan pembinaan. Pengiraan anggaran gaji dijalankan berdasarkan piawaian dan anggaran kos buruh dan kos satu jam kerja, yang sepadan dengan purata kategori standard kerja untuk pautan pekerja binaan, pemasang dan kategori standard purata pautan pekerja yang terlibat dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan.

Anggaran kos operasi mesin pembinaan dan mekanisme yang digunakan dalam industri pembinaan, dalam kos langsung, ditentukan berdasarkan masa standard kerja mereka yang diperlukan untuk menyelesaikan jumlah kerja pembinaan dan pemasangan yang ditetapkan, dan kos pengendalian mesin dan mekanisme pembinaan seunit masa penggunaannya (jam mesin ) pada harga semasa.

Kos mengendalikan mesin dan mekanisme pembinaan termasuk gaji pekerja yang terlibat dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan.

Kos jam mesin dalam harga semasa dikira berdasarkan tenaga buruh dan sumber bahan yang diberikan dalam Norma Anggaran Sumber untuk Operasi Mesin dan Mekanisme Pembinaan, dan harga semasa untuknya, dengan penambahan potongan susut nilai untuk pemulihan lengkap. mesin dan mekanisme pembinaan, kos sumber bahan untuk penggantian bahagian, yang diusahakan dengan cepat, pembaikan dan penyelenggaraan, penempatan semula, serta cukai ke atas pemilik kenderaan dan mesin dan mekanisme gerak sendiri yang lain.

Masa penggunaan oleh pekerja binaan dan pemasang alat pengeluaran berjentera (penunu api gas, penggetar permukaan, mesin pengisar mozek, mesin pembersih elektrik, rammer pneumatik, dsb.) termasuk dalam kos buruh pekerja binaan dan pemasang dan diperuntukkan dalam norma anggaran unsur sumber untuk pengiraan kos pembawa tenaga, pelincir dan cecair hidraulik, yang diambil kira sebagai sebahagian daripada kos langsung sumber bahan.

Potongan susut nilai, kos pembaikan dan pemindahan alat pengeluaran berjentera diambil kira sebagai sebahagian daripada kos pengeluaran am.

Anggaran kos bahan binaan, produk dan struktur dalam kos langsung ditentukan berdasarkan keperluan standard untuk mereka, dikira berdasarkan skop kerja yang disediakan oleh lukisan kerja dan harga semasa yang sepadan.

Harga semasa untuk bahan pembinaan ditentukan oleh gudang percuma tapak pembinaan dan mengambil kira elemen kos berikut untuk unit ukuran yang ditetapkan:

harga jualan;

Kos kontena, pembungkusan dan prop;

Kos pengangkutan dan kerja kargo (pengiraan atau norma purata Jawatankuasa Pembinaan Negeri);

Kos perolehan dan penyimpanan.

Kos perolehan dan penyimpanan dikira mengikut peratusan yang disyorkan oleh Gosstroy kepada anggaran kos gudang percuma bahan dan merupakan had dana untuk pembayaran balik kos ini kepada kontraktor:

Untuk bahan bangunan, kebersihan dan elektrik, produk dan struktur - 2 peratus;

Untuk struktur logam - 0.75 peratus.

Anggaran kos pembinaan mengambil kira dana untuk pembinaan dan pembongkaran bangunan sementara dan struktur yang diperlukan untuk kerja-kerja pembinaan dan pemasangan, serta untuk memberi perkhidmatan kepada pekerja binaan di dalam sempadan tapak pembinaan, dengan mengambil kira kemungkinan menyesuaikan dan menggunakan bangunan dan struktur sedia ada dan baru dibina daripada jenis kekal.

Bangunan dan struktur sementara termasuk pengeluaran, penyimpanan, tambahan, kediaman dan bangunan awam dan struktur yang diperlukan untuk prestasi kerja pembinaan dan pemasangan dan penyelenggaraan pekerja binaan, yang dibina atau disesuaikan khas untuk tempoh pembinaan.

Bangunan dan struktur sementara dibahagikan kepada titular dan non-titular.

Dana untuk pembinaan bangunan dan struktur sementara tajuk dimasukkan dalam bab "Bangunan dan struktur sementara" SSR. Jumlah dana yang disebutkan ditentukan sama ada dengan kaedah pengiraan mengikut data projek organisasi pembinaan, atau dengan penunjuk peratusan purata yang disediakan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri.

Kos pembinaan, pemasangan, pembongkaran, susut nilai, pembaikan semasa dan penempatan semula bangunan dan struktur sementara tanpa hak milik diambil kira dalam kos pengeluaran am.

Anggaran kos pembinaan termasuk dana untuk kos tambahan semasa melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan:

Pada musim sejuk, di luar dan di dalam bilik yang tidak dipanaskan, pada suhu udara luar 0 darjah paling rendah. C;

Pada musim panas, di udara terbuka pada suhu udara luar lebih daripada +27 darjah. C.

Jumlah dana ditentukan oleh penunjuk purata yang disediakan oleh Gosstroy.

Penunjuk purata kenaikan musim sejuk dalam kos kerja pembinaan dan pemasangan dikira mengikut jenis pembinaan dan dinyatakan sebagai peratusan kos kerja pembinaan dan pemasangan berdasarkan keputusan bab 1-8 CSR. Penunjuk ini adalah purata tahunan dan mengambil kira semua kos tambahan yang berkaitan dengan komplikasi kerja pada musim sejuk, termasuk:

1. Faktor tambahan dan kos buruh yang mempengaruhi penurunan produktiviti kerja:

2. Kerja dan kos tambahan yang disebabkan oleh kaedah melaksanakan kerja pembinaan dan pemasangan, yang digunakan pada suhu udara luar di bawah sifar:

3. Kos tambahan yang disebabkan oleh kehilangan bahan tertentu semasa pelaksanaan kerja pada musim sejuk;

4. Kos tambahan yang berkaitan dengan pemanasan sementara:

Jumlah dana yang ditentukan berdasarkan penunjuk purata ialah had pembayaran balik kepada kontraktor kos yang ditentukan hanya apabila melaksanakan kerja dalam tempoh musim sejuk.

Kos tambahan apabila melakukan kerja pembinaan dan pemasangan pada musim panas di udara terbuka pada suhu udara luar lebih daripada +27 darjah. ditentukan oleh peratusan purata, iaitu 0.35% daripada kos kerja pembinaan dan pemasangan berdasarkan keputusan bab 1-8 CSR. Dana ini adalah had pelanggan untuk bayaran tambahan kepada kontraktor hanya apabila kerja dilakukan di bawah syarat yang ditetapkan.

Anggaran keuntungan adalah cara yang mengambil kira keuntungan yang wajar dari segi ekonomi kontraktor daripada prestasi kerja pembinaan dan pemasangan.

Jumlah anggaran keuntungan bergantung pada jenis pembinaan, kerumitan teknikal dan teknologi bangunan, masa pembinaan, syarat untuk pembiayaannya, dsb. Saiz anggaran keuntungan yang ditentukan berdasarkan analisis faktor-faktor ini dipersetujui dengan pelanggan.

Bagi kemudahan yang pembinaannya dijalankan dengan penglibatan dana belanjawan atau dana daripada perusahaan milik kerajaan, institusi dan organisasi, jumlah anggaran keuntungan diambil kira dengan mengambil kira petunjuk purata yang disyorkan oleh Gosstroy dalam perjanjian dengan Kementerian Ekonomi (Lampiran). 12), dinyatakan dalam Hryvnia setiap satu jam lelaki daripada jumlah anggaran intensiti buruh.

Dana untuk menampung kos pentadbiran organisasi pembinaan dan pemasangan bertujuan untuk membayar balik kos pentadbiran yang berkaitan dengan kerja pembinaan dan pemasangan.

Jumlah dana ini diterima dengan mengambil kira petunjuk purata yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri, dinyatakan dalam Hryvnias setiap satu jam manusia daripada jumlah anggaran intensiti buruh.

Dana untuk menampung risiko semua peserta pembinaan yang bertujuan untuk pampasan:

Peningkatan dalam kos skop kerja dan kos, sifat dan kaedah pelaksanaan yang tidak dapat ditentukan dengan tepat semasa reka bentuk dan dinyatakan semasa menentukan pengilang kerja (tender) atau semasa proses pembinaan;

Peningkatan dalam kos pembinaan yang disebabkan oleh perubahan dalam piawaian negeri untuk bahan individu, produk, struktur, peralatan, dsb.

Jumlah dana ini bergantung pada peringkat reka bentuk, jenis pembinaan dan kerumitan struktur dan ditentukan oleh peratusan daripada jumlah bab 1-12 SSR.

Dana untuk menampung kos tambahan yang berkaitan dengan proses inflasi, bertujuan untuk mengimbangi kenaikan kos buruh dan sumber bahan dan teknikal yang disebabkan oleh inflasi, yang boleh berlaku pada permulaan pembinaan dan semasanya.

Dana ini ditentukan oleh penilaian pakar, berdasarkan gabungan sektor bangunan, masa pembinaan, tahap ramalan inflasi dan penunjuk yang berkaitan mengenai perubahan dalam kos buruh dan sumber bahan dan teknikal dalam pembinaan, yang akan disediakan oleh Gosstroy pada setiap suku tahun.

Dana untuk menginsuranskan risiko pelanggan dalam pembinaan dimasukkan dalam anggaran disatukan bagi kos pembinaan atas keputusannya dalam jumlah yang munasabah, tetapi tidak lebih daripada dua peratus daripada jumlah anggaran kos pembinaan daripada jumlah bab 1-12 daripada SSR.

SSR kos pembinaan termasuk cukai, yuran, bayaran wajib yang ditetapkan oleh undang-undang semasa, tidak diambil kira dalam SSR. Jumlah kos ini ditentukan berdasarkan norma dan asas untuk pengiraannya, yang ditetapkan oleh dekri kerajaan yang berkaitan.

Peraturan untuk menentukan pengeluaran am
dan kos pentadbiran

Kos pengeluaran am ialah kos organisasi pembinaan dan pemasangan, yang termasuk dalam kos pengeluaran kerja pembinaan dan pemasangan.

Kos pentadbiran organisasi pembinaan dan pemasangan, yang diambil kira dalam kos bangunan (kemudahan), adalah perbelanjaan perniagaan am yang bertujuan untuk mengekalkan dan mengurus organisasi pembinaan dan pemasangan, yang tidak termasuk dalam kos pembinaan dan kerja-kerja pemasangan. Kos yang ditentukan dimasukkan ke dalam kos pembinaan dan kerja-kerja pemasangan di bawah kontrak pembinaan berkadaran dengan pangkalan pengedaran, yang dipilih oleh organisasi pembinaan dan pemasangan secara bebas (kos objek kos yang sepadan, kos langsung, dll.).

Untuk mengira kos overhed, mereka dikumpulkan kepada 3 blok:

Dana untuk gaji pekerja;

Potongan untuk acara sosial mengikut undang-undang;

Item lain kos OP.

Dana untuk gaji pekerja dikira berdasarkan kos buruh pekerja dan kos yang sepadan bagi satu jam kerja.

Dalam anggaran pelabur, kos buruh pekerja ditentukan oleh formula:

di mana - kos buruh pekerja untuk kos pengeluaran am;

Anggaran piawai dan anggaran intensiti buruh kerja yang diandaikan dalam kos langsung, yang mengambil kira kos buruh pekerja yang bekerja dalam pembinaan dan pemasangan robot dan dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan

K ialah pekali purata peralihan daripada anggaran keamatan buruh standard kerja, yang diandaikan dalam kos langsung, kepada kos buruh pekerja untuk kos pengeluaran am.

Apabila menentukan dana untuk gaji pada peringkat membuat anggaran pelabur, kos jam kerja diambil dalam jumlah yang disyorkan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri untuk pembinaan, mengikut kategori kelima untuk prestasi kerja.

Dalam anggaran pelabur, purata pekali peralihan daripada anggaran standard intensiti buruh kerja dalam kos langsung kepada kos buruh untuk kos operasi diambil dalam jumlah yang disyorkan oleh Gosstroy.

Potongan untuk acara sosial ditentukan berdasarkan norma yang ditetapkan oleh undang-undang dan anggaran gaji pekerja yang bekerja dalam pembinaan dan pemasangan robot dan dalam pengurusan dan penyelenggaraan mesin dan mekanisme pembinaan; pekerja atas perbelanjaan OP.

Pada peringkat membuat anggaran pelabur, dana untuk menampung baki item kos OP dikira berdasarkan normatif dan anggaran anggaran intensiti buruh kerja, yang diandaikan dalam kos langsung, dan penunjuk purata untuk menentukan dana untuk menampung baki Item kos OP, dikira dalam terma monetari setiap jam tenaga kerja yang ditentukan intensiti buruh.

Penunjuk ini disediakan oleh Gosstroy.

Dana untuk menampung baki item kos EP ditentukan oleh formula:

di mana - dana untuk menampung baki item kos OP, UAH;

Penunjuk purata untuk menentukan dana untuk menampung baki item kos OP, UAH/orang-jam.

Dalam dokumentasi anggaran pelabur, dana untuk menampung kos pentadbiran organisasi pembinaan dan pemasangan ditentukan berdasarkan petunjuk purata yang disediakan oleh Gosstroy, yang mengambil kira kos ini dalam bahagian yang berkaitan dengan kerja pembinaan dan pemasangan, dan boleh ditentukan pada peringkat persetujuan mengenai harga kontrak.

Apabila menyatakan jumlah kos ini, kos pentadbiran yang berkaitan dengan kos pengedaran dan kos operasi lain bagi organisasi pembinaan dan pemasangan tidak diambil kira.

Kaedah untuk menentukan anggaran kos pembinaan

Untuk menentukan anggaran kos pembinaan perusahaan, bangunan dan struktur (atau barisan mereka), adalah disyorkan untuk membuat dokumentasi berikut:

- dalam projek:

ringkasan kos (jika perlu);

Pengiraan anggaran kos pembinaan disatukan;

pengiraan objek dan belanjawan tempatan;

Anggaran untuk jenis kos tertentu;

- sebagai sebahagian daripada dokumentasi kerja(RD) - objek dan anggaran tempatan.

Kos kerja dalam anggaran tempatan (pengiraan) sebagai sebahagian daripada dokumentasi anggaran boleh diberikan dalam dua tahap harga:

· dalam peringkat asas, ditentukan berdasarkan anggaran norma dan harga semasa pada tahun 2001;

· dalam tahap semasa (unjuran), ditentukan berdasarkan harga semasa semasa membuat anggaran atau diramalkan mengikut tempoh pembinaan.

Apabila membuat anggaran (pengiraan), kaedah berikut untuk menentukan anggaran kos boleh digunakan:

Indeks asas;

sumber;

Indeks sumber;

Berdasarkan anggaran piawaian yang disatukan, termasuk bank data mengenai kos objek analog yang dibina atau direka sebelum ini.

Jika terdapat piawaian anggaran wilayah (TER-2001), diluluskan dan didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan, adalah dinasihatkan untuk membuat dokumentasi anggaran kaedah indeks asas menggunakan indeks untuk mengira semula anggaran kos ke dalam paras harga semasa.

Apabila menentukan kos pembinaan, baik pulih, pembinaan semula kemudahan yang dibiayai dengan dana belanjawan persekutuan, pengiraan semula kos pembinaan ke tahap harga semasa (ramalan) dijalankan mengikut indeks suku tahunan yang disediakan oleh Kementerian Pembangunan Wilayah. Persekutuan Rusia secara amnya untuk kerja-kerja pembinaan dan pemasangan dan untuk item kos dalam konteks entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Untuk mengira semula kos kerja pembinaan dan pemasangan yang dijalankan dengan mengorbankan belanjawan serantau (wilayah), indeks yang diluluskan (dipersetujui) oleh pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia digunakan.

Bersama-sama dengan kaedah indeks asas, kos semasa pembinaan boleh ditentukan kaedah sumber berdasarkan koleksi norma anggaran unsur negeri (GESN) mengikut garis panduan semasa untuk pembangunan dokumentasi anggaran menggunakan kaedah sumber. Kaedah ini adalah yang paling cekap dari segi ketepatan mengira. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menyesuaikan intensiti buruh yang ketara dengan penunjuk kualiti akhir. Penetapan harga operasi sekali sahaja diperlukan sejurus sebelum permulaan kerja pembinaan dan pemasangan. Dalam banyak kes, proses itu diregangkan, harga dengan cepat menjadi "usang" dan mereka perlu diselaraskan untuk mengambil kira tahap inflasi semasa. Pelarasan ini biasanya dibuat sebagai sebahagian daripada kaedah indeks sumber.

Dengan kaedah sumber untuk menentukan kos, pengiraan dijalankan dalam harga semasa dan tarif sumber (elemen kos) yang diperlukan untuk pelaksanaan penyelesaian reka bentuk. Kumpulan sumber berikut diperuntukkan sebagai data awal untuk penentuan kos langsung seterusnya dalam anggaran sumber tempatan:

Sumber tenaga kerja - data tentang intensiti buruh kerja (jam-manusia) pekerja yang melaksanakan kerja yang berkaitan dan menservis mesin pembinaan;

Nama mesin pembinaan yang menunjukkan masa penggunaannya dalam jam mesin;

Sumber bahan yang diambil kira dalam koleksi GESN, dalam unit ukuran fizikal yang diterima;

Sumber bahan diterima mengikut data reka bentuk, termasuk mengikut data projek untuk penghasilan karya (melebihi yang diambil kira dalam koleksi GESN), dalam unit ukuran fizikal yang diterima.

Penunjuk sumber (kos buruh, keperluan untuk mesin pembinaan, penggunaan bahan, produk dan struktur) dimasukkan dalam anggaran yang menunjukkan data mengenai penggunaan sumber setiap unit ukuran dan mengenai projek jenis kerja dan kos yang sedang dibangunkan. Semua penunjuk digunakan dengan semua pindaan (pekali) yang diberikan dalam bahagian teknikal koleksi yang berkaitan dan peruntukan am untuk penggunaannya.

Apabila membentuk anggaran pelabur, sebelum pengenalan tatanama baru penunjuk agregat kos asas pembinaan dan koleksi harga untuk peralatan, produk dan struktur, serta harga borong untuk set alat standard, peralatan dan inventori kemudahan pengeluaran dan bangunan untuk tujuan awam dan pentadbiran, dibenarkan menggunakan penunjuk agregat kos asas (UPBS), serta tanda harga yang sepadan dengan anggaran dan rangka kerja pengawalseliaan 1984 (1991), membawanya ke paras harga semasa melalui kaedah pengindeksan .

Untuk mencerminkan kos penuh semua kerja dan kos yang disediakan oleh projek, termasuk anggaran kos kerja pembinaan dan pemasangan, kos pembelian peralatan, alatan, inventori, serta semua kos yang berkaitan, anggaran ringkasan kos pembinaan disusun.

Hasil pengiraan anggaran disatukan ialah jumlah anggaran kos pembinaan objek yang dinilai.

Untuk objek pembinaan perindustrian dan awam, kos dalam anggaran ringkasan kos dana diagihkan ke atas 12 bab:

• 1. "Penyediaan tapak pembinaan".
• 2. "Objek utama pembinaan".
• 3. "Objek tujuan sampingan dan perkhidmatan".
• 4. "Kemudahan tenaga".
• 5. "Objek ekonomi pengangkutan dan komunikasi".
• 6. "Rangkaian dan kemudahan luaran untuk bekalan air, pembetungan, bekalan haba dan bekalan gas".
• 7. "Peningkatan dan berkebun wilayah."
• 8. "Bangunan dan struktur sementara".
• 9. "Kerja dan kos lain."
• 10. "Kandungan direktorat (penyeliaan teknikal) perusahaan dalam pembinaan".
• 11. "Latihan kakitangan operasi" (diambil kira hanya untuk projek bangunan perindustrian dengan teknologi baharu yang tidak mempunyai profil latihan profesional yang berkaitan di universiti dan kolej).
• 12. "Kerja reka bentuk dan ukur, penyeliaan seni bina".

Dalam UPBS-2001, penunjuk khusus kos pembinaan mengambil kira semua kos untuk pembinaan bangunan dan struktur, termasuk:

• - kos penyediaan wilayah untuk pembinaan;
• - kos pemaju pelanggan;
• - kos pengiklanan;
• - perbelanjaan untuk pajakan plot tanah untuk pembinaan (nilai pasaran plot tanah tidak diambil kira dalam penunjuk);
• - kos pengurusan projek;
• - perbelanjaan untuk insurans risiko pembinaan dan pemasangan;
• - kos langsung;
• - kos overhed;
• - anggaran keuntungan;
• - kos bangunan dan struktur sementara;
• - kerja dan perbelanjaan lain (kenaikan harga musim sejuk, dsb.);
• - rizab dana untuk kerja yang tidak dijangka dan kos yang dikaitkan dengan kos pembinaan projek pembinaan modal

Memandangkan kos tersenarai tidak boleh diambil kira semasa menyusun anggaran disatukan, kami tidak menyediakan bab anggaran disatukan No. 1, 8, 9, 10.

Bab 2 "Objek Pembinaan Utama" termasuk anggaran kos bangunan dan struktur, ditentukan mengikut UPBS-2001 mengikut anggaran penunjuk objek analog. Bahagian kerja pembinaan dan pemasangan dalam jumlah anggaran kos pembinaan ditentukan mengikut Jadual. 6, bahagian kos peralatan dalam kos pembinaan - mengikut penunjuk anggaran objek analog.

Jadual 6 Nisbah kos kerja pembinaan dan pemasangan kepada jumlah kos pembinaan

Bagi objek yang dinilai "Kompleks Hotel dan Perdagangan Moscow", bahagian kerja pembinaan dan pemasangan dalam jumlah anggaran kos pembinaan ialah 75% (31512 x 0.75 = 23634.3 ribu rubel), kos peralatan ialah 6% (31512 x 0.06). = 1891 ribu rubel.).

Dalam ch. 3-7 objek disertakan, senarainya sepadan dengan tajuk bab. Jumlah perbelanjaan untuk bab yang sepadan diambil pada kos sebenar kemudahan tambahan, atau dalam 3-10% jika tiada maklumat mengenai kos kemudahan tersebut.

Bab 12 "Kerja reka bentuk dan ukur, penyeliaan seni bina" menunjukkan kos kerja yang berkaitan, ditentukan bergantung pada kategori kerumitan reka bentuk bangunan yang dinilai dan anggaran kosnya (pada harga 1991) sebagai peratusan anggaran kos pembinaan ( jumlah untuk bab 1- 7) mengikut Direktori harga asas untuk kerja reka bentuk untuk pembinaan. Pengiraan semula anggaran kos pembinaan dari harga tahun 2000 hingga harga tahun 1991 dilakukan dengan membahagikannya dengan pekali K 2001-1991 = 16. Kategori kerumitan reka bentuk ditentukan mengikut klausa 2.10, bahagian kos kerja reka bentuk daripada kos membina objek - mengikut jadual. 1, perkara 2.4. Kos penyeliaan pengarang adalah 0.2% daripada keputusan bab 1-10, pemeriksaan projek - dari 0.3 hingga 20% daripada kos reka bentuk dan kerja tinjauan.

Anggaran kos objek "Hotel dan kompleks membeli-belah di Moscow" (mengikut jumlah bab 1-10 SSR) pada tahun 1991 harga ialah 39390/16 = 2461.8 ribu rubel. Bagi bahagian yang dinilai kos yang berkaitan ialah:

• - kerja reka bentuk dan tinjauan (R&D) -6.42%, mengikut jadual. 1, perkara 2.4. Kos harga PIR pada tahun 1991 ialah 2461.8 x 6.42% = 160 ribu rubel.
• - kepakaran projek -10.53% daripada kos reka bentuk dan tinjauan pada tahun 1991 harga
• - penyeliaan pengarang - 0.2% daripada keputusan bab 1-10 (klausa 4.91);

Rizab untuk kos tidak dijangka diakru berdasarkan keputusan bab 1-12 pengiraan anggaran disatukan dalam jumlah tidak lebih daripada 2% untuk kemudahan sosial dan tidak lebih daripada 3% untuk kemudahan industri dan bertujuan untuk membayar balik kos kerja dan kos, keperluan yang timbul semasa reka bentuk atau semasa pembinaan hasil daripada penjelasan penyelesaian reka bentuk atau keadaan pembinaan untuk kemudahan (jenis kerja) yang disediakan dalam projek yang diluluskan.

Hasil pengiraan anggaran yang disatukan diterjemahkan kepada harga semasa dengan mendarabkan kos untuk bahagian anggaran kos dengan pekali penghargaan anggaran kos kerja pada suku ke-3 2016, yang diluluskan oleh Kementerian Pembinaan Rusia. Persekutuan:

• - untuk kerja pembinaan dan pemasangan serta pemasangan - 6.48 (app. 1);
• - untuk peralatan - 3.92 (app. 4);
• - untuk kerja reka bentuk - 3.92 (app. 2);
• - untuk perbelanjaan yang tidak dijangka (kerja lain) - 7.41 (Lampiran 3);

Pada akhir anggaran yang disatukan, cukai nilai ditambah ditambah, yang tidak termasuk dalam kos yang dibentangkan dalam UPBS-2001.

Anggaran ringkasan untuk objek yang dinilai dibentangkan dalam Jadual. 7.

Jadual 7 Pengiraan anggaran gabungan hotel dan kompleks beli-belah di Moscow, disusun dalam harga untuk suku ke-3 2016.